房产中介手续代办合同（精选8篇）
重庆市房地产代办手续服务合同
重庆市国土资源和房屋管理局印制
重庆市工商行政管理局监制
委托人（甲方）
地址
身份证号码（营业执照注册号）
电话
受托人（乙方）
地址
营业执照注册号
资质等级及证号
电话
注册经纪人姓名
注册证号
电话
经纪人协理姓名
电话
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，根据我国有关法律、法规之规定，双方就房地产代办手续事项达成如下协议：
一、委托代办的房地产基本情况
所有权人/承租人：座落：
建筑面积/使用面积：标的物价值（万元）：
房屋所有权/使用权证号：预售合同登记号：
房地产权证号：土地使用面积：
土地使用证号：土地使用性质：
备注：
二、委托代办事项（选项打“√”）
房地产交易登记房屋使用权过户
房屋初始登记国有土地使用证
房地产权证商品房预售许可证
规划许可证二手房按揭
转按揭其他手续（）
三、委托权限（选项打“√”）
全权代理：乙方以代理人身份，代为行使甲方权利、义务。在委托权限、期限内，乙方与第三人或有关单位、部门洽谈，开展相关工作。委托人可以不到场，但法律责任由甲方承担。
一般代理：乙方为甲方提供有关咨询、劳务方面的服务，指导甲方填写、整理登记有关表格、资料，协助办理相关手续。
四、限制代办情况
甲方不得将具有下列情形的房地产委托乙方为其提供服务，否则由此而引起的一切法律责任、经济赔偿概由甲方承担，同时乙方有权拒绝甲方委托的下列服务或在合同履行中发现下列情况随时终止合同：
1、被司法机关查封、罚没、财产保全等；
2、属公告拆迁范围，即将实施拆迁的；
3、已作为抵押担保物，未经抵押权人同意或未告知受让人的；
4、共有人或同住家庭成员没有达成一致意见的；
5、弄虚作假和非正当交易一经发现的；
6、其他限制交易的情况。
五、甲方应遵守的约定
1、应出示身份证明、营业执照等真实的身份资料证明；
2、提交代办事项所需的、真实合法的、齐备的证件资料；
3、如实申报交易价格，缴纳有关税费；
4、有责任如实向乙方和登记机关介绍房屋基本情况及交易情况，并为其提供查勘现场的条件；
5、甲方对所提供的一切文件和复印件的真实性、合法性承担法律责任。
6、甲方委托提供的权属文件及复印件作为本合同附件。
六、乙方应遵守的约定
1、应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法经营资料证明；
2、在授权范围内依照有关法律、法规开展代办服务工作；
3、如实介绍代办的程序、收费标准及有关政策；
4、协助整理有关资料，填写相关表格，代为呈送登记要件至办证机关；
5、将代办过程中的有关问题及时告之甲方；
6、在约定的时限内办理完甲方委托的事项，领取有关证件及登记合同；
7、为委托人保守其交易秘密和个人隐私。
七、甲方应交付代办事项所需的证件（选项打“√”不选“×”）
房屋所有权证国土使用证
买卖合同抵押合同
借款合同上级机关批文
董事会决议授权委托书
营业执照组织机构代码证
结婚证身份证明
其他
八、代办时限
从甲方登记要件交验齐全之日起，共____ 个工作日内完成代办事项。
九、代办服务费及付款方式
乙方全部完成甲方委托事项，甲方应向乙方支付的代办服务费总额为____ 元（大写）。
付款方式如下（选项打“√”不选“×”）
合同签定后，甲方一次性支付代办服务费和税费。
合同签定后，乙方预收甲方代办服务费和税费____ 元（大写 ____），在领证时一次性结算。
因甲方原因中途停止委托的，甲方应按代办服务费总额的____ %支付已乙方劳务费。
乙方所收各项费用必须开具有乙方代办机构财务专用章的收款票据。
十、违约责任
若一方违反本合同约定，违约方向守约方支付违约金为代办服务费的____%。
十一、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决（选项打“√”）：
1、向_______仲裁委员会申请仲裁（）
2、向_______人民法院提起诉讼（）
十二、本合同（含附件____ 页）一式叁份，甲乙双方及办证机关各执一份，具有同等法律效力，双方签章即刻生效。
甲方（签章）乙方（签章）
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：注册房地产经纪人：
房地产经纪人协理：
委托人（甲方）
受托方（乙方）
上述甲乙双方就甲方委托乙方为代办以下事项的有关事宜，经双方协商一致，达成如下条款：
一、甲方委托事项
甲方委托乙方对进出口经营权有关事项进行代办，办理内容如下：
1、对外经营者备案
2、海关备案
3、商检注册
4、退免税认定
5、外汇核销
6、电子口岸
二、甲、乙双方权利义务
1，乙方出具合法的发票给甲方。
2、乙方应尽职尽责为甲方办理各项手续，直至手续全部齐全。
3、乙方代理行为结束，应将全部手续交给甲方，包括所办理的各项证件及未用的与甲方有关的各项材料，乙方不得留存与甲方有关的涉及甲方利益的各项材料。
三、违约责任
1、因乙方代理、代办工作的过失，造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿。
2、甲方未按约定支付代理费用，乙方有权停止代理行为。
四、乙方需递交甲方的手续
1、对外贸易经营者备案登记表；
2、进出口货物收发货人报关注册登记证书；
3、自理报检单位备案登记证书；
4、辽宁省出口货物退免税认定表；
5、出口收汇核销单领取证；
6、审理6个部门的电子口岸业务取得电子口岸操作员卡、法人卡；
7、其他甲方相关资料；
委托开发商代办 房产证 的协议里面必须明确这些条款: 1.开发商应该于什么期限内办理 房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土 地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用 权证》的,只能让步了;2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理, 最好明 确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款 x%的赔偿金”等明确的违约处 理方法;4.约定如果贷款银行扣押 房产证 和 《购房合同》的, 购房人如何核验 房产证 , 因为这种 情况下购房人往往只能“看一眼” 房产证;5.约定办理抵押登记的事宜, 有些银行不扣押 房产证 , 仅办理抵押登记, 抵押登记的手 续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;6.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。办理房产证所需资料和办理程序（1、所需材料:
1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件;
2、土地使用证;
3、固定资产投资许可证;
4、建设工程规划许可证;
5、施工许可证;
6、竣工验收证明单;
7、建筑平面图。（2、程序:
1、企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请;
2、初审:办证员对申请和提交的资料进行初审, 符合条件的马上受理并开具收件回执, 约定现场查丈时间;
3、查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘 制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
4、审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权;
5、交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
一、项目立项：
1、有资质的中介机构编制的项目申请报告（胶印、一式三份）
2、公司正式请示文件
3、项目建设地点在县、区或开发区的需要有县级发改部门或经发部门的初审意见
4、企业营业执照副本
5、资本金证明（项目资本金比例30%）
6、环保部门的环境影响评价批准文件
7、土地部门的用地预审文件
8、规划部门的规划预审意见（选址意见书或土地出让合同）9，房地产开发资质证书（复印件）
10、节能评估报告书（相关部门的审查意见）、表（一份）或节能评估等级表（两份）(详见《国家发改委令[2010]年第六号》);
11、市水利局水资源论证审查意见 12市发改委招投标方案核准意见
13、根据有关法律法规应提交的其他文件
二、土地证：
1、土地登记申请书;
2、单位法人证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明；
3、土地权属来源文件复印件；
4、地上建筑物及其他附属物的合法产权证明；
5、委托人代理申请登记的,应当同时提交土地登记委托书和委托代理人的身份证明;
6、地籍调查表及宗地图；
7、建设用地规划许可证及其附图复印件；
8、相关税费的缴纳或完税证明；
9、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。
三、用地规划：
1、建设单位或个人申请；
2、申请人、经办人身份证明及法人授权委托书；
3、建设用地规划许可证申报表；
4、建设项目有效计划批准文件；
5、已审批的总平面规划或修建性详细规划成果两套；
6、用地现状地形图；
7、土地权属证明文件及地籍图；（带四至坐标）
8、属房地产开发的，提供开发公司资质文件；
9、加油、加气站等特殊经营行业，提供经营许可证。
四、工程规划：
1、工程设计要求：
（1）建设工程规划设计方案申报表；（市行政审批中心规划窗口索取或东营规划信息网规划窗口下载）
（2）建设项目有效计划批准文件；（核原件、收复印件）（3）申请人、经办人身份证明及法人授权委托书；（原件）
（4）土地使用证；（核原件、收复印件）
（5）用地规划条件及附图、建设工程规划设计要求；（核原件、收复印件）
（6）用地区位图（工业项目须提供）；
（7）已经批准的总平面图或建设用地规划许可证附图；（核原件、收复印件）
（8）建设工程设计方案三套，包括下列资料、图纸：
设计说明书；节能设计专篇；规划总平面；竖向设计及管线综合；建筑透视图及各个方向正立面图（公共建筑应附消防设计专篇和无障碍设计专篇；商业建筑应设计广告位的位置及尺寸；住宅建筑应标明太阳能、空调机位置；所有建筑须注明外装饰材料、色彩；沿城市主次干道的公共建筑应附亮化方案）；拟建建筑物各层平面图；拟建建筑物的主要剖面图；群体建筑应提供鸟瞰图。图纸须按A3或A4图幅折叠装订，加盖设计单位资质证章和建筑师印章并提供电子文档光盘。
2、工程规划许可证：
（1）建设单位或个人申请；（A4纸打印，单位盖章、个人按手印）（2）建设工程规划许可证申报表；（市行政审批中心规划窗口索取或东营规划信息网规划窗口下载）
（3）申请人、经办人身份证明及法人授权委托书；（原件）(4)建设项目有效计划批准文件；（核原件、收复印件）(5)土地使用证；（核原件、收复印件）
(6)建设用地规划许可证及附图；（核原件、收复印件）
(7)建筑施工图三套，须按A3或A4图幅折叠装订。（含建设项目总图施工图，要标明地界、建筑单体施工图、工程定位图及竖向设计、管线综合、绿化及做法施工图，加盖设计单位资质证章和建筑师印章并提供电子文档光盘）
五、房地产开发经营权证：
1、山东省房地产开发项目申请审批书（一式两份）；
2、企业营业执照副本（原件，复印件一份）；
3、企业资质证书副本（原件，复印件一份）；
4、被确定为项目开发者的证明材料（建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证）（原件，复印件一份）；
5、房地产项目开发合同书（原件，复印件一份）；
6、房地产开发管理费交纳凭证（原件，复印件一份）；
六、施工许可证：
1、建筑工程施工许可申请表（下载网址：）（一式两份）；
2、土地使用权证（原件，复印件一份）；
3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（原件，复印件一份）；
4、房屋及建筑物拆迁证明（原件，复印件一份）；
5、建设工程施工合同或中标通知书（原件，复印件一份）；
6、施工图设计审查备案证明（原件，复印件一份）；
7、消防设计审查证明（原件，复印件一份）；
8、防雷工程设计审查证明（原件）；
9、工程质量监督手续（原件，复印件一份）；
10、施工安全监督备案资料（原件，复印件一份）；
11、建设资金落实情况证明（原件）；
12、建设工程委托监理合同备案证明（原件）；
13、建设工程档案移交合同证明（原件）；
14、人防许可证明（原件）；
15、配套费、墙改基金、建筑企业养老保障金缴纳证明（原件）；
16、建设单位无拖欠工程款及已缴纳农民工工资保证金证明（原件）。
17、房地产开发经营权证（原件，复印件一份）；
18、房地产开发企业资质证书（原件，复印件一份）。
后期手续
预售许可证
（一）商品房预售许可申请表（原件）；
（二）开发企业的《营业执照》（原件，复印件一份）；
（三）开发企业资质证书（原件，复印件一份）；
（四）开发企业授权委托书和经办人身份证（原件，复印件一份）；
（五）土地使用权证书（原件，复印件一份）；
（六）建设工程规划许可证（原件，复印件一份）；
（七）建筑工程施工许可证（原件，复印件一份）；
（八）房地产开发经营权证（原件，复印件一份）；
（九）监理公司对工程建设进度的证明（原件）；
（十）业主临时公约及前期物业服务合同（原件，复印件一份）；
（十一）商品房预售方案（原件）；
（十二）商品房预售总平面图、分层平面图、分户平面图（原件）；
（十三）预测绘报告（原件）；
（十四）楼盘表审核证明（原件）；
（十五）预售资金监管协议（原件）；
（十六）公安部门出具的门牌楼号证明（原件）；（十七）住房专项维修资金代收协议。
（十八）土地或在建工程已经设置抵押的，还应当提交抵押权人签署的同意预售证明。（原件）；
（十九）暂定资质房地产开发企业的，还应当提供质量责任承担
主体提供的担保函、法人资格及赔偿能力证明（原件，复印件）。预售备案
（一）网上签约的全部合同（原件），留存副本；
（二）购房人的身份证明（复印件一份）。竣工验收
1、单体竣工验收
2、消防验收
3、气象验收
4、环保验收
5、规划验收
6、节能、墙改验收
7、设备安监
8、质监部门综合验收
9、档案移交
10、办理竣工备案 初始登记
1、房屋所有权初始登记申请书（原件）；
2、申请人（含共有人）身份证明（验原件收复印件）；
（1）自然人的，提交有效身份证明；已婚的提供夫妻双方身份证明、结婚证或户口薄；未婚、离异、丧偶的提供相关证件；
（2）申请人为法人的提交营业执照、组织机构代码证和法定代表人有效身份证明；
（3）申请人委托他人代理登记申请的，应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围、委托期限。申请人为自然人的，代理人应当向登记机构提交公证的当事人的授权委托书和身份证明。申请人为法人或其他组织的，提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书；
3、国有土地使用权证（验原件收复印件）；
4、建设用地规划许可证（验原件收复印件）；
5、建设工程规划许可证（验原件收复印件）；
6、建筑工程施工许可证（验原件收复印件）；
7、工程竣工验收资料（含建设工程规划验收合格证、建设工程竣工验收备案表）（验原件收复印件）；
8、山东省建设工程档案合格证（验原件收复印件）；
9、公安部门出具的房屋坐落门牌号证明（原件）；
10、测绘部门出具的测绘报告及房屋平面图（原件）；
11、申请人为房地产开发企业的，还应提交商品房预售许可证（原件）、开发资质证书、房地产开发经营权证（验原件收复印件）；
12、登记部门认为必要的其他材料。房产转移登记
1、房屋转移登记申请书（原件）；
两人和两人以上共有房屋的登记，应当由共有人共同申请。夫妻在婚姻关系存续期间登记的房屋，属于夫妻共有房屋（登记另有约定的除外）。
2、申请人（含共有人）身份证明（验原件收复印件）；（1）自然人的，提交有效身份证明；已婚的提供夫妻双方身份证明、结婚证或户口薄；未婚、离异、丧偶的提供相关证件；
（2）申请人为法人的提交营业执照、组织机构代码证和法定代表人有效身份证明；
（3）申请人委托他人代理登记申请的，应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围、委托期限。申请人为自然人的，代理人应当向登记机构提交公证的当事人的授权委托书和身份证明。申请人为法人或其他组织的，提交由法定代表人或负责人签署并加盖申请单位公章的授权委托书；
（4）申请人为未成年人的，应提交监护人的身份证明和监护关系证明(出生证或与父母在一起的户口本)，被监护人的户口本或户籍证明。（无民事行为能力人和限制民事行为能力人的房屋登记参照本条规定）。
3、房屋所有权证（首次提供的收原件）；
4、国有土地使用权证（首次提供的验原件收复印件）；
5、商品房买卖合同（原件）；
6、不动产销售专用发票（验原件收复印件）；
7、税务部门出具的完税证明（原件）；
8、测绘部门出具的房屋平面图（原件）；
9、公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明（原件）；
10、属按揭购房的，还需要提供房屋抵押权登记申请书（原件）；借款合同、抵押合同（原件）；贷款银行授权委托书（原件）及受托人身份证明（验原件收复印件）；
11、登记部门认为必要的其他材料。土地分割
1、申请书
2、股东决议
3、法人身份证明书及法人身份证复印件
4、共用协议
5、宗地图、契税发票及土地增值税（营业税）完税证明
6、土地转让协议
7、受托人委托书及身份证复印件
8、营业执照、组织机构代码、资质证书等资料
甲方：乌鲁木齐市水磨沟区榆树沟街道水磨沟村村民委员会 乙方：安成身份证号：***017
一、由甲方委托乙方办理三项事务：
1、乌鲁木齐市国土资源局勘测院出具的量算面积图；
2、乌鲁木齐市国土资源局出具的土地挂牌号；
3、乌鲁木齐市规划局出具的设计条件。
二、委托劳务费：三项事共计每亩15000元（大写：壹万伍仟元整），每项事务各占三分之一，签订协议之日起，由甲方一次性将三项事务的全款付清。面积以国土资源局勘测规划院在2014年3月6日出具的量算面积图为准，135006.37平方米，折合亩数为202.51亩为准（全款为3030000元，大写：叁佰零叁万元整）。
三、如有委托事项进行不下去，双方协商解决，如解决不成，将退款。
四、合同书一式两份，甲、乙双方各执一份，双方盖章（签字）生效。
甲方：乙方：
地址：____________________邮编：____________________
电话：____________________ 传真：____________________
乙方：____市___信息技术有限公司 联系人：______________
地址：____________________ 邮编：________________
电话：____________________ 传真：________________
甲乙双方经过友好协商，本着平等互利、友好合作的意愿达成本协议书，并郑重声明共同遵守：
第一条协议项目与定义
1.icp是指：通过互联网，向上网用户有偿提供信息或者网页制作等服务活动。经营性icp主要是指利用网上广告、代制作网页、出租服务器内存空间、主机托管、有偿提供特定信息内容、电子商务及其它网上应用服务等方式获得收入的icp。
2.icp经营许可证是指：互联网信息服务经营许可证。icp证是网站经营的许可证，根据国家相关法律法规、政策的规定， 经营性网站必须办理 icp经营许可证。
3.申请icp经营许可证应符合以下条件：
3-1经营者为依法设立的公司。
3-2有与开发经营活动相适应的资金和专业人员。
3-3有为用户提供长期服务的信誉或者能力。
3-4有业务发展计划及相关技术方案。
3-5健全的网络与信息安全保障措施，包括网站安全保障措施、信息安全保密管理制度、用户信息安全管理制度。
3-6涉及到icp管理办法中规定须要前置审批的信息服务内容的，已取得有关主管部门同意的文件。
3-7国家规定的其他条件。
第二条甲方同意按照本协议(包括本协议附件)的规定及通信管理局等相关部门关于申办icp经营许可证的具体要求，履行相关权利义务。
第三条乙方提供的咨询服务范围仅限如下：
1.根据本协议附件约定的范围，为甲方办理icp经营许可证提供相关服务和/或咨询。具体服务内容为：
1-1协议期内，通过电话或电子邮件的方式，在协议附件约定范围内对甲方申办icp经营许可证的有关问题进行指导和解答。
1-2在收到甲方按照有关申办icp经营许可证的具体要求提供的相关材料后?个工作日内将该材料转交初审单位等相关单位及部门。
1-3如甲方提供的材料不符合申办icp经营许可证的具体要求，乙方将及时通知甲方并在收到甲方修改或补充后的材料之日起?个工作日内转交初审单位等相关单位及部门。
1-4如双方在附件中约定需要乙方提供材料整理服务(如撰写等)的，在甲方按照乙方要求提供相关信息、资料后，乙方将根据甲方所提供的具体内容在____个工作日内为甲方进行材料整理工作，并将整理好的材料及时转交初审单位等相关单位及部门。
1-5在乙方完成本条所约定的相关服务后，甲方应自行与办理icp证的初审单位等有关单位及通信管理局等相关部门取得联系，按照其要求及规定履行填表、公示、取证等相关义务。必要时，乙方将予以协助。
在后面的文字中，除非特殊约定，均将icp证简称为“证”或“证书”。
2.本协议的签订即意味着乙方有权将甲方申请icp证的相关服务、资料等转交或报送初审单位等有关单位及部门。
第四条甲方的责任范围：
1.积极协助乙方提供甲方的相关信息及资料，不得为乙方提供虚假、不实或违反国家法律法规的信息。违反本条规定的责任由甲方自行承担。
2.甲方应保证不将乙方提供或制作的任何资料信息泄露给第三方，并保证不得将乙方提供或制作的上述资料信息用于本协议服务范围以外的任何场合，否则按照本协议金额的10倍对乙方做出赔偿。(本条款不因协议的终止而终止)
第五条费用支付：本合同签订后，甲方同意按照附件icp经营许可证咨询服务内容及价格体系选择服务内容并支付所有费用(详见附件一)，乙方收到该等费用后提供相关服务。
第六条乙方因办理本协议约定事宜而发生的通讯、交通等费用由乙方自行承担。甲方发生的通讯、交通以及向有关单位及部门交纳的费用由甲方自行承担。
第七条甲方已经明确认识到该申请是否成功是由国家政策、甲方自身条件、办理时间等多种原因决定的，因此本协议的签订并不意味着乙方保证甲方icp证申请成功。如非因乙方自身原因造成的icp许可证申请失败，乙方要收取约定费用20%的手续费并不承担任何责任;若由于乙方自身原因造成的icp许可证申请失败，乙方向甲方退还甲方已交纳的费用(该费用不包括甲方应自行向有关单位及部门交纳的费用)。
第八条协议提前解除的约定：
甲方签订本协议后，若提前解除本协议，甲方已支付的费用将不予退还。
第九条乙方免责的约定：
1.甲方应对申请材料的真实性负全部责任，乙方没有义务对甲方材料进行审核。如果因为材料不真实或违反国家法律法规的相关规定等造成的一切后果，均由甲方承担，与乙方无关。因上述行为导致的申请失败，乙方要收取约定费用20%的手续费。如因上述原因给乙方造成其他损失，甲方应予以赔偿。
2.甲方应自觉地严格依法进行网站管理。乙方对于甲方网站内容所涉及之正确性、著作权归属，或是其合法性或正当性如何，并不负任何责任。甲方必须保证对其提供的企业域名享有所有权或已获得所有权人的授权，并且不会侵害任何第三方的合法权益。甲方若利用自身网站散布和传播反动、色情或其他任何违反国家法律法规的信息，或进行其他任何违法活动，乙方不负任何责任。甲方通过自身网站进行商务活动所引起的经济纠纷与乙方无关。如因甲方违反上述保证引起的任何争议，甲方应负责解决。如甲方违反本条款规定的任何义务，给乙方造成损失，甲方应全部赔偿。
第十条与本协议有关的一切争议，双方当事人应通过友好协商方式解决。如果协商未成，双方同意提交乙方主要经营地的人民法院(______市人民法院)诉讼解决。
第十一条由于法定不可抗力因素或因通信管理局的原因而影响本协议的执行，双方当事人互不承担责任。但若因法定不可抗力因素或通信管理局的原因造成icp申请失败，乙方将扣除甲方约定费用的20%作为手续费。
对于法定不可抗力的发生，遭受不可抗力一方全部或部分不能履行本合同、解除或迟延履行本合同的，应将事件情况以书面形式通知另一方并向另一方提交相应的证明。本协议所称不可抗力是指不能预见、不能克服并不能避免且对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、**、政府行为等。
第十二条其他约定
1. 一方变更通知、通讯地址或其他联系方式，应自变更之日起一个月内，将变更后的地址、联系方式通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担责任。
2.本协议若因某种原因失效，或提前解除，或icp证申请失败，甲方应将乙方提供或制作的所有材料(包括但不限于纸质存储的材料和数字格式存储的材料)归还乙方或者销毁，并不得在以后任何情况下使用乙方提供的材料，或模仿抄袭乙方提供的材料的内容，否则甲方应按照本协议费用的10倍金额赔偿乙方，并保证以后不得再有此侵权行为。
3.因乙方上市、被收购、与第三方合并、名称变更等事由，甲方同意乙方可以将其权利和/或义务转让给相应的乙方权利/义务的承受者。
4.本协议或者约定若与双方以前签署的有关条款或者乙方的有关陈述不一致或者相抵触的，以此为准。
5.本协议未尽事宜，双方另行协商。甲方若需要乙方提供其他产品及服务，双方应另行签署其他协议。
6.协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。
7.本协议自授权代表签字并加盖公章后生效，自乙方相关服务和/或咨询义务履行完毕即告终止。协议正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方：______________________________
授权代表签字： _____________________
日期：__________年________月______日
乙方：______市______信息技术有限公司
授权代表签字： _____________________
1995年10月10日，A与B签订房屋买卖协议约定：A自愿将其坐落于某居委会的142平方米二层6间楼房（土地使用面积168平方米），作价128000 元出售给B.B于签订协议之日预付房款60000元，余款68000元于同年11月10日前A交付房屋时一次性支付。A承诺在一月内协议B办理房产过户手续。协议签订后，B按约付清了房款，A也交付了房屋。此后，B按约付清了房款，A也交付了房屋。此后，B因交通事故住院治疗4月余，194月，B要求A办理房屋过户手续遭A拒绝，A于同年5月10日诉至法院，要求法院判令B归还房屋，并表示愿意退还房款本息。
一审判决认定：
买卖城市和有房屋买卖双方须持房屋所有权证、身份证明、房屋买卖协议到房屋所在地房产管理机关办理房屋产权变更登记，A与B虽然房款两清，但未根据《城市房屋管理条例》第九条规定，办理房屋产权变更登记，该房屋买卖行为系无效的民事行为。为此，根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第五项、第七项及国务院《城市私有房屋管理条例》第九条之规定，判决A与B房屋买卖协议无效，B在30日将房屋归还A，A退还B房款128000元。B在法定期间提出上诉。
二审判决认定：
A与B之间签订的房屋买卖协议，是双方的真实意识表示，且已实际履行，该房买卖协议是有效协议。A因房价上涨反悔要求B退房的诉讼请求不予支持。原审法院判决以AB双方未办理房屋变更登记，认定房屋买卖协议无效适用法院不当。为此，根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条 最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条之规定，判决撤销原审判决。A与B房屋买卖协议有效，A应于判决生效三十日内提交有效证件协助B办理房屋产权变更登记。
点评：
本案A与B诉争的案件事实清楚，焦点是双方签订的买卖房屋协议是否有效。这也是一、二审判决作出相反判决结果的关键所在。司法实践中常常存在一个误区，认为房屋买卖合同行为是负法律行为，不办理房屋变更过户手续违反了法律和行政规定，是无效民事行为。但这种认识是有失偏颇的。
项目建设工程审批程序
项目建设单位到发改委申请联审联批---规划、国土、环保、电力等部门到现场勘查---发改委立项批文---国土局到现场测绘出用地定界成果报告书---规划局划红线、出设计要点---国土局土地挂牌出土地成交确让书、签土地成交合同---国土局发土地使用权证---地质勘探出勘探报告---设计院设计规划平面方案---规划局审批规划平面方案---规划局发用地规划许可证---设计院设计施工图纸---审图中心审图---气象局审图---申请白蚁防治---规划局发建设工程规划许可证（副本）---消防大队图纸消防设计审查---招投标（确定施工单位）---建工局发建筑施工许可证---确定工程监理---开始施工时申请气象局安装防雷设施---白蚁防治所实施防白蚁措施---安装消防设施---施工结束---申请消防验收---申请气象验收---申请人民政府、建设单位、施工单位、设计单位进行单体验收并签名、盖章---申请规划局测绘院进行工程竣工测绘验收---规划局换发建设工程许可证正本---请建设单位、施工单位、监理单位、设计单位进行综合验收并提出验收意见同时签名盖章---土地证、建设工程许可证、立项批文、验收报告、白蚁防治---房管部门发房屋所有权证。总费用约70元/㎡。
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