物业公司装修合同

物业公司装修合同（精选6篇）

物业公司装修合同 篇1

甲方：思南荣昌物业管理有限公司

乙方（业主）：

就乙方在甲方服务的化工厂二期廉租住房小区内进行

#楼

单元

室

面积

平方米进行装修工程事宜，经甲、乙双方协商签定本合同书，具体条文如下，系双方共同遵守：

一．应注意事项

甲方必须严格管制各项装修工程，以使化工厂二期廉租住房小区能成为环境优美的惠民物业，并达成下列目的：（1）促使物业持续升值；

（2）减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之安全及卫生问题；（3）避免扰及邻居；（4）减少日后物业保养难题；（5）确保遵守有关法规。二．装修及施工工程守则

业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守甲方的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及小区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于：

1、在对该单元进行装修前，业主必须向甲方提出书面申请（申请表如附件），并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸（包括但不限于平面配置图、水电施工图）和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，甲方会对业主的申请进行审批；未经甲方审阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。

2、施工单位人员进入小区，经甲方批准并办妥各式出入通行证后方可施工；施工单位人员进入小区必须遵守甲方对于门卫保安要求的作业规登记等手续。

3、业主经甲方同意对该单元进行装修后，须经甲方安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施；

4、进行装修时，业主须保持小区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的

材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定当心保管及使用，禁止吸烟，以免发生灾害。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走。

5、甲方有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合甲方的审批规格。如发现有违章施工情况，甲方可要求业主和施工单位立即停工，并采取相应步骤纠正和补救违章施工情况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与甲方无关。

6、因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。

7、业主不得有如下行为：

（1）改变任何渠道、管井及其他公共装置；

（2）悬挂或装设任何物件于窗外（绿化植栽除外但须注意安全）；

（3）更改楼宇主要结构（如支柱横梁、结构墙、楼面及天花）；（4）更改原有屋外设计及外貌。

（5）在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。（6）损毁楼道等公共设施。

（7）严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。

（8）严禁室外管线任意垂悬、安置于非指定位置（尤其是外墙墙面空调安装）。（9）业主自行安装太阳能不得随意破坏楼面、屋面的防水、保温层。

8、装修工程施工时间：

为避免装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安宁，施工时间订为上午08：00至下午18：00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特殊状况需要在规定时段以外时间施工，必须先向甲方申请施工许可，经审批通过以后才准许施工（但一定要遵循审批时要求的条件）。三．装修保证金

业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必须具备合乎现行法律规定的资质及证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违规、疏忽或任意行为造成小区或其他业主经济或精神损失，一律由业主负责。

为保障业主利益及维持良好的小区环境，所有申请在化工厂二期廉租住房小区装修施工的业主都需要向甲方登记、并缴付保证金人民币1000元整。

业主须在提出装修申请3个月内装修完毕，否则不退还装修保证金。

此项保证金作为保证业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工后，清理所有装修废料、自费修理所有因装修工程而导致损毁的公共设施。

甲方在确定装修公司完全遵守有关条款后，并经业主在装修工程申请表背面签认该公司装修单元完毕后，装修保证金全额返还。倘若装修保证金不足弥补上述费用时，业主应补足

其差额。装修保证金一经退还后，如业主再次装修，必须重新申请并再缴装修保证金，方可施工。

四．改装及加建工程

当业主装修物业时，谨请留意切勿违反政府条例或“业主公约”，否则业主须将物业恢复原状。未经甲方书面批准加建及改装工程，一概不准动工（经甲方批准加建及改装工程申请书，只表示管理公司不反对所拟加建及改装工程，而任何工程若有违反国有土地使用许可或政府法规各条款，甲方概不负责。加建及改装工程批准书须经政府有关机关或其他有关政府职能部门的允许及批准方能成立）。

厨房、厕所、阳台等部位需要改造时，严格按施工规范操作，避免造成漏水、渗水等质量问题。

若发现有非法或未经批准的加建及改装工程正在进行或存在，甲方可依法采取法律行动或其他行动加以制止，或依据公约条款要求作出更正。如有任何法律费用或有关支出及赔偿，须由业主全部负责。五．未尽事宜双方协商解决，协商不成可诉至当地人民法院。

甲方：思南荣昌物业管理有限公司

经办人： 乙方（业主）：

电话：

电话：

签订日期：

物业公司装修合同 篇2

随着市场经济的发展, 我国服务市场分工不断细化。房产中介作为我国房地产市场十分活跃的经济主体, 为推动我国房产流动, 推动市场发展做出了巨大的贡献。但随着我国房地产行业的快速发展, 房产中介与客户之间的纠纷也在日渐增加, “跳单”行为时有发生。这不但影响了“跳单”相对人的利益, 也不利于整个房地产行业的稳定发展。2011年12月20日最高人民法院发布的指导性案例中, 上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案为居间合同关于“跳单”责任的确定在司法实践方面指明了道路。文章通过对居间合同权利义务关系及合同格式条款的有效性分析, 进一步明确“跳单”责任的确定。

二、案情回顾

(一) 基本事实

2008年下半年, 原产权人李某某到多家房屋中介公司挂牌销售涉案房屋。2008年10月22日, 上海某房地产经纪有限公司带陶德华看了该房屋;11月23日, 上海某房地产顾问有限公司 (简称某房地产顾问公司) 带陶德华之妻曹某某看了该房屋;11月27日, 中原公司带陶德华看了该房屋, 并于同日与陶德华签订了《房地产求购确认书》。该《确认书》第2.4条约定, 陶德华在验看过该房地产后六个月内, 陶德华或其委托人、代理人、代表人、承办人等与陶德华有关联的人, 利用中原公司提供的信息、机会等条件但未通过中原公司而与第三方达成买卖交易的, 陶德华应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1%, 向中原公司支付违约金。当时中原公司对该房屋报价165万元, 而某房地产顾问公司报价145万元, 并积极与卖方协商价格。11月30日, 在某房地产顾问公司居间下, 陶德华与卖方签订了房屋买卖合同, 成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续, 陶德华向某房地产顾问公司支付佣金1.38万元。

(二) 双方争议的焦点

原告上海中原物业顾问有限公司 (简称中原公司) 诉称:被告陶德华利用中原公司提供的上海市虹口区株洲路某号房屋销售信息, 故意跳过中介, 私自与卖方直接签订购房合同, 违反了《房地产求购确认书》的约定, 属于恶意“跳单”行为, 请求法院判令陶德华按约支付中原公司违约金1.65万元。

被告陶德华辩称:涉案房屋原产权人李某某委托多家中介公司出售房屋, 中原公司并非独家掌握该房源信息, 也非独家代理销售。陶德华并没有利用中原公司提供的信息, 不存在“跳单”违约行为。由原、被告观点可以看出, 双方争论的焦点在于陶德华是否利用中原公司提供的上海市虹口区株洲路某号房屋销售信息, 私自与卖方直接签订购房合同, 也就是是否具有“跳单”行为。

三、法律分析

房屋买卖居间合同中“跳单”指的是, 买方利用中介公司提供的房源信息却跳过中介公司购买房屋, 从而使中介公司无法得到应得的佣金的行为。

(一) 禁止“跳单”格式条款的法律分析

首先, 禁止“跳单”格式条款的依据是居间合同中居间人又获取报酬的权利。

根据合同法的规定, 居间合同居间人的主要义务为: (1) 报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 (2) 忠实义务。居间人应当如何报告订立合同的有关事项和其他有关信息。 (3) 居间人促成合同成立的, 居间活动的费用, 由居间人负担。

其次, 禁止“跳单”的格式条款能从实质上有效保证房屋买卖居间合同中委托人和居间人之间的平等与公平。根据居间合同的性质及合同法的规定, 居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋, 传达双方意思, 起牵线搭桥的作用, 对合同没有实质的介入权。禁止“跳单”格式条款却似为委托人与第三人签订合同做出了限制。根据合同法第40条关于格式条款无效的规定, 提供格式条款一方免除自己责任、加重对方责任、排除对方主要权利的, 该条款无效。本案约定, 陶德华在验看过该房地产后六个月内, 陶德华或其委托人、代理人、代表人、承办人等与陶德华有关联的人, 利用中原公司提供的信息、机会等条件但未通过中原公司而与第三方达成买卖交易的, 陶德华应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1%, 向中原公司支付违约金。

该条款从形式上看, 该条款是格式条款, 该条款排除了被告通过其他中介公司完成交易的权利, 加重了被告支付佣金的责任, 应属无效, 无需支付报酬。同时, 对陶德华与第三人签订合同进行了限制。如何确定禁止“跳单”格式条款是否违背合同法还需要从合同的原则来分析。从条款内容来看, 该格式条款虽然对委托人与第三人之间签订合同做了限制, 但从现实经济来看, 此条款并无对自己责任进行免除, 也没有加重对方负担, 排除对方主要权利。

因为, 委托人的主要义务是付费义务, 主要权利是获取与第三人签订合同的机会。该条款并没有对委托人获取信息的权利进行限制或排除。作为先履行合同的居间人, 很有可能在提供了签订合同的机会以后失去对委托人的监督。委托人很在没有强大约束的情况下做违约, 破坏合同的诚信原则。因此, 居间人处于被动的地位。该格式条款恰是对这处于劣势地位的居间人的一个平衡。本案中, 陶德华或其委托人、代理人、代表人、承办人等与陶德华有关联的人不得利用中原公司提供的消息与第三方签订合同, 是对自己公司所掌握资源的保护, 是对自己权益的保障。从陶德华的角度来说, 对方提供的是有偿信息, 未经对方允许不得擅自使用。如果自己与该公司签订了合同, 就约定了有偿使用, 自己一旦利用此信息签订了合同就应该付费, 不付费就是违约行为, 从而承担违约责任, 所以条款中的违约金也是合理的。此格式条款可以减少委托人不履行义务或者变相违约的风险, 是对居间人权利的保障。

(二) “跳单”行为产生的原因

“跳单”行为的产生可以从委托人及居间人两方面找到原因。

首先, 委托人一方面希望通过居间人获得有价值的信息, 另一方面又希望少花钱或者不花钱。而合同法规定, 居间人未促成合同成立的, 不得要求支付报酬。正是由于居间合同的这一特点, 使得委托人认为只要不是通过居间人签订合同就可以规避支付费用的义务。这是“跳单”的最直接动因, 委托人往往在获取了居间人提供的信息以后把握了签订合同的机会, 就采取隐瞒、逃避甚至欺骗居间人等行为逃避支付义务。

其次, 居间人提供的服务不到位, 委托人对居间人提供信息的服务不认可, 认为对方并没有适当履行义务, 自己可以行使顺序抗辩权。这也为居间人敢于逃避责任找到了“合法”的借口。委托人认为, 对于居间人不能很好地为自己提供服务, 甚至服务达不到自己的满意, 可以依据顺序抗辩权而不履行支付义务。

(三) “跳单”行为的确认

基于此原因, 我们找到了“跳单”行为的认定标准。行为人是否构成“跳单”的认定, 需要从两方面考察。

一方面, 看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。这是对于居间合同居间人权利的保护。居间合同中中介公司是有偿提供的房源信息、机会来促使委托人与第三人签订合同。如果在未经允许的情况下擅自使用, 是属于侵权行为;如果已经签订居间合同, 居间人利用中介公司提供的房源信息、机会却又设法掩盖事实逃避责任, 则属于违约行为。

另一方面, 看该信息是否属于其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息。这是对居间合同委托人权利的保护, 也有利于解决居间人服务不到位的情况。也就是说在在同一房源信息如果还有其他公司能够提供, 则委托人有权利选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立, 这并不属于上述的“跳单”行为。因此在确认“跳单”行为的时候还要要看经营者是否处于经营中的垄断地位, 控制了其他主体的市场准入以及看消费者是否别无选择只能与这个经营者签订合同。如果属于此种情况, 则应排除“跳单”行为。

参考文献

[1]刘尊知.居间合同纠纷案件若干实务问题探讨[J].求实务真, 2009 (6) .

[2]张宁.房屋居间合同中规避“跳单”条款的效力和“跳单”行为的认定[J].法律适用, 2010 (8) .

[3]张汉华, 陈青.论“依理断案”在司法实践中的运用——房屋居间合同纠纷探究[J].法治论坛.第21辑.

[4]程屹.跳单, 谨防“跳”出官司[J].法律与生活, 2009 (6) .

装修公司与物业的合作协议 篇3

物业公司（以下简称甲方）：

装饰装修施工单位（以下简称乙方）：

第一条 甲乙双方在自愿平等、协商一致的基础上，就甲 乙、双方在房屋装修期间接受甲方的服务管理事宜，订立以下协议。

第二条 甲方提供服务的受益人为，甲方履行本协议书，并承担相应的责任。

第五条装修装饰工程的实施期限自年月日 至年月日。如确实需要延期，需办理延期手续。

第三章甲乙双方权利与义务

第六条 甲方权利和义务

1、控制其它装饰公司及散户进入宣传和施工，保证乙方的利益；

2、甲方为乙方提供 装修 宣传 施工等一切便利条件

3、甲方为装修施工人员办理《临时出入证》；甲方负责向乙方提供所有客户资料

4、甲方向乙方收取每户1500元装修管理费

5、物业公司管理人员不定期对装修现场进行巡视与检查；

6、甲方不得以任何理由附加条件强行收取乙方额外的任何费用

第七条 乙方权利和义务

1、根据甲方规定有义务向甲方交纳装修押金及相关费用；乙方向甲方先支付1000元装修管理费剩余费用装修完毕再付；

2、协助甲方做好装修施工管理工作和宣传教育、监督工作；

3、严格按照甲方规定遵守施工时间、不能擅自延长，不能影响他人的正常生活；

4、在施工期对造成小区设备设施损坏或他人损失承担赔偿责任；

第十三条 违约责任

甲方如违反以上所有条约 乙方不再支付任何费用 并承担乙方的所有损失

甲方如违反以上所有条约 甲方可以以断水断电行为 清退出场 并承担甲方的所有损失

第十四条 本协议一式6份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自签字之日起生效。

物业公司装修合同 篇4

尊敬的广大业主和装修朋友们：

您们好！新的一年新的开始，首先祝愿大家在新的一年里心想事成，工作顺利，阖家幸福！为了将小区建设得更美好，让大家有一个温馨舒适的生活环境，物业中心温馨提示以下几点：

1、小区入住人数逐渐增多，为了不影响住户的正常生活作息，请大家严格遵守小区装修管理规定的装修时间。

装修施工时间：周一至周五 上午：8:00—12:00 下午：14:00—18:00

2、请大家恪守业主手册，遵守装修管理规定，爱护小区公共设施，文明施工，切记勿将堵塞物随意抛往下水道，以免造成堵塞。

3、高空抛物不仅是不文明的行为，而且还会造成许多安全隐患，对他人的人身安全更是造成了极大的威胁。对造成他人损害的高空抛物行为除了追究其民事责任，还要追究行为人的刑事责任。物业服务中心在此温馨提醒广大业主/住户，请不要从阳台和窗户随便往楼下乱丢杂物，请将杂物倒入自家垃圾桶里面或将杂物放入大堂外的垃圾桶内。特别要经常教育、提醒家中小孩不要随意乱丢东西。

鑫垦物业香樟林服务中心

新版公司装修合同 篇5

委托方(甲方)：新版公司装修合同

承接方(乙方)：_________________

工程项目：_______________________

分公司(以下称甲方)系_________________公司依法设立的分支机构，具有独立的签订和履行合同的资格和能力._________________有限公司(以下称乙方)

系根据我国法律注册的合法组织，具有签订履行本合同的资格和能力.甲方根据通信建设需要将_________________工程发包给乙方建设施工，乙方同意作为承包方承包该项目工程.为明确甲乙双方的权利、义务，保证本工程顺利完成，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方友好协商一致，签订本合同.第一条

工程概况

(一)工程名称：

______________________________.(二)工程地点：_______________________________.(三)总计：施工面积_____________________平方米.(四)施工内容：

本工程项目如下：

1.建筑装修

2.电气照明

3.综合布线

4.配电工程

5.消防报批验收

6.工程开工日期：________年_________月_________日

7.工程竣工日期：_________年_________月________日

8.工程总天数：________________________________天

第二条

工程价款

(一)包括为实施和完成合同所需的劳务、材料、机械、安装、质检、保修、管理、利润、税金、政策性调价、施工措施费用、市场变化以及合同所含的所有责任、义务和风险等各项应有费用;

(二)工程总价款(金额大写)_________元(含税金).第三条

质量要求

(一)工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可;

(二)施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同;

(三)甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接;

(四)所有隐蔽工程必须经甲方代表签证认可后方可隐蔽.第四条

材料供应

(一)本工程系包工包料工程，在装修工程承包范围内施工所需材料或产品原则上由乙方采购，乙方所用装修材料必须与设计方案要求相符，达到合格以上，其材料、产品品牌、型号、规格、质量、性能等必须符合设计要求和防火要求，严禁使用改制钢材材料;

(二)在承包范围内施工所需的主要材料，其品牌、等级、价格等进场前必须经甲方委托的监理签字确认;

(三)乙方须严格按照国家有在价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价.详见本合同附件(二)《装潢工程材料预算表》.甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用.乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方;

(四)乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用.如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责;

(五)乙方负责采购供应的材料、设备，详见本合同附件预算单的内容，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场.材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿.第五条

付款方式

(一)因本工程需要进行两次进场装修，第一次装修装修工程为二层装修，二层装修总价款定为_________元，________元为第二次装修的总价款.第一次装修的工程备料款：先付第一次装修价款的________%，于签定合同后________天内支付;

(二)工程进度款：待第一次装修工程完成达到________%，经监理单位和发包人审核确认后支付合同价的________%，工程验收合格后再付________%，工程决算审计后________天内按审定数留下的________%质保金后付清余款，质保金________%待保修期满后支付;

(三)第二次装修的工程备料款：先付第二次装修价款的________%，于签定合同后________天内支付.工程进度款：待第一次装修工程完成达到________%，经监理单位和发包人审核确认后支付合同价的________%，工程验收合格后再付________%，工程决算审计后________天内按审定数留下的________%质保金后付清余款，质保金________%待保修期满后支付.第六条

施工技术要求

(一)施工工期：投标人可根据自身技术力量及施工组织的合理安排缩短工期.施工工期应包括返工的工期在内，发生连续停水、停电________小时，工期可顺延，以当地自来水、电力公司的停水、停电通知为准，双方签字确认.工期延误按延误一天进行________元罚款;

(二)由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变;

(三)在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工.第七条

工程验收

(一)工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收.双方办理工程结算和移交手续;

(二)验收标准按照国家有关标准执行.第八条

其他事项

(一)乙方应根据施工现场条件，合理制定施工组织设计，施工图以外所发生的按规定非甲方原因的费用由乙方自行负责;

(二)乙方需午间、夜间加班施工，所引起的噪音超标费由乙方自行承担;

(三)乙方应协调好当地有关部门的关系，出现问题由乙方自行协调;

(四)建设单位可以根据需要增加或减少工作量;

(五)乙方不得将工程转包或分包;

(六)本装修工程的施工图，由乙方按中标价的________%一次性支付设计费，交由我司转交设计者，未选用或未中标的企业不支付任何费用(设计费在首期工程款拨付当日付清);

(七)乙方应在接到中标之日起________内办妥所需手续并与我司签定，并在约定的开工日期内及时组织施工，否则乙方承担一切责任，并取消中标资格，终止施工合同;

(八)严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处;

(九)在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为________个月.第九条

违约责任

合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的________%作为违约金付给对方.因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿.第十条

争议解决

本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决.当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向甲方所在地人民法院提起诉讼.第十一条

合同的变更和终止

(一)合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守.任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议.如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的________%交付违约金，并办理终止合同手续;

(二)施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除.第十二条

合同生效

(一)本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效;

(二)补充合同与本合同具有同等的法律效力;

(三)本合同(包括合同附件、补充合同)一式肆份，甲乙双方各执两份.甲方(业主)：________(签章)

乙方：________(签章)

住所地址：____________________

企业地址：____________

法人代表：____________________

法人代表：____________

委托代理人：__________________

委托代理人：__________

签约日期：______________年____________月____________日

警惕令精装修变味的“拆分合同” 篇6

随着住宅用地的愈加稀缺, 开发商也更珍惜手中握有的土地, 希望寸土寸金的售价能不断提升。然而今年3月北京出台“限价”标准明确要求, 新开盘项目的定价不能超过区域均价, 已开盘项目定价不得超过前期销售的平均价格, 当月销售价格不超过上月销售平均价格, 这成为获得预售许可证的重要前提条件。面对政府调控的限价令, 开发商提价的想法瞬间落空, 于是纷纷“曲线救国”打起精装修的主意。他们通过合同条款的拆分, 暗中增加精装修合同标准, 不但可以顺利领取预售许可证, 而且能令房屋售价变相且“安全”的上涨。纵观市场, 由于尚无政策禁止开发商进行精装修拆分, 因此市场上几乎所有精装修项目都采用了合同拆分模式, 个别项目的精装修款项甚至占房屋总价的3成, “毛坯捆绑精装修”的戏码愈演愈烈。开发商通过捆绑精装修提价的策略升级, 一方面购房者需要承担的精装修费用水涨船高;另一方面, 开发商的装修标准并没有实质的提升, 精装修成了楼盘提价赤裸裸的借口。在高房价下, 数十万甚至上百万的精装修费用与3成首付款“完美组合”, 构筑成刚需购房者难以跨越的“万里长城”。其实, 购房者不是计算不清这“拆分合同”的猫腻, 无奈接受开发商捆绑销售, 委实跟当下房屋供需矛盾相关。由于刚需可售房源有限, 同时房价上涨的预期强烈, 综合原因加剧购房者的心理恐慌与需求恐慌。拖家带口的争相排号, 以及不惜代价的四处借钱买房, 这份疯狂让人们对精装修的标准即使心存疑虑, 也仍然会奋不顾身的“该出手时就出手”。

@读者

精装修住宅本是房地产行业发展到较高阶段的必然产物, 既可以为购房者的二次装修省时省力, 又能够帮助行业有效节能减排。但是, 若只为提升售价而临时改合同为精装修, 则极易产生各类问题。由于很多房屋按毛坯设计并验收, 精装修项目并非向政府部门报批的项目, 所以它原则上不受监管, 从而导致成本低、质量差、性价比不高, 整体售价却偏高。为合理有效解决开发商“拆分合同”的“阴谋诡计”, 首先要从价格上对精装修费用进行限制, 如业界规定精装修在房价中所占既定比例, 以限制开发商通过精装修手段抬高房价;其次, 制定精装修价格与品质标准。中国房地产协会副会长陈国强表示, 精装修与售房合同的分离状态, 令“限价”政策的执行大打折扣, 一旦精装修出现问题, 就会立即出现买卖纠纷。希望根治开发商借精装修合同涨价的弊病, 就需要我们在土地供应、产品结构上深入探讨、研究, 让购房者在买房时拥有更广泛的选择权。