房产交易合同违（精选8篇）
[基本案情]
2001年6月，来自山东省临邑县城的退休职工许宪林要承包当地梆子村一片闲散多年的坑塘、荒地开挖鱼塘养鱼，该块地属四类土地，很少有人耕种，只有几户村民在此作打麦场用。当月6日，梆子村委会考虑到大部分青年村民外出打工，无法按程序召开村民大会，便仅仅征询了部分村民代表的意见，就将这块属于本村第五生产小组集体所有的46亩土地承包给了许宪林，承包期30年，由许宪林一次性交纳承包费6900元，并在合同第六条中约定“合同期内如遇国家、政府征地，其征地费归乙方(注：梆子村委会)所有”。后许宪林取得了加盖有临邑县人民政府和梆子村委会公章的土地经营权证，该证中载明可耕地25亩。
进入2002年，梆子村划归为临邑县恒源经济开发区，村委会更名为居委会。为了响应当地招商引资、搞活经济的号召，梆子居委会又分四次将发包给许宪林土地中的43.45亩，租赁给了经济开发区管委会用于修建厂房、公路，期限50年，并约定由承租方按每年每亩350公斤小麦、350公斤玉米进行定期补偿。2002年、2003年的土地补偿费，由于许宪林主张自己的承包权利，已均由梆子居委会兑现给了许宪林。2004年，得知详情的第五生产小组96户村民也向梆子居委会追索43亩租赁土地的补偿款，并四处上访无果的情况下，一纸诉状将梆子居委会和许宪林推上了法院被告席，要求判决认定原梆子村委会与许宪林签订的46亩坑塘荒地承包合同无效，有关土地补偿费应归第五生产小组集体所有。
[审理判决]
一审过程中，临邑县人民法院依法将被错列为被告的许宪林改作为第三人参加诉讼。审理认为：原告96户村民已超过梆子村第五生产小组人数的三分之二，他们主张本小组集体所有土地的处分权，具备作为本案原告的诉讼主体资格。被告梆子居委会与许宪林签订土地承包合同，未经该土地所有人第五生产小组的大会讨论，违背了民主议定原则，且许宪林领取的土地经营权证中记载的土地种类、亩数与所签承包合同中所确定的土地种类和亩类不相一致，故原告96户村民提出该土地承包合同无效的主张，事实清楚，证据充分，应予支持。2005年底，临邑法院一审判决被告梆子居委会和第三人许宪林所签订的土地承包合同无效。
一审判决后，许宪林不服，向德州市中级人民法院提出上诉。他在上诉状中说，政府有关部门给自己办理的土地经营权证记载的25亩是指可耕地面积，不包括其承包后投资开发的鱼塘等面积，原审法院以土地经营权证记载土地面积与实际承包土地面积不一致为由，认定他对46亩承包土地没有真正取得土地承包经营权是错误的。请求二审法院依法认定梆子居委会与许宪林签订的46亩土地承包合同有效，被征用承包土地获得的土地补偿款应归许宪林所有。
2006年底，德州市中级人民法院经二审开庭审理，作出终审判决：
一、撤销临邑法院关于梆子居民委员会和许宪林所签订土地承包合同无效的判决;
二、驳回96户村民要求确认许宪林与梆子居民委员会所签订土地承包合同无效的诉讼请求;
三、自2004年起至土地承包合同期满，开发区管委会所给付的有关本案土地承包合同的土地租赁费，其中的30%归许宪林，70%归96户村民所在的梆子村第五生产小组全体村民。
[法理分析]
本案中，梆子居民委员会未能召开过第五生产小组村民大会或村民代表会议，显然其发包程序不符合民主议定原则，属越权发包。但是，自2001年6月6日许宪林与梆子村委会签订土地承包合同的时间算起，至2004年梆子村第五生产小组96户村民提出确认该承包合同无效的诉讼请求，此期间已经超过一年，且许宪林为了开垦荒地、挖建鱼塘，已经实际完成了大量投入。
最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对发包方违背集体经济组织成员大会或者成员代表大会决议，越权发包的，应当认定该承包合同为无效合同，并根据当事人的过错，确定其应承担的相应责任。”“属前款规定的情形，自承包合同签订之日起超过一年，或者虽未超过一年，但承包人已经实际做了大量的投入的，对原告方要求确认该承包合同无效或者要求终止该承包合同的，人民法院不予支持。但可根据实际情况，依照公平原则，对该承包合同的有关内容进行适当调整。”
根据上述司法解释的规定，对本案中96户村民提出的确认该承包合同无效的诉讼请求，人民法院依法不应当予以支持。因为该土地承包合同没有改变土地权属，该土地仍归梆子村第五生产小组集体所有，只是经营方式发生了改变，无须进行土地权属变更登记;本案中“土地承包经营权证”记载的土地面积与承包合同记载的土地面积是否一致，也不是决定承包合同是否有效的因素。
对该承包合同的第六条“合同期内如遇国家、政府征地，其征地费归乙方(注：梆子村委会)所有”的约定，根据公平原则和本案的实际情况，对2004年起至合同届满期间的本案承包土地的租赁收入，应当按照适当的比例分配给许宪
林和梆子村第五生产小组全体村民所有。所以，德州市中级人民法院作出的终审判决是合法、正确的，并无不妥当之处。
鲜明、完整且准确的定义期货交易关系到我国期货业的发展, 期货交易的定义目前有以下两种见解:
一是日本学者所支持的期货交易买卖的标的物是商品, 现货交易和期货交易的区别是交易当事人观念不同而造成两者的功能不同, 与交易标的物没有关系, 期货的交易标的不是标准合约或标准合同。作为交易所制定的期货合同标准条款的标准合约只有在交易当事人通过竞价的方式确定了数量和价格条款后才成立了真正的期货合同。现实中的期货交易是根据交易所规定的方法和条件而进行的当事人承诺将来一定时间交收根据标的物约定价格、当事人承诺在一定时间交付标的物及其价款的买卖与当时实际价格之差计算的款项的交易和当事人之间将可单方面决定的前两项所述交易权利赋予对方, 对方为此支付的权利金的交易, 而并不是买卖期货标准合约。
二是所谓期货交易就是期货合约的买卖。期货交易与一般意义上的现货交易有运作方式和功能的不同。期货交易的典型特征是附有标准合约条款的期货合约买卖。这样的认识有助于正确描述期货交易的过程, 同时由于和国际上通常的提法一致而有助于运用法律规范对期货交易进行管理。
二、期货合同法律责任与期货交易者权益的实现
(一) 违反期货法律义务的行为。
违反法律义务与一般和具体的行为主体相关联, 期货法律义务主题表现形式有以下几点:
1、期货交易所违反法定义务的行为。
作为期货交易管理者和组织者的期货交易所的义务有维持交易程序的正常以便交易能够正常进行、配备好切割设备和交割制度以便组织好交割以及履行好执行交易规则的义务。
2、会员行为。
连接期货投资者和期货交易所的会员不仅履行如要遵守交易规则、缴纳会费和其他费用以及接受交易所管理等义务之外, 还要尽到作为期货交易代理者面对客户的义务。
3、期货经营机构从业人员的行为。
他们普遍是期货经营机构的雇佣或工作人员, 他们违反的期货法律义务行为法律会根据有关法人雇佣或工作人员责任的规定处理。而期货经营机构需要承担属于其单位的非期货从业人员所有的行为责任。
4、客户的行为。
由于客户的行为而给期货经纪商造成了经济损失, 需要其承担法律责任。行为包括欺诈期货经纪公司、不及时交纳保证金和其他费用而给经纪公司造成损失以及其他给经纪公司造成经济损失的行为。
(二) 违反约定义务的行为。
属于民商法律规范的期货法律应该贯彻“意思自治”的原则。会员单位与期货交易所之间有关义务的约定主要表现在交易所的章程中。章程的内容体现了全体会员的意志, 也同时是交易所的行动纲领。如果会员和交易所没有按照交割制度、结算制度、交易规则、章程或其他协议履行义务而给对方造成经济损失, 则必须承担对应的法律责任。
期货合同法律责任规定为期货交易各方提供了法律上的保障, 同时期货合同是保障的基础。
三、期货合同交易费用的性质和种类
(一) 期货交易费用的性质。
期货合约签订、监督、执行和买卖过程中发生的各种费用以及期货商品实物转移过程中发生的各种费用构成期货交易费用。相比商品的生产成本, 涉及到许多与交易有关的组织和个人的期货交易费用与独立的经济单位之间的交易活动有关, 而商品生产成本大多与单个企业内部的生产活动有关。
直接期货交易费用的一部分是交易者为购买交易服务而向中介机构支付的费用和为补偿交易管理而向期货交易监管部门支付的费用。
在资金流通方面, 从事期货合约买卖的交易者最终支付了期货交易费用。一方支付的期货交易费用进而转化为期货经纪公司、期货交易所等投资咨询机构和信息服务机构的收益。套期保值者向投资者提供称为权利金的风险补偿金转化为投机者的风险利益。
(二) 期货合同交易费用种类。
期货交易中的显性交易费用是指交易者参与期货合约买卖过程中实际支付的包括席位费、手续费、风险基金和保证金等在内的各种费用。交易费用的变化影响期货交易, 同时也由制度和市场决定。
1、保障金费用。
作为期货市场主要资金存量和流量的保证金会因为期货价格的涨落而在会员和客户之间、会员之间重新流动, 它会从亏损的交易者账户流入盈利的交易者账户并源源不断地补充资金到期货市场。保证金不仅是期货交易重要的经济量之一, 还是客户与经济公司和会员与交易协约关系的保障机制。
2、手续费。
买卖双方期货合约成交后分别向经纪公司或交易所缴纳的费用组成期货合约交易手续费。作为期货交易中最直观的交易费用之一的交易手续费用于交易所或经纪公司提供交易管理、服务的费用。期货关系链中的手续费变化具备连锁关系。由交易确定的手续费水平位于起点位置, 而理论上初创的期货交易所或盈利性期货交易所手续费的起点比较高。竞争或垄断的激烈程度影响经纪公司向客户收取的手续费高低。一般来说, 处于垄断地位的经纪公司手续费偏高。
四、总结
认定期货法律责任的基础是期货合同, 期货法律关系主体因不履行约定的或法定的义务, 或者违反期货合同而造成损害的需要承担法律责任。期货合同和其交易费用影响并决定着期货交易权益的实现。
参考文献
[1]李丽.期货交易中逼仓行为的民事责任研究[D].西南财经大学, 2005.
[2]朱新天.期货经纪公司的民事责任研究[D].郑州大学, 2006.
一、信息披露原则
信息披露制度能发挥的最重要的效果，就是使得股东以及其他投资人能够及时获取跟他们投资利益有关的公司相关的组织以及营运信息，在获知信息的基础上，来维护投资者自身的利益。要求对与关联交易相关的信息进行披露，更是忠实义务在公司董监高对关联方应负责任的题中之义。就此而言，他应遵从最大的善意是忠实义务的应有之义，所以，假如他不对关联交易的相关信息进行披露，而且因为其不披露行为而获得了利益，就应该被认为是不诚实的，是存有欺诈的行为。另外，由于关联方之间相当容易存在信息不对称的情况，所以这样的原因导致关联交易容易发生不公平现象。所以为了防止信息不对称产生的不公平影响，最好就是进行信息披露，即将信息公开以防止非公允关联交易的发生。披露可以在很大程度上确保交易结果的公平，因为不论在信息的享有还是获取都占弱势地位的中小股东和债权人，只有以信息披露的方式才可以比较及时和全方位的了解公司的组织及运营的有关情形，在此基础上才能做出相对理性的判定和抉择，才能维护好自己的利益。所以，对关联公司的有关情况进行真实、充分的披露，就显得相当的重要及急迫。关联交易信息披露的一个重要作用就是能使股东在批准关联交易时可以对交易的性质以及将要发生的后果有个了解，以最大限度的避免不公平的关联交易被股东毫不知情地通过了。要说明的是，尽管我们认为关联交易的披露和交易过程的信息公开很重要，但这不意味着就否认了关联交易相关信息的事后披露，事后披露在防止不公允关联交易方面不甚有力，但不能因此而被舍弃。当然，在现代社会变化日新月异的情形下，商机转瞬即逝，因此，基于效率原则的考虑，并不应该要求披露所有的关联交易，应当就重大的关联交易及其相关要素进行披露即可。
二、程序公平原则
从程序方面对关联交易的效力进行规制是关联交易控制制度的重要环节，主要包括关联董事回避表决制度，重大关联交易的股东大会批准制度以及关联股东回避表决制度。关联交易在程序上合法是关联交易实体上合法保证之一，也是关联交易可以认定有效的要件之一。关联交易程序上的合法既包括关联交易决策过程的合法，也包括实施过程的合法，既要符合法律、行政法规，也要符合公司章程的规定。相当数量国家的公司立法均规定公司与关联方的交易行为应当得到公司股东大会的批准方能生效。我国公司法规定，公司为实际控制人提供担保时须经过股东大会的批准。
三、实质公平原则
除了信息披露原则与程序公平原则外，还有些国家和地区的立法把实质公平原则也当做关联交易合同有效的要件之一；即如果关联交易合同实体上不公平，那么该合同即使符合信息披露原则以及程序公平原则，也依然存在效力瑕疵，不为完全有效，美国一些州就采用这样的做法。理论上，实质公平原则是否应当成为关联交易合同的控制规则或者效力判断规则存在较大的分歧。我们认为这一问题的实质就是法院是否应介入实质审查以及该如何界定司法审查的合理范围。笔者认为，应尽量减少对关联交易合同的实质审查，以程序公平为主，实质公平为辅，主要理由如下：第一，实体公平本身标准不明确。尽管实质公平是确定关联交易是否公允的最终标准，同时也是撤销不公允关联交易合同进而确定民事责任的最终依据，但其标准实质不易确定，不仅需要考虑“价格公平”，还要考量“交易公平”。加上公平与否本身有很大的主观性，对第三人来说，什么是公平、什么是不公平，很难进行判断和确认。甚至能够说，关联交易合同只要符合了程序公平，就很大程度上排除了交易中的不恰当影响或控制和压迫。第二，我国司法资源的现状更适合采用程序公平原则为主，实质公平为辅的做法。程序公平原则下，法官对关联交易合同的司法审查只是限于一定的决策程序，相对而言比较简单明确，司法干涉的成本比较低。但若以实体公平原则为主，法官则需要对关联交易的公允性做出评估，这就其赋予较大的自由裁量空间，此时对法官素质的要求就相对较高，并且司法审查的过程往往需要有资产评估等专门机构的辅助和帮助，这就耗费较高的司法资源和诉讼成本。我国目前法院系统的实际情况是，法官的专业素质仍需提高，可以灵活适用公司法做出裁判的法官数量相对仍较少。若以实体公平原则为主，可能会给司法实践带来些负面的影响与负担，而且司法干预的成本也会相对高昂。
黄金代理交易合同
开户指引
尊敬的客户：
欢迎您来到******公司，选择本公司进行委托代理黄金白银交易业务。本合同文件是依据上海黄金交易所制度指引编制，开户前请您仔细阅读理解合同中的有关文件，再行办理开户手续。
致谢！
1、合同中，有选择项□时，请用“√”表示“是”，用“×”表示“否”。
2、客户需提供的资料：
法人客户：企业营业执照、组织机构代码证，增值税一般纳税人资格证书和法人代表身份证，复印件加盖公司公章，公司法人签署的授权委托书，被授权人（指令下达人、资金调拨人、黄金交割指定交接人）的身份证复印件、指印和签字样本，公司预留印鉴模式。填写上海黄金交易所开户登记表。
第一章
客户须知
第一条
法人客户与****公司签定的是代理黄金交易合同，在以下合同文本中“本公司”默认为****公司。
第二条
本公司不得对客户做出获利保证或者与客户约定分享利益或者共担风险。客户应当明确黄金交易中任何获利或者不会发生损失的承诺均为不可能或者是没有依据的，并且声明从未在任何时间任何地点从本公司的任何代表或者工作人员处得到过此类承诺。
第三条
本公司不得接受客户的的全权委托，客户不得要求本公司以全权委托的方式进行黄金交易。
全权委托指本公司及其工作人员代替客户决定交易指令的内容。第四条
在上海黄金交易所限仓情况下，本公司有权未经客户同意按照限仓规定限制客户持有的未平仓合约的数量。当客户持有的未平仓合约数量超过限仓要求时，本公司有权对超量部分强行平仓。本公司不承担由此产生的后果。
第五条
在上海黄金交易所根据有关规定要求本公司对客户持有的为平仓合约强行平仓的情况下，本公司有权未经客户同意对其持有的为平仓合约强行平仓。本公司不承担由此产生的后果。
第六条
交易所对客户实行一户一码的编码原则，客户的一个企业代码只能对应一个客户编码，不能重复申请。
第七条
本合同后期的补充合同是本合同不可分割的部分，本合同具有同等法律效力。
第八条
本合同本公司有最终解释权。
第二章
黄金交易风险说明书
市场有风险
投资请谨慎
尊敬的客户：
根据上海黄金交易所的规定，现向您提供本《黄金交易风险说明书》。进行黄金交易具有风险，可能发生巨额损失，损失的总额可能超过您放在本公司的全部初始保证金以及追加保证金。因此，您必须认真考虑自己的经济能力是否适合进行黄金交易。衡量是否进行黄金交易时，您应当明确以下几点：
一、您在黄金市场进行交易，假如市场走势对您不利时，本公司会按照黄金交易合同约定的时间和方式通知您追缴保证金，以使您能继续持有头寸和库存。如您未于规定的时间内存入所需的保证金，您持有的未平仓合约可能在亏损的情况下被强迫平仓，您必须承担由此产生的一切损失。
二、您必须认真阅读并遵守上海黄金交易所和本公司的业务规则，如果您无法遵守上海黄金交易所和本公司的业务规则，您所持有的未平仓合约和库存将可能根据有关规则被强行平仓，您必须承担由此产生的后果。
三、在某些市场情况下，您可能会难以或无法将持有的未平仓合约平仓，例如：市场达到涨跌停板时；出现这类情况，您的所有保证金有可能无法弥补全部损失，您必须承担由此导致的全部损失。
四、由于国家法律、法规、政策的变化，上海黄金交易所交易规则的修改、紧急措施的出台等原因，您必须承担由此导致的全部损失。
五、由于上海黄金交易所或者本公司所不能控制的原因，例如：地震、火灾、水灾等不可抗力因素或者计算机系统、通讯系统故障等，可能造成您的指令无法成交或者无法全部成交，您必须承当由此导致的损失。
六、在国内黄金交易中，无论客户在现场或电话下单，成交后客户应限时到本公司签字确认或者传真发送确认函确认。
七、现货交易、现货延期交易同单纯的投机交易一样，同样面临价格波动引起的风险，应做好心理准备。
八、本《黄金交易风险说明书》无法提示从事黄金交易的风险和有关黄金市场的全部情形。故您在入市交易之前，应对自身的经济承受能力、风险控制能力和心理承受能力做出客观判断，对黄金交易品种仔细研究。
第三章
客户声明
本客户以个人的名义委托****公司从事黄金代理交易，保证身份证明的真实性。本客户如实声明不具备下列情形：
1、无民事行为能力或者限制民事行为能力的；
2、本公司的工作人员；
3、本公司的职工及其配偶、直系亲属；
4、黄金交易市场禁止进入者；
5、上海黄金交易所规定的其他情况。
如果客户未履行如实声明义务，本公司有权解除《黄金交易合同》。以上第一至第三章内容，本公司已经在签订《黄金交易合同书》之前向本人/本单位出示并说明，本人/本单位已经阅读并完全解释。
客户（客户授权人）签字：
签署日期：
第四章
开户申请表
1、客户名称：
2、详细地址：
电话：
移动电话： 传真：
电子邮箱
3、客户类型：公司法人□
法人授权□ 营业执照号码：
法定代表人： 公司成立时间：
法定身份证号码： 经营范围：
开户银行： 营业期限：
账号： 组织机构代码证：
4、是否有过黄金交易经验：
涉足黄金交易的类型是：产金企业 □ 用金企业□
投资类□
签字人认识到此份申请表是客户必备法律文件之一，并保证以上填写属实，同时签字人同意在上述2、3项发生变化时通知本公司。
代理黄金交易合同书
甲方：****公司
乙方： 地址：*********
地址：
邮编：*****
邮编： 咨询电话：010-88888888
电话： 下单电话：010-88888888
传真：010-99999999
传真： 开户行：******支行
开户行： 账号：88888888888888
授权书
********公司： 本公司现在正式授权
先生/女士（身份证），签字留样
与贵公司签署《代理黄金交易合同书》及相关合同文件，并全权处理与贵公司的代理事宜。其今后一切与代理有关的行为都是本公司意愿之体现，本公司将负全部责任，绝无异议。授权自签订本授权书之日起生效，销户时终止。本公司中途变更授权人会及时以书面形式通知贵公司，并承担由变更授权人引起的一切经济损失和经济纠纷。
委托方法人代表：
委托单位：
签署日期：
甲乙双方本着平等协商、诚实守信的原则，就甲方为乙方提供黄金交易服务的有关事项订立本合同。
第一节
委托
第一条
乙方委托甲方按照乙方交易指令为乙方进行黄金交易，甲方接受乙方委托，并按照乙方交易指令为乙方进行黄金交易。
第二条
甲方根据上海黄金交易所的交易规则执行乙方交易指令。甲方有义务将交易结果转移给乙方，乙方有义务对交易结果承担全部责任。由于市场、网络导致乙方交易指令部分或者全部无法成交，甲方不承担责任。
第二节
保证金
第三条
乙方开户的最低保证金标准为2万元（一万为开户保证金，一万为基础保证金），乙方资金不足两万元的，甲方不得为乙方开户。黄金交易品种最小交易量以上海黄金交易所规则为准。
第四条
保证金可以现金、本票、支票、汇票等方式支付，以本票、汇票、支票等方式支付保证金的，以甲方开户银行确认乙方资金到帐后方可开 始交易（为了保证您的交易顺畅进行，请您提前两个交易日进行资金划转）。为了资金安全，甲方不办理现金出款业务，直接划转入客户在指定清算银行的账户中。
第五条
乙方应当保证其资金来源的合法性。甲方有权要求乙方提供资金来源说明，乙方对说明的真实性负保证义务并对此承担相应的法律责任。碧瑶市，甲方可要求乙方提供相关证明。
第六条
甲方有权根据上海黄金交易所的规定或者市场情况调整保证金比例，甲方调整保证金比例，以甲方发出调整保证金公告或者通知为准。
第七条
在甲方有理由认为乙方持有的未平仓合约风险较大时，有权对乙方单独提高保证金比例，在此种情况下，提高保证金通知将以录音电话、传真和邮件形式单独对乙方发出。
第三节
风险控制和强行平仓
第八条
乙方在下达新的交易指令前或者在其持仓过程中，应随时关注自己的持仓、保证金和权益变化。
第九条
甲方以风险率来计算乙方现货延期交收交易品种的风险，风险率的计算方式为：
风险率=（客户权益/客户交易保证金总额）*100% 甲乙双方对风险控制如下约定：乙方的交易风险不得低于100%。当风险率＞100%，甲方根据乙方可用资金量来接受客户交易指令；当风险率=100%，甲方不再接受乙方的新单交易指令；当风险率＜100%，乙方应追加交易保证金至风险率≥100%。
第十条
当风险率＜100%时，甲方按照本合同第十四条约定的方式向乙方发出追加保证金的通知，乙方应当在下一交易日开市前及时追加保证金 或者采取减仓措施，否则，甲方有权在事先未通知乙方的情况下对乙方的未平仓合约强行平仓，直至乙方的风险率≥100%为止，乙方应承担减仓的手续费及由此发生的损失。
当风险率≤70%时（包含市场急剧变化的情形），甲方有权在未通知乙方的情况下，对乙方的部分或者全部未平仓合约情形平仓，直至乙方的风险率≥100%为止，乙方应承担强行平仓的手续费及由此发生的损失。
乙方追加的保证金在途（即为到甲方指定账户）或乙方资金来源未确定合法性的，该追加资金无效，甲方不予认可，由此引起的损失均由乙方承担。
第十一条
只要甲方选择平仓价位和平仓数量在当时的市场条件下属于合理的范围，乙方承诺不因为强行平仓的实际未能选择最佳价位和数量而向甲方主张权益。前款所称“合理范围”指按照甲方代理黄金交易的职业标准，已经以适当的技能、小心谨慎和勤勉尽责的态度执行强行平仓。
第十二条
除非乙方事先特别以书面声明并得到甲方的认可，甲方对乙方在甲方下属营业部的未平仓合约同意计算风险。乙方在甲方实际控制若干交易账户时，甲方有权对其合并计算风险。
第十三条
由于甲方各营业部编码规则的不同，乙方可能在不同的营业部拥有不同的交易编码，在这种情况下，乙方在不同的交易编码下同时存在盈利和亏损时，在亏损部分未得到充分填充前，乙方不得要求提取盈利部分。
第四节
通知事项
第十四条
甲方采取以下两种方式向乙方发出追缴保证金通知书、强行平仓通知书。
1）乙方在经营场所内，直接书面送达；
2）如果乙方不在营业场所内，甲方则按照《开户申请表》地址以录 音电话或传真方式通知乙方。请乙方对如下通知方式进行选择
录音电话通知□联系电话
传真通知□传真号码
在乙方发生账户保证金不足或邻近本合同第十条约定的强行平仓限度时，甲方将按约定向乙方发出追加保证金或强行平仓的通知。甲方的电话记录、传真记录、电脑记录将被视为送达乙方的有效证明。如果甲方按以上方式无法正常通知乙方，甲方将在营业场所的公告栏内发出公告，乙方同意视为甲方已按合同约定履行了通知义务。
第十五条 甲方在每一交易日闭市后，向乙方提供每日交易汇总表，乙方在甲方结算部领取。如果乙方不能到甲方结算部领取每日交易结算单时，应通知甲方，甲方可以传真或者电子信箱方式送出。请乙方对如下方式进行选择：
需要传真□传真号码
需要电邮□电子邮箱
乙方在每个交易日开市前，如果因某种原因没有收到甲方按约定方式传送的上日交易结算单、追加保证金通知单，乙方有义务向甲方索要；如果乙方在第二个交易日开市前没有向甲方提出索要申请，将视为已收到按约定方式传送的每日交易结算单和追缴保证金通知单。
乙方对甲方提供的每日交易结算单的记载事项有异议的，应当于下一交易日开市前向甲方提出书面异议；乙方未在约定时间内未向甲方提出书面异议，视为乙方对记载事项的确认。
第十六条
甲方或者乙方要求变更本节的约定事项，应当及时以书面形式通知另一方，经过对方确认后生效。否则，由此造成的通知延误或者损失均由要求变更方负责。
第五节
指令的下达 第十七条
乙方交易指令可以通过书面、电话、现场自助委托或者因特网自助委托等交易方式下达。书面方式下达的指令必须由乙方指令下达人签字；电话方式下达的指令，甲方有权进行同步录音或者用其他方式保留原始指令记录；乙方通过现场自助委托或因特网自助委托交易方式下达的指令，不许通过专门设置的资金帐号和交易密码来进行。乙方有完全责任注意交易密码的保密，凡是使用乙方密码所进行的一切交易，甲方均视为乙方亲自办理的交易，甲方不负任何责任。乙方同意：电话录音、电脑记录等业务过程中形成的记录与书面指令具有同等的法律效力。本公司将录音电话录音记录保存5个交易日，电脑记录等业务过程中形成的记录保存一年。
第十八条
甲方有权审核乙方的指令，包括保证金是否充足，指令内容是否齐全和明确。是否违反有关法规和交易所规则等，以确定指令的有效和无效；当确定乙方的指令为无效时，甲方有权拒绝执行乙方的指令。
第十九条
乙方在发出指令后，可以在指令未成交或者未全部成交之前向甲方要求撤回或者修改指令。如果该指令在上海黄金交易所成交，乙方则必须承担交易结果。
第二十条
乙方若申请现货交易、现货延期交易套期保值头寸，应当按照上海黄金交易所的规定提供相应的文件或者证明，并对上述文件的真实有效性承担责任，甲方应协助乙方申请套期保值头寸。
第六节
报告和确认
第二十一条
甲方对乙方的交易实行每日无负债结算。只要乙方在该交易日进行过的交易、有持仓或者有资金变动，甲方均应在每个交易日闭市后按照本合同约定的时间和方式向乙方发出显示其账户权益状况和成交结果的交易结算单。第二十二条
乙方按照本合同约定的时间和方式向甲方提出异议后，甲方应根据原始指令记录和交易记录及时核实。当对于交易结果有直接关联的事项发生异议时，为避免损失的可能发生或者扩大，甲方在收到乙方的异议时，有权将发生异议的未平仓合约进行平仓，由此发生的损失由有过错的一方承担。
第二十三条
甲方的交易结果不符合乙方的交易指令，或者强行平仓不符合约定条件，甲方有过错并给乙方造成损失的，应当在下一交易日闭式前重新执行乙方交易指令，并承担一定的损失。
第七节
现货延期交易平仓和实物交割
第二十四条
乙方应当在甲方同意规定的是时间内向甲方提出交割申请。乙方申请交割，应符合上海黄金交易所的相关规定，否则，甲方有权拒绝接受乙方的实物交割申请。
第二十五条
乙方应在甲方发出的追加保证金通知书规定的期限内，向甲方提交足额的交割保证金或者经交易员审核在本会员单位代理账户中的现货库存。
超过上述规定的期限，乙方未下达平仓指令，也未向甲方提交足额的交割保证金、现货库存，甲方有权在未通知乙方的情况下，对乙方的未平仓合约进行平仓，由此产生的费用和结果由乙方承担。
第二十六条
交割通知、交割货款交收或实物交付及交割违约的处理办法依据相关的上海黄金交易所现货延期交收规则执行。
第八节
保证金帐户管理
第二十七条
甲方在上海黄金交易所指定清算银行开设黄金交易保证金帐户，代管乙方交存的保证金。第二十八条
甲方为乙方设置保证金明细帐，并在每日交易结算单中报告保证金账户余额和保证金的划转情况。
第二十九条
在下列情况下，甲方有权从乙方保证金帐户中划转资金：（1）依照乙方资金调拨人以书面指令支付结余保证金；（2）为乙方向上海黄金交易所交存保证金或者清算差额；（3）为乙方履约支付的实物交割货款或乙方为履约的违约罚款（4）乙方应向本公司缴纳的代理手续费或其他费用（包括仓储费、运保费、出入库费、递延费、超期费等）以及相关税项；（5）甲方与乙方签订的书面协议中的双方同意的划款事项；
（6）若客户需要到兰以外地区办理入库手续，须支付甲方人员差旅费。第三十条
乙方保证金属于乙方所有，甲方因财务困难或者其他原因导致无法从事黄金交易代理业务时，乙方的保证金不得用来抵偿甲方的债务或者挪作他用。
第九节
信息、培训与咨询
第三十一条
甲方应当在营业场所内向乙方提供国内黄金市场行情及与交易相关的信息服务。甲方提供的任何关于市场的分析和信息仅供乙方参考，不构成乙方下达指令的指示、诱导或者暗示。
乙方应当对自己的交易行为负责，不得以根据甲方的分析或者信息入市为理由，要求甲方对其交易亏损承担责任。
第三十二条
甲方会以讲座等方式向乙方不定期提供黄金交易指示和交易技术的培训服务。
第三十三条
乙方有权查询自己的原始交易凭证，有权随时了解自己的帐户情况，甲方应当予以积极配合。
第十节
费用
第三十四条
乙方应当向甲方支付进行黄金交易的代理手续费，手续费收取的标准按照第六章《客户交易应付费用标准》执行。
第三十五条
乙方支付给上海黄金交易所的各项费用以及涉及乙方的税项由乙方承担，签署费用不在乙方支付给甲方的手续费之内。
第十一节
免责条款
第三十六条
由于地震、火灾、战争等不可抗力因素导致的交易中断、延误等风险，甲方不承担责任，但应在条件允许的条件下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。
第三十七条
由于国家有关法律、法规、规章、政策或上海黄金交易所规则的改变、紧急措施的出台等导致乙方所承担的风险，甲方不承担责任。
第三十八条
由于通讯设施中断、电脑程序故障、电力中断等原因导致指令传达、执行延迟，甲方没有过错，甲方不承担责任。
第十二节
合同生效和修改
第三十九条
本合同经双方当事人或者其代理人签字后，于乙方开户资金汇入甲方帐户之日起生效，销户时终止。
第四十条
本合同如有变更修改或补充，双方须协商一致并签订变更、修改或补充协议，作为本合同的补充与本合同具有同等效力。
第四十一条
在合同履行过程中若发生本合同未列明的事宜，按国家有关法规、规章、政策及上海黄金交易所的章程、规则和本公司有关的业务细则以及黄金交易惯例执行。
第十三节
帐户的清算
第四十二条
当发生下列情形之一时，甲方有权通过平仓或执行质押物 对乙方帐户进行清算，并解除乙方的委托关系；
（一）乙方具备下列情形之一
1、无民事行为能力或者限制民事行为能力的自然人；
2、本公司的工作人员；
3、本公司职工及其配偶、直系亲属；
4、黄金交易市场禁止进入者；
5、金融机构、事业单位和国家机关；
6、未能提供法定代表人签署的批准文件的国有企业或者国有资产占控股地位或者主导地位的企业；
7、单位委托开户未能提供委托授权文件的；
8、上海黄金交易所规定的其他情况。
（二）乙方死亡或丧失民事行为能力或者终止；
（三）乙方被人民法院宣告进入破产程序；
（四）乙方在甲方的帐户被提起诉讼保全或者扣划；
（五）乙方出现其他法定或者约定解除合同条件的情况。
乙方应对甲方进行帐户清算的费用和清算后的债务余额负全部责任。第四十三条
甲方因故不能从事黄金交易业务时，甲方应当采取必要措施妥善处理乙方的持仓和保证金，提前通知乙方限期处理掉库存和头寸，结算清在甲方的资金。
第四十四条
乙方可以通过撤销帐户的方式，终止与甲方的委托代理黄金交易合同，甲方有权向乙方提出终止代理关系，但必须以书面形式提前十五天通知乙方。甲方、乙方终止委托关系，乙方应当办理销户手续。
第十四节
纠纷处理方式 第四十五条
甲乙双方发生交易纠纷或者其他争议的，可以自行协商解决，协商不成的，可以采取以下方式之一解决：
（一）提请仲裁
（二）向合同签定地的人民法院起诉
第十五节
指定事项
第四十六条
甲方接受乙方授权的指令下达人的交易指令。乙方授权下列人员为乙方的指令下达人：
姓名
身份证号码
签字留样
第四十七条
甲方接受乙方授权的资金调拨人的调拨资金指令。乙方授权下列人员为乙方的资金调拨人：
姓名
身份证号码
签字留样
第四十八条
乙方授权下列人员为乙方的出入库交接人： 姓名
身份证号码
签字留样
第四十九条
乙方以《开户申请表》所列通讯地址和电话号码作为乙方与甲方业务往来的唯一有效地址和号码。
第五十条 乙方如须变更指令下达人、资金调拨人、出入库交接人或变更业务往来方式，须书面通知甲方并经甲方按规定程序确认后生效。乙方未及时书面通知甲方的，由此造成的损失由甲方承担。
第十六节
客户编码规则
第五十一条
编码原则：编码由交易所统一制定，采用一户一码制，一 个企业名称和企业代码在系统中只对应一个客户编码。
第五十二条
编码管理：一个编码只能在一个会员处登记开户，客户若要变更代理会员，必须先在原开户处注销登记，并将注销和变更情况报交易所备案。
第五十三条
编码报批：会员将代理开户申请表寄到交易所，交易部编制客户编码，通过场务管理系统录入客户资料，并将审批结果返还给会员。
第五十四条
编码规则：为便于输入，编码码长为10位，用数字编码。第十七节
其他事宜
第五十五条
甲方的《客户须知》、《黄金交易风险说明书》、《客户声明》、《客户申请表》、《客户交易应付费用标准》及《法人授权书》为本合同不可分割的部分，要与本合同同时签署。
第五十六条
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方授权签字：****公司
乙方：
签章
签章 日期：
日期：
第六章 客户交易应付费用标准
根据《黄金交易合同》和《公司业务规则》的规定，甲乙双方经平等协商，就代理黄金交易发生的各项费用标准确定如下：
1、客户保证金 1按照上海黄金交易所规定，客户开户保证金为一万元； ○2清算准备金为一万元 ○3如果申请做T+D交易，需缴纳基础保证金一万元（基础保证金每增○加一万元，黄金多空各增加10手，白银多空各增加150手）；
2、黄金交易业务收取的费用 1客户交易手续费 ○黄金：按买卖成交金额的10%00收取； 白银：按买卖成交金额的10%00收取； 铂金：按交易金额的2%0收取； 2仓储费 ○仓储费=仓储费率*仓储重量*天数
自有库存黄金仓储费率暂定为1.8元/千克*天 买入货权黄金仓储费率为0.6元/千克*天 3运保费 ○黄金：运保费率*提取重量
铂金：无（定库取货：上海、深圳）运保费率暂定为50元/千克
4存入或提取黄金时的入库费、出库费，有所存入或提取的交割仓库○收取，现暂定为2元/千克
5资金转账费，按照银行实际收取额收取； ○6远程客户端使用费：0 ○7递延费： ○分多付空和空付多两个方向，每手按照当日计算价计算金额的2%00收 取；按自然日计算
8超期费：超期费实际针对未在120个交易日内平仓的合约的违约罚○金；超过120各交易日未平仓合约的超期费率暂定为1%00 以上费用除代理手续费和远程客户端使用费由我公司收取、出入库费用由交割库所在银行收取外，其他费用均由上海黄金交易所收取并在客户清算准备金中扣除。
乙方在北京以外地区办理出入库手续，须支付甲方人员的差旅费。实物出库交接在银行交割库，以保证双方人员安全。
本附件与《黄金交易合同》具有同等法律效力。甲方有权根据交易所的交易费用的变化作相应的调整。
甲方：****公司
乙方：
签章
签章
日期： 日期：
第七章 黄金电子化交易风险说明书
尊敬的客户：
按上海黄金交易所指导，向您提供本风险说明。电子化交易是指投资者使用黄金交易会员单位及其营业部利用现代通讯和计算机网络技术开展的黄金交易及相关业务，包括现场自助委托交易、网上交易和电话委托交易。在进行电子化交易前，您应当明确以下几点：
（一）电子交易密码是您的电子签字形式，应特别注意保管，一旦密码 泄露，他人可能凭获取的密码仿冒您的身份来交易，由此造成的损失由您自己承担。
（二）发生通讯线路故障，电脑终端故障或其它故障，均会导致本公司经营委托系统不能正常使用，例如使行情指令中断、停顿、延迟和错误等，此时您应及时通知公司交易部查询，通过电话下单。
（三）电子交易的初始密码由公司给予，您在得到以后应立即修改，否则他人可能知道您的电子交易密码，给您造成损失。
（四）黄金交易行情信息和其他相关信息是通过信息共享接受和信息网络接受并转发的，我公司及信息公司都不能保证此类信息的及时性和准确性。您要谨防被这些可能错误的信息所误导。
（五）网络安全是我公司一贯重视的问题，尽管如此，公司交易、行情、网站等相关服务器遭到第三方恶意攻击的可能性依然存在。一旦这种情况发生，公司的电子化交易系统就可能瘫痪，您就可能蒙受到意外的损失。
本《黄金电子化交易风险说明书》无法提示从事黄金电子化交易的风险的全部情形，故，您在入市前应对黄金电子化交易做全面了解。
以上《黄金电子化交易风险说明书》本公司已经在签定《黄金电子化交易补充协议书》之前向本单位出示说明，本单位已经约定并完全理解。
开户授权人签字：
日期：
第八章 黄金电子化交易补充协议书
甲方：****公司 乙方：
第一条 乙方充分理解甲方的电子化交易系统运行过程和可能存在的风险，乙方郑重申明，自愿使用甲方的二级黄金交易系统（1、远程客户端自助委托；
2、电话委托；
3、现场自助委托）进行黄金交易。乙方必须亲自到甲方获取一个系统自动产生的随机密码，并应立即另行设一个自己的交易密码，此后，乙方有权任意变更自己的密码，乙方因未自行修改初始密码所产生的一切后果自负。为保证密码的保密性和安全性，甲方建议乙方不定期修改自己的密码。
第二条
电子交易密码是乙方的电子签字形式，乙方应特别注意自己的交易密码，凡使用交易密码进行的一切交易，均视同乙方指令下达人的亲自委托。由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。
第三条
乙方的交易密码被遗忘或失窃，乙方必须本人及时亲自向甲方结算部申请挂失，办理挂失手续，乙方在挂失前所发生的一切损失由乙方自负责任，甲方不负任何责任。
第四条
凡因终端故障，系统故障或其他原因导致本公司交易委托不能正常工作时：
1、已进入甲方交易委托系统的交易指令，乙方应及时通过甲方交易部查询，甲方帮助查实其报单状况，结果由乙方承担；
2、未进入交易委托系统的新的交易指令，乙方一律通过交易部电话下单，电话录音为交易原始凭证，随后应将签字委托单和交易结果确认函以书面传真形式送交交易部。
第五条 乙方同意，采用电脑方式下达的交易指令及保留在甲方电脑中的原始指令记录与书面指令具有同等的法律效力。第六条
乙方自愿使用甲方的二级黄金交易系统。在当日收市后，进行现场自助委托的客户应自行索要日结单，并在下月10日前以相同方式自行索要客户月结单，甲方不再以其他方式另行通知。
乙方对甲方提供的每日客户记账单所记载事项有异议的须在下一交易日上午10点前向甲方提出书面异议申请书；乙方对甲方提供的客户月结帐单所记载事项有异议的，应当在收到客户月结帐单后的3日内向甲方提出书面异议申请书。乙方在约定时间内未向甲方提出书面异议，视为乙方对记载事项的确认。
甲方：****公司 乙方：
企业法人营业执照号码：_________
注册地址：_________
乙方（承租方）：_________
企业法人营业执照号码：_________
注册地址：_________
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，甲乙双方现就乙方租用甲方房产及相关事项，订立以下合同。
第1条 合同前提条件
1．1 鉴于本合同项下的房产所有权人均系甲方或其下属的子公司及其所控制的企业或单位，且其下属的公司、企业或单位已同意委托甲方行使本合同项下房产的出租权，甲方同意将合同房产出租给乙方，乙方同意承租。
第2条 合同房产范围、使用和处置
2．1 合同房产是指甲方及其下属的公司、企业或单位所拥有的部分房产共_________处，所占总建筑面积共为_________平方米（以下简称“合同房产”）。对该等房产的详细描述见附件一“合同房产一览表”及附件二“股份有限公司总部办公大楼租赁合同”，该等附件构成本合同之一部分。
2．2 甲方下属拥有房产的企业将严格按照本合同规定的条款和条件就其所拥有的一处或多处房产与乙方签署具体房产租赁合同。具体合同的约定与本合同有冲突的，以本合同为准。
2．3 乙方须根据各具体合同约定用途使用合同房产，并接受甲方的监督，如改变用途，需征得甲方同意。
2．4 非经甲方同意，乙方不得改变合同房产主体结构。
2．5 租赁期满不再续约的，乙方须及时、完整地向甲方交回合同房产。
2．6 租赁期间，如合同房产所有权人将合同房产所有权转让给第三方，本合同对该第三方具约束力。
第3条 租赁期限
3．1 除乙方总部办公大楼租赁期限为二年外，合同房产租赁期限为_________年，追溯自_________年_________月_________日起算。
3．2 如果乙方要求延长房产的租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少6个月以书面形式通知甲方。
3．3 甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后，应同意该等延长，并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。甲方应在租期届满前办理完毕该房产续租的一切与政府部门有关的审批及手续。续租的租金标准依国家的有关规定标准或（在无该等标准时）依当时的市场价格执行。
3．4 甲乙双方同意，乙方可以在本条第1款租赁期满前的任何时候终止租赁本合同项下的部分或全部合同房产，但乙方须在其所要求的终止日前6个月书面通知甲方。
第4条 租金和税费
4．1 乙方每年应按照平均每个平方米人民币_________元（_________元）的价格向甲方支付租金。但对其中乙方总部办公大楼一万平方米租金的约定见附件二《股份有限公司总部办公大楼租赁合同》。
4．2 本合同所规定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金额为该租金总额的四分之一。每一笔租金应于每年1月10日、4月10日、7月10日、10月10日、（前述每个日期均为“付款日”）之前交付甲方。无论前款规定如何，第一笔租金应按下述计算方法计算并在本合同生效后第一个付款日支付给甲方：年租金／365×合同生效日至合同生效后第一个付款日的实际天数。
4．3 甲方负责办理租赁期间该合同房产的房产税及其他法定税费的缴纳手续。但除本合同附件二所指的办公大楼的租赁外，该等费用应由乙方实际负担，于收到甲方通知及相关凭证之日起十日内汇入甲方指定帐户。
4．4 租赁期间，合同房产的房屋水、电、暖费、维修费及其他有关使用该合同房产的费用由乙方负担。
第5条 运作方式
5．1 甲乙双方应于每年11月30日前分别制定各自的租金分配计划，并就该等租金计划达成一致，分别下发。甲方在制定该计划时，应考虑按不同区域和不同房产的情况，内部调整房产单价，并于每年11月30日前将该计划提交给乙方。
第6条 双方权利义务
6．1 甲方权利：
（a）甲方有权依据本合同的约定收取租金。
（b）甲方有权对乙方使用合同房产的情况进行监督。
（c）租赁期限内，对因乙方原因造成的合同房产的损坏，甲方有向乙方索赔的权利。
（d）甲方有权享有本合同规定的其他权利。
6．2 甲方义务：
（a）甲方保证合同房产的产权所有人的合法性以及根据本合同出租房产的合法性，同时保证合同房产不存在任何抵押权和其他第三方权利。甲方保证采取一切必要措施使根据本合同项下所出租的房产在租赁期限内持续符合有关法规对出租该等房产的规定。如果因此类原因使乙方受到损害，甲方保证对乙方进行赔偿。
（b）对乙方提出的与使用合同房产相关的合理请求，甲方应及时提供必要的帮助。
（c）甲方不得因自身任何作为或不作为而影响乙方正常使用合同房产。
（d）甲方应在本合同生效之日起六十日内向有关部门办理房产租赁登记手续。
（e）除非本合同另有规定，本合同有效期内，甲方不得提前收回合同房产。
（f）对于甲方暂无法取得房产证的房产，甲方允许乙方使用，同时甲方应保证自_________年_________月_________日起一年内办理相关手续，在此期间，乙方对该等房产的权利义务参照本合同执行。
6．3 乙方权利：
（a）乙方有权依据各具体合同及本合同约定的原则使用合同房产。
（b）乙方依据生产经营需要，并征得甲方同意，可对合同房产进行改造添附，并享有改造添附部分的所有权。
（c）乙方可以转租，但需经甲方同意。
（d）乙方可以退租，但应至少提前6个月书面通知甲方。
6．4 乙方义务：
（a）乙方必须依法使用合同房产。
（b）依照本合同约定交付租金。
第7条 双方进一步的责任
7．1 合同双方有义务采取进一步的其他必要的行动，包括签署其他有关的协议或合同或文件，以确保实现本合同的宗旨和规定的内容。
第8条 合同的变更和终止
8．1 本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。为了避免歧义，乙方按本合同要求延长对房产的租期或提前退租，应按本合同的有关条款进行。
8．2 本合同按下列方式终止：
（a）本合同期限届满，或
（b）本合同有效期限内双方达成终止协议，或
（c）本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力，或
甲方：（以下简称甲方）乙方：大理中勘测绘咨询服务有限公司楚雄分公司（以下简称乙方）
为明确甲、乙方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》 的有关规定，甲、乙双方经过平等协商，就乙方接受甲方委托，对甲方需要测绘的房产进行测绘事项，订立本合同，双方必须共同遵守。
一、乙方对甲方位于的房屋进行测绘并计算房屋建筑面积。
二、乙方测绘房屋应按《房产测量规范》（GB/T17986.1—2000）的规定进行测绘、计算。
三、乙方应在日内完成所委托的测绘工作，交由甲方用于房屋权属登记。
四、测绘费甲方以人民币元/㎡支付给乙方，款项待测绘成果交由甲方后，三日内一次性付清给乙方，乙方应开具等额的正式发票给甲方。现预付测绘费元，大写元整。
五、成套房屋建筑面积的计算中，共有共用面积的计算，甲、乙双方应遵循《房产测量规范》中B2.2关于共有共用面积的处理原则。
六、甲方应提供真实的房屋权属状况，房屋总平面布置图、房屋平面图、房屋产权分割协议书。乙方对测绘成果承担相应责任，如因甲方隐瞒，没向乙方提供真实情况的，导致乙方测绘成果有误，1
应由甲方承担责任。
七、违约责任：甲方中途违约，甲方不得向乙方索还定金，乙方中途
违约，乙方应在违约之日起十五日内将定金退还给甲方，另付给
甲方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期将测绘成果交由甲
方、或甲方不能按期付清测绘工程产品费用，每逾期一日由违约
一方向对方付给产品费用总额 5%的滞纳金。
八、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协
商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
九、本合同自双方签字盖章后生效。
十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方：（签章）
法定代表人：
委托代理人:
年月日
乙方：大理中勘测绘咨询服务有限公司楚雄分公司（签章）法定代表人：
委托代理人：
电力市场购售电合同是独立于变电站、发电厂与供电企业为实现电能产品的价值, 来明确各方的权利与义务而订立的具有法律效力的协议, 属于合同法中企业之间的买卖合同。电力市场交易购售电合同是电力企业为广大电力消费者服务的重要平台之一, 同时也是维系电力消费者、供电厂以及电力企业的重要纽带之一。
1 电力市场交易购售电合同分类
电力市场的交易购售电合同共分为五类, 分别为长期购售电合同、年度基数电量购售电协议、中短期跨区跨省购输电协议、发电量指标替代合同、大用户直供电合同。这五类电力市场交易购售电合同的交易主体为发电企业和电网企业。在一般情况下, 电力市场交易购售电的合同双方在签订合同的过程中, 必须要先确定双方的法律身份和法律关系, 明确合同双方的责任和义务, 保证其合作的顺利完成, 实现双方利益的最大化[1]。
2 电力市场交易购售电合同的特点及作用
2.1 电力市场交易购售电合同的特点
电力市场交易购售电合同虽然种类较多, 但是这五类合同既有共性, 又有特性, 各个合同功能不同, 相互联系, 相互补充, 最大限度地满足电力市场交易双方的需求。下文对电力市场交易购售电合同的共性和特性进行简要介绍。
2.1.1 电力市场交易购售电合同的共性
首先这五类电力市场交易购售电合同都是在我国相关法律的规定和要求下, 具有相同的法律效力, 负有相同的法律责任和义务。另外这五类合同的交易主体都是电力公司和电网公司, 都服务于广大电力消费者。
2.1.2 电力市场交易购售电合同的特性
电力市场交易购售电合同的特殊性产生的根本原因在于其电力产品的不同。例如, 发电厂、变电站和供电企业在进行电力产品的生产、运输和传递的过程中都具有一定的特殊性和规律性, 电力市场交易购售电合同在签订的过程中必须充分考虑这些问题, 满足电力公司和电网公司的各项需求[2]。
2.2 电力市场交易购售电合同的作用
随着电力体制改革的不断深入, 我国电力市场呈现产权多样化、管理多元化的局面, 各个电力企业之间相互独立, 在竞争中谋发展。为了满足电力企业的经济需求, 电力市场交易购售电合同应运而生, 成为了联系发电厂和电网公司之间交易的重要纽带, 保证和维护了电力市场交易的秩序, 促进了电力市场持续有效的发展, 进一步推动了我国社会主义市场经济的发展。
3 电力市场交易购售电合同管理中的问题
3.1 购售电合同不规范, 合同原则不明确
由于我国社会市场经济改革的时间较短, 改革不全面, 也不够深入, 在电力体制改革方面表现得尤为明显。因此, 电力市场交易购售电合同作为电力体制改革的新产物不完整, 部分相关条例具有一定的不规范性[3]。电力市场交易购售电合同的签订是电力公司和电网公司获得经济利益和社会效益的关键和重要环节, 在签订合同过程中必须遵循一定的原则。然而, 当前电力市场交易购售电合同的交易双方在签订合同的时候较为随意, 在一定程度上违反了电力市场交易购售电合同应遵循的交易原则, 长此以往下去将破坏电力市场的交易秩序。
3.2 电力市场发展具有地区局限性, 城乡电力发展不平衡
在经济改革和电力体制改革的大背景下, 我国城市电力市场蓬勃发展, 尤其是东南沿海地区的大部分城市, 电力成为了拉动当地经济发展的重要力量之一。相比之下, 我国农村以及西北地区部分小城市的电力市场的发展不尽人意。究其原因可以发现, 电力市场交易购售电合同的不完整也是其重要原因之一。由于电力市场交易购售电合同的种类和相关条例都偏向并适用于城市, 尤其是大中型城市, 而真正涉及到中小型城市和农村的电力利益的条例和规定少之又少, 不能真正满足城乡发展相对平衡的需要, 在一定程度上抑制了我国小型城市及农村电力市场的发展。
3.3 电力企业经营存在潜在风险, 电力市场交易秩序较差
电力市场在广义上包括电力生产、传输、使用和销售关系的总和, 电力市场通常也指电能生产者和使用者在通过协商、竞价等方式进行电力产品的交易等行为的总和。因此, 在电力市场交易过程中所涉及的主体和产品较多, 交易类型也比较复杂, 因此, 电力企业经营存在一定的潜在风险, 电力市场交易的秩序也较差。作为电力公司和电网公司获得经济利益和社会效益的关键和重要环节的电力市场交易购售电合同如果不能妥善处理其中的风险和危机, 将对电力企业以及电力市场的整体发展造成一定的危险。
4 电力市场交易购售电合同管理问题的对策
4.1 规范完善购售电合同, 遵循相应原则
为了解决电力市场交易购售电合同不规范、合同原则不明确的问题, 应该深化电力体制改革, 提高电力市场交易购售电合同质量。另外在签订电力市场交易购售电合同的过程中一定要遵循平等、自愿原则;公平、诚实守信原则;遵守法律和尊重社会公德原则;实际履行原则;损害完全补偿原则等等, 以实现电力市场交易购售电合同的规范化和完整化。
4.2 积极发展地方及农村电力市场, 实现城乡和谐共赢发展
为了解决电力市场发展具有地区局限性和城乡电力发展不平衡的问题, 国家在大力发展中小城市及农村建设, 促进地区平衡发展, 实现共同富裕的同时, 作为电力市场交易购售电合同交易主体的电力企业和电网公司还需要积极修改、完善交易购售电合同的相关条例, 满足中小城市及农村消费者的用电需求, 为实现社会主义新农村建设作出贡献, 实现城乡和谐共赢发展。
4.3规避与防范电力企业经营风险, 维护电力市场交易秩序
为了解决电力企业经营存在的潜在风险和电力市场交易秩序较差的问题, 相关企业及人员应该明确自己的责任和义务, 积极遵守损害完全赔偿原则、电价水平原则、电费结算和支付原则。同时相关部门还应该积极进行行政监管, 各部门协调合作, 互惠互利, 实现供电公司、电网公司以及电力消费者三方利益的最大化, 规避与防范电力企业的经营风险, 维护电力市场交易秩序, 促进电力市场蓬勃健康发展。
5 结语
根据上文对电力市场交易购售电合同的分类, 电力市场交易购售电合同的特点, 电力市场交易购售电合同的作用, 电力市场交易购售电合同管理中的问题以及解决问题相关对策的简要介绍, 希望能对电力公司、电网公司以及广大电力消费者有所帮助, 同时也希望整个电力市场能够健康快速发展, 以推动我国现代经济发展和人民生活水平的提高, 使我国早日成为富强、民主、文明、和谐的社会主义现代化国家。
摘要：随着社会市场经济的发展, 我国电力行业蓬勃发展, 电力市场的各项交易额和交易数量快速增长。供电企业的快速发展推动了我国经济的发展、人民生活水平的提高和整个社会的繁荣稳定。与此同时, 电力市场的交易购售电合同管理中出现的一些问题和弊端引起了公众的关注。为了增加电力消费者对电力市场交易购售电合同的了解和认识, 对这一问题进行了简要介绍, 希望对相关人员有所帮助。
关键词：电力市场,购售电合同,问题分析
参考文献
[1]吴明, 张昕.从电力市场发展看电力投资策略[J].陕西电力, 2007, 35 (6) :63-65.
[2]李娜, 李郁侠, 王丽霞, 等.电力市场环境下发电公司竞价策略[J].电网与清洁能源, 2008, 24 (l) :50-53.
2008年12月17日，黄琛南在家里吃完早餐后，像平时一样骑摩托车去上班。
20多分钟后，其父黄亚生的手机突然响起，来电显示的是儿子的号码。“喂，请问你是黄琛南的父亲吗?”手机里传来了一个陌生人焦急的声音。“你是?”黄亚生里一紧，不祥的预感袭上心头。“我是医院的一名医生，你儿子出了车祸，不省人事，现正在医院抢救。我们从他随身携带的公文包里找到了他的身份证和手机，这才给您拨打的电话，你们快点来医院吧。”“好，我们马上就到。”黄亚生慌慌张张地对老伴郑梅喊道：“儿子出车祸了我们得马上赶到医院。”郑梅一听，慌了神，丢下手里的家务活，与黄亚生一起赶往医院。
当他们赶到医院时，还是迟了一步。黄琛南因伤势过重，来不及见亲人最后一眼便魂归天国。黄亚生老泪纵横，郑梅则瘫倒在地。这时，黄琛南的妻子孙琼也从单位赶到了医院，她扶起婆婆，然后呆呆地站在走廊上……
悲痛过后，一家人慢慢地回过神来，他们从医生那里弄清了黄琛南出事的经过。原来雨天路滑加上黄琛南的车速过快，摩托车不慎翻下了路边的沟坎。更不幸的是，他失去控制后头部着地，重重地撞在了_一块岩石上，当即昏迷不醒，当他被人发现送到医院时，因伤势过重，医生也无力回天。
儿子安葬后，黄亚生和郑梅开始担忧起往后的生活。原来，年近七旬的他们没有退休工资，一直与儿子儿媳住在一起，他们居住的那幢四层楼房也是由儿子出钱修建的，房产登记在儿子的名下如今儿子去世了，儿媳没准会改嫁，他们因此感到不踏实，不得不为以后的生活考虑。
在黄亚生的提议下一家人召开了家庭会议，他们居住的楼房成为了焦点。房屋归到公婆名下儿媳不同意；归到儿媳名下公婆又不赞成。商量来商量去，一个折中的办法让双方皆大欢喜。
2008年12月23日，黄亚生、郑梅夫妇和孙琼经平等自愿协商，就黄琛南去世后的家庭财产分割达成了协议：一、双方现共同居住的四层房屋的产权归黄琛南的儿子黄明所有；二、黄亚生、郑梅、孙琼、黄明对该幢房屋均有居住权，其中一楼、四楼归黄亚生、郑梅夫妇使用，二楼、三楼归孙琼、黄明母子使用……
家庭风波不请自来，协议反倒变成诉讼的导火索
黄琛南去世不久，孙琼的父母和亲友们不停地劝她再找个伴侣。一开始，孙琼念及儿子还小，丈夫去世时间不长，一直拒绝。可后来她也招架不住众人的劝说，点头答应了。亲友们四处为她介绍对象，也时不时地有男子来孙琼家附近打听。
儿媳要改嫁，黄亚生夫妇也知道这事儿是拦不住的，司儿媳总是在眼皮子底下张罗着，他们看在眼里，心里难免有些难受。每当他们与儿媳碰面时，老俩口因心情不佳，总会给些脸色，日子久了他们与儿媳的关系变得越来越僵。
2009年6月28日，孙琼与郑梅在家门口擦肩而过，郑梅说：“你现在看到我连招呼都不打我儿子才死了几个月啊。再怎么着，我还是孩子的奶奶呢。”面对婆婆的责备，孙琼抱怨：“妈，咱们天天见面，您怎么变得那么生分了而且我正想着事，走神了。”“我看你是急着找个老公再嫁出去吧!”说到这，郑梅满肚子伤心，禁不住落下泪来。孙琼没有理睬婆婆的情绪变化，上了楼后重重地把门关上了。
此后，黄亚生夫妇和孙琼的关系急剧恶化，争吵不断，虽住在同一幢房子里却形同路人。2010年4月，他们再次争哦黄亚生拨打了“110”。后来他们在警察的主持下达成了一份“补充协议”。按照“补充协议”的规定，房屋的所有权仍归黄明所有，房屋的一楼由黄亚生夫妇和孙琼共同出资进行隔断，各自使用一半。
10月的一天，黄亚生突然想起把房屋产权归到孙子名下的争情一直没有办理。为此，他来到房产管理局咨询该如何为孙子办理房产证。咨询完后，黄亚生火冒三丈。原来3个月前，孙琼背着他们偷偷地把房子转到了她的名下办理了以孙琼为所有权人的房产证。
“这怎么行。”黄亚生回去跟老伴一说，郑梅同样怒气冲天，他们要找孙琼问个清楚。“咚咚咚”，他们使劲地敲孙琼的房门。孙琼一开门，黄亚生夫妇便怒气冲冲地指责她，并责令她马上把房子过户给黄明。面对公婆的责问，孙琼说：“按照协议，房子是给黄明的，黄明又是我的儿子我是他的监护人，他的房子自然由我来管理，我爱登记在谁的名下就登记在谁的名下。”黄亚生夫妇顿时无言以对。
孙琼的回答让他们感到不满，房子若变成孙琼的，那他们的居住权会随时打水漂，而且孙子长大后，也不一定能拥有房屋的所有权。该怎么办?黄亚生夫妇静下心来，思考对策。
到了这地步，他们想去法院起诉孙琼。可这诉讼请求该如何提呢?他们面临着两种选择。第一种是要求执行协议，请求法院判令孙琼把房子过户到黄明的名下同时保证他们老两口对房屋享有部分居住权；第二种是请求撤销协议，那么房子便是黄琛南的遗只他们就能以继承人的身份参与继承分割。
遭遇法律瓶颈：没过户的房产到底归谁?
2011年春节后，黄亚生夫妇以一纸诉状，把儿媳孙琼和孙子黄明告上了法庭。他们诉称，当初双方签订的协议中，产权归黄明所有的约定是一种赠与，他们和孙琼都是赠与人。对房屋这样的不动产来说，只有办理过户手续，赠与才算完成，如果没有办理过户手续，赠与人可以随时撤销赠与。现在，该房屋还没有过户到黄明的名下他们作为赠与人，可依法行使撤销权，同时请求对黄琛南的遗产即房屋进行分割。
孙琼表示，2008年12月达成的协议不是赠与合同，而是继承协议。那是她与黄亚生夫妇为分割黄琛南的遗产达成的协议，应当适用继承法的规定。分割遗产的协议合法有效的话，只存在完全履行的问题，不存在撤销赠与的问题。黄明年龄小，她是黄明的母亲，又是黄明的监护人，将房屋过户到她的名下是对未成年人实现权利的一种方式。既然黄琛南的遗产已经分割完毕，继承协议也就履行完毕。
继承协议PK赠与合同，二者之间究竟有没有冲突，法律又该如何抉择呢?2011年4月初，当地法院开庭审理了这起纠纷案。
主审法官表示，本案的焦点在于那份协议的效力是适用继承法，还是适用合同法。2008年，黄亚生夫妇与孙琼签订的协议是为分割黄琛南的遗产、处理继承事宜签订的，本质上属于继承协议，但协议中关于房屋产权归黄明的内容，又具备赠与合同的性质。可以说，它既属于继承协议，又属于赠与合同。
从继承协议的角度讲，应当适用继承法的规定，该协议自签字时生效，应当得到完全的履行，孙琼应当把房屋过户到黄明名下；从赠与合同的角度讲，应当适用合同法的规定，在房屋过户到黄明名下前，赠与人享有任意的撤销权。适用继承法，房屋只能是黄明的，过户只是时间问题；适用合同法，房屋则由继承人重新继承。
面对法律冲突，主审法官采纳了“赠与合同”说。主审法官认为，协议中关于房屋产权归黄明的内容，应视为继承人就其所继承的房屋份额作出了赠与处允但因房屋一直没有过户到黄明名下赠与便没有完成，产权也没有因此转移。所以赠与人有权撤销赠与，现黄亚生夫妇撤销赠与，予以支持。本案所涉及的房屋系黄琛南与孙琼的夫妻共同财产，在黄琛南死后，孙琼享有一半的份额，另一半则为黄琛南的遗产。黄亚生、郑梅、孙琼、黄明是黄琛南的法定继承人，各自继承相应的遗产'黄亚生、郑梅继承的份额为遗产的二分之一，也就是房屋的四分之一。综合考虑房屋的居住现实、使用方便、各楼层的价值不同等状况，主审法官认为按照双方原有协议的约定，将房屋第四层全部及第一层的一半分割给黄亚生夫妇较为合理。
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