房屋交换协议书正本（精选3篇）
出卖人：（以下简称甲方），买受人：（以下简称乙方）
甲、乙双方就房屋买卖事项经过平等、自愿协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守：
一、甲方将所有的坐落在小区号楼单元室房屋一套（毛坯房，建筑面积104.78.平方米，包含该楼号车库平方米)出售给乙方，该房总价款万元（）。
二、乙方于甲、乙双方签订本协议之日付甲方房屋定金元。剩余房款元乙方须于年月日前一次性付清。否则视为乙方违约，甲方有权终止合同，并不予退还乙方所交定金。
三、在乙方交付给甲方上述第二项全部款时，甲方于同日将该房屋交给乙方。自即日起该房屋的所有权及使用权全部归乙方所有。同时，甲方将已安装的太阳能和所交纳的房屋维修基金及装修押金全部转归乙方享有。
四、自该合同签订之日起，有关该房屋所需的所有费用（包括各项开口费和物业费、水电费等等）一律由乙方负担。
五、甲方在乙方办理该房、地产变更登记时应给与必要的协助，所需的一切税、费均由乙方负担。但乙方若要办理该房房、地产变更登记，必须在甲方的该房房、地产证统一下发后方可办理（具体统一发证时间以该小区的统一发证时间为准）。此后，甲方必须无条件配合乙方到房产交易所签名。
六、甲方必须保证该房屋来源合法，产权清楚，无其他纠纷。
七、本合同未尽事宜由双方另行协商，本合同自双方签字名后生效。
甲方（签字）：乙方（签字）：
为了能够营造一个互信、互敬、互爱、互谅、健康乐观、民主和谐的家庭氛围、美满婚姻的共识下，继续发扬恋爱时期相互欣赏、互为促进的恩爱精神，使婚后生活和谐美满，夫妻权益得到保障，双方在平等、自愿、和谐的情况下，经协商，共同遵守以下条款：
一、信任尊重
（一）双方要互为信任，不管什么时候，都要信任对方。
1、若遇事心有疑问，应抱以信任和积极的态度，及时向对方求证。对方也应用积极的态度及时回应，解释，消除疑问。
2、双方在出现任何问题时，都要抱着向前看的态度和加深感情的原则，以积极的态度化解矛盾，不出口伤人，不翻旧账，不消极。
3、在双方遇有矛盾、争执，双方要主动退让，包容。必须倾听对方的说明，解释。
4、若双方发生争吵或生气，必须当天和解，不管什么不愉快的事不能放过夜，更不应以消极的态度，引入冷战。
5、在生活中就某件事情无法达成一致时，提出方应主动提出暂停讨论并及时更换话题，以防止情绪恶化导致吵架。
（二）夫妻个人守则
1、文明用语，相互尊重。一切能伤害彼此的话语请三思后再说，杜绝一切难听的骂人词语。
2、夫妻间不得有任何隐瞒，不得说谎(无论善意的还是故意的)，包括与任何朋友（尤其以前的男女朋友）的联系，借贷，都应及时告知对方，以免引起误会，影响感情。
3、不得出入色情场所。(包括合法或非法之色情场所)
4、不可经常性摄取过量酒精。应酬及朋友聚会适量可理解，但坚决杜绝借酒发疯。
5、夫妻间不可作出伤害彼此的行为。包括心理上、生理上，伤害之定义以双方的感觉为依据。
6、夫妻间在任何时刻，均不能失去联络。12小时内任何藉口，例如电话没电„之类原因，皆不被接纳。
7、夫妻间不能企图或意图影响各自的观点意见、以及对事物的看法。若夫妻间对事物持有不同意见，以共同协商的意见为最后依据。
8、若因个人发展不同，导致双方不再有共同语言，非过错方可提出并让对方改进，若无改进，对方先提出警告，而后屡教不改则提出离婚。
9、夫妻间应彼此尊重，不可勉强对方做任何非自愿去做的事。
10、夫妻间需互相关心爱护，夫妻间有责任了解双方之喜好，并应尽其所能满足要求。
11、吵架不当着父母、亲戚、邻居的面吵，更不能在老人和孩子面前发生争执。在公共场所给对方面子。
12、吵架时男方不准挂电话，不管谁对谁错，只要一吵架，男方必须先轻声轻气哄女方一次。
13、双方在家里吵架均不准一走了之，不许不带手机和关机。更不可彻夜不归。
14、有错一方要主动道歉，无错一方在有错方道歉并补偿后要尽快原谅对方。双方都有错时要互相检讨，认识错误并道歉。
15、男方不得与妻子或家人以外的异性有过分及不必要之亲昵举动。“过分”或“亲昵”之定义由妻子界定。
16、夫妻双方必须尊重对方家庭成员，发生任何情况，均不得侮辱及对方家庭成员。
17、女方例假期间，男方应尽量忍让，不与其计较；应该替对方的身体健康着想，双方若发生争执，男方应自觉退让。
18、男女双方不得以任何理由分床睡。
二、生活态度
（一）双方对待婚后生活，继续坚持二十四字原则：爱财有道，不贪不赌；不拿不要，自食其力；轻松工作，智慧赚钱。
1、要有积极乐观的态度和有科学健康的方法，并确保家庭民主。
2、在家庭遇到困难时，不要对生活抱消极态度，要用积极乐观的态度，共同克服困难，度过难关。
3、在健康的前提下，要相互尊重对方的生活习惯，接受对方具有个性的生活方式。（）
4、双方对待金钱方面，以双方经济独立为基本原则。
三、子女抚养和待人
（一）同意婚后子女从□父姓□母姓。
（二）双方对子女的教育负有相同的责任和义务，在抚养和教育子女的方法上，既要讲科学又要讲家庭民主。双方同意遵守下列之行为：
1、不得不当体罚、虐待、伤害或操控子女。
2、保证提供子女健全稳定的生活环境。
3、不得唆使子女从事危害健康、危险性工作或欺骗子女。
4、不得遗弃子女。
5、不得为其它对子女或利用子女犯罪或为不正当之行为。
（三）对子女的家庭辅导，按各自的特长分工。在辅导中，双方要相互学习，互为促进，共同提高，不能抱有应付的态度。
（四）对亲戚长辈
1、双方父母由双方共同赡养和照顾，一视同仁，不袒不偏。
2、对待双方的长辈要宽容礼让。在出现分歧时，要善于沟通，不要抱抵触和消极的态度。
3、对方的长辈和亲友，都应受到双方的尊重和热情款待。
4、与亲戚长辈若有矛盾，在不伤和气和感情的前提下，作为晚辈理应主动忍让。在缓解矛盾，解决问题中，要积极主动，态度诚恳，不能耍脾气。
5、双方自己的钱财可以借给或者赠予自己的亲戚朋友，需要向对方通报，借款金额低于人民币1000.00元以下对方可不干预，超过人民币1000.00元则须经对方同意方可外借。
6、过年过节有义务参与对方直系亲属的生日宴会等必须的活动，已促进小家大家都和和睦睦。
7、夫妻双方承诺婚后互负贞操、忠诚义务，不得有婚外情婚外性等行为，如有一方违反者，应给付他方精神损失费用（量具体情况来定金额）。如果想和别的男人或者女人好，必须先提出离婚。
8、绝对不发生家庭暴力，如有一方违反或若对方因此产生了心理阴影甚至影响以后共同生活，无过错方可提出离婚，对方不可拖延。情节严重交于当地公安机关刑法处理。
9、如任何一方发生打骂虐待老人的情况，另一方均可提出离婚。
10、男方对男方家中的事情拥有决定权，女方拥有否决权；同样女方对女方家中的事情拥有决定权，男方拥有否决权。
四、责任分担
1、家务由 夫负担：_________________________
妻负担：_________________________
（1）采买日常用品（2）煮饭（3）洗碗（4）倒垃圾（5）清洁、整理家务
（6）房屋之修缮（7）喂乳（8）换尿布（9）接送子女上下学（10）其它
※双方应互相协助他方之家务工作
2、要珍惜双方的劳动，爱护刚打扫干净的房间，不乱扔东西，及时整理衣物，保持清洁。
3、家里的一般性事务由男方决定，重大事务由双方协商决断。
4、家外的事务，由男方出面交涉。
五、权利
1、夫妻双方享有中华人民共和国法律所赋予的基本权利
2、夫妻双方有保留各自的朋友圈子(指正常社会关系的朋友)和必要的私人空间的权利。
3、夫妻双方有了解对方工作生活和心理状况的权利，有了解对方收入和花销情况的权利，双方应主动交流沟通，任何一方不得故意隐瞒和欺骗。
4、女方在怀孕、生病及哺乳期间等中有拒绝离婚的权利，男方不得提出异议。
5、夫妻双方在离婚后有探视子女的权利，在子女未满18岁之前，任何一方不得单独替子女作出重大决定，比如更改姓名、考学、工作等需要双方协商解决。
六、义务
1、夫妻双方有义务关心、爱护对方。外出参加吃饭聚会等活动必须提前汇报，未争得对方允许，不得夜不归宿(因工作出差、调动等情况除外)。
2、尊敬对方的父母长辈，不得打骂老人，不得虐待老人，不得嫌弃老人，吵架不开心不能对父母无礼。
3、婚后夫妻双方有赡养各自父母的义务，任何一方不得阻碍对方孝敬父母且有义务协助对方孝敬父母。
4、夫妻双方负有生育子女的义务，不得以非医学理由拒绝生育。
5、夫妻双方有抚养教育子女的义务，离婚后有给予抚养费的义务。
6、夫妻一方意外亡故，另一方有赡养对方老人的义务。
七、特约事项：
__________________________________________________________
发现有修改和添加的必要，应及时处理。若有未尽事宜，可另行签订补充异议，于本协议具有同等法律效力。
本协议一式二份，夫妻双方各持一份，自双方签字盖章起生效。男方签名：女方签名：
身份证号码：身份证号码：
卖方（以下简称甲方）：
买方（以下简称乙方）：
甲乙双方就下列房屋买卖事项经过协商，一致同意订立合同补充协议如下，以资共同遵守。
兹有____________（先生/女士）购买__________（先生/女士）坐落于广西壮族自治区北海市贵州路永利小区F 栋704号的房产一处，该房屋成交总价￥： _____元整，金额大写：（___拾____万____仟_____佰____ 拾___ 元整）。
____年____月_____日，甲方收到乙方购房款￥：________元（含定金___万），金额大写：（人民币___拾____万____仟_____佰____ 拾___ 元整）、即日，由甲方自行注销银行抵押贷款部分，他项权证移交乙方。
第一条：付款方式
1．经甲乙双方自行约定，双方自行办理北海市存量《房屋买卖合同》项下房产的按揭贷款及所需的相关手续。
2．甲乙双方协商一致，乙方于____年____月_____日将首期购房款人民币___拾____万____仟_____佰____ 拾___ 元整（￥：________）交付给乙方，甲方向乙方出具收款收据，甲方在收到上述购房款_____日内，甲乙双方共同办理上述房产的过户手续，上述房产的过户手续办结之日起_____日内，乙方需提供相应资料向市公积金中心申请办理上述房产住房公积金贷款手续，甲方需积极配合乙方办理贷款手续。（以收据收条为准）。
3．合同生效当日乙方交付甲方首付款人民币___拾____万____仟_____佰____ 拾___ 元整。（以收据收条为准）
4．余款___拾____万____仟_____佰____ 拾___ 元整，由乙方向市公积金管理中心申请住房公积金贷款，由银行直接划拨给甲方。
第二条：房屋过户
1．经甲乙双方自行约定，双方自行办理北海市存量《房屋买卖合同》项下房产的产权过户、房产交接的手续。
2．因本房屋属房改售房，甲方保证本房屋出售之合法性，保证本房屋为全产权房，按照国家相关法律法规规定房改房在办理房改上市时，与原售房单位如有购房欠款、分摊款、地价等拖欠费用由甲方自行解决，房改售房上市所发生的土地出让金由甲方向国家交纳，乙方不承担任何责任。过户所产生费用由乙方负责向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
3．甲乙双方应积极配合办理过户手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。
第三条：房屋交付
1．甲方应当如期将房屋交付乙方，并结清水、电、气、收视、物业管理等费用；乙方自动承接甲方作为户主的权利和义务。
2．乙方已了解上述房屋现存在租赁关系，甲方已确认告知承租方本次交易的存在，并保证承租方已放弃优先购买权，甲方保证与第三方的租赁合同解除，甲方保证上述房屋中的租赁关系于_____年_____月_____日解除。因上述租赁关系的变更或解除所产生的债权债务由甲方自行解除。
3．甲方同意将上述房产的附属配套票据（公共维修基金发票、_______、_______使用权合同及交款发票等）包含在总转让价内连同上述房产一并转让给乙方。
4．甲方应于本合同生效之日起七日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋首付购房款之日起＿＿＿＿＿日内，将该房屋交付给乙方。
第四条 关于产权登记的约定
在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起＿＿＿＿＿天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的＿＿＿＿＿％赔偿乙方损失。
第五条：合同变更
在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。
第六条：违约责任
甲方保证上述房产合法、权属清楚、土地使用权合法，未用作抵押或担保，未被查封，且其共有人对出售无异议，若交易后发生该房屋交易前即存在产权纠纷或财务纠纷，由甲方承担全部责任。由此给乙方造成的全部损失，由乙方负责赔偿。
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方损失。
（一）甲方不能如期签订《房地产买卖契约》，或者甲方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款。对在办理过户手续过程中所产生的一切费用，甲方应全部承担。
（二）乙方不能如期付款，或者乙方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款项。对在办理过户手续过程中所产生的一切费用，乙方应全部承担。
在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承担违约责任，本合同自动终止。
本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。
第七条：争议调解：
本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。如果不能达成一致意见，可通过房地产管理部门解释相关政策，尽可能协商解决。协商不成时，依法向人民法院起诉。
第八条 本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。
第九条 本合同补充协议连同原房屋买卖合同，均具有同等效力，本合同补充协议与原房屋买卖合同有争议的条款，以本合同补充协议为准。
本合同补充协议共三页，以双方签字签章后生效。
此协议一式三份，甲乙双方各执一份，房地产产权登记机关一份。
出卖方(甲方)：_________________购买方(乙方)：__________________签章：签章：
身份证号码： __________________身份证号码： ___________________地址：___________________地址：____________________电话：___________________电话：____________________身份证号码：___________________身份证号码：
甲方共有人意见：______________________________
甲方共有人（签章）：_________________________
地址：___________________
电话：__________________
乙方共有人意见：____________________________
乙方共有人（签章）：_________________________
地址：___________________
电话：___________________
