购房贷款申请（精选8篇）
随着住房金融的发展，越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦。但是，在借款人办理银行贷款时，银行专家发现，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。这里，向广大网友介绍，在办理贷款时要把握“六不要”事项。
一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。
二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。
四、贷款后出租住房不要忘告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
关键词：教师,公积金,贷款购房
一、教师公积金贷款购房现状
1991年, 公积金贷款制度开始在上海试点, 很快在全国推行。2002年, 新公积金管理条例出台, 公积金贷款制度被完善并改进。公积金贷款为大众提供了便捷的购房方式。目前的公积金贷款之广泛, 只要是全国有公积金缴存的在职职工都能享受。公积金贷款购房是国家给职工的福利, 学校教师在选择购房的付款方式中公积金贷款购房的比例最高。随着学校里女教师的比例逐年提升, 和男教师相比, 选择公积金贷款购房方式的女教师更多。同时中年教师经济负担较重, 所得收入维持家用占大部分支出, 所以中年教师更愿意选择用公积金贷款购房。
二、教师公积金贷款购房成因分析
教师公积金贷款购房现象的产生具有多方面原因, 本文从贷款利率波动因素、大众文化的影响、心理需求的影响、政府的认可等因素对学校教师公积金贷款购房现象进行解读。
1. 贷款利率波动因素
在房价不断攀升, 房屋供给和需求之间波动较大, 大多民众持观望态度, 现有住房又不能满足人们需求等异常激烈的现实背景下, 随着国家对房价增长速度的调控, 银行随之提升或降低住房贷款利率, 商业住房贷款的不断波动使教师在购房时更倾向于用公积金贷款为更节省的方式。在这个大的背景下, 公积金贷款购房更争取受众, 并在此基础上, 国家实现对教师等公积金缴存的在职职工的优惠政策, 成为了学校教师向银行贷款的主要选择。
2. 大众文化的影响
进入消费社会以来, 房地产就逐渐步入一个购买后用于保值的时代。这种对不动产的刚性需求与消费社会的背景息息相关。随着城市化进程的不断加快, 越来越多的人进城工作和居住, 在物价上涨、通胀压力的影响下, 更多的人关注房地产, 成为人们购买和投资房产最大的动力。许多还在犹豫、观望的购房者购房的需求也逐渐迫切, 这也是许多地方出现购房热的原因。人们对房产的需求一直存在, 而开发商从中获得巨大利益之后开始发现, 小面积的精装公寓更为广大受众所青睐, 也是很多人能够接受并且有能力购买的, 还有的人把房产作为投资增值对象。有了这庞大的受众群体, 人们购房的需求在所难免。正是受这样的大众文化的影响, 能够用公积金贷款购房的学校教师也适时而动, 为自身需求选择适合的房产。
3. 心理需求的影响
从受众心理的角度来看, 大多数人一般会首选品牌开发商推出的项目, 都认为名气响亮的开发商所打造的产品, 定位和景观布局不仅是单纯地建房, 而是站在城市发展的高度为整个项目区域谋篇布局, 为区域内的群体提供完善的生活配套设施。很多人都认为, 买房不再只是买个居住的地方, 对住宅选择的考量标准要求更高, 如居住环境与商业配套是否齐备、物业管理和布局是否完善、社区文化及医疗教育是否配套等等, 这一系列的问题都成为购房者对项目评估和衡量的标准。正因为产品项目所产生的效益, 众多开发商迎合消费者的需求, 千方百计地提高产品的附加值, 积极利用手中的资源来吸引受众的关注, 从而拓展自身的市场份额。对于职校教师来说, 高端的品牌项目更符合自己的身份, 又加之优质项目的品牌效应使产品价格较之普通住宅更高, 因此教师用公积金贷款购房的现象更加普遍。
4. 政府的认可
公积金贷款购房得到普遍的应用和发展, 与政府的认可密不可分。现代的购房是开放性的, 是惠之于广大民众的。在开发商竞争的领域, 从来就是以楼盘的品牌效应和配套设施的竞争。除了有关项目地段、房屋结构等需要考虑, 以及具有优质项目的品牌效应外, 还需要有住宅附加值为增值砝码, 以适应购房者注重增值服务的需求。
在这样的背景下, 形态丰富多样的住宅产品, 结合区域产业结构调整, 拥有商业、教育、会所等配套设施, 参与到房产竞争的行列, 吸引了大批购房者的注意力。房地产市场的不断调整, 使得更多的品牌房企越来越强调产品的品质和个性化, 受众更加易于接受, 房产的经营活力逐渐提高, 同时对缴纳公积金的职工来说, 公积金贷款购房是缓解经济压力的最佳方式, 那么政府对人口流动的调控就可以更好的发挥。从以上表述来看, 公积金贷款购房对于解决大众的需求依然有相当积极的意义。那么, 公积金贷款购房就能够得到政府的认可。
三、教师公积金贷款购房利弊分析
1. 积极意义
能够用公积金贷款购房, 受众更加容易接受, 开发商也赢得了更多的经济效益。公积金贷款购房的利率低于商业贷款购房的利率, 让普遍民众能够承受得起自己心仪的高端住宅产品, 可以面对更多的受众传播, 只要分寸得当, 也能取得不错的社会效益。
具体来说, 教师公积金贷款购房具有以下优点:公积金还住房贷款利率低, 还款额少, 还款方式灵活。学校教师超过半数都通过公积金贷款, 极大地减轻了还贷压力。教师子女可以提取最后一次付款发票日当月的父母公积金账户余额, 也可等到新房房产证办下来后, 提取房产证发证日期当月父母公积金账户余额。
2. 现存问题
教师公积金贷款购房依然存在一些问题。教师公积金贷款跨区域使用受限制, 缺乏跨区域使用的功能, 造成购房者没办法把购买住房的公积金用到实处。公积金在使用中首次和二次买房对公积金的使用有严格的规定, 缺乏灵活性。
四、教师公积金贷款购房应遵循的原则
纵观以上的分析, 可以肯定的是, 学校教师公积金贷款购房是可行的, 但也是有条件的, 它应该遵循公积金缴存义务与申请使用权利对等以及坚持风险控制的原则。
首先, 是公积金缴存义务与申请使用权利对等的原则。也就是说, 政府对于公积金政策的执行, 要基于公积金缴存及使用的实际需求做出决定, 需要投入较多的人文主义的关怀。同时也要满足缴存公积金的学校教师购房需求, 刺激房市消费, 维护教师的合法权益, 承担政府自身应有的社会责任和人道关怀方面的道义责任。其次, 政府要坚持风险控制的原则, 构建风险防控体系。政府要坚持把资金管理和队伍建设作为基础保障, 操作流程规范化, 管理标准刚性化, 不给管理留下漏洞。同时规范资金运行制度, 实现资金管理转向过程控制。还要不断加强内部监督能力, 实现内审与外审相结合。
五、总结
综上所述, 公积金贷款购房在多重因素的推动下, 将成为教师购房贷款的主要途径。教师公积金贷款购房可以促进社会经济的发展, 增强公积金合理利用的有效性。因此, 应提升公积金管理的服务意识, 建立健全服务平台, 最终通过政府对公积金管理政策的调整, 从根本上长久地解决教师公积金贷款购房目前存在的诸种问题。
参考文献
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梯级购房还能玩吗
近一段时间来，有关于第二套房的认定成了时下市场的一大热点。其实早在此前，人民银行和银监会就曾于9月27日发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。该通知发布之后，是以个人还是以户为单位执行房贷政策，一度成为商业银行执行政策的分歧点所在，也是这几个月来人们关注的焦点所在。
一切似乎终于“水落石出”，近日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确了以家庭为单位认定借款人房贷次数，严格住房消费贷款管理。而除了这一点之外，最值得关注的是央行、银监会有关方面负责人表示，已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。那么如果日后银行真的照此执行，记者认为其对市场就会产生相当大的影响。
从这一补充规定的实际效果来看，记者认为其对“换房族”的影响要远远大于“炒房族”。“炒房族”无非有两种情况，二种是资金实力非常雄厚，买房无需贷款，所以也不会受到政策的限制；另外一种需要通过贷款来投资房产，但由于他们购买了多套房产，所以9月出台的政策早已使其受到了限制。而这次由于有了贷款还清也算“二套房”的说法，无疑对那些“换房族”的影响是首当其冲。很简单的道理，大部分自住者买首套房都是要贷款的，如此一来已经进入了“受限”的行列，贷款利率从“优惠”到“罚息”25％的提高比例无疑大大加大了他们换房成本，从而会使许多购房者放弃原来的购房计划。最为直接的，这无疑会打乱不少购房者原来的梯级购房计划，怪不得一些人也发出了这样的感叹：“梯级购房，还能玩吗?”
张雯是一位公司白领，她于2000年贷款购买了一套房子作为婚房，目前还有大约15万元的贷款未还清。现在其家庭的收入有了一定的提高，所以打算将旧房出售置换一套住房，差价大约有60万元，需要申请银行贷款。但如果按照银行的最新规定，其贷款成数要降低、贷款利率要上浮，那么张雯的购房计划近期就难以实现。她这样感叹道：“银行制定新的贷款办法，目的是控制过度投资的风险，但如果采取一刀切的方式，就会损害到像我这样自住型购房者的利益。”
其实像张雯这样依靠梯级消费逐步改善住房条件的市民并不少见，这种消费理念也是得到政府有关部门鼓励的。所谓梯级购房，就是在一个房地产市场中，购房者先租后买、先买旧后买新、先买小后买大、先买普通后买高档、先投资创业后安家养老的购房理念。据了解，2000年前购房的市民中，有不少已经有了置换旧房进一步改善居住条件的需求。按照发达国家人们平均7～10年改善一次住房的频率，今后几年，我们很可能会进入一个换房消费的高潮期，而其中第一套住房办理了贷款的购房者占有不小的比例。如果银行第二套房贷款的利率实行上浮，对这部分购房者来说影响还是很大的，因为他们必须为第二套房长期支付高额的贷款利息。
那么，梯级购房还能不能玩呢?答案显然还是肯定的。但为了顺应“政策”的变化，传统的梯级购房观念已经受到了巨大的冲击，我们在购房时也需要引进许多新的“理念”。比如，以前你在购房时可能不必考虑像面积、人口这样的问题，而现在你必须非常现实地面对这一问题。为了降低日后的换房成本，你也必须为自己设计一条更为合理的购房“路径”，对面积大小、人口变动以及生活状况等多加考虑，比如在首次购房时可以把面积控制得小一些，把购房面积和人口做更好的“匹配”等等，从而能够实现自己的梯级购房梦想。
如何应对要讲策略
根据《补充通知》中的有关规定，对于梯级购房产生了不小的影响，尤其是如何操作，需要做出相应调整。如何调整呢?记者认为应该将面积和人口数量这两个因素全部考虑进来。主要涉及到两种情形，第一种是尚未购房但准备采用梯级购房理念逐步改善的；第二种则是已经按照这种理念购买了第一套住房的，这两种情形都受到了政策的影响。
未置业：紧盯面积指标
对于还没有购房的人来说，如果准备运用梯级购房理念逐步改善自己的居住条件，那么在购房时除了对物业品质、地段、房价等诸多因素进行考察之外，还应该考虑物业面积与家庭人数之间的比例。
必须明确的是，在购买第一套小面积住宅时，面积不能超标，也就是说，家庭人均面积不能高于当地平均水平，否则在换房时，将会以第二套住房来算。因此在购买第一套住宅时，对人数这个因素马虎不得。
案例：上海的张先生与太太婚后不准备生小孩，目前准备购置一套小面积物业过渡，并打算在201 0年换大房。张先生准备在中环线附近购买第一套房产，他手中大约有50万元的存款，可以购买面积在90平方米左右的两房。而同时考虑到居住的舒适度，他也倾向于选择面积大一点的两房。张先生的父母远在江西，另有兄弟照顾，岳父、岳母也不打算跟他们一起居住，因此对于他们来说，这个家庭的人数只有两个人。
如果在第二套住房贷款政策出台之前，首次置业时，他们只需根据自己的经济能力，挑选一套面积适中的小房子便可以了。但在房贷政策实施之后，张先生所要考虑的就不仅仅是房价的问题了，还要考虑面积因素。
根据建设部公布的《2005年城镇房屋概况统计公报》显示，上海人均住宅建筑面积已达到33.07平方米，考虑到人均住宅建筑面积会逐年增加的事实，假定2010年上海人均住宅建筑面积为36平方米，那么张先生现在只能挑选72平方米以下的房产，如果他第一次购买的房产超过这个标准，那么他在换房时如果再向银行申请按揭贷款，就必须按照上浮的利率标准执行。
由此及彼。对于一个家庭人数达到三人，甚至三个人以上的置业者来说，条件则可以适当放宽一些。如同样以上文的张先生为例，他们准备婚后要一个小孩，同时将父母接过来一起居住，那么他们现在购买的第一套住宅时则可考虑面积较大一些的房子，但是其中有个先决条件，即必须在小孩出生之后才实施换房计划。
当然，在考虑未来人均住宅建筑面积时，可以考虑每年的住宅建筑面积的增量。如根据上海统计局公布的有关数
据显示，从2000年－2006年，上海市区人均使用面积每年的增幅维持在3.3％～7.4％的水平，因此在估算未来几年后人均住宅建筑面积时，可以参照该数值。当然这不是绝对的，未来开发量可能会减少，那么其增长幅度会放缓。
置业后：考虑人口变数
对于此前已经按照梯级购房思路置业的购房者，现在遭遇第二套房贷政策，那么如何应对呢?
案例：三年前，上海的李先生在浦东世纪公园附近购置了一套面积达71平方米的两房。按照他当初的想法是先做过渡之用，等到条件改善之后再换大房。两年前，李先生与妻子先后跳槽进入外企公司，家庭收入大幅提高。
目前两人工作已经稳定，李先生夫妇两人也准备迎接小宝宝的到来。但是现实问题摆在了他们面前，如果小孩出生之后，必须将父母接过来帮忙照看，这样的话肯定会显得比较拥挤，因此两人想赶在小孩出生之前，先完成换房计划。
但现实问题是，按照现行的金融政策，李先生家人均住宅建筑面积达到35.5平方米，已经超过上海的人均面积33.07平方米，如果再次置业，不但首付要提高四成，肯定也享受不到优惠利率，那么他们应该如何应对呢?
可以明确的是，如果按照上调后的利率执行，李先生的购房负担肯定会增加，如金额为50万元的20年期按揭贷款，按目前的优惠利率计算，月还款额为5775.65元，但如果执行第=套房政策，年利率提高到8.613％，月还款额将为4574.94元，每月增幅为601.1元(模拟计算可见表)。
仔细分析之后发现，虽然目前李先生家的人均住宅建筑面积超过了上海的平均水平，但是由于其超过幅度并不大，而考虑到上海每年还有新的项目投入市场，指标会不断增加，因此有两种应对方案。其一是暂缓换房计划，稍微等待一些时日，等到达标之后再考虑换房，而这个过程也不会过长。其二是在小孩出生之后再考虑换房，因为随着小孩的出生，家庭人数增加一个，会使得人均住宅建筑面积大幅减少，从而在换房时还能享受到优惠利率。当然，第二种办法对于超标幅度较大的情形尤为适用，如在第一次置业时在郊区购置了一套100平方米的两房，对于两口之家来说，人均住宅建筑面积达到了50平方米，这已远远超过了现在的平均水平，不通过增加人口的办法，除非不准备换房，否则无法规避。
几个细节不容忽视
值得注意的是，由于受到《补充通知》的影响，在实际操作过程中肯定会碰到一些新的问题。因此对于购房者来说，可能会想到一些规避方法。当然，如果是合理运用游戏规则进行规避，这无可厚非，但如若想出一些歪点子来，这不但于事无补，说不定还会起到反作用。
首先是不要考虑通过假离婚来规避政策。据了解，目前央行已正在逐步建立完善征信系统，因此夫妻双方贷款购房均有资料记录，通过征信系统便可查个一清二楚。有关专家表示，通过假离婚的方式虽然可以将债务转移到一个人身上，但是另一方的贷款记录却无法抹掉，再次购房时，可能还是按照第二套住房来算。
其次是如果有梯级购房计划，第一次购房时可以考虑不要动用住房公积金贷款。毋庸置疑，公积金贷款利率比商业贷款利率要低一些，因此对于购房者来说，运用公积金贷款可以降低房贷负担。但是专家建议，在首次购房时，如果需要使用的额度不是很高，可以不考虑公积金贷款，好钢用在刀刃上，等到日后换房时，再考虑全额运用。比如以上海为例来分析，根据上海在2007年8月份公布的调高住房公积金贷款额度通知，从9月1日起调高住房公积金贷款的额度上限，第一次购买自住住房的借款人每户最多可以贷50万元(40万元普通公积金＋10万元补充公积金)。请注意通知对最高贷款额度的限定条件为“第一次购买自住房的借款人”。如果在第一次购房时申请过住房公积金贷款，那么在第二次购房时再次申请是否会受到影响呢(前提是还清了所有贷款)?记者就此问题咨询上海公积金管理部门时，相关人士表示，虽然还可以申请，但不享受“第一套”的贷款待遇，而且具体贷款额度涉及到公积金账户余额，如果余额不多，则所能申请到的额度也不会很高。
购书交纳的定金是否可以要求开发商退还？
在如今的商品房交易中，普通购房者往往都会选择银行按揭的方式购买商品房。开发商在销售宣传中，也往往会承诺成功按揭没有问题。但由于按揭贷款是银行和购房人之间发生的法律关系，购房人的按揭申请是否被批准，权利在银行，而不在开发商。因此，常常出现银行按揭贷款不成，导致商品房买卖合同难以继续履行，合同解除后已付款项的返还问题。有的开发商认为，依据2003年《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称（解释》）第23条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”据此，开发商认为，因为按揭不成是由于购房人单方的原因，应归责于购房人，所以其在解除合同后只需返还购房人的首付款，而购房人认购时所交纳的定金不应返还。面对这种情况，购房人往往有苦难言。那么，开发商的抗辩行为是否符合法律的规定？
我们认为，开发商的这种辩解不能成立：首先，开发商与购房者签订商品房认购书和签订正式商品房买卖合同完全是两个不同的法律行为，是两个法律性质完全不同的交易阶段，法律效果也完全不同。商品房认购书中的定金，担保的是双方诚信履行继续协商以签订正式商品房买卖合同的义务，正式买卖合同一旦签订，商品房认购书自然终止，其中的定金也完
成了它的担保使命，定金条款当然失效。此时，购房者已交纳的定金应当返还，或者占有改定，不直接返还购房者，而抵作购房者的房价款。在新签订的正式买卖合同中，若没有特地对定金另作书面约定，则不存在任何定金担保。上述开发商的抗辩是将认购合同的定金当然视为另一合同（正式的商品房买卖合同）的担保定金，是没有任何法律依据的。在正式的商品房买卖合同中，原商品房认购书中的定金已不再具有定金性质，仅作为商品房购房价款的一部分。因此，合同解除后，应作为已付购房款一并返还。其次，《解释》第23条中所言“定金”与第4条所言“定金”非同一定金。前者所指定金，是指在签订正式商品房买卖合同时，当事人双方另行书面约定的担保正式商品房买卖合同履行的定金，非后者所言商品房认购书中担保认购关系双方继续履行诚信洽谈义务的定金，两者不能混为一谈。
在经过短暂的房贷吃紧后，跨入2013年，从各楼盘反馈的信息来看，某些楼盘首套房贷利率再次可以打到基准利率的八五折。虽然春节已临近，但是很多 楼盘看房、买房的人仍络绎不绝，没有楼市淡季的“味道”。在此我们奉上最新的购房贷款利率表及贷款流程，希望您在2013年买房顺利。
央行上海总部表示，根据2010年5月住房和城乡建设部、央行和中国银监会的联合发文，对于商业性个人住房贷款的第二套住房认定标准，是以 家庭为单位，认房又认贷。目前，各行依然严格执行这一规定。不过，央行也表示，各家银行可以根据自己的信贷额度，资金松紧情况考虑发放贷款，具体细则由银 行自己把握。此外，在上周五的新规出台之前，已经花钱把孩子的名字从房产证上去除的家庭，现在也不必特别懊恼。因为如此一来，孩子购买婚房将有资格从银行 贷款。
商业贷款是时下不少房奴的选择，如何计算房屋贷款利率直接影响房奴每个月的经济负担。除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外，选取何种贷款方式也将影响其利率。目前，在银行贷款时共有两种贷款方式，分别为等额本息法和等额本金法。
个人公积金房贷利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定，贷款期限1-5年(含5年)的贷款按月利率3.45‰执行;贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年(含5年)的贷款月利率4.425‰;贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。
公积金房贷利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。2013购房贷款利率表及最新贷款流程
购房贷款需知道的5大技巧
年末，北上广深等一线城市甚至出现个别楼盘提价、抢房以及地王等现象，引发了购房者对房价可能暴涨的恐慌情绪进一步蔓延。下半年市场成交情况明显好于上半年，业内普遍认为是购房需求受到抑制后在年前集中释放的结果。下面本站告诉大家购房贷款5大技巧。
1.熟悉当地购房政策
海南的房地产政策与重庆有很多不同，如买房的税金比例、政府补贴、获取预售证的标准。如果是贷款购房的，还需要了解当地的贷款政策，不同银行的利率可能存在差距。这些都要在购房前也一定要了解清楚。
2.了解项目背景
一般情况下，楼盘的环境和价格优势容易引起你的关注。但在下单前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪便宜而购买了小产权房。
3.恰当估计你的经济实力
在海南购房属于异地购房，在购房行动开始前一定要恰当估计你的经济实力，根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。
4.要保证资金划拨安全
一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时，一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户。
5.了解开发企业诚信度
购房人在与开发企业打交道时，都处于相对劣势。因此，在购房之初，应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。
2012年全国各地楼市成交量普遍上涨，东部沿海地区甚至翻番，一方面，与被长期压抑的购房需求集中释放有关，另一方面，也与旺盛的自住 型购房需求规模超出预想有关。”总结去年的楼市表现，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说：“这应该引起我们足够的重视，即使持续从严的楼市调控让投资投机需 求黯然退场，但是如果没有足够的市场供应量应对，旺盛度超出预想的首次置业和改善型置业的自住需求，依然会使楼市调控面临巨大压力。”可以看到，2012 年全国楼市呈现了“低开高走”的市场轨迹。年初，楼市持续低迷，库存居高不下，促使开发商普遍开始采取以价换量的市场策略，全国房价在一季度全线回落。并 殃及全国范围的土地市场，土地流标和底价成交比比皆是
有业内人士称，因为房贷详细审批权限有些是下放给包办支行，大概会按照地域和合作楼盘分歧，有一些差别化的政策。何况在今朝各地接踵出台限购令、节制房地产市场过热的政策布景下，银行贷款额度紧，不解除部门异地购房者的贷款请求被拒、大概响应贷款请求更加严酷的大概性。上面房贷365网为大师先容一下在异地购房贷款中所必要细致的问题。
一、细致观察。不跑堂产是自用型房产仍是投资型房产，投资者都应当到方针地现场观察一下，观察的重要形式包含本地房产的代价、房产的地段、房产的详细地位、房产的品质等环境。
2、细致机遇。凡是商品都有代价，有代价就会有颠簸，房产作为一种商品，自然也存在这个纪律。影响房地产代价的身分不少，也便是房产代价呈现颠簸的环境时有产生，作为投资者，应当时刻细致这些颠簸，尽可能抉择房产代价处于低谷的机遇才脱手，如许投资获利的机遇更大。
3、细致预算。采办房产前，先盘算一动手头的资金，看一动手中的资金是自有资金仍是银行贷款，如果是自有资金不消说，如果 用银行贷款购房那就存在必定的危害。由于房贷必要按月还款，会增长购房本钱，发起在购房前先领会明白当期的银行利率，算清应付的利钱是几多，在此底子上果 断一下操纵贷款采办房产的获利空间有多大，如果得不偿失，就立即抛却。
4、细致政策。房产代价与国家的微观政策痛痒相关。投资者既然故意到外埠投资购房，就应当进一步领会国家的相关政策，包含国家的房地产政策和对置业地域的定位，这些地域开辟的近期、远期方针等，做到胸有定见。
购房贷款委托书范本篇
1委托人：xx，男，一九xx年xx月xx日出生，住址： 公民身份号码：
受托人：xx，女，一九xx年xx月xx日出生，住址： 公民身份号码：
我委托人xx系未婚，与受托人xx系xx关系，现我准备以按揭方式购买位于xx—x县xx—x路xx—x号“xx—xxx—x项目”xx幢xx单元xx楼xx号的房屋，该房屋购买后为xx单独所有，无其他共有人。现我因事务繁忙，不能亲自办理购买该房屋及按揭贷款等相关事宜，特委托xx为我的代理人，代为办理以下事项：
一、与上述房屋开发商签订相应的认购协议、房屋买卖合同，并领取该房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》。
二、向上述房屋按揭银行申请贷款及签订相应的借款合同，并以上述房屋提供抵押担保，与按揭贷款行签订相应的抵押合同（包括填写相应的贷款申请、划款授权书、代扣代缴委托书及缴纳与抵押登记、担保相关的费用、代为承诺我们不履行或不完全履行合同约定的给付义务、担保责任时，愿意接受依法强制执行）及办理商品房预告登记、抵押权预登记和抵押担保登记等事宜。
三、授权按揭贷款银行查询我们的相关征信。
四、在上述按揭银行开立还款账户，办理储蓄卡。
五、受托人有权就其所签订的相关协议、合同、文件向公证机构申请办理公证。
受托人在办理上述事宜时所签署的文件及提供的材料和所产生的正当费用我们均予以承认。
受托人有转委托权。
委托期限：至上述事宜办结为止。
委托人：
年 月 日
购房贷款委托书范本篇
2委托人： 性别： 出生日期： 年 月 日 身份证及地址：
受托人： 性别： 出生日期： 年 月 日 身份证及地址：
我欲以按揭方式购买位于xx市xx—xx的一套房屋。我因故，不能亲自与提供按揭的贷款方办理购买上述房屋的相关事宜，特委托（受托人姓名）为我的代理人，全权代为办理如下事宜：
一、代为与提供按揭购买上述房屋的贷款方签定《个人住房抵押贷款合同》及签署相关文本。
二、代为办理相关合同文本的公证事项。
三、代为到房地产管理部门申办上述房屋抵押登记的相关事宜及签署相关文本。
四、代为查询人民银行信贷征信系统及签署授权书。
五、代为办理相关银行开户手续。
受托人在代理权限范围内所签署的一切合法文件和交纳的费用，我均予以承认。
委托期限至上述委托事项办结时止。
受托人有转委托权。
委托人：
据2014年8月21日大连日报:大连市公积金管理中心发布《关于放宽公积金贷款条件的通知》并面向社会各界征求意见。政策将原来贷款申请人需“按时足额缴存住房公积金12个月以上且公积金开户12个月以上”调整为“按时足额缴存住房公积金9个月以上且公积金开户9个月以上”。面向社会各界征求意见。虽尚属意见征集阶段,但是该利好信息还是引发了市场一定程度的积极反响,无异于给大连房地产市场注入了一支“兴奋剂”。从目前大连市市民买房的成交占比来看,公积金在二手交易中占比只有30%,而这30%客群中真正刚参加工作的人数占比只有20%左右,也就是说在整个二手市场中,运用公积金买房的刚参加工作的购房人群占比只有6%,所以对行业内部的影响不会太大。但是对于刚参加工作的购房者来说,确实是个利好消息,毕竟缩短缴存时间后,购房者有更多的时间可以进行二手房选择,原则上多出3个月的时间。另一方面,从政策上也会促进一手商品房的交易,大大提高市场交易的活跃度。从目前大连市二手房市场看,价格筑底形式比较明显,随着下半年政策面利好消息的出现,不排除市场会出现小阳春的情况。因此,现在出手购房,不啻为绝佳的时机。
由于网店卖家普遍存在流动资金少的问题,而依据他们现在的条件,几乎不可能从银行获取贷款等,通常情况下只能通过同行亲戚拆借解决。
据了解,该公司打算贴近草根用户群,为客户提供50万以下的贷款,满足他们扩大经营的融资需求,扶持广大小企业和创业者。
小企业在阿里巴巴、淘宝店主在淘宝网上经营的信用记录、发生交易的状况,投诉纠纷情况等信息都将在评估系统中通过云计算分析,最终作为贷款的评价标准。
另悉,该小额贷款没有地域限制。
国家中医药管理局:推广“治未病”消除“假养生”
国家中医药管理局负责人目前在“中医养生保健治未病健康工程学术大会”上说,要多方研讨养生保健“治未病”深刻内涵,继承创新中医药预防保健方法和技术,促进中医养生保健服务的全面发展。
当前在医药负担不断增加的大环境下,中医养生在社会上受到前所未有的重视,国家将加大对中医养生保健的推广和投入:一是不断创新和推广“有特色、系统化、实用性”相结合的中医养生保健服务方案,发扬光大“治未病”思想,为众多中老年、亚健康、老慢病人群提供优质的中医养生保健服务;二是中医养生既要有理论深度,又要有科普宣传,要坚持“科学客观、实事求是、以人为本、服务社区”原则,让广大群众学习到中医养生思想真实内涵,真正让群众受益;三是要积极引导中医养生产业健康发展、自我约束、科学规范。
云南启动农村青年创业小额贷款项目
日前,共青团云南省委、农行云南省分行联手开展的“青春彩云南·扬帆I程”农村青年创业小额贷款项目在昆明启动。该项目旨在为云南农村青年创业、就业解决资金瓶颈。计划在3年内向全省农村青年发放惑农卡10万张,发放贷款5亿元。
据介绍,该项目将以惠农卡为载体,利用农户小额贷款、农村个人生产经营贷款等农村个人信贷产品为农村青年创业、就业提供贷款支持。其中,共青团的农村基层组织负责筛选优秀的农村青年作为贷款客户推荐给农行基层营业机构,农行经过调查、审查后,对符合每件的农村青年给予授信和贷款,双方共同对贷款进行跟踪管理。
根据双方签署的合作协议。农村青年创业小额贷款项目将在2010至2012年内向全省农村青年发放惠农卡10万张,发放贷款5亿元,扶持2.5万名农村青年自主创业、就业,对10万名农村青年开展金融知识培训,为农村青年开辟一条实现创业就业梦想的“绿色通道”。
创业优惠政策多合肥新增4.2万个体工商户
在一系列优惠政策“刺激”下,合肥越来越多有志于创业的人员圆了“老板梦”。合肥被国家正式批准为首批国家级创建创业型城市后,密集出台了一系列新政策,目前,在该市有创业意愿的人员,可享受到多项优惠政策,大学生等各类创业者可进入法律法规没有禁止的行业和领域创业,允许毕业2年内的大学生“零首付”注册50万元以下的有限责任公司,创业者可以在特定路段和时间段,开辟夜市和摊点群,解决创业者自谋职业和自主创业的场地问题。此外,合肥还计划在3年内,在全市建立300个创业实训基地,为创业培训合格学员,免费提供3至6个月的创业实训,让他们提前“实习”当“小老板”。目前。已建立创业实训基地250个,800多名创业者进入实训基地实训。
陕西开展百万青年创业计划优秀团队个人将获扶持
据悉,由团省委、省学联、西安高新区管委会、中国移动陕西公司联合举办的“Mobile Market百万青年创业计划”从今年九月底起至明年1月底在全省大学生中展开。
Mobile Market(简称“MM”)是中国移动集团移动互联网战略业务和商业模式创新的平台。百万青年创业计划以MIVI为依托,为大学生创业者提供一系列免费的创业教育、培训和激励,提供一定数量的创业和就业岗位。今年9月起,该计划将在长安大学建立创业孵化基地,开设3年MM产品开发选修课。并启动第一场创业开发培训会。10月至12月下旬,将开展MM创业巡讲活动,在省内各高校对活动进行广泛宣传推广。为大学生展示历届活动成果,鼓励大学生积极动手、踊跃参赛、开发创意作品。活动同时进行MM软件创意类应用开发作品评选,最终将评选出移动创业之星、优秀开发者、优秀作品等奖项。
