经济发展趋势论文（通用8篇）
北京别墅供应量分析图
2004年北京区域别墅规模
北京别墅区域销售价格
北京别墅最新价格趋势
项目定位不准 缺乏个性 透视别墅市场冷热不均
虽然政策一直在紧缩，但别墅的建设依然如火如荼。
有的项目销售红线一路向上，有的项目销售却迟迟不动，一两个月也不见动静。在北京别墅类型两极分化的同时，别墅的销售状况也出现了两极分化。为什么同是别墅，销售却如此不同？
冷暖不同
据北京房地产信息网提供的数据，位于亚北地区的某别墅项目，上半年共销售108套，均价为9837元/平方米，其销售套数除4月份较之3月份少之外，其他月份都呈递增趋势。据其销售部门负责人表示，自4月底推出其二期组院式独栋别墅后，不到2个月的时间，100余套总价在200万—300万元的精装修别墅几乎售罄，而其单价也比内部认购时上涨了许多。为满足客户的购买需求，开发商不得不把等待第三次开盘销售的房号提前放出。
当这些项目的开发商笑得合不拢嘴的同时，更多别墅项目的开发商却愁眉不展。
某位于马坡别墅区边缘地带的别墅项目，开盘一年多以来，188套别墅尚未卖出一半；同样，还有一个位于马坡别墅区的别墅项目，推出两年多了，销售不足半数，开发商不得不为其改头换面，重新包装上市。
记者了解到，对于大多数别墅开发商来说，2004年的上半年过得艰辛异常，有的项目甚至两三个月才能卖出一套两套。
如果说销售是北京高档项目最头疼的问题的话，那么对于别墅而言，销售更是重中之重。
新盘特点
据北京中原统计数据显示，2004年1-5月份，北京别墅市场共推出新盘17个，总规模156.16万平方米，目前共推出4400套别墅。
从开盘的项目所属区域上看，上半年推出的别墅基本上还是分布在传统的别墅豪宅密集区域。朝阳、昌平仍然是别墅市场最热的区域，该区域内的温榆河流域是北京别墅豪宅项目较为集中的区域之一。
据业内人士分析，这主要是因为这些区域具有北京最优越的自然山水环境和比较便利的交通环境。在这些区域居住不仅可以享受到优美的自然山水环境带来的舒适感受，而且也能显示业主的尊贵身份，因此这个区域新开盘的项目数量最多。
自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域分布，造成了京城别墅的区域集中化和热点化。从今年的情况看，这一趋势还将继续下去。
此外，大兴、海淀也是购房者比较热衷的区域。大兴区域的兴起主要是其低廉的价格和便捷的交通条件。大兴区今年新开盘项目的平均单价为5533元/平方米，只有昌平区项目均价（9384元/平方米）的六成不到，价格优势相当明显。
定位不准
同样是别墅，为什么有的卖得火爆异常，有的却惨淡度日呢？
据大中华别墅网尤江分析，市场定位的准确与否，是别墅销售好坏的最关键问题。
根据上半年销售情况看，销售情况不错的项目都有独特的市场定位，其产品都根据人的居住要求进行了精细设计。比如位于亚北小汤山的一个别墅项目，根据自身的环境条件、地理位置，以及对客户心理的把握，适时推出了“庭院概念”，主推精装修的经济性别墅，受到了市场追捧。
但是另一个位于京顺路沿线的项目，在定位上过于超前，其产品设计虽然有特色，购买者却并不十分认可。
另外一个位于顺义的项目，在去年推出时，曾获得了优秀的市场成绩，但今年以来，却因为定位上的含混不明确，销售状况远不如去年。
根据北京中原提供的数据，北京市别墅存量中50%以上是高端产品，但从市场具体表现上看，却是低总价、小户型的经济型别墅更受欢迎。有资料显示，价格在80万到200万元的经济型别墅最受市场欢迎，其中已销售别墅中售价在5000元/平方米以下的达到45%，而5000~10000元/平方米的仅占20%，10000元/平方米以上的比例维持不变。户型偏大、总价偏高的别墅卖得不是太好。
这表明，合理的产品定位，将对销售产生重要的影响。
缺乏个性
北京别墅市场上，北美风格几乎占到八成以上，此外就是欧洲风格了，至于中国特色的别墅项目，基本没有。而别墅，原本应该是个性鲜明、能彰显居住者身份特点的住宅产品。因此，有专家认为，北京的别墅严重缺乏特性，尤其是民族特性。
中国别墅协会会长助理郑国臣博士认为，别墅是住宅的终极产品。目前北京市场上的别墅多是北美风格、欧式风格，这在别墅市场发展的初级阶段，迎合了外国居住者和有海外生活背景人士的需求。但是随着别墅市场消费群体的扩大和异化，越来越多的本土消费者加入到这个市场，别墅的开发商应该注重产品本身的文化特色、民族特色和传统特色。
据一项别墅消费取向调查资料显示，在别墅准消费者中，40%的人喜爱北美的风格，21%的人喜爱中式风格，19%的人喜爱法式风格。这说明，目前市场上占据垄断地位的北美风格或者欧式风格的建筑形态并不能满足消费者的多样化需求，尤其是还有21%的人喜爱中式风格，这部分的市场比较空白。
外行开发别墅
别墅市场门槛过低、利润率过高，是造成别墅市场混乱的重要原因，这已经成为业内的共识。
有业内人士告诉记者，别墅项目成本其实非常低，与市区的房子相比，地价低、建筑成本低，唯一比较高的是环境维护费，一个售价在8000元/平方米左右的项目，其成本很可能不超过4000元/平方米。如此高的利润率，对任何开发商都是极大的诱惑，对于房地产外的开发商来说，更是诱惑。据了解，目前北京在售的100多个别墅项目中，至少有1/4的开发商属于第一次开发别墅项目。
因为不了解市场，不了解消费者的心理，这导致不少别墅项目偏离市场需求，形成滞销是很容易理解的。
对此，业内专家提醒：看到别墅高利润时，也要看到开发别墅的高风险。一旦销售不出去，会造成巨大的资金积压。
产品落后
记者了解到，目前滞销的别墅普遍开发时间比较早，产品设计严重落后，与消费者的需求脱节较大。
别墅市场属于高端市场，客户对产品的要求很高，目前不少别墅的空置是因为户型不合理、产品设计过时，高端客户注重生活的品质，一般不会选择过时产品。
北京五合公司副总经理严涛对目前不少别墅项目容积率偏高提出了批评。他认为，户与户之间空间相当狭小，却把大量的空间留在户内，这样虽然比较出面积，但是却将严重降低别墅的居住品质。这种情况在早期别墅项目中存在较多，目前随着别墅的发展，有很多人认识到这样的别墅对生活品质带来的影响。而别墅的容积率已经从2002年的0.6至0.7降到目前的0.5以下。
对于新项目而言，产品设计越来越趋于合理化。
今年新开盘的这些别墅项目在产品设计、布局规划和景观设计等方面呈现出以下几个特点：一是亲水。古代所谓“无水不成园，独木不成林”，肯定了水是住宅的血液，树木是园林景观的精髓。上世纪90年代以来，欧美开始流行亲水性住宅。适当的水景，不仅起到了丰富空间环境和调节小气候的作用，同时也增强了居住的舒适感。
二是产品设计“以人为本”。随着市场和消费者的成熟，以人为本的理念得以真正渗透到房地产项目的户型设计、规划布局、景观园林等各个方面。这个特点在今年1-5月份开盘的别墅项目中体现得非常具体。
另外，这些新开盘项目在户型的功能设计上比老的别墅项目考虑得更加周到，有些项目不仅包含了别墅产品应有的保姆房或工人房等，还在主卧室区域设计了步入式的衣帽间以及和浴室相连的独立式化妆间。
开发紧缩
2004年4月29日国务院办公厅最新发布了关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知，治理整顿期间，全国暂停审批农用地转非农用地，能源、交通、水利、城市重大公共设施等重点建设项目用地，确属急需的，报国务院批准；重点检查未批先用、乱占滥用和随意改变土地用途等问题，2003、2004年北京新增别墅项目的土地占用情况、土地审批情况、土地挂牌拍卖情况等都处于重点清理整顿之中。
据此，有业内人士预计，在半年之内，北京别墅市场不太可能审批新的开发项目。
同时，这个紧急通知的发出，对上半年的别墅供应量已经造成一定影响。据记者了解，至少有5个原本打算上半年推出的项目，因为对政策的观望，不得不慎重考虑，暂缓推出。
关于别墅市场的前景分析
关于别墅市场的前景问题，可以有几个方面，一个是从市场的控制，还有需求，还有价值，还有他关心的因素，还有北京市房地产市场，我们一直做长期宏观的监测，从过去的情况来看，从现阶段来说，应该是短期来它的供给是速度放慢，这点是非常明显的。主要原因是不用说了，大家肯定都知道，主要由于一些近期的政策，土地政策，还有政府相关政策不是很明确。另外一个就是近期出台的一些金融政策，对整个市场影响力比较大，使得一些开发商本来要做项目的，可能都是要准备做项目的，可能开始放下，然后已经做了一些项目的，由于资金看能不能解决，就是别把速度放快，这两个原因使整个供给速度放慢，从长期来看总量是不会减少的，这点就是说我们可以非常肯定地判断总量不会减少，这主要是由于批的这个总量在这儿，主要一个原因就是大的量来说，就北京相对于同样级别层次来说，上海来说，北京总量是相对于别墅的总量跟上海来说，应该是差得很远，这点来说使得市场放量没有表现出来，所以从长期来说总量不会减少。第二个从需求上来说，应该我们分几个方面，一谈到需求，大家普遍关心的就是两个，一个自住型需求，还有一个投资型需求，应该说不会减少的，这主要是由于目前来说，就是原来分几个客户群，比如国外客户群他要该买的，我真的用于自住，基本上不会受中国的金融政策影响，而国内的客户群，由于因为中国长期以来，这些人的思想理念，我基本上有钱，比方我要买一个五百万的别墅他至少自己有八百万才有这种想法，他不会说相对保守，所以使得他们就是不会说属于那种，我透支，对这个房子的要求会依赖非常大，这一点我觉得从自住型的需求来说，可以看得出来，他们基本上是属于很少有人说我真的是20％的房薪，基本在三年，五年以内，或者去准备。所以跟整个中国消费理念有关系，另外从投资型需求来说。就是需求量比较大的人群，使得数量不会减少。主要是海归，海归在国外呆几年，大部分回来以后，就是在北京创业，这些人基本上都回来以后，都是买别墅，然后用于自住，这一类人群也是在增多，还有一类属于投资型，投资型，这块近期由于受金融政策的影响，可能投资型需求会有所减少，但是长期以来应该说也不会受太的大影响。这个是属于投资型，这两类如果需求特别在高端这块不会减少的话，应该说整个需求市场也不会有太大的严重的波动。这是从需求上来。
从价格上来说，我们基本上这几年，总体对价格的分析，就是从2000年以来，这一直是一个的价格基本上是在呈下降的趋势，但是到2003年，我们从2003年的6月份到现在的四月份，就是近一年来的别墅指数，对所有的别墅项目的监测，从这个指数反映来看基本上是比较平稳的趋势，即使是有波动，也是一种非常平稳的这种趋势。这种就从近期来说，它价值也是比较好的，就是价格涨到一定程度就会跌，跌到一定情况就不会跌下去了，这有一个基础。这是从近期来看。长期来看价格是呈一个上涨的，为什么会这么讲呢，两个重要的方面，一个是市场，一个是从成本的因素。所有的开发商基本上就是说前一阶段，过去一段时间就做了郊区的一些项目，现在经过前一轮别墅市场，大家一些总结以后，就基本上知道我应该怎么样提高产品的品质，提高产品品质之后，所有的开发商就对这个产品的价值应该是信心更足了，从他们自己本身来说，产品做好了，价格有所增加。另外从消费者来说，就是对前期的产品有一种比较，可以有参比的对象，比方前一段时间，八千块钱的东西现在可能一万块钱，或者说九千块钱，就是八千块钱觉得会更好，更值，所以从消费者来说他对这种价值的认同，也不是很盲目。还有从消费心理来讲，就是对产品的认同度都在提高，所以市场因素决定下个决定的可能性是比较小的。
另外一个就是从成本因素，从成本的因素，现在无论是建材，还有费用方面，就是成本因素都在有所提高，及时是是原来的项目，旁边有一块地是两百块钱拿下来的，他可能自己在定价的时候，可能会考虑我旁边的别墅是两百块钱的因素，所以这个成本的因素，也是决定他长期以来往下走的可能并是比较小的，如果再细是从产品或者区域上来说，就是产品我们一直认为，这个产品现在大家盲目比较少了，前一段时间推出来的一些产品很受环境，对别墅来说，拉不西谷，它的风格，卧室特别小，大家有很多不认同的因素，就是把拿过来的东西，怎么把它本土化的结合，这是大家很关注的，也是下工夫去研究这个，所以大家是不盲目的。第二从产品的，再细到一个户型上来说，户型这块我们去年也做过相比的对比，就是所有项目，进行很详细的分析。基本上就是说现在所有的从大的这种容积率说，去年一年的容积率比2002年所有的项目平均是下降了0.1％左右的比例，我觉得是很不容易的事。
另外从类型上来说，基本上联排的，因为现在大家分的时候，总是把联排放在别墅项目里面去，所以我们当时分的时候，就是分独栋，联排，还有混合型，现在混合型和独栋型，这个相对于2002年，比例增加了30不能，特别是独栋的比例上涨12％，这个也是非常不容易的一件事。联排的别墅项目等于是下降了28％，大家看到这是一个产品的表现。另外从面积上来说，150平米到300平米，到500平米之间，这个比例加在一起，2003年相对2002年上涨八个多，就是将近10个百分点左右这么一个比例范围。特别是上涨比较高的比例，是150到300平米之内，上涨5％，从产品类型上来说，大家可能更适合于研究一下，就是适合市场需要的户型面积，这是一个具体的表现。
谈到区域的问题，其实我觉得区域，就是说反正我们总结这个，无论是几条线，别墅归根到底第一个是环境，第二是交通。环境一个是大环境，一个小环境。大的环境有没有山水，这个我觉得是很重要的因素，如果有大的山水环境，必然是会一个别墅区域就是集中的一个地方，还有小的区域环境，就是扎堆因素，比如这个地方扎堆，它虽然有水，但是有扎堆，所以这个地方自然而然会弱。还有一个最重要的就是交通，这个交通其实也是两个因素，一个因素就是属于通往城内的交通，另外一个是通往城外的交通，如果到城内你的工作是否方便，我觉得对于紫玉来说，到城里通行时间非常短，这是非常好的。另外一个是通外城外的因素，包括金城可能是比较热，主要是离机场，就是机场是一个很关键的点。我觉得这几点把握了，可能就知道哪个地方比较好了。
关键词：成本会计,战略,制造环境对策
一、现代成本会计的发展趋势概况
科技的发展促进了工业经济的发展,生产自动化程度越来越高,产品更新换代越来越快,竞争更加激烈。激烈的市场竞争使实业家们的经营理念发生了巨大变化,由原先生产导向型逐渐转变为顾客导向型,这一观念的转变给企业家们的生产目的、生产流程、管理方法等带来巨大影响,也使成本会计发生了深刻的变革。开展成本的预测和决策、实行目标成本计算、实施责任成本计算、试行变动成本计算法、推行质量成本计算、开展价值工程、应用作业成本计算法等,同时电子计算机在成本会计中也得到了广泛运用。
二、成本会计的发展趋势受新制造环境的影响
新制造环境利用了现代科学技术的最新成果,具体表现在自动化和电脑化两个方面。其一是企业实行自动化之后,生产力大幅度提升,不但成本会降低,质量也会提高。相应地,公司的结构亦必须随之转化,员工的技能和素质也应跟着提高,其经营管理方式也须进行自动化调整。其二是面对企业新制造环境的冲击,传统的成本会计技术与方法如不加以改进,将会导致以下后果,产品成本计算不正确。在新制造环境下,机器人和电脑辅助系统在某些工作上已取代人工,但因制造费用的剧增及多样化,其分摊标准若只用人工小时,已难以正确反映各种产品的成本。传统的成本会计,可将实际发生成本与标准成本相比较,而在新制造环境下,这一控制系统将产生反功能的行为。例如,为获得有利的效率差异,可能导致企业片面追求大量生产,造成存货的增加另外,为获得有利的价格差异,采购部门可能购买低质量的原材料,或进行大量采购,造成质量问题或材料库存积压。为获得有利的原材料数量差异,生产者可能将不良质量的产品转入下一工序,使废品损失进一步扩大等等。
针对传统成本会计不适应新制造环境的局面,美国的有关会计学者提出了作业成本法,目前在美、日、西欧等国的企业,尤其是在那些竞争激烈和人工成本很低的高新技术企业,得到了广泛的应用。在作业成本法的基础上,又发展了作业基础管理,即利用作业成本信息,帮助管理人员找出不增值且消耗资源的作业。作业成本法所提供的成本信息能够促使管理人员重新设计整个价值链上的作业活动,以节省企业资源。
目前,我国绝大部分企业仍属于劳动密集型企业,尚不具备实行的条件,但是对我国制造费用分配的改革还是很有启发的。
三、管理理论与方法的创新对成本会计的影响
随着市场竞争日趋激烈,新的管理理论与方法层出不穷,对成本会计有影响的主要包括以下方面:全面管理目前已经成为企业竞争的战略武器,全面质量管理促使质量会计得以产生。由于提高质量所产生的收益难以计量,质量会计仍然停留在质量成本确认、计量和报告上。其次目标管理是一种行之有效的企业管理方法,按目标进行管理,要求企业在一定时期内应当确定总的奋斗目标。围绕这个总目标,企业各部门、各环节乃至每个成员都应当制定自己的奋斗目标,如销售量目标、成本目标、技术目标等,并制定实现目标的措施,以保证总目标的完成。实行目标管理可以提高企业管理工作的主动性和积极性,克服盲目性,提高企业的经营管理水平。而成本会计的战略管理就是着眼于对企业发展有长期性、根本性影响的问题进行决策和制定政策,以便在市场中取得竞争优势,确保有效完成公司目标。战略管理思想对成本会计系统的影响主要体现在战略成本管理的提出。战略成本管理就是指企业在生产与竞争者同质产品时,成本要低于竞争对手,使顾客能以较低的代价,取得同样功能的产品。
四、成本会计发展中的对策
面对现代成本会计的发展趋势,我国的成本会计工作,如何顺应国际国内市场环境以及企业生产环境的变化,应采取以下对策:(1)、我们在借鉴西方国家成熟的理论时,也要注意和自己的国情相结合,研究出能够解决我们实际问题的,具有中国特色的会计理论。随着知识经济的发展,必须克服理论工作者没有很好深入实践、实际工作者没有很好研究理论的倾向,以扭转理论与实践不能很好结合的现象。同时及时的使成本会计电算化,将计算机技术运用成本会计核算中来,是成本会计现代化的必然趋势。在企业成本会计工作中,运用计算机技术,极大提高了信息反馈程度,增强了业务处理能力,对于及时、准确地预算成本、有效地控制成本,全面地分析成本,都有重要意义。(2)、为了适应现代成本会计的发展,必须完善成本会计组织,建立和健全成本会计规章制度,实行全方位、全员管理成本,使决策和所有部门、单位都重视成本,提高全员成本意识和素质。对于成本会计人员来说,要熟悉并掌握现代成本会计的理论与方法,学会预测、决策和控制,学会使用电子计算机等要求。我国一些工业企业还应在成本岗位上配备成本工程师,以利于成本会计做到技术与经济相结合,充分发挥成本会计的职能作用。
五、结语
目前根据成本会计的发展过程,以及成本会计的演进,外因在于企业环境变迁提出的现实要求,内因在于制造技术的进步和管理方法的改进。对于成本会计的发展,更具体的规律是:(1)相对于利润而言,成本是可控的、确定的,管理的重心是控制成本。(2)成本是为了利润而存在的,为了增值而存在;没有了利润和增值,成本就没有存在和发生的必要。这就进一步揭示利润产生的原因,指导人们采用更合理更科学的成本管理方法。
参考文献
[1]、张方维.现代管理思想与成本会计发展略述.财会通讯综合版2006年第1期.
【关键词】房地产；发展；趋势
作为衣食住行中的一个关键，房地产的社会地位也是不可忽视的一点，但是由于近年来房地产事业的高速发展，一些进行房地产事业的开发商对房地产事业的经济方面也做出了相应的改变。对房产价格一而再，再而三的提高，而且这种提高速度也非常迅速，经常会发生一些普通地区的房价远远超过一些较为发达的地区，这在很大的程度上使得人们对房子的房价难以承担。而且，由于这种情况的出现，在很大程度上对我国的经济稳定造成一定的影响。
一、房地产经济存在的问题及解决措施
对于房地产事业的高速发展，其经济的发展状态也面临了前所未有的速度。但是由于我国的金融市场并没有达到发的状态，仅仅指局限与一个发展的水平上，这就导致了我国房地产经纪在发展过程中还存在一些不可忽视的问题。而且随着个人住房的显露，国家也开始通过银行金融机构对个人住房实施贷款政策，这也使得一些不堪重负的人们有了一丝放松。针对这一举措，以下提出了三点房地产经纪中存在的问题，并对问题进行合理有效的解决对策。
（一）市场交易中出现的问题
对于房地产事业的高速发展，其所进行的视窗交易也出现了一定的问题，这种问题的根本在于房地产经济要拥有两个市场，一个是进行直接融资的资本市场，一个是进行间接融资的信贷市场，而对于这两个市场来说还需要具备提供融资的一级市场和承担风险的二级市场，指无异于为房地产经纪的进行制造了很大的困难。因此对于这种多种市场的解决方法在于完善房地产事业的市场交易体系，使得市场交易的环境有一定的改善。
（二）促进房地产事业的全方位服务
房地产事业作为人们日常生活中常见的事业项目，其创新的发展已经成为至关重要的一点。对于现在社会的发展速度来说，如果房地产事业还拘泥于老旧的发展状况，势必会对社会经济的发展带来一些负面的影响。因此就要对房地产事业进行相应的创新，对市场进行细化的分割，使得房地产经济的发展更加全面，进一步对房地产经济的发展有一定的提升。
（三）低收入家庭的住房问题
由于房产价格的不断提升，对于中国的大多数低收入家庭已经不堪重负，这一现象对于我国的经济发展产生了一定的阻碍，因此改善这种对社会发展产生不利影响的状况已经成为社会发展必须要解决的一项问题。低于改善这种状况的根本对策，笔者认为降低房产价格并不是一种合理的方法，这是因为如果进行了房产价格的降低将会导致我国的现有经济状态遭到破坏。因此改善这种低收入家庭的住房问题最为有效的办法在于实行住房公积金之一制度，在一定程度上改善低收入家庭面临住房有压力的问题。
二、未来房地产经济的发展趋势
在过去，我国的房地产事业把还没有达到一定的发展，对于房产经济的交易很大程度上来自于政府的分配。而政府分配大多数是国家对有能力人的奖励或者对有困难的人进行的一项补助政策。但是这种分配方法在很大程度上降低了人们对工作绩效并不重视，也导致了房产并没有进行充分的价值转换，进而对我国的房地产事业产生了一定的影响。
在经济的不断变化过程中，房产已经从过去的被分配状态转化到现在的被买卖状态。在很大程度上房产的市场交易已经不是在政府的干扰下进行的了，而是有房地产商根据市场的价值进行的相关分配。这一做法在很大程度上使得房产市场交易不再处于过去那种死板的状态。换句话说就是在很大程度上活跃了市场交易的进行，对生产投资和相关的循环都起到了一定的促进作用。在有效的提高国家经济的同时，也使得人们生活水平和质量都有了一定的提升。但是在现在金融机构还处于一个发展的过程中，房地产经济的市场交易还存在着一定的缺陷，而且在房地产经济的继续发展过程中，其中的一些缺点和弊端也渐渐显露出来。
就当前的情况而言，任何的房价预测都是不准确的，没有人能说准以后的房价具体是多少，但是房地产业得发展有一定的规律，无论全球经济是如何的变化，我国房地产的未来发展始终有三大趋势。第一个发展趋势是帮助低收入家庭解决住房难的问题，提高低收入家庭居住的环境和条件；第二个发展趋势是必须要坚持走节约资源和能源的道路，对此必须要解决好资源和能源的发展问题，所以首先要做好的就是节约资源和能源，对土地资源有着很大依赖性的房地产业更应该如此。第三个发展趋势就是保证国民经济的稳定运行，由于房地产业所涉及的范围非常的广泛，所以必须保证国民经济的稳定运行是未来房地产业发展的一个重要的方向。
三、结束语
综上所述可以看出对于房房地产经济的发展已经成为现在社会发展过程中至关重要的一点。但是在现在社会的发展过程中。，我国的房地产经济还存在一定的问题，对于这些影响房地产经济进一步发展的问题，要通过未来房地产发展趋势对这些问题进行一定的改善也是不可忽视的。只有这样才能更好的促进我国房地产经济的高效发展，进而使得我国的经济效益也有一定的改善。
参考文献
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AI系统是一种电脑智能系统，未来20年，AI会成为很多行业的基础。AI系统将成为电力一样无处不在的商品化服务。人工智慧廉价而聪明，会被植入到所有人类制造的东西里。
AI会成为一种“服务”，人们对它有需求时下单就可以了，就像电力网络一样。未来企业的创业公式是：制造一个产品，给它加上智能。
2、城市化进程
未来二十年，城市化或许仍是中国社会变迁的主旋律。到2030年，有60%以上的人口生活在城市里，中国改革的主轴是经济发展，而经济发展的主要推动力量是城市化进程。
城乡结合部，地级市，县，中心城镇将成为城市化的主战场，县和城镇的居民消费升级将创造未来创业的重要机会，以地级市的为核心落地于各城镇的连锁服务商业模式将出现爆发性增长，蕴含巨大的商业机会。
3、健康产业迎来井喷
未来二十年，健康问题日益凸显，医院日渐忙碌。
主要原因有：
第一，环境污染残留经由食物进入人体造成人体病变是最主要的致病因素。
第二，生活方式，暴饮暴食，富营养化，缺乏锻炼等因素将导致亚健康人群不断增加。
第三，老龄化，未来二十年中国的老年人口会突破3亿。
因此，健康将成为严重的问题，健康产业将引来前所未有的产业机遇!
4、出现全球高端制造中心及新智造巨头
未来的20年，小商品，服装等初级产品的加工制造将逐步萎缩，而在电子微电子，汽车，飞机，高速列车，医药，人工智能，新能源等领域，中国将在全球扮演举足轻重的地位。
中国都将具备全球领先的技术和制造能力，并通过制造走向研发，到2030年，中国制造的附加值将进入全球前列。并将彻底改变初级加工的产业结构。未来20年，中国的制造业将全球领先。
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高科技、网络股的调整可以看成是阶段性的必然，但就新经济而言，怀疑它，或许只能证明我们自己对时代的无知和麻木。无论如何，网络经济是大势所趋。 基于产业调整与发展的基本面，未来的市场一定会在融入现实的网络股与信息产业基础的高科技股带领下，走向前途光明的未来。不过，网络股的.大起大落，引起的反思又明确地告诉人们，网络公司作为一个商业活动的实体，重要的不仅仅是创造概念，而是必须寻找到盈利模式。
进入20世纪90年代以后，因特网在全球迅猛发展，网络股逐渐成为美国股市的新贵。网络股创造一夜暴富的奇迹始于1995年。这一年，开发因特网浏览器软件的网景公司上市。这家投资17000万美元、成立16个月未盈利一分钱的公司，一夜之间变成市场价值20亿美元的巨人，创造了互联网时代的第一个神话。紧接着综合门户网站美国在线和搜索引擎网站雅虎先后掀起热潮。雅虎股票在上市一年多后开始狂涨，股票价格一度达到450美元。
网络股突然间成了点石成金的魔杖。1997年5月，网上书店亚马逊公司上市。1998年电子商务热疯一时，人们突然发现亚马逊的模式就是虚拟市场战胜现实市场的最佳范例。到1998年11月30日，亚马逊股票涨了23倍，三个月后再涨4倍，规模达到400亿美元。同样，1995年美国在线想与网景合作，当时美国在线的市场价值仅为网景的1/10，然而1998年底，美国在线在购并其他公司后的价值已是网景的10倍。新世纪伊始，美国在线并购时代华纳，再一次向人们展现了互联网的无限扩张力和美好前景。
网络股的持续走红启动了美国的网络经济。经济学家通常把网络经济看作是知识经济的一个侧面、一种表象。美国得克萨斯大学的一项研究报告指出，1999年因特网给美国经济增加了5070亿美元的产值，增加了230万个就业机会。网络经济已经超过了电信（3000亿美元）和民航（3550亿美元）等传统产业的规模，并在追赶出版业（7500亿美元）和保健产业（1万亿美元）。更重要的是，它还在以68%的年增长率飞速发展。
网络经济无疑是一种最具传奇色彩的经济形态。这一方面得益于它兴起的速度，另一方面是它极大地缩短了通往百万富翁乃至亿万富翁的路程。
网络及其相关产业就像一个神话，不断以令人咋舌的速度推出一个个像比尔・盖茨、杨致远、戴尔这样的亿万富翁。如果说福特（汽车）、洛克菲勒（石油）堪称昨日美国财富与繁荣的象征，那么微软、雅虎、思科似乎就代表了全球财富潮流的新方向。连美国总统克林顿也在感叹：互联网是获取财富的关键！
那么，网络股崛起的内在逻辑是什么？网络股的崛起究竟是经济发展潮流在资本市场的生动体现还是潮流中的泡沫呢？
事实上推动互联网经济高速发展特别是网络概念股持续倍增的内在动力，是信息技术快速发展，以及它所导致的生产与服务成本的下降和产品经济向服务经济的转型。信息技术进步对经济的实质性影响，可以通过“摩尔定律”、“梅特卡夫法则”和“雅虎法则”进行描述，人们称之为网络时代的新规则。
20世纪60年代以后，半导体的集成度每18个月翻一番，与些同时，半导体的价格却以6次级数在下降；半导体性能每18个月翻一番的局面已经持续30多年，估计还将持续20年
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1、温州民营经济发展的特点
在改革开放20多年的发展历程中，温州民营经济形成了“五个结合”的鲜明特点：
一是与市场的培育和建设结合在一起。温州的经济是建立在“市场”基础上的经济。不小市场本身就是由民营企业投资创办的，市场的经营者主要也是民营企业，而每一个市场的背后，又是成千上万的民营生产企业。早在改革开放初的家庭工业发展时期，温州就形成了全国闻名的十大专业市场。当时为家庭企业采购原料和推销产品的农民购销员有10多万人，把温州的商品推向全国各地。经过20多年的发展，现已形成了专业市场与市场网络并举、本地市场与在外市场并存、有形市场和无形市场并重的完整的市场营销体系。
二是与劳动力的大进大出结合在一起。温州经济是“两头在外”、“大进大出”的区域经济。改革初期，温州10万推销大军架通了温州产品与各地市场的桥梁，现在160多万在全国各地、10多万在港澳台地区、30多万在世界各地的温州人，大部分从事营销活动。全国县以上的地方几乎都有温州人在做生意。温州市场网络的“节点”多，覆盖面广，运作迅速，触角敏锐，成本低廉，竞争力非常强。民营经济的蓬勃发展创造了大量的就业岗位，使温州较好地解决了劳动就业和下岗再就业问题。
三是与“块状经济”的发展结合在一起。温州经济是一种典型的区域性规模经济，以市场为导向，通过社会分工和专业化合作，把分散的小企业连接起来，形成了块状经济。目前，柳市电器、桥头纽扣、永中阀门、塘下汽车配件以及市区服装、打火机、灯具、鞋革等产品都形成了相当规模的生产、销售基地，形成了块状经济。这种区域性规模经济，使温州民营企业下仅具有“小”的活力，同时形成“大”的实力，产品具有较强的市场适应性和竞争力。
四是与温州小城镇发展结合在一起。温州民营经济和专业市场的发展，促进了温州农村小城镇的崛.1978年温州只有18个建造镇，目前已发展到140多个。1984年苍南县农民在鳌江口几个渔村的基础上建成了“中国第一农民城”龙港镇，被誉为改革开放的一大奇迹。龙港、柳市、永中等一批经济强镇脱颖而出，这些镇经济总量发展速度快、开放程度高、发展后劲强，形成了企业股份化、生产专业化、建设规范化、人口外农化的新的发展趋势。目前，建制镇的人口已占全市的60%以上，工业总产值和社会消费品零售总额均占全市的80%以上，财政收入占全市的50%以上。
五是与温州独有的历史文化背景结合在一起。从历史上看，温州南宋以来便是商贸集居的地方，有悠久的经商传统。温州商人具有独特素质，是因为区域文化的影响，温州文化是一种有别于儒家传统文化的独特区域商业文化。温州自古有过大移民，有着移民文化的基因。独特的历史文化背景造就了敢闯敢冒的温州人，成为经济发展的独特优势。温州人具有“自主意识、创业精神、创新思维、负重品格、风险观念、经商能力”，特别适应市场经济。改革开放的政策为温州
人提供了展示聪明才智的大舞台，温州文化和温州精神推动了民营经济的蓬勃发展。
2、温州民营经济发展的新趋势
近年来，宏观环境的变化对温州经济形成了新的挑战。面对新挑战，温州的民营企业家积极探索，民营经济出现了新的发展趋势：
一是制度的突破。温州民营企业发展的基础和起点是家族制，但企业做大以后，这种组织制度开始显露缺陷，不利于企业经营发展。民营企业仅仅依靠自身滚动发展的方式已难以满足发展需要。企业要想走出温州，要想实现跨越性发展，建立现代企业制度是必由之路。不少民营企业家明确提出企业制度创新，像正泰集团、德力西集团等一批企业在这方面作了积极探索，取得了显著效果。
二是组织的突破。注重党团组织建设是温州民营企业的又一大亮点，神力、天正等企业集团的党团组织活动都开展得很有特色。温州的民营企业家认为，企业能够生机勃勃、稳定发展很大程度上是因为党支部在企业中发挥了重要作用。正如神力集团董事长郑胜涛所谈到的：党支部的建立一是树立了企业的正气；二是党员的表率作用增强了企业团队精神。党支部带来的最大财富是“稳住队伍”，增强了企业的凝聚力，其价值是不可估量的。
三是市场的突破。“哪里有温州人，哪里应有市场”。为什么市场特别钟情温州人？这无疑是得益于温州产品的品牌效应和日益发达的营销手段。目前，温州有7个中国驰名商标，足见温州企业家对创品牌的重视。品牌效应，是温州特有的行业优势。在日益激烈的市场竞争中，营销手段选择越发显得重要。百万购销员遍布全国各地专业市场曾是温州企业的骄傲。在网络时代来临的今天，网上销售成为了温州企业的主要渠道之一，他们又再次走到了市场前列。
“温州模式”给我们的启示
温州发展民营经济的经验，给我们以下启示：
1、明确指导思想，从战略上把民营经济的发展摆上位置。温州民营经济的发展，是围绕建设现代化新温州的总目标，根据提高产业现代化水平、加快城市化进程和大力推进人的现代化这三个战略重点的要求，从过去主要依靠量的扩张，转向数量与质量并举，更注重质的提高，逐步实现技术、制度和管理的创新，不断营造新的先发性优势，真正从战略上将民营经济的发展上位置。温州的经验表明：民营经济在量的扩张同时，更要注重质的提高；没有非公有经济的充分发展，经济就难以实现跨越性的发展。民营经济必将成为策动新一轮经济发展的重要力量。明确这一点，对我们重新认识发展民营经济的战略意义，尤为重要。
2、进一步优化民营经济的发展环境。温州对各种所有制企业实行“企业登记平等、税赋平等、规费平等、贷款平等、市场准入平等和服务平等”，引导各种所有制经济步入有序、平等竞争的环境。我市的民营企业同样存在贷款难、办事
难等情况，温州的经验为我们提供了有益的借鉴。我们要坚决贯彻省委对民营经济实行政治平等，政策公平、法律保障、放手发展的方针，营造民营经济大发展的社会氛围和市场环境，推动我市民营经济加快发展。
3、引导民营企业制度创新，提高民营企业的组织化程度。温州对民营企业家族式的管理模式，通过引导和树立典型，逐步实行科学管理；对有条件的企业，鼓励其走向股份有限公司、有限责任公司，逐步建立现代企业制度。温州的经验证明，民营经济的健康、持续发展，是与其注重建立现代企业制度，建立健全的法人治理结构分不开的。联系中山的实际，一些过去曾在全国名噪一时的民营企业后来败下阵来，其主要原因是没有建立合理有效的管理体制。因此，我们要高度重视民营企业的制度创新，不断提高民营企业的组织化程度，保证民营经济的健康发展。
4、着力提高企业素质，增强市场竞争力。借鉴温州的经验，应采取以下措施：
一是积极引导企业推进科学进步，发展优势产品，提高产品科技含量。要成立科技型中小企业创新基金，建立企业技术创新中心，探索经济与科技结合的有效机制，从劳动密集产业与先进适用技术和高新技术“握手”、开发实施入手，把项目选择、技术入股、资金投入、股份转让等方面融为一体，探索一条促进技术创新的路子。
二是注重品牌效应，扶持传统优势产业。学习温州那样，致力改变经济增长方式，引导企业按社会化大生产的要求，实行专业分工和协作，推动传统产业集群，集中资本，创建品牌，加速形成一批具有一定知名度和竞争力的大企业、大集团。
关键词：新经济,国企,培训,趋势
“新经济”这个概念来源于美国, 指的是以信息产业为依托的经济。1996年12月30日, 美国《商业周刊》率先提出了“新经济”的概念, 认为其主要动力是信息技术革命和经济全球化浪潮。新经济论认为, 科技进步和信息技术使智力要素超过资本和体力劳动要素。
随着现代科技的不断发展, 越来越多的企业已经认识到人力资源开发在现代企业发展中的重要地位, 积极探索有效的人力资源开发培训方法。作为公有制企业组织形式的国企, 它的员工培训出现了以下八种新趋势。
一、企业成为“学习型企业”
(一) 企业培训知识化
成功的企业将培训和教育作为企业不断获得效益的源泉。“学习型企业”的最大特点是:崇尚知识和技能, 倡导理性思维和合作精神, 鼓励企业通过素质的提高来确保其不断发展。这种学习型的企业与一般的企业的最大区别就是:永不满足地提高产品和服务的质量, 通过不断学习进取和创新来提高效率。
(二) 注重全员培训
在新经济时代, 企业竞争力的大小越来越取决于员工素质的高低, 员工素质的提高, 离不开培训。
1、资格证书培训
⑴国有大中型企业高层管理人员按照国家有关规定参加职业资格培训, 取得资格证书。
⑵从事技术工种的职工经过技术等级培训, 取得技术等级证书。
⑶从事特种作业的职工, 按照国家规定经过培训考核, 取得特种作业证书。
越来越多的国企实行学历文凭和职业资格证书并重的制度。
2、针对性培训
以笔者所在的国有性质房地产公司为例, 笔者在设计年度培训计划时, 针对不同层次人员予以不同类别的培训考虑:
⑴针对高层管理人员, 通过参加高级研修班、研讨会、高层论坛等形式, 着重进行企业战略、规划、执行力等提升管理能力的培训。
⑵针对中层管理人员, 着重职业资格、职业素养、管理艺术、团队建设等方面进行培训。
⑶针对技术骨干, 着重项目管理、财务管理、销售管理等职业技能方面的培训。
⑷针对一般员工, 采取内训形式, 以基础培训为主, 一般为普及性教育, 每月一次。
培训计划实施以来, 企业学习气氛浓厚, 员工素质普遍得到提高。
(三) 从个体学习到团队学习
为了使员工更好地工作, 创造出业绩, 除了提高其技能, 很多情况下, 还要靠工作群体或工作团队成员之间的相互交流、相互切蹉、取长补短, 来实现经验和智慧共享。现代企业要赢得市场、占领市场, 必须有优秀的团队作为支撑。
二、企业培训向深层次发展
(一) 培养员工良好心理品质
通过员工培训完善员工的心理品质, 培养他们健康、活泼、积极、开拓的工作和生活态度。培训者需“润物细无声”般培养员工的良好精神情操和心理品质。在今后相当长的一段时间里, 加强对员工心理品质的培养比提高员工技能重要得多、复杂得多, 只有做好这项工作, 员工培训才能真正到位。
(二) 企业培训社会化
现代企业的许多要素, 如管理、经营、销售, 乃至文化理念, 都有许多相通之处, 这就为培训的社会化创造了基本条件。许多企业已将企业员工的培训向各个领域渗透, 其内涵已远远超过培训本身, 如使培训向企业文化、团队精神等方向发展, 使企业行为进入更深层次的领域。
(三) 加强前瞻性培训
前瞻性, 即对企业未来发展的展望。现代企业都是创新型企业, 创新的根源在于员工尤其是管理人员和技术人员的创新能力, 所以员工培训应该具有一定的超前性和开发性, 及时按企业培训项目的要求, 开发最具潜在技能的培训课程, 紧密跟踪最新的管理理念、体制、技术和方法, 通过有利于激发创造性的培训环境, 刺激员工的创新冲动, 开发出员工潜在的创造力。今后国企更需加强前瞻性培训。
三、企业培训呈现高科技趋势
利用高科技来丰富培训手段和提高培训质量, 是近年来国际上兴起的企业培训新潮流。
(一) 面向知识管理的企业E-Learning
E-Learning, 一般直译为“在线学习”, 也译成“网络教育”, 它是未来全民教育普及的利器, 可应用于员工培训、产品培训和客户培训等各项工作, 提高企业知识管理的效率和效益。
(二) 计算机模拟教学和仿真教学
传统的教育培训注重知识的讲授, 较少有模拟训练和实战训练, 对于受训人员实际工作能力的提高效果不够显著。因此, 应加强计算机模拟教学和仿真教学在企业培训中的运用。
四、企业在职培训之创新——推式学习法
(一) “推式学习法”的定义
培训组织者不再需要把受训者集中起来, 而是把组织推荐的学习材料分解成细小块, 定期用纸媒或电子媒介的方式直接推送到培训对象的桌面, 由其自行学习, 辅以阶段性的学习效果检验和评估手段, 以实现即定的培训目标。
(二) “推式学习法”的宗旨
“每天一小步, 一年一大步”, 它强调的是学习的分解化和持续性。分解化指的是把学习内容分解成信息量很小的学习单元, 持续性则要求每天不间断地持续学习。这对工作繁忙的培训对象不构成什么压力, 因而也消灭了因“工学矛盾”而引发的常见拒学借口, 经聚沙成塔式的每日推送, “一年一大步”自然水到渠成。
(三) 推送的具体手段
推送手段可视企业的资源和条件自由选择, 从最基本的纸介质到现代化的电子手段如电子邮件、网络技术等。
“推式学习法”以其成本低、体现培训创新、真正形成学习型组织等特点在企业内部日益推广。
五、培训外包与内训体系建设相结合
未来企业培训发展趋势, 内部培训为主, 外委培训为辅, 二者相结合。
以前, 80%的客户会问:“你们有什么课程?请安排讲师来给我们上课。”现在, 80%的客户会要求:“我们有这样一些问题, 请你们的专家来为我们设计一套培训方案!”
这是典型的“咨询式”培训, 又称“诊断式”培训、“顾问式”培训, 是培训公司通过各种咨询手段及现代管理体系进行企业诊断, 发现客户的真正需求与业务需要, 然后出具咨询报告, 向客户提供全面的业务解决方案, 从而使培训有针对性地系统解决企业的业务问题。这种培训方式要求讲师对相应的理论模式要烂熟于心, 对这种理论模式的应用案例了如指掌, 对成功经验与失败教训有深刻的总结, 并需要根据实际的培训需求与各层领导进行充分的沟通。了解与培训主题有关的问题背景、问题表现以及问题原因, 在此基础上, 通过培训给企业提供解决问题的思路、解决问题的条件, 以及在下一步工作中需要予以关注的问题。向客户提供的是最适合的 (根据客户量身定制) 培训课程。
“咨询式”培训与客户更接近, 效果更明显。它帮助企业建立科学的模式, 既明确目标所在, 也清晰地认识到现在的位置和存在的问题, 找到改进方向, 确立成功的标准。在很多企业都收到了良好的成效。
六、使员工培训成为对员工的内在激励方式之一
(一) 认清特点, 挖掘潜能
培训者要认清员工培训的特点, 从员工的需求和企业的需求之间寻找最佳结合点。要高度重视人力资源开发, 加速员工工作生涯发展, 充分发掘每一个员工的创造潜力, 不断提高其工作技能、促进其态度转变, 使受训人员有更强的自主精神。培训要重在开发受训对象的潜能, 对受训对象今后的工作提出指导性的建议, 帮助他们进行职业生涯设计, 并协助企业管理人员推动这一设计的实现。
(二) 科学组织, 规范操作
培训还要有一个科学和规范的组织程序和操作程序, 在时间和空间上最大限度地贴近企业管理和业务的实际, 用最佳方法帮助员工获得知识和技能。
(三) 员工培训开发与员工职业生涯规划相结合
举个例子, 某企业销售量和销售额下降了, 培训部门组织营销人员培训, 由讲师针对这一问题来授课。由于临时性、突发性、随意性的特征很明显, 这样的培训只治标不治本。国外的企业培训则不然, 在企业销售量或销售额出现苗头时就及时展开培训, 把问题解决在萌芽状态。有的甚至在未出现问题苗头时就组织培训, 未雨绸缪, 不仅不会导致销售的下降, 反而锦上添花, 促进销售。采取后一种方式, 员工培训就成为企业人力资源开发的重要方式。培训者角色就必须实现从传统意义上的“传道授业解惑”的教师到现代的指导员工职业生涯发展的咨询专家的转变。
七、合理使用有效的培训资源
培训资源是现代企业开展员工培训的一切可资利用的软件硬件的统称。随着互连网和计算机辅助教学技术的不断成熟以及学习化社会理念的深入人心, 培训资源理念有了更深刻的拓展, 不仅包括企业内的培训资源, 而且包括企业外的资源;不仅包括传统的课堂与课程式的培训资源, 而且现代教育技术与互连网也纳入了培训资源的范畴。
(一) 培训资源的有效开发, 可使企业培训建立更加高效的平台, 面向企业未来发展, 提升企业的竞争优势。
(二) 要积极开发附加的培训资源。要适当投入必要的资金和费用, 筹建培训基金或积极吸引外部资金用于改革和完善各类培训资源。
(三) 有效的培训应充分考虑企业的内部资源与外部资源, 充分挖掘和利用内部资源, 合理评估和考核外部资源。
(四) 整合现有培训资源, 使企业培训基地在教学、科研、咨询、产业开发等方面实现优势互补。
现在是信息资源、教育资源共享的时代, 企业培训应该是开放式的, 有针对性的, 可以充分依靠和利用社会教育和培训资源, 走联合办学之路。通过校企合作、远程教育、委托代培等多种有效形式, 实现培训资源的共享和优化配置。
八、培训工作成为企业最重要的发展战略之一
(一) 企业在制定发展战略时, 必须把员工培训放在突出的位置, 使之成为企业发展战略的重要构成部分。
(二) 员工培训必须由企业最高层领导直接管理, 对培训教师和培训管理人员经过严格挑选, 培训内容的设置则要依据于员工职业发展需要和企业经营战略, 重在技能和观念培训。充分保证员工培训的效果。
安徽沿江周边地区的发展直接影响到整个安徽省发展的模式与方向。研究沿江区域发展，并对其进行分析论证，有利于改革完善目前经济发展模式，从而引领整个安徽的经济走向迅速发展的道路。
安徽沿江城市对整个安徽的经济命脉的重要性自不必多说，安徽政府一直以来都是关注重视沿江城市的经济发展。在九十年代就有发展皖江城市的会议召开，从1995-2005年间更是召开了四次相关会议，制定了一系列关于开发和规划皖江城市的计划，并研究了进一步用其推动经济发展的问题。
安徽沿江城市有包括马鞍山、芜湖、铜陵、池州、安庆、巢湖、宣城、滁州在内的八个市以及辖区的29个县城，其面积高达5.6万平方公里，占据全省面积的40.3%，可以说接近半个安徽了。还有就是盛产铜、铁等自然资源，加之土地价格低廉、廉价劳动力且宜居更是成为了其发展的一大基础。但是很多问题是我们需要注意的，比如发展潜力没被充分利用，地理优势也没体现出来，没能带动安徽经济的整体发展等，接下来就让我们细致的分析具体城市的优劣以及整体情况等。
二、安徽沿江城市经济发展SWOT分析
SWOT分析是基于内外部竞争环境和竞争条件下的态势分析，简单说是将研究对象所处的相关的各种主要内部优势、劣势和外部的机会和威胁等列举出来，并按照矩阵排列好，系统分析的过程，继而考虑周全后从中得出一系列相应的结论，而结论通常带有一定的决策性。其中S （strengths）、W （weaknesses）是内部因素，O （opportunities）、T （threats） 是外部因素。下面将列举沿江一些有代表性的城市进行系统的分析。
1、优势
地理优越：长江流经安徽高达400千米，大家习惯的称之为皖江，是安徽人执着的向往。自从上海浦东发展开放以来，安徽就积极呼应起来，意在模仿上海的成功，并做出众多的策略举动，且以芜湖为发展口，希望带动其他城市沿江城市共同发展。
地位突出：皖江地带人口繁多，随之也就带来了高消费，近500公里的覆盖面积，加之这个范围内经济水平相对较高，且有巨大的消费潜力，所以也就有了能力去拓展市场，加大内需，发展经济。
开发开放：在2006年，国家将皖江列为重点发展地区，这一举动加快了经济向中西部的转移，更多的新技术、能源、产业等进入皖江，这些举动都为该地区设立为国家级示范区奠定了坚持的基础。
上文三个优势都简要的阐述清楚，在这里选取马鞍山为目标城市进行相
应的系统分析。首先：马鞍山市属于长三角，且其位于长江中下游的繁华城市密集的地方，有天然的地理优势。其次：其起到了产业梯度为重点，是经济发展优势的基础。再次：马鞍山市是融入长江大三角的沿江第一城市，可见其发展的潜力。马鞍山位列中国十大钢铁基地之一，是中国十分重要的钢铁港口，纵观整个历史，这都是一座集荣誉与一身的城市，是安徽省的宠儿。
2、劣势
经济基础相对于发达城市较羸弱，直接影响经济发展的速度和迅速腾飞的能力。各项工业技术相对落后。工业技术设施有待提高，且相应的技术也受到了多方面的制约，如：科技、设备等。人口大量外流到其他省份城市务工。人口的流出也就意味着人才的流走、要发展经济人才必不可少。但是受到经济、收入等的制约。很多人才不会选择留在皖江城市，导致劣势连连。
3、机遇
中国的经济格局处于一种转型阶段，产业的扩展变迁势在必行，具体分两点论述：
长三角等发达地区由于经济相对发达，所以生产成本持续增高，加之当今社会创新无处不在，新新产业的高速发展直接排挤传统产业，且国际经济的不景气等都使经济结构改革势在必行。
安徽沿江等城市的基础设施正在高速发展，各项也都在有条不紊的发展者，加之各要素成本都较好，所以其发展潜力很巨大。国家为了整体经济的持续健康的发展，那么也就使经济结构的变更变的更加不可或缺。
4、挑战：
中部城市发展迅猛，又与安徽省沿江城市邻近，所以势必造成极大的竞争。我国的经济在迅猛发展，经济全球化也在迈大步前进。其他地区想提升自身实力必定会对邻近对手进行直接或间接地影响。中部的邻近城市的这一大竞争者会对安徽省沿江城市形成一定程度的掠夺和冲击。
三，近年取得的成果
目前，安徽八大沿江城市对整个安徽省的国民生产总值贡献过半。以各城市互相连接、跨江合作，资源共享等举动加快经济的发展，着力发展属于安徽的现代经济城市群。安徽沿江城市应时刻做好承接长三角的发达经济，努力进取，加大发展，争取早日也富起来。说到安徽近年的优秀企业，我想不得不说到奇瑞汽车公司了。奇瑞公司的崛起使芜湖、马鞍山等地的出现了上百家的汽车配件机构，汽车配件行业的迅猛发展给芜湖带来了巨大的经济收入，同时来自浙江的优秀工厂也纷纷搬入芜湖工业园，全球500强的企业美国江森自控公司落户在安徽芜湖，并与奇瑞共同组建江森自控芜湖汽车饰件有限公司；上海焦化年产200万吨焦炭生产项目落户巢湖市无为县，沿江城市近年的成就在这里就不做过多的赘述了，但种种迹象都表示安徽沿江城市在蓬勃发展。
四，意见及建议
上一个模块简要的表明了安徽近年的一些成就以及现状，那么结合上文的SWOT分析中的优劣势以及机遇、挑战，可以对安徽沿江城市的经济发展提出以下建议：
立足工业化产业错位互补发展。各地区的特长产业如芜湖的汽车产业、马鞍
山的钢铁产业、铜陵的有色金属等。这几个城市在这方面都做得很成功，但是由于存在过度依赖该产业的问题，所以实行产业错位互补发展必不可少。
推进城市化基础设施共建共享。皖江城市带交通优势十分明显，这8座城市无论铁路还是公路都很发达，且大半拥有独立的沿江港口，但是虽然在交通方面小有成绩，却仍需继续完善。
不满现状，让沿江过渡到跨江。安徽的沿江城市发展蓝图很大，而且长江岸线是安徽的巨大财富，安徽为了更好地利用他们、发展他们就应出台更加细致的“长江岸线资源管理的方法以及法律“。
招揽更多的人才融入皖江并助力皖江发展。众所周知，发展离不开人才，尤其像急需发展的皖江城市群，技术型人才的大量流入势必会对整体工业技术的发展创新形成一大助力，加之经济型人才在经济发展方面的创新改革，必使皖江的整体经济呈现欣欣向荣之景。
利用自身各项优势，招商引资，加快发展。安徽沿江城市自身优势众多，上文也涉及部分，如：优越的地理环境、悠远的人文历史环境、徽商勇于开拓的血脉、廉价的土地和劳动力以及国家各项相关政策的帮助扶持等。这些优势都可以作为招商引资的巨大砝码。有了更多的投资，相应的就会有更多的工厂、企业入住皖江城市带，这样的话就会带来更多的工作岗位，在发展经济的同时也提高了地区的就业率。
聚力发展、勇于挑战、善于合作不断加强自身竞争力。要想发展起来，那么就必须加强与周边地区的合作关系，尤其是像长三角这样有相当经济实力的地区。只有这样，才能在日趋竞争激烈的中部邻近地区中保持经济发展命脉的昂扬生命力，才能不断的勇往直前，去创造独属于皖江城市带的繁荣经济美景。
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