重庆市室内设计合同

重庆市室内设计合同（推荐8篇）

重庆市室内设计合同 篇1

重庆市住宅 装饰设计合同

甲方：

乙

重庆市建筑装饰协会

设计发包方（以下简称甲方）：委托代理人（或甲方代表：）单位：住所地址：联系电话：

设计承包方（以下简称乙方）：单位名称：开户银行：营业执照号：银行帐号：

设计证书号：

注册地址（或办公地址）

法定代表人：联系电话：

委托代理人（设计师）：联系电话：签订时间：

根据《中华人民共和国合同法》及《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体的情况，双方达成如下协议：

家庭装饰户主（简称甲方）决定将该案家庭装饰工程设计工作交给乙方全权负责，采取下列第种方式进行委托设计工作。

付款方式：委托书签定即付50%（元），设计图完成交付时付余下的50%（元）。

（一）按平方面积收取设计费

1）方案图[元/平方米*平方米=元]

（平面布置图张、天棚平面图张、地面铺装图张、土建改

造图张、原始平面图张、面积统计及尺寸图张）共张，工程预算一份。

2）施工图[元/平方米*平方米=元]

（立面图：客厅立面图张、卧室立面图张、餐厅立面图张、门厅立面图张、卫生间立面图张、厨房立面图张、书房立面图张、电路布置图张、电器位置图张、家具节点大样图张、给排水、燃气图张）共张。

3）效果图元/张，共张

（二）按工程造价收取设计费

1）方案图按工程造价%收费元。

（平面布置图张、天棚平面图张、地面铺装图张、土

建改造图张、原始平面图张、面积统计及尺寸图张）共张，工程预算一份。

2）施工图按工程造价%收费元。

（立面图：客厅立面图张、卧室立面图张、餐厅立面图张、门厅立面图张、卫生间立面图张、厨房立面图张、书房立面图张、电路布置图张、电器位置图张、家具节点大样图张、给排水、燃气图张）共张。

3）效果图元/张，共张

甲方：乙方：法定代表人：委托代理人：

重庆市室内设计合同 篇2

为了更好地适应重庆市、南岸区的发展需要，满足四公里未来发展的要求，改善城乡破碎带的发展混乱状况，促进四公里社会经济发展，依据《中华人民共和国城市规划法》，对南岸区四公里村进行整治规划。强化小区功能，加快发展南岸区，培育成为重点中心镇，丰富该区域内的发展内涵，提高南岸区的整体竞争力[1]。围绕富民强市的经济社会发展总目标，以结构调整、科技进步、商业、房地产业全面发展为主要手段，逐步建立起与时代相适应、与现代化进程相匹配，破碎的社会环境得以全面改善的小区体系。

1 规划区现状概况

1.1 地理位置

该公园项目位于重庆市南岸区内,毗邻南坪商圈,紧靠江南立交桥,南下学府大道1公里,具有较好的经济、交通区位。有多路公交车经过此地,并设有站点。内环高速入口设在此地,故对外交通十分便捷,空间经济优越。

1.2 地理条件

项目用地现状主要为散乱、陈旧的居住区，已经服装等的低档销售区，并有一小部分二类工业，有很大部分土地被荒废，呈杂乱的林地。场地地形起伏不大，整体平坦，有利于规划的调整和小区的尽快发展。

1.3 自然条件

重庆位于北半球副热带内陆地区，其气候特征为：“春早气温不稳定，夏长酷热出伏旱，秋凉绵绵阴雨天，冬暖少雪云雾多”。重庆年平均气温为18℃。1月份气温最低，月平均气温为7℃，最低极限气温为零下3.8℃。7月至8月气温最高，多在27℃-38℃之间，最高极限气温可达43.8℃，与武汉、南京并成为长江流域三大“火炉”。重庆三面环山，沟壑纵横，一次风速较小。但在夏季雷阵雨天气时常伴有大风，风速每秒可达10-27米。

1.4 用地现状

城乡破碎带是城市发展的边缘地带，在新区发展和城市中心区域的过渡地带，各项市政、公共设施不完善，空间结构混乱，产业结构不协调[2]。该区域商业主要为服装、鞋袜的低档销售区，教育用地、商业用地、居住用地混杂，没有隔离，且道路系统很混乱，多为狭窄的小路，不成系统，随意布置。该区域有一个大型的菜市场，是区域发展的一个很好条件。小区绿地系统不符合城市的发展要求，多在废弃的土地上植被比较茂盛，干道上没有植被，商业门市里干道的距离太近，小区整体呈现地是上个世纪小城镇、重庆山城见缝插针的发展模式。（表1)

2 规划调整方案

2.1 总体构思

规划设计方案基于环境特点和功能性质对空间进行划分，利用现有城市干道协调、贯穿小区内部交通，形成连贯、通达的道路体系[3]。规划以两个方案呈现，核心观点是基于该区域良好的经济区位优势，组织其产业结构模式，完善各项公共服务设施，形成集居住、商业和工业为一体的多种综合功能区，并有教育科研的协调发展，与学府大道、南坪商圈形成协调一致的发展模式。

2.2 调整规划要点

2.2.1 结合实际，确定“四个坚持”的工业用地调整原则。首先是坚持城市内部改造与外围园区建设同步的原则。在加快城市内部工业企业搬迁，推进用地置换，提高土地利用效率及外部产业园区建设速度，逐步实施第二产业升级。其次是坚持公共利益与经济利益并重的原则。在通过企业搬迁提高土地价值，创造经济效益，实施公共利益优先的策略。对置换土地的利用要不断增加公共空间、公共服务设施的比重，真正实现“适宜人居”的目的。然后是坚持以点带面，重点突出的原则。规划将对城市发展和环境影响较大，土地使用低效，搬迁条件较成熟的企业作为重点，以此为突破口，以点带面，加快企业全面改造搬迁，促进整体环境改善[4]。最后是坚持民生优先原则。将部分工业企业退出用地适当调整为对中低收入群体居住用地，与棚户区改造工作结合起来，建设一批适宜人居的住宅新区。

2.2.2 统筹安排，制定长期工业用地调整规划。规划期末，在中心城区内占地705586平方米的企业中，规划保留304234平方米工业用地，可置换成其他用地。置换后，其中公共设施用地429286平方米，公共绿地50941平方米，道路广场用地630795平方米，市政设施用地70428平方米，其余用地为可开发用地。

2.2.3 远近期结合，确定近期工业用地调整重点，近期工业用地调整包括搬迁企业。

2.2.4 内外联动，合理选择搬迁企业安置用地。规划将城区的工业新区、郊区的工业园区、都市区的产业新区作为搬迁企业安置用地。这种通过内外联动，逐步建立起科学有序、良性循环的工业用地调整机制。

2.3 规划调整方案设计

2.3.1 方案一

该方案主要以南坪商圈的发展为辐射，结合学府大道各居住小区、教育发展的要求，打造一个中档消费的商业副中心，集多种产业为一体，主要在对外交通便捷北部和西部形成商业带，利用大型菜市场的集中人流量，带动商业、金融业的产业发展。同时完善各项公共设施，增加文化娱乐用地、体育用地、教育科研用地，使其更加方便居民的生活需要。居住用地集中布局，规范住房条件，并在适当的地方扩大医疗用地面积，方便人民生活。扩大公共绿地的面积，改善环境质量，并在工业区外围配有声场防护绿地作为隔离，完善绿地系统。道路交通形成主要为棋牌式布局，联系各方向的对外交通系统，达到便捷、通达的效果。（图2、表2)

2.3.2 方案二

(1)工业用地调整情况。该区工业较集中，城市空间进一步优化，经济效益、社会效益、环境效益较为明显。(2)在企业外迁和规划实施过程中，面临的问题：1）公共空间预留不足。受经济因素影响，多数用地置换后多改造为建筑密度较大的居住区，公共空间虽有预留，但数量不足。2）生态环境保护力度不够。很多企业原厂区曾经绿树成荫，经搬迁改造后，原有绿化破坏较为明显。3）工业遗产保护意识不强。作为重要的老工业基地拥有大量的工业遗产，但在企业用地置换过程中，对这些遗产的保护和利用不足。（图3、表3)

3 结论

经过综合考虑分析，倾向于第二个方案，打造以居住小区为特色的四公里规划布局，该方案加快市域城市化和现代化进程，增强了城市的集聚和辐射带动能力，优化了资源配置，整合了城乡发展，完善了对城乡结合部的产业调整，经济规划，实现了可持续发展。在区域社会经济的发展背景下，明确了城乡破碎带的空间发展方向、发展形态及发展规模。且采用多学科合作的方法，把小区发展的方针、政策和目标溶于规划内容之中；贯穿生态环境理念，把自然山水融合于小区建设中。整个规划整理符合城乡破碎带的改善要求，做到了与中心城区域的协调一致，使其能更好地辅助功能，成为城市空间的一部分。

参考文献

[1]陶陶,刁承泰等.特大城市城乡结合部土地利用总体规划探讨—以重庆市南岸区为例.经济地理,1999,(10).

[2]张建明,许学强.城乡边缘带研究的回顾及展望[J].人文地理,1997,12(3).

[3]崔功豪,武进.中国城市边缘带空间结构特征及其发展—以南京等城市为例[J].地理学报,1990,(4).

重庆市室内设计合同 篇3

关键词：丘陵区；耕作田块；修筑工程；原理；设计；工程量；土方量；测量

中图分类号： S284 文献标志码： A

文章编号：1002-1302（2015）03-0341-05

耕作田块一般指条田或梯田，是田间耕作、生产管理和土地平整工程的基本单元[1]。条田以水平方田为建设对象，可以改善农田环境，消除对作物生长的限制因素，提高土地利用率[2]；梯田是在坡地上分段沿等高线建造的阶梯式农田，可以使水土流失相比于坡地减少80%左右[3]，保障农田肥力。合理地设计耕作田块有助于田间耕作、作物生长及灌排系统的规划布局，有利于提高土地利用率。因此，耕作田块修筑工程设计作为土地平整工程的一个重要内容受到广泛关注。

我国土地平整工程开展10年多来，许多学者对耕作田块修筑工程进行研究并取得了成果。黄琪等运用数字高程模型划分耕作田块并计算最优设计高程[4]；鲍海君等建立了耕作田块优化设计的数学模型 [5]；郝光研究了农用地整理项目规划设计的原理[6]；蒋悦悦针对如何设计优质精细型耕作田块做了分析[7]。这些研究多为针对某一专项内容的理论分析，注重工程实施后的经济、社会和生态效益的研究，缺乏对某一地形条件下耕作田块设计的整体研究和深层分析，尤其是对丘陵区的研究更是寥寥无几。耕作田块修筑工程的实施关系到土地利用集约度的升降、耕地质量的好坏，其设计模式不是固定的，要因地制宜地规划设计。因此，在人多地少的重庆丘陵区，其研究必不可少。本研究以重庆市忠县复兴镇天子村为研究对象，分析耕作田块修筑工程的设计，以期为丘陵区耕作田块修筑提供依据，便于实践工作的开展，促进土地规模化、集约化。

1 研究区概况

研究区位于重庆市忠县县城南岸，海拔180～473.5 m，幅员3.5 km2，处于108°03′25″～108°05′46″E、30°16′26″～30°18′06″N之间（图1），涉及复兴镇天子村一社至五社共5个农业生产合作社。研究区属于忠县忠州向斜区，微地貌表现为丘陵。

2 研究思路及方法

耕作田块修筑工程的设计首先要了解设计原则，其次再根据实际情况并结合相关图件、软件及数据资料因地制宜地进行设计。本研究先介绍了设计原理，然后以研究区 1 ∶2000 地形图和土地利用现状图为主要数据源，用 AutoCAD 矢量化后转换格式，利用ArcGIS中的3D analysis功能，生成数字高程模型，以0°～<2°、2°～<6°、6°～<15°、15°～25° 为坡度分级体系，提取坡度图，接着将研究区分为水田区和旱地区，结合地形、土壤、排灌、机耕等因素分别进行设计，主要内容包括田块设计、土层管理、田坎设计及土方工程量的计算等。

3 耕作田块修筑工程的设计原理

3.1 耕作田块方向

耕作田块方向是指耕作田块长边的方向，往往是播种与耕作管理的方向，也是末级固定渠道、田间道和护田林带的方向。耕作田块方向应为作物生长提供良好的光照条件，保证作物尽可能多的吸收光热。试验结果显示，南北行较东西行增产，作物品质也有所提高[8]。但在丘陵区，耕作田块方向直接影响到机械作业效率和灌排体系。因此，为降低机械作业功率损失，减少土壤侵蚀度，有利于截排地下水，耕作田块方向应先根据地形条件确定，其方向宜平行于等高线。在地形条件允许时，再尽量将耕作田块方向设计为南北方向或尽可能接近南北方向。

3.2 耕作田块规模

3.2.1 耕作田块长度

相同条件下，从机械作业上看，耕作田块越长，机组转变次数就越少，机械作业效率也就越高；从土地平整工程上看，耕作田块越长，耕作田块的面积也越大，得到比较均匀一致的地形难度增加，土地平整工程量也随之增加；从灌溉角度来看，耕作田块越长，沿着长边配置的灌溉渠道的流量和流速就会越大，就会造成上段水多下段干旱；从排水角度来看，耕作田块越长，农沟就越长，就不能将水尽快送入集水沟或输水沟中去。由此可见，耕作田块变长，虽然提高了机械作业效率，但会给土地平整和灌排工作带来麻烦，因此研究区耕作田块长度应综合考虑以上因素，根据重庆市土地开发整理工程建设标准，不同地形不同坡度区耕作田块长度如表1所示。

3.2.2 耕作田块宽度

在地形较平坦地区，为便于机组作业，常把耕作田块划分为若干小区，耕作田块宽度宜为小区宽度的整数倍，同时也应考虑机组行程率；在地形起伏较大的地区，为避免挖填土方工程量过大，耕作田块不宜过宽。在灌溉区或者排水区，耕作田块宽度要结合田间临时渠道（灌水畦田、灌水沟等）最佳长宽度或者排水沟间距来确定。根据重庆市土地开发整理工程建设标准，不同地形不同坡度区耕作田塊宽度如表2所示。

3.3 耕作田块形状

不整齐的田块外形不仅降低机械作业质量，破坏土壤结构，甚至直接影响作物生长 [9]。耕作田块形状应尽量规整，长边与短边交角宜为直角或接近直角， 形状选择尽量为长方形、正方形、下拉梯形，要减少三角形、锐角梯形等对机械作业和田间管理不利的形状。在地形较复杂地段，可以通过土地平整工程，尽量保持长边的平行，以降低机械化耕作空行行程比率。耕作田块形状的规划不能仅追求外形规整，还要考虑实际情况做出合理设计。

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3.4 耕作田块对土壤的要求

土层厚度直接反映土壤的发育程度，是野外土壤肥力鉴别的重要指标[10]。它既是土壤养分的补源，又是土壤矿质元素的储存库[11]。耕作田块土层厚度应在15 cm以上，耕作层有机质含量一般不能低于2%。土壤理化性质和土壤结构也应满足作物生长发育所需的最低要求。一般情况下，耕作田块pH值要求在5.5～7.5之间，耕作层含盐量≤0.3%，不宜为极端的沙土或重黏土，特殊情况下，可放宽标准，但不能影响作物出苗。

3.5 耕作田块细部规划

地形平坦区以种植水稻为主，一般对田块内部划分格田，以便较好地控制田间作业。格田设计应满足排灌畅通，保证作物生长阶段对水分的需求，其田面高差应在3 cm以内。但在低山丘陵地区，多根据地形、坡度、土层厚度等具体情况修筑成梯田，并尽量集中。梯田田面长边应沿等高线布设，梯田的形状一般呈长条形或带形。梯田田坎的设计要遵循占地少，用料少，安全可靠的原则。

4 耕作田块修筑工程的设计

研究区的微地貌表现为丘陵，地势北高南低，旱地多成坡状，水田以塝田为主。25°是土壤侵蚀方式的一个转折点[12]，也是国家退耕还林临界点，因此本研究不考虑25°以上的坡地。以1 ∶2 000地形图和土地利用现状图为基础，建立数字高程模型（DEM），并以0°～<2°、2°～<6°、6°～<15°、15°～25° 为坡度分级体系，通过ArcGIS软件Spatial Analyst工具中的Surface Analysis命令提取研究区坡度图[13]（图2）。由图可知，研究区的坡度集中在6°～25°之间，有利于条田整治和坡改梯工程的实施。

研究区旱地和水田各坡度级毛面积统计如表3所示，水田田坎面积占水田总面积的17.85%，旱地田坎面积占旱地总面积17.38%。由于受传统土地承包制影响，现有地块大多面积较小，且形状不规则，不利于开展机械化作业和规模经营，整治潜力较大，可通过整治建设标准的耕作田块。

将研究区耕作田块修筑工程设计分为水田区和旱地区分别进行设计，水田区集中在2°～<15°，主要进行条田整治；旱地均在6°～25°，主要进行坡改梯，具体设计过程如下。

4.1 水田区耕作田块修筑工程的设计

4.1.1 水田田坎归并

根据地形图和现状图并结合实际得知，灌溉水田已经是水平梯田，大都有成形田坎，但由于田坎系数高，耕地的使用率受到影响，应挖除相邻同一高程两田面间多余的子埂，对同一台面相邻田块进行归并，以减少田坎占地。

4.1.2 条田整治

选择土壤条件良好的二社大屋沟及生井湾水田未来产业发展为大棚蔬菜基地的水田，四社夏家山未来产业发展为露地标准化蔬菜基地的水田，进行条田整治，在原有田块台面和田坎基础上设计，对不规则田块进行平整。同时，为满足蔬菜排水与道路要求，纵向布设路带沟，沿田坎布设生产路，排水与道路成网，使得田块规整且配套设施完善便于集中排灌和规模化高效生产，以有利于未来蔬菜基地的发展。

4.1.2.1 田块设计

依据上述耕作田块修筑工程原理，结合标准蔬菜大棚跨度8m，长度根据地形一般处于25～ 35 m的规格要求，以及机械作业效率，土地平整工程量及灌排工作等需要，适当调整条田田块的规格。田块宽度一般取决于末级固定排渠（农排）的间距[14]，但土壤状况不同的地区排渠间距也不同。因此，综合以上因素设计田块宽度不小于8 m，长度不小于30 m，条田整理区内以田坎为界，原有条田田块方向符合要求故不再更改。

4.1.2.2 土层管理

研究区土壤主要为棕紫泥土和紫色水稻土，土壤pH值6.0～8.5，有机质为0.8%～1.4%，耕作层平均厚度为30 cm左右，土层较贫瘠。在同一条田区域内，尽量使土壤类型一致，避免给田间作业带来不便[15]。为保护耕作层，条田挖填工作前，先将表层土壤进行剥离，待挖填工作完成后，再将其回填至原来地方，以保证原有土壤肥力。

4.1.2.3 田坎设计

已有研究表明，无论哪种田坎，坡度和田坎占地都成正相关，即坡面越陡，田坎占地面积越大[16]。在地面坡度一定的情况下，块石坎由于存在外坡边坡率，占地面积明显大于条石坎。为节约用地，保持水土，采用路坎合一形式的条石坎，根据平整后田块台面高差决定条石坎高度，田坎采用浆砌条石坎。为提高石坎的稳定性，条石坎高超过10 m时增设“丁”字石。石坎基础必须置于坚硬的基岩或土质上，条石之间互相嵌实，保证不垮塌。

4.1.2.4 土方工程量计算

将条田整治区单独提取出来，并将地形图中未勾绘出的原田坎在条田整治区中勾绘出来，并实地勾绘出每个田块的位置和大小。以补充田坎后圖中的高程点为基础数据，通过面积加权平均的方法算出每个设计田块的设计高程和挖填放量。

4.2.2.3 坡改梯工程

旱地耕作层平均厚度为20 cm左右，坡改梯工程的实施会降低土壤养分，如自然恢复到平整前的土壤养分环境，约需要5～8年时间[17]。为保护耕作层，坡改梯工作前，先将表土剥离再回填至原位置。

4.2.2.4 田坎设计

5 结论与讨论

耕作田块的设计方案并不是一成不变的，它与地形、土壤、机耕、排灌等因素均有关系。本研究以重庆市忠县复兴镇天子村土地平整工程为例，建立数字高程模型，以0°～<2°、2°～<6°、6°～<15°、15°～25°为坡度分级体系导出坡度图，对耕作田块修筑工程的设计进行了分析，以期为重庆丘陵区耕作田块修筑工程的实施提供科学依据，便于实践工作的开展。分析结果表明：（1）研究区的水田集中在2°～<15°，主要进行条田整治，田块设计宽度不小于8 m，长度不小于30 m；旱地均在6°～25°，主要进行坡改梯，在坡度为6°～<15°的中坡地，田面设计宽度在8～10 m左右为最佳；在坡度为15°～25°的陡坡区域，田面设计宽度在5～10 m左右为最佳。（2）为节约用地，条田和坡改梯田坎设计均采用条石坎。为保证其坚固稳定，条石坎高超过1.0 m时，下部起第二轮条石增设“丁”字石。（3）条田土方工程量采用面积加权平均法计算，较精确，但计算量大，对地形图的要求也较高；坡改梯土方工程量采用断面法计算，过程较简单，但精度不够高。由此可见，土方工程量的计算需要一种能够利用现有资料，便于操作，且计算精度高的方法。

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耕作田块修筑工程要明确整理区的优劣势，考虑当前和长远的需要。项目区部分水田将来要发展蔬菜基地，田块修筑工程就应按蔬菜种植的要求，针对蔬菜需水量比一般农作物大及重庆低山丘陵区实际情况，需要考虑泵站建设保证蔬菜需水。耕作田块修筑工程还要与保护生态环境相结合，考虑到项目区水土流失，部分田块土层较薄，应修筑石坎而不是土坎；为保护耕作层，应先将表土剥离再回填，不再直接通过爆破把平整地段的高出部分全部铲除移填他处。

本研究虽对耕作田块修筑工程进行了一定程度的分析，但对相关的灌溉与排水工程及田间道路工程未做深入分析，故所得结论有一定的片面性，因此，还需依据具体实践情况进行大量的研究。

参考文献：

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[2]余 端，魏朝富，殷 帅. 四川盆地丘陵区条田规划与工程设计研究[J]. 农机化研究，2012，34（2）：1-9.

[3]于宏濱. 浅谈朝阳市水平梯田的修筑及其效益[J]. 农业与技术，2011，31（5）：57-58.

[4]黄 琪，刘友兆，班春峰，等. 基于数字高程模型和数学规划的土地平整工程设计优化[J]. 农业工程学报，2011，27（11）：313-318.

[5]鲍海君，吴次芳，叶艳妹，等. 土地整理中田块设计和“3S”技术应用研究[J]. 农业工程学报，2002，18（1）：169-172.

[6]郝 光. 农用土地整理项目规划设计理论与实施研究—以岳阳汩罗白塘乡土地整理项目为例[D]. 长沙：湖南农业大学，2005.

[7]蒋悦悦. 优质精细型基本农田整理田块规划设计研究—以福建市建阳县小湖镇基本农田为例[D]. 杭州：浙江大学，2010.

[8]中华人民共和国国土资源部. 土地开发整理标准[M]. 北京：中国计划出版社，2000.

[9]邵明安，王全九，黄明斌. 土壤物理学[M]. 北京：高等教育出版社，2006.

[10]范玉芳. 重庆丘陵区梯田规划与工程设计分析[D]. 重庆：西南大学，2010.

[11]刘创民，李昌哲，史敏华，等. 多元统计分析在森林土壤肥力类型分辨中的应用[J]. 生态学报，1996，16（4）：444-447.

[12]GB 50007—2011 建筑地基基础设计规范[S].北京：中国计划出版社，2012.

[13]李志林，朱 庆. 数字高程模型[M]. 武汉：武汉大学出版社，2003.

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[15]蒋小健，谢绍红，王 琼. 对条田规划问题的探讨[J]. 黑龙江水利科技，2003，31（1）：10-11.

[16]田 蜜，高 明，鲍金星，等. 地形地貌对土地整理新增耕地数量的影响[J]. 西南大学学报：自然科学版，2010，32（11）：98-103.

[17]郑财贵，朱玉碧.浅析南方丘陵地区土地平整中的表土问题及对策[J]. 中国农学通报，2006，22（7）：512-515.

[18]GB/T 16453.1—2008 水土保持综合治理技术规范坡耕地治理技术[S]. 北京：中国标准出版社，2009.

重庆市房屋租赁合同 篇4

重庆市房屋租赁合同范本

出租人(以下简称甲方)

【法定代表人】【负责人】： 国籍：

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他： 】：

通讯地址：

邮政编码： 联系电话： (手机) ;

【代理人】： 国籍：

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他： 】：

通讯地址：

邮政编码： 联系电话： (手机) ;

承租人(以下简称乙方)

【法定代表人】【负责人】： 国籍：

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他： 】：

通讯地址：

邮政编码： 联系电话： (手机) ;

【代理人】： 国籍：

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他： 】：

通讯地址：

邮政编码： 联系电话： (手机) ;

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，签订本合同。

一、出租房屋基本情况

(一)房屋坐落：

(以下简称“该房屋”)

(二)该房屋权属证明名称：

编号：

(三)该房屋建筑面积：平方米，套内建筑面积：平方米。

(四)该房屋权属证明记载用途：

(五)该房屋现有装修及设施设备情况，由甲、乙双方分别在本合同附件中列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证凭据。

二、租赁期限

(一)该房屋租赁期限共 个月，自 年 月 日至 年 月 日止。

(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前 日通知甲方。

三、租金及支付方式

(一)该房屋租金为： 元/(□月□季□半年□年);本合同期内租金总额为： 元。(大写： )

(二)该房屋租金支付方式：

四、押金及其他费用的约定

(一)甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁押金。押金为 元(大写： )甲方收取押金后应向乙方出具收款凭证。

(二)租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯费用由 方承担;有线电视、物业管理费用由 方承担。

(三)租赁期内，因该房屋租赁产生的税费按国家法律、法规规定承担。

(四)租赁期满或合同解除后，甲方应退还乙方支付的房屋租赁押金。

(五)其他约定：

五、成交方式

甲乙双方系通过以下第 种方式成交。

(一)自行成交。

(二)房地产经纪机构成交。提供服务的房地产经纪机构名称为： ，备案证书号为：

通讯地址：

邮政编码： 联系电话：

提供服务的房地产经纪人员职业资格为

注册证号

六、关于房屋转租与出售的约定

(一)未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借他人。

(二)租赁期间，甲方出售该房屋的应在出售前 日书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

七、关于甲方交房的约定

(一)甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《现有装修、附属设施及设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

(二)甲方延迟交房超 日的，乙方有权单方解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方自约定交房时间之日起至实际交付房屋之日止，向乙方每日按已付租金的 %支付违约金。

八、关于乙方付款的约定

(一)乙方应按本合同第三条的约定向甲方如期支付租金。

(二)乙方未按约定时间支付租金超 日，甲方有权单方解除合同。甲方不解除合同的，乙方应向甲方按应付租金的 %支付违约金。

九、其他约定

(一)租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于正常使用的状态，并承担乙方正常使用下房屋及附属设施损坏或故障的修复义务;甲方不承担房屋的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋及附属设施的，乙方有权单方解除合同;对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修义务。

(二)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任;乙方保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒绝赔偿的，甲方有权单方解除合同。

(三)在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批但未核准前，乙方不得擅自改变房屋用途。不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。乙方擅自改变房屋用途，甲方有权单方解除合同。

(四)租赁期内，甲方提前收回该房屋或乙方提前退租的，应提前 日通知对方，并按月租金的 %向对方支付违约金，属甲方违约的甲方还应退还相应的租金。

(五)租赁到期或合同解除后，乙方应将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交还给甲方，乙方应当保证该房屋附属设施、设备、装饰装修保持良好，结清应由乙方支付的相关费用。

(六)甲方保证已如实介绍该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况，出租该房屋不违反国家法律法规的相关规定及有权决定此租赁事宜。乙方保证已对上述房地产作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意租赁该房屋。

(七)经甲、乙双方协商一致，可以解除本合同。

(八)关于租赁期间房屋被征收的约定：

十、登记备案

甲乙双方自本合同签订之日起三十日内，由□甲乙双方共同 □甲方 □乙方按相关规定向房屋所在地房地产行政管理部门申请办理房屋租赁登记备案。

租赁期内，房屋租赁登记备案内容发生变更的，甲乙双方应当在十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案变更手续。

租赁期满房屋续租或者租赁终止的，由□甲乙双方共同 □甲方 □乙方在期满后三十日内到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的延续或者注销手续。

十一、争议的解决方式

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应协商解决;协商不成的，可依法选择：□向人民法院起诉 □向重庆仲裁委员会申请仲裁。

十二、补充约定

十三、附则

(一)本合同所列地址为各方准确联系地址，相关文书送达到该地址，即视为送达给其本人。任何一方地址变更，应及时书面通知相关方，否则自行承担相关责任。

(二)本合同一式 份，甲、乙双方各执 份， 、和登记机构各执一份，均具有同等法律效力。本合同经双方签字盖章之日起生效。

出租人： 承租人：

法定代表人(负责人) 法定代表人(负责人)

委托代理人： 委托代理人：

签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日

重庆市国有土地使用权出让合同 篇5

地址：_______________________________

法定代表人：_________________________

职务：_______________________________

受让方：_____________________________

地址：_______________________________

法定代表人：_________________________

职务：_______________________________

根据《中华人民和共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《重庆市土地管理规定》等有关法律法规规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，依法订立本合同。

第一条　出让方同意将位于_________________，面积_________平方米（以交地面积为准）的国有土地招标出让给受让方作为商业、住宅用地，出让年限商业40年、住宅50年。其出让年限从签订正式合同之日起算。

建设用地位置与四至范围以用地红线蓝图为准。

地下资源，埋藏物和市政公用设施属国家所有，均不在土地使用权出让范围内。地下空间的深度开发应遵循国家的有关规定。

第二条　受让方必须按规划管理部门确定该地块的设计条件进行建设。

第三条　规划设计条件为

（1）用地性质：_________

（2）建筑容积率：≤_________

（3）建筑密度：≤_________

（4）建设规模：_________平方米

（5）绿地比：≥_________

受让方应在工程设计批准后15日内向出让方报送三套工程设计图纸备查。

第四条　该出让地块中标土地出让综合价金：_______万元人民币（大写：_________万元人民币），其中：土地出让金：_______万元人民币（大写：_________万元人民币），地块土地成本：_________万元人民币（大写：_________万元人民币），该地块涉及土地成本之中由应分摊的规定地块控制性详规设计费以及地质灾害防治规划费为：_________元，由市国土资源和房屋管理局收取。双方在签订合同的当日内，受让方应支付出让综合价金总额的10%，即：_________万元，作为担保履行合同的定金。受让方履行合同时，定金抵作综合价金；受让方不履行合同时，定金不予退还，出让方不履行合同时，应当返还定金。

除定金的剩余部分出让综合价金：_________万元，受让方同意在签定正式合同的当日内付清。

第五条　受让方应在安置方案批准后3个月内付清征用土地的各项费用，且受让方按合同约定交清土地出让综合价金后，应在30日内向土地行政主管部门提出交地申请，出让方及当地土地行政主管部门应依据用地红线图验明红线标示坐标的拐点界桩，向受让方移交土地，核发《建设用地批准书》，并签订交地备忘录。因特殊原因不能实施交地的，经向受让方通报后，交地时限可以相应推延。未按合同规定提供土地使用权时，受让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

出让地块范围内的拆迁安置补偿由受让方按有关规定办理。

第六条　受让方可在交地并全部交清土地出让金后30天内向土地行政主管部门申办领取《国有土地使用证》。

第七条　受让方应在______年_____月底前动工建设，并于______年______月底前竣工。不能按期开工建设的应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。超过合同约定的动工开发日期满一年未动工的，出让方向受让方征收土地使用权出让金总额20％以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，出让方无偿收回土地使用权。延期竣工180日内的，受让方应向出让方支付出让金总额5％的违约金；延期竣工超过180日的，出让方有权收回土地使用权，解除出让合同，注销《国有土地使用证》。

第八条　受让方受让本合同项下的土地使用权，在投入计划总投资额25％以上后，依有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，但必须经有批准权限的土地行政主管部门批准并办理土地使用权登记等有关手续。

第九条　受让方在建筑工程竣工验收后的60日内，应依照规定到所在区县（自治县、市）土地行政主管部门办理国有土地使用权变更登记手续或换取国有土地使用权证。

第十条　受让方在出让合同规定的年限内需要改变土地用途和建设规模等约定的，必须取得出让方和城市规划行政管理部门的同意，在签订修改方案批准后30日内必须向出让方提出申请，签订土地使用权出让合同补充协议或者重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金。逾期不申请者，土地行政主管部门可以依照有关规定有权作出处罚。

第十一条　受让方依法以出让方式取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限内，除出让方依照本合同约定解除本合同外出让方不得收回。但根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条

（一）、（二）项规定情形，可以依照法律程序提前收回，并根据受让方使用土地的实际年限和开发建设经营的实际情况给予相应的补偿。

第十二条　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，受让方需要继续使用本合同项下土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会利益需要收回该幅土地的，受让方在同等条件下，有优先受让该地块的权利。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

第十三条　由政府批准的公用事业性各项管线等工程，受让方应允许在其受让的土地范围内的规划位置建造或通过。

第十四条　受让方在用地红线范围内进行建设和维修活动时，依照相关的法律法规规定，对周围环境及设施有妥善保护的义务。

第十五条　任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不履行合同义务的，不负责任。但必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。

遇有不可抗力的一方，应在48小时内将事件的情况以书面形式通知另一方，并在事件发生后15日内，向另一方提交合同不履行或部分不履行以及需要延期履行的报告。

第十六条　在土地使用权出让期限内，土地行政主管部门依法有权对出让宗地的开发利用、转让、出租、抵押等进行监督检查，受让方不得拒绝和阻挠。监督检查表作为本合同的附件。

第十七条　出让方设置的交地界桩，受让方应妥善保护，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，应及时报告土地行政主管部门。

第十八条　由于一方的过错，造成正式合同部分不能履行或不能完全履行的，由有过错的一方承担违约责任；双方都有过错的，根据实际情况，由双方各自分别承担相应的违约责任。

第十九条　凡由执行正式合同所发生的争议，双方应通过协商解决，协商不成时，出让方可依法作出行政处理决定；受让方对行政处理决定不服的，可依法申请复议，也可直接向人民法院起诉。在解决争议期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他无争议的内容。

第二十条　本合同未尽事宜，从其法律、法规之规定，也可双方约定。依本合同订立的土地使用条件，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

第二十一条　本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决受中华人民共和国法律的保护和管辖。

第二十二条　本合同双方法定代表人签字后生效。

第二十三条　本合同采用汉字书写，合同正本一式二份，双方各执一份；副本四份，与合同正本具有相同的法律效力。

第二十四条　本合同于______年_____月_____日在重庆市国土资源和房屋管理局签订。

出让方（盖章）：____________受让方（盖章）：_____________

法定代表人（签字）：________法定代表人（签字）：_________

电话：______________________电话：_______________________

邮政编码：__________________邮政编码：___________________

开户银行：__________________开户银行：___________________

户名：______________________户名：_______________________

帐号：______________________帐号：_______________________

_________年_______月______日_________年_______月_______日

重庆市房地产代办手续服务合同 篇6

重庆市房地产代办手续服务合同

重庆市国土资源和房屋管理局印制

重庆市工商行政管理局监制

委托人（甲方）

地址

身份证号码（营业执照注册号）

电话

受托人（乙方）

地址

营业执照注册号

资质等级及证号

电话

注册经纪人姓名

注册证号

电话

经纪人协理姓名

电话

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，根据我国有关法律、法规之规定，双方就房地产代办手续事项达成如下协议：

一、委托代办的房地产基本情况

所有权人/承租人：座落：

建筑面积/使用面积：标的物价值（万元）：

房屋所有权/使用权证号：预售合同登记号：

房地产权证号：土地使用面积：

土地使用证号：土地使用性质：

备注：

二、委托代办事项（选项打“√”）

房地产交易登记房屋使用权过户

房屋初始登记国有土地使用证

房地产权证商品房预售许可证

规划许可证二手房按揭

转按揭其他手续（）

三、委托权限（选项打“√”）

全权代理：乙方以代理人身份，代为行使甲方权利、义务。在委托权限、期限内，乙方与第三人或有关单位、部门洽谈，开展相关工作。委托人可以不到场，但法律责任由甲方承担。

一般代理：乙方为甲方提供有关咨询、劳务方面的服务，指导甲方填写、整理登记有关表格、资料，协助办理相关手续。

四、限制代办情况

甲方不得将具有下列情形的房地产委托乙方为其提供服务，否则由此而引起的一切法律责任、经济赔偿概由甲方承担，同时乙方有权拒绝甲方委托的下列服务或在合同履行中发现下列情况随时终止合同：

1、被司法机关查封、罚没、财产保全等；

2、属公告拆迁范围，即将实施拆迁的；

3、已作为抵押担保物，未经抵押权人同意或未告知受让人的；

4、共有人或同住家庭成员没有达成一致意见的；

5、弄虚作假和非正当交易一经发现的；

6、其他限制交易的情况。

五、甲方应遵守的约定

1、应出示身份证明、营业执照等真实的身份资料证明；

2、提交代办事项所需的、真实合法的、齐备的证件资料；

3、如实申报交易价格，缴纳有关税费；

4、有责任如实向乙方和登记机关介绍房屋基本情况及交易情况，并为其提供查勘现场的条件；

5、甲方对所提供的一切文件和复印件的真实性、合法性承担法律责任。

6、甲方委托提供的权属文件及复印件作为本合同附件。

六、乙方应遵守的约定

1、应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法经营资料证明；

2、在授权范围内依照有关法律、法规开展代办服务工作；

3、如实介绍代办的程序、收费标准及有关政策；

4、协助整理有关资料，填写相关表格，代为呈送登记要件至办证机关；

5、将代办过程中的有关问题及时告之甲方；

6、在约定的时限内办理完甲方委托的事项，领取有关证件及登记合同；

7、为委托人保守其交易秘密和个人隐私。

七、甲方应交付代办事项所需的证件（选项打“√”不选“×”）

房屋所有权证国土使用证

买卖合同抵押合同

借款合同上级机关批文

董事会决议授权委托书

营业执照组织机构代码证

结婚证身份证明

其他

八、代办时限

从甲方登记要件交验齐全之日起，共____ 个工作日内完成代办事项。

九、代办服务费及付款方式

乙方全部完成甲方委托事项，甲方应向乙方支付的代办服务费总额为____ 元（大写）。

付款方式如下（选项打“√”不选“×”）

合同签定后，甲方一次性支付代办服务费和税费。

合同签定后，乙方预收甲方代办服务费和税费____　元（大写 ____），在领证时一次性结算。

因甲方原因中途停止委托的，甲方应按代办服务费总额的____　%支付已乙方劳务费。

乙方所收各项费用必须开具有乙方代办机构财务专用章的收款票据。

十、违约责任

若一方违反本合同约定，违约方向守约方支付违约金为代办服务费的____%。

十一、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决（选项打“√”）：

1、向_______仲裁委员会申请仲裁（）

2、向_______人民法院提起诉讼（）

十二、本合同（含附件____ 页）一式叁份，甲乙双方及办证机关各执一份，具有同等法律效力，双方签章即刻生效。

甲方（签章）乙方（签章）

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：注册房地产经纪人：

房地产经纪人协理：

重庆市室内设计合同 篇7

一、设计理念

规划设计前期, 重庆市妇幼保健院定位于为健康人群建造的医院, 因而不同于以往的医院, 注重轻松和活力。设计时将浪漫的情调融合在建筑中, 通过建筑单体的布局, 内部小空间、小庭院的穿插, 功能流程的合理化以及小功能区域的人性化设计, 营造出不同于其他类型医院的氛围。这是在山林中谱写的建筑乐章, 这是在城市中舞动的生命华尔兹。

二、规划设计

重庆妇幼保健院新院床位数500张, 按国家相关规定医院用地面积应为5万平方米左右, 而实际新院区用地面积只有2.8万平方米, 远远小于用地指标。如何在有限的用地范围内, 理性的规划医院结构体系, 既能搭建出高效的现代化医院构架又能实现轻松的生态化绿色医院, 这成为我们规划设计的重点。

(一) 序列体系

设计中总体规划结构以“按需配置”的原则, 结合医院各部门实际要求, 分别配置为四大功能区, 建立起与之对应的规划逻辑, 从而形成医院独特的序列体系:

序列一:门急诊医疗区——全院功能的核心:包括了门诊、急诊、医技、以及地下停车库, 战时急救医院;

序列二:住院部医学区——与医疗功能紧密联结又相对独立;

序列三:科研区——建立科研为病床服务的必要联系, 又便于部分实验用品出入;

序列四:行政生活区——行政为全院管理中心。

四大功能区用房采用集中的围合式布局, 结合地势, 将门急诊综合楼、住院楼、科研楼、行政办公楼四个大小、高度和尺度各不相同的独立体量沿基地周边城市道路错落布置, 不同体量的建筑高低变化, 减少了对城市的压迫感, 同时展现出欢快的韵律感, 体现生命的主题。建筑布置通过空间的穿插和围合明确划分内、外空间, 营造宜人的小环境, 增加空间层次, 提高使用率。

(二) 景观连廊

各单体之间通过环通的景观连廊联成一体, 使内部功能空间相互环通, 成为一个共享的使用平台。这样的布局方式能最有效的利用场地, 构建出相互对话的建筑群体, 而且在建立资源自由配置的逻辑的同时增加医疗功能的联系, 既独立成区又相互对应, 既均匀配置又相互关联, 既自成体系又使用灵活, 既网络环通又高效易控。

(三) 入口广场

规划出医院功能清晰、庄重的建筑序列前奏后, 在这一秩序的框架内, 可使现有环境资源高效配置。我们利用围合的建筑布局, 将场地划分为四个不同性质的入口广场, 分别为在南侧城市主干道的中段留出半围合的主入口广场;北侧出入院探视广场;西侧行政办公主广场和东侧科研广场。通过不同类型的广场界定不同区域, 分散人流, 有效利用场地。

三、结构功能规划

设计中学习和借鉴了国际医院建筑界上个世纪70年代HARNESS (马鞍形) , 80年代NUCLEARS (放射形) , 90年代MEDITEX (网格形) 等功能体系的经验。在统一连续的功能网络中, 如何能结合妇产科医院的学科特点, 建立高效功能和突出重点学科的临床医疗体系, 形成简洁、明快的现代化流程成为本方案的主体思路。

(一) 形成院中院布局

依据以人为本的设计理念, 将患者服务放在功能规划的首位。考虑医院不同类型的患者, 区别对待健康人群就医空间和患者人群就医空间, 形成院中院的布局形式:

儿科医院——产科医院——妇科医院——保健院。

设计中充分考虑到流线的独立性, 以院中院的功能模块为参照, 将出入口与各功能模块相对应, 简化各种不同人流的行进路线, 使门诊、急诊 (急救) 、儿科、保健、探视、管理、供应、维修、服务、教学等人流分散运行, 避免交叉感染。

(二) 细化流线设置

设计中, 同时考虑出入口与人、车、物对应, 将进入医院的车细分为6种流线, 将前来医院的人行细分为6种流线, 依据不同活动的区域性质以及作业的时间和频率进行划分, 为各种医疗、服务、管理活动建立便捷直接的路线;又为全院的管理控制建立必要的秩序, 同时方便患者家属及医患。

四、环境设计

合理配置环境资源, 不断维护优化的环境质量, 结合流畅的院内道路交通体系及景观设计给医院一个平静、稳定的就医条件。

(一) 建立分级道路体系

规划方案根据不同出入口的功能区域、功能性质、流量控制建立起分类别、分等级的道路体系。外环线车行系统——由南侧院前广场连接全院医疗区的环形道路为全院的机动车系统。内部步行系统——主要为住院患者和探视休息人员提供的步行系统, 其基本实现与机动车道的分离, 以保证使用的安静和安全。

外环道路的设计, 将车辆完全隔离在就医环境之外, 同时为了避免内部车辆的拥堵, 每个机动车入口广场设置地下车库出入口, 使来院的机动车能以最快的速度直接下车库, 保持地面交通的通畅。

(二) 设计生态景观内院

围合式的建筑布局, 形成了集中布置的生态内院, 使之产生有效的资源效应, 改善医院整体环境。中心庭院既为病房提供了极佳的园林绿化景观, 又成为全院绿化规划的中心, 是解决在用地紧张的前提下满足绿化率要求的策略。庭院设计尽可能的自然化、生态化, 结合规划主题力图在拥挤的建筑中展现出轻松自然的环境。

中心绿地与界边绿化相呼应, 界边绿化是沿地块四周机动车两侧成行布置的条状绿地, 成排种植高大常青乔木, 从而形成围绕医院的绿环。

五、功能空间规划

医院的功能模块化体系是平面设计的重点, 妇幼保健医院平面设计中建立的有效功能模式以及与其相对应的诊查体系, 不仅便于患者就诊, 有效的组织人流, 也为医院提高效率创造捷径。

(一) 模块化的功能体系

妇幼保健院就诊模块的确定依据:按每日出入人流量合理配置功能模块服务空间, 候诊和诊室匹配确定模块大小;按人流量的多与少平衡功能模块的组合, 科室与科室的匹配确定模块数量;功能模块的布置采用尽端式的布置方式, 各科室自成体系, 减少穿越。

每个功能模块设置室外庭院, 形成“呼吸式”建筑, 使功能模块的候诊、诊室探头向外, 均可以享受户外的景色和新鲜的空气, 非空调季节实现自然通风。

(二) 高效的运营体系

在医院内部建立就医流程的体系化, 我们通过在医疗区设置了南侧诊区的“医疗街”和北侧的“服务街”, 并由三条“支持廊”将两条“街”连通, “二街三廊”呈网格状的功能流程体系化设计, 形成医院生命健康系统工程的核心流程体系, 从而确定医院的流程体系的独特风格和品质特征。

1.“医疗街”。

宽度为6m的“医疗街”在门诊区将四个大功能模块串联起来。医疗街的两侧, 均匀设置了自动扶梯、电梯和楼梯:交通核从水平和垂直两个纬度建立起立体网格状的交通流程体系。通过医疗街的设计直接连接诊室和检查医技的一次候诊区, 简化了患者的就医、就诊路线, 提高医疗服务效率。

2. 服务街。

本方案将住院治疗的相关医技科室集中设置在病房区, 并建立起串联各功能模块的服务街, 它们分别为:功能联系廊——科研、供应;行政管理廊——行政管理联系;医技检查廊——住院检查、检验、病理。

医疗街与服务街的端部都配置了公共交通核节点, 使它们之间便于连通, 又可以根据不同功能目的, 转向其它功能区域, 也十分有利于医院的调控和管理。

(三) 门诊与检查用房对应而设

建筑功能的有效布局能够体现出妇产科医院的就医特点, 提高医院运营的就医效率。在设计功能布局时, 将门诊部与检查用房对应而设, 改变医院惯用的门诊医技单独设置的模式。在医疗街两侧的功能模块依照病种、科别的需求对应配置功能检查用房, 简化和缩短流程路线, 减少患者在诊区的穿行停留。

内科——功能检查;妇产科——B超, 人流, 检验;儿科——门急诊独立设置;医技——全院共享;手术中心——ICU, 手术中心——产房, 便于手术、抢救和护理。

病房设计既沿用传统的设计模式, 又引用了新的设计思路, 将病房按“三大区”、“二服务”模式配置。三大区:病房区, 护理工作区, 医生工作区。二服务:病员配餐服务和废弃物收集服务, 达到清晰分区的目的, 顺利地实现“洁进污出”的卫生流线。

所有病房设计成统一布置形式, 方便护理活动的一致性。实现了南丁格尔关于“熟悉的护理环境可以形成熟练的护理, 熟练的护理能达到高效的管理”的理想护理环境。

六、立面设计

建筑的立面设计为展现妇产科医院轻松、恬静的形象, 尽量采用简洁明快的造型语言, 使用立面材料, 形成庄重典雅、轻松的建筑风格。建筑色彩, 以红色为主色调, 辅以灰色点缀, 形成鲜明的色彩对比。建筑外墙采用红色面砖, 白色的石材压边, 增加立面的层次, 强调细节设计, 在细腻中体验建筑, 利用地形高差, 形成回旋的建筑韵律。

建筑造型中拔高的钟楼成为城市中的焦点, 钟楼的侧立面采用白色的石材, 与正面玻璃材质形成强烈的对比, 同时将医院的院徽图案融合在建筑外墙中, 虚实结合, 个性鲜明。对于钟楼, 我们在设计时赋予它特殊的意义:每当新的生命降临的时刻, 钟楼将会响起欢乐钟声, 唱响对他们深深的祝福, 唱响对新母亲崇高的敬意, 同时也唱响重庆妇幼保健院独特的乐章。

摘要：以重庆市妇幼保健院新院规划项目的设计规划为例, 阐述了总体用地布局的理性策划、功能流程的合理分区及小空间人性化的精细设计, 从而构筑出高效的医院模块体系和运营模式, 营造轻松、活力的医院氛围, 实现对妇幼专科医院的设计理解。

重庆市室内设计合同 篇8

关键词：街道；建筑肌理；公共空间；心理

中图分类号：TU986.2文献标识码：A文章编号：1671-864X（2015）12-0045-01

一、大学城商业，非商业之论

大学城，一个传到解惑的哺育国之栋梁，承载民族之兴盛的场所。提到大学城都会有几分神圣之感：那是高级知识分子的汇聚地，是小孩子们心中的憧憬之所，也是广大家长们心仪之地。

学术就是学术，不可跟商业混为一谈。中国古代把“商”是排在社会底层的，缘由他们的唯利是图，狡诈油滑等。而学术来不得半点虚假与含糊，一切都建立在深厚的前人理论与实践之上。大学之城怎可用商业气氛来使之污浊。 为什么会有大学培养利己主义者这种社会现象的出现。教育体制的歪曲没落，社会扭曲的道德形态发展。老人该不该扶？这种问题会被主流媒体一次又一次的提上屏幕，中国社会传统道德观念的沦丧到何种地步。

物质是人类生存的基石。没有温饱何来所谓的做学问。大学城应该有自己的气度，允许部分基本生活资料的商业性质存在，它的存在也就只是满足这部分人群的生活需求而已，再无其他。上次在课堂讨论的基点：注意到讨论焦点是商业性的主流作用。这是不可允许的。文人有傲骨，学术自清高。试问一个沉浸于安乐氛围中的大学之城如何在其本质学术上有所作为。倒相反，很多经典作品是在极度困苦情形下产生：《瓦尔登湖》是美国作家梭罗独居瓦尔登湖畔的记录，抗战期间梁思成先生在食不果腹情形下仍与同行绘制建筑图集……

人性本弱。外在环境再渐行催化就会加剧此恶习的增长。摒弃多余商业侵蚀，横扫周边地产机械的轰鸣，营造大学氛围，还原人文交流，学术至上，思想放肆，个人解放，性格迥异，千篇千律。

那一夜，我也曾梦见大学之城：学生欢唱点缀于各界之间，来往自行车穿梭曲游，偶遇一宣传小报今晚有某宾前来讲座。很安静，随处飞来的几只燕雀鸣笛，那歌声把我带向远方……

二、街道美学

请允许我用芦原义信的著作名称命名。

加拿大籍美国人简﹒雅各布森在其著作《美国大城市的死与生》中多次强调街道对于城市景观文脉机理历史等的重要性。国内，之前有过的几场论坛有位老者也曾提到若将大城市比喻成古墨山水，那道路则是山水画中贯穿流通的灵性之水，具有灵魂般的点缀勾绕。

在简·雅各布森文字中提到，街道是城市中最重要的公共空间，一条宽敞空间尺度适宜的街道能提供给人步行，休憩，遮阴，闲谈，观望被观望，偶遇，放松，欣赏城市肌理等诸多景观。最主要的它能提供小孩子的公共游乐场所，在这片空间充裕人气旺盛且随时变动的流动景观上，孩子们总能于其中找到自身乐趣。而诸多种种的前提是公众场合的安全性。在这片空间固定人员流动频繁的街道上，每个人都是观望及被观望的对象，这就在无形之中形成了一片安全的景观带，再不明智的不法分子也不会再公众场合做出不利于己之事。这事白天的视觉屏障，而晚上，街道周边的民居建筑就起到了作用，晚饭后的闲弃时光，大部的人都会禁不住往窗边阳台上走走看看，这就是晚上的双层视觉屏障。

人看人，其乐无穷。小孩的天性更是因有人气的旺盛而愈加卖力的吵闹。

当然这只是基本的城市街道所应满足的过道，停顿需求。如能在此基础上加上适当的公共城市文化景观雕塑，在一定的距离见设置公共活动小主题广场等，会让此地段更胜一筹，这也是利民利商利国的几得好事。民众在其中得到乐趣，商铺因民众的逗留时间长而能获得更多利润，国家在这块的公共安全上无需动用更多警力。

三、大学城街道

上初中时，每天往来穿梭于家与学校的城市街道上，印象中，那段不长的道路总是被一截一截的铁皮板给遮住施工，有时换铺装，有时重挖修整下水道，有时换植被，有时毁植被。从来没停过。高考后出来读大学，未曾想家乡发生的事情在大城市仍是如此：撬地皮，换地皮，砍植被，栽植被。更甚的在现在的大学城也是如此！

为什么会这样？

不是在建造城市之初就会有规划？在栽植行道树之前就有考虑几年几十年后其的冠幅扩张范围？不是选取一种人行道铺装就考虑了它的使用年限及适用程度？不是动土之前都会有该区域降雨量，排污量及相关地下管道的口径大小计算？

设计？经济？利益？生存？政绩？领导？民生？拍脑袋？浪费？快速？……这些字眼未经过滤直接冲进了我的脑海，在里面翻滚杂糅着蹦出一些对现状中国设计的思考。

没有一套成熟的市政管理规划机制，没有长远的设计意图，更不谈什管理层制度制定实施的延续传承性。这就导致中国式的路政街道：永远都处于完善修理中。是否有这么套利益产业链的隐性存在：每届政府领导层的上台都需有所政绩：诸如改善民生，整顿市容，符合潮流、国策之类。这些冠冕堂皇的理由在上报审批时是很容易通过的（或者说其立项就是冲着这个条款而去的，怎会有不通过之理）。整块蛋糕下来就是各自的分封，层层下去，真正用于建设的费用已是大打折扣，如此的工程，使用寿命可想而知！但却是一举几得的好事：改善了民生，做了市政建设，赢得了政绩，符合了国策，挣到了资本，为下一届买下了伏笔，如此就造成了“中国式道路”。而后果是途耗了资源，荒废了人力，虚假的进步，最严重的是中国设计的病态发展，人才的方向性错误！

似乎的中国设计完全基于经济的“可持续循环发展”，在设计之初就考虑到其的“使用寿命”，可以在几年之内被淘汰替换，以此带动政府经济齿轮滚动。

设计，应该是国家主导，以经济效益为目的，以市场占有率为或人民喜欢程度为衡量标准，外加个体自身价值实现的一项行动。是个人智慧的发挥，是国家企业大力扶持的结果，是推动国家软实力经济发展的中坚力量，是自身走向国际又反刍故土培育人才的一种良性循环过程。

“环境都已污染，何来两袖清风”。

中国不乏优秀设计人员，只是中国的设计被中国大环境下的设计背景所困扰，扭曲着生存。

四、大学建筑肌理

（一）重庆大学：还是先从那一百九十二点九米的校门说起（重大建于1929年）。一条中轴线直冲山间迈向天际，应该是跟风水有关，站在校门中间，那人与校门的尺度对比是让有些胆寒的。好大！很是压迫，几乎是侵略似的扑向你得整个视野。

（二）阶级：往里走，广场前端树立四根门柱：重庆大学曾有四位烈士牺牲在渣滓洞，将门柱数量定为四尊，正是为了纪念他们的英灵。只是关于这四根英烈柱我有点疑问，为何中间两根的高度及装饰繁复程度都比靠边的两根要细致。是两老师两学生牺牲？还是为了视觉效果的美观？

（三）色调：教学楼，学生宿舍，艺术楼等皆有此柱的顶部坡顶元素，只是为何学生宿舍的屋顶为橙红铺装，艺术楼主体淡黄，教学楼天蓝屋顶，图书馆灰朱红？颜色的多样化让我找不到原点，乱花迷人眼。

（四）形式：重大建筑全国前茅。自身校区当然也是的会有几栋作品出现。在校区的走动会很明显的发现：图书馆、舞蹈系教学楼栋、三个食堂坚硬笔直的轮廓线条，教学楼、学生公寓的西南坡屋顶形式，教职工活动中心、室内体育馆后现代流动线条。这三种建筑形式的很强烈混杂。且比较平均的分布在校区各地域，两两之间是没有元素联系的，一条马路之隔而已。

（五）建筑表皮肌理：图书馆等硬质线条建筑的全瓷砖包装，城规学院的本地石材粗糙表皮处理，室内体育馆的钢材结构外露，食堂的大块面石材钢挂。

五、结语

区域入口的大体量“门“设计本意突出学校”宏大“，却给人造成压迫之感。门的外包装钢挂石材，质地冰冷，毫无感情色彩。学校的包容自由之风无从体现，似乎进入古皇宫禁院让人胆战心惊。入口处的制服保安时不时往外抛出几眼冰冷寒光更加剧这威严的氛围。

校内各功能建筑间色彩、形式、表皮等的差异让区域性加剧，没有统一的元素贯穿其中，一条马路犹如鸿沟，跨过路即使另一国度。