农村旧房改造方法（通用13篇）
近年来，不仅仅城市的房子更新的快，农村的房屋变化也是日新月异，毕竟大家的生活水平都在不断地提升。人们对生活质量的提升也有了新的要求。这其中，农村旧房改造就引起了小编的注意，因此还特意去分析比对了很多农村旧房改造案例，从这些农村旧房改造案例中也得到了不少启发，下面就让小编给大家介绍介绍。电路非改造不可，插座也要增加
1、旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其
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全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线，而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
2、老化水管要换掉，蓄水试验不可少
旧房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在家装时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
3、拆除装修还要注意三点
（1）、砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道。
（2）、处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。
（3）、尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。
以上便是小编为大家在农村旧房改造案例中总结的一些关于农村旧房改造所不能忽略的问题，希望大家可以提高警惕，避免在改造时发生错误。
一是明晰任务“定量”。2014年全区计划实施农村危房改造359户, 其中D级危房改造277户。二是把握原则“定点”。坚持“三最” (即最破烂、最贫困、最急需) 和“三公” (公开、公平、公正) 的改造原则, 以居住在危房中的农村五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户为农村危房改造补助重点对象。三是统筹联动“定责”。推行相关职能部门干部包镇、镇政府干部包村、村干部包户、包人头制度。相关街镇 (村社) 作为责任主体, 做好农户宣传动员、调查摸底、房屋样式选择、建设方式的选择、相关资金的筹集和支出监管、工程竣工验收、资料完善管理等工作。四是把握节奏“定时”。计划2014年4月下旬至12月上旬全力推动农村危房改造工程, 12月下旬进行审查验收。 (来源:重庆市政府网)
图片新闻:重庆市南岸区潼南县建设
陇阳乡人民政府
关于对陇阳乡2011年农村危旧房改造竣工
自查验收的报告
县住房和城乡建设局：
根据《通渭县住房和城乡建设局<关于对全县农村危旧房改造工程进行竣工验收的通知>》（通住建发[2011]237号）文件要求，我乡严格按照《通渭县2011年农村危旧房改造实施方案》的总体要求，乡党委、政府十分重视农村危旧房改造工作，根据时间安排和进度，经过半年多时间的改造建设，该项工作取得了突破性进展，134户农村危旧房改造工程都已竣工入住，乡上成立了由乡政府乡长张小卫同志为组长，乡纪检书记马发龙、乡政府副乡长丁继军同志为副组长，各村驻村负责人和支部书记为组员的陇阳乡农村危旧房改造竣工自查验收领导小组，就此项工作进行了全面自查验收，现将具体情况报告如下：
一、基本情况
今年县上下达我乡农村危旧房任务134户，分布在全乡14个村的部分社上，其中中央扩大试点户数121户，其中计划生育户4户，残疾人户9户，在党岔村建设集中示范点1个。坚持政府推动和农民参与、集中建设和分散建设相结合的原则。集中建设结合灾后重建、灾民建房和整村推进项目，尽可能打破区划进行统一规划、集中建设、做到因地制宜、突出特色、经济适用、布局合理、功能完善。农房要按照本地设防标准进行设计，需拆除重建的房屋必须按照农房抗震结构基本要求设置上下圈梁和构造柱，符合抗震安居要求，农房的结构为砖混或砖木（双坡）结构，建筑面积为45-60平方米。
二、工作措施
1、加强组织领导、靠实工作责任
乡上通过加强领导、靠实责任，成立了由乡政府乡长张小卫同志为组长，乡纪检书记马发龙、乡政府副乡长丁继军同志为副组长，各村驻村负责人和支部书记为组员的陇阳乡农村危旧房改造竣工自查验收领导小组，对全乡134户农村危旧房严格按照高标准、高质量的要求，就此项工作进行逐村、逐社、逐户全部自查验收。经自查验收，工程质量符合危改建筑要求标准，现全部已竣工入住。
2、规范工作程序、完善软件管理
乡上在确定项目户时，严格按实施方案要求，通过个人申请、村委会评议、张榜公示、乡人民政府进行审核上报的程序操作，完成电子信息档案录入。
三、取得的成效
1、村容村貌明显改观。农村危房改造与整村推进相结合、与新农村建设相结合，随着一间间破房、危房被拆除，一堵堵垮塌墙被整理修复，一条条道路被硬化，一栋栋新房的建成，村容村貌发生了显著变化，群众生活环境得到了明显改善，群众的精神面貌和卫生习惯也有了明显的变化，村风文明蔚然掀起，危房改造成为推动新农村建设的重要组成部分。
2、人居条件显著改善。在危房改造工作中，我们坚持把危房改造与整合部门资源相结合，硬化道路、改善饮水条件、修建沼气等，有力的改善了人民的生活条件；危房改造与产业结构调整相结合、与扶贫帮困相结合，让群众真正享受到了党中央惠农政策的成果，生产生活条件明显改善。
四、总结工作经验
1、坚持实事求是，在深入调查的基础上做好规划。乡党委政府本着把“实事做好，好事做实”的工作思路，在结合危房调查摸底基础上，多次安排专人村社，进行调查，核定危房等级、确定危改对象，实事求是地掌握了危改第一手资料，为农村危改工作的顺利开展打下了坚实的基础。
2、坚持张榜公示，公开接受群众监督。为严格程序，镇人民政府按照“群众申请、村民评议、乡审核、县级审批”的程序，确定危改对象。并及时张榜公示，让群众明白放心。
五、存在的问题
1、部分建房户劳动力有限，建房进度缓慢。
2、部分建房户自筹资金困难，导致建房标准不能提高
3、乡干部的检查指导不到位。
特此报告
附：陇阳乡册
2011年农村危旧房改造竣工自查验收花名
重庆荣昌空中的云
为加快推进全县农村危旧房改造工程，对改善城乡居民的生产生活条件，优化城市环境，提高城市品位，加快推进新农村建设，拉动内需促进经济社会发展都有着极其重要的作用。但是，在当前社会经济形式的影响下，我县农村危旧房改造又面面临着重重困难。为此，为了破解制约农村危旧房改造的突出問題，正确处理农村危旧房改造过程中的各种关系，制定切实可行的改造措施，加快推进我县农村危旧房改造的步伐，深入开展调查与研究就显得十分有必要。
2010年农村危旧房改造工程是县委、县政府2010年度民心工程之一。今年，我县将完成1500户农村危旧房的改造任务，分别是成渝高速公路沿线可视范围内农村危旧房改造500户、建卡贫困户危旧房改造500户、普通危旧房改扩建500户。切实改善民生，保障民利，维护民安，促进人的全面发展，不断提升人民群众的幸福指数。
一、荣昌农村危旧房改造的背景和意义
（一）是促进统筹城乡、和谐社会发展的必然需要 农村危旧房改造工作的开展，解决了广大农村贫困农民的现实需要，拉近了农村与城市的差距。在城市有“安居”工程，在农村也同样有了“固房”工程，享受到了城市支持农村的发展成果，极大地促进了统筹城乡经济和社会发展、促进了和谐社会的建设，对维护社会稳定有积极的促进作用。
（二）是实现荣昌撤县建区宏伟目标的需要
荣昌要建设成为渝西川东区域中心城市。民心工程之一就是要完善农村危旧房的改造工作，近年來，随着城市新区建设步伐加快，完善新区城市配套设施，城市活力日益旺盛，“山水家园，童话世界”的城市特色逐步显现，城乡发展进一步统筹，城乡百姓的生活条件也得到了进一步的改善。
但是，落后的配套设施和农村危旧房多的现狀，与“山水家园，童话世界”的城市定位极不协调。为此，要强大中心城区的综合功能，促进城市可持续发展和城乡统筹发展，实现真正意义上的社会效益、环境效益和经济效益的統一，不断优化环境和提高城市品位，统筹推进农村危旧房改造时一条有效的途径。
到2030年，荣昌县城镇人口将达到63万人，城镇建设面积达到65平方公里。其中，中心城区人口为50万人，城市建设面积为50平方公里。荣昌成为重庆第7个区域中心城市。
（三）是促进荣昌经济发展的需要
农村危旧房改造工作有力拉动了内需，特别在当前全球金融危机的背景下更有重要的意义。新建一幢占地100平方米，建筑面积300平方米的房屋，投资至少15万元，如进行危旧房改造，新建一层100平方米左右的房屋，至少也需要3-5万元。按照《荣昌县农村危旧房改造工程实施方案》，从2010年起，我县将整
合各方面资金，向市级争取一部分，县财政安排一部分，各镇按5%的资金配套，街道按10%的资金配套，用3年时间全面消除县内3084户贫困人员的居住安全隐患。2010年农村危旧房改造的补贴标准为每户1.5万元，并随着经济发展递增。
二、荣昌农村危旧房改造工作中存在的问题和困难
（一）建房资金压力大
危旧房改造所需资金，政府将采取向上争取一点、县财政安排一点、镇街配套一点、农民自筹一点“四个一点”的方式筹措解决。针对目前我县的财政情况，政府的资金压力较大。同时，部分为旧房改造户尤其是困难户缺少自筹资金，筹款能力又比较差，难以承担为旧房改造所需资金，这给农村危旧房改造工作带来较大难度。
（二）农民思想保守难转变
由于危旧房改造密度大，村民的怀久思想比较突出，总想就地有土安置，如果外迁安置又总想超过原拆迁面积，但根据城市总体规划要求，目前安置的土地难以落实。由于受到传统、家族、宗派等原因的影响，农民看重的是手中的土地，对现有的宅基地视如命根，调集比较困难，大多数农民也不愿意异地建房，同时，部分农户“等靠要”思想比较严重，缺乏改造的主动性。百姓的思想保守落后，给危旧房改造工作是难上加难。
三、加快推进荣昌农村危旧房改造工作的措施
（一）科学合理的规划农村危旧房改造
1、政策鼓励，农民自愿。以引导农民合理用地、依法建房为导向，在农村危旧房改造政策上体现“五个鼓励”：鼓励原拆原建，鼓励使用空闲地建房，鼓励异地跨区域建房，鼓励农民公寓式建房，鼓励有偿级差排基建房。同时，农民是建房的投资主体、实施主体、受益主体，必须尊重农民意愿，保证农民在危旧房改造中受惠得益。
2、规划先行，因地制宜。按照城乡统筹一体化的要求合理确定农村居住点数量、布局和规模，强化土地利用总体规划、村庄建设规划对农房建设的基础性指导地位，提高规划的科学性、实用性、稳定性和经济性。因地制宜地采取原拆原建、异地转移和修缮加固等多种方式，全面加快农村危房户、地质灾害隐患区农户等安居型建房和住房困难户、旧房户等改善型建房。
3、科学实施，集约节约。结合旧村改造和山区农民异地转移，努力实现改造空心村、撤并自然村、建设新农村的目标。坚持引导、规范和整治相结合，切实解决农民建房难、农村建房乱问题。完善宅基地管理机制和退出机制、流转机制，促使农村危旧房改造和推广应用节能节本型的农村建房模式、新型农民住宅有机结合，和宅基地复垦有机结合，提高土地集约节约利用水平。
（二）加强农村危旧房改造的宣传活动
农民时为旧房改造的主体，其积极性和主动性，直接改造能否顺利实施。为此，要充分做好宣传动员工作，进一步统一干部群众的思想认识，把它作为破解“改
造难”问题的重要途径来抓。一是广泛征群众的意见和建议。二是通过电视、宣传车和召开村民大会等途径来扩大宣传，让更多的百姓了解改造是为了改善他们生活环境，是让他们能住上好房、享受好环境，从而变“要我拆、要我改”為“我要拆、我要改”。
（三）尊重百姓意愿，因地制宜
农村危旧房改造要按照各地村庄区位、住房新旧情况、村经济实力、改造建设的可行性等的实际情况，合理确定危旧房改造的方式、内容、标准等。主要形式有：一是对规划确定的中心村采用“集聚发展”型，引导周边自然村向中心村集聚，同时完善村内基础设施和公共服务设施。二是对规划确定控制发展的保留村庄采用“整治改造”型，结合村庄整治，拆除旧建筑，集中改造，同时改善村庄环境卫生、村容村貌。三是对城镇规划建设用地范围内的保留村庄采用“城镇社区”型，按照城镇社区建设标准，统一集中改造，拆除违章建筑，改善村庄基础设施。四是对规划中确定需搬迁合并的村庄采用“撤并迁建”型，通过提供优惠条件引导农户建房向城镇、中心村集中。
制拆迁!
旧房改造，另一种叫法旧房翻新，泛指房子因居住时间相对长，或装修不适应当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电结果、厨卫部局等重新设计加以改造装修。对于农村来说，旧房改造是国家保障农民的住房安全的扶贫扶农政策。2018进行农村旧房改造我们要注意政策是如何规定的，拆建翻新必须满足条件才不会被强制拆迁。
旧房改造之前必须要拿到相关证件才能进行改造，否则就属于违法改建房子，相关部门会对房子进行强制拆迁的。所以需要办理这些手续：
1.如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
2.没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
3.没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。两种结果
1.报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。
2.报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建。
农村旧房改造需要交钱吗？
需要交纳几十元的相关的手续审批费。请根据当地最新政策为准。
根据《土地管理法》及其实施细则的相关在原有的宅基地上翻建、改建房屋，也必须履行审批手续，由个人向村里申请，村里报给乡镇政府，乡镇政府审核后报县区级政府主管部门批准后方可施工建筑。旧房改造，另一种叫法旧房翻新。泛指房子因居的时间相对长，或装修不适应当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电结果、厨卫部局等重新设计加以改造装修。
旧房改造五大注意事项 1.隐蔽工作不容忽视。
2.还有水路走水，做二次改造的时候要全部换掉。3.尽量不做大吊顶。
4.勿将阳台作厨房。当然，保证空间的通风或使用吸力充足的烟机，则可以考虑将阳台做为厨房。
随着中国的社会经济的发展, 房地产业成为国家支柱行业, 大批量的新生建筑占据了城市, 却少有人关注城市中老旧房屋的改造。城市规模的发展主要有两方面的因素, 对外的扩大和对内的优化, 即向城市郊区、外部新建城区和城市内部危旧房的改造更新。国内在城市旧房改造更新方面研究起步较晚, 并未达到较高水平。在国外, 如英国, 泰晤士河旁的上世纪80年代旧工业区满足不了新兴城市的审美观, 英国并未将这部分老建筑推倒重建, 而是加以改造升级, 打造成了世界闻名的泰晤士河旅游区, 成为旧房改造的成功案例。旧房改造不能照搬照套, 应当形成中国的独特风格, 而我们老祖宗通过经验、观察总结出来的建筑风水是最具有中国特色文化的城市建设理论, 体现的是人与居住环境、人与自然的和谐共处。风水强调的是人们如何合理利用环境营造舒适环境, 在改造中尊重自然规律, 营造可持续发展的居住与生态环境。这套理论思想并未广泛使用到旧房改造当中。
1 旧房改造现状
据国家颁布的《建筑结构可靠度设计统一标准》 (GB50068-2001) 规定, 普通房屋和构筑物设计使用年限为50年。在现实中, 由于企业的责任心和技术水平, 我国普通房屋的平均寿命仅不到30年。不少城市对旧房的改造维修并不重视, 一味的推倒重建, 造成了很多的“短命楼”, 不符合当今可持续发展的观念。除了旧房的“多”和“广”, 部分房屋不具备整体拆迁的条件, 并未达到使用设计年限, 经过维修、改造后的旧房仍然可以发挥其价值。本文研究对象界定:位于城市中心区域、符合《房屋质量检测规程》 (DG/TJ 08-79-2008) 、建成据今有超过15年、住户愿意参与改造的旧房。
旧房是城市发展演变不可缺少的一部分, 是城市发展的见证者和文化的体现者。旧房多保留原来的建筑风格, 以当今的标准去审视, 旧房与周边环境存在着诸多不“和谐”的因素。
旧房存在的不足:
(1) 结构和空间使用不合理。旧房的设计和建造大多距今较久远, 当时建造施工技术的落后, 工程人员设计观念和现在不符合。房屋大多结构简单, 布局单调, 没有很好的利用房屋的空间。整体性与周边环境格格不入。
(2) 相关配套设施的不完善。年代久远的配套设施满足不了人们日益增长的需求。旧房街区存在着很多户共用一间厕所、共用一个厨房、几代人共住一间卧室、空调一用就跳闸、房屋内油烟无法排散、雨天漏水等等诸多问题。旧房内居住的老年人行动不便, 原本狭窄的楼梯更为这些老年人的生活带来行动上的不便。
(3) 安全性存在隐患。旧房经过多年的风吹日晒, 甚至经历过地震, 房屋结构平时无人检测、维修, 消防设施欠缺, 线路的老化, 这些因素都为旧房带来的极大的安全隐患。一旦发生安全事故, 后果不堪设想。
(4) 所处城市中心地带。旧房建造之时, 城市扩张较慢, 当时的旧房所处的郊区很多成为城市现在的中心。市中心寸土寸金, 旧房占据的优越的位置却无法发挥应有的功能。土地使用率低, 建筑风格不美观, 影响整个城市的规划。
(5) 不符合环保概念。进入21世纪以来, 全球资源紧缺, 作为人口第一大国的中国也面临着资源、土地紧缺、环境恶化等困境。强行拆迁将会带来诸多问题, 如建筑垃圾的排放、资源的浪费、施工带来的空气污染、资金不到位、破坏旧房的文化价值等等。这些问题均不是环保的体现。
2 建筑风水中体现的和谐性
建筑风水是我们老祖宗在实践中总结出来的一套理论体系, 主张“天人合一”, 人们应当顺应自然, 与自然和谐相处。建筑风水在我国的发展跌宕起伏, 在两宋、明清时期达到顶峰, 经历文革后的浩荡, 到如今, 人们正在重新审视风水学的合理性, 其中部分理论已被现代科学所证明。有更多国外的学者将目光投向建筑风水, 希望在风水理论中找到解决当今城市发展困境的思路。
古人建造房屋时, 也遵循了风水的理论, 在有些建筑中将风水发挥到了极致, 如北京故宫、北京四合院、福建土楼、湖南吊脚楼、安徽宏村等等。这些富有中国特色的旧建筑在当今看来仍然美观, 尽管地域风格皆不同, 但都遵循风水理论的与自然和谐, 利用自然的条件让居住者更舒适。处于内陆的居民大多选择依山傍水的地带作为居住地, 通过山来遮挡大风, 临近水源来得到气候湿润、方便取水, 房屋向阳来获取温暖等等, 这一理论实际上是对地质、水文、日照、风向、气候、景观等学科的综合应用, 取得人与自然和谐共处, 让自然山川和建筑环境共同产生优美的居住景观, 不仅仅让居民生活的更舒适, 更是将居住地融入自然。
3 遵循建筑风水和谐性的旧房改造
建筑风水作为中国的一项传统文化, 其中的精华部分是先人留给我们的财富。而中国的大部分旧房或多或少都在遵循风水的理论, 并未达到经典建筑的极致。应用中国传统建筑风水理念中的“和谐”, 将旧房改造过程中的诸多因素得到最大程度化的平衡。
基于风水的和谐思想, 旧房改造应遵循以下原则:
(1) 和谐性。我们生活应与自然融为一体, 在旧房改造中, 应当注重旧房与周边环境的整体性。优化老旧房屋的空间布局、结构等, 体现人性化的设计方案。让居住在老旧房屋中的居民生活的更方便。
(2) 经济性。居住在老旧房屋中的居民收入并不会很高, 而旧房改造中不宜将建造成本过于放大, 否则引起居住方的反对。而就地取材, 将旧房屋中能利用的一切资源加以利用, 让改造成本最低化, 让居住方和改造方都易于接受。
(3) 美观性。旧房屋在现代城市的高楼大厦旁显得十分突兀, 随意铺张的电线、老旧发黑的墙面、污水排放不畅等问题影响城市美观。旧房改造中应当将这些不利的因素整合, 用现代技术加以改造, 改变之前不美观的局面。
(4) 环保性。当今社会资源紧张, 将很多未到达使用年限的旧房推到重建, 是一种巨大的资源浪费, 建筑的施工、建筑垃圾的排放, 都会对环境造成污染, 与可持续发展的观念不符合。在旧房原有的基础上, 在保障安全前提条件下, 对房屋进行改动给周边环境带来最小的污染, 以及旧材料的重复利用也是环保性的体现。
(5) 文化性。旧建筑是当时人们的艺术水平的体现, 应当适当保留这些文化价值, 为城市增添文化气息。
4 旧房改造带来的社会效益
从最根本意义上来说, 旧房改造最直接的受益者便是居住方。旧房改造后的功能、结构的完善让居民的生活更加便捷, 经过检测和加固后的房屋结构也能适应需求, 消除老旧房屋的安全隐患。风水的和谐原则应用, 深化旧房与城市的和谐性, 改变原来曾经较为“尴尬”的局面, 也解决部分低收入者的居住情况。
如今有许多城市正在建造仿古街区, 打造旅游文化区。而这些旧房经过改造后, 结构安全达到一定标准, 可将原有的功能进行转变。征得居民同意, 将这些旧民居改造成老街旅游区、城市创意街、文化艺术中心等, 都是对城市品位和居民生活质量的一种提升。
城市病的一大主要特征就是堵车, 由于老旧城区的规划受到当时环境的限制, 狭窄、拥挤, 只适合行人和非机动车辆通过, 车辆行驶不便。旧房改造将原有的规划进行调整, 优化城市布局, 将旧房街区改造成适合车辆通行, 也为缓解城市交通出了一份力量。
5 风水和谐思想的应用———以武汉汉阳造文化创意产业园为例
汉阳造文化创意产业园位于湖北省武汉市汉阳区, 背靠龟山, 面临长江, 曾经是中国洋务运动时期张之洞汉阳兵工厂的一部分。厂区内老旧房屋遍布, 林荫茂密, 具有珍贵的文化和社会价值。园区改造之前的状态不符合城市需要, 武汉市政府并未将这块风水宝地推倒重建, 而是作为武汉市重点项目升级改造。结合风水中的和谐平衡思想, 设计师将旧建筑的布局、结构加以优化加固, 改造成为适合现代人居的空间, 利用老旧历史遗留下来的物品打造出创意雕像、地标等, 并且保留了部分老旧房屋构件, 形成了屋外部年代沧桑, 内部简约美观的“新”建筑, 房屋整体性既有历史的韵味也有现代的气息。该区域与龟山、长江的自然风光融为一体, 建设期间并未给周边环境带来较大的影响, 和谐美观。在既有旧房基础上的改造, 很大程度上的降低了建设成本, 节省了人力物力。此园区目前成为武汉市文化创意公司聚集地, 也是一处值得游览的风景区。
6 结语
在市场经济逐渐饱和以及经济体制转型的情况下, 有学者曾提出“旧房改造是必然趋势”的观点。在城市建筑发展过程中, 对旧房的改造十分重要。中国资源有限, 人口庞大, 旧房遍布, 将建筑风水和谐理论融入旧房改造中, 是老祖宗为我们提供的一些灵感, 需要我们在旧房改造中进行实践, 达到和谐的平衡发展, 探索出一条属于中国特色的旧房处理道路。
摘要：在城市发展的过程中, 旧房的改造是我们面临的迫切问题之一。旧房是城市不可或缺的重要部分, 在功能、安全、配套设施等方面欠缺, 并且数量大、范围广。当今城市也面临着的资源匮乏、环境恶化、土地紧缺等城市病。中国建筑风水, 强调和谐思想, 崇尚的是人与自然的协调和谐, 在改造中引入风水的原则, 给城区旧房改造带来新的思路。
关键词：旧房改造,风水,和谐性,资源紧缺
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上海旧房改造 节目
上海旧房改造 节目：对家居设计调整空间结构,拆墙、砌墙,这些工序必不可少。家居的格局和硬装能满足现在的生活方式,并不需要进行大改动,那么需要对家居进行翻新。一般来说包括:墙顶面的重新粉刷、地板与石材的打蜡抛光、家具的翻新等。配装修与配装饰完成了基本的装修后,接下来需要对已经做好的基础装修进行搭配,搭适的装修才老、与装修风格相的装饰。
上海旧房改造 节目：现有的装修不能满足现在的生活方式,即需要重新装修。一般来说重新装修跟新房装修的步骤基本一致,装修前还须对房屋进行拆旧。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；
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普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
上海旧房改造 节目：消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。装修公司会在水电改造的时候，会建议你插座一定要预留的越多越好，防止以后插座不够用，导致满地都是插线板，但是插座并不是越多越好，成都装修cd.oceano.com.cn
乙方(施工方)：
经甲乙双方共同协商，就甲方同意，乙方负责彩钢屋顶、外墙保温、粉刷等改造项目达成如下协议：
一、单价：安装彩钢屋顶瓦每平方米柒拾伍(￥75.00元)，外墙保温每平方米玖拾圆(￥90元)，外墙粉刷每平方米贰拾圆(￥20元)，老虎窗每个叁佰圆(￥300元)，完工后彩钢总面积以施工单位、户主、社区三方共同测量的实际收方面积为准。
二、监督质量方式：由户主自行监督质量，施工前可向施工方索要施工材料质检证明，在施工期间户主发现材料有问题，可以让施工方停工，待材料送质检部门质检所用施工材料为合格后，施工方可继续施工。在施工期间，出现设计或质量问提，户主与施工方商定解决，认证人只负责协调证明，认证人不承担任何责任。
三、保修期：施工方的施工必须保证其质量，其保修期为两年，实际的保修期从工程实际竣工验收并交付使用之日起计算，保修期内，彩钢屋顶如出歪斜、跨塌或被风吹走，以及外墙保温脱落等事故，乙方要负责维修或更换，并且维修所产生的一切费用(如购买维修材料、车旅费、工人工资等)，均由乙方承担，如彩钢棚是人为损坏，乙方不负责维修。
四、其它：
工程竣工后通过甲方验收后，在质量保修期内，出现一切质量问题，甲方可根据工程质量保修期时间，让乙方进行维修，凡属于乙方原因造成的工程各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围，认证人不承担任何责任。
本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决。本协议一式三份，签字盖章后生效，并产生法律效律，望双方共同遵守协议内容。
甲方(户主)：
乙方(施工方)：
认证人(托里镇、社区干部)：
通知指出, 各地要深入贯彻落实科学发展观, 适应工业化、城镇化发展的需要, 以改善群众住房条件为出发点和落脚点, 把棚户区 (危旧房) 改造作为城镇保障性安居工程的重要内容, 加快推进集中成片棚户区 (危旧房) 改造, 积极推进非成片棚户区 (危旧房) 改造, 逐步开展基础设施简陋、建筑密度大的城镇旧住宅区综合整治, 稳步实施城中村改造, 着力推进资源型城市及独立工矿区棚户区改造。到“十二五”末, 全国成片棚户区 (危旧房) 力争基本完成改造, 住房使用功能得到改善, 基础设施得到完善, 居住质量得到提高。
在全面推进城市棚户区 (危旧房) 改造方面, 通知提出, 要因地制宜, 采取拆除新建、改建 (扩建、翻建) 、综合整治等多种方式, 注重旧住宅区有机更新、旧住宅性能充分利用和历史文化街区保护。在改造中可配套建设一定数量的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房, 统筹用于符合条件的保障家庭。对城市规划区内的城中村, 要按照城镇规划稳步实施改造。对城市建成区内, 已无农村户口和集体用地、撤消了乡村行政建制、实施街道办事处居委会城镇管理的区域, 要优先安排改造。对城市规划区范围内, 土地已被全部或部分征用、原农村居民已全部或部分转变为城镇户口、已被建成区包围或半包围的自然村, 要稳步实施改造。对城市规划区范围内其他自然村, 要结合当地城镇化发展和城市基础设施建设等实际情况, 区分轻重缓急, 有序实施改造。
针对加快推进国有工矿棚户区改造工作, 通知明确, 位于城市规划区内的, 要统一纳入城市棚户区改造范围;位于城市规划区外的, 要统一纳入国有工矿棚户区改造范围。铁路、钢铁、有色、黄金等行业棚户区, 要按照属地原则纳入各地棚户区改造规划计划组织实施。已纳入中央下放地方煤矿棚户区改造范围的煤矿棚户区, 2013年年底前要基本建成, 其他煤矿棚户区统一纳入国有工矿棚户区改造范围。国有工矿 (煤矿) 各级行业主管部门和工会组织, 要加强对棚户区改造工作的监督指导, 做好督促检查工作。地方各级政府和工矿 (煤矿) 企业要加大对棚户区改造的投入力度, 保质保量完成改造任务。
通知同时要求, 大力推进国有林区棚户区和国有林场危旧房改造。任务较少的省 (区、市) 争取在2013年年底前完成改造, 其他省 (区、市) 力争在2015年年底前基本完成。对林区 (场) 没有经济来源的特殊困难家庭, 要探索通过多种方式妥善安置。尽快研究房屋产权证明办理问题, 健全具有林业特色的住房管理办法, 维护职工群众的合法权益。其他林业基层单位符合条件的住房困难职工, 纳入当地城镇住房保障体系统筹解决。
通知还要求, 积极推进国有垦区危房改造, 力争在2015年年底前全面完成, 有条件的地区争取在2014年年底基本完成。要注重规划先行, 优化垦区危房改造布局, 方便生产生活, 促进垦区产业发展和小城镇建设。探索通过多种方式妥善安置, 切实解决好特困职工安居问题。华侨农场非归难侨危房改造, 统一纳入国有垦区危房改造中央补助支持范围, 加快实施改造。
通知强调, 要进一步做好各类棚户区 (危旧房) 调查摸底, 切实抓好改造工作的组织实施。各地要在调查摸底的基础上, 按照统筹规划、分步推进、量力而行、尽力而为的原则, 合理安排改造时序, 有序推进各类棚户区 (危旧房) 改造。要充分尊重居民群众的意愿, 扩大群众参与, 切实维护群众合法权益。要落实好土地、财税、信贷等各项优惠政策。要拓宽融资渠道, 加大投入力度, 加快基础设施配套, 着力完善小区居住功能。要把好规划设计关、施工质量关、建筑材料关和竣工验收关, 确保工程质量安全。要加强改造后的住房管理, 完善社区公共服务, 确保居民安居乐业。
上海旧房改造装修公司：如果希望卫生间能够迅速排水，那地面的坡度要在铺砖之前考虑好，按照国标的坡度并不能够达到迅速排水的效果，而且如果用了防臭地漏或者超薄地漏都会大大加
剧
排
水的困
难。
成都装修cd.oceano.com.cn 上海旧房改造装修公司：卫生间地漏位置一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一
边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。卫生间、空调插座均要设计开关，特别是如果要关去卫生间电热水器，拔插头有危险，以一双级开关带一插为宜。木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情，因为门套如果在贴瓷片前钉好，一直包到地面，将来用水泥的时候，如果水泥和门套沾上了，就会导致门套木材吸水发霉。
实践绿色节能理念 采用现代建筑材料
驻德国记者 黄发红
2013-5-13 5:24:05来源：《 人民日报 》（2013年05月13日 22 版）核心阅读
房屋也有“正能量”？“正能量”房屋是指能源消耗小于其能源生产的房屋。开源节流，是“正能量”住房的基本原理。通过采用现代建筑材料和建筑设计，德国已经可以新建“正能量”房屋。德国联邦旧房改造协会目前正在开展一项试点项目，通过对德国大约30座旧楼房进行改造，努力实现开源节流，最终达到“正能量”目标。
密闭性和隔热保温是防止热量流失的关键
“房子一方面能生产能源，另一方面消耗能源，如果到年底生产的能源大于消耗的能源，那么房子就符合‘正能量’标准。”年轻夫妇兰德维希热情地向本报记者介绍“正能量”房屋的理念，并带着记者参观这座祖父传下来的旧房，了解如何通过修缮实现“正能量”。
负责制定该旧房改造整体方案的建筑师乌尔里希·青克介绍说，通过使用现代建筑材料和建筑设计，新建“正能量”房屋已经在德国成为现实。但在旧房改造中，绿色节能的建筑理念能否得到实现和推广？他们希望通过这个试点项目进一步探究论证。
兰德维希家的3层小楼位于波茨坦市周边乡村乔厄维茨，占据整座农家楼南
侧的1/3，居住面积约280平方米。楼前是花草丛生的大院，再往前是大片的农田和树林。夫妇俩在科技公司任职，都可以家庭办公，因此也利用周末和假期时间自己参与房屋修缮。
从外观看，新修缮小楼浅绿色的外墙、乌黑的屋顶上铮亮的太阳能板在旁边砖黄色旧房的衬托下显得格外引人注目。除了鲜明的色泽，新楼的墙体比旧楼突出大约20厘米。兰德维希介绍，墙面原来与旧房在一个平面，突出来的是新增加的隔热层。兰德维希找了一块隔热砖给记者看，隔热砖用蓬松的石棉制成，保温、防火而且可以重复利用。“20厘米厚的隔热层可以阻挡大部分热量的流失。”
走进屋内，地板尚未铺好，建材、塑料纸随处可见，墙面也还是粗糙的石灰涂层。兰德维希说，确保密闭性和隔热保温是第一步，这包括对四壁、屋顶和地窖的改造。密闭性主要通过石灰涂层实现，涂层同时还具有调节房屋内湿度和清除异味的功能。与普通装修不同，密闭涂层不仅要刷在看得见的墙面上，在一些不起眼的缝隙处也要确保密闭性。
门窗通常也是房屋热量流失的重要通道，因此在改造时做了特别处理。例如，将门框安装在外墙的隔热层内，在门框、窗框与墙壁交接处涂上隔热胶，在门窗玻璃中间填充惰性气体氩气等。通过采取这些密闭和隔热措施，使房屋形成一个密闭的保温空间，阻止热量散发。
密闭空间的通风换气，由专门的通风管道系统实现。兰德维希带记者参观了房子中间隔墙上主要通风管道的布局。各两根碗口粗细的管道用于房子的进气和排气通风。通过热量交换机的热量交换，排出空气的热量被回收，用于加热新鲜空气。这样既实现了空气的循环流动，又保证了热量不流失。热量回收率可达
95%。
符合“正能量”标准的修缮可减免20%低息贷款
房屋的能源来源包括太阳能发电、太阳能热水和地热。兰德维希带记者来到地下室，太阳能控制单元、热量交换机、热水存储器都安装在这里。这里像是整个房屋的心脏，所有采集的能源都先在这里汇集。
太阳能发电电力并入公共电网，年底结算发电量和用电量。控制器显示，从去年9月开始，屋顶的2.88千瓦的光伏太阳能已经发电790千瓦时。太阳能热水则存储在这里的一个黑色保温水罐中，用于洗澡等家用热水，冬天也用于供暖。
如果冬天太阳能热水不够用，则由地下热水供暖。为此，兰德维希家在院子里钻了一口60米深的井用于抽取地下水，这一深度的地下水常年保持大约12摄氏度恒温。通过地窖中的热量交换机，12摄氏度的地下水可以降温至零下5摄氏度，从而获得温差中的能量。这些能量可以再把部分地下水加热到大约30摄氏度。热量交换机也需要消耗电力，但是每消耗1千瓦时电力，可以加热出相当于约5千瓦时热量的热水。
由于整个楼房地面都铺设了地暖，而且房屋的保温性能很好，因此30摄氏度的地暖就可以保证冬天房屋内舒适的温度。夏天的时候，地暖还可以反向运行，将房屋内过高的温度吸收，通过热量交换机输送到地下。
除了热水和供暖，房屋里电炉灶、冰箱、照明等家庭用电，也计算在能源消耗中。房屋修缮完成后，德国能源署以及德国复兴信贷银行将对房屋进行验收，如果符合“正能量”标准，那么修缮房屋低息贷款的20%可以减免。此外，该房屋也是青克所在的德国联邦旧房改造协会的一个试点项目，因此青克的建筑设计所为房屋的改建提供了无偿咨询。除了这些优惠措施，兰德维希夫妇估算，与普通修缮相比，“正能量”房屋改造大约需要增加25%的预算。
兰德维希的妻子认为多花的钱很值，“不仅房屋的舒适度提高了，而且从长远看，还不用担心电价、燃气价格上涨”。
三座楼村民委员会：
赵庄镇人民政府：
我系赵庄镇三座楼村小杨庄组村民，全家六口人，现有泥砖房八间，约160平方米，其中两间厨房，六间住房。自建房至今，已有28年，加上年久失修及连续几年遭遇风雨灾害。自2009年起，房屋出现了许多裂缝，房顶上的瓦片经常出现漏水现象。目前房屋已经摇摇欲坠，险象环生，危及全家生命安全。我知道上级政府部门有关领导时刻关心我们老百姓生命财产安全，再加上儿女如今已长大，也该婚娶，如今连个像样房间都没有。特向镇人民政府提出将自家的危房拆除，并重建为两层混合式结构的民用住房（计建面积为200㎡）。恳请镇政府及有关部门给予批准。特此申请。
此致
敬礼
申请人：汪浩然
甲方：
乙方：
根据国家林业局等三部委[2009]135号文件精神，为推进国有林场体制改革，跟上社会快速发展，改变单位房屋常年破烂不堪，无水无电，与当地发展极不协调的落后局面，解决职工安居工程，抢抓国家政策机遇，体现国家政策对林场职工利益的关心，实现促进社会和谐稳定。
根据**林场职工房原来集聚在场部的实际情况，结合上级危房改造的政策，为方便职工生产、生活，经单位班子研究，职工代表会讨论通过，报请林业主管部门批准，危房改造任务全部安排在原场部所在地。改造户型不论原多大面积，新安排为每单元户3室1厅、1厨1卫，计116平方米公寓房。每平方米合同造价690元，计80400元。
每户职工集资60400元，国家补助10000元，地方财政补助10000元。
此房每个购房职工户有长期居住权，子女继承权。此协议一式两份，甲乙双方各一份
甲方：
乙方：
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