房屋中介委托书

房屋中介委托书（精选8篇）

房屋中介委托书 篇1

房屋出租中介委托书1 甲方（委托方）：_______身份证号：______________地址：______________

乙方（受委方）：_______地址：______________

双方本着平等、自愿、诚信的原则，为维护双方当事人的合法权益，对乙方向甲方所提供的房屋信息，双方达成如下看房协议：

一、甲方委托乙方为其提供中介服务，并承诺乙方促成交易时支付服务报酬给乙方。

二、房产概况： 甲

方

需

购

买

位

于________________________________________________的房产，出售报价__________元，占地面积________平方米，建筑面积________平方米。

三、报酬支付期限：

乙方促成买卖交易的，甲方须向乙方支付房产成交总价1、5%作为服务报酬，甲方须在签订《买卖房屋出租中介委托书》时一次性支付给乙方。

四、违约责任：

甲方（包括甲方的亲属、朋友、同事、授权人、合作伙伴、所在单位、关联单位）须邀请乙方参加与房主的谈判并见证签约，不得就乙方所提供之看房信息私下与房主以任何理由成交或告知他人成交，亦不得就同一房屋另行通过其它任何单位、人员成交，如果违反本协议，甲方除须支付本协议约定的佣金外，还须另行支付售价的3%作为违约金。

五、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签章后生效。

甲方（签章）：______________乙方（签章）：______________

联系电话：______________联系电话：______________

时间：_______年_____月____日

房屋出租中介委托书2 本人/本公司现委托长沙市嘉杰房地产有限公司（以下简称“嘉杰地产”）独家代理出租、出售以下物业，特签订以下内容：

一、出租／出售物业的内容（以下简称“该物业”）：

1、物业地址：______________

2、建筑面积：_______平方米（以房地产证面积为准）。

3、租金_______元或以上。售价_______元或以上，此价包括本人自买入该物业后至本物业出售前已产生之一切费用（包括维修基金、管道煤气、电话、有线电视初装费、维修费用等等）。

4、交易税费支付方式：按照国家规定各付各税[]由买方支付[]由卖方支付[]。

5、交房情况：出租时交付房屋（不带家私电器）[]，带家私电器（详见备注或清单）[]。出售时交付房屋（不带家私电器）[]，带家私电器[]，家私电器赠送[]，折价售予买方[]（详见备注清单）。交房时间：_______年_____月____日即具备交付使用条件。

6、委托时间：从_______年_____月____日至_______年_____月____日止。

二、本人／本公司指定嘉杰地产为该物业出售／出租的独家代理公司。一旦达成上述条件，本人／本公司全权委托嘉杰地产按上述租金售价适当收取客户定金。贵公司的客户同意按本人本公司委托条件交易的，本人／本公司不得擅自终止委托或拒绝出租出售，否则应向贵公司支付等额于租租赁／买卖双方代理费金额的违约金。

三、嘉杰地产公司在代理期限内有义务协助本人／本公司寻找合适的买家／租客。如该物业成功出租／出售，本人／本公司愿意向嘉杰地产支_______个月的租金／买卖成交价的_______%代理费。

四、在委托期间，本人保证不会自行出售物业；不会与其他中介公司或第三人签订代理协；不会私下与嘉杰地产所介绍之买房成交或利用嘉杰地产提供的信息条件通过第三方成交。否则，本人／本公司将向嘉杰地产支付第一条规定之售价3%，租赁为一个月租金作为违约金。

五、本人悉知嘉杰地产同时会向买家／租客收取房地产咨询及代理费，对此本人并无异议。

六、本委托书一式两份，由本人／本公司及嘉杰地产各持一份，均具有同等法律效力。

七、备注：

________________________________________________________。

委托人：______________

独家代理公司签署及盖章：

身份证号码：______________

电话：______________

房屋中介委托书 篇2

国有企业委托中介审计评估的业务大体可分为以下几类: (1) 企业改制或股权变动 (以下简称“改制”) 的审计评估。 (2) 对外投资或已投资企业股权变动 (以下简称“投资”) 的审计评估。 (3) 对本企业或投资企业经营者的经济责任审计 (以下简称“经济责任审计”) 。 (4) 内部控制或风险管理审计。 (5) 一般财务报表审计。 (6) 其他专项审计。显然, 不同委托业务, 委托人关注的重点应当不同。一般来说, 改制业务关注的重点是企业的净资产, 因为净资产的大小直接影响改制企业的股权比例安排。对拟投资企业或项目的审计评估关注的重点是被审计企业或项目的获利能力、成长性, 原股东及管理团队、市场、经营与政策风险等。对已投资企业股权变动的审计评估, 若系委托方投资, 视同拟投资项目, 如属委托方减持或其他方增持, 则主要关注净资产、增持或新进入股东的意图、股权结构变动后管治态势的变化等。对经济责任审计, 既要得出经营者是否完成经营目标的结论, 也须关注其经营的合法合规性、企业发展的可持续性, 还应对经营者与其前后任的业绩进行合理界定。内部控制与风险管理审计关注的重点是控制目标实现的程度、实现方案的可行性以及实现成本。对不同目的、不同性质的审计评估业务的重点是否关注和关注方式、关注时间的不同, 其效果大不一样。委托方相关职能部门和人员的责任心、业务水平和工作方法可能直接或间接地影响委托业务的结果, 因而显得尤为重要。

二、委托主体及影响

同样的审计评估业务, 委托的主体即委托人不同, 直接影响到委托业务的效率、质量甚至最终数据和结论。这与中介的客观公正并不矛盾。因为委托人不同, 其关注的重点可能有所不同。不同委托人委托的中介机构可能不同, 而不同的中介机构的执业水平很难一致。被审计评估单位直接委托与他人委托, 单位的配合情况可能不太一样。中介费用由被审计评估单位承担与由他人承担, 中介的态度可能有所不同。不同的委托人愿意支付的中介费用的金额可能有差异, 这也会影响中介对委托业务的投入等。审计评估的“软科学”属性决定了它有别于工程技术和自然科学。它的工作标的也即工作范围和工作对象因受到审计评估单位和中介机构及其相关人员的感情、责任心和业务水平的影响而有较大的不确定性, 从而直接或间接地影响审计评估的质量和结果。

由于委托业务的目的、利益相关度、中介费用的承受能力等复杂因素, 政府有关部门对于国有企业审计评估业务的委托主体很难有详尽的规定。根据国有资产管理等部门的相关规定和企业的通常做法, 国有企业委托中介审计评估业务的委托主体的确定情况大致如下: (1) 企业改制业务的委托由改制企业的上级产权管理部门或单位主导, 委托合同一般由委托方、改制企业和中介机构共同签订, 中介费用视情况由改制企业或委托方承担。 (2) 拟对外投资业务的委托人和中介费用的承担者均为投资企业。已投资企业股权变动业务由相关各方视情况协商决定。 (3) 经济责任审计的委托主体和中介费用的承担者一般为上级产权主管部门。 (4) 内部控制或风险管理审计一般由本企业董事会决定、本企业委托。 (5) 一般财务审计 (通常为年度财务报表审计) 业务的委托由企业的上级产权管理部门或单位主导, 委托合同一般由委托方、被审计企业和中介机构共同签订, 中介费用由被审计企业承担。其他专项审计的委托人一般在被审计企业的章程中有规定。企业章程中无具体规定的由股东或董事会决定。

企业委托中介审计评估业务委托主体和中介费用承担者的确定直接影响委托业务的开展和最终结果, 同时涉及政策、纪律和利益, 可是国家又无统一规定, 因而显得较为敏感而微妙。企业及其相关上级主管部门或单位对此应予以高度重视, 妥善处理、权衡利弊, 不可违规违纪, 也不可因小失大。

三、委托前的准备工作

一般在中介机构接受委托前主要应做好以下几项准备工作: (1) 立项批复手续。立项批复的准备因审计项目不同而有所不同。一是, 企业改制、对外投资均系企业的重大经营管理和发展事项, 其整体方案和立项报告须经本企业董事会审议通过并报上级产权主管部门或单位审批。审计评估作为改制和对外投资整体工作的一个重要组成部分, 应在取得经济行为批准文件后启动。二是, 对企业经营者的经济责任审计一般根据国有资产监管的有关规定进行。三是, 一般财务审计和其他专项审计按照公司章程、董事会决议或企业内部审计工作计划安排进行。四是, 中介机构的选聘根据国有资产监管的有关要求及企业内部制度规定的程序或权限进行。 (2) 收集相关资料, 了解相关情况, 明确委托事项的目的和关注重点, 评估委托事项的工作量, 考量工作的难点、敏感点、关键点, 做到心中有数。 (3) 与被审计评估对象沟通, 求得其理解、支持和配合。这一点对企业改制尤为重要。对改制企业, 不但应与其管理层沟通, 还应与员工沟通。要把包括资产损失核销、股权设置、资产评估处理、员工补偿安置、历史遗留问题的处理等内容在内的改制方案向员工公示征求意见。国有企业改制涉及到各方面的利益关系, 政策性强, 业务复杂, 问题也十分敏感。国家规定, 企业改制方案的制订、员工补偿方案的审核和审计评估应分别委托不同的中介机构承担。 (4) 与中介进行充分沟通后签订委托审计评估合同。委托合同对委托事项应达到的目标、范围、工作质量、完成时间、中介费用等应有明确约定, 以避免因工作内容、表达方式、工作量、时间进度等意见不一致导致扯皮的情况。

四、审计评估实施过程中的跟踪、协调与配合

在委托中介审计评估的实务中, 不少企业一经与中介机构签订委托合同, 便认为企业付给中介服务费, 一切都可交由中介去做, 企业只等结果出来即可。这是一种天真消极的糊涂认识。有的企业事中跟踪协调与配合不力, 任凭中介处置, 中介报告出来以后发觉与企业预期相差甚远, 就提出进行大调整、大修改, 甚至要求重来, 闹得双方甚至几方意见不一, 从而拖延了工作进程。实践证明, 审计评估实施过程中应做好跟踪、协调与配合工作一般有如下几项: (1) 委托单位必须安排足够的有相应业务和协调能力的人员对委托事项进行跟踪。业务量大的重大项目甚至应有专人全程参与整个审计评估过程。除了项目负责人应随时向职能部门甚至管理层汇报请示外, 还应有定期召开专题会议的制度, 从而使委托方及时获得第一手情况, 及时解决问题, 保证审计评估事项按进度规范合规地推进。 (2) 需委托方与审计评估的中介机构 (有些项目可能有几家中介机构同时进场开展工作, 如改制企业有分别负责清产核资审计、员工安置补偿方案审核、土地资产评估、整体资产评估等业务的中介同时工作) 、与审计评估单位, 有时甚至与律师、与审计评估单位的其他股东等利益相关方协调商讨的事项很多, 其内容因企业而异, 难以一一列举。例如:需被审计评估单位在办公场地、联系人等事宜的配合;会计账簿、凭证、报表以及内部制度规定等基础资料的提供;资产核销资料欠缺手续不全;费用计提和开支标准的依据不足;实物资产权属不清;收入确认依据不足等。相关问题不及时解决, 往往会成为工作推进的“拦路虎”。有的问题涉及范围广、人员多, 解决起来颇费时日, 有时甚至要召开一系列会议才能得出结论。 (3) 在遇到一时难以统一认识的问题时, 为了做到既保证工作质量又保证工作进度, 应注意处理好以下几个关系:一是原则性和灵活性的关系;二是整体和局部的关系;三是死数据和活情况的关系;四是结果和过程的关系;五是合理和合法的关系;六是历史遗留和现实状况的关系;等等。处理好这些关系是对相关人员法规意识、业务水平、工作能力、思维方式和责任心的考验和锻炼。

五、审计评估结果的运用

中介机构出具的审计评估报告具有法律效力。但其法律效力的发挥必须在特定的前提和条件下, 在特定的范围内。离开这些前提和条件以及特定范围, 审计评估报告并不起作用。 (1) 被审计评估单位提供的会计、文件档案资料、报表数据等必须真实、完整。 (2) 按我国现行管理体制, 国有企业的审计评估结果还需经其董事会、产权管理部门审核确认或报备, 上市公司还需向证监机构报备。 (3) 国有企业改制和国有股权转让的审计评估结果在向产权管理部门报备前, 必须在被审计评估单位的公共场所张贴公示, 并以书面送达的方式交由该企业的财务总监、工会、监事会、纪检监察、财务审计等部门出具意见并收集员工的意见, 将这些意见汇集后交委托方或转审计评估机构, 由审计评估机构和委托方予以正面解释和答复。 (4) 经济责任审计等涉及个人的审计结果应征得被审计企业及被审人员的书面意见。经协调后如被审人员对最终审计结果仍有不同意见的, 应将其书面意见一并提交委托人。 (5) 经备案的资产评估结果只是企业改制、对外投资和股权转让的定价基础, 而不一定是转让价格。企业改制的转让价格不能低于经评估确认的净资产。对外投资的价格以评估值为基础与相关方协商后报上级主管部门批准确认。股权转让应以评估结果为基础通过拍卖竞价等市场方式形成。 (6) 审计评估结果只能用于委托合同中限定的目的, 对其他用途并不具备法律效力。评估结果的有效期限为一年。如超过一年有效期限该委托合同的目的尚未完成, 必须重新进行委托审计评估。 (7) 每一个审计评估结果只用于该次符合法例规定的委托人委托进行的审计评估业务事项。不符合法例规定的委托人委托进行的审计评估结果不具备法律效力。不同的合法委托人委托不同的中介机构出具的审计评估报告不具有相互否定的效力。 (8) 关于委托人和被审计评估单位是否应根据审计评估结果调账的问题。企业委托中介机构审计评估业务的目的、业务内容、审计评估的对象、会计主体、会计期间等差异很大, 有的审计评估结果并不构成会计事项。政府有关部门对此亦无统一明确的规定。应当具体问题具体分析, 具体业务事项按相关的规定执行。通常一般财务审计应当按照审计结论进行调账, 改制或股权变动后的企业亦应当调账甚至重新建账。一般来说, 应当调账的事项及其调账的方法, 中介机构的报告中一般均有明确的指引。需重新建账的, 企业也可委托中介机构辅导进行。

参考文献

房屋中介委托书 篇3

一、要注意对当事人提供的委托书格式及内容进行审查

当事人提供的委托书形式多样，内容五花八门，作为公证员在办理该公证前应严格审查。有些委托书的内容与委托合同混淆，除了有委托人签名外还有受托人签名，公证员应建议把受托人签名事项删掉。有些委托书中出现“因办理上述委托事项的一切费用及相关法律责任由受托方承担”的内容，公证员建议应由委托方承担。这两种情况，明显违背了委托书是单方法律行为，是委托人的单方意思表示并承担法律责任的规定。还有些委托书上受托人众多，一份委托书上有十几个受托人，而且每个受托人权利一样，都可以处理所有委托事项，公证员应告知当事人这样操作的巨大风险，建议修改委托书格式，删除不必要内容。

二、要注意对当事人提供的证件进行审查

有些不法分子常常采用伪造或变造的身份证，假冒他人来办理出售房屋委托公证，一旦由于公证员的疏忽为其出具了委托公证书，则他人的房屋将被迅速变卖，房屋所有人的权益将受到损害。因此，做好一代证和二代证的识别工作就显得尤为重要，身份证的审查应该是每一个公证员所应具备的一项基本技能，公证员应当掌握身份证的一般防伪标志的识别方法。我们公证处配备了一代、二代身份证识别系统，一旦出现仪器无法识别的身份证，则进一步到网上查询，若网上也无法查询，则要求当事人重新办理身份证或办理临时身份证再来办理公证。也有的当事人找不到相似的人冒充另一方，就谎称身份证已遗失，拿来了派出所的户籍证明（附照片），经对照，来人和照片上的一致，似乎没什么问题，但总觉得不怎么踏实，如果公证书就此办理，那就有可能出错了。于是到派出所核实了户籍证明的真实性，后来弄清楚了，原来当事人在派出所有熟人，贴上了与本人照片不符的户籍证明，这就需要公证与公安部门沟通好，努力把好证件审查关。

三、要注意对当事人的身份进行审查

有些行骗者利用和房屋所有人的特殊关系，取得了房屋所有人的身份证、户口本、结婚证和房产证，然后找和房屋所有人长相相似的人来做委托公证，很多受害人在房屋已被出售后还蒙在鼓里。也有的房屋所有人夫妻双方对房屋处置意见不一致，就临时找一个长相相似的冒充另一方。作为公证员在办理公证前必须要做的工作就是核对当事人的身份，这个工作特别重要。这里难度较大的是一代证中公证当事人的识别，有些当事人的一代证是长期，已经用了几十年了，身份证上的照片和前来公证的人肯定是有些出入了。碰到这种情况就比较难处理，身份证肯定是真的，来的人是不是真的呢？曾经就有这样一对夫妻，前来办一份委托公证，要出售湖南老家的房子，证件齐全，都没有问题。可对于妻子的年龄，身份证上是五十一岁，可来的人似乎有点年轻，怎么看也不像五十一岁的人，最多四十岁，说长得不像吧，仔细再跟身份证上比较，又有点像。到底是不是本人，再继续审核，当看到结婚证时，找到了佐证，这是一份六个月前才补领的结婚证，结婚证上女方的照片很显然跟来人有出入，一个人不可能在六个月之后反而变年轻了很明显，来者不是本人。

四、要注意对当事人的民事行为能力进行审查

在办理房屋委托书公证中，有一类人是需要特别注意的，那就是已经达到法定年龄，但由于身体或精神方面的原因，无法独立行使民事行为。一般来说，对于无民事行为能力人比较容易识别，而对于限制民事行为能力人，则相对困难一些。这些人一般来说在家已接受了“培训”，对公证员的询问不会存在太大问题，若不仔细处理，顶多是认为读书不多，懂的不多。对这类人应该怎么办呢？首先，要注意观察每一个前来办证的当事人还有陪同者，这类人一般话不会多，你会发现陪他一起来的人特别活跃，陪同者会解释给你听，他不太懂的这些程序，有什么表格我来帮他填好了。这时，先让当事人放松下来与他聊家常，聊着聊着，话多起来了，可疑的地方也就出现了，再与当事人有针对性的个别交流，就会取得事半功倍的效果。

五、要注意房屋委托公证是否被非法利用

在办理委托公证的过程中，承办人发现房屋出售委托书已经越来越偏离其本来面目，被一些不法分子所利用。主要表现在委托人和受托人之间根本不存在委托与被委托的关系，而是借贷关系。也就是说，名为委托，实为借贷。例如，出借人放款给借款人，对借款人能否还款存在担心，去办理抵押登记吧，又嫌时间太长，手续繁琐且费用较大，于是就到公证处来办一份委托出售房屋的公证，若借款人到时不能还清欠款，就由出借人出售借款人的房屋来抵债。这类公证隐蔽性较强，公证员不易识别。但这样的委托公证并非当事人的真实意思表示，与委托书的办证要求相违背。因此需要公证员在办证过程中，要反复审查当事人提供的材料，仔细询问当事人。一般来说，这类公证有一个特点，那就是来的人特别多，除了房屋所有人以外，总还有两三个人一起陪着来的，而且出售房屋的往往对具体怎么办不太清楚，有些当事人甚至对前来办理什么公证也不是很了解。也有出借人和借款人商量好了一起来的。遇到可疑的最好采用各个击破的方式，一个一个的询问当事人，这样容易找到破绽，发现问题。

总之，“公证无小证”，无论什么公证都应谨慎对待，看似普通的房屋委托公证，若稍不留心，就有可能叫公证员载个大跟頭。公证员不仅要熟悉相关的法律知识，更应在办理公证的实践中总结与积累经验，还要擦亮眼睛，用智慧武装头脑，把每一件公证办成铁证，使每一份公证书发挥应有的法律效力。

作者简介：

郭远朝（1962.5.9～），男，1989年毕业于齐齐哈尔市教育学院中文系，2000年毕业于黑龙江省干部行政学院法律系、从事公证工作22年。

房屋委托书 篇4

受托人：

经甲乙双方同意达成以下委托协议。

1、甲方以[买方/承租方/代理人]身份委托乙方代理甲方物色物业，乙方同意介绍以下所列物业资料予甲方及尽力安排进行实地视察。

2、乙方尽最大努力提供资料予甲方参考，甲方自行研究了解有关提供的资料后，甲方可向乙方提出要约定的要求，乙方将按甲方要约定的要求向物业[卖方/出租方]商议[买卖/租赁]条款，并协助促成交易。

3、基于乙方向甲方提供以下所列物业之资料，如甲方或甲方之[亲属/公司/委托人/受托人]经乙方介绍买入或承租下列物业，甲方同意支付下列成交物业之代理费及信息咨询费给乙方，收费标准为相等于该物业成交价格3%或壹个月租金的金额。

4、如甲方或甲方之[配偶/亲属/委托人/受托人]私下直接或间接委托代理买入或承租下列物业，甲方愿意按物业成交价的3%或壹个月租金之双倍金额支付给乙方作为违约金。

5、甲方同意乙方可担任[买卖/租赁]双方之代理经纪，并可同时向[卖方/出租方]收取代理费及信息咨询费，甲方对此并无异议。

6、甲方承诺甲方及甲方亲属、代理人、委托人、朋友、同事在此之前未曾在其它任何地方看过此房，如有看过，也视同为未曾看过。

7、本协议，经甲乙双方在充分理解并认同的基础上签字确认生效。

8、甲乙双方同意如因本协议而产生的纠纷交由乙方总公司当地人民法院裁决。

9、其它：

10、乙方向甲方介绍之物业：

委托人：

受托人：

【精华】房屋委托书 篇5

当我们需要委托他们代表自己形式自己的合法权益是，可以为其出具委托书。在社会一步步向前发展的今天，委托书应用范围愈来愈广泛，来参考自己需要的委托书吧！以下是小编为大家整理的房屋委托书4篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

房屋委托书 篇1

_______开发区房地产管理所：

现委托XX为我单位办理坐落位于_______产权的房产证登记手续及领取房地产证明书的代理人。

代理期间为_______年_____月____日至_______年_____月____日。

法定代表人：（签名或签章）

日期：_______年_____月____日

代理人：_______身份证件号码：______________

联系电话：______________

说明：1、法定代表人为企、事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。

2、内容填写必须真实、清楚、涂改无效。

3、此证明只作房地产登记使用。

房屋委托书 篇2

甲方(委托方)： 乙方(受托方)：

甲方于__年__月__日将其房屋委托乙方进行出租及管理，为进一步明确对甲方所属产权房屋及相关设施设备的租赁范围和日常管理的内容，经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：

一、委托事项甲方授权乙方全权行使以下房屋的出租和经营管理权力。

二、房屋基本情况

1.房屋名称：

2.座落位置：

3.建筑面积：

4.房屋用途：

5.具体楼层：

三、委托权限

1.房屋的出租和日常管理;

2.房屋的物业管理;

3.房屋的相关设施设备的维护与管理;

4.法律法规规定由房屋产权方负责管理的其它事项

四、委托期限委托期限为__月，经甲乙双方签字盖章后，从__ 年__月__日起至年月日止。

甲方(盖章和签字)： 乙方(盖章和签字)：

日期：20xx年X月X日

房屋委托书 篇3

委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。

委托原因、事项、权限：

委托人 崔成德 是位于吉林省敦化市 XX 号房屋的所有权人(房屋所有权证编号：XX, 建筑面积XX平方米）。现我同意出售上述房产。因为我年老体弱多病不能进行长途旅行，所以不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托_ 崔晓玲 为我们的合法代理人，全权代表我办理如下事项：

1、在符合依法出售的前提下，代我们办理此房的买卖交易手续;代为签署以上房屋的买卖合同;

2、代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜;

3、代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割手续;

4、协助买方以买方名义办理银行贷款相关手续并签署相关文件;

5、代为收取相关售房款;

受托人在上述委托范围内所进行的.一切行为和所签署的一切文件我均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。

委托期限：自委托之日起至上述委托事宜办完为止。代理人有转委托权。委 托 人： 年 月 日

委托人;张三，男，X年X月X日出生，现住XX省XX市X区XX宿舍X栋X单元X室，身份证号码：XX。

委托人;李四，女，X年X月X日出生，现住XX省XX市X区XX宿舍X栋X单元X室，身份证号码：XX。

受托人：王五，男(女)，X年X月X日出生，现住XX省XX市X区XX宿舍X栋X单元X室，身份证号码：XX。

委托人张三、李四系夫妻。我们二人共同共有坐落在XX房产一套（房屋所有权证编号：XX,建筑面积XX平方米），我们拟将上述房产出售，特委托王五全权代表我们办理上述房产的出售、签订买卖协议、查档、代收房款及房屋过户等事宜。受托人王五在办理上述事项中所签署的一切有关文件我们均予以承认。受托人王五有转委托权。

委托期限：自 年 月 日至 年 月 日止

委托人：XXX XXX

房屋委托书 篇4

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

甲方于20xx年11月1日将其房委托乙方进行出租及管理。为进一步明确对甲方所属产权房屋及相关设备的租赁范围和日常管理的内容，经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：

一、委托事项甲方授权乙方全权行使以下房屋出租和经营管理权力。

二、房屋基本情况

1.房屋名称：住宅房

2.座落位置：南京市鼓楼区童家山2号12栋40l室

3.建筑面积：60

4.房屋用途：出租

5.具体楼层：4/7

三、委托权限

1.房屋的出租和日常管理;

2.房屋的物业管理;

3.房屋的相关设施设备的维护与管理;

4.法律法规规定由房屋产权方负责管理的其它事项。

四、委托期限委托期限为24月，经甲乙双方签字盖章后，从xx年x月x日起至xx年x月x日止。

甲方(盖章和签字)：

房屋全权委托书 篇6

托

书

委托人： 身份证号码：

受委托人： 身份证号码：

委托人是座落于

房的房屋产权人, 现委托受委托人为合法代理人,其受委托人（任一人）可以委托人之名义全权代表委托人办理上述房屋的下列事项:

一、有权将上述房产作为抵押物，有权将上述房屋抵押给有关金融机构和个人，办理上述房屋的抵押借款手续；签署借款合同、抵押合同、作价协议等相关文件；

二、出售上述房产，办理转名过户及产权登记，签署房产买卖合同及房产转移登记申请书等相关文件及表格；若产权登记交易不成功，有权办理退案手续；

三、办理上述房产的调档、查册、测绘、分割、变更、交易过户、涂销抵押、抵押登记、更正、评估、保险、报失、登报等手续；

四、领取房产证、他项权利证等证明文件；

五、缴纳与上述房屋有关的一切税费；

六、办理房产的银行按揭贷款、转按、提前还款，签署相关的银行文件及领取相关资料；签署转按协议书；

七、有权出租上述房屋，签署租赁合同，及办理备案登记；

八、如上述房屋涉及诉讼，有权向人民法院起诉或应诉、承认、放弃或者变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉，签收法律文书；

九、有权领取售房款及租金；

十、受委托人有转委托权。

任一受委托人在委托权限范围内依法办理上述事项及所签署的一切文件，委托人均予以承认。此委托书有效期从签署之日起至办妥上述委托事项时止。

委托人：

日

期：

房屋中介委托书 篇7

一、委托书征求是小股东保护的重要途径

在股份公司, 重大选举、经营决策、及利润分配等涉及公司资产或股东权益的重大事项, 主要是由股东投票决定的, 因此参与股东大会行使表决权是股东作为公司的最终所有人对公司事务实施积极控制的唯一途径。而在实际中, 广大的小股东对行使表决权却往往表现冷漠。因为每个小股东的持股量与公司总股本相比太微不足道, 他们的意见和力量对公司的决策基本上不会产生什么影响。所以小股东的注意力主要是在证券市场上, 通过股票交易短期获利, 一般不会关心公司的成长。当自身利益受到大股东侵害时, 大部分小股东只能选择沉默。西方国家为解决这一状况, 在法律上设计了很多制度, 其中之一就是利用委托书征求制度。由于征求表决权委托书的行为可以将小股东分散的表决权集合在一起, 因此就有可能使小股东的意见上升为股东大会的决议。这样中小投资者的意志便会得到充分的体现, 他们积极投票、参与公司治理的热情也会大幅增长。通过表决权的集合, 还会使小股东形成与大股东的抗衡, 对公司的现任经营者形成有效监督。因此委托书征求是反映小股东集体意志、保护小股东权益的重要途径。

二、代理理论与委托书征求的监管原则

代理理论主要是解决由于信息不对称现象的存在而造成的代理问题。委托代理关系涉及两种人, 即委托人和代理人, 在非对称交易中有信息优势的一方称为代理人, 处于信息劣势地位的称为委托人。在委托代理关系中, 就代理人而言, 他是一个具有独立利益和行为目标的“经济人”, 他的行为目标和委托人的行为目标不可能完全一致。代理人作为“经济人”, 存在所谓的“机会主义倾向”, 在代理过程中会产生职务怠慢、损害或侵蚀委托人利益的道德风险和逆向选择问题。就委托人而言, 他想使代理人按照其自身的利益选择行动, 但委托人并不能直接观测到代理人选择了什么行动, 他所能观测到的只是一些表面上的现象, 如公司经理人必须向董事会报告事项 (投资、经营管理机构的设置建议等) 、代理人的学历、工作经历等, 这些变量由代理人的行动和其他的外生的随机因素共同决定, 因而充其量只是代理人行动的不完全信息, 在这种情况下, 委托人的问题是如何根据这些观测到的信息来奖惩代理人, 以激励其选择对委托人最有利的行动。

在委托书征求的机制中, 委托投票授权书是由征求人制作而由授权人 (即股东) 签署的。因此征求人是有信息优势的一方即代理人, 而被征求的股东则为委托人。作为代理人的征求人与作为委托人的被征求人之间存在着严重的不对称:一是表决事项是由征求者决定, 被征求人处于被动地位;二是征求人对于表决事项的真实内容了如指掌, 而被征求人则不甚明了;三是征求人对于征求的后果十分清楚, 被征求者本人则对征求人的行为缺乏有效的控制。这种信息的不对称可能会导致征求人对代理权的滥用, 损害被征求人的利益。在实践中, 委托书征求人既可能是公司的现任经营者, 也可能是反对派的股东。就公司的现任经营者而言, 他们为了稳固自己在公司中的地位, 往往在不向广大股东充分披露其在公司中的利益、解释其所追求的经营政策、委托书将用于何种目的的情况下, 滥用公司的便利条件征求委托书, 反过来攫取股东和公司的利益。就反对派股东来说, 他们也有可能在不向股东提供充分全面信息的情况下, 从不明真相的股东手中取得委托书, 为了个人利益与公司当权者展开表决大战, 即使他们赢得了公司经营权, 也很难保证他们的经营行为能对曾作为被征求人的广大股东们的利益负责。鉴于在委托书征求关系中, 作为被征求人的公司股东 (在实践中往往是小股东) 在信息、公司控制等方面都处于绝对劣势地位, 且他们自身无力对代理人实施有效的影响以促使代理人真正按其意志行事, 如果不对委托书的征求给予必要的法律规制, 势必会扭曲表决权的本来意义, 使股东大会决议无法正确体现广大股东的真实意思, 最终可能损害小股东和公司的利益。为使委托书征求服务于公司和小股东利益的增进, 保护被征求小股东的合法权益免受不必要的损害, 对委托书征求行为的规范和监管应成为我国证券监管的立法内容。在其立法原则上, 应侧重于对小股东利益的保护。而实现对小股东利益保护的主要手段则是保证被征求人获取所有可能影响其做出投票决定的重要信息以及防止利用委托书欺诈。

三、构建以小股东保护为核心内容的委托书征求监管法律制度

我国现行的相关法律主要是对股东授权委托他人代理进行投票的行为进行规定, 在对于“征求”授权委托书的规范和监管方面则极少, 而且内容简单, 操作性差。随着证券市场股权分置改革的推进, 我国上市公司的股权结构在逐渐趋于合理化, 这为委托书征求的运行提供了现实基础。实践中委托书征求行为也越来越普遍, 而后更会出现委托书争夺现象, 因此对征求行为进行有效的法律监管成为我国证券市场发展的必然要求。在其监管制度中应充分体现小股东利益保护的原则。

1. 充分贯彻公开原则, 强化信息披露制度

我国《股票发行与交易管理暂行条例》第65条要求“任何人在征集二十五人以上的同意权或者投票权时, 应当遵守证监会有关信息披露和作出报告的规定”;证监会与国家经贸委联合发布的《中国上市公司治理准则》第10条也规定“上市公司董事会、独立董事和符合有关条件的股东可向上市公司股东征集其在股东大会上的投票权。投票权征集应采取无偿的方式进行, 并应向被征集人充分披露信息”。这是目前我国少有的几个对委托书征求进行监管的法律条文之一。虽然过于简略和笼统, 但都同时要求在征求行为中要进行信息披露, 说明了委托书征求监管中强化信息披露的重要。征求委托书与亲自委托他人代理投票不同, 委托投票是股东依自己的意志主动委托他人代理行使表决权, 一般不受外界影响;而在委托书征求活动中, 小股东会面临许多选择, 还会受到各种利害关系的影响。因为小股东获取公司经营信息是相对困难的, 所以此时征求人披露的信息是小股东作出投票抉择的唯一依据。为保证被征求小股东的真实意图实现, 防止虚假征求, 应加强委托书征求中的信息披露, 这是小股东利益维护的重要手段。结合我国现行信息披露监管的作法, 我国的委托书征求立法应制定专门的信息披露内容与格式, 披露的事项应具体而详细, 主要包括征求人的自身情况、委托书征求的目的和方案内容 (如果征求提案的内容涉及改选上市公司董事会、监事会的, 还应详细披露推荐人选情况) 以及其他所有可能会影响被征求人判断能力的事项。建议规定征求材料内容的真实性要由专业性的中介服务机构审查验证并出具意见, 同时规定所有向股东发送的征求材料须报证券管理机构审查。征求材料如有“虚伪或错误陈述”, 征求人须承担相应的民事刑事责任。

2. 限制征求人的资格

在一般的表决权代理中, 股东主动将表决权委托于代理人, 代理人只是依被代理人的意志进行投票, 代理人自身并不会对公司经营决策起太大影响, 因而不必要求其须为本公司股东。而在股东委托书征求中, 被代理人 (即征求人) 是出于一定目的主动取得表决权的代理资格的, 如果征求人在一定时期内没有一定数量的公司股份, 那就很难保证在征求成功取得公司经营权后, 能否真心实意地努力经营公司。这对于广大的小股东来说, 将存在着许多风险。所以笔者认为, 为保护小股东权益、维护股份公司的正常经营, 应当借鉴台湾地区的立法经验, 要求征求人一定是持有公司一定比例股份的股东, 而且持股达到一定时间。对持股数量的规定把征求者的利益与整个公司的利益捆绑在一起, 促使其努力经营公司, 而持股时间上的要求则可以防止征求人利用因征求活动公司股价在二级市场的涨落而进行投机。此外, 在目前法制不完善、中小股东权益屡屡受侵犯的我国证券市场中, 有必要规定委托书征求人的消极资格, 除了在持股比例、持股时间上限制征求人的资格, 还应明确不能担任股东会委托书征求人的情况, 防止不良目的的人利用委托书介入公司经营, 损害公司和广大中小股东的合法权益。

3. 禁止委托书的有偿征求

在各国的委托书征求规则中都有禁止收购股东委托书的规定, 这在我国《上市公司治理准则》中也有体现。虽然股东将表决权有偿委托于他人在短时期内可获益, 但从长远来讲风险却极大。因为有偿征求使征求人早期付出的成本会较大, 一旦征求成功, 征求人极有可能会将其所支付的购买委托书的支出从公司中捞回来, 最终还是损害了小股东的利益。

4. 应允许委托书的撤销

法律应当规定委托书是可以撤销的, 双方如果约定不得撤销股东委托书, 则此约定无效。如前所述, 在委托书征求关系中, 征求人和被征求的股东在信息的掌握上存在严重的不对称, 为取得代理资格、达到征求目的, 代理人在向股东提供信息时, 就可能会根据自身利益和偏好对信息进行筛选, 而小股东获得的信息多少都会带有某些片面性, 这会在一定程度上影响股东的判断。为了实现利益的平衡、维护小股东权益, 法律应允许在股东投票前撤销委托。

5. 明确征求人的法律责任

违反信息披露制度、不正当劝诱股东、违反征求规则的行为应由证券监督管理部门依职权进行调查并给予行政处罚;违法行为构成犯罪的, 依照《刑法》追究其刑事责任。征求人违反股东委托书征求规则给当事人造成损害时, 受害当事人 (包括股东和公司) 可以要求委托书征求人承担损害赔偿的民事责任。

摘要：委托书征求利于小股东对表决权的行使。由于在征求行为中, 征求人和被征求的小股东存在信息的严重不对称, 有必要对征求行为加以法律监管。立法原则上应首先侧重于对小股东利益的保护。

关键词：委托书征求,小股东,法律监管

参考文献

[1]刘俊海:股份有限公司股东权的保护[M].北京:法律出版社, 1997

[2]张开平:英美公司董事法律制度研究[M].北京:法律出版社, 1998 (68)

房屋中介委托书 篇8

[关键词] 股东 征集 委托书 主体资格

征集投票权委托书简称为征集委托书，是指股份有限公司股东及其他相关主体依信息公开、公平竞争、诚实信用原则从其他股东手上获得股东大会表决权，从而使公司股东大会顺利召开或者使自己取得股东大会决议控制权的法律行为。有的学者把征集股东委托书通俗地解释成“拉票”，即征集委托书的人在股东大会开会前的一定时期内主动与其他股东联系，希望他们将其投票权委托给征集者行使。

征集委托书，在美国被称为委托书竞争或委托书大战（proxy contests）;在韩国被称为表决权代理行使之劝诱；在中国台湾则被称为征求委托书。在我国《公司法》和《证券法》中没有出现相关的概念，但1993年4月22日国务院发布的《股票发行与交易管理暂行条例》（以下简称《暂行条例》）第65条规定：“股票持有人可以授权他人代为行使其同意权或者投票权，但是任何人在征集25人以上的同意权或者投票权时，应当遵守证监会有关信息披露和作出报告的规定。”中国证监会、国家经济贸易委员会于2002年1月9日发布的《上市公司治理准则》第10条规定：“上市公司董事会、独立董事和符合有关条件的股东可向上市公司股东征集其在股东大会上的投票权。投票权征集应采取无偿的方式进行，并应向被征集人充分披露信息。”这些条款表明，在我国立法上已确立了征集投票权委托书制度。在我国公司法实践中，也已普遍采用征集委托书的方式作为完善公司治理机制的有效措施。

关于股东的征集委托书主体资格问题，所有确立了征集委托书制度的国家在立法上都确认股东是征集委托书的基础主体。然而，是不是所有股东都享有征集股东委托书的权利呢？对这一问题，立法界和学术界均存在较大分歧。笔者认为，公司所有股东都有资格成为征集本公司股东委托书的主体。

一、确认股东的征集委托书主体资格的理论基础

确认哪些股东具有征集委托书主体资格，应当以股东平等原则为基础。股东平等原则是股东权保护中的一项基本原则，渗透于公司法的全部领域。所谓股东平等原则，指在基于股东资格而发生的公司与股东之间以及股东与股东之间的法律关系中，所有股东都按其所持股份的性质、内容和数额享有平等待遇，并免受不合理的不平等待遇。股份公司具有资合性质，股份是股份有限公司资本的基本构成的单位，每一股份本身是平等的；相同种类的每一股份所代表的股权是相等的。股份平等必然要求少数资本服从多数资本，这种决议方式有可能导致多数资本决定权的滥用，使小股东的表决权失去意义，并使大股东的意志得以强加至小股东和公司身上。就小股东而言，其意志与财产处于相互分离的状态，而大股东为满足自身利益最大化的需求，往往牺牲其他股东的利益，破坏公司内部治理结构。于是，股份平等发展为股东平等，股权的自由行使必须建立在对他人利益的尊重和保护的基础上，对处于弱势地位的少数股东予以特殊保护，从而实现对实质正义的追求。

股东平等是从主体的角度出发界定平等的，它是民法上的公平和诚实信用原则在公司法上的具体化。股东平等原则要求，无论股东持有股份数量的多少，在公司与股东之间基于股东身份而发生关系的场合，应当给予股东以平等待遇。即在坚持资本多数决原则的同时又对其加以合理的限制，大股东负有对公司和小股东诚实信用的义务，防止大股东滥用资本多数决定权，以保护小股东的利益。其目的在于使大小股东间的利益趋于平衡，以期形成实质的平等。具体而言，股东平等有以下几层含义：第一，所有股东的法律人格是平等的，基于股东身份所享有的权利性质和类型是相同的；第二，所有股东对自己投入公司的资产享有平等的收益期待权，法律应保持和保护股东的期望；第三，在公司的实际运作中，股东权利的行使在状态上是有差异的，但是这种差异可以依据股东自愿增减其所持股份而发生变化，第四，这种平等要求控股股东不能通过任何特殊途径获得股份收益以外的额外利益，也不能以任何方式单独弥补自己股份收益的损失。股东平等原则是调整公司与股东之间以及股东相互之间权利义务关系的基本准则，它适用于股东基于股东资格（地位）而与公司之间发生的全部法律关系。

建立征集股东委托书制度正是为了防止大股东滥用其多数表决权而操控股东大会以至操纵整个公司，使小股东的意愿也能在股东大会上得以体现，使大、小股东的利益得以平衡，有效保护公司和中小股东权益，实现实质上的平等。所以，只有赋予所有股东，无论其持股数量多少或持股时间长短，都平等地享有征集委托书的资格，通过依法征集委托书实现制衡大股东和在朝董监，或者保证股东大会顺利召开，而不是将此权利赋予部分股东，成为符合“有关条件”的股东们的特权，才能真正体现股东平等原则。

二、确认股东的征集委托书主体资格的前提

股东委托书的征集主体应当与公司存在既有的息息相关的利益关系，这是由征集股东委托书的目的所决定的。因为征集股东委托书行为会导致征集主体持有较多的代理投票权，出席股东大会并在股东大会上对公司重大事项行使表決权。依资本多数决原则，谁持有的表决权越多，谁就拥有更大的决定权。作为与公司存在息息相关的利益关系的主体，当然应当关心公司的发展。公司经营的好坏，会直接影响到其自身的实质利益，从维护公司利益角度出发，也只有这些利益关系者才会善意地关注公司，这就是自古以来的一个理：“大河缺水小河干，大河涨水小河满”。与公司没有实质利益关系的人不应当作为征集主体，以防其恶意利用委托书工具夺得对公司的控制权，抢占公司经营管理者职位，然后行损害公司和股东利益之行为。股东和公司之间存在着息息相关的利益关系，公司所有股东依其所持股份的多少参与公司经营决策，选举公司高管人员，并可依法分得红利股息。公司经营的好坏，直接关系到股东权利的实现程度。既然所有股东无论股东持有股份数量的多少或者持有股份时间的长短，都与公司存在息息相关的利益关系，那么所有股东都应当具备股东委托书征集主体的资格。

与公司没有任何利益关系的非股东能否成为股东委托书征集主体呢？一部分学者认为，将股东委托书征集主体的资格限于利益关系者，违背征集股东委托书公平竞争权利和“私权自治”原则，有损于征集股东委托书制度应有功能的发挥，与公司无任何利益关系的人都可以成为委托书征集主体，这一做法符合代理法理论。另一部分学者则主张，非股东不能征集股东委托书，其理由是：股东委托书征集人一般本着影响公司经营决策甚至改组公司管理层的动机进行股东委托书的征集，存在利用股东委托书投票干扰公司正常运营甚至敲诈现任经营者及公司的风险，公司外非股东人士若通过征集股东委托书获得公司控制权，他们与公司并无息息相关之利益关系，往往会短视近利，仅为争取个人私利而置公司长远利益于不顾。

其实，征集投票权不能完全等同于股东投票权代理。股东投票权代理又称表决权代理（vote by proxy）,这是在各国公司法中都得以确立的一种普遍制度。投票权委托书（proxy）是股东授权他人代其在股东大会上行使投票权的书面凭据。股东对其持有的投票权，可由自己或者其特别授权的代理人以书面委托书授予其他人代理行使。受托人可在股东大会上就所有事项投票或者就某一特定事项投票。正如韩国学者李哲松所说：“表决权的代理是指第三人为特定股东在股东大会上行使表决权，将它视为股东的表决权行使的制度。”投票权代理具有以下特征：①委托人必须是有表决权的公司股东；②受托人可以是委托人以外的任何其他人；③代理的对象仅限于股东的表决权，而不是股东的其他权利；④代理权行使的方式是代理人出席股东大会为特定的股东行使表决权。众所周知，股东表决权的行使方式有两种：一是自己行使；二是委托他人行使。投票权代理就是属于第二种方式。投票权代理是公司法上的一项制度，它以民法的代理制度为基础，遵循民法代理制度的一般原则。投票权代理制度的重心在于股东作为委托人，主动选择代理人并授予其代理投票权，是一种积极、主动的行为。在一般的表决权代理行使中，股东作为委托人是主动授予代理人以代理权，而代理人则是被动地获得表决权代理资格，不存在影响公司经营决策，夺取控制权的动机，故股东以外的人如其配偶、子女、亲友等可以成为代理人代理股东行使表决权，法律不应当限制代理人的资格，赋予委托人自治权利。

然而在现代股份有限公司中股权分散，股东往往成千上万。在这种情况下，要求全部股东或者多数股东亲自出席股东大会行使其表决权，几乎是不可能的。因为出席股东大会既费时，又费钱，如果会议地点不在股东所在地，股东更不愿意长途奔波。特别是对于持股不多的小股东而言，即使出席会议也没多大意义，手中股票太少，人微言轻，于是这些股东既不愿意亲自出席股东大会行使表决权，更不会主动委托他人代理自己行使表决权。由于这些表决权被埋没，可能会导致因为表决权达不到法定足数而使股东大会流会、公司经营不能正常进行、大股东操控公司、危害公司和股东利益等现象发生。为此，以投票权代理制度为基础，建立以受托人为征集主体主动向股东征集投票委托书，获得代理投票权的征集股东委托书制度，正好解决了现代股份有限公司面临的相关难题。通过征集股东投票权委托书，广大股东不必亲自出席股东大会也能表达自己意愿，股东大会也能正常召开，同时，也使中小股东可能聚集起与大股东抗衡的表决权票数，借助表决权的集中，对公司管理层发挥监督作用，对现任经营者形成制衡和压力，促使公司业务趋于正常，约束经营者依法行使运营公司的职责。在征集股东委托书中，征集人是以影响公司经营决策，争夺控制权为目的而主动搜集不特定的股东所持表决权，如不对其资格加以限制，将损害公司和股东合法权益。所以，一般来说，股东委托书征集人应限于公司利益相关者。为防止征集人以一般的表决权代理行使之受托人之名，行征集委托书行为之实，法律还应当规定，当不属征集人的受托人所代理的表决权超过一定的比例，或者其接受委托的人数超过一定数量时，应当视为征集人，适用相应的法律规定。由此可见，一般的投票权代理和征集股东投票权委托书虽然都必须以代理法为基础，但征集股东委托书有其独特的地方：首先，征集股东委托书不是以委托人为主动方，不是股东为更好地行使投票权而积极委托他人代为出席股东会并行使投票权，而是征集方出于自己的相关考虑，向不亲自行使投票权的股东征求其表决权；其次，征集股东委托书虽然具有促使股东更好地充分地行使表决权，但其直接目的是征集人基于自身的各种考虑，有的是为了获得对股东大会会议的控制权，有的是为了股东大会会议能正常召开而实施征集股东投票权。在更多情况下，都是以自己能取得更多投票权为直接目的，如不考虑利益相关理论，必然会出现一些负面效应，对公司治理带来更多麻烦。所以与公司利益无关者不应征集股东委托书。

三、对股东征集委托书的主体资格的现行规定的分析

各国对股东的征集委托书资格的规定差别很大。在美国，基于契约自由原则，股东作为委托书征集主体的资格不受限制。而在有些国家和地区，为防止股东恶意收购委托书，操纵股东会，禁止招揽代理权或者严格限制股东作为征集主体的资格。持限制论的人认为：如果所有股东无论其持股量大小和持股时间长短，均可征集股东委托书，股东就可以凭少量持股而利用股东委托书工具当选公司董事，容易导致图利自己或他人等不法之情事的发生6。倘若有一非股东人士欲通过取得对公司的控制权而获取其不当利益或者实现其更罪恶的目的，便可以采取先在股票市场上购买少量股票，然后再征集股东委托书的方式为之。在我国台湾地区，对股东的征集委托书主体资格限制比较严格。台湾《公开发行公司出席股东会使用股东委托书规则》第4条第1款规定：委托书之征求人应为截止该次股东会停止过户日，依股东名册记载可存放于证券集中保管事业之证明文件继续六个月以上，持有该公司已发行股份符合下列条件之一者，并不得利用他人名义征求：持有该公司已发行股份总额1%以上且不低与10万股者；持有该公司已发行股份60万股以上者。第17条规定：“征求股东委托书之受托代理人，其代理股东不得超过已发行股份总数之3%。”这就严格限制了征集人的范围，其立法目的是“为防止委托书成为公司经营权争夺之工具，造成公司经营权之变动，甚至影响上市公司之正常经营。”正如台湾公司法学者刘连煜先生所说:“纵观历次有关委托书征集人之资格及其代理股数之限制的修正，吾人可以察觉主管机关对于征求人之资格似有日趋严格的趋势，惟查此等规定为先进国家之证券立法例所无，可谓是台湾地区委托书规则所创之特例。”

在我国理论界一般也认为，股东作为委托书征集主体的资格应当受到严格限制，其理由是：如果不加以限制，少数股东可能为谋私利而利用征集委托书操纵股东大会，将委托书征集作为夺取公司控制权或过分干预公司经营的工具，或作为插手董事会而谋求不正当利益的手段。“为了实践中便于操作，我国委托书收购主体资格认定的标准应予以量化，即法律明确规定只有拥有上市公司已发行在外股份达到一定比例和期限的持有人，才有资格进行委托书收购”。我国《上市公司治理准则》第10条规定：“上市公司董事会、独立董事和符合有关条件的股东可向上市公司股东征集其在股东大会上的投票权。”据此，只有“符合有关条件的股东”方可向上市公司股东征集其在股东大会上的投票权，而且对于“有关条件”没有明确规定，也没有再以其他形式加以规范，到底符合什么条件的股东才能成为股东委托书的征集主体呢？不得而知，总之，并非所有股东都能成为征集股东委托书的主体。

笔者认为，限制股东的征集委托书资格是不合理的，这不仅违背股东平等原则，而且设置这一制度的根本目的是更好地完善公司治理机制，使之成为中小股东抗衡和制约大股东，防止大股东滥用权利的一柄厉剑。如果限制中小股东的征集委托书资格，无疑是进一步促使大股东滥权。当然我们不能否认会出现个别投机分子通过合法途径持有少量股份，利用征集委托书而获得较多投票权，夺取公司董监之职，然后中饱私囊，侵犯公司和其他股东的合法权益的情况，但也不能将这种情况的发生都归结于小股东征集委托书之结果，因为：第一，在任董监滥权现象早已存在，与小股东的征集主体资格无关；第二，征集主体征集股东委托书时应依法履行公开义务，小股东作为委托人在签署委托书之前应作全面调查分析，方予授权，能否征集较多委托书，决定权不在于征集人，而在于委托人；第三，征集主体征集股东委托书应以无偿方式进行，使股东不会因图利而违背自身意志将投票权授予他人；第四，对于就任后滥权的董事、监事，不仅可以由新的征集主体通过征集委托书方式将其罢免，而且还会受到法律规定的其他制度的制约和制裁。如果以法律方式对股东的持股数量和持股时间加以限制，实际上剥夺了小股东和持股时间较短的股东的公平征集权，违反了公股东平等原则，必然会使原本具有表决权优势的大股东、现任董监等有更大的特权，真正使征集委托书制度沦为公司当权者维护其特权的工具，所以，所有股东都应当具备股东委托书征集主体的资格。

对于股东通过征集股东委托书行为而持有代理投票权的数量是否应当予以限制，也存在不同立法态度。美国法律对通过公开征集所获取的代理投票权的数量未加以限制。而我国台湾地区的规则不同，其《公开发行公司出席股东会使用委托书规则》第12条规定：征求人除本规则另有规定外，其代理之股数限制如下:征求人系董事或监察人被选举人或该次股东会无选举董事或监察人之议案者，其代理股数不得超过公司已发行股份总数的3%;征求人系支持他人竞选董事或监察人者，其得代理股数不得超过公司已发行股份总数之1%。笔者认为，对征集主体因征集而持有代理投票权的数量不应予以限制，因为：第一，这是股东权利平等的要求，是征集委托书制度中公平原则的体现。大股东已有持股优势，甚至还拥有公司管理者的地位优势，还可以征集一定数量的股東委托书；小股东本身持股量很小，征集委托书数量又受到限制，在股东大会上可行使的表决权不可能与大股东相抗衡，有悖于设计征集股东委托书制度的初衷。第二，不限制征集委托书的数量，能充分反映股东的意志。在依法履行信息披露义务的情况下，股东有权利自行选择代理人代理股东出席会议并行使表决权。如果限制了同一征集主体所征集的委托书数量，可能会使有些股东不能选择他们中意的代理人或者使他们授予的代理权归于无效，实际上这种做法侵犯了股东的股东权。所以，法律不应限制同一股东所征集的股东委托书数量。

综上所述，股东应当是征集股东委托书的基础主体，所有股东，无论其持股数量多少或持股时间长短都应当公平地享有委托书征集权，而且对同一股东所征集的股东委托书数量不应当加以限制。任何与公司不存在利益关系的主体都不得征集公司股东投票权委托书。

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