所有权归属协议（共11篇）
甲方：
地址：
电话：传真：
乙方：身份证号码：
住址：
电话：传真：
甲方和乙方在自愿、平等的基础上，经过协商一致，达成本协议，具体内容如下：
1、为了乙方向甲方提供产品零件加工之便利，甲方将壹台瑞鹏数控纵切车铣复合车床和一套油压式送料机（于2013年5月向清远市瑞鹏机床有限公司购买，型号为RPJY-F203E）、壹台数控车床（于2014年4月向萍乡友信机械工业有限公司购买，型号为CK6136，品牌为钜凌），放在乙方之处（深圳市龙华镇大浪街道下横朗新村140栋一楼），上述机械设备的所有权归甲方所有。乙方应当在双方合作协议终止后10日内将机械设备归还给甲方，否则逾期每天向甲方支付违约金壹仟元整。
2、乙方须妥善保管甲方的机械设备，如被毁损，乙方应当承担所有的维修费用；如被偷，乙方应当赔偿所有损失。
3、未经甲方书面允许，乙方不得将机器设备出租、出借给第三人，不得将机器设备放在第三人处。如乙方违反前款之规定，须向甲方支付违约金5万元。
4、双方在履行本协议中如发生纠纷，可以协商解决。如双方协商不成的，任何一方可以向宝安区人民法院起诉。
5、该协议一式贰份，自双方签字或者盖章之日起生效。传真件具有同等法律效力。
甲方：乙方：
1.1 土地引发的矛盾及解决措施
(1) 地球是人类的共同家园, 国家是人民的。我国实行城市土地归国家所有, 农村土地归集体所有, 所有者享有占有使用处置和收益的权利。国家政策将土地所有权规划清楚, 但实际操作中, 各方利益冲突重重。例如, 土地实行招商引资, 土地招拍挂、大规模房地产开发, 由此引来一系列的社会问题。在城市和乡村、地区与行业、团体和个人之间因土地问题而产生矛盾。政府因为财政计划或其他规划而实行土地买卖;房地产商肆意哄抬房地产市场;部分城乡拆迁户屡屡充当“钉子户”的角色, 增加了高速、高铁等大型建设项目的成本, 由此引起了一系列矛盾和冲突。
(2) 权利主体的错位与失衡。在项目面前, 部分官员、建设企业或房地产商为了政绩和利益, 忽略了公众与社会, 强力实行强征、强拆、强建, 从而引发一些轰动社会的群体事件, 导致动荡与不满, 乃至严重伤害部分群众个体。这是公权、权贵的越位与滥用。而另一方面, 在一些重大公共、公益项目建设上, 部分垄断行业、部分部门、单位与城乡个人, 为了团体利益或者个人利益, 过度使用土地相关的权利。比如跨越高速、铁路, 因相关部分或单位的权利冲突而提高了建设的基础成本。而在过小区、乡村时, 存在一小部分钉子户漫天要价。这些团体、个人, 以私利当先, 没有考虑国家、社会和公众的整体利益。国家、社会需要保护集体、个人的利益, 集体、公众也要维护国家、社会的整体利益和长远发展。公权不能私用、滥用, 私权也不能以损害公权为代价。
(3) 土地的权利要加以区分、限定。应该明确国家是土地的最高权力所有者, 包括城市和农村的所有土地。然后才是按照行政区划分、行业所属, 自然地理等层级进行划分, 分级所属、管理、使用。现行的城市土地国家所有, 农村土地集体所有, 只不过是一种相对所有制, 不存在绝对的权利。它应该服从整个国家、民族和社会的利益, 而不应该是个别、个体利益至上。处理好国家、集体和个人三者之间的关系。在土地的占有、管理和使用上, 既存在相对独立矛盾的关系, 也存在着相融互动促进的关系。城市和乡村不会孤立存在, 行业也不可能自给自足, 个体也不能脱离社会, 应该是互通互融, 共同发展进步。
1.2 土地的损益
土地开发, 可以盖房子、建工厂、种田、修铁路、高速让大家赚钱。与此同时, 土地也引来了无数纷争。招商引资、卖地, 支付土地财政;各行各业跑马圈地、染指房地产;城乡居民买房炒房;大规模无组织的土地开发, 一定程度上地削弱了土地规模、社会良性效应。地方城市建设中, 部分偏居城市一隅、或穿城而过的垄断行业、企业, 总会给市政工程带来不小的成本;而城市中长期停产、濒临倒闭的小企业、小业主, 也能利用手中闲置、荒芜的土地向政府和社会谋取利益。拆迁户则见样学样争当钉子户, 以图超额补偿。在农村, 特别是城乡结合部, 村民因土地赔偿问题而与建设方引起争执, 路过的建设项目往往得付出不小的成本代价。由此得知, 拆迁与土地赔偿在社会上引起了很大的矛盾。
2 土地使用管理措施
2.1 土地使用管理存在着错位与漏洞
首先就是要厘清所有权和使用权、管理权的关系, 不能让使用权管理权代替所有权, 对使用权管理权要加以限制。特别是涉及国计民生等重大公共、公益项目时, 要通过制定、完善有关土地立法, 制止要挟、讹诈的恶意行为。城市道路因“钉子户”而变径, 公益项目因排迁而改道, 规划项目无奈出现孤岛, 这些丑恶现象应该遭到严厉打击。土地应该为公共公益、社会让行。土地是国家全民的, 不能为一己之私而伤害天下之公道。
2.2 抑制地价, 削弱功利
土地开发成为一系列矛盾的根源, 就在于土地具有相当大的利益。政府搞土地财政, 开发商屯积居奇, 老百姓拆迁暴富。招商引资、竞拍竞卖, 炒地炒房, 土地疯狂吸金, 完全脱离了本性, 因此必须让它降下价来, 降低由此引发的利益矛盾冲突。这方面政府要带头。
2.3 搞好总体规划设计
首先要搞好全国战略上的总体规划。包括土地勘察、区域、类别划分、产业、功能划分等。统筹考虑国土安全、产业发展、生态环境保护、资源综合开发利用、城乡协调建设等。在此基础上, 按照不同的管理使用类别、区域, 逐级搞好统筹规划, 使土地达到合理、有序、高效的使用管理目标。城乡存在着严重的土地条块分割现象与现代化的规模系统化管理严重不符, 矛盾居多, 应迫切理顺之。
3 土地带来的高房价问题
房价越限越高, 越控越涨。限购限贷限控政策出台的前后, 是疯狂抢购涨价的时间段。为了买房人们使出了浑身的解数, 采用各种各样的手段。政府得及时采取措施管控, 必须控制房价上涨, 以此解决土地带来的高房价问题。但自从土地招拍挂、住房商品化市场化, 房价上涨趋势几度提升。居住是人们最基本的需求, 旺盛的购买需求刺激了房地产的发展和房价的上涨, 中国几乎成了全世界房价最贵的国家。房子可以住, 也可以卖钱保值增值, 于是各种房地产投资投机就应运而生。随着招商引资、高新区、开发区的诞生, 土地招拍挂敲开了政府的财政大门。此举具有激活土地资源效能, 增加补充政府建设资金的效能, 但也大大推高了房价, 构成了房价层层加码的推手。自1999年至2015年17年里, 全国土地出让金总收入27.29万亿元, 年均1.6万亿元。土地出让金逐年攀高, 占地方政府财政收入比例逐年升高, 一些城市甚至超过50%。土地成本占房价比例逐年上长。仅2016年, 深圳某地块以310亿元再创全国总价地王。地王频现造成建成地块和房价的无形攀升。土地和房屋持有者坐地起价、分享暴利。此举加重了真正居住购买使用者的负担。这种貌似合理合法的“剥削”必须得到限制和约束, 还利于民。高地价、高房价也是全国建设用地征拆难度、征拆负担逐年加大, 矛盾频发的幕后推手。天价地王、钉子户等是建设领域的畸形产物, 必须得到抑制和治理, 才能使土地、使建设朝着稳定健康的方向发展, 并为国家民族和社会做出积极良好的贡献。
4 结束语
随着土地改革, 土地引发的一系列问题急需解决, 政府和社会需采取积极有效的措施, 各方努力, 为建设中国特色社会主义努力。
参考文献
[1]董娉.论土地利用转型与土地资源管理[J].住宅与房地产, 2016, (24) :19.
【关键词】 造船合同；建造中的船舶；财产范围；所有权归属
船舶建造是一项斥资巨大的工程，资金往往是建造人或者订造人首要解决的问题。各国立法和相应的国际公约就建造中船舶的规定，多为建造中船舶抵押权而非所有权。《中华人民共和国海商法》（以下简称《海商法》）仅规定了建造中船舶可设定抵押权，对所有权问题缺乏相关规定，《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）亦未将造船合同作为一种有名合同进行规范，而理论界的研究也不够深入，无法解决实践中所产生的问题。综上，有必要对造船合同下船舶所有权的归属问题进行研究，明确建造人与订造人之间的权利和义务关系，减少纠纷，促进造船业的发展。
船舶建造实际上是将材料、机器、设备和建造人的技术逐渐转化为船舶的过程，该过程的船舶本身并不是真正意义上的船舶，不具有航行能力，不能发挥船舶的功能。[1] 因此，本文所说船舶均为广义船舶。
1 不同建造状态下船舶财产范围
船舶建造是一个动态过程。造船合同下，船舶所有权效力所及的财产范围处于不断变化的状态，可能存在船舶所有权随着财产范围的变化而转移的情形。因此，如何界定不同建造状态下船舶的财产范围具有重要意义。
1.1 不同建造阶段船舶的划分
根据船舶建造的不同状态，可以将造船合同下的船舶建造过程划分为建造前、建造中和建造后等3个阶段，划分的关键取决于建造中船舶的起止状态。在实践中，各界对建造中船舶的界定尚未有统一看法。
《希腊海事私法典》第4条规定：“在建船舶在签署造船合同时或在发表造船的书面声明时就视为已经存在并且可以办理登记。”另有学者认为，建造中的船舶是指从为特定船舶的放样或第一块钢板切割时开始到船舶建造完成交给订造人时止。
无论是“合同签订说”还是“特定船舶放样或第一块钢板切割说”，都无法对建造中船舶抵押权起到担保债权实现的作用。
持“材料占有说”观点的学者将建造中的船舶定义为处在船厂占有之下的用于和将要用于建造某一特定船舶的材料、机器和设备的总称。[2] 此种观点并不可靠，一旦建造中船舶所有权发生纠纷，当事人很难举证证明哪些材料、机器和设备是用于或将要用于某一特定船舶的建造，难以维护自身权益。
《1967年建造中船舶权利登记公约》第4条第2款规定：“国内法可以将在船舶下水地点已经安置龙骨或已完成类似的建造工作作为登记条件。”《海商法》虽没有建造中船舶的规定，但1994年港务监督局（现为海事局）在《〈中华人民共和国船舶登记条例〉若干问题说明》第8条中将建造中的船舶界定为“已安放龙骨或处于相类似建造阶段的船舶”。“龙骨安放说”不仅清晰界定了建造中船舶开始的时间，而且此时建造中的船舶已经具有一定的财产内容，避免了上述各观点中可能产生的一系列问题。
对于建造中船舶结束时间的确定，笔者认为，只有在订造人接受船舶以后，船舶建造方才结束。试航阶段的船舶并不能视为造船合同下已建成的船舶。建造中船舶起止时间的确定，可对船舶建造的其他两个阶段加以区分：从合同签订至安放龙骨为建造前的船舶；从订造人与建造人签署交船文件，接受该船舶并办理登记为建成后的船舶。
1.2 不同建造阶段船舶财产范围的界定
1.2.1 建造前船舶财产范围的界定
建造前的船舶仅仅是一堆材料、机器、设备的堆砌，尚看不出船舶的基本形态。建造前船舶财产范围与建造中船舶财产范围二者的判断标准一致，但我国对建造中船舶的划分采纳龙骨安放说，即建造中船舶已体现出船舶的基本形态，而建造前的船舶并不符合这一要求。因此，二者并不能相提并论。
1.2.2 建造中船舶财产范围的界定
《1967年建造中船舶权利登记公约》第8条从建造中船舶登记的权利效力所及标的物范围的角度作了如下规定：“国内法可以规定建造中船舶上登记的各种权利应适用于位于船厂辖区内，并已用标记或者其他方法清楚地标明将要安装在该船上的材料、机器和设备。”从上述国际公约可以看出，建造中船舶的财产范围可以包括材料、机器和设备，但应当具备两个要件：第一，材料、机器和设备必须处于建造人的厂区内，即处于建造人的实际占有之下；第二，材料、机器和设备被明确表明将要安装在某一特定船舶之上，即特定化。
1.2.3 建成后船舶财产范围的界定
建成后船舶为《海商法》第3条所规定的真正意义上的船舶，具备航行和抵御海上风险的能力。此时，所有需要的材料、机器、设备均已安装固定在造船合同下特定船舶之上，其财产范围就是船舶本身，但同时应对船舶属具给予充分重视。一旦建成后的船舶财产范围发生争议，其焦点将聚集在船舶属具上。根据我国实务中的一些做法，船舶属具的范围应以船舶财产清单为准，因此，船舶订造人与建造人之间应当在船舶财产清单中详细约定船舶属具的范围，避免产生不必要的纠纷。
2 船舶所有权的归属
确定建造下船舶的所有权，应考虑建造合同的属性、当事人在船舶建造合同的具体约定和处在不同状态下的船舶情况。[1] 本文旨在分析造船合同没有约定的情况下船舶所有权的归属问题。各国立法对造船合同性质的规定不同，主要有两种，即买卖合同和承揽合同。不同性质的造船合同影响船舶所有权的归属。
在英国法下，造船合同一直被定性为货物买卖合同，适用1979年《货物销售法》的规定。[3]
1979年《货物销售法》第16条规定了以规格或样品进行的将来货物买卖的所有权转移，即将来或不确定的货物必须在确定以后，才能转移所有权。该法第18条第5款第1项亦规定：“依约定的未确定或将来的货物销售合同，该约定的货物处于可交付状态，且已经无条件划归至合同下，无论是基于买方同意由卖方作出，还是基于卖方同意由买方作出，货物所有权转移至买方。”由此可见，在英国法下，船舶所有权转移的前提条件是船舶“已确定”或处于“可交付状态”，即船舶建造完毕。一旦船舶建造完毕，建造人将符合造船合同规格的船舶所有权转移给订造人，造船合同便告终止。因此，在建造阶段，建造人应享有造船合同下船舶的所有权。若造船合同中规定了船舶订造人的分期付款义务，那么船舶所有权归属引起的纠纷将是其是否对已完成船舶的部分享有所有权。在英国法下，如果船舶建造人毁约未能交付船舶，船舶订造人可向其取回已预付的船价，并对其享有债权。[3] 这种观点在德国和日本法律传统的规定下造船合同兼具承揽合同和买卖合同的特点是行不通的，承揽合同下船舶建造开始动工即是对预付船价所提供的对价，船舶订造人只能事后向建造人提出索赔损失。
目前，国内学术界就造船合同的法律性质仍未达成共识，一般极少将其定性为买卖合同。但在实务中，造船合同被广泛视为买卖合同来操作，如中国船舶工业贸易公司就将其制定的造船合同范本定性为买卖合同。[4] 我国《海商法》并未对造船合同作出相关规定，《合同法》也没有将造船合同作为一种有名合同加以规范。因此，买卖合同性质的造船合同的船舶所有权归属问题只能参照《合同法》中关于买卖合同的规定以及《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）中的有关规定来解决。
《合同法》第133条规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。”值得注意的是，《物权法》第23条“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外”这一规定，将“动产标的物的所有权自标的物交付时起转移”的任意性规范修改为强制性规范。[5]可见，交付是动产物权变动的法定公示方法。笔者认为，《合同法》第133条中所说“法律另有规定”应是指法律对不动产所有权转移的规定；而“当事人另有约定”则是指《合同法》第134条为保护出卖人的利益所设定的，允许当事人约定出卖人先行交付标的物，若买受人未支付价款或未履行其他义务的，标的物所有权仍归出卖人所有，即所有权保留。[6] 船舶作为一种特殊的动产，其所有权转移亦需满足交付的要件。《海商法》第9条规定：“船舶所有权的取得、转让和消灭，应当向船舶登记机关登记；未经登记的，不得对抗第三人。”可见，船舶所有权登记只是作为对抗要件，而交付才是船舶所有权变动的实质要件。因此，在我国立法下，买卖合同性质的造船合同中船舶所有权应归属于建造人，这与英国法下的规定有着异曲同工之处。
在造船合同规定分期付款的情况下，船舶订造人是否享有已预付船价部分的船舶所有权，或者建造人和订造人能否在合同中约定船舶所有权逐步转移，有学者认为，当事人可以在合同中约定所有权逐步转移。[7] 笔者不赞同此种观点，首先，交付作为动产物权变动的法定公示方法，当事人不能通过合同随意免除交付义务；其次，交付包括简易交付、占有改定和指示交付，任何一种交付方式均以占有为构成要件，即便是在占有改定的方式下，买受人必须取得标的物的间接占有，否则不能构成交付。在造船合同下，直至船舶建造完成交由订造人接收，所建船舶均处于建造人的实际占有之下，无法完成交付这一环节。因此，在造船合同中约定船舶所有权逐渐转移并无法律依据。在这种情况下，我国立法对于买受人即订造人的救济是其享有解除合同并请求返还价款的权利，此外，还可在造船合同中约定还款保函等防范措施。
2.2 造船合同为承揽合同
多数大陆法系国家均将造船合同定性为承揽合同。在国际海事委员会出版的关于船舶建造合同的报告中，日本认为，有关船舶建造合同性质的问题无需立法加以定义，目前通行正确的观点认为除非建造已经在合同签订之前完成，否则其属于加工承揽合同。德国民法典第651条亦规定：“提供材料的承揽合同，承揽人负有提供材料完成工作的义务，应将完成的工作物交付与定做人，并使其取得所有权。对此种合同适用于买卖的规定。”由此可见，在建造方提供材料的情况下，造船合同虽兼具买卖合同和承揽合同的性质，但仍将造船合同视为承揽合同，仅某些部分适用买卖合同的规定。
我国学术界虽未就造船合同的性质问题达成共识，但一般多将其定性为承揽合同。根据《海商法》第25条第2款的规定：“造船人、修船人在合同另一方未履行合同时，可以留置所占有的船舶。”有学者认为，该条在规定建造人拥有留置权的同时，也可以推断造船合同为承揽合同，因为只有承揽合同和保管合同可以成立留置权。根据《合同法》第251条第1款规定：“承揽合同是承揽人按照订造人的要求完成工作，交付工作成果，订造人给付工作报酬的合同。”就造船合同的实际履行上看，从建造人按照订造人要求进行船舶建造，到船舶的交付，订造人支付报酬，这一过程都十分符合《合同法》对承揽合同的规定。
由于《合同法》并未就承揽合同下承揽人所完成的工作成果的所有权归属作出规定，一般认为，根据材料提供人的不同，其所有权的归属也不同。在承揽人提供材料时，承揽人所完成的工作成果归承揽人所有，当事人之间须进行财产所有权的转移，对此学界意见趋于一致。在订造人提供材料时，承揽人所完成的工作成果归属，学界认识不一，有学者认为该工作成果应由订造人所有，承揽人占有材料是履行工作义务，当事人之间无需进行所有权的转移[5]；也有学者认为这种情况的船舶建造属于《合同法》第251条第2款规定的加工，应当适用加工的规则确定所有权归属，即工作成果价值趋于材料价值的，工作成果属于订造人；工作成果价值远远超过材料价值的，工作成果属于承揽人。[1] 在造船合同中，最终建造完成的船舶价值远远超过订造人提供的材料价值，并且，只有通过承揽人的技能、设备和工作才能完成符合订造人特别要求的工作成果。因此，即使在由船舶订造人提供材料、机器和设备的情况下，也应认定造船厂享有建造船舶的所有权。
对于承揽人和订造人共同提供材料时，承揽人所完成的工作成果的所有权归属问题，一般认为，应依双方当事人提供材料的主要部分而定，如订造人提供的材料为主要部分，则订造人对工作成果享有所有权，当事人之间无需进行所有权转移，反之则承揽人对工作成果享有所有权。[5]
通过上述分析，笔者认为，不论造船材料由船舶订造人提供，还是船舶建造人提供，抑或双方共同提供，承揽合同性质的造船合同下的船舶所有权都应当归属于建造人。
3 标准造船合同中的船舶所有权规定
3.1 国际常用标准造船合同中的相关规定
目前国际上常用的造船合同范本有日本造船者协会造船格式（Shipbuilders' Association of Japan，简称SAJ格式）、西欧造船者协会的标准造船合同（The Association of Western European Shipbuilders and Shiprepairers，简称AWES格式）、BIMCO标准新造船合同（Standard Newbuilding Contract，简称NEWBUILDCON）。这些标准合同均对船舶所有权的归属作出了约定。
SAJ格式第7条规定：“本船的所有权和灭失的风险，只有在完成上述交船和接船后才移交给买方。”由此可见，在SAJ格式下，船舶所有权和风险只有在船舶交接完毕才能从建造人转移至订造人；而AWES格式第8条也对所有权转移作了相应规定：“建造中船舶所有权归属于建造方。”
BEWBUILDCON第31条表达的含义与SAJ格式相一致。交换交接备忘录（Protocols of Delivery）表明，在船舶建造完毕，订造人接受该船舶时，船舶所有权和风险已发生转移，并归订造人所有。但此时这种关系仅存在于当事人内部，对第三人不发生效力；而订造人接收（Acceptance）船舶，即船舶交付一旦完成，当事人之间船舶所有权的转移便立即对所有人生效。因此“Protocols of Delivery and Acceptance”表明船舶所有权已经发生实际转移，在此之前的船舶所有权归属于建造人。
3.2 我国“上海格式合同”中的相关规定
《航运标准合同系列（上海格式）》（简称“上海格式合同”）在第25条第2款船舶抵押中规定：“在建造中的船舶设定抵押权，建造方有权作为抵押人设定船舶抵押权，并应与抵押权人签订书面合同。”设定抵押权的前提是对物享有所有权，建造人有权作为抵押人设定船舶抵押权，那么，建造中船舶所有权应当归属建造人。在船舶建造完成以后至交付前的一段时间内，船舶所有权归属问题最为关键。无论当事人以买卖的方式还是以承揽的方式签订造船合同，此段时间内船舶所有权均归属建造人；从另一个层面分析，“上海格式合同”第16条关于产权和风险的规定“本船的产权和风险在交船前完全为建造方所有，在交船后即转移至买方”亦可看出，船舶所有权应当归属于建造人。
4 结 语
建造中船舶所有权的归属对造船合同当事人来说具有十分重要的意义。无论是国际立法，还是标准合同的制定，都偏向于将建造船舶的所有权归属于建造人。除法律规定外，建造人和订造人应当在造船合同中就在建船舶所有权归属加以明确。建造人享有船舶所有权，不仅使得其享有设定建造中船舶抵押权的权利，以顺利解决融资问题，而且在订造人拒绝接受船舶的情况下，也能立即采取应对措施。就订造人而言，为避免建造人破产或者有其他毁约行为导致合同中断，应在造船合同中约定建造人应当在合同签订日的同时向其提交由银行签发的还款保函予以补救。
参考文献：
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甲方：
乙方：
鉴于甲方是 的专利发明人，乙方参与 专利发明工作，现就在工作中涉及到甲乙双方相关成果的专利权归属事宜达成如下协议：
第一条 本合同所涉及的专利权
本合同所提及的专利权包括但不限于下列几类：
1.。
2.。
第二条 专利权归属
1.甲、乙双方经协商同意，对本合同第一条所提及的专利权的所有权归甲方享有。
2.甲方有权以其名义单独进行专利权的申请以及制造、使用、许诺销售、销售等。
4.乙方享有其上述专利权的署名权。
第三条 权利和义务
1.乙方提交至甲方的各类产品及相关资料应是自主开发完成的产品及相关资料。乙方提交至甲方的各类产品及相关资料如果是在第三方享有权利的基础上(包括但不限于著作权、商标权、专利权)产生的再创造，应当告之甲方有关该第三方的相关权利及信息，并提交该第三方对乙方的授权许可合同及相关文件资料。保证没有侵犯任何人的著作权、商标权、专利权、商业秘密等知识产权和其他人身权或财产权。
2.乙方提交至甲方的各类产品及相关资料应当不包含带有政治敏感性、违反国家法律法规及相关规定的内容，因出现上述内容而引发的后果由乙方承担。
3.未经甲方许可，乙方不得将提交至甲方的各类产品及相关资料泄露给他人或擅自提交第三方阅览使用;亦不得擅自向第三方转让上述产品及资料。
4.非经甲方许可，乙方不得将上述产品及资料发表、复制、发行、网络传播、出租、展览、演示、改编、翻译;不得以其名义就上述产品进行商标权、专利权的申请，不享有上述产品所产生的商标权益和专利权益。
5.乙方应就甲方为乙方办理甲方委托事宜而向乙方提供的资料、信息承担保密责任，除依据国家法律向有权了解该等资料信息的其他人员提供以外(如法官、检察官等)，非经甲方许可，不得向任何组织和个人泄露。
第四条 违约责任
1.甲、乙双方应当严格按照各自的义务履行本合同，如因违反其义务给对方造成经济损失，应承担由此引起的全部法律责任，包括但不限于承担由此所产生的一切纠纷处理费用、诉讼费用、合理的律师费用、和解金额或终审判决中规定由对方承担的赔偿金额等。
2.甲、乙双方对本合同执行过程中所发生的问题应及时协商解决，因延误而造成的损失和费用由责任方承担。
第五条 争议的解决
若就本合同发生争议，甲乙双方应本着友好协商的态度解决，协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民法院起诉。
第六条 合同的生效及变更
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。任何一方要求变更本合同条款，需双方再行协商，以书面形式加以补充附件，该补充附件与本合同具同等法律效力。未经书面变更的任何内容，不对甲乙双方产生法律效力。
第七条 其它
(一)本合同的合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具同等法律效力。
(二)本合同未尽事宜，甲乙双方另行协商解决。
(三)本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，均具同等法律效力。
甲 方：
代表人(签字盖章)： 乙 方（签字）：
甲方：某某某，女，汉族，陕西省西安市人，现居住于XXXXX。身份证号：XXXXX。乙方：XXX，男，汉族，XXXX人，现居住于XXXXX。身份证号：XXXXX。
2011年6月6日，甲方购得陕西浩星实业有限公司售出的房屋XX(具体位置，例子：世家新城5幢2单元1604号)住宅一套，共付款人民币叁拾叁万叁仟零叁拾叁元整（￥333066.00元）。现鉴于多种原因，为明确上述房屋产权，以免以后发生纠纷，经甲乙双方协商一致，达成以下协议：
1、该房屋产权由甲方全部持有。
2、该房屋产权属于甲方个人财产，婚后仍属于甲方个人财产而非夫妻共同财产，乙方在遇到任何情况下都不得以任何形式对该房屋产权进行处理。
3、该协议由甲乙双方在平等自愿的基础上达成，属于双方的真实意思表示。
4、本协议自签订之日起有效，不得撤销。协议一式两份，甲乙双方各持壹份。
本协议当事人签字：
甲方：
乙方：
1.签字应当包含姓名和签字日期2.你自己把房屋具体价格，位置查看更改
3.看看还有什么内容要补充的自己看着填一下。
乙方：
身份证号：
鉴于乙方和甲方于_____年____月_____日签署了劳动合同，为保护知识产权，双方本着平等自愿，协商一致的原则，根据中华人民共和国相关法律、法规的内容，结合本行业惯例，签订本协议共同遵守。
一、知识产权归属
1、本协议所指的知识产权是指乙方在受聘甲方期间，在执行本单位任务过程中，利用或主要利用甲方的物质、技术、商业秘密等资源条件，所做出的研究开发成果。
2、乙方在甲方工作期间做出的所有职务性开发成果应立即向甲方报告。
3、乙方任何职务性开发成果的知识产权归甲方所有。
4、甲方提供为保护乙方取得的职务性开发成果、知识产权所需的一切法律行动，并承担其法律行动中产生的一切费用，包括但不限于申请、维持、审查等。乙方需按甲方要求积极配合。
5、乙方在甲方任职期间，利用甲方的物质、技术、商业秘密等资源条件完成的非职务性开发成果归甲方所有。
6、乙方在甲方任职期间，完全利用非工作时间，又未使用甲方的物质技术条件、资源、商业秘密，所取得的非职务性开发成果的知识产权归乙方所有。但下列情况开发成果的知识产权归甲方所有：
（1）该研究、开发成果同甲方的业务具有竞争性；
（2）实际或者可以论证该研究、开发成果是抢先占用了甲方的研究、开发成果；
（3）该研究、开发成果是在乙方的职务性开发成果的基础上形成的。
7、乙方在甲方任职期间，非履行甲方交付的任务所取得的研究、开发成果，乙方如主张由其本人对该研究、开发成果享有知识产权，乙方应当及时向甲方申报说明。
8、乙方同意在将任何与上述非职务性开发成果有关的所有权/著作权和其它相关的权利、利益向第三方进行转让时，同等条件下，甲方或甲方指定的人具有优先受让权，但是乙方和他人共同享有所有权和/或知识产权的除外。
8、乙方调入甲方任职，其携带成果的知识产权，可以转让给甲方，但乙方必须写出书面保证，以确保甲方拥有该成果的知识产权，如因此造成侵权纠纷，一切责任由乙方承担。
9、乙方在甲方工作或离开甲方后，均不得侵占甲方的知识产权。
二、附则
10、本协议所指聘用期（含试用期）包括乙方在正常工作时间以外加班的时间，无论加班场所是否在甲方工作场所内。乙方离开甲方时间，是甲乙双方终止或解除聘用关系的时间为准。
11、若乙方违反该协议内容，给甲方造成经济损失，应赔偿甲方损失，并承担相应的法律责任。
12、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。
（以下无正文）
甲方：
乙方：
(一) 教案的定义及其表现形式
目前, 由于法律、法规、规章没有对教案的法律性质作出规定, 暂时还没有对教案作出一个准确的定义。笔者认为, 教案是教师根据教学目的、学生状况, 经过教师的思维活动、为完成教学任务经教师撰写、绘制、电脑录入等操作而形成的智力成果, 它属于科学 (包括自然科学和社会科学) 领域创作的一种。教案一般是以语言文字、图形、表格、电子文本等有形形式表现出来的, 教案可以复制、观看、多次利用。
(二) 有关作品的法律规定
我国《著作权法实施条例》第2条的规定:“著作权法所说的作品, 是指文学、艺术和科学领域内具有独创性, 并能以某种有形形式复制的智力成果”。因此, 在我国, 构成作品必须符合以下条件: (1) 属于文学、艺术和科学领域的智力成果; (2) 具有独创性; (3) 能够以某种有形形式复制。
(三) 笔者认为, 教师备课完成的教案具备作品的构成要件, 教案是作品的一种
教案是教师为进行教学活动所撰写的, 它属于科学领域创作的一种表现形式, 同时教案一般是以语言文字、图形、表格、电子文本等有形形式表现出来, 因此它也是能够有形复制的, 所以教案符合作品的第 (1) 、 (3) 构成要件应不存在太大的争议, 因而问题的关键就在于教案是否作品的第 (2) 个构成要件, 即教案是否具有独创性。
认定“独创性”的标准是什么我国理论界尚有争议, 主要有两种不同观点。第一种观点是“独立完成”标准, 所谓独创性就是指作者独立的创作活动赋予其作品不同于他人作品的独特的表达。作品只要是作者独立完成的, 而不是抄袭、剽窃他人的, 即使与他人的已有作品相同或类似, 也具有独创性。另一种观点是“创造性程度”标准, 作品的独创性必须达到一定的“创造性程度”或“创作高度”, 只有达到一定“创作高度”的创作才能构成作品[1]。
有关“独创性”的认定, 笔者赞同上述的第一种观点, 教案是一种作品。具体理由如下:
首先, 因为著作权法保护的是作品作者具有各体特性的表达形式和思想观点, 虽然作品所体现的思想内涵平庸, 如果是作者独立完成的、具有特定的表达形式, 即使它的“创造性程度” (即“创作高度”) 不高, 它也是作品并且应该受到著作权法的保护。这种认定标准已被TRIPS协议、伯尔尼公约所肯定的, 而对于“创作高度”的要求实际上是把工业产权中的“创造性”标准引入了著作权法, 不合理地提高了著作权的保护标准, 有违著作权法的立法精神。当作品没有抄袭其他作品并且是其所有者所创作时, 该作品即可以被认为具有独创性;只要在作品的创作过程中涉及到脑力工作和相关技巧, 这种表达形式即可被认为具有独创性[2]。因此, 教师撰写的教案只要是自己独立完成的而不是剽窃、抄袭他人的现有成果, 不是照抄教材内容, 就应受到著作权法的保护, 更何况, 某些教师撰写的教案不仅具有独创性, 而且可能具有很高的创造性。
其次, 在实践中我们都会感到, 不同教师对同一门课的讲授内容多少、讲授风格、讲授次序、讲授深浅程度等, 往往不同。而老师授课则主要是依据其课前准备好的教案进行的, 根据《著作权法实施条例》第4条之 (二) 规定:“口述作品, 是指即兴的演说、授课、法庭辩论等以口头语言形式表现的作品”。在我国司法判例中, 已经明确肯定了教师授课是口述作品。授课是作品, 教案是将口头授课的内容写在了纸面上或记载在其他载体上, 授课的作品属性并不会因为教师的撰写行为而发生改变。
综上所述, 笔者认为, 不论是从法理上看, 从教案形成过程来看, 还是从我国的法律法规来看, 教案具备作品构成要件, 教案应该是作品的一种。
二、教案所有权的法律分析:教案的所有权人是谁
(一) 教案所有权归属的几种观点
教案虽然可以成为作品, 但是教案的所有权属于谁, 不仅学校与教师之间有不同的认识, 法律人士同样也有不同的观点。一种观点认为, 教案所有权归教师。另一种观点认为, 教案所有权归学校。还有一种观点认为, 教案所有权不应该单纯归属于某一方, 应该由校方和老师共同享有或进行事先约定。
(二) 笔者认为, 在学校和教师对教案所有权归属没有约定的情况下, 教案所有权应该归教师拥有
笔者赞同第一种观点, 在学校和教师对教案所有权归属没有约定的情况下, 无论从教案形成和保管的常规做法来看, 从教案在教师工作的价值体现来看, 还是从教案的物权归属来看, 教案所有权都应该归教师拥有。至于学校教学管理和教案的有效利用问题, 可以通过制定有关规章制度来保证, 从法律上讲, 与教案的所有权问题无关。具体理由如下:
首先, 从教案形成和保管的常规做法来看, 学校一般都在放寒暑假前布置教师写教案, 在开学前夕检查教案情况, 然后返还给教师, 教学中途还会随时检查教案执行情况。学校例行检查后, 教案一般保存在教师手中, 并且, 与教案有关的责任也是由教师本人承担, 教案所有权理所应当归教师拥有。
其次, 从教案对教师工作价值的体现来看, 教案是教师上好课的基础, 真正写好教案不是那么容易的, 需要花费很多时间, 教案都是教师多年的心血凝聚而成的;教案包含着教师对教材的钻研、参考资料的筛选、认定, 是教师智慧的结晶;从教案上可以看出不同时代教材的变化、教学改革的痕迹;教案真实地记载着教师一生的教学成绩、各阶段的教学水平、教学经验积累的过程;教师不同于科研工作者, 许多教师或许一生都没有发表过论文, 而体现他们多年价值的或许只有教案了, 老师应该享有教案所有权。
再次, 从教案的物权归属来看, 教案所有权归教师。《教师法》第9条规定:“为保障教师完成教育教学任务, 各级人民政府、教育行政部门、有关部门、学校和其他教育机构应当履行下列职责: (一) 提供符合国家安全标准的教育教学设施和设备; (二) 提供必需的图书、资料及其他教育教学用品; (三) 对教师在教育教学、科学研究中的创造性工作给以鼓励和帮助; (四) 支持教师制止有害于学生的行为或者其他侵犯学生合法权益的行为”。由此可见, 为保障教师完成教育教学任务, 学校向教师提供教育教学设施设备及必需的图书、资料和其他教育教学用品 (包括作为低值易耗品的空白教案纸) , 是学校应尽的义务。学校提供给教师的是空白教案纸, 从法律上讲, 空白教案本是属于种类物, 可以被替代。学校对空白教案纸享有所有权, 但是, 当学校将其发给教师的时候, 就意味着学校已将其所有权转让给教师, 教师取得所有权的方式在法律上为继受取得。教师在空白教案纸上写上教案后, 已附上自己的脑力劳动成果, 这一情况下, 此教案已非教案纸, 此时的教案在法律上已成为不可替代的特定物, 教师对附载有教学方案的教案应享有所有权。另外, 部分教师已改用电脑备课, 教师不一定需要学校提供相关用品, 教师可以制作各种电子教案, 教案所有权理所应当归教师拥有。
三、教案著作权的法律分析:学校与教师各享有哪些权益
(一) 作品著作权的相关法律规定
1.著作权的一般规定
《著作权法》第11条规定:“著作权属于作者, 本法另有规定的除外。创作作品的公民是作者。由法人或者非法人单位主持, 代表法人或者非法人单位意志创作, 并由法人或者非法人单位承担责任的作品, 法人或者非法人单位视为作者。如无相反证明, 在作品上署名的公民、法人或者非法人单位为作者。”可见, 一般的创作作品应归作者个人所有, 只有由单位主持下, 代表单位意志进行的创作, 其著作权才归单位所有。
著作权的内容包括作品的发表权、署名权、修改权、保护作品完整权、使用权、许可使用权和获得报酬权等17项权利。
2.职务著作的权属规定
《著作权法》第16条“公民为完成法人或者非法人单位工作任务所创作的作品是职务作品, 除本条第二款的规定以外, 著作权由作者享有, 但法人或者非法人单位有权在其业务范围内优先使用。作品完成两年内, 未经单位同意, 作者不得许可第三人以与单位使用的相同方式使用该作品。有下列情形之一的职务作品, 作者享有署名权, 著作权的其他权利由法人或者非法人单位享有, 法人或者非法人单位可以给予作者奖励: (一) 主要是利用法人或者非法人单位的物质技术条件创作, 并由法人或者非法人单位承担责任的工程设计、产品设计图纸及其说明、计算机软件、地图等职务作品; (二) 法律、行政法规规定或者合同约定著作权由法人或者非法人单位享有的职务作品。”显然, 职务作品著作权虽归作者个人所有, 但法人或者非法人单位有权在其业务范围内优先使用。作品完成两年内, 未经单位同意, 作者不得许可第三人以与单位使用的相同方式使用该作品 (作者使用外) 。另外一种情况, 作者只享有署名权, 而其他权利则归属于单位所有了。
(二) 学校、教师可享有的权益
根据我国著作权法的有关规定, 教案著作权的归属取决于该作品的性质。
首先, 教案不属于法人作品, 法人对其法人作品享有除作品署名权以外的全部的著作权。教案是教师为课堂教学所撰写的一种作品, 是教师思想的结晶和人格的体现, 它不是在学校的主持下完成的, 而是教师根据个人对教材及相关内容的理解、以往的教学经验, 以个人思维方式形成的, 教案不属于法人作品。
其次, 教案应属于职务作品。《著作权法》第16条规定:“公民为完成法人或者其他组织工作任务所创作的作品是职务作品”。《著作权法实施条例》第11条第1款规定:“著作权法第十六条第一款关于职务作品的规定中的‘工作任务’, 是指公民在该法人或者该组织应当履行的职责”。教师撰写教案是其本职工作之一, 所以教案是职务作品。但是按照《著作权法》第16条的规定, 职务作品的著作权的归属依然分三种情况:
第一种情况:由法律、行政法规规定或者由合同约定作品的著作权归属。但我国目前的法律、法规中尚没有明确规定教案的著作权归属。一般情况下, 学校和教师之间对教案的著作权归属事先也没有合同约定, 事后也没有达成一致意见, 根据《著作权法》的规定, 教案的作者即教师享有著作权。
第二种情况:主要是利用法人或者其他组织的物质技术条件创作, 并由法人或者其他组织承担责任的工程设计图、产品设计图、地图、计算机软件等职务作品, 作者除了享有署名权外, 著作权的其他权利归法人所有。法律之所以将上述作品的著作权归法人所有, 按照当时的立法意图, 主要是因为上述条件下产生的上述作品不适宜由公民个人享有著作权。教师仅仅是使用了学校发放的空白教案纸, 显然并非“主要是利用法人或者其他组织的物质技术条件创作”, 故教案不属于这类作品, 教案的著作权不属于学校。
第三种情况:其余情况下的职务作品的著作权都归个人所有。由于教案属于普通作品, 不能归入上述两种情况, 不属于《著作权法》第十六条“但书”规定的两种情形。因此, 根据《著作权法》的规定, 教案的著作权只能归教师本人所有。
因此, 笔者认为, 在学校和教师对教案的著作权归属没有特别约定的情况下, 教案的著作权应归撰写该教案的教师所有, 根据《著作权法》第16条的规定, 学校在其实施教育教学范围内有优先使用该教案的权利, 并且, 在教案完成两年内, 未经学校同意, 教师不得许可第三人以与其学校相同的方式使用该教案。
四、结语
综上所述, 教师经备课完成的教案具备著作权法规定的作品构成要件, 教案是作品的一种表现形式;在学校和教师对教案所有权归属没有特别约定的情况下, 无论从教案形成和保管的常规做法来看, 从教案在教师工作的价值体现来看, 还是从教案的物权归属来看, 教案所有权都应该归教师拥有;在学校和教师对教案的著作权归属没有约定的情况下, 教案的著作权应归撰写该教案的教师所有, 相应地, 教师享有教案著作权中的全部权利, 同时, 学校在其实施教育教学范围内也有优先使用该教案的权利。
摘要：本文论述了教案是一种作品, 在学校和教师对教案所有权归属没有特别约定的情况下, 教师享有教案所有权和著作权。
关键词：教案,著作权法,作品,教案所有权,教案著作权
参考文献
[1]谭雨.解读高丽娅的“教案官司”[EB/OL].顺德容桂中学网, 2004.6.21.
合同签署时间：
合同签署地点：福建省厦门市 区
协议各方
甲方： 有限公司
住所地：
法定代表人：
授权代表：
联系电话：
传真：
电子邮箱：
乙方：
住址：
联系电话：
电子邮箱：
鉴于：甲方是一家注册于厦门市的网络游戏运营公司，拥有相关的资质和4399游戏发布及运营平台;乙方在开发网络游戏方面，具有雄厚的技术实力和组织能力;甲乙双方经过友好平等协商，就甲方与乙方合作开发网络游戏软件事宜，达成如下协议，以期遵守。
1. 定义
1.1游戏软件：包括源程序、目标程序及用来描述程序的内容、组成、设计、功能规格、开发情况、测试结果及使用方法的文字资料、图表、图片等，如程序设计说明书、流程图、用户手册等所有相关的文档。
1.2页面游戏软件：通过网络浏览器页面运行的网络游戏软件，该类游戏软件一般比较小，且其本身不向玩家收到任何费用。
1.3工作日：指周一至周五，法定节假日除外。
2. 合作形式
2.1甲方向乙方支付相应开发费用，乙方使用该笔费用招募技术人员(以下称成员))成立或维持专门工作室。
2.2乙方招募成员时应当有甲方人员参加，双方共同考核面试和确定工作时间、报酬等条件。
2.3乙方应当与成员签订书面的保密协议和知识产权协议并由甲方事先书面审核确定，保证本合同目的无瑕疵之实现。
2.4乙方就工作室及其成员的行为向甲方负责，包括但不限于履行合同义务、承担违约责任。
2.5甲方对乙方及其工作室的各类收益享有20%的份额。该收益下相应的成本由乙方承担，本协议另有约定的除外。
2.6乙方获得与甲方在游戏外包业务合作的优先权，即乙方在同等条件下优先接受甲方游戏软件开发的外包订单。
3. 开发费用
3.1开发费用，包括乙方的研发报酬和工作室的运营成本。
3.2乙方的研发报酬的计付方式为：
3.3乙方工作室的运营成本，包括场所租金、水电费用、办工用品开支，成员报酬。
3.4上述费用的确定由本合同另行约定。
甲方： ___________________________________________ 乙方： ____________________________________________
车辆型号：________________车辆牌照：__________________
双方本着诚实守信和合法自愿的原则，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》的相关规定，对于型号为_____________牌照为___________的车辆的相关权利与义务等问题约定如下：
一、车辆的购买登记与归属
1、甲方为该车辆的实际出资人，同时甲方为该车辆的实际所有人，该车辆为甲方的公共财产；
2、为方便办理车辆的相关手续，甲方同意乙方为该车辆办理过户登记手续；甲方同意该车机动车登记证上填写乙方的名字，但是乙方对该车不享有所有权。
二、甲方的权利与义务
1、甲方享有该车的所有权；
2、甲方对该车辆享有抵押权；
3、甲方对该车辆享有质押权；
4、甲方对该车辆享有出租、出借、转让、买卖的权利；
5、甲方需履行对该车的出资义务；
三、乙方的权利与义务
1、乙方有为该车辆办理登记过户的权利；
2、乙方对该车不享有所有权；
3、乙方对该车不享有抵押权；
4、乙方对该车不享有质押权；
5、乙方对该车享有使用权，但不得将该车私自出租、出借他人；不得将该车私自转让或赠与给他人。
6、乙方对该车有保管、爱惜的义务。
四、该协议一式两份，自双方当事人签字盖章后生效。（下无正文）
甲方：（签字或盖章）
甲方：乙方：
甲乙双方经过充分协商，在平等自愿的基础上签订如下协议：
一 甲方位于老城镇老城街从北往南数第间的门面房第一层已经建好，现甲方同意乙方在该间门面房上再续建一层。
二 续建的所有资金由乙方自己筹集，施工由乙方自己组织，建筑的所有手续包括应当缴纳的税收、规费、罚款等均由乙方自己负责，建筑中的工伤事故等风险责任也由乙方承担；甲方不支付任何费用，不承担任何建筑风险。
三 乙方向甲方缴纳现金元，此款包含在建房费用之中。
四 乙方只能续建一层，且规格样式必须与甲方已经建好的二层保持一致，否则甲方有权终止本协议，乙方已经建造的建筑无偿归甲方。
五 乙方必须在本协议签订之日期个月内将续建的房屋竣工，否则甲方有权终止本协议，乙方已经建造的建筑无偿归甲方。
六 该房屋的所有权归甲方，由乙方租用。乙方因续建该房屋而支出的所有费用包括缴纳给甲方的现金冲抵二十年房租，自二零零 年月日起到二零零年月日止。到期后，乙方必须无条件将房屋交还给甲方。
七 甲方现有的楼梯和通道乙方可以无偿使用，但必须接受甲方的管理，否则甲方有权停止乙方使用。
八 本协议自双方签字或盖章之日起生效，双方必须遵守，任何一方违约均向对方支付违约金5000元。
甲方：乙方：
农村土地所有权转让协议书1
甲方：__________________身份证号码：_______________
乙方：__________________身份证号码：_______________
丙方：__________________身份证号码：_______________
经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
一、地块概况
1.该地块位于__________，土地面积为__________平方米(折__________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。
2.现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
二、转让方式
1.甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。
2.土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。
3.乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。
4.为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为__________平方米(详见成国用字第_____号和成国用()字第__________号)，抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。
5.该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。
三、违约责任
1.甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
2.乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之______点作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
3.甲方应对乙方承担连带责任。
四、其他
1.在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。
2.乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
3.本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4.本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
5.本协议经各方代表签字盖章后生效。
6.本协议一式六份，三方各执两份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
农村土地所有权转让协议书2
甲方名称：________
（承包方）
地址：________
乙方名称：________
（受让方）
地址：________
为了规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方
当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同：
一、土地承包经营权流转方式：甲方采用________方式将其承包的土地流转给乙方经营。
二、流转土地用途：乙方不得改变流转土地农业用途，用于非农生产，合同双方约定：________________
三、流转的期限和起止日期：合同双方约定，土地承包经营权流转期限为____年，从____年____月____日起，至____年____月____日止。
四、流转土地的种类、位臵、面积、等级：甲方将承包的耕地（荒地、林地及其他土地）____亩流转给乙方，该土地具臵（名称、四至)。（可具体列表说明，并附土地现状平面图）。
五、流转价款及支付方式、时间：合同双方约定，土地流转费用以现金（实物）支付。乙方每年（时间，或一次性）
支付甲方____元／亩，（或实物____公斤／亩），合计____元（或实物____公斤）。
六、甲方的权利和义务：
（一）权利：按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定到期收回流转的土地。
（二）义务：协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调解乙方和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。
七、乙方的权利和义务：
（一）权利：在受让的土地上，具有生产经营权。
（二）义务：在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费，对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地（荒地、林地等）进行有效保护。
八、合同的变更和解除：有下情况之一者，本合同可以变更或解除：
（一）经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；
（二）订立合同所依据的政策发生重大调整和变化的；
（三）一方违约，使合同无法履行的；
（四）乙方丧失经营能力使合同不能履行的；
（五）因不可抗力使合同无法履行的。
九、违约责任：
（一）甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。
（二）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。
（三）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权：不按合同规定用途使用土地的；荒芜土地、破坏地上附着物的；不按时交纳土地流转费的。
十、合同纠纷的解决方式：甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由村民委员会或乡（镇）、街道办事处等调解解决。不同意调解或调解无效的，双方协商向县级农村土地承包纠纷仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向起诉。不服仲裁决定的，可在收到裁决书之日起30日内向起诉。
十一、其他约定事项：
（一）本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇农村土地承包合同管理机构一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是耕地转让合同或专业生产经营项目流转合同，应以原发包方同意之日起生效。
（二）合同甲、乙双方约定的其他事项
（三）本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方签字：（受让方）乙方签字：（承包方）___年___月___日___年___月___日
村集体经济组织或村委会批准或备案意见（盖章）：________
____年____月____日
农村土地所有权转让协议书3
出让方姓名(以下称甲方)：________
身份证号码：________
户口所在地：________
接受方姓名(以下称乙方)：________
身份证号码：________
户口所在地：________
甲、乙双方本着诚实信用、公平、合法原则，依据《农村土地承包法》规定，自愿就甲方从承包的土地向乙方转让事宜，达成如下协议，共同遵守：
一、甲方将自己位于承包土地一块，四至界线分别为：东邻：、西邻：、南邻：、北邻：，共计亩土地转让给乙方经营(包括甲方在居民点的房屋和自留地)。
二、转让费为每亩元，合计元(大写)。乙方从______年起分期付清转让费，每年应付转让费额如下：
______年-______年每年____元;
______年-______年每年____元;
______年____元。
乙方必须于每年12月31日前付清当年转让费，否则每月应承担当年应付转让费的1%作为利息。甲方收款后，应向乙方出具收条作为收款凭据。
三、在乙方付清转让费前，土地承包所有权归甲方所有，所有围绕土地承包权发生的变更均使用甲方姓名，乙方隐瞒甲方擅自使用自己姓名作变更均视为违约，但甲方不得再将此宗土地质押或转卖于他人;当乙方付清全部转让款后，甲方应积极配合乙方将承包合同过户给乙方，过户产生的手续费由乙方承担。
四、自本合同签署之日起，土地生产经营由乙方进行，所有围绕此宗土地发生的费用均由乙方承担，经营所得也有乙方所有，因国家的惠农政策，发放的补贴(包括粮食直补款)及其它优惠归乙方所有。本合同签署之日之前围绕土地产生的费用由甲方付清。
五、乙方对转让土地拥有完全的经营权，但不得违反国家政策以及甲方与承包合同之条款。
六、乙方转让土地后如遇征收、征用土地，征地补偿款归乙方所有，因征地产生的优惠优政策及待遇也由乙方享有，乙方有权按转让土地面积领取集体的其它补偿、补贴。
七、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设、不得抛荒。
八、在乙方付清转让费进行过户手续时，乙方应向甲方付清甲方垫付的上缴预收款_____元(大写)。
九、其他：
十、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人无正当理由单方解除合同的，应向另一方当事人支付违约金。违约金的数额为。
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况，由甲、乙双方协商。
十一、解决争议途径
甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成的由村、管理区调解部门调解解决，调解不成的可依法向提起诉讼。
十二、生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
十三、其他约定
1、本合同未尽事宜，可经双方协商一致签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
2、本合同一式二份，由甲乙双方各执一份。
甲方签名盖章：________
____年____月____日
乙方签名盖章：________
____年____月____日
农村土地所有权转让协议书4
甲方：_____
乙方：_____
经甲乙双方协商，本着平等、自愿、有偿、诚实、信用的原则，就甲方土地转让事宜达成如下协议：
一、甲方转让给乙方的土地位于，转让面积270亩，用第号，地号该宗地界地址点坐标详见国土资源局出具的国有土地使用证为准。
二、该土地转让价值为：亩_元=__________元，乙方同意分四次支付土地价款，第一次支付壹拾万元整（￥100000。00元），第二次是乙方在取得土地证后，于20______年4月份支付贰拾万元整（￥20______00。00元），第三次是20______年8月份支付贰拾万元整（￥20______00。00元），第四次是20______年10月份一次性支付剩余款项伍拾捌万元整（￥580000。00元）。
三、甲方负责办理转让国有土地使用证手续、办理土地证、契税、交易费用及其它有关费用由乙方支付。如有一方违约，违约方应赔偿对方总价款的__ %违约金。
四、本协议在执行中如有发生矛盾、争议，经双方协商无效时，转交当地法院裁决。
五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章后生效。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
农村土地所有权转让协议书5
转让方(以下简称甲方)：_______________
受让方(以下简称乙方)：_______________
甲乙双方按照《农村土地承包法》《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地转让事宜，订立本合同。
一、基本信息
1、甲方将其承包经营的位于______县______镇______村______组小地名叫______的土地承包经营权永久转让给乙方。
2、地块四至：
东齐：_______________ 西齐：_______________
南齐：_______________ 北齐：_______________
3、面积：_______________
二、转让期限：永久。
三、计人民币大写：______元整(______元)。 ______年______月______日付清。以甲方收据为证。
五、双方约定
1、本协议自双方签字(印)之日甲方收款后即生效。
2、自协议生效之日起，该地块的管理权及使用权完全归乙方所有，甲、乙方及其家属、亲属人等不得以任何借口反悔，否则，视为违约。违约者，按该地块转让费的______倍价付给对方。
3、乙方在使用该地块的过程中，如出现与该地块的争端问题或受到外人干涉阻碍等事端，甲方应立即出面排解，直至平息纠纷，排除障碍为止，为乙方顺利使用该地创造有利条件。若因甲方化解无效导致乙方不能顺利使用该地或因贻误时间所造成的损失，应由甲方负责。
六、争议条款
因本合同的订立、效力、覆行、变更及终止发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第 ______种方式解决：
1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;
2、向有关管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他条款
本合同未尽事宜，可经双方协商一致签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式三份，由甲乙双方和村委会各执一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年______月___日 _________年______月___日
农村土地所有权转让协议书6
转让方(以下简称甲方)：________
受让方(以下简称乙方)：________
甲乙双方按照《农村土地承包法》《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地转让事宜，订立本合同。
一、转让标的
1.甲方将其承包经营的位于巫溪县镇村组小地名叫的土地承包经营权永久转让给乙方。
2.地块四至：
东齐：________西齐：________
南齐：________北齐：________
3.面积：________
二、转让期限：永久。
三、转让费：共计____币大写：____(￥：____)
四、支付方式和时间：___年___月___日前一次性付清。以甲方收据为证。
五、双方约定
1.本协议自双方签字(印)之日甲方收款后即生效。
2.自协议生效之日起，该地块的管理权及使用权完全归乙方所有，甲、乙方及其家属、亲属人等不得以任何借口反悔，否则，视为违约。违约者，按该地块转让费的三倍价付给对方。
3.乙方在使用该地块的过程中，如出现与该地块的争端问题或受到外人干涉阻碍等事端，甲方应立即出面排解，直至平息纠纷，排除障碍为止，为乙方顺利使用该地创造有利条件。若因甲方化解无效导致乙方不能顺利使用该地或因贻误时间所造成的损失，应由甲方负责。
六、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第种方式解决：
1、提请村民委员会、乡(镇)、农业承包合同管理机关调解;
2、向有管辖权的提起诉讼。
七、其他条款
本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式三份，由甲乙双方和村委会各执一份。
甲方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________
________年____月____日
乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日
农村土地所有权转让协议书7
出卖人（甲方）：_____
买受人（乙方）：_____
根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本转让协议书，以资共同遵守。
第一条甲方将自有的国有工业建设用地使用权（以下简称土地）转让给乙方。土地具体状况如下：
（一）甲方依法所有的国有工业建设用地使用权，座落于市辛章办事处辛五街、胜芳协作区，用途为工业用地，面积为4804。51平方米（以交易时不动产权证书记载为准）。
（二）该土地现在正在依据已经生效的市人民法院做出的冀1081民初5853号民事调解书办理产权分割，分割前的土地不动产证号为（）市不动产权第0006609号，面积为6044。1平方米，（）冀1081民初5853号民事调解书已经约定将其中1239。59平方米转让给有限公司，剩余4804。51平方米待甲方取得新的不动产权证书后将其转让给乙方。
（三）甲方保证已如实陈述土地权属状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的土地具体状况充分了解，自愿买受该房地产。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为人民币4500000元，大写：肆佰伍拾万元整。
经甲、乙双方协商同意，乙方于_______年____月____日给付甲方定金500000元，大写：伍拾万元整，该款通过乙方公司高管邢积林账户转账至甲方账户（已给付），待甲方取得将要交易的4804。51平方米土地（以证书记载为准）的不动产权证书后三日内，乙方给付甲方2500000元，大写：贰佰伍拾万元整，甲方收到此款后应协助乙方办理转让过户手续，待转让过户手续办理完毕后三日内，乙方给付甲方剩余尾款1500000元，大写：壹佰伍拾万元整，至此交易完成。
第三条转让过户的所有税费均有乙方承担。
第四条甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，造成乙方损失的，甲方负责赔偿。
第五条上述土地风险责任自该土地权利转移之日起转移给乙方。
第六条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意依照相关法律规定，由甲方将乙方给付的定金予以没收。
第七条甲方未按本合同约定将上述土地交付给乙方或拒不协助乙方办理过户手续，甲、乙双方同意照相关法律规定，乙方有权要求甲方双倍返还定金。
第八条本合同自甲、乙双方签订之日起生效。
第九条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，由____市人民法院管辖受理。
第十条本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________
委托代理人（签字）：_________委托代理人（签字）：_________
签订地点：_________签订地点：_________
_________年____月____日_________年____月____日
农村土地所有权转让协议书8
转让人：_________(以下简称甲方)
受让人：_________(以下简称乙方)
鉴于本协议甲方为本协议所指地块土地使用权之合法拥有者，并同意转让该地块的土地使用权;本协议乙方同意受让本协议所指地块土地使用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本协议所指地块土地使用权事宜，经友好协商，特订立本协议。
1.总则
1.1 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《_________》及其它有关规定，参照国内和_________市各开发区的通行惯例，由甲方向乙方转让_________号地块内的部分土地使用权，用于乙方兴办_________。
1.2 甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用权转让及与土地使用权转让相关的所有法律、法规、规章及_________与土地管理部门签订的“土地使用权出让协议”(以下简称“出让协议”)。
2.双方法律地位及有关文件
2.1 甲方系经国家批准成立，负责_________土地开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。
2.2 乙方系经_________国政府批准成立，从事生产经营_________的经济实体，具有_________国法人资格。
2.3 甲方应向乙方提供下列文件：
工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或提供复印件)。
乙方应向甲方提供下列文件：
(1)投资审批部门签发的项目批准证书(复印件);
(2)工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或提供复印件)。
3.甲方的确认与保证
3.1 甲方确认并保证，甲方有权转让本协议所定地块，并具有与乙方签署本协议的完全能力。
3.2 甲方确认并保证，在乙方实际获得本协议所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。
4.场地位置和面积 甲方向乙方转让_________号地块内的部分土地使用权，作为乙方的工业建设用地。该场地面积共计约_________平方米(以土地管理部门勘测定界的面积为准)，其地理位置详见《场地位置示意图》。
5.土地使用权转让期限
5.1 本协议第4.1条所定场地的土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_________年_________月_________日止。
自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。
5.2 在转让期限内，除本协议另有规定外，甲方不得收回土地使用权。
6.土地使用权转让金和付款方式
6.1 土地使用权转让金为每平方米_________美元，_________平方米合计为_________美元(usd_________)。
前款所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准，并实行多退少补。
6.2 本协议双方签字后，乙方须按下述时间要求付清前条规定的土地使用权转让金： 本协议双方签字日后_________天内，即_________年_________月_________日前支付_________%，计_________美元(usd_________);
本协议签字日后_________日内，即_________年_________月_________日前付清余额_________%，计_________美元(usd_________)。
乙方应将土地使用权转让金支付到甲方指定的银行帐号：_________
7.场地交接
7.1 甲方应于乙方按本协议第6.2条规定付清全部土地使用权转让金后_________日内，将本协议第4.1条所定场地交付乙方使用。场地交接时，甲、乙双方的法定代表人或委托代理人应在场地交接单上签字，以示场地交接完毕。
7.2 甲方应于场地交付日期前_________天以书面形式通知乙方进行场地交接。若乙方不按甲方书面通知所载日期进行场地交接，逾期超过_________天的，视作乙方认可本协议第4.1条所定场地已交接。
7.3 在乙方支付全部土地使用权转让金，甲方交付用地，乙方具备申办土地使用权证的全部条件后，由乙方向有关土地主管部门申办土地使用权证，甲方将积极协助乙方领取土地使用权证，并向_________市房地产登记处办理登记手续。
8.场地基础设施、条件
8.1 除另有说明外，本协议所称基础设施包括以下部分：
(1)供电、供水、电讯、煤气设施管道;
(2)雨水、污水管道及接口;
(3)道路。
本协议所称基础设施管线的接口的含义如下：
(1)雨水、污水管道的接入点;
(2)经专业管线单位确认的本协议第4.1条所定埸地周边的其他基础设施管线的接入点。
8.2 本协议第4.1条所定场地为将按该地块的平均自然标高经过平整、拆除地面建筑物和/或构筑物、无地下公用设施的_________用地。
8.3 乙方项目建成投产时，甲方应向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基础设施管线和道路。
乙方在受让地块内建设施工时，场地应具备供水、供电、进出道路及场地平整之条件，同时甲方应协助乙方办理好有关临时用电、用水、电话接入使用的申请和批准手续，从接口引进红线内的工程费用和容量费用由乙方承担。
基础设施管线接口以上(包括接口)的公用设施部分由甲方建造，并承担全部费用;需要向有关部门办理各类手续的，由甲方负责。
8.4 基础设施管线接口以下(包括与接口的衔接部分)的乙方自用设施部分由乙方建造，并承担全部费用。
乙方使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设施，应向有关公用事业单位申请办理，甲方应提供必要协助，贴费(增容费、初装费)、接装费及所需器材和费用均由乙方负责。
8.5 乙方在本协议第4.1条所定场地内进行建设时，不得损坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用基础设施。乙方建设造成该类设施损坏的，应负责恢复原样，并承担全部费用及赔偿由此而造成的损失。
8.6 未经权利人许可，乙方不得以任何理由擅自开挖、占用本协议第4.1条所定场地以外的任何土地，如需临时占用本协议第4.1条所定场地以外的土地和道路，须得到政府主管部门或有关土地使用者的同意。
8.7 在转让期限内，乙方同意甲方在本协议第4.1条所定埸地内的边缘地带敷设热网管线，并向甲方提供施工方便，但具体实施方案甲方应与乙方协商。
9.其它权利和义务
9.1 乙方必须在_________年_________月_________日前，完成不少于总建安工程量的_________%，并须在_________年_________月_________日前竣工。
9.2 在转让期限内，乙方对依据本协议所取得使用权的土地，有权连同建筑物依法自行处置，包括转让、出租和抵押。上述事实的发生，应按中华人民共和国及上海市的有关法律法规和规章办理，并不得与土地使用权出让协议和本协议的有关规定相抵触。上述事实发生时，乙方须将有关法律文件送交甲方备案。因上述事实的发生而产生的土地使用权后继者、受让者，都是本协议所规定的乙方权利和义务的承受人。
9.3 乙方在本协议第4.1条所定场地内兴建的.一切建筑和设施，包括改建、扩建等涉及交通、通讯、消防、环保、环卫、绿化等方面的，由乙方报请政府有关主管部门批准后实施。乙方的上述活动应符合经政府主管部门批准的_________区的有关规划、_________建设单位规划、建筑管理公约及各类管理要求。
9.4 乙方依据本协议9.1条所定内容转让、出租本协议第4.1条所定场地时，再受让人投资兴办的项目须符合_________区产业导向和整体规划等要求。
9.5 本协议第4.1条所定场地边界以外的公共卫生、绿化养护、市政养护等事项由园区管理机构承担，乙方应按_________区市政市容管理机构公布的有关规定向甲方交纳管理费。该管理费应为合理之费用。
9.6 凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出租和抵押及有关建筑物、附着物的产权变更等的所有经济协议、契约、凭证等必须进行登记的文件，均应按有关法规的规定办理登记。
9.7 转让期限内，乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土地使用金。
10.续期与协议终止
10.1 本协议第4.1条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继续使用协议所定场地而甲方仍拥有该场地的土地使用权的，乙方可以申请续期。
乙方申请续期的，应符合下列各项条件：
(1)续期的书面申请至迟于土地使用权转让期满前_________年送达甲方;
(2)投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准文件于土地使用权转让期满前_________个月送达甲方。
10.2 乙方提出续期申请后，甲方在转让期限届满前不得就本协议第4.1条所定场地的租用或使用权转让事宜对任何第三方作出有法律约束力的承诺。
10.3 土地使用权转让期满后不续期的，乙方应将本协议第4.1条所定场地完整地交还给甲方。因乙方原因使得甲方不能支配该场地的，乙方应按当时的价格继续向甲方支付场地使用费用。
10.4 本协议第4.1条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继续使用协议所定场地而甲方届时不拥有该场地的土地使用权的，乙方可以直接向政府土地管理部门申请续期。转让期满后，乙方不续期的，地面建筑物及附着物的处置按国家有关规定办理。
11.违约责任
11.1 除本协议另有规定外，甲乙双方有下列情况之一的，构成违约：
(1)在乙方支付完全部土地使用权转让金后，甲方未按本协议第7.1条规定的时间提供场地的;
(2)乙方对本协议第4.1条所定场地的使用和处置与“出让协议”、_________区建设单位规划、建筑管理公约及本协议的有关规定相抵触的;
(3)乙方未按本协议第10.3条规定将本协议第4.1条所定场地交还甲方的;
(4)双方违反本协议其它条款的(逾期付款不适用本条款，按照11.4、11.5条处理)。 甲、乙双方任何一方发生上述违约事项的，违约方应向另一方支付违约金。违约金按日计算，方法如下：
(1)日违约金为_________美元;
(2)违约天数=自违约事实发生之日起至纠正之日止日历天数;
(3)违约金金额=日违约金×违约天数。
11.2 违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可以由双方共同委托具有专业权威的第三方核定。
11.3 违约金、赔偿金至迟应于明确违约责任之日起_________天内偿付;违约事实于偿付当日及其之后仍在延续的，违约方应继续支付违约金、赔偿金直至违约行为终止。
11.4 符合下列情况之一的，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之五的比例支付滞纳金。
(1)乙方逾期支付土地使用权转让金的;
(2)任何一方逾期支付违约金、赔偿金。
11.5 乙方逾期付款，除依本协议第11.4条规定每逾期一日按未付金额的千分之五向甲方支付滞纳金外，若出现下述情况，同时应以下列方式承担责任：
(1)乙方任何一期付款逾期超过_________天的，甲方有权单方面终止本协议，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第(3)款);但本款前述情况发生时，经乙方书面要求，甲方书面同意可给予乙方宽限期，宽限期自乙方付款逾期第一日起计_________个月，宽限期内，乙方仍应根据本协议第11.4条之规定向甲方支付前述逾期付款而产生的滞纳金。
(2)宽限期内，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有权单方面终止本协议，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第(3)款)。
(3)本条第(1)、(2)款所述甲方扣除乙方土地使用权转让金具体办法为：甲方将乙方已支付的土地使用权转让金扣除协议总额的30%及本协议规定的滞纳金、违约金后余额退还;同时，甲方有权向乙方追究违约赔偿。
11.6 如果乙方不能按本协议第9.1条之规定的期限完成建设工程量的，乙方可至迟在建设期限届满之日前_________个月，向甲方提出延建书面申请，且延期不得超过_________年。
除经甲方书面同意或不可抗力事由引起的迟建外(不可抗力的解释以中华人民共和国颁布的法律为准)，自9.1条规定的建设期限届满之日起，超出_________个月以内的，罚以本协议转让金总额的_________%，超出_________个月不到_________年的，罚以本协议转让金总额的_________%，超出一年不到二年的，罚以本协议转让金总额的_________%，超出_________年未完成的，由甲方无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物或其它附着物。
11.7 违约事实发生后，守约方有权选择终止或继续履行本协议。守约方要求继续履行本协议的，无论违约方是否已实际支付了违约金或/和赔偿金，违约方均应继续履行本协议。
12.不可抗力
本协议的任何一方，由于战争、自然灾害等不可抗力的事故，致使不能按约定的条件履行本协议时，遇有不可抗力的一方，应立即通知另一方，并应在_________天内，提供不可抗力详情及协议不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由不可抗力事故发生地的公证机构出具。双方可按不可抗力对履行协议影响的程度，协商决定是否解除协议，或者部分免除履行协议的责任，或者延期履行协议。
前款所称自然灾害仅指严重水灾、火灾、台风以及地震等自然现象引起的灾害。
13.适用法律及争议的解决
13.1 本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。 13.2 凡因履行本协议所产生的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决;协商不能解决的，本协议任何一方可将争议提交_________仲裁委员会并按其仲裁规则仲裁(或向有管辖权的人民法院提起诉讼)。
14.保密 事先未经本协议对方的书面同意，本协议任何一方不得向第三方披露本协议的全部或部分条款，一经查实，披露方应承担相应的赔偿责任。
15.以往协议 本协议的效力超过甲乙双方以往就本协议第4.1条所定场地的土地使用权转让事宜或与其相关的事宜所达成的协议，上述协议从本协议生效之日起失效。
16.其它
16.1 本协议如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。经双方协商一致，可对本协议进行修改。在修改文件生效前，双方仍应按本协议规定的内容履行。补充协议经双方法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效。
16.2 本协议(包括协议正本、附件及补充协议)经双方法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效，公证费用由双方各自承担。
16.3 本协议生效后，国家或_________市修改本协议所依据的法律法规或颁布新的法律法规对本协议有追溯力的，双方应及时修订本协议，以确保双方的合法权益不受损害。
16.4 下列文件为本协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等效力：
(1)_________区建设单位规划、建筑管理公约;
(2)场地位置示意图;
(3)雨水、污水管道接口图;
(4)_________区市政基础设施使用和保护管理办法。
(5)“出让协议”(复印件)。
16.5 乙方可以自由决定以美元或人民币支付本协议6.1条所定土地使用权转让金，该支付的土地使用权转让金由乙方汇入甲方指定的银行。人民币兑美元的汇率，按付款当日中国人民银行公布的人民币兑美元的卖出与买入价的中间价计算。若付款当日无交易，则以付款前上一个交易日的中间价计算。
本协议履行过程中若发生其它费用的，与前款同。
16.6 本协议用中文和_________文书写，两种文本具有同等效力。上述两种文本如有不同的解释、理解或不符时，以中文本为准。
16.7 本协议双方用电报、电传和传真发送通知时，凡涉及各方权利、义务的，应自用上述方式发送通知之日起_________天内，随之以书面信件通知。本协议中所列甲、乙双方的通讯地址即为甲、乙双方的收件地址(本协议一方或双方改变其通讯地址的，应于改变之日起_________天内通知协议的另一方)。
16.7 本协议正本一式_________份，甲乙双方各执_________份。
农村土地所有权转让协议书9
甲方：________________身份证号：________________________
住址：___________________________________________________
乙方：________________身份证号：________________________
住址：___________________________________________________
经甲乙双方根据合同法等相关规定。公平合理，相互自愿的前提下，双方签订以下协议。
一、地块概况
该地块位于________区，集体土地证号为：________________，土地使用权人：____________，使用权面积为________平方米，地类（用途）：________________________，该宗地四至：____________________________________。（注：该宗土地是由____________转让给____________所有，现将该宗土地转让给____________所有。）
二、转让方式
1、甲方把该地块转让给乙方，土地转让总价为人民币________元整（￥：________________元整），乙方将房屋转让款________次性付给甲方（以银行打款凭条为证）。
2、甲方确保该宗土地转让前无任何纠纷，无任何建筑物。
3、甲方负责提供相关依据并配合乙方办理相关建房手续和证件。
4、如乙方要求过户，甲方应提供所有相关手续，过户费用由乙方支付。如因甲方原因不能办理过户手续，甲方应退还所有购买土地的转让款，并且赔偿乙方按转让款的总额________/每日计算。
5、甲方需把原政府规划的安置协议，规划许可证，集体使用证，身份证复印件等证件交给乙方，以便办理相关手续。
6、甲方积极帮助乙方解决有关土地手续办理事宜，该宗土地转让后产权由乙方所有。
三、其他事宜
1、本协议未尽事宜，须经双方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2、执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
3、本协议经双方签字盖章后生效。本协议一式________份，甲乙各执________份。
甲方（公章）：_______________乙方（公章）：________________
联系电话：___________________联系电话：_____________________
_________年________月________日________年________月________日
农村土地所有权转让协议书10
转让方(以下简称甲方)：________
住址：________
份证号码：________
受让方(以下简称乙方)：________
住址：________
身份证号码：________
甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。
一、转让标的
甲方将其承包经营的位于乡(镇)村组亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)生产经营。
地块名称：________
地块数(块)________
坐落(四至)东：________南：________西：________北：________
面积(亩)________
质量等级(肥力水平)
备注
二、转让期限
转让的土地承包经营权年限为年，即自___年___月___日起至___年___月___日止(转让期限不得超过承包期的剩余年限)。
三、转让费
转让土地承包经营权的转让金为____元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为____元(没有补偿金时可填写为零元)。
四、支付方式和时间。乙方采取下列方式和时间支付转让金和补偿金：
乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间和方式为(为___年___月___日前一次或多次付清)。
五、承包经营权转让土地的交付时间和方式
甲方应于____年____月____日前将转让土地交付乙方。交付方式为。双方须提请所在地乡(镇)农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据。
六、承包经营权转让和使用的特别约定
1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，在合同生效后终止与发包方的承包关系。
2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。
3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，重新办理承包手续。
4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。
5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。
6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
7、乙方不得改变土地的农业用途。
8、其他约定：____。
七、违约责任
甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为。
甲方签名盖章：________
____年____月____日
乙方签名盖章：________
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