房地产业劳动合同（共8篇）
甲方：_______________________________
通讯地址：_______________________________
法定代表人或委托代理人：_______________
乙方：________________________________
xxxxxx号码：________________________________
家庭住址：_______________________________________
户籍地址：___________________________________________
联系方式：_____________（联系电话）_____________
紧急联系人：___________________联系电话：________________甲乙双方就劳动关系的建立及其权利义务等事宜，根据《中华人民共和国劳动合同法》及有关的劳动法律、法规、行政规章和企业依法xx定的规章xx度、集体合同，遵循自愿、平等、协商一致的原则，一致同意订立本劳动合同（以下简称合同），共同信守合同所列各条款，并确认合同为解决争议时的依据。
一、合同的类型与期限
第一条甲、乙双方选择合同类型为（_______________）。
（1）固定期限，自_____年__月__日起至_____年__月__日止，共_____个月，合同期满后，双方如需重新约定劳动合同期限的，在合同到期前的三十天内订定。
（2）无固定期限，自_____年__月__日起至合同约定的终止情形出现时即行终止。
第二条若乙方开始工作时间与合同订立时间不一致的，以实际到岗之日为合同起始时间，建立劳动关系。
二、工作内容
第三条甲方聘用乙方从事______________工作，详见
第四条乙方应认真履行甲方制定的岗位职责，按时、按质、按量完成其本职工作；未经甲方允许，乙方不得在其他单位兼职。
第五条甲方因生产和工作需要，依据乙方的专业、特长、工作能力和表现，需调整乙方工作岗位及其工作报酬的，原则上应协商一致，但以下情况除外：
（1）甲方因经营服务需要，工程等情况发生变化需调动乙方工作岗位时，乙方应予接受；
（2）甲方确因生产经营服务需要，可以临时安排乙方从事其他岗位工作，工作期限由双方协商确定；
（3）乙方因技能、身体等因素达不到生产服务、工作质量、等指标，不能胜任工作的。
三、工作时间与休息时间
实行不定时工时制，甲方在下列节日安排职工休假：春节、及婚假、丧假、产假等。
四、规章制度与劳动纪律
第六条乙方自觉遵守国家的法律、法规、规章和社会公德、职业道德，维护甲方的声誉和利益。
第七条甲方依法建立和完善各项规章制度，甲方应将制定、变更的规章制度及时进行公示或者告知员工，乙方应严格遵守。
第八条乙方不得从事其他任何与甲方利益冲突的第二职业或活动，并保守甲方的商业秘密和知识产权。
第九条乙方违反劳动纪律和规章制度的，甲方有权按国家和本单位的规定对乙方给予纪律处分或经济处罚，直至通知解除本合同。
五、劳动报酬
第十条乙方在正常出勤并付出正常劳动后，有权获得相应的劳动报酬，工资计发形式为月薪（含养老、工伤、医疗、失业、生育保险金）元，年终固定奖金元，年终浮动奖金0至元。
第十一条甲方于每月6日以前以人民币形式支付乙方上月工资。
第十二条甲方有权根据其生产经营状况、乙方工作岗位的变更和依法制定的劳动报酬分配办法调整乙方的工资待遇。
六、社会保险和福利待遇
第十三条甲方根据国家和地方有关规定为乙方购买下述保险（养老、工伤、医疗、失业、生育），乙方个人缴纳部分由乙方自行承担并由甲方在工资发放时代扣代缴。乙方要求自行解决或放弃社保的，由此引起的一切责任和后果由乙方自行承担。
第十四条乙方患病或非因工负伤，其病假工资待遇按照国家和地方的有关规定执行。
第十五条乙方患职业病或因工负伤的工资和医疗保险待遇按国家和地方的`有关规定执行。
七、劳动保护、劳动条件和职业危害防护
第十六条甲方建立健全工作规范和劳动安全xx度及其标准。乙方应严格遵守相关操作流程与安全xx度。
第十七条甲方对乙方进行职业技术、安全卫生、规章xx度等必要的教育与培训，乙方应认真参加甲方组织的各项必要的教育培训。
八、劳动合同的变更、解除和终止
第十八条订立合同所依据的客观情况发生重大变化，致使合同无法履行的，经协商同意，可以变更合同相关内容或解除。
第十九条乙方在试用期内被证明不符合甲方用人标准或录用条件的，甲方提前三日通知乙方解除合同。
第二十条乙方有下列情形之一的，甲方可立即解除合同，辞退乙方：
（1）乙方被查实在应聘时向甲方提供的其个人资料是虚假的，包括但不限于：离职证明、xxxxxx明、户籍证明、学历证明、体检证明等是虚假或伪造的；应聘前患有精神病、传染性疾病及其它严重影响工作的疾病而在应聘时未声明的；应聘前曾受到其它单位记过、留厂察看、开除或除名等严重处分、或者有吸毒等劣迹而在应聘时未声明的；应聘前曾被劳动教养、拘役或者依法追究刑事责任而在应聘时未声明的等。
（2）严重违反甲方的劳动纪律、员工手册或规章xx度。
（3）严重失职、营私舞弊给甲方利益造成5000元（含）以上重大损害的。
（4）乙方同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成甲方的工作任务造成严重影响达损失5000元以上的，或者经甲方提出，拒不改正的。
（5）乙方被依法追究刑事责任、劳动教养、公安机关收容教育的。
（6）法律法规规定的其他情形。
第二十一条乙方有下列情形之一的甲方可以解除合同，辞退乙方，但应提前三十日以书面形式通知乙方：
（1）乙方患病或非因工负伤，医疗期满后不能从事原工作，也不能从事甲方另行安排的其它工作的。
（2）乙方不能胜任本职工作，经过培训或者调整工作岗位后，仍不能胜任工作的，并拒不服从甲方的工作安排和劳动管理的。
（3）甲方因兼并、分立、合资、转（改）xx、企业转产、技术革新、经营方式调整、防治污染搬迁等客观情况发生重大变化或乙方的生产、工作岗位消失，致使合同无法履行的。
（4）甲方的生产经营发生严重困难的。
第二十二条甲方凡有下列情形之一，乙方可以解除合同：
（1）甲方违反合同规定，未足额及时支付乙方劳动报酬的。
（2）甲方违反合同规定，未依法缴纳社会保险的。
（3）甲方违反合同规定，未提供相应劳动保护和劳动条件的。
（4）甲方的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的。
（5）甲方强令冒险作业、违章指挥强迫乙方劳动的。
第二十三条乙方有下列情形之一的，甲方不得解除合同：
（1）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的。
（2）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的。
（3）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的。
（4）女职工在孕期、产期、哺乳期内的。
（5）在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的。
（6）法律法规规定的其他情形。
第二十四条有下列情形之一的，合同自行终止：
（1）合同期满且双方不能就相同劳动条件的续签达成一致的。
（2）当事人约定的终止条件出现，如已确认乙方完成了某一项工作任务的。
（3）甲方破产、解散、被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销的。
（4）乙方享受基本养老待遇、退休、宣告死亡、宣告失踪、死亡的。
（5）乙方暂时无法履行合同的义务，但仍有继续履行条件和可能的，包括但不限于乙方涉嫌违法犯罪，被公安、国家安全或者司法机关限制人身自由的、乙方因脱产学习与进修、执行有关部门的公益性任务等原因而不能正常履行本合同超过15天的。
（6）乙方应征入伍或者履行国家规定的其他法定义务的。
（7）法律法规规定的其他情形。
九、后合同义务
第二十五条本合同解除或终止时，乙方应履行下列义务：
（1）向甲方指定的人交接工作；
（2）完好归还其占有的甲方的办公用品、文件、设备等有形或无形资产；
（3）向甲方完整移交载有甲方重要信息的任何载体；
（4）协助甲方清理双方之间的债权、债务；
（5）完成甲方规定的离职流转程序，办理有关离职手续；
（6）其他：处理其他应了而未了的事务。
第二十六条本合同解除或终止时，甲方应履行下列义务：
（1）为乙方办理终止劳动关系手续；
（2）应乙方要求，及时、如实出具乙方的工作履历或绩效证明。第二十七条乙方不辞而别，或者下落不明，使甲方无法办理或迟延办理与乙方离职相关的手续的，乙方在此不可撤销地承认其负有过错，并承担相应的责任。
十、经济补偿与赔偿
第二十八条乙方未提前三十天向甲方提出辞职或有其他擅自离职情形的，将在乙方办结工作交接后扣除乙方的当月工资。第二十九条除按合同二十条规定解除合同之外的，凡属劳动合同法规定应给予经济补偿金的，甲方应按法律规定的标准支付经济补偿金给乙方。
第三十条乙方欠付甲方任何款项，或者乙方违反合同约定的条件解除劳动合同，给甲方造成任何经济损失，依照法律法规约定和合同约定应承担的赔偿责任，甲方有权从乙方的工资、奖金及津贴、补贴等（包括并不限于此）中做相应的扣除，但该扣除不得违反法律法规的规定，不够扣除的，甲方仍然有权就剩余部分向乙方追偿。
十一、培训服务期
第三十一条乙方在合同期间接受甲方提供的出资专项技术培训，约定为甲方的服务期自_____年__月__日起至_____年__月__日。乙方若违反本条约定，提前解除合同的，应偿付甲方培训费用，对已履行部份服务期的，按照服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用偿付。
第三十二条乙方应当保守甲方的商业秘密，包括下述内容：
（1）技术信息。技术信息的范围一般包括技术方案、工程设计、电路设计、技术指标、计算机软件、数据库、涉及商业秘密的业务函电等等。
（2）经营信息。经营信息的范围一般包括客户名单、营销计划、采购资料、定价政策、不公开的财务资源、劳动报酬、进货渠道、产销政策、招投标中的标的及标书内容等。
（3）公司依照法律规定和有关协议约定对外应承担保密义务的事项等。
十二、劳动争议处理
甲、乙双方因合同而发生争议可以向甲方所在地的劳动仲裁委员会申请仲裁或向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
十三、其他规定
第三十三条甲方的规章制度（包括但不限于员工手册、岗位职责、培训协议、保密协议、安全准则等）均属合同的主要附件，其效力与合同条款等同。
第三十四条合同如与法律、法规相抵触的，或者因法律、法规的变更而不一致的，以现行有效的法律、法规为准。
第三十五条合同未尽事宜，双方另有约定的，从约定；双方没有约定的从法律、法规和规章制度。
第三十六条合同一式二份，甲乙方各执一份，经双方签字（或盖章）后生效。
杜尔哥是法国重农学派的代表人物, 在《关于财富的形成和分配的考察》一书中首次提出土地所有者所以能不劳而获占有纯产品地租, 是由于他们拥有法律保护的土地所有权。他在这里初步揭示了地租与土地所有权的关系。
詹姆斯·安德森是继斯密之后对地租理论有创建的英国经济学家。他认为在不同生产条件下生产出来的农产品具有统一的市场价格, 是地租形成的前提。根据土地肥沃程度不同, 对地租的产生作了具体而明确的解释, 创立了级差地租理论。马克思称之为现代地租理论的真正创始人。
大卫李嘉图是英国古典政治经济学的杰出代表和理论完成者。他运用劳动价值理论研究地租, 对级差地租理论做出了突出贡献。在土地肥力和位置差异的基础上, 建立了级差地租的初步体系。但是, 他把生产价格和价值混淆起来, 为了维护他的劳动价值论, 从而错误地否认了绝对地租的存在。
张永岳、陈伯庚等学者从经济学角度上对房地产业与国民经济之间的关系进行了大量理论阐述, 较系统地分析了住宅建设投资、产业结构变化、劳动力就业等对国家经济增长的作用, 房地产业带动建筑业和住宅建设的发展, 进而又带动木材、钢铁、水泥、机械、化工、建筑材料等行业的发展, 带动效应巨大
包亚均、汪洪涛、孟晓苏等论述了支柱产业与经济发展的关系, 以及支柱产业的产业特点, 提出房地产业资金占用量大, 产业关联度高, 应当成为国民经济的支柱产业。他们的主要研究方法是借鉴国外关于房地产业发展对国民经济拉动的一些研究成果, 说明我国房地产业发展对国民经济增长具有重要作用, 提出住宅建设与房地产业将成为拉动我国经济增长的主要动力。在当前国内经济发展速度较前几年减缓的大背景下, 新疆可以加大房地产业的调整力度, 保持房地产业的合理增长速度。
谭刚 (2003) 通过对深圳市房地产周期与国民经济周期的比较研究, 得出在市场经济条件下, 房地产业周期波动与国民经济周期波动具有高度相似性, 房地产业波动领先于国民经济周期波动;同时指出, 房地产业投资是影响房地产业周期波动的主要因素, 而房地产投资受政策、环境等因素的影响较大, 具有高度敏感性, 因此房地产周期波动的稳定性较差。第四章对房地产业、新疆国民生产总值的周期性分析中, 可以看出新疆的房地产业与新疆经济发展具有一定的同步性。
二、理论阐述
(一) 供给效应与需求效应分析
房地产发展与劳动就业相互作用的机理主要是通过以下两个效应来实现的, 即供给效应、需求效应。
1. 供给效应。
房地产业快速健康良好的发展不仅表现为用于生产和生活的房产的增加, 还会带动与房地产业密切相关的产业的产品的极大增加, 诸如建筑业的承包量、水泥、建材、玻璃、家具、装修、水电以及房屋中介等行业的极大发展。房地产业的供给效应与房地产投资的乘数密切相关, 供给效应放大了投资的范围和领域、以及放大了投资的规模, 供给效应引起的乘数效应对刺激一个国家和地区的劳动就业起着极大的促进作用。在发展房地产业的过程中, 由于房地产开发是资金密集型的行业, 资金链长, 投资的跨度周期长, 这种情况下, 要注意供给效应的滞后积累, 防止供给效应的集中释放, 造成就业人口的波动, 造成就业增长的不稳定, 还有就业急剧波动。
2. 需求效应。
房地产业发展的需求效应表现在与房地产业密切相关的部门在房地产快速发展过程中输入会有一个快速的增加, 收入增加必然会带来需求的增加;诸如与房地产业密切相关的钢材、水泥、玻璃、家具、装修等行业直接或者是间接收益的增加, 这势必会导致这些部门就业劳动力的增加, 就业人口增加, 所以房地产业对劳动就业的供给效用的影响要大于需求作用的影响, 基于这个原因我们应该更加注意供给效应的发挥。
(二) 房地产业与劳动就业协调发展的作用机理
房地产业和劳动就业之间的关系是相互促进, 又相互作用的。房地产业快速协调的发展可以对一个地区的劳动就业产生强劲的拉动作用;房地产业发展的不协调, 又会引起就业人口的波动, 影响农村劳动力转移, 房地产业与劳动就业的这种关系体现为协调发展的作用机理。
房地产业和劳动就业之间的相互作用机理, 这是他们的客观基础, 也是二者的关系所决定的一种趋势。二者的相互作用使得在社会经济发展过程中二者必须协调发展, 从而在房地产发展速度与劳动就业增长之间获得一种数量和快慢上的平衡。当房地产业过热, 劳动人口的增长跟不上房地产业的发展的时候, 就业人口的限制, 必然会拖慢房地产业的发展, 最终房地产业会被这个经济拉回到一个与就业劳动力相适应的发展速度, 这二者在整个社会经济发展过程中总是相互作用, 从而达到一种动态平衡。长期趋势上来说, 这两者总是在一个协调发展的路径上, 都是由二者相互作用的力量形成的协调发展。
(三) 协调发展能够进一步稳固二者相互作用的关系
保持房地产业和劳动就业的协调发展的过程中, 为二者更好的相互作用创造了条件与环境。在房地产业和劳动就业增长的协调发展过程中, 房地产业的供给效应、需求效用才会发挥完全的效应, 从而使两者之间能够更好的相互调节、相互作用。所以协调房地产业发展与劳动就业相互作用机理充分发生作用环境和条件, 关键是供给效应、需求效应能够充分发挥。在房地产业与劳动就业增长过程中一旦两者处于一种不协调失衡的状态中, 上述两种效应的正常作用机理就会失灵, 这时候只能依靠政府对二者之间的调控, 政府干预会影响市场经济的帕累托效率, 是社会资源不能优化配置, 其代价也是巨大的。
三、实证分析
(一) 模型设定
以新疆经济发展指标为被解释变量, 以房地产业发展情况指标为解释变量, 初步建立新疆二元经济结构转换与银行业发展的理论模型如下:
其中, Y表示二元经济结构强度变量, X1、X2、X3分别表示衡量房地产业发展状况的变量, β0、β1、β2、β3表示待估计参数, 表示随机干扰项。
(二) 单位根检验
为了避免有效避免虚假回归现象, 必须检验这两个时间序列的平稳性。运用DICKEY-FULLER检验的结果, 如表1所示。
注:1.LNarea LNjob分别表示新疆房地产企业竣工面积和新疆劳工就业数值的对数值;2.c分别表示带有常数项和趋势项, *表示所采用的滞后阶数;3.临界值是在5%的水平上得到的。
根据上面的计量软件eviews3.1对数据的检验结果表明, 在5%的显著水平下, 检验T统计量的值没有经过差分运算运算的包括一阶滞后后项lnarea, lnjob都含有单位根, 是非平稳的变量, 而在进行一阶差分运算之后, 就变成平稳的了。上述计量检验表明, 这个数列都是一阶单整的, 在现在计量检验的基础上, 直接用他们建立回归模型, 则可能产生虚假回归, 所以必须对他们进行协整检验。
(三) E-G两步法
现在对上面选取的数据进行协整分析, 就是检验协整回归方程的残差项是否存在单位根。如果新疆劳动就业和新疆房地产竣工面积数据之间不存在协整关系, 那么残差项肯定有单位根, 这就是非协整的零假设。如果这两个数列之间存在协整关系, 那么残差项将是平稳的。本文采用E-G两步法, 下面是检验结果:
计量结果上述的DW值只有0.372, 偏低, eviews中DW值是检验相关性的, DW值偏低说明模型存在自相关现象, 下面是把新疆GDP和新疆房地产竣工面积area以及和他们的一阶滞后项项加权之后做回归, 得:
上面的回归方程可以看出, 可决系数和调整后的可决系数, 以及T统计量都通过了显著性检验, 下面对残差et进行单整检验, 检验模型如下:
对上述方程用ewvies软件检验ADF检验统计量为-4.67, 而上述方程两变量的恩格尔-格兰杰分布的临界值在5%显著水平上的数值是-1.95。很明显, -4.67小于-1.95, 因此残差是一个平稳数列, 也就是说残差是零阶单整数列, 在上述计量检验的基础上我们拒绝新疆房地产竣工面积和劳动就业不存协整的零假设。下面是其协整方程的一般表现形式:
通过方程 (3.2) 可以计算出 (3.4) 方程中的参数X:
因此, 新疆房地产竣工面积和劳动就业之间协整关系可以表示为:
在上述方程中可以看出, lnarea新疆房地产竣工面积的对数值, lnjob为新疆两部门就业人口, 在长期内, 新疆房地产业竣工面积与新疆两部门就业人口之间存在显著的正相关关系, 新疆两部门就业人口每发生1%的变动, 新疆房地产业会同方向发生1.89%的变动, 这说明新疆两部门就业人口对新疆房地产业的弹性为1.89。这表明, 新疆房就业人口的增长, 对新疆房地产业的增长具有明显的正向促进作用。
由格兰杰定理可以知道, 如果两个变量之间存在协整关系, 则一定可以把他们表示成误差修正模型的形式。从上述方程中的残差序列来作为误差修正模型ECM的非均衡误差项, 作为ecm。运用计量软件eviews3.1反复试验, 可以建立房地产竣工面积和新疆房地产经济增长的下述计量模型:
根据误差修正模型以及eviews软件的相关知识, 在上述方程中, 各个系数的T统计量均可以通过显著性检验, 但是非均衡误差项系数的符号为负, 调整机制符合误差修正模型的误差修正机制。其中, 模型中非均衡误差项ecmt-1的系数为-0.934, 这意味着, 上一年的非均衡误差将以93.4%的比率, 对当年的新疆房地产业的差分项 (△ln GDF) 做出反向修正。再对方程中的实际值、拟合值与残差序列如图1所示。可以发现, 误差修正模型的拟合效果较为理想。
在方程8中, 等号前面的被解释变量的波动, 可以分为短期波动和长期均衡两部分:前者由个变量的差分项来反映, 后者由误差项来表示。
由方程可以看出, 上一年度的新疆就业人口上涨1个单位, 则本年度的新疆房地产竣工面积将上涨1.95个单位;上一年度的房地产业竣工面积上涨1个单位, 则本年度的新疆房地产竣工面积上涨0.993个单位, 可以看出较为显著。同时, 上一年的非均衡误差, 将以93.4%的比率对本年度的房地产竣工面积进行反向修正, 这个修正力度是很显著的, 只要短期的波动偏离了长期的波动, 误差修正模型就会自主的修正这种偏离, 在长期上, 最终会使二者之间的关系回到长期轨道上来。
(四) 格兰杰因果检验
由于这两个数列含有单位根, 且存在协整关系, 但是并不能排除他们之间的虚假回归关系。因此, 为避免虚假回归, 我们利用他们之间的对数数列进行格兰杰因果关系检验。
注:表示前者不是后者的原因。
由上述计量结果可以看出, 在滞后一阶以及滞后三阶情况下, 在5%的显著水平下。从上述图表可以看出, 前者不是后者的原因概率很小, 所以拒绝原假设, lnjob和lnarea之间存在双向因果关系, 在滞后二阶和四阶的情况下, lnjob不是lnarea的决定因素, 但是lnarea是lnjob的原因。总体来说, 新疆房就业人口的变化引起了新疆房地产竣工面积的变化, 同时, 房地产业的变化又反过来影响劳动就业的变化。格兰杰检验表明, 可以通过lnjob的变化来解释和预测lnarea的变化。
四、政策建议
第一, 从制度上维护市场参与者的主体地位。政府要对户籍制度和就业制度予以改革, 从根本上削除制度性因素对劳动力市场主体地位确立的不利影响。
第二, 完善政府服务体制, 组建多层次、网络化的管理协调系统。目前新疆城市信息服务市场已较为完备, 职介所、人才网等为劳动供需提供了良好的信息服务, 而占有劳动力大多数的农村劳动力市场信息服务却严重缺失。这就需要政府重组信息服务网络, 建立层级式信息传输网络, 实现信息服务系统的高效运转。另外, 政府应根据行业需要开办各种类型的职业培训利用现代网络与信息技术教育构筑劳动者终身教育体系。最后, 政府应设立培训基金, 对需要由政府出资培训的项目要统筹规划, 随时满足需求。
第三, 政府应加强统一劳动力市场的调控功能。政府应通过税收、财政、金融等手段对吸纳劳动力较多的企业给予补贴;通过个税来调节社会分配关系及维护公平的就业环境;建立健全劳动力市场的法律、法规和政策体系;建立和维护劳动力市场的正常秩序, 并承担对劳动争议的仲裁任务和加强用工合同的宣传。
第四, 确保起点公平, 即确保全体劳动者均有公平地享有和参与社保的权利。确保过程公平, 政府应建立和完善服务、激励、培训机制, 帮助失业人员提高能力, 使其能够自立自强。确保结果公平, 政府应通过征收社会保险费和规范社会保障与福利支付方式, 实现国民收入有效再分配。
摘要：随着国民经济的不断发展房地产市场出现了前所未有的繁荣, 房地产业的繁荣通过产业间的联系效应极大的拉动了中间产品市场的发展, 吸引了农村剩余劳动力, 解决了农面就业问题。本文通过新疆房地产与新疆就业人数的计量分析得出二者之间存在着因果关系, 在某种程度上二者之间的平衡发展带动了新疆经济的发展
关键词：新疆房地产,竣工面积,劳动就业,经济增长
参考文献
[1]李熙娟, 李斌.房地产业与国民经济增长的实证研究[J].商业研究, 2006 (4) .
[2]梁云芳, 高铁梅, 贺书平.房地产市场与国民经济协调发展的实证分析[J].中国社会科学, 2006 (3) .
摘要：房地产居间合同是居间合同的一种，既有居间合同的基本特征，也有其自身的特点，现实中房地产居间合同的操作实践存在诸多需要规范之处。近年来，房地产行业发展迅猛，房地产居间业务成为涉及普通百姓生活的一件大事，要在房地产居间业务纠纷中厘清各种关系，明确权利义务，预防纠纷的发生，保护委托人和相对人的合法权益，则必须从房地产居间合同的基本理论入手，深入分析，寻求解决之道。
关键词：房地产；居间合同；诚实信用原则
中图分类号：DF525文献标志码：A文章编号：1673-291X(2008)08-0124-03
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服務，委托人支付报酬的合同。居间合同既可以是只为委托人提供订约机会的报告居间，也可以是为促成委托人与第三人订立合同进行介绍或提供机会的媒介居间，还可以是报告居间与媒介居间兼而有之的居间活动。房地产居间合同是指居间方(现阶段主要是拥有法人资格的中介组织)向委托人报告订立房地产交易(买卖、租赁等)合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人或相对人支付报酬的合同。
一、房地产居间合同的主体
房地产居间合同一般有三个主体：委托人、居间人、相对人，委托人是指委托居间人买卖、租赁房屋的当事人；相对人是指居间方依靠自己能力寻找的不特定的买卖或租赁房屋的当事人；居间人主要是指为委托人或委托人与相对人提供居间服务，具备房地产经纪人资格的法人实体。对于委托人和相对人，我国法律未作特别规定，按照民法的基本原则，只要当事人具有民事行为能力即可作为委托人或相对人，即其可以是公民、法人和其他组织，对于出卖或出租房屋的主体而言，则必须是房屋的合法权益人，即或者是房屋的产权人或者是拥有合法处分权的权益人。
对于房地产居间人，我国法律则有严格的规定，在立法上主要是基于对交易安全和当事人利益保护考虑，因为居间人和委托人、相对人的信息不对称情况非常突出，居间人极有可能利用自己的优势去实现利益的最大化，甚至不惜损害委托人的利益，故而对房地产中介机构的设立和从业人员的资格审核进行严格规范，旨在平衡居间人与他人之间的利益关系，保护当事人权益，维护公平的市场秩序。
建设部于2001年8月15日修正并发布的《城市房地产中介服务管理规定》第lO条规定：“从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织。”国家工商行政管理总局于2004年8月28日发布的《经纪人管理办法》第二条规定：“本办法所称经纪人，是指在经济活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务的自然人、法人和其他经济组织。”上述两规定均属于部门规章，一个是设立经纪人的“一般法”主体可以是公民、法人和其他组织，另一个是设立房地产中介机构的“特别法”，要求按照《公司法》第二章规定设立法人。在这两个部门规章的适用上，应当按照特别法优于一般法的原则，设立房地产居间中介组织依据《城市房地产中介服务管理规定》和《公司法》的规定设立具有独立法人资格的有限责任公司或股份有限公司。这就排除了公民个人以自己名义从事房地产中介业务，从而在主体方面保证了房地产居间合同只能由房地产经纪机构和委托人或相对人订立。《城市房地产中介服务管理规定》第15条则更为明确的规定：“房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。”
二、房地产居间合同的分类
《合同法》第424条规定，居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，该条同时也是《合同法》对居间合同的一种隐性分类，即主要分为报告居间合同和媒介居间合同。所谓报告居间合同，是指居间人受委托人的委托，为其寻找合乎要求的第三人，从而为合同的订立创造机会；所谓媒介居间合同，是指介绍双方当事人即委托人和第三人订立合同，即居间人作为中间人来往于委托人与第三人之间。促使双方订立合同。实践当中房地产居间合同还可以是报告居间合同与媒介居间合同兼而有之的结合体。可称为混合居间合同。
由于《合同法》并未能明确指出居间合同的分类，这就使得居间合同的法律适用方面存在一定的障碍。比如说，报告居间，居间人应严格受委托人的委托内容约束，并应尽到忠诚义务为委托人寻求机会订立合同。在合同达成时，居间人应当只能向委托人要求支付报酬；而媒介居间，居间人仅扮演“中间人”角色，独立于委托人与第三人以外，促成交易双方订立合同时，居间人可依照《合同法》第426条规定向合同当事人要求支付报酬。居间人的法律地位有相应的变化，令其在不同类型的居间合同中享有不同程度的权利义务。实践中普遍存在的，除了上述两种形式外，还有一种是报告与媒介居间两者相结合的形式，可统称为混合居间；报告是媒介的必要前提，媒介是报告的承接结果。在房地产中介领域，混合居间形式占了绝大多数，牵线撮合并完成交易手续最为普遍，房地产经纪人可向买卖双方收取报酬，但另有约定的除外。
三、房地产居间合同的性质
《合同法》第424条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”可见，居间合同是双务合同、有偿合同、诺成合同、非要式合同。
房地产居间合同的双务性是指双方当事人都享有权利和承担义务的合同，双方的债权债务关系呈对应状态，即每一方当事人既是债权人又是债务人，当事人均享有抗辩权，但依据居间合同性质可知，委托人享有先履行抗辩权，就是在居间人诉请支付报酬时，委托人有权要求其先履行合同约定的义务，但居间合同中规定居间人有权预收服务报酬的则另当别论。
双务性的一个重要特征就是有偿性。服务报酬是房地产居间服务的对价。房地产居间服务报酬是房地产居间服务的对价。《城市房地产中介服务管理规定》第18条规定：“房地产中介服务费用由房地产中介服务机构统一收取，房地产中介服务机构收取费用应当开具发票，依法纳税。”因房地产居间合同是由房地产经纪机构和委托人订立，有权收取房地产居间服务报酬的当然只能是房地产经纪机构，而不是房地产经纪从业人员个人。因此，委托人在支付条件成就时或者合同约定可预收报酬的时间届至时有权向居间人支付居间服务报酬，如果此时居间人提出以个人名义打收条或者由房地产经纪机构开具收据，委托人有权而且应当拒绝。
房地产居间合同是诺成合同，即双方当事人意思表示一致即可成立的合同，而无须交付标的物或以提供任何服务作为合同成立的条件，合同成立后，对当事人具有法律约束力，任何一方不履行约定义务即构成违约。
房地产居间合同是非要式合同，法律没有规定该类合同必须采取某种形式。在实践中，多由房地产居间人自行拟定格式合同，条款明显对其有利，加重当事人的责任，有时甚至显
失公平。故委托人、相对人在签订居间合同时应持慎重态度。
四、居间人的严格义务
我国法律对于居间人有严格的规定，这主要是基于对交易安全和当事人权益的维护考虑。《合同法》第425条规定，居间人有如实告知的义务，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。该条即是对居间人义务的规定，但过于简单，笔者认为，居间人的义务包括如下内容：
(一)报告订约机会或媒介订约的义务
依据《合同法》第424条居间合同的定义，居间人向委托方报告订约机会或提供订约媒介是居间人在居间合同中承担的主要义务。
(二)诚实信用义务
诚实信用是民法的基本原则之一。在民法上，诚信原则被称为债法中的最高指导原则或称为“帝王规则”。对于双方当事人信息不对称或订约地位不平等的合同来说，信息优势方或地位优势者尤其应该主动信守诚实信用原则，诚实信用原则旨在谋求当事人利益的平衡和调和，居间人在履行居间合同时任何隐瞒、不实告知、泄露信息或私自牟利均是对该原则的违反。
诚实信用原则是一项道德准则，而且是市场经济最基本的道德准则。作为居间人，无论合同是否写明诚实信用原则，都应该做到恪守诺言、讲求信用、诚实不欺、以信为本，不损害他人利益。
但在司法实践中，诚实信用原则的内容极为概括，属于法律原则，在绝大多数情况下不能直接适用合同争议的解决，乃属一白纸规定。所以，有必要在签订居间合同时予以具体化、明确化。居间人的忠实义务是民法上诚实信用原则的具体化，《合同法》第425条规定了居间人的忠实义务，忠实于当事人的利益是指居间人就有关订立合同的事项向委托人如实报告。如故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，则丧失报酬请求权并应当承担损害赔偿责任。忠实义务还包括居间人不得利用履行居间合同所获得的信息违反法律牟取私利，更不得对订立合同实施不利影响。
(三)保密义务
居间人在履行居间合同时获悉的委托人的商业秘密以及影响委托人定约的其他信息，应当保守秘密。对于居间人在履行合同时得到的相对人的信息在委托人尚未使用该信息前，居间人负有保密义务，如违反保密义务致使当事人或委托人的利益受损害，应承担损害赔偿责任。
五、居间人的报酬请求权
《合同法》第426条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第427条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支付的必要费用。上述两条是合同法对于居间报酬的规定。对此，笔者认为应作如下解读。
(一)居间人报酬请求权成立的条件
居间人促成合同成立的，有当然的报酬请求权，对于报酬数额有约定的从约定。没有约定的，按照合同法第6l条确定，如仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。所谓合理是指如居间人所付出的时间、精力、物力、财力、人力以及居间事务的难易程度等因素来确定。即只要居间人促成合同成立的，就必然享有报酬请求权，无论是否约定，这是由居间合同的有偿性所决定的。
这里涉及到的一个问题就是如何判断合同的成立?标准有二：一是看委托人与相对人是否订立合同，至于合同是要式还是非要式，是诺成还是实践，是有偿还是无偿，是即时生效还是附条件或附期限(这里涉及到合同的生效条件与合同履行问题，系属委托人与相对人之间的事。不影响居间人的报酬请求权实现)则在所不问；二是看居间人的活动对合同成立的作用大小，居间活动真正起到加快速度、降低难度、节省成本的，应认定为促成合同成立，即合同的成立与居间人的介绍有直接的因果关系，对于对合同成立仅是提供辅助信息的，則不享有报酬请求权。这两个标准缺一不可。
关于合同成立后，因某种情形无效或被撤销。是否影响居问人的报酬请求权，有人认为，如果所促成的合同属无效或可撤销的合同，不能视为促成合同成立，居间人仍不能请求支付报酬。笔者认为不妥，因为合同成立是取得居间报酬的法定条件，而合同成立与合同履行中的瑕疵(或被撤销或因一个当事人原因而不能履行)是当事人之间的事，只要居间人提供了真实有效的信息，促成合同，就当然享有报酬请求权，这符合合同相对性的原则。如果以合同生效或完全履行作为居间人报酬请求权的前提，那么势必使居间人承担保证合同生效或履行的担保责任，这与仅取得居间报酬的居间人权利不对等。除非当事人与居间人约定，以合同的生效或履行为居间人报酬取得权的成立条件。若因居间人提供信息虚假导致合同无效的，则居间人自动丧失报酬请求权并应赔偿损失。
居间人取得报酬的，其因居间活动所支出的费用皆由其自行承担，不得要求委托人另行支付。
对于未促成居间合同的，是否就一定丧失报酬请求权呢?对此不能一概而论。若当事人双方约定在未促成合同成立的条件下，居间人仍可依其劳务的支出而获得一定的报酬，则应当尊重当事人的意思，从其约定。即“有约定，从约定，无约定，按法定”，充分尊重当事人的意思自治。若无该种约定，则居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。该费用与前述报酬在性质上不同。在数额上以能够满足基本的居间花费为准。
(二)居间报酬的给付义务人
居间合同一般是由委托人给付报酬，但在实际中，亦存在相对人给付的情形，这完全视房地产市场的行情和当事人的约定而定。给付义务人的确定在签订合同时必须予以明确，通常意义上委托人是当然的给付义务人，如没有特殊约定，居间人只能向委托人主张报酬，而不能向相对人主张。
(三)居间报酬的性质
房地产居间服务报酬在本质上是劳动收入、经营收入、风险收入的综合体。房地产居间服务报酬是对房地产经纪机构开展居间业务时付出的人员劳动、花费的资金和承担风险的总的回报。而不仅仅是房地产经纪从业人员的劳动报酬。现在社会上不少人在接受房地产经纪机构的居间服务并顺利成交后。认为房地产经纪机构所提供的居间服务只是带看房、进行撮合，与约定的居间服务报酬金额并不相称，因而拒绝支付约定的金额。这部分人可能是把房地产居间服务报酬等同于房地产经纪从业人员的劳动报酬了，没有意识到房地产居间服务报酬在本质上是劳动收入、经营收入、风险收入的综合体。而且居间报酬是在数额上要大于从业人员的劳动报酬。
六、居间人的赔偿责任
《合同法》第425条规定，居间人应当就有关订立合同事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《合同法》明确地列举出居间人要承担损害赔偿的要件，即要有证据证明居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，居间人才会承担损害赔偿责任。但是否意味着居间人对所提供信息的真实性承担保证责任?笔者认为，居间人对所提供信息的真实性应当承担保证责任，原因在于居间人是从事居间活动的专业人士。委托人正是基于对居间人的信任而委托其进行居间活动，委托人相信以居间为职业的居间人在该类居间行为中具有超越常人的辨别能力，其能为委托人订立合同提供真实信息和便捷的途径，居间人应该对信息的真实性负责。至少在合同成立之前信息必须是可信的，居间活动的专业性决定了提供信息的可靠性。如果因信息不实给委托人造成了损失，则委托人有权要求居间人赔偿。需要说明的是，在此不论居间人的主观方面是故意还是过失。居间合同的有偿性亦决定了居间人负有提供真实信息的义务，委托人支付报酬和取得真实信息是对应的，因信息的不实造成损失委托人当然有权要求赔偿。
目前，房地产居间行业出现纠纷大致可分为如下几类：一是居间人为了促成交易，作虚假宣传，如承诺房屋前公共空地可以为买受人个人所用。二是房屋内较为隐蔽的瑕疵或质量问题故意不告知，包括公共设施或内部水、电、气供应的缺陷等。三是办理产权证过程中的居间人代办手续多收费、滥收费。侵害买房人利益的事。四是居间人虚假买入，不过户，然后转手卖给买受人。赚取大额差价问题。
近年来，房地产行业发展迅猛，房地产居间业务成为涉及普通百姓生活的一件大事，如何在房地产居间业务纠纷中厘清各种关系。明确权利义务，预防纠纷的发生，保护委托人和相对人的合法权益，则必须从房地产居间合同的基本理论人手，深入分析，寻求解决之道。
甲方：XXXXXXXXXXX有限责任公司（以下简称甲方）乙方：XXXXXXXXXXX 有限公司（以下简称乙方）根据实际情况，在平等协商，自愿互谅的基础上，本于诚信，甲乙双方达成如下协议：
第一条、甲乙双方同意解除年月日签订的《合同》及其它相关协议。自协议解除之日起，甲乙双方彼此之间的权利、义务关系自行消灭。甲乙双方相互不再以任何形式追求对方的违约责任。
第二条：甲乙双方同意对于合同订立、执行过程中各自的任何形式的损失自行负担责任。
第三条：鉴于合同未能履行是由于客观经济形势造成，在甲乙双方互不追求对方违约责任的同时，乙方前期工作中所涉及到的已到位甲方现场的所有物料全部无偿归甲方使用。
第四条：在签订此协议时，乙方已结清5月前所有相关人员工资。甲方如需继续聘用相关人员，乙方无异议并无权干涉。相关人员工资自5月起由甲方负责，与乙方无关。
第五条：甲乙双方都保留通过诉讼解决本合同争议的权利，在本协议生效后，如果任何一方不履行本协议约定的义务，另一方有权寻求通过诉讼解决争议。在诉讼过程中，本协议将不利于违约方的解释。
第六条：未尽事宜双方协商解决。第七条：本协议自双方签章之日起生效，协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第八条：双方确认：本协议是双方共同协商的结果，其内容是双方真实意思表示，合法有效，双方共同遵守。
董志江一审诉称：其是双桥商场地下室010号房主，XX年5月16日，华彬公司在不具备拆迁主体资格且无《房屋拆迁许可证》的情况下，隐瞒事实真相，与其签订拆迁协议，并以显失公平的低价629元/㎡对原告做了货币赔偿，华彬公司采取欺诈行为，违法签订拆迁协议，且协议显失公平，请求撤销双方所签订的拆迁协议。
华彬公司辩称：双方于XX年5月16日自愿签订拆迁协议书，且双方在协议生效后XX年5月24日履行完毕，双桥商场《房屋拆迁许可证》于XX年3月6日正式颁发，新乡市建委同日发布了双桥商场拆迁公告，至今已两年半有余，董志江的起诉超出诉讼时效，请求驳回其起诉。
原审法院查明：董志江于1990年11月20日自新乡市统建办处以23236.5元的价格购买了新乡市双桥商场地下室010号房屋，成为该房屋实际所有人，双桥商场建成后长期经营不善，至XX年华彬公司向有关部门申请拆除双桥商场建设华彬阳光广场，同年4月3日、5月11日，新乡市计划委员会分别以批复、会议纪要的形式批准了该项目的实施。XX年5月16日，董志江与华彬公司协商签订拆迁协议书一份，由华彬公司以董志江购房时的价格23236.5元作价补偿给董志江，董志江将房屋交由华彬公司，并领取了奖金及补助费24884.58元，同年5月24日董志江从华彬公司领取了该款并出具了收据。至XX年3月6日，新乡市建委以新建拆()3号文下达了关于河南华彬房地产有限公司对双桥商场拆迁改造的公告，明确了拆迁人为华彬公司和受委托拆迁人为市房屋拆迁安置处，规定该地段的拆迁政策按国务院305号令《城市房屋拆迁管理条例》、新乡市人民政府第19号令《新乡市城市房屋拆迁管理实施办法》和市政府新政()7号文件的规定执行。同日，市建委还给华彬公司下发了房屋拆迁许可证，至XX年7月21日，董志江以华彬公司不具备房屋拆迁许可证的情况下非法拆迁为由诉至法院，要求撤销其与华彬公司于XX年5月16日所签订的拆迁协议书。
原审法院认为：董志江与华彬公司于XX年5月16日签订的协议，由华彬公司按董志江1990年时购买双桥商场地下室010号房屋的价格支付给董志江，董志江将房屋交付给华彬公司，虽然该协议是按拆迁协议的格式合同形式签订，但该房在华彬公司取得后直到XX年方拆迁完毕，且华彬公司在签订该协议时是以取得该房屋所有权为目的，双方之间不符合房屋拆迁合同关系的法律特征，应认定为房屋买卖合同关系，双方在该房屋买卖交易时就价款数额协商后自愿达成协议，未违反法律强制性规定，为有效合同，且实际履行，应予确认。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条之规定，判决：驳回董志江的诉讼请求。案件受理费100元，其他诉讼费200元，共计300元，由董志江负担。
董志江不服原审法院判决，向本院上诉称：被上诉人华彬公司未取得拆迁许可证即以拆迁人名义与上诉人订立拆迁协议，并拆除双桥商场010号房屋，违反了《城市房屋拆迁管理条例》第六条的规定，拆迁协议应属无效协议。另被上诉人华彬公司货币补偿给上诉人的23236.5元，没有经过评估机构的评估，该价格显失公平。请求二审法院撤销原审法院判决，撤销双方签订的拆迁协议。
被上诉人华彬公司辩称：一、原审中上诉人董志江的诉讼请求是要求撤销双方签订的拆迁协议，而二审中上诉人董志江又主张合同无效，上诉人董志江的诉讼请求不明确。二、双方签订的协议合法有效，协议签订于XX年5月16日，当年5月24日履行完毕，至对方起诉时已3年有余，超过了诉讼时效，撤销权消灭，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院二审查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院二审认为：XX年5月16日上诉人董志江与被上诉人华彬公司签订拆迁协议，XX年7月21日上诉人董志江起诉至原审法院，要求撤销双方签订的拆迁协议。依照《中华人民共和国合同法》第五十五条的规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。上诉人董志江超过一年的法定期限主张行使撤销权，不应予以支持。另上诉人董志江主张双方签订的拆迁协议为无效协议的上诉理由，因其在原审中的诉讼请求是要求撤销双方签订的拆迁协议，故对其该项上诉请求，本院不予支持。综上，原审判决驳回上诉人董志江的诉讼请求，并无不妥，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，其它诉讼费100元，均由上诉人董志江负担。
二审判决生效后董志江申诉称：原审认定的事实缺乏证据证明，市政府文件不具有公示性。本案双方的关系应定性为拆迁法律关系;华彬公司在签订拆迁协议时采取了欺诈手段，未取得拆迁许可证进行非法拆迁;双方的补偿标准显失公平;董志江行使撤销权并未超过法定期间，董志江的住所不在双桥商场，对以后的拆迁事项不可能知道，直到XX年9月，董志江由于偶然的机会才知晓双方签订协议时华彬公司未取得房屋拆迁许可。请求撤销原判，依法公断。
华彬公司辩称：双方签订协议时并未实施拆迁，是董志江出让房屋取得价款，华彬公司支付价款取得房屋为目的双方自愿签订的房屋转让协议。当时原双桥商场荒废多年，商场业主蒙受巨大损失，纷纷要求退房或转让，当时董志江和其他业主包括市政府统建办公室均将房屋出让给华彬公司。转让房屋行为合法有效。董志江依据市政府XX年文件认为双方XX年签订的协议显失公平没有依据。董志江起诉时已经超出了行使撤销权时效，即使其有撤销权也已经消灭。原审判决正确，请求维持。
再审查明的事实与本院二审认定的一致。
本院认为：关于双方协议书的法律性质问题，双方在XX年5月16日签订的协议在形式上是一个格式合同，虽然该协议是按拆迁协议的形式签订，但该房在华彬公司取得房屋后直到XX年方拆迁完毕，时隔数年之久，且华彬公司在签订该协议时是以取得该房屋所有权为目的，华彬公司取得后对房屋进行拆迁是行使所有权中的处分权能，综合本案的具体情况，双方之间的协议不符合房屋拆迁合同关系的法律特征，原审认定为房屋买卖合同关系并无不当，本案的案由应定为房屋买卖合同纠纷。董志江一审主张该协议为可撤销合同，二审主张是无效合同，其上诉理由超出了原一审的范围。按照其一审的主张该协议是可撤销合同来说，根据《合同法》第五十四条的规定，只有存在重大误解、显失公平、乘人之危、欺诈胁迫等情形的才是可撤销民事行为。而董志江主张华彬公司对其欺诈，其并无充分证据予以证实。本案中华彬公司基本上以董志江购买房屋的原价取得该房屋。根据合同法的一般原理以及交易习惯，合同价款是经济交往中的主要条款，按照常理应当经过双方当事人的认真磋商、考虑，而董志江称依据新乡市政府()7号文件《新乡市城市房屋拆迁赔偿标准》当时即在XX年629元/㎡过低显失公平，但其所依据的该文件在双方签订协议时尚未施行。故董志江主张显失公平依据不足，其所主张的合同具有可撤销的情形并无相应证据证明，本院依法不予支持。
综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第201条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法审判监督程序若干问题的解释》第三十七条之规定，判决如下：
维持本院()新民二终第89号民事判决。
出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：
身份证号码：身份证号码：
出租方代理人：承租方代理人：
身份证号码：身份证号码：
中介服务方（以下简称丙方）：
工商注册号：
备案证号码：
根据《中华人民共和国民法典》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。
第一条、本宗租赁房产状况：
1、房屋位置：甲方房产座落于福州市区
2、建筑面积：平方米（其中：单元面积为：、附属间面积为）（详见权属证明），租赁用途：
3、租金及支付方式：甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的租金为（币种）（大写）：佰拾万仟佰拾元整。
支付方式：[现金支付]、[转帐支付]
开户行：户名：账号
付款时间为：公历每个月日前支付
4、租赁期限：
自________年____月____日至________年____月____日止，共计个月时间
5、配套及附属：
1）、配套：
2）、家电：
3）、家具：
4）、其他：
5）、固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性。
乙方租赁期满，应保证配套及附属设施的完整性并归还业主。
第二条、委托中介事项：
丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方租赁房产一事，提供中介服务；
第三条、中介及代理行为的承诺：
1、丙方的服务行为符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《经纪人管理办法》和《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规及规章规定；
2、丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格；
3、丙方保证诚信服务，不收取合同外的任何费用（不包含其他服务）。
第四条、中介服务范围：选择下列第[]项服务。
1、为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询服务；
2、向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同并促成交易成功；
3、协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的交接；
4、其他。
第五条、中介服务段落：
丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托时起到甲、乙双方达成本协议之日起结束；
第六条、中介服务佣金：
自甲、乙双方签订本合同后，丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。
1、丙方向甲方收取中介服务佣金为（币种）（大写）万仟佰拾元（）。
2、丙方向乙方收取中介服务佣金为（币种）（大写）万仟佰拾元（）。
第七条、当事人配合与保密：
对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保密义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。同时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。
第八条、中介权益说明：
甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。
第九条、丙方的权利义务：
1、丙方在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业执照等国家相关资格证明；
2、丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信息及房地产交易价格；
3、丙方对甲、乙双方提交的文件资料进行核实并出具收件清单，对甲方提供的信息进行现场勘察和到相关部门查验；
4、丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并如实告知房屋管道不通等瑕疵和房地产权利受限制等情况；
5、丙方应告知甲、乙双方房地产租赁业务所涉及政府相关部门应收取的各项税费及其他费用；
6、丙方应配合甲、乙双方签订房地产租赁合同；
7、在合同履行期间，丙方应当积极告知相关当事人履行合同并提醒应注意的事项及瑕疵。
第十条、甲方的权利义务：
1、甲方提供真实、合法、准确的房地产租赁信息，并保证该房屋符合国家及地方政府房屋出租的有关法律、法规和政策规定；
2、甲方保证房屋产权明晰，并在签订合同时向丙方提供下列资料：
（1）身份证复印件；
（2）房屋权属证书；
（3）土地使用权证；
（4）其它相关资料：。
3、甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产权利受限制等情况，不得隐瞒；
4、甲方向乙方收取（币种）（大写）万仟佰拾元（），作为有关费用，如水、电、电信、物业等等的押金（无息），待本合同期满或终止时，甲、乙双方结清一切费用后，由甲方返还乙方；
5、除甲、乙方另有约定之外，甲方应当履行房屋维修义务，以确保房屋正常使用；甲方未及时进行房屋维修，乙方可以自行维修，维修费用由甲方承担；
6、甲方如出售该房产，应提前日书面告知乙方，在同等的条件下，乙方有优先购买该房屋的权利。甲方如抵押该房产，应书面告知乙方。
第十一条、乙方的权利义务：
1、乙方有权查阅租赁房屋的是否符合国家及地方政府有关房屋出租的规定，如各类批文、许可证、权属证明等文件；
2、乙方有权知晓房屋是否权力受限制相关情况；
3、房地产租赁期间，未经甲方同意，乙方不得擅自将房地产整体或支解分割进行转租、转让、转借、抵押；
4、房地产租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修或其他形式的改造，经甲方同意的装修或改造，在租赁期届满后，可根据甲方的要求或修复原样归还或保持装修、改造后的状况进行交接，不得擅自毁损；
5、乙方应当按约定及时交纳租金，否则每拖欠一日按月租金的%支付违约金，逾期日不缴纳租金的，甲方有权解除本合同；
6、乙方应当严格遵守国家和地方政府的法规和政策规定，办理暂住证等相关证件，搞好计划生育和防火防盗等相关事项，不得存放易燃易爆等危险物品，不得利用租赁房屋进行各类违法活动；
7、乙方按约定按时交纳水、电、煤气、有线电视、电话、物业等相关费用；若个月内未缴清相关费用的，甲方有权解除本合同
8、租赁期届满，在同等条件下，甲方享有优先续租权。
第十二条、违约责任：
1、依照《中华人民共和国民法典》的规定，本合同签订后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，否则属违约行为，应当支付违约金。违约金不足赔偿损失的，还应赔偿守约方相关损失；
2、甲方保证上述房产产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷由甲方负责，如果丙方在促成交易过程中有提供虚假信息或误导等等过错的，由此而造成甲、乙方经济损失，由丙方承担赔偿责任；
3、丙方作为中介及代理服务方应以国家法律法规政策及行业协会行规为准则为委托方（甲、乙双方）提供诚信服务的义务，若因丙方服务不当行为造成甲、乙双方损失的，丙方承担损害赔偿责任；
4、除合同另有约定外，任何一方需提前终止本合同的，应提前日书面告知对方，并支付违约金；
5、丙方有责任督促甲乙双方严格遵守本协议的所有条款，保障甲乙双方的交易安全，并协助甲乙双方办理该房产租赁登记手续及房、款交接手续，因丙方原因给甲乙双方造成损失，丙方做相应赔偿。
因不可抗力或国家政策的改变因素导致本合同无法履行的，甲、乙、丙三方免责，但当事人应当履行及时告知义务。
合同争议解决方式：本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，可以选择下列第[]项解决：
1、向仲裁委员会提请仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第十五条、生效条款：本合同及补充协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本合同未尽事宜当事人可以达成补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。本合同和补充协议未规定的事项，均遵守国家有关法律、法规、政策执行。
本合同和补充协议共页，一式份，甲、乙双方各执一份，，丙方份，具有同等法律效力。
第十六条、其它事项：（空格如不够用，可以另接）
甲方（出租方）：乙房（承租方）：
联系电话：联系电话：
联系地址：联系地址：
邮编：邮编：
丙方（中介服务方）：
签约代表：
经纪人资格证号码：
房地产经纪人资格证号码：
联系电话：
签订地点：
签订时间：________年____月____日
房地产租赁合同2
甲方（出租方）：_________________________
企业法人营业执照号码：___________________
注册地址：_______________________________
乙方（承租方）：_________________________
企业法人营业执照号码：___________________
注册地址：_______________________________
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，甲乙双方现就乙方租用甲方房产及相关事项，订立以下合同。
第1条 合同前提条件
鉴于本合同项下的房产所有权人均系甲方或其下属的子公司及其所控制的企业或单位，且其下属的公司、企业或单位已同意委托甲方行使本合同项下房产的出租权，甲方同意将合同房产出租给乙方，乙方同意承租。
第2条 合同房产范围、使用和处置
2.1 合同房产是指甲方及其下属的公司、企业或单位所拥有的部分房产共_________处，所占总建筑面积共为___________平方米（以下简称“合同房产”）。对该等房产的详细描述见附件一“合同房产一览表”及附件二“股份有限公司总部办公大楼租赁合同”，该等附件构成本合同之一部分。
2.2 甲方下属拥有房产的企业将严格按照本合同规定的条款和条件就其所拥有的一处或多处房产与乙方签署具体房产租赁合同。具体合同的约定与本合同有冲突的，以本合同为准。
2.3 乙方须根据各具体合同约定用途使用合同房产，并接受甲方的监督，如改变用途，需征得甲方同意。
2.4 非经甲方同意，乙方不得改变合同房产主体结构。
2.5 租赁期满不再续约的，乙方须及时、完整地向甲方交回合同房产。
2.6 租赁期间，如合同房产所有权人将合同房产所有权转让给第三方，本合同对该第三方具约束力。
第3条 租赁期限
3.1 除乙方总部办公大楼租赁期限为二年外，合同房产租赁期限为_______年，追溯自_______年______月______日起算。
3.2 如果乙方要求延长房产的租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少6个月以书面形式通知甲方。
3.3 甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后，应同意该等延长，并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。甲方应在租期届满前办理完毕该房产续租的一切与政府部门有关的审批及手续。续租的租金标准依国家的有关规定标准或（在无该等标准时）依当时的市场价格执行。
3.4 甲乙双方同意，乙方可以在本条第1款租赁期满前的任何时候终止租赁本合同项下的部分或全部合同房产，但乙方须在其所要求的终止日前6个月书面通知甲方。
第4条 租金和税费
4.1 乙方每年应按照平均每个平方米人民币_________元（_________元）的价格向甲方支付租金。但对其中乙方总部办公大楼一万平方米租金的约定见附件二《股份有限公司总部办公大楼租赁合同》。
4.2 本合同所规定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金额为该租金总额的四分之一。每一笔租金应于每年1月10日、4月10日、7月10日、10月10日、（前述每个日期均为“付款日”）之前交付甲方。无论前款规定如何，第一笔租金应按下述计算方法计算并在本合同生效后第一个付款日支付给甲方：年租金／365×合同生效日至合同生效后第一个付款日的实际天数。
4.3 甲方负责办理租赁期间该合同房产的房产税及其他法定税费的缴纳手续。但除本合同附件二所指的办公大楼的租赁外，该等费用应由乙方实际负担，于收到甲方通知及相关凭证之日起十日内汇入甲方指定帐户。
4.4 租赁期间，合同房产的房屋水、电、暖费、维修费及其他有关使用该合同房产的费用由乙方负担。
第5条 运作方式
甲乙双方应于每年11月30日前分别制定各自的租金分配计划，并就该等租金计划达成一致，分别下发。甲方在制定该计划时，应考虑按不同区域和不同房产的情况，内部调整房产单价，并于每年11月30日前将该计划提交给乙方。
第6条 双方权利义务
6.1 甲方权利：
（a）甲方有权依据本合同的约定收取租金。
（b）甲方有权对乙方使用合同房产的情况进行监督。
（c）租赁期限内，对因乙方原因造成的合同房产的损坏，甲方有向乙方索赔的权利。
（d）甲方有权享有本合同规定的其他权利。
6.2 甲方义务：
（a）甲方保证合同房产的产权所有人的合法性以及根据本合同出租房产的合法性，同时保证合同房产不存在任何抵押权和其他第三方权利。甲方保证采取一切必要措施使根据本合同项下所出租的房产在租赁期限内持续符合有关法规对出租该等房产的规定。如果因此类原因使乙方受到损害，甲方保证对乙方进行赔偿。
（b）对乙方提出的与使用合同房产相关的合理请求，甲方应及时提供必要的帮助。
（c）甲方不得因自身任何作为或不作为而影响乙方正常使用合同房产。
（d）甲方应在本合同生效之日起六十日内向有关部门办理房产租赁登记手续。
（e）除非本合同另有规定，本合同有效期内，甲方不得提前收回合同房产。
（f）对于甲方暂无法取得房产证的房产，甲方允许乙方使用，同时甲方应保证自_______年______月______日起一年内办理相关手续，在此期间，乙方对该等房产的权利义务参照本合同执行。
6.3 乙方权利：
（a）乙方有权依据各具体合同及本合同约定的原则使用合同房产。
（b）乙方依据生产经营需要，并征得甲方同意，可对合同房产进行改造添附，并享有改造添附部分的所有权。
（c）乙方可以转租，但需经甲方同意。
（d）乙方可以退租，但应至少提前6个月书面通知甲方。
6.4 乙方义务：
（a）乙方必须依法使用合同房产。
（b）依照本合同约定交付租金。
第7条 双方进一步的责任
合同双方有义务采取进一步的其他必要的行动，包括签署其他有关的协议或合同或文件，以确保实现本合同的宗旨和规定的内容。
第8条 合同的变更和终止
8.1 本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。为了避免歧义，乙方按本合同要求延长对房产的租期或提前退租，应按本合同的有关条款进行。
8.2 本合同按下列方式终止：
（a）本合同期限届满，或
（b）本合同有效期限内双方达成终止协议，或
（c）本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力，或
（d）根据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁定或决定而终止本合同。
第9条 违约责任及损害赔偿
任何一方违约，另一方可以要求或采纳本合同和法律所允许的补救措施，包括但不限于实际履行和补偿经济损失。
第10条 双方的陈述和保证
10.1 甲方的陈述和保证：
（a）甲方是依法成立的企业，具有独立的法人资格，现持有有效的营业执照。
（b）甲方一直依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。
（c）甲方为签署本合同所需的一切政府审批（如需要）以及内部授权程序都已获得或完成，签署本合同的是甲方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对甲方有约束力的责任。
（d）甲方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他协议或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定
10.2 乙方的陈述和保证：
（a）乙方是依法成立的股份制企业，具有独立的法人资格，现持有有效的营业执照。
（b）乙方一直依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。
（c）乙方为签署本合同所需的内部授权程序都已完成，签署本合同的是乙方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对乙方有约束力的责任。
（d）乙方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他协议或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定
第11条 不可抗力
11.1 如果本合同任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震、及其它自然灾害、交通意外、罢工、骚动及战争（不论曾否宣战）以及政府部门的作为及不作为）影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
11.2 声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后十五日内以手递或挂号空邮向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
11.3 不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，甲乙双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则适用本合同8.2（c）关于合同终止的规定。
第12条 其他规定
12.1 除本合同另有规定外，未经另一方书面同意，任何一方不得转让其在本合同项下的全部或部分权利或义务。
12.2 合同及其附表构成双方全部合同，并取代双方以前就该等事项而达成之全部口头或书面的协议、合约、理解和通信。
12.3 本合同任何一条款成为非法、无效或不可强制执行并不影响本合同其它条款的效力及可强制执行性。
12.4 本合同或其附表或附件的修订仅可经书面协议并经双方授权代表签字且须经双方采取适当的法人行动批准而作出。
12.5 除非另有规定，一方未行使或延迟行使其在本合同项下的权利、权力或特权并不构成对这些权利、权力或特权的放弃，而单一或部分行使这些权利、权力或特权并不排斥任何其它权利、权力或特权的行使。
12.6 本合同附表或附件是本合同不可分割的组成部分，并与本合同具有同等约束力，如同已被纳入本合同。
第13条 通讯
一方根据本合同规定作出的通知或其它通讯应采用书面形式并以中文书写，并可经专人手递或挂号邮务发至以下规定的另一方地址，或传真至另一方规定的传真号码，通知被视为已有效作出的日期应按以下的规定确定：
（a）经专人交付的通知应在专人交付之日被视为有效。
（b）以挂号邮务寄出的通知应在付邮（以邮戳日期为准）后第7天（若最后一天是星期日或法定节假日，则顺延至下一个工作日）被视为有效。
（c）以传真形式发出的通知应被视作于传真完毕的时间作出，唯发件人应出示传真机就其所发出的文件而打印的报告以证明有关文件已经完满地传给对方。
第14条 适用法律和争议的解决
14.1 本合同应适用中华人民共和国法律并应根据中华人民共和国法律解释。
14.2 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由甲乙双方协商解决。若协商不成，甲、乙任何一方均可将该等争议提交_________仲裁委员会，按照申请仲裁时该仲裁委员会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第15条 附则
15.1 本合同以中文书写。
15.2 本合同正本一式九份，双方授权代表签署并加盖公章后生效且其效力追溯至_______年______月______日起计算，各份合同具有同等效力。
甲方（盖章）：_____________ 乙方（盖章）：_____________
授权代表（签字）：_________ 授权代表（签字）：_________
_________年______月______日 _________年______月______日
签订地点：_________________ 签订地点：_________________
房地产租赁合同3
甲方（出租方）：____
乙方（承租方）：____
甲乙双方经充分协商，同意就下列房地产租赁事项，订立本合同，共同遵守。
第一条甲方自愿将坐落在____区____路（街）___房屋（房屋建筑面积___平方米；土地使用面积___平方米）出租给乙方使用。该房地产的基本情况已载于本合同附件一（略）。乙方对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。
第二条甲乙双方议定的上述房地产月租金为人民币（大写）___元。租赁期限自___年___月___日至____年___月__日止。租金按月（季）结算，由乙方在每月（季）的前____日内交付给甲方。付款方式：____。
第三条上述房屋承租给乙方使用时，其该建筑物范围内的土地使用权同时由乙方使用。
第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅为____用房使用。
第五条房地产租赁期间，甲方保证并承担下列责任：
1、上述房地产符合出租房屋使用要求。
2、负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修费用。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失，甲方负责赔偿。
3、如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前____个月通知乙方。
第六条房地产租赁期内，乙方保证并承担下列责任：
1、如需对房屋进行装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。
2、如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意。
3、因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。
4、乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。
5、乙方将在租赁期届满时把房地产交还给甲方，如需继续承租上述房地产，应提前____个月与甲方协商，双方另签订合同。
第七条违约责任
任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，一方主张解除的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。解除合同所造成的损失由责任一方承担，乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的____向乙方加收违约金。
第八条如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。
第九条本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时任何一方均可向___仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。
第十条上述房地产在租赁期内所需要缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。
第十一条本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本合同具有同等效力。
第十二条本合同经双方签章并经房地产租赁管理机关审查批准后生效。
第十三条本合同一式___份，甲乙双方各执___份。合同副本___份，送___房地产交易管理所（处）。
第十四条双方约定的其他事项_____。
甲方（盖章）：____
乙方（盖章）：_____
法定代表人（签字）：____
法定代表人（签字）：_____
地址：____
地址：_____
联系电话：______
联系电话：_____
邮政编码：______
邮政编码：_____
委托代理人（签字）：_____
委托代理人（签字）：_____
____年___月___日
____年__月__日
房地产租赁合同4
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
甲、乙双方在平等、自愿基础上，就房地产租赁事宜达成以下协议，供双方
遵守执行：
一、甲方同意将座落在之房地产，建筑面积约平方米及配套设施、设备（详见备注）出租给乙方。甲方保证对该房产拥有合法所有权。
二、甲方同意将该房地产出租给乙方作使用，租期定为年，即起租时间年________年____月____日止，共______个月，年期满，乙方无条件归还甲方。甲方应于________年____月____日将该房产交付给乙方使用。
三、每月租金为￥元（大写人民币万仟佰拾元整），租金分______期付清。
四、租金付款方式：乙方应于________年____月____日前付清首期个月租金元整给甲方。________年____月____日前交付第二期个月租金。________年____月____日前交付第三期个月租金。________年____月____日前交付第四期个月租金。每期交付个月租金。以此类推直至合同期满。上述付款由甲方另签收据为凭。
五、乙方如过期拖欠租金，则甲方有权将此合同终止，并将该房地产收回。
六、租赁期满，乙方应如期交回该房地产，否则，甲方有权收回该房地产，交将视为乙方留存物品放弃权利，甲方有权处置。
七、租赁期间该房产的水费、电费、管理费、卫生费、有线电视费、电话费、工商税条等一切费用概由乙方负责缴交，并且甲方有权随时向乙方询问，查看该费用缴纳情况。乙方应付给甲方人民币元作为各项费用及设施设备的押金，访押金并于乙方迁出时，乙方交清有关费用没拖欠及甲方验收完设施、设备没损坏（除自然老化外）时退还乙方，否则乙方应维修、补偿给甲方。但该房地产交付乙方使用之前的一切费用由甲方负责缴交清楚。
八、乙方如在租期内中途终止合同或迁出，不得要求退回租金。
九、乙方不得将所租用该房地产分租或转租他人，除非事先取得甲方书面同意。租赁期满，乙方需续租，除甲方自己需用外，乙方享有优先续租权，须与甲方另行协商。
十、在租用期间，乙方不得存放违禁品或做违法之营业场所，否则所发生的法律责任和经济损失，由乙方负责，与甲方和介绍无关。
十一、租用期间，乙方不得破坏该房地产主体结构，乙方如须另内墙格局装修，必须经甲方同意，在迁出时不得拆回，该房地产内固定装修地偿归还甲方所得，并不负补偿。
十二、租赁期间，乙方必须自行负责注意该房地产防盗、防灾，否则所造成的一切经济损失及法律责任由乙方负责。
十三、介绍方于甲乙双方之间尽协商、协调之责，其余无涉。
本合同及附件一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同经双方签章之日起生效。并于________年____月____日合同期满便失效。
甲方：
乙方：
证明人：
房地产租赁合同5
出租人(甲方)：
承租人(乙方)：
根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。
第1条甲方同意将坐落在__________________________________(巷、里)号座房号的房地产出租给乙方作自住用途使用，建筑面积___________平方米。
第2条甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：
租赁期限：
月租金额(币种：人民币)元
小写：
大写：
注：租赁期限内不能变更租金。
租金按月结算，由乙方在每月的第_________日前付款方式缴付租金给甲方。
第3条乙方向甲方交纳(人民币币)元保证金_____________，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方。
第4条若乙方提前解除租赁合同，只需提前一个月通知甲方，不算违约。
第5条乙方的物业管理费、水费、电费从_________________起缴交。
第6条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向人民法院起诉，或向广州经济仲裁委员会申请仲裁。
第7条本合同自双方签字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地产租赁合同6
出租方（甲方）_____，男/女，身份证号码___________________________
承租方（乙方）_____，男/女，身份证号码___________________________
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条：房屋基本情况
甲方将自有的坐落在______市______街道______小区______栋______号的房屋出租给乙方使用。
第二条：租赁期限
租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
第三条：租金
本房屋月租金为人民币______元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四条：交付房租期限
乙方应于本合同生效之日起___日内，将该房屋交付给甲方。
第五条：房屋租赁期间相关费用说明
乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
第六条：房屋维护养护责任
租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。
第七条：租赁期满
租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前___个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。
第八条：提前终止合同
在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
受不可抗力因素影响，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
第九条：违约责任
在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按须向对方交纳租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
第十条：本合同页数，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
房地产租赁合同7
编号：_____________
出租方：_________________
承租方：________________
签订日期：_____________年_______________月_______________日
出租方(以下简称甲方)：_________________身份证号码：_________________
承租方(以下简称乙方)：_________________身份证号码：_________________
甲乙双方通过友好协商,在平等自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋相关事宜达成以下协议：_________________
一、现甲方将坐落于________________,房屋户型_____________,居住面积________________,楼屋________________租给乙方。甲方应保证房房屋真实合法有效。
二、租赁时间从________________年________________月________________日________________起________________至________________年________________月
________________日。房屋租金每月_________________元整（￥：_________________）支付方式_____________，另付押金元_________________整（￥_____________）。租赁期限终止时，若乙方未拖欠房租和相关费用，在甲方验收租赁房屋无人为损坏时，甲方应将押金退还给乙方，不计利息：_________________反之，甲方可以从押金中扣除应交款项作赔偿金。
三、房屋和租赁期间产生的水、电、煤气、电话、有线电视、物管、卫生费由_______________方支付，其余由_______________方承担。
四、甲方如果一方需解除合同，必须提前天征得对方同意，否则赔偿违约金_____________元整（因第三方不可抗拒因素导致合同不能继续执行的情况除外）。
五、根据议定，本合同已经鉴定，甲方应支付经纪方佣金_____________元整（￥：_________________），乙方应付经纪方佣金_____________元整（￥_____________）。本合同签订后，左甲、乙任何一方提出终止合同，都应承担对方损失及经纪佣金。
六、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，甲方应与新的房屋所有人协商房屋的出租事宜。未经甲方同意，乙方不能转租，转借承租房屋。
七、免责条件
1、该房屋占用范围内的土地使用权被国家依法提前收回的。
2、该房屋毁损、意外灾害被鉴定为危险房屋的。
3、甲方告知乙方该房屋出租前已设定抵押，先被处理的。
八、本合同一式三份甲、乙、经纪人各执一份，自鉴定之日起生效。未尽事宜由甲乙双方友好协商解决。经纪方起见证作用。
九、房屋设施：_________________若甲方提供该设施，则在该项前的“□”划“√”并在其后作必要的说明；若
甲方不提供某一项，则在项前的“□”划“_____”
水表（水卡）_____________吨；数电表（电表卡）_____________度；管道煤气（气卡）_____________立方；电话交费日期_____________；有线交费日期_____________；宽带交费日期_____________；物业交费日期_____________；物业交费截止日期_____________；钥匙情况_____________
□空调________________□冰箱_____________□洗衣机_____________□电视机_____________□热水器_____________□微波炉_____________□床头柜_____________□沙发_____________□餐桌_____________□餐椅_____________□床________________□茶几_______________□书桌___________□电视柜________________□书柜________________□梳妆台_____________□电话机_____________
十、备注：_________________
出租方：_________________
承租方：_________________联系电话：_________________
联系电话：_________________
经纪方：_________________
联系电话：_________________
签订日期：_________________
xx年xx月xx日
房地产租赁合同8
甲方(出租方)：_____
立契约人
乙方(承租方)：_____
甲乙双方经充分协商，同意就下列房地产租赁事项，订立本契约，共同遵守。
第一条 甲方自愿将坐落在_____区_____路(街)_____房屋(房屋建筑面积_____平方米;土地使用面积_____平方米)出租给乙方 使用。该房地产的基本情况已载于本契约附件一(略)。乙方对甲方所要出租的房 地产做了充分了解，愿意承租该房地产。
第二条 甲乙双方议定的上述房地产月租金为人民币(大写)_____。 _____元。租赁期限自___年___月___日至___年___月___ 日止。租金按月(季)结算，由乙方在每月(季)的前_____日内交付给甲方。
付款方式：_____。
第三条 上述房屋承租给乙方使用时，其该建筑物范围内的土地使用权同时由乙方使用。
第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债务， 概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负 责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅为_____用房使用。
第五条 房地产租赁期间，甲方保证并承担下列责任：
1.上述房地产符合出租房屋使用要求。
2.负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修费用。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失，甲方负责赔偿。
3.如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前_____个月通知乙方。
第六条 房地产租赁期内，乙方保证并承担下列责任：
1.如需对房屋进行装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。
2.如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意。
3.因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。
4.乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。
5.乙方将在租赁期届满时把房地产交还给甲方，如需继续承租上述房地产， 应提前_____个月与甲方协商，双方另签订契约。
第七条 违约责任：任何一方未能履行本契约规定的条款或违反国家和地方房 地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本契约，一方主张解除的，应当通知对 方。合同自通知到达对方时解除。解除合同所造成的损失由责任一方承担，乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的_____‰向乙方加收违约金。
第八条 如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。
第九条 本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时任何一方均可向_____仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。
第十条 上述房地产在租赁期内所需要缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承 担。
第十一条 本契约未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本契约具有同等效力。
第十二条 本契约经双方签章并经房地产租赁管理机关审查批准后生效。
第十三条 本契约一式_____份，甲乙双方各执_____份。契约副本 _____份，送_____房地产交易管理所(处)。
第十四条 双方约定的其他事项。
甲方(签章)：_____乙方(签章)：_____
法定代表人：____法定代表人：_____
地址：_____ 地址：_____
联系电话：_____联系电话：_____
邮政编码：_____邮政编码：_____
委托代理人：___委托代理人：_____
___年___月___日
房地产租赁合同9
甲方：________________
身份证号：________________
乙方：_________________身份证号(营业执照)：________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋无偿给乙方使用，甲乙双方通过友好协商，就房屋无偿使用事宜达成如下协议：
1、房屋基本情况
乙方无偿使用甲方坐落在__________的房屋，建筑面积为__________平方米，用于办公。
2、使用期限
使用期限为__________年。自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日
3、甲方的权利义务
(1)乙方在使用期间，应当妥善保管房屋，按照约定的用途使用，不得进行违法活动，否则甲方随时可以解除本协议。
(2)使用期内出现房屋质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应当及时维修。
(3)乙方服务人员的暂住等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。
4、乙方的权利义务
(1)使用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税，土地使用税和其他合理税费由乙方承担。
(2)使用期内，乙方所用的水、暖、电热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。
5、协议解除
(1)在使用期内，甲方将乙方使用的房屋出租(卖)给第三人的，应当提前30日以书面形式通知乙方。
(2)在使用期内，甲方解除本协议的，应当提前30日以书面形式通知乙方。
6、争议解决
甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，向房屋所在地人民法院起诉。
7.其它
(1)本合同壹式贰份，共贰页双方各执壹份。
(2)本合同双方签字盖章后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。
甲方：________________
乙方：________________
_______年_______月_______日
房地产租赁合同10
合同编号：_____[20___]____号
中国人民解放军房地产管理局监制
说明
一、合同编号：由审核合同的房地产管理部门统一编号，应标明大单位代字、地区简称、年份和序号；序号前2位为审核部门的编号，后4位为顺序号；合同号不得重复。如沈辽[20xx]_______号。
二、出租方（甲方）：填写出租单位全称，有代号的必须使用代号，不得使用番号。
三、承租方（乙方）：填写承租单位全称或承租人姓名。
四、合同空格内容由租赁双方协商。无填写内容的必须用斜杠（/）填充，有选择项的选择填写。
五、合同使用钢笔、炭素笔或者计算机打印填写，字迹工整，不得涂改。
六、负责审核合同的房地产管理部门应当加盖骑缝章。
出租方（甲方）：___________________
承租方（乙方）：___________________
根据《中华人民共和国 合同法 》、《中国人民解放军房地产管理条例》和《军队空余房地产租赁管理规定》及有关法律、 法规 ，为保障租赁双方的合法权益，在平等自愿的基础上，经甲乙双方协商一致，签订本合同。
第一条 甲方自愿将位于_______省（自治区）______市（县）________区（镇、乡）______路（街、村）_______号________楼（大厦）_______层_____________房（坐落号：_____字第_____号）的房屋建筑面积_______平方米，场地面积_________平方米，出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。
第二条 租赁用途：____________________________。
第三条 租赁期限自______年____月____日起至______年_____月____日止。
第四条 租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）人民币（大写）________元（￥_______元）。年租金为人民币（大写）______元￥________元）。
租金按___（月、季、半年、年）结算或者_____，乙方于每_____的前十日内交付甲方。付款方式：_________。
第五条 租赁期内的水、电、暖、气、设备、物业、________等费用，按当地主管部门规定的价格另行计量计价，由乙方承担。
第六条 自本合同签订后十日内，乙方按年租金额的百分之________向甲方支付房地产租赁 保证金 人民币（大写）______元（￥__________元）。甲方收取房地产租赁保证金后向乙方开具凭证。
乙方履行合同约定义务的，甲方应在租赁期满时将房地产租赁保证金无息退还给乙方；乙方未履行合同约定义务的，甲方不退还房地产租赁保证金，同时甲方有权要求乙方另行支付 违约金 ；甲方未履行合同约定义务的，应当退还房地产租赁保证金，并加付银行同期存款利息。
第七条 租赁期内，甲方应当履行下列义务：
（一）保证出租的房地产符合军队房地产租赁条件，权属清楚；
（二） 负责处理与出租房地产权属有关的纠纷；
（三）保证出租给乙方使用的房地产，按照规定报经军队审批部门批准；
（四）负责向军队房地产管理部门办理 租赁合同 审核手续；
（五）负责向军队房地产管理部门申领《军队房地产租赁许可证》；
（六）负责向军队有关部门办理出租房地产维修改造项目的.审批手续。
第八条 租赁期内，乙方应当履行下列义务：
（一）负责所承租的房地产及附属设施设备的看管维护，因管理使用不当或者其他人为原因造成房屋或设施设备损坏丢失的，必须予以修复或者赔偿；
（二）负责所承租的房地产的环境卫生、防火、住用人员登记管理以及安全等工作；
（三）不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者 解除合同 时，必须无偿移交给甲方。
不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方；
（四）不得以所承租的房地产作 抵押 或者入股联营，不得将所承租的房地产转借给他人或者与他人互换使用。
不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施；
（五）不得擅自改变租赁用途，不得开展影响军队形象的活动，不得以军队名义开展经营等活动，不得从事任何违反法律法规和规章制度的活动。
不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在所承租的房屋和场地上存放、生产、销售对周边环境和房地产及其附属设施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物品，不得违反城市管理及市容环保要求；
（六）处理租赁期内与甲方出租房地产权属无关的各种纠纷。
第九条 合同的解除：
（一）甲方因军事需要提前解除合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，乙方应当自接到甲方书面通知之日起，一个月内无条件地将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿；
（二）甲方因非军事需要提前解除合同的，应当提前三个月书面通知乙方，乙方应当及时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方。甲方按乙方实际使用时间计收租金，并补偿两个月租金给乙方作为搬迁费用，并退还房地产租赁保证金及其银行同期存款利息，或者在附加条款中约定；
（三）乙方需要提前解除合同的，应当提前三个月书面通知甲方，将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产完好地无条件交还甲方。乙方补偿甲方两个月的租金，甲方不退还乙方房地产租赁保证金；
（四）因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任；
（五） 租赁期满， 合同解除 。
第十条 甲方 违约责任 ：
甲方有违反本合同第七条约定行为的，乙方有权解除合同，同时甲方应当向乙方支付人民币（大写）___________元（￥________元）作为违约金。
第十一条 乙方违约责任：
（一）乙方有违反本合同第八条约定行为的，甲方有权解除合同，同时，乙方应当向甲方支付人民币（大写）______________（￥_______元）作为违约金；
（二）乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其它费用之前，乙方不得转移；逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。
第十二条 本合同双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效。
第十三条 甲乙双方在本 合同履行 中发生争议的应当协商解决；协商不能解决的，双方可向当地仲裁机构申请仲裁或者向当地人民法院起诉。
第十四条 本合同一式_______份，军队房地产管理部门执______份，甲方执_____份，乙方执_______份，具有同等的法律效力。
第十五条 双方承认的附加条款（附加条款与主条款内容相违背的，附加条款无效）如下：____________________________________________________。
甲方（盖章）_________________ 乙方（盖章）__________
法定法表人：_________________ 法定代表人：__________
地址：_______________________ 地址：________________
联系电话：___________________ 联系电话：____________
邮政编码：___________________ 邮政编码：____________
委托 代理 人：_________________ 委托代理人：__________
签字地址：___________________
________年________月_______日 ______年______月____日
军队房地产管理部门意见：_____ ______年______月____日
房地产租赁合同11
甲方(出租人)：
立合同人
乙方(承租人)：
甲乙双方经充分协商，同意就下列房地产租赁事项，订立本合同，共同遵守。
一、甲方自愿将坐落在xx区xx路(街)xx的房屋(房屋建筑面积xx平方米;土地使用面积xx平方米)出租给乙方使用。该房地产的基本情况已载于本合同附件一。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。
二、甲乙双方议定的上述房地产月租金为 人民币(大写)xx元，￥xx元。租赁期限自xx年xx月xxx日至xx年xxx月xx日止。租金按月 (季)结算，由乙方在每月(季)的前xx日内交付给甲方。付款方式：xx
三、上述房屋承租给乙方使用时，其该建筑物范围内的土地使用权同时由乙方使用。
四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅作为xx用房使用。
五、房地产租赁期内，甲方保证并承担下列责任：
1.上述房地产符合出租房屋使用要求。
2.负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修费用。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。
3.如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前xx个月通知乙方。
六、房地产租赁期内，乙方保证并承担下列责任：
1.如需对房屋进行改、装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。
2.如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意。
3.因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。
4.乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。
5.乙方将在租赁期届满时把房地产交还给甲方。如需继续承租上述房地产，应提前个月与甲方协商，双方另签订合同。
七、违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之一向乙方加收违约金。
八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。
九、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向xx仲裁委员会申请仲裁。或向有管辖权的人民法院起诉。
十、上述房地产在租赁期内所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。
十一、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定。其补充议定书经双方签章后与本合同具有同等法律效力。
十二、本合同经双方签章并经房地产租赁管理机关审查批准后生效。
十三、本合同一式xx份，甲乙双方各执xx份。合同副本xx份，送房地产交易管理所(处)。
十四、双方约定的其他事项：
甲方(签章)： 乙方(签章)：
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
联系电话： 联系电话：
邮政编码： 邮政编码：
委托代理人： 委托代理人：
房地产租赁合同12
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
甲乙双方经充分协商，同意就下列房地产租赁事项，订立本合同，共同遵守。
一、甲方自愿将坐落在_________区_________路（街）_________的房屋（房屋建筑面积_________平方米；土地使用面积_________平方米）出租给乙方使用。该房地产的基本情况已载于本合同附件一。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。
二、甲乙双方议定的上述房地产月租金为人民币（大写）_________。￥_________元。租赁期限自_________年_________月_________日止。租金按月（季）结算，由乙方在每月（季）的前_________日内交付给甲方。付款方式：_________。
三、上述房屋承租给乙方使用时，其该建筑物范围内的土地使用权同时由乙方使用。
四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅作为_________用房使用。
五、房地产租赁期内，甲方保证并承担下列责任。
1．上述房地产符合出租房屋使用要求。
2．负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常劫房屋维修费用。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。
3．如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前_________个月通知乙方。
六、房地产租赁期内，乙方保证并承担下列责任：
1．如需对房屋进行改装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。
2．如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意。
3．因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。
4．乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。
5．乙方将在租赁期届满时把房地产交还给甲方。如需继续承担上述房地产，应提前_________个月与甲方协商，双方另签订合同。
七、违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之一_________向乙方加收违约金。
八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。
九、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向_________仲裁委员会申请仲裁。或向有管辖权的人民法院起诉。
十、上述房地产在租赁期内所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。
十一、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定。其补充议定书经双方签章后与本合同具有同等效力。
十二、本合同经双方签章并经房地产租赁管理机关审查批准后生效。
十三、本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份。合同副本_________份，送_________房地产交易管理所（处）。
十四、双方约定的其他事项：_________。
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________
地址：_________ 地址：_________
联系电话：_________ 联系电话：_________
邮政编码：_________ 邮政编码：_________
附件
┌────────┬───────────┬───┬───┐
│ │ │ │ │
│ 房屋坐落 │ │ 地号│ │
│ │ │ │ │
├────────┼─────┬─────┴─┬─┴───┤
│ │ │ │ │
│ 产权所有人 │ │ 产权证号 │ │
│ │ │ │ │
├────────┼─────┼───────┼─────┤
│ │ │ │ │
│房屋建筑面积 │ │土地使用面积 │ │
│ │ │ │ │
├────────┼─────┼───────┼─────┤
│ │ │ │ │
│ 使用性质 │ │ 房屋结构 │ │
│ │ │ │ │
├────┬─┬─┴─┬─┬─┴─┬─┬───┴─┬─┬─┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│四至界限│东│ │西│ │南│ │北│ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├────┴─┴───┴─┼───┴─┴─────┴─┴─┤
│ │ │
│附着物： │附图： │
│ │ │
└────────────┴───────────────┘
甲方：_________（盖章）
乙方：_________（盖章）
日期：_________年_________月_________日
一、本合同文本适用于房地产租赁立契。
二、本合同未尽事宜，双方议定后，可填人空白条款内或另行签订附件。
房地产租赁合同13
第一条合同当事人
出租人（甲方）：
承租人（乙方）：
根据国家、盛市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。
第二条甲方同意将坐落在__________________________________（巷、里）号座房号的房地产出租给乙方作自住用途使用，建筑面积___________平方米。
第三条甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：
租赁期限：
月租金额（币种：人民币）元
小写：
大写：
注：租赁期限内不能变更租金。
租金按月结算，由乙方在每月的第_________日前付款方式缴付租金给甲方。
第四条乙方向甲方交纳（人民币币）元保证金_____________，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方。
第五条若乙方提前解除租赁合同，只需提前一个月通知甲方，不算违约。
第八条乙方的物业管理费、水费、电费从_________________起缴交。
第十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向人民法院起诉，或向广州经济仲裁委员会申请仲裁。
第十三条本合同自双方签字之日起生效。
甲方：______________乙方：_____________
身份证号码：身份证号码：
地址：地址：
联系电话：联系电话：
__________年_____月_____日____________年____月_____日
房地产租赁合同14
出租方（以下简称甲方）： 身份证号码：
承租方（以下简称乙方）： 身份证号码
甲、乙双方在平等、自愿基础上，就房地产租赁事宜达成以下协议，供双方
遵守执行：
一、甲方同意将座落在 之房地产 ，建筑面积约平方米及配套设施、设备（详见备注）
出租给乙方。甲方保证对该房产拥有合法所有权。
二、甲方同意将该房地产出租给乙方作 使用，租期定为 年，即起租时间年年 月 日止，共______个月，年期满，乙方无条件归还甲方。甲方
应于 年 月 日将该房产交付给乙方使用。
三、每月租金为￥ 元（大写人民币 万 仟 佰
拾 元 整），租金分______期付清。
四、租金付款方式：乙方应于 年 月 日前付清首期
个月租金 元整给甲方。 年 月 日
前交付第二期 个月租金。 年 月 日前交付第三期 个月租
金。 年 月 日前交付第四期 个月租金。每期交付 个月租
金。以此类推直至合同期满。上述付款由甲方另签收据为凭。
五、乙方如过期拖欠租金，则甲方有权将此合同终止，并将该房地产收
回。
六、租赁期满，乙方应如期交回该房地产，否则，甲方有权收回该房地
产，交将视为乙方留存物品放弃权利，甲方有权处置。
七、租赁期间该房产的水费、电费、管理费、卫生费、有线电视费、电
话费、工商税条等一切费用概由乙方负责缴交，并且甲方有权随时向乙方询
问，查看该费用缴纳情况。乙方应付给甲方人民币 元作为各
项费用及设施设备的押金，访押金并于乙方迁出时，乙方交清有关费用没拖
欠及甲方验收完设施、设备没损坏（除自然老化外）时退还乙方，否则乙方
应维修、补偿给甲方。但该房地产交付乙方使用之前的一切费用由甲方负责 缴交清楚。
八、乙方如在租期内中途终止合同或迁出，不得要求退回租金。
九、乙方不得将所租用该房地产分租或转租他人，除非事先取得甲方书 面同意。租赁期满，乙方需续租，除甲方自己需用外，乙方享有优先续租权， 须与甲方另行协商。
十、在租用期间，乙方不得存放违禁品或做违法之营业场所，否则所发 生的法律责任和经济损失，由乙方负责，与甲方和介绍无关。
十一、租用期间，乙方不得破坏该房地产主体结构，乙方如须另内墙格 局装修，必须经甲方同意，在迁出时不得拆回，该房地产内固定装修地偿归 还甲方所得，并不负补偿。
十二、租赁期间，乙方必须自行负责注意该房地产防盗、防灾，否则所造成的一切经济损失
及法律责任由乙方负责。
十三、介绍方于甲乙双方之间尽协商、协调之责，其余无涉。
本合同及附件一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。本 合同经双方签章之日起生效。并于 年 月 日合同期满便失效。
备注： 甲方： 乙方：
证明人：
房地产租赁合同15
出租方（以下简称甲方）_______________
承租方（以下简称乙方）_______________
中介方：____________________________
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
一、房屋基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于温州市下吕浦____层。
二、房屋用途
该房屋用途为租赁住房。
除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
三、租赁期限
租赁期限自________年____月____日至________年____月____日止。
四、租金
该房屋月租金为（人民币）千百拾元整。
租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
五、付款方式
乙方按（季）支付租金给甲方。
六、交付房屋期限
甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。
七、甲方对房屋产权的承诺
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
八、维修养护责任
租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。
租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
九、关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：
1、水、电费；
2、煤气费；
3、供暖费；
4、物业管理费；
十、房屋押金
甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方（相当于一个月房租的金额）作为押金。
十一、租赁期满
1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁；
2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租；
3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。
十二、违约责任
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按须向对方交纳三个月租金作为违约金。
十三、不可抗力
因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第十三条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
十四、其他约定
（一）出租方为已提供物品如下：
（1）床铺一个、（2）柜子一个、（3）空调一个、（4）热水器一个、（5）桌子一个、（6）电脑桌一个。
（二）当前的水、电等表状况：
（1）水表现为：度；（2）电表现为：度；（3）煤气表现为：度。第十七条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。
十五、本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式三份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力，中介执一份备案。
甲方（签章）_____乙方（签章）_____
1 广西轻工类劳动密集型产业发展现状
广西轻工类劳动密集型产业主要包括农副食品加工、食品和饮料制造、纺织服装、皮革(毛皮、羽毛)制品、木材加工及木竹藤棕草制品、家具制造、印刷、塑料制品、工艺品及其制造等行业。长期以来,广西轻工类劳动密集型产业在满足市场需求、扩大社会就业、增加出口创汇、积累建设资金等方面发挥了重要作用。据统计,2009年广西拥有上述劳动密集型产业规模以上企业1 895家,从业人员36.05万人,实现销售收入1 508.98亿元,工业增加值511.17亿元,利税152.45亿元。
1.1 农副食品加工业
广西农副食品加工业通过充分利用丰富的农、林、牧、海产品等资源优势,发展形成了以制糖、肉禽加工、水产品加工、乳品加工、粮油加工、果蔬加工为主的产业体系。2009年广西全区农副食品加工业规模以上企业有518家,从业人员11.81万人,全行业实现销售收入858.66亿元,同比增长15.53%,工业增加值276.53亿元,同比增长19.72%,实现利税87.19亿元,同比增长92.18%。其中,制糖业销售收入318.07亿元,工业增加值124.42亿元,机制糖产量824.08万t,产量居全国第一位。
1.2 食品和饮料制造业
广西食品和饮料制造业主要包括罐头、碳酸饮料、矿泉水、酿酒、酒精等行业,近年来虽然取得了较快的发展,但与发达地区相比仍有较大差距。2009年广西全区食品和饮料制造业规模以上企业有307家,从业人员5.31万人,实现销售收入206.18亿元,同比增长19.92%,工业增加值86.39亿元,同比增长18.95%,实现利税33.06亿元,同比增长41.28%。
1.3 纺织服装业
在东部地区产业转移等因素推动下,广西纺织服装业得到了较好发展,尤其广西是抓住国家实施“东桑西移”机遇,大力发展茧丝绸业,实现了跨越式发展,成为国内茧丝生产发展最快和最具发展潜力的地区。2009年,广西全区纺织服装行业拥有规模以上企业201家,其中纺织企业154家,从业人员4.63万人,服装企业47家,从业人员1.06万人;全行业实现销售收入91.85亿元,同比增长20.08%,工业增加值27.64亿元,同比降低0.4%,实现利税3.83亿元,同比增长94.42%。生产纱线10.22万t、布3 115万m、服装6 870万件,蚕茧和丝产量分别达到17.29万t和1.62万t,位居全国第一位和第二位。
1.4 其他劳动密集型轻工业
广西其他劳动密集型轻工业主要包括皮革(毛皮、羽毛)制品、木材加工及木竹藤棕草制品、家具制造、印刷、塑料制品、工艺品及其制造等行业。2009年,这些行业合计规模以上企业有869家,从业人员13.24万人,实现销售收入352.29亿元,同比增长34.85%,工业增加值120.61亿元,同比增长20.01%,实现利税28.37亿元,同比增长110.77%。
2 广西轻工类劳动密集型产业转型升级存在的主要问题
虽然广西轻工、纺织、食品等劳动密集型产业发展已初具规模,但与发达地区相比,还存在较大差距,主要表现为总体规模小、结构不尽合理、产业转型升级速度慢等。
2.1 产业结构不合理,发展模式落后
广西劳动密集型产业存在生产粗放、产业结构不合理、产业化水平不高、综合竞争力低等问题,尤其是糖业、茧丝、果蔬、木薯等农副产品加工业,大而不强,产业集聚度不高,产业链短,多年来主要采用扩大生产规模的发展模式,目前该模式越来越显示其对产业增强竞争能力和提高经济效益的制约作用。
2.2 企业技术水平不高,自主创新能力弱
企业的技术装备水平较低,新技术严重依赖外部输入。据有关资料介绍,企业研发投入偏低,广西大部分劳动密集型产业研发投入经费占销售收入的比重为0.5%左右,远低于全国平均水平。许多企业规模小,技术装备落后,手工作业、半机械化作业仍是行业的主要特点,多数企业设备老化,能耗物耗大,生产效率低,经济效益不理想。
2.3 原料基地建设水平与加工业发展不相适应
广西农业投入不足,农业基础较为薄弱,普遍存在“靠天吃饭”的情况;农林牧业生产组织形式发展滞后,大多数农副产品生产以农户分散生产为主,农村专业合作组织和“农—工—贸”一体化以及产业化生产方面都亟待发展。这些情况对轻工、纺织、食品等劳动密集型产业的发展和原材料供应造成了较大的影响,也是产业发展的重要制约因素。
2.4 缺乏专业技术人才和企业管理人才
由于广西大部分劳动密集型企业是近年创办的民营企业或由原有困难重重的老企业改组、改制发展起来的,大多为中小型企业,企业底子薄,经济效益不高,职工收入、福利待遇普遍偏低,致使员工流动性大,难以聚集各类专业技术人才和管理人才。
2.5 中小企业发展环境有待完善
广西劳动密集型产业以中小企业为主,在目前的情况下,中小企业贷款难、技术性职工招聘难、用地难、税费负担重等问题还需要通过各级政府的高度重视,出台相应配套政策加以解决。
3 广西轻工类劳动密集型产业转型升级的对策
3.1 贯彻落实政策,加大产业扶持力度
认真贯彻落实国家产业调整和振兴规划及《国务院关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见》(国发[2009]42号),深入实施《中共广西壮族自治区委员会广西壮族自治区人民政府关于做大做强做优广西工业的决定》及广西壮族自治区已印发执行支持轻工、纺织、食品等产业发展的一系列政策措施。积极引导技术、人才、资金支持产业转型升级。充分利用国家、自治区各级财政专项资金,大力支持转型升级企业的技术进步、基地建设、自主品牌建设和开拓国内外市场及人才培育等工作。开展调查研究,根据形势和市场环境变化及时调整、修改和完善政策措施。
3.2 严格行业准入门槛,提升产业发展水平
加强对劳动密集型行业的宏观管理,指导行业发展布局和发展重点,严格行业准入门槛,加强监管,提升产业整体水平。食品行业着重完善企业的食品质量生产安全体系,在原料、生产、加工、储运、销售等环节推行规范化管理。纺织行业严格印染等行业准入条件,根据国家产业政策,结合广西实际,认真贯彻落国家有关政策和要求。轻工行业根据各细分行业发展基础提高准入门槛,着重改变行业粗放经营现状,鼓励企业加快重组、改革、技术改造、自主创新等工作。
3.3 加快原料基地、公共服务体系和专业市场建设,改善产业发展条件和环境
抓好甘蔗、桑蚕茧、水果、蔬菜、木薯、水产、肉类产品以及木材加工原料林等基地的建设,为轻工、纺织、食品等产业高效、高质发展提供原料供给保障。支持企业积极发展和完善轻工、纺织、食品等劳动密集型产业产品质量安全服务体系、科技服务体系、信息化服务体系、创业培训体系、电子商务及物流配送体系,逐步形成产业公共服务平台;鼓励产业集聚地培育建设起点较高、功能齐全,集原辅料供应、产品交易及物流配送于一体的专业市场,发挥市场对产业的拉动作用,提高行业市场竞争能力和抗风险能力。
3.4 积极承接产业转移,转变产业发展模式
抓住国内外加快产业结构调整和产业转移的机遇,发挥广西资源优势和政策、区位优势,加快产业承接平台建设,大力引进资金、技术、品牌、人才和先进的发展理念、管理模式。抓好工业园区建设,构建食品、纺织、服装、轻工等产业聚集基地,引导企业向专业化、规模化方向发展,不断提高产品品质、产品附加值,形成一批自主品牌,实现产业跨越式发展。
3.5 营造良好融资环境,解决企业资金难题
进一步扩大和完善广西中小企业融资担保体系,积极协调银企合作,引导、鼓励金融部门大力支持产品适销对路、发展潜力大的转型升级企业的发展。引导民间资本大力参与和发展劳动密集型轻工、纺织、食品加工业;支持企业通过规范管理,发展生产和创新,利用上市融资、引资合作等方式拓宽融资渠道。
3.6 加强人才队伍建设
根据广西劳动密集型产业人才需求现状和发展规划,制订适应行业要求的智力、人才引进计划,培养和引进企业急需的经营管理、专业设计和技术开发人才。同时,通过吸纳各类院校毕业生,以及采取“请进来,走出去”等方式,加强现有专业人才队伍的培训,以满足企业对各类人才的需要。在政府层面上,要进一步完善人才激励机制,营造人尽其才的良好环境。
参考文献
[关键词] 劳动密集型产业 标准化 产业标准化
改革开放30多年来，劳动密集型产业对我国经济增长的贡献率超过了90%。作为一个拥有13多亿人口的大国，不论是因为经济发展还是就业需要，发展劳动密集型产业都是我国国情的客观要求，是我国经济发展不可逾越的阶段。而标准化对于秩序形成的作用，对于员工众多，流程化、规模化生产的劳动密集型产业具有极强的指导意义，不仅能降低双方交易中的信息不对称程度，而且能促进企业改进技术，改善经营管理，从而提高竞争力。随着信息化和世界经济全球化的迅猛发展，标准的作用更加突出，已经从一个单纯的技术层面的问题演变成为产业竞争的重要手段，国际标准已成为全球市场的准入证。研究劳动密集型产业标准化实施，能促进该产业在人员管理、流程梳理、技术应用上的效能，从而获得更高的经济效益，推动产业经济良性发展。
1 产业标准化概述
1.1 产业标准化的形成
分工的出现使产业得以形成，而产业不断发展的动力之一就是技术水平的提升，技术的提升是产业及产业秩序生成的关键。产业的秩序造就了产业链的形成，为了占据产业链的高端地位，领头企业往往会将技术与专利组合在一起，使潜在的产业秩序固定，形成标准化，由此产生产业标准化。
标准是为了在一定范围内获得最佳秩序，经协商一致制定并由公认机构批准，共同使用和重复使用的一种规范性文件。标准化则是为了在一定范围内获得最佳秩序，对现实问题或潜在问题制定共同使用和重复使用的条款的活动。产业标准化是以产业为背景的标准化，从实践上看，它是机器大工业时代的产物，机器大工业时代规模化生产、分工细化的特点使得产业标准化应运而生。大工业时代的产业标准化以提升效率为最高目标，希望通过对生产要素的标准化，提高生产效率。从内涵上看，产业标准化囊括了产业内产品生产、企业管理、经营上的技术标准，这些标准最终体现为产品级的标准化，其实质是指导产业内最优生产秩序的形成。产业标准化在推动积极快速增长的同时，一定程度上也保护了正常生产秩序的形成，确保了经济质量和产品安全。
1.2 产业标准化的作用
1.2.1 提高产品的兼容性
产业标准化为产业发展提供了技术方案，它可以最大限度地提高产品的兼容性，从而促进产业的发展。通过统一产业中的生产环节，使各个生产环节之间的差异化程度迅速下降，达到降低资产专用性目的。这不仅提升了产业内资源的使用效率，也使得产业内各类产品的兼容性和互通性得到实现，为用户带来了更大的便捷。
1.2.2 促进规模经济和分工的形成
通过标准化对重复性事物进行统一，保证了规模经济和分工的形成及有效运作。产业标准化以技术为手段，使生产环节安排更为合理、有序，减少浪费，使生产资源更加集中，分配更为合理。
1.2.3 形成一定的技术壁垒
产业标准的形成往往是行业内领先集团博弈的结果，它在保证产业有序运行的同时也对后入企业，特别是发展中国家的中小企业形成了一定的壁垒。领先集团通过运用国际规则、政策调控、强势市场和知识霸权等手段，强化并巩固其在产业中的地位。在这样的背景下，产业标准化就成为了其控制产业发展的手段。产业标准化渗透到产业的方方面面，特别是技术层面，尤其是核心技术模块被掌握使中小企业的发展受到了严重的限制。通过产业标准化形成的技术壁垒，对中小型企业和发展中国家进行经济打压，因其合理的外衣越加受到各方的关注。
2 劳动密集型产业面临的问题
2.1 大部分企业处于产业链的较低端
因受到发展起步晚、资本有限、技术较为落后等因素的影响，我国劳动密集型企业普遍还处于产业链较低端的位置。产品研发、核心组件、先进技术以及品牌营销等高利润环节仍掌握在发达国家手中，我国只负责加工、制造部分，比如贴牌生产（OEM）等。其结果就是产品的同质性高，在市场竞争中只能采取低价策略，通过压缩成本等途径，打价格战。这就在很大程度上限制了我国的生产附加值及产业发展优势，使利润点仅能局限在一定的范围内，而无法得到实质的提升。
2.2 人力资源优势在逐年减弱
我国的劳动力丰富，但是随着经济的发展，社会生活水平的提高，劳动力成本优势也在逐年减弱。随着经济结构的转型和政策的引导，越来越多的劳动力迁移、分散至各个领域和地区，劳动力的分散也为劳动密集型产业的发展带来了严重的压力。人工优势减弱的原因有好有坏，总结起来主要包括以下几方面：一是社会保障制度的不断完善以及最低工资制度的出台增加了企业的负担。二是社会责任标准认证已经成为发达国家的市场准入条件，成为了我国出口的新贸易壁垒。三是工资水平的逐年提高，给拥有较大员工基数的劳动密集型产业造成了极大的成本压力。四是城市生活成本的不断提高，造成了大量外来务工人员的流失，形成了“用工荒”现象。
2.3 产业升级发展存在一定的难度
我国劳动密集型产业的发展，是建立在我国劳动力成本和生产要素价格相对较低的基础上的，并以此作为优势嵌入全球价值链的分布和运作。然而，由于我国主要从事的是产业链中技术含量较低、产品附加值较少的生产环节，利润空间较小，抗风险能力较差，且随着经济的发展，国内外环境的变化，其弊端日益明显。而我国劳动密集型产业升级又面临着以下障碍：一是动力不足。大多数劳动密集型企业过于关注要素价格，追求低成本生产，缺乏升级发展的动力。此外，因我国在知识产权保护领域起步较晚，相关的法律法规实施力度不足，且有待进一步完善，在很大程度上影响了我国技术创新的力度。二是能力有限。劳动密集型产业，其投资少、回报快的特点，成为众多中小企业的投资首选，这就使得劳动密集型产业一直处于高度竞争的环境，许多企业要么在低成本中求生存，要么黯然退出。三是外部阻力。我国目前还处于国际产业链中的生产环节，国际大型零售商和品牌商通过打压和技术控制，将生产企业锁定在价值链的低端，使得我国企业一直处于被动状态。在研发、创新、品牌和渠道建立的过程中往往会受到来自各方的打压。
3 劳动密集型产业标准化实施的意义
3.1 通过标准化走向产业链的高端
标准化不仅可以使技术创新的成果达到产业化生产的目的，也可以使营销和销售环节的各项措施得到模式化的推广，促进产业的迅速发展和扩张。在技术创新方面，在技术研发的初期切入标准化，通过设计将新技术与标准融合，形成可执行的研发方向，使技术创新、标准与生产同步进行，确保新技术的产业化进程顺利开展。在营销和销售方面，通过标准化形成模式化、制度化的运作模式，使得营销兼具一体化和多样化，确保其延续性；而标准化的销售制度在保证工作有序进行的同时也提高了管理的便捷，促使评价、改进体系的确立。
3.2 通过标准化实现规模化生产
标准化使得生产的流程化得以实现，其在促进机械化进程的同时，随着技术的发展和设备的更新对人工的依赖度得到缓解，而且掌握技术的高层次产业工人具有相对的稳定性，能在降低人员流动性的同时，确保产业发展的稳定性。除此以外，标准化的生产流程也对劳动密集型产业产生了深远的影响。基于标准化的生产流程，使得所有工作均有标准化的工作手册，在很大程度上减少了培训压力，缩短培训时限，保证了生产的有序进行，保障了产品质量可控。通过标准化达到规模化生产有助于企业降低成本，提高管理水平，从而获得更高的利润。
3.3 促进产业联盟的形成
劳动密集型产业的主要群体还是中小型企业，这不仅造成了过度竞争，影响企业的生存和发展，也影响了产业整体实力的提升。通过联盟的形式，将技术标准工作的主体向企业转移，让企业共同参与联盟标准的制定，在保证标准的实用性的同时也能使其更加适应产业发展的需求；而联盟标准的建立，也为产业设立了一定的技术壁垒，避免了无序竞争的产生，从而达到优化产业链，增强竞争力的目的。产业联盟的形成在促进产业发展和企业交流的同时提升了产业集群所带来的规模效益，加强了产业自律，随着其群体的增加和范围的扩大，也进一步加强了其对产业链及国内外相关行业的影响力。
4 劳动密集型产业标准化实施的方法
4.1 加强产业标准体系建设
积极组织开展劳动密集型产业标准体系构建研究，由政府和行业组织牵头通过标委会、科研机构与企业联合，发挥各自优势，规划形成劳动密集型产业标准体系。在体系表下，进一步分析现有标准的适应性，达到国家、行业、地方标准之间的协调互补，从而引领企业有目的性地开展科研成果转化以及相关标准制修订工作。重点开展产业链中关键环节技术标准的研制工作，注重标准的延续性，形成区域产业标准配套体系，推进区域产业间的标准化交流合作，促进标准化水平提升。
4.2 加强标准化技术组织的参与和建设工作
4.2.1 积极参与标准化技术组织
充分发挥标准化技术委员会等标准化技术组织的作用，鼓励龙头企业和相关技术机构积极参与各级专业标准化技术委员会或分技术委员会秘书处工作。特别是参与国际标准化技术委员会工作，可以加强国际交流，获得第一手技术资讯，了解国际社会发展方向，为产业的发展决策提供参考。截止2011年，福建已有国家级标准化技术委员会37个，标委会作为标准交流的平台，为企业申报、制定标准提供标准，开展标准宣传活动，提供国际、国内标准动态信息，促进了信息的互联和行业内技术交流。为进一步促进标委会工作的开展，《福建省标准化工作专项资金管理办法》中第十一条规定对承担国际、全国、福建省专业标准化技术委员会的单位分别给予50万、30万、10万元的资助，以促进标委会工作进展。
4.2.2 构建产业标准联盟
我省已形成鞋服、水暖、石化、电机等大型产业集群，为产业联盟的建立创造了良好的区域环境。建立产业联盟，可以提升话语权，加强与标准化主管部门和研究机构的沟通与协调能力，促进双方信息互通，制定更适合于区域产业发展的联盟标准。产业联盟的建立和联盟标准的制定，可以促进产业的有序、可控发展，提高产业技术门槛，减少恶性竞争，打造健康、积极的产业环境。对于中小企业，加入产业标准联盟后，通过内部的竞争与促进，可以促使更多企业的标准行为由被动转为了主动，为标准化工作的实施提供良好的环境。
4.3 加强应对技术性贸易壁垒
技术的不同决定了标准的差异，标准一旦制订就形成了约束。在国际贸易竞争环境中，参与到技术性贸易壁垒的通报评议工作中，行使作为WTO成员国的权利，有助于更好地应对技术性贸易壁垒。除评议工作外，在政府层面，通过建立技术性贸易壁垒预警平台，密切跟踪出口国技术法规、标准的变化情况，可以对技术性贸易措施进行实时监测并及时发布预警；对制定国际标准的单位给予资助，鼓励参与国际标准的制定。而企业层面，应积极参与实时关注，并开展形式多样的学习活动，熟悉《技术性贸易壁垒协定》、《REACH法规》等相关知识，培养专业人才，提高应对国外技术性贸易措施的意识和能力。
4.4 建立产业标准化平台
利用福建省标准信息服务平台，实现标准资源的共享和互联，确保标准的有效性。通过平台整合收集国内外标准信息，及时了解标准更新情况，并进一步开发功能，为企业提供标准动态跟踪服务、标准有效性确认、标准查新、标准专题索引、标准水平评价、标准制定等咨询服务，满足企业需求。通过平台搭建政府、科研机构、企业三方沟通交流的桥梁，为企业标准化工作的实施创造更好的环境。
参考文献：
[1] 童时中.模块化原理设计方法及应用[M].北京：中国标准出版社，2000.
[2] 青木昌彦，安藤晴彦.模块时代：新产业结构的本质[M].上海：上海远东出版社，2003.
[3] 胡晓鹏. 模块化整合标准化：产业模块化研究[J].中国工业经济，2005（9）： 67—74.
[4] 王晓峰，黄胜海.加速标准化进程 推动产业升级.中国禽业导刊，2008，（13）：24—28.
[5] 国家质检总局关于十大重点产业标准化工作要点[J].中国石油和化工标准与质量，2009（11）： 35—36.
