楼房转让协议书（精选13篇）
甲方：
乙方：
甲方在小区有楼房一套，自愿转让给乙方居住使用，为明确有关事宜，经甲乙双方协商达成如下协议，望共同信守：
一、该楼房建筑面积为平方米,储藏室平方米，楼房具体位置：号楼单元层户。
二、楼房价格：双方商定该楼房作价：(包括储藏室),签订本协议时乙方一次性付给甲方，永不反侮。
三、自该协议签订之日起，楼房产权归乙方所有，乙方有居住使用权、转让权、继承权，如今后办理房产手续及房产过户手续时，甲方必须无偿配合。
四、本协议一式两份，甲乙双方各持一份。
甲方：乙方：
一、美国APA转让定价方法的应用
(一) APA转让定价方法的分类
美国自1991年实施APA以来, 按正常交易原则对关联企业交易进行调整的方法较多, 但归纳起来主要有两大类方法:一类是以交易为基础的方法——比较价格法, 包括可比非受控价格法、再销售价格法、成本加价法等;另一类是以利润为基础的方法——比较利润法, 包括可比利润法、利润分成法等。对其转让定价方法的实践情况进行汇总, 如表1所示。
(二) APA转让定价方法的特点
根据表1, 可以发现APA转让定价方法的特点包括:一是比较利润法的使用数量超过比较价格法。从1991年以来, 比较利润法使用数量是比较价格法的1.95倍, 自2000年以来, 除2002年外, 各年比较利润法使用数量都超过了比较价格法。二是在比较价格法中, 成本加价法采用数量最多, 居二、三位的分别是可比非受控价格法和再销售价格法。自1991年来, 成本加价法的总数 (244) 远超过了可比非受控价格法和再销售法的总数 (163) , 证明该方法比后两种方法应用的更加广泛。三是在比较利润法中, 可比利润法采用数量最多, 它是美国1994年修改转让定价规章时新加入的方法, 利润分成法次之。
二、转让定价方法应用情况的原因分析
(一) 应用比较利润法超过比较价格法的原因
一是比较价格法在现实采用过程中存在困难。从APA理论和原则两方面看, 比较价格法是最合理、最简便的方法, 但以非关联企业之间交易数据为基础的比较价格法, 最关键的是要找到适用的可比价格, 其可靠性程度取决于受控交易与非受控交易之间的可比程度, 可比性越高可靠性越强。但由于一些原因, 导致这种可比程度较低, 从而限制了该方法的使用。主要有:关联企业之间的交易不同于完全独立企业之间的交易, 作为参照的非受控交易与作为调整对象的受控交易之间的差异总是存在的;存在一些只在关联企业内部进行而独立企业之间不会进行的交易, 很难找到适用的可比价格;美国APA中关联方间关系的性质适于应用比较利润法, 关联企业间的交易经常具有独特性, 关联企业间经常共同开发无形资产, 开发的成本需要在各企业间进行适当分配;纳税人负有拟采用转让定价方法的举证责任, APA需要付出成本和时间, 纳税人的关联交易一般都是非常规方法所能解决的, 而比较利润法的较多应用, 也正是这种非常规性的一种反映。二是1994年美国新的转让定价税制规定了最优法原则。此前规则中对调整转让定价的具体方法, 规定了优先顺序, 其中可比非受控价格法为第一选择, 其次为再销售价格法或成本加价法, 而这些方法之外的其他方法则被排在第三顺序。1994年新规则改变了这一规定, 认为某些类型的交易并不和特定的方法相对应, 对于具体的情况, 需找到最合适的方法, 这使得转让定价方法的确定有了很大的灵活性。纳税人和税务机关双方都同意灵活的方法安排, 这也是预约定价协议实行的初衷, 避免了事后调整所带来的争议。三是比较利润法适应了美国转让定价税制的需要。该法的大量适用至少有以下三个原因:二十世纪90年代后, 跨国公司的结构与内部交易活动日趋复杂, 内部交易所占整个公司交易的比例越来越高, 且难以在外部市场上找到可比交易, 比较价格法的适用越来越困难;外国企业在美国境内的直接投资迅速增加, 若通过转让定价将利润转到国外, 美国的税基将受到严重侵蚀, 比较利润法是提高美国跨国公司所得税的一个有效办法;比较利润法从比较具体交易项目的利润入手, 反证交易定价的不合理, 并将不正常的应税所得调整为正常的应税所得, 能排除功能等差异对可比性的影响, 因而容易被使用者接受。
(二) 比较价格法中各方法结构的原因
一是关于可比非受控价格法应用情况的原因。该法依赖于产品的可比性和可靠性分析。在签订APA时, 税务机关和纳税人需要紧密合作, 以便找到最适合的参照物。根据APA实践, 可比非受控价格法大部分都是内部交易的可比性, 由于很难找到与受控交易非常类似而不对价格产生影响的产品, 再加上非受控交易的资料获得往往涉及到商业秘密, 因此在实践中可比非受控价格法所适用比例不高。二是成本加价法与再销售价格法应用情况的原因。与可比非受控价格法相比, 这两种方法对产品的可比性要求较低, 更依赖于功能分析和会计方法方面的相同或相似程度。在APA中, 成本加价法采用数量相对较多, 主要原因有两方面:一方面是在关联买方与关联卖方之间的交易并没有可比非受控交易, 且关联买方在购进产品后作进一步加工然后出售的情况下, 采用该法比较适当。因为在适用可比非受控价格法时, 一个基本的条件是在关联企业之外存在可比非受控交易;在使用再销售价格法时, 一个重要的条件是关联买方在出售其从关联卖方购进的产品时未对该产品增加重大价值。当这些条件都不存在时, 这两种方法都不能适用, 而实际的关联交易中较难找到可比非受控价格法中所需的非受控交易价格, 以及再销售价格法中买方再销售给第三方的价格。另一方面是关联企业之间的交易款项不是单笔结算, 而是按一定的安排进行交易和结算, 如关联企业之间签订有联合使用设施协议或长期购买与供应安排, 在这种情况下应用成本加价法最为适合。
(三) 比较利润法中各方法结构的原因
一是可比利润法。可比利润法是利用可比非受控纳税人的利润水平指标, 对受控交易的价格进行调整的方法。与可比非受控价格法相比, 可比利润法对“可比性”的要求更具弹性, 可比利润法要求的关联企业与独立企业之间的可比性将大大低于其他方法, 其适用范围更加灵活, 而独立企业的行业分类、业务描述和营业利润比率可以相对容易获得。二是利润分成法。在可比利润分成法下, 首先要进行可比性分析来判定非受控纳税人和受控纳税人之间的可比性程度。由于此法基于受控与非受控纳税人的营业利润的比较, 特别依赖于所用的资源和承担的风险因素, 如果无法找到合适的非受控可比方的合并营业利润数据, 就不能应用, 因此在APA中较少使用。在APA中剩余利润分成法的应用较多, 它可以避免逐笔审核关联企业之间交易定价、逐笔分配国际收入与费用的复杂且繁重的工作, 从而简化税务管理。同时关联方关系中大量的母子公司关系, 使得关联企业在营业活动类型上经常很类似, 加上该类关联公司存在较多的无形资产转移、管理费往来、成本分担等情形, 使其具有适用利润分成的基础。
三、美国预约定价中转让定价方法应用的借鉴意义
美国实施预约定价已有十几年的时间, 积累了丰富的经验, 所采用的转让定价方法呈现的特点对我国APA中转让定价方法具有一定的借鉴意义。
(一) 关注转让定价调整与预约定价协议中转让定价方法的区别
一是适用目的不同。对于转让定价税制, 其转让定价方法是一种事后调整, 而预约定价协议中的定价方法则是事前调整, 适用目的不同将使得在调整中纳税人与税务当局各自的角色有所不同预约定价安排实施的数量要远远少于一般纳税调整, APA申请人往往是跨国公司及其分支机构。二是预约定价协议中转让定价方法适用往往需要国际合作, 双边及多边的预约定价协议需要涉及双方或多方之间签订有相关协议。三是预约定价中转让定价方法确定的难度更大。预约定价协议的签订需要纳税人付出相当成本纳税人会对是否签订预约定价协议进行权衡, 因此决定签订预约定价协议的关联交易比一般交易复杂。
(二) 完善我国预约定价制度中关于转让定价方法的规定
目前, 涉及到预约定价制度中关于转让定价方法的法规有:2004年国家税务总局颁布的《关联企业间业务往来预约定价实施规则》, 2008年1月实施的《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例等。目前的法规中, 一方面没有规定APA中转让定价方法优先顺序, 缺乏具体操作细则;另一方面没有对APA转让定价方法与特别纳税调整中转让定价方法进行区分。建议国家尽快出台相关APA中转让定价方法运用的具体指导性文件, 以保障预约定价安排的顺利实施, 维护国家税收利益。
(三) 加强比较利润法等转让定价方法的研究与运用
我国转让定价税制中, 主要采用的是比较价格法, 而较少利用比较利润法。由于采用比较价格法操作的难度加大, 存在的争议也很多, 需要加强对比较利润法等其他方法的研究。随着我国的经济逐步融入全球市场, 将吸引更多的国外企业投资, 同时我国企业也将走出国门向外投资。涉及双边甚至多边的关联交易调整及预约定价协议的采用, 亟待建立完整极、灵活的转让定价方法运用体系。
参考文献
[1]刘永伟:《我国与西方国家关联企业间有形财产购销业务转让定价方法的比较探讨》, 《涉外税务》2002年第12期。[1]刘永伟:《我国与西方国家关联企业间有形财产购销业务转让定价方法的比较探讨》, 《涉外税务》2002年第12期。
甲方：
乙方：
经甲乙双方协商，同意签订以下协议，双方共同遵守。
1、同意年月日签订的拆迁协议废止。
2、乙方向甲方支付土地补偿款元，长：米，宽：米 包括2上2下楼房向南2米）。
3、乙方在该土地上建造5上5下楼房。其中，西临过道，3上3下楼房面积202.3平方米甲方优先购买，价格1300元/平。东靠苏绍杰2上2下楼房，面积120.36平方米所有权属乙方。2上2下楼房向南2米由乙方自建院墙。
4、楼房施工内容：屋顶SBS防水卷材，塑钢门窗，预制楼板。外墙涂料，内墙仿瓷，门前平铺砖地硬化，室内蹲便、水盆安装、上下水等。
5、乙方所有权包括2上2下楼房及该楼房向南2米，北至公路，范围内享有土地使用权和转让权，乙方有权出租转让，甲方不得干涉。
6、甲方所购买的3上3下楼房总款为元，去除土地补偿款元，甲方应向乙方支付购楼款元，购楼款于2011年12月31日前付清。
7、本协议签订后，双方严格履行，不得违约，甲方不得干涉乙方的出让、管理使用和施工，否则赔偿乙方经济损
失万元。
8、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方：乙方：
甲方（售房者）：武威市金羊镇蔡庄村二组村民
乙方（购房者）:
甲乙双方本着公平、公正、诚信的原则，自愿签订本协议。
一、甲方自愿将位于凉州区金羊镇蔡庄村二组苏金全自有宅基地五层楼房（砖混全现浇结构）第 四层，建筑而积平方米，甲方同意将上述房屋与国家持有房产证住宅户有同样法律效力出售给乙方，楼房总价合计大写人民币：。
二、乙方一次性付给甲方楼房款后，甲方将楼房及设施等完整交给乙方使用，房款付清后，楼房产权归乙方所有，甲方再无权干涉。
三、甲方保证该楼房来源合法，权属清楚。甲方为乙方保证提供上水、电照、暖气、下水等设施齐全畅通，确保上水、电照、暖气收费标准按国家规定持行。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权、债务概由甲方负责处理，乙方不承担任何经济责任。
四、乙方享有以下权益：房屋装修、产权转让、楼房出售出租等相关权益，若此居住地政府规划拆迁、修建、政府补贴，乙方与甲方享有同等权益。若乙方出售、公证此房产所有权，甲方无条件协助乙方办理相关手续，不得以任何理由拒绝乙方，否则后果自负。
五、乙方享有大门、院子、分户门、楼道、楼梯无偿使用权，乙方要保持使用地卫生及院内整洁，甲乙双方协商建立有效的院内外卫生及安全制度。
六、若国家房改政策允许，购买的楼房办理房产证时，甲方办理该地段集体房产证，其费用由甲方承担，然后无条件为乙方提供办理此楼房产权证、土地使用证，费用由乙方负责。
七、本协议签定后双方不得违约，如违约应向对方缴纳当时市值20%的违约金。甲乙双方需提供双方的结婚证、户口簿、身份证复印件及二寸彩照，甲方还需给乙方提供此地段房屋宅基地复印件。
八、此房乙方购买后，与甲方的父母、子女、兄弟无任何纠缠，否
则按违约处理，违约金以第七条规定执行。
九、若遇城市规划折迁时，甲方负责解决，出售给乙方平米的住房，否则甲方退还乙方支付的所有房款及利息。
十、本协议未尽事宜，甲乙双方可另外协商，其补充协议双方签字后与本协议具有同等效力。
十一、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，双方签字到公证处公证后生效执行。
甲方（售房者）第一责任人（父）签字盖章：
身份证号：电话：
第二责任人（母）签字盖章：
身份证号：电话：
第三责任人（子）签字盖章：
身份证号：电话：
乙方（购房者）第一责任人（父）签字盖章：
身份证号：电话：
第二责任人（母）签字盖章：
身份证号：电话：
第三责任人（子）签字盖章：
身份证号：电话：
见证人：第一见证人签字盖章：
身份证号：电话：
第二见证人签字盖章：
身份证号：电话：
甲方：出租方
乙方：承租方
经双方共同协议，本楼共八层，二、三、四、五层出租给乙方办厂使用。每月租金叁仟叁佰元正（￥3300.00元），租用期为两年，按金陆仟元（￥6000.00元），经双方协议如下：
一、甲方要责任楼房所有的水、电、门、窗完整良好交乙方使用，才能退回合同。
二、在租用期满一年多，乙方转办还是转行可以退回按金给乙方，不满一年，不退回按金。
三、不能沾污墙上，如沾污后要扫白归还给甲方方可退。
四、在租用期间，甲方使用的水由乙方供应。
五、租金按季度缴交，在每季度前一个月1—5号交清，不能无理推迟缴交。
本协议一式两份，双方各执一份，签字后生效。
甲方：乙方：
孩子的寝室里有个鞋架, 鞋架一共六层, 是孩子们午睡的时候放鞋子用的。每次午睡前, 我总看到有几个孩子为了能让自己的鞋摆放在鞋架的最上面一层, 迅速脱下鞋子抢着放好, 然后就放心地脱衣服睡觉了。可是后面的孩子把前面孩子刚刚放好的鞋又给拿下来了, 然后把自己的鞋给摆放上去, 鞋子摆放的位置都给弄乱了。起床后, 好多的孩子, 围着鞋架找不到自己的鞋。有一次睡觉前, 我问佳佳:“为什么把鞋放在最上面呢?”佳佳说:“放在最上面一层最好找也最好拿。”既然大家都喜欢把鞋子放在最上面, 我想到了一个主意:让他们进行脱鞋和脱衣服比赛, 谁快谁就摆最上面的一层。刚开始效果很好。可时间一常, 他们的竞赛意识淡薄了, 就又恢复到原样了。
这天孩子们学习序数, 帮助小动物找家, 看它们住在楼房的第几层第几间。我灵机一动, 和孩子们一起把鞋架上的每一层做上数字标志, 然后在每一层上从左到右再贴上不同的图案标志。我对孩子们说:“快看我们的鞋子今天也要住楼房了, 你想让自己的鞋住第几层楼房呢?注意, 要让鞋子住在空房间里。”我故意强调了一下“空房间”, 就是希望孩子们不要再像以前一样拿掉别人的鞋子换上自己的鞋子。孩子们听我这么一说, 来了兴致, 很快让自己鞋子都摆放在有图案标志的位置上, 还兴致勃勃地讨论着自己的鞋住在几楼第几个。圆圆跑过来告诉我说:“老师, 我的鞋子住在一楼, 第二个。”储皓告诉我:“老师, 我的鞋住在三楼第四个。”就这样, 孩子们的鞋子每天住着不同层次的楼房, 换着不同的标志, 他们能熟练地说出自己鞋子准确的位置。
这以后, 我们班再也没有出现胡乱摆放鞋子的现象, 而且孩子们也很快理解和掌握了序数。没想到把数学学习跟孩子的生活常规联系在一起, 会有意想不到的效果。其实, 只要我们平时多用心观察孩子们生活中每一个细节, 多记录, 多思考, 总能找到好的方法来教育和引导孩子。我们也总有着不同的收获。
乙方(承租方): 身份证号:
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，甲方同意将关岭自治县环城新路冉家湾右侧往县医院方向第七开间位置房屋四楼和五楼房屋租给乙方办公使用，为规范甲乙双方的行为，经充分协商，达成如下房屋出租协议：
一、乙方承租甲方房屋前，必须取得由工商行政管理部门颁发的营业执照并符合经工商部门审验的经营项目。
二、乙方在签订本合同之前，应向甲方交纳壹仟元人民币(1000.00元)的房屋押金，该押金不得用来抵减房屋租金，乙方如能在合同期内全面履行本合同，到期后甲方全额将押金退还乙方(不计息)。
三、合同签定后，中途不允许将房屋退还甲方，否则租金及押金一概不予退还。乙方在承租期内不得私自将房屋转让他方办公使用，如因特殊情况需要转让房屋，必须经甲方同意，甲方一次性收取壹仟元人民币(1000.00元)的转让费。如私自转让，则对乙方收取壹仟元人民币1000元的罚款(在押金中扣除)，并对新承租户主另收取贰仟元人民(.00元)的租金，并提高房屋租金的20%，重新签订租赁协议。
四、房屋用途:乙方所租房屋必须按照工商行政管理部门颁发的营业执照审验的经营范围内合法经营使用，不得进行任何违法活动，否则后果自负。
五、室内主要装修设施包括：铝合金门窗、内墙已刮瓷粉、水电、管道、有网线、电视线、便盆、菜盆、灶台、水表等。
六、乙方租用房屋期限为 年，时间按签订合同当日算起，并按年支付租金，租金每年为 元整人民( 元)。付款方式，乙方将租金打到甲方银行账户，乙方必须先交钱后租房。下一年租金在上一年到期提前十五天支付给甲方，决不允许拖欠，如超期十五天不支付租金，甲方有权收回房屋另行出租，并没收租金及押金。 七、甲方在收到租金当日将房屋钥匙交给乙方。
八、租凭期内水、电费(含水电空转费)等由乙方在每月20号支付给甲方，如过期不支付，将从乙方押金中扣除。
九、乙方义务:
1、本合同终止时，需对甲方提供的房屋设施进行清点、检查移交，如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿。交房给甲方时，房屋必须打扫干净。
2、乙方如因使用不当损坏房屋及设施的，应负责修复原状或予以经济赔偿。若水、电等使用不当或人为造成的人身伤亡和意外事故，与甲方无关，后果自负。
3、乙方必须保证甲方室内墙壁及所安装的设施清洁完好无损，如门窗、灶台、水电、便盆等设施，卫生间便盆内不能有尿垢。特别是要保证下水道(卫生间管道)等的管道畅通，如下水道堵塞则由乙方自行出资疏通。并负责清扫所租房屋楼道，不能从窗户等随便乱扔垃圾，并保持楼道卫生清洁。
4、乙方在承租期限内要妥善保管好甲方的各种设施，如有损坏照价赔偿(在押金中扣除)，不允许对房屋的整体结构进行改造(如打墙、开门、开窗等)，如需对房屋进行装修等的改造，必须征得甲方同意，并在租凭期限到后，恢复原状，否则甲方有权收回房屋，没收租金及押金。
十、违约处理:
1、合同签定后，中途不允许将房屋退还甲方，否则租金及押金一概不予退还。乙方在承租期内不得私自将房屋转让他方使用，如因特殊情况需要转让房屋，必须经甲方同意。如私自转让，则对乙方收取人民币伍佰元人民币(500.00元)的罚款(在押金中扣除)，并对新承租户主另收取壹仟元人民(1000.00元)的租金，并重新签订租赁协议。
2、本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的20%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。
十一、本协议有效期为 年，即从 月 日至201 年 月 日止，甲方原则上保证乙方的房屋期限，如若在此期间国家宏观政策上有重大变化、当地政府对城区重新规划需提前收回房屋时，甲方须提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从，甲方可根据实际情况退还乙方合同终止后的租金。
十二、本合同一式两份，自签字之日起生效，若有未尽事宜，双方协商解决。租用期满后，乙方若需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况下，在同等条件下给予优先权。
附：补充条款:水表总读数 方，电表总读数 度。
甲方签章: 电话：
乙方签章: 电话：
签约日期: 20 月 日
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甲方：
乙方：
乙方用自己的地皮房屋换取甲方的楼房，经双方充分协商奔着互助互利的原则，达成如下土地置换房屋协议：
一、乙方的地皮房屋位于圣源路北段刘庄西侧森福门业公司后，南北长米，东西长米，东邻，西邻，南邻，北邻，共计平方米。
二、置换比例及办法：每平方米住房置换一平方米的楼房，楼房的选择，由乙方选择一、二层。如果选择电梯房，每平方加200元电梯安装费。
三、甲方的楼房标准：多层砖混结构室内、毛墙、毛地，安装好铝合金窗，一个进户门、水、电通、外墙涂料，质量按国家标准执行，由甲方负责规划，设计、组织施工，乙方不得干扰（包括小区硬化，绿化等附属工程）。院内配有停车位。
四、交房时间暂定18个月，甲方如在18个月不能按期交房，应赔偿给乙方地皮和房屋损失费。合同签订之日起在延续三个月为开工日期。
五、乙方的地皮及地皮上的房屋、院墙、地皮上的附属物全部归乙方所有，由乙方负责扒房、清理场地，甲方一律不予补偿。协议签订后，乙方必须在一个月内无条件搬迁，否则、造成后果和损失由乙方承担。
六、如置换时，房屋的面积与楼房的面积不能相等时，房屋和楼房平等作价1000元每平方米，用现金进行找补。换置超过十平方按市场价购买。
七、经双方协商都同意置换，协议签订后，地皮的使用权归甲方所有（乙方应提供自己和四邻的身份证件并负责签字）由甲方负责办理各行政部门手续和建楼等事宜，所有费用均由甲方负责。乙方应保证自己的地皮和房屋无抵押，转让，与四邻无纠纷和争议，如发生问题，由乙方负责解决，费用由乙方负责，因此造成的损失由乙方承担。
八、、以上内容，双方共同遵守，任何一方都不得反悔，如有反悔，由反悔方包赔对方一切经济损失。
九、本协议一式两份，甲方双方各执一份，签字后生效。
十、本协议未尽事宜，双方协商后在补充条款中增加，具有同等法律效力。
补充条款：置换楼房户办理房产证，由甲方负责协助办理，乙方出资。
甲方：
乙方：
无锡某小学综合楼东西纵向 (1) 轴~ (15) 轴线总长48.0 m, 南北横向?轴~轴线总长36.0 m。房屋采用混凝土框架结构, 现浇混凝土柱、梁、板楼盖和屋盖;围护填充墙、内隔墙为多孔非承重砖、混合砂浆砌筑而成;基础形式为柱下钢筋混凝土独立基础, 墙下素混凝土、砖砌条形基础, 设计基础底标高为-2.000 m。该楼房基本概况见图1, 图2。
该小学综合楼东侧为无锡某公司新建楼房的深基坑, 基坑开挖深度为12.6 m, 综合楼的东山墙距深基坑7.30 m~7.75 m。平面布置详见图3。
2 检查情况及存在问题
2.1 地基基础检查
2.1.1 房屋倾斜检测
对该综合楼的?轴~?轴部分房屋的可测角部进行垂直度测量。测点1~7的倾斜量为3.0 mm~20.0 mm, 最大倾斜率为0.98‰。测量表明所测墙角的倾斜率仍小于《混凝土结构工程施工质量验收规范》[1]第8.3.2条规定的1.0‰的垂直度允许偏差。
2.1.2 基础的沉降观察
沿该房屋周边外围布设9个观察点进行沉降观察, 于2008年6月7日~2008年9月20日进行了七次观察。沉降观察的结论为:通过观察成果计算, 该建筑各观察点间沉降差较小, 沉降速度较小, 累计最大值沉降量为1.60 mm, 最小值沉降量为0.02 mm, 平均值沉降量为0.60 mm。从沉降量来看大楼沉降量均较小, 且为均匀沉降, 沉降的速率已趋缓。整个测量区间的沉降速率平均值0.006 mm/d。达到JGJ/T 8-2007建筑变形测量规程[2]中第5.1.5.4条规定的 (0.01 mm/d~0.04 mm/d) 稳定标准的要求。
2.2 上部承载结构裂缝检查情况
2.2.1 楼房1层地面裂缝
该楼房轴 (13) ~ (15) ×~区域有斜裂缝, 最大缝宽2 mm; (11) 轴上~区域有多条斜裂缝, 最大缝宽2 mm;轴 (5) ~ (7) ×~区域有多条斜裂缝, 最大缝宽4 mm;轴 (2) ~ (4) ×?~?区域有斜裂缝, 最大缝宽2 mm; (13) 轴的?轴~?轴间有通长裂缝, 最大缝宽10 mm。
2.2.2 墙体裂缝
经现场勘查, 1层~3层墙体及楼梯间墙体存在多处裂缝, 裂缝位置及开裂状况详见表1。
2.2.3 柱梁裂缝
一层框架柱:轴柱有横向水平裂缝, 裂缝距地面1.8 m, 最大缝宽0.1 mm;一层框架夹层梁KL117 (梁顶标高4.18 m) :?轴 (13) ~ (14) 夹层梁有竖向贯穿裂缝, 最大缝宽1.12 mm;?轴 (12) ~ (13) 夹层梁有竖向贯穿裂缝, 最大缝宽0.30 mm;?轴 (11) ~ (12) 夹层梁有竖向裂缝, 最大缝宽0.10 mm。
3 分析
对综合楼的沉降观测表明, 该综合楼沉降量均较小, 且为均匀沉降, 沉降的速率趋缓。达到JGJ/T 8-2007建筑变形测量规程[2]中第5.1.5.4条规定的 (0.01 mm/d~0.04 mm/d) 稳定标准的要求。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》[3]第6.2.4条规定, 评定该房屋的地基基础的安全性为Bu级。
一层框架柱轴柱出现的横向水平裂缝, 夹层?轴混凝土框架梁KLL1存在多条裂缝, 均属于地基基础的小量滑移和不均匀沉降而产生的变形裂缝。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》[3]第6.3.6条规定, 评定该房屋上部承重结构的安全性为Bu级。
?轴, ?轴底层墙体出现的裂缝自东向西逐渐减小, 根据裂缝形态分析, 均属于地基基础滑移及不均匀沉降而产生的变形裂缝 (非受力裂缝) , 裂缝宽度0.17 mm~3.40 mm, 尚小于《民用建筑可靠性鉴定标准》[3]第4.4.6条规定的不适于继续承载的裂缝宽度5 mm。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》第6.4.4条规定, 评定该房屋围护系统的安全性为Bu级。
4 鉴定结论
综合考虑该综合楼的地基基础、上部承重结构和围护结构系统的安全性, 根据《民用建筑可靠性鉴定标准》[3]第8.1.2条规定, 评定该综合楼的安全性为Bsu级, 即安全性略低于本标准对Asu级的要求, 尚不显著影响整体承载。
5 处理建议
1) 对于检查出混凝土梁、柱上存在的裂缝进行加固处理;2) 对检查中发现的墙体裂缝进行加固修补处理。
参考文献
[1]GB 50204-2002, 混凝土结构工程施工质量验收规范[S].
[2]JGJ/T 8-2007, 建筑变形测量规程[S].
[3]GB 50292-1999, 民用建筑可靠性鉴定标准[S].
方)： 买车方(乙方)：经甲乙双方协商一致，甲方现将牌号为；，车主，发动机号，车架号的色 车壹辆，转卖给乙方，本着双方自愿的原则，达成以下
协议：
一、该车2011年 4月日成交。成交价格人民币拾万 仟佰元整。
二、甲方保证该车来源合法，该车的一切证照手续齐全合法有效与档案相符，保证乙方随
时过户转籍。
三、乙方购买该车后，如发现该车在交付给乙方之前出现下列情形之一者，甲方必须立即无条件全额退还乙方购车款拾万 仟佰元整，并赔偿乙方直接及间接
经济损失，负责相关法律责任。
1、有盗抢嫌疑;
2、发动机号车架号与档案不符;
3、车身颜
色未经审批改造;
4、遗留交通违章肇事未结案;
5、有债权债务抵押借款扯皮纠纷;
6、分期付
款购车未付清余款或其他原因被车管部门或相关执法机关冻结;
7、非法组装拼装车辆;
8、不
能按约定时间提供原车主过户证件手续致使乙方不能过户;
9、档案审验的签字签章，如有任
何一种属伪造致使乙方不能过户或过户后被发现追究的;
10、该车在转卖给乙方后，无论是
否办理过户转籍，无论卖出时间长短，一旦被发现在本次转卖有盗抢行为的;
11、非法转卖
他人车辆的。
四、2011 年月日时前，该车发生的一切民事、法律责任、经济纠纷、债权债务、交通违章事故等一律由甲方负责，2011年月 日时后，该车发生的上述责
任由乙方负责。
五、该车过户费由方负责，现双方确定：甲方在 2011 年 月日
前提供该车一切过户手续，并协助乙方过户。
六、甲方现已于 2011年月日将该车
及该车行驶证购置证，2011年月日养路费保险费单证交给乙方，乙方已付清车款人民
币拾万仟佰元整。
七、本协议甲乙双方一旦签字，即被视为完全领会协议
条款并愿意按各条款内容执行。
八、本协议一式两份，甲乙双方各执壹份，双方签字生
效并随附对方 证复印件为凭。
九、补充条
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摩托车转让协议
甲方：(出让方)
乙方：(受让方)住:
甲、乙双方本着自愿的原则，经协商就五洋WY125普通二轮摩托车转让达成协议如下：
一、甲方将自己的五洋WY125普通二轮摩托车(号牌号码：豫C , 发动机号：xxxx，车架号：xxxx)一辆转让给乙方。
二、转让价格为人民币 元整。乙方应在协议签订时，一次性付清转让款。
三、该车乙方若须办理过户事宜，过户费由乙方承担，过户时乙方负责办理转户手续。
四、该车自实际交付给乙方之日起(自 年 月 日起)，该车以后所需费用均由乙方负责购买(包括养路费、年审费及保险费)。
五、本协议签订前，该车所发生的有关纠纷及债务由甲方负责。本协议签订后，该车所发生的一切纠纷及债务由乙方负责，与甲方无关。
六、乙方向甲方付清全部转让价款且甲方向乙方交付转让车辆后，车辆的风险即转移至乙方。
七、因双方交易车辆为旧机动车车辆，故乙方在签定本协议时已
经对车身及发动机工作状况进行了检查并确认该车状况良好。
八、该车自实际交给乙方之日起(自 年 月 日起)所发生的交通事故及违法活动均由乙方负责，与甲方无关。
九、争议解决：甲、乙双方在履行本协议的过程中发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向洛阳市涧西区的人民法院起诉。
十、本协议双方签字即生效。协议一式两份，双方各持一份，具有同等效力。双方不得违约，不得对成交金额提出异议，不退车及车款。
甲方： 乙方：
二○○ 年 月 日 二00 年 月 日
乙方身份证号：
甲方：
乙方：
为民展经济，扩大规模，经双方协商得成如下转让此厂 协议条款：
一、时间与地点：甲方从二0一二年9月8日将龙凤 村碳炭河口北南过地段，甲方洗砂厂转让给乙方名下，总价 款：玖拾伍万元整。
二、付款方式：乙方一次性付清。
三、甲方现有此厂的一切证件，付款后一并交于乙方。
四、在本协议生效之日起，甲方此厂的一切债权债务于 乙方无关。
五、在双方签订本协议后，此厂所有的大小洗砂设备、四问房屋全归乙方经营管理。
六、本协议一式叁份，甲乙双方各执一份，存档一份，签名盖章后生效。
甲方：
中间人：
乙方：
受让方(乙方)___________________身份证号: ______________________;
房 主(丙方)____________________身份证号: _______________________;
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙、丙三方经友好协商，就春聚和商务旅馆转让事宜达成如下协议:
一、丙方同意甲方将其自营的位于襄阳市襄州区春园路钻石大道36号的春聚和商务旅馆整体转让给乙方，包括客房______间，大厅、小门面(面积：㎡)。(提示：房主的证件要核实，证实其具备签订协议的主体资格)
转让费总计为：人民币_______________元(大写：___________________)。具体财产包括：旅馆现有的全部设备、设施、客房用品、装饰类等，具体物品以详细登记表为准。(详细登记表上甲乙双方要签字确认，建议将登记表也作为本协议的一个附件。)
二、 丙方与甲方于 20xx年1 月1 日签订的租赁合同，租赁期限为十年，至 20xx年 12月 31日到期，租金贰拾万元/年，租金每年交付一次。该租赁合同作为本合同的附件一，与本合同具有同等的法律效力。丙方保证乙方享有甲方在原租赁合同中的同等权利与义务。
三、付款方式转让费分_______次付清。
1、第一次，甲、乙、丙三方签订本旅馆转让合同后，乙方就地在银行办理转款手续，向甲方支付金额为人民币___________元(大写：______________)
2、第二次，待甲方配合乙方完成工商营业执照、特种行业经营许可证、卫生许可证、消防合格意见书等相关证件的全部变更或过户手续后乙方向甲方支付人民币__________________。(大写：__________________)。(时间节点可以上述证件上标注的时间为准)
3、剩下余款：_______________ (大写：________________)。在乙方第二次付款后，分八个月向甲方支付完毕。每个月支付_______________(大写：_____________ )。
四、20xx年旅馆租金从乙方开始接手旅馆由乙方承担，因20xx年旅馆租金甲方已支付完毕，故乙方须将20xx年开始接手旅馆前几个月的租金支付给甲方。
五、甲乙约定于_____年____月_____日之前完成春聚和商务旅馆的所有移交工作。若甲方在收到乙方的第二次付款后_____个工作日内未按本合同约定将旅馆的经营管理交由乙方，乙方有权书面告知甲方解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全额款项外，给乙方造成损失的，甲方应承担等同转让费____%的赔偿责任。
六、甲方为乙方办理所有证件的变更过户手续费用由乙方自负。
七、旅馆正式交付乙方前所欠一切债务由甲方负责偿清。如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担，乙方概不负责。(说明：1.这一条款从法律性质上判断是签订合同的双方约定，不具备对合同之外第三人的对抗效力;2.这一条款只说了甲方经营旅馆期间发生债务的处理，甲方在经营期间是否存在债权问题?如果有也要一并写在协议里)
八、甲乙双方就房屋交付达成如下细目：
1、没有房屋欠账，如电话费，电费，物业管理费，取暖费等;
2、没有固定不可移动装修物品的破坏。
3、房屋本身没有影响使用或美观的破坏。
九、乙方在接手经营后，可对旅馆进行装修和改造，相关费用乙方自理。
十、 该旅馆现有装修、装饰、工具及其他所有设备全部无偿归乙方使用。合同期满后，不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方所有(动产与不动产的划分按原租赁合同执行)。(原租赁合同中对房屋装修的附作物是怎样处理有没约定，如果没有要在协议里约定清楚)
十一、乙方如未按本协议条款规定付款，甲方有权对乙方的逾期应付款追究
违约利息，每逾期五天，乙方应支付甲方所应支付甲方所应付房款总额的5%作为滞纳金，若超过15天还未支付，乙方应支付甲方所应付房款总额10%向甲方支付违约金。若由于甲方或丙方的原因导致甲方不能如期交付旅馆，甲方或丙方按前款规定承担违约责任。
十二、 因自然灾害等不可抗力因素导致乙方无法经营导致的损失，乙方自行承担。若因国家政策拆迁、征用所给与的补偿，对经营利益损失的补偿归乙方所有，对房产本身的补偿归丙方所有。
十三、乙方在接手经营后，在合同期内乙方需转让给他人经营须征得丙方同意，合同到期后乙方有优先继续租赁。
十四、本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，本协议附件一(指代的是甲、丙间的租赁协议)和双方在协议履行期间签订的补充协议为本协议的不可分割的组成部分、具有同等法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决，协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
本协议一式三份，三方各执一份，自三方签署盖章之日起生效，具有相同法律效力。
甲方： 乙方：
年月日年月日
丙方：
