委托资产评估需要提供的资料(推荐9篇)
委托资产评估需要提供的资料
一、整体资产评估
1、公司成立批文、营业执照、章程、合同、工商局登记资料(电脑单)。
2、公司成立时和增减注册资本时的验资报告。
3、评估目的、相关经济行为的申请、批文、协议以及资产评估立项申请和批复。
4、公司简介、内部构架和产权单位名称。
5、公司内部及所有下属企业评估基准日的会计报表。
6、资产清查评估汇总表和明细表
7、主要固定资产(设备、房地产)和土地使用权,按提供单项评估要求资料二、三项规定。
8、无形资产按以上第三项规定提供单项评估要求资料。
9、在建工程提供有关产权凭证、建筑许可证,评估基准日完成工程程度和工程量、实际付款和工程欠款情况以及预决算值,资金来源情况等。
10、待核销、报废资产情况说明材料,存货盘点表。
11、要求做“整体资产评估分析”需提供企业前五年的资产负债表和损益表以及今
后五年发展的规划和预算。
12、评估基准日的现金盘点表和银行存款对账单。
13、接近评估基准是的审计报告。
14、乙方认为必要的其他资料。
二、房地产单项评估
1、申评企业的营业执照或房屋所有者的身份证。
2、房产评估须提供房地产证或房屋所有权证和国有土地使用权证。如无此项证件。需提供:
① 自建房产须提供征地批文、红线图、建筑许可证、竣工验收证。
② 购置的房产须提供购房合同书、公正书、付款凭证。
3、土地使用权的评估需要提供:国有土地使用证或土地使用合同书、宗地红线图、规划要点或批文的设计方案。付款凭证。对历史用地或划拨用地提供征批文、红线图及已交付证地费凭证。
4、购置后房屋装修费用及账务处理。
5、房地产抵押房改情况说明。
6、房地产清查评估明细表。
三、设备的单项资产评估
1、企业营业执照。
2、大型设备的订购合同、购置发票、鉴定证书、验收证书以及设备运行记录、大修和改造记录。
3、一般设备的购置凭证、汽车行驶证及购置附加费凭证等。
4、自制设备的验收合格凭证。
5、直接进口设备的海关税和登记资料。
6、设备清查评估明细表。
四、无形资产单项评估
1、企业营业执照。
2、无形资产法律凭证、技术鉴定书、合同及具体内容。
3、购入无形资产的付款凭证、自建无形资产投入历史成本费用及账务处理。
4、无形资产使用年限、使用情况及历史收益情况。
5、无形资产收益期和预期收益额有关情况。
1、节能分部(子分部)工程质量验收通知书
2、建筑节能分部工程质量验收方案及主要验收主要成员名单
3、建设工程设计质量检查报告(表)
4、建设工程监理质量评估报告(表、报告)
5、建设工程施工质量竣工(节能)报告(表报告)
6、建筑节能分部工程质量验收记录表(含子分部、分项)
7、保温材料进场检测报告(外墙、屋面、地面)
8、建筑物外围护结构节能性能检测报告
9、外窗“三性”试验检测报告及现场气密性检测报告
10、外墙节能构造钻芯取样检测报告
11、外围护结构(保温)锚栓拉拔试验检测报告
12、室内空气环境污染指数检测报告
13、建筑安装材料检测报告(电线、电缆、开关插座、漏电断路器、管材、管件、阀门、水嘴等)
14、温控装置、计量设备等检测报告
15、建筑节能设计说明
16、图纸审查合格书、图纸审查意见及答复(节能部分)
临时户延期所需资料:
销户申请书两份(建行模版)加盖项目部公章,临时户开户许可证原件及复印件一份加盖项目部公章,开户申请书(建行模版)加盖总公司公章及法人章,以下总公司资料两份加盖总公司公章:
总公司营业执照复印件,组织机构代码复印件,法人身份证复印件,税务登记证复印件,基本户开户许可证复印件,信用机构代码证复印件,施工合同(如工期时间已过期,请重新签订,或出具工期延期说明)复印件,总公司成立项目部文件及负责人文件复印件,项目部负责人身份证复印件。经办人身份证复印件两份加盖项目部公章,授权书(建行模版)加盖项目部公章及项目部负责人章。说明一份(给建行习水支行的,内容主要是我单位名称,帐号,因什么原因,帐户需继续使用,原账号不变)加盖项目部公章。开立临时户授权书(建行模版),开立临时户申请书附页(建行模版)都分别在相应位置加盖总公司及项目部公章及法人章。
1、前期手续(土地规划、工程规划、用地许可等等)
2、安全报监书、评估表、中标通知书及施工许可证;
3、设计评审报告及专家评审报告;(如此工程未经过专家评审无须提交专家评审报告)
4、工程意外伤害保险单;
5、工伤事故月报表;(每月一次)
6、重大隐患源档案;
7、公司下达的隐患整改及回执单;(每月两次)
8、起重机械检测报告、出厂合格证、联合验收报告、出厂检验报告、塔吊安拆合同、塔吊租赁合同、安拆方案及塔吊安拆单位资质;
9、危险性较大工程专项方案及专家论证表(如大模板、深基坑等),没有此类工程无需提供;
10、领导带班记录;
11、安全文明措施费发票或收据;
12、劳务分包合同及劳务资质、营业执照及安全生产许可证;
13、施工现场各项应急预案
以上资料在均为复印件,8月9日前必须送达公司或发快递。如有不明之处:
请联系:梁海伟;联系电话:***
地址:胶州市温州路248号(青岛胶城建设集团有限公司)
3(未审则不提供)复印件
56789、如固定资产有余额:
(1)房屋建筑物:复印房屋产权证
(2)运输设备:复印行车执照
(3)土地:复印使用权证10、11、固定资产清单
12、外商投资企业需提供当地外经委(市或区县)申办批复文件、企业章程、合同及投资情况,经委批准书。13、14、,15、,16、重要股东会董事会决议,税收优惠政策,纳税申报表,税务部门对上年度各项税收汇算,检查及处理情况资料
17、开发企业房屋销售、出租统计明细表,收入、成本结转依据、标准
18、开发成本或开发产品结存明细表即剩余多少面积,多少成本
19、出租房屋清单
20、关联单位执照,关联交易明细表
21、诉讼情况
重庆华信会计师事务所有限公司
1)单位资质(包括分包单位资质)、人员资质、上岗证书; 2)质量管理体系、质量管理程序与制度、安全技术措施等; 3)施工组织设计;
4)基准点、基准线复测资料; 5)水平控制网资料 6)开工报告。
2、建设方应向监理提供的资料;
施工图纸、施工图审查书、施工图设计变更、施工图纸会审纪要。建筑施工许可证,质量监督单位监督方案,工程施工合同。
3、施工方应向监理提供的料;
一、申报施工图设计审核(土建)1.《建设工程消防设计审核申报表》
2.申请书(注明建筑物的数量、每栋建筑占地面积、建筑面积、高度、层数,要求加盖申报单位公章)3.申办人介绍信及有效证件;申请人委托他人代理的要提供授权委托书,委托人要签名或盖章 4.建设工程规划许可文件(受理加油站需提交《东莞市加油站发展布点规划》)5.消防设计文件(含自动消防系统的)6.土建设计单位资质证明(加盖设计院公章)7.建筑设计图(总平面图、每层平面图、轴立面图、剖面图、门窗楼梯大样图)8.工商预核准名通知书或营业执照等合法身份证明文件 *9.«建筑工程立项选址审核意见书»
*10.属易燃易爆化工企业应提交政府有关部门的立项批文及火灾危险性分析报告
*11.受理网吧、KTV、具有卡拉OK功能(表演性质)的餐厅或歌舞厅还需提交东莞市文化广电新闻出版局同意其立项的批复文件,详见东公消〔2006〕26号 12.审图报告 13.责任制档案
二、申报建筑内部装修工程设计审核(装修)1.《建设工程消防设计审核申报表》
2.申请书(注明所装修的部位,装修面积)、申办人介绍信及个人有效证件;申请人委托他人代理的要提供授权委托书,委托人要签名或盖章 3.工商预核准名通知书或营业执照 4.装修防火材料的有关说明
5.装修公司营业执照、设计资质复印件(加盖装修公司公章)
6.原建筑《建筑消防设计审核意见书》(若建筑物内部装修属第二或多次装修,应同时提交原《建筑工程验收意见书》)
7.室内装修图纸一套(平面布置图、地面布置图、配电线路图、天花图.走道立面图)8.如果是局部装修要提供首层总平面图和所装修层总平面图 *9.所装修层的设施平面图 10.责任制档案 11.审图报告
三、申报施工图设计审核(土建+设施)1.《建设工程消防设计审核申报表》
2.申请书(注明建筑物的数量、每栋建筑占地面积、建筑面积、高度、层数,要求加盖申报单位公章)、申办人介绍信及有效证件;申请人委托他人代理的要提供授权委托书,委托人要签名或盖章 3.建设工程规划许可文件(受理加油站需提交《东莞市加油站发展布点规划》)4.消防设计文件(含自动消防系统的)
5.自动消防系统设计单位的有效资质证明及设计人员的合格证、建筑设计单位资质证明(均加盖公章)6.建筑设计图(总平面图、每层平面图、轴立面图、剖面图、门窗楼梯大样图),消防系统设计图纸包括水、电、风(系统图、平面布置图)7.受理网吧、KTV、具有卡拉OK功能(表演性质)的餐厅或歌舞厅还需提交东莞市文化广电新闻出版局同意其立项的批复文件
8、工商预核准名通知书或营业执照 9.责任制档案 10.审图报告
四、申报建筑内部装修工程设计审核(装修+设施)1.《建设工程消防设计审核申报表》
2.申请书(注明所装修的部位,装修面积及新增的系统)
3.申办人介绍信及个人有效证件;申请人委托他人代理的要提供授权委托书,委托人要签名或盖章 4.原建筑《建筑消防设计审核意见书》(若建筑物内部装修属第二或多次装修,应同时提交原《建筑工程验收意见书》)
5.消防设计文件(含自动消防系统的)6.装修防火材料的有关说明 7.工商预核准名通知书或营业执照
8.自动消防系统设计单位的有效资质证明及设计人员的合格证,装修设计单位资质证明(加盖公章)9.室内装修平面布置图纸、配电线路图、天花图、走道立面图、地面布置图 10.如果是局部装修要提供首层总平面图和所装修层总平面图
11.消防系统设计图纸,包括水、电、风(系统图、平面布置图)12.责任制档案 13.审图报告
五、申报施工图设计审核(土建+装修+设施)1.《建设工程消防设计审核申报表》
2.申请书、申办人介绍信及有效证件;申请人委托他人代理的要提供授权委托书,委托人要签名或盖章 3.建设工程规划许可文件
4.消防设计文件(含自动消防系统的)、装修防火材料的有关说明 5.工商预核准名通知书或工商营业执照
6.自动消防系统设计单位的有效资质证明及设计人员的合格证,土建、装修设计单位资质证明
7.建筑设计图(总平面图、每层平面图、轴立面图、剖面图、门窗楼梯大样图),消防系统设计图纸包括水、电、风(系统图、平面布置图)8.室内装修图纸一套(平面布置图、配电线路图、天花图.走道立面图、地面布置图)9.责任制档案 10.审图报告
六、申报建筑工程消防验收 1.《建筑工程消防验收申报表》
2.建设、设计、施工(和监理单位)消防安全质量验收合格的报告 3.施工、检测单位(和监理单位)的有效资质证书
4.施工单位出具的建筑工程消防设施系统调试报告(加盖施工单位公章)5.工程竣工验收报告、隐蔽工程记录
6.自动消防设施检测合格报告、联动测试报告及操作维护管理手册(加盖施工单位公章)7.施工质量保修书等竣工资料(加盖施工单位公章)
8.建筑防火材料、构造和消防产品、设备的法定检测机构的检测报告
9.消防产品、设备的生产单位或销售单位对其产品的数量、型号的确认的供货证明 10.内部装修工程验收需要提供装修防火材料见证取样和抽样检验的报告
11.《建筑工程消防设计审核意见书》;《建筑内部装修工程消防设计审核意见书》、《自动消防设施设计审核意见书》等有关审核、审批文件的复印件
12.与现场相符的盖有竣工章的工程竣工图(含建筑施工图、装修图、消防设施图)
13.申请书、申办人介绍信及有效证件;申请人委托他人代理的要提供授权委托书,委托人要签名或盖章
14、制作消防验收或复验照片集(现场照片)*
15、建筑消防设施技术检测报告
*
16、审核意见书上提出并要求提供的相关资料17.责任制档案
七、易燃易爆项目申报立项选址方案或初步设计消防审核 1.《建筑消防设计防火审核申报表》 2.规划许可文件(含政府批文等)3.平面四置图
4.项目可行性报告、火灾危险性分析报告
5.申办人介绍信及个人有效证件;申请人委托他人代理的要提供授权委托书,委托人要签名或盖章
八、申报安全检查 1.《消防安全检查申报表》
2.《消防设计审核和消防验收意见书》
3.《消防安全管理制度》、《灭火疏散预案》、《员工消防安全教育培训记录》(自动消防系统操作人员消防行业特有工种职业资格证书复印件)、消防器材一览表等其他需要说明的材料,加盖申报单位印章并经主要负责人签名
4、工商预核准名通知书或营业执照
5、四个能力建设、灭火器布置图、疏散示意图、应急灯布置图
6、现场照片
*
1、施工招标文件(含招标答疑文件)、施工投标文件、施工承包合同(含补充协议,有则提供);
2、经业主方、监理确认的施工组织设计文件、单位工程施工技术方案;
3、设计施工图、图纸会审纪要;业主、施工、监理三方审签的竣工图;
4、设计单位出具的设计变更文件;
5、业主、施工、监理确认的现场工程变更签证单;
6、经批准的开工及竣工验收报告文件;
7、业主、施工、监理确认的材料结算价格表;
8、施工单位编制的完整的竣工结算文件(含工程量计算书);
9、其它与竣工结算相关的文件资料主要有: ①规费取费证明; ②安全文明施工合格证明; ③应由业主支付的按实计算的费用支出发票;
10、土建工程中特别考虑的:①余土外运距离证明;②预制砼构件运距证明;③土、石质比例确认证明; 及采用塔吊型号证明。
业主、监理单位应对施工单位提供的以上文件的真实性予以确认(哪些是真实的,哪些存在问题,对存在问题的文件资料应以说明,并在审核时各方共同协商确认)。施工单位做书面保证所提供资料是完整、真实、有效的,后补资料原则上视为无效。
以上全部资料文件除设计施工图、竣工图外,其余文件、资料尽可能提供原件。
一、综合性资料
1、关于本次资产评估目的的有关文件:如有关申请、批准文件、董事会决议、破产裁定书、破产公告等;
2、委托方和资产占有方营业执照或事业法人登记证复印件(年检后);
3、《国有资产产权登记证书》;
4、评估范围的房屋所有权证(与评估明细表建筑面积、结构、坐落一致);
5、土地使用权证(与评估范围土地面积一致);
6、车辆行驶证;
7、专利证书;
8、商标注册证;
9、评估前三年及评估基准日经审计的资产负债表、利润表及相应的调整分录和剥离后基准日资产负债表、未来一年的盈利预测报告;
10、企业有关诉讼情况,包括已经判决的诉讼和尚未判决的诉讼;
11、企业对其他单位借款担保情况和其他单位为本单位借款担保情况;
12、企业用于抵押借款的资产明细表;
13、在《委托方及资产占有方承诺函》上加盖公章、负责人签字;
14、填写资产占有单位基本情况表;
15、按要求撰写《关于进行资产评估有关事项的说明》;
16、在提供的全部材料上逐页加盖公章,资产清查评估明细表要求填表人签字、填写日期。
二、机械设备评估需提供的资料
1、按本所要求在企业资产清查基础上填好“机器设备清查评估明细表”、“电子设备清查评估明细表”、“运输车辆清查评估明细表”(包括设备名称、规格型号、生产厂家、购置日期、启用日期、购置价格、运杂费用、安装调试费用(吊装费用);
尚未转入固定资产的设备在建工程,填入“在建工程——设备安装工程清查评估明细表”;
2、用外汇购买的大型、关键进口设备
①进口设备需提供购置合同及技术协议、报关单、装箱单及外币结算单、汇率贴水水单、商检报告及价值鉴定清单复印件等有关资料;
②国内配套的辅机及主要(大型)配件清单;
③国内运输、安装的费用资料;
④试车验收及设备运行状况资料。
3、国内购买的大型、关键设备
①提供设备购置合同及技术协议、购置发票、设备竣工验收决算书及设备组成明细清单复印件;
②有关运输及安装费用资料;
③试车、验收及设备运行状况资料。
4、大型自制设备
①设备原始制造成本及成本分析计算表、包括材料价格、加工费用、安装费用、购买技术费用等,转为固定资产时的计价依据等财务资料以及制造图纸;
②设备生产能力及主要参数(主电机功率、设备总重量)。
5、特殊设备
①锅炉、压力容器、变压器、电梯、起重机等特种设备需提供检验合格证、许可证,技术监督或相应部门近两年的检验报告及最近一次的技术检测数据;
②罐类容器需提供直径、高度、壁厚等数据。
6、车辆
①车辆登记证;
②车辆行驶证复印件;
③车辆行驶里程;
④设备档案和车辆大修记录(次数、近一次大修时间及主要内容)。
7、网架、棚架、基础图纸、工程结算、油罐基础、网架尺寸(长×宽)、地下管线规格、尺寸、长度;
8、在途设备、租出设备、融资租赁设备,需提供相应的合同、协议等资料;
9、租出、借出、变卖、融资租赁等设备清单;
10、报废设备、报废车辆证明;
11、设备使用说明书(主要功能、作用、结构、原理框图、主要技术参数)复印件;
12、主要设备照片;
13、现用同种设备报价清单或询价传真;
14、主要生产工艺流程图及其文字说明;
15、设备安装平面布置图;
16、重要设备或生产线,按本所要求每台或每套填写一张“生产线、重要设备勘察表”;
17、生产线、大型设备的安装、竣工资料及生产线联合试车、调试验收的资料;
18、设备大修理、技术改造的技术资料、财务费用资料;
19、企业设备管理情况:执行何种维护保养、修理制度,大修理周期;
20、设备的折旧方法;
21、重要大型设备的运转台时记录(使用率、利用率的记录数据);
22、其他必要资料。
三、在建工程评估需提供的资料
1、建筑规划许可证;
2、建筑工程开工许可证;
3、用地规划许可证(用地红线图)或土地在建工程概(预)算书或决算书;
4、工程“完工月报表”“工程价款结算单”;
5、已经竣工投入使用但尚未结算、没有转入固定资产的项目需单独说明;
6、在建工程的具体项目、开工日期、结算方式、实际完工程度和工程量、实际支付款项;
7、在建工程发生的全部费用清单,包括直接费用、间接费用和其它费用、资金成本等;
8、在建工程清查评估明细表;
9、在建工种清查核实调整说明;
10、其它必要的资料。
四、房屋建筑物评估需提供的资料
1、企业在资产清查基础上填好“房屋建筑物清查评估明细表”、“构筑物清查评估明细表”;
2、厂区平面图、室外管线图(包括上水、下水、煤气、暖气、蒸汽、电线、电缆等);
3、产权证明文件:
(1)国有土地使用证或其他替代性文件;
(2)房产证;
(3)自建房产(未办房产证)需提供征地、建筑、开工、竣工等有关文件;
(4)外购房产(未办房产证)需提供购买协议书及付款凭证;
4、土地红线图、土地规划用途、建筑面积及规划部门批文;
5、被评估的房产(正、侧面)照片(此项可在资产评估时进行);
6、主要工程概(预)算书、工程决算书、工程竣工验收报告;
7、主要工程施工图(或平、立、剖面图);
8、当地建筑安装定额标准、调差文件;
9、当地建筑材料、人工参考价格;
10、当地前期费用收取标准文件:包括基础设施配套费、勘探费、规划费、设计费、招标
费、质检费、消防费收费标准,以及当地政府和有关部门规定收取的其他有关费用标准文件;
12、当地目前与本次委估房屋建筑物相同或类似的固定资产市场行情(售价或建安成本)(协
助提供)。
五、土地使用权评估需提供的资料
1、填报表格:无形资产清查明细表——土地使用权;
2、地产权属资料
(1)国有土地使用权证书;
(2)国有土地使用权出(转)让合同、协议;
(3)政府有关部门关于土地使用问题的批文(包括规划设计条件、规划意见书、规划用地许可证、计委批准书、企业上级主管部门批准文件、证监会批准上市额度文件等);
(4)土地使用权获取途径、方式、过程等背景资料。
3、地产规划资料
(1)用地红线图;
(2)总平面布置图;
(3)土地位置图(在城市行政区划图中标出);
(4)土地开发规划说明及规划图;
(5)土地规划用途、建筑面积、容积率、绿化标准及规划部门的批文。
4、地产状况资料
(1)工程地质状况资料;
(2)地貌状况资料(形状、坡度、障碍物等);
(3)自然环境状况资料(生态、景观等);
(4)建筑物情况资料(权属、数量、面积、结构、高度、建设年代等);
(5)其他地上附着物情况资料;
(6)基础设施开发程度资料,即“七通一平气道路、电力、电讯、自来水、污水、煤气、热力、地坪)情况资料及所花费用;
(7)商业服务设施配套情况资料。
5、地价资料(协助提供)
(1)城市基准地价文件及图表(如基准地价表(图)、土地等级范围、公布文件、修正系数表、适用范围等);
(2)当地市政征地情况(城市用地分类表、城市地价区类划分文件、面积、用途、规划条件);
(3)地产所在地区土地级别;
(4)土地取得时所支付的征地、拆迁及安置费用;
(5)城市土地典范地价水平(最高价、最低价、平均价);
(6)地产周边土地出(转)让、出租案例(时间、位置、使用、性质、容积率、建筑密度、价格等);
(7)当地政府对基础设施建设配套费的有关规定;
(8)地产所在地区物价上涨指数和地价上涨指数。
6、参考资料
(1)城市行政区划图;
(2)城市交通图(或旅游交通图);
(3)地区宏观发展规划;
(4)城市建筑规划管理控制指标;
(5)城市概况资料〈城市的战略地位、经济发展水平、基础设施、交通条件、人口规模、旅游资源、投资规模〉。
二、机械设备评估需提供的资料
1、按本所要求在企业资产清查基础上填好“机器设备清查评估明细表”、“电子设备清查评估明细表”、“运输车辆清查评估明细表”(包括设备名称、规格型号、生产厂家、购置日期、启用日期、购置价格、运杂费用、安装调试费用(吊装费用);
尚未转入固定资产的设备在建工程,填入“在建工程——设备安装工程清查评估明细表”;
2、用外汇购买的大型、关键进口设备
①进口设备需提供购置合同及技术协议、报关单、装箱单及外币结算单、汇率贴水水单、商检报告及价值鉴定清单复印件等有关资料;
②国内配套的辅机及主要(大型)配件清单;
③国内运输、安装的费用资料;
④试车验收及设备运行状况资料。
3、国内购买的大型、关键设备
①提供设备购置合同及技术协议、购置发票、设备竣工验收决算书及设备组成明细清单复印件; ②有关运输及安装费用资料;
③试车、验收及设备运行状况资料。
4、大型自制设备
①设备原始制造成本及成本分析计算表、包括材料价格、加工费用、安装费用、购买技术费用等,转为固定资产时的计价依据等财务资料以及制造图纸;
②设备生产能力及主要参数(主电机功率、设备总重量)。
5、特殊设备
①锅炉、压力容器、变压器、电梯、起重机等特种设备需提供检验合格证、许可证,技术监督或相应部门近两年的检验报告及最近一次的技术检测数据;
②罐类容器需提供直径、高度、壁厚等数据。
6、车辆
①车辆登记证;
②车辆行驶证复印件;
③车辆行驶里程;
④设备档案和车辆大修记录(次数、近一次大修时间及主要内容)。
7、网架、棚架、基础图纸、工程结算、油罐基础、网架尺寸(长×宽)、地下管线规格、尺寸、长度;
8、在途设备、租出设备、融资租赁设备,需提供相应的合同、协议等资料;
9、租出、借出、变卖、融资租赁等设备清单;
10、报废设备、报废车辆证明;
11、设备使用说明书(主要功能、作用、结构、原理框图、主要技术参数)复印件;
12、主要设备照片;
13、现用同种设备报价清单或询价传真;
14、主要生产工艺流程图及其文字说明;
15、设备安装平面布置图;
16、重要设备或生产线,按本所要求每台或每套填写一张“生产线、重要设备勘察表”;
17、生产线、大型设备的安装、竣工资料及生产线联合试车、调试验收的资料;
18、设备大修理、技术改造的技术资料、财务费用资料;
19、企业设备管理情况:执行何种维护保养、修理制度,大修理周期;
20、设备的折旧方法;
21、重要大型设备的运转台时记录(使用率、利用率的记录数据);
22、其他必要资料。
五、土地使用权评估需提供的资料
1、填报表格:无形资产清查明细表——土地使用权;
2、地产权属资料
(1)国有土地使用权证书;
(2)国有土地使用权出(转)让合同、协议;
(3)政府有关部门关于土地使用问题的批文(包括规划设计条件、规划意见书、规划用地许可证、计委批准书、企业上级主管部门批准文件、证监会批准上市额度文件等);
(4)土地使用权获取途径、方式、过程等背景资料。
3、地产规划资料
(1)用地红线图;
(2)总平面布置图;
(3)土地位置图(在城市行政区划图中标出);
(4)土地开发规划说明及规划图;
(5)土地规划用途、建筑面积、容积率、绿化标准及规划部门的批文。
4、地产状况资料
(1)工程地质状况资料;
(2)地貌状况资料(形状、坡度、障碍物等);
(3)自然环境状况资料(生态、景观等);
(4)建筑物情况资料(权属、数量、面积、结构、高度、建设年代等);
(5)其他地上附着物情况资料;
(6)基础设施开发程度资料,即“七通一平气道路、电力、电讯、自来水、污水、煤气、热力、地坪)情况资料及所花费用;
(7)商业服务设施配套情况资料。
5、地价资料(协助提供)
(1)城市基准地价文件及图表(如基准地价表(图)、土地等级范围、公布文件、修正系数表、适用范围等);
(2)当地市政征地情况(城市用地分类表、城市地价区类划分文件、面积、用途、规划条件);
(3)地产所在地区土地级别;
(4)土地取得时所支付的征地、拆迁及安置费用;
(5)城市土地典范地价水平(最高价、最低价、平均价);
(6)地产周边土地出(转)让、出租案例(时间、位置、使用、性质、容积率、建筑密度、价格等);
(7)当地政府对基础设施建设配套费的有关规定;
(8)地产所在地区物价上涨指数和地价上涨指数。
6、参考资料
(1)城市行政区划图;
(2)城市交通图(或旅游交通图);
(3)地区宏观发展规划;
(4)城市建筑规划管理控制指标;
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