买卖合同一2

买卖合同一2（精选10篇）

买卖合同一2 篇1

卖方：姓名：，身份证：（简称甲方）买方：姓名：，身份证：（简称乙方）

为了发展水上运输事业，提高社会船舶的经济效益，本着平等互利的原则，特定立本合同，内容如下：

一、经甲、乙双方协商同意，甲方将吸沙船（船号：）总长米，米（最大宽文秘助手），深米船舶出售给乙方，价格为万元，先付万元，证件办齐后付万元。

二、交船时间：年月日

三、交船地点：

四、甲方须提供该船的全部有效证件（船舶所有权证、国际证书、船检证、运输证、安检证、迁证簿、最低配员证、船舶设计图纸），甲方保证船舶能入网。

五、该船舶交易前所有债权、债务及其它纠纷，均由甲方自己承担或处理，与乙方无关。手续交接清后，乙方以后在营运中由于甲方以前或以后与他人的债权、债务及其它纠纷影响我船舶正常运转，应由甲方承担相应的经济损失（1200元/天）。

六、船上现有一切设备及配套设施甲方不增不减，交船前机器运转正常。如发生故障，由甲方负责维修，其费用由甲方承担。

七、船上工具以清单交接，如发现缺少由甲方赔偿。

八、甲方过户后，如果甲方船舶证件不齐全，不得退还甲方万元押金。如果甲方该船舶证件一切办齐，付清元押金。

九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，签字生效。

十、其它事项：

买卖合同一2 篇2

但今年,京东加入了电子合同阵营。它只要通知海尔直接在京东开辟于第三方平台上的电子缔约室中,点击鼠标签署采销合同就OK了。1万台自营空调如果很快被抢购一空的话,京东只需点击鼠标签约补货,网上采购、网上销售与网上签约无缝对接。签订完成的采销合同自动进入京东的电子合同档案室。到了月底,电子档案室将发出相关合同的收款和付款提醒。

是的 , 这个秋天 再次到来 的“双十一”,正在被悄悄兴起的电子合同及第三方电子缔约模式,逐渐改变。而随着电子合同国家标准于2015年的正式颁布施行,下一个双十一,真得将会被“它”改变。

被改变的不止是成本,还有体验

京东的数据表明,他们每签订一份纸质合同,直接成本大概为80元,包括来回的快递费用、纸张耗材成本等。京东每年签3万份合同,直接成本就是240万。而订立合同涉及的人工费用、管理费用甚至招待费用等间接成本,往往是直接成本的10倍以上。总体算来,电子合同节省下来的费用惊人。

而电子合同在跨境电子商务的运用,更为京东节约了大量时间成本。京东再也不用痴痴等待一份来自国外的采销合同,跨境电子商务中的电子合同应用试点正在开展。

基于“第三方电子合同缔约模式”的电子合同,不仅能拯救电商,也会支援消费者。目前“双十一”涉及面越来越广,消费者往往一不小心掉入陷阱,利益受到损害,而电子合同会是最有力的保障。在三种可能的情况中,电子合同都能发挥重要作用:

第一种就是目前最普遍的商品网购。据某大型电商平台所在地的工商12315统计,目前消费者投诉最大的领域集中在不能兑现网站活动承诺上。今年上半年有超过1万起以上投诉,是针对因库存不足、系统问题、送货拖延等取消交易。这是目前的监管空白地带。对商家来说仅是少做了几笔生意,但同样获得了巨大流量,赚足了人气,甚至沉淀了大量资金。但是对于消费者来 说 ,被迫同意 取消交易 , 却可能要面 临办事延误 、机会成 本增大等种 种损失。

第二种是暗 含服务内 容的产品 , 最典型的就 是充值卡类 。消费者购 买以后出 现服务问题 的情况时常 发生 ,但因为没 有合同作为 依据 ,难以追究 责任。

第三 ,是服务型 产品。越来 越多的服务 产品加入到“双十一”等类似促销活动中,比如通讯产品、在线旅游、网上购车等等,这些都是服务类的消费,如果没有订立电子合同,就先付款,消费者利益很难得到保证。另外,对于商家来说,没有电子合同,很多服务产品也难以名正言顺地加入双十一大战了。

但,有了第三方电子缔约平台之后,消费者无论在购买产品或是服务时,加入电子合同阵营的商家都将可发送短信邀请消费者到电子缔约室订立电子合同,消费者可以直接在手机上确认签署,并将电子合同存入个人档案室中。在发生纠纷时,还可以点击直接将电子合同发送到12315消费者平台投诉或者复制携带到法庭作证。

电子合同,不仅大大降低消费者和商家的成本,更重塑网络消费,乃至电子商务的用户体验。

真正的“电子合同”

在普遍理解中,电子合同形式多种多样,一封电子邮件算是电子合同,带有可视化红色图章的文件也算是电子合同。但以上种种所谓的电子图章、电子签章、电子合同等,到如今仍不能取代纸质合同,是因为它们不具有纸质合同的不可否认性这一重要特征。

那么电子合同如何具备不可否认性呢?在最新修订的《中华人民共和国合同法》中明确提出了公正的、特定系统等相关规定;商务部在2013年颁布的电子合同订立流程规范中,也首先要求必须使用第三方平台系统。引入第三方参与,相当于引入一个公证人,可以保障电子合同的公正性和不可否认性。

买卖网CEO、国内知名电子签名专家曹晖也同样认为,电子合同要具备不可否认性,通过第三方系统来签署是一个重要条件。他举例说,“买卖网”的“电子缔约室”中,很多金融用户私下承认,使用第三方平台签署电子合同不可或缺。因为他们的储户不相信银行的系统,就算在银行系统内签了电子协议,将来也会认为是不公平的霸王协议而在法庭被否认。银行系统是涉及合同利益的一方系统,在发生纠纷的时候,利益被侵害的另一方合同当事人可以随时以不公正、不信任、被强迫等种种理由加以否认电子合同数据的有效性。

“通过第三方系统、采用可靠电子签名的电子缔约数据”是曹晖给有效的电子合同下的定义。至于第三方的公正性只有通过法律来保障才能牢靠。曹晖认为,第三方是与合同订立双方签订服务协议,并据此收费,订立合同是一个完全的市场行为,用户可以自主选择信得过的第三方来作证。如果将来发现这个第三方并不公正,或者有过失,可以通过法律手段来维权。

国标制定,将让电子商务规模翻十倍

电子合同行业标准制定的重要性和迫切性,越来越为管理者们所重视。

目前,在全国电子业务技术标准委员会、国家电子商务总体组、中国标准化研究院等部门的指导下,由国内知名院校、行业协会、领军专家学者以及龙头企业的代表组组成的工作组正在建立,起草工作正在紧锣密鼓地按计划展开。由于市场需求迫切,工作组将争取采用边起草边试点的方式,听取更多的意见和经验,鼓励用户在应用中获得反馈。采取大方向坚持不变,个性化统筹纲领的标准制定方法。

“前些年也有人尝试电子合同标准,但是走了一些弯路。现在理清了思路。”据曹晖介绍,国家制定的电子合同标准并非是电子合同内容统一标准,而是电子合同的订立形式和订立手段统一标准,使之订立结果具备不可否认性。

而在这场标准制定的大考验中,引入并且强化民营力量,更显示出管理者们对于创新性的迫切要求。

2014年9月26日,国家标准委指定由买卖网负责主持起草电子合同国家标准。而被指定主持负责的买卖网,在2013年已有“国家可靠电子签名及数据电文应用”重大工程通过了国家验收,其拥有核心专利技术的MMEC第三方电子合同订立系统为用户提供了世界领先的公正、有效、安全的电子合同缔约服务。

制定电子合同国家标准的意义何在?用曹晖的话说,电子合同标准是制约电子商务发展的最后一个瓶颈,如果电子合同标准得到统一和推广,那么中国的电子商务规模可以直接从8万亿增加到80万亿。

电子合同完全取代纸质合同需十年

目前挺进电子合同这片蓝海的第三方平台寥寥无几,能完全取代纸质合同的电子合同更是少之又少,电子合同的普及也并非易事。

参照金蝶、用友等财务软件花了十多年的时间覆盖了整个财务软件市场的案例,曹晖估计:电子合同完全取代纸质合同大概需要十年,但两三年后就会有一个爆发期,也许更短。

目前,买卖网中国云签的MMEC电子合同已经能够以其技术安全性、使用便捷性,基本取代纸质合同。但面对浩瀚的电子合同市场,仅买卖网一家公司很难满足市场的全部需求。曹晖介绍,目前买卖网的电子缔约室和电子档案室,在实际推广中得到的用户普遍反映是:电子合同不是用不用的问题,而是何时用的问题。

买卖合同(样式一) 篇3

１．合同货物：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

２．产地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

３．数量：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

４．商标：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

５．合同价格：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ｆ．ｏ．ｂ．

６．包装：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

７．付款条件：签订合同后买方于７个银行日内开出以卖方为受益人的，经确认的、不可撤销的、可分割、可转让的、不得分批装运的、无追索权的信用证。

８．装船：从卖方收到买方信用证日期算起，４５天内予以装船。若发生买方所订船舶未按时到达装货，按本合同规定，卖方有权向买方索赔损毁／耽搁费，按总金额＿＿＿％计算为限。因此，买方需向卖方提供银行保证。

９．保证金：卖方收到买方信用证的１４个银行日内，向买方寄出＿＿＿％的保证金或银行保函。若卖方不执行合同其保证金买方予以没收。

１０．应附的单据：卖方向买方提供：

（１）全套清洁提货单；

（２）一式四份经签字的商业发票；

（３）原产地证明书；

（４）装箱单；

（５）为出口＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿所需的其他主要单据。

１１．装船通知：卖方在规定的装货时间，至少１４天前用电报方式将装船条件告知买方。买方或其代理人将装货船估计到达装货港的时间告知卖方。

１２．其他条款：质量、数量和重量的检验可于装货港一次进行。若要求提供所需的其他证件，其办理手续费、领事签证费应由买方负担。

１３．装船时间：当日１３：００或次日８：００装船。

１４．装货效率：每一个晴天工作日，除星期日，节假日外，每舱口进货为＿＿＿＿立方吨。

１５．延期费／慢装卸罚款：对于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿载重吨船来说，每天＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ｕ．ｓ．ｄ．。

１６．不可抗力：签约双方的任何一方由于台风，地震和双方同意的不可抗力事故而影响合同执行时，则延迟履行合同的期限应相当于出事故所影响的时间。

买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

证人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　证人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注：买卖合同是指卖方提供货物，买方支付货款的，以买卖为目的双务合同。卖方将货物的所有权转移给买方，买方将相应的金额支付给卖方，这是双方履行合同的权利和义务。若一方不履行其义务，另一方有权拒绝执行合同的义务。货物（ｇｏｏｄｓ）买卖或称合同的标的物系指有形动产（ｃｏｒｐｏｒａｌ　ｍｏｖａｂｌｅ　ｐｒｏｐｅｒｔｙ），但不包括股票（ｓｔｏｃｋ　ｃｅｒｔｉｆｉｃａｔｅ）、流通票据（ｃｅｒｔｉｆｉｃａｔｅ　ｏｆ　ｉｎｄｅｂｔｅｄｎｅｓｓ）、财产权利（ｒｉｇｈｔ　ｏｆ　ｐｒｏｐｅｒｔｙ）和不动产（ｒｅａｌ　ｐｒｏｐｅｒｔｙ）等。

买卖合同一2 篇4

（合同编号：）

合同双方：

甲方：河南山水置业有限公司乙方：根据《中华人民共和国合同法》，及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 乙方所购商品房的基本情况

乙方购买的商品房的房号为：

第【号楼】【单元】。该商品房的用途为，属结构，层高为2.9m建筑层数地上层。地下______层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米。

第二条 计价方式与价款

甲方与乙方约定：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百元整。

第三条 付款方式及期限

乙方按下列第种方式按期付款：

1、一次性付款

2、分期付款

3、其他方式

第四条 乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理： 1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在三十日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过九十日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同时，乙方按累计应付款的5%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

如乙方中途放弃该房的购买权，乙方愿意支付所交房款的10%作为违约金。

第五条 交付期限

甲方应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：

1．该商品房经验收合格。

2．内墙：毛墙

3．地面：毛地面

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起十五日内告知乙方的；

第六条 甲方逾期交房的违约责任

除本合同第五条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过三十日，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过九十日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起十五天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款

万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

第七条 交接

商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，并签署房屋交接单。

第八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1.有线电视、电话、煤气在商品房竣工半年内开通。水、电交房时开通。

2.暖气在房屋竣工后第二个采暖季开始供气。

3.煤气暖气的配套费用按有关部门要求用户自理。

第九条 保修责任

乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

第十条 乙方的房屋仅作住宅使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

第十一条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

第十二条 合同附件与本合同具有同等法律效力。

第十三条 合同一式两份具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲方1份，乙方1份。

第十四条 本合同自双方签订之日起生效。

甲方（签章）：乙方（签章）：

经办人：身份证号：

联系电话：3218555联系电话：

年月日年月日

合同补充协议：

一、乙方在房屋主体竣工（房屋封顶时）付清总房款的95%，否则若商品房价格上调，乙方不再享受该合同约定的优惠价。按上调价格执行。

二、房屋竣工时须交清配套费用及总房款的95%即可入住。

标准房屋买卖合同协议书一 篇5

甲方(出卖方)：

乙方(买受方)：

丙方(居间方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《拉萨市城市房地产转让管理办法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。

第一条 房屋信息描述

一、甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)于，该房屋用途为，建筑面积为

平方米(以实际测量面积为准)。该房屋已依据城关区纳金乡政府出具的买卖协议及建房许可书建造，并该房屋的实际主权人为米玛（身份证：）。

二、房产权属转移时，该房屋附属设施设备、装饰装修、以及够地协议书（复印件）等甲方需提供给乙方。

三、甲方保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情况和相关关系以及够地建房相关城关区纳金乡政府之间的协议属实情况，乙方对该房产已做充分了解，并愿意购买。

第二条 房屋成交价格及付款方式

一、成交价格：

甲、乙双方经协商一致，同意该房产交易价格为人民币大写

元整(￥

元)。

二、付款方式：

甲乙双方经协商一致，甲方认可乙方采取以下银行贷款方式付款：

1、银行贷款

1)乙方应在签订本合同当日，预先支付总房款的10%，即人民币大写拾贰万万伍仟元整(￥125000元)，作为保证双方履行合同的定金，该笔款项自支付甲方之日起视为定金已经支付;

2)乙方应在签订本合同10日内，另外支付人民币大写贰拾伍万元(￥250000元)，连同先前支付的定金一并作为首付款。乙方应将该房产的首付款(该房产的成交价格减去银行实际贷款额)采用以下方式：乙方将首付款直接划入甲方指定帐户，甲方需提供收据给乙方并有丙方作证。

3)在银行批贷手续完成时，甲乙双方必须配合丙方办理相关公证手续，由丙方持相关证件材料，协助甲方办理剩余房款的收付事宜，乙方的银行贷款额会由银行内部自动转入甲方所开帐户。

第三条 房屋交付

一、甲方应在办理完立契过户手续之日起 日内将该房产交付给乙方，并由丙方协助甲乙双方办理该房产的物业交割手续。

二、甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋物业交割期间，凡已纳入本合同(附件二)的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，甲方应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施评估值，向乙方支付赔偿金。

三、该房产交付前，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等费用，由甲方承担;该房产交付并签订《物业交接单》后，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等，由乙方承担。该房产交付时，甲方应提供上述费用交纳的缴费凭证。

四、如该房产原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并提前预付物业、供暖费用的，乙方应按照原产权单位要求办理。

五、甲方交付该房产的装修、设备状况应符合国家安全标准。

第六条 甲、乙、丙三方义务

一、甲方义务

1、甲方保证所提供该房产资料的真实性和齐全性，并符合国家及北京市房屋上市有关规定及政策法规，委托上市房屋交易的合法权利。

2、甲方保证自签订本合同之日起，上述房屋不再另售第三方，否则，除应支付给乙方的违约赔偿外，还应支付给丙方总房款的3%作为居间服务报酬，如已由乙方支付给丙方，则甲方应按此比例和数额支付给丙方。

3、如乙方需要申请银行贷款，甲方应保证随时配合乙方及丙方按时到银行提交资料并签字。

4、在签订本合同后，甲方必须按约定时间与乙方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续，按期如数缴纳合同第二条第三项内容中约定的由甲方缴纳的税费，超过期限视为违约。

5、甲方保证该房产在交易时没有权利瑕疵，不存在抵押、欠缴税费等情况。若有银行按揭，手续应已在本次交易前办妥。交易后如有上述未清事项，导致第三方主张权利，由甲方承担违约责任。

6、甲方保证按本合同的相关约定向丙方支付居间服务代理费。

二、乙方义务

1、乙方承诺提供的相关资料真实有效。

2、乙方承诺按照本合同第二条的约定，按期如数支付购房定金、购房款及由乙方缴纳的税费。

3、提供该房产过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。

4、若乙方申请银行按揭贷款，需及时向丙方提供贷款所需资料并到场签字。

5、乙方保证按本合同的相关约定向丙方支付居间服务代理费。

三、丙方义务

1、见证并监督本合同的执行。

2、代办该房屋过户、贷款的相关手续。

3、在甲乙双方已交付丙方过户所需各项税费的前提下，代为缴纳。

4、甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应出面予以协调;协调无效时，应采取中立态度，并证明事实。

第七条 违约责任

一、签订本合同之日起，若因甲方原因不将上述房产出售给乙方或因甲方违反本合同的约定导致合同无法全部执行或被迫解除，甲方应按上述所收的定金以双倍金额赔偿乙方;若应乙方原因违约，不购买该房产，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有。

二、甲方违反本合同第六条第一项“甲方义务”除第(2)条外，由此引起的一切法律后果及额外产生的费用均由甲方自行承担，如因此给乙方和丙方造成损失，甲方应予赔偿。

三、若甲方逾期交付该房产，则每逾期一日，甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金，逾期超过十个工作日，乙方有权单方解除本合同，甲方应在三日内将乙方已付房款退还，并按本条第(一)款中的甲方违约条款处理。

四、若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十个工作日，甲方有权单方解除本合同，甲方应在三日内将乙方已付房款退还，并按本条第(一)款中的乙方违约条款处理。

五、在办理立契过户和银行按揭贷款过程中，若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约，按本条第(二)款和第(三)款处理。

六、如因甲方或乙方的原因，致使该房屋买卖事宜最终没有达成，甲乙双方所付的服务代理费均不予退还，应由责任一方承担全部丙方服务代理费，如由甲乙双方共同承担责任，则由甲乙双方各承担50%的丙方服务代理费。

第八条 合同的终止与解除

本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行，本协议自行终止，三方互不承担责任;甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还乙方，丙方则应将甲、乙双方提交的相关过户所需证件和已支付的代理服务费退还提供方和支付方。

第九条 解决争议的方式

本合同在履行中产生的争议事项，三方应协商解决。如协商不成，三方同意按照第 种方式解决该纷争。

一、提交北京仲裁委员会仲裁;

二、任何一方有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条 本合同附件一：相关税费明细;附件二：家具装修清单作为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

第十一条 本合同一式三份，三方各持一份。自签字之日起生效。

补充：

1、经甲乙双方协商，在双方签定本合同之日后甲方协助乙方与物业沟通进场装修事宜。

2、自本合同签定之日起90日内过户，如不能如期过户则甲方支付违约金的比例为：首期付款的每天万分之五(不可抗力因素除外)。

甲方签字： 身份证号：

委托代理人： 联系方式：

乙方签字： 身份证号：

浅析买卖合同风险负担制度 篇6

一、我国买卖合同风险负担制度的现状

我国《合同法》规定: 除非当事人之间有明确约定和法律有特殊的规定, 标的物毁损、灭失的风险, 以交付时间为界, 标的物交付前风险由卖方承担, 交付之后风险由买方承担。由此可见我国买卖合同风险负担制分为一般规定 ( 即交付主义) 和特殊规定两种, 两者共同构成了我国买卖合同的风险负担制度。

( 一) 动产和不动产买卖合同风险负担适用于交付主义制度

根据《合同法》的规定, 动产物权的变动除当事人达成意思一致外要履行交付的公示程序, 所有权才从卖方转移至买方, 所以我国动产买卖合同风险转移和所有权转移都是在标的物交付时从卖方转移至买方。笔者认为应以交付主义作为不动产买卖合同风险负担的规则。原因如下: 首先, 在不动产标的物未变更登记交给买受人时, 买受人虽未获得不动产所有权, 但其已实际上占有了标的物, 所以应该承担风险。其次, 我国法律对不动产买卖合同风险负担制度并没有特殊规定, 那么不动产买卖的风险负担规则也理应适用交付主义。

( 二) 在途货物运输合同风险负担规则

《合同法》第144 条规定: 路货买卖在合同成立时风险发生转移。因此对于在途货物的买卖, 风险转移的时间为合同成立之时, 除了当事人之间有合同约定外, 风险负担应从合同订立时其由出卖人转移给买受人; 出卖人已经对在途的货物购买了保险并且将保险单交付给买受人的, 风险从货物交付给承运人时起移转给买受人。订立合同时, 如果出卖人明知标的物已经毁损、灭失却故意不告知善意买受人的, 那么风险仍然由出卖方承担。

( 三) 没有约定交货地点或约定不明且货物需要运输的合同风险负担规则

《合同法》规定: 当事人对于交货地点没有约定或约定不明, 并且货物又需要运输的, 货交第一承运人时买卖合同风险负担即发生转移。因为标的物在卖方交付给第一承运人时, 买方即取得了对货物的间接占有, 在货物受损后, 买方可以通过保险单向保险人求偿。

( 四) 当事人违约的风险负担规则

《合同法》规定, 根据买卖合同风险负担规则, 标的物的风险由买受人负担的, 并不影响因为出卖人履行债务违约, 买受人要求其承担责任的权利。据此, 即使标的物损毁、灭失的风险已经转移给了买受人, 但如果此时出卖人出现了违约的情况, 承担风险责任的买受人依然可以依据此规定要求出卖人承担违约责任。

( 五) 分期付款买卖合同的风险负担规则

《合同法》规定: 分期付款买卖合同中, 当买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一时, 出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。这一规定方便控制风险的发生, 所以应由买受人承担标的物毁损、灭失的风险。

( 六) 试用买卖合同的风险负担规则

试用买卖合同中, 标的物由买受人占有, 所以在试用期内发生风险负担问题, 应由买受人承担。当然, 当事人也可以以押金的形式约定标的物在试用期间内发生毁损灭失的风险, 由买受人应以所支付的押金为限承担风险责任; 针对未约定买受人支付押金而得以试用的情形, 试用期间内标的物风险应由出卖人双方负担。

二、完善我国现行风险负担制度的建议

( 一) 风险负担的法律规定应作相应调整

我国《合同法》上的风险负担的规定理应做出相应的调整, 对不动产买卖合同、没有约定交货地点或约定不明且货物需要运输的合同、试用买卖合同等合同的风险负担原则作出更加明确具体的规定, 避免纠纷的产生。

( 二) 对完善分期付款买卖合同风险负担制度的建议

分期付款买卖合同中, 买卖双方对标的物占有的份额随着价金的支付是不断变化的, 因此买卖双方承担的风险比例应随着价金的支付而不断变化, 当买受人支付全部价金时, 标的物的所有权和风险一并归属于买受人。

( 三) 试用合同风险负担制度的处理意见

试用买卖合同中, 只有当买受人认可标的物后, 风险才移转至买受人, 否则风险应属于出卖人。如若买受人不予认可, 因为合同自始至终并没有发生效力, 所以由出卖人承担合同风险。这样的风险负担方式符合试用合同的目的。

( 四) 违约情况下风险负担制度的建议

违约情况下, 因为出卖人瑕疵履行, 买受人要求解除合同; 虽然此时买受人占有标的物, 但因为合同目的无法实现, 那么买受人并非利益的获得者。由“风险与利益一致性”原则不难得出, 违约情况下标的物毁损灭失的风险应由出卖人承担。

三、结论

买卖合同风险如何分配, 应当依据效率和安全平衡的原则, 根据合同的性质来具体确定适合各自的风险负担规则。风险负担的规定应是任意性的, 应允许当事人自由约定, 充分尊重当事人的意思自治。

摘要：买卖合同的风险负担制度直接涉及合同双方当事人最切身的利益, 处理不妥必然会产生纠纷, 因此必须根据合同的性质来具体确定适合的风险负担规则。

关键词：合同法,买卖合同,风险负担

参考文献

[1]王利明.风险负担问题探讨[J].合同法评论, 2004:4-5.

[2]郭毅.我国买卖合同风险负担研究[D].山西财经大学, 2015.

买卖合同一2 篇7

（2009）伊二民初字第47号

民事裁定书

原告：伊川县邮政局

法定代表人：张建辉。

被告：张恒星，男。

本院在审理原告伊川县邮政局诉被告张恒星买卖合同纠纷一案过程中，原告于2009年3月17日以双方已自行和解为由，向本院申请撤诉。

本院认为，原告申请撤诉符合有关法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十一条第一款之规定，裁定如下：

准许原告撤回起诉。

受理费25元，由原告负担。

审 判 员姚天全

二00九年三月十七日

车库买卖合同-车库买卖合同书 篇8

参考范本1：车库买卖合同书

甲方(出卖人)身份证号码

乙方(买受人)身份证号码

经甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖车库一事达成如下协议：

一、甲方自愿将其名下位于 小区 楼 号车库(建筑面积平方米)，出售给乙方。

二、甲、乙双方共同商定车库出售价格为人民币 元整，乙方于本协议签订之日一次性付清全款。车库买卖合同

三、甲方于签订协议之日，将该车库交付乙方使用。

四、乙方在购得车库后，对本车库享有所有权。本协议签订之日之前所产生的一切事项，仍由甲方负责，与乙方无关;本协议签订之日后所产生的一切事项，由乙方负责，与甲方无关。但因房产证抵押贷款所引起的一切事项仍由甲方负责，与乙方无关。

五、因车库没有单独办理房产证，今后乙方需办理相关产权证明需甲方协助的，甲方应及时告知乙方并提供相关协助。

六、甲、乙双方均应信守本协议，不得违约，若有违约，违约方向守约方赔偿一切经济损失。

七、本协议一式两份，自双方签字后生效，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方签字 乙方签字

证明人签字

年 月 日

参考范本2：车库买卖合同书

卖方：甲，女，汉族，19xx年x

月x日出生，住四川省成都市xx区x路x单元。身份证号(乙的妻子)。电话：

乙，男，汉族19xx年x月x日出生，住四川省大竹县xx镇xx街xx号。身份证号(系甲丈夫)电话：(以下简称甲方)

买方：丙，男，19xx年x月xx日出生，住四川省大竹县竹阳东区xx路xx号身份证号。电话：(以下简称乙方)

甲方所有的四川省大竹县xx镇建设路xx花园xx苑xx、期工程(一楼)xx号车库一间，建筑面积为 20平方米。现甲方决定卖给乙方，乙方明确表示愿意购买。为了明确双方的权利义务关系，甲乙双方根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》等有关规定，订立以下合同条款：

一、车库的基本情况

1、室内地面为沙浆找平，室内墙面为搓沙，室外正立面为瓷砖贴面。

2、电动卷闸门已安装，费用已包含在价款中。

3、电已经接通，费用已包含在价款中。

二、甲乙双方约定车库总价款(包括定金在内)，人民币壹拾贰万元整(小写RMB120000元)。买卖双方的税收由甲乙双方各自承担。

三、乙方于20XX年2月23日支付给甲方人民币伍仟元整作为定金。在20XX年3月25日前甲方将车库的房屋产权和国有土地使用证两证用以及用电户头过户到乙方户头上。乙方一次性付清全部价款。

四、甲方必须保证所卖的车库没有转让给其他单位和个人和没有设定抵押、保证不被第三方追偿及其他影响买方的利益。如因产权纠纷给买方造成的损失，由卖方赔偿给买方，并且甲方同时承担违约责任。

五、任何一方不得毁约，如有违约，违约方支付守约方违约金人民币两万元整。

六、本协议一式贰份，自双方签字

之日起并到大竹县公证处公证后生效。甲乙双方各执一份，贰份具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

在场人：

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车库买卖合同书

1.房屋出卖方：_________(以下简称甲方)

2.房屋买入方：_________(以下简称乙方)

3.房屋买卖标的：

(1)甲方同意将_________市“_________中心”大厦内第_________楼_________室公寓房屋_________套(包括室内装修、设备、家具等等)卖给乙方。本买卖契约所规定的房屋面积(指建筑设计图计算)共计_________平方米(附房屋平面示意图，室内用品清单各一份)。

买卖合同一2 篇9

1 我国在《公约》中所作的保留与《合同法》关于合同形式的规定有无冲突

这里所指的冲突是指与条约所引起的国际法上的义务是否矛盾, 要搞清我国政府对《公约》所作的保留与《合同法》关于合同形式的规定是否冲突, 首先要明确我国政府所作保留的性质。《维也纳条约法公约》第2条第1款d项将条约的保留定义为“一国于签署、批准、接受、赞同或加入条约时所作之片面声明, 不论托辞或名称为其目的在摒除 (exclude) 或更改 (modify) 条约中若干规定对该国适用时之法律效果。”这一定义明确地阐明:条约保留的效果是排除或修改保留国对有关条款的义务, 即保留是排除一项条约义务而不是承担一项条约义务。

从实质上讲, 保留所具有的排除意义就是“限制了保留国应承担的整个条约义务的范围, 而同时相应增大了保留国的权利范围”。

明确了保留的性质, 就容易理解《合同法》关于合同形式的规定并不与我国承担的国际义务相矛盾。因为在国际货物买卖合同的形式要求方面, 我国只是排除了承认非书面缔结的合同为形式上有效成立的义务, 却没有承担非书面合同为形式上无效的义务。所以当国际货物销售合同的缔结如能以非书面的方式证明, 我国法院就应当依据《合同法》承认其在形式上为有效成立。

2 非书面的国际货物买卖合同的法律适用问题

《公约》适用的原则是“对公约缔约国的当事人来说, 除非当事人另有约定, 《公约》自动适用, 对口头形式作出保留的除外。”据此, 口头合同很明显不适用《公约》, 但当事人如希望适用公约, 可以在合同中作出规定, 从而选择适用合同。适用混乱的情形主要是口头缔结的, 没有对适用法律作出选择的合同, 可以分为以下几种情况:

(1) 如果国际货物买卖合同一方是我国当事人, 另一方所属国是《公约》另一缔约国且该国亦对《公约》第11条提出保留, 则根据“约定必须遵守”的原则, 应适用《公约》的规定, 从而排除国内法的适用, 非书面缔结的合同无效。

(2) 如果国际货物买卖合同的一方是我国当事人, 另一方所属国是《公约》另一缔约国, 该国对《公约》第11条未提出保留, 但也未对中国所作的保留提出反对, 也应适用《公约》的规定。与此同时, 根据《维也纳条约法公约》第21条的规定, 该合同的形式应受我国所提出的保留的约束。此类合同也排除了国内法的适用。

(3) 如果国际货物买卖合同的一方是我国当事人, 另一方所属国是《公约》另一缔约国, 该国对《公约》第11条未提出保留, 但对中国所作的保留提出反对, 则根据《维也纳条约法公约》第21条的规定, 在合同的形式方面不适用《公约》的规定, 而应根据法院地或仲裁地的冲突法确定该合同形式的准据法。如果根据国际私法规则适用不承认口头合同的国家的法律, 合同就应符合该国法律规定的形式要求, 即必须以书面形式订立, 口头合同无效。反之, 如果适用的是没有作出保留的国家的法律, 合同虽然是以非书面达成的, 也仍然具有法律效力。

(4) 如果“国际货物买卖合同的一方是我国当事人, 另一方所属国不是《公约》缔约国, 则公约不予适用”。当事人可以选择合同准据法。没有选择的, 则根据法院地或仲裁地的冲突法确定该合同形式的准据法。此时, 如果根据国际私法规则适用我国法律, 在《合同法》生效后, 如不存在对国际货物买卖合同提出书面要求的其它法律、法规, 合同可采用非书面形式。

(5) 如果国际货物买卖合同双方当事人的所属国均非《公约》的缔约国, 则当事人可以自由选择合同准据法, 没有选择的, 则根据法院地或仲裁地的冲突法确定该合同形式的准据法。

3 保留是否应撤回

笔者认为我国应尽快撤回对《公约》的保留, 尽管在合同形式的法律适用上不存在混乱, 但无法回避在该问题上《合同法》的立法趋向与《公约》保留所产生的法律后果之间出现的矛盾与冲突。为此, 应尽快撤回保留, 理由如下:

(1) 我国提出保留的依据已失去, 保留已无意义。依据《公约》第96条的规定, 缔约国依照第12条对第11条提出保留的条件是:其本国法律规定销售合同必须以书面订立或书面证明。在新的《合同法》规定当事人可以以口头形式或其他形式订立合同的情况下, 我国当时提出保留的依据显然已不存在。

(2) 我国在法律上负有使国内立法与所参加的国际公约协调一致的责任。尽管国内法国际法分属两个不同的法律体系, “国内法的修改并不直接影响一国所参加的国际条约”。

但根据国际法的一般原理, 这两个不同的法律体系之间存在相互渗透、相互补充的关系, 一国在制定国内法时必须考虑国际法的要求:在参与制定国际法时, 也必须考虑国内法的既有规定。在目前我国《合同法》对合同形式的规定发生变化的情况下, 我国有必要消除国内立法与对《公约》所持的立场不协调之处。

(3) 我国撤回对《公约》的保留, 符合当今国际社会以非要式合同代替要式合同的立法潮流。随着现代科学技术的迅速发展, 国际经济贸易活动范围的日益扩大发展及交通通讯工具的日趋发达, 各国合同法对于合同形式的要求不断放宽, 不少国家在立法上采用非要式合同为主, 要式合同为辅的原则, 以适应现代经贸快捷、简便的需要。表现在国际立法领域, 继1980年联合国《国际货物销售合同公约》后, 1994年由罗马统一私法协会通过的《国际商事合同通则》也规定合同形式不受限制, 可采用包括人证在内的任何方式。毫无疑问, 我国适时撤回对《公约》的保留, 既保证了国内立法与有关国际条约的协调一致, 又顺应了在合同形式方面的国际立法潮流。

参考文献

[1]CISG[10April1980]Art.11:Acontract of sale need not be con-cludedin or evidenced by writing and is not subject to any other requirement ad to form.It may be proved by any means, inclu-ding witnesses.

[2]Vienna Convention on the Lawof Treaties[23May1969]Art.2.1 (d) :“reservation”means a unilateral statement, however phrased or named, made by a State, when signing, ratifying, ac-cepting, approving or accedingto a treaty, wherebyit purports to exclude or to modify the legal effect of certain provisions of the treaty in their application to that State.

[3]万鄂湘、石磊、杨成铭、邓洪武著.国际条约法[M].武汉:武汉大学出版社, 1998.

[4]郭寿康、赵秀文主编.国际经济法[M].北京:中国人民大学出版社, 2000.

[5]Vienna Convention on the Law of Treaties[23May1969]Art.21:Legal effects of reservations and of objections to reservations (保留及对保留提出反对之法律效果)

[6]余劲松、吴志攀主编.国际经济法[M].北京:北京大学出版社, 2000.

[7]CISG[10April1980]Art.96:A Contracting State whose legisla-tion requires contracts of sale to be concluded in or evidenced by writing may at any ti me make a declarationin accordance with ar-ticle12that any provision of article11, article29, or PartⅡof this Convention, that allows a contract of sale or its modification or termination by agreement or any offer, acceptance, or other indication of intention to be made in any formother thanin writ-ing, does not apply where any party had his place of business in that State.

[8]CISG[10April1980]Art.12:Any provision of article11, article29or PartⅡof this Convention that allows a contract of sale or its modification or termination by agreement or any offer, accept-ance or other indication of intention to be made in any formother thanin writing does not apply where any party has his place of business in a Contracting State which has made a declaration un-der article96of this Convention, The parties may not derogate fromor rary6the effect of this article.

买卖合同一2 篇10

金合同范本

二手房买卖交易的热度并不输一手房，特别是一线城市的二手房交易量可能比一手房还高。二手房有它自身的优势，所以在市场上有竞争力是理所当然。一套二手房房源可能几个中介公司同时在代理，有些人在买房子的时候看中一套二手房，为了避免房子被其他中介公司先卖出，会出定金先将它给定下来。那么此时需要签订二手房买卖定金合同。

2016二手房买卖定金合同范本

卖方：___________(以下简称甲方)买方：____________(以下简称乙方)

居间方：_________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条甲方所售房屋权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施：

1、甲方所售房屋位于________区_____________新村(弄)_______幢_____室，为_______结构;建筑面积__________平方米;房屋所有权证号为“_______________”，房屋土地证号为“_______________”。

甲方所售房屋设施为(含自行车库)

_______________________________________________________________

__________________________________

_____________________________

第二条房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)____________大写______________________元整(含附属设施费用);乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民币______________万元整。

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由_____方负担或有甲、乙双方各自承担国家相关规定税费。

3、甲方自愿将其两证即房屋所有权证和土地证放于中介处。

第三条1.甲、乙双方约定于______年____月____日之前签订正式的合同，如甲、乙任何一方未按时签订正式买卖合同，则视为违约。

2.甲、乙双方共同委托_____________办理房产交易过户手续。

第四条房款支付方式：

__________________________________

_____________________________

_______________________________________________________________

第五条房屋成交，中介服务费按以下第____种方式收取，并于签订正式买卖合同时支付。

1.由乙方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。

2.由甲方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。由乙方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。

第六条房屋交付：

甲方承诺在____________将该房户口迁出。甲乙双方在约定_____________甲方将房屋交付乙方，并将该房屋之前产生的费用(水、电、煤气、物业费等)结清。同时甲方承诺交房时房屋内的设施即装修完好无损坏，如有损坏则由甲方修护或更换，费用由甲方承

担。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第七条违约责任：

1.双方约定之日签订正式房屋买卖合同，如有一方未按时签约视作违约处理。

2.甲方违约，甲方除退还乙方已付定金，并再赔偿同额定金给乙方。中介方收取赔偿定金金额的50%作为中介费服务费。

3.乙方违约，乙方放弃收回定金，即甲方不予返还乙方所付定金，同时中介收取定金金额的50%作为中介服务费。

第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷或财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。二手房买卖定金合同

第十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。二手房买卖定金合同协商不成的，甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十一条生效说明本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

第十二条其它约定事项