新房装修经验

新房装修经验（精选8篇）

新房装修经验 篇1

基本上装修程序主要流程如下：前期设计——修改房屋结构——水电施工——砖匠贴面砖－－木匠施工——油漆施工——厨卫吊顶——橱柜安装——开关插座、灯具、洁具安装——地板安装——窗帘安装——家具进场——家电安装——家居配饰。是不是很繁杂，没办法，为了自己的小窝嘛。下面就尽我所能详细的说说各个阶段要操心的事情吧。

一、设计阶段

这个阶段很重要，可以找装修公司，这个要花一些钱，咱DIY一族就要自己弄，先到网上找参考资料，也可以去书店买点装修的书籍看看，网上的资料总的来说不太好找，因为搜的总是很杂乱，很少找到系统的、全套的资料，发几个比较好的装修案例网站，自己去筛吧。

http://tk.zhuangw.com/ http://bbs.jiaju.sina.com.cn/ http://jiashiguan.taobao.com/ http://photo.ccd.com.cn/

再给个我收藏的装修图片包，是我筛了又筛不舍得删除的好资料，这是网盘地址：http:///

经营范围：无框画、装饰画、照片墙、搁板置物架、墙贴、壁纸、装饰钟、无框画挂钟、装饰花草、布艺软饰、水晶雕饰、家居摆件、装饰台灯、收纳箱、装饰台灯等。

十二、窗帘安装阶段：

好窗帘顶半个装修呢，窗帘在室内装修中，分别起着保护私隐、利用光线、装饰墙面、吸音隔噪的作用。根据其外型及功能不同可分为：卷帘、折帘、垂直帘和百页帘。布艺窗帘根据其面料、工艺不同可分为：印花布、染色布、色织布、提花布等。染色布和印花布档次相对较低。布艺窗帘色面料质地有纯涤棉、麻、仿真丝、涤纶，也可集中原料混织而成。

窗纱的面料可分为：涤纶、仿真丝、麻或混纺织物等；根据其工艺可分为：印花、绣花、提花等。窗帘的安装方式分为轨道式和窗帘杆式

窗帘是很有学问的哦，一般材质越重当然越好了，窗帘的重量计量指标是每平方米的克重是多少，900克每平方米是很重的了。

如果你选择网购，那最好先要学学有关知识，我是网购的，学知识我都学了一天，选择网购是应为看到自己超喜欢的样式，而且我不喜欢跟实体店的老板去讨价还价的。这里有很详细的窗帘知识，购买前不妨先来这里补补。

窗帘店铺推荐： 店铺名称：YAK生活

经营范围：窗帘、抱枕、坐垫等 店铺名称：新宜家窗帘

经营范围：布艺窗帘、帆布帘、罗马帘、窗帘配件 店铺名称：华氏布艺家访

经营范围：布艺窗帘、遮光窗帘、蕾丝窗帘、窗帘配件

新房装修经验 篇2

1 准备:商场收集资料

这一步很简单, 去几个商场了解家电产品, 淘汰对比不符合自家要求的产品, 并收集所有符合条件的产品资料。

(1) 首先确定自己要买的家电, 例如液晶电视。可以到各大家电商场去进行比较, 对价格、型号、功能优缺点等参数进行记录。同时, 进一步了解产品对于工作环境有没有特殊的要求, 或者产品之间存不存在使用冲突限制等。

(2) 在商场了解产品的同时, 还可以对每个商场促销活动信息有所了解, 尽可能的多收集一些该产品的宣传材料和介绍手册, 这样可以更加直观的对比出产品的优缺点, 为以后的购买创造最有利的条件。

2 分析:回家仔细对比

回家之后, 仔细阅读每一款产品的说明书, 了解所需要的产品的各项指标及功能, 特别是要重点考察、比较每种家电的重要指标, 因为这些指标直接决定了该款家电的性能。经过这一轮筛选, 选购目标就会变得比较明确, 一般会剩下2~3款比较满意的产品。

(1) 把搜集来的信息进行仔细对比, 不仅要注重功能, 还要考虑价格、品牌、款式等因素, 对每一款产品的型号、功能进行了解。从而选出几款性价比相对较高的产品。

(2) 参考家庭的装修风格和布局, 对比资料选择符合装修风格和布局的产品。比如“产品的大小是否能合适的摆放;产品颜色是否符合新房颜色搭配;产品电源线的长短是否够用;产品功率是否适合家庭电路线径的要求等等。

经过以上步骤可以初步确定几个型号的家电产品作为备选, 但这只是进一步的筛选, 还不可以最终决定是否购买。

3 查询:广泛搜寻意见

接下来, 就该听取广泛的意见了。消费者可以向使用过这些产品的亲戚朋友了解, 听听他们的使用感受, 或者去亲戚朋友家里了解产品各方面的性能。

(1) 了解身边亲戚朋友使用过的产品是哪一款, 了解使用年限和质量问题。

(2) 如果有朋友购买的家电产品出现过问题, 那么可以了解该品牌的售后服务是怎样的。当然如果可以登门去实际看一下效果会更好, 因为家电产品使用一段时间后的效果和质量是在商场看不到的。

4 收集:网上搜索投诉

亲戚朋友的数量毕竟有限, 肯定有一些产品是他们也不熟悉的。为什么不去信息量大的网络上搜寻大家的使用意见?例如可以在百度上输入想要的产品名称进行搜索, 也可以去专业的投诉网站搜索。

(1) 互联网上信息很全面, 可以看到一些购买过此款电器的网友对该产品的评价和问题反馈。这对即将购买的消费者提供一个很好的参考, 可以了解使用和购买中的一些细节问题。

(2) 网络上的评论仅作参考, 且参考权重不能占的过多, 因为互联网上的信息也未必都是真实的, 消费者应该有自己的判断, 不能偏听偏信。

5 购买:商场最后决断

再次返回商场时, 只需要带着前期准备的知识, 找家电的导购人员详细了解家电情况。从他们那里, 不但能够获知产品的细节内容, 而且还能得到一些最为直接的信息, 例如返修率、退换率、销量、近期有无促销活动等。另外, 对该产品的售后保障应充分咨询到位, 这些都能为家电选择做出最后决定提供不小的帮助。

(1) 购买时多对商场导购人员进行咨询, 对比是否与此前了解的信息有出入。

新房装修带来的生意 篇3

这个小区是个紧邻地铁的大型小区，有上千户同时交房，大批业主都一起装修。我因为之前做了功课，动手很早，等大家开始装修的时候，我家已经搞好了。这下好了，我家房子成了样板房，左邻右舍都来看装修。看的人多了，就不断有人问，你家壁纸哪买的？地板呢？这个沙发多少钱？能不能帮我买一个……

面对络绎不绝的观摩者，我突然冒出了一个主意：是不是可以自己组建一个装修队呢？就把自己的房子当成样板间，而潜在的客户就是源源不断来看房的小区业主们。

于是，我把家里的水电管道都打开了一个观察口，在管道上标上厂牌，挂上价签。地板标了原料色号，也挂上价签。门上挂上装修的各项费用开支清单。等一切完毕后，我家顿时成了一个标准的样板间，让客户感到可复制性很强。

等小区业主们再来看房子时，我开始直接跟他们谈装修的生意。我把装修工人重新召集起来，并从之前购买过商品的各个商家处争取到了更优惠的价格。很快，我就承接了很多装修生意。

在给客户装修过程中，我十分注重工程质量，形成了良好的口碑，生意络绎不绝，我和我的装修工人们磨合成了一个很优秀的团队，大家都挣到了不少钱。等这个小区的新房大多已完成装修后，房价也已涨了不少。我把自己这套原本打算用于自住的样板房卖了出去，又在其他小区买了一套新房，继续做装修生意。

从当初亲力亲为装修自己的房子，到现在开公司给别人装修房子，对于这个跨越，我自己有时想到这些也不胜感慨。正是因为这一点，我至今没有忘记自己的初衷—就是为了牵头给大家组建一个可以信任的装修队。“德不孤，必有邻”，我相信，只要以诚待人，注重信誉，生意和财富自然会伴随着滚滚而来。

新房装修风水禁忌 篇4

1、喜房家具要规矩

新潮使得一些年轻情侣追求与传统家具风格不一样的款式，当然无可厚非。但是，且莫使用那些多边形或矩形或无规则形的家具，否则容易招惹是非、且夫妻生活不易和谐。

2、屋宅用色配五行

浓烈的正红色并非人人都能受用的。命理五行旺火者，宜用浅红色调;同时如果喜房是在整个屋宅的南方位置，那么，也不宜采用正红色调。

3、卧室无须贵重品

过去结婚，婚床上可能摆上十几条大绸棉被，讲究小日子富有安逸。此刻年轻人可能在床头柜上摆放价值上万甚至几十万的贵重品。但是，很可能适得其反，新婚夫妇的蜜月反而受到影响。

4、床位讲究青龙和白虎

以青龙位(以床头为准：左青龙，右白虎)紧靠墙壁或近墙为佳，换言之，青龙位必须要比白虎位距离墙的位置小些，这样易于采阳气同时增进夫妻感情。

5、床头柜不要摆放音响和手机

床头不能对着卫生间，床头柜不要摆放音响和手机，以免引起脑神经衰弱或口舌之灾。

6、卧房不能摆放明镜

镜子属阴，不可用在需要“阳刚之气”的洞房中，其道理不需明说了吧。

7、床前拖鞋摆放好

除了双方鞋子摆放整齐外，必须要注意鞋尖朝外，否则可能招惹邪气。

8、卧床床头不冲西

这是位理学一贯的风水讲究，违背之对新郎、新娘健康不利。如果实在不能调整，那只能就寝时头朝东而眠。

9、旅行结婚图片慎上墙

因为旅行结婚图片有可能由于拍摄不慎，沾上不利的“景色”。如果悬挂在卧室，有可能你们夫妻恩爱浪漫时，都已经“春光咋泄”啦，更严重的当然对健康和运势不利。

10、传统风俗要细辨

传统风俗贴喜字、水果篮、气球、子孙桶、花生、枣子等挂件。但是，提醒“奉子成婚”的夫妻留意使用子孙桶、花生、枣子之类，很可能你的小宝宝会与你“擦肩而过”，因为很多的子孙想前来报到。

11、新婚礼物慎重摆放

新人们都会收到诸多新婚礼物，其实，从风水角度来看，并不适宜全部摆放在喜房中，很可能这些礼物中的某些会喧宾夺主，反而造成对新人不好。

12、喜房植物有讲究

喜房植物选取要选宽叶植物，避免那些尖利、有棱有角的植物。严格来说，喜房是否适宜摆放植物要看双方命理五行如何，如果是木旺者，则不宜摆放植物。

13、鱼缸不要摆放在卧室

卧室是否能够摆放鱼缸，其实卧室是不适宜摆放鱼缸的。因为容易引起情感的波澜壮阔以及财务方面的纠纷，慎重为宜。

14、电脑摆放的讲究

电脑通常要摆放在书房，但是要注意显示器摆放在书桌的左侧为宜，因为右侧的白虎会惹事生非。注意，电脑不要进卧室，这是一条基本原则，如果碍于空间原因，那么，起码不用时要用布盖好为宜。新房装修风水注意事项之床前拖鞋摆放好

除了双方鞋子摆放整齐外，必须要注意鞋尖朝外，否则可能招惹邪气。

不得不看：新房装修风水20大禁忌

15、旅行结婚图片慎上墙

因为旅行结婚图片有可能由于拍摄不慎，沾上不利的“景色”。如果悬挂在卧室，有可能你们夫妻恩爱浪漫时，都已经“春光咋泄”啦，更严重的当然对健康和运势不利。

16、电视摆放的讲究

电视不要正对卧床，最好是稍微偏一些为宜，否则容易引起新人们的夫妻生活和感情，平时不用时要用布盖好。

17、卧房不要放动物玩具

卧室摆放动物玩具尤其是凶猛动物，往往会引起夫妻感情上问题，甚至出现健康问题，因此要三思而行。

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18、喜房不能挂脸谱类物品

喜房不能挂脸谱类物品，比如面具、牛头、羊头等，否则会招致麻烦事多多。

19、不适合之物不能进喜房

不适合之物不能进喜房，那么，哪些是不适合之物呢比如你从诸如十三陵旅游时陶来的东西、前任男友或女友所赠之物、女孩子喜欢的玩偶、捡来的东西、在不恰当时机所拍的照片等，都是不为宜保留，否则你不久就会大乱阵脚。

20、新房装修风水注意事项之不要在财位摆放杂物

新房装修开工祝福语 篇5

1、得很好，下面我再就节后的工作补充三点意见：好身体，常锻炼，好朋友，常挂念，好运气，常相伴！（鼓掌）

2、开业大吉！祝愿你的.生意，蒸蒸日上，红红火火，日进斗金啊。

3、在贵公司乔迁开业喜庆之际，我们向贵公司表示最热烈的祝贺！我们衷心地希望贵公司生意兴隆，生意长久！

4、小生意做成大买卖，大买卖做出大效应！

5、祝贺你开业兴隆，财兴旺。财源茂盛，达八方。事业顺利，福高照。日进斗金，门庭闹。

6、送你一个吉祥水果篮，低层装一帆风顺；中间呈放财源滚滚；四周堆满富贵吉祥；上面铺着成功加永远快乐！祝开业大吉！

7、忘记年龄！忘记过去！忘记恩怨！拥有真爱！拥有朋友！拥有未来！珍爱自己！珍爱别人！珍爱家人！保你健康！保你幸福！保你快乐！祝你顺顺利利事事如意！

8、生意如同春意满，财源更比流水长。

9、开业之际送上我诚挚祝贺，情深意重，祝你在未来的岁月，事业蒸蒸日上，财源广进！

10、前天祝贺早了点，今天祝贺挤了点，明天祝贺迟了点，现在祝贺是正点。

11、有忧伤，不论岁月造就多少的创伤，我们依旧要迎着晦暗，露出阳光一样灿烂的微笑！祝你成功！

12、广纳四海财富！吉祥如意恭贺！

13、昌期开景运，泰象启阳春。

14、根深叶茂无疆业，源远流长有道财。

15、敬贺开张，并祝吉祥。

16、一纸信笺，一份真情，一份信念，祝开业吉祥，大富启源！

17、地上鲜花灿烂，天空彩旗沸腾。火红的事业财源广进，温馨的祝愿繁荣昌隆，真诚的祝福带动着跳跃的音符，为您带去春的生机，在这美好的日子里，祝您生意兴隆！万事如意！

18、良辰吉日鞭炮声声祝开业大吉，鸿运高照财源滚滚贺生意兴隆。

19、东风利市春来有象，生意兴隆日进无疆。

20、老朋友，祝您开业大吉，祝开业庆典圆满成功。

21、送你一个吉祥水果篮，低层装一帆风顺；中间放财源滚滚；四周堆满富贵吉祥；上面铺着成功！祝开业大吉！

22、新店铺开张了，发个祝福短信表示祝贺，祝生意红火财源滚滚！

23、财源广进，生意兴隆！恭喜发财，开业大吉！

24、一马百符，商人爱福；七厅六耦，君手维新。

25、祝开业吉祥，大富启源！

26、根深叶茂无疆业，源远流长有道财。东风利市春来有象，生意兴隆日进无疆。

27、祝福贵店开业大吉。生意红红火火！日进斗金啊！

28、洗浴：华清洗却千年垢香汤荡涤万古尘

29、晴空下许愿，愿阳光照耀在你的心田，快乐与你在微风中缠绵，幸福围绕在你的身边，美梦会在希冀后出现，所有的奇迹会降临在你的眼前！

30、一点公心平似水，十分生意稳如山。

31、愿今年财神爷帮您招财进宝。

32、生意开张了，祝愿你的生意财源滚滚，如日中天，兴旺发达，开张大吉啊！

33、在那么多人都把祝福砸向你让你应接不暇时，我攒着，现在都销声匿迹了吧，饺子也吃腻了吧，我的祝福到了！虎年祝你身体倍儿棒，心情倍儿好！

去除新房装修异味的简单方法 篇6

新房里的甲醛从哪儿来?

简单来说就是油漆和胶。虽然是微量的，但持续过程长，造成的危害不言而喻。

下面这些建材最容易携带甲醛

(1)木材和纤维制品：注意你家的壁柜、门框、门、隔墙、吊顶等。

(2)装饰板：就是柜子的外表面装饰。

(3)地板：实木地板、复合木地板、强化复合地板、石材地砖等。其中强化复合地板在制造过程中就携带甲醛，其他的地板材料在粘合过程中可能携带少量甲醛。

(4)地面砖、墙面砖、陶瓷制品：主要用于卫生间、厨房的墙面、地面和装饰橱卫。主要问题也是在粘结剂上。

(5)涂料：就是俗称的油漆。

装修除味8大妙招来帮你!

1、清水法

用面盆或者小水桶之类的盛器打满凉水，然后加入适量食醋(葱段)放在通风房间，并打开家具门。这样既可适量蒸发水份保护墙顶涂料面，又可吸收消除残留异味。

2、水果法

要达到快速清除残留油漆味，可用柠檬酸浸湿棉球，挂在室内以及木器家具内。有不少人利用热带水果去除异味，效果好，成本低，方法简便。可以利用菠萝蜜或者柚子剖开开肚来去除新装修房屋的化工异味，效果也很好。

3、绿色植物法

研究表明，虎尾兰和吊兰可吸收室内80%以上的不好气体。芦荟也是吸收甲醛的好手，可吸收1立方米空气中所含的90%的甲醛。兰草类、仙人掌科、芦荟等植物适宜室内放置，等房子装修好之后搬到新房内，摆放着主卧，次卧，客厅，厨房等位置。 热带植物一般能吸收异味，比如：最经济实惠又美化家居的新房除味方法当然是在家里摆上合适的花草，可以吸收甲醛的植物有仙人掌、吊兰、扶郎花(又名非洲菊)、芦苇、常春藤、铁树、菊花等;而消除二甲苯的花草则有常春藤、铁树、菊花等。 龟背竹：又名龟背蕉、蓬来蕉、电线莲、透龙掌，常绿藤本植物。花谚说，“龟背竹本领强，二氧化碳一扫光”，它夜间有很强的吸收二氧化碳的特点，比其它花卉高6倍以上。 美人蕉：又名红花蕉、苞米花、凤尾花、宽心姜。花谚说，“美人蕉抗性强，二氧化硫它能降”，它对二氧化硫有很强的吸收性能。

4、活性炭

房子装修完成后，可以购买一些活性炭，活性炭具有很好的吸附作用，可吸收新房内超标的甲醛气体。将准备好的活性炭包好，放在衣橱、阳台、电视柜等比较显眼的地方即可。十天半个月之后就会明显感觉新房内异味没有那么重了。

5、开窗通风法

开门窗放味时，要注意时间和方法，否则会造成墙面开裂，影响装修效果。放味时尽量开一两扇窗户，不要将门窗全部打开，空气对流过大，对装修的墙面不好。

6.甲醛捕捉剂和祛味清洁剂

市面上有很多甲醛捕捉剂，以分子的形态和甲醛分子结合并且产生化学反应，消灭甲醛。还利用祛味清洁剂但针对新房装修除味十分有效。

7.空气净化器

随着时代的发展，我们可以结合高可以针对室内空气进行净化，保护孩子的快乐空间。

8.光触媒

在木制家具或地板上刷上光触媒木质精油，可以快速分解甲醛，除掉甲醛，光触媒木质精油现在被越来越多的人熟知，这是针对甲醛的一款最新产品，但是适用范围窄，并且不能根治甲醛。

新房装修经验 篇7

房屋在装修的过程中和装修结束后，验收是必不可少的一个问题，如果消费者不清楚验收的基本流程，直接简单检查过关，有时候就会为未来的生活留下一些不必要的麻烦和隐患。下面就随小编来看一下家装中的一些验收方法吧。Part1：一摸二敲三看墙面装修验收方法

墙面的涂装验收不仅需要看清大体，同时也要抓紧细节。掌握“一摸一敲一看”的三个原则，帮助你在验收时更好的把握墙壁的质量关。

1、一摸感受墙面涂装

在墙面的涂装过程中有时候会出现空鼓或者粉刷不匀的情况，在墙面涂装结束后，轻摸墙壁表面，感受墙面的纹路起伏保证粉刷的均匀性，如果发现墙面上有空鼓的情况的话，也需要通过触摸来感受空鼓的位置。

2、二敲检查瓷砖贴补

对于室内铺贴瓷砖的位置，通过敲击墙面和地面来感受瓷砖下面的水泥情况，保证瓷砖没有空漏的现象，避免日后因为重物导致瓷砖容易破损。

3、三看查看墙壁角度

查看墙面的角度是在墙壁的验收中十分重要的一个环节，保证墙面的垂直，一方面关乎室内的美观问题，更重要的是涉及到了室内的安全性问题，是房屋有无居住隐患的保证。

Part2：利用身边物件帮助检查地面质量

地面的检查直接关系到房屋的结构合理性和装修的质量问题，仔细检查地面，除了是对装修外观的肯定，还是对装修安全的考验。

1、检查地面平整度

地面的平整度和墙面的垂直度一样，是设计到房屋本身构造的重要因素，在检查时，可以在地上放一根圆珠笔，轻推看看笔的滑行距离，如果笔的滑行距离超过的力度范围，那么地面就可能出现倾斜的问题，给未来居住带来隐患。

2、检查地板铺装质量

检查地板的铺装质量包括检查地板是否有松动和鼓胀的现象，在室内来回反复的走动，如果脚下有不自然的摩擦声音的出现，就表明地板在安装过程中有质量问题的产生，需要及时的修复。

3、检查地面外观

有的时候装修工人会在后期施工时不小心在地板上留下划痕，所以在装修验收时需要先将地面打扫干净，再仔细观察，确保地面光滑没有痕迹。

Part3：严把水电装修关给新家安全保障

水电装修的严格把关是新家安全最重要的一道保障，其中主要包括房屋的防水检查、电路的检查等工作。

1、新房的防水检查

在装修中当防水工程结束后应当及时进行闭水试验，一般地面放水至20cm处，夏天至少24小时，冬天至少48小时处理，确保新房的防水工程完善，不会出现漏水现象。

2、开关插座通电检查

电路施工安装结束后，对每一个开关都进行闭合，看开关所对应的电器是否正常通电，然后再利用电器对每一个插座的通电情况进行检查，保证所有开关和插座的正常使用。

3、强电验收和弱点验收

强电验收是指利用电表检查各回路是否有电流产生，一般各回路的绝缘电阻值不小于0.5兆欧;而弱电检查是指对装修中网线和电话线等的检查，利用专业仪器确保电流的正常。

Part4：细心创造精致美好装修木工验收要点

除了购买衣柜橱柜等，不少家庭还会选择定制家具，自由选择材料和搭配，创在更加个性化的装修，那么在最后结束时，木工的验收工作也成为不可忽略的问题。

1、木质家具的验收

对于家中打制的木质家具，在验收过程中要仔细检查家具的封边和封口，确定家具造型和设计图的一致，同时注意尝试开关柜门，保证零件运转的正常。

2、门窗的验收

门窗的检查包括外观和防水性能的检查，完工的门窗应该做到平齐方正，同时漆膜光滑没有气泡皱纹，开关流畅，同时也要保证闭合紧密，不出现漏雨现象。

3、木工细节验收

新房装修经验 篇8

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新房、二手房、精装修房验收注意事项大全

本文章集结了新房如何验收？二手房验房注意事项，精装修验房常见问题，文章很好很强大，想验房这篇文章不可错过！

索引目录

一、验收新房注意事项

1.检查交房证件资料；； 2.需要准备的验房工具 3.看墙壁 4.看地面 5.验地平6.查渗水 7.看门窗 8.测层高

9.上下水

10.闭存水试验，水表空转试验（重要项）11.卫生间其它验收 12.查电路 13.厨房烟道 14.验燃气道 15.暖气片 16.施工的图纸 17.对公共环境的验收 18.关于物业管理 19.小提示

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2二、二手房验收注意事项

1.各项费用必须结清 2.注意交楼附送物品清单 3.房屋产权 4.发票是否齐全 5.户口问题

6.二手房市场价位

7.内部设施验收 8.旧房的历史 9.二手房验房时间段

三、精装修房验收注意事项

1.户型图纸，平面布置图，钥匙 2.房屋结构

3.工程项目和装修材料确认 4.厨卫排水、排风孔 5.电路检查 6.墙地砖空鼓情况 7.木工制品和油漆品 8.关于门 9.关于门窗 10.关于地板 11.关于吊顶 12.关于瓷砖 13.关于墙体 14.关于厨卫 15.关于水质 16.其它补充

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验收新房注意事项：

很多人都疑问，验房有必要吗？房子不管验不验都已经交钱了，板上钉钉的事儿了，而些一些质检部门也都会验，再验的话是不是多此一举呢？ 其实不然的，确实，无论验不验都是自己的房子了，而且一般要交的房子多项质量都是符合国家标准的，但是在签字之前发现问题，可以让开发商及时解决问题，方便追究责任，也能更好的根据实际情况进行装修，避免一些装修隐患！

1.首先在签字之前先看开发商提供的交房资料；

必须查看“三书一证一表” “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

① 《住宅使用说明书》

 开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；  结构类型；

 装修、装饰注意事项；

 上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；  有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；  门、窗类型，使用注意事项；  配电负荷；

 承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；  其他需说明的问题。

住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。② 《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。业内人士介绍，目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少； ③ 《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证； ④ 《开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证； ⑤ 《竣工验收备案表》(开发商至少提供编号)

交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。一些发展商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。按照有 关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察 看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年 二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

⑥ 面积实测报告 ⑦ 分户验收记录

2.需要准备的验房工具： ① 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓 ② 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。③ 卷尺：用来检查房屋净高等。量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 ④ 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。⑤ 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），建议最好用光学相机—地址：青岛市香港中路18号福泰广场C座2607室

全国统一服务热线：400-880-2600

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用于房屋有问题时留影取证； ⑥ 辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔； 3.看墙壁

 首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。

 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

4.看地面

仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

5.验地平

 验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。 测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了！6.查渗水

（最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。

7.看门窗

 由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

 查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。内门（如有的话）是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。

 窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。记住要检查每个房间的门窗噢！

 空调孔的位置：发展商为了业主安装空调开个孔是件好事。孔的位置也是有讲究的，你要考虑一下空调将来的安装，空调孔应在室内机的下面一点，便于排水等等。

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8.测层高

 测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。

 把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。 一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。9.上下水

 大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根，如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏水现象。）

 验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下），通球试验：是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

10.闭存水试验，水表空转试验（重要项）

 目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层；  楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。 具体做法：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。 闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。

11.卫生间其它验收

 卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

 卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。

 卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计规范”）12.查电路

 关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。

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 检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好  电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。

 检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。 可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常；

 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座；

 家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置, 13.厨房烟道

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。14.验燃气道

 用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉； 15.暖气片

 暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。 还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。16.施工的图纸

最好能要施工的图纸，一是验房是可以对照，二是装修时也要用的，尤其是电气施工图和水路施工图 17.对公共环境的验收

 楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。

 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。

住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。

 如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。18.关于物业管理

 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘，属于短期性的委托管理。 临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定，加大了对前期物业管理工作的监督和管理，在一定程度上也加大了对业主的保护。因此，签署临时物业管理公约，并不会导致业主权利义务的重大变更。地址：青岛市香港中路18号福泰广场C座2607室

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

完成了房屋的验收检查工作，若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。如果没问题的话，准备签字交房，交纳一定的物业费用。在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等”条约，请切勿偷懒，定要逐字逐句看清。

 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费（通常为半年，在公共环境条件未达标之前应减半收取）、房屋装修押金和建筑垃圾清运费，而其他费用，通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。 如为避免日后起纠纷，在今后签订《物业管理公约》时，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准。明确地下室如何分配，公共水电费如何收取，请大家关注公共水、电表的基数是多少，管理费用如何收取。

 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，因此物业企业预收一定的周转金，也是合理的。但是，物业收费应当规范、透明，且应得到物价部门批复，否则，在行政许可之外的收费，尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费。

 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时，不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下，如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据，业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限，而且视物业服务内容和到位的情形，在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是：购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。19.小提示

 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出  验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，业主们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。 前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。

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二手房验收注意事项

一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？对此，专家认为，购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题，因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。1.各项费用必须结清

正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。2.注意交楼附送物品清单

当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。3.房屋产权

 查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。地址：青岛市香港中路18号福泰广场C座2607室

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 注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋不会属于自己。 所以在购买这类房子时，一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证。4.发票是否齐全

买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。5.户口问题

不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。6.二手房市场价位

在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。

手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“购房陷阱”，如果是通过中介购买二手房，若买卖双方在决定交易后，先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内，并于成功递件及成功过户后，由中介公司转交首期款及尾期款给卖方，切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。7.内部设施验收

 二手房的问题就是水电的问题，一些老房子有可能水电都是存在着跑冒滴漏，存在着电不分路。 墙壁，一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。

 地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，犹其是要看是否有发黑的部位。 把已放家私搬开。有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说：“刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。”话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。 防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。 有无违规建筑，占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

 确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

 观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

 考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目  确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；  煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；  冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

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 了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；  了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

 物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。

 了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

8.旧房的历史。

 哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；  邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。9.二手房验房时间段

建议购房者一般在三个时间段看房后，才能最大限度地发现房屋质量问题。

一、在晴天白天看房，重点注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。

二、另外晚上再去看一遍，因为入夜后看房，可充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施，这些情况在白天是无法看到的。

三、下过雨后看房，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后，才能决定是否付定金。

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精装修房验收注意事项

随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装住宅的消费者也随之增加，但是选购精装修房，并不代表着绝对放心，选购、入住时，必要的验收还是必要的。由于装修过程已结束，房子的装修质量已无从细察，只能从一些细微之处入手.其实精装修房和毛坯房的验收标准很多地方是相通的。1.户型图纸，平面布置图，钥匙

 验房之前带有尺寸的房型图纸在都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。

仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；例如线盒设计的位置本应该在墙面上方，如施工方进行了改动，当时看不出来不修改设计今后很难明确责任。

 在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。2.房屋结构

 如果发现房屋结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好  有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。

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3.工程项目和装修材料确认

 核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。 装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收时需要核对，注意所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。4.厨卫排水、排风孔

 看看厨房卫生间的上下水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。 卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

 出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？

 您住的房间底下的邻居家是否漏水？

 观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。 卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。5.电路检查

 打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，检查配电线路。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电；用电话机检查电话验精装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。 入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。

 要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。 线路是否有信号；用天线检查工具检查电视天线的信号。6.墙地砖空鼓情况

 检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓情况。用一个小橡皮锤随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指一百块瓷砖、地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。7.木工制品和油漆品

这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察 8.关于门

 门的开启关闭是否顺畅？

 门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）

 门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？

 大门、房门的插销、门销是否太长太紧？

 要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。

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 验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。

9.关于窗

 窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

 开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？

 窗户玻璃是否完好？

 窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

 阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动 10关于地板

 地板间隙是否太大？

 柚木地板有无大片黑色水渍？

 地脚线接口是否妥当，有无松动？

 地面是否有裂缝，是否有起砂现象？

 检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。

 进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。11.关于吊顶

吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。12.关于瓷砖

 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？

 厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

 砖缝有无渗水现象？

 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

13.关于墙体

 墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？

 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

 墙身、墙角接位有无水渍、裂痕内墙墙面上有否石灰爆点？

 注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。14.关于厨卫

 厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

 坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？

 浴缸、面盆与墙或柜的接口处防

 试煤气热水器开关是否妥当？一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。地址：青岛市香港中路18号福泰广场C座2607室

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15.关于水质

 供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用５０年。另一个无可比拟的优点是净化管内水 质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。 在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

16.其他

 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？

 空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。 居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

 对一些边边角角的地方做仔细检查。如卫生间门口是否有挡水条；窗子是否会存在雨水流入；开关插座面板是否存在划痕；浴室五金安装位置是否合理等等。 小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。

 检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。

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