限购政策汇总（共8篇）
导语近日，成都限购政策刷爆了朋友圈，引来了人们的广泛热议。在中国，买房一直是咱老百姓的刚需，因此，购房政策一直是人们关注的焦点。本次成都限购政策一出台，让许多考虑买房的人都焦虑起来，担心自己没有购房资格。那么，成都限购政策具体有哪些内容呢？成都限购区域有哪些？成都二手房限购吗？成都限购后外地人在成都买房条件有哪些呢？更多关于成都限购的知识欢迎阅读本专题了解！成都限购政策最新消息今年成都买房政策接二连三，房价波动一直引起购房者的关注，随着成都限购措施的出台，购房消息牵动着广大购房者的心。面对新的房产政策，真是几家欢喜几家忧。为了让房产价格平稳，新出炉的成都房产政策： 限购区域买房满3年才能转让，有哪些内容呢?下面就让华律网小编为大家讲解吧。成都出台房产新政策,加强对房地产市场的管理。新政规定,在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。除此之外,新政对开发商捂盘惜售、首付款资金来源等进行更为严格的监管。具体内容如下:成都市城乡房产管理局、成都市金融工作办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行成都分行营业管理部关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知各有关单位:为进一步落实成都市人民政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔2016〕45号)、《关于完善我市住房限购政策的通知》(成办发〔2017〕10号)等文件要求,加强房地产市场管理,防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险,促进房地产市场平稳健康发展。现将有关事项通知如下:……
加载更多成都限购区域有哪些随着限购政策的实施，越来越多的城市都在实施着住房限购，其中就包括成都这一座城市。那么，成都住房限购的区域有哪些呢?今天，华律网小编就来给大家详细的说一说成都住房限购的区域和限购期间买房需要注意的相关事项。希望可以帮助到大家。
一、成都住房限购的区域在哪些地方成都限购区域：(成都主城区)高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购。
二、限购政策实施期间购买住房的注意事项。一是购房人在新购住房时应如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》，并提供身份证明、户籍证明、婚姻状况证明，非本市户籍居民家庭还应提供纳税证明或社会保险缴纳证明;二是购房人要将《购房人家庭成员住房情况申报表》及证明材料作为住房买卖合同的附件和办理商品住房合同网上备案和权属登记的申请材料;……
加载更多成都限购外地人在成都买房条件随着近年来房价的高涨，炒房，买房的话题热度一直是居高不下的。政府也随时出台着相关的调控政策，那这些房地产政策对我们买房者有些什么影响呢?在这里由华律网小编为您详细介绍，2018年成都限购后外地人在成都买房条件，供你参考。2018成都限购政策解读，外地人在成都市买房需缴纳2年社保，成都住房限购新政出台，将二手房纳入限购范围。这些区域买房要有当地户籍：购房者在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区、高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购买住房，应具有限购区域户籍或在限购区域稳定就业。一.权威解读3月23日晚间，传言已久的成都限购新政终于落地。根据公告，这一次二手房也被纳入了限购范围，规定将于3月24日起开始实施。成都市为何要在此时出台限购政策?在推进职住平衡，支持创新创业，遏制投机炒房行为方面，新政有哪些重要举措?在加强审查、防止弄虚作假上，新政又如何在购房资格审查上做好文章?……对于购房者关心的系列问题，成都市房管局相关人士做了一一解读。…… 加载更多成都限购政策全文成都也叫“蓉城”，成都是天府之国，平原大地，但是房价也是很贵的，为了防止他人炒房，购买第二套房屋会有严格的限制。那么，成都限购政策具体规定是怎样的呢?今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。成都最新住房限购令为切实坚持住房的居住属性，坚决遏制投机炒房行为，持续保持我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，在市政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔2016〕45号)的基础上，现就进一步完善我市住房限购政策有关事项通知如下。
一、扩大住房限购范围将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。……
加载更多成都限购政策全面解读买方在中国人的世界中是一件大事，近日，成都限购令再升级，令许多人措手不及，那么这次的限购令中究竟有哪些细节?在一些具体问题上，官方是怎么回答的呢?以下是由华律网小编为您整理的有关成都限购再升级的具体细节以及官方答复。
1、成都市哪些区域实行限购政策?答：限购区域包括我市12个区，分别为成都高新区(包括高新区南部园区和高新区西部园区)、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。
2、此次限购新政何时开始实施?答：自2017年3月24日零时开始实施。实施之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成商品住房定购、拟定合同、已售(备案)状态之一的;二手住房已在存量房交易服务平台上，完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”(居间成交)或“成都市存量房买卖合同”(自由成交)的，按原政策执行。
3、此次限购包含哪些住房?答：此次住房限购包括商品住房和二手住房。
4、什么是二手住房?答：已取得房屋所有权证或不动产权证的住房再上市交易的，通俗称二手住房。……
加载更多成都限购限贷政策这段时间，限贷限购成了大家最关注的热点之一，现在在大城市买房子可不容易了，不仅要有钱还要有资格。那么，2018年成都限购限贷政策是怎样规定的?华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。2018年成都限购限贷政策4月12日下午，两则关于房地产市场调控的新政接连落地成都，作为今年第二波房产调控政策，此次也是将3月23日限购政策再次升级。两则新政中最引人关注的是，自即日起，在成都市住房限购区域内，新购买的住房(含商品房和二手房)必须取得不动产权证满三年后方可转让。同时也对商业个人住房贷款最低首付比例进行了调整，其中首次购房的居民家庭仍按原政策执行，最低首付比例不低于30%;而拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭，在成都市限购区域购买二套房首付提高至60%，贷款年限不超过25年。其中天府新区成都局管辖区和高新南区最低首付比例不低于70%，且贷款年限不超过25年。此外，拥有二套房及以上住房的居民家庭，无论是否有贷款或是否结清贷款，均暂停发放商业性个人住房贷款。…… 加载更多成都二套房限购政策伴随着成都房管局限购政策的出台，后续房管局也陆陆续续出台了相应的完善措施，如果你对这方面比较感兴趣，或者你最近正打算购房的话，可以跟着华律网小编一起来看看，希望下面的知识对你有所帮助。《成都关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》成都市城乡房产管理局、成都市金融工作 办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行成都分行营业管理部关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知成都市城乡房产管理局、成都市金融工作办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行成都分行营业管理部关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知成房发〔2017〕45号各有关单位：为进一步落实成都市人民政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔2016〕45号)、《关于完善我市住房限购政策的通知》(成办发〔2017〕10号)等文件要求，加强房地产市场管理，防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险，促进房地产市场平稳健康发展。现将有关事项通知如下：……
房价略有滑动, 就引起一片风声鹤唳, 这说明我们中间有些人正在进行自我惊扰和自我心理暗示。其中有些人是叶公好龙, 有些人则是内心不安。面对市场在调控之下如期而至的适当反应, 我们理应事先了然于胸, 有充分的准备。
市场有这样的反应, 实际上是一种积极的征兆, 说明调控政策是把准了市场病灶的, 是收到了效果的。现在的房价, 涨幅峰值不过是被削低了0.1、0.2个百分点, 不算什么大不了的事, 就算是将涨幅峰值削低10到20个百分点, 也无碍大局, 市场照样是波澜不惊。为什么这样说呢?可以看看近些年来的房价走势, 涨起来是连破高位, 跌起来却只是零星微坠, 有时候掉落到一定的价位阶区上还会出现微幅反弹, 表明市场存在一种面对下坠时堪以接托的底部基础, 并非所有人都拒绝交易, 上岸观望。
况且, 一个涨幅过快的大城市, 均价跌上个两三千元, 说是“理性调整、平稳回归”可能更为合适一点。分析官方数据, 房价回调的步伐如此缓慢、有序, 可以印证出政策是健康的, 所引起的副作用不大, 市场不存在被限购政策一棍子抡趴下的危险性。从另一个层面来看, 也影射出楼市的抗压力依然非常充分。
在这种关节点上, 倘若限购政策浅尝辄止, 点到为止, 那所有潜在的调控成果可能均将毁于一旦, 调控一线也将因为这个堤坝决口而尽悉溃败。此种纵虎归山的代价未免太大了。
如今, 我们已经走到不得不形成一种最基本共识的关键时刻———限购是最后一道防线, 贵在坚持。
按照目前的态势, 房地产价格的“合理区间”不会很快出现。若要问, 什么样的价格才是合理、合适的?它在什么时候才会出现?唯一的答案应该是, 均衡价格才是合理、合适的一种价格, 它的出现, 才是限购政策退出的时点。
均衡价格出现的唯一一个前提, 是供需的均衡。在这个点上, 大家都愿意接受。你愿意卖, 我愿意买, 皆大欢喜的局面才会出现。除此之外, 没有第二种“合理区间”的解释存在。要是以房价收入比来作答, 依然会是一片混乱, 房价水平高于当地收入水平或低于当地收入水平, 无论哪一种情况, 都是不能被买方和卖方所接受的, 供需矛盾的激烈性不可能消除。
均衡价格或者说合理区间的出现, 需要长时期的努力。目前只是千里之行第一步, 难度委实不小, 但如果没有着手实践和尝试的勇气, 它就只能永远是一个梦想。现在我们都能看到, 政府正千方百计在作增量调控的冲刺。时不我待, 限购政策之所以只能进不能退, 并且退无可退, 在于此项政策可以给增量调控留出一定的空间和时间, 创造出不可错过的时机。
在增量调控还不到位, 结构调整还没有出现一个实质性和根本性的突破时, 限购政策作为一种迫不得已的办法, 可以立竿见影地弹压住潮水一般的炒资汹涌肆虐, 约束住价格过于非理性的疯狂, 从而相应削减市场和政策面已经堆积起来的超负荷与压力。作为一种有效缓冲, 如果不能采取严厉限购政策, 今日市场不知会被炒资挟制到何种地步。在利用一个早已扭曲和变形的楼市托住整个下坠的经济体, 使之趋好企稳之后, 继而着手来理顺楼市、整肃楼市、重构楼市已是势在必行, 这是历史交付的重大民生课题, 无法再回避了。
还必须看到, 民生性的保障住房体系目前还没有建立和完备起来, 这要求在出台调控举措时具备高超的技巧和应对手腕。以前笔者批评过一些调控手法, 认为过于呆板而缺乏灵活性, 比如用一些生硬的条条框框去控制需求, 捆得死死的, 却不能做到“控制需求”与“创造供给”并举, 还是治标难治本。然而, 限购政策的推出却是值得首肯的。它不仅仅在控制需求, 调节需求, 还是一种增量调控。
市场对限购令正陷入纠结：一边是楼市限购令开始扩大至三四线城市，一边是海口和大连等地近期先后传出限购令松动的消息，虽然该消息已遭当地政府否认，但二三线城市地方政府，背负着既要控制房价又要解决保障房建设资金的双重压力，对取消限购或放松限购的期望较为迫切。
限购持续发力
自今年一月份实施限购政策以来，其威力持续“发酵”。房地产市场研究机构报告显示，2011年前5个月，70大中城市中新建住房价格，稳中有降的城市数量由1月份的10个增加至5月份的20个，二手住房价格稳中有降的城市数量由1月份10个增加至5月份的34个。
与此同时，40个重点城市中，50％的城市商品房销售面积同比负增长，75％以上城市商品房销售面积增幅低于一季度。一线城市除广州外，其余三个城市商品房销售面积均为负增长。
另据中国不动产研究中心(CRRC)6月份报告显示，北京商品住宅市场深陷调控的泥沼，尽管成交量有所放大，但成交均价和开盘均价双双下跌，库存量也再度增加。成交均价降至20065元／平方米，环比下跌8 68％。随着调控的进一步深入，7月开盘项目均价继续出现回落，开盘均价降至21165元／平方米，环比下降4.99％。
“REICO工作室”预计，三季度，在抑制住房需求增长、货币政策适度从紧的政策综合作用下，房地产开发企业的资金压力仍会继续上升，企业降价销售房屋的可能性增加。
多城市传限购政策松动
市场萎靡不振的同时，多个城市传出松动限购政策。据多家媒体报道，此前的4月20日，海南省海口市市长冀文林在该市政府常务会议上称，要“充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台相关实施细则”。此番讲话被解读为海口或将停止执行楼市限购政策。
不过，海口市住房和城乡建设局很快表示，海口不会叫停限购政策，“不限购”是指海口或将对产权式酒店等旅游地产实行差异化管理，不列入限购的范围。
此后的5月底，辽宁省大连市又传出消息称，自6月1日起在大连市高新园区及城四区内购买住房，开具《购房资格证明》时不再需要携带户口本与结婚证，认定房屋套数只查询个人购房记录。此举也被认为欲解除限购政策。但这一说法很快又被官方否认。
而湖北省武汉市委书记阮成发的一次表态亦引发众议。6月7日，阮成发在武汉市领导干部大会上讲话称，为吸引、留住更多人才和助推武汉发展，武汉将进一步出台政策优化引才环境，其中包括高端人才买房“不限购”。
地方政府为难
面对频频放出的政策探视，外界对其解读为地方政府撑不住了。
中国指数研究院副院长陈晟表示，在投机性需求和房价过快上涨势头有所抑制的同时，地方政府的土地收益和房地产税收压力增大，存在着在某些物业、区域对限购政策进行松动的需求。
根据官方数据，一季度海口市土地增值税收入14090万元，同比下降32，9％。土地使用税、城市维护建设税、土地增值税收入亦同比下降，其中3月份建筑业营业税收入4425万元，同比下降33.1％；房地产业营业税收入5937万元，同比下降67.9％。楼市调控对海口市财政收入的影响非常大。
土地市场遇冷是地方政府的另一担忧。有机构统计称，1至5月全国128个城市土地出让金总额约6659亿元，相比去年同期下滑5％。一线城市中，北京、上海受政策影响最大，土地出让金分别同比下滑56％和37％。北京1至5月通过招拍挂方式出让住宅用地87.4公顷，不足年度计划供应量的一成。
进入6月，北京、上海和广州等一线城市集中推出大批土地，但仍不能扭转4月份以来土地市场的低迷行情。
6月8日，广州市政府在当地的五星级酒店设宴，邀请了200多家开发商及企业的500多名嘉宾出席，目的是向外界发布今年的土地供应计划和供地表。如此高调推介土地，堪称全国之最，也折射出地方政府的焦虑。
值得关注的是，今年陆续发布限购令的城市中，有部分城市明确了有效期限，比如石家庄、合肥均表示，限购令有效期截至2011年12月31日。
短期不会取消
由于CPI不断创月度新高，治理通胀仍是当前政府的首要任务，政策依旧会收紧，使得流入楼市的资金不断减少；作为楼市调控目标的房价目前仍未 有所松动，未来政府对楼市的调控也将会持续。作为调控政策之一的限购政策能否持久，何时撤出，市场引发的口角颇多。虽然对限购政策的持续时间存在争议，但业内人士都深知，限购仅是权宜之策，中国房地产协会副会长朱中一表示，限购一开始就满足三个条件：房价过高和过快增长；供求关系紧张；外来购买力高。方向是正确的，让房产回归到居住属性，如果不限购，土地资源有限，房地产市场将出现供求关系更大的矛盾。
中国房地产研究会副会长童悦仲则认为限购不可能持久，以计划经济方式调控房地产的方式不可能成功。但目前房地产市场不健康，百姓对房价过高不满，政府对政策不会放松，何时放松要看效果，投资、投卡几性需求被抑制后，才有可能调整。
限购政策要求，购房人购房时需填写家庭成员情况申报表，并提交房产交易登记机构的住房情况证明。房地产企业和经纪机构应严格执行。青岛市国土资源和住房管理局副局长王咸宁说，房地产企业、经纪机构应严格执行有关“限购”政策规定，如有违反依法严肃查处，并可暂停其网上签约资格。
2月15日，青岛市国土资源和房屋管理局下发了《关于落实住房限购政策有关事项的通知》青岛限购令细则密集落地。
细则全文具体如下：
《青岛市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（青政办发〔2011〕8号）（以下简称《意见》）精神，现将落实住房限购政策有关事项通知如下：
一、政策界定
（一）购房时间以交易合同网签备案时间为准。合同网签备案时间在2011年1月31日之前（含1月31日）的，不受住房限购政策限制。
（二）本市户籍居民家庭是指拥有本市七区五市户籍的居民家庭。
（三）家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在市内七区已办理产权登记和网签备案的房屋套数为准。申请人在一套住房中仅占部分份额的,按其拥有一套住房计算。
（四）购房人无婚姻登记记录证明,应当为购房人户籍所在地婚姻登记处出具的证明。
二、相关规定
（五）自2011年1月31日起，市南、市北、四方、李沧四区购房人在购房前，应先持身份证明、户口簿、婚姻关系证明等证件原件及复印件到青岛市房地产登记（交易）中心领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》（附件1）后，申请出具《住房情况证明》（附件2）；崂山、黄岛、城阳三区购房人在购房前，应持上述材料到拟购房屋所在区房地产交易登记机构领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》后，申请出具《住房情况证明》。对符合条件的，房地产交易登记机构予以出具《住房情况证明》。
（六）住房限购政策期间，购房人办理房屋交易合同网签备案时，应提供购房人家庭成员身份证明、户口簿、婚姻关系证明以及《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》；购房人家庭为非本市户籍的，还应提供从申请之日起前2年内、在本市1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》原件等作为合同附件网签备案。
（七）住房限购政策期间，对不符合限定购房套数政策的，不予提供网签备案服务。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同。房地产经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。房地产交易登记机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记，并将其行为通报给相关贷款机构。
（八）房地产开发企业、房地产经纪机构违反上述规定，或与购房人串通、提供虚假信息的，由房产行政管理部门责令限期整改；拒不整改的，依法严肃查处，暂停其网上签约。
VS2月12日济南正式出台限购令
根据要求，各商业银行对贷款购买商品住房的家庭，首付款比例调整到30%及以上；贷款购买第二套住房的，严格执行首付款比例不低于50%等规定；购买第三套及以上住房的，则暂停发放贷款。
从现在起至12月31日，济南市及非该济南市户籍居民家庭，只能在济南市区范围内新购一套新建商品住房。
Ａ实施范围
市辖七区
对已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)； 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。
本市户籍居民家庭是指拥有本市七区五市户籍的居民家庭。家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在市内七区已办理产权登记和网签备案的房屋套数为准。申请人在一套住房中仅占部分份额的,按其拥有一套住房计算。
深度解读：
五市不在限购范围之内
家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在市内七区已办理产权登记和网签备案的房屋套数为准。也就是说，在胶南、即墨、莱西、平度、胶州拥有房产，再到市内七区购房仍不受限制。另外，对于多人拥有一套住房的情况，根据规定，申请人在一套住房中仅占部分份额的，按其拥有一套住房计算。
Ｂ实施时间
1月31日之前限购政策限制
新购令实施时间段为意见发布之日至12月31日，购房时间以交易合同网签备案时间为准。合同网签备案时间在2011年1月31日之前（含1月31日）的，不受住房限购政策限制。“也就是说，在1月31日前已办好网签的，无论是新房还是二手房，都不受限购政策限制。注意是网签，而不是拿到房产证为准。”市房地产交易中心负责人介绍，但如果仅仅是向开发商或二手房房房东交了意向金、预订金或签了协议，未做网签的，一律不算，将受到限购令的限制。
深度解读：
合同网签备案时间在2011年1月31日之前（含1月31日）的，不受住房限购政策限制。开发商抓住此节点，加大销售力度，青岛楼市1月31日之前成交量暴涨，而迎来限购令细则之后，开发商已开始从容接招。“现在到底要不要出售买房子呀？”搜房网友王女士向记者咨询，“售楼处工作人员告诉我，限购令下青岛房价不会上涨得太快，一旦限购令结束，房价将会暴涨，所以抓紧出手吧”。
Ｃ实施范围
深度解读
拆迁安置房算家庭已有房 两套房卖了再买不受限
“我和妻子名下各有一套四十平的老房子，都是各自父母留给我们的那种特别差的那种。早就想买套稍大点的，现在限购令细则下来了，不知算不算是在被限的范围内？”搜房网友张先生咨询道。对此，青岛限购令细则规定显示，家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在市内七区已办理产权登记和网签备案的房屋套数为准。申请人在一套住房中仅占部分份额的，按其拥有一套住房计算。房改房、拆迁安置房及其通过集成、赠与、分家析产和法院裁决等方式取得的住房都作为家庭已有的住房，拥有上述房产的家庭不予开具无房证明。
但是，卖掉其中一套再买一套，是不属于被限制的范畴，允许购买。“这样的情况基本上是属于改善性需求，不过就算卖掉一套再买，那也是属于第二套房，首付利率都不低，市民在买卖前还是会斟酌的，估计出现这样的情况不会太多。”房屋中介机构负责人辛先生分析说。
Ｄ实施措施
住房限购政策期间，购房人办理房屋交易合同网签备案时，应提供购房人家庭成员身份证明、户口簿、婚姻关系证明以及《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》；购房人家庭为非本市户籍的，还应提供从申请之日起前2年内、在本市1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
住房限购政策期间，对不符合限定购房套数政策的，不予提供网签备案服务。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同。房地产经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。房地产交易登记机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记，并将其行为通报给相关贷款机构。
深度解读：
造假骗购追究法律责任
“为将„限购‟政策落到实处，借鉴已实行„限购‟政策城市的工作经验，《意见》设定了买卖双方和中介机构的义务，一旦发现违规个人和中介机构，将予以严查。”市国土资源和房屋管理局副局长王咸宁说。
1．问：本次限购政策从什么时间开始实施，时间界定标准？
答：自2011年3月1日起开始实施，以商品住房买卖合同和二手住房转让合同签订时间为准。
2．问：杭政函[2010]232号文件（“杭22条”）关于限购的规定是否继续执行？ 答：自2011年3月1日起停止执行。3．限购政策中的“本市”范围？
答：（1）限购政策适用的地域范围：指杭州市区，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。
（2）“本市户籍”中的“本市”范围：指拥有杭州市区户籍（含农村及在校大学生），包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准，军人等提供其他证明。
4．问：如何理解限购政策中的“本市户籍居民家庭”？
答：家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有杭州市区户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”。
5．问：如何理解“限购”？
答：指限制居民家庭通过市场途径购买商品住房和二手住房，包括与他人共同购买。不包括因继承、交换、分割、房改、法院裁定等取得房屋。
6．问：如何界定居民家庭“已拥有住房”？
答：指居民家庭购房当时其名下拥有的住房，包括已经所有权登记的住房以及办理预告登记、商品住房预售合同签订备案、签订二手住房转让合同的住房。
7．问：个人所得税缴纳证明、社会保险缴纳证明、住房拥有情况证明，应向哪些部门申请办理？
答：应分别向税务、社保及房产档案管理部门申请出具。8．问：杭州市区住房情况证明具体到哪里申请办理？
答：向市房产档案馆、下沙房管局、滨江房管局、之江房管局办证窗口、萧山区房管处档案馆、余杭区房管处申请办理，可任选其中一处办理。
9．问：购房及办理相关手续的具体流程？
答：根据《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》的规定，按以下流程办理：（1）购房人向房地产开发企业购房或通过经纪机构购房的，应向房地产开发企业或经纪机构提供下列材料：
本市户籍居民家庭提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明，购房人签字确认的《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。非本市户籍居民家庭还应提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。
（2）房地产开发企业、房地产经纪机构应对购房人提供的上述材料进行核对，核对无误后在复印件上加盖公章，并凭核对后的相关资料统一至房产档案管理部门申请开具《杭州市区住房情况查询记录》。
购房人未通过经纪机构购买二手住房的，直接由购房人至房产档案管理部门申请开具《杭州市区住房情况查询记录》，并提交家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明、购房人签字确认的《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。非本市户籍居民家庭还应提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。
对符合购房条件并且提交资料齐备的，房产档案管理部门在3个工作日内出具《杭州市区住房情况查询记录》，否则不予出具。
（3）房地产开发企业、房地产经纪机构凭身份证明、婚姻证明、户籍证明、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》、《杭州市区住房情况查询记录》、个人所得税或社会保险缴纳证明（非杭州户籍购房人须提供此项）等，与购房人签订商品住房买卖合同或代理签订二手住房转让合同。
购房人未通过经纪机构购买二手住房的，买卖双方凭身份证明、婚姻证明、户籍证明、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》、《杭州市区住房情况查询记录》、个人所得税或社会保险缴纳证明（非杭州户籍购房人须提供此项）等，到房产登记部门签订二手住房转让合同。
（4）购房人向房产登记机构申请办理房产登记手续，应提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》、《杭州市区住房情况查询记录》。非本市户籍居民家庭还应提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。
10．问：对境外个人购房有何限制规定？
答：根据住房城乡建设部和国家外汇管理局《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（建房[2010]186号）规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。购房人申请办理房产登记时，需提供其在境内无其它住房的书面承诺、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明或港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。
11．问：违反限购政策的后果？
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长春取消住房限购政策后需要关注什么
今后，在长春市购买住房将取消限购;父母可与子女组合申请住房公积金贷款;个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税……近日，长春市政府下发《长春市人民政府关于支持居民自住性和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)，以满足居民合理住房需求。
关注一：
购买住房不受购房套数限制
《意见》指出，长春市将取消住房限购政策。凡在本市内购买新建商品住房或二手住房不受购房套数限制。非本市户籍居民家庭不需提供纳税证明和社保证明即可在本市行政区域内购买新建商品住房或二手住房。
“此次出台的系列惠民政策，主旨是为了稳定住房消费，保证房地产市场的平稳发展，实现合理回归。”市房地局市场处工作人员认为，法律咨询s.yingle.com
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取消限购是全国性的大方向，多数省份均已经取消。
有人认为，取消限购相当于全面放开市场，在缺少政府政策调控下可能会导致房价的上涨。“这是一种误解。限购本身就是对房地产市场的调控，是市场有下行压力的情况下的一种调控手段。”他认为，取消限购并不等同于放开市场，房地产市场也不会因此而无序发展。
关注二：
家庭可组合申请公积金贷款
为提高住房公积金贷款使用效率，对首次申请住房公积金贷款购买除别墅外的新建商品住房，最低首付比例为20%，对已结清相应购房贷款且家庭只有一套住房再次申请住房公积金贷款购买面积在144平方米以下新建商品住房的，执行首套房贷款政策。
加大对住房公积金缴存职工的购房支持力度，城区住房公积金新建普通商品住房贷款额度提高至80万元，存量住房贷款额度提高至70万元;月还款额小于或等于借款人家庭(本人及配偶)月工资总收入的60%。
允许父母与子女组合申请住房公积金贷款，具体实施细则另行制定。
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关注三：
首套自住房最低首付比例30%
对申请商业性个人住房贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为30%，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购房的，最低首付比例不低于40%。
鼓励省内各金融机构对居民首套房贷款给予适当利率优惠，对于信用状况和还款能力较好的优质客户贷款利率不高于基准利率;鼓励银行业金融机构发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款。
关注四：
2年以上住房销售免征营业税
《意见》还推出税收优惠政策，以减轻居民购房负担。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购
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买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。个人无籍房登记后首次转让的，计税起始时间以房屋入住时间为准。对个人出租房屋(包括住宅和非住宅)统一按综合税率5.03%征税。
继续放宽历史遗留未登记住宅房屋确权年限，将2017年年底以前，主体资格消失的企事业单位在国有土地上建设开发并投入使用但未办理产权登记的建筑列入清理范围，支持无籍房确权后上市交易。
适时启动未登记非住宅房屋确权工作，补齐相关税费后，直接为购房人办理房屋所有权证。
关注五：
建立库存商品住房数据库
在《意见》中，还有一些针对开发商制定的政策。例如：允许开发建设单位依法调整住宅户型结构，申请变更《建设工程规划许可证》。政府可直接购买或租赁符合公共租赁住房或棚改回迁房条件的商品住房。
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允许开发企业在缴清土地出让金并办理土地使用证后，在建工程抵押项目可以按共用宗地办理分摊登记，标明土地对应的房屋，便于办理商品房预售许可证和抵押登记。允许开发建设单位按照《建设工程规划许可证》按栋分期建设，分期建设完成后可以分期按栋申请规划核实。
关注六：
鼓励征收以货币化安置为主
对已取得土地使用权但因征拆主体未及时办理房屋所有权注销登记(即“灭籍”)且近期暂时不能办理的，由市土地储备中心和各城区政府、开发区管委会调查未灭籍房屋具体情况，并出具书面承诺，承诺明确办理房屋灭籍的时间和承担的相应责任。出具承诺后可先行办理商品房预售许可证。自本意见施行之日起出让的土地，必须在土地出让前办理完灭籍手续。鼓励房屋征收以货币化安置为主，并为被征收人购房提供便利。
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交通事故罪 http://s.yingle.com/l/ms/785443.html 交通事故死亡赔偿金有什么规定(2018)，如何赔 http://s.yingle.com/l/ms/785442.html
交通保险事故处理步骤，交通事故保险公司赔偿哪些费用 http://s.yingle.com/l/ms/785441.html
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被保险人发生事故遭拒赔
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交通事故的量刑起点如何确定
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2018年交通事故赔偿标准(2018年)、人身损害赔偿费用计算标准(2018年)http://s.yingle.com/l/ms/785426.html
全国各地交通事故赔偿标准(2018http://s.yingle.com/l/ms/785425.html
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2018年贵州省道路交通事故人身损害赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/l/ms/785407.html
2010年4月17日, 国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 (国发[2010]10号文, 以下简称“国10号文”) , 要求“地方人民政府可根据实际情况, 采取临时性措施, 在一定时期内限定购房套数”。
北京市于2010年4月30日颁布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》 (京政发[2010]13号文, 以下简称“京13号文”) , 要求“暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”。
2011年2月15日, 《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》 (京政办发[2011]8号文, 以下简称“京8号文”) 出台, 进一步明确了限购范围, “对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭 (含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效北京市工作居住证的家庭) 、持有本市有效暂住证在本市拥有住房且连续5年 (含) 以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭, 限购1套住房 (含新建商品住房和二手住房) ;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年 (含) 以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 暂停在本市向其售房”。
二、限购政策对北京商品住宅新开工面积的影响
2009年4月至2011年12月北京商品住宅新开工面积如表1所示。
为直观表示北京商品住宅新开工面积的变化趋势, 将普通住宅和别墅、高档公寓新开工面积的数据反映于同一坐标系下。在不影响整体趋势的前提下, 将普通住宅的数据处理为原数据的1/10, 如图1所示。
由图1可以看出, 2010年4月和2011年2月限购政策实施前后, 北京普通住宅、别墅和高档公寓新开工面积没有明显变化。从现象上看, 限购政策对北京商品住宅新开工面积没有显著影响。
三、限购政策对北京商品住宅销售面积的影响
2009年4月至2011年12月北京商品住宅销售面积如表2所示。
将表2的数据反映于同一坐标系下, 以便直观表示商品住宅销售面积的变化情况。类似地, 将普通住宅的数据处理为原数据的1/10, 如图2所示。
由图2可以看出, 2010年4月“国10号文”和“京13号文”颁布后, 北京别墅、高档公寓的销售面积明显减少, 而普通住宅销售情况没有显著变化。自2011年2月“京8号文”实施以来, 北京普通住宅、别墅和高档公寓销售面积减少。总体而言, 限购政策实施后, 北京商品住宅销售面积减少。
四、限购政策对北京商品住宅销售价格的影响
2009年4月至2011年12月北京商品住宅销售价格如表3所示。
为直观对比限购政策实施前后北京商品住宅销售价格的变化情况, 将普通住宅和别墅、高档公寓销售价格的数据反映于同一坐标系下, 如图3所示。
由图3可以看出, 在2011年2月“京8号文”实施以前, 北京普通住宅、别墅和高档公寓销售价格总体呈上升趋势;自“京8号文”实施以来, 北京普通住宅、别墅和高档公寓的价格水平总体下滑。就初步统计情况来看, 限购政策 (“京8号文”) 在一定程度上遏制了北京商品住宅价格快速上涨的趋势。
数据来源:搜房网中指数据库。
数据来源:搜房网中指数据库。
数据来源:搜房网中指数据库。
五、小结
汽车限购是否是治堵治霾“良方”？
为缓解城市交通压力和改善雾霾天气，以“北上广”为代表的中国诸多一二线城市相继推出了汽车限购措施。然而，限购真的起到了治堵治霾的作用吗？很显然，从目前已经实施限购政策的“北上广”的现状看来，其治堵治污效果似乎并不明显。
根据北京市交通委发布的2013年北京市交通运行分析报告，北京2013年工作日平均每天交通拥堵1小时55分钟，相比2012年工作日，平均每天交通拥堵的时间延长了25分钟，其中中度拥堵和严重拥堵持续的时间分别延长了15分钟和10分钟。在上海实行限购政策后，其交通状况也并没有随着政策的执行而获得改善，相反的是，越来越拥堵的交通状况却成为了上海一道不变的“风景线”，在广州更是如此。
更有所谓的专家指出，限购政策乃“一箭双雕”之策，其所起的作用不仅在于缓解汽车保有量过快增长造成的城市交通拥堵，更是解决近期持续笼罩在我国北方及整个中东部地区雾霾的良策。专家的意图很明显，将引起雾霾持续的主要原因指向了汽车尾气的过量排放。不可否认汽车尾气排放是造成大气污染的主要原因之一，但是，燃煤以及工业污染的排放才是雾霾形成的罪魁祸首。有环保专家表示，受供暖期燃煤等能源消耗排放剧增的影响，北方地区春冬两季易持续出现雾霾。由此可见，引起全国大范围雾霾天气的主要原因并非是汽车尾气的过量排放。因此，将持续大范围雾霾天气的罪魁祸首归结于汽车尾气的过量排放有失专家的权威，而采取汽车限购政策来抑制汽车保有量过快增长引起的雾霾天气更是不合法理的。
不可否认汽车的快速增长，是给城市交通及大气污染带来了巨大的压力，但是不应该通过限购来解决。城市交通的拥堵及大气污染，不是单个汽车行业应承担的责任，作为城市的管理者及环境的监督保护者，我们的政府及环保部门有不可推卸的责任。政府不去研究引起交通拥堵及雾霾天气的深层原因，就试图通过“限购”这种“懒政思维”来解决这些问题，这是一种不负责任的行为，更是一种不作为行为。国外很多发达国家的汽车保有量远超我国，但是交通状况与大气环境相比我国要好得多。而且它们的经验表明，通过合理的城市规划、完善道路网络、提高公共交通的便利性和建设智能交通系统等措施，可以很好的改善老百姓的出行环境。作为环境守护者，我们的环保部门应该严格监管工业生产企业，提高排放标准，减少工业污染的排放。因此，针对汽车带来便利的同时引发的这些矛盾，我们可以通过一些切实可行的办法去缓解，但不应该简单地采取一刀切的限购方式。这与我们国家扩大内需、发展经济、保增长政策的总体目标不符，同时，也剥夺了广大人民群众购买汽车的平等权利，并且严重限制了我国汽车产业的发展，对我国正在成长的自主品牌汽车事业更是一种严重的挑战。
限购政策于民于国存隐忧
汽车作为一种普通的商品，每个符合要求的消费者都有消费的权利，而汽车限购政策这一示范性措施的实施不仅影响着车市，更令许多家庭的“汽车梦”因为车牌摇号变得遥不可及。
在实行限购的城市里，牌照难求已经成为现实。根据北京市小客车指标调控管理办公室的数据，北京个人摇号中签率上个月为82：1，创下了史上中签率新低。有网友无奈的感叹“摇个号比中500万还难”，为了增加“中签”的几率，有的家庭甚至全家都参与到摇号大军中来了，摇号甚至都成了很多家庭每月必须进行的工作。随着每月抱憾而归的北京摇号市民越来越多，各方对限购摇号政策都怨声载道。同时，北京2013年11月28日发布通知，规定从2014年起到2017年的四年间，增量小客车年度配置指标由24万个减少到15万个，这意味着，随着摇号大军队伍的越来越壮大，北京市民的摇号“中签率”将进一步降低，个别不幸运的摇号购车者甚至终身都可能无法中签，这让部分购车消费者无限期延长甚至失去了拥有汽车的机会。这无疑剥夺了部分消费者的购车资格，侵犯了消费者的消费权。同时，汽车限购政策对未来汽车消费者是不公平的，这种不公平主要体现在允许已经拥有汽车的消费者再购买汽车，而限制了未来的消费者购买汽车，况且未来的汽车消费者不应对今天的交通拥堵与环境污染买单。因此，政策要限制，也应该限制那些已经拥有汽车的车主。
汽车限购政策不仅限制了消费者的购车需求，侵犯了部分消费者的购车权利，也严重制约了我国汽车产业及国民经济的发展。
考虑到汽车消费的地域性不均衡，区域的限购政策必然和汽车产业的扶持政策相抵触，影响到中国汽车产业的发展。而且，汽车行业的产业链长，涉及非常广泛，从长远来看限购必会影响国民经济的整体发展。据相关报告显示，汽车消费在全社会消费品零售中所占的比例已经超过了10%，而且仅车购税和消费税就超过3000亿元，占全国税收的3%。目前，汽车工业产值占到国民经济总产值的13%，同时，对国民经济贡献了12%的就业，因此，汽车产业对国民经济及就业的影响不言而喻。在限购政策实施后的一年中，北京车市销量不到40万辆，下降超过50%，销售额减少了400亿元，限购导致北京GDP增速位列全国倒数第一。来自湖北省的一份消费调查报告显示，汽车消费已成为仅次于粮油食品类生活消费的第二大消费。由此可见，汽车限购政策的实施必将与政府提出的“十二五期间，扩内需、保增长、促就业”大环境政策相违背，这给各省市政府出了一道难题。
自主品牌乘用车的出路何在？
各地在限购政策推出前期，虽然都引发了一场“恐慌性”的购车潮，在短期内极大地促进了车市的销量剧增，甚至出现了一车难求的情况，但是在接下来的长时间里都陷入了寂静。
很明显，汽车限购政策的实施，不管是合资品牌还是自主品牌，在一定程度上都会受到影响。由于自主品牌本身市场竞争力较弱，加上市场份额限制，极大的压缩了自主品牌的生存空间。同时，购车资格获取难度的提升，汽车消费也被迫升级了，导致大排量车、中高档车的市场份额逐渐提升，小型车的市场份额会大幅下滑。对于主打低端车型、小排量车型的自主品牌车企来说，限购无疑将是一场巨大的挑战。根据中国汽车工业协会的数据显示，“北上广”宣布实施限购政策之后，自主品牌在当地的市场占有率下降了大约50%，仅维持在10%左右，远低于全国市场32%的水平，导致不少自主品牌车企都减少了经销商网络。
当然面对限购，自主品牌也不用太悲观。因为局部地区限购，对全国乘用车绝对总量的影响并不大。2013年国内乘用车销售约1550万辆，天津市乘用车销售约30万辆，按照30%的限购，减少约10万辆，影响增速仅0.6%。算上已经限购的上海、北京、广州等六个城市，2014年，即使深圳、武汉、青岛、石家庄、重庆、成都等都加入限购的行列，对全国销量增速的影响也就7%左右。但是，如果全国40多个大中城市全面实行限购，那中国汽车产业将不得不接受一次全新的市场考验。同时，在限购环境下，限购地区消费者跨区购车对附近地区销量的拉动作用将会十分显著。
但是作为自主品牌，要想在车市继续分一杯羹，就必须拿出相应的对策，只有这样才能在限购的大环境下生存下来。
面对改变的市场环境，受限购影响最大的自主品牌车企需要塑造企业品牌形象。自主品牌在市场中的竞争力之所以较弱，在很大程度上是因为品牌的竞争力不够，认可度不高。虽然经过多年的努力，但在很多国人眼中依然被贴上了“次品”的标签。因此，突破限购政策的封锁，自主品牌在塑造品牌形象的同时，还需不断的提升产品质量及销售服务质量，从而提升品牌的价值，提高竞争力及认可度。
同时，自主品牌还应积极转变市场策略。相比已限购的城市，近年来部分二三线城市已成为驱动乘用车销量增长的主要因素。到目前为止，中国乘用车市场的提升空间仍较大，并且人均收入水平的提升，使得欠发达的中西部地区及三四线城市将成为自主品牌企业重点开发的新兴市场，而且即使部分大中城市实行限购，也改变不了汽车行业中短期增长的趋势。
除了转变市场，自主品牌还应调整产品结构定位，发力中高端车型，突破外资车企在中高端市场的垄断，提高中高端车型的供给量。
对于自主品牌经销商而言，应积极转变营销策略。在经济较弱的三四线城市，应对以4S店为主的汽车营销模式进行改革，建立以中心店为主，辅以3S、2S，甚至是以单体店形式的销售方式。在部分大中城市，汽车经销商应从重销售转为重服务。
