卖方合同（推荐7篇）
委托人(甲方): 身份证号： 住址： 联系电话
房地产经纪机构(乙方): 法定代表人： 公司注册地： 联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规，甲乙双方遵循自愿、公平、诚信原则，经协商，就甲方委托乙方提供房屋出售经纪服务达成如下协议： 第一条、房屋基本状况
委托出售的房屋（以下称房屋）
房屋所有权证号:
;房屋坐落： ；规划用途： ；建筑面积：(㎡)房屋所有权人:;户型：
； 第二条：房屋意向价格
甲方要求房屋出售的挂牌总价为 万元（大写 万元）单价为 元/平方米（大写 元/平方米）甲方如果调整挂牌价格，应及时通知乙方。第三条：经纪服务内容 乙方为甲方提供的房屋出售经纪服务内容包括(一)提供相关房地产信息咨询；
(二)发布房屋的房源信息，寻找意向购买人；(三)接待意向购买人咨询和实地查看房屋；(四)协助甲方与房屋购买人签订房屋买卖合同 第四条服务期限和完成标准
经纪服务期限：自本合同签订之日起至甲方与房屋购买人签订房屋买卖合同之日止。
乙方为甲方提供经纪服务的完成标准为：甲方与乙方引见的房屋购买人签订房屋买卖合同。第五条委托权限
（一）在经纪服务期限内，甲方放弃委托其他机构出售房屋的权利。
（二）甲方在经纪服务期限内将房屋的钥匙交乙方保管，供乙方接待意向购买人实地查看房屋时使用。第六条经纪服务费用
（一）乙方达到本合同第四条约定的经纪服务完成标准的，经纪服务费用由甲方支付。
（二）由甲方支付的经纪服务费用，按房屋成交的总价的1％计收，（三）支付方式：一次性支付。
（四）其他： 第七条：资料提供
甲方应向乙方提供完成本合同第三条约定的经纪服务内容 所需要的相关有效身份证明，不动产权属证书等资料。第八条：违约责任
（一）乙方违约责任
1、乙方在为甲方提供经纪服务过程中应勤勉尽责，维护甲方的合法权益，如果有隐瞒、虚构信息或与他人恶意串通等损害甲方利益的，甲方有权单方面解除本合同。
2、乙方应对经纪合同中知悉的甲方个人隐私和商业秘密予以保密，如果有不当泄露甲方个人隐私或商业秘密的，甲方有权单方解除本合同。
（二）甲方违约责任
1、甲方故意隐瞒影响房屋交易的重大事项，或提供虚假的房屋状况和相关资料，乙方有权单方解决本合同。如果由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。
二、委托权限
乙方为甲方提供咨询、居间、提供签约机会，协助甲方达成交易并签定合同，办理房屋过户登记方面的服务。
三、交易的情况
甲方不得将下列情况的房屋委托乙方为其居间，否则由此而引起的一切法律及赔偿责任概由甲方承担，同时乙方有权拒绝甲方委托的下列服务或在履行中发现下列情况后随时终止合同。
1.被司法机关查封、罚没、财产保全等;
2.属公告拆迁范围，即将实施拆迁;
3.已作为抵押担保物，未经抵押权人同意或未告知受让人的;
4.共有人或同住家庭成员没有达成一致意见的;
5.其他法律、法规限制交易的情况。
四、甲方应遵守的约定
1.甲方提供交易的房地产必须真实、合法和无任何民事纠纷，并有明确、真实的告知责任，所提供的手续必须完备;
2.按本合同的约定及时支付佣金;
3.有责任协助乙方实地查勘房地产现场;
4.乙方提供的房源或顾客，甲方不得与此进行私下成交;
5.不得向乙方下属任何人员支付佣金以外的任何好处费;
6.甲方对乙方提供的房源信息或顾客信息有保密的责任。
五、乙方应遵守的约定
1.负责委托房地产信息的传播、策划、促销;
2.有责任真实地告知甲方交易情况和市场供需情况;3.陪同甲方或顾客实地看房，如实介绍情况。协助成交和签定交易合同，提供交易前后相关的各项咨询服务;
4、在履约过程中不得作虚假广告宣传或虚假承诺;
5.有责任保守交易秘密和个人隐私;
6.不得超越委托权限或范围开展工作;
7.乙方不得向甲方收佣金以外的任何费用。
六、委托期限
此委托从 年 月 日至 年 月 日止。委托期到，若甲方未提出终止合同的书面要求，则本合同有效期顺延 个月。
七、此委托合同终止后三个月内，若甲方与乙方所提供的客户达成交易的，甲方仍需按合同约定向乙方支付佣金。
八、交易双方已签定交易合同，因甲方原因未最终实现成交，甲方仍需按合同约定金额支付佣金。
九、佣金：在交易双方签定交易合同时，甲方向乙方支付佣金，其金额为成交额的1%，一次性付清。
九、违约责任 有下列情况之一视为违约，其违约方向守约 方支付违约金为佣金总额的3倍：
1.有虚假违法和纠纷的委托;2.未按规定支付佣金的;
3.由乙方提供的房源客户，甲方及甲方直系亲属未告知乙方而私下成交的;
4.超越委托权限，未经甲方同意，并给甲方带来损失的;
5.甲方私下与乙方下属经办人员同谋达成成交的;
6.未经甲方同意，乙方获取差价收益的。
十、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，房屋所在地人民法院提起诉讼。
十一、本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力，双方签章即刻生效。
甲方：，身份证号：。
乙方：，身份证号：。
房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，如果和你正在经历的纠纷相似，希望可以帮助到你，本案件是一起央产房上市纠纷案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。
（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）
一、基本案情
涉案房屋系张萌、杨钢共同共有，产权登记时间为2010年11月5日，房屋性质为房改房（成本价）。
2012年3月17日，牛芳（王凌之前妻，买受人）与张萌、杨钢之代理人李京（出卖人）在久恒公司居间服务下签订《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《买卖定金协议书》。《房屋买卖合同》约定：出卖人将位于昌平区的1307室房屋出卖给牛芳，房屋性质为已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》），共作价156万元，双方签订本合同时买受人支付定金2万元，首付款为100万元。张萌、杨钢对李京上述代理行为予以认可。
次日，王凌（丁方）与张萌、杨钢（甲方）、牛芳（乙方）及久恒公司（丙方）签订变更协议书，乙方将上述合同的权利义务全部转让丁方，丁方同意受让前述合同项下的全部权利义务；各方一致认可上述合同的变更并按照变更后的合同继续履行。
后，王凌与张萌、杨钢于2012年3月25日办理网签。双方均未在网签合同落款处签字或盖章。
另查，涉案房屋没有建立《中央在京单位职工住房档案》。张萌名下1307室房屋已经建立《中央在京单位职工住房档案》，该房屋性质为已购成本价房。
二、法院审理
张萌、杨钢主张涉案房屋买卖合同无效。理由为双方所签合同构成阴阳合同，存在避税行为。双方于2012年3月17日签订合同时，王凌与牛芳系夫妻关系，名下已有一套住房，牛芳签订的合同属于限购政策中的第二套住房，首付约定低于限购要求，违反法律强制性规定。王凌主张合同有效，称牛芳与张萌、杨钢签订合同时，王凌与牛芳虽系夫妻关系，且有一套住房登记在牛芳名下，但随后王凌与牛芳离婚，其无住房；王凌与张萌、杨钢约定合同价款为156万元，100万元符合首付款不低于60%的限购条件。王凌为房屋购买人，符合购买条件，己为建委批准。
张萌、杨钢还表示因原产权单位不同意涉案房屋上市交易，双方买卖合同无法继续履行。张萌、杨钢向法院出示《证明》、《房屋买卖契约》。《证明》载明涉案房屋是杨钢之父杨远生前所在单位为照顾其家人分的福利房，只能售与单位职工并签订了《房屋买卖契约》。契约显示该房屋不能改变住房用途或赠与他人。王凌出具公证书证明杨远所在单位表明涉案房屋可以出售，单位只是按北京市房屋出售指导价优先购回。张萌、杨钢认为该公证书与学校开具的证明相矛盾。王凌还提供了对话录音，欲证明张萌、杨钢存在违约行为，并主张房屋买卖出现问题是因张萌、杨钢涉及房屋面积超标处理的问题。张萌、杨钢表示录音经过剪辑，非法录音不能作为证据。
涉案房屋原产权单位认为双方证据都是真实的，但是表示涉案房屋属于对杨远的特殊照顾，不属于可出售房屋的范围。
经查，王凌曾在2012年上诉至法院要求张萌、杨刚履行合同，但是法院判决解除房屋买卖合同。二审判决维持了这一判决。
后法院赴涉案房屋原产权单位调查取证及张萌、杨钢向法院提交证据情况，该单位表示，职工售房一般都被允许了，所以无论法院如何判决都予以认可或尊重。
三、法院判决 一审判决：
判决生效后十五日内，张萌、杨钢继续履行与王凌签订的《北京市存量房屋买卖合同》，王凌支付张萌、杨钢房屋尾款，张萌、杨钢协助王凌办理1307室房屋过户手续，将该房屋过户至王凌名下。
二审判决 驳回上诉，维持原判。再审
维持一审判决。
四、律师点评 房产律师靳双权点评 房产律师靳双权点评：
依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第七十九条之规定： 张萌、杨钢与牛芳、王凌订立的房屋买卖合同等文件对买卖涉案房屋，及涉案房屋买受人权利义务由牛芳概括转移给王凌达成一致意见。上述行为未违反法律、行政法规强制性规定，应属有效。张萌、杨钢虽主张双方买卖合同存在逃避纳税义务、王凌存在违反北京市房屋限购政策的情形，但是是否存在逃避纳税义务并不是合同无效的理由，同时根据《合同法》规定，合同无效是应当违反法律、行政法规强制性规定，而北京市房屋限购政策本身不属于法律、行政法规，即使违反也不能直接认定合同无效，因此本案中涉案房屋的买卖合同应属合法有效。
虽然涉案房屋由原产权单位分配给杨远家属，但杨远通过成本价购买已取得房屋产权，张萌、杨钢又通过继承过户至自己名下，产权单位对此并未提出异议。其次，涉案房屋虽为中央在京单位已购公有住房，上市交易需履行特别手续，但并非禁止交易的类型。再次，杨志远购房时与产权单位的约定不能对抗物权的公示公信效力，王凌有理由相信该房屋不存在不能交易的情形。
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
经甲、乙双方平等协商，现就房屋转让事宜达成如下协议：
一、甲方同意将位于的房屋(包括房屋附属设施、设备及相关权利等)所有权转让给乙方；乙方已到现场对房屋状况进行了充分了解，并同意购买该房屋。
二、甲方承诺对转让房屋享有独立、完整的权利，该房屋不上存在抵押等其他权利瑕疵或纠纷。
三、购房总价款为元整(大写：元)；本协议签订后日内，乙方一次性付清全部购房款。
四、乙方付清全部购房款后，甲方将房屋及相关手续交付给乙方。
房屋毁损、灭失的风险自房屋交付之日起转移给乙方；自房屋交付之日起，因该房屋产生的一切费用也均由乙方承担。
五、甲方积极配合乙方办理房屋购买协议人的变更和房屋产权登记，因办理变更及房屋产权登记所产生的费用由乙方承担。
六、如乙方未按协议约定支付全部购房款的，甲方有权单方解除本协议。
七、如出现乙方未能够按约定取得房屋产权的情形，甲方退还乙方已支付的购房款，双方互不承担赔偿责任。
八、若本合同在履行过程中产生纠纷，由双方应友好协商；协商不成，纠纷由房屋所在地人民法院管辖。
九、本合同一式份，甲、乙双方各执份，自双方签字之日起生效。
甲方：乙方：
住址：住址：
身份证件号码：身份证件号码：
联系电话联系电话
委托人
1：姓名：文凤娇性别：女出生日期：1974年01月19 日 国籍：中国身份证号码：***125
受托人：
1：姓名：蒋南性别：男出生日期：1971年 10月 30日身份证号码：***119
我文凤娇拥有位于深圳市宝安区沙井街道宝安大道东侧禧园4栋2005房的房产，房产证号：深房地字第：（）号，现委托上述受托人为我的代理人，受托人在代理期限：2009年09月日至年
月日内每位受托人均可单独以我的名义办理如下事项：
1.到银行开立账户，申请转按揭贷款（又称赎楼贷款）或消费贷款（也称房产抵押贷款），开立账户、领取和保管存折，办理所开立账户的存取款及转账业务、签署借款申请书、借款借据、划款委托书、贷款合同、房地产买卖补充协议等办理转按揭贷款及消费贷款所需签署的相关文件。
2.到银行办理赎楼（还清银行按揭款）及相关手续，打印贷款还款记录及未结清贷款清单，领取或者复印《房地产证 》、《房地产买卖合同》、《抵押借款合同》、购房发票、保险单、借款借据、还款凭证及付清楼款证明书等相关文件资料，代为申请终止综合授信额度，并签署所有相关文件。
3.收取或指定账户收取上述房产的售楼款以及购买方的银行按揭贷款。签署银行《按揭贷款存入账户确认书》等明确收款账户的文件，签收银行出具的《贷款承诺书》。
4.到银行或土地房产交易中心办理上述房产的资金监管手续，收取或者指定账户收取监管资金，并签署办理资金监管手续所需要签署的申请、资金监管协议及相关文件资料。
5.到银行或土地房产交易中心办理上述房产的房款解除监管手续，签署办理解除资金监管手续所需要签署的申请及相关文件资料。
6.到担保公司及银行办理上述房产赎楼贷款担保的相关手续，签署担保公司及银行的《担保申请书》及《保证担保合同》等办理赎楼贷款担保所需签署的相关文件。
7.到担保公司及银行办理上述房产过户后凭抵押回执提前发放按揭贷款的相关手续，签署《担保申请书》及《保证担保合同》等办理凭抵押回执提前放款所需签署的相关文件。
8.到国土部门办理上述房产注销抵押登记手续及领取办妥注销抵押登记的《房地产证》、《房地产买卖合同》等相关事宜，申请办理商品房《房地产证》及签署相关资料、办理相关手续并领取《房地产证》。
9.转卖上述房产、签署《房地产买卖合同》等办理房产转让所需签署的相关文件、领取《房地产证》、办理公证及房产过户等手续。
10.到国土部门办理上述房产抵押登记手续及领取办妥抵押登记的《房地产证》等相关事宜。
11.办理上述房产的物业管理、水电、煤气、电话、有线数字电视、网络等过户以及变更的相关手续。
12.管理房产，办理与上述房产相关的一切手续及支付与上述房产有关的一切税费。
13.到国土部门办理上述房产变更登记的一切相关手续及领取办妥变更后的《房地产证》，并在有关文件上签字。
14.到保险公司办理退保的相关手续，收取或指定账户收取保险金，并签署所有相关文件。
代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，我均予承认。受托人有转委托权。并均可独立办理以上事项。
委托人：
与
XX投资管理公司
关于XX并购项目之顾问协议
二○二一年六月
甲方：
法定代表人：
地址：
联系人：
联系电话：
乙方：
执行事务合伙人：
地址：
联系人：
联系电话：
鉴于：
甲方有资本市场的被并购需求，乙方为甲方推介了多家并购方（以上市公司为主）以实现甲方被部分或者整体并购之目的，非乙方介绍的并购方不受本合同全部条款之约束。基于平等互利的原则，经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律规定，于___年
月在XX市订立本协议，以昭信守。
1.释义
甲方：本协议中涉及的甲方系依据《中华人民共和国公司法》及其它相关法律、法规之规定设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为：______；公司营业执照注册号为：。
乙方：本协议中涉及的乙方系依据《中华人民共和国公司法》及其它相关法律、法规之规定设立并有效存续的合伙企业，执行事务合伙人为：______；合伙企业营业至少注册号为：。
本项目：甲方同意将其各股东持有的公司部分或全部股权按照与乙方推介的并购方（以上市公司为主）签订的企业收并购协议的条款出让。乙方为甲方提供本协议2.1、2.2在内的服务。
2.服务内容
2.1
甲方聘请乙方作为其企业并购投资顾问，乙方根据甲方的企业经营需求选择适合收购甲方的公司并制定合理的企业收购方案和计划，搜集和整理本项目的信息资料，协调安排甲方与第三方会晤及商务谈判。
2.2
乙方同意根据国家有关法律、法规及其他适用法律的规定，恪守执业道德，为甲方提供企业收并购咨询服务。
3.甲方的权利和义务
3.1
甲方有权要求乙方及时、完整的沟通与并购方的沟通进程，要求乙方利用其资源为甲方提供并购渠道。
3.2
甲方应当按照本协议第4条的约定按时向乙方支付相应的顾问费用。
4.乙方的权利和义务
4.1
为促成本项目的实现和交易的达成，乙方应根据甲方的要求提供优质的服务，服务内容包括但不限于：提供企业收并购顾问、咨询服务；参与项目谈判、负责项目尽职调查；设计合理的企业收并购方案并提供项目信息、资料、研究报告及其他有关文件。
4.2
参与甲方与第三方之间的商务谈判，帮助甲方在投资交易中尽可能控制成本，实现利益最大化。
4.3
考虑到甲方资本市场需求的多样化与并购交易条款的多样化与不确定性，乙方将为甲方推介多家并购方（以上市公司为主，包括但不限于中国、香港、美国等多个资本市场的上市公司），以达成甲方的并购需求，在甲方首次与乙方推介的并购方会面之时，甲方需签订本协议之附件《财务顾问服务确认书》（见附件），作为对乙方服务的确认。
4.4
协助甲方，促使第三方按照与甲方签订的企业收并购协议，按时履行其相应的义务。
4.5
乙方应当按照本协议第5条的约定向甲方收取相应的顾问费用。
5.乙方顾问费用
5.1
乙方的顾问费用，将以甲方与并购方所达成的并购协议的甲方的整体估值为计价基础，按一定比例收取（具体比例详见5.2），以甲方被收购或并购的股权比例为基准进行折算。
5.2
双方一致同意，在乙方按照本协议履行其相应义务，且甲方与并购方的并购事实发生以及并购合同条款全部完整履行后，甲方应向乙方支付相应的顾问费用，费用计算和支付方式具体如下：
5.2.1
若甲方与第三方并购交易的企业估值在11亿元人民币以下（包含11亿元人民币）。
1）顾问费：按照甲方估值的3%收取。
2）支付方式：乙方顾问费分为现金部分和股份部分。
现金部分指乙方的顾问费以现金方式收取总顾问费对价的30%，即甲方估值的0.9%，计算公式为：现金部分=甲方企业估值
X
3%
X
30%；
股份部分指乙方的顾问费以收取甲方的股权（因并购方可能是上市公司，该股权包括但不限于甲方获得的并购方的股票）为形式，甲方将按照与并购方的估值为基础，出让顾问费对价的70%所对应的股权（股票），即甲方股权（股票）的2.1%。
3）支付时间：甲方应在与并购方并购事实发生后，且甲方收到并购方相应比例的款项后十个工作日内，将与所收到并购款项对应比例的顾问费现金部分支付至乙方指定账户；顾问费股份部分应在甲方与并购方签订的并购协议完全履行完毕后十个工作日内变更到乙方指定人或授权代表人名下。
5.2.2
若甲方与第三方并购交易的企业估值在11亿元人民币以上（不包含11亿元人民币）。
1）顾问费：按照甲方估值的5%收取。
2）支付方式：乙方顾问费分为现金部分和股份部分。
现金部分指乙方的顾问费以现金方式收取总顾问费对价的30%，即甲方估值的1.5%，计算公式为：现金部分=甲方企业估值
X
5%
X
30%
股份部分指乙方的顾问费以收取甲方的股权（因并购方可能是上市公司，该股权包括但不限于甲方获得的并购方的股票）为形式，甲方将按照与并购方的估值为基础，出让顾问费对价的70%所对应的股权（股票），即甲方股权（股票）的3.5%。
支付时间：
甲方应在与并购方的并购事实发生后，且甲方收到并购方相应比例的款项后十个工作日内，将与所收到并购款项对应比例的顾问费现金部分支付至乙方指定账户；顾问费股份部分应在甲方与并购方签订的并购协议完全履行完毕后十个工作日内变更到乙方指定人或授权代表人名下。
5.3
凡涉及外币的，以中国银行当日折算价为汇率基础进行人民币换算。
5.4
甲方应将现金收益划入以下乙方指定的账户。具体账户信息，乙方将向甲方出具公函确认。
5.5
甲方应将股份收益变更到乙方指定人或授权代表名下。具体信息，乙方将出具公函确认。
6.违约责任
6.1
甲方违约责任
甲方未能按照本协议第6条的约定乙方支付顾问费，则甲方应向乙方支付违约金。乙方收取的违约金的金额为：甲方应支付给乙方而未付的金额×0.05%×逾期天数，违约金应以银行转账的方式划入本协议第6.2条乙方指定的账户。
6.2
乙方违约责任
若乙方单方解除本协议，应承担违约责任，乙方已收取的顾问费退给甲方。
7.保密条款
7.1
乙方对在履行本协议过程中通过甲方提交资料、口头陈述等知悉的甲方的商业秘密、信息等负有保密义务。
7.2
未经甲方同意，不得向任意第三方披露向甲方递交或双方共同制作的文件、材料，以及在工作中获悉而甲方尚未对外披露的信息。
7.3
保密信息不包括以下信息：
7.3.1
通过合法程序被公众所共知的信息，包括由保密信息权利人向不特定的公众公开信息；
7.3.2
由保密信息权利人书面同意可以公开的信息；
7.3.3
从无保密义务的第三方处获取的信息；
7.3.4
保密信息权利人声明为非保密的信息。
7.4
除非甲方事先同意，乙方不得直接及/或间接采取披露、泄露、转让、许可或其他任何形式将保密信息提供给第三方。若根据有关法律、司法或行政程序，需要披露保密信息，则乙方应在披露有关保密信息之前的合理时间内通知甲方，并应配合甲方采取适当和有效的措施以依法避免或限制对保密信息的披露。
7.5
保密信息部分公开，乙方仍有义务对保密信息的未被公开部分履行保密义务。
8.陈述与保证
8.1
甲方就本项目的交易，向乙方所作之一切陈述、说明或保证、承诺及向乙方出示、移交之全部资料均真实、合法、有效，无任何虚构、伪造、隐瞒、遗漏等不实之处。
8.2
甲方在其所拥有的该等股权及全部资产上没有设立任何形式之担保，亦不存在任何形式之法律瑕疵，并保证乙方在受让该等股权及资产后不会遇到任何形式之权利障碍或面临类似性质障碍威胁。
8.3
甲方保证其就该等股权及资产的背景及公司的实际现状已作了全面的真实的披露，没有隐瞒任何对乙方行使股权将产生实质不利影响或潜在不利影响的任何内容。
8.4
甲方拥有该等股权及资产的全部合法权力订立本协议并履行本协议，甲方签署并履行本协议项下的权利和义务并没有违反公司章程之规定，并不存在任何法律上的障碍或限制。
9.不可抗力和责任的免除
9.1
如发生下述情形之一，则任何一方有权书面通知另一方解除本协议而不必承担任何法律责任：
9.1.1
发生不可预料且不能为任何一方控制的不可抗力事件而致使任何一方或双方无法履行其在本协议项下的义务。
9.1.2
国家法律、行政法规发生重大变化以致严重影响任何一方或双方在本协议项下的权利和义务，且双方未能达成一致。
9.2
国家法律、行政法规发生重大变化以致严重影响任何一方或双方在本协议项下的权利和义务，且双方未能达成一致。
10.适用法律及争议的解决
10.1
本协议适用法律为中华人民共和国的法律。
10.2
对于本协议双方在履行本协议过程中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，双方同意将争议提交至乙方住所地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。除非生效判决另有规定，双方为诉讼而实际支付的费用（包括但不限于诉讼费和合理的律师费）由败诉方承担。
10.3
在诉讼过程中，除双方有争议正在进行诉讼的事项以外，双方应继续履行其他部分的义务。
11.协议的效力及其他
11.1
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。未尽事宜，甲、乙双方应签订补充协议，补充协议是本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力，如补充协议与本协议内容不一致的，应遵照补充协议执行。
11.2
本协议自甲、乙双方法定代表人、执行事务合伙人或授权代表签字、盖章之日起生效。
（以下无正文）
（此页无正文，《XXX有限公司与XXX投资管理合伙企业（有限合伙）关于XXX有限公司并购项目之顾问协议》之签字盖章页）
甲方：XXX有限公司
法定代表人/授权代表（签字或盖章）
公司盖章
2021年
月
日
乙方：XXX投资管理合伙企业（有限合伙）
执行事务合伙人/授权代表（签字或盖章）
公司盖章
2021年
月
日
附件：
财务顾问服务确认书
XXX投资管理合伙企业（有限合伙）：
鉴于：
1.贵司已与我司于
****年**月**日签订了《XXX有限公司与XXX投资管理合伙企业（有限合伙）关于XXX有限公司并购项目之顾问协议》，接受我司委托提供并购财务顾问服务。
2.贵司已根据合同推介了
作为并购方，并进行了多次商务谈判，很好的完成了合同中的服务内容。
我司兹此确认并承诺，贵司已履行了《XXX有限公司与XXX投资管理合伙企业（有限合伙）关于XXX有限公司并购项目之顾问协议》中约定的义务，我司将根据合同约定，向贵司支付相应财务顾问费用。
XXX有限公司
法定代表人/授权代表（签字或盖章）
公司盖章
2021年
月
日
—
END
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，就以下指定土地使用权的受让事宜，为明确甲乙双方的权利义务关系，在平等、自愿的基础上，经双方协商一致，订立以下条款，以资双方共同遵守。
第一条 指定土地概况
土地座落：。国有土地使用权证编号为：。土地面积： ㎡。第二条 委托事项
甲方保证土地证相关参数准确无误，就上述土地使用权的受让事宜，委托乙方为其提供居间服务。
第三条 甲、乙双方的权利义务及居间费用事宜
1.在上述土地使用权的受让过程中，乙方为甲方提供订约机会，协助甲方进行土地使用权转让合同的签订。
2.土地使用权转让依法应履行的审批手续、转移登记等各项事宜，由买卖合同双方各自完成，与乙方无关；依法应缴纳的各种税费，由买卖双方根据国家有关规定各自缴纳，与乙方无关。
3.在签订买卖双方土地交易合同当日，甲方有义务按约定的标准及方式向乙方支付居间服务费；乙方有权按该标准及方式收取居间服务费。
/ 3
4．乙方向甲方收取的居间服务费标准为 万元/亩，总数额为人民币 元（大写： 圆整）。
5．支付方式：在签订买卖双方土地交易合同当日，甲方将乙方应收取的上述居间服务费人民币 元（大写： 整）无条件划付到乙方指定的专用银行帐户（开户行： ；账号： ；开户姓名：）。
6.乙方因履行本协议所支出的各项合理费用，由甲负责承担，在买卖合同签订当日同居间服务费一并支付予乙方。第四条 违约责任
若甲方不履行或不完全履行本协议第三条第3款、第4款、第5款和第6款的付款义务，自逾期之日就未履行部分按日________向乙方支付违约金,直至甲方清偿完毕。第五条 其他事宜
1.上述土地使用权权属状况及转让是否经过审批、是否具备法定转让条件，以及因此而可能产生的法律风险，依法应由买卖双方自行评估、认定及承担，与乙方无关。
2．对于土地使用权转让合同双方当事人的资信状况、履约能力、履约结果及违约责任等，应由该合同的双方当事人各自承担相关法律责任。
3.对于买卖合同价款的支付、土地使用权属转移登记手续的办理，由买卖合同双方当事人自行承担，与乙方无关。
3．甲、乙双方应当保守在履行本协议过程中获知的属于对方、以及转让合同双方当事人的商业秘密。
4.若履行本协议过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成，依据 方式解决。
A.向甲方所在地人民法院提起诉讼。
/ 3
B.向乙方所在地人民法院提起诉讼。
5.本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
6.本协议一式两份，甲方和乙方各持一份，两份均具有同等法律效力。
甲方（盖章）：
法定代表人（签字）：
身份证号码：
联系电话：
年 月 日
本协议附件： 身份证复印件。
本协议指定土地相关情况说明。
乙方（盖章）： 经手人： 身份证号码： 联系电话：
年 月 3 / 3
题
本卷共分为2大题60小题，作答时间为180分钟，总分120分，80分及格。
一、单项选择题（共30题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）
1.关于最低生活保障的下列说法中，正确的是__。A．它是维持城市居民最起码的生活条件的界限
B．它是满足劳动者本人及其供养人口日常生活需要的平均支出 C．它是由社会保险经办机构负责提供的物质条件 D．它是社会救济的临时措施
2.【真题试题】(2007年单项选择第6题)根据《证券法》的规定，股份有限公司申请股票上市，公司股本总额应不少于人民币__。A．1 000万元 B．2 000万元 C．3 000万元 D．5 000万元
3.集体合同或专项集体合同期满前__内，任何一方均可以向对方提出重新签订或续订的要求。A．15日 B．1个月 C．3个月 D．6个月
4.关系营销的中心是__。
A．对企业的各种营销工具和手段进行系统化整合 B．实现生产者和消费者的互动 C．促进经济和生态的协调发展 D．保持顾客忠诚
5.下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖的是：__。A．对被监禁的人提起的诉讼 B．离婚诉讼
C．对军人提起的诉讼 D．抚养诉讼
6.下列选项中，__不是企业在投入期常用的策略。A．进攻性策略 B．双高策略 C．双低策略
D．选择性渗透策略
7.我国的根本政治制度是__。A．社会主义制度 B．人民民主专政 C．人民代表大会制度 D．民族区域自治制度
8.下列有关环境保护制度的表述，错误的是__。
A．我国中央一级的环境监督管理机构有三种类型：综合性环境监督管理机构、部门环境监督管理机构和专门性环境监督管理机构 B．“三同时”制度适用于新建、扩建、改建的项目，技术改造项目，一切可能对环境造成污染和破坏的工程建设项目，确有经济效益的综合利用项目
C．我国环境保护法规定的限期治理的对象有两类：在特别保护区内的超标排污的污染源和造成严重污染的污染源
D．排污申报登记限于直接向环境排放污染物、工业和建筑施工噪声、产生工业固体废物的单位
9.【真题试题】(2007年单项选择第4题)为使企业法律顾问能更好地参与企业重大经营决策，应当通过由__予以保证。A．企业法定代表人作出批示 B．企业制定规章制度 C．上级主管部门提出要求 D．企业办公部门事先通知
10.企业法律顾问注册有效期为2年，有效期满前__，持证者应当按规定重新办理注册登记。A．3个月 B．6个月 C．1个月 D．2个月
11.定金合同的生效时间为__之时。A．被担保的主合同生效 B．定金交付 C．定金合同成立
D．被担保的主合同成立
12.倾销幅度是指__。
A．进口产品的出口价格高于其正常价值的幅度 B．进口产品的正常价值高于其进口价格的幅度 C．进口产品的出口价格低于其正常价值的幅度 D．进口产品的正常价值低于其出口价格的幅度 13.仲裁协议的要件不包括__。A．必须采取书面形式 B．仲裁事项 C．选定的仲裁庭
D．请求仲裁的意思表示
14.(2009，1)《企业法律顾问管理办法》是由__颁布的。A．国务院国资委 B．原国家经贸委 C．原人事部 D．司法部
15.能带来生产高效率的是（）。A．中庸之道型管理 B．长期控制管理 C．任务型管理 D．团队型管理
16.财务状况式资产负债表是根据会计基本等式的变形形式编制的，其中营运资金等于__。A．速动资产-流动负债
B．所有者权益+负债总额-非流动资产 C．所有者权益+长期负债-非流动资产 D．所有者权益+长期负债-流动资产
17.企业在与外部环境协调的过程中，应注意处理好与__之间的关系。A．股东、消费者、政府 B．消费者、政府、企业工会 C．中介组织、消费者、股东 D．政府、新闻界、社区
18.因产品存在缺陷造成损害的赔偿的诉讼时效期间为__，自当事人知道或应当知道其权益受到损害时起计算。A．半年 B．一年 C．二年 D．三年
19.就汽车制造厂来说，如果生产轿车、卡车和大客车三类产品，而每一类产品又分别有三种、四种、五种型号，那么这个厂的产品宽度与深度分别为__。A．宽度为3，轿车、卡车、大客车的深度分别为3、4、5 B．宽度为3，深度为12 C．轿车、卡车、大客车的宽度分别为 3、4、5，深度为3 D．宽度与深度都为3 20.安西尔采取的领导方式是（）。A．以生产为中心 B．以人为中心 C．以利益为中心 D．以企业为中心
21.A建筑工程公司与民工小劳签订了一项协议，其中有一条款约定：“由于拆房造成人身损害风险较大，因此，公司每日付双倍工资。如有伤害，风险自负。”该协议条款__。A．公平合理 B．显失公平C．无效 D．有效
22.（2003，4）有关国家机关依照法定职权对特定范围内的规范性法律文件进行审查,以确定其是否需要废止、修改或者补充的专门活动，称为__。A．法规汇编 B．法典编纂 C．法规清理 D．法规备案
23.某甲为某国有医药公司负责人之一，该公司将销售任务按地区分片发包给个人，规定承包人上交固定的承包费用。职工某乙担心不能完成承包定额不敢承包某片的销售工作。某甲因为是公司领导，按规定不许出面承包，就动员某乙承包，并说二人合伙销售，保证不会赔本。某乙便承包某片的销售任务。某甲和某乙共同在该片进行销售业务，盈利甚多。某甲向某乙索要分成15万元__。A．某甲构成受贿罪 B．某甲构成索贿罪 C．某甲不构成犯罪
D．某甲构成非法经营罪
24.(2004，33)相对于股票筹资而言，长期借款筹资的缺点是__。A．筹资速度慢 B．筹资成本高 C．筹资限制少 D．财务风险大
25.能带来生产高效率的是（）。A．中庸之道型管理 B．长期控制管理 C．任务型管理 D．团队型管理
26.保护期限受限制的作者权利有：__。A．署名权 B．修改权
C．保护作品完整权 D．复制权
27.商务谈判背景调查中，最关键的一环是：__。A．对谈判环境因素的分析 B．对谈判对手的调查 C．对市场调查
D．对自己正确分析
28.下列关于战略目标作用的表述中．错误的是__。A．战略目标是企业制定战略的基本依据和出发点 B．战略目标是企业战略实施的指导原则
C．战略目标是与企业战略控制同样重要的组成部分 D．战略目标是战略方案制订和选择的依据
29.假设你是一家煤炭企业的法律顾问，在整个煤炭行业的煤炭质量大体相同的情况下，你会建议企业以__为定价目标。A．追求利润最大化 B．扩大市场份额 C．稳定价格 D．适应竞争
30.付款人付款后请求持票人交出票据的权利义务关系属于__。A．票据关系 B．《票据法》上的票据关系 C．民法上的票据关系 D．民法上的非票据关系
二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意）
1.根据《中华人民共和国合同法》的规定，下列合同中，属于无效合同的有__。A．一方以欺诈手段使对方在违背真实意思情况下订立的合同 B．损害社会公共利益的合同
C．以合法形式掩盖非法目的的合同 D．显失公平的合同
2.复议机关处理该案件时，应当审查的内容有__。A．内容是否适当
B．复议申请人有无过错
C．具体行政行为有无事实根据，适用法律法规是否正确 D．行政机关有无滥用职权，是否遵守了法定程序
3.兴汇有限公司申报进口人工草坪，某海关征收关税和代征增值税后放行。后该海关发现兴汇有限公司进口人工草坪税则归类错误导致税率差异，遂又向兴汇有限公司补征关税和代征增值税近5万元。兴汇有限公司以第一次征税行为违法致使其未能将税款纳入成本造成损失为由要求某海关赔偿，在遭拒绝后，兴汇有限公司遂向法院提起行政赔偿诉讼。下列说法正确的是__。
A．此案为涉外行政案件
B．因兴汇有限公司提起诉讼，补征税款的决定停止执行
C．兴汇有限公司的起诉符合单独提起行政赔偿诉讼的程序要求 D．兴汇有限公司应当对所遭受的损失承担举证责任
4.根据我国民事诉讼法的规定和最高人民法院的有关解释，下列哪些行为属于妨害民事诉讼的行为
A．原告经传票传唤，无正当原因拒不到庭
B．伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件
C．银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位接到人民法院的协助执行通知后，拒不协助查询、冻结或划拨存款
D．违反法庭规则，扰乱法庭秩序的行为
5.仓库管理制度主要指__。A．仓库验收制度 B．物资管理制度 C．安全管理制度 D．岗位责任制度
6.在产品的投入期，企业常用的策略有__． A．防守型策略 B．密集或渗透策略 C．双高策略
D．一高一低策略
7.属于政策性破产的国有企业在向法院提出破产申请之前，应当履行的程序有__。A．破产计划的申报和下达 B．组成清算组和债权人会议
C．做政府接收、职工安置方案、社会保险衔接等破产前期工作 D．破产方案审批和破产启动通知的下达
8.融资租赁合同的租金，除当事人另有约定的以外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及__确定。A．承租人的获利情况 B．出租人的合理利润 C．市场行情 D．国家政策
9.对货物的灭失，应该__。
A．由中国某公司向承运人索赔，因为承运人驾驶船舶有过失 B．由中国某公司向保险公司索赔，因为投保了一切险
C．由中国某公司向法国某公司索赔，因为承运人驾驶船舶有过失 D．由法国某公司向承运人索赔，因为承运人驾驶船舶有过失
10.李律师担任刑事附带民事诉讼原告人贾某的诉讼代理人参加庭审，李依法享有哪些权利．2005年1月，商某因故意杀人罪被提起公诉，在诉讼过程中被害人程某的父亲程父对商某提出附带民事诉讼。下列陈述中，哪些属于在刑事诉讼中附带民事诉讼原告人程父依法享有的权利__ A．提起附带民事诉讼，要求赔偿物质损失
B．参加法庭调查，对于附带民事诉讼部分的事实和证据作出陈述和发表意见，参加法庭辩论
C．请求人民法院主持调解或者与附带民事诉讼被告人自行和解
D．对人民法院第一审尚未发生法律效力的判决和裁定提出上诉，对人民法院发生法律效力的判决和裁定提出申诉
11.以下不属于劳动者基本权利的是__。A．选择职业的权利 B．获取劳动报酬的权利 C．民主管理权
D．休息休假的权利
12.市场调查是商品谈判准备中比较重要的一项工作，一般市场调查包括__。A．市场分布
B．消费群体的分布 C．消费者需求
D．产品竞争情况，13.以下关于中外合作经营企业、中外合资经营企业与外资企业可采取的企业形式说法正确的是__。
A．三者都可以采取有限责任公司形式 B．中外合资企业必须是有限责任公司形式
C．取得法人资格的中外合作经营企业一定是有限责任公司 D．外资企业必须是有限责任公司形式
14.下列关于民事权利的表述错误的是__。A．抵销权是一种形成权 B．知识产权是一种支配权 C．债权请求权不具有排他性 D．支配权不存在对应义务
15.甲工厂申请破产，应当向人民法院提交__。A．企业亏损情况说明 B．会计报表
C．企业财产状况明细表 D．债权清册和债务清册
16.本案中张某的行为构成__。A．挪用资金罪 B．挪用公款罪 C．贪污罪 D．受贿罪
17.在五类矩阵图中，最常见的是__。A．L型矩阵图 B．T型矩阵图 C．Y型矩阵图 D．X型矩阵图
18.根据公司登记管理法律制度的规定，下列各项中，需要办理变更登记的有__。A．公司的经理发生变化 B．公司的董事发生变化
C．公司的实收资本发生变化 D．公司的名称发生变化
19.【真题试题】(2008年多项选择第60题)企业法律风险的主要特征包括__。A．发生原因的法定性 B．发生结果的强制性 C．发生领域的广泛性
D．发生后果的不可预见性
20.申请发明或者实用新型专利的，应当提交请求书、说明书及其摘要和权利要求书等文件。请求书应当有__。
A．发明或者实用新型的名称 B．发明人或者设计人的姓名 C．申请人姓名或者名称、地址 D．附图
21.能够作为独立的上诉主体提起第二审判程序的是__ A．地方各级人民检察院 B．被告人
C．自诉人及其法定代理人 D．辩护人
22.寄售与正常的出口销售相比有自己的特点，以下说法正确的是：（）。A．寄售人与代销人是委托代售关系 B．寄售可以不进行现货交易 C．代销人不承担任何风险和费用
D．货物的所有权在寄售地售出前仍属寄售人
23.下列行为不适用代理的是：__。A．事实行为 B．身份行为 C．诉讼行为
D．约定由本人实施的行为
24.杭州市工商管理局颁布文件，规定对全市旅游景点中的设摊个体工商户征收摊点费。甲因设摊被征收，认为属于乱收费，欲申请行政复议。下列选项中正确的是__。A．甲可以直接对该征收行为提起行政复议 B．甲可以针对该规范文件要求复议审查
C．甲可以在申请复议征收行为时要求审查该规范性文件 D．甲不必经过复议，可以直接向法院提起行政诉讼
25.根据《专利法》的规定，下列各项中，不授予专利权的有__。A．科学发现
B．智力活动的规则和方法 C．疾病的诊断和治疗方法 D．动植物品种的生产方法
25.甲工厂申请破产，应当向人民法院提交__。A．企业亏损情况说明 B．会计报表
C．企业财产状况明细表 D．债权清册和债务清册
26.我国《行政诉讼法》中规定的裁定管辖的类型有__。A．移送管辖 B．指定管辖 C．管辖权异议 D．管辖权的转移
27.合同的合法性主要体现在以下几个方面__。A．合同主体资格合法 B．合同的内容合法 C．合同订立的地点合法 D．合同的订立形式合法
28.某公司章程规定，股东以出资额为限对公司债务承担责任，股东转让出资必须经其他股东多数同意。该公司为__。A．资合公司 B．人合公司
C．资合兼人合公司 D．股份有限公司
29.就个人独资企业而言，下列表述不完整、错误的有__。A．《个人独资企业法》所称的个人独资企业，是由一个法人或自然人投资设立的企业 B．《个人独资企业法》所称的个人独资企业，是由一个自然人投资设立的，对外承担有限责任的公司 C．《个人独资企业法》所称的个人独资企业，是指依照该法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其家庭财产对企业债务承担有限责任的经营实体 D．《个人独资企业法》所称的个人独资企业，是指依照该法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体
30.胡某若起诉，则应向__提起。A．甲区人民法院 B．乙区人民法院 C．市中级人民法院
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