旅游度假村项目建议书

旅游度假村项目建议书（共6篇）

旅游度假村项目建议书篇1

Dingjue Lake Tourist & Holiday Base

第一章项目总论

一、项目名称：邛崃市定觉湖旅游度假基地建设

二、项目地点：邛崃市临邛镇、桑园镇（红旗水库、光华水库及其周边地块）

三、项目性质：新建

四、项目投资：2.3亿元人民币

五、项目内容：主要依靠水库和定觉寺区域，开发建设南丝绸之路茶、桑文化基地，三窟六寺佛教文化旅游景区，开发山水休闲旅游产品，水上运动项目，建设乡村度假酒店、旅游度假别墅、高尔夫会所等。

旅游度假村项目建议书篇2

一、项目简介

全椒县六镇镇牧龙山位于安徽省滁州市全椒县六镇镇境内,距离合宁高速直线距离4公里,距离合肥75公里,距离南京48公里。目前有县级道路与全椒主城区联系,路况良好,双向四车道的旅游景观大道已完成路基建设,全部工程将于今年上半年竣工并投入使用;全椒由宁合高速沟通南京,合肥和滁州;宁西高速铁路、沪汉蓉城际列车、京沪高速铁路均在全椒设有站点。

二、自然资源

一是山清水秀。牧龙山地形呈现北高南低,有六座约百米的青山环抱着三块高低错落的水库。水库四面环山,中有自然形成的孤岛和半岛,水面在峡谷中蜿蜒约1公里,两岸丛林茂密,被当地人誉为“蝴蝶谷”。区内植被良好,植被覆盖达到60。二是滁菊。滁菊俗称白菊、甘菊。滁菊属安徽省四大著名道地药材,名列全国四大药菊之首。属药、茶两用佳品。早在北宋年间,当地人们就用滁菊做糕点食用,泡滁菊酒消毒祛火。清朝光绪元年被朝廷纳为贡品,故有“滁州贡菊”之称。三是龙洞。牧龙山周围由六座青山环抱,丘陵地形高低起伏,坡度较缓,连绵不断,受长期风化侵蚀形成龙洞,适合生态旅游开发,让旅游者体验别样的自然风光。四是温泉。牧龙山所在地有三大水库,这不仅可以开发如水都乐园、垂钓区、水岸观光小道等项目,还有一个重要方面就是适合开发温泉度假旅游产品,游客在这里可以泡温泉,达到养生的目的和作用。

三、人文资源

憨山大师,法名德清,字澄印,明代“四大高僧”之一,且为中国近代禅宗最大的成就者。著有《法华经通义》,《庄子内篇注》等十余种。吴敬梓,字敏轩,一字文木,号粒民,清代最伟大的小说家之一,传世之作为长篇小说《儒林外史》。此外,古代帝王如颛顼,秦始皇,魏武王姚襄,赵匡胤,柴荣,赵匡义,梁武帝,朱元璋都与此地有联系。名人如唐李绅、韦应物,宋王安石、张璪,明嘉庆年间吏部尚书胡松、都给事戚贤、清吴敬梓均到过此地踏叶寻古。现存废弃的寺庵有东王庙,娘娘庙,通天庵。

四、市场解读

合肥是安徽省政治、经济、文化中心;南京是著名的古都、江苏省省会和长江下游重要的中心城市;上海是国际性大都市,人口规模大,是全国居民出游力最强的地区之一;长江三角洲城市群沪宁线沿线的苏州、无锡、常州、镇江等城市经济发达,居民的可自由支配收入高,随着商贸活动的增多和全椒县旅游资源的深度开发,这些地区的游客将会有大幅度的增长。全椒县可以依附南京、肥寻求资源优势互补、功能协调、区域合作,开发乡村旅游、名人旅游、科考旅游、森林旅游、生态旅游等。

牧龙山是六镇镇即将开发的旅游景区之一,结合自己独特的自然和人文资源,以及全椒县整体的资源潜力、交通区位和市场区位,开发建设成为著名的生态旅游度假景区是可行的。牧龙山距全椒县城主城区约18公里,距滁州市主城区约45公里,全椒县主城区至牧龙山,经草庵、东王两个集镇,沿途为大面积平阔田畴,一派田园风光。途经国家森林公园深山寺,神山寺有一千七百余年的古刹,牧龙山均为丘陵山地,重峦叠嶂。牧龙山以北约8公司,有黄栗树水库,风景秀丽,水蓝天成,共同形成一条具有吸引力的旅游线路。

五、战略构思

结合以上对牧龙山的资源解读和市场解读,笔者认为牧龙山应当充分利用自身的山体、水体、绿色生态系统、文化内涵设计居民、旅游者可参与性的旅游活动,努力打造成为省内直至国内一流的生态旅游度假风景区,满足旅游者亲近自然、休闲放松、强身健体、体验文化、商务等不同心理需求,加大食住行游购娱等要素的相关投入,吸引省内外旅游者,提升旅游业在国民经济体系中的地位,创造发展旅游业的大环境。

六、总体方案

(一)功能分区

牧龙山项目定位为生态旅游度假项目,“养生、休闲、度假”是此项目的主要功能,计划分三个体系,五大资源运营模式。三个体系分别为农业自主创新科技运营体系,原生态旅游开发体系和文化传播体系。五大资源运营模式分别为农业科技现代化——“滁菊”,林业观赏原生态,水资源系统产业园,旅游度假风景区和历史文化博览园。

(二)产品项目

绥宁黄桑度假村项目建议书篇3

项目名称：绥宁旅游休闲度假村

项目建设单位：绥宁县旅游局

项目定位和选址：黄桑及其周边地区

项目概况 :

区域内旅游资源丰富，且距离县城不远，森林土地资源非常丰富，经济基础相对较好。在整个旅游规划区内，独特的气候条件，充裕的森林土地资源，独具特色的风土民情，良好的交通和区位优势，具备了打造“山地旅游度假区”的先决条件。区域内山环水绕，民风淳朴，景色秀丽，俨然童话世界，世外桃源。具有发展空间大、环境好、交通优等绥宁境内其它区域所不具备的特有优势。

项目背景：

近年来，随着经济不断快速增长，工作压力的不断增加以及人们生活水平得到不断提高，使得旅游产业得以逐年上升，人们在到处旅游休闲的同时，也在不断寻求新的旅游资源去休闲度假。绥宁县黄桑风景区具有良好的自然条件和独特的地理条件，具有鲜明的价值特色，集人文景观、自然景观为一体，成为其进行旅游业发展的基础，并具有良好的发展前景。紧靠县城周边，具有较好的交通运输条件。

项目总体规划：

1、景区规划目标：在政府授权度假区管理机构具有一定自主权限的前提下，建设以风土民情和自然风光相结合而形成的独具特色的集商务接待、生态观光、避暑度假、拓展运动、康体健身、多形态漂流、商贸、农家乐为一体的综合型旅游度假区。从区域实际和原有产业基础出发，以旅游休闲度假带和农家乐旅游观光带为两翼，逐步将景区打造成为国家重点旅游景区、黄桑生态旅游精品景区、全国森林旅游示范点、多样性森林公园、湘西地区最具价值的旅游度假胜地等旅游品牌。

2、布局：充分考虑民生民俗、自然生态、现代生活及休闲特点，表现出湘西地区独具特色——山水魅力，共分三区。一区：旅游服务区。包括景区管

理，服务咨询。二区：休闲观光区。包括娱乐设施、垂钓、游船。三区：自然生态区。

3、发展目标：充分发挥本自然保护区在文化教育、科学考察、卫生保健、环境教育、旅游观光等方面具有的各项功能，增强公众的环境保护意识；打造一个国际知名、国内有影响的自然保护区及国家重点旅游区；通过旅游开发，带动自然保护区及其周边社区经济的发展，创造更多的就业机会，为保护区和社区居民带来直接的经济效益，从而缓解人口经济活动对自然保护的压力；通过自然保护区的旅游开发，推动永安市旅游资源的全面整合与大旅游产业的发展。

项目建设内容：

本项目建设性质为湘西的特色旅游驿站，以苗寨风土人情、自然风光为特色的休闲度假区域。旅游形象定位为“神秘湘西，自然风光，苗族风情”。其主要建设内容有：

1、旅游入口服务区。拆除现有棚屋建筑，打造主题引景缓冲空间，建接待处，辅建特色大门，置办石景，配套大小车生态停车位。

2、农家体验区。整治更新现有建筑、庭院，依托各民居院落，吃农家

饭，住农家屋，干农家活。鼓励办家庭展馆（家庭展馆可展示锄头、镰刀、犁、耙、榨油机、蓑衣、斗笠、斗、灶台、木盆、花轿等民俗展品）、家庭旅馆、民俗客栈、茶室等。

3、古河道休闲区。整治现状河道，修建滨水栈道或客栈，添置休闲座椅与景观小品，开展特色产品，再现桥流水人家的优美意境。

4、桥阁担广场区。严格控制建筑行为，保持优美的乡土建筑广场特色，开展各类节庆活动。如开展具湘西苗家特色以及绥宁境内其他少数民族特色的风情节目，吸引众多游客眼球，推广少数民族风情。

5、特色商贸区。整治改造街道两侧的建筑，加以利用，可引进各类特色商品，努力开发湘西特色旅游产品，突出少数民族风情啊。

项目计划预算：

1、旅游入口服务区及接待设施建设300万元；

2、农家体验（街巷立面整治）及游艺项目建设500万元；

3、河道整治及景点设置建设200万元；

4、桥阁担广场整治120万元；

5、特色商贸区建设200万元；

6、旅游附属设施建设200万元。

合计：1520万元。

项目效益分析：

1、经济效益：

（1）门票收入：按年接待量15万人计算，100元/人计1500万元。

（2）餐饮收入：按3万人住宿、餐饮日消费400元计1200万元。

（3）经营成本：

①管理费用人均按10000元，120人计120万元；

②综合费用按投资总额的3%计81万元；

③利税：营业税5%＋所得税24%计783万元；

④每年净利润1716万元，二年收回成本。

2、社会效益

本项目如能顺利实施，是我区建设现代国际旅游城市发展战略中的一个组成部分。是对自然景观、风俗文化的保护与利用，旅游与文化有机融合这一理念的重要实践。对以保护传统格局、历史风貌、风俗文化和历史建筑为重点，对其整体性保护，同时保护景区与周边的环境关系（包括自然和人工环境）。维修和改造一些危房和破坏传统风貌的建筑，改造景区周边的基础设施，使其适应现代生活的需求，延续少数民族特色历史文脉，借以发展旅游经济，富裕一方民众，为绥宁的经济发展与风俗文化及自然景观保护发展提供了巨大的社会效益。

投资方式：

投资方以注入资金方式独资或双方合作开发经营。

结论：

旅游度假村项目建议书篇4

项目名称：临城县皇迷五龙山庄生态公园项目单位：金盾影视中心项目法人：李国胜项目建议书

二〇一四年十月

第1章项目总论----------1 1.1项目背景-----------1 1.1.1项目名称及承办单位----------------------------1 1.1.2项目性质-------1 1.1.4项目建设单位---1 1.1.5项目拟建立地点2 1.2项目研究简要结论----2 第二章项目的意义及必要性-2 2.1旅游行业特征分析----2 2．2临城县区位优势及皇迷旅游区基本情况----------------3 2．2．1临城县区位优势------------------------------3 2．2．2皇迷旅游区基本情况--------------------------7 第三章项目研究与规划构想 10 3．1项目研究---------10 1．项目特征--------10 2．项目优势--------10 3．项目定位--------11 3．2项目整体规划分期实施-----------------------------11 3．3市场分析---------12

1.市场研究---------12

2、市场供给--------12 3．4市场营销策略------13 第四章河北友谊羊绒纺织品有限公司简介-------------------13 第五章材料选择和工程实施原则---------------------------14 5.1 原材料及主要辅助材料供应-------------------------14 5.2 项目实施遵从的原则 14 第六章环境保护与劳动安全 15 6.1环境保护的目的-----15 6.2项目主要污染源和污染物----------------------------15 6.3治理环境的方案-----15 6.4 绿化措施----------16 6.5 劳动保护----------16 第七章：建设项目投资估算以及资金筹措--------------------16 7．1 总投资估算-------16 7．2近期项目投资资金计划（后附详细投资计划表）-------16 7．3 资金使用计划-----17 第八章投资项目财务评价--18 8.1测算说明----------18 项目计算期为15年，其中建设期3年，近期建设期1年，经营期30年。---------------18 8.2其他财务指标-------18

8.3财务分析----------19 第九章．投资项目社会效益评价----------------------------19 9.1社会效益分析-------19 9.1.1项目对社会的影响评价-------------------------19 9.1.2 社会效益评价结论----------------------------19 第十章结论-----------20

第1章项目总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称及承办单位

项目名称：临城县皇迷五龙山庄生态公园承办单位：河北友谊羊绒纺织品有限公司 1.1.2项目性质新建

1.1.4项目建设单位

河北友谊羊绒纺织品有限公司 1.1.5项目拟建立地点河北省临城县皇迷村五龙沟 1.1.6研究工作依据

（1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）》

（2）《河北省旅游业发展规划》

（3）国务院《风景名胜区管理暂行规定》（4）建设部《风景名胜区建设管理规定》（5）《临城县县旅游业发展总体规划》（6）《临城县县总体规划》（7）皇迷村土地开发租赁协议

（8）《临城县投资项目注意事项》

（9）《国家环境保护法》

1.1.7研究工作概况

可行性研究报告遵照中华人民共和国投资的相关法律和政策制定，报告主要包括项目市场分析与建设规模确定；建设条件选择；技术方案；环境保护与劳动安全；项目经济效益和社会效益以及财务敏感性分析。为项目实施建设投资和环境影响评价提供依据，为项目建设和经营管理提供了先进合理的工程技术方案，筹资方案和经营方案。

1.1.8主要的经济指标项目总投资：1.045亿元

一期总投资：3045万元，二期总投资 7000万元自筹资金：100％ 1.2项目研究简要结论

根据国家投资相关行政法规，以及临城县投资的相关规定，河北省临城县皇迷乌龙山庄生态公园项目完全符合法律法规，符合建设社会主义市场经济及建设新农村的需要。

由于市场前景良好，经济效益和社会效益显著，公司具备雄厚的资金势力﹑先进的管理思想﹑管理同类企业的经验和为人民谋福利的健康理念。

河北省临城县皇迷乌龙山庄生态公园项目可行。

第二章项目的意义及必要性

2.1旅游行业特征分析

旅游业现已成为我国国民经济的战略支柱产业之一。“十一五”

期间，全国旅游业总收入年平均增长15%，我国已跃居全球第四大入境旅游接待国和亚洲第一大旅游客源国。国家旅游“十二五”规划明确指出，在“十二五”规划末期，国内旅游人数将达33亿人次，年增长10%，入境游客年均增长8%，旅游业增加值占全国GPD比重提高4.5%，占服务业增加值比重达到12%。旅游产业已成为名副其实的“朝阳产业”。

2．2临城县区位优势及皇迷旅游区基本情况 2．2．1临城县区位优势

临城县地处太行山东麓，河北省西南部，北距北京市350千米、省会石家庄市78千米，南距邢台市54千米。京广铁路、京珠高速、107国道切境而过。全县总人口20.2万人，总面积797平方千米。辖4镇4乡，220个行政村。地势西高东低，呈阶梯状分布，山区、丘陵、平原分别占35%、50%、15%，平均海拔773米，且素有“七山二水一分田”之称。临城县历史悠久，新石器晚期就有人类在此聚居，迄今已有5000年的历史。经过漫长发展，形成了如下特色：

“一窑”：隋唐时期的邢窑遗址。当时所产的邢瓷是中国最早的日用细瓷，与越州青瓷以“南青北白”蜚声中外。邢窑遗址为国家级文物保护单位，临城发现多处遗址，因此又称 “邢瓷故里”、“白瓷源头”。为发掘邢窑文化，县委、县政府斥巨资修建了全国首家邢窑博物馆，现已对外开放。

“一塔”：建于宋代的普利寺塔。由宋徽宗亲自督建，为国家级文物保护单位。塔身为砖质结构，高33米，共9层，每层四角旧有玲珑铁钟一挂，晚风袭来，叮铛作响，有“普利晚钟”之称；塔外壁四周砖普利寺塔刻974个佛像，内壁砖刻40个佛像，形态各异，栩栩如生，故又名“万佛塔”。

“一名将”：三国时期的名将赵云。传说为临城澄底村人，现存有赵云故里石碑和古墓，《赵云故里传说》入选河北省非物质文化遗产名录。常胜将军赵子龙的“忠、义、仁、智、勇”精神激励着临城人民在新的历史时期自信自强、拼搏奋进。

“一沟”：蝎子沟原始次生林。总面积250平方公里，是国家森林公园，植被茂密，生态保存完好，森林覆盖率达89%以上，盛夏平均气温23℃，是天然氧吧、避暑胜地，被誉为“太行山最绿的地方”。

“一山”：以丹霞地貌为特色的天台山。地形为5亿年以前造山运动形成的沉积岩，山顶峭壁远望像一座卧佛。主要景点有“天台卧佛”、“五谷仓”、“登天梯”、“龙首峡”以及慈云庵等八大寺庵遗址，是沉积岩学的天然博物馆、北方佛道名山。

“一洞天”：中国北方最大的溶洞——崆山白云洞。以北方罕见的喀斯特地貌而著名，现有五个洞厅，总面积4200平方米，洞内道路里程2000米，洞体深幽，景观密集，被誉为“地下溶岩博物馆”和“世界喀斯特风景洞穴世博园”，是国家重点风景名胜区、国家AAAA级旅游区、国家地质公园，排名“中国十大奇洞”第七位。

又小又大。“小”指县域面积小，人口少，在全国县级行政区划中属山区小县。“大”指“四大”：大生态。西部山区约250平方公里范围内植被茂密，生态保存完好，其中蝎子沟原始次生林，森林覆盖率达89%以上，夏季平均气温23℃，是天然氧吧、避暑胜地；岐山湖、乱木水库如两颗璀璨明珠镶嵌在中部丘陵区，“两湖”生态园区总面积48平方公里，其中水域面积10平方公里，周围有10万亩经济林、生态林，是集观光、度假、休闲、娱乐、会展于一体的生态旅游区；环县城绿化带长10余公里，县城区绿化率36.8%，人均公共绿地15.5平方米，绿在城中，城在绿中。全县森林覆盖率30.5%。大园区。城东工业园区规划面积30平方公里，其中未利用地2.5万亩，基础设施完善，是河北省重点培育的产业集聚区。园区的发展定位是打造生态型循环经济示范区，总体发展布局为“一核、四轴、五区”。“一核”是为工业园区配套的公共核心区；“四轴”是四条主轴公路，均为对外联系的主要通道；“五区”是五个不同产业区，分别是高新技术产业区、现代制造产业区、特种建材产业区、食品医药产业区、化工产业区。到2012年底，入驻园区的工业项目将超过50家，营业收入达到98亿元，投资额达到68亿元。大县城。县城依山而建，随地势起伏错落，是生态、宜居、宜业的精品旅游山城，规划面积14平方公里，规划人口12万人，正在打造覆盖“两镇一区”40平方公里的大县城。先后荣获省级卫生城、河北省人居环境奖等称号。大产业。一产突出发展薄皮核桃产业，已发展到10万亩，是“中国薄皮核桃产业龙头县”，建成中国最大的薄皮核桃基地。二产突出打

造新型建材、装备制造、煤化工和高新技术“3+1”主导产业，实现产值占工业总产值的48.5%。新型建材业，正在建设总投资2.6亿元的鑫普水泥、总投资2.8亿元河北天福水泥、总投资3亿元的河北恒实水泥等一大批新型干法旋窑水泥熟料生产线项目，到2012年实现销售收入30亿元；装备制造业，正在建设总投资9亿元的河北吉泰特钢年产100万吨船用T型钢构件、总投资1亿元的邢台精诚重工制造、总投资2亿元的临城县水泵工业园以及华冶轧辊、群利轧辊等项目，到2012年实现销售收入60亿元；煤化工产业，重点建设总投资54亿元的邢台中能煤炭综合利用循环经济产业化示范、总投资15亿元的三阳焦化扩能等一批项目，到2012年实现销售收入30亿元；高新技术产业，重点发展生物医药、单螺杆高新技术产业化、工业硅基地等项目，到2012年实现销售收入40亿元。三产以文化旅游为龙头，着力打造冀南生态旅游名县，有国家地质公园、国家森林公园、国家重点风景名胜区、国家AAAA级旅游区、全国农业旅游示范点、中国核桃之乡、中国板岩之乡等七大“国字号”品牌，被誉为七“国”临城。

又长又短。在地域-形状上，东西长、南北短。东西最长为49.5公里，南北最宽为26公里。在道路建设上，通车里程长，出行时间短。全县通车里程631公里，公路密度79公里/百平方公里，实现了村村通油路、通客车；经京珠高速、107国道到北京、天津、郑州、太原仅用3个小时，到省会石家庄1个小时，2010年7月红旗大街南延建成后将缩短为半个小时，具有良好的交通区位优势。在产业发

展上，二产相对较长，三产相对较短。第二产业增加值占GDP的比重达58.9%，第三产业比重相对偏低，仅为25.8%，提升的空间相对较大。

又古又新。“古”指临城是一座千年古县，历史文化底蕴深厚。这里春秋时期就有先民居住，西汉初年臵县，唐天宝元年改称临城县，已有5000年的文明史和2400多年的建县史。境内先后发现了仰韶文化、龙山文化和先商文化遗址，隋唐时期的邢瓷遗址和建于宋代的普利寺塔为国保级单位。汉代这里是有名的丝绸之乡，唐宋时中国丝绸闻名世界，南以四川江津蜀锦为最，北以临城著名，故有“北国江津”之称。“新”指在新的历史条件下，逐步打造形成了崇文尚义、包容开放、务实创新、拼搏争先的新时期临城精神，经济社会得到了全面发展和长足进步，初展魅力新城的发展活力。全县GDP年均递增14%；全部财政收入年均递增22.9%;全社会固定资产投资年均递增33.9%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入年均递增10.6%、6.4%。今后，该县将以构筑生态临城、建设富民强县为目标，实施工业立县、项目强县、环境兴县、生态靓县战略，推动产业由散变聚、由黑转绿、轻重并举、由粗变精，构建一城（县城）两带（城东、牛山循环经济产业带）三区（县域北部、南部、西部生态产业发展区）布局，全力打造冀南新型工业基地、生态旅游名县。

2．2．2皇迷旅游区基本情况

（一）区位、交通优势

临城县郝庄镇皇迷村位于太行山东麓，邢台市临城县郝庄镇西

北4.6公里处，传说汉时光武帝刘秀被王莽追赶至此迷路而得名。辖埝子沟、插板沟、黄陵沟、皇迷四个自然村。距石家庄市区约90公里，距邢台市区约80公里，距临城县县城约25公里。皇迷村交通便利，距107国道仅39公里，距平涉线、南郝线两条省级公路交汇点仅4公里，有高标准村级公路连接。皇迷村处于临城溶洞与蝎子沟中间位臵，地理位臵十分优越。

（二）地质地貌

皇迷村属于中山区，位于太行山大背斜东翼部分，是山西台地的组成部分；总构造线方向为北北东，岩层倾角约15°-30°，石质以黄褐色片麻岩为主。皇迷水库位于皇迷村北，有上下两个水库组成，总库容27万立方米。

（三）气候

皇迷村属于温带大陆性季风气候，四季分明。太阳辐射年均123千卡/平方厘米，年日照2500小时，年均气温12°C，初霜在每年10月下旬，终霜在每年4月下旬，年均降水量684mm，蒸发量1707.7mm,每年降水量集中在6-9月份。

（四）水系

皇迷村属于海河支流子牙河水系。村域内无较大河流，由山泉汇集而成的溪水常年不断，溪水沿沟谷下行，至郝庄村东南注入子牙河支流泜河。溪水年均径流最高可达261m2，7-9月为其丰水期。

（五）土壤

皇迷村土壤系花岗片麻岩残坡积棕壤与人工堆垫少量轻壤质

褐土；前者肥力较高，但海拔较高，不变耕种；后者易于耕种，而肥力较低。

（六）生物资源

皇迷村植被情况比较好，有大面积的天然植被和人工植被。天然植被主要位于村东西，以天然次生林、灌丛草被为主；树种有松树、柏树、槐树、山合欢、山秋子、菜树、漆树、黄腊（红叶）等数十种，灌木有杜鹃花、野菊花、荆条花等数种。人工植被主要分布在村北，包括果树及上世纪70年代种植的油松等。旅游区内药用植物资源较丰富，共有柴胡、黄芩、知母、丹参、黄丁、白芷、何首乌等300余种。旅游资源内动植物资源都很丰富。有苹果、薄皮核桃、板栗等6000亩，即将进入盛果期。野生动物有山羊、獾、土豹、山鸡、野鸡、花喜鹊、麻雀等，水生动物有蟹、蛙类、鱼类等。

（七）人文环境

全村233户，736人，总面积10281亩，其中耕地面积165 亩，荒山面积9255亩，林果面积6000亩（苹果3000亩，核桃2000亩，板栗1000亩，）。皇迷村全村人均收入约4841元，果树收益、打工收入是村民的主要收入来源。村果林地多，耕地少，果树收益占村民收入的比重较高。农闲时，有少量青壮年外出打工，打工收入占村民收入的比重逐年增高。村内主要道路已硬化，村民居住条件不宽裕，户均宅基地2.5分。老住房多为石砌房，新建房屋多采用砖瓦结构。

临城县区位评价总结如下五点：

（一）区位优势明显

（二）交通便捷，可入性强

（三）资源优势突出，发展潜力巨大

（四）开发建设投入加大，基础设施日臻完善

（五）各级政府高度重视、具有极好的发展机遇

第三章项目研究与规划构想

3．1项目研究 1．项目特征（1）规模大占地面积：3500亩

投资金额：1.045亿元（人民币）（2）娱乐项目多

包含：休闲度假区（小别墅）、客房、接待中心、娱乐中心、垂钓园、水上娱乐园、果品采摘区、景观建设、温泉疗养中心等 2．项目优势

（1）凭借优良的生态环境，能吸引各地的游客来临城县皇迷村旅游观光，而皇迷村生态旅游区将更有助于临城以及周边旅游事业的发展。

（2）吸引河北、山东、山西、河南等地的游客的到来。（3）河北、山东、山西、河南等城市人口相对拥挤，城市环境一般，很多人愿意到周边交通便利且有意义的地方短期旅行。此地客源充足，经济条件良好，具备短期旅行条件但是找不到好的旅游地点和娱乐项目的人群占总旅游人群中的相当大部分。临城县皇迷村的地

域优势加上高质量的旅游服务必将成为他们的旅行必选。

（4）“绿色旅游”、“环保旅游“成为时尚旅行的标志。亲近山水，品味民俗，附合城市人们的旅游口味。

（5）临城县风景优美，物产丰富，交通方便、人文历史景观众多所带来的品牌优势。

（6）各地中小学生甚至各高校以及全民正在开展爱国主义教育。临城县由于其悠久的历史和抗战时期的特别因素，正是进行爱国主义教育的好地方。这也是一个宣传推广以及拉动客源的优势所在。

3．项目定位（1）较高的档次

城市白领、自营业主、外国游客、进行爱国主义教育的人群（2）良好的服务

以严格的管理、周到的服务招徕新游客、吸引老游客。3．2项目整体规划分期实施

项目拟建在临城县郝庄镇皇迷村水库景区，主要规划建设内容有：

(一)项目一期主要建设内容： 1．客房 2．接待中心 3．生态公园主要道路

4．精品鱼类养殖区（垂钓A 区，垂钓B 区，垂钓C区）5．果品采摘区配套设施

6．排水管网

7、停车场

8、景观建设

（二）项目二期主要建设内容： 1．休闲度假区（小别墅区）2．娱乐中心 3．会议中心 4．水上娱乐园

5、温泉疗养中心

6、生态公园景观建设及其他设施建设 3．3市场分析 1.市场研究

1、随着人们生活水平的提高和自由支配时间的增多，更兼自然、山水的亲近感的回归，有“七“国”临城”之称的临城县景区不仅吸引着越来越多的邢台、石家庄游客，也吸引了更多的京津游客，而且声名远播，使来自全国其他地区乃至国外的游客络绎不绝。据统计，临城县景区去年五一黄金周期间接待游客6.8万多人,今年五一节则达到了9.7万人,同比增长了42.6%。

2、市场供给

临城县现有度生态旅游区 12处,但大部分都是农家院性质的小型居所,规模大,档次高的生态游景区几乎没有,但功能结构单一。这些生态旅游景区远不能满足现在的市场需求.随着人们收入的提高，将有越来越多的消费人群前来游览,如此会行成更大的需求丰富、多档次的生态游市场供应空白。

3．4市场营销策略

1、加强与旅行社的联系，进行规范化管理，促进地方旅游业持续、快速、健康发展。

2、充分利用各种营销渠道，积极向游客推介加盟的旅游团。

3、组织企业参加中国——国际旅游交易会等展会活动，重视互连网营销、传媒营销、旅行社或旅游中间商营销。

4、力争在本地或带外地举办旅游推介会数次。

5、充分利用画册、光盘等资料进行大力宣传。

第四章河北友谊羊绒纺织品有限公司简介

河北友谊羊绒纺织有限公司始建于1992年,坐落在河北清河县黄金庄。紧傍京九铁路、清德公路、308国道,位臵优越,交通发达。该公司是一家集自产原料、自产面料和销售于一体的综合型公司,占地面积100亩,现有员工500人。总资产8783万元,其中固定资产2283万元,流动资产6500万元，年产值1.5亿。羊绒分梳部有梳绒机80多台,年产山羊绒300吨,驼绒100吨,绵羊绒1000吨。

其子公司上海继虹羊绒纺织有限公司,主要生产羊绒、兔绒、驼绒、马海毛、羊驼毛等多种中高档粗纺面料产品，在国内外市场享有盛名。继虹公司拥有一批年富力强、精通业务的纺织技术专业人才和全套的纺、织、染等高效率的进口设备，年产各种粗纺面料150万米。

第五章材料选择和工程实施原则

5.1 原材料及主要辅助材料供应

项目生产所需要辅助材料均从当地及国内市场选择，所有采购事项已经达成初步意向。

5.2 项目实施遵从的原则

① 交通便利原则：经过前期项目实施,临城县皇迷村风景区完全具备。

②给水工程完备原则：工业用水、生活饮用水和消防用水符合国家给水设计规范。

③排水工程完备原则：在项目实施过程中，设定排水体制为污水，雨水分流制。生活污水设臵污水处理站，采用地埋式污水二级生物处理，达到污水处理综合排放标准后，用作就近农灌或绿化用水处理。设臵雨水排放沟道，就近排入水体。

④环卫设施齐备原则：随着业务量和人员数量的不断增大，初步计划设定一个垃圾转运站，垃圾转运站采用框架以及砖混结构，建筑造型力求开发区的综合规划和环境协调一致，并配套设臵机械起吊设备，起重能力达10吨，垃圾转运到开发区垃圾处理或者开发区指定的垃圾处理中心。

⑤供电设施齐备原则：已经具备供电保障条件。⑥电信设施齐备原则：已经具备通讯保障条件 ⑦公用设施齐备原则：已经具备通讯保障条件

第六章环境保护与劳动安全

6.1环境保护的目的

本项目属于旅游开发项目，项目本身建设过程中以及建成以后，应防止对周围环境造成不良影响，以保证开发区内生态环境质量，维持开发区生态平衡，合理适度地开发利用资源，走可持续发展道路

6.2项目主要污染源和污染物

项目主要污染源是生活垃圾，生活污水，工业污水，施工工程中有可能产生的噪声污染或者工业机械和交通工具释放的废气。

6.3治理环境的方案 1废气

在整个项目建设过程中，无工业废气排放。交通工具废气符合国家和当地有关交通工具废气排放标准。污水

污水主要包括工业污水，生活污水和降水，排水体制为污水，雨水分流体制，设臵污水处理站，采用地埋式污水二级生物处理，达到污水综合排放一级标准后，用作农业灌溉或者绿化用水处理。

3土建噪声

遵守皇迷村意见，避免容易产生的噪声污染源。4生活垃圾

生活垃圾尤其是白色污染物很容易对皇迷村的生态造成不可逆的破坏，应加大其管理力度，采取强有力的措施，防止生活垃圾对生态环境造成的破坏。

①项目管理公司将设立环境管理办公室，并将环境卫生的好坏和管理办公室的工作绩效挂钩，加强环境卫生的监督力度。

②随着业务量和人员数量的不断增大，初步计划设定一个垃圾转运站，垃圾转运站采用框架以及砖混结构，建筑造型力求开发区的综合规划和环境协调一致，并配套设臵机械起吊设备，起重能力达10吨，垃圾转运到临城县指定的垃圾处理中心。

6.4 绿化措施

规划了充分的绿化面积，按绿化率80%的标准进行绿化工程，在绿化带广植当地樟子松树种。

6.5 劳动保护

①成立劳动保护措施执行小组(可有综合办公室负责)。

②现场指导,规范劳动操作。

③对新员工安排培训课：让员工认识到劳动保护不仅有助于自身而且有助于提高企业形象。

第七章：建设项目投资估算以及资金筹措

7．1 总投资估算

一期投资：3045万元，二期投资：7000万元

资金组成：河北友谊羊绒纺织品有限公司100%自筹 7．2近期项目投资资金计划一期主要项目投资计划：

1．客房：3900平方米，投资1170万元，（含基础设施、装修等）。

2．接待中心1950平方米，投资500万元，（含基础设施、装修等）。

3．生态公园主要道路建设6000平方米，投资180万元。4．精品鱼类养殖区（垂钓A 区，垂钓B 区，垂钓C区）200万元。

5．果品采摘区（200万元）.6．主排水管网1600平方米，投资75万元，（含管材）。

7、停车场4000平方米，投资120万元。

8、景观建设3000平方米，投资540万元。

9、电力及其他设施60万元。二期主要投资计划：

1．休闲度假区（小别墅）5880平方米，投资2646万元，（含基础设施、装修等）。

2．娱乐中心3800平方米，投资1330万元。

3．会议中心430平方米，投资180万元，（含基础设施、装修等）。

4、水上乐园投资200万元。

5、温泉疗养中心3600平方米，1352万元，（含基础设施，装修等）。

6、野猪观赏区200万元

7．生态公园景观建设及其他设施（1092万元）7．3 资金使用计划

一期：客房、接待中心、生态公园主要道路、垂钓区等304

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万元.二期：在先期建设的基础上，积极按着景区开发整体规划，完成项目的后期投资，总投资约7000万元

第八章投资项目财务评价

8.1测算说明

项目计算期为15年，其中建设期3年，近期建设期1年，经营期30年。平均每天接待游客200人，每人消费200元计算，年收入为1200万元。

8.2其他财务指标 1.折旧

项目总投资为1.045亿元，近期总投资3045万元，折旧年限为30年。年折旧分摊：35万元。

2.营业成本

营业成本包括营业费用﹑管理费用﹑职工福利费等，按营业收入的30%计360万元。

3：税金

营业税按5.5%计算得66万元。

4、利润739万元

5、所得税184.75万元。

6、净利润554.25万元。

8.3财务分析

1.投资回收期=18年（不含建设期）。

第九章．投资项目社会效益评价

9.1社会效益分析

9.1.1项目对社会的影响评价 a、就业

本项目建设期短，项目在短期内起步运营以后，将解决300人就业问题，增加收入327万元。

b、税收

根据测算，项目从稳定运营期开始（2014年）。每年平均上缴税金250.75万元。

C、带动产业发展，促进当地经济发展

本项目建成以后，可以带动相关产业发展，比如：餐饮﹑交通等，提供就业岗位近6000个，这对当地解决政府社会问题具有重要的意义。同时，本项目可以促进当地产业结构调整，其效果明显且社会效益显著。通过本项目实施，将有效促进当地经济发展，增强当地经济实力。

9.1.2 社会效益评价结论

通过项目可行性研究，项目对临城县皇迷村第三产业的发展起到了推动作用，并带动其它行业的发展，同时，在增加社会就业﹑促进当地居民收入﹑增加地方税收都有显著的作用，本项目整体社会效益较好，但是，项目也存在一些社会风险，比如：由于汽车旅馆项目的

开展，旅游者和外来的过往和居住人口增加，对当地居民原有的宁静生活环境造成一定的影响，可能会有部分当地居民在心理上产生不接受的态度。而且，随着项目进展肯定会对当地环境造成一定的影响，所以建议项目在设计和规划中应该妥善考虑这些事情以及环境问题。

第十章结论

临城县皇迷旅游生态度假村项目符合景区开发条列，项目区域位臵优越，该处风姿娟秀，景色宜人。项目开发附合国家相关政策和法律条文：

1.国务院《风景名胜区管理暂行条例》（1985）2.中华人民共和国《风景名胜区规划规范》 3.国家建设部《风景名胜区管理暂行条例实施办法》 4.《中华人民共和国文物保护法》 5.《中华人民共和国环境保护法》 6.《中华人民共和国森林法》

旅游度假村项目建议书篇5

项目名称：太白山旅游度假区游客中心及广场、公园标识系统项目招标公告所属地区:陕西省

受招标人委托，就太白山旅游度假区游客中心及广场、公园标识系统项目进行国内公开招标，欢迎具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定和符合本公告要求条件的单位参加。

一、项目名称：太白山旅游度假区游客中心及广场、公园标识系统项目

二、建设单位：陕西太白山投资集团有限公司

三、项目概况：太白山国际旅游度假区游客服务中心工程、龙凤广场工程、生态文化广场工程及核心区1400亩公园工程标识系统项目，项目计划投资约200万元，资金来源为企业自筹。

四、招标范围：设计图纸范围内的标识系统制作、安装、验收等。

五、招标方式：公开招标

六、投标人资格要求：

1、投标人应是在国内注册的独立法人（经营期限满叁年以上，注册资金不得少于人民币贰佰万元）；

2、投标人具有履行合同所必需的设备及专业能力。

3、近三年单独承担过类似工程的业绩，单项合同金额不小于100万元。

4、本项目不接受联合体投标。

七、报名时须携带：企业介绍信、法人授权委托书及被授权人身份证、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、业绩合同、外埠企业入陕备案证书等有效证件，以上证件均为原件，另携带加盖公章复印件一套。

旅游度假村项目建议书篇6

在21世纪越来越多的国家为了促进旅游业的发展, 将允许和鼓励国际度假村集团和公司在本国以合资、独资等多种形式开办旅游度假村, 从事度假村的经营活动, 因此, 旅游的经营将走向集团化、国际化, 旅游度假村业的竞争将进一步加剧。为了对付日益激烈的竞争, 旅游度假村企业将通过联合、合并或吞并等多种形式走集团化、国际化道路, 以便增强实力、降低成本、促进销售。社会、经济、文化、自然的可持续发展将成为人类追求的永恒主题。21世纪的度假村在其经营管理活动中将努力贯彻可持续发展的思想。

二、高科技化、营销网络化, 走信息化发展之路

2l世纪度假村的经营管理将呈电脑化、网络化;客人在度假村的消费 (入住、消费、结账等) 实现一卡通;客房具有VOD系统、INTERNET接口;绝大部分项目都将实现自动控制;生物工程技术以及新型的节能材料的应用均体现着高科技的趋势。随着电子信息技术的发展, 旅游度假村的经营从客人的预订到日常服务和经营管理将朝网络化发展, 包括互联网在内的电子信息技术, 在旅游度假村的经营活动中将起到越来越重要的作用。

三、扁平化、虚拟化, 提高沟通和管理效率

为了降低经营成本和管理费用, 提高沟通和管理的效率, 21世纪的度假村将尽量减少中间层次, 因此, 度假村的组织机构将呈网络型、扁平化趋势, 而且计算机等高科技手段的运用也为组织机构的网络型、扁平化提供了可能。此外, 为了降低经营成本, 提高管理效率, 度假村的某些职能将被推向社会而更专业化, 以便充分利用社会分工所带来的各种利益, 为此, 度假村的组织机构将出现虚拟化趋势。

四、个性化、人性化, 走回归自然.返璞归真之路

标准化服务是预先规定程式, 按程式标准为客人提供服务。可是在实际生活中, 客人的需求又是千差万别的, 既有共性的部分又有个性化的部分, 因此要使服务质量上一个台阶, 必须满足客人的个性化需求, 为客人提供个性化服务。特别是度假村的经营中, 更应注重对客人服务的个性化, 这是度假村有别于饭店的一个重要方面。

在为客人提供个性化服务的同时, 还要充分理解和尊重客人作为人的各种基本需求, 在服务中突出人性化。充分理解新世纪的度假客人要求返朴归真的强烈愿望, 创造条件, 为客人提供回归自然的度假项目和充满人性味的度假服务, 强调针对性、灵活性, 不排除为个别客人提供超常服务、特殊服务和心理需求服务。

五、民主决策, 充分授权, 不断更新后续产品

度假村服务和管理的目标是使每一位度假者满意, 使每一位度假者都能获得美好的度假经历, 这是度假村创造利润的前提。因此, 21世纪的度假村将对员工进行充分授权, 以确保使每一位度假者满意。组织机构的网络型、扁平化, 使得基层员工有更多更大的权力去处理日常工作中遇到的问题。客人有求新、求奇、求异的需求心理, 而且, 随着社会的发展, 客人的需求也是在不断发展变化的。为了满足客人的需求, 适应不断变化着的市场竞争态势, 旅游度假村将不断研究市场需求状况及其变化趋势, 生产出能够满足度假客人现实需求及其潜在需求的后续产品。

六、适应不同群体, 经营管理走无障碍型道路

21世纪, 人类社会将进入老龄化社会。据新加坡《联合早报》 (1999.7.12) 报道:由于人均寿命的延长和人口出生率的下降, 21世纪老年人人数将大为增加。到2030年, 新加坡65岁以上的老年人将从现在的22.59万, 增加到79.59万。目前, 每14个新加坡人中, 有一个老年人。而到了2030年, 每5个新加坡人中, 就有一个老年人。而“中国到2000年, 60岁以上的老年人口将达到1.29亿, 在总人口中的比例将达到10.15%, 按照联合国的划分标准, 中国这时将变成老年型人口的国家, 进入老龄化社会”。向他们提供能够满足其特殊需要的专门的服务设施和服务项目, 并使他们能有机会参与度假村组织的多项活动。

七、分时度假, 共管公寓, 更加注意顾客人身安全和健康

分时度假, 又称为时权经营 (Time Share) 或时段所有权 (Interval Ownership) , 是指以一定的价格将度假村的服务设施 (如一定面积的房间、别墅等) 在一定时间里的所有权出售给度假者的一种经营方式。这种经营方式对于度假村来说, 既可以较快地收回投资, 又可解决度假村设施的季节性闲置问题。

毫无疑问, 进入21世纪, 时权经营这种既受业主欢迎, 又受度假者青睐的灵活新颖的经营方式将得到进一步的推广和发展。时权经营将成为21世纪旅游度假村经营的重要趋势之一。

在21世纪, 旅游者将更加注重自身的安全与健康, 与此同时, 21世纪的旅游者将日益面临着涉及自己人身安全与健康方面的威胁, 从世界范围来看, 度假村经营者面临的任务是能否保证度假者不受恐怖主义者、艾滋病以及各种新、旧类型传染病的袭击, 能否为度假者提供一个“安全与健康”的环境。谁能提供, 谁就有生意可做!

摘要：21世纪, 度假旅游将成为一种必不可少的、大众化的生活方式。度假旅游主要满足人们的精神需求和健康需求, 度假旅游将是人类实现自我完善和可持续发展的主要途径。在21世纪, 观光旅游将让位于度假旅游。人们对观光旅游的需求是有限的, 而对度假旅游的需求则是无限的, 度假村经营管理发展有七大趋势。笔者就国际旅游度假村经营管理发展趋势谈点浅见。

关键词：国际旅游度假村,经营管理,趋势

参考文献

[1][美]罗伯特.麦金托什:旅游学一要素实践基本原理.上海文化出版社, 1985年版

[2]章海荣:旅游审美原理.上海大学出版社, 2002年版

[3]威斯布楚图南译:希腊的神话和传说.人民文学出版社, 1978年版

[4][英]伯特兰.罗素马元德译:西方哲学史 (上) .商务印书馆, 1976年版

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