房产开发协议

房产开发协议（精选8篇）

房产开发协议 篇1

乙方：

为了参与xx市房地产市场的开发，加快xx市的城市建设，甲方在xx市槐荫区落实了1810亩土地的商品房开发建设用地，甲、乙双方经过协商就合作开发上述土地使用权中的200亩土地商品房建设达成如下协议。

一．开发项目地址。

甲方目前已在xx市槐荫区经十西路落实了1810亩土地使用权用于商品房开发建设用地，整个项目名称为世纪花园。现经甲、乙双方协商，甲方同意从上述1810亩土地使用权中提供200亩土地使用权和乙方合作开发。和乙方合作开发的200亩土地使用权地理位置为按照世纪花园目前的规划图从东向西垂直地块第二块（见世纪花园规划图），具体确定位置以国土证、规划测量红线为准。

二．合作价格。

双方合作项目的楼板价为万／亩，乙方共计向甲方支付人民币

元整。

三．款项的支付。

1．双方本协议签订后十天内，乙方按甲方指定帐户支付人民币贰仟万元整；协议签订后壹个月内再支付叁仟伍佰万元人民币，其余款项乙方应在甲方为乙方或乙方指定的单位办好国有土地使用权证之日起2年内付清。

2．乙方支付的伍仟伍佰万元实行专款专用，甲方保证将该款用于支付土地使用权出让金和征用土地的补偿安置费等为取得土地使用权而支付的各项费用。为此甲方同意在合作地块没有办好国有土地使用权证前由甲方的下属单位杭州xx大厦为乙方资金的安全提供担保。

3．甲方为乙方或乙方指定的单位办妥国有土地使用权证而乙方没有将本条第一款的款项付清时，乙方或乙方指定单位的国有土地使用权证由甲方保管，乙方同时应就其未支付部分款项的按时支付向甲方提供担保，具体担保种类和担保条款双方另行协商。如乙方拒绝提供担保的，甲方有权拒交相应的土地使用权或解除本协议。

四．作为乙方支付本协议第二条合作价格的对价，甲方承担本协议规定合作地块项目的下列费用：①征地拆迁补偿安置费；②土地使用权出让金及办证费用；③造地费；④三通一平的费用；⑤立项报批；⑥办理200亩土地的建设用地许可证的费用；⑦与200亩土地容积率在1.7以下部分相应的商品房开发建设城市建设配套费（不含供气、供热和小区内的配套费用）。

在200亩土地合作开发过程中，除上述费用由甲方承担外，其他的建设费用、报批费用、销售费用等所有费用均由乙方承担。

五．甲方的责任。

1．负责在XX年6月30日前办理好本协议规定地块的国有土地使用权证；

2．在本协议第四条规定甲方承担的费用范围内，甲方负责办理与该费用范围相应的合作地块项目的前期工作；

3．就合作项目负责协调与xx市政府有关部门的关系；

4．在合作地块的土地使用权证办妥后，协助乙方按评估的土地价格向xx市的有关银行申请抵押贷款，抵押贷款取得后乙方应将其中的一半支付本协议第二、第三条规定应支付给甲方的合作款项；

5．根据乙方的请求协助办理其他事项。

六．乙方的责任。

1．按照本协议第二、第三项规定向甲方支付合作款项；

2．负责合作项目的详细规划设计、设计图纸和施工图纸的报批，负责项目的建设及商品房的销售；

3．助甲方办理与合作地块相关的各项事宜。

七．双方商定：在不违背整个世纪花园总体规划的前提下，经城建部门的批准，乙方可以就合作开发的200亩地块的规划进行调整。

八．本协议规定的200亩土地项目由乙方负责开发，乙方应自筹资金，独立开发，除按本协议第二、第三条规定向甲方支付合作款项外，所有赢亏均由乙方自行承担。

九．为了便于合作地块开发的实施，甲方同意帮助乙方在xx市成立一家项目公司单独开发该200亩地块。该公司股东由甲、乙双方组成。

十．违约责任。

乙方不支付或不按规定支付本协议第二、第三条规定款项的，甲方有权按总价款的10％要求赔偿，如乙方不按时支付款项的，每逾期一日按逾期金额的万分之三向甲方支付违约金。

十一．本协议未尽事宜，经双方协商可签订补充协议。

十二．本协议经双方签字盖章后生效，本协议一式肆份，甲、乙双方各执一份。

甲方：xx集团乙方：

房产开发协议 篇2

案情回放

王某为某大学教授, 平日里与学生关系很好, 业余生活非常喜欢跳舞, 不少人向他学习舞蹈, 他与舞伴的绯闻一直没有间断。结婚3年, 为了王某跳舞的事情, 妻子李某没少与他争吵, 终于在一次“排雷”过程中, 李某发现了王某出轨的事实。勃然大怒的李某当即提出离婚, 经王某苦苦哀求, 考虑到孩子才两岁, 李某同意暂时不离婚, 但要求其签下“夫妻忠诚协议书”。该份协议约定: (1) 夫妻双方应当互敬互爱, 对家庭、对子女要有基本的道德观念; (2) 自协议签订之日起, 一方违反夫妻忠诚义务出轨 (发生婚外情) 的, 出轨方必须同意另一方的离婚要求, 二人婚后购买的房产不再作为夫妻共同财产分割, 而是无过错方的个人财产; (3) 出轨一方在离婚时放弃孩子的抚养权, 且每月向无过错方支付3000元作为孩子的抚养费。

有了这份协议的保障, 李某自认为可以高枕无忧了。然而, 就在3个月后, 李某再次发现王某发生婚外性行为, 一场激烈的争吵不可避免, 甚至通过民警才让这场家庭保卫战平息下来。冷静下来的李某想到了之前那份夫妻忠诚协议, 当即一纸诉状诉至法院, 要求离婚, 同时要求按照协议约定将房产作为李某的个人财产, 并确定孩子的抚养权。

法院经审理之后, 准许二人离婚, 但驳回了李某按照夫妻忠诚协议分割夫妻共同财产的请求。

律师解析

夫妻间的忠实义务有广义和狭义之分, “狭义的忠实义务, 主要是指夫妻贞操义务, 也就是夫妻婚后互负专一的性生活义务, 不得有婚外性行为。广义的夫妻忠实义务, 除指夫妻贞操义务外, 还包括不得恶意遗弃配偶, 不得为第三人的利益而损害或牺牲配偶他方的利益”, 本文所讨论的夫妻忠实义务主要是指狭义的忠实义务, 即夫妻不得为婚外性行为。

在实践中, 签订忠诚协议主要有以下两种情形:一种是新婚夫妻本着平等自愿的原则, 以保障婚姻的纯洁为目的, 由夫妻双方共同拟定, 此时的协议带有更多的浪漫色彩。而另一种是婚后一方出轨被另一方发现以后签订的协议, 这时的协议绝大多数为书面形式, 基本都是由无过错方拟定, 过错方对协议内容只能默默服从、被动签字。在这种协议中通常会约定高额的违约金, 如果一方再次出轨, 那么其将承担巨额的财产损失, 例如此案中的房产。有些人甚至在协议中约定, 一方出轨的, 必须同意另一方的离婚要求, 并且放弃孩子的抚养权、探视权。

对于上述协议的效力问题, 法律界观点不一, 主张认定其有效的一方认为“对于婚姻契约之类的纠纷, 关键是审查有关协议是否违反法律禁止性规定。如果没有违反法律禁止性规定, 则应当尊重婚姻当事人的意思自治, 按照当事人之间的约定处理”;有的认为“《婚姻法》第4条规定了‘夫妻之间应当相互忠实’, 而夫妻忠诚协议的内容正是对法律抽象义务的具体化, 完全符合了婚姻法所倡扬的文明家庭秩序。”

而主张认定其无效的一方认为:“通过人为约定的方式来限制公民的人身自由是不合法的, 夫妻忠诚协议实际上就是通过协议方式, 将夫妻双方的一些基本人身权利特别是人身自由、性自由给予限制甚至是剥夺, 就其本质而言, 是违背宪法的, 是不可能产生法律效力的”;“损害赔偿是以损害事实为基础, 其数额不能由双方当事人预先约定。损害赔偿适用填补原则, 数额上应依照法律规定的标准进行计算, 而不是凭空想象。夫妻忠诚协议通过协议预先确定今后可能发生的违反协议后的损害赔偿额, 是与基本法理相违背的”。针对该问题, 《江苏省高级人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>及司法解释若干问题的讨论纪要 (征求意见稿) 》也给出了截然对立两种观点。

根据多年实践, 本律师认为, 对于夫妻忠诚协议的效力不能一概而论。夫妻忠诚协议应当分为:以忠诚为义务的财产协议、以忠诚为义务的人身协议、以忠诚为义务的财产人身协议。

对于以忠诚为义务的人身协议, 以忠诚为义务的财产人身协议, 如:“一方发生婚外性行为的, 必须同意另一方的离婚要求”“因一方出轨而离婚的, 必须放弃孩子的抚养权、探视权”“一方出轨的, 必须同意另一方的离婚要求, 同时在离婚时将房产无条件给予对方作为赔偿”等等, 像这样限制一方离婚自由、剥夺孩子抚养权、探视权的条款因其涉及人身关系, 违反了我国《婚姻法》等民事法律的基本原则, 法院一般都不会予以支持。

而对于以忠诚为义务的财产协议, 尽管其不涉及人身关系, 也不能一概认定其有效。只有双方当事人出于真实意愿, 在平等、自愿的前提下签订, 没有违反法律的禁止性规定, 也不损害他人的合法权益, 约定的数额具有可行性, 未影响另一方的基本生活, 并且在判决准予离婚的前提下, 法院才可能谨慎地认定该协议有效。

前文所述案例中, 双方对房产属于夫妻共同财产没有争议, 但该房产是否能够按照夫妻忠诚协议分割, 则取决于该份忠诚协议的效力。法院之所以没有支持李某按照忠诚协议分割共同财产的请求, 是因为该份协议剥夺了王某的离婚自由权、抚养权等人身权利。若该份协议未涉及人身权利, 仅对房产做出约定, 根据司法实践, 不排除法院认定该份协议有效的可能性。

家庭房产份额协议怎么签 篇3

不过也有人想出了应对策略，即签订房产份额协议。所谓份额协议，是指根据出资情况，各出资方约定所占份额比例。一旦因为变故，比如离婚，需要对房产进行分割时，便可做到有据可依，而不仅仅只是依靠产权登记按照“共同共有”来对待。

当然，签订类似协议最终目的并非是要占有部分房产，更多的时候是为了保护婚姻的稳定，以及在家庭破裂之后，更好地保全自己的财产。那么，签订房产份额协议如何操作呢？

婚房可签份额协议

上海的老徐可能要为自己当初的大意后悔一辈子了。

老徐是个工薪阶层，家庭收入全部来源于工资收入。两年前，因为儿子结婚，老徐卖掉了自己的小房子，另外再把自己所有的积蓄全掏了出来，换了一套三房。儿子为了“表忠心”，虽然女方没出一分钱，在房产证上加上了对方的名字。而老徐也认为，反正房产最终是儿子的，于是便没在房产证上登记自己和妻子的名字。谁知结婚不到一年时间，小夫妻俩感情出现了问题，离婚在所难免。在财产分割时，女方提出房产有自己的一半，虽然老徐夫妇竭力证明房产为自己所购，但因为无法提供相关证据，法院并未采信老徐的说法。虽然他最终留住了房产，但其代价是必须给女方支付约80万元的现金。

如果老徐当时签订一份份额协议，则完全可能是另外一种情形。有律师表示，《婚姻法》司法解释已经明确，婚前贷款购房房产归个人所有。但如果像老徐那样，把对方的名字登记在了房产证上，不管是否出资，均属于产权所有方。所以在这种情况下，即使该房产为婚前所购，但并非真正意义上的婚前财产。

对此，律师建议可以签订房产份额协议。也许有人会心存疑问，这种做法与我国《物权法》规定是否存在冲突？因为根据《物权法》的规定，房屋的所有权是以产权登记为准。上海联业律师事务所主任律师王展介绍说，房屋产权登记，主要是起到对外公示的效力，就是让第三方了解房屋产权属于哪些人，占多少份额。举例说明，如张三要买李四的房产，此时，他可以通过李四提供的房产证，了解该房产是否属于夫妻共同财产。但就对内效力而言，房产证并非唯一的依据，有些时候，份额协议的作用更大。关于这一点的法律依据，《物权法》第33条也做了相应规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。而确认权利的凭据，就是事先签订的份额协议。

份额协议怎么签

房产份额协议应该怎么签呢？

法律界人士表示，签订房产份额协议应该把各出资方的真实意思表达出来，需要留意两个方面：其一是协议内容应该不能出现冲突的地方，比如前部分条款中承认按协议规定“按份共有”，但在后面的条款中却也承认是“共同共有”，这就显得自相矛盾了；其二是应该具备可执行性。比如在协议中约定了各自所占的份额，但在产权登记时，却并未把自己的姓名登记上去，这会导致另一方完全可以背着他（她）将房产先行处理掉，从而使得权益无从得到保障。

律师提醒说，为使得房产份额协议更具有操作性，协议关键内容最好在房产证上体现出来。王展表示，其实在进行房屋产权登记时，可以要求主管部门在房产证上载明各方具体份额，具体可在附记部分，把各出资方所占份额数详细记录下来。业内人士表示，在房产登记过程中，一般不会做此类提醒，因此如果是共同出资买房，如未事先约定份额，同时也未签订份额协议，那么在离婚析产时，基本上会以“共同共有”来对待，即被均分。

增强约束是关键

也许会有人觉得，如果婚前签订房产份额协议，会显得男方没有诚意，更是让女方觉得自己被人提防而从感情上难以接受。有没有一种更为巧妙、柔和的做法，让双方都能接受，而且又不会伤害到彼此？答案是肯定的。

王展介绍说，可以考虑采取有条件赠予的形式，来对双方进行约束，保护小家庭的稳定。比如父母可以事先和儿子、儿媳约定，全额出资购买的房产，虽然登记在两人名下，但一旦两人婚姻关系破裂，尤其是儿媳提出离婚的，父母有权收回房产。当然，如果没有出现上述情形，房产则归两人所有。

市场开发合作协议 篇4

供货人（以下称甲方）： 签约时间：销售代理人（以下称乙方）：甲乙双方本着公平公正、互惠互利的原则，经友好协商就合作经销甲方产品及对其产品提供技术服务等事宜达成如下协议：

一、合作范围 1.甲方授权乙方在指定区域内作为甲方的代理商，销售（品牌）产品如下； 1）授权代理产品： 无线射频防火防盗集成报警系统（以下简称）“产品”； 2）授权区域包括：（以下简称“指定区域”。

2、以上指定区域非乙方专享的，甲方有权发展其他代理商。

3、未经甲方批准，乙方不能授权下级的代理商。

二、代理条件

1、具有独立法人资格。从事合法经营，有固定的经营场所或店铺

2、有良好的资信能力、商业信誉和市场拓展能力

3、消防、公安派出所有良好的人际关系

4、在规定的时间内交纳保证金

5、有专门的安装技术服务人员（2 人以上）

三、销售指标

1、省级城市年销售 套，初次进货额 套 1 市级城市年销售 套，初次进货额 套 县级城市年销售 套，初次进货额 套

2、乙方同意在签署本协议后，级代理 万元保证金，满一年后或销售超过 套时无利息退回，初次进货为 套。

四、合作期限 合作期限为一年，本协议自――年―― 月――日 至 ――年 ――月――日终止

五、双方的权利和义务

1、甲方的权利和义务 1）甲方应以公平合理的统一价格向乙方供应质量合格的产品，提 供产品销售资料和市场信息，筹划产品的宣传广告、产品演示和市场 推广等。2）甲方应对乙方进行商务、技术培训和支持。甲方作为产品供应商，在所管区域内不对最终用户销售。3）甲方有权要求乙方提供库存量、产品流向、销售定单和其下级 代理商的明细／销售网点等，以供甲方审查备案。4）甲方应对乙方提供的商务信息严格保密，未经乙方同意，不可将 其泄露给第三方。5）甲乙双方将按约定的销售指标，在每季度考核进度和表现。如 不能达标时，甲方可提前 1 个月以书面通知乙方取销个别或全部指定 区域的代理权直至终止本协议。

2、乙方的权利和义务 2 1）乙方作为甲方的代理商，应在指定区域内积极销售甲方的产品，发展潜在客户和扩大市场占有率。在销售代理产品的范围内，应以 甲方的产品为主。2）乙方在进行销售工作时，不应低价竞争，不可越区销售，不可 蓄意诋毁甲方和／或其他代理商的名声。如有关不当行为最终导致 用户终止采购、取消协议或转用其他品牌产品时，甲方有权立即取 消本协议。3）乙方应在指定区域内须按照甲方拟订的价格规定销售产品，不 可以跨区窜货和／或低价倾销，如有跨区销售，须与所管区域总代 协商联系进货。4）乙方不可在指定区域外与其他代理商竞争客户。5）乙方可要求甲方给予市场销售和技术服务支持，以及要求甲方共同 参于在指定区域内开展的产品宣传和召开演示会。6）乙方应配合甲方建立全国市场信息网，及时提供准确的市场和 竞争对手的信息给甲方，在商务活动中积极配合甲方推广和销售北 仁汇智产品及服务。

六、销售行为规定

1、产品价格 1）乙方必须遵守甲方的价格规定，详细价格请参见附件一。（品牌产品）将在每年初复议价格规定，甲方将按照（品牌产 2）品）的最新价格规定以书面通知乙方。对于在价格调整前已确认的 销售定单，其单价将不于调整。3

2、定货流程 在每月度或季度初，乙方必以格式采购单的形式发给甲方。每个采购单必须列明数量、产品类型和交货时间。

3、付款条件 乙方应在采购单确认后的三（3）天内把总价百分之三十（30）的定金汇到甲方指定帐户，并将汇款单传真给甲方，余下百分之七十（70）的余款应在发货前一次付清，甲方在收到全额货款后安排发货。如乙方不按本付款条件支付定金和余款，甲方有权把约定的发货期顺延。

4、交货期 甲方应在收到乙方采购产品定金后的二十（20）天内安排发货，如对交货安排有特殊要求，甲乙双方可以协商解决。在运输途中如发生货物丢失和损坏的情况，将由甲方负责。

5、质保和售后服务 1）甲方对售出产品提供十二个月（12）的保质期，从货物发出当天始算。在保质期内，如产品在正常工作下发生故障，甲方将免费对产品提供维修服务，乙方须负责送修单程的运输费用。如由于人为或者是操作不当或自然损耗／灾害而产生的故障，乙方须负责全部的维修费用，并支付由此而产生的一切运输费用。2）如由于产品的设计和／或制造缺陷和／或软件瑕疵而发生的产品故障，甲方将负责免费维修。3）在质保期外，甲方将收取不高于产品代理价格百分之二十 4（20）的维修费用和相关的运输费用等，维修后的产品将享有六（6）个月的质保期。4）乙方须把需要维修的产品集中并按保质期分类，在每月初批 量送往甲方。甲方将在收到产品后检查损坏情况，在三十天（30）天内完成维修并通知乙方，乙方须在收到通知后的七（7）天内支 付相关的维修费用。在维修费用尚未清付前，甲方有权不于退还有 关产品。如乙方在收到通知后的三十（30）天内尚不能支付相关的 维修费用，甲方有权自行对送修的产品作出处理，以补偿甲方的维 修费用和相关支出等。5对于不能修复的产品，甲方将通知乙方征求处理意见，如乙方未能在 通知发出后的三十天（30）内作出回复，甲方有权自行处理不能修 复的产品，乙方无权追究。6乙方需为用户提供良好的销售和技术服务，培训足够的合 格工程人员提供现场的产品安装和维修服务，并贮备足量的备品备 件以满足客户的维修和更换需要。

6、反窜货、反低价管理 1）乙方将甲方的产品发往指定区域以外的地区和接受外地 定单的行为称之为窜货。2）甲乙双方应详细记录产品的序列号及收货单位／代理 商，以便跟踪产品的流向和监督窜货行为。）甲方有权监督乙方并审查销售定单和发货记录，如发现任 何窜货行为，甲方可以处罚乙方以补偿受到侵害的代理商。5 4）窜货赔偿金将以窜货价款的 100作为罚金，以代理价计算，其中罚金的 50将直接支付给被窜货方，作为对被窜货方的补偿。如乙方在受到外地货源冲击时，有权根据甲方的规定从窜货方获得同等的赔偿。5）乙方在举证他人窜货行为时，应提供产品购物发票、序列号和其他有效证明，并以客观诚实的态度进行举证。6）乙方应按照甲方的价格体系在指定区域内进行销售，防范和制止任何低价倾销行为。7 如遇严重的窜货行为和低价倾销，甲方有权立即取消乙方的代理商资格，并追究其经济责任。

七、商标使用 未经北仁汇智的书面批准，乙方无权使用北仁汇智的商标和／或文字标志。

八、保密责任 1）出于本协议的目的，乙方仅拥有为实施合作而参阅甲方提供的保密资料的权利。2）乙方承诺不会将该等保密资料用于非本协议之目的，不会使用、披露或允许任何第三方使用，并且不会向其乙方员工泄露任何属于甲方的保密资料，除非该等员工有必要为工作的缘故而掌握该等保密资料。3）乙方将对由于前述原因而掌握及了解甲方的保密资料的员工签署与此相同或相似的保密协议书，并将采取一切合理措施保护 6该等保密资料，以免使之为非双方确定的合作内容下允许了解及掌握保密资料的员工所使用或为公众掌握及了解。4）本协议下甲方将保密资料交由乙方，并非意味着甲方授予乙方任何专利或版权的权利，或意味着乙方对该等保密资料拥有任何其它权利。5）上述保密期限自本协议生效之日起至双方代理关系结束之日起三（3）年内持续有效。6）如果本协议终止，乙方应在终止之日起十（10）天内归还除了为销售现存甲方产品所需材料以外的全部商务文件、目录、广告材料、技术资料及样品等所有材料。乙方并应向甲方提供与甲方有关的客户详细名单及相应报告，以便保证向客户提供持续性的服务，且乙方不得再以任何方式以甲方的品牌或名义进行商务活动。7）如乙方违反上述约定，乙方将无条件保证赔偿由此给甲方 造成的一切直接和间接损失。

九、生效及协议的解除 1）本协议自双方签字盖章后生效。自本协议生效之日起将取 代以前所有的口头或文字协议。2）任何一方如不履行本协议中规定的义务或违反本协议中的 有关规定，另一方应及时以书面形式通知违约方停止该行为。如 违约方在接到要求改正的通知后十五（15）天内仍未改正，发出 通知的一方有权立即终止本合同，并要求违约方对因此造成的损 失进行赔偿。7 3）任何一方可在本协议的有效期内提前三（3）个月以书面形式通知另一方终止本协议。如发生以下情况，甲方有权随时以书面形式通知乙方终止本协议： 4）乙方破产或已收到破产令，或进行整顿； 5）乙方的股东方或控制方发生变更或乙方的业务被转让给其他方。6）如果发生了不可抗力事件，致使本协议延迟履行或不能完全履行时，任何一方应在事件发生之日起十（10）天内以书面形式通知对方并说明理由，同时应采取措施防止损失的扩大。因未及时通知对方或未采取相应措施而导致对方损失扩大的，对扩大的损失部分违约方应负责赔偿。在事件发生后九十（90）天内事件仍未消除的，双方可书面协商解除本协议。上述不可抗力是指包括但不限于天灾、政府行动、战争等无法预料和控制的突发事件。

十、争议解决 如双方对本协议有争议或在履行过程中产生争议，双方应协商解决，协商不成，可向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。

十一、通知地址 本协议首部所注明的地址，电话，传真如有变更，任何一方应及时以书面通知对方，否则由此引起的相关通知无法送达所导致的后果由责任方承担。

十二、部分失效 8 本协议任何部分的失效不影响合同剩余部分条款的效力。

十三、协议的标题 本协议的标题仅起标识作用，不应影响本协议或任何部分的 解释。

十四、协议复本 本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份为凭。

十五、其他约定：

十六、附件 下述附件乃本协议不可分割的组成部份，与本协议具有同等效力。附件

一、价格规定附件

二、乙方营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人身份证、企业名片的复印件（加盖公章）

土地合作开发协议 篇5

项目名称：

项目地点：

甲方：乙方：

土地合作开发协议书

甲方：

乙方：

鉴于乙方已经取得座落于的土地使用权（以下简称“本项目”），甲乙双方经过协商一致，决定共同合作开发本项目，并达成一致协议，共同遵守。

第一条项目概况

1．项目名称：

2．项目地点： JB45-023地块

3．项目规模： 总占地面积90335 m2，总建筑面积225837.5 m2其中项目占地面积JB45-02地块60490m2、JB45-03地块29845 m2规划建筑面积 JB45-02地块151225 m2、JB45-03地块74612.5 m2

4．项目规划用途： 商业及住宅用地，住宅土地使用年限为70年、商业土地使用年限为40年

5．项目证件及手续：国有建设用地使用权交易成交确认书、规划设计条件告知书、国有建设用地使用权出让合同（JB45-023地块各一份）

第二条项目合作形式

1．甲、乙双方共同合作开发。甲方负责本项目的建设、销售，乙方委派财务人员监督资金流向。

2．在本项目开发过程中，前期总投资为人民币伍亿元（包含土地费用），乙方投资人民币贰亿元 拥有40% 的股权；甲方负责本项目的建设、销售和项目运营，并享有60%的股权，3．在本项目开发过程中，出资与收益均按股权比重进行分配。

4．开发资金投入总额与时间：

4.1 乙方投入本项目土地成本按规划楼地面价为JB45-02地块：2264.83 元/ m2；2，本项目总投入土地费总价为 19800.0万元。

4.2甲方前期投入本项目合作开发资金为 人民币叁亿元，具体投入方式依项目建

设进度分期分批投放建设资金。

4.3 本合同签订生效后十天内，甲方打入泰宇公司帐户人民币XXX元 作为定金。

第三条合作期限

本项目开发期限为三年，自签约之日起至本项目建设、销售、全部办理完小业 主房产证并项目清算完成时止。

第四条合作期间甲方的权利和义务

1.负责本项目建设工程施工和所需要资金的投入，包括项目建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证的办理、项目设计、建安工程以及项目配套设施建设工作所需费用的投资，确保本项目建设工作顺利完成。

2.负责选择、确定和安排合适的施工单位对项目工程的建设。

3.负责项目全部营销总策划和销售工作，负责处理项目销售收益问题，并以投资商的名义出现在媒体上。

4.甲方在签了本合同并支付了定金后，有权使用该项目及土地使用权进行融资。

5.负责本项目广告设计、媒体宣传工作及相关费用。

6.根据项目建设需要，请求乙方配合工作。

7.甲方保证，在以乙方名义开发本项目过程中，凡涉及该项目开发所产生的一切债权及风险由甲方承担，与乙方无关。但如因甲方在本项目开发过程中违反法律规定被有关部门追究，乙方有权解除合同，造成损失由甲方承担。

第五条合作期间乙方的权利和义务

1.提供建项目的土地使用权证，并按政府要求缴清了相关土地费用。

2.确保提供的建设项目的使用权真实无其它争议性；确保该土地使用权无其他所涉债权债务，无任何第三方纠纷。

3.协助办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，并提供完整齐全有效的资料。

4.协助办理本项目融资工作，并提供一切按金融机构或银行要求提供的完整齐全有效的资料。

5.乙方保证在甲方以乙方名义开发项目过程中，不因乙方原因影响甲方的正常开发、销售；不因乙方债务等原因查封甲方投资的本项目房产。否则，乙方承担一切赔偿责任。

第六条违约责任

1.甲、乙双方均应严格遵守本协议，任何一方违反合同的约定，违约一方除应承担 人民币伍百万元 违约金外，给对方造成损失的，应该负责赔偿。

2.因违约方的违约行为导致本协议无法正常履行，守约方有权终止本协议，并要求违约方承担违约责任，赔偿由此给守约方造成的全部损失。

3.双方同意，在签订本合同生效后，如乙方违约，应双倍返还定金；如甲方违约，由甲方有权没收甲方支付的定金。

第七条协议的变更、解除和终止

1.本协议生效后即具有法律效力，非经双方协商同意并达成书面协议，甲乙双方均不得随意变更或解除。

2.按本本协议第三条约定时间到达后，协议即行终止。

第八条不可抗力

由于地震、台风、火灾、战争以及其他不能预见并且对其发后果不能防止或不能避免的不抗力事件，只是直接影响协议的履行或不能按约定的条件履行，遇有上述不可抗力事件的一方，应立即将事件情况书面通知另一方，并应在十五日内，提供时间详情及协议不能履行、或者部分不能履行、或者要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由事件发生地的公证机构出具，按照事件对履行协议影响的程度，由双方协商决定是否解除协议，或者部分免除履行协议的责任，或者延期履行协议。

第九条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关任何争议，双方应协商解决；如协商不成，任何一方均可向惠州市中级人民法院提起诉讼。

本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同行法律效力。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）法定代表人：法定代表人：签约日期：签约日期：

委托开发协议 篇6

甲方（委 托 方）：

乙方（受委托方）：

依据《合同法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方开发建设项目相关事宜达成如下协议，共同遵照执行。

第一条项目概况（以下简称“本项目”或“项目”）

1、项目名称：

2、项目位置及四至：

3、项目用地：

4、建设规模：

5、中标内容：

6、项目编号：

7、承诺质量：

8、开发工期：

9、投报开发利润率：第二条项目委托及权属

1、本项目需要开发企业具有相应的房地产开发资质和项目管理的丰富经验，经甲方通过北京国储思泰招标代理有限公司对本项目进行合法的招标后（招标程序合法有效），确定乙方为中标单位，乙方同意接受委托，按甲乙双方约定协议内容完成本项目。

2、本项目由甲方委托乙方开发建设，项目的最终所有权属归甲方所有，工程竣工后乙方按双方约定协议内容将开发项目所有权属交还给甲方，由甲方自行支配。

第三条项目委托的内容和方式

1、本项目的全部投资由甲方和乙方共同承担，乙方将项目的最终所有权交付甲方前，甲方需支付乙方的开发费用。

2、本项目各项政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，由甲方进行办理，乙方协助。

3、甲方委托乙方取得土地使用权后，由乙方负责本项目建设开发的全过程管理。

4、甲方负责对本项目设计、施工方案的审定。对施工、监理工作、工程进度及工程质量实施监督、协调，参加项目工程例会。

5、在本项目建设过程中，双方应加强沟通，甲方有权参加乙方和施工单位组织的工程例会，原则上每月应召开一次以上工程例会，通报工程进度、及时协商、解决本项目过程中所遇到的问题。

6、本项目类型属于办公、住宅两用项目，十层以下用于甲方单位办公；十一层及以上楼层为住宅，用于安置甲方单位职工。房屋产权证由甲方及甲方职工自行办理，乙方配合提供相关资料。

第四条项目核算

1、本项目从取得土地开始的各项成本、税费及投入由乙方独立核算，乙方独立建账。

2、本项目按照中标通知书投标开发利润率：本开发利润为项目建设成本9.0%确定，办公部分（1-10层）不计取利润。

3、本项目总投资以甲乙双方根据建筑面积、开发综合成本、税费等因素商定，作为本协议有效组成部分，具有同等法律效力。

第五条项目资金的管理

1、项目所需资金由乙方承担，须保证本项目开发顺利进展。

第六条项目开发管理

1、甲方必须有专人负责，并确定具体项目联络人员。

2、乙方需就本项目建立专门项目管理队伍。由具有相应管理能力的专业人员负责，并配备技术负责人，土建、水暖电、造价等专业人员，人员数应满足本项目开发管理需要。

3、乙方应制定本项目开发方案，推进项目进程。制定开发项目实施方案，包括：工程进度计划、开发各工作节点计划控制、工程质量控制、配套工程实施计划等方案。

4、甲乙双方确立例会制度，研究解决项目开发过程中遇到的各项问题，并做好工作安排。

第七条甲方的权利和义务

1、所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，由甲方进行办理，乙方协助并承担相关费用。

2、甲方根据工程进度及时支付各项工程费用。

3、办理本项目的用地、立项、报建、规划、施工许可等工程施工必备的手续。

4、有权查验工程进度计划实施情况，检查施工质量，发现质量问题和其它 问题及时反馈给乙方。

5、甲方不得干预乙方对本项目建设的组织、管理及协调权，确保工程施工顺利进行。

6、协调政府部门及周边四邻关系。

第八条乙方的权利和义务

1、负责组织本项目用地范围的地上建筑物、附着物的拆迁、拆除及地上种植物等砍伐等。

2、协助甲方办理本项目的用地、立项、报建、规划、施工许可等工程施工必备的手续，并承担相关费用。

3、负责组织施工图设计，报送施工图审查、消防审查，办理建设单位、监理单位、设备材料采购的公开招标。

4、组织工程竣工决算，处理工程索赔，组织竣工验收。

5、负责按照约定的工程进度计划组织施工，保证所建工程质量符合国家关于建设工程质量要求的有关规定。

6、负责在本项目项下工程竣工验收时，同期完成各项公共建筑、市政设施配套（具体包括供电、煤气或天然气、供暖、供水、排水、消防、庭院硬化、绿化、道路照明、有线、通讯、宽带等配套），具备使用条件。

7、乙方完全遵守投标文件所做出各项承诺，并承认投标文件也为本合同的有效组成部分。

8、乙方享有对本项目建设的组织、管理及协调权，根据有关规定，通过招标等方式，组织设计施工、监理、材料供应等单位的招标、采购等，并负责有关施工合同的洽谈和签订以及监督施工合同履行的全过程。

9、乙方有权拒绝甲方提出的合同约定之外的要求。

10、协助甲方协调政府部门及周边四邻关系。

第九条建设开发进度工期

本项目开发进度为年，从取得土地使用权证之日开始计算。

第十条违约责任

1、本协议签订后，任何一方违约给对方造成损失的应予以赔偿。

2、甲方违约逾期支付项目工程款等，致使项目开发延期的，由甲方自行承担违约责任，并承担由此对乙方造成的损失。

3、乙方逾期交房的，应承担违约责任。

4、由于乙方原因导致工程累计停工三个月的，甲方有权解除合同。由于甲方原因导致工程停工三个月的，乙方同样有权解除合同。造成的损失甲乙双方均有索赔的权力。

5、双方解除合同的，不影响违约责任的承担。

第十一条在工程建设过程中，如因政策因素，导致该项目停建，互不追究违约责任。

如遇地震以及大规模疫情等不可抗力导致一方违约时，另一方不予追究违约责任。

第十二条本协议未尽事宜，由双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第十三条本协议及补充协议中未约定的事项，遵照有关法律、法规和政策的规定执行。

第十四条本协议在履行中发生争议，由双方协议解决；协商不成时，任何一方可向人民法院提起诉讼。

第十五条本协议自各方签字盖章之日起生效。一式陆份，双方各执叁份。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人：法定代表人：

授权代表：授权代表：

房产开发协议 篇7

1 数据采集系统

数据采集系统主要完成从正在工作中的通信终端中采集数据的任务。

1.1 采集点的选择

整个通信系统中有多个数据采集切入点可选,可以对中频信号直接采样,也可以对基带信号采样,还可以通过模拟系统中的AD数据接收时序,直接接收AD输出数据。但前两种采集点不能确保采集到的信号数据与DSP输入数据完全一致,而模拟AD数据时序的方式则可能影响DSP与AD之间的主从关系,影响DSP协议栈的正常运行,而且各种外部中断的采集也比较困难。因而最为稳妥的方式是DSP通过数据总线输出其接收到的数据。这种方法的缺点是需要占用DSP少量资源,但这与协议栈运行相比,完全可以忽略不计,不计不会影响协议栈本身的运行。

1.2 硬件连接

参考文献[1]对各种数据采集系统进行了分析比较,并指出USB总线为数据采集卡与PC机较理想的接口,因此选用CY68013A作为USB接口芯片。采用1片FPGA进行DSP与CY68013A之间数据格式的转换,CY68013A固件程序存放在E2PROM中,通过I2C总线连接,连接方式如图1所示。

其中,DSP除了输出16位数据总线之外,还引出7位地址线(A0~A6),用以区分不同的数据类型。FPGA须将DSP外部总线输出的数据格式转换为CY68013A外部GPIF可兼容的格式。

1.3 FPGA程序设计

CY68013A外部GPIF端口可作为数据输入端口的仅有16位(FD0~FD15),而DSP输出的信息数据一共有23位(16位数据线D0~D15和7位地址线A0~A6),故而需要将多出的7位地址信息嵌入到数据中去。将1个16位数据拆分成2个,每个数据中的低8位(FD0~FD7)用于存储原数据信息(D0~D7或D8~D15),高7位(FD8~FD14)存放地址类型信息(A0~A6),最高位(FD15)用于标识当前数据中FD0~FD7是原数据的D0~D7或是D8~D15,具体格式如图2(b)所示。CY68013A GPIF端口使用内部48 MHz时钟,根据参考文献[2],每个GPIF信号周期为20.83 ns,二者时钟不同步,FPGA为了与高速设备兼容,需要使用更高的时钟源。因此,为了保证GPIF能够采集到RDY信号,FPGA输出的信号至少需要保持1.5个GPIF信号周期。GPIF每次从外部读取数据存入FIFO需要6个状态,故而每个输出数据间隔应大于6个GPIF信号周期。以TI公司C55系列DSP为例,主频时钟144MHz,与FPGA连接的为EMIFS外部总线,则FPGA转换信号时序如图2所示。其中,图2(a)为DSP EMIFS输出时序,图2(b)为经FPGA转换后的CY68013A GPIF输入时序及数据格式。

考虑到DSP输出数据时钟可能较CY68013A GPIF采集时钟快,因而FPGA需要设计内置的FIFO存储器,用于缓存DSP输出的数据。

1.4 USB固件设计

由于CY68013A内置的8051内核时钟周期较慢,不适于高速传输,因而采集程序中仅使用8051进行初始化配置,而不干预数据传输过程。CY68013A通过外部GPIF读取数据存入FIFO中,FIFO满时通过USB传入PC机。采用Cypress公司提供的通用程序框架以及图形化GPIF设计工具,参照图2(b)的时序,编辑GPIF波形。USB总线选择传输大量数据时比较常用的Bulk传输模式,硬件配置程序采用Cypress公司提供的程序模板,参考文献[3]对该模板进行了详细说明,这里不再赘述,程序框架与参考文献[4、5]类似。

1.5 PC机接收程序

USB接口驱动程序可直接使用Cypress公司提供的ez-usb驱动。由于ez-usb驱动没有提供高级的文件操作IO方式,因而需要调用比较底层的DeviceIoControl函数来处理。考虑到Bulk传输方式完全是由主机端(PC机)发起读操作,从机端(采集板)只能被动地等待,而当CY68013A内置的FIFO写满之后,如果主机不能及时地发起读操作,则FIFO不再接收数据写入操作,因而会有少量的数据丢失。对于底层协议栈调试,这种少量的数据丢失可能引起程序流程错误,是不能接受的。因此PC机端接收程序应采用多线程处理方式,将接收USB数据的工作列为单独的线程,并将其优先级设置为实时性最高的THREAD_PRIORITY_TIME_CRITICAL,防止接收数据过程被系统中其他进程打断,以确保每次读操作能够及时发出。同时也要保证负责数据采集的PC机操作系统中同时运行的进程尽量少,关掉不必要的后台进程。

PC机接收到的数据先存入临时文件中,以备后续解析、仿真程序使用。临时文件以字(16 bit)为单位存储,每个数据用2个字来表示,低字节在前,与FPGA转换后的数据格式一致,如表1所示。

2 仿真系统

仿真系统使用采集系统采集到的数据,再现通信终端中的协议栈运行状态,便于开发者随时检查程序错误,对程序进行调试。

2.1 系统框架

要想再现底层协议栈运行状态,除了保证协议栈整体输入、输出一致外,最大的难度在于系统的定时,要能够准确再现各种事件的发生时刻。基于软件无线电技术的数字通信系统大都采用过采样方式,AD/DA速率都比较高而且稳定,因而底层协议栈也大多以AD/DA的输入、输出中断作为系统定时。当通信终端作为接收机时,底层协议栈需要以AD采样数据作为其他部分(信道估计与均衡、解调、信道解码等)的驱动数据;作为发射机时,DA输出数据是底层协议栈的最终输出结果,需要仿真程序进行验证。故而仿真程序可以采用AD/DA中断来划分程序运行的最小时间片,其他各种事件的发生都通过中断个数来计时,仿真程序通过判断AD/DA数据的个数调用各程序函数来再现底层协议栈运行状况及数据流向。这样就可以在不增加开销的情况下,尽最大可能保证仿真程序与实际DSP中运行的协议栈一致,方便再现问题。

2.2 输出数据

根据1.1节所选择的数据采集点,需在DSP的底层协议栈代码中输出仿真时所用的数据:(1)需要输出的为前端AD/DA数据,以及底层协议栈与上层协议栈之间的交互数据,这是底层通信协议栈接收、发射信息时所需的输入数据与最终的输出结果;(2)其他外围设备产生的中断和输入数据也会影响底层协议栈流程,是仿真时所必须的部分;(3)底层协议栈各任务挂起、运行、结束等状态变化需要输出,以保证仿真程序运行时刻与实际情况一致。另外,在2次AD/DA中断之间会发生多次变化的全局变量也需要输出,以弥补时间片划分的不足。

2.3 数据解析

1.5节中所存储的接收数据不方便直接用于仿真,需要进行格式转换。根据2.1节中所述系统框架,所有事件通过AD/DA数据计时,故而除AD/DA数据外,其他类型数据需要记录AD/DA数据个数信息,作为时间戳,因而可将所有数据分为两大类:AD/DA数据和非AD DA数据。为仿真方便,将这2种类型数据分别存放于2个文件中。在解析数据时,需要将1.3小节中为了与CY68013A兼容而通过FPGA拆分开的2个16位数据重新合并为1个,并将不同类型的数据分开。AD/DA数据一般长度固定,由AD/DA转换器分辨率(位数)而定,例如,AD/DA数据为16位,每次中断输出1个数据,则解析后的数据格式如表2所示。

非AD/DA数据根据程序需求,长度不固定,可在协议栈程序输出数据中包含长度信息,也可在接收程序与输出程序中提前规定好数据长度。例如,非AD/DA数据以字为单位,数据长度为N,则解析后的数据格式如表3所示。

由于底层协议栈需要兼顾外围硬件控制,各种外部中断比较多,很可能会打断数据输出,因而在解析数据时,需要考虑各种数据之间的嵌套。为此,可以对每种数据采用单独的缓冲区,待解析到1条完整数据之后再存入文件中,同时还要保证文件中各种非AD/DA数据按照发生时间的先后顺序排列。其流程如图3所示。

2.4 系统仿真

系统仿真之前,首先要将运行于DSP中的底层协议栈代码转换为PC机上可运行的代码,一般DSP大多采用C语言和汇编语言相结合的方式进行开发,C代码基本上不需要进行大量修改,而汇编代码需要根据其工作原理,转译成C代码。系统仿真时采用2.3节中解析后的数据文件作为输入,按照2.1节定义的仿真系统框架,以AD/DA数据为驱动,通过判断非AD/DA数据的发生时刻(AD/DA数据计数值)来调动底层协议栈各部分任务运行,以达到再现协议栈运行状况、调试程序的目的。仿真流程如图4所示。有些硬件操作需要底层协议栈控制,仿真时可以按照“[发生时间]硬件操作内容”的格式写到文件中作为仿真程序的输出。这样通过查询输出文件,各种硬件操作的先后关系一目了然,更形象化,有利于发现硬件控制上的逻辑错误。

本文设计了一种专门用于底层协议栈开发的数据采集与仿真系统,利用USB高速传输特点以及物理连接的便利性,采用CY68013A进行数据传递,充分利用其GPIF资源,使用FPGA进行格式转换。文中对仿真系统的整体框架和数据转换细节进行了详细说明。该系统可用于各种类型协议栈调试,便于追踪、再现问题。经过实验验证,系统可承受100 Mb/s的实时数据流,在数字集群手持终端开发中进行了广泛应用,不仅降低了协议栈的开发难度,而且缩短了开发周期,有很高的实用性。

摘要：针对数字通信系统中底层协议栈开发过程中处理数据量大,出现问题不易再现、难于追踪的问题,设计了一种专门用于底层协议栈开发的高速数据采集、仿真系统。系统采用USB总线作为高速数据通路,使用FPGA进行格式转换及数据缓冲。论述了仿真系统的工作原理和系统框架,分析了数据转换、解析的流程,给出了系统仿真的一般模式。

关键词：数据采集,仿真,USB,FPGA

参考文献

[1]刘泽西,程晶晶,孔力.基于USB2.0接口的高速实时数据采集系统[J].测控技术,2007,26(2):34-37.

[2]Cypress Semiconductor Corporation.CY7C68013A,CY7C-68014A,CY7C68015A,CY7C68016A,EZ-USB FX2LP?USB microcontroller high speed USB peripheral controller[EB/OL].http://www.cypress.com/?rID=14181,2009-05-22.

[3]梁鸿翔,王润田.基于USB2.0的同步高速数据采集器的设计[J].电子技术应用,2004,31(8):13-15.

[4]安荣,任勇峰,李圣昆.基于FPGA和USB2.0的数据采集系统[J].仪器仪表与传感器,2009(3):49-51.

房产开发协议 篇8

为争房产，

前妻与现女友频起冲突

2014年8月20日下午，在北京一家商贸公司供职的女白领张琼，和男朋友孙鹏回到家，细心的她发现家里的东西有被人挪动的迹象，就赶忙检查家里的贵重物品，并未发现异常，这让她心生狐疑。孙鹏安慰她：“你可能没记清，产生错觉了。”张琼就没再多想。

8月23日是周六。早上张琼正在睡觉，突然听到钥匙在门锁里扭动的声音。随后一个女子的声音传了过来：“师傅，你们把东西先放这里吧！”大白天家里闯进了外人？张琼吃了一惊，赶紧穿衣下床，冲到门口，看到一个衣着时尚的年轻女子和几个民工模样的人站在门口。张琼质问那个女子：“你是谁？怎么有我家的钥匙？”“张姐，你真是贵人多忘事呀，上周我们不是刚在商场见过面吗？这里是我和刘昊的家，我当然有钥匙了！”面对张琼的质问，那个女子不紧不慢地回应道。

经过这一提醒，张琼想起来了。上周，她在西单一家商场偶然遇到了前夫刘昊和一个年轻女子在买衣服，刘昊把那个女孩拉过来向她介绍：“这是我的女友吴雪。你也抓紧点，别落单了！”刘昊挑衅似的口吻让张琼很不舒服，她回敬道：“谢谢关心，哪天我把男朋友也带来让你看看！”话不投机，两人没说两句就走开了。

张琼和前夫刘昊有过3年婚姻，两人因性格不合离婚。分割财产时，张琼提出两人当时所住的房子归她所有。起初刘昊不同意，因为他们所住的那套房子是他单位的集资房，虽然集资时张琼也掏了钱，可他不想把唯一的房子让给张琼。无奈张琼软磨硬泡，刘昊只好做了让步。为防止以后出现意外，张琼让刘昊在离婚协议上写下了两人婚姻关系存续期间所住房屋归她所有的条款。然而，让张琼没想到的是，事隔一年之后，刘昊和女友就过来和她抢房了。

“原来前几天偷偷摸摸闯进我家的人是你呀！难道他没给你说过离婚时这套房子给我了吗？离婚协议上写得清清楚楚，你是想房子想疯了吧？”张琼气愤地指责吴雪。“笑话，我来看自己的房子怎么叫偷偷摸摸？你有离婚协议，我还有这套房子的房产证呢！是离婚协议管用还是房产证更有法律效力，你自己也清楚！”面对张琼的指责，吴雪也是理直气壮。话不投机，两个女人立刻撕扯起来。正在这时，刘昊出现了，上前分开了两个女人。张琼生气地指着刘昊的鼻子骂道：“管好你的女人，少来我家无理取闹！”吴雪冷笑道：“你的家，笑话！谁有房产证房子就是谁的，等着吧，我还会再来的！”

刘昊拽着吴雪来到楼下，责怪她说：“房产证才下来几天，你那么着急干什么？再说张琼有离婚协议，即便咱们赶她走，也得有个过程吧？”吴雪对男友的指责很不满，愤愤地说：“你要是不把这套房子弄到手，就别提结婚的事儿！”刘昊只得满脸赔笑，哄女友开心。

一年前，刘昊与张琼离婚后，认识了大学毕业才两年的吴雪，吴雪对刘昊的收入、外形很满意，也接受了他离异的事实。怕观念传统的父母不同意，吴雪隐瞒了刘昊离婚的事实。但听说刘昊没有房子，吴雪的父母说什么也不同意这门婚事。

一天，吴雪下班从公司出来，看到刘昊在门口等她。一看到吴雪，刘昊便笑嘻嘻地从包里掏出一个红本本。吴雪接过来一看，原来是一本房产证，她疑惑地问：“你这是什么意思？”刘昊这才说出事情的原委。

当初，刘昊和张琼结婚后，他的单位集资建房，新房建成入住后，房产证还没办下来。因为所有的手续都是以刘昊的名义办理的，刘昊和张琼离婚一年后，单位才通知刘昊去领房产证。因为当初张琼一心想要那套房子，刘昊没办法才勉强同意了。可现在他没有房子，吴雪就不和他结婚，拿到房产证后，他就动了把那套房子要回来的念头。

听说刘昊有要回房子的想法，吴雪非常高兴，当时就要拉着刘昊去看房。刘昊让她不要着急，因为离婚时他同意把房子给张琼，张琼不会轻易把房子给他的，这事儿还得从长计议。没想到性急的吴雪不但把刘昊有房子的消息告诉了父母，还从刘昊那里拿到了钥匙，悄悄考察了那套房子。这天她又叫上搬家公司的人来搬家，和张琼发生了冲突。

为应付“岳父母”，

现女友和前妻同居一室

和张琼发生冲突的第二天，吴雪接到了妈妈从老家打来的电话，说她已经买好了车票，准备坐车来看他们的房子。吴雪想阻止父母已经来不及了，只得把父母要过来看房子的事情告诉了刘昊。

刘昊一听头就大了，他深知以张琼的性格是断然不会轻易把房子让给他的。没想到吴雪的父母这么性急。事到如今，他也只有放手一搏了。于是，他和吴雪带着房产证再次登门找张琼谈判。

“想要回房子，这也太可笑了吧？”果然，刘昊刚提出讨回房子的事，张琼就嚷了起来。“张琼，当初离婚时我答应把房子给你，现在要回来是有些不合适，可你得体谅体谅我，没有房子吴雪的爸妈就不同意我们结婚。再说，这套房子是我们单位的集资房，要不是你当初软磨硬泡，我也不会把房子给你。这样吧，这套房子你所支付的那部分钱我还给你，你还是把房子给我们结婚用吧！”面对张琼的强硬，刘昊近乎乞求。

没想到张琼态度依然坚决：“既然当初你答应把房子给我，而且白纸黑字地写到离婚协议中，就应该遵守协议，别再打这套房子的主意！我也找了男朋友，我们打算近期结婚，房子给了你，你让我们住哪儿？都是成年人了，做事儿总得过过脑子吧！”

被张琼数落了一通，刘昊有些气恼，但想到女友的父母很快就要过来，总不能把两位老人带到自己的出租屋吧！无论如何也得把这件事情应付过去再说。

想到这里，刘昊换了个口气，以恳求的口吻对张琼说：“吴雪的父母要过来住几天，其实就是想看看我们的房子，两位老人的要求是没有房子不能结婚，你能不能让我们先住进来，把这件事情应付过去，就算你帮我和吴雪的忙了。等这件事情一过，咱们再把房子的事情解决了。”说着，他向吴雪递了个眼色，让她也帮着说几句好话。

吴雪当然清楚，如果父母过来后发现事情并不像她说的那样，她和刘昊的婚事肯定又会遭到干涉。于是，她只得舍下面子恳求张琼：“张姐，以前我有做得不妥的地方，还请你原谅，这件事情还请你帮我们个忙，等我爸妈走后，咱们再好好协商房子的事，你看这样行不行？”

看刘昊和吴雪都向她低了头，张琼感到解气的同时，又生出恻隐之心，她叹了口气说：“谁让我这人心软呢，说吧，你们想让我怎么做？”吴雪先谢过张琼，接着说出了自己的主意：“你就说你是我的闺蜜，到时我先给我爸妈找个宾馆住，如果他们执意要住家里，那也只好委屈你几天了。只要别让事情穿帮，等我爸妈走后，一切事情都好说。”听了吴雪的主意，张琼皱了皱眉头，勉强答应了。当天晚上，刘昊和吴雪拎着箱子住了进来，3人同居一室，都有说不出的别扭。

第二天，刘昊陪着吴雪到火车站接她的父母。然后，吴雪直接把父母带到了张琼的家。当时张琼上班了，吴雪的父母看完房子也是赞不绝口。吴雪试探着说：“爸，妈，我有个闺蜜失恋了，暂时住在我这里，我也不好意思撵人家走，家里有些挤，刘昊给你们订了酒店，你和我爸还是住酒店吧。”听女儿说家里还住着另外一个女孩，吴母有些不解。但她还是拒绝了住酒店的提议，说一家人挤挤就行了。见说服不了父母，吴雪只得同意父母住在家里。

晚上7点，门铃响了，吴雪的母亲去开门，看到下班回来的张琼手里拎着菜，问她：“姑娘，你就是小雪的闺蜜吧？”张琼点了点头，算是回应。回到自己房间，张琼放下包就到厨房去做饭。吴雪的母亲也跟了过去。看到张琼炒菜时放了很多油，一向节俭惯了的吴雪母亲搭话道：“姑娘，你炒这点菜咋放这么多油啊？”陌生人住进家里，张琼本来就有些心烦，看到吴雪的母亲事多话也多，就不软不硬地说：“各人有各人的生活习惯，难道不可以吗？”

吴雪的母亲碰了个软钉子，拉住刚下班回来的女儿问：“你这个闺蜜怎么回事儿？说话冷冰冰的，还板着个脸，难怪她失恋！”吴雪压低声音抱怨母亲：“不要这么说人家，谁都有不顺心的时候，多谅解一下吧！”

法庭斗法，

房产证完败“离婚协议”

自从吴雪的父母住进来后，张琼感觉非常别扭。不过看在刘昊的面子上，她只能隐忍着。随后的一个休息日，张琼花了一天的时间起草了一个策划文案。等她买菜回来，竟发现电脑里忘了保存的文件不见了。那可是我费了一天的心血弄的啊！张琼欲哭无泪。突然，她发现鼠标旁边有副老花镜，立刻什么都明白了。她走到客厅，举着老花镜对吴雪的父亲说：“叔叔，是不是你动了我的电脑？”吴雪的父亲忙说：“我在老家刚学会上网，刚才看你出去了，就进去上网看了会儿新闻。”张琼压抑多天的怒火顿时爆发了：“你一个不当操作把我的文件全给删了，公司还等着我交文案呢！你也真是的，怎么擅自进别人房间呀？”

张琼一通指责把吴雪的父亲训得像个犯错的孩子。吴雪的母亲不愿意了，对着张琼就开炮：“多大个事儿呀，值得你对一个老人又嚷又叫的吗？没教养！别忘了，你现在住的是我女儿的家。”

吴雪母亲的这番话彻底把张琼激怒了，她冷笑道：“我住了几年的房子，怎么就成你女儿的家了？”张琼的话被开门进来的吴雪听到了。见屋里的气氛不对，吴雪忙把张琼拉到一边，央求道：“张姐，等我爸妈走了以后再提房子的事好吗？求你了！”在吴雪的调停下，一场风波才算平息。

随后的一天，刘昊正在卫生间刷牙，门铃响了，他过去开门，只见一个男子手捧鲜花站在门口。他诧异地问：“你找谁？”那个男子说：“我是张琼的男朋友孙鹏，你是谁？”看到刘昊似曾相识，孙鹏终于想起来了：“你是张琼的前夫吧？我好像看过你的照片。”“什么？你说他是谁的前夫？”吴雪的母亲听到这番对话，立刻冲了过去。孙鹏正要回答，张琼从房间里走了出来。看到男朋友捧着鲜花站在门口，张琼惊喜地叫了起来：“孙鹏，你什么时候回来的？快进来说话！”这个情形把吴雪的父母彻底弄糊涂了。吴雪的母亲拽着张琼质问：“你给我讲清楚，小雪不是说你刚失恋吗？怎么会有男朋友？刘昊又是谁的前夫，这到底是怎么回事儿？”张琼被吴母咄咄逼人的架势气疯了，索性摊了牌：“我的确是刘昊的前妻，我俩离婚时他把房子给了我。现在他要和你女儿结婚，说没有房子你们不同意他们结婚。你们老两口来了，他们就只好在我的房子里接待你们。现在你总该明白住的是谁的房子了吧？”

听完事情的真相，吴雪的母亲气得脸色煞白，吴雪的父亲也在一边摇头叹气。刘昊明白事情的严重性，一个劲儿地向吴雪的父母道歉。为了躲避这难堪的气氛，张琼拉着孙鹏出去了。吴母不听刘昊的任何解释，催老伴收拾东西回老家。刘昊赶紧打电话叫吴雪快点回来。吴雪回到家，刘昊沮丧地说：“张琼刚才把事情的真相都说了，你爸妈闹着要回去。”吴雪心里直骂张琼太过分，但目前她首要的任务是把父母安抚住。

吴雪把父母拽到沙发上，说她喜欢刘昊，怕他们不同意，这才告诉他们有房的消息，同时也隐瞒了刘昊离婚的事实。说房子的确是刘昊的，是张琼霸占着不走。说着，她让刘昊拿出房产证给父母看。刘昊趁机表态，说房子是他单位的集资房，当初被前妻软磨硬泡抢到手，他会通过诉讼要回这套房子，请二老再给他一次机会。

事已至此，吴雪的父母也不好说什么了。想到张琼刚才的嚣张样子，吴雪的母亲恨恨地说：“咱们有房产证怕什么，去告她，没见过这么不讲理的女人！”吴雪附和道：“妈，您放心，我和刘昊马上就去找律师。”随后，刘昊和吴雪搬出了张琼家。吴雪的父母也无心待下去了，买车票回了老家。

2014年10月中旬，为了房子的事再次协商无果，刘昊便一纸诉状将张琼告上了法庭，要求张琼将房产归还于他。

11月3日，北京市通州区人民法院开庭审理了此案。法院通过调查后认定，张琼目前居住的房屋系她和刘昊婚姻关系存续期间取得，是法律意义上的夫妻共同财产。两人离婚时，按照离婚协议的方式对这套房产做了约定，这份协议是两人当时真实意愿的反映，不存在欺诈和胁迫的情形，因此，离婚协议具有法律效力。至于刘昊所持的房产证，虽然是和前妻张琼婚姻关系存续期间取得，但也仅仅是物权公示的一个形式。因此，法院驳回了刘昊的诉讼请求，判决房屋归张琼所有。判决下达后，考虑到刘昊的现实情况，张琼给了刘昊一部分经济补偿。

生活中，我们每个人都离不开衣食住行，在房价高企的现在，能拥有一套属于自己的房子是很多人的梦想，因此，关于房子的各种故事仍会在生活中上演。