投资开发部工作总结（精选9篇）
2011年，对我来说是特别不寻常的一年。在新的岗位上开始了全新的工作。回顾往昔，这一年的工作中，我边学习边思考，不仅对公司的现状有了更加全面的了解和掌握，也对自己的工作有了全新的认识和总结。现就2011年重点工作情况总结如下：
1、收集整理煤电行业相关信息资料，完善公司投资电力行业前期审批材料。在信息高度发达，竞争日趋激烈的社会背景下，只有不断加强自身业务能力的提高，才能保持职业价值。为此，我都坚持收集图书、报刊以及网络上的各种关于煤电的相关信息，对当前煤电矛盾缘由进行了分析，对国家出台的相关政策信息进行整理，并在此基础上分析了我市电企行业现状及发展问题。此外，与出资公司联系，完善了我公司投资的6个电力项目的前期审批材料，并进行归档保存，使文件的管理更加有序。
2、认真学习公司新的规章制度，并按照投资管理制度对新上项目进行逐级审批。规范系统的管理制度是公司发展的保障，在平日工作中认真阅读、学习公司制定的各项规章制度，参与公司制度的修改讨论会，了解制度制定的细节和原由，并且按照公司投资工作的流程，编写了有限公司项目和电力（）有限公司二期项目的初审报告和项目开发建议书，并完成了公司内部审批。
3、谋划天然气加气站项目。液化天然气作为汽车动力燃料具有能量密度大、运输方便、排放物污染小、安全性能好、经济效益显著等优点。为减少城市环境污染，建设低碳社会，我公司谋划充分依托液化天然气码头，在市内合理规划、建设加气站项目。为此，我对市区内的加气站情况及现阶段汽车的保有量状况作了大量的市场调查，多次研究分析了建设加气站的必要性和我公司建设加气站网络的理由、可行性及具体工作思路，并且草拟了报请市政府关于我公司申请控股建设我市加气站网络的请示。
4、配合专家小组，做好大宗散货物流基地项目的前期调研。随着铁路、煤码头和矿石码头项目的开工建设，我市煤炭、矿石等大宗原料运输通道的地位将会凸显。为更好地利用铁路资源，降低原材料的运输成本，我公司着手谋划了大宗散货物流基地项目，并委托大学专家组进行市场调研和可行性分析。在项目前期调研阶段首先协调组织召开了由市发改委综合处、贸易处、协作处、基础产业处等领导参加的建设大宗散货物流基地项目的讨论会，听取了各位领导关于开展项目政策性、方向性的指导意见，并且协调市发改委对重点拜访企业下发通知，之后组织安排调研小组到各县市区走访了港口企业4家，电力企业5家，钢铁企业4家，物流企业2家及铁路部门4家。通过深入的市场调查，对钢铁、煤炭、矿石等大宗货品的供需状况及流量流向有了系统的了解，并且掌握了大量数据材料，为下一步的工作打好了基础。
5、配合完成机场资产盘点工作。按照国资委的要求，机场有限公司1.8亿资产应过户给机场管理有限公司。为了推进该项工作顺利进行，我与公司投管部人员多次到机场公司，对固定资产进行逐一盘查，审核盘点表。待市审计局出具《审计报告》后，两家公司再进行资产交接。
6、配合公司领导推进国际卡丁赛车运动有限公司资产拆迁补偿的相关工作。国际卡丁赛车运动有限公司成立于1998年，由市政建设开发总公司（现更名为基础建设发展总公司）、协作公司（于2003年划归到我公司）、交通局劳动服务公司和实业中公司合资成立。公司成立后由于经营不善等原因被有关部门注销，但该公司清算工作一直未能完成。管委会拟对国际卡丁赛车运动有限公司有关资产进行拆迁，并委托园林绿化管理局负责资产评估和拆迁有关事宜。为了保护各股东的利益，使拆迁工作顺利展开，我陪同公司领导多次到卡丁车场了解企业状况和经营情况，并召集另外三家股东召开股东大会，共同商讨公司清算及资产拆迁的相关事宜。
到底商业地产的开发有哪些模式?分割销售,统一经营;分割销售、各自经营;整体出售、整体经营;只租不售、整体经营;零散出租、各自经营等等。
而这其中哪些才是成功的模式?很多专家首推只租不售,整体经营的模式。的确,这是一种非常盛行的模式,不论是美国的投资者,或是新加坡的投资者,他们都非常强调只租不售的经营模式,在他们看来,长期而稳定的租金收益才是商业地产的根本。
不过在我看来,只租不售的模式只适合于拥有雄厚资本的投资者。一个大型商业地产项目,即使非常成功地实现经营,也得需要7-10年才可以实现资金回笼,这还不包括商业地产项目漫长的开发期。而要是经营策略失当,资金回笼的希望更将是遥遥无期了。
虽说,资本雄厚的投资者可以经受得起巨额资金的长期积压,但并不是每个商业地产的开发商都拥有雄厚的资金,尤其是在中国商业地产投资现状下,众多商业地产开发商的资金链是脆弱的,经不起过多的折腾。
因此,如果探讨什么样的商业地产开发模式才是成功的?我只想说一句,适合商业地产开发商需求的才是成功。也就是当你的模式符合投资者利益的时候,这模式才是成功的。无论它是全部销售,各自经营,或是只租不售,统一管理。
在深圳的华强北,这个全国知名的商业街上有着许多的商业项目,他们的模式各一。从商业角度来看,有成功的,也有不成功的。但从商业地产开发角度来看,大多都是成功的。如零售出租,各自经营的华强电子世界,人潮如鲫;如只租不售的东方时代广场,已经成为茂业的一张名片;如分割销售、各自经营的女人世界,生意火红,无论是什么样的模式,商业地产开发商在这片旺地上都已经获得了资金投入的回报。
而我曾去过北京、山东、西安等一些地区进行项目考察,那里不乏一些开发商在听信一些所谓的专家劝导之后,于是希望长期持有物业,只租不售。可是,他们就没有考虑到自己资金的实力、经营管理团队的优势,以及本地消费状况是不是足以支撑他看到成功时刻的。当资金压力加大、经营管理团队能力不足,本地消费习惯没有培养成功,所有的压力全都聚压在开发商自己身上,不仅没有获得预期回报,甚至在企业的发展上也错过了良好时机。
并非长期持有物业就是正确的,正如并非每一个投资者都有雄厚实力的道理一样。
在全球视野内,商业地产的投资者有着多种的退出机制,股权收购、REITZ等形式解决了投资者的项目开发资金来源,专业的投资机构以完善的流程将商业地产项目作为一个产品来开发,从开发到经营管理,再到资本交易等环节,都有成熟机制。
而在中国,商业地产的退出机制还没有完全成熟,所有的环节都得投资者自己来进行把控,这个现状决定了投资者必须清楚地了解自己的承受能力。
从某种意义上来说,是退出机制决定了商业地产的开发与运营模式。
如果有一天,当中国的商业地产拥有更多的退出形式,则我们无须再继续探讨商业地产成功的模式了,那时候我们的话题应该着重于商业地产的主题运营了。
中国投资网副总裁史大展
佳宾：
五分钟网络科技有限公司联合创始人郜韶飞
锐易通CEO侯锐
百田信息科技有限公司执行副总裁王晓东
掌上明珠COO易峰
纪源资本合伙人孙文海
金沙江投资合伙人朱啸虎
经纬中国合伙人万浩基
史大展：请《泡泡鱼》和《开心农场》的创始人聊一下，在移动互联网领域，从你们对市场和用户需求方面都会做哪些工作？
侯锐：原来我们团队是从WEBGAME转型过来的，做了两年SocialGame之后，有这样一些体会。以前我们可能并不把自己当做移动游戏平台开发商，现在对我们来说，我们已经把自己当做一个移动游戏平台开发商。作为一个SocialGame开发者，我们首先有一个比较前瞻的目光，这个行业本身就是一个新的概念，游戏很早就有一些社交因素，单机游戏和网络游戏很早就出现了一些社交的玩法，比如说早期的动之森和口袋妖怪等等。
我们做社交游戏，最频繁的就是手机，手机最直接，我希望社交的同行们将来能够更快速、更自然的做到移动平台上。我们现在新的产品，包括老的产品一些未来计划都把这个提上日程了。
郜韶飞：我个人觉得手机游戏领域很大，往往以平台为名字定义的游戏类别我都很怕，因为它太无所不包了，什么样的游戏都可以坐在手机上。但是从我们的角度来看，不可能一家公司做手机游戏或者社交游戏就会在这个平台上把所有都做好，这是不可能的。我们还是坚持把5分钟的互动进行到底，我们在看手机上面该怎么去做，但是目前还没有什么具体的计划。我们在想怎么把我们设想的用5分钟的时间跟亲朋好友沟通和互动的方式，在手机上用比较好的体验去表现出来。现在只是把我们的游戏移植到iPhone和iPad，目前我们还没有想清楚，用户玩iPad不可能上来就玩儿这些。
史大展：易总，掌上明珠是从手机游戏到网页游戏的过程，你怎么看未来的趋势或者产品的趋势？
易峰：去年我参加了大会，我在台下听，很多人说你还不做网页游戏，网页游戏就快做到手机上来了，我们回去思考了一下，就觉得网页游戏比手机游戏更容易一些，我们做了七年手机游戏，对这个行业很熟。我们今年做了一个尝试，6月份推出了《明珠三国》，大家可以在网上看到，做完之后我们发现这个尝试比想象中碰到一个更大的障碍，这两个用户群其实完全不一样。手机网游用户群是属于学生、工人和个体工商业者或者打工者，网页游戏用户群大多数是白领或者在家里面休闲、娱乐的人构成的。我们今年下半年花了很大的力气，同样是《明珠三国》，但是手机版和网页版是天翻地覆的变化。这是我们做的第一步尝试。
第二步尝试是在海外，《明珠三国》推出以后，因为Q版在海外很受欢迎，上个月刚刚跟新干线在台湾做运营合作，马上上线了。新马、日本、美国、泰国和越南也是在今年取得了一些突破性的进展。发现有一个很有意思的现象，海外运营商说你既然有手机网游，也有网页游戏游戏，能不能把这两个打通，我在地方推的时候，既可以用手机玩儿，也可以用网页玩儿。这个需求我们听到不下于四次，来自四个不同的国家，这可能是将来大家共同的想法，他希望在任何地方都可以玩到同款游戏，这是我们明年最大的尝试。
史大展：网页游戏市场增长速度还是很快的，包括营收速度也是很快的，但是我们发现资本市场对网页游戏公司投资案例变得很少，反而在移动互联网游戏方面投入的很多。所以我们想这样一个现象，是不是WEBGAME市场不需要再有更多的资本的助力，还是有什么样的原因？
万浩基：我们理解是这样的，网页游戏和SocialGame不同的就是制造成本很低，十几个人的公司可以靠自主的资金就可以支撑起来，游戏开始赚钱了，现金流就非常非常健康。后来基金再介入，可能他们也没有这么大的需要了，这是我们在PC上面看到MMORPG和网页游戏最大的区别，他们很多从零做起，从来没有VC投。反过来说，我们参与的一些手机忘记和手机休闲游戏比较多，大家可以看到，游戏加社区，这两个词结合起来，是挺适合在手机上面去用的。因为手机本来就是一个交互的工具，人和人之间通过这样一个工具去交流，同时通过这个工具玩游戏，它是一个非常自然的东西。所以我们也能发现iPhone起来之后，第一梯队出来是单机版的游戏，后来大家发现网络游戏在排名里面的现金流体现出来，我们非常关注这个领域。
史大展：孙总你怎么看待这个机会？
孙文海：我非常同意浩基说的话，我08年和陈博聊投资，他们也想要不要拿钱，游戏一旦运营起来就不需要钱了，就是这样一个结果，我们也一直挺关注这个行业，所以浩基说的对，一旦运营起来就不需要钱了。他说的第二点我也同意，游戏加社区是一个很好的结合，你们看到我们为什么在09年到10年投了多玩和7K7K，这两个是最典型的游戏加社区，包括我们在美国投的公司也是做小游戏，Flashgame，还有加小的支付平台，这样起到的效果非常好。作为VC来说，我们对这块非常感兴趣，能够赚钱的地方，我相信VC都会感兴趣。只是哪些项目适合VC去投，或者哪些项目适合拿VC的钱，这需要共同探讨。
史大展：我们一直在看WEBGAME还是一个比较健康的互联网项目，朱总，您也在投电子商务的项目，相比较来讲，您怎么来看现在互联网领域的投资机会呢？比如说在游戏方面这种投资机会还能多大的空间，您怎么来看？
朱啸虎：从宏观来看，中国互联网上市公司经过三步，第一类是门户类，第二类是盛大那种游戏类的，第三类电子商务类的。整体来看我们游戏行业今年是下降的，要出现一个很快增长的企业难度是很大的。
到目前为止，这么多上市公司情况下，还没有一家游戏公司可以推出两款以上的成功游戏，多数公司都是一款游戏。靠一款游戏上市，第二款游戏没有了，以后的游戏都是一般的。我也是很犹豫，游戏每两三年弄一部来，这是很累的。目前来看对游戏类公司投资比较少的原因就是在此。
另外一个方向就是SocialGame和MMORPG，大家都很看好，你做了这个很快能起来，从来没有想到这么快的制造速度，开心农场的速度从来没看到过，这是一个非常有意思的方向。上去很快，下来也很快，你怎么保持你上去不下来？
史大展：凯伦是做投资顾问的，也做了很多的项目，也是在做很多移动互联网方面的项目，您怎么看到游戏市场呢？
易峰：投资角度来讲，游戏公司缺钱的时候拿不到钱，能拿到钱的时候不缺钱。在战略投资角度来讲会有一些机会，互联网公司和游戏公司光靠自己研发很难，所以大家要说要做平台，就是把开发外包出去，不管是什么公司，他们可能对于在这个领域寻找一些好的游戏项目进行投资，是很有想法的。
网页游戏领域，经过前面3Q之争，大家发现这个领域竞争越来越激烈，一旦是一个门槛低，竞争高，大家都会担心产品的价值。风险投资投进来，考虑到你两三年之后上市还要能够有持续的竞争力，我们不知道网页游戏核心竞争力到底能够怎样体现，它的护城河在哪里，这个很难发现的很明确。这是一个很大的问题。
史大展：刚才大家都提到了游戏和社区的关系，我们也想留给奥比岛一个问题，我们都知道你们在做一个6岁到18岁的儿童社区，我们也知道之前有淘米做得很大，你们做儿童社区的时候，有没有想过你们这种平台的开放性，5分钟开发的一些SocialGame产品会不会跟你们有合作的机会，你们儿童社区市场成长方向是怎样的？
王晓东：刚才听了各位的说法，其实各位投资人还是要钱，特别是儿童项目，一款产品ARPU值很低，奥比岛一个月把用户消费控制在30块钱以内，一款产品的收入是不够的。你作为这样一个产品可能需要三到四款来支撑，所以我们还是需要钱的。做儿童市场可能有这样一个现状。
对于未成年人，我们做这个项目的时候也是很艰难的，带着脚镣跳舞，做儿童产品有很多的约束，虽然是最幼稚的东西，但要求是很多的，这个不能做，那个不能做。儿童互联网市场还是有这样一个局限性。
我们对于开放程度来讲是非常小心，跟西方任何一个合作，或者做一个联合的事情，因为有其他的因素进入社区，都会影响你的口碑和品牌，所以这块对我们来讲非常小心。但是我觉得以后开放这样的趋势应该是必然的，否则你就会一直被局限。当然对于儿童市场来讲有一个很有意思的事情，孩子的喜好还是不一样的，孩子的用户习惯就是对品牌的喜欢有一个聚众的心理。上午有人讲获取一个用户的成本很高，我们的成本很小，不需要做广告，一个孩子玩了，可能一个班的孩子都玩儿了。我们28星就是因为孩子都在说奥比岛出了新东西，大家都来看。这是对于品牌很有意思的事情。对儿童社区来讲，肯定生命力要做长一点，你一个月赚别人十块钱，一个月就走了，半年不来了，怎么办，对于儿童产品来讲，怎么把生命力做长，也是我们致力于做的事情。
史大展：刚才我们讲到社区，还是回到SocialGame，大家都在说SocialGame必须依附在SNS的平台上，但是我们发现今年在游戏产品方面，也有一些小小的改观，它可能除了SNS平台之外，游戏本身也是希望通过其他的渠道建立自己的游戏用户的。您怎么来看SocialGame和社区的关系，或者平台的这种关系呢？未来我们跟社区的发展方向会是怎样的？先请郜总来讲讲。
郜韶飞：这个问题讨论的很多，我觉得本质上类似Facebook和人人网提供了一个很好的参考价值，让你的朋友有了一个很好的管理，你无论在什么样的设备上，什么样的平台上，什么样的游戏中，什么样的应用，你只要需要你的好友，就可以通过Facebook方式去做。这种方式早就有，本质上并没有多大的不同，社交游戏核心特点，它是为用户跟亲朋好友保持一种轻松的互动而设计的。所以它肯定要用到好友关系的渠道，这个应该是分不开的，一定要脱离这个东西建立一个平台，让好友关系重新梳理一遍，我认为这个肯定做不到的。
随着互联网的产业分工越来越明确，像Facebook这样的平台最大核心价值就是建立这么一个用户好友管理机制，能够让用户非常容易的管理。每个用户不愿意同时管理好多个平台的好友，只用一个平台就可以了，用户很开心，世界就很美好。
史大展：泡泡鱼怎么看？
侯锐：其实SocialGame的诞生，五分钟是我们的榜样，如果不是五分钟，我们也不会进入这个领域，Facebook、人人和开心给我们一个非常天然的社交群落，有现成的用户，他们有非常好的使用习惯，我们给他们提供一个快乐的玩法，把我们快乐传递下去。社交平台其实是一个天然的宿主，我们的团队相当于一个寄生虫，寄生在这个平台，或者它是一个海洋，我们是一个海洋生物，海洋给我们提供很好非常的生态，但是现在的海洋未必是理想的，希望整个行业为之奋斗。这个话题可能又回到第一个问题上了，我们从来不做社交游戏或者移动平台，我的概念当中游戏就是游戏，就是给大家提供快乐，无所谓手机和PC。对我来说就是技术层面的一个好的游戏如果有非常好的社交特点，非常自然的，我们会成为移动终端的游戏。因为我们也看到现在有很多社交游戏，在移动终端表现非常好，甚至有很多人在用支持Flash终端玩《泡泡鱼》，不要刻意说要打入移动市场，还是自然一点好。
我们团队有两个目标，一个是《弹弹堂》，我们是《弹弹堂》的粉丝，我们非常注重品牌，《泡泡鱼》刚做的时候就注册了商标，我们希望做一个持久的事业。另一个是五分钟，是看到他们坚持自己的梦想，《小小忍者》出来，使我们非常受鼓舞。此前有很多投资人或者其他人会怀疑能不能做好第二款游戏，大家都在这么怀疑，但是对我来讲，我觉得这是这个环境造就的，大家都山寨不可能出现这种情况，必须要原创。五分钟给我们做了一个榜样，也让我们更坚定走这条路。平台都是我们的朋友，并不会刻意说只在SNS，我们在新浪微博也有合作，对我们来说所有的平台都是我们的机会。
史大展：刚才侯总讲到微博，现在互联网格局正在悄悄发生变化，门户也在开放自己的WEB的APPstore，从手机终端来讲、平板电脑来讲、PC来讲、WEB端巨头公司都在做一件事，就是平台的开放。对于平台开放的趋势，大家认为会不会有一些新的投资方向？还是请万总开始。
万浩基：平台开放当然是一个好事情，我们看到很多美国成功的公司，包括Facebook，他们得成功因为每个产业链有很细的成功，Facebook做好好友的管理，让游戏给别人做，这样产业才可以做的。中国这么多年相对比较封闭，从大的运营商到下来平台性的公司，他们都倾向把好的东西留给自己，不分给别人。其实过了这么多年，大家看得到，能做，但是不能做得非常大。今天慢慢有些平台开始开放，新浪、腾讯，有一些争论，有一些趋势。给了游戏开发商和开发者很多的机会，微博的投资基金业出现了，产业链里面的小公司来投资给他们机会。有了这样一个开放平台，不仅给我们很多的机会，也给了这个行业很健康发展的平台。
在美国你看一下Tiwtter，它是一个很成功的平台，但是它延伸出来的产品上百家得是VC投资的，跟股票有关的，跟客户端有关的，只要你开放的话，很多人都可以架构于你这个平台生存，不单只是生存，而且可能做得非常大。
史大展：朱总，您也是投资电子商务，也在看这些项目，对于这种开放式的平台，您认为它的机会会在哪里？
朱啸虎：中国的微博重要性远远没有发挥出来，它有两方面，一方面中国在目前互联网生长环境里面有很多不健康的地方，比如说搜索引擎，比如说SNS，具体我就不说了。对电子商务来说，美国很多都是靠SEM，或者SEO，中国SEO可能没用，因为花钱。美国最大的客户都是电子商务客户，中国SEM做起来以后，SocialGame用户会很大的增加，怎么利用微博营销是非常重要的课题，你必须花很大的精力和时间研究，这方面走的早的人可能成本很低，越往后成本越高。另一方面，中国没有很重要的SNS平台，目前比较大的SNS，本人都不是非常看好，怎么用微博抢先占据你的时机和地位，目前做任何SocialGame游戏的时候都要考虑。SocialGame和微博游戏还是有很大的差别。
史大展：孙总，你怎么看？
孙文海：中国人的娱乐方式和美国人的娱乐方式是不一样的，所以不能简单的将套用在美国人的娱乐方式或者生活方式，套用在中国人身上。正因为娱乐方式和生活方式不一样，时间分配不一样，就会造成人在不同方向上所投入的时间精力也不一样，就意味着给我们的机会也不一样的。
在美国夜生活是很不活跃的，跟同事泡吧多半是单身的同事，有家庭的人多半下班都回家了，中国人很多下班泡吧，唱歌、吃饭，甚至更狂野的娱乐活动，美国人为什么需要Facebook？因为它在线下的联系不像中国这么活跃，我敢打赌，在座跟自己的高中同学、大学同学，从前同事经常一块玩儿非常多。在美国这样的机会不是很多，因为美国的生活是流动的，想到澳洲生活，打电话给搬家公司就可以了。中国人考虑很多，比如说你户口怎么解决。东亚这三个国家，中、日、韩，家里面的老公都是希望跟朋友一块吃完饭，跟朋友唱歌，晚一点回家。但美国不是这样，所以在日本你可以看到，日本无线移动娱乐或者社区研发，都是比中国走的比较靠前，他们都是以手机为终端，而不是以有线互联网作为终端。我们做社区游戏和网页游戏要考虑，刚才两位说了手机应该是最有发展前景的一个平台。对于社区来说，对于游戏来说都是一样的。
史大展：凯伦，也讲一下。
一、招聘岗位及条件
(一)招聘岗位
工程造价、建筑工程管理、园林市政工程管理各1名。
(二)招聘条件
1.具有中华人民共和国国籍，享有公民的政治权利;
2.遵纪守法，身体健康，具有良好的品行和职业道德;
3.工作认真负责、有责任心，具有较强的爱岗敬业精神和团队协作能力;
4.全日制大学专科及以上学历，符合招聘岗位要求的其他资格条件。
二、报名及资格审查
(一)报名
1.报名时间：2013年1月8日至18日，报名者请将报名登记表发送至邮箱(wfxscjt@163.com)，具体样表详见附件2，并于2013年1月18日上午8:00至下午5:00到公司现场确认。
2.报名地点：峡山城市建设投资开发有限公司办公室（太保庄街道永通办公楼四楼。
3.联系人及联系方式：李主任，0536-7739688、***。
4.报名要求：报考人员必须具备招考职位所要求的条件，并填写《潍坊峡山城市建设投资开发有限公司招考人员报名登记表》，交一寸近期同底正面免冠照片4张，并持本人身份证、学历证、学位证和专业技术资格证书等相关职位所需的证书原件和复印件，出具原单位同意离职证明及相关工作经历证明(开具上述证明确有困难者，可在体检前提供)。
原则上应由报考人员本人办理报名手续，确有特殊原因需由他人代办的，被委托人须提交身份证原件、复印件并现场签名。
对报名人数达不到1:3比例的，经研究决定进行调整。
(二)资格审查
对报考人员的资格审查贯穿招考工作的全过程，发现不符合报考条件或弄虚作假的，随时取消考录聘用资格。
经审查，符合报考条件的，缴纳笔试考务费40元，在规定时间领取准考证，按照通知时间到指定地点参加考试。逾期不参加资格审查的，视为弃权。
三、考试内容及方法
考试内容包括笔试、面试。
（一）笔试
笔试时间暂定于2013年1月20日，笔试采取闭卷方式进行，主要进行有关建筑法律法规、专业知识及相应岗位工程实战等方面的测试，满分为100分。
（二）面试
依据笔试成绩按照招考计划1:3的比例从高到低依次确定参加面试人员，每人应缴纳面试考务费70元。
面试采取结构化面试方式，主要测试考生的综合分析能力、语言表达能力、应变能力、业务素质、举止仪表等，满分为100分。每个报考人员的面试时间为15分钟，其中思考7分钟、答题8分钟。面试成绩由面试考官当场评判，采取去掉一个最高分、一个最低分综合计算平均成绩的办法，确定报考人员面试成绩，并由主考官在面试结束后当场宣布。
面试时间、地点、要求等其他事项另行通知。
面试结束后，按照笔试成绩和面试成绩各占50%的比例，计算报考人员考试总成绩。笔试成绩、面试成绩、考试总成绩均计算到小数点后两位数，尾数四舍五入。根据考试总成绩，按计划招聘人数1:1的比例由高分到低分依次确定进入体检考察范围人员。总成绩相同者，笔试成绩高者优先。
四、体检及考察
体检、考察严格按照相关规定进行，对体检、考察不合格人员造成的空缺，按照考试总成绩由高到低依次递补，考试总成绩相同的，按照笔试成绩由高到低递补。
五、聘用及待遇
对新招考人员，公司按规定与其签订《劳动合同》。试用期三个月（特别优秀者可缩短试用期），试用期工资每月2000元，试用期内享受公司各项福利待遇。试用期满合格的，予以正式聘用，公司负责食宿，按规定办理五险一金，工资
甲方：人民政府（以下简称甲方）乙方：
为促进域经济的发展，加快山水旅游资源的统一开发与利用，推动特色旅游目的地建设，人民政府（以下简称甲方）与（以下简称乙方）本着平等互利的原则，在友好协商前提下，共同达成旅游景区合作开发协议如下：
第一条 乙方依照《中华人民共和国公司法》和其他有关法律、法规，于本协议签订后 日内在 共同成立注册资本金为1亿元的 旅游开发股份有限公司（以下简称“目标公司”）。
第二条 甲方提供位于 由乙方设立的目标公司进行旅游度假、酒店 开发建设，具体面积以勘测部门实际勘测面积为准，具体位置与四至见附件规划图。第三条 甲方的权利与义务
1、甲方负责该宗地的征地拆迁、用地报批、办证等一切必要的手 续，并保证通过挂牌的方式对该宗地的国有使用权进行出让，乙方目标公司参与竞标，中标后，目标公司以工程项目置换的方式向甲方支付国有土地使用权出让金，对该宗地进行开发建设，甲乙双方互不补偿。
2、甲方确保该宗地在挂牌时规划设计应满足如下要求：
3、甲方负责协调规划、国土、房管等职能部门工作，确保目标公司顺利开展相关工作，并同意免交各项政府规费。
4、该宗地涉及拆迁部分，土地征用费与安置费，由甲方负责，乙方根据拆迁房屋面积大小提供回迁房或实行货币补偿。
5、甲方确保该宗土地国有使用权按评估价每亩 元作为在土地交易中心的挂牌底价进行出让，以其顺利完成开发该宗地块。该宗地每亩 元的挂牌底价包括但不限于土地征地补偿费、征地管理费、契税、交易费、评估费、土地增值税、营业税、招拍挂费用、城市教育附加、测量费等税、费以及该宗国有土地使用权出让至乙方目标公司名义前未列明的一切税、费。
6、甲方确保该宗地具备开发条件，地块内基础设施及土地平整由乙方负责。
7、甲方负责协调征地、拆迁、安置等一切过程中所产生的问题，乙方概不负责。
第四条乙方的权利与义务
1、协议签订、乙方目标公司拥有该宗地块使用权后，应按约定分期分批完成置换项目建设工作。
2、乙方目标公司以项目工程置换的方式缴纳出让金，置换的项目工程为：
第五条 甲方在签订本协议后，应积极组织相关部门办理好各项手续，确保 年 月 日前在土地交易中心挂牌出让该宗土地。第六条 若该宗地中标出让价超出每亩 元的部分，甲方享有超出部分10%的收益，乙方享有超出部分90%的收益。乙方依据本条约定享有收益分成，无论乙方目标公司是否中标均为有效。
第七条 若乙方目标公司中标，则乙方应积极筹措资金进行开工建设。若乙方目标公司未能中标，则甲方在收到土地使用权出让金后三日内向乙方支付土地补偿款 元并一并支付土地收益分成。第八条 双方同意，若乙方目标公司中标后，由目标公司另行签订《土地出让合同》
第九条 实际勘测结果、该宗地的位置四至范围作为本协议的附件。第十条 违约责任
1、因不可抗力导致本协议不能正常履行，双方互不承担责任（不可抗力是指战争、自然灾害，不含国家政策）。
2、因甲方原因导致本协议不能履行或不能完全履行，甲方向乙方支付赔偿金 元。
第十一条 本协议书签订后，甲乙双方应积极开展各项工作，争取甲方早日向乙方供地。
第十二条 本协议经甲乙双方签字盖章后生效，一式六份，甲方执一份，乙方执五份，均具有同等法律效力。
第十三条 本协议未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。
第十四条 因履行本协议发生争议，双方应本着便于项目的开发建设进行协商，如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
甲方： 乙方：
年 月 日
注意：
1、本协议未涉及乙方先行垫付款问题，如政府要求乙方支付垫付款，可以约定政府达到什么条件时，乙方可以向政府先行垫付 元（可以分段支付），达到什么条件时，政府返还给乙方。
1.建设投资估算方法
建设投资的估算采取何种方法，取决于要求达到的精确度，而精确度又由项目前期研究阶段的不同以及资料的可靠性决定。
常用的估算方法有：生产能力指数法、资金周转率法、比例估算法、综合指标投资估算法。
(1)生产能力指数法。是利用已经建成项目的投资额或其设备投资额，估算同类而不同生产能力的项目投资或其设备投资的方法，其估算数学公式为：
C2=Cl(X2/Xl)n× Cf
式中，Cz拟建项目的投资额;C.为已建同类型项目的投资额;茗：为拟建项目的生产台睦力;石.为已建同类型项目的产能力;C为价格调整系数;n为生产能力指数。
(2)资金周转率法。是从资金周转率的定义推算出建设费用即投资额的一 种方法。当资金周转率为已知时，则
C =Q x P/T
式中，C为拟建项目投资;Q为产品年产量;P为产品单价;丁为资金周转率，T=年销售总额/总投资。
(3)比例估算法。是以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装工程及其他有关费用，其总和即为拟建项目或装置的投资额。
(4)综合指标投资估算法。又称概算指标法。采用这种方法，还需要相关专业提供较为详细的资料，有一定的估算深度，精确度相对较高。其估算要点是，设备和工(器)具购置费估算、安装工程费估算与建筑工程费估算。
2.工程建设其他费用估算
工程建设其他费用是指建设投资中除建筑工程费、设备购置费、安装工程费外，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。按其内容大体可分为3类。
(1)建设用地费用。建设项目要取得其所需土地的使用权，必须支付征地补偿费或者土地使用权出让(转让)金或者租用土地使用权的费用。
(2)与项目建设有关的费用。主要包括建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和设备费用等内容。
(3)与项目运营有关的费用。主要包括专利及专有技术使用费、联合试运转费、生产准备费和办公及生活家具购置费。
3.预备费估算
预备费包括基本预备费与涨价预备费。
(1)基本预备费。基本预备费是指在项目实施中可能发生、但在项目决策阶段难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费。一 般由以下列几项内容构成。
在批准的设计范围内，技术设立、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用;经批准的设计变更、工程变更、材料代用等增加的费用;一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用;竣工验收时未鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。
(2)涨价预备费估算。涨价预备费是对建设工期较长的投资项目，在建设期内可能发生的材料、人工、设备、施工机械等价格上涨，以及费率、利率、 汇率等变化，而引起项目投资的增加，需要事先预留的费用，亦称价差预备费或价格变动不可预见费。
计算公式：
PF=∑lt[(1+力“m(1+力叼.5(1+力‘(￡-1)-1]
式中，PF为涨价预备费;n为建设期年份数;I为建设期中第￡年的投资计划额， 包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资;f为年均投资价格上涨率;m为建设前期年限(从编制估算到开工建设，单位：年)o
4.流动资金的估算
流动资金的估算一般采用两种方法。
(1)扩大指标估算法。扩大指标估算法是按照流动资金占某种基数的比率来估算流动资金。一般常用的基数有销售收入、经营成本、总成本费用和固
定资产投资等，究竟采用何种基数，依行业习惯而定。
(2)分项详细估算法。也称分项定额估算法。它是国际上通行的流动资金估算方法，按照下列公式，分项详细估算。
・流动资金=年生产能力一流动负债
・流动资产=现金+应收及预付账款+存货・流动负债=应付账款+预收账款
1 投资计划管理是实现投资目标利润的基本保证
作为管理的一项基本职能,计划是实现目标的基本保证。房地产开发项目投资所具有的投资额大、建设周期长、影响因素多、投资风险和收益大等特点,决定了房地产开发投资行为的复杂性,使计划管理工作显得尤为重要[1]。在房地产项目投资中必须强化计划管理工作,确立计划的龙头作用,将计划工作贯穿项目投资建设和售后服务的始终。
投资项目是计划管理的对象。确立投资项目是实现投资计划管理的前提条件。如果投资失误,再好的计划都只是无本之源。所以,企业应当遵循市场规律,深刻研究市场风险,准确地确立投资项目。在项目投资机会研究中要重点考虑产品的市场供求状况、产品的定位及其市场竞争力、项目的投资成本预测、企业投资的能力等;其次,应当编制完整的项目投资可行性报告,作详细的风险分析以研究项目承受风险的能力和项目的操作空间。在此基础上确立项目,即投资目标[2] 。
2 制订项目开发经营计划是实施投资计划管理的重要措施
投资项目一经确立,投资计划管理工作即进入实施阶段,应通过编制项目开发经营计划书,将土地购置、规划设计、工程建设、房屋销售、物业管理等过程纳入计划管理范畴,明确各阶段工作的目标、投资数额和工作进度安排。项目开发经营计划主要包括项目投资的计划成本、项目建设的进度安排、项目投资的资金平衡计划三大内容[3]。
编制项目开发经营实施计划,首先要充分体现项目投资可行性研究报告中的策划思想、市场定位和投资目标,确保前期工作的延续性;其次要充分考虑投资决策的时效性,尤其是那些早已决定投资,但拖了一段时间才付诸实施的项目,要注意重新研究市场,贴近市场,适应市场变化,使计划更具操作性。
2.1 编制项目投资的计划成本
在市场经济条件下,要确保投资获利,产品的市场定位非常重要。唯有正确的定位,才能实现有效销售和目标效益。产品的市场定位来源于翔实的市场调查分析和销售的反馈信息,要避免投资认识上的误区,即片面地认为使用最好的材料设备中建设最大型的配套项目,就能获得最好的收益。应当把市场需求、城市发展的取向、地块区位、配套设施、消费层次、消费特点、市场售价等因素紧密结合起来,以确定产品定位及成本控制线。产品质量和生产成本、项目区位是影响房屋产品竞争力的重要因素。市场定位准确了,产品就有顾客,有市场的优势。
编制计划成本的目的在于控制各分项工程的成本和客观反映企业的经营效果。由于房地产项目建设包含的专业分工较细,牵涉的业务部门较多,各部门在建设过程中往往容易从本位主义出发,造成投资成本膨胀,进而影响投资效益。壁如,销售部门希望通过完善的配套和强势的广告宣传促进销售,设计部门希望通过采用新材料以增强楼宇观感效果,监理部门则希望尽量少用新材料和新工艺,以避免出现质量问题等。此外,大型项目和综合开发小区由于建设周期长,常常需要分期投入使用,加上房屋预售政策的影响,不可避免地存在预提费用和待摊费用,使开发成本不能即期反映,利润也只是预结利润。在这种情况下,计划成本的编制能够准确及时和均衡地反映房地产企业的经营成果。
编制计划成本要以项目投资可行性研究报告的测算数据作为参考,并与财务成本核算的口径吻合,数据来源可以是经验数据、定额数据和政府有关税费的计缴规定,但在确定具体成本划分时应比可行性报告更详细,要将地价、征地拆迁费用、前期费用、配套设施费用、土建工程费、经营管理费用(含利息)、不可预见费、税金等几大类纳入测算范围[4],这样才能保证计划的科学性和严密性。
计划成本一经审定实施,则要维护其执行的严肃性,保证成本控制工作的落实。具体的做法是:由计划部门编制计划成本并下达到各业务部门,用以指导、规范各执行部门的用款计划和财务部门的拨款计划。计划成本规定了各执行部门的资金使用额度,执行部门必须严格按照计划将成本控制在指标限定内,凡属计划外的超标用款,须另行报批,由计划部门在计划成本许可范围内进行调整。
2.2 编制项目建设进度计划
编制进度计划的目的主要是指导项目建设工作的开展,提高工作效率,同时实现对资金的动态平衡[5]。房地产项目由于投资额大、建设周期长,资金使用的成本控制十分重要,尤其是通过拍卖转让取得的地块,土地成本比重大,必须通过编制进度计划保证建设进度,加快资金周转,提高资金的使用率。此外,编制进度计划对销售工作影响重大。企业开展销售工作,特别是商品房预售工作,需要通过编制进度计划,掌握、控制房屋交付使用期限,在销售合同中明确交楼期,以便销售部门组织销售。同时,形象进度有助于坚定顾客信心和购买欲望,促进销售。
2.3 编制项目投资的资金平衡计划
资金平衡计划由资金使用计划和资金来源计划构成。资金使用计划可直接通过计划成本和进度计划来编制,资金来源主要是房屋预售收入、银行贷款、企业借款或企业自有资金等[6]。由于商品房允许预售,一些企业在项目开发落实时便投入建设,根本不结合企业的实际情况,不考虑资金来源和资金平衡问题,超出企业自身的经营能力,致使大量楼盘烂尾,企业抵御风险的能力减弱,效益低下。随着市场消费和房地产发展的日渐成熟,影响产品生命力的重要因素已不是产品的生产问题,而是产品的质量问题,它直接决定着产品的市场竞争力。作为一种资金密集型的特殊商品,住宅产品的销售尤显重要,资金的回笼是每个房地产投资项目的重点,也是影响资金平衡的关键因素。因此,合理控制土地资产、房屋资产和流动资金的比例是每个房地产开发企业必须重视的问题,而这些问题有待通过资金平衡计划去实现。
3 计划的控制和调整是实现投资计划管理目标的必要手段
3.1 计划的控制作用
计划编制完毕,只有在实施阶段加强控制,才能保证计划的可行性和权威性,使计划收到预期目标。计划的控制过程就是对计划的监督、检查过程,主要通过投入产出报表即资金的流量来反映。房地产项目的投入产出报表(统计报表)可按季编制,用以反映每个项目的运作状况,指导工作的进行[7]。在编制过程中,管理费用、经营费用和财务费用的摊销办法可按会计核算方法执行。
3.2 计划的调整作用
计划在实施过程中,需要根据项目环境的变化,定期进行调整,使之与实际不断协调发展,始终保持正确的方向来指导工作。一般项目投资计划每年调整一次,项目投资成本每年调整一次(报上级审批)。计划调整的过程,就是实现计划成本与最终的实际成本的渐近过程[8]。
4 项目经营效果评价是检测投资计划管理效果的重要方法
房地产开发项目的经营效果分析工作,是计划管理工作的重要组成部分,也是总结、反馈和提高投资计划管理水平的重要方法。通过项目分析,可提取项目成本构成的经验数据,用以指导和编制同类项目的计划成本;通过项目分析,可以比照项目投资可行性研究报告的差异,提高有关项目策划人员的水平;通过项目分析,可以吸取成功和失败的经验,加深对市场和竞争对手的了解。
随着土地使用制度改革的不断深入和土地拍卖方式的推行,房地产行业的投资回报逐步趋于合理,增强全局观念,保证每个项目投资成功率的做法将是房地产企业的致胜法宝,追求自有资金利润率的不断提高仍将是每个企业管理者的奋斗目标,投资计划管理作为科学管理的重要内容,在企业发展中将发挥日益重要的作用。
参考文献
[1]轩明飞.房地产的开发定位[J].中国房地产,2007,(4):23-27.
[2]陈章喜,方亮.投资分析[J].经济前沿,2004,(3):54-57.
[3]k k奇特克勒.工程建设项目管理(计划、进度与控制)[M].北京:知识产权出版社,2005.
[4]郝寿义,安虎森.区域经济学[M].北京:经济科学出版社,2004.
[5]丁士昭.建设工程项目管理[M].北京:中国建筑工业出版社,2004.
[6]何伯森.房屋建筑工程管理与实务[M].北京:中国建筑工业出版社,2004.
[7]李中富.建筑施工组织与管理[M].北京:机械工业出版社,2005.
关键词：勘探开发 投资效益 评价指标
目前，在石油勘探开发投资经济评价中涉及的经济评价指标主要有内部收益率、基准折现率投资回收期和净现值等。由于在石油的勘探开发过程中投资的特殊性，使得这些指标在应用过程中和理论还有一定差距，影响了投资经济效益的评价的客观性，使得石油勘探开发投资经济评价在结果上受到一定影响。因此，本文就涉及的经济评价指标在石油勘探开发投资经济评价中的作用以及适用性进行分析，希望可以解决现阶段在石油勘探开发投资经济评价中凸显的一些问题。
▲▲一、净现值（NPV）
净现值是石油勘探开发投资经济评价中的一个基础性指标，它是一种限值累加值。通过对项目寿命周期中所有的净现金流量遵循一定的折现率，以期初时作为折现期的一种计算方式。净现值的指的是投资者在自己投资的项目中获得的超额收益。如果净现值为零，说明收益为投资者的最低期望值。净现值指标在经济评价中最能反映企业追求的效益最大化特点，因而，在石油勘探开发投资经济评价的所有指标中是最为可行的。虽然NPV这个指标非常适用于石油勘探开发投资经济评价，但也存在一定的不足：1）它没能直接反应出投资的规模，只是用资金的形式予以体现。而资金有是企业的最为宝贵的资源，对企业的投资是否能取得应有的效用并不能直接反映。为了避免这种情况，一般都采用增量投资分析或者净现值指数的方式解决实际中的优先问题。2）在进行石油勘探开发投资经济评价时，如果采用NPV，由于折现因子的存在，使得油田越早投产NPV值就越大，就会在一些类型的油气开采中，由于想获得较好或者较高的收益而加快开发的现象。进而导致了破坏性开采的情况增多，而使得油田的最终收益降低。因而，政府需要运用科学完善的石油开采制度，如稳产期的增加税收，在开采中后期减免税收的办法，以促使石油开采企业合理高效利用地下资源，最大限度地保证油田的开发。
▲▲二、内部收益率（IRR）
内部收益率也是石油勘探开发投资经济评价中的重要指标，在评价中也最为常用。它主要是针对NPV=0的情况。内部收益率能直接反应出投资者的效益，因此，也可以认为是盈利率或者回报收益率。这种评价方式被用于石油勘探开发投资经济评价中的缺陷主要有两个：1）只有一个解的情况，针对净现金流量来说，为序列正负号只变化一次的项目。即使序列正负号多次改变，也是只有一个解的情况，如果出现两个以上解的情况，就不是内部收益率计算范畴。之所以会出现正负号的改变，是由于投资过程的不连续，而石油的勘探开采涉及的投资量很大，如果只对一次投资进行考虑，就不能客观地反应被评价区域的经济效益。如果对多次的投资都予以考虑则内部收益率的结果可能很多，但就真实的内部收益率来说，其结果都不是正确的。2）在对内部收益率进行计算的过程中，含着一个假定情况，即由此项目获得的纯收益可以用来继续投资，继续投资的收益率和项目的内部收益率相等。在油田寿命枯竭，项目停止开发时，按照内部收益率来计算，就是投资未来值的累加等于收益未来值的累加，由于条件的制约，收回来的投资不可能在进行同样地理条件的含油气项目的投资中，因此，石油勘探开发投资的经济评价指标中，内部收益率评价方式并不适合，只能作为辅助性指标来参与评价。
▲▲三、投资回收期
投资回收期分为动态及静态两种。静态对资金的时间价值不要考虑，而动态正好相反，对资金的价值必需进行考虑。因此，动态投资回收期更能反映出项目的经济价值。在对投资回收期进行可行性项目评价时，必须和投资者在投资时的基准回收期进行比较，如果基准回收期小于投资回收期，说明项目不可行。如果结果相反即为可行。虽然通过投资回收率我们看到了投资的经济效益以及投资风险，但由于这种方式对于投资回收之后的项目情况并不涉及，因此，在进行评价中，也只能作为辅助性目标。
▲▲四、基准折现率
基准折现率，是投资者对于投资所获得的最低回报率。由于在企业间存在的风险以及目标不同，折现率也会多种多样。由于项目的不同，在风险上也有很大差别。因此，在对不同项目进行经济评价时，需要采用的基准折现率也会不同。
▲▲五、指标计算问题
各种经济评价的指标，都是在项目寿命时间内对现金流进行计算得到的。因此，对现金流量进行科学合理的预测决定了经济评价的正确与客观。因为是种预测，因此，就有可能存在一定的与实际不符的情况，特别在对现金流的描述中。因此，更应该尽最大可能减少预测中的偏差，尽可能与实际相符。
▲▲六、结语
在进行石油勘探开发投资经济评价中，对经济评价指标进行科学的确定和计算是非常重要的。它不仅关系到石油勘探开发投资决策水平，也关系到投资成本以及收益情况。因此，做好石油勘探开发投资经济评价，是优化投资，提升投资效益的必经之路。
参考文献：
[1]胡健等.油气资源价值分级与有偿使用的方法研究.西安：陕西人民出版社，2011
[2]傅家骥，仝允桓、技术经济学.北京：清华大学出版社，2010
【作者简介】刘东旭（1988-），女，汉族，辽宁省盘锦市人，2010年7月本科毕业于东北石油大学勘查技术与工程专业，工作于辽河油田勘探开发研究院，任助理工程师。目前就读于东北石油大学，攻读石油工程管理专业硕士学位。
(一)土地费用
土地费用是指取得开发项目用地所发生的费用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同。主要有以下几种：划拨土地的征收补偿费、出让土地的出让价款、转让土地的土地转让费、租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价。
(二)勘察设计和前期工程费
勘察设计和前期工程费主要包括开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及“三通一平”等土地开发工程费支出。
(三)房屋开发费
房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费。
1.建筑安装工程费
2.基础设施建设费
3.公共配套设施建设费
公共配套设施建设费是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营种f生的公共配套设施(或公建设施)的建设费用。主要包括居委会、派出所、托儿所、幼儿园、公共厕所、停车场等。一般按规划指标和实际工程量估算。
在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标法、概预算定额法，也可以根据类似工程经验进行估算。具体估算方法的选择，应视资料的可获得性和费用支出的情况而定。比较常用的方法有以下几种：
(1)单元估算法
(2)单位指标估算法
(3)工程量近似匡算法
(4)概算指标法
(四)其他工程费
(五)开发期间税费
(六)管理费用
(七)销售费用
(八)财务费用
(九)不可预见费
