房屋建筑施工

房屋建筑施工（精选8篇）

房屋建筑施工 篇1

房屋建筑分为民用房屋建筑和工业厂房建筑两大类。村镇房屋建筑属于民用房屋建筑中的住房建筑类别，它的要求是：适用、经济、牢固、美观。更具体的讲应是：占地不多环境美、面积不大功能全、造价不高结构牢。占地不多环境美：包含两层意思：一是珍惜土地，二是重视环保与生态平衡。土地资源不可再生，不可迁移，也不可能进口。用一块少一块。为了贯彻可持续发展的方针，在农村建房中必须十分珍惜土地资源。不可只顾眼前，而不顾以后发展，不可只顾当代人的需求而不顾后代人的生存与繁衍。要根据国家关于村镇建设用地标准进行安排布置，不可贪大求多，更不可浪费土地资源。住房建筑要少占耕地．尽量利用荒山，尽量不占农田，我县耕地面积逐年下降，必须引起我们高度重视。民用房屋建筑要做到占地不多，在建筑中，平面应紧凑，层数应增加，层高应控制，尽量利用纵向空间来满足用户使用要求。

房屋前后左右应有绿化用地，草地树木品种要搭配得当，尽可能创造一个四季如春的绿色环境，减少太阳幅射，减少气候变暖，以利于人们身体健康。环境美不仅是室外环境，在室内也应该创造舒适环境。室内除了装潢外，在设计上应注重通风、采光、节能保温性能。房屋朝向以座北朝南为宣，对于朝西向的房屋应加外墙保温隔热材料，宜采用遮阳板防西晒。门窗布置上应以促成风对流为宜，空调机尽可能安置在背阳光的北向为佳。层高不宜太高。住房层高国家规范要求2．8M江西习惯以3M为好。客厅厨房餐厅要求采光明亮，卧室以光线柔和、不刺眼为宜，卫生间，楼梯间窗地比以不小于1／14为准，电线以暗线为佳。节能保温防水是降低能耗的有效措施，有条件的地方应在外墙加贴保温材料，屋面上设防水层还应有保温层。尽量做到冬天室内温度不低于16度。夏天不高于26度。卫生间排水应有排水管接入化粪池，严禁乱排乱放。化粪池内的污水应与室外排水管道连通，最好直接流入沼气池。面积不大功能套：进入2l世纪以来，人们对住宅要求越来越高，由简易的瓦房过渡到2—3层楼房，由只有客厅和卧室、室外厨房、室外厕所过渡到三室两厅和大客厅、卧室、内卫、棋牌室、健身房、小车库等多功能用房。如何做到面积不大功能全，不但要求平面布置紧凑，而且要层数多，层高适中，尽可能减少室内通道面积和结构面积。室内各厅室面积应根据每户人口、生活习惯和国家规范要求恰如其分地设计．不宜超标超限，以免浪费资金能源。例如在设计客厅面积时，用户往往考虑婚丧喜庆客流较多的情况，忽视了不是365天、天天办喜事这一因素。把客厅设计得过大。南方地区客厅面积一般在20一26m2左右。卧室面积，用户往往从布置豪华家具角度出发，忽视了卧室太空旷而不易入睡。本人主张：大客厅，小卧室，家具尽可能做成嵌入式(即利用结构面积)，不能因考虑卧室摆设家具而挤占减少住房面积。建筑层高也应适中。太高一是感到空旷，二是空调耗能较多。层高太低又感到压抑，不舒服．吊扇有可能碰头。一般底层为3．3至3．6M，楼屡3M，即可满足人们生活习性要求。造价不高结构牢：每个建房户对资金投入十分注重。怎样应注重主体结构。首要的应考虑结构选型，是砖混结构，是框架结构，墙体是空斗还是眠墙，这些不但涉及资金投入，也涉及结构安全。结构安全上更应该考虑抗震、耐火等因素。对于地震，尽管我县为无震区域，但唐山地震(也曾被定为无震区)和这次四川汶川地震的教训，应该使我们永远牢记。我省九江地区瑞昌地震时，我县有明显震感。造成不少房屋开裂。为此本人建议。我县的校舍及公共建筑物抗震等级取七度；民用住宅建筑主张采用180墙加200宽的梁框架结构，框架结构属于柔性，在地震波冲击下会产生弹性。例如2005年九江瑞昌发生地震时，瑞阳房产公司所建造的框架楼，尽管墙体扭曲、门窗变型。但冲击波过后变型复原，并没有产生裂缝，N一2被评为江西省杜鹃花奖。因此．笔者更建议砖混房屋在四角及其要害部位设置构造柱。那年瑞昌地震时，在四十里街也有震感，砖混结构的学校产生裂缝，而隔壁不远的私人框架楼房几乎没有感觉，这充分说明柔性结构抗震性能高于刚性结构。做到投资

房屋建筑施工 篇2

房屋建筑工程施工质量的好坏与人们的生产生活密切相关, 建成后的项目能否投入使用, 投入后能否安全可靠地运行, 这关系到人民的生命、财产安全, 甚至一些大型工程会对国家产生一定的影响。为了保证建设后的项目顺利运行, 从可行性研究、勘察设计、施工、竣工验收等阶段, 都应保证质量管理与控制问题。在整个施工阶段中主体工程是重中之重, 是形成建筑产品质量的关键环节, 所以下面就对房屋建筑施工工艺的认识作一简述。

1.房屋建筑施工工艺要点

1.1墙体钢筋绑扎

墙体钢筋采用搭接, 搭接长度47d, 接头间距不小于0.3倍搭接长度, 同一断面接头率≤50%。箍筋端头弯成135°, 平直长度不小于10d (d为箍筋直径) 。墙体钢筋逐点绑扎, 双排钢筋之间应采用∽型铁固定, 间距600呈梅花形布置, 并在墙体大模板上口加钢筋定位卡, 以控制竖向钢筋位置和墙体截面尺寸及钢筋保护层厚度。

为避免墙体水平钢筋位移, 在墙体内设置钢筋梯形架;由于防水规范要求, 地下室外墙不使用钢筋梯形架。钢筋梯形架的立筋比墙体水平筋直径大一个规格, 绑扎于墙体竖向钢筋里面, 设置间距不大于2m。为控制竖向钢筋的位移, 用Ф12钢筋制作水平限位卡具, 即焊成一个与墙体厚度一样的长方形钢筋框, 在每一个竖向立筋的位置用两根短钢筋夹住立筋, 在浇筑混凝土时套上, 混凝土初凝后取下, 重复利用。

1.2顶板钢筋绑扎

先铺底网下层铁, 再铺底网上层铁, 分段固定绑扎。待预埋件、电线管、预留洞等安装完毕后, 盖上铁穿入分布筋与盖铁绑扎。绑扎采用八字扣, 两层钢筋之间加设钢筋马凳, 以确保上部钢筋的位置。在底铁下每隔0.6m放置一个塑料垫块, 梅花形布置。

顶板钢筋连接采用搭接绑扎的方法, 板主筋上铁接头在跨中, 下铁接头在支座, 接头位置相互错开。按设计要求同一断面内, 钢筋接头不超过50%。板底部钢筋伸入支座≥5d, 且应伸过梁、墙中心线至梁、墙边缘。板的中间支座上部钢筋 (负筋) 两端直钩长度为板厚减15mm, 板支座处负筋在梁内的锚固长度应满足受拉钢筋的最小锚固长度。双向板的底部钢筋, 短跨钢筋设在下排, 长跨钢筋设在上排。

1.3墙体模板

地上部分墙体模板采用组拼式大钢模, 阴角模与墙模平面搭接, 阴角模与墙模之间留2mm缝隙, 阳角模与大模板之间用阴角压槽连接, 用M16×50螺栓固定, 其后用两对直角楞加固。大模板组装完毕后, 有地脚螺栓的要“面对面”堆放, 堆放角度75～80度。没有地脚螺栓的大模板存放在现场插板架内。外圈大模板外侧将三脚架用钢管连成操作平台, 上铺50mm厚木板, 用铁线固定, 操作平台护身栏杆高不小于900mm。大模板与大模板, 大模板与阳角模板, 模板接高处用螺栓连接的, 螺丝要拧紧, 且每个连接点都必须安螺栓。

沿弹好的墙边线先把角模就位并初步固定。按先横墙后纵墙的顺序, 把模板用塔吊吊至安装位置初步就位。用撬棍按模板线调整模板位置, 对称调整一对地脚螺栓, 用线坠检查垂直, 使模板垂直度、平整度、标高等符合要求, 而后拧紧地脚螺栓, 及时连接穿墙螺栓且拧紧, 保证设计要求的墙厚, 必须拧紧, 以免在受力状态下, 穿墙螺栓过紧或过松造成墙体表面不平整。

1.4顶板模板

顶板模板采用竹胶板支模, 板跨大于等于4m的房间板按0.25%起拱, 具体起拱值不小于20。顶板下采用碗扣式脚手架支撑系统, 纵横间距为900mm, 碗扣架立杆下应先垫不短于500mm的50×100木方, 立碗扣架然后用横杆连接, 再在立杆顶面放U托。在木方上铺设整长12mm厚的竹胶板, 并和木方一起钉牢。竹胶板板缝采用硬拼, 保证拼缝严密, 不漏浆, 铺贴顺序从一侧墙开始, 不符合模数的用板条进行替代。根据已弹好的水平标高线 (已用水准仪抄测在柱子甩头钢筋上) , 逐个房间拉十字线再调整板面的高度至设计标高、检查平整度和起拱情况。

1.5预拌混凝土的运输

根据现场设备的浇筑速度、路上行车状况和混凝土数量计算每次混凝土浇筑所需车辆, 确保现场混凝土连续进行, 必须保证每台汽车输送泵前至少有一台罐车等待浇筑, 现场与搅拌站密切联系, 随时根据浇筑进度及道路情况调整车辆密度, 设专人管理指挥, 以免在运输过程中发生堵车现象, 使混凝土在凝固过程中出现冷缝。混凝土汽车输送泵是将预拌混凝土送至作业面的主要施工机械, 要充分发挥输送泵灵活机动和连续作业、高效快速的优点。

1.6混凝土的浇筑和振捣

1.6.1墙柱混凝土

墙柱混凝土浇筑时, 上下层的间隔时间尽量缩短, 不得超过初凝时间。振捣棒移动间距不大于振捣棒有效振动半径的1.5倍。每个振点的延续时间以混凝土表面不再显著下沉、不再出现气泡、泛出灰浆为止。每层振捣时振捣棒深入下层混凝土50mm。振捣时注意钢筋密集处及洞口部位, 振捣棒不得振动钢筋、预埋件等。为防止出现漏振, 在洞口两侧同时振捣, 振捣棒距洞边300mm以上, 要求下灰高度大体一致。

1.6.2梁板混凝土

梁板混凝土浇筑时采用“赶浆法”, 即先将梁分层浇筑成阶梯形, 当达到板底位置时再与板同时浇筑。边铺混凝土, 边振捣, 第一层下料慢些, 梁底充分振实后再下第二层料, 保持水泥浆沿梁底包裹石子向前推进。梁柱节点钢筋密集, 振捣时用φ30mm振捣棒振捣, 注意振密实。

浇筑板混凝土时虚铺厚度略大于板厚。振捣完毕后用铝合金刮杠刮平, 再用木抹子压平、压实, 拉通线检查标高, 特别是墙柱根部。梁板施工缝留在跨中1/3位置。

1.7混凝土的养护

在混凝土施工过程中, 对混凝土裂缝的防治工作能有效提高房屋建筑施工质量, 尤其对新浇筑的混凝土进行早期养护工作, 能有效避免混凝土早期尽量减少收缩。对混凝土的养护工作, 主要是对构件的湿润养护, 有条件的情况下宜对大体积混凝土实施蓄水或者流水养护, 一般养护时间为14～28天。对于混凝土体积较大的结构, 在施工中需考虑水泥水化热问题, 除了实施适当的降温措施外, 还应避免水化热问题的集中出现, 减少峰值。当混凝土已浇捣成型后, 必须采取蓄水保温措施, 避免由于混凝土内外温度差别过大而造成裂缝, 对于地下结构的混凝土, 宜尽早回填, 能有效避免裂缝。

2. 房屋建筑施工中常见问题及解决方案

2.1 常见问题

2.1.1 混凝土强度不够, 均质性差, 同批混凝土试块的抗压强度平均值低于设计要求强度等级

主要原因是混凝土配合比不当, 计量不准, 施工中随意加水, 使水灰比增大;混凝土加料顺序颠倒, 搅拌时间不够, 拌合不匀;冬期施工, 拆模过早或早期受冻;混凝土试块制作未振捣密实, 养护管理不善, 或养护条件不符合要求, 在同条件养护时, 早期脱水或受外力砸坏。

2.1.2 屋面漏雨

主要原因包括屋面无隔汽层, 潮气下返, 室内屋面板下形成黄斑、水印。保温层下积水未排尽, 顺施工缝及薄弱部位下渗。屋面防水封口不严密, 基础墩、风帽基础、出入口等处细部处理不规范, 渗漏水。泄水口处坡度小, 甚至无坡, 长期积水, 阳台排水不畅。出屋面预埋电管形成渗水渠道, 顺电盒漏水。

2.2 解决方案

2.2.1 严格控制混凝土配合比

保证计量准确, 混凝土应按顺序拌制, 保证搅拌时间和拌匀;防止混凝土早期受冻, 冬期施工用普通水泥配制混凝土, 强度达到30%以上, 矿渣水泥配制的混凝土, 强度达到40%以上, 可遭受冻结, 按施工规范要求认真制作混凝上试块, 并加强对试块的管理和养护。

2.2.2 后浇、预留洞用微膨混凝土浇捣密实

屋面做隔汽层, 保温层施工前, 基层保持干燥, 严禁有明水, 避开雨季施工, 屋面按设计要求找坡, 特别是泄水口附近坡度按规范要求加大, 屋面设置排汽孔, 防水施工前找平层要有晾干时间, 严格控制含水率, 加强防水施工封边质量控制, 特别是细部处理到位。

3. 结语

房屋建筑施工材料检测管理 篇3

关键词：房屋建筑施工；施工材料检测；常见问题及措施

众所周知，整个房屋建筑物的质量等级、安全结构和外部造型、建成后的使用功能与房屋建筑材料的检测直接相关。因而，房屋建筑材料的检测是施工过程中的一项十分重要的工作，需要引起相关部门的重视。那么在实际的建筑使用中应该怎样加强房屋建筑施工材料的质量检测呢？

一、建立健全房屋建筑施工材料质量检测的保障体系，加强合同管理

在实际的房屋建筑施工中，常常出现由于工程材料的质量低劣和检测不力造成的工程质量问题及事故。可想而知，这造成的后果是十分严重并难以弥补的。所以，在实际的施工中应该尽可能的避免此类问题的出现，防患于未然。在建筑材料的检测中，首先就是演建立健全相关的质量监管体系，无论是人员配备、组织管理、检测程序及方法手段方面都要加强管理与检测。同时值得注意就是在施工合同中明文规定对房屋建筑材料的质量要求和技术标准，明确合同双方在材料检测方面的具体职责。例如：建筑工程的监理方有权对材料进行先关的检测与抽查检测，施工方要在建立的督促下进行检测和试验工作，并且由监理方提供准确可靠的数据结果，当其与施工单位的检测结果相矛盾时，要以监理方的结果为标准对建筑材料进行更换等工作。此外，最为重要的就是在建筑的实际施工中，要严格的按照合同的先关规定进行，以合同为依据对其进行检测工作，保障工程的质量。

二、明确建筑材料的检测程序，制定相关的材料检测细则

随着建筑监理制度最为一项国际惯例引入我国，其对于我国建筑工程质量的提高起到了十分重要的作用。在房屋建筑的实际工作中，要结合具体的实际情况制定详细的材料监理规划和细则，明确材料监理的检测程序。

三、审核施工单位的材料计划

在房屋建筑材料进入施工现场时，首先就要对材料进行必要的检测工作。结合建筑的具体情况、以后的用途以及建筑的设计图纸所要求的材料规则和标准进行检测，具体包括材料的数量、品种、质量及生产厂家的质量保证及和相关的纸质文件保证，例如钢筋水泥的出场质保书，砂石、砖石的材质检测报告单等等。对于不符合建筑施工要求的材料进行更换。只有在材料进场前对其实行严格的检测才能保证房屋建筑的质量。

四、加强检测工作，提高检测人员的技术和水平

检测人员是实施检测工作的主要动力，其技术水平直接影响到检测工作的质量。但是值得注意的是目前检测人员的技术水平存在参差不齐，人才匮乏的现象。因而培养一支业务水平较高的检测人员队伍是提高检测效果的必由之路。

五、建筑材料的检测要点

1、钢筋、水泥的检测

从目前的建筑材料供货来看，市场上的钢材资源紧张，因而建筑施工单位很难做到一次性的大批量進货，这就造成了施工中材料的多渠道、多源头的现象。针对这样的情况，在对材料进行检测时就要就行分批、分品种的检测。此外，就是对每批次的钢筋进行机械性能的检测，在钢筋的特殊部位或是进口的钢筋进行化学成分的检测，以保证材料的安全性。对于水泥的检测主要是针对于其强度和安定性进行检测，必要时要在施工的现场进行监督取样检测。值得注意的就是没有经过施工方严格检测的材料是不允许在建筑工程中使用的，检测不合格的材料要在第一时间及时的进行清场工作。

2、钢筋焊接制品的检测

众做周知，钢筋在进入施工现场后要经过加工后才能使用，钢筋要进行焊接、成型和张拉等等环节。检测的重点就是经过焊接后的钢筋。针对于焊接的钢筋，其内部的质量保障、技术措施和质量检测控制程序是有严格的说明的，其参数必须符合建筑施工的要求。对于焊接钢筋的检测主要是目测和检测两种方法相结合。首先从外观上进行检测，例如其弯曲的角度，除此之外就是具体的检测，将高汉杰的钢筋结合实际的施工参数进行检测，对于参数不正确的要及时分析原因，改进技术进行重新焊接，一直到使其符合质量参数要求。

3、混凝土的检测

影响混凝土的因素很多，例如各种材料的计量、配合比例、搅拌、运输、振捣、养护等等。正是因为影响混凝土的因素很多，就要求对于建筑施工使用的混凝土进行严格的检测。首先进行检测的就是其各种材料的配合比例，配合比例直接影响到建筑的质量和使用功能；其次，混凝土的计量表具、量具是否俱全，搅拌的时间是否适合，运输中是否出现离析等等都要进行严格的检测。只有是有一项工序不符合建筑施工的要求就要进行整改工作。具体的房屋建筑材料检测表如下所示：

六、结束语

伴随着建筑行业的不断发展，建筑质量被视为是整个工程的生命之所在，因而建筑质量问题逐渐成为人们日益关注的焦点。要提高建筑的质量，对于房屋建筑材料的检测是十分必要的。其检测工作必须严格的按照科学性、公正性的原则进行，做到秉公办理、不弄虚作假、不伪造材料，只有这样才能保证检测工作的质量，保证建筑质量。

参考文献：

[1] 汪翼勇，翟红侠，王方根. 材料检测数据处理及质量管理的优化设计[J]. 安徽建筑工业学院学报（自然科学版）. 2011（04）

[2] 张彦峰. 工程材料检测见证取样及送检的探讨[J]. 太原城市职业技术学院学报. 2008（04）

房屋建筑施工论文 篇4

在大力弘扬科学发展观的背景下，人们虽然一直倡导在房屋建筑施工过程中使用绿色施工技术，但是由于缺乏健全的管理机制，也没有形成完善的考核制度，在建筑施工过程中承包商首要考虑的仍然是经济利益，绿色施工意识薄弱，没有将节能与环保问题真正考虑到施工管理的范围内。这些情况导致绿色施工成为一个口号，绿色施工政策没有真正被落实，房屋建筑施工中普及使用绿色施工技术还需要一定的时间。

2房屋建筑施工中绿色施工技术的应用

绿色施工技术倡导“四节一保”，即节约土地、节约材料、节约水资源、节约能源和保护环境，因此，在实施绿色施工技术的过程中，都应该围绕这一主题。

2.1布置施工现场

在施工之前，要绘制施工现场的平面图，对每个分项目的用地指标以及其他材料的使用情况进行科学计算，平面图中应该标明围挡、道路临时用水、用电以及环保设施等的具体位置。布置现场过程中要充分利用现有的资源条件，例如交通、动力等，避免重复建设造成浪费，对于现场存放材料的仓库以及材料加工区等要尽量靠近已有的交通路线，尽量缩短运输距离。施工现场要在出口和入口处要设置大门，在门口设置冲车设备以及废水回收利用设备，对驶出施工现场的车辆进行冲洗，就地对这些废水做出处理，进行回收利用。

2.2节约材料

选择材料时要遵循因地制宜的原则，尽量就地取材，减少运输过程中产生的费用，建筑材料的运输距离要尽量控制在500公里以内。完善施工现场的材料管理制度，避免机械闲置的现象发生，尽量提高脚手架一类材料的周转率，对于那些辅助施工一类的材料，要尽量使用那些能够周转的、可重复使用的材料，优化材料资源的配置，高效率使用材料资源。对于混凝土模板一类的支撑体系，施工时要尽量实现全钢化，减少木材用量，提升材料的周转次数。在加工钢筋和搅拌混凝土时要实现规模化，现场的临时房屋要采用彩钢保温板，实现材料的重复利用。

2.3节约水资源

施工开始之前，要对整个项目以及每个分项目的用水量进行科学计算，明确额定用水的具体指标，对施工过程中的用水情况进行计量管理。收集施工现场及附近的雨水和中水，实现水资源的再利用，定期对蓄水池和水箱等进行清洗，避免二次污染的情况发生。使用先进的节水工艺，施工过程中最大限度的节约水资源，根据施工前预计的用水量合理设置供水管网的管径，在节水器具上安装计量装置，实时记录水资源的使用情况。另外，要定期对施工现场周围的水质进行检测，避免不合格的水资源影响工程质量和周围居民的身体健康。

2.4节约能源

施工开始之前同样要对整个项目以及分项目能源使用情况作出预测，根据预测制定出施工耗能指标，提高能源的利用率。在选择施工设备时，要将节能因素考虑在内，尽量选择那些节能高效的设备和器具。施工现场要对能源消耗进行分类管理，对建筑生产、办公及员工生活消耗的电量进行分类计量和考核。施工过程中要合理安排顺序，尽量减少作业面的机械数量，相邻作业区要尽量同时施工，共享机械资源。在选择施工工艺时要考虑耗电量的问题，同时设备的额定功率和实际需求要相符，避免超负荷使用设备，对于一些功率较大的设备，要避免其低负载长时间运转。施工现场的临时照明要选择节能灯具和电线，设计照明时要遵循最低照度的原则，组装临时线路时要合理布置，并安装自动控制装置。

2.5保护环境的措施

施工过程中不可避免的会产生环境污染，因此要采取环保措施，使用绿色施工技术尽量减小对环境的污染。

2.5.1控制扬尘

要在基坑的周围设置绿色密目网，如果建筑的高度低于24米，可以设置高出建筑1.5米的室外脚手架，进行封闭式施工，尽量减小扬尘。施工现场的土方要集中堆放，对于裸露出来的场地可以进行绿化处理，对施工现场要定时洒水压尘。在运输一些容易飞扬的颗粒性材料时，要使用密封容器，同时要在施工现场设置封闭式的垃圾站，及时将建筑垃圾运到垃圾站内，施工完成以后进行集中处理。如果天气情况不好，风力超过五级，没有落实防尘措施之前禁止露天作业。

2.5.2控制噪声

建筑施工过程中会产生噪声污染，严重影响周边居民的生活质量，实施绿色施工技术，能够在施工过程中有效控制噪声污染。首先，车辆出入施工现场时禁止鸣笛，装卸材料时要轻拿轻放，尽量减少噪音的产生。在选择施工设备时，除了要考虑设备的价格、功用之外，还要考虑设备在使用过程中会产生多大的噪音，不能为了节约资金而选择那些噪声过大的设备。对于一些高振动的特殊设备，在使用时要采取一些隔音措施。

2.5.3防止水污染

建筑施工过程中会耗费大量的水资源，造成严重的水污染，防止水污染是绿色施工中的重点内容。由于混凝土的运输车辆和输送泵要定期清洗，因此要在清洗处附近修建沉淀池，将冲洗车辆的废水排到沉淀池中进行沉淀后再排到市政污水管网中，或者直接在工地现场进行二次利用。对于施工中需要使用的化学溶剂类物质要设置特殊库房，地面要做好防渗和防漏处理，避免污染附近的地下水。

2.5.4保护土壤

施工现场的地表环境容易受到破坏，因此对于因施工形成的裸土要种植速生草，防止土壤被侵蚀，对于沉淀池和隔油池等一类可能对土壤造成破坏的地区要做好防渗处理，一旦这些地区发生渗漏或者溢出的现象要及时处理。对于一些有毒有害的物质不能随意堆放，也不能作为普通的建筑垃圾直接外运，要交给有资质的部门处理，防治其污染土壤。

3总结

农村房屋建筑施工合同 篇5

甲方：姓名：身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：姓名：身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

经甲乙双方协商，乙方帮甲方拟建一栋三层楼房，面积约为平方米，为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本合同。

一、双方权利义务

1、甲方负责提供石灰、砖、水泥、沙子、石头、钢材、管道等建筑材料。还要负责路通、水通、电通，水电费由方负责，根据施工进度，乙方应提前2—3天通知甲方购买所需材料。施工所用的水、电费用由甲方负责。

2、搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等所有劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。

3、乙方加强对其人员的安全教育，严格管理，安全施工。由于乙方人员的故意或过失引起的安全事故由乙方自行负责，与甲方无关。

二、施工及质量要求

1、本工程为砖混框架结构，按甲方施工图为标准，屋体为三层，第一层高4—4.1米，第二、三层高为3.3米上檐，天面前头缩朵盖瓦，后为平顶，前头缩朵前后左右墙增

高为1米，按半层计标面积。

2、本工程采取包工不包料的形式，建房除劳动工具外其他材料由甲方提供。

3、乙方按图从地串粱以上完成甲方的主体工程，不包括水电、木模、装修。

4、乙方在施工时，要求墙体平整、垂直、不得放吊口。

三、其他事项

1、乙方在施工期间，除开始和结尾外，生活费由乙方负责，每层倒混凝土期间生活费由甲方负责。

2、乙方在施工过程中，甲方应满足乙方的施工材料，材料经检验后才能使用（架树、架板等），如果违反操作规程，谁违反、谁负责。

3、施工前，甲方保证三通，即通水通电，道路场地平整。

4、甲方以每平米陆拾捌（68.00）元的单价发包给乙方，包括钢筋工在内。

5、收方结标：第一层的总长度加上前后桃子长度，雨棚一半，乘以屋的总宽度，楼梯棚罩按一层计标。

6、付款方式：每层砌好砖后，经检验，付每层的50%，到好楼面后付每层的40%，房屋盖好瓦后，结清余款。

7、其他未尽事宜，双方协商解决，按国家以及本地标准从严执行。

本合同一式两份，甲乙双方各持一份，从合同签订之日起生效。

甲方：乙方：

房屋建筑安全施工方案 篇6

关键词：房屋建筑安全评价体系研究

上个世纪以来，世界各国的政府和企业在进行安全评价的理论与实践，无论是在安全评价的理论，在实践中获得的，吸引人的注意。“以人为本”是现在人们普遍接受，人力资源被视为企业最重要的资源，以保障员工的健康和生活的一个重要的企业责任。

安全评估已成为保护人民生命和财产的一项十分重要的工作，同时也是确保生产顺利进行，实现经济效益的基础工作。随着生产规模的扩大和科技的发展，安全问题变得越来越重要，所以人们更加重视安全问题，有关安全的研究日趋活跃。建筑业是一个高风险的行业，特别是建筑施工安全生产形势十分严峻。

如何保证和提高施工现场的安全性是建筑安全中的重要研究课题。房屋建筑安全评价的方案是基于房屋建设工程安全性评价，以确定住房建设的.风险源，风险来源，风险水平和建设重大灾害的定量评价，并提出了有效的防范措施，施工企业安全管理的标准化建设，改善生产条件，减少施工安全事故风险。

近年来，随着主要建筑相继兴建，施工技术和施工方法的不断推陈出新，但施工方案的潜在危害和风险也相对上升之前，使用简单，施工过程中的日常安全检查和安全教育模式控制安全事故已经显得力不从心。因此，建筑施工方案安全评价，对从根本上可以减少施工安全危险是关键。

一.目前建筑施工安全问题

在近几年的重大恶性事故，已引起政府，人民和国际社会越来越关注，低安全水平已成为阻碍国家建设和社会发展的重要因素。

1.思想不重视，监管不到位

一些部门和个人存在的重量轻，生产安全，片面追求经济利益，放松对安全生产的监管，导致一些企业不具备安全生产条件的组织生产，从而增加事故。

2.基础薄弱，缺乏投资

施工企业基础工作薄弱，安全投入不足，安全防范措施不到，事故隐患多，从而造成了严重的事故。

3.培训不正规，管理不完善

企业安全培训工作不到位，安全生产管理制度不完善，不执行施工方案安全措施和安全设计与安全措施不得力，施工现场的违章指挥，忽视安全生产事故频发的问题。

4.监督队伍人员结构不合理

监督人员结构不合理，不完整的，专业对口，监督人员没有施工经验，专业技术素质低，严重影响正常工作。许多地区的资金监管一直未得到解决，职工工资难以保障，造成监理人员工作积极性低，主动性差。

5.安全生产管理模式落后

目前施工企业安全生产管理属于经验落后的管理方法。更加注重安全管理经验，没有形成一个封闭的系统，使安全管理松散，很难有效地预防事故的发生。安全检查仅是做好安全工作的手段，没有治愈的方法，基本上属于落后的经营范畴。

落后的管理模式已不能从根本上消除事故原因，切实做到防患于未然，所以，要积极学习和借鉴国际先进经验和管理模式。

6.安全投入不足

施工企业不愿意进行安全投资，因此施工现场安全保护不到位，安全设施陈旧，老化;操作人员的自身防护用品缺乏，工人在一个完整的事故隐患的生产和生活环境。

二.安全评价主要特点

安全评价是确保安全为目的，按照科学的程序和方法，从系统工程的角度在工业生产的物品或潜在危险的识别，分析和评估，为制定基本防灾措施和管理决策提供依据。

1.确立系统安全的角度

随着生产规模的扩大，生产技术变得越来越复杂和连续生产的实现，系统往往由多子系统够成。安全评估的基础是整个安全体系为目标，因此不能孤立子系统的分析和研究，并从全局的观点出发，以寻求最好的方式，有效的防灾。

2.教训和总结

一些事故太大，必须采取相应的措施推进。安全性评价的目的是预测，确定风险因素可能导致事故发生前的事故，以便采取措施消除，控制这些因素，防止事故。

3.描述，分析

安全从抽象的概念转化为定量指标，以安全管理，事故预测和选择最佳的方案提供了科学依据。评价是一种创新，但它毕竟是从传统的安全分析和安全管理的基础上发展起来的，因此，传统的安全管理经验和教训，从过去的事故安全评价仍然是非常重要的。

三.建筑设备问题

1.建设单位忽视工程安全

由于建筑市场竞争十分激烈，施工单位搞好安全生产投入没有回报，会增加成本，增加负担的安全生产，不仅缺乏重视，甚至认为施工企业安全生产是完全单方面的问题，与你无关。

2.施工单位安全投入严重不足，安全保护不完善

有一个理论，低价中标，工程，承包商可以通过规范管理避免工程质量，建设工期，施工安全和文明施工等方面可能出现的问题。

四.健全房屋建筑施工方案的安全评价体系的探讨

1.建立和完善安全制度建设，根据安全生产管理。

认真贯彻《安全生产法》，《建设工程安全生产管理条例”和“安全生产许可证条例》，加大安全生产投入，设置安全管理机构或者配备专职安全管理人员，以便采取安全措施。

2.落实安全责任体系建设

施工企业安全生产管理人员的安全政策，法律和法规，部门规章，标准的教育和培训，加强安全生产工作的积极性，意识和法律意识。专职安全生产管理人员增强责任意识和敬业精神，不断提高自身的安全专业技术素质，管理，监督和检查工作。

3.加强和提高施工安全监督制度建设

坚持从业人员特别是新录取人员，特种作业人员和劳务分包企业人员的三级安全教育，教育和培训工作的针对性，并能保持恒定，防止流于形式，使运营商遵守安全技术操作规程，杜绝非法行动和冒险行为。

4.完善城市建筑安全技术政策

一方面政府要加强建筑安全监督管理，确保施工设备及安全措施专项费用;另一方面应淘汰的落后工艺，技术和经济发展水平同步，适度提高施工安全和安全标准;以提高施工安全技术与管理水平，减少城市建设施工安全风险。

5.防止不合格产品现场使用

对使用攀岩设施或登山装备登山操作，操作前应对其材料和稳定得到了证实，对材料不符合要求的不得使用。井壁附加装置，制动，调速器，限位装置的日常检查和维修，防止失败的行动。使用过程中应严格控制在笼防止负荷，过载或材料放置偏移。物料提升机必须可靠地停止装置和断绳保护装置，使用过程中不得载人。

结论

住宅建设项目管理研究与推广起步较晚，工程项目管理体系还不够完善，以先进的项目管理理念和认识仍存在一些问题，建设工程项目管理水平不高。建设单位应正确认识和对待这一现状，转变思想，更新观念，积极学习中国住宅建设项目管理功能，促进其健康发展，加速了中国住房建设在项目管理领域的跨越式发展的实现。

在房屋建设工程中，无论是参与建设各方、建设行政主管部门、社会各界都应严格依法依规自觉规范自身的质量行为，加强监管，有效监督，而且全社会齐抓共管，以确保工程质量,工程安全稳步提升，在最大限度上抑制质量问题，为社会创造高品质的建筑工程。

参考文献：

[1] 李爽主编. 房屋建筑工程概论[M]. 化学工业出版社,

[2] 徐波.建筑工程施工质量监督[M].北京:中国建筑工业出版社,

[3] 石礼.建设工程质量知识读本[M].上海:上海科学技术出版社,

房屋建筑施工现代化管理 篇7

随着房屋建筑施工日趋复杂化、明晰化、分散化, 极大地增加了房屋建筑施工的管理难度, 而将计算机技术应用到房屋建筑施工管理中, 能够实现项目标准化管理, 使各项管理任务集成在统一的信息平台, 进而提升项目管理工作效率和质量, 有助于为施工企业创造客观的经济效益。施工企业要想实现房屋建筑施工管理现代化, 就必须以计算机技术、信息技术、通信技术为依托, 构建完善的信息管理系统, 对施工管理工作实施集成化管理。当前, 我国大部分房屋建筑施工仍然采取传统的管理模式, 使得管理中存在诸多问题, 主要包括以下方面:施工管理没有运用先进的管理理念和管理方法, 使得管理成效偏低;施工管理没有合理借鉴先进企业的成熟管理经验, 仅凭自身主观判断开展管理工作, 不利于施工管理水平的提高;施工企业缺乏与参建各方的联系, 没有对建设资源进行优化配置, 严重影响了施工管理质量;传统管理方式虽然能够减少项目管理成本, 但是却无法适应大中型房屋建设项目的施工管理需求, 尤其在涉及较多施工信息时, 人工管理方式不但会耗费更多的时间, 而且还难以保证数据信息的准确性, 严重影响整个建筑工程施工进度;施工企业有可能在同一时间内承包多个项目工程, 使得施工管理呈现出分散、繁杂的特点, 如果仍然采取传统的人工管理方式, 势必会降低管理效率, 难以做到对自身资源的合理配置。为了解决上述问题, 施工企业必须加快施工管理现代化建设, 转变传统的人工管理模式, 在理顺各组织之间关系的前提下, 建立可容纳建筑施工所有关键事项的管理系统, 充分运用现代化的管理技术手段, 不断提高施工管理的科学性、有效性。

2 房屋建筑施工现代化管理的现状分析

当前, 我国建筑行业正处于由传统建筑业向现代化建筑业转变的关键时期, 随着信息技术的发展与应用, 为工程项目实施科学管理、降低工程运作成本提供了可靠的技术支撑。然而, 在实际操作中, 房屋建筑施工现代化管理仍然面临着一些问题, 主要表现在以下方面:其一, 信息技术应用层次低。在建筑施工管理中, 施工企业一般选用功能单一的通用软件或专用软件, 而没有使用项目管理软件, 从而使得施工管理系统的集成化、网络化程度偏低。其二, 缺乏现代化管理人才。大部分施工企业管理人员没有正确认识到信息化管理的重要性, 在项目管理信息化建设中没有充分发挥主导作用, 加之这部分管理人员缺乏计算机操作知识和技能, 从而使其难以熟练应用项目管理信息系统。其三, 项目管理系统的适用性差。目前我国在房屋建筑施工中运用的项目管理系统一般借鉴自国外, 并在国外先进软件的基础上进行改造而成, 这使得项目管理系统根植于国外施工项目管理模式, 难以满足我国施工企业的项目管理需求。其四, 重技术手段、轻管理理念。在房屋建筑施工中应用的项目管理系统过于依赖管理技术, 如只考虑为施工管理提供网络图、甘特图、赢得值法等管理技术, 在这种情况下, 项目管理信息系统仅仅是各种软件有机联系的功能集合体, 而没有将先进的管理理念贯穿于其中, 使得项目管理信息系统欠缺灵活性和机动性。因此, 为了有效改善当前我国房屋建筑施工现代化管理现状, 应当在重新梳理施工企业管理体系的基础上, 确定信息化建设的长期规划, 明确施工管理的标准流程, 构建完善的施工管理信息管理系统。

3 房屋建筑施工管理系统的构建研究

为了实现房屋建筑施工现代化的管理目标, 在实际工程中可以构建一个完善的施工管理系统。在系统具体构建的过程中, 可以采用当前较为流行的模块化设计, 借此来实现相关的管理功能。下面本文就此展开详细论述。

3.1 合同管理模块

在房屋建筑施工管理系统中, 可以设置合同管理模块, 以此来实现工程项目合同分类集中管理与动态查询, 并在各个专业模块中设置合同管理子模块, 该模块主要包括以下几种合同类型:承包合同、分包合同、劳务合同、材料采购合同、施工机械设备租赁合同等等。合同管理模块的具体功能如下:

(1) 对房屋建筑工程中涉及的合同基本信息进行记录, 如合同文本、甲乙方的基本信息等等, 这些信息存储在系统当中能够永久性保存, 以便查阅。

(2) 可以在线进行合同起草、会审以及审批等环节, 进一步规范了专业管理, 有效提高了工作效率。

(3) 合同管理模块能够提供多种查询方式, 并且还能按照合同的具体类型进行查询汇总。

3.2 材料管理模块

在房屋建筑工程中, 材料约占工程总成本的60-70%左右, 为了有效降低施工成本, 必须对材料管理予以足够的重视。在本系统中, 设置了材料管理模块, 通过该模块能够实现如下功能:

(1) 对材料数量方面的控制。从管理制度和软件两个方面确保材料计划的提出及精确性, 从而实现了对工程项目材料消耗量的事前控制;按照材料领用计划对材料的领用量进行控制, 大幅度降低了材料数量方面的耗用风险。

(2) 对材料价格方面的控制。系统能够实现材料的集中采购, 这在一定程度上控制了材料的总体采购价格, 同时在材料计划环节增设了询价对比功能, 由此可以形成材料价格曲线, 能够为采购人员提供参考依据。

(3) 对材料质量的控制。只有合格的材料供货商才能进入到单位的信息库当中;从材料采购到库存的各个环节均有明细, 一旦出现质量问题, 能够一查到底, 从而进一步提高了材料的整体质量。

3.3 设备管理模块

在房屋建筑施工管理系统中设置了设备管理模块, 主要负责设备日常管理和项目使用设备管理两个方面内容。在设备日常管理方面, 设置了设备台账记录、设备折旧管理、设备调拨管理、检测记录、设备维修保养、自动提醒等功能;在项目使用设备管理方面, 施工设备必须严格执行设备计划, 杜绝出现施工设备使用不规范的现象。在设备租赁时, 要严格执行系统设置的审批程序, 以确保在自有设备得以充分使用的前提下申请外部租赁业务。每天在线填报设备台班情况, 保证数据信息填报的真实性、准确性, 通过系统自动生成设备耗用报告, 从而有效控制设备的使用状况, 避免造成设备资源浪费。

3.4 成本管理模块

在房屋建筑施工管理系统中, 成本管理模块主要包括预算成本、计划成本和实际成本控制三个方面。通过将分部、分项工程的预算成本、计划成本与其相对应的实际成本进行比较分析, 进而实现对项目施工成本的全过程有效控制。成本管理模块以实际管理为根本出发点, 设计了成本测算、实际成本归集、成本对比分析等功能, 具体如下:在成本测算中, 该模块可对项目直接费进行测算, 并通过建立不同类型项目的成本预测模块, 进一步规范成本预测模式, 获取施工企业内部定额;在实际成本归集中, 该模块设计了实时的成本归集方式, 能够对各项业务产生的成本进行归集, 并及时进行账务处理;在成本对比分析中, 该模块可实时将成本归集数据与成本测算进行对比分析, 为实施成本控制提供可靠依据。

3.5 资金管理模块

在房屋建筑工程中, 资金的灵活周转十分重要。为此, 本系统中设置了资金管理模块, 以此来实现对工程项目资金的有效管理。该模块的具体功能如下:

(1) 资金支付在线流转审批, 借款与报销管理。通过工程项目的资金平台对相关资金的使用进行审批支付, 相关业务流程全部需要在线完成。

(2) 结算是付款唯一的约束条件, 从而有效防止了超结算的情况发生。

4 结束语

总而言之, 房屋建筑施工是一项较为复杂且系统的工作, 为了确保施工顺利进行, 应当构建起一套完善的施工管理系统, 通过相关管理模块的设置, 对施工全过程进行有效管理, 这不但能够加快施工进度、提高施工质量, 而且还能节约施工成本, 可以为施工企业带来巨大的经济效益, 对于促进企业持续发展具有非常重要的现实意义。

参考文献

[1]马智亮.秦亮.任强.建筑施工项目信息化管理系统框架[J].土木工程学报.2009 (6) .

房屋建筑施工项目管理研究 篇8

【关键词】项目管理；施工企业

项目管理是施工单位生产经营活动的主要环节，是效益的来源，同时也是市场开发的基础。随着经济全球化的不断发展，建筑市场的竞争也越来越激烈了，业主们的要求也越来越多，垫资、贷资、压价的幅度也日益加大了，造成了工程的工期越来越短而质量要求越来越高的的现象，对于过去那些传统的管理方式已经慢慢难以适应，因而，一些影响施工企业长期发展的更深内部矛盾渐渐暴露出来了。

1.项目管理存在的主要问题

1.1没有正确的认识到招投标的意义，盲目的压低招投标的价格

招标的目的是为了选择一个比较合适的价格，从而达到一个对招标和投标双方都有利的结果。当下，工程项目的招投标大部分是一个价格的竞争，有些企业不在意投标报价书的一个综合考察和评估，只在意价格的高低，只求以最低价格中标。有的时候只考虑自己的利益，完全不考虑国家的政策和规律，一心只知道压低价格，使得投标企业不断降低价格，随意把国家给施工单位的利益给抹消掉，把一些不合理的款项结算与方式强行施加给施工单位，这种行为是完全不重视招投标意义的行为。

1.2项目管理运作模式混乱

企业与项目之间的应尽的责任、规章制度、管理方法等等都做得不完善，这就造成了经营监控做得不到位。一方面表现在，职责和权限的不明确使得醒目的开展无法进行，或者是太放纵，导致企业很难进行管理，再或者就是工作时候畏首畏尾，很难取得所需的材料，也使管理责任做得不好，缺少主动性和创造性，从而使得项目的管理没有达到一个好的效果。另一方面表现在，项目责任只流于形式，其相关的一些措施做得不到位，缺少一个正确的动态管理方式。

1.3资金短缺是项目发展中遇到的重要问题

在市场的竞争中以低价中标、签订不合理的合同，导致很多企业只能垫款或贷款进行施工，施工管理所用的费用严重不足，一些材料费、工具费、劳务费等不能按时支付，如果这种状况一直继续下去的话，就会形成一个三方的债款关系，相关的资料价格持续上涨，造成生产、经营管理的工作很难继续。而分工单位把工程随意分工，这无疑又给竣工带来了难度，最后也难以进行结算，而拨款也会变得遥遥无期，最终造成了竣工难、清欠难的局面。

1.4粗放的成本管理使利润难以实现最大化

最大化的实现企业的利润是企业发展的重要因素，而降低成本则是实现企业最大利润的根本途径。但是目前大部分施工单位的管理水平都不高，成本的管理也不健全，没有形成一系列的标准及内容，施工的方式和组织还是继续过去的旧方法，使得项目成本的控制只走一个形式，导致施工的成本持续高涨，经营费用也不断加大，使得企业的利润越来越少。

1.5安全生产没有落实使得安全事故频发

因为工程的中标价格降低了，结果有些项目为了降低成本，就对安全生产的投入也省得很多，安全教育工作做得不到位，设施如同摆设，对安全材料进行造假，缺少现场监督，在这种种因素下一旦发生了安全事故，其损失的肯定要比安全生产大得多。

1.6团队的凝聚力和战斗力不够，项目经理的整体素质有待提高

目前的大部分的经理队伍虽然有多年的施工经验，但是缺少现代的管理知识，有的不注重团队意识，个人主意严重，不懂得团结成员发挥其积极性和创造性。项目管理所消耗多成果低，严重的打消了成员的积极性。

2.解决建筑施工项目管理的措施

2.1实施观念的创新

行动要以思想为前提，缺少创新的思想，就没有行动的动力。对进行项目管理的管理人而言也是一样，项目经理及管理人员要把项目管理看作是一种科学，而不是看成按命令执行的权宜之计，那么就会主动的去创新项目管理。

2.2实施组织的创新

项目部是项目管理的实施者，项目部对于企业来说是一个经济组织，所以，把项目部的组织部分与建设部分进行加强、对项目的考察方式进行改善、成立项目责任制，这些方面做好了将对项目管理起到一个非常有力的帮助。

2.3实施技术的创新

科技是第一生产力，所以项目的管理也需要创新，一旦少了技术的创新，没有经过增加产品的科技含量来做到工程的优质，用这种方式来满足社会的需求，结果是不可想象的。所以，技术创新是项目管理创新的重要内容之一。首先就要贯彻国际质量标准；还有要做到在项目管理中积极应用新技术；同时也要在员工中开展QC攻关活动，实践证明这项活动可以有效的改进项目质量、减少消耗，从而完善项目的管理。

2.4进行市场的创新

做到项目管理创新的目的是为了在越来越激烈的市场竞争中能够扎根立足，不停开拓新的领域，占领新的市场，最终实现市场创新。站在施工企业的角度上看，要想提高其在市场竞争中的力度，作为项目部方面而言就要搞好二次经营了。

2.5实施安全的创新

加强施工人员安全方面的培训和教育方式的创新，改变他们的安全性生产理念。

3.结语

项目管理的创新是建筑施工企业科学化管理永恒不变的主题，同时也是建筑施工企业从始至终所追求得目标。建筑施工企业要想在竞争越来越激烈的市场里做得更好更强，得到迅速且长期的发展的话，就要求必须要努力的去研究项目管理的新策略，学习争取最大限度的获取利益的能力。一个成功有积极作用的项目管理，其观念的创新是基础，组织的创新是保证，技术的创新是要求，市场的创新的目的。只有始终遵循这几项创新并得以实现，才能够解决在项目管理里所存在的问题，最终实现项目管理的创新目标。

【参考文献】

[1]贾平.企业动态联盟[M].北京：电子工业出版社，2002.

[2]杨斌.加强施工项目成本管理提高企业市场竞争力[J].长江职工大学学报， 2002，4.

[3]王组和，杨毅.施工项目成本动态测算系统研究[J].管理工程学报，2003，12（1）.