北京大兴国际机场规划

北京大兴国际机场规划（共7篇）

北京大兴国际机场规划 篇1

大兴是北京兼具城市、城郊、卫星城特征的一个区，在新世纪之初，如何面对北京快速的城市生长，如何应对日趋多样性、个性化的旅游需求，如何将潜在优势转化成为具有独特性卖点的市场竞争优势，转化成为围绕核心竞争力部署的优势集聚，转化成为精品原则与系统科学相结合的项目网络，转化成为享有长久生命周期的旅游产品，是摆在大兴区和我们面前的重要课题。

规划特别注重了在北京旅游的大背景下把握大兴的比较优势，环顾左右，与兄弟区、县认真比较，以共性推动趋势，以个性塑造优势。规划引进了环境经济、休闲经济和体验经济的丰富内涵，着重突出三个主题：从容欢畅的生命体验节奏，清新优美的自然生态环境，鲜活丰富的旅游文化元素；着重打造三张名片：以昔日皇家苑囿尊贵生活为代表的金色名片，以今天“绿海甜园、都市庭院”为形象的绿色名片，以未来白领阶层时尚休闲需求为导向的银色名片；着重植入三个理念：“旅游就是销售梦想，并使梦想成为现实(世界旅游组织知名专家麦克纳尔蒂)。”“服务经济的下一步将走向体验经济，商家靠提供独特的体验服务取胜(《第三次浪潮》作者托夫勒)。”“快乐创造财富(《体验经济》作者派恩和吉尔摩)。”规划提出了“绿海甜园，都市庭院”的总体形象口号。充分反映了大兴区这个休闲庭院将成为北京居民居住、休闲、娱乐、享受自然、理解自然、倾听乡村音乐和自然音乐的第三空间。

北京大兴国际机场规划 篇2

与会者普遍认为, 新机场的规划利好会带来巨大的人流、物流和商业发展机遇, 也将有利于区域楼市整体发展。“新机场效益”的持续发酵, 必将令区域内涌现出极具发展潜力的楼市板块新贵。从区域宏观层面看, 当年首都机场对于望京区域的发展起到了不可忽视的促进作用, 直接催生了北京第一个中央别墅区, 把第一空港周边的奥北、望京、新国展、后沙峪地区的地产带入了高端发展轨道。而首都第二机场作为服务于京津冀地区的重大基础设施, 既能推动区域经济的快速发展, 也能实现区域机场体系、区域交通体系和区域空间结构的优化升级, 从区域规划的关联度上来看, 西红门地区势必将成为新机场第二空港产业区、大兴新城、新南城、金融街等区域一线的“新空港经济带”上的高端人居沃土。

鸿坤地产区域总经理李红松在本次活动开场进行精彩致辞, 并感谢每一位嘉宾的莅临。

北京师范大学管理学院董藩教授在活动中进行精彩的主题演讲, 并对北京房地产市场进行分析。他表示:新机场所带来的不仅是投资的发展, 更重要的是带来京南区域人口素质的整体提升。我们一定要相信房地产市场在财富创作当中的奇迹, 未来社会房子将成为我们普通老百姓的财富阶层划分标准。

北京市房地产协会秘书长陈志在发言中就南城区域发展版图进行分析, 他表示:北京市未来重点发展区域就在南城, 从新机场已经投入到三四千亿的形势来看, 未来随着新机场的建成, 南城经济发展大概将达到两千九百亿, 可能比这个还要高。

鸿坤地产北京直属区域营销总监范延在本次论坛中对鸿坤·林语墅项目进行详细介绍, 并对国际美善社区进行详细说明。她表示:鸿坤集团投资数千万打造国际美善社区, 11条规划道路改造、24个口袋公园、体育公园等, 其中的美为自然美、人文美、设计美, 而善在于友善的社区生活。

楼市传媒集团董事长蔡鸿岩针对北京房地产政策走向进行深入分析, 他表示:北京新机场将是世界最大的机场, 势必带动京南区域房地产业的发展与提升。北京肯定不会放开限购, 因为人口还在向城市中流动, 同时, 就产品而言, 鸿坤的样板间让我很震撼, 鸿坤系列产品的升级正好是见证了房地产产品发展的历史。

大兴区的西红门可谓鸿坤地产的起家之地, 在这里鸿坤打造了规模逾200万平方米的超级大盘理想城, 也因此对区域有了极为深入的了解, 从而以此为原点开发了林语墅以及更多项目。毫无疑问, 鸿坤的系列项目都是西红门的地标, 而林语墅则是其中的王者。

北京大兴开发区：以新规划之名 篇3

土地资源趋紧，形势所逼，规划不得不服从服务于经济目标，沦为另一种“圈地运动”的工具。而旧有的规划作废之际，新规划的实质内容并未有多少本质改变，不过改头换面，由开发区变为“基地”而已

“听说不符合要求的要迁走。我们刚进来，产业符合新基地的要求。”北京市大兴区中部魏善庄镇的大兴工业开发区龙海园区(原魏善庄工业区)内，一家叫做“宇称物流”的公司正在施工。这个公司2006年买下该园区的100亩土地使用权，目前正在加紧施工建设。

虽然这个园区即将划转为新建的占地5160亩“国家新媒体产业基地”的一部分，但大多数已经入园区企业并不在意。园区内刚刚建成的北京奥龙苑食品有限公司，虽然行业与新媒体毫无关系，却仍新招了300多名工人，“村里连老人都去工厂上班了，魏善庄没有闲人了。”一位正在企业门前除草的魏姓农民说。

企业们并不相信新媒体产业基地这个新规划的“新瓶”不可以装旧酒，何况魏善庄工业区早有先例在前。

规划的遗留问题

2003年，国家清查各地乱建开发区土地，魏善庄工业区就摘了老牌子，换了“大兴工业开发区龙海园区”的牌子，其他一切未变，原来的企业仍然在原来的地方，稳稳当当进行生产。

2006年12月，由北京市发改委向国家发改委递交的《北京市开发区清理整顿工作总结》中提到，北京市开发区存在的问题，主要有“市级开发区缺少整体规划管理和规划执行监督机制，部分开发区原有规划与北京市‘十一五产业发展与空间布局规划不适应。”

北京市的开发区建设其兴有因。2000年后，北京市规划设立一个以京津唐为核心，辐射整个渤海区的工业发展计划。大兴区政府闻讯鼓舞，各级工业开发区正式投入建设。

在这次清理整顿之前，大兴区一共有100家各种名目、规模不等的工业开发区，其中形成群聚效应的开发区有14个，隶属各乡镇的工业大院86个。可谓镇镇村村皆开花。

至于圈地占用非建设用地的农地，当时没有引起重视。

“那时候没人想什么规划的问题。发展经济是主要的，工业大院很普遍。”大兴区国土资源局执法检查科主任王万兴说，在经济发展的主导意识下，大兴区几乎镇镇圈地，把农民的地围起来就可以搞招商、工业开发。不过由于招商落后，撂荒现象严重。

在这场清理中，北京市数字上的470个开发区仅保留了28家，开发区规划面积减少了五成多。大兴区的工业区(含工业大院)由100个减少为3个：中关村科技园区大兴生物医药基地、北京大兴经济开发区、北京采育经济开发区。

对于违反农地规划的开发区，北京市的纠正措施，是复耕和恢复原用途。

“100个报多了。那时候工作没经验，其实很多工业大院只是围了一圈围墙，真实情况远没那么严重。”王万兴对本刊介绍，大兴区的开发区土地清理工作在2005年年底基本结束，97个不符合条件的开发区和各个乡镇的工业大院围墙大多数得以清理，部分围墙拆除，“许多开发区”恢复了土地原貌并重新耕种。

虽然大兴区国土资源局不能提供清理之后复耕的准确数字，但记者在大兴区看到，清理之后的魏善庄工业开发区，除了名称之变，似乎其余的事情并没有得到任何改变。通过变身为大兴工业开发区龙海园区，魏善庄工业开发区不仅得以保全，招商工作也有条不紊。

而在《北京市人民政府关于公布撤销各类开发区名单的通知》中，大兴区魏善庄镇工业区的编号为第260，紧邻259大兴区孙村工业区之后。在这份名单上，魏善庄镇工业开发区的性质是“已撤销(包括摘牌撤出或整合后不再保留名称)的各类开发区”，并不在“整合”之列。已经列入整合区域的，其在名单中已经特别注明，如“朝阳区中关村科技园区电子城科技园西区(已并入中关村科技园区)”。

北京市规划委员会的“建设用地规划许可证”网上查询显示，魏善庄园内的北京奥龙苑食品有限公司，其用地规划许可证为“2006规(大)地字0048号”，其用地建设得到了北京市规划委的批准和许可后于2006年进行。在“建设位置”一栏，赫然为“大兴区魏善庄镇工业区”——“大兴工业开发区龙海园”想取代“魏善庄镇工业开发区”，甚至在其用地规划许可机关那里也并未得到重视。

“在很多地方，对于开发区的清理，只是换块牌子而已。”中国土地学会秘书长黄小虎说。黄小虎认为，土地管理最主要的就是要管规划，可是各地以经济增长为主要内容的执政方向，差不多都已经将旨在保护的规划，变成了用地的计划。

“2005年，北京市给我们的基本农田指标是58.3万亩，很紧张，差不多已经用光了。”王万兴说。

规划的本义，是保护基本农田的数量。而由于这条“死线”的底线，也使得各地的农地指标不能缩减，而经济发展无疑需要更多土地，矛盾就此凸现。

各地工业区清理的困难，在于清理之时已经有大量企业入住，并且自成规模。对于形成规模的开发区，各地的善后手段一般是补办手续，向省市一级补交土地出让金；或者进行空间置换，将原有的开发区用地置换到其他未被撤销的开发区。魏善庄显然属于在清理后被置换合并的其中之一。

开发区改头换面的不止魏善庄一家。与魏善庄相距不远的大兴区孙村工业区，如今已经改为“北京国际印刷包装产业基地”的一部分。

由于各地开发区改头换面严重，2004年3月25日，国土资源部专门发文，要求开发区清理整顿不得简单搞合并。国土资源部有关负责人称，“不得以整合的名义，简单地将开发区加以合并；不得借整合名义，表面减少开发区数量而实际没有减少甚至扩大开发区的规模；不得以整合名义将省级及以下开发区归并到国家级；不得将已撤销的县级及以下开发区并入其他开发区。”

也许，在既有的占地面积中修修补补，将原来已经占用的农田装入新规划，从而名正言顺，就是地方经济发展无奈之中的一个选择。

新领导 新规划

根据2006年1月12日由大兴区第二届人民代表大会第三次会议通过的区“十一五”规划，大兴工业开发区龙海园区，也就是原来的魏善庄工业区，现在是国家新媒体产业基地的一部分。

“基地”是本届政府的一个主题词。占地面积高达5000多亩的新媒体产业基地，是本届大兴区政府班子的一个重要工作，也是大兴区“十一五”规划的重要内容之一。

大兴区提出，要倾全区之力发展新媒体产业。由于首都“十一五”总体规划将北京市规划成为了“两轴两带多中心”的大型城市，大兴就将自己的位置，定位在连接一轴上，就是南中轴的延长线。大兴区本届政府的意图，就体现在南中轴这条线上，认为北边有奥运文化，中间老城区有历史文化积淀，再往南重点发展文化创意产业，是题中应有之要义。

国家新媒体产业基地2005年12月31日经国家科技部正式批复成立，是国家火炬计划批复的全国惟一的以新媒体产业为主的专业集聚区，是北京市首批认定的文化创意产业集聚区之一。

8月底，当记者来到这个尚未进行实质运作的基地时，工作人员对于招商非常乐观。招商人员认为，有机会享受北京市政府5亿元文化创意产业发展专项资金和3年5亿元的文化创意产业集聚区基础设施专项资金扶持，是该基地招商的有利条件之一。

除了尚在筹划中雄心勃勃的新媒体产业基地，还有京南物流基地，以及距魏善庄只有一箭之遥的原孙村工业区、现北京国际印刷包装印刷基地，这些都是大兴区新规划中大力发展“基地”代表。

“村里原来的几千亩土地，现在一分都没有了。我想种点菜吃都不能了。”64岁的黄村镇大庄村村民韩长华坐在屋前的墙角处，百无聊赖。失去了锄头与庄稼，每月靠300多元的补贴生活，韩长华觉得还很无奈。

大庄村是大兴区黄村镇的一个村子。几十年来，大大小小的开发区和以租代征的用地使全村人变成了没有土地的农民。去年，最后的一块40到50亩左右的土地，成为大兴区力推的“京南物流基地”中“中铁物流”的一部分。

在大兴区“十一五”规划纲要中，被赋予“扩大经济规模”的基地共有7个：中关村科技园区大兴生物医药基地、北京精细化工基地、北京国际印刷包装产业基地、国家新媒体产业基地、国家级农产品加工业示范基地、北京大兴轻纺服装产业基地、京南物流基地。而大兴区的开发区只有3个。基地已经取代开发区，成为大兴区发展经济的主流。

基地与开发区的不同，首先体现在基地的占地面积更为庞大，内容更为庞杂。如新媒体产业基地，涵盖一区、三园、三中心：一区是核心区，位于北京市南中轴延长线大兴区中部魏善庄镇，规划总占地面积5160亩，将建设成为综合性新媒体产业基地；三园以星光影视园、北普陀影视园和大森林影视园为主；三中心则包括软件制作中心、动漫创作及人才培训中心和艺术人才培训中心等。

从其土地用途上看，基地也迥异于传统的开发区。传统的开发区多以工业用地为主，不能从事商业开发。基地则突破了这个限制。

比如新媒体产业基地304公顷核心区中，土地主要包括核心商务，产业发展，配套居住等三大类功能区，也就是说，在传统工业区内不能进行的“配套居住”，通过基地方式成为可能。这无疑成为在农地红线之下，建设用地的一个突破口。

比如，位于北京市大兴区黄村卫星城的北京国际印刷包装产业基地，项目总体规划面积319.5公顷，其中规划工业用地104.72公顷，公建设施19.57公顷，住宅用地84.72公顷，其中含配套公寓7.6公顷。

2003年12月北京市政府对各类经营性用地实行招拍挂出让以来的首宗土地拍卖中，顺驰地产以9.05亿元拿下与北京国际印刷包装产业基地相距不远的大兴区黄村卫星城北区1号住宅项目用地，成为新一届“拍地状元”。

基地与开发区的另外一个明显不同，是审批权力由区县上收至省市和国家级别。因此，大兴区几个基地的批准单位，都是在国家和省市一级的名义下进行。比起过去开发区来，这种国家名义似乎使基地安全多了。

北京大兴国际机场规划 篇4

银行招聘：2014年北京大兴华夏村镇银行招聘启事

银行招聘网：北京大兴华夏村镇银行是由全国性股份制商业银行华夏银行全资设立的第一家法人村镇银行，2010年12月6日正式对外营业，总部位于北京市大兴区。2013年9月3日，完成第一次增资扩股工作，北京生物医药产业基地发展有限公司、北京亦庄国际投资发展有限公司成为新股东，分别持股10%。2014年8月，新建营业网点庞各庄支行将正式对外营业，并计划在区内陆续开立多家支行营业网点，持续提升本土化金融服务能力。

大兴华夏村镇银行，坚持依法合规经营，积极发挥“决策链短，审批高效”的法人银行优势，为大兴区“三农”客户、小微企业、个体工商户及乡镇居民提供快捷、高效、优质的金融解决方案，自开业以来，资产规模持续扩大，经营实力不断增强，各项工作得到监管部门、大兴区政府和客户的一致好评。在北京银监局开展的“北京银行业小微企业金融服务宣传月活动”、“北京银行业促监管政策进基层行活动”中均荣获“先进单位”荣誉称号。2014年4月，人民银行对北京地区银行业金融机构开展2013综合评价，我行荣膺“A等银行”称号。

大兴华夏村镇银行坚持以人为本，倡导“以行为家”。“我因团队而更优秀，团队因我而更强大”是每一位员工的座右铭。现诚邀社会优秀人才加入，期待与您携手，共创未来!

一、应聘人员基本条件

1、身体健康，品行端正，善于沟通，有较强的责任心，有良好的职业素养和团队意识，具备较强的分析问题、解决问题的能力。无不良信用记录和不良行为嗜好，无重大岗位风险责任，无违规违纪行为。

2、应聘人员应熟悉大兴地区市场环境及区域经济状况，拥有广泛的人脉关系和丰富的客户资源。

3、全日制本科(含)以上学历，金融、经济、财会、税务、法律、计算机、中文、农学及银行相关专业毕业。有较强文字写作能力，熟悉办公软件操作。部分岗位可招收专科以上学历者(标★)。

4、有农村工作经验者(尤其是大兴区村官)以及在大兴地区拥有广泛人脉关系和丰富客户资源者优先。部分岗位可招收无银行工作经验者或接收应届毕业生实习(标☆)。

5、有银行工作经验者优先。有注册会计师、注册税务师、注册审计师、注册资产评估师、国际金融理财师等资格证书，或通过国家统一司法考试者优先。

二、招聘职位及条件

(一)总行风险管理部 审批经理1名

4年(含)以上银行风险管理、授信审批部门审批经理岗位业务管理经验，其中3年以上小微企业授信审批经验。掌握信贷合规审查、风险内部控制规定，对信贷审批有效执行风险防控，具备果断处理和解决问题的能力和掌握运用法律的能力。

(二)总行财务会计部 会计管理1名

负责支付结算、会计核算等会计制度制定及会计检查;监督营业机构业务传票，负责事后监督管理工作;负责反洗钱报送、管理工作。

(三)总行稽核内审部 内审经理1名

3年(含)以上银行稽核内控审查管理经验，有稽核业务岗位资格证书。负责建立和维护稽核管理体系，组织实施各项稽核及检查工作;对内部控制的健全性和执行性有效进行监督和评价。

(四)客户经理若干★☆

建立目标客户群体，组织、协调客户开发和关系维护工作;对客户开展产品和服务营销;具备较强的市场拓展能力和较丰富的客户资源;有较强文字写作能力;熟悉大兴地区经济环境和农村工作特点，任职过大学生村官者优先。

(五)营业部经理1名

更多公务员试信息请点击http://bj.offcn.com/html/guojiagongwuyuan/yueduziliao/?wt.mc_id=bk9894

给人改变未来的力量

3年(含)以上银行营业部管理岗位工作经验，熟练掌握各项相关业务技能，具有较强的统筹管理能力和沟通能力。具有较强风险防范意识，严格按照会计业务分级授权办法的要求对有关业务进行授权管理，负责自己职权范围内重要业务的审批和授权。

(六)营业柜员若干☆

原则上本科生不超过28周岁，硕士研究生不超过30周岁;踏实、细心、认真、具有较强的学习能力;金融类、会计(取得会计从业人员资格证书)相关专业优先。

三、报名事项

1、有意者请将含有1寸照片的简历按我行《北京大兴华夏村镇银行应聘报名表》、《北京大兴华夏村镇银行实习报名表》（见附件）填写并注明应聘岗位，以附件形式发送至电子邮箱：hxczzp@163.com，标题格式为“姓名-应聘岗位”。

2、应聘者应保证所提供资料的真实性，对弄虚作假者一经发现不予聘用。本行对应聘资料保密，恕不退还。

3、本招聘公告由北京大兴华夏村镇银行负责解释。联系人：张君瀚

联系电话：010-69221122-8016

4、招聘截止日期：2014年12月31日 点击下载

北京大兴华夏村镇银行应聘报名表.xls 北京大兴华夏村镇银行实习报名表.xls

北京市大兴区人民政府办公室文件 篇5

京兴政办发„2005‟53号

北京市大兴区人民政府办公室 关于印发大兴区迎十一安全生产月活动

实施方案的通知

各镇人民政府，区政府各委、办、局（公司）、中心，各街道办事处：

经区政府同意，现将《大兴区迎十一安全生产月活动实施方案》印发给你们，请认真遵照执行。

北京市大兴区人民政府办公室 二○○五年八月三十日

大兴区迎十一安全生产月活动实施方案

为进一步推动全区安全生产工作，广泛宣传安全生产法律、法规及各项方针政策，增强全区的安全生产意识，消除事故隐患，全力压减生产安全事故，区政府决定9月份在全区范围开展“迎十一安全生产月”活动，为把我区安全生产工作抓细、抓实、抓牢，制定具体实施方案如下：

一、组织领导

为开展好此次活动，区政府决定成立“迎十一安全生产月”活动领导小组。由区长王惠民为组长，副区长张晓林、潘新胜为副组长，成员由区政府办公室、安监局、广电中心、总工会、建委、文化委、市政管委、交通局、商务局、旅游局、卫生局、质监局、公安分局、教委、武装部等单位组成。

各镇政府、街道办事处、工业开发区和各行业监管部门要成立组织机构，具体负责安全月活动内容的实施。

二、具体活动内容

（一）认真宣传贯彻《中华人民共和国安全生产法》和《北京市安全生产条例》，按照“一法一条例”的要求，严格各级安全生产责任制的落实。

活动时间：9月底之前

组织实施：各镇政府、街道办事处、工业开发区负责。活动要求：

１、生产经营单位安全生产责任制是各项安全生产规章制度的核心，是明确企业各级领导、各个部门、各类人员在各自职责范围内对安全生产应负责任的制度。各生产经营单位要在9月底之前完成安全生产责任制的制定、教育和落实工作。

各镇政府、街道办事处、工业开发区对辖区内生产经营单位安全生产责任制的制定、教育和落实情况进行专项检查。

2、中央、市属企业要在各总公司领导下，在镇、街道办事处安全检查员的监督下，规范单位责任制的落实。

3、各单位要根据2004年经济普查企业的个数，落实与生产经营单位安全生产责任状的签订，签约率达到100％。

４、区安监局对责任制的落实情况进行抽查，对抽查结果通报全区。

（二）开展安全生产“六进”宣传活动。活动时间：9月12日至9月30日 组织实施：区安监局及相关单位负责。活动内容：

1、以大兴报为依托设立“安全生产”专栏。以安全生产有关的法律、法规和安全生产常识为主要内容。

2、在大兴电视台设立专题节目——《警钟长鸣》。以生产经营单位安全生产的经验、做法，并对企业安全生产的违法、违规行为进行披露曝光为主要内容。

3、宣传展板展示，在各镇、街道办事处、企业巡回展出。展示内容以法律、法规，消防、交通、危化等知识为主要内容。

4、印制发放安全知识宣传手册５万册。以职工、家庭、学生、农村、社区应知的安全常识为主要内容。

5、制作职工自救互救知识光盘18套，由各镇、街道办事处、工业开发区组织在企业播放。

6、举行“六进”相关实施仪式。

（三）学校上好安全第一课，进一步提高在校学生的安全意识。

活动时间：9月1日至9月15日 组织实施：区教委负责。活动内容： 1、9月1日开学第一天，各学校要上好安全第一课，提高在校学生和教职工防火、用电、交通安全防范意识。

2、制定校区安全事故应急预案，各学校要组织一次应急预案演练。

3、组织好开学前安全检查，排查事故隐患，消除不安全因素。

（四）开展查找隐患活动，全力压减生产安全事故的发生。活动时间：9月中旬开始

组织实施：由区安监局、各镇政府、街道办事处及工业开发区负责。活动内容：

1、在生产经营单位中开展每一名职工查找一个隐患活动，充分发挥一线职工的作用，查找身边安全隐患，做到人人查隐患，人人注重安全。生产经营单位要认真组织，做好整改和排查隐患工作。各镇、街道办事处、工业开发区要将企业安全隐患搜集整理，监督企业限期整改。区安监局将抽查各单位的组织情况，并将结果上报区政府。

2、开展以“关爱生命，关注安全”为主题的安全生产签名活动，各生产经营单位准备横幅，由企业领导与职工参与签名，并将签名横幅悬挂企业主要生产场所。

（五）全区集中开展咨询日活动。活动时间：9月20日

组织实施：由区安监局、建委、消防处、质监局、文化委、电力公司、防化团、交巡支队等组织实施。

活动内容：在黄村物美大卖场前设立咨询会场，举办大兴区“迎十一安全生产月”咨询日活动。

1、邀请万兴歌舞团演唱安全生产歌曲，进行文艺活动演出。

2、组织安全生产知识有奖问答活动。

3、防化团、消防中队进行防化、消防现场演示。

4、组织安全生产宣传、教育展板展示。

5、安监局、建委、消防处、质监局、文化委、电力公司、交巡支队设立咨询台，发放材料并进行现场咨询。

（六）召开区政府各委、办、局、各镇政府、街道办事处及中央市属企业主要领导安全培训会议，进一步提高主要领导的安全生产意识。

活动时间：9月底前

组织实施：由区安监局邀请市安监局领导及专家授课。

（七）开展联合执法大检查，做到检查有重点、整改有落实。活动时间：9月份

组织实施：由区政府领导带队，安监局牵头，各专业执法部门配合。

检查方式：各镇自查，执法部门联合检查，安全监管部门抽查。

检查重点：

1、市安监局执法大队检查组提出的事故隐患整改情况。

2、生产经营单位安全生产管理基础性工作。

3、集中开展建筑业安全生产大检查，对无资质施工企业、施工项目设计图纸未通过强审、施工过程没有现场监理的一律停工，限期整改；对建筑施工现场事故隐患突出的要强令停业整顿；对不具备安全生产条件的生产经营单位坚决予以取缔；对发生生产安全事故的要按法律法规的规定严肃查处。

4、对危化生产经营单位、人员密集场所、商市场等进行检查。

（八）在安全生产月期间，各生产经营单位要有针对性地进 行一次生产安全事故应急救援预案的演练活动，有效处置各类生产安全事故，降低事故危害，创建良好的安全生产环境。

活动时间：9月1日开始

组织实施：由各生产经营单位自行组织，各镇、街道办事处及工业开发区负责检查，要有影视资料备案，区安监局进行抽查。

主题词：安全

方案

通知

抄送：区委办公室、各部、委，区人大办公室，区政协办公室，区

纪检委，区人民法院，区人民检察院。

北京市大兴区人民政府办公室

北京大兴国际机场规划 篇6

大兴区数字校园采取区域统筹建设模式, 数字校园基础架构建设方案由大兴区教育信息中心统一设计, 各实验学校参与论证。经过两年的实践和研究, 已取得突破性成果, 基础架构实现了六个“统一”, 即统一的用户管理和身份认证系统、统一的应用管理系统、统一的消息管理系统、统一的存储管理系统、统一的个人门户系统和统一的数据互操作系统 (如图1) 。

统一的用户管理和实名身份认证系统

大兴区教育网统一实名身份认证系统采取区校两级的架构设计, 建立并统一了全区教师账号、学生账号和家长账号, 实现了各种用户的统一实名身份认证和单点登录, 利用数据互操作技术实现了CMIS数据的共享和各种基础数据的区校共享。

我们根据教委人事科的教师数据, 在区级平台建立了教师实名信息数据, 教师账号与教师实名身份信息绑定, 实现了教师实名认证。区级平台还与人事科调令管理系统整合, 调令管理系统直接操作教师实名信息数据, 从源头上确保了教师人数和教师所属单位信息的准确性。各学校的校级平台通过数据互操作技术从区级平台自动同步教师实名信息和账号数据, 当区级平台的教师信息发生变动时, 能够自动同步到校级平台。

学生和家长账号的建立过程充分体现了数据互操作技术的应用价值。在建立学生和家长账号的过程中, 所发生的一系列数据流转, 都通过数据互操作系统实现了无人值守的自动同步 (如图2) 。

当CMIS中的学生信息发生变化时, 变动的信息会自动同步到校级平台, 然后自动同步到区级平台, 当学生或家长在任意一级平台修改密码后, 修改信息也会自动同步到另一级平台, 账号信息始终在区校两级保持一致。

大兴区统一实名身份认证系统利用权威数据, 实现了各种用户账号的全区统一, 为后续各种应用的建设和实施奠定了坚实的基础。

统一的应用管理系统

随着数字校园建设的不断深入, 学校的信息化应用系统将逐渐增多, 应用管理系统成为数字校园建设的公共需求。大兴区教育信息中心建立了全区统一的应用管理数据规范, 将应用管理系统作为数字校园基础架构的一部分进行统一建设。

应用管理系统由云应用商店和个人应用中心两部分组成。云应用商店为教育软件公司提供了一个开放的产品发布平台, 为第三方教育应用提供了标准的基础数据共享规范。教育软件公司或自由开发者均可在应用商店注册公司账号, 将自己的产品在应用商店中发布, 并对产品以学校为单位进行授权管理。

应用商店分为两个区域, 一个是全部应用区域, 另一个是“我学校的应用”区域。学校管理员进入应用商店后, 可以在全部应用区域中选择本学校已经购买或允许试用的应用, 将其添加到“我学校的应用”区域中。

教师、学生或家长登录应用商店后, 可以在“我学校的应用”区域中选择与自己有关的应用, 将应用添加到个人应用管理中心。教师也可以在全部应用区域中浏览各种应用说明或申请试用, 学校根据教师的反馈意见, 在应用商店中购买教育应用产品。

应用管理系统实现了学校零部署的云服务架构设计, 与区级统一身份认证系统整合, 为全体教师、学生和家长提供了统一的应用管理环境, 通过开放的应用发布体系和标准化的应用接入规范, 为第三方应用建立了从公司到学校、从学校到教师、从教师到学生和家长的区域教育应用生态系统。

统一的消息管理系统

每一个独立的应用系统都有自己的消息管理机制, 如OA办公系统、通知系统、留言系统、微博、博客等, 但这些应用系统的消息是分散的, 只有当用户登录某个系统时, 才能获得该系统的消息提醒, 这降低了数字校园的应用效率, 尤其是随着应用数量的不断增加, 其缺点就更加明显。

大兴区数字校园统一消息管理系统由区级消息数据中心和多个消息门户组成, 并对外提供标准的数据接口, 当第三方应用产生用户消息时, 会调用统一的数据接口, 向区级消息中心发送消息数据, 消息中心汇聚的消息数据通过各类消息门户推送给用户。

消息门户主要包括客户端消息门户、Web消息门户和移动终端消息门户三种模式。客户端消息门户由全区统一部署的即时通讯系统——校园通实现, 基于浏览器的Web消息门户由个人中心实现, 基于安卓或IOS系统的智能移动终端是实现移动消息门户的主要模式, 手机短信平台也可以与消息中心整合, 实现另一种方式的移动消息门户。

统一的存储管理系统

大兴区数字校园统一存储管理系统是在云存储硬件设备基础上建立的一套文件管理系统, 主要实现教师对资源文件的上传、下载、管理和共享, 取代传统的FTP工具, 让教师操作远程文件如同本地文件一样简单。每一位教师都可以在区域云存储上建立自己的云盘, 并通过客户端软件或Web页面对其进行文件管理。

存储管理系统与区级统一身份认证系统整合, 实现单点登录。教师上传到个人云盘中的资源文件, 可以在其他第三方应用系统中分享, 如教师个人空间、区级教育资源平台、名师工作室、论坛社区、家校协作平台等。教师只需向自己的云盘上传一次文件, 就可以在多个平台发布资源共享目录或文件共享链接, 有效减少了资源冗余, 为其他应用系统的设计开发提供了文件管理支持。

统一的个人门户系统

个人门户系统是用户使用数字校园的入口, 因此, 其质量和用户体验直接影响到数字校园的成果转化。为实现统一的应用体验、降低建设成本和培训成本, 大兴区将个人门户系统作为基础架构的一部分进行统一规划和设计, 以云应用的形式为全体教师、学生和家长提供服务。

综合各种需求和技术实现方式, 大兴区数字校园通过客户端形式的校园通、Web形式的个人中心和智能移动终端的APP应用构成个人门户系统。校园通与统一用户管理系统实现了无缝集成, 教师在注册账号时, 账号管理系统会自动为教师分配一个校园通号码, 教师既可以用字母账号登录, 也可以用校园通号码登录, 区级用户管理平台为学生和家长自动分配的账号就是校园通号码。

校园通与区级认证中心整合, 实现统一身份认证和单点登录。校园通与应用管理系统整合, 实现了客户端应用管理门户, 用户可将常用应用添加到校园通客户端面板上。校园通与消息管理系统整合, 实现了客户端消息门户, 校园通直接读取消息中心数据, 实时地向个人用户推送消息, 并实现消息回调。校园通与存储管理系统整合, 实现客户端形式的个人文件柜, 并利用即时通讯功能, 实现文件的点对点共享和群组共享。

统一的数据互操作系统

随着数字校园建设的推进, 学校的应用系统会越来越多, 各种应用系统间的数据交换、共享将成为数字校园建设的重要问题。

实现不同应用系统间数据交换的技术方式主要有两种:一种是利用同步通信技术即数据接口, 实现不同系统之间实时的数据交换;另一种则是利用异步通信技术, 通过数据代理, 基于数据队列机制实现不同系统间非实时的数据交换。

在数字校园建设过程中, 数据交换的需求比较复杂, 一是应用系统数量会不断增加, 二是多家公司参与数字校园建设, 各自的数据标准并不一致。在这种情况下, 如果使用数据接口技术实现系统之间的数据交换, 就需要单独开发大量的数据接口, 数据交换过程也难以实现标准化, 使应用系统的整合工作变得异常复杂和难以维护。

基于异步通信技术数据交换方式可以大量减少单独开发数据接口的数量, 通过规范化数据对象、标准化交换过程, 可简化各应用系统间的数据整合过程, 轻松实现校园内部和区校两级应用之间无人值守的数据同步。银行ATM自动取款机实现跨行支取, 银联卡能够在全国范围内统一刷卡消费, 实现多个银行系统之间数据的自动交换, 利用的就是异步通信技术, 这种利用异步通信技术建立的数据交换中心, 就是我们通常所说的数据互操作平台。

大兴区为实现区校两级和学校内部多应用系统间的数据交换, 在数字校园建设上统一使用了数据互操作技术, 区级互操作平台负责区级应用之间和区校两级应用之间的数据共享, 校级互操作平台实现校内应用之间的数据共享。通过数据互操作平台, 大兴区数字校园已经实现了以下应用系统之间无人值守的数据自动同步:学校CMIS系统向校级认证系统的数据同步、校级认证系统与区级认证系统的双向数据同步、校级认证系统与校级OA办公系统和其他第三方应用的用户数据同步、区级认证系统与应用管理系统的数据同步、区级认证系统与消息管理中心的数据同步、区级认证系统与校园通系统的用户数据同步、区级认证系统与存储管理系统的用户 数据同步、区级认证系统与网安审计系统的用户数据同步。

随着数字校园应用系统的增多, 数据互操作的价值也将得到更加充分的体现, 对数据互操作系统的成功应用, 为将来建立大型数据中心, 实现大数据采集和统计分析奠定了基础。

区级教育云计算中心

大兴区教育云计算中心为大兴区所有学校提供了区域私有云服务。目前, 云计算中心主要提供虚拟服务器申请和云存储申请服务。学校不必再单独购买服务器和存储设备。大兴区教育私有云降低了数字校园的建设成本, 极大提高了服务器和存储资源的使用效率, 减少了资源浪费, 为建设区域教育云和实现云数字校园提供了基础环境。

在区域统筹的数字校园建设模式下, 区县教育信息中心必须发挥重要作用, 敢于承担责任。信息中心和数字校园实验学校应该协同工作, 明确分工。信息中心既不能一竿子捅到底, 更不能完全大撒把。一定要分清哪些是公共的需求, 需要统一;哪些是个体的需求, 需要特色。公共的需求由信息中心负责, 实现区域统一, 而个体需求则由数字校园实验学校负责, 充分体现特色。只有做到统筹兼顾, 才能实现数字校园建设的可持续发展。

大兴区数字校园建设充分体现了统筹兼顾的科学发展观, 通过顶层设计, 在区级层面统一了技术标准和基础数据规范, 为后续的特色应用建设提供了统一的基础数据支持、统一的用户认证支持、统一的应用管理支持、统一的消息管理支持、统一的文件管理和数据共享支持。经过两年多的开发和建设, 大兴区数字校园基础架构已经逐渐成为区域数字校园建设的“操作系统”, 基础架构中的主要项目已实现校级零部署, 任何第三方应用都将基于这个统一的“操作系统”进行设计、开发和部署。“大兴模式”为实现数字校园标准化建设和区域教育信息化整体推进提供了可复制、易推广的解决方 案。

大兴 机场未建 地产先行 篇7

大兴中南片区兴起

“算天价地吗？”去年的光棍节，拿下大兴孙村的地块后，华远地产董事长任志强在微博上评论道。任志强认为，北京首都第二机场对京南区域的推动作用是一个渐进过程，当前只是其价值释放的冰山一角，随着轨道、交通路网等基础设施的完善，大量人群及高新产业进入新空港板块，区域楼市价值还将迎来巨大的发展机遇。所以，尽管楼面价高达17227元/平方米，在任志强看来仍不算“天价”。

其实，随着北京首都第二机场开工的日程越来越近，北京市大兴区中南段早已硝烟漫起，成为多家房地产商角逐的主力战场。因为开发商看好北京首都第二机场落定大兴后带来的各项利好，大兴土地市场迎来了前所未有的沸腾场面。以前土地市场并不活跃的孙村、盛产西瓜以往却不受开发商待见的大兴庞各庄，借着北京首都第二机场的东风，近年来都成了开发商的香饽饽。

去年11月11日，北京市大兴区孙村组团居住区B-17地块R2二类居住用地项目经过20轮激烈竞价，最终由华远地产以12.1亿元、配建9.2万平方米自住型商品房、配建4.46万平方米限价房竞得。令人惊叹的是，该地块建筑控制规模为14.85万平方米，剔除保障房后，纯商品房面积仅约1万平方米，楼面价达17227元/平方米。

由于大兴核心区及地铁周边可供出让的土地已经不多，城市规划正在逐步发展大兴周边一些边缘化地块，而孙村地块就属于其中之一。2013年2月28日，在经过38轮现场竞价和10轮竞配建公租房面积之后，北京海赋兴业房地产开发有限公司和北京金地兴业房地产有限公司联合体夺得大兴区孙村组团三期B-07地块二类居住用地，成交溢价率高达50%，楼面价为9633元/平方米。在华远地产拿下大兴孙村B-17地块后，首创集团接棒发力，以10.2亿元总价拿下相邻的B-19、B-20地块，其中5.15万平方米的规划商品房用地全部竞拍为自住型商品房。

目前，孙村区域在售项目已经从2010年的1家增长到3家，而最高房价也已从2010年的1万元/平方米飙升到当今的2.3万元/平方米，该区域很可能在不远的将来进入3万元时代。

一路上扬的房价似乎给了开发商对后市的信心，孙村地块项目缓出货的态度明显。以首地浣溪谷项目为例，该项目在去年5月一期开了6栋楼，均价在1.57万元/平方米。今年5月18日，首地·浣溪谷二期开盘，再次获得客户认可。此次开盘推出首地·浣溪谷二期4号、3号、6号、16号楼，推出户型83至128平方米不等的二居到四居，均价达到了2.1万元/平方米，开盘当日项目已认购约3亿元。

而多年来一直作为京郊西瓜产地的大兴区庞各庄，已然成为热地，在其中的5个已完成的地产楼盘项目中，富力地产一家就抢到2个项目，占比高达40%。近年来，庞各庄一改昔日京郊著名的西瓜产地的单一形象，悄然变成为北京南部地区别墅区的集中地。根据统计数据显示，庞各庄一带共集中了5个楼盘，分别为龙熙顺景、富力丹麦小镇、沿海未来deville、富力童话时光、庞各庄镇定向安置房项目。

记者从大兴区政府网站地图上测量到，作为北京首都第二机场建设地榆垡镇的接壤地带，庞各庄镇中心距离榆垡镇、礼贤镇的直线距离分别为12.09公里和13.31公里，是距离第二机场最近的住宅区域之一。开发商看到了大兴区的规划和发展，增加了投资欲望。早在2012年下半年，一家名不见经传的房地产开发商河北众美杀入重围，最终以4.8亿元竞得大兴区庞各庄镇改造4号地两地块，溢价率达46.08%，折合楼面价4486.23元/平方米。去年11月，众美城一期开盘均价1.5万元/平方米，而于今年3月9日开盘的项目二期均价已涨至1.73万元/平方米，二期共209套房源，主推90～20平方米二至三居，目前仅剩4套。

专家观点

大兴南部：第二机场最大受益者

郭毅 亚豪机构市场总监

大兴中南片区的兴起与北京首都第二机场的建设有关，作为新的经济增长点，带动了产业进驻，而固有规划中大兴原有的生物医药基地等产业也对其开发起到了促进作用，这些都对区域带来利好。根据不完全统计，仅靠近大兴空港区的楼盘，就至少涉及7家上市公司，其中不乏保利地产、富力地产、龙湖地产、金隅股份等知名房企上市公司，还包括央企背景的中国水电和地方国资背景的金融街。随着空港区规划的日渐清晰，这些于前几年扎堆大兴风光拿地的房企，无疑充分享受到新楼盘开盘后不错的销售局面。

Part 2

天宫院板块升温

最近，打算“卖小买大”的改善型购房人刘云霄，自从把房子挂在中介后，每天都能接到顾问的约见客户的电话。面对如此好的市场形势，刘云霄将最初的报价每平方米1.7万元提高到1.95万元，但前来看房的人还是络绎不绝。2010年底，刘云霄买这套名为兴宇名苑的房子时，价格仅为1.1万元/平方米。2011年起，北京首都第二机场开建的消息不停地催涨着刘云霄购买房地产所在地——天宫院区域的房价。不仅如此，该区域还出现了多个“日光盘”、“月光盘”。越来越高的一手房房价，让刘云霄开始盘算要不要把房价再提高点。

除了二手房看涨，天宫院新楼盘的表现也很抢眼。继保利首开熙悦春天率先开盘、打响天宫院板块首战之后，今年初鑫苑鑫都汇、中国水电·云立方也紧随其后入市。大兴区天宫院板块在经历近半年的住宅供应空窗期后，以两周连续三盘的入市频率，成为马年第一个刚需盘集中放量之地，但价格依然见涨。

今年以来，住建部门在预售价格审批上有所放宽，刚需盘上市热情大增，并纷纷突破去年的价格高点。据记者了解，位于南六环附近的纯新盘鑫苑鑫都汇与老项目后期中国水电·云立方两个项目均以每平方米2.1万元的单价入市，而之前开盘的保利首开熙悦春天项目开盘价格则更高，达到了每平方米2.3万元，拟售平均价格相比去年1.7万元左右的预售审批价格提高了5000元。2012年年中，本刊记者前往天宫院采访时，该区域的保利春天里售价仅1.4万元/平方米，精装产品金融街·融汇也不过1.7万元/平方米，而今年3月开盘的金融街·融汇4期均价已达22500万元/平方米。虽然近年房价连续上涨，但由于积累需求较多，销售尽管比去年逊色很多，但和北京其他区域相比这几个项目仍然销售不错。尤其是保利首开熙悦春天项目。根据链家地产市场研究部的统计数据，扣除保障房后，北京4月纯商品住宅成交4258套，比3月下降18.4%，比去年4月下降18.1%。而位于热门区域天宫院的保利首开熙悦春天4月纯商品住宅成交296套，接近北京4月纯商品住宅成交量的1/14，在楼市下滑的大背景下实现了逆势热销。

同时，地铁大兴线倒数第二站生物医药基地和天宫院因为距离较近，也成为逆市热销的热门区域。住总万科橙、珺悦国际和商住项目绿地启航社都取得了不错的销售业绩。统计显示，6月18日北京全市住宅（不含商住立项公寓）网上签约85套，成交面积为10607平方米，成交均价为24817元/平方米。成交量方面，排名第一的是大兴区的住总万科橙，网签19套，成交均价为20261元/平方米。“我们楼盘位于未来北京首都第二机场直线距离不到20公里，将来机场完工后，开通的机场快轨极有可能与楼盘附近的地铁站联通。”住总万科橙楼盘项目的销售人士告诉记者。

与此相对应的是，大兴区政府在十二五规划中也明确表示，将以北京首都第二机场机场为核心，推进道路和轨道交通建设，规划建设立体交通网络，建成空运、公路、铁路联动的南部综合交通枢纽。

事实上，在天宫院板块，不仅今年已经开盘的项目销售情况均呈火爆，去年售罄的保利春天里和龙湖时代天街、金隅i立方项目也出现过排队买房的盛况。

专家观点

天宫院将成新航城中央居住区

徐斌 伟业顾问事业集团总经理

北京新机场的建设，使大兴天宫院等城南区域在经济优势上产生叠加效应。大兴天宫院地区正加速发展高端制造业和战略性新兴产业，加上北京新机场之后会有更多经济利好元素在这个区域叠加，对区域的长远发展产生非常大的促进作用。

北京首都第二机场投用后，从市区出行到新机场，将有3条高速路为新机场服务。除了公路建设，作为新机场重要配套工程的新机场轨道线自中心城区至新机场，采用快速轨道交通方式实现半小时到达。而天宫院与北京首都第二机场一脉相守，踞守新航城进入市区的黄金节点。在新航城建设推进下，产业人群聚集效应越发显著，天宫院凭借独特的区位优势和成熟的人居规模，将成为名副其实的 “新航城中央居住区”。

Part 3

亦庄“产城结合”的新动力

今年初，卖掉了昌平回龙观的一套三居室后，赵彤在大兴亦庄买了一套花园洋房。之所以做这个决定，是因为赵彤所就职的生物医药公司从昌平搬到了亦庄，不想每天舟车劳顿的赵彤选择把家安在了亦庄。尽管不是北京首都第二机场受益最大的板块，但新机场的建设将为亦庄带来新的发展机会也不容小视。对于产业发达的亦庄来说，机场建设意味着高端人才的进入，有效带动周边高端住宅发展，北京首都第二机场利好辐射必将带动亦庄更好的发展。“产城结合”的发展模式让亦庄正像个大吸盘一样，吸引着更多高新企业入驻，也同时吸引着更多的“赵彤们”在此安家置业。

作为北京首都第二机场的受益板块之一，亦庄吸引了众多大开发商陆续进入。开发商的进入让亦庄加强产业升级的同时，完善城市功能，改善市政基础条件和环境。如今，亦庄自身产业和配套，足以满足居住人群生活、工作、娱乐等需求，摆脱了“睡城”所带来的交通拥堵、环境恶化等问题。时至今日，凭借本身较强的产业支撑、较高的国际化程度、日趋完善的生活配套、良好的性价比以及政府政策的大力支持，亦庄已经成为经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。

2010年以前，亦庄土地供应量并不多，地价也还未大幅提升，产品也都以刚需类型为主。2011年9月，在整个亦庄楼市一片惨淡的情况下，远洋天著创造了开盘即热销3亿元的逆市神话。随后2012年、2013年，亦庄凉水河西片区先后6宗居住类用地成交。亦庄凉水河西片区成为北京楼市中的供应大户，不但亦庄的土地价格在将近一年的时间里翻了两番，还有多个新建楼盘处于蓄客待推阶段。从目前土地出让和即将入市的项目情况来看，2014年北京楼市中的亦庄成为今年热门区域。就亦庄楼市来说，随着远洋天著、北京城建·海梓府、亦庄金茂悦、枫丹壹号、金第万科·金域东郡等项目的入市，各家房企对亦庄区域的争夺战更加激烈。

目前，亦庄区域云集了远洋、万科、方兴、融创、保利、中信等诸多房地产巨头，多家知名房企聚集亦庄使得区域逐步呈现出高端住宅集中发展的态势。在这个过程中，亦庄呈现的价值潜力巨大。2013年10月20日，位于亦庄南海子公园附近的枫丹壹号首次开盘，并且标杆性地将均价定为3.5万元/平方米。2014年5月，枫丹壹号顺势再次推出别墅产品，户型面积为220平方米～255平方米，5万元/平方米起。

专家观点

产业基础推动楼市发展

张丹 北京经济技术开发区城市规划和环境设计研究中心专家

亦庄从定位上是京津冀经济战略重要的节点和发展方向。亦庄的楼市得以迅速发展，某种程度是占据了政策的倾斜优势，北京市两次“城南计划”行动巨资投入，亦庄作为三大重点新城之一受益颇深，基础设施、民生设施、生态环境等都得到了巨大的改观。而在北京首都第二机场的规划中，亦庄是新机场“五城六镇”格局中的五城之一，将借势新机场的建设大力发展空港产业，成为重要的临空经济区和空港商务区。

同北京许多其他区域相比，亦庄是真正的“产城结合”，楼市的发展是在产业基础的催化之下，应市所需而来。加之亦庄本身生态环境优越，对进驻企业环保要求高，亦庄宜居宜业的优势也促使亦庄楼市稳步发展，后劲十足。 亦庄发展必然影响房价的改变，尤其是今年，亦庄土地出让非常密集，出让价格也是层层递进，甚至有的楼面价超过了林肯公园的精装现房价格。这些土地一旦入市，将会让亦庄的房价更上一个台阶，甚至突破5万元/平方米。

Part4

城南别墅区进化

多方了解北京的别墅项目后，北京某知名公关公司创始人黄川在大兴南城的格林云墅定下了一套别墅。除了看中项目本身的自然、生态、人文、健康的居住文化外，更让黄川心动的是项目靠近在建的北京首都第二机场。他认为，未来随着周边配套的完善，作为“空中飞人”的他完全可以把该别墅作为第一居所。

经过二十多年发展，别墅总价飘高、土地资源不足等成为北京传统别墅区后续发展的制约因素。与此相反，随着北京首都第二机场落地，土地储备充足以及人文自然资源丰富的城南迎来全新发展机遇，众多品牌房企聚集开发高端物业，北京下一个新兴别墅区端倪初现。

城南别墅开发时间相对较晚，2007至2010年左右才陆续有中海、绿地、富力等房地产企业进驻开发多个别墅产品，使得城南别墅区气候小成。此后，该板块别墅开发进入沉寂期，少有新项目开工建设。随着北京新机场规划细则出台、南城旧城改造进度的推进，南城别墅市场再次迎来全新发展机遇。中国水电、远洋、孔雀城等数十家品牌房企围绕北京首都第二机场一字排开，长期被低估的区域价值步入升级通道。

中国水电地产公司副总经理谢苏明认为，大型国际机场的呈现，必将带动周边高端居住区形成，美国华盛顿州华盛顿湖畔艺术居住区是这样，北京的中央别墅区亦是如此。这是经验之谈也是国际趋势。机场意味着便捷通达，其周边物业往往是高端商务人士首选，在市场需求引导下，会带动形成高端居住区。

交通、生态、圈层等配套是形成别墅区的最大优势。规划中首都第二机场周边拥有中华文化园、北京野生动物园、世界公园、榆垈万亩森林公园、半壁店森林公园、北京留民营生态农场、南海子麋鹿苑、孔雀城十三万亩大湖等自然景观资源，以及北京大兴京城高尔夫俱乐部、北普陀影视城、北京东方骑士休闲娱乐中心、团河行宫、北京窑上高尔夫俱乐部、金丰、国际企业家俱乐部等成熟配套，足以满足高端人群置业需求。

而且，日前北京首都第二机场环评报告公示显示起飞航迹均已避绕北京市区，自北向南的降落航迹大约从六环开始，高度达1800米，飞机噪声对大兴基本无影响。同时，飞机尾气对PM2.5等贡献值较低。此外，北京新机场南邻永定河，机场产生的污废水集中收集后进行处理，排水水质已具备景观水功能，不会给永定河水质造成负面影响。这对北京首都第二机场别墅区的形成，亦是利好消息。

目前，北京首都第二机场周边高端物业与中央别墅区项目近10万元/平方米的价格相比差别很大。位于规划中的北京首都第二机场北16公里的金地·中水电格林云墅目前均价才2.25万元/平方米，将于7月份开盘的大兴榆垡镇首开璞瑅墅定价2.5万元/平方米，位于大兴庞各庄的龙熙·瓦德拉玛庄园均价为2.7万元/平方米，相对较低的房价意味着未来巨大的升值空间。

（文|夏肇玲）

专家观点

北京南部别墅区或将成型

谢苏明 中国水电地产公司副总经理

北京首都第二机场对城南的推动作用是个渐进过程，当前只是其价值释放的冰山一角，随着新机场高速、轨道交通路网等基础设施的完善，大量人群及高新产业的进入，区域楼市价值还将迎来更大发展机遇。得益于南城发展的政府助推力与北京新机场的建设，众多知名房企布局京南，大量跨国企业的经营者被吸引入驻，“第二中央别墅区”的雏形已经形成。