差别化纤维项目可行性研究报告（精选7篇）
差别化腈纶纤维项目可行性研
究报告
差别化纤维----指有别于普通常规性能的化学纤维，即通过采用化学或物理等手段后，其结构、形态等特性发生改变，从而具有了某种或多种特殊功能的化学纤维。主要包括阳离子高收缩纤维、异型纤维、双组分低熔点纤维、复合超细纤维、高吸湿透湿纤维、抗起毛起球、有色纤维、光导纤维、活性炭纤维、离子交换纤维、超细纤维片材、纳米纤维以及高阻燃、抗熔滴、高导湿、抗静电、导电、抗菌防臭、防辐射等多功能复合纤维。
差别化纤维一词来源于日本，它是指对常规品种化纤有所创新或具有某一特性的化学纤维。差别化纤维以改进织物服用性能为主，主要用于服装和装饰织物。采用这种纤维可以提高生产效率、缩短生产工序，且可节约能源，减少污染，增加纺织新产品。
差别化纤维主要通过对化学纤维的化学改性或物理变形制得，它包括在聚合及纺丝工序中进行改性及在纺丝、拉伸及变形工序中进行变形的加工方法。
异形纤维
异形纤维是指用异形喷丝孔纺制的具有特殊横截面形状的化学纤维。
异形纤维具有特殊的光泽、膨松性、耐污性、抗起球性，可以改报告用途：发改委立项、政府申请资金、政府申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司
善纤维的弹性和覆盖性。如三角形纤维肯有闪光性，五角形纤维有显著毛型感和良好的抗起球性，五叶形复丝酷似蚕丝，中空纤维相对密度小、保暖、手感好等。
超细纤维
超细纤维是指纤维直径在5μm或0.44dtex以下的纤维。超细纤维具有质地柔软、光滑、抱合好、光泽柔和等特点，用它的织物非常精细，保暖性好，有独特的色泽，而且它还可制成具有山羊绒风格的织物。超细纤维主要用于制造丝绸型织物、平绒、高效过滤材料以及鞋类和衣用合成革等。
复合纤维
复合纤维是指由两种或两种以上高聚物，或具有不同分子量的同一高聚物经复合纺丝法制成的化学纤维。它大致可分为并列型、皮芯型、散布型等。
并列型复合纤维是由两种聚合物在纤维截面上沿径向并列分布。皮芯形复合纤维的皮层和芯层各为一种聚合物，它分同心圆形和偏芯圆形。散布型复合纤维是由一种组分以微纺织厂 状分散在另一种组分的基体中的纤维。
并列型和偏芯皮芯型复合纤维具有三维空间的立体卷曲，有高度的体积蓬松性、延伸性和覆盖能力。同芯圆皮芯结构的复合纤维可利用皮芯的不同成分，使纤维具有特写的性质。散布型复合纤维可纺制超细纤维、中空纤维等。
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复合纤维可用于制造毛型织物、丝绸型织物、人造麂皮、防水透湿织物、无尘服和特种过滤材料等。
差别化纤维的品种很多，除了以上几种外，还有着色纤维、高收缩纤维、高吸湿、高吸水纤维、抗静电和导电纤维及阻燃纤维等。
另：提供国家发改委甲、乙、丙级资质
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可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章研究概述 第一节研究背景与目标 第二节研究的内容 第三节研究方法 第四节数据来源 第五节研究结论
一、市场规模
二、竞争态势
三、行业投资的热点
四、行业项目投资的经济性 第二章差别化腈纶纤维项目总论 第一节差别化腈纶纤维项目背景
一、差别化腈纶纤维项目名称
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二、差别化腈纶纤维项目承办单位
三、差别化腈纶纤维项目主管部门
四、差别化腈纶纤维项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、研究工作依据
七、研究工作概况 第二节可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
四、差别化腈纶纤维项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
七、差别化腈纶纤维项目建设进度
八、投资估算和资金筹措
九、差别化腈纶纤维项目财务和经济评论
十、差别化腈纶纤维项目综合评价结论 第三节主要技术经济指标表 第四节存在问题及建议
第三章差别化腈纶纤维项目投资环境分析
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第一节社会宏观环境分析
第二节差别化腈纶纤维项目相关政策分析
一、国家政策
二、差别化腈纶纤维项目行业准入政策
三、差别化腈纶纤维项目行业技术政策 第三节地方政策
第四章差别化腈纶纤维项目背景和发展概况 第一节差别化腈纶纤维项目提出的背景
一、国家及差别化腈纶纤维项目行业发展规划
二、差别化腈纶纤维项目发起人和发起缘由 第二节差别化腈纶纤维项目发展概况
一、已进行的调查研究差别化腈纶纤维项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、差别化腈纶纤维项目建议书的编制、提出及审批过程 第三节差别化腈纶纤维项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、差别化腈纶纤维项目建设的必要性
四、差别化腈纶纤维项目建设的可行性
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第四节投资的必要性
第五章差别化腈纶纤维项目行业竞争格局分析 第一节国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
第二节重点区域企业特点分析
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域
第三节企业竞争策略分析
一、产品竞争策略
二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
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六、品牌竞争策略
第六章差别化腈纶纤维项目行业财务指标分析参考 第一节差别化腈纶纤维项目行业产销状况分析 第二节差别化腈纶纤维项目行业资产负债状况分析 第三节差别化腈纶纤维项目行业资产运营状况分析 第四节差别化腈纶纤维项目行业获利能力分析 第五节差别化腈纶纤维项目行业成本费用分析
第七章差别化腈纶纤维项目行业市场分析与建设规模 第一节市场调查
一、拟建差别化腈纶纤维项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节差别化腈纶纤维项目行业市场预测
一、国内市场需求预测
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二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节差别化腈纶纤维项目行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节差别化腈纶纤维项目产品方案和建设规模
一、产品方案
二、建设规模
第五节差别化腈纶纤维项目产品销售收入预测
第八章差别化腈纶纤维项目建设条件与选址方案 第一节资源和原材料
一、资源评述
二、原材料及主要辅助材料供应
三、需要作生产试验的原料
第二节建设地区的选择
一、自然条件
二、基础设施
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三、社会经济条件
四、其它应考虑的因素 第三节厂址选择
一、厂址多方案比较
二、厂址推荐方案
第九章差别化腈纶纤维项目应用技术方案 第一节差别化腈纶纤维项目组成 第二节生产技术方案
一、产品标准
二、生产方法
三、技术参数和工艺流程
四、主要工艺设备选择
五、主要原材料、燃料、动力消耗指标
六、主要生产车间布置方案 第三节总平面布置和运输
一、总平面布置原则
二、厂内外运输方案
三、仓储方案
四、占地面积及分析 第四节土建工程
一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计
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二、特殊基础工程的设计
三、建筑材料
四、土建工程造价估算 第五节其他工程
一、给排水工程
二、动力及公用工程
三、地震设防
四、生活福利设施
第十章差别化腈纶纤维项目环境保护与劳动安全 第一节建设地区的环境现状
一、差别化腈纶纤维项目的地理位置
二、地形、地貌、土壤、地质、水文、气象
三、矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物
四、自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施
五、现有工矿企业分布情况
六、生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况
七、大气、地下水、地面水的环境质量状况
八、交通运输情况
九、其他社会经济活动污染、破坏现状资料
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十、环保、消防、职业安全卫生和节能 第二节差别化腈纶纤维项目主要污染源和污染物
一、主要污染源
二、主要污染物
第三节差别化腈纶纤维项目拟采用的环境保护标准 第四节治理环境的方案
一、差别化腈纶纤维项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响
二、差别化腈纶纤维项目对周围地区自然资源可能产生的影响
三、差别化腈纶纤维项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响
四、各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案
五、绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化 第五节环境监测制度的建议 第六节环境保护投资估算 第七节环境影响评论结论 第八节劳动保护与安全卫生
一、生产过程中职业危害因素的分析
二、职业安全卫生主要设施
三、劳动安全与职业卫生机构
四、消防措施和设施方案建议
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第十一章企业组织和劳动定员 第一节企业组织
一、企业组织形式
二、企业工作制度 第二节劳动定员和人员培训
一、劳动定员
二、年总工资和职工年平均工资估算
三、人员培训及费用估算
第十二章差别化腈纶纤维项目实施进度安排 第一节差别化腈纶纤维项目实施的各阶段
一、建立差别化腈纶纤维项目实施管理机构
二、资金筹集安排
三、技术获得与转让
四、勘察设计和设备订货
五、施工准备
六、施工和生产准备
七、竣工验收
第二节差别化腈纶纤维项目实施进度表
一、横道图
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二、网络图
第三节差别化腈纶纤维项目实施费用
一、建设单位管理费
二、生产筹备费
三、生产职工培训费
四、办公和生活家具购置费
五、勘察设计费
六、其它应支付的费用
第十三章投资估算与资金筹措 第一节差别化腈纶纤维项目总投资估算
一、固定资产投资总额
二、流动资金估算 第二节资金筹措
一、资金来源
二、差别化腈纶纤维项目筹资方案 第三节投资使用计划
一、投资使用计划
二、借款偿还计划
第十四章财务与敏感性分析 第一节生产成本和销售收入估算
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一、生产总成本估算
二、单位成本
三、销售收入估算 第二节财务评价 第三节国民经济评价 第四节不确定性分析
第五节社会效益和社会影响分析
一、差别化腈纶纤维项目对国家政治和社会稳定的影响
二、差别化腈纶纤维项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性
三、差别化腈纶纤维项目与当地基础设施发展水平的相互适应性
四、差别化腈纶纤维项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性
五、差别化腈纶纤维项目对合理利用自然资源的影响
六、差别化腈纶纤维项目的国防效益或影响
七、对保护环境和生态平衡的影响
第十五章差别化腈纶纤维项目不确定性及风险分析 第一节建设和开发风险 第二节市场和运营风险 第三节金融风险
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第四节政治风险 第五节法律风险 第六节环境风险 第七节技术风险
第十六章差别化腈纶纤维项目行业发展趋势分析
第一节我国差别化腈纶纤维项目行业发展的主要问题及对策研究
一、我国差别化腈纶纤维项目行业发展的主要问题
二、促进差别化腈纶纤维项目行业发展的对策 第二节我国差别化腈纶纤维项目行业发展趋势分析 第三节差别化腈纶纤维项目行业投资机会及发展战略分析
一、差别化腈纶纤维项目行业投资机会分析
二、差别化腈纶纤维项目行业总体发展战略分析 第四节我国差别化腈纶纤维项目行业投资风险
一、政策风险
二、环境因素
三、市场风险
四、差别化腈纶纤维项目行业投资风险的规避及对策
第十七章差别化腈纶纤维项目可行性研究结论与建议
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第一节结论与建议
一、对推荐的拟建方案的结论性意见
二、对主要的对比方案进行说明
三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议
四、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见
五、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见
六、可行性研究中主要争议问题的结论
第二节我国差别化腈纶纤维项目行业未来发展及投资可行性结论及建议
第十八章财务报表 第一节资产负债表 第二节投资受益分析表 第三节损益表
第十九章差别化腈纶纤维项目投资可行性报告附件
1、差别化腈纶纤维项目位置图
2、主要工艺技术流程图
3、主办单位近5年的财务报表
4、差别化腈纶纤维项目所需成果转让协议及成果鉴定
5、差别化腈纶纤维项目总平面布置图
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6、主要土建工程的平面图
7、主要技术经济指标摘要表
8、差别化腈纶纤维项目投资概算表
9、经济评价类基本报表与辅助报表
10、现金流量表
11、现金流量表
12、损益表
13、资金来源与运用表
14、资产负债表
15、财务外汇平衡表
16、固定资产投资估算表
17、流动资金估算表
18、投资计划与资金筹措表
19、单位产品生产成本估算表 20、固定资产折旧费估算表
21、总成本费用估算表
22、产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表
黄梅挑花又名架子花、十字挑花,是以黄梅当地的家机布(大布)为底料,依据经纬纱线,在上面一层用有色棉线“起挑”,以勾勒出不同的图案。黄梅挑花由于其独特的艺术风格和工艺技术,在2006年成为第一批被列入国家级非物质文化遗产的湖北民间织绣工艺。
黄梅挑花多以白色棉线作为纹线骨架,借助线迹的交叉形成图案。挑花在针法上以十字针法为主,常配以直针、牵针等。就十字针而言,通过十字交叉针法的交叉形成图案,针脚为“X”字形的称十字绣,针脚为“一”字形的称平线绣。传统的黄梅挑花正面呈“X”形,背面线迹工整,呈“一”字形,绝无“X”形线迹。另外,黄梅挑花中也有双面挑花,需要正面背面同时起挑,使其不但图案相同,而且双面均可看到完整的花色、花形。
正是由于黄梅挑花的这种技术,使得其工艺技法极度具有辨识性,技法拙实简洁,是以无数个严格按照经纬起挑的“一”字形的短线构成各式图案,这些万变不离其宗的“一”字形的短线成为黄梅挑花的独特技术语言。
黄梅挑花的图案构成具有一种程式化的特点,所谓程式化是指黄梅挑花在挑制时实际是在按照基本的程式制作完成,黄梅挑花的图案强调整体性、对称性、均衡性,包括团花、边花、角花、填心花等,在构图形式上,中间采用各种团花为主图案。四周穿插点缀小盆花、边花、角花等形成完整构图,然后用瓜子米、犁头尖(小三角形)、茉莉花(长六边形)、狗牙齿(锯齿形)等针法锁边。就方巾而言,一般是以中心花加边花的形式组合而成。从整幅挑花图案来看,讲究上下对称、左右对称,而不是四周都是一样的图案内容,所以图案从每个角度看都是相对对称和完整的。
二、黄梅挑花与现当代纤维艺术结合的意义与方法
对于兴起于20世纪的纤维艺术来说,“艺术界对当今的纤维艺术用现代纤维艺术来进行称谓,其原因就是纤维艺术并不是一个新兴的门类,它有着与之无法决裂的前身。这个前身就是有着悠久历史的传统壁挂艺术,人们现在所谈的纤维艺术,是在传统壁挂艺术之上发展的,但富含的意义和范围更大、更广泛,它融合了包括纺织、编织、刺绣在内的多种技法,这是传统壁挂所不能具备的,以至于原有名称不能涵盖,而必须发生改变。现在通常将这个前身传统壁挂艺术称为传统纤维艺术,它与现代纤维艺术,既有联系又有着本质上的区别,两者合起来就是个完整的纤维艺术。”
正是由于纤维艺术的这种植根于传统的特点,使得黄梅挑花与现代当纤维艺术的结合顺理成章。纤维艺术在自身的发展过程中,既融合了民间传统的织绣工艺,又吸纳了现代艺术观念和织绣方面的最新成果。一方面,黄梅挑花为现当代纤维艺术在技术上提供了新的可能性。黄梅挑花的“一”字工艺特点和“X”形针法,以及双面挑花的工艺技术,无疑给现当代纤维艺术提供了良好的技术支持,创作者可以充分利用黄梅挑花的这一技术特点,结合现当代纤维艺术的材料、空间以及表现形式,创作出更具有时代特点的新当代纤维艺术作品。
另一方面,黄梅挑花的图案及图式规则丰富了现当代纤维艺术的图像内涵,使之兼顾现代与传统。黄梅挑花的图案具有浓厚的民间美术的特点,色彩单纯明艳,以纯色为主,其图案造型以几何形为支撑,以对称、重复、均衡的构图来强化图样的装饰性,而“一”字形的针法特点对于勾针造型的局限,却意外使得黄梅挑花的图案具有几何性、概括性、写意性、装饰性的标志性特点。这些图案图形特征,都可以应用到现当代纤维艺术中,只要掌握了黄梅挑花这种特殊造型的规律,艺术家可以利用这些特点和规律,以现代事物为对象,创造新型的、具有挑花特点的图案,并且可以通过颜色的丰富与改变,使民间图形图样更符合当下的时代特点与审美。
三、结论
虽然黄梅挑花在入选国家级非物质文化遗产以后,地方政府加大了其保护力度,但整体看来,依就不够。一方面黄梅挑花的传统技艺仍然面临后继无人的困境,当一方面,为了迎合市场的发展,黄梅挑花开始往十字绣方向发展,传统的人工技艺朝着机械化、低门槛、通俗化方向发展,艺术性得不到保证。因此,深入挖掘黄梅挑花独特的技术和艺术特点,结合到具有更高艺术市场的现代当纤维艺术当中,不失为对于传统工艺的更好的继承与发展的方式。
摘要：黄梅挑花又名架子花、十字挑花,具有悠久的历史。其图案是以无数个严格按照经纬起挑的“一”字形短线构成。一方面,黄梅挑花为现当代纤维艺术在技术上提供了新的可能性。另一方面,黄梅挑花的图案及图式规则丰富了现当代纤维艺术的图像内涵,使之兼顾现代与传统。
关键词：黄梅挑花,现当代纤维艺术,结合
参考文献
[1]黄梅县非物质文化遗产保护中心.第一批国家非物质文化遗产:黄梅挑花[M].武汉:长江出版社,2008,1-15.
【关键词】项目；可行性报告；水中油分析仪；能源；石油
当前，水中油已经成为石油生产、使用过程中，破坏周围自然环境，威胁人类生活、生产的严重危害现象，不仅给周边生态环境造成严重影响，同时造成极大经济损失。为此，实现对水中油成分以及含量进行精确测量，对水中油现象进行监控与检测是非常有必须要的。而水中油分析仪作为专业测量、检测仪器，可以有效满足上述要求，本文就结合水中油分析仪，对其项目可行性报告进行探究与讨论。
1.水中油形式及特点
1.1来源
在当前生活、生产中，水中油主要源自以下几种情况：石油生产、加工过程，比如储运设备、炼油装置因故泄漏，生产车间冲洗水；机械运行过程中润滑泄漏，比如转动机械轴封以及汽轮机润滑油等等；居民日常生活，比如日常餐饮清洗、油脂厂泄漏、倾倒等等；金属加工，比如防锈、除锈以及切削；采油、输油，比如管道泄漏以及油轮泄漏等等。水中油依据其自身含有成分差异，划分为矿物油、生物油以及合成油脂等几类。
1.2存在形式、特点
1.2.1溶解态
一般讲，溶解态形式的水中油存在量最少，基本不会对水物理特性造成其它影响，且无法凭借肉眼观察到水质变化。这类存在形式的特点是在纯水中矿物油溶解最差，一旦水中存有表面活性剂或者是有机溶剂时，就会增强矿物油溶解性。
1.2.2悬浮态
其存在量要远多于溶解态，且水界面与油滴清晰可见，长时间处于一种静置可分离状态，并受流动状态、温度以及混合强度等方面影响，该种形态其油滴颗粒大小变化较大，分离相对容易。特点是该水中油往往以固态颗粒或者微小液态存于水中，颗粒直径也会随着水流动及其混合状态产生不同变化，进而致使水物质的光传导特性产生变化，散射、投射以及折射等会因悬浮油滴大小而发生诸多改变。
1.2.3浮华态
这种形式的水中油也要远多于溶解态，水、油之间并不存在明显界面，且因表面活性剂以及油脂本身就存有乳化作用，所以分离起来相对困难。该种形式特点：乳化是因为油脂极性与表面活性剂相互作用或者是同机械混合作用而形成的，所以该种乳化态形式下水中油颗粒相对较小，且存在明显界面，而且稳定性要远优于悬浮态。
1.2.4游离态
这种形态的水中油存在量很大，多以聚集或者是漂浮形式存留于水中或者水面上，该类油污同空气相接触后，会随着时间而不断加重、加深其组成颜色。该种形态的水中油是当前最为常见的一种存在形式，往往在水中会以明显明显的聚集状态存在。
2.水中油分析仪
所谓水中油分析仪是专门为测试水中的微量油浓度而设计制造的。它通过紫外-荧光检测技术来对水中油进行实时监测。作业中无需其它辅助药剂，无需消耗品亦不会对环境造成污染，是相对环保、安全的在线检测仪器。水中油分析仪依据其形态可划分成为台式、在现式以及便携式，当前我国中石油、中石化以及中海油等大型石油石化企业都用来其检测炼化污中石油类污染的排放限量。
3.水中油分析仪项目可行性报告用途及事项
这种可行性报告多用在新建或者扩建内资企业中的水中油分析仪项目，方便日后企业于发改委处申请立项或者是申请专项贷款。需注意的是，该类可行性报告需加盖相应的工程咨询章才算生效。
依据国家发改委所制定颁布的《企业投资项目备案管理暂行办法》，所有企业在实施该项目前必须至该项目建设所在地发改委提交相应的“水中分析仪项目可行性研究报告”，以申请立项。利用外资或者是不设计政府专项资金的企业在制定投资项目时需依据备案制立项。此外还需企业提交“水中油分析仪项目可行性研究报告”、公司资质材料、备案请示以及项目建设地址图等等资料，且配合好发改委做好相应的项目立项备案表。
在项目备案的同时，还需对该项目节能以及办理环境进行评估、评价。并依据结合编制相应的环境影响报告以及节能评估报告。需注意的是这两种报告在制定过程中均需研究、参考“水中油分析仪项目可行性研究报告”。
4.水中油分析仪项目可行性报告
从以下几个方面进行简单介绍：
4.1项目经济及社会效益
单从项目收益方面看，该项目拥有广阔前景，且优势明显，顺应了国家当前的产业政策发展，同时带来一定社会效益以及经济效益。该项目产品起点较高，且拥有先进技术设备。此外，该项目启动、投产之后，能从一定程度上推动我国未来有关水中油分析仪产品的研究、生产及供应能力，促进该行业的进一步发展，并实现产品质量与市场竞争力的有效提高。另外项目实施后还可促进当地经济的迅速增长。
4.2项目建设背景
行业政策背景利好。该行业已经拥有了较为完善、合理的基础条件，且社会经济环境良好，市场空间广阔，较为系统的工业配套体系，国家关注度与重视度较高，已经制定相关引导或者是鼓励性政策，促进行业进一步发展。
4.3项目优势
4.3.1节能
通过合理选择电压，可改变降低变压级次；能改善电压质量以及功率因数；从一定程度上降低高次谐波对电网带来的影响；通过选择精选变压器以及节能型变压器位置确定变配电室位置，从而使得变配电室处在负荷中心，有效的缩短了电缆长度及其能源损失；选用节能型变压器实现节能减排；选用无功就地补偿电动机，以降低项目运行过程中的总电流，并控制变压器损耗及其线路损耗。同时实现输电线路以及变压器利用率的提高，线路末端电压的提高。同传统的几种补偿相比较，至少降低一半损耗；选用高效节能工具，结合建筑的实际照明情况以及各类电光源照度标准，该项目应最好选择使用T5节能灯。通过对多种照明产品进行参数对比，得出相同照度下，选用T5荧光灯单灯功率仅为31W，而T8荧光灯单灯功率仅是39W，两者功率相差约为20%。
4.3.2环境影响评价
主要从以下几方面对该项目实施环境进行评价：项目建设所在地周围环境质量评价；项目建设期间周围环境质量评价；项目建成后环境影响评价；总体环境影响评价结论。
5.总结
近些年，随着科技的不断进步以及生产技术的日益成熟，水中油分析仪开始逐渐的被推广应用开来，从一定程度程度上推动该行业发展。文章主要结合水中油形式、特点以及水中油分析仪对水中油分析仪项目可行性研究报告进行了简单介绍与讨论，为日后进一步做好水中油分析仪项目可行性研究报告的研究工作提供了一定理论支持。 [科]
【参考文献】
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--------2013-2018年中国纤维水泥板行业市场分析及投资可行性研究报告
报告目录
第一部分 行业发展现状
第一章 纤维水泥板行业发展概述 第一节 纤维水泥板的相关知识
一、纤维水泥板的定义
二、纤维水泥板的特点
第二节 纤维水泥板行业发展成熟度
一、行业发展周期分析
二、行业中外市场成熟度对比
三、行业及其主要子行业成熟度分析 第三节 纤维水泥板市场特征分析
一、市场规模
二、产业关联度
三、影响需求的关键因素
四、国内和国际市场
五、主要竞争因素
六、生命周期
第二章 全球纤维水泥板市场发展分析
第一节 2008-2013年世界纤维水泥板产业发展综述
一、世界纤维水泥板产业特点分析
二、世界纤维水泥板主要厂家分析
三、世界纤维水泥板产业市场分析
第二节 2007-2013年世界纤维水泥板行业发展分析
一、2007-2012年世界纤维水泥板行业发展分析
二、2013年世界纤维水泥板行业发展分析
--------网 址：
中金企信（北京）国际信息咨询有限公司—国统调查报告网
--------第三节 全球纤维水泥板市场分析
一、2011-2013年全球纤维水泥板需求分析
二、2011-2013年欧美纤维水泥板需求分析
三、2011-2013年中外纤维水泥板市场对比
第三章 我国纤维水泥板行业发展现状 第一节 中国纤维水泥板行业发展状况
一、2011-2013年纤维水泥板行业发展状况分析
二、2011-2013年中国纤维水泥板行业发展动态
三、2011-2013年纤维水泥板行业经营业绩分析
四、2011-2013年我国纤维水泥板行业发展热点 第二节 中国纤维水泥板市场供需状况
一、2011-2013年中国纤维水泥板行业供给能力
二、2011-2013年中国纤维水泥板市场供给分析
三、2011-2013年中国纤维水泥板市场需求分析
四、2011-2013年中国纤维水泥板产品价格分析 第三节 我国纤维水泥板市场分析
一、2010年纤维水泥板市场分析
二、2011年纤维水泥板市场分析
三、2012-2013年纤维水泥板市场的走向分析
第四章 纤维水泥板产业经济运行分析
第一节 2008-2012年中国纤维水泥板产业工业总产值分析
一、2008-2012年中国纤维水泥板产业工业总产值分析
二、不同规模企业工业总产值分析
三、不同所有制企业工业总产值比较
第二节 2008-2012年中国纤维水泥板产业市场销售收入分析
一、2008-2012年中国纤维水泥板产业市场总销售收入分析
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二、不同规模企业总销售收入分析
三、不同所有制企业总销售收入比较
第三节 2008-2012年中国纤维水泥板产业产品成本费用分析
一、2008-2012年中国纤维水泥板产业成本费用总额分析
二、不同规模企业销售成本比较分析
三、不同所有制企业销售成本比较分析
第四节 2008-2012年中国纤维水泥板产业利润总额分析
一、2008-2012年中国纤维水泥板产业利润总额分析
二、不同规模企业利润总额比较分析
三、不同所有制企业利润总额比较分析
第五章 我国纤维水泥板产业进出口分析 第一节 我国纤维水泥板产品进口分析
一、2011-2012年进口总量分析
二、2011-2012年进口结构分析
三、2011-2012年进口区域分析 第二节 我国纤维水泥板产品出口分析
一、2011-2012年出口总量分析
二、2011-2012年出口结构分析
三、2011-2012年出口区域分析
第三节 我国纤维水泥板产品进出口预测
一、2011-2012年进口分析
二、2011-2012年出口分析
三、2013-2018年纤维水泥板进口预测
四、2013-2018年纤维水泥板出口预测
第六章 中国纤维水泥板市场供需分析 第一节 纤维水泥板市场需求规模分析
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一、中国纤维水泥板总体市场规模分析
二、东北地区市场规模分析
三、华东地区市场规模分析
四、华中地区市场规模分析
五、华北地区市场规模分析
六、华南地区市场规模分析
七、西部地区市场规模分析
第二节 纤维水泥板市场需求特征分析
一、纤维水泥板消费群体的年龄特征分析
二、消费者关注的因素
三、市场需求潜力分析 第三节 纤维水泥板生产分析
一、纤维水泥板行业产量分析
二、纤维水泥板行业领先技术分析
三、纤维水泥板行业生产集中度分析 第四节 纤维水泥板行业经营绩效分析
一、行业营运情况分析
二、行业盈利指标分析
三、行业偿债能力分析
四、行业成长性分析
第二部分 行业竞争格局
第七章 纤维水泥板行业竞争格局分析 第一节 纤维水泥板行业历史竞争格局概况
一、纤维水泥板行业集中度分析
二、纤维水泥板行业竞争程度分析 第二节 中国纤维水泥板行业竞争结构分析
一、现有企业间竞争
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二、潜在进入者分析
三、替代品威胁分析
四、供应商议价能力
五、客户议价能力
第三节 中国纤维水泥板产业研发力分析
一、纤维水泥板产业研发重要性分析
二、中外纤维水泥板研发投入和运作方式对比
三、中国纤维水泥板研发力问题分析 第四节 中国纤维水泥板产业竞争状况
一、我国纤维水泥板行业品类竞争现状
二、我国纤维水泥板企业的竞争力分析
三、中国纤维水泥板行业并购重组状况
四、我国纤维水泥板行业并购整合分析 第五节 纤维水泥板行业竞争格局分析
第八章 纤维水泥板企业竞争策略分析 第一节 纤维水泥板市场竞争策略分析
一、2011-2013年纤维水泥板市场增长潜力分析
二、2011-2013年纤维水泥板主要潜力品种分析
三、现有纤维水泥板产品竞争策略分析
四、潜力纤维水泥板品种竞争策略选择
五、典型企业产品竞争策略分析 第二节 纤维水泥板企业竞争策略分析
一、后危机对纤维水泥板行业竞争格局的影响
二、后危机后纤维水泥板行业竞争格局的变化
三、2013-2018年我国纤维水泥板市场竞争趋势
四、2013-2018年纤维水泥板行业竞争格局展望
五、2013-2018年纤维水泥板行业竞争策略分析
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六、2013-2018年纤维水泥板企业竞争策略分析
第九章 纤维水泥板重点企业竞争分析 第一节 A
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2012年经营状况
四、2013-2018年发展战略 第二节 B
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2012年经营状况
四、2013-2018年发展战略 第三节 C
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2012年经营状况
四、2013-2018年发展战略 第四节 D
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2012年经营状况
四、2013-2018年发展战略 略......第三部分 行业前景预测
第十章 纤维水泥板行业发展趋势分析
第一节 2013-2018年中国纤维水泥板市场趋势分析
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一、2013-2018年我国纤维水泥板发展趋势分析
二、2008-2012年我国纤维水泥板市场趋势总结
三、2013-2018年我国纤维水泥板市场发展空间 第二节 2013-2018年纤维水泥板产业发展趋势分析
一、2013-2018年纤维水泥板产业政策趋向
二、2013-2018年纤维水泥板技术革新趋势
三、2013-2018年纤维水泥板价格走势分析
四、2013-2018年国际环境对行业的影响
第十一章 未来纤维水泥板行业发展预测 第一节 未来纤维水泥板需求与消费预测
一、2013-2018年纤维水泥板产品消费预测
二、2013-2018年纤维水泥板市场规模预测
三、2013-2018年纤维水泥板行业总产值预测
四、2013-2018年纤维水泥板行业销售收入预测
五、2013-2018年纤维水泥板行业总资产预测 第二节 2013-2018年中国纤维水泥板行业供需预测
一、2013-2018年中国纤维水泥板供给预测
二、2013-2018年中国纤维水泥板产量预测
三、2013-2018年中国纤维水泥板需求预测
四、2013-2018年中国纤维水泥板供需平衡预测
五、2013-2018年中国纤维水泥板产品价格预测
六、2013-2018年主要纤维水泥板产品进出口预测
第四部分 投资战略研究
第十二章 纤维水泥板行业投资现状分析
第一节 2010-2013年纤维水泥板行业投资情况分析
一、2010-2013年总体投资及结构
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二、2010-2013年投资规模情况
三、2010-2013年投资增速情况
四、2010-2013年分行业投资分析
五、2010-2013年分地区投资分析
六、2010-2013年外商投资情况
第二节 2011-2013年纤维水泥板行业投资情况分析
一、2011-2013年总体投资及结构
二、2011-2013年投资规模情况
三、2011-2013年投资增速情况
四、2011-2013年分行业投资分析
五、2011-2013年分地区投资分析
六、2011-2013年外商投资情况
第十三章 纤维水泥板行业投资环境分析 第一节 经济发展环境分析
一、2008-2012年我国宏观经济运行情况
二、2013-2018年我国宏观经济形势分析
三、2013-2018年投资趋势及其影响预测 第二节 政策法规环境分析
一、2011-2013年纤维水泥板行业政策环境分析
二、2011-2013年国内宏观政策对其影响分析
三、2011-2013年行业产业政策对其影响分析 第三节 技术发展环境分析
一、国内纤维水泥板技术现状
二、2011-2012年纤维水泥板技术发展分析
三、2013-2018年纤维水泥板技术发展趋势分析 第四节 社会发展环境分析
一、国内社会环境发展现状
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二、2011-2013年社会环境发展分析
三、2013-2018年社会环境对行业的影响分析
第十四章 纤维水泥板行业投资机会与风险 第一节 纤维水泥板行业投资效益分析
一、2008-2012年纤维水泥板行业投资状况分析
二、2013-2018年纤维水泥板行业投资效益分析
三、2013-2018年纤维水泥板行业投资趋势预测
四、2013-2018年纤维水泥板行业的投资方向
五、2013-2018年纤维水泥板行业投资的建议
六、新进入者应注意的障碍因素分析 第二节 影响纤维水泥板行业发展的主要因素
一、2013-2018年影响纤维水泥板行业运行的有利因素分析
二、2013-2018年影响纤维水泥板行业运行的稳定因素分析
三、2013-2018年影响纤维水泥板行业运行的不利因素分析
四、2013-2018年我国纤维水泥板行业发展面临的挑战分析
五、2013-2018年我国纤维水泥板行业发展面临的机遇分析 第三节 纤维水泥板行业投资风险及控制策略分析
一、2013-2018年纤维水泥板行业市场风险及控制策略
二、2013-2018年纤维水泥板行业政策风险及控制策略
三、2013-2018年纤维水泥板行业经营风险及控制策略
四、2013-2018年纤维水泥板行业技术风险及控制策略
五、2013-2018年纤维水泥板同业竞争风险及控制策略
六、2013-2018年纤维水泥板行业其他风险及控制策略
第十五章 纤维水泥板行业投资战略研究 第一节 纤维水泥板行业发展战略研究
一、战略综合规划
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二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
第二节 对我国纤维水泥板品牌的战略思考
一、企业品牌的重要性
二、纤维水泥板实施品牌战略的意义
三、纤维水泥板企业品牌的现状分析
四、我国纤维水泥板企业的品牌战略
五、纤维水泥板品牌战略管理的策略 第三节 纤维水泥板企业经营管理策略
一、成本控制策略
二、定价策略
三、竞争策略
四、并购重组策略
五、营销策略
六、人力资源
七、财务管理
八、国际化策略
第四节 纤维水泥板行业投资战略研究
一、2011-2013年纤维水泥板行业投资战略
二、2013-2018年纤维水泥板行业投资战略 图表略…………
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在项目开展前期准备中可行性研究报告的和项目建议书，通常在研究范围和内容结构上基本相同，但是因为二者研究目的和工作条件不同，所处工作阶段的作用和要求不同，故在计算精度上、深度和研究重点要求有所不同，不同之处宏海泽远整理如下：
1、研究的任务不同
机会研究阶段的项目建议书是为发现市场投资机会提出项目(立项准备)所作的研究分析，主要是论证项目的必要性和建设条件是否具备，而可行性研究报告必须进行全面深入的技术经济论证，做多方案比较，推荐最佳方案，或者否定改项目并提出充分理由，为最终决策提供可靠的依据；
2、基础资料和依据不同
项目建议书基本的依据是国家的长远规划、行业及地区规划、产业政策，与拟建项目有关的自然资源条件和生产布局状况，项目主管部门的有关批文，初步的市场预测资料，而可行性研究报告除了以批准的项目建议书作为依据外，还有详细的设计资料和经过深入调查研究后掌握的比较翔实确凿的数据与资料作为依据；
3、上报的研究成果内容不同
机会研究和初步可行性研究报告的研究成果包括：项目建议书，附上市场初步调查报告、建设地点初选报告、初步勘查报告等文件；而可行性研究阶段的成果包括：可行性研究报告，附上市场调查报告、厂址选择报告、地址勘查报告、资源调查报告、环境影响评价报告和自然灾害预测资料等文件；
4、内容繁简和深浅程度不同
项目建议书只要求一个大概的轮廓，内容概略简洁，而可行性研究报告必须详细深入，分析细致，内容翔实；
5、投资估算的精度要求不同
（生态农业休闲养生旅游度假山庄）
项目可行性研究报告
1、项目名称
江西凤凰山庄
二、项目地址
江西**县向塘镇梁家渡行政村梁西自然村域内。项目地内有山地一处，古称凤凰山。
三、项目内容
根据项目区自然地形地貌、资源的分布状况，结合旅游市场需求实际，本着因地制宜、文化为魂、错位发展的原则，将本项目建设成为以农耕文化体验为主要内容，集田园旅游观光、农耕体验、农家餐饮、乡野休闲、郊野养生于一体的多功能复合型生态农业休闲养生旅游度假山庄，使园区成为**市民乃至域外游客投身自然怀抱、体验农耕文化、找回童年记忆、获得身心健康的全国知名休闲农业旅游景区，成为**市和江西省的悠游经典景区。
从功能上，一是打造成本地及周边城镇居民的第三生活空间，成为人们观光旅游、感受农耕文化、丰富农业知识、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休闲度假的场所和农业深层次开发的样板。二是充分利用凤凰沟风景区的社会认知，发挥其边际效应，与凤凰沟风景区形成明显反差、集聚成片的景群，更好地满足游客的需要。从文化上，打造成传播宝玉石文化、传统农耕文化的体验中心，弘扬中国农业文明。从品牌上，通过循序开发，日臻完善，打造成**乡村旅游与休闲农业旅游新名片；江西省著名、全国知名的休闲农业旅游目的地；江西省AAAA级乡村旅游点；国家AAAA级旅游景区。
四、项目背景
近年来，随着人们生活水平的不断提高和城市生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望在原始古朴的乡村生态环境中放松自己，越来越多的人有着强烈的回归大自然的愿望。另外我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去上山下乡的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，休闲农业旅游恰恰以其返璞归真的体验吸引了大量的消费群体，成为一种新的休闲旅游度假时尚，发展势头迅猛，并受到政府和社会各个部门的鼎力支持。
本项目正是在此背景下提出的，区内地形平坦开阔，有山有水，交通便利，农业生产资源丰富。优越的基础条件和市场需求、休闲农业的蓬勃发展之势为本项目的建设带来无际的发展机遇和广阔的发展空间。
五、项目环境情况
项目位于江西省**县向塘镇梁家渡行政村梁西自然村域内。东邻抚河，北部紧靠316、320国道和浙**铁路，距向塘火车站6公里，距**火车站28公里。离**市游客集散中心不到20公里，交通极为便利；南部与江西省蚕桑茶叶研究所（江西省凤凰沟风景区）接壤，周边旅游资源丰富；西部与G60沪昆高速相望，有黄马高速公路出口，从园区上高速公路只有3公里。项目处在**县重点打造的两江生态农业走廊上，电力及公路通讯等基础设施均已具备，可和**市及省内的旅游资源形成优势互补，共同发展的格局。
向塘镇是江西省最大的建制镇，拥有优越的地理条件，被誉为**市的南大门，既可以直接承接区域中心城市和县城的辐射带动，又有利于快速全面融入**昌城市发展体系。向塘素以中国**最大的交通枢纽重镇而闻名全国，316、320、105国道和G60沪昆高速公路穿境而过，沪昆铁路、在建的杭南长高铁沟通东西，京九铁路飞架南北，在建的向莆铁路连接**经济区。它地扼浙、**、粤交通要冲，从向塘到长江三角洲、珠江三角洲、**地区只要6-8小时，江南最大的货运编组站向西货运编组站也坐落在境内，独特的区位，强势的交通，使向塘成为全国承东启西、南北贯通战略要地和连通港、澳的重要节点。
六、项目规模
项目规划用地总面积约3260亩。由316国道通往G60沪昆高速的连接公路（蓝园公路）横穿东西，使项目规划区分为南北片区，其中南部片区约3000亩，北部片区约260亩。项目区水库、山地较多，水库900余亩，山地1450余亩，低洼田750余亩，耕地140余亩，水塘20余亩，土地大多属荒地或未利用地，用于开发建设的潜力较大。项目区南高北低，南部片区以山地、水库、低洼田为主，北部片区以耕地、水塘为主，区内土地肥沃，水质优良，草茂林丰，自然景观较好，是人们放松心情、陶冶性情、愉悦身心的好地方。
七、项目开发计划
本项目由江西凤凰山庄生态农业发展有限公司投资建设。
开发原则：
项目开发按整体规划、分期建设；总体包装、专业运营的原则进行。开发战略规划上，主要分为生态农业区、休闲养生区、旅游风景区、旅游度假区。
旅游风景区设在项目区内的唯一山地上：凤凰山。风景区内主要有凤凰山、藏宝洞、日月潭、红谷湾、宝石滩等主要景点。山庄的主要设施宾馆安排在进场的显著位置，其他休闲、娱乐设施围绕宾馆建设，农业种植业项目安排在现有耕地上，养殖业项目安排在项目区边缘处，林地深处，与旅游区远离，以避免相互影响。各区域相对独立或天然隔离，水、电、路按旅游和生产需要进行统一设置。加强休闲度假区消防及救生等设施建设。
八、项目策划
体验生活与劳动已成为旅游的热点和时尚，许多游客到旅游地不仅是为了欣赏独特的景观，而且还希望自己能够亲自参加劳动，体验生活的乐趣。策划中将强调旅游体验性、参与性、娱乐性和知识性的紧密结合，项目设计尽可能地把休闲、旅游及生产过程变成可参与性的操作，给游客提供尽量多的直接体验的活动和机会，比如参加探宝、耕作、播种、采收、加工、烹调等，让游客在深度参与体验享受农村生活的乐趣，留下美好的记忆。
文化是旅游的灵魂，本项目坚决杜绝粗制滥造，而要充分挖掘农耕文化的内涵，通过文化景观的设计、文化设施的配置、文化活动的表演等方面加以演绎，展现传统农耕文化的魅力，满足游客猎奇心理，使其从中获得知识和美的享受，提升景区的文化品位，以实现景观资源的高水**用。
特色是旅游休闲产业发展的生命之所在，愈有特色其竞争力就愈大。吃农家饭、住农家屋、干农家活的传统乡村旅游模式消费者已经司空见惯，因而本项目要力求做到区域不同构、产品不同质，突出浓厚的农耕文化特色，发挥后发优势。
适度、合理、科学地开发农业观光资源，合理地划分功能区和强调景观元素、色彩、材质与建筑主休协调，有序地确定景观空间及游览线路，科学的划定旅游容量，兼顾当前与长远利益，协调人与自然多方面的关系，保护区域的生命力和多样性，走可持续发展之路。
根据规划区资源赋存情况，依托地形对项目进行依山就势建设，维持乡野特色。动静区隔：主要通过植物对大众风光娱乐区与休闲度假区时行分隔与过渡，实现旅游品质的保证。滚动发展:根据市场需求，给予分区块开始和配套安排，一期着重打造精品，树立品牌，为后期开发建设奠定坚实基础。布局结构:根据项目地形地貌条件，结合项目地发展思路，在充分考虑项目特色、可操作性、开民建设的合理性以及延续性的基础上，把整个项目的功能划分为一心三块八区。
一心游客服务中心；三块农耕文化体验板块、田园风光旅游板块、休闲养生度假板块；八区 传统农耕文化展示区、农耕记忆体验区、渔夫鱼乐区、畜禽欢乐区、蔬果观赏采摘区、山顶休闲娱乐区、滨水农家别墅度假区、宝石滩风景区。①一心游客服务中心:位置位于北部260亩区域内。功能：展示形象、服务游客。
项目设计：
景观大门:入口大门的设计起着形象展示和宣传推介的作用，本项目景观大门要营造田园生活气息，让游人回归自然的期盼情感得以释放，可以依据耕读传家或者渔樵耕读创意主题来设计景观大门。
节气广场:节气广场由二十四节气等分而成的交叉形铺地和十二生肖小雕塑围合而成，既暗喻一年十二月份、二十四节气风调雨顺，农业丰收，又突出休闲园朴实的特色。
生态停车场:在景区大门入口区建生态停车场，面积3000平方米；种植乔木遮挡阳光，铺嵌入草砖，体现生态性。另在农家别院、生态餐厅旁建小型停车场，面积1000平方米。
绕区小溪：沿着北部260亩区域地块的界限，修建成环绕的小水渠（小溪），渠水接现有的**抚总干渠的分支水，并与区内的3个水塘（依大小分别命名为湖、塘、池）连通，形成互通循环，构成水绕通畅之格局。
旅游辅助设施：主要包括售票处、旅客集散中心、导览图趣味指示牌等为游客提供基本便利服务。
②三块之一（农耕文化体验板块）：位置位于北部260亩区域内。功能：体验农事活动，感悟农耕文化。
项目设计：
传统农耕文化展示区：以展览的方式展示传统的乡村劳作方式、农耕文化等，融知识性、科学性、休闲性于一体，游客可进入农耕文化记忆馆，寻找日渐谈出记忆的蓑衣、打谷机等等，通过眼看、耳听，从中了解农耕变革的发展历程，无论是忘掉了过去的父母，还是不知道过去的青少年，都能在品味农耕文化中增长知识，修养身心。生产用具厅：展示耕作工具、浇灌工具、收割脱粒工具、晾晒工具、运输工具、储存工具、编织工具、量器工具、捕捞工具等。生活用具厅：展示饮食用具、卧室用具、纳凉、取暖用具等。作坊厅：展示传统乡村的豆腐作坊、榨油作坊、铁匠作坊、木匠作坊、篾匠作坊、棉匠作坊面貌。农舍厅：有代表性的全面展示一户农家生活起居的全貌。
农耕记忆体验区：充分利用规划区现有的良好的农耕地，挖掘乡村农耕文化，成为自然、生态和传统文化的体验中心，为游客提供采摘、种植、手工艺学习与制作、钓鱼等农事体验活动，使得游客融入大自然，体验农事活动的无穷乐趣。格子菜地你的地盘你做主：采取会员制，会员缴纳一定的会费，租种给会员，每个格子菜地树立标注会员信息的牌子，租下的土地一定时间就是会员的，格子菜地用来做什么，怎么玩可以全凭会员自己的创意，可以圈养土鸡，种菜或者其它都可以，格子菜地的日常管理可以委托园区专业工作人员负责。自耕田：准备一些农具、农事服饰、种子、种苗等，让游客参与赶牛犁地、播种栽苗、浇、施肥、松土除草等农事作业、体验农耕生活的辛酸劳累，感悟手把青秧插满田，低头便是水中天;身心清静方为道，退步原来是向前。编艺馆：用于草编、竹编、藤编等手工艺的学习、制作场所，游客可以DIY，将自制作品带走，同时展示和销售工匠编制好的竹编、藤编、草编亦等手工艺成品。农工坊：区内水碓、磨坊、油坊、豆腐坊、牛车和木制茶机、织布机，游客可以参观舂米，制茶等农耕过程，也可亲自参与车水、舂米、磨面、榨油、制茶、打豆腐等农活，感受其中的无限乐趣。菜棚餐厅：打破了传统的就餐方式，顾客可以自己动手，想吃什么菜就随时去摘，农家灶房让游客尽展高超厨艺。农家别院和生态餐厅：将区内的大水塘挖深建成小湖，挖出的泥土在湖的北面堆成小山丘。靠山面湖建设独立2栋中高档休闲山庄农家别院，建筑面积10000平方米。独拥采菊东篱下，悠然见**的田园美景，供都市居民享受卸甲归田的休闲生活。另外配备会议娱乐设施、休憩标间设施（床位100张），利用休闲山庄距离省会**市比较近的区位优势，建成集会议、娱乐为一体的会议娱乐中心，承接80100人左右的中小型会议，可满足周边中小型会议的需要。在农家别院旁建设生态餐厅，建筑面积400平方米。生态餐厅营造轻松民间的用餐环境，提供可供选择的多种餐饮品种，四季时令蔬菜，农家特色菜肴。农家美食物PK赛：由各个村推荐农民参赛者现场制作，邀请现场观众组成评审团，现场评审，投票选出农家巧厨娘和十佳农家菜等。农活PK赛：组织游客进行挑水、插秧、担米等农活竞赛。
渔夫鱼乐区：垂钓池塘：置多个垂钓池塘，开挖多个养鱼池，养殖多品种的淡水鱼，主要分为鲫鱼池、鲤鱼池、草鱼池、青鱼池等大小不一的池塘，供垂钓和销售，并搭建各式垂钓台，方便游客钓鱼休闲。钓鱼比赛：组织钓鱼比赛，钓友在一起切磋钓鱼技术。浑水摸鱼：将鱼、黄鳝等放入水田中，游客可下田摸鱼，展现游客的摸鱼技巧，定于挑战性和趣味性。网鱼、罩鱼：将鱼虾放养于现有改造后的水渠中（**抚总干渠的支流），提供网鱼、罩鱼的工具，体验别样捕鱼的乐趣。养钓美国牛蛙：选择5亩田地为饲养田，人工放养美国牛蛙，既可供游客观赏、钓购，又可作为休闲山庄的一道美味佳肴清蒸（红烧）美国牛蛙。
畜禽欢乐区：家禽散养：划出专门区域放养鸡、鸭、鹅等畜禽，喂食谷糠等家产品原料，保证原汁原味和营养价值，供游客观赏和购买。宠物饲养：给消费者提供小鸡、小鸭、小鹅饲养，带回也可以，或者由专门工作人员帮助饲养。趣味运动会：组织游客进行赶猪入圈、赶鸭回巢、随时抓鸡等农味十足的比赛，增添趣味性，聚集人气。
③三块之二(田园风光旅游板块):位于北部260亩区域内。功能：打造生态化、景观化、艺术化的观光旅游。
项目设计：
创意田园区：特色水稻：种植荧光稻、彩色稻、香稻、糯米稻等罕见的特色水稻。旱稻：种一小块旱稻，这对于见惯了水稻的南方人也是很新奇的。八卦农田：围拢一块正八边形的农田，八卦田整整齐齐八只角，把田分成八丘，八卦田的中间堆砌犹如太极图形的土丘，八丘田上分别种不同的庄稼，一年四季，八种庄稼呈现不同的颜色。稻草人：鼓励游客自己用废弃的稻草动手制作稻草人，在稻田边安放造型各异的稻草人，恫吓飞鸟啄食稻麦，还可点缀景观，增加田园情趣。稻草垛：用各类农产品配合稻草垛堆成五谷丰登的现象。稻文化：设置一些与水稻有关的文化标牌，如锄禾日当午，汗滴禾下土、稻花香里说丰年，听取蛙声一片等。奇异瓜果园：测定当地气候、土壤条件，种植在体量、造型、色彩等方面奇特的瓜果，比如特长丝瓜、超**瓜、迷你冬瓜、黑苦瓜等，集观赏性、食用性、科普性于一体，开阔游客眼界，营造观赏兴奋点。四季花果园：建设花果园和葡萄等藤本果树长廊，使其连续延伸，形成春品樱桃、夏尝枇杷、李、梨、葡萄、柑橘，形成四季花果常鲜的四季花果园，推出有关花果旅游活动，举办水果自摘活动。编艺材料植物园：用于种植各类竹、草、藤等编艺材料植物。**月色：利用现有**，设置水上廊亭和相关休憩设施，修葺驳岸，方便游客观荷、赏荷、摄影、绘画。
④三块之三(休闲养生度假探险寻宝板块):位于南部3000亩的区域内，是（远期）二期开发的重点。功能：休闲娱乐，养生度假。
项目设计：
探险寻宝区：将成为人们观光旅游、感受宝石文化、丰富宝石文化知识、体验探宝、寻宝、藏宝的乐趣，享用由此带来无价的快乐成果。
沙山休闲娱乐区：主要包括滑沙、欢快草坪、野外烧烤等参与、体验、刺激性项目。滑沙：利用山体现有的细腻沙质土壤，设置10条滑道，游客从沙山顶飞驰而下，有惊无险，感受速度刺激，运动的同时领略美丽的田园风光。欢乐草坪：大地构景，让当地的野花野草生长起来，形成景观独特的土生原生态草坪，在这样的原生态草地中的草类植物种类是多样的，能为当地的昆虫、鸟类等生物提供良好的生存条件，具有很好的保护当地生态的功能。野外烧烤：选择开阔无草木安全区域，提供烧烤工具和原材料，供游客进行烧烤、野餐活动。
滨水休闲度假区：片区内依山傍水（水库）的良好的生态小环境自成一体形成了养生度假的有利条件，因而要突破传统的乡村休闲项目，跳出农业生产，转变为田园生活方式，将其建设成为环境幽雅、水清气新的休闲旅游佳境，最大程度地满足度假需求。农家小院田园牧歌乡野宜居群：根据地形变化临水建筑乡野宜居群，接待来园区休闲度假的游客，为其提供各种服务设施和良好环境条件。乡野宜居屋建设成为独栋或联排式建筑，以**派建筑风格为主。建设500栋风格各异的，各具特色的农家小院，每栋300平方米左右。配备厨房设施，提供以家庭、小群体游客来分时度假、休闲养生、异地养老。依据环境优美，配套服务设施齐全，安保措施健全，保证游客住得舒心、放心。休闲会所：建设12栋生态古朴的休闲会所，配备齐全的养生、健身设施设备，满足接待中小型会议、企业培训、团体游客休闲娱乐需要。观景木屋：在区内错落建设少量观景木屋，供游客观景、休憩所需，增添度假区别致、自然的恬静氛围。水上娱乐：依托项目区水库，建设一个小码头，购置游艇、木船、碰碰船、水球等水上运动设备，建设一个水上运动休闲中心。
九、项目定位
主题形象定位：通过对自身资源、发展目标以及与周边旅游点的对比分析，山园的发展主题为感受农耕文化，找回失去记忆，旅游形象定位为：农耕天下，快乐老家。悠然山庄，慢活天地。寻宝探险、刺激过瘾。形象宣传口号：感受农耕文化、找回失去记忆！悠游凤凰山庄，稻香农耕情！
战略定位：以市场需求为导向，以科学发展观为指导，突出体现感觉农耕文化，找回失去记忆特色主题，展示乡村休闲魅力，通过科学规划，合理布局，精心设计，有序开发，借力文化的提升、休闲的带动和度假的升级，打造成市民参与体验家事活动的农耕休闲山庄和都市农夫、悠游族的农业休闲基地，树立**城郊休闲农业旅游的新典范。
理念定位：项目将演绎有关自然农法、悠然生活、第三空间等提升居民幸福指数的美丽创想和理念。（1）自然农法；中国古代农业就体现了自然农法的思想，《老子》第二十五章写道：人法地，地法天，天法道，道法自然。即自然界中人、地、天的关系。这三个因素中是缺一不可的，所以农业必须遵循自然规律，也就是自然农法。1931年日本冈田茂吉先生发表了诗歌从一片朽叶领略自然轮回的法则，歌颂了大自然的意志。土地是物质，物质由土地产生又回归土地，这种闪烁着环境科学尤其是生态学中以生命为中心的物质循环法则的光辉思想就是自然农法的基本点。自然农法对我们发展休闲旅游农业很有启示，一方面，我们可以按照自然农法生产优质天然农产品，另一方面我们可以对自然农法进行外延拓展，增加一些特色体验项目；自然动力：比如水车、风车、地热、马帮、人工发电、太阳能等。自然林法：比如植物的原地嫁接与盆景造型，飞机播种以及一些吸引鸟类栖居的措施。自然绿化：比如在小径路边和湿地边缘撒播混合好的鲜花种子，形成自然绿化景观。自然放养：比如在林地自然放养兔子、山鸡、松鼠，在水田中自然放养黄鳝、泥鳅，在小溪中自然放养观赏鱼苗等。自然美容：比如推出天体日光浴，种植皂角树提取洗发液原料，用糙米的淘米水沐浴，火山土泥浴等。自然加工：比如用传统方法去除谷壳，用碾槽粉碎食材佐料，手工制作布鞋及鞋垫，传统方法酿酒及窖藏等。（2）悠然生活；悠然生活即乐活生活、慢生活。乐活是一个西方传来的新兴生活型态族群，由音译LOHAS而来，意为以健康及自给自足的形态过生活。健康、快乐、环保、可持续是乐活的核心理念。慢生活家卡尔·霍诺指出，慢生活不是磨蹭，也不是懒惰，而是让速度的指标撤退，让生活变得细致。这是相对于当前社会匆匆忙忙的快节奏生活而言的另一种生活方式，这里的慢是一种意境，一种回归自然、轻松和谐的意境。慢生活与个人资产的多少并没有太大关系，也不用担心会助长你的懒惰，影响你的事业，因为慢是一种健康的心态，是一种积极的奋斗，是对人生的高度自信，是一种高智、随性、细致、从容的应对世界的方式。它只会让你更高效，更优雅，更接近幸福。如何让生活慢下来呢？可以慢运动（SLOW Motion，如慢跑、太极、瑜珈、跳舞、高尔夫、钓鱼）、慢设计（SLOW Design）、慢食（SLOW Food）、慢写（SLOW Up）、慢爱（SLOW Love）、慢游（SLOW Tourism）&&而将身心融入大自然，回归田野，是实现慢生活的一个途径。（3）第三空间；第三空间是一个舶来词，也称第三生活空间，其含义是，人们除家庭和办公之外的第三个经常光顾的地方，多为酒吧、咖啡馆、私人俱乐部、度假地等。它像家和办公室一样重要而不可或缺，人们在这里进行社交活动、叙旧、放松或消遣。山园将成为**市及周边城镇居民的第三空间的重要选择。
市场定位：休闲农业旅游项目在起步阶段，一般以近郊旅游为主，客源为附近城市居民，客源区域相对较狭小，随着项目开发不断跟进和完善以及持续的宣传促销和项目品牌的逐步建立，中远程的游客也会渐渐被吸引，本项目位于**市近郊区，基于此，其客源市场定位是：依托**市，吸纳湘****，辐射长三角和珠三角，影响全中国，与**市周边其它景区形成有机整体，互为补充，走错位发展之路。
根据园区的特点、定位、发展目标以及旅游市场需求动向，按旅游目睥划分，可将其专项客源市场细分为以下几类：（1）白领还乡体验市场；由有休闲需求的商务人员、公司职员、政府工作人员组成的中青年群体，通过亲历春耕秋收的农事活动，加深对农耕文明认识，找回失去的乡村记忆。（2）银发归乡养生市场；由有保健、养老需求的老年人组成的群体。田园原始自然的生态环境、清新的空气、未受污染的绿色食品，为久居喧嚣都市的老年人提供了一个放慢脚步，休闲养生的好去处。（3）知青下乡求知市场；由城市中对农业生产存在好奇和强烈求知欲的青少年组成的群体，通过到休闲山庄游玩，见识很多城市中不曾见过的东西，满足了好奇心和求知欲，体验躬耕之乐、农耕之苦，锻炼体质，磨砺意志。
品牌定位：（1）江西最大的农家乐；（2）江西首个全天候体验式度假区；（3）江西创新型绿色生活度假村；（4）江西首个有机品质生活倡导者。通过系列形象包装及系统推广，最终定向形成项目品牌的价值为：江西最大的、首席的、品质保障的、有机品质生活倡导者，是休闲、体验农家乐的代名词。
十、项目主要功能区的建设规模
根据项目定位和策划，项目开发主要侧重以下功能区的建设：
（1）餐饮住宿区规模：预计占地100亩，新建一座建筑面积5000平米。功能及风格：集住宿、餐饮、娱乐等功能为一体的宾馆；宾馆设计风格各异的包厢，聘请特色厨师掌勺，游客可以按自己的口味选择农村土味、山林野味等特色菜。
（2）休闲广场、生态停车场规模：广场预计占地48亩，建设主客共享式休闲广场；生态停车场预计占地50亩，先规划建设面积10000平方米，按照生态停车场标准建设，分设出入口、大小车停车分区，有专人值管。
（3）农家小院度假区规模：预计占地600亩；功能及风格：利用项目区环境优美，景观丰富的有利条件，建500幢风格各异，各具特色的农家小院，每栋300平方米，打造一个高端休闲度假区，区内配套设施完善，功能齐全，一年四季鲜花不断，瓜果飘香。
（4）垂钓休闲区规模：预计占地200亩，功能及风格：利用项目区现有水面，建设一个面积为200亩垂钓区，放养鲤鱼、鲫鱼、草鱼、青鱼、甲鱼、小龙虾等各种鱼类，可同时容纳数百名游客垂钓娱乐。
（5）蔬果采摘区规模：预计占地100亩。功能及风格：区内栽种桃树、**、柑橘树、柚子树、板栗树等果树，并新建20000平面温室大棚，按照特色农业、有机农业的标准栽种各类瓜果蔬菜，保证游客一年四季都可采摘到新鲜瓜果蔬菜。
（6）养殖区规模：预计占地200亩。功能及风格：区内山地、水塘较多，可以独辟一块为特种水产、农家鸡、鸭、鹅、孔雀、野鸡等特种畜禽的养殖观赏区。养殖同采摘区结合，采取立体可循环方式产品，产品既可向游客出售，又可为餐饮提供食材。
（7）水上娱乐区规模：预计占地600亩。功能及风格：依托项目区水库，建设一个小码头，购买游艇、木船、碰碰船、水球等水上运动器材，建设一个水上运动休闲中心。（8）户外休闲观赏区规模：预计占地200亩。功能及风格：依托项目区内小山，修建凉亭、步道、座椅，栽种桃花、樱花、海棠花、梅花、杜鹃、桂花等各类观赏花木，使游客在不同季节都可欣赏时令花卉，令游客身心愉悦，流连忘返。
（9）农耕农艺实践区规模：预计占地150亩。功能及风格：项目区内辟出一片菜地和一片水田，并配套好相关设施、器材，作为游客农艺实践基地。
（10）户外运动娱乐区规模：预计占地380亩。功能及风格：项目区根据游客不同年龄、性别、性格等特点。引进设置一批野战、探险、蹦极、骑马、射击等户外运动项目，吸引游客前来体验。
（11）探险寻宝旅游风景区规模：预计占地100亩。功能及风格：项目区普及和传播宝玉石文化知识、寻找宝玉石、集宝玉石加工、鉴赏、收藏于一体的多功能复合型原生态大自然探险寻宝旅游。使风景区成为**市和江西省内外的悠游经典景区。
（12）沙山休闲娱乐区规模：预计占地100亩。主要建设滑沙等刺激性项目。
（13）综合区：包含区内基础设施建设主要有2公里进村路面硬化，村内路网建设、供电设施配套建设，通信设施建设、停车场及员工宿舍1000平方米。
十一、项目建设开发进度
本项目建设分两期进行，第一期建设周期为2年，第二期建设周期2年。
第一期工程： 1、2011年第四季度为项目建设前期工作准备阶段，主要完成项目建设地的征用、租用手续及项目建设地的勘测、总体规划、委托相应有资质设计单位设计。2、2012年第1季度项目正式实施，首期工程为园林土地平整及苗木栽种、温室大棚、旅游设施建设项目，即：宾馆（含餐饮）、停车场、大门、广场，工期约8个月。
3、水上乐园、垂钓区建设于2012年9月份动工建设,其他游乐设施同期建设。4、2013年主要建设农家小院及其他扫尾零星工程，12月全部工程竣工验收，并交付使用。
第二期工程：
2014年2015年主要建设沙山休闲娱乐项目（含滑沙、欢乐草坪等），滨水休闲度假项目（含休闲会所、观景木屋、水上娱乐设施、拓展运动设施等），凤凰山风景区（含探险寻宝沙滩、寻宝洞等），计划2年完成建设。
十二、项目的社会效益
项目的开发与运营，将产生以下社会效益：
（1）壮大旅游产业，促进区域经济发展分析
**县作为江西的首府首县，全国百强县，社会经济发展进入快车道，但旅游业发展较慢，旅游景点分散、规模小、游客少、效益低，年旅游综合收入占国民经济的比重低，这些都与**县的地位不相符。项目建成后可以重新整合**县旅游资源，做大、做强**县旅游品牌，提高旅游产业所占比重，丰富人们的文化娱乐生活方式。项目税收大部分为营业税和所得税，属于地方税收，可以扩大地方收入规模，增加地方财政收入，促进地方区域经济发展。
（2）促进农业结构调整，提升产业化水平分析
项目的生态农业这一部分，将按产业化经营模式运作，品种上以名、优、新、特为主，起辐射示范作用，引领周边群众自发调整种、养结构，促进农业农村经济的产业结构和品种结构更加优化。项目产业化效益凸现后，可引导群众进行土地流转，组建各种类型农村经济合作社，改变过去农民单兵作战的方式，抱团闯市场，提高抗击市场风险能力，提升当地农业产业化水平。
（3）带动农户及农民增收效果分析
项目建成后，因游客的增多，人气的提升，可带动周边农户发展小型农家乐，向游客出售自产农产品即增加农民收入，又可对项目实行有效补充。项目区农民即可去项目单位务工增收，也可借机自主创业。经测算，项目区农民人均纯收入可增加1200元以上。
（4）带动就业分析
项目可直接安排就业员工800余人，年人均劳务增收2.2万元，间接带动农户500户（约2000人）从业。随着项目的发展，游客的增多，还可带动项目区农业生产、交通运输、饮食服务等行业发展，为社会创造更多的就业机会和增收途径。
十三、SWOT分析（优势、劣势、机会和威胁分析）
优势分析（1）政策优势：国家为支持旅游业发展、调整农业结构、发展生态农业及增加农民收入出台了一系列文件；有关部门制订了旅游业及生态环境农业发展中短期规划等，从政策和产业导向上，为项目建设和实施提供了政策层面的保障。
早在2007年3月国家旅游局与农业部签署了《关于促进社会主义新农村建设与乡村旅游发展》的合作协议，决定共同推进乡村旅游工作。十一五期间，在全国范围内共同组织实施了乡村旅游百千万工程，建成具有乡村旅游示范意义的100个县，1000个乡（镇）和10000个村，使乡村旅游项目得到了明显提升和完善，基本形成了种类丰富、档次适中的乡村旅游产品体系，以及特色突出、发展规范的乡村旅游格局，满足了人们生活水平提高后对旅游消费的新需求。2011年8月23日农业部颁布了《全国休闲农业十二五规划》，为休闲农业的发展提供了坚实的政策保障和财政倾斜，农业部和国家旅游局将持续开展全国休闲农业与乡村旅游示范县、示范创建活动，在推进新农村建设、统筹城乡发展、建和谐社会的大背景下，迎来了休闲农业发展的又一高潮。
在国家政策大力扶助发展旅游产业的形势下，江西省先后提出了建设 三个基地一个后花园的战略决策，着力打造红色摇篮，绿色家园，观光休闲度假旅游胜地的旅游目的地。**市修编了《**市旅游发展总体规划》，并将**县的旅游定位于农业生态观光及度假休闲为主的发展模式。2010年**市下发了《关于加快发展休闲农业与乡村旅游、森林旅游的意见》，提出通过一年时间，完善休闲农业与乡村旅游、森林旅游基础设施和配套服务设施，建设一批示范景区，培育一批精品目的地，打造一批精品线路，培养一批高素养从业人员，开发一批有地方特色的绿色旅游商品，全面提升**市休闲农业与乡村旅游、森林旅游发展水平。**县委、县政府根据全县的实际情况，编制了《**县旅游发展总体规划（2008-2020年）》，规划充分发挥了**县独特的自然生态优势和丰富的旅游资源优势，将南部规划为重点发展乡村文化、生态休闲度假游区域。
（2）市场优势：随着城市化进程的加快，注重健康、注重生活品质的生活方式，将越来越受到人们的欢迎，渴望回归自然，亲近自然，而又不远离城市将是未来城市人群一种常态休闲生活方式；从这角度来看，项目的市场发展前景符合未来趋势，前景看好。
（3）交通优势：项目建设地紧邻抚河和316国道，上G60沪昆高速仅3公里，距省城**火车站28公里，交通便捷，出行方便，有较大的交通优势。
（4）资源优势：项目位于**县农业产业带，无工业三废污染，并具有土地资源、劳动力资源、水资源等优势，气候条件好，人文景观丰富，交通方便，运输成本低，农村劳力充足。种、养业互补发展，种植业为养殖业提供部分饲料，养殖业为种植业提供有机肥料，有效解决种、养业的需求矛盾，畜沼果农业生态模式能有效促进投入物多层次利用和生态平衡，有利节能减排。
项目地表水和地下水资源丰富，项目地既有山地、林地又有水塘、水库；既有耕地，又有低洼田；地形起伏，土地肥沃，水源充足，既有利于建设旅游休闲设施，又有利于有机农产品生产；使项目具备天然地资源优势。
（5）产业优势：我国目前处在经济快速增长时期，产业递度转移进一步加快，沿海等经济发达地区更多考虑的是土地利用价值，环境卫生和产业利润指数，投资方面向高新产业转移，种养业由盛转衰，天然资源也呈下降趋势，休闲度假也选择更远的自然环境优美的中部地区。江西定位于沿海发达地区人们休闲旅游的后花园，旅游产业在社会经济所占比重越来越大。**县作为江西的首府首县其区位优势、交通优势、资源优势日渐凸现，开发潜力巨大。项目建设地优势明显，其生态种养业即是高效农业，更是一种可贵的旅游资源，随着生活水平的提高，其发展前景极为可观。
劣势分析（1）零知名度：项目的开发建设需要重头开始，对后续的市场营销和形象推广，会是一个明显的劣势；（2）投入较大：项目所处环境，其对外吸引能力基本为零，基本是在一张白纸上描绘诱人前景，所需预热时间和投入成本较大，也是一个较大的运作与运营劣势。
机遇分析（1）、项目周边已有的旅游资源，逐步被**市民认知，比如黄马乡的樱花节和江西省凤凰沟景区的休闲产品已越来越被关注，游客人次俱增，这是项目建设运营中可利用的较好机会；（2）、随着汽车保有量的增加，郊区和城乡结合部的农家乐度假休闲，将会成为一种普遍性的家庭生活方式，这意味着项目的建成，将能面对较为庞大的消费人群，对项目的运**景是一个利好；（3）、由于江西定位为沿海发达城市的后花园，农家乐休闲度假作为城际旅游的一种重要组成部分，也会与江西其他名胜古迹游一样，逐步受到欢迎，这对项目打造特色主题的农家乐度假，也是一个宏观上的机会；（4）、目前农家乐形式的度假项目，虽然方兴未艾，但在规模、特色、主题等方面，基本处在一种低层次的发展状态下，还缺乏规模大、主题鲜明、健康理念突出、形象好、品质高的同类项目，在竞争上还有较大的市场空间。
风险分析（1）投入大，回收周期存在较长风险；（2）知名度低，对建成营运后的受众吸引，将会是一个较为漫长的过程，无形中加大投资盈利的风险；（3）管理运营要求高，对客户需求的把握反应要求高，如在这方面无法建立起精干、专业管理团队，对项目的可持续性发展会是一个很大风险；（4）健康的信念导入，无论在论证还是现实中管理，要获得消费者的长期信赖，所需时间和科技投入都是巨大而长期性的，能否坚持并一如既往提升，将是对项目繁荣或衰败的关键考验。
结论：综合上述SWOT分析，对项目市场发展前景结论如下：
（1）项目属于朝阳产业；
（2）项目获得政策支持，后续发展动能足；
（3）项目符合未来城市健康休闲生活需求，有及时性和长期性的需求支持，发展空间大；
（4）项目存在竞争空挡，有利于项目脱颖而出；
（5）项目交通、地段、资源、环境等因素，都有利于项目的定位成功，并进而影响项目建设营运成功；
（6）项目投入大、回报周期长、管理要求高。
综合衡量，项目属于优质项目，但需建立在资金实力雄厚、管理专业、运营富有前瞻性、对市场与客户需求反应灵敏的基础上来进行，其获利能力与获利前景巨大。
十四、项目资金计划及财务分析
1、项目资金计划
（1）土建工程共计投资35，800万元，主要工程如下：
土地征用、租用 计1900万元
住宿接待设施（含滨水休闲度假村、农家四合院、农家别院等）：40000平方米 计11，000万元
农家小院500幢 计21,500万元
休闲亭阁、休闲广场400平方米 计80万元
停车场10000平方米 计50万元
景区大门 50万元
假山 2座 计30万元
垂钓池改造（护坡及配套）计200万元 员工宿舍1000平方米 计120万元 项目区内路网 计150万元
水上乐园码头、堤坝等 计200万元 演艺广场2000平方米 计80万元 旅游附属建筑240平方米 计36万元 水井、水塔及输水 计50万元 水车一部 计5万元
高低压输变电 计30万元 消防设施 计20万元
通讯及其它设施 计20万元 排水计污水处理 计150万元 路灯 计50万元
畜、禽棚舍 计29万元
景区旅游辅助设施 计50万元
（2）设备购置、安装投资，计1600万元 宾馆家俱、电器、洁具 计800万元 炊具及净化设备 计50万元 旅游车及工具车 计130万元
游艇、快艇、救生艇40艘 计80万元 水上其它娱乐设施 计50万元 儿童游乐设施 计170万元 割草机 计0.5万元
手扶拖拉机2台 计2万元 农耕设备 计6万元
大棚20000平方米 计100万元 灌溉设备 计10万元
办公用具及家俱 计70万元 电动水泵2台 计0.6万元 有线电视设备 计10万元
货运车、工作车5台 计60万元 计算机计配套30台 计15万元
化验室检测仪器、试剂等 计20万元 演艺用灯光、音响等 计25.9万元
（3）苗木、种禽、种畜等投资，计900万元 果园200亩栽种劳务、种苗 计100万元 大棚土地整理、种子 计10万元 垂钓区水产品 计50万元
养殖区种禽、种蓄等 计50万元 园林、蔬菜栽种基肥 计30万元 苗圃、花卉基地等 计200万元 各类观赏植物 计250万元 景区绿化树、草皮 计200万元 科技示范及推广 计10万元（4）其它投入700万元
主要用于勘测设计、广告宣传，开业庆典、员工上岗培训等。
（5）预备流动资金800万元
2、项目财务分析
财务分析目的是探明项目的各项利润指标，从而测评项目的投资风险性及可行性，为项目的决策提供数量化指标参考。
（1）财务分析依据
①《江西省建设装饰工程预算定额》；
②《全国统一安装工程预算定额》；
③《全国统一建设工程基础定额江西省单位估价表》；
④有关税费政策规定；
⑤设备及其他物资供应商提供的数据；
⑥其他相关定额及价格依据；
项目投资估算根据以上政策及文件精神，结合项目实施地实际情况估算。
（2）投资概算
项目预计总投资39，800万元
其中：①固定资产投资
项目固定资产建设预计总投资39,000元。其中土建工程35，800万元，设备购置及安装计1600万元，苗木种禽等投资,900万元，广告设计等700万元。
②流动资产
因旅游运营资金周转较快，预计投产需流动资金800万元，项目建设期可能需少量流动资金，但项目计算以第二年一次投入流动资金800万元。
③资金来源
◆项目建设单位自筹资金5000万元，主要用于征地、固定资产建设投资。
◆项目拟以投资入股、独立开发子项目等形式引进外地资金
33，800万元，主要用于固定资产投资建设与开发经营。
◆政府扶助和银行融资
项目拟争取政府扶助和银行融资1000万元，其中200万元用于项目基础建设，800万元用于投产的流动资金，该项目农业技术含量较高，旅游产业经济效益好，公司信用度高，且有资产抵押，融资可随时到位。
④资金管理和使用
项目资金设立专项资金户头管理，已筹集部分先行到位入帐，项目资金坚持专款专用，任何情况不得挪作他用。使用上根据工程进度情况分期分批投入，银行融资在统一与对方办妥手续后，按建设情况分次分批借入，纳入专项资金管理。
（3）财务评价
①财务评价计算分别按照企业财务管理制度和国家税务有关政策规定等。
②银行贷款年利率5.6%、贴现率为10%、项目经济效益分析计算期12年(含建设期)③销售收入、税金估算
第二年项目预计接待旅游人次9万，每人次旅游平均消费为300元，农产品销售收入为900万元，当年服务及产品销售收入为3600万元。
项目第三年旅游服务收入预计增加900万元，农副产品销售收入增加300万元，当年服务及产品销售收为4800万元。
项目第四年及以后达到预定目标，年接待旅游人次超15万，每人次旅游平均消费为400元，农副产品销售收入增加800万元为2000万元，当年服务及产品销售收入基本稳定在5000万元以上。
项目的养殖业、种植业等为农业生产，按现行政策免征税收；旅游服务营业税及附加从第二年的300万上升到第四年的500万，项目经济效益计算分析期内营业税及附加税共计4700万元。
④总成本及经营成本估算
项目的种植业初期没有产出，但投入还应维持，旅游成本计算较为复杂，成本费用主要有旅游休闲易耗品、水电费、燃料费、维修费、员工工资福利、设备添置费、材料费、折旧、办公费等，项目服务及生产总成本费用每年稳定在3000万元。
项目生产由于期初，总成本减去折旧及财务等费用后，年经营成本稳定在2000万元。
⑤财务效益分析
项目建成达产后年综合收入5000万元，上缴各项税费800万元，其中营业税250万元、城建税50万元、所得税500万元，税后利润1500万元，项目投资利税率37.7%，利润率33.3%。
（4）财务分析结论
项目筹资计划主要是企业自筹，少部分财政补贴和银行贷款，负债清偿能力强。
通过财务效益分析表明，该项目经济效益较好，抗风险能力强，项目从财务角度看可行的。
十五、项目市场营销策略分析
（1）品牌策略
通过立体化、多层次、系统性的形象及品质展示、推介，最终要建立起项目在农家乐旅游度假这一领域的品牌价值：即项目于消费者心中是江西最大的；是首席的；是品质保障的；是有机品质生活倡导者；是休闲、体验农家乐的代名词；为此，需要建立的通路主要集中在以下几个部分：利用平面媒体，编辑旅游手册，发布平面媒体广告；利用电子媒体制造音像宣传品及电视、广播广告；制作立体媒体，例大型广告牌、霓虹灯等；定期召开新闻发布会，组织记者采风，征集广告语，主题曲等
（2）推介策略
组建一支精干的旅游推销队伍，建立营销网点，推介旅游项目，采取打折、特价包、赠送土特产等，全力打造生态旅游品牌。新辟旅游客运专用线路：即：项目地→剑霞→向塘→荆山→银山角→莲西→昌南客运站（市游客集散中心）→市区老**。从早上5：30开始至晚上22：00循环运转，即方便旅游、垂钓、休闲、娱乐的游客，又有利项目区沿线群众的出行。
（3）产品直销策略
项目种养产品主要用于项目餐饮食材和游客采摘、购买，同时建立直销点，创建自己的品牌。产品策略定位于优质有机农产品及售后信息反馈制度。随着人们生活水平提高，保健意识增强，整个社会开始从数量型转到质量安全型。项目产品符合人们对无公害食品的需求，要加强售后服务和信息反馈制度建设，不断提高产品质量，不断改进服务方法。
（4）旅游业组合策略
充分发挥周边的历史文化遗留、人文景观、自然风光优势，开辟亲水、休闲、度假、旅游线路，统一定位，整体营销，优势互补，增强市场吸引力。
（5）差异化竞争策略
在项目建设上做到人无我有、人有我优、人优我特。极力提高服务质量。在宣传促销时，要在适当的时间，恬当的地点。利用适当的方式突出卖点。
（6）灵活定价策略
要充分利用资源丰富和成本较低的优势，采取灵活定价措施，争取客源。例一票游、一票食宿、定期游及淡季降价、集体低价、特**免门票等措施，充分发挥价格杠杆作用，提高服务水平，争取更多客源。
十六、项目组织管理
（1）组织机构设置
本项目由江西凤凰山庄生态农业发展有限公司申请立项并组织实施。项目建设期，将成立项目决策机构、指挥机构、监督机构，以确保项目顺利实施。决策机构：项目单位和其他有关部门主管领导和相关专业技术人员组成。主要职责是从项目设置、项目规模、市场走向、种养技术、投资额、农产品产供销等各方面对项目建设和运行过程中可能出现的问题进行预测和论证，提出应采取的措施，制订详细的实施计划。指挥机构：由项目单位主要领导和技术人员组成。主要职责是按照项目决策目标和确定的方针计划，有效地组织人力、物力、财力等，对项目实施的各个环节和与外部关系及时进行调度控制，协调管理，确保项目如期建成，按期经营，高效运营。监督机构：由旅游局、农工部、财政局、审计局、农业局、土地局等相关业务人员组成。对项目实施过程监督，对不符合有关政策和不利于生产经营的问题，及时提出建议，采取相应措施，予以妥善解决，确保项目按规定建设，资金安全，管理规范，达到预期目标。项目建成后，项目单位将建立相应管理机构，保证项目正常运转。（附项目内部组织机构图）
总经理
旅游副经理
种养副经理
财务副经理
综合副经理
餐饮部
住宿部
游乐部
供销部
生产部
技术部
财务部
办公室
维护部
环卫部
人力资源部
项目内部组织机构图
◆办公室：综合性日常事务的管理，协调各方关系；
◆餐饮部：负责对餐饮方面的管理；
◆住宿部：负责对游客住宿方面的管理；
◆游乐部：负责对项目区各类旅游、娱乐、运动设施等方面的管理；
◆供销部：负责种植、养殖业种苗各类原材料的采购及产品的销售；
◆生产部：负责种植、养殖方面日常生产管理；
◆技术部：负责技术培训、新品种引进示范、病虫害防治技术指导，及时对产品进行检测，确保符合产品规定的要求；
◆维护部：负责对项目区各类设施的维修，保养； ◆环卫部：负责对项目区整体的清洁卫生和绿化，树木的维护；
◆人力资源部：负责员工的招聘、培训考核等方面工作；
◆财务部：负责财务结算和管理日常财务工作。
（3）运行模式
项目经营采取统一管理，各部门独立核算的方式，同时实施效益挂钩制度，调动企业各部门及每个员工的积极性，形成服务良好、生产科学、管理严格，注重品牌的现代化企业管理模式。
（4）岗位及定员
本项目依据项目经营规模、设备和岗位等因素，确定满负荷后工作人员800人，其中管理人员131人，占定员的16.4%。技术人员74人，占定员9.2%，一线人员595人占定员的74.4%详见人员构成表。
项目劳动定员及构成表
序
号
单位名称
一线人员
技术人员
管理人员
合计
总经理10
副经理
40
办公室
30
餐饮部
20 20 155
住宿部
7 10
游乐部
20 10 151
供销部
2 2 66
生产部
100
技术部 5 25
维护部
51
环卫部
71
人力资源部 2
财务部 1 6
合计
595 74 131
800
（5）管理措施
①实行项目法人责任制。项目法人对建设项目的工程质量、工程投资、工程进度、生产安全等负责并严格监督。②实行工程质量终身负责制，对项目建设工程质量负主要责任的领导、参建单位和有关人员，实行工程质量终身追究制度。③严格按照基本建设程序办事，接受有关部门的监督。④严格项目资金管理，对项目资金实行专户储存、专帐核算、专人管理。⑤项目竣工后，由项目建设单位负责项目的经营管理。按照《公司法》现代企业制度的要求，建立规范的公司管理制度、法人治理实体，实行独立核算，自主经营、自负盈亏机制。
（6）技术培训
项目将根据经营管理的要求，加强对一线人员的技术指导，使其熟练掌握与其工作相对应的工作方法和技术要点。并定期聘请有关专家对一线人员进行技术培训。项目建设期内，计划举办培训班5期。培训人员600人次。
（7）劳动安全卫生与消防
◆劳动安全①游乐设施周围安装必需的防护设施，机械传动部分设有保护罩，设备配制安全控制按钮。②各电气设备备有清晰醒目的标志，主要设备配有过载保护装置、切断保护。③制订安全技术措施和安全管理制度，加强安全教育，做到安全文明生产。④设置相应的防火间距和消防通道，低压配电系统采用TN-C-S制接地方式。加强全体员工防火知识和灭火知识培训，及时消除火灾隐患。
◆卫生①设置卫生防疫专职机构和人员，专门负责卫生监督检查。②严格坚持污染源的隔离，直接从事服务、生产的人员定期体检。③加强对污水、废弃物、厕所等的管理，达到环境卫生标准和处理排放标准。④客房、厨房等设施定期消毒，随时清扫区内垃圾。
◆消防①配备合适及充足的消防设施。消防设施配备率、完好率100%。②确保机械电气设备完好率100%。③发现消防隐患，即刻进行整改，火灾隐患整改率100%。④加强消防安全教育，牢固树立消防安全意
十七、环境影响评估
1、编制依据
（1）《建设项目环境保护设计规定》（2）《建设项目环境保护管理条例》
2、环境影响
（1）项目方案设计中采用先进的生产工艺和设备，在保证运营的前提下，注意保护生态环境，在注重社会效益、经济效益的同时，考虑生态环境效益，因此，项目建设对环境污染影响很小。（2）生活废水经处理后，水质能达到我国现行污水排放标准，符合国家环保要求。（3）养殖业的畜禽粪便进入沼气池，沼渣、沼液作为种植业的有机肥料，实行零排放。
3、节能原则（1）认真贯彻国家及行业节能规范，合理利用和节约使用能源。（2）积极采用先进的节能新工艺、新技术、新设备，严禁使用国家已公布淘汰的机电产品。（3）强化企业对能源的计量和管理。（4）加强污染减排工作，强化污染减排监管。
4、节能措施（1）采用节能指标先进、低能耗、高效率的设备。（2）采用节能型变压器，低压配电使用静电电容器低压集中补偿，以提高功率因数，节约电能。（3）加强能源的计量设施配置和管理。（4）采用高效绝缘材料，尽量减少热量损耗。
5、环境保护与治理措施
（1）加大对游客环保的宣传力度，力争使每个游客的环保意识提高，并身体力行。（2）养殖业方面：从饲料选择和投饵技术上减少饲料的损失；实行多品种混养，立体养殖，充分利用天然饵料；安排专人收集残饵、粪便等，以防二次污染。采用新技术、新方法进行养殖，使其对环境的损害降到最低。（3）种植业方面：使用有机肥料，禁止使用化肥，提高土襄质量：病虫害采用生物防治手段为主。禁止使用高毒，高残留农药。精心挑选种植品种从环保方面考虑品种之间的搭配。（4）对生活污水统一收集处理，并循环使用。
6、环境影响评价
本项目属新建项目，应进行环境影响评价，取得环境保护部门的认可。只要项目在建设和营运中严格落实环评提出的各项污染防治措施，达到环保要求，则从环保角度分析，项目建设是可行的。
十八、项目可研结论
经过详细的市场调研与分析，本着客观、可操行的立场，本项目基本结论如下：
1、本项目符合国家产业政策和省、市、县关于切实加强旅游产业的要求及旅游产业发展规划，有利于促进地方经济的发展。
2、项目建成后，将对当地经济产生巨大的影响，逐步拉长相关产业链条，促进当地农业产业化进程，经济效益和社会效益十分显著。
3、本项目建设对调整农业结构、解决农村剩余劳动力就业，增加农民收入等方面成效明显，并具有较强辐射带动作用。
4、该项目符合社会新农村建设要求和现代城乡居民生活方式转移的需要，且投资见效快，对环境无污染，生态效益明显。
建议有关部门和单位，加强对项目实施的协调，在政策上、资金上给予大力扶助，力争使本项目早实施、早经营、早见效。
关键词：可行性研究,报告,质量,认识
1.引言
建设项目可行性研究 (Feasibility Study, FS) 是项目建议书批准后, 通过对项目的主要内容和配套条件, 如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、盈利能力等, 从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较, 并对项目建成以后可能取得的经济、社会、环境效益进行预测, 为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。
建设项目可行性研究是基本建设程序中建设前期工作的重要组成部分, 可行性研究的成果文件是可行性研究报告 (以下简称:可研报告) , 其作用主要是为投资决策、筹措资金和申请贷款、编制初步设计文件等提供依据。编制可研报告是一项政策性、技术性都很强的综合性咨询服务工作, 要求编制人员有较强的政策水平、技术水平和综合分析能力。为此, 如何切实提高可研报告编制工作质量是其撰写者与撰写单位需要认真思考的问题。
2.提高可行性研究报告编制工作质量的主要途径
2.1落实作业要求, 实现规范化流程管理
作为承办可行性研究业务的咨询单位来讲, 拥有一套标准化的编写可研报告流程尤为重要, 即从确定编写意向、签订协议、与客户沟通直到可研报告编写、校对完成, 都应建立起相应的规范化流程控制体系。规范化的流程管理将有力保障落实业务各项作业要求, 提高可研报告的编制工作质量。
如天津市投资咨询公司, 作为原中国建设银行天津市分行投资成立的全资子公司, 自2012年开办可行性研究业务以来, 努力从多渠道入手提高可研报告编制工作质量。认真执行中国建设银行总行印发的《建设项目可行性研究产品作业指导书》要求, 按照建设项目可行性研究流程中所示的业务承接、准备、实施、终结四个阶段进行规范化操作, 重点落实各阶段风险点的控制目标和控制措施。同时严格执行国家、地方、行业的各项政策、规章制度, 并推进由项目负责人、业务组长、高工构成的三级审核体系, 以实现可行性研究业务的规范化流程管理。
2.2做好基础工作, 科学选取可行性研究的评价方法与指标
全面、准确、及时地了解和掌握有关可研报告编制的资料数据是可行性研究的最基本要求。主要资料数据有国家和地方的经济和社会发展规划、行业部门的发展规划, 有关规范、标准、定额、基本参数和指标, 项目各方签订的协议书或意向书, 各种市场信息资料或社会公众要求等。此项基础工作是否认真细致, 搜集到的资料是否完整可靠, 都会直接关系到可行性研究工作的质量。若受项目主客观因素的制约而导致资料数据的质量无法保证, 仅凭借现有资料和主观推断编制可研报告, 可行性研究也将随之丧失其应有的作用。
可行性研究评价方法与指标选取的质量, 同样也将直接影响可研报告的质量。科学规范的评价方法与指标不仅可以提高可研报告对项目情况的描述和分析预测的真实程度, 而且可通过有效的工作节约人力、物力、财力。其一, 国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》, 是开展投资项目经济评价的重要依据, 同样也作为项目前期可行性研究阶段经济评价遵循的依据。其二, 遵循同期性、有效性、谨慎性和准确性的原则, 结合项目实际情况来测定或选取参数。其三, 根据我国现行财税制度及经济评价有关规定, 及时更新完善计算参数和判据参数。
2.3强调风险分析, 将其作为可研报告撰写的重要内容
项目风险分析是认识项目可能存在的潜在风险因素, 估计这些因素发生的可能性及由此造成的影响, 研究防止或减少不利影响而采取对策的一系列活动。投资项目要耗费大量资金、物资和人力等宝贵资源, 且具有一次性和固定性的特点, 一旦建成, 难于更改。相对于一般经济活动而言, 投资项目的风险尤为值得关注, 规避风险已成为各投资主体的主观要求。
影响投资项目经济效益的风险因素很多, 主要有市场风险、技术与工程风险、组织管理风险、政策风险、环境与社会风险。而且不同行业, 不同项目以及项目前期的不同阶段的风险因素可能不完全相同。风险分析应坚持定量与定性相结合。虽然借助于敏感性分析的结果, 可初步判别项目风险。但风险因素具有层次性, 应深入分析, 以识别到基本的风险单元, 这样才能有针对性地防范风险。随着近期国家发改委出台的《国家发展改革委重大固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法》和《重大固定资产投资项目社会稳定风险分析篇章编制大纲及说明 (试行) 》, 也标明了当前风险分析在项目前期工作中的重要性。因此, 应将风险分析作为可研报告撰写的重要内容, 重视风险分析的结果, 为投资项目的科学决策提供依据。
2.4打实投资估算, 提高财务分析精确度
投资估算是确定融资方案、筹措资金数额的重要依据, 也是进行财务分析和经济分析的基础, 且可行性研究阶段投资估算的允许误差率在±10%。在实际工作中, 可研报告编制人员应首先根据有关批复文件确定投资项目的建设规模, 结合项目的具体条件和要求选用估算方法, 如概算指标法、估算指标法等;在此基础上, 收集、了解项目建设地的土地投资造价情况, 以及当地政府对项目费用的特殊要求, 做好工程费用、工程建设其他费用、预备费用等各项费用的估算;同时, 时刻关注国家新发布的政策法规, 防止估算中多算、漏算。
财务分析, 又称财务评价, 是为判定项目财务可行性所进行的一项重要工作, 是项目经济评价的重要组成部分。财务分析通过对项目收益与支出的预测, 编制财务报表, 计算评价指标, 考察和分析项目的财务盈利能力、偿债能力和财务生存能力。财务分析结果的准确性取决于基础数据的可靠性, 而大量的基础数据都来自预测和估计, 因而在项目财务分析中, 应重点关注财务分析所涉及的价格, 遵循稳妥的取价原则, 如在一般情况下盈利能力和偿债能力分析可采用预测的运营期价格, 而当有要求或通货膨胀严重时, 偿债能力和财务生存能力分析要采用时价。
从投资项目的可行性研究实践来看, 投资估算与财务评价是密不可分的, 投资估算是财务分析的基础, 投资估算的精确度与财务分析的精确度共同影响着投资项目可行性研究的深度。从打实投资估算, 提高财务分析精确度入手, 将切实提高可行性研究报告编制工作的质量。
2.5加强团队合作, 注重团队精神发挥
由于可行性研究是需要多专业合作的一项工作, 故加强团队合作主要体现在团队精神的发挥。团队就是由致力于实现共同目标而相互分工协作, 承担一定职责、技能互补的个体所组成的正式群体。团队精神简单来说就是大局意识、协作精神和服务精神的集中体现。
编制可研报告前, 需要在综合考虑项目所属行业、项目内容的复杂程度, 出具可研报告的时限要求等因素的基础上, 组建一个专业齐全的项目团队, 成员一般为3~4人。编制可研报告时, 在项目负责人的统筹安排下, 每位项目团队成员按照可研报告章节进行分工, 分章节进行编制, 之后经汇总、校对、审核等流程, 形成完整的成果文件。
以房地产项目为例, 有的人员进行总论、项目选址及规划、工程项目管理章节的编制, 有的人员进行市场供求预测分析、产品及经营定位、社会评价、项目风险分析章节的编制, 有的人员进行环境影响评价、节能、劳动安全卫生与消防章节的编制, 有的人员进行投融资分析、财务效益评价、结论与建议章节的编制。团队成员在可行性研究过程中发挥自身专业优势的同时, 集思广益, 各负其责, 积极发扬相互协作、相互信任、相互支持的精神, 在一定程度上促进可行性研究工作质量的提高。
2.6加强职业教育, 提高从业人员素质
建设项目可行性研究需要由相关技术、财务、评估等专业人员组成项目团队, 从各个角度对拟建项目是否可行进行考察和分析论证。但在实际中往往也存在一些可研报告编制人员未作深入细致调查研究, 缺少技术经济知识, 造成项目前期决策及研究结论可靠性差的情况出现。为规避上述情况的发生, 作为咨询单位还应从专业人员配备, 提高人员素质入手, 使其成为提高可行性研究工作质量的途径之一。
在人员配备到位的基础上, 提高从业人员的素质。一是加强对可研人员的业务培训。制定实施多维度业务培训计划, 通过各种形式更新知识, 掌握先进的技术手段, 以规避项目承接后项目组人员理论知识和实践经验不足, 无法胜任相应工作的情况出现。二是加强对可研人员的职业道德教育。在可研报告编制过程中, 坚持独立、公正、科学的咨询原则, 实事求是, 不隐瞒真情, 不讲假话, 既要客观分析一切有利因素, 也要把一切潜在的不利因素告知客户。以认真做学问的严谨作风, 按照规定的程序认真做好每一项咨询工作, 向投资者提供更准确有效的可研报告, 提供更高质量的咨询服务。
3.结语
总之, 可研报告的编制是项目投资建设过程中的重要环节, 做好该项工作对实现投资收益, 有效利用资源有着十分重要的作用。如果在可研报告编制工作中, 咨询单位和从业人员能够落实上述几方面问题, 或许能在一定程度上提高可研报告编制的工作质量, 进一步满足市场经济发展的需要。
参考文献
[1]注册咨询工程师 (投资) 资格考试参考教材《项目决策分析与评价》, 北京:中国计划出版社, 2012
