借调合同签订过程注意事项（精选14篇）
劳动合同签订过程中应注意的事项是什么呢?大家是否清楚呢?下面一起来看看!
1、审查劳动者的主体资格
a 劳动者年龄审查;
用人单位应要求劳动者提供身份证原件及复印件，进行核对，然后让其在复印件上签署“与原件一致，由某某提供”并签名确认。
b 劳动者学历、资格及工作经历的审查;
用人单位应让劳动者提供学历、资格的原件及复印件，并让其签字确认提供证件是真实的。同时用人单位对劳动者提供的工作经历也应让其进行书面确认，如为虚假，应由劳动者承担法律责任。
c 查验劳动者与其他用人单位是否有劳动关系;
如用人单位录用了与其他用人单位存在劳动关系的劳动者，对原单位造成损失的，该用人单位承担连带赔偿责任，且这种赔偿一般在为百分之七十。所以用人单位一定要劳动者提供与原用人单位解除或终止劳动关系的证明，如失业，则要求劳动者提供失业证。另外用人单位要注意还要审查劳动者是否存在竞业限制，对此用人单位可要求劳动者作出书面承诺。
d 查验劳动者身体健康证明;
因可能涉及到医疗期或职业病的可能，所以用人单位为了减少风险，可要求劳动者提供县级以上或用人单位规定的医院出具的健康证明。
2、履行告知义务
根据《劳动合同法》第八条规定，用人单位应如实告知劳动者工作内容、工作条件、工作地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬，以及劳动者要求了解的其他情况。用人单位应当让劳动者签署用人单位设计好的.《告知书》，并妥善保存。
3、签署劳动合同
签署劳动合同时应先让劳动者签署，用人单位统一盖章。这样可以防止空白劳动合同流失及劳动者单方修改合同。
4、办理入职手续
在劳动者签署完劳动合同后，可以办理入职手续。手续可包括入职登记、提交入职材料、办理报到等。办理入职手续可以避免用工前存在事实劳动关系。
5、发放劳动合同，建立职工名册
根据《劳动合同法》规定，劳动合同应双方各执一份，如用人单位未交付给劳动者，可受到行政处罚，并赔偿由此给劳动者造成的损失。故此，用人单位应让劳动者签收《劳动合同签收表》，并对签收劳动合同的劳动者进行登记，统计，建议职工名册。
6、办理用工手续
根据劳动和社会保障部的要求，从开始，用人单位在录用劳动者后应当及时办理录用备案手续。
近年来, 临洮县农村土地流转工作紧紧围绕“农业增效, 农民增收”的目标, 在不改变土地农业用途、受让方应具有农业经营能力的前提下, 严格遵循“平等协商, 依法自愿、有偿”的原则, 合理有效配置耕地资源, 积极引导群众多形式地对农村土地承包经营权进行有序流转, 促进了全县农业产业化经营进程。2014年按照中央提出的承包土地向专业大户、家庭农场、农民专业合作社等适度规模主体流转的要求, 鼓励和支持规模经营主体参与流转, 不断提高规模化程度, 流转方式主要以转包、出租为主, 规模经营主体流转农户土地面积不断增加, 农村土地流转取得了明显成效。截至目前临洮县家庭承包经营耕地面积100.8万亩, 家庭承包耕地流转面积17.12万亩, 流转率16%, 其中转包8.27万亩, 转让0.15万亩, 互换2.05万亩, 出租6.16万亩, 其他0.49万亩;签订流转合同2.8万份。
二、临洮县农村土地承包经营权流转合同签订中存在的问题
㈠土地流转合同签订不够规范随着全县农村土地流转面积逐年增加, 在流转合同中没有标明流转双方情况、地块名称、四至界限、流转期限超过承包期限、流转方式与实际流转方式不符、责任不明确、条款等不规范的问题依然存在, 甚至个别农户在流转过程中没有签订书面流转合同, 只是口头协议, 为今后发生土地承包流转纠纷留下了隐患。
㈡土地流转服务仍不够到位, 致使合同不规范运行乡镇和村委会对合同的审核鉴证监督不力, 流转交易没有全面展开, 农村土地流转只是通过乡镇人民政府或村委会将种养大户、农民专业合作社、农业企业等经营主体和农户联系在一起进行协商, 签订流转合同, 服务机构参与的力度不够。出现流转费协商不具体、合同与当地实际不符、合同过期、无委托代理等问题, 甚至出现个别经营主体和村委会签订一份流转合同, 而没有经营主体同每户承包地农户签订合同的。
㈢个别流转经营主体不按流转合同规范履行的现象时有发生一些活动虽在合同中有明确规定, 但个别流转经营主体并未按合同规范履行。
以上问题的存在严重制约着土地流转的发展, 需要我们深入实际, 调查了解, 确实查寻农村土地承包经营权流转合同签订过程中存在的问题, 解决流转合同与实际运作相脱节的具体情况, 完善规范流转合同的运作机制, 保证土地流转的健康运行。
三、农村土地承包经营权流转合同签订注意的事项及解决措施
农村土地承包经营权流转中应注意的事项较多, 笔者就农村土地承包经营权流转合同签订时签订内容和应注意的事项和解决措施作以归纳。
㈠农村土地承包经营权流转合同签订内容及规范填写
1.在流转合同中要填写流转方 (出让方) 、受流转方 (受让方) 的姓名、住所和联系电话, 当事人是农户的, 户主的姓名可代表全家;同时, 还要填写流转土地的名称 (地块名称) 、四至坐落 (东南西北相邻的地块名称) 和面积 (长宽的长度和面积的亩数) 。
2.土地承包经营权流转的期限, 即流转的年限和起止时间。我国《农村土地承包法》规定, 二轮土地承包的期限为30年, 即1996年1月1日~2025年12月31日, 因此, 签订合同时, 填写时间应从合同签订之日到2025年12月31日计算。如2013年9月30日签订合同, 到2025年流转期限为12年, 合同自2013年9月30日起生效。
3.流转费及支付方式。流转双方协商流转价格, 计算年总流转费, 并确定流转费于每年几月几日支付以及以现金或实物支付的方式。
㈡农村土地承包经营权流转合同签订注意事项及解决措施
1.流转土地的用途。农户承包的耕地只能用于农业生产经营, 不能用作建筑、商业等其他用途, 乡镇、村要做好监管, 相关部门共同监督防止改变用途。
2.违约责任。流转双方在合同履行期间不按合同约定或合同签订违反农村土地流转的有关法律、法规、政策, 由此发生争议或纠纷的应按合同的具体条款调解、协商、仲裁或向法院起诉。流转合同违约责任具体条款签订时, 流转双方要考虑详尽、内容完善, 避免不必要的争议发生。
3.土地流转双方的主体范围一般限定于本集体经济组织内部。采取转包及互换方式的流转必须在同一集体经济组织的农户之间进行, 不得向本集体经济组织以外的农户进行流转。采取转让方式流转的, 既可以在同一集体经济组织内部进行, 也可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转。采取转让方式流转的, 应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的, 应当报发包方备案。
4.土地流转合同以乡镇为单位, 统一规范合同文本。乡镇现设有土地流转服务站, 具有指导签订流转合同的职能, 对本乡镇的流转价格、用途等流转内容较为熟悉, 甘肃省土地流转合同样本目前都有, 因此结合实际制定本乡镇实际有操作价值的流转合同是当务之急。
5.土地流转合同到期后及时续签, 对未续签的及时征求农户意见, 或办理续签手续, 或退还农户土地。对期限过长、补偿过低的土地流转合同进行检查, 依据情势变化及时纠正, 以维护农民的土地权益。以村、组为单位统一签订的表式流转合同予以纠正, 未纠正的, 必须按规范文本及时纠正。土地流转合同应该是农户与流转入土地的一方直接签订, 否则予以纠正。
6.农户自愿委托发包方流转其承包土地的, 应当出具土地流转委托书, 委托书应当载明委托的事项、权限和期限等, 并有委托人的签名或盖章。
7.当事人可约定的其他内容。对于合同条款中约定不详尽的、涉及具体利益必须注明的事项。如灌溉水费由流转的哪一方具体交纳等, 这些事项应由流转双方协商而定, 并对合同内容进行补充。
摘要：文章介绍了临洮县农村土地流转的基本情况, 针对农村土地流转合同中出现的问题, 分析当前土地流转合同中应注意的事项, 提出解决措施。
一、仔细了解情况，拒签不知情合同。《劳动合同法》规定，用人单位招聘劳动者时，应当如实告知其工作内容、条件、地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬等情况。农民工在签订劳动合同前，应尽量对用人单位的上述情况以及企业文化、发展趋势、员工管理等情况作全面了解，尽量与资质较好的单位签订劳动合同，从源头防范非法用工和侵害合法权益的情况发生。
二、签约落在纸上，拒签口头承诺合同。《劳动合同法》规定，建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。如若仅口头约定，一旦发生纠纷各执一词，农民工往往有口难辩。所以，农民工要主动提出签订书面劳动合同。如单位不签，可向当地劳动保障部门反映并由其督促签订。
三、查清用人资格，拒签主体无资格的合同。事先了解单位名称、法定代表人等情况，要与具备用工主体资格的法定代表人直接签订劳动合同，对于转包严重的行业要特别小心。
四、细读合同条款，拒签条款不全合同。农民工外出打工，可向当地劳动保障部门索取规范合同文本，避免遗漏重要条款。若单位事先起草了文本，要仔细阅读对于报酬、岗位、试用期、合同终止与解除等重要条款以及岗位说明书、劳动纪律、工资支付规定等规章制度。
五、工资条款纸上约定，拒签含糊不清合同。根据《劳动法》和《工资支付暂行规定》等规定，工资应以人民币形式支付，且至少每月支付一次。根据《最低工资规定》，工资在剔除加班工资和中班、夜班、高温、低温、有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴以及法定福利待遇等之后，不得低于当地最低工资标准。根据《建设领域农民工工资支付管理暂行办法》规定，工资严禁发放给“包工头”或其他不具备用工主体资格的组织和个人。再有，根据《劳动合同法》规定，试用期包含在劳动合同期限内。仅约定试用期的，试用期不成立。试用期工资不低于本单位相同岗位最低档工资或合同约定工资的80%。具体岗位、报酬、试用期限等未按上述要求表述清楚的，要及时说明并要求修订才可签订合同。
六、牢记基本权利，拒签侵犯权益合同。《劳动法》规定，劳动者每周至少休息一日。《关于职工工作时间的规定》规定，标准工作时间每日8小时、每周40小时。还规定元旦、春节、劳动节、国庆节和其他法定休假日应安排休假。《社会保险费征缴暂行条例》等规定，各类企业职工、个体工商户和灵活就业人员，包括农民工，都应该参加基本养老保险。《劳动合同法》规定，应当严格执行劳动定额标准，不得强迫或变相强迫加班。安排加班应当按规定支付加班费。劳动者对危害生命安全和身体健康的劳动条件，有权提出批评、检举和控告。
七、掌握录用条件，拒签拖欠克扣合同。用人单位随意设定“录用标准”，就可能出现以试用期“不符合录用条件”为由随意解除劳动合同，或随意降低、克扣工资或延长试用期限。所以，签订合同前，农民工需详细了解用人单位录用条件，最好书面确认录用条件。
八、拒绝违法行为，拒签卖身合同。《劳动力市场管理规定》、《劳动合同法》规定，招用劳动者，不得扣押其居民身份证和其他证件，不得要求提供担保或以其他名义收取财物。农民工要对提供虚假招聘信息、收取招聘费用、保证金或抵押金、扣押身份证等证件及“一切行动听从单位安排”等违法行为严词拒绝。
九、平等协商签约，拒签生死不管合同。签订合同前，农民工可向有关部门或公共职介机构咨询，确认合同的合法性与公平性。如遇含有“工伤概不负责”等逃避责任的不平等条款，农民工要及时提出取消。
一、合同主体
（一）须严格审查合同相对方资信情况，公司工商登记是否在册，注册资金等信息。（注册资金不得低于50万元；如合同标的在 万元以上，注册资金不得低于 万元）
（二）审查对方是否存在异常经营的情况以及经营范围，超出经营范围及存在异常经营情况的不得与之签订合同。（查询网址：全国企业信息公示系统http://gsxt.saic.gov.cn/）
（三）需核实代理人的身份，确定其有签订合同的代理权限。
二、合同条款
（一）签订采购合同，需仔细阅读合同条款，对表述不清或约定不明以及理解有歧义的条款需和商家落实清楚，避免后期出现争议。
（二）合同主体全文称谓需一致，且需注意文本的字体格式统一，合同文本的美观性。
三、合同标的
（一）合同标的要合法，即必须在对方公司经营范围内，其次需注意对方对标的所有权及知识产权。
（二）合同中需详细注明产品的生产厂家、品牌、型号、单价、数量等，验货时需严格依照此表进行检查。
四、预付款的约定
（一）大金额设备采购必要支付预付款的，预付款不得超过合同 总价的10%（情况特殊的，经请示领导后可酌情对比例进行调整）。
（二）预付款付款条件为合同签订后7日内，供方提供并交付相应金额的国有四大银行的银行无条件履约保函。
五、质保金的约定
（一）需严格约定质保金，一般为合同标的额的10%，待设备的质保期结束后归还于供方。
（二）对质保金归还的方式以及证明予以明确，以防止由于给付的对象不是签订合同的主体或者相对人，而出现法律纠纷。
六、质量验收
（一）合同中需明确具体的验收时间、标准及验收方法。对于验收，我们不仅要对产品及配件数量进行清点验收，还需着重对货物的质量进行验收，诸如产品名称、品种、规格等技术规格，包装是否有破损等等都要进行严格检验。
（二）验收期限、验收地点需明确，但如供方不在合同中明确，我方不主动提出约束我方的验收期限和时间。
（三）在验收过程中，应当着重对隐蔽性缺陷的风险的防范，合同需约定“买方对货物的现场验收仅为感观验收（或非理化验收），若货物在使用过程中发生隐蔽性缺陷，供方应承担由此造成的一切经济损失。”
（四）在质量条款中或者其他补充条款中，在有需求的情况下，应当对供方是否提供设计图纸及相关资料，以及是否需要供方提供使 用培训进行规定。
七、交付条款
（一）交货时间、方式以及风险转移条款的约定需尽量规定为：“供方负责将货物的运输至需方所在地，并承担相应的运费及装卸费，设备经安装调试完成后视为交付完成，运输方式可以为汽车运输或者铁路运输等”
（二）在合同中需对标的所有权条款进行如下规定：“需方向供方支付合同价款至合同总价30%时，标的所有权即自供方转移至需方。”
（三）对于安装调试条款，应注明供方为免费安装调试。
八、其他
（一）关于法律适用条款（纠纷解决机制）及其他条款的约定确将争议解决的法院确定我方所在地法院。在签订合同时，对法律适用条款规定如下：“合同双方发生纠纷时，应首先友好协商妥善解决，如协商不成，可申请在需方所在的人民法院（或仲裁庭）进行裁决。”
（二）合同签订页需注明签订日期，一般为合同签字或盖章日，如特殊情况经请示领导后可根据实际需要进行变动。
一、合同双方基本信息
甲方信息：包括名称、法定代表人、地址、联系人、电话、传真、邮箱等 乙方信息：同上
修改注意---合同对方名称处一般应如下批注：请核实乙方名称与营业执照、公章或合同章是否一致。并请要求乙方提供营业执照、资质文件，建议复印件加盖公章纳入合同协议附件，此处需注意，乙方为我方提供的服务应在其经营范围内。
根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定，就【】相关事宜，甲、乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商一致，于【】年【】月【】日达成如下协议，以兹共同遵守：
二、合同所涉项目的具体内容（该项根据具体合同具体细化）1、2、3、4、【】方向【】方陈述并保证如下：
（1）系依据中华人民共和国法律正式组建成立的合法公司、有效存在及声誉良好，并具有签订和履行本合同的能力和资格；
（2）具有所需的公司权力和授权从事其现时从事的业务，且已按中华人民共和国法律、法规取得从事本合同项下的业务所需要获得的全部正式授权或取得有关许可或资格、资质；
（3）乙方具备签署、交付和履行本合同所需的一切权力和授权；
（4）其在本合同项下提供给甲方的全部数据、照片、文档、资料、方案等内容的合法性，并且不侵犯第三方的合法权利，包括但不限于第三方的商业秘密、知识产权、人身权利、财产权利及其他民事权利等。
三、付款条款一般包括以下内容：
1、费用金额承担
2、费用支付方式：
【】方以【】方式向【】方支付本合同项下价款，【】方银行账户信息如下:收款人：
开户行：
开户行地址：
账号：
【】方账户信息如有更改，需提前【】个工作日书面通知【】方，否则由此造成的任何损失由【】方自行承担。
3、发票条款
3.1甲方的任何本协议价款支付行为均以乙方出具了正式的等值足额发票为前提。
3.2【】方公司纳税类型，第【】种，（如为一般纳税人，请一定填写纳税人识别号）第一种：一般纳税人；纳税人识别号：
第二种：小规模纳税人；
【】方提供的发票类型，第【】种
第一种：增值税专用发票；
第二种：其他类型发票。
四、权利义务
1、甲方权利与义务
2、乙方权利与义务
五、违约责任
六、不可抗力
合同期间，由于地震、台风、水灾、火灾、战争、流行性疾病等不能预见并且对其发生和后果不能防止和避免的不可抗力或政府行为（“政府行为”是指国家依据法律、法规、规章或政策实施的强制行为，包括但不限于拆迁、征收、禁令，以及其他本合同当事方无法控制的且对合同履行有实质性影响的事件），致使直接影响合同的履行或者不能按约定的条件履行时，遇有上述不可抗力或政府行为的一方，应及时采取合理措施以防止损失的进一步夸大，且须立即将事故情况通报对方，并向对方提供有效证明文件，甲乙双方以谅解的方式协商解决，互不承担违约责任。
七、知识产权归属（根据合同性质决定是否需要此项）
八、保密规定（根据合同性质决定是否需要此项）
九、法律适用及争议解决
1、本合同的订立、履行、解释及与本合同有关的或由本合同引起的一切争议均适用中华人民共和国法律（但不包括香港、澳门、台湾地区法律）。
2、由本合同引起或与本合同有关的一切争议双方应首先协商解决；如协商不成，不论争议金额大小，均提交北京仲裁委员会适用申请时北京仲裁委员会仲裁规则进行仲裁解决。仲裁裁决是终局的，对合同双方均有约束力。
十、未尽事宜
本合同其他未尽事宜由双方另行协商决定，并作为本合同的补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
十一、生效和份数
1、本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。
2、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：乙方： 法定代表人或授权代表签字：法定代表人或授权代表签字：
日期：年月日日期：年月日
合同签订、修改注意事项
合同中不可出现模糊性词语，以某刊物承印合同中出现的几处为例：
a、“【】市内可免费送货5个地方”，此处应将5个免费送货的地址加以明确，以免到时候对方借口拒绝免费送货至某地。
b、“提前3-5天通知对方”，最好将时间进一步明确。
C、“色调以广告色调为主，或以大方向为主”，应进一步明确色调或确定色调的方式。
d、“发生严重质量事故”，此处应明确质量事故的标准。
1、项目的基本情况：包括地理位置、电梯的数量、电梯井的尺寸、层高、总层数、经停层数、项目的用途(写字间还是居住)、每层的户数和总户数;
2、请电梯公司测算联动方式、电梯的速度和控制方式。这个属于电梯公司专业，同时一般也是免费的。
二、开标时的注意事项
1、报价是否完全包括了招标的范围;
2、是否直接代理，有些属于厂家直接投标，但有些属于代理公司投标;
3、安装单位：原厂还是另行委托安装。
三、具体的参数说明
这里以某个项目为例，共需要3部电梯，其中1号梯为消防电梯。黑色部门为特殊说明部分。
(一) 规格和技术要求：
1、客运电梯参数要求
基本要求：
额定载重量： 1#：1000kg，2-3#：800kg(1号梯13个人，2-3号梯10个人)
速度： 2.0m/s(即每秒提升速度为2.0米)
停靠站层：1# 30/30，2# 29/14，3#29/14(1号梯每层都停，2、3隔层停)
主机驱动：无齿轮曳引驱动(目前有齿技术因为磨损大、维修率高，基本已经淘汰)
控制系统：全电脑模块化控制技术(电脑板、变频器要求进口)
操作方向：1-3#群控系统
门机系统：交流变频变压调速
称重装置：电子连续称重，精度≤1%
运行导轨：实心导轨
电源标准：拖动电源(交流三相380V，50HZ)
照明电源(交流三相220V，50HZ)
电梯装潢：
开门方式及尺寸：自动双扇中分
轿厢尺寸及材料(包括轿厢壁、轿厢门、梯厅门、门套)：1.6m×1.4m，发纹不锈钢(厚度≥1.5mm)
轿厢门槛：模压硬质铝
轿厢天花板型号：
轿厢地面：大理石地板
轿厢操纵盘及显示：不锈钢操纵盘，液晶显示(单机或二合一)
通讯及监控：预留内部电话的隐含话机及监控装置
门保护：三维光幕门保护(≥90米)(门保护有触摸式和光幕式)
平层精度： ≤±5mm
噪单指标：轿厢≤50dB、开关门≤55dB、机房≤75dB
2、基本功能
(1) 最近层的营救操作(安全停靠)
(2) 有/无司机服务
(3) 反向指令自动消除
(4) 保持开门的自动控制
(5) 开关门按钮的自动操作
(6) 轿内应急照明
(7) 重复开门
(8) 检修运行
(9) 自动报警
(10) 失速保护
(11) 门锁保护
(12) 消防紧急返回
(13) 自动停止轿厢照明、通风装置
(14) 超载保护
(15) 满载直驶功能
(16) 语音报站功能
(17) 故障自测功能
(18) 其他标准功能
(二) 其他要求：
1、工程质量及工期要求
(1)提供的设备
提供的电须包括以下工作服务但不仅限于以下：
A、投标商在投标时根据项目的初步设计尺寸，按使用单位的需要完成设备的具体设计;
B、提供详细构造图、设备样本和使用操作说明书;
C、按使用单位认可的设计方案和材料进行加工、制造、供货;
D、设备运输到使用单位建设工地后，负责卸货、放置并保管。
(2)设备安装和调试
投标人需按使用单位的要求和认可，负责设备就位、安装和调试及试运行，使用单位除提供安装所需的水电、设备存放场地外，设备装卸、安装调试及其他所需费用全部包括在投标报价内。
(3)设备安装验收合格前，设备保护由投标人负责。
(4)规格和技术要求只对电梯作原则性要求，投标人有责任对电梯设计符合技术规范及标准负责。
(5)合同签订后须提交下列所有文件：
A、使用单位与中标方签合同后，投标人须按项目进度要求提供下列资料：
a、系统图;
b、井道尺寸剖面图;
c、设计图;
d、布置方案图;
e、电路图;
f、接线图;
g、装配图;
使用单位认为有必要提供的其他文件和技术资料。
B、设计图纸要求
图纸一式六份需交使用单位审查并认可。如果有任何图纸未被认可，须由投标人按使用单位建议做好修改，并再次送审直到认可并承担所有费用。
C、图纸审查包括：
a、所有对土建的建议和要求需符合使用的实际情况，包括荷载、打孔位置和尺寸、预埋件、吊装预留孔、吊装荷载、通道、预埋沟地基和用于固定的一些细节等。所有对土建工程的建议和要求须送交使用单位审查，以便审查有效。
b、主要设备和装置须按额定值、外形、尺寸、表面装饰、维修、更换、安装方法等方面加以阐明。
c、与其他设备系统的连接示意图及工作范围(例：防火系统、电气设备、监控、电话等)。
d、设备及装置的布置图、辅助线路图等。所有设备、装置的线路图，都须用特殊的线标明，以防与其它线路混淆。
e、主要设备的外形尺寸、重量和预留吊装位置和吊钩。
f、主要设备的电源负荷和通风降温要求。
g、标明电梯机房和底坑的剖面及尺寸。
(6)投标人须在完成合同范围的安装和调工作后，两星期内提交所有相关的安装记录和工序验收记录，并且在一个月内编写并提交竣工图。
(7)在试运行前二周内，投标人需提交包括竣工图、控制、操作和维护手册一式六份，以便于使单位和相关人员能预先对将要运行的设备和系统有所了解。每本手册应包括下列基本材料：
a、 有设备规格和详细操作说明。
b、 系统和主要部件常见故障说明，包括零部件图、电路图、调试资料和总图，说明书应包括备件清单、操作和维修方法，所有资料均应为中文。
c、 例行维修保养项目和期限的建议。
d、 紧急安全措施的建议。
e、 紧急维修中心电话号码、地址、维修人员的电话号码。
(8)在设备测试期间，投标人须提交一式六份各式报告给使用单位。
2、技术支持与培训
(1)中标方须在中标后指派专人与使用单位进行联络，并对建设项目的全过程中提供电梯方面的技术支持。
(2)中标方须对使用单位的技术人员、维修人员及操作人员各一名进行培训。培训包括工厂培训和工地培训。投标人须在投标文件中提供详细的培训计划，包括培训内容、培训时间、培训费用等。
(3)投标人提供的负责培训的人员应具备同类产品5年以上的维修经验。
(4)技术培训费用应包含在投标总价中。
3、需要完成的工作
(1)项目土建设计的协助
①、 提供相关资料和图纸。
②、 协助使用单位和设计单位完善电梯井道、机房和底坑的相关设计。
(2) 制造、安装
①、安装工作
投标人对安装、调试、试运行等负责，直到拿到质监部门和技术监督局的验收证书，验收费用包括在总价中。
②、安装计划
投标人须提供与工程建设总进度相适应的安装计划，并须由使用单位认可。
③、安装期
安装计划及进度由投标人和使用单位共同协商后安排，确保该项目正常投入使用前，电梯验收通过并移交使用单位。
④、设备的各个部件须防火、耐压、耐用、漏电保护，易清洗及易维修保养，并符合有关规定。
⑤、沟槽与通道
在墙壁、梁、地板或其它结构的所有沟槽的通道，必须与混凝土一起建造。结构建造完成后，任何在结构内的挖掘，都须在具体施工图中标明，并提交使用单位和设计单位认可。
⑥、安装管理
现场安装须符合国家的相关条例，服从使用单位和监理单位的管理及检查，中标方须派有五年以上工作经验及有相似规模工程管理经验的工程师负责安装监督，并需在安装期内提交他们的工作报告。使用单位保留有变更人员的力。
⑦、认可
设备安装须经有关部门取得认可，中标方有责任提供相关的认可文件及证书。
⑧、保证设备起吊、运输装卸过程中的安全。
在安装期间，中标方负责运输、卸货、安装中需要的起重、运输所需辅助设备，所有这些设备都须符合安装作业要求;若需使用土建承包方提供的设施并增加其成本费用的，由中标方另行支付所需增加的费用。
⑨、完工装修
在进入完工装修之前，所有不需要特殊装修并且是暴露的钢制件应在表面进行除锈防腐处理，若是非暴露的零件、部件、机器等，可在制造时进行除锈、防腐蚀处理，其防腐蚀措施必须得到使用单位的认可。
(3)测试和试运行
①、工具、材料、仪器设备和劳务人员
中标方应派有五年以上工作经验的工程师在现场负责测试和调试，以检测其设计、制造、运行效果等。并提供所有测试和调试所需的工具、材料、仪器和劳务人员。
②、程序和表格
中标方须在安装结束前2个星期，提交测试和调试方法及记录表格给使用单位。
③、测试
部分或全部测试需根据实际情况在安装期内或后进行。
④、试运行
设备试运行应在有关部门及使用单位人员的监督下进行。
4、售后服务要求：
(1)地区须设有维修点，需提供24小时服务，以处理所有的维修服务，而且维修人员需在接到维修电话后2小时内赶到现场，提供不间断的服务直到结束。维修点需提供足够的备件以适应使用单位维修需求。
(2)中标方须对合同中规定的电梯提供至少18个月的质保期及免费维修和保养，时间从验收通过、使用单位接受并使用之日算起。
(3)在质保期内的工作应包括对所有电梯常规每月二次以上的检查、调整和润滑。具体的操作程序和内容须在投标时说明。
(4)质保期内负责修理和替换任何由于设备自身的质量问题造成的损坏及故障并承担所有相关费用。
(5)在缺陷保修结束时，须由专业工程师对电梯进行另一次测试，任何故障须由投标人自费解决并取得使用单位的同意。
(6)修好后，中标方需一式两份报告给使用单位，包括故障原因，解决措施，完成修理所费时间及恢复正常运行日期。
(7)因产品质量、安装问题产生的不良后果和损失由中标方负责。
(8)投标过程中，投标人应提供一份有关投标设备在质保期后5年的维修和保养合同范本，其价格单列，不计入总价，此合同应有如下内容：
A、服务范围
B、服务期
C、服务内容(备品备件清单和单件报价清单)
D、服务费(大包、小包分别报价)
E、不负责的内容
F、其他
G、使用单位保留是否签此合同的权力
5、备件供应
投标人对各种型号的设备须提供足够的备件、附件和易损件并保证是原厂生产的产品，以满足设备正常运行的需要。供方需在质保期后的5年内按出厂价优惠5%的价格提供零部件。
6、检验和维修设备及工具
(1)须免费提供足够的检修设备。推荐的检修设备在投标文件中注明。这些设备及工具不能在安装时使用。
(2)所有测试需要的附件、零部件和中文操作维修手册应与检修设备一并免费提供。
(3)所有检修设备使用的交流电压为50HZ、220V、单相、三线，并能在±7%的电压差下正常运行。
乙方各参建单位组成的联合体, 共同与甲方签署《BT项目合同文件》;乙方各参建单位签署《联合体协议》, 约定各方在项目中的权力和义务。
“总承包商”指本合同确定的与项目公司签订施工总承包协议的并承担本工程主要建设内容的当事人。“甲方”指最终用户, 即政府授权行使业主责任方。“乙方”指联合体牵头方、总承包商和弱电承包商组成的联合体。“项目公司”指乙方为实施本项目由联合体依法成立的公司。
1 项目的建设
(1) 联合体设立项目公司, 作为BT项目的建设主体, 承担项目的建设管理工作。
(2) 项目公司对项目进行分包, 根据招投标法的规定选择承包商。
(3) 项目开工建设, 施工单位进行施工建设, 设备供应商提供设备设施。
2 项目回购和移交
(1) 项目竣工后, 业主组织初步验收。
(2) 初步验收合格后, 进行试运营, 同时项目进入回购。
(3) 试运营达到规定条件的, 业主组织正式验收。
(4) 验收合格并依法向建设行政管理部门备案后, 方可投入正式运营。
(5) 业主根据合同的约定支付回购价款。
3 项目公司
BT项目中投资人一般会应业主的要求, 成立项目公司直接参与项目投资和项目管理。成立项目公司具有以下益处:
(1) 主体独立。项目公司是为了本项目的建设和生产经营而注册成立的独立经营并自负盈亏的法人主体, 是独立的法律主体, 在投资人和项目之间隔起一道防火墙。
(2) 风险隔离。项目公司独立财务核算, 直接承担项目债务责任和项目风险, 有效地将风险限制在自身而不追索到投资人。
(3) 融资载体。项目公司成立后即作为本BT项目的融资载体, 便于股权回购时债务的转移。
(4) 便于股权投资。如果有新的投资者加入项目, 不必重新划分项目资产, 只要项目公司增资或转让原有项目公司股权即可实现。
(5) 便于项目回购。项目公司的存在为回购提供了股权回购的途径, 业主可以通过收购项目公司股权实现项目回购, 同时还能合理地节约税费。
4 风险分析
BT项目执行中存在的风险主要有政策风险、金融风险、技术风险、建设风险及回购风险5种, 着重介绍后三种风险。
4.1 技术风险
所引进的技术应用实例少, 缺乏实践证明技术的成熟可靠。故应加强与技术提供方的沟通和对技术的考察, 同时应加强对弱电承包商的管理。
4.2 建设风险
(1) 外部环境风险。处于市区内的工程, 在施工过程中需要涉及到拆迁、地下管网迁建、交通组织及施工场地协调等工作, 这些工作完全依靠项目公司自身很难完成, 必须业主和政府有关部门参与协调。
(2) 设计风险。工程前期设计深度不足, 在施工中无法实施或施工方法效率不高, 这些原因往往需要设计变更, 影响到工程的投资和进度。
(3) 项目管理风险。项目如果采用分包方式, 需要项目公司具有较强的项目管理能力。建议到时可聘请专业的工程管理公司对项目进行管理。
(4) 进度风险。本项目为青奥会的配套工程, 工期紧张, 从目前来看, 必须积极推进, 否则极有可能延误工期, 无法按时通车。
4.3 回购风险
(1) 工程完工后, 迟迟不能进行验收和运营, 从而无法进入回购。建议加强与甲方和市政府的沟通, 协调项目尽快验收和运营。
(2) 回购总价不能及时计算。建议督促甲方加快设计进度、尽快进行工程造价的计算, 并在BT项目合同中约定相应的处理条款。
(3) 甲方不能按时支付回购款项。催促甲方按时还款, 在BT合同中约定相应的保证和惩罚措施。
5 弱电承包商在项目中的地位
弱电承包商作为联合体参建方之一, 与联合体牵头方及总承包商一起共同与甲方签署了《项目合同文件》 (简称项目合同) , 联合体各方已约定由弱电承包商负责其工程范围内的弱电系统的建设管理工作, 配合并服从项目公司及总承包商的总承包管理工作, 代表项目公司承担其工程范围内项目建设管理的责任和义务, 配合项目公司负责将其工程范围内的工程向甲方移交, 并承担因未按节点移交的责任。
由此可见, 弱电承包商不只是单纯的设备供应商及施工方, 而是作为联合体成员及弱电系统总承包商的角色, 因此, 其责任和义务就更加重大, 故在弱电承包合同签订过程中, 应将其须履行的责任和义务落实到合同中。
6 合同文本的框架
根据以往类似项目的经验及分析, 本项目弱电承包合同应为设备加安装合同与管理合同融合在一起的结构。
具体部分为:
(1) 第一部分本合同协议书。
(2) 第二部分弱电系统承包建设管理。
(3) 第三部分合同条款。 (1) 专用合同条款; (2) 通用合同条款。
(4) 第四部分工程初步设计及概算 (另册) 。
(5) 第五部分附件。 (1) 附件1技术规格书; (2) 附件2建设分工表; (3) 附件3供货范围及价格清单; (4) 附件4工程质量保修书。
(6) 第六部分构成本合同文件的其他文件 (如有) 。
通过观察合同框架, 可以发现, 与常见的合同项目相比, 多了第二部分弱电系统承包建设管理一章, 可以将前期工作管理、设计管理、弱电系统承包管理、质量管理、进度管理、整体工程系统集成及接口管理、风险管理、工程竣工及移交管理、工程保修管理的责任和义务进行约束。
7 风险和责任的转移及规避
通过对第六部分合同框架的观察, 可以看到, 本合同可有效规避技术、进度、项目管理、移交及回购过程中涉及的相关风险。
8 合同签订应注意的问题
劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议。建立劳动关系要签订劳动合同不仅是《劳动法》的规定，也是劳动关系稳定存续、维护劳资双方合法权益和处理双方劳动争议必需的重要依据。对进城就业的农民工而言，签订劳动合同更是维护自身合法权益的重要手段。因此，进城就业的农民工在签订劳动合同时要注意以下事项：
第一，劳动合同中必须明确规定劳动合同期限、工作内容、劳动保护和劳动条件、劳动报酬、劳动纪律、劳动合同终止的条件以及违反劳动合同的责任等内容。在签订劳动合同的时候，对以上各条要做到尽可能详细、具体。比如劳动报酬，一定要写明工资支付标准、支付项目、支付形式以及支付时间等内容，以便将来发生劳动争议时能够有效维护自己的合法权益。除以上必备条款外，农民工与用人单位还可以在法律、法规允许的范围内，协商约定其他内容作为劳动合同的约定条款，如试用期限等事项。
第二，劳动合同应以书面形式订立。在实践中，一些农民工从事的是非全日制工作，根据劳动保障部《关于非全日制用工若干问题的意见》，从事非全日制工作的人员，劳动合同期限在1个月以下的，经双方协商同意，可以订立口头劳动合同。但劳动者提出订立书面劳动合同的，应当以书面形式订立。也就是说，不管用工期限多长，农民工都有权提出签订书面合同。同时，非全日制劳动合同应包括工作时间和期限、工作内容、劳动报酬、劳动保护、劳动条件5项必备条款。
第三，根据有关法律法规规定，用人单位订立劳动合同时，应当将工作过程中可能产生的职业病(包括职业中毒)危害及其后果、防护措施和待遇等如实告知农民工，并在劳动合同中写明，不得隐瞒或者欺骗。在与用人单位订立劳动合同时，农民工应注意这方面的情况。
第四，根据劳动保障部《劳动力市场管理规定》，禁止用人单位招用人员时向求职者收取招聘费用、向被录用人员收取保证金或抵押金、扣压被录用人员的身份证等证件以及以招用人员为名牟取不正当利益或进行其他违法活动。农民工在订立劳动合同时如遇到上述情况，可以向劳动保障行政部门举报投诉。
第五，签订劳动合同之前，应仔细阅读关于相关岗位的工作说明书、劳动纪律、工资支付规定、劳动合同管理细则以及有关规章制度，因为这些文件涉及农民工多方面的权益，一旦这些文件作为劳动合同附件时，与劳动合同具有同样的法律约束力。需要特别指出的是，当劳动合同涉及数字时，应当使用大写汉字。
一、明确委托物业服务的内容、范围和期限。由于现在专业分工的细化,出现了专提供某一项服务的物业公司,所以在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作,还是只负责某一项服务内容。如果约定不明,会带来很多不必要的麻烦。例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司,委托其管理小区的全部物业内容。而该公司在接手以后,除了物业费是自己收取外,其余的物业服务内容全部以低价委托给其他没有业务的物业企业,来赚取其中的差价。而受委托的物业企业以低价承接该业务后,由于成本的原因,只能是降低服务的内容和标准。如果业主委员会在服务合同里没有约定详细的服务标准,也没有约定该物业公司不得将服务内容转委托给第三方的话,由于该物业公司这种做法没有违反法律规定和合同约定,业主只能是白受损失。所以如果业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和服务质量,那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准,并且约定该公司不得将服务内容转委托给第三方,否则承担相应的违约责任。这样才能避免业主花高价买低质服务的情况。
二、除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外,其它一些权利,也应在服务合同里更具体地约定。例如,由业主委员会收取物业费后转交给物业公司、物业公司应为业主委员会提供相应的办公场所、业主委员会的主要领导人可以从物业费中提取补贴、业主委员会对物业公司服务质量有权提出意见并可要求其限期整改等内容。同时,业主委员会应承担相应的义务,督促业主按时交纳物业费,积极配合物业公司工作,尊重物业公司专业化的管理方式和措施等。
三、明确物业公司的权利和义务。本着权利和义务对等的原则,在赋予物业公司管理整个小区日常事务权利的同时,也要明确物业公司所承担的义务,并且尽可能地明确责任,例如保安失职导致业主物品被盗,物业公司应承担赔偿责任;物业公司在使用物业费时,必须有明确的记录并向业主委员会公开账目等。
四、对违约责任的约定。要在服务合同里明确物业公司违反约定应承担的违约责任,约定的责任要具有实用性和可操作性,不要约定成一些大而空的法规内容。特别是对提前解聘的物业公司不及时退出的情况,虽然新的《物业管理条例》规定了国家行政机关对其处罚的内容,但是它弥补不了给业主带来的实际损失,所以一定要约定如果出现这种情况,物业公司每拖一天就要承担一天的违约金,这样才能有效保护全体业主的利益。（１）第一次签订物业服务合同是在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘的，建设单位应当与物业管理企业签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
（２）签订物业服务合同之前，应明确所购物业的类型，是公寓，还是住宅（住宅又分为甲级住宅、乙级住宅、普通住宅等），不同类型的物业，有不同的管理标准、收费标准。
（３）关注收费项目是否符合有关规定。有的物业公司承诺安装可视对讲门铃，尚未安装就提前收费；有的物业公司为了多收费巧立各种名目，如装修配合费等，这些都是物价部门和相关部门所禁止的。（４）关注收费项目是否未获批准就被先执行。物业公司的某些费用需要经过相关部门的审批才可收取。有的物业公司在审批尚未通过时提前收取，也是不对的。
消费者在签订物业服务合同时，应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门文件，否则有权拒交。
合同中应详细写明
1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方（委托人）为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司。
2、管理项目。即接受管理的房地产名称，坐落位置、面积、四周界限。
3、管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。
4、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费；有的收费项目是同物业管理委员会洽谈商决定的，如停车场的停车费，这些收费，能明确的都应当在合同中明确规定。
5、双方的权利和义务。
6、合同期限。即该合同的起止日期。
7、违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。
1、签订《劳动合同》前，公司要全面审查员工法律主体资格（是否具备民事行为能力和劳动能力，是否身体健康，是否达到法定就业年龄，是否与其他单位存在劳动关系（存在劳动事实或已签合同，尽可能提供由上单位出具的解除或终止劳动关系证明。一个劳动者只能与一个用人单位签订劳动合同，确认一个劳动关系），违法犯罪记录，存在竞业限制和竞业禁止，学历、资格、工作经验是否属实等），了解员工与劳动合同直接相关的基本情况，员工应当如实说明。签订合同前，公司将如实履行告知义务：告知员工工作内容（岗位职责）、工作条件、工作地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬，以及员工要求了解的其他情况。
签合同前员工需准备：身份证原件和2份复印件，在1份复印件内注明“复印件与原件一致，由本人提供，如有虚假，愿意承担一切法律责任”字样。原件验证用后退还。
2、公司与员工（下称双方）在签订合同前，应认真阅读合同内容。双方的情况如实填写，合同一经签订，即具有法律效力，双方必须严格履行。劳动合同是解决双方劳动争议的依据。
计划：员工看阅，协商沟通时间：
****年**月**日前；
签订合同时间：
****年**月**日前全部签订完毕。
3、合同期限：（1）入职超过3年的，签6年固定期合同，试用期6个月。（2）入职不满3年的，从入职日期算起签3年固定期合同，试用期6个月。（劳动合同期限规定：三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限在一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。）
4、岗位和工作时间：按公司规定。
5、合同工资：公司将据实际情况和个税避税等方案，按合同工作时间等内容重新拟定劳动报酬分配，将按岗位和相关规定设置基本工资（保底）并拆分成岗位工资、加班工资等多个部分，并重做工资条格式，但各实际岗位内部薪酬仍延续前期数值保持不变，每月领取工资时签2份工资条（市场惯例之一）。
6、社会保险：按规定。
7、面签劳动合同先管理人员后普工，最后统一加盖公司公章+法人签字，涉及多页的，需加盖骑缝章。员工本人应签字或盖章加按手印，其他人不得代为签字。
劳动合同一式两份，一份交给员工自行保管，并签收《劳动合同签收备案表》；另一份公司归档。解除合同前，公司书面出具《解除或终止劳动合同通知书》；终止合同后，公司开具《解除或终止劳动合同（关系）证明》给员工。
8、新员工入职劳动合同的签订：入职前提供入职体检报告，转正前签订合同，试用人员是否胜任本岗位需在转正前核定。试用期双方可随时解除劳动关系，劳动合同签订后，双方各项权利和义务受法律保障，否则追究相关用人部门负责人责任。
9、非全日制用工双方当事人（如临时工等）订立口头协议，报人事部备案，不订书面合同。也可订立书面合同
在商铺投资中，租店是很常见的，很多情况下，投资者要租的店铺往往不是新房，而是过去的房子，也可能不是大量的由开发商来制定统一的合同形式来签这个店，因此往往是一个单独的店铺给您去买或者去租，在这样的情况下，有时候转铺的人心思就比较多，希望让买家多出钱，而如果不了解一些细节，就很容易吃亏。这期我们将为您详细介绍商铺租赁合同文本中的注意事项，希望对您的投资有所帮助。
商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称及住所；房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途；租赁期限；租金及交付方式；房屋状况及修缮责任；有关转租的一些约定；合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款等等。
下面我们就来详细的解读一下合同中需要注意的事项。
一、明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途 ：
1、比如本店铺位于天津市某个区某条街多少号一定要明确，具体的面积大小也要明确，还要强调范围，并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上，因为如果没有明确的范围，可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。
2、写出做什么用途，比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定，在合同上写明。要做什么一定要表达出来，以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦，这也是双方一起定的，一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途，如果将来您要做别的业态，完全可以跟出租方去商量。
二、明确租金的相关事项：
1、租金的支付方式：
首先，要表明租赁日期和房租交付方式。要写明哪年，打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格，在后面要附上大写。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年，一定要有明确的标明。最好不要说每三个月支付，要更明确一些，最好写明是几月几日到几月几日。还要说明法定假日往后顺延，比如每月3日要支付这笔钱，但是10月3日大家都休息，这个是要顺延的。这么做是防止有些人说房客写的是3日就要3日把钱给房东，另外要注明拖延交租金应该付的滞纳金数额。再有，还要表明支付的方式，就是用现金还是支票来支付。最好标明现金或支票方式，否则也有可能说用什么给您抵押了，造成不必要的麻烦。
2、租金的调整：
在合同中要注明对租金的调整时间和方式，一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金，所以承租方不要觉得三到五年递增2％等等就不愿意。如果房东不能判断会涨多少的话，他就会一年一年的去签。但是如果您是在做高投入实体的时候就要多签些时间，否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签，那么您的装修就全浪费了，所以这些一定要考虑。
3、免租期的问题：
通常的免租期是在30天到45天，是用于租客装修或者申办证照的一个期限。有些人还不知道会有这么一个免租期。租赁免租期一般也有条款，但是有时候争取不到免租期，比如所租的店铺位置非常好的情况下就不容易得到免租期。若争取到了免租期，也可能需要给出租方一定的经济补偿。
4、租赁保证金和定金：
一般在签定协议之前有意向的时候都要向房东支付一定的租赁保证金，这样做一方面从房东来讲说明房子一定要优先考虑您，如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方，如果承租方违约了这个保证金就不退还了。
租赁保证金的数额一般是一到两个月的租金。这个保证金是不计利息的，这样可以保证承租方的一定利益。保证金和房东谈好的话，在签订正式协议支付房
租时就可以折合为租金。其次还有定金，它与保证金有一定的区别。正式签协议时都会有定金，这个是由承租方交付给出租方的，这个在租赁期内一直会存在房东的身上，用在承租方违约的时候，实际上起到押金的作用，但是合同上不会这么提。一般定金是在整个租赁期结束以后，一些该还的费用全部向房东还清以后，会退还给承租方。但一旦出了一些磨损或问题就会从定金里扣，直到扣完为止。另外前期的租赁保证金在协议正式签订以后也是可以转为定金的。
三、改造与装修的问题：
承租方另需装修或者增设附属设施和设备的，或要做一些重大的、关键性结构的改造，应事先征得出租方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由出租方委托承租方报有关部门批准后，方可进行。比如城管，还有市政部门，一般去这里审批，如果涉及到一些其他问题，比如环保、消防，还要去这些部门审批。有些情况则可能要去所有部门进行审批。比如装修的时候，消防通道变了，就必须得到消防部门的许可，另外交通部门也要去。承租方增设的附属设施和设备及其维修责任由承租方负责。
装修的时候怎么申请许可，这些一定要写进合同里去。比如一个品牌，不会像其他的一些独立的业态那样灵活的去变换外立面的装修、LOGO。品牌需要统一，如麦当劳一定要有大M，如果空间限制做不了，那么它就无法选择这个店铺。所以这些一定要明确，要按照品牌要求来达到承租方设计的目的，不光是外面，也包括里面的结构。
其次，关于招牌也要写进去。可能很多人会觉得我在这里做餐饮凭什么不让我弄招牌啊？实际上不是这样，一定要写进合同中去，而且要保证无偿的提供招牌，否则可能有些要收费，这个是很常见的，所以一定要提前把这些考虑进去，让出租方能够提供满足您要求的招牌的位置并且写进合同里去。招牌是需要允许政府部门批准的，并不是出租方允许就可以了，这也是要提前得到一个许可。实际上这种许可听着麻烦，正式审批的时候需要一定的手续，但是前期去咨询一下就可以。比如这个地方可不可以挂招牌，他会告诉您的，然后再继续下一步工作就可以了。
四、明确有关交付场地的条款：
第一点，一定要明确在什么时间，在什么样的条件下交付房屋，这个也要写在合同中。如果不明确这个，有可能造成协议已经签可，但出租方会时时的拖延您的时间，或者说并不是房东人为的因素而是其他一些因素造成拖延房屋，如果您有这一条的话，可以用来约束出租方。
第二点，在交付场地时一定要要求房东提供详细的、所承租的房屋的所有结构图、各种相关的证件以及上下水、供电等方面的资料，另外要明确交付场地的条款。
还有一条，就是在交付场地这方面，如果涉及到在这个地方注册您的营业执照，那一定要确认有没有相关的手续可以申办营业执照。
五、排他性条款：
不管是经营品牌服装，还是餐饮或娱乐，想排除您的竞争对手，最好加进这一条:可以在合同当中约定，比如一个大厦，您租下了其中的店铺，让甲方保证在您的合同期内，任何与您所经营的内容直接或间接相关的业态和经营形式不得进入这个大厦内，而且最好也要详细的列举出来，哪些品牌不能进来，这是某些有经验的商家或大型品牌的一个做法。可能很多人不了解有这样的条款，而这是作为合同签订时需要注意的一个排他的条款。
六、确定唯一使用权：
要能够保证您所承租的物业中您拥有唯一的使用权。很多人可能觉得他租给我肯定是我用的，但有时却不是这样的，一定要在合同中明确，以防止同时租给别人的事情的发生类似住宅租赁中出现的一些不良现象。另外，还要保证所租物业，比如隶属一个集团之类的，后来它的隶属关系发生了变化，但这不能因这个隶属关系的变化而影响到您的租赁权益。
补充：
我准备租赁一商铺经营服装生意。请问租赁商铺要注意什么法律问题？建议承租方在签订商铺租赁合同之前做好以下法律准备工作：
（一）核实出租方是否具有法定出租资格：
承租方可以通过查验房产证及相应身份证件来确定出租方是否享有出租商铺的资格。如果出租方不是房屋的权利人，则承租方应向对方索取该房屋权利人同意转租的相关书面证明。
（二）核实租赁房屋的法律性质：
1、承租方应根据租赁目的调查租赁房屋的用途和土地用途。必须确保承租的房屋类型为商业性用房、土地用途为非住宅性质。否则，营业执照无法办出，合同目的无法实现；
2、为保障承租方的利益，建议承租方到当地房管局调查了解该房屋是否存在抵押等权利负担情况；
作者：weice发布于：2012-07-17 18:48:20
合同签订与履行注意事项
（重庆市建筑材料协会推荐用规范合同）
一、签订合同时注意事项：
1、除签字项外，一律使用打印体，空格处也应以打印体为宜。
2、需货方为建筑公司，填写时应注意写建筑公司的全称，如“重庆市××建筑工程有限公司”，不能写简称。
3、项目名称也应标注全称，可在合同签订之前上网查询该项目的全称（可登陆专业网站查询相关信息，如项目开发商、中标该项目的建筑商与项目承建商名称是否一致，尽量在合同签订前多收集一些信息），亦可请致电我所，我所将免费为您查询项目相关信息。
4、委托代理人栏应由项目实际出资的基建老板或项目经理签名。
5、最好在合同需方栏加盖建筑公司公章或合同专用章，至少要有项目部的盖章，如合同不止一页，应加盖骑缝章。
6、对方如提出变动合同条款的要求，应及时与律师联系。
7、注意填写合同抬头处的合同签订地，为保护自己的权利打好基础。
二、履行合同中应注意事项：
1、变更收货人、结算人时必须加盖与合同一致的公章或由合同落款处署名的委托代理人签字确认。
2、分期付款时，在每一期货款到期日后尽量与对方办理结算，由合同约定的对方委托代理人或结算人签字（注明 “账目已核，情况属实” 字样）。只需对账明确无需强调付款时间。
3、因各种原因双方达成项目供需合意，未签署书面合同即开始供货的口头合同，上述供货中的送货单应明确供货方、需货方、项目名称、收货人身份，同时要求该项目老板（最好是工程标志牌上标明的项目经理签字），加盖建筑公司或项目部公章。
4、口头合同应按照双方约定的付款周期及时办理结算，妥善保管结算单据。如有逾期付款应及时联系律师，同时按照无书面合同《业务往来对账单》与需方进行对账，确定债权金额。
三、建议合同签订流程：
1、提供空白合同与对方商定主要条款，如对格式合同条款进行改动应及时与律师联系。
2、合同内容尽量使用打印体，由供方加盖公章。
3、提交对方加盖公司行政公章或合同专用章，至少加盖对方的项目部公章，公章印迹应清晰可见。
4、如已经签订确需再改动应在改动处加盖双方公章或双方委托代理人签字确认。
四、合同履行过程中的风险防范
1、平时加强对项目的关注，也可与律师联系获取项目的相关信息，了解和收集项目运行情况及项目老板的资信情况，及时预防货款拖欠，另外也可为发生货款拖欠纠纷时准备有用信息。
2、送货单一定要合同中约定的收货人或对方出具的有效授权委托书指定的收货人签署，不能由其他人签署。
3、出现货款逾期应及时与律师联系，货款逾期时间应控制在1个月以内。1个月是警报期，1-3个月是危险期，3个月以上是高危期，超过半个月即应与律师联系取得专业建议和帮助。
如果您在签订合同时遇到任何法律问题，欢迎致电我所咨询热线：
一、不要人情担保
在订立担保合同时，担保人碍于情面，对被担保人缺乏应有的资信调查，盲目签订担保合同，到时被担保人无力偿还须由自己负连带责任时，悔之已晚。
二、不要行政命令担保(或称领导干预担保)
这种担保违背自愿原则，在是否设立担保、采用何种形式担保、担保多大范围的债务这些问题上不是由当事人商定，而是在领导干部用行政命令或出面干预的情况下设定的，容易产生纠纷。
三、不要贿赂担保
这种担保往往通过贿赂钱财或礼物来达到设立担保合同的目的，如李某在某地办了一个建材厂，急需流动资金。李某找到某局领导：“我们厂急需10万元资金，贷款机构方面的工作我已经做好了，就缺担保人，事成后再给你1万元。”该领导便以该局名义予以担保，后李某的建材厂因产品质量问题关门停产，李某逃之夭夭，该局因此遭受损失，该领导也受到查处。
四、不要无知担保
有些人对被担保人的主体资格不做审查，对担保范围、责任期限、责任方式也没明确约定，便盲目在担保合同上盖章，还说什么“反正自己贷款自己还，我只不过盖个章办个手续而已”，等到出了问题，才如梦方醒。
五、不要无效担保
我国《担保法》规定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民才有资格做担保人，国家机关、学校、幼儿园、医院等不能作为担保人。如果由这些单位法人、社会团体法人作担保，会因不合主体资格而导致担保合同无效，这点在订立担保合同时应多加注意。
担保合同范本
甲方：______________股份有限公司
住所：__________________________
法定代表人：____________________
乙方：______________________公司
住所：__________________________
法定代表人：____________________
鉴于：甲方为一股份有限公司，乙方为一民营企业，甲方、乙方与____________________银行(下简称“A银行”)于____年____月____日签订了一份《人民币保证贷款合同》(合同编号：[ ]____贷字第____号)。依该合同约定，甲方就乙方据该合同向A银行贷款提供保证，当乙方在还款期限届满而不履行还款义务时，A银行有权直接要求保证人即甲方清偿该项债务。甲方在承担上述保证责任后，取得代位求偿权，可向乙方追偿上述债务。现甲方为确保上述代位求偿权的实现，特要求乙方向其提供反担保。
甲、乙双方经友好协商，就上述反担保相关事宜达成一致意见，并签署合同内容如下：
第一条 担保债权
本合同所担保的债权为甲方就上述《人民币保证贷款合同》约定之贷款本息、违约金、损害赔偿金、罚息及实现债权的费用等向A银行履行保证义务后所产生的对乙方的债权。
第二条 担保形式
乙方根据本合同以抵押方式向甲方提供担保。
第三条 债务履行期限
乙方应于甲方根据上述《人民币保证贷款合同》约定向A银行履行保证责任后____日内向甲方偿还甲方为履行上述保证义务所付出之全部款项。
第四条 抵押财产
乙方以下述财产向甲方提供抵押(略)
第五条 保证
乙方就下述事项向甲方作出保证：
1.乙方对上述抵押财产为依据《担保法》允许抵押的财产，且上述财产的所有权与使用权合法、有效;
2.乙方未在上述抵押财产上为除本合同项下债务以外的任何债务设置任何形式的担保;
3.乙方就上述抵押财产所提供的`一切文件、报表、陈述均是真实、完整的。
第六条 担保范围
乙方向甲方提供的抵押担保的范围包括甲方为履行上述《人民币保证贷款合同》项下保证义务所支付的全部款项，包括贷款本金、利息(含复利)、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。
第七条 抵押登记
乙方负责向有关部门办理本合同项下的抵押登记;若本合同由于乙方未即时、有效办理抵押登记而无法生效，则全部责任由乙方承担。
第八条 甲方权利的权利与义务
1.甲方作为债权人及抵押权人，享有如下权利：
(1)在甲方依据上述《人民币保证贷款合同》约定履行保证义务后向乙方行使代位求偿权;
(2)本合同项下债务履行期届满甲方未受清偿的，甲方可以向乙方行使抵押权，即与乙方协商以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿;协议不成的，甲方可向人民法院提起诉讼;
(3)若本合同项下抵押权由于上述抵押物的灭失而消灭，甲方有权以乙方所得的赔偿金作为抵押财产行使抵押权;
(4)本合同项下债务履行期届满，乙方不履行债务致使抵押物被人民法院扣押的，甲方有权自扣押之日起收取由抵押物分离的天然孳息及法定孳息;
(5)甲方有权就本合同项下的抵押财产的现实状况及使用情况进行调查和了解，并要求乙方提供相应文件、报表和作出相关陈述;
(6)甲方有权拒绝乙方就本合同项下之抵押物为除本合同项下之债务以外的任何债务设置任何形式的担保;甲方有权拒绝乙方在抵押期间转让本合同项下之抵押物;
(7)乙方在征得甲方同意后转让抵押物时，若转让抵押物的价款明显低于其价值时，甲方有权要求乙方提供相应担保或要求乙方以其转让抵押物所得价款提前清偿债务;
(8)若甲方发现乙方的行为足以使本合同项下抵押物价值减少时，甲方有权要求乙方停止上述行为;抵押物价值减少时，甲方有权要求乙方恢复抵押物的价值，或提供与抵押物减少的价值相当的担保;
(9)甲方有权转让本合同项下债权，无须取得乙方的同意，但应依法通知乙方。
2.甲方作为债权人及抵押权人，应履行下列义务：
劳动合同是用来明确用人单位与劳动者之间各自应该履行的义务以及应当享有的权利的一种协议。以下是小编收集的签订劳动合同注意事项，希望可以帮助大家。
(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;
(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;
(三)劳动合同期限;
(四)工作内容和工作地点;
(五)工作时间和休息休假;
(六)劳动报酬;
(七)社会保险;
(八)劳动保护、劳动条件和职业危害防护;
(九)法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。
企业在签订合同的时候应该注意什么?不小心的话会引起什么样的纠纷?
劳动合同必须要以书面形式确立来，不能进行口头约定。根据《劳动合同法》第十条的规定：建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。
劳动合同是劳动者和用人单位之间确立劳动关系的重要证据，任何一方不签劳动合同都要承担相应的法律后果。劳动合同文本由用人单位和劳动者各持一份。
劳动合同法第八十二条规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
如果是劳动者不肯与用人单位签订书面劳动合同，用人单位应当在员工入职后一个月内通知劳动者终止劳动关系。
国家规定：
签订1年合同的，试用期不得超过2个月;
签订3年合同，试用期不得超过3个月;
签订3年以上合同，试用期不得超过6个月。
需要特别注意的是：试用期最长为6个月，且以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的，不得约定试用期;同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。
一些用人单位在招聘劳动者时要求劳动者提供担保，否则不予录用。劳动合同法第九条规定，用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证件和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。
根据劳动法相关规定，以担保或者其他名义向劳动者收取财物的，由劳动行政部门责令期限退还劳动者本人，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款;给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。
根据《劳动法》规定，用人单位必须为劳动者参加基本养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险(俗称“四金”)。“四金”是由政府部门颁布实施的社会保险，它带有强制性，没有条件可言。
许多用人单位在新员工的试用期内，都不予办理“四金”，已经严重侵害了当事人的合法权益，对此，当事人可以向原单位所在地的劳动监察部门举报，要求原单位无条件补缴“四金”。
首先要做好事先的防范工作，也就是按照《反不正当竞争法》的规定，采取保密措施：
(1)在企业内划定保密区域，并在保密区域内加强保卫措施，确定明确的管理办法。
(2)对企业的重要文件、资料应及时确定其保密级别、加盖保密章，予以存档或销毁，同时应制定出企业相应的文件管理、借阅、复印、销毁办法，以及外发文件的审阅办法。
(3)把商业秘密限定在必须了解该秘密的员工以及第三方、合同方范围之内，对职工应限制掌握的知识，并加强对员工的保密教育，或者将各关键部分进行分解，使每一涉密者不能拥有完全的商业秘密。
第二点，也是用人单位自助行为的最重要一点，即与掌握商业秘密的职工签订保密协议。
用人单位同职工签订保密协议，有两种方法：
(1)用人单位直接同接触商业秘密的职工签订《保守商业秘密协议书》。
(2)用人单位可以在同职工签订的《聘任合同》或《劳动合同》中写明保密条款和违约责任。
变更工作岗位属于对劳动合同的变更，但根据《劳动法》有关规定：劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，用人单位仍然必须履行与劳动者协商变更劳动合同的法定程序，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议的用人单位可以解除劳动合同，但是应当提前30日以书面的形式通知劳动者本人。
在签订劳动合同时，用人单位为了防止员工随意离职而给自己造成损失，往往会约定违约金，这些违约金的约定只有针对服务期和竞业限制才发生法律效力。根据《劳动合同法》第22条、23条的规定，劳动者违反服务期的约定、违反竞业限制的约定应当按照约定向用人单位支付违约金。其他情况下约定的违约金为无效约定，不受法律的保护。
劳动合同在签订后，如果存在以下情形，签订的劳动合同将会被认定为无效。按照《劳动合同法》第26条的规定：
下列劳动合同无效或者部分无效：
(一)以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的;
(二)用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的;
(三)违反法律、行政法规强制性规定的。
用人单位如果存在上述行为，劳动者可以拒绝签订劳动合同。
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