建设项目选址意见书办证指南10.1（共8篇）
一、办理建设项目选址意见书需提供以下资料：
1、《建设项目选址意见书》申请表（规划部门提供的标准格式文书）；
2、建设单位（委托代理人）合法身份证明材料和委托授权书；
3、建设项目建议书批复文件（按国家投资管理规定需发展改革等部门批准的），或相关行业主管部门出具的同意开展前期工作的文件；
4、国有土地使用权证（仅限于已取得土地使用证的项目）；
5、经环保行政主管部门审批通过的环境影响评价文件（依法律、法规要求）；
6、文物行政主管部门的选址意见（仅限于位于文物保护范围及其建设控制、地带尚未明确保护措施和要求的、位于地下文物埋藏地区尚未完成文物勘探的）；
7、建设项目选址技术论证意见报告（限于重大项目或规划主管部门要求进行技术论证的）；1/1000地形图；
8、法律、法规规定的其他材料。
二、办理建设用地规划许可证需提供以下资料：
1、《建设用地规划许可证》申请表（规划部门提供的标准格式文书）；
2、建设单位（委托代理人）合法身份证明材料和委托授权书；
3、《建设项目选址意见书》及附件、附图（按国家规定需要办理选址意见书的）；
4、建设项目批准、核准、备案文件（按国家投资管理规定需要的）；
5、国有土地使用权证（仅限于扩大用地的项目）；
6、国有土地使用权划拨合同（以划拨方式取得建设用地）或国有土地使用权出让合同（以转让方式取得建设用地）；
7、经环保行政主管部门审批通过的环境影响评价文件（不需办理选址意见书而法律、法规要求环境影响评价的）； 8、1/1000地形图；
9、修建性详细规划方案或建设工程设计方案总平面图及建筑设计方案（需要在用地许可阶段审查修建性详细规划方案或建设工程设计方案总平面图的）；
10、法律、法规规定的其他材料。
三、办理建设工程规划许可证需提供以下资料：
1、建设工程规划许可证申请报告及申请表
2、审核核定的厂区总平面规划图
3、建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、设计条件通知书（查原件，留复印件）
4、国有土地使用证（查原件，留复印件）
5、厂区设计方案文本（2院3案）
6、地勘报告及合同
7、设计合同及设计资质
8、工商营业执照、税务登记证、法人代表身份证
9、建筑施工图（未审核）
四、办理建筑工程施工许可证需提供以下资料：
1、建筑工程施工许可证申请表
2、建筑施工图（审核后）
3、施工图设计文件审查报告书、合格书及审查报告、审查意见答复书、民用建筑节能质量监督专项备案登记表（查原件，留复印件）
4、建设工程质量监督书（查原件，留复印件）
5、建设工程质量安全责任书（查原件、留复印件）
6、建筑工程安全开工条件备案表
7、建设工程施工合同（原件）、施工单位资质证书及安全生产许可证（复印件须加盖施工单位公章）、施工单位项目经理及施工员、质检员、安全员、材料员证书（查原件、留复印件）
8、建设工程监理合同（原件）、监理单位资质证书及总监理工程师证书（复印件须加盖单位公章）、现场监理人员资格证书（查原件，留复印件）
9、环评检测报告
10、建设资金证明（银行出具的到位资金证明或银行付款保函或其它第三方担保）
11、中标通知书（查原件、留复印件）
12、肃州区劳动局出具的农民工工资支付保证金票据
13、公安部第106号令第十三条、十四条规定的人员密集场所等建筑物，所需提交建设工程消防设计审核意见书
一、办理建设项目选址意见书的范围：
按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
二、申报材料：
1、建设项目选址申请；
2、批准类建设项目的项目建议书批准文件以及项目可行性研究报告；
3、核准类建设项目的拟报批的项目申请报告以及项目可行性研究报告；
4、标明建设项目拟选址位置的地形图（附征地测量成果）；
5、使用拟选址用地，对城市安全、周边环境可能产生不利影响的建设项目，还应当提供建设项目选址论证报告；
6、法律、行政法规规定的其他材料（营业执照、机构代码、法人身份证复印件）。
2010-01-28 18:50
●行政许可项目的名称：建设项目规划选址意见书的审批
●行政许可项目参照法律依据：《中华人民共和国城市规划法》(1989年23号主席令)
●行政许可项目的申请条件：
●行政许可项目申请所需全部材料目录：
1、建设单位(个人)提出建设项目选址的书面申请；
2、测绘部门测绘的地形图；
3、初步规划方案；
4、计委批文；
5、土地权属证明、房屋权属证明(说明)；
6、对周围环境有影响的需提供与相关产权人的协议；
7、工业项目、对环境有影响的建设项目需提供环保部门的评估章见；
8、企事业单位需提供营业执照、资质证书；
9、建设项目的基本情况；
10、重大项目需提供交通影响评价书；
11、对气象观测有影响的需提供气象部门的意见；
12、涉及到文物部门的需提供文物保护部门的意见；
13、涉及消防安全的需征求消防部门意见；
14、涉及到破坏绿化的需征求园林部门意见；
15、涉及到破路及硬化路面的需到市政养护处办理开挖手续；
内蒙古自治区建设项目选址规划管理办法（内建规[2009]338号，2009年9月3日）第七条规定： 办理建设项目选址，应提交如下材料：
(一)申请人关于建设项目选址的请示文件；
(二)建设项目所在地城乡规划行政主管部门向上一级城乡规划行政主管部门上报的请示文件；
(三)有关部门同意建设项目开展前期工作的文件或项目建议书批复文件；
(四)《建设项目选址研究报告》；
(五)有关图件。
建设项目在总体规划(城镇体系规划)总图上的选址位置图，包括相邻的重要基础设施；
建设项目平面布置图。
建设项目名称：数源软件园改扩建（一期）建设单位名称：西湖电子集团有限公司：
一、用地性质要求：科研用地、办公用地（C65、C1）。
二、地块总平面图规划设计要求：
1、按《总图制图标准》（GB/T 50103－2001）编制总平面图。总平在表示拟建情况的同时，正确反映用地内及周围50米范围的现状及规划地形地物；正确反映道路、河道、绿化带及其它相关城市公共设施的规划设计情况；正确反映相邻地块的规划设计情况；总图比例以1：500为宜。
2、编制交通分析评价报告，合理确定机动车出入口，避免对城市交通产生不利影响。按规范设置各类车辆停车泊位。确保不少于总泊位数的10%在地面解决。北侧道路按16米控制。
3、围墙形式应空透美观，其定位应后退道路红线及绿化控制线不小于1米。
4、图示建筑控制线为新建多层建筑物及构筑物后退周边用地及建筑的最小距离。建筑之间的间距和退让道路、用地等要求还应符合杭政函[2005] 27号批复的《杭州市城市规划管理技术规定（试行）》（2005版）的要求。
5、高层建筑在方案会审前，应编制日照分析报告，有关技术要求按我局《杭州市建设项目日照分析技术管理规则（试行）》（杭规
（杭规发[2005] 156号）文执行。
4、建筑单体设计形式应与规划要求相一致。
5、土地问题方案前征求土地部门意见，并符合现行土地供应政策。
6、总平一次规划、分期实施。
7、方案批复前，应组织公示。具体请与我局办证中心窗口联系。
七、报审要求：
1、本通知书自2007年3月20日起有效期一年，逾期无效。如需勘设红线延期，请准备相关材料在期满之日起一个月前向我局提出申请。
2、方案按规定报审。
乌海市规划局海南分局：
我单位拟在乌海经济开发区低碳产业园建设乌海市忠欣航空产业有限公司自旋翼直升飞机项目，该项目年产1400架自旋翼直升飞机，投资分三期，总投资折合152.8661亿人民币，主要开发引进并建设两大功能，八大板块的航空产业园项目。因办理项目前期手续，需提交项目规划用地初审意见及选址意见。
特此申请
附：1、2、3、4、5、乌海市忠欣航空产业有限公司申请 乌海市忠欣航空产业有限公司组织机构代码 内蒙古自治区发改委关于同意开展前期工作函 宗地图及坐标 可行性研究报告
建设单位：
见书模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为__。A．100人 B．50人 C．200人 D．60人
2、设立地役权通常会使。A：供役地的价值下降 B：需役地的价值下降
C：供役地与需役地的价值都下降 D：供役地与需役地的价值都上升 E：工业用地的监测点评估价格
3、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人__。
A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效 B．可以收回房屋出租给其他人 C．可以要求增加租金
D．应当继续履行原租赁合同
4、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是__。
A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘
B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解
C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况 D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可
5、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A．10.2 B．11.0 C．11.3 D．11.5
6、保险合同的主体包括__。A．当事人、关系人和经济人 B．当事人、关系人和经理人 C．当事人、关系人和辅助人 D．当事人、关系人和负责人
7、由城市规划管理部门核发的__，主要规定了用地性质、位置和界限。A．选址规划意见通知书 B．规划设计条件通知书 C．建设用地规划许可证 D．建设工程规划许可证
8、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为__。A．12.45% B．10.26% C．11.98% D．9.68%
9、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地
D．甲、乙、丙三宗土地任选其一
10、某宗房地产的正常成交价格为2000元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的2%。则卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格相差了__元/m2。A．1900 B．2500 C．650 D．600
11、下列关于法的概念，表述错误的是。
A：法是由国家制定或认可以权利义务为主要内容 B：法体现集体意志 C：法体现国家意志
D：法是用国家政权的强制力来保证实现的 E：执行层的组织协调
12、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是。A：过去数据简单算术平均法 B：过去数据加权算术平均法 C：未来数据简单算术平均法 D：未来数据资本化公式法 E：工业用地的监测点评估价格
13、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为1000㎡，运营费用率为40％．假设该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将产生的贬值．【2005年考题】 A：548．19万元 B：558．15万元 C：567．39万元 D：675．40万元
E：工业用地的监测点评估价格
14、耕地占用税的征税对象是。A：占用的耕地
B：占用耕地从事其他非农业建设的行为 C：占用的耕地面积 D：占用的耕地的产值 E：执行层的组织协调
15、根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，管道渗漏最低保修期限为__年。A．1 B．2 C．3 D．5
16、一已知其临街深度30．48 m(即100英尺)，临街宽度15 m的矩形土地，总价为100万元．相邻有一临街深度45．72 m(即150英尺)，临街宽度15 m的矩形，根据“四三二一”法则，其总价为。A：109万元 B：117万元 C：124万元 D：130万元
E：工业用地的监测点评估价格
17、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于竞争者。A：从容不迫型 B：选择型 C：凶猛型 D：随机型 E：借款合同
18、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3％，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为万元。A：61.84 B：78.35 C：84.88 D：173.17 E：工业用地的监测点评估价格
19、投资者对房地产内部使用功能的变动，体现了投资者对房地产投资__的重视。A．各异性 B．适应性
C．相互影响性
D．专业管理依赖性 20、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是(、)：
A．未知、需要求取的待开发房地产的价值 B．投资者购买待开发房地产应负担的税费 C．销售费用和销售税费 D．开发成本和管理费用
21、在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工并受总概(预)算控制的各个工程项目的总和，是指。A：建设项目 B：单位工程 C：分项工程 D：工程项目
E：执行层的组织协调
22、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为__。A．2277.4元 B．2281.9元 C．2728.8元 D．2741.9元
23、工业用地的土地使用权出让最高年限是__年。A．80 B．60 C．50 D．70
24、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是__。A．资本金现金流量表 B．资金来源与运用表 C．损益表
D．投资计划与资金筹措表
25、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是__。A．成本利润率是年成本利润率
B．成本利润率是开发经营期的成本利润率
C．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D．投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、影响需求价格弹性的主要因素有__。A．商品的可替代程度 B．商品带给消费者的效用 C．商品用途的多样性 D．时间的长短
E．商品生产厂家的资质
2、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于__。A．货币证券 B．信用证券 C．商品证券 D．资本证券
3、下列关于基础利率的表述中，正确的有__。A．等于银行存款利率 B．等于银行贷款利率
C．是投资者所要求的最低利率
D．是银行同业之间的短期资金借贷利率 E．一般使用无风险的国债收益率作为其代表
4、物业管理的基本特征不包括__。A．社会化 B．专业化 C．市场化 D．职能化
5、动态投资回收期是指项目以__所需的时间。A．经营收入抵偿全部投资
B．全部现金流入抵偿全部现金流出 C．净收益抵偿全部投资
D．净收益现值抵偿全部投资
6、下列工程中，不需要实行监理的是__。A．大中型企业投资建设的工程
B．利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程 C．成片开发建设的住宅小区工程 D．大中型公用事业工程
7、《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地的用途分为。A：农用地 B：其他农用地 C：建设用地 D：商业用地 E：未利用地
8、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是__。A．零售商的财务能力 B．零售商的声誉
C．零售商的组合与位置分配 D．零售商的经营内容
9、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是__。A．动态投资回收期大于静态投资回收期 B．动态投资回收期等于静态投资回收期 C．动态投资回收期小于静态投资回收期
D．动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期
10、在具体估价作业中应当遵循的技术性原则有。A：替代原则 B：谨慎原则 C：合法原则
D：估价时点原则 E：最高最佳使用原则
11、下列关于房地产图的比例尺，表述正确的是。A：城市地籍图比例尺一般为1：500 B：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500或大于1：500 C：建筑物密集地区的房产分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的房产分幅图可以采用1：500比例尺
D：房产分丘图的比例尺为1：100—1：1000 E：房产分户图的比例尺一般为1：200
12、关于下列数据的表述中，正确的是__。A．1 B．2 C．3 D．4 E．5 F．6 G．7 H．8 I．9 J．10 K．98 L．101 M．101 N．100 O．101 P．99 Q．102 R．97 S．102 T．99
13、下列关于房地产中介服务收费，表述错误的是。
A：按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费
B：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一月至三月成交租金额标准，由双方协商一次性收取
C：房地产估价采用差额定率累进计费 D：房地产估价采用差额定率累退计费
E：实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的0．5％
14、假设整个投资市场的平均收益为20％，国债的收益率为10％，而房地产投资市场相对于整个市场的相关系数是0．4，那么房地产投资评估的模型所用的折现率应为。A：10％ B：11％ C：13％ D：14％ E：借款合同
15、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的供给指标之一。__ A．空置量 B．空置率
C．可供租售量
D．房屋空间使用数量
16、某宗建筑密度为50%的土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元/m2，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/m2。该宗土地的总价为__万元。A．96 B．192 C．240 D．480
17、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前__年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。A．4 B．3 C．2 D．1
18、房地产资产分为__。A．房地产实物资产 B．房地产开发投资 C．房地产证券
D．房地产置业投资 E．房地产混合投资
19、依据现行法规，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的是。
A：国家机关用地 B：非军事用地
C：城市基础设施用地 D：个人企业用地
E：法律、行政法规定的其他用地 20、某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为年。A：37 B：40 C：43 D：50 E：借款合同
21、如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为__。A．8% B．4% C．14% D．12%
22、下列关于房屋产权调换的含义，表述正确的是。
A：房屋产权调换指拆迁人用自己建造的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为
B：房屋产权调换指拆迁人用自己购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为
C：房屋产权调换指被拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为
D：房屋产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的租赁价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为
E：房屋产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的租赁价与调换房屋的评估价进行结算调换差价的行为
23、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为__万元。A．180 B．196 C．200 D．300
24、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行自贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是。(2008年试题)A：1.82% B：2.33% C：3.57% D：5.45% E：借款合同
审批权限
县人民政府计划行政主管部门审批的建设项目，由县人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书;
地级、县级市人民政府计划行政主管部门审批的建设项目，由该市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书;
直辖市、计划单列市人民政府计划行政主管部门审批的.建设项目，由直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书;
省、自治区人民政府计划行政主管部门审批的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书;
中央各部门、公司审批的小型和限额以下的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书;
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