简单的土地转让协议书

简单的土地转让协议书（精选10篇）

简单的土地转让协议书 篇1

土地永久转让合同1

甲方：

乙方：

经甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，在平等互利的前提下商议决定。甲方同意将自己的一块闲地永久性转让给乙方使用，并达成如下协议：

1、该宗土地的位置、四至界限及面积，在景洪工业园区曼栋老下侧，土地面积0.37亩，四至界限，东以排水沟为界，南以岩罕章橡胶林为界，西以村集体地为界，北以岩应醒墙为界。

2、转让方式：甲方将该宗土地永久性转让给乙方，即20_年12月10日直到永久。永久属于乙方所有，任何人无权改变。

3、转让价款及支付方式：该宗土地转让价为13万元(壹拾叁万元整)，地上所有橡胶树及其他树不作赔偿;付款方式，签订合同后一次性付清。

4、自该合同生效后，土地使用权归乙方所有，乙方有权改变土地的使用性质，如建房商业用地等。乙方有权转给他人承包，出租、转让和永久性高价转让等。甲方无权干涉乙方对该宗土地使用权。

5、该宗土地如有纠纷，有甲方全权负责解决，与乙方无关，若造成乙方经济损失，由甲方按乙方所损失的经济总值赔偿给乙方。

6、如国家建设征用、公路扩大建设征用，其他企业建设占用等由乙方负责处理，所有获得赔偿金额多少与甲方无关，7、办理该合同的全部费用，由乙方全部负责，甲方不负责办理该合同的任何费用。

8、该宗土地如果以后国家允许办证，那么由甲方负责将该宗土地的使用证办到乙方户头上，乙方协助甲方办理相关事项，费用由甲方负责。

9、土地四至界限已协议上说明，乙方只能在该宗土地范围内使用，不得跨越界线避免纠纷。

10、违约责任：甲乙双方必须共同遵守该合同条款，双方不得违约。若甲方违约，非法干预乙方对该宗土地的使用权，擅自变更和改变合同，给乙方造成损失的，则处罚甲方违约金按本合同转让费用加乙方后续投入资金之和的50倍赔偿给乙方;如乙方违约，则资金不退还，外加处罚本金50倍的违约金赔偿给甲方。

11、本合同一式四份，甲乙双方各自保留一份直到永久，村民小组保留一份，村委会保留一份，见证存档。

12、本合同自甲乙双方签字按手印，村小组盖章、村委会盖章后生效。

13、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，望甲乙双方及子孙后代共同遵守。

甲方(出让方)签字：

乙方(受让方)签字：

村小组(盖章)：

村委会(盖章)：

土地永久转让合同2

经甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，在平等互利的前提下商议决定，甲方同意将自己的闲置土地永久性转让给乙方使用，并达成如下协议：

一、甲方将位于银盏村钱家院组洋芋冲上湾所有土地(山林)以每平方方，以实际测量为准。

二、乙方在签定合同之后一次性付清所有土地款后，该土地使用权永久性属乙方所有，任何人无权改变。乙方有权改变土地使用性质，如弃土、建房、商业用地等。乙方有权转给他人承包、出租转让和永久性高价转让等，甲方无权干涉乙方对该宗土地使用权。

三、该宗土地如有纠纷，甲方全权负责解决，与乙方无关，若造成乙方经济损失，由甲方按乙方所损失的资金总额赔偿给乙方。

四、如国家建设征用，公路扩建及其它企业建设，占用等由乙方负责处理，所获得赔偿款金额多少与甲方无关，归乙方所有。

五、该宗土地如果以后国家允许办证，那么甲方负责将该宗土地的使用证及资料提供给乙方，协助办理相关事项，费用由乙方自行负责。

六、如果国家建设占用该土地，能有养老保险名额，乙方协助甲方办理养老保险，费用甲方自行负责，该土地赔偿款归乙方所有，与甲方无关。

七、违约责任：甲方双方必须共同遵守该合同条款，双方不得违约，若甲方违约，非法干预乙方对该宗土地的使用权，擅自变更和改变合同，给乙方造成损失，则甲方负责赔偿乙方所有经济损失。外加该土地20倍的赔偿款。

八、本合同一式三份，甲方双方各执一份，保留一份，直到永久，村民小组保留一份，见证存档。

九、本合同甲乙双方签字按捺后生效。本合同未尽事宜，由甲方双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，望甲乙双方即子孙后代共同遵守。

甲方签字： 乙方签字：

年 月 日 年 月 日

土地永久转让合同3

甲方：

乙方：

丙方(中间人)：

经各方友好协商，本着平等、自愿、诚实信用原则，就土地永久转让事宜达成协议如下：

一、土地概况：

1、该块地位于___________________土地面积为__________________平方米(折亩)。

2、该块地的用途为林地。

3、该块地东至_____________南至_____________西至_____________北至___________。

二、转让方式：

1、甲方必须保证此地无争议，如有争议，甲方必须出面解决，造成乙方损失甲方必须双倍赔偿。

2、该土地的转让价为_____________元。

3、双方签字生效后，该土地的一切使用权及用途属于乙方永久使用，甲方不得以任何理由干涉。

4、甲乙双方签字生效后，不得以任何理由终止合同。

5、乙方在施工承建当中如果受到村委会负责人及村民的阻拦甲方必须出面解决处理。

三、如有国家建设征用，甲方无权干涉。

附：此地有林权证

甲方：

乙方：

丙方：(中间人)

年 月 日

简单的土地转让协议书 篇2

1. 股权转让

简单地讲, 股权转让就是股东出让股份, 将公司相关的控制权、收益权等出资人权利及其对应的义务转移给受让人。公司法对股份公司和有限责任公司的股权转让都有着相关的规定。对于股份有限公司, 特别是上市公司, 由于其公司业绩与经营行为已经相对公开透明, 对一般性的股份转让条件设置较为宽松, 按公司法、公司章程与证券交易所的规定进行转让即可。对于有限责任公司, 公司股东之间可以相互转让其部分股权或全部;假如公司章程没有特别规定, 应当先开董事会决议, 当有一半或一半以上的股东同意, 才有股东向股东以外的其他人转让股权的权利;股东出让股权时其他股东具有优先购买权。而对于外资企业的股权转让, 要求转让行为必须符合中国法律、法规对投资者资格的规定和产业政策要求。股权转让的最终结果都是新的股东接替旧的股东, 按比例份额对原公司承担法律责任, 享受相应权利。

2. 土地使用权转让

我国的土地使用权属于国家和集体所有, 一般讨论的土地出让主要是指国有土地使用权的出让。土地使用权的转移包括交换、出售和赠与, 土地使用权转让主要是指土地使用权的出售 (出让) 。当前, 我国土地的主要出让方式有划拨、“招、拍、挂”等形式。对于房地产开发企业而言, 往往通过“招、拍、挂”形式转让, 而对于公益事业、市政建设、军事用途等所需土地, 则由国家划拨。土地使用权转让是不动产物权的转让, 依据我国现行法律规定, 土地使用权转移, 则其上边的附着物也一并转移。同时, 土地使用权的转移需要到国土资源主管机关登记备案。

二、股权转让方式获得土地使用权的优点

1. 获得土地使用权手续相对简便

通过获取其他企业的股份, 获取其他公司现有的土地使用权, 只需要办理股权过户相关手续, 而无须办理土地使用权过户等手续, 是相对简便的。而其他的方式转让土地使用权在操作程序上就复杂许多。例如, 以“招、拍、挂”等方式获取土地使用权的, 其价格往往是有多家企业竞标形成, 成本溢价较大, 使取得土地的初始成本较高。又如, 以项目转让方式获取土地权, 其手续有:转让人与受让人只要具备相关的材料, 向建设行政部门提出申请, 经过层层审批后, 转让人和受让人到有关部门办理转让手续。以签订土地使用权转让合同的方式转让土地使用权, 其操作程序:需要先查看土地的性质, 主要是看是否是国有土地使用权的形式, 因为只有这种情况, 才能签订转让合同, 接着找政府相关部门进行土地价格评估。最后才进行土地使用权的变更登记手续。

2. 股权转让获得土地使用权影响小于直接获取土地使用权

转让方与受让方除了按照法律必须公示的相关情况外, 只要签署了相关股权转让合同, 再通过工商部门变更登记即可发生效力, 不需要第三方认可。而土地使用权的转让一般程序是:申请、报批等手续;假如所转让的土地产生债务, 则要通知相关债务人清理债务。虽然, 有的股权受让方为了安全, 对所受让的股权进行公告。但是这种方式比其他方式如土地成交的招、拍、挂的公开性就小许多。

3. 可以适用于不同的税收政策或享受一定的税收优惠

(1) 契税。契税是一种财产税, 以所有权发生转移变动的不动产为征税对象, 向承受人征收。按现行税率, 土地成交的税率是3%。通过招、拍、挂拿地, 土地成本动辄上亿甚至数亿, 其契税金额也高达数百万、千万甚至上亿元。而通过股权转让模式, 由于土地使用权本身不发生权属转移, 因此并非契税的应税行为。

(2) 土地增值税。土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物就其增值部分征收的一种税费。根据现行税法, 转让土地使用权如发生增值, 也须按照对应的税率进行征税。而对于股权转让而言, 由于并不涉及具体的土地增值税应税行为, 所以股权转让不涉及土地增值税。

(3) 营业税。根据营业税暂行条例及实施细则, 对于转让土地使用权的, 市场价值或者以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额, 虽然看起来是由出让方交纳营业税, 但转让整体税负, 出让人一定会考虑在整体转让成本中。而股权转让不涉及营业税, 因此, 整体交易行为税负降低, 受让方也将减少负担相应的税费。

三、通过股权转让获得土地使用权应注意的问题

1. 拟转让股权的性质

首先, 在进行股权转让时, 收购方应充分考虑股权投资主体的性质。如前所述, 对于不同性质的企业, 应充分考虑其投资主体是否外资、国有、民营, 企业经营特殊行业的资质限制。其次, 要充分关注拟收购股权企业的经营状况、财务风险和现金流量情况。尽管此时收购的主要目的是获取土地使用权, 但也不能因此收购一个经营业绩糟糕的企业, 使收购方背上沉重的包袱。再次, 要关注项目本身存在的相关风险, 例如要重点关注该土地取得的原始成本, 是否存在瑕疵, 相关票据是否合规合法, 应负担的交易税费是否均已交纳。特别是对于房地产开发企业来说, 这些票据与手续不完整, 将无法计入开发成本, 也不能在税前抵扣, 给未来的土地增值税结算与成本清算带来相当大的麻烦。

2. 转让方的声明与保证

在股权转让过程中, 受让人应充分考虑规避风险, 保障交易安全, 要特别关注出让方的声明与保证, 并在股权转让合同中作为重点条款予以关注。例如, 转让方系合资企业, 并且存在严重的债券风险, 转让人需要用公告的方式解决原企业的债券问题, 设置合理的履约担保形式促使合同双方履约, 约请第三方中介机构如律师、会计师事务所等出具尽职报告、评估报告等相关措施。

3. 付款安排及股权转让手续办理的时间限制

只有受让方支付了相应的对价, 出让方与受让方办理了相关登记过户手续, 股权转让工作方才完成。但在实际中, 由于股权转让的金额往往较大, 办理相关手续也需要一个过程, 因此必须在合同或附件中对双方应完成的事项进行明确规定, 做好义务的对接。在转让协商、签署、登记、过户这个较长的过程中, 双方都不太可能对土地进行开发, 给双方都会造成损失, 如土地使用年限的缩短, 增加双方的资金成本等。在此情况下, 双方可以在合同中先行约定, 在受让方支付一定金额后, 将土地先行移交受让方, 由其先行开发, 以缩短开发周期。在所有手续办理完毕后, 受让方的股东地位得到法律认可, 则行使对土地的开发权则理所当然。同样, 由于房地产项目开发周期一般都较长, 在办理股权转让时, 很多问题不一定都能马上暴露, 因此, 对于房地产企业的股权转让行为, 可考虑在合同中设置保留条件或保证条款对这些问题进行限制。

4. 合同解除权

在签订合同时, 还要注意合同解除权对于双方权利义务的保护。合同的签订, 应以双方的公平合理为基本前提, 而不应基于信息不对称对另一方造成不利。当然, 这是基于市场经济条件下的诚信行为。从另一个角度来看, 签订合同的双方特别受让方, 更要善于利用合同解除权来保证自己的合法权益。如对于某些土地使用权存在的瑕疵, 而股权转让方又有意隐瞒的, 则受让方应在合同中进行约定此时可以解除合同。

5. 土地增值税的将来义务与现实义务承担问题

当前, 房地产企业购买股权同时获得对方土地使用权的行为较多。其主要原因, 一是获取土地资源, 另一方面是谋求土地增值税的节税。由于股权转让其金额虽然以土地使用权价值为基础确定, 但由于交易行为属于股权交易, 而不征土地增值税, 看起来出让方不交土地增值税, 受让方相应也减少了整体交易成本, 皆大欢喜, 但事实上并不能这样简单处理。首先, 由于股权交易成本并不能作为土地成本, 房地产项目在清算时, 土地成本是以取得土地价格的合理票据为基础确定的, 这就很明显, 无论何时清算, 始终要以原始土地价格作为土地成本。很明显的是, 股权交易成本在很多时候远远高于土地成本, 这样虽然在交易时回避了土地增值税, 但在清算时必然交纳更多的土地增值税。因此, 若受让房地产后用作开发房地产, 应充分关注其对土地增值税的影响。

四、结束语

通过股权转让方式获取土地使用权具有手续简便, 交易税费较低等优点, 在当前的市场中得到广泛应用。在实践中, 交易双方应注重公平合理的基础, 综合考虑股权性质与土地性质, 注重合同解除权对自身权益的保护, 特别是对于房地产企业而言, 如购入股权对应土地是用于房地产开发, 还应综合考虑未来可能发生的潜在土地增值税对企业的影响, 以制定科学合理的经营管理决策。

参考文献

[1]邱晓武.国有土地使用权的类型与取得方式[J].国土资源科技管理, 2005, (1) .

简单的土地转让协议书 篇3

分不到的房子

2008年，山东省沂源县南麻镇涝坡河村开始以安置大龄青年的名义建房，当时54户村民每户预交了10万建房款。同年10月20日房子开工建设，至2009年10月20日竣工。至今房子建成已有三年之久，但部分村民却反映房子一直未能分下来。

对上述情况，该村村民有自己的看法：房子分不下来的主要原因是当地政府分房不公。据该村民的说法，房子并未按照建房时的标准进行分配，部分没大龄青年的家庭顺利分到了房子，而部分有大龄青年的家庭却没有分到，甚至一部分房子还被卖给了外村的人。

据了解，此前山东电视台某栏目曾对此事进行了报道。经媒体曝光后，南麻镇领导表示会在“近期”“尽快”解决该问题，但此后事情一直被搁置，至记者截稿前，也未听到分房一事有新的进展。村民刘某告诉记者，得到镇领导这样敷衍的回答，他们一点也不奇怪。

占地“三部曲”

在沂源县沂河源学校对面，“鲁中·国际商贸城”的牌匾特别引人注目：由浙江义乌中远投资有限公司投资建设的“鲁中·国际商贸城”是2011年度淄博市政府重大项目，项目占地237亩，投资8亿元人民币，建设义乌小商品批发城、百货商场、大型超市、家居建材市场以及农贸市场等，配套星级酒店、餐饮和电影院等项目，总建筑面积30万平方米，是沂源县第一家城市综合体。项目建成后，将成为立足沂源、辐射鲁中地区的重要商贸物流集散地，对搞活当地经济、优化服务业结构、增强城市服务功能和拉动县城东部发展具有重要的意义和作用。

而包括宝库奥沂源县委党校、富源商贸城和“鲁中·国际商贸城”在内的项目公示牌上都未见土地建设用地规划许可证编号、建设工程规划许可证编号及国有土地使用证编号。

让人感到意外的是，这些项目规划牌中提到的鲁山路和富源路，记者均未看到其路标。一位知情人这样解释：“由于占地没有得到审批，所以这些路也就没有了路标。”

顺着涝坡河村的天成玻璃制品有限公司前的巷道往里走，大约一公里左右，是一栋栋已建成和正在建的楼房，这些楼房后面是数百亩的荒地，虽然地上堆着垃圾，长满了野草，但仍依稀可见干枯的玉米碴。据村民说，这些地已被撂荒五个多月了，以前这些地里种着乌克兰樱桃、核桃树、李子树、梨树、桃树、香椿芽树、樱花树、小麦以及玉米等经济作物和农作物。

当地的村民告诉记者：“这些地原本都是基本农田，2011年6月25日，镇政府一位姓韩的书记带领政府工作人员及城管，强行毁掉了地上种植的玉米、小麦和果树，也没有给村民任何补偿，我们多次上访至今没有任何结果。”

在“鲁中·国际商贸城”前面的无名十字路口两侧，也有一排楼房，楼房后的大面积土地也被撂荒。一条无路牌崭新的大道一侧大面积土地被撂荒，路边立着项目的公示牌——沂蒙佳苑建设项目。

知情人告诉记者，政府毁地而后撂荒是为了以荒地的名义向上级报批。为了能顺利得到审批，村委和镇政府就采取先强行毁地撂荒，然后再报批，最后再以高价卖给开发商以此获利，而老百姓却失去了土地又没有任何补偿。

倾斜的天秤

据悉为了争取占地补偿款，村民周世花、周钦玲、周清菊、杜玉云、杜玉玲及吴树芬6位村民上访时被当地警方以扰乱公共秩序罪判刑。其中周世花、周钦玲、周清菊及杜玉云等被判处有期徒刑两年零六个月、缓期二至四年不等，杜玉玲和吴树芬被判处有期徒刑一年和有期徒刑十个月，缓期一年。

据村民反映，上述6个人均是村里很本分的妇女。2005年，村委私自以每亩土地22万元的价格把107亩地卖给了电业局，获得地款2354万元。村民每人仅领到3000元，发放至村民手中的补偿款共600余万元，剩余的1700万元不知去向。当事人称，她们6个人均因争取自己的补偿款而上访，被公安人员以解决上访事件为由“骗”至公安局，后被拘留，并被威胁不准上诉，如果上诉立即送到济南服刑。

记者从法院的判决书看到，2005年10月9日，用于建设建材装饰城和机动车辆批发城的土地因一直未开发建设，该宗土地的开发使用权于2007年5月26日被涝坡河村委转让给沂源源泰置业有限公司。之后因土地仍旧未被开发建设，2010年1月6日，该宗土地的开发使用权又被沂源源泰置业有限公司转让给了泉聚公司。

由于该地块的土地一直未用于项目建设，群众纷纷开始质疑：沂源源泰置业有限公司是否有权转让该宗土地？未开发造成土地荒废，政府部门是否应该承担相应的责任？

发展为谁？

在涝坡河村采访时，一位老者这样对记者说：“征地拆迁不赔偿，村民只能忍受。”

为全面了解征地情况，记者来到南麻镇政府了解情况。南麻镇政府会议室里挂着琳琅满目的获奖牌匾，这个乡镇曾获得全国六好乡镇和全市信访工作三无乡镇。知道记者来意后，南麻镇政府办的孙副主任对记者说：“必须经过宣传部同意，我们才能接受采访。”

第二天，记者见到了沂源县国土资源局城区分局的王副局长，王副局长告诉记者：“这些地都有手续，这边可一次性批1050亩（70公顷）地。”根据《中华人民共和国土地管理法》规定，超过70公顷的荒地和30公顷的耕地应由国务院审批。那么，这些土地真是荒地吗？

王副局长表示，其中有少量耕地和林地，但都有（土地审批）手续。并表示，由于这个村靠近城区，所以该村一直没有基本农田，所占土地中也没有基本农田。在问及“鲁中·国际商贸城”占地多少，分几次审批时，王副局长说：“分两次审批的，具体多少（亩）记不清了。”对临街的门面房是否有占地审批手续，何时审批的，王副局长只是强调有（土地审批）手续，但记不清是什么时候审批下来的。

为了厘清事情真相，经过一个月的努力，记者找到了南麻镇政府征地时的一些照片，照片多是一些毁地场景，其中还能看到部分当地政府工作人员的身影。此后，记者将采访情况向沂源县和淄博市主要领导进行了反馈，但至今没有得到当地领导的重视和任何相关部门的回复。

股东股权转让的简单协议书 篇4

身份证号：

联系方式：

受让人：(乙方)

身份证号：

联系方式：

鉴于甲方在______________公司(以下简称公司)合法拥有_________%股权，现甲方有意转让其在公司拥有的全部股权，并且甲方转让其股权的要求已获得公司股东会的批准。

鉴于乙方同意受让甲方在公司拥有_________%股权。

鉴于公司股东会也同意由乙方受让甲方在该公司拥有的_________%股权。

甲、乙双方经友好协商，本着平等互利、协商一致的原则，就股权转让事宜达成如下协议：

第一条 转让标的、受让价款及支付

1、甲方将其持有的__________________公司_________%的股权全部转让给乙方，乙方愿意受让甲方所持的__________________公司_________%的全部股权。

2、乙方愿意以_________万元的价格受让甲方所持有的_________公司_________%的全部股权。

3、乙方同意在本协议书成立时，一次性将股权受让价款全部汇入甲方指定的银行帐户或银行户头。

4、甲方转让股权应得价款所涉甲方税负由乙方承担，与甲方无关，乙方应当及时依法办理。

第二条 甲方保证与声明

1、甲方为本协议第一条所转让股权的唯一所有权人。

2、甲方作为公司股东已完全履行了公司注册资本的出资义务。

3、保证所与本次转让股权有关的活动中所提及的文件完整、真实、且合法有效;

4、保证转让的股权完整，未设定任何担保、抵押及其他第三方权益;

5、保证其主体资格合法，有出让股权的权利能力与行为能力;

6、保证因涉及股权交割日前的事实而产生的诉讼或仲裁由出让方承担。

第三条 股权交付

1、本合同签订后，甲乙双方应当就该转让的有关事宜，要求公司将乙方的名称、住所、受让的出资额记载于股东名册，并办理工商登记手续;甲方应就该转让已记载于股东名册并办理完毕工商登记手续的事实，向乙方出具书面的证明。工商变更登记之日，受让股权的所有权正式发生转移。

2、从本协议签订之日起，如30日内不能办理完毕前款规定的成交手续，乙方有权解除合同，拒绝支付转让价款。如乙方已支付了相应款项，则甲方应将乙方已支付的款项退还给乙方。

第四条 有关公司盈亏(含债权债务)的分担

本协议生效后，出让方享有和分担转让前该公司所有的债权债务。受让方分享转让后该公司的利润和分担风险及亏损。

第五条 有关股东权利义务

1、从本协议生效之日起，甲方不再享有转让部分股权所对应的标的公司股东权利同时不再履行该部分股东义务。

2、从本协议生效之日起，乙方享有标的公司持股部分的股东权利并履行股东义务。必要时，甲方应协助乙方行使股东权利、履行股东义务，包括以甲方名义签署相关文件。

第六条 违约责任

本协议书生效后，双方应当全面履行协议书约定义务。任何一方违约，违约方应当向守约方承担违约金_________万元，若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应当赔偿由此给守约方造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失和主张权利的费用损失。

第七条 协议书的变更或解除

甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本协议书。经协商变更或解除本协议书的，双方应另签订变更或解除协议书，经_________公证处公证(合营企业为外商投资企业的，须报请审批机关批准)。

第八条 争议解决方法

凡因履行本协议书或与履行本协议书有关的一切事宜产生争议的，双方可协商解决。协商不成的，由原告方所在地仲裁委员会或者人民法院诉讼解决。

第九条 其他

本协议书一式_________份，甲乙双方各执_________份，公司、公证处各执_________份，其余报有关部门。

确认并签署

甲方：

_________年_______月_______日

乙方：

简单版财产转让协议书 篇5

乙方(受让人)：________，________，________岁，________族，________人，个体业主，身份证号：________

甲乙双方本着平等互利、友好协商的精神，为确保实现各自目的，明确双方权利义务，特依照我国《民法通则》和《合同法》的相关规定，就________转让事宜，订立如下协议，以咨双方共同遵守、执行。

一、财产说明。

二、财产交付乙方，乙方的义务。

三、甲方之前的财产债务问题。

四、乙方接收之后的财产债务问题说明。

五、甲方保证采取切实措施为乙方办妥门市部和制作部商铺使用权转让手续，办理转让手续所需费用开支由乙方承担。

六、如甲方无正当理由不履行本协议或者履行本协议有瑕疵，须对乙方承担违约责任，责任范围以能补偿乙方为此所遭受的经济损失为限;如乙方无正当理当不履行本协议约定义务，须对甲方承担违约责任，责任范围以能补偿甲方为此所遭受的经济损失为限。

七、本协议生效后，甲乙双方均保证全面切实履行。因履行本协议发生的争议，由甲乙双方协商解决;协商不成或者不愿协商的，双方同意交由XXXX人民法院处理。

八、本协议自甲乙双方签字之日起生效，协议履行期间，甲乙双方均不得随意变更或解除协议。

如有未尽事宜，须由双方共同协商。作出补充规定，补充规定与本协议具有相同的法律效力。

本协议一式二份，甲乙双方各执一份。

转让人(甲方)：________受让人(乙方)：________

股东股权转让协议书简单 篇6

根据《公司法》、《证券法》等相关法律法规，甲方(受让方)与乙方(出让方)经友好协商，达成以下协议，将其持有的ABC公司的全部股份转让给乙方。

定义：

__股份：指在ABC公司的投资权益，包括但不限于所有权、分红等。

__甲方：指持有ABC公司股份的一方，本次协议中的股份持有人。

__乙方：指接收甲方所持ABC公司股份的一方，本次协议中的股份购买人。

__公司：指ABC公司。

__持股比例：指甲方和乙方在ABC公司中所持股份的比例。

正文：

第一条：转让双方及比例。甲方同意将其持有的ABC公司的__%的股份转让给乙方，乙方同意接收并持有这些股份。

第二条：转让价格与支付方式。本次股权转让的价格为人民币__元，支付方式为乙方在协议签署后的30天内一次性支付给甲方。

第三条：权利与义务。甲方承诺，在本次股权转让完成前，将尽最大努力保持公司的稳定和业务连续性。乙方承诺，将尊重公司的既有政策和程序，并支持公司的持续发展。

限制：

__本次股权转让完成后，甲方不得再以任何形式干预或影响乙方对公司的管理。

__乙方在持有公司股份期间，应遵守公司章程、股东协议等法律法规及合同规定。

保密：

__双方应严格保守本次股权转让的保密信息，不得向任何第三方透露。

__双方应按照适用的法律、法规和道德准则履行保密义务。

争议解决：

__如有关于本协议的任何争议，双方应首先友好协商解决。

__协商不成的，任何一方均有权向公司注册地的仲裁机构提请仲裁。

附则：

本协议自双方签字(或盖章)之日起生效，并应在双方签字之日起30天内向有关机构进行备案。

简单的土地转让协议书 篇7

A房地产开发公司(下称A公司)成立于1990年6月，由河南省B银行投资举办，注册资金500万元，经济性质为国有企业，主营城市房地产开发与经营，兼营建筑材料销售和房地产业务的咨询。成立公司的主要目的是解决职工住房问题。

1993年6月，A公司受让5万平方米的土地一块，土地出让权年限为50年，用于建设住宅、综合楼等项目，土地出让金为每平方米100元，总价为500万元。

1999年，A公司将4万平方米建成职工住房，按照当时的房改政策，全部出售给职工，土地成本一并转销。A公司完成历史使命后，正好赶上银行股份制改造，要求撤销、关闭、转让所办经济实体，于是公司聘请会计师事务所出具清算报告，在2003年底注销了税务和工商登记。主管税务机关同意注销税务登记申请审批表显示该公司税款已结清。

会计师事务所出具清算报告列示：A公司资产总计200万元，其中货币资金1万元;其他应收款99万元;存货10万元，为公司办公用品摊销余额;长期投资90万元，为1995年6月与郑州某公司联合经营投资;没有负债;净资产200万元，其中注册资本500万元，未分配利润-300万元。

B银行提供的文件显示，已成立清算组，注销该公司税务工商登记，对设备、物资以及债权债务进行清理，承担该公司的一切债权债务和人员安置。各经济实体的财务总账、行政公章、业务公章、财务公章要按规定时间上缴清理整顿办公室，专人保管，需要使用时必须经同级领导小组批准。

该公司清理期间账务均集中到工作组管理，清理工作结束后，会计档案未集中到银行档案室进行统一管理，由于当事人离退、变动及办公室多次调整，致使会计档案等资料全部遗失。

A公司全部注销后，尚有1万平方米的土地至今未开发，因其成本和前期工程及配套费用等转入职工住房造价，A公司的清算报告中没有相关记录。作为其主管部门的B银行因承担债权债务和安置职工，成为该块转让土地的受益人，这样，这块土地成为B银行的账外资产，转让土地收入形成了银行的其他收入。

随着房地产行业在我国的迅猛发展，土地资源越来越稀缺，土地增值潜力越来越大，国内某知名地产公司看中这1万平方米土地的投资价值，经过多次沟通协商，征得当地政府和国土资源管理部门同意，准备支付2 000万元取得此块土地33年的使用权。

对于此笔土地转让收入如何缴纳税款，B银行与其主管税务机关对缴纳营业税金及附加没有异议，但对缴纳土地增值税和企业所得税产生分歧(不考虑其他税金，下同)。税务机关认为：土地转让收入确定，土地转让合同能够确认土地购买成本，应该依照查账方式征收土地增值税和企业所得税。银行认为：土地转让收入虽可以确定，但因会计档案遗失，无法获取这块土地的成本资料，不能计算土地增值额和应纳税所得额，不能获得土地增值税和企业所得税的计税依据，应该依照核定方式缴纳土地增值税和企业所得税。

如果按照B银行的观点计算，银行应缴纳营业税金及附加、土地增值税和企业所得税460万元，税负率23%，税后净利和现金净流量1 540万元，营业净利率77%;如果按照税务机关的观点计算，B银行应缴纳营业税金及附加、土地增值税和企业所得税共计1 332.88万元，税负率67%，税后净利和现金净流量667.12万元，营业净利率33%。

由于B银行和税务机关计算的税款悬殊差别巨大，导致对银行的现金流和净收益影响很大，经过多次沟通，仍达不成一致意见。为此双方共同委托本人所在的会计师事务所，要求依据相关法律规定，站在独立客观公正的角度，对B银行这笔账外土地转让收入如何缴税及缴多少税提供咨询意见。

二、政策分析

（一）是否满足核定征收的基本要件

核定征收方式是指由于纳税人的会计账簿不健全，资料残缺难以查账，或者其他原因难以准确确定纳税人的应纳税额时，税务机关采用合理的方法依法核定纳税人应纳税款的一种征收方式。

《税收征收管理法》第三十五条规定，纳税人有下列情形之一的，税务机关有权核定其应纳税额：(一)依照法律、行政法规的规定可以不设置账簿的;(二)依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的;(三)擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的;(四)虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以查账的;(五)发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的;(六)纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

上述规定明确了核定征收的6种情形，其中前4种情形与账簿设置不健全，不能正确核算收入、成本、费用和应纳税额，不能如期提供纳税资料有关;第五种情形与纳税人发生应税行为不申报或不按期申报有关;第六种情形与纳税人申报的计税依据明显偏低又提不出正当理由有关。A公司只要符合6种情形之一，即具备核定征收的基本条件。

《会计档案管理办法》规定：“单位因撤销、解散、破产或者其他原因而终止的，在终止和办理注销登记手续之前形成的会计档案，应当由终止单位的业务主管部门或财产所有者代管或移交有关档案馆代管。”该行提供的文件显示，各经济实体的财务总账、行政公章、业务公章、财务公章要按规定时间上缴清理整顿办公室，专人保管。查阅B银行1998年至2012年的文书档案归档文件目录和截至2012年底的土地房产清查表，均未发现关于该项土地资产的会计档案记录。

按照《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)的规定，开发产品计税成本支出包括土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费，其中土地征用费及拆迁补偿费指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。《企业会计准则第1号———存货》规定，作为用于正常销售的房产和土地成本在未出售之前应在资产负债表的存货项目中列示，清算报告中存货反映的是公司办公用品摊销余额，与此次转让的土地风马牛不相及;其他三个资产项目货币资金、其他应收款和长期投资反映的内容与转让的土地无关，显然A公司的会计账目上没有此块土地的记录，找不到其成本费用资料，无法确定计算土地增值税和企业所得税的计税依据。

不管是内部证据还是外部证据，也不管是口头证据还是实物证据，均形成了完整的证据链条，一致证实了该行转让的这块土地没有会计档案，无法取得计算土地增值税和企业所得税计税依据的资料。符合《税收征收管理法》第三十五条第四款的规定，满足核定征收的基本条件。

（二）营业税金及附加的计算

由于收入金额非常明确，双方对计算缴纳营业税金及附加的数额没有异议，即应交营业税金及附加=2 000×5.5%=110(万元)。

（三）土地增值税如何计算

如果按照税务机关认定的观点，用“查账方式”计算土地增值税，则土地增值额=2 000-100-110=1 790(万元)，土地增值率=1 790÷210×100%=852%，应交土地增值税=1 790×60%-210×35%=1 000.50(万元)。

B银行则认为应核定征收土地增值税，其理由如下：

一是依据《税收征收管理法》第三十五条第四款规定，满足核定征收的基本条件。

二是依据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第七条和《土地增值税清算管理规程》第五章第三十四条规定，在土地增值税清算中，纳税人虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税。

三是依据《河南省地方税务局关于调整土地增值税核定征收率有关问题的公告》第一条规定，房地产开发企业以及非房地产开发企业擅自销毁账簿或账目混乱，造成收入、扣除项目无法准确计算的，按核定征收率10%征收土地增值税。

A公司因会计档案缺失，导致扣除项目金额无法计算，土地增值额无法确定，无法用查账方式计算土地增值税，B银行可依据上述法律法规之规定，就土地增值税的计算缴纳向主管税务机关申请核定征收。则A公司应交土地增值税=2 000×10%=200(万元)。

同一笔转让收入，B银行按照核定征收方式计算应交土地增值税200万元，主管税务机关按照“查账方式”计算应交土地增值税1 000.50万元，相差800.50万元，税负增加了4倍，但笔者认为B银行的观点更符合事实和征收土地增值税的文件精神。

（四）企业所得税如何计算

如果按照税务机关认定的办法，用“查账方式”计算企业所得税，则应纳税所得额=2 000-110-1 000.50=889.50(万元)，应交企业所得税=889.50×25%=222.38(万元)。

B银行则认为应核定征收企业所得税，其理由如下：

一是依据《税收征收管理法》第三十五条第四款规定，满足核定征收的基本条件。

二是2008年开始施行的《企业所得税核定征收办法(试行)》规定，纳税人虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以查账的，核定征收企业所得税;能正确核算(查实)收入总额，但不能正确核算(查实)成本费用总额的，核定其应税所得率;采用应税所得率方式核定征收企业所得税的，应纳所得税额=应纳税所得额×适用税率，应纳税所得额=应税收入额×应税所得率;适用其他行业10%～30%的应税所得率。考虑到这块土地增值幅度较大，假设按照最高应税所得率核定征收，则此笔土地转让收入应缴企业所得税=2 000×30%×25%=150(万元)。

同一笔转让收入，B银行按照核定征收方式计算应交企业所得税150万元，主管税务机关按照“查账方式”计算应交企业所得税222.38万元，相差72.38万元，税负增加了48%。

笔者认同税务机关将转让收入并入应纳税所得额缴纳企业所得税的观点，但不认同其计算结果。《企业所得税法》及其实施条例规定，企业每一纳税年度的收入总额，是指企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，包括销售货物收入、提供劳务收入、转让财产收入、股息、红利等权益性投资收益、利息收入、租金收入、特许权使用费收入、接受捐赠收入和其他收入。其他收入包括企业资产溢余收入、确实无法偿付的应付款项、已作坏账损失处理后又收回的应收款项、债务重组收入、补贴收入、违约金收入、汇兑收益等。

对B银行而言，其主要收入是利息收入、手续费收入和中间业务收入，按照查账征收方式计算缴纳企业所得税，这笔土地转让收入是承担A公司债权债务的其他收入，应与其主要收入一并计入B银行的收入总额，计算缴纳企业所得税，不能一部分收入选择查账征收，另外一部分收入选择核定征收，要么查账征收，要么核定征收，两者只能选其一。当然，该笔转让收入依法缴纳的营业税金及附加和土地增值税可作为支出项目从中扣除。

三、结论与建议

通过上述分析，笔者认为这笔土地转让收入主要应缴纳营业税金及附加、土地增值税和企业所得税，营业税的计税依据是土地转让收入，税率是5.5%;土地增值税应实行核定征收，其计税依据是土地转让收入，适用10%的核定征收率;企业所得税的计税依据是土地转让收入扣除缴纳的营业税金及附加和土地增值税的差额，税率是25%。

因此，B银行应缴纳的营业税金及附加110万元，土地增值税200万元，企业所得税=(2 000-110-200)×25%=422.50(万元)，共计732.50万元，税负率37%，税后净利和现金净流量1 267.50万元，营业净利率63%。

不管是《税收征收管理法》对核定征收适用条件的规定，还是《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)、《土地增值税清算管理规程》和《企业所得税核定征收办法(试行)》等对核定征收适用条件的规定，均强调纳税人未能准确确定计税依据、未能正确申报、未能如实申报等主观原因，但对纳税人收入金额确定，因会计档案被盗、火灾、地震等客观原因灭失，导致无法确定成本费用或扣除金额的情况并未明确，建议国家相关部门出台法规补充完善这些内容。

摘要：由于土地资源稀缺, 以前闲置的土地仍具有较大投资价值。对于因会计档案灭失致使成本费用或扣除项目无法确定的土地转让项目如何征收土地增值税和企业所得税, 纳税人与税务机关存在较大分歧。本文拟对此问题作深入探讨。

关键词：土地转让收入,核定征收,查账征收

参考文献

[1].税收征收管理法.中华人民共和国主席令第四十九号, 2001-04-28

简单的土地转让协议书 篇8

一个普普通通的村民百姓，何以接二连三被人殴打。2012年2月17日，网络导报记者前往当地进行了采访。

村民反映非法卖地被打

卖地款不知去向

当记者到达王荣贵家中时才得知，王荣贵当天去做法医鉴定，正在赶回家的路上，两个外村的亲戚正在帮着照顾家里。半小时后，王荣贵回到家里。

据王荣贵介绍，第一次打他的人不是别人，正是时任乔庄子村村委会主任张广林和村书记尹术全，还有一个他们的亲戚。之所以打王荣贵，是因为他作为被卖土地村民的代表，向上级反映村委会私自转让土地，要求给老百姓一个说法。王荣贵称，他万万没有想到，这件事情会让他本不富裕的家庭雪上加霜，妻子因为被打和过度惊吓口齿不清，经常胡言乱语，不得不麻烦亲戚过来帮忙。

在王荣贵家采访时，不到一个小时就有数十名村民闻讯赶来。

一名叫张兆军的村民情绪激动地向记者说：“明明是违法占地，却无人监管，为什么明明是违法行为，却得不到惩治，反而更加嚣张，甚至对实名举报人进行打击报复？”

通过村民介绍，记者了解到，自2007年开始直到2011年，乔庄子村村委会主任和书记相继将三处共计200余亩涉及300多户农民的承包口粮田私自转让，没有任何合法手续，只是承诺被占地村民：“明年就会重新调整土地，重新分配，没有分配之前每年可以获得1亩1000到1500元不等的土地补偿款，3年一发”。但事实上不仅没有重新分配土地，土地补偿款3年到期也不见发放，因此，村民要求收回土地。

据村民提供的村委会公示的土地转让协议记录显示：唐山国华科技有限公司，土地转让费90余万元；唐山冀东起重安装有限公司，土地转让费14.8万元；唐山松港科技有限公司，土地转让费103.75万元，总计二百多万的卖地款，去向如何，村民们至今没有看到说法。

国土局认定占地违法

企业仍继续扩建

2011年，村民们向新店子镇政府，遵化市市政府及遵化市国土资源局多次反映。2011年11月份，遵化市国土资源局认定此三处占地为非法占地。也正是这一纸认定为非法占地的处理意见，给王荣贵招来了被打之祸。

虽然国土局早在2011年11月份已经认定乔庄子村的唐山冀东起重安装有限公司、唐山松港科技有限公司、唐山国华科技有限公司三家企业占地为非法占地，并责令拆除地上附着物，恢复原貌。但记者在占地现场看到，不但被占土地没有任何恢复的迹象，唐山松港科技有限公司还在进行扩建。

在唐山松港科技有限公司厂区南侧，是遵化市水务局于2010年6月所立的石碑，上面写着：“全国第一批小型农田水利重点县2009年度新店子镇项目区”，足以说明这里农田水利灌溉条件的优势。

村民被打案及非法占地案无进展

记者采访相关单位遭推辞

为什么国家投资兴建水利设施，优化农田耕种水平，而乔庄子村委会却敢私下将这些被优化的农田卖给企业？为什么村民实名举报，违法者却敢公然报复而不被处理？为什么已经认定为非法占地，却迟迟不能依据遵化市国土资源局处理意见恢复土地原貌？

据王荣贵讲述，第一次被打后，他当时就报了案，但打他的村委会主任和村委会书记没有得到任何处罚，而他却遭到更严重的报复。二十几天后，五六个不明身份的人，破门来到家里，见人就打，连女人和孩子都不放过，虽然再次报案，但到现在派出所也没给个说法。

在遵化市委宣传部的协调下，记者到遵化市公安局对王荣贵被打一案进行采访，遵化市公安局政治处一位孙姓主任表示：“我们需要了解一下情况，周一（2012年2月20日）给你们答复。”2012年2月21日，记者再次与遵化市公安局政治处联系，孙主任说：“这几天单位个人考核，等到周四给答复”，但此后一直没有任何回应。

2012年3月20日，记者再次拨通孙主任的电话，孙主任却称要与遵化市委宣传部沟通一下。记者再次拨打孙主任电话，始终无人接听。

在实地采访时，记者通过遵化市国土资源局办公室了解到，该起非法占地案件已经移交到遵化市人民法院，并申请人民法院强制执行。因此，通过遵化市委宣传部的协调，记者前往遵化市人民法院进行采访，然而，遵化市人民法院研究室工作人员却称：“由于人民法院是政法部门，因此，记者采访必须有市委宣传部和市政法委的函，并持单位介绍信，法院才能接受采访。”当记者再三要求采访时，该工作人员又改口称：“今天主管领导也不在。”

租房转让简单版协议书 篇9

受让人(乙方) 身份证号：

见证人(丙方) 身份证号：

甲乙双方应房屋买卖事项在平等自愿，协商一致的前提下，订立本合同条款，以合同条款为准，共同遵守。

一、甲方自愿将其登记在自己名下的租房一套，房屋坐落在，单元，面积为 ㎡，以 元(大写： 元整)的价位转让于乙方。

二、付款方式，由乙方一次性将全部房款付于甲方。

三、本合同签订之后，甲方对该房屋的房屋使用、收益、出租、担保、买卖、占用等权利一并转让给乙方。

四、本合同签订时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权手续，房屋的一切产权归乙方所有。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相等居住权利，乙方保证按期交纳各项物业费用。本合同签订后甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同。

六、违约责任。甲方如有违约，除赔付10万元违约金，另外按照市场评估房价返还乙方房款;乙方如有违约，赔付甲方10万元违约金。

七、在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。

八、本合同自双方签字之日起生效，本合同未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

九、生效说明，本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方一份，均具有同等法律效力。自各方签字之日起生效。

甲方： 电话：

乙方： 电话：

丙方： 电话：

土地转让协议书 篇10

在社会发展不断提速的今天，协议与我们的生活息息相关，协议具有法律效力，确立某种法律关系。想必许多人都在为如何写好协议而烦恼吧，以下是小编精心整理的土地转让协议书7篇，希望能够帮助到大家。

土地转让协议书 篇1

甲方：

乙方：

经甲、乙双方友好协商，甲方同意将甲方____亩地转让给乙方。并达成以下规定；

一、转让土地四至：东至____为界，西至____为界，南致____为界，北至____为界。

二、转让土地面积：甲方转让给乙方的土地面积为____亩。

三、转让金额：

本次转让金额按每亩（）计算，共计____元____整，作为征地补偿费。由乙方一次性付给甲方。

四、其他规定：

1、乙方在付清协议规定款项后，所取得的土地所有权自行转让给他人，甲方不得干预。

2、若乙方需要办理土地所有权手续时，甲方须无条件协助办理，并不再向乙方收取其他任何费用。

3、若国家或政府等其他部门占用该地块时，由于乙方已经付给甲方征地补偿费，所以因土地所得的一切补偿费及其他收入全部归乙方所有，与甲方无关。

五、转让期限：

由于本次转让，乙方已一次性付给甲方土地补偿费，因此，转让期限永久。

六、违约责任：

甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或单方解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方双倍损失。

七、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。本协议自甲、乙双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

公证人：

年 月 日

土地转让协议书 篇2

国有土地使用权转让合同（）转第号根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等有关法律、法规，双方就国有土地使用权转让与受让事宜，本着平等互利，协商一致的原则。特订立本合同，共同遵守。

转让方（甲方）：

法定代表人：

地址：

受让方（乙方）：

法定代表人：

地址：

第一条：甲方将位于的地块国有土地使用权（土地证号为：字第地使用权中的号），总面积为国用【】联系电话：联系电话：平方米的土平方米转让给乙方（转让地块1 位置详见红线图或宗地图）。

第二条：转让地块的土地用途为年限为月年，建设年限为日。年月，原土地出让日至年

第三条：甲方转让给乙方的地块，其地上建筑物及其他附着物所有权也随之转让给乙方（房屋转让契约另订），并向房产交易中心办理过户登记手续。

第四条：乙方受让本合同项下的土地使用权年限为甲方出让合同规定的使用年限减去已使用年限的剩余年限。即年月日至年月日止。

第五条：本合同项下地块土地使用权转让金每平方米为元（币种：写））。总金额（大元（币种：）。

第六条：乙方受让本合同项下的土地使用权时，愿意承担甲方原出让合同（合同号：及其全部附件和登记文件中所载明的权利义务。

第七条：本合同自批准之日起壹拾伍天内，甲乙双方应按有关规定向县国土局和税务部门及财政部门缴纳有关税2号）费，土地使用权交易服务费由甲乙双方各半承担。

第八条：本合同项下地块的土地使用权转让后，乙方须严格按照原出让合同中所规定的土地使用规则进行开发利用，不得擅自改变土地用途和规划要求，如需改变须经县国土局和县规划部门的批准。

第九条：甲乙双方须在本合同批准之日起十五天内向县国土局申请办理土地使用权变更登记手续，付清全部税费后，换领《国有土地使用证》。

第十条：任何一方违约，均应向另一方支付转让总额％的违约金，并承担实际损失的赔偿金。

第十一条：甲乙双方均应认真履行本合同各项条款，如发生争议或纠纷，双方应协商解决，协商不成时，任何一方可提请仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。

第十二条：本合同须经双方法定代表人签字，单位盖章。

第十三条：其他事项。

（1）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，国土资源局执一份；

（2）本合同签订时间

（3）本合同签订地点；本合同未尽事宜可由双方协商订立附件，附件与本合同具有同等效力。

甲方：法定代表人公章：

乙方：法定代表人公章：

土地转让协议书 篇3

转让方(以下简称甲方)：

受让方(以下简称乙方)：

甲乙双方按照《农村土地承包法》《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地转让事宜，订立本合同。

一、1、甲方将其承包经营的位于台前县打渔陈镇东仝村二组小地名叫仝其会(仝广生)的土地承包经营权永久转让给乙方 仝其乾。

2、地块四至：

东齐： 西齐：

南齐： 北齐：

3、面积：

二、转让期限：永久

三、计人民币大写：壹拾玖万伍仟元整(195000.00元)。 农历20xx年腊月26日付清。以甲方收据为证。

五、双方约定

1、本协议自双方签字(印)之日甲方收款后即生效。

2、自协议生效之日起，该地块的管理权及使用权完全归乙方所有，甲、乙方及其家属、亲属人等不得以任何借口反悔，否则，视为违约。违约者，按该地块转让费的三倍价付给对方。

3、乙方在使用该地块的过程中，如出现与该地块的争端问题或受到外

人干涉阻碍等事端，甲方应立即出面排解，直至平息纠纷，排除障碍为止，为乙方顺利使用该地创造有利条件。若因甲方化解无效导致乙方不能顺利使用该地或因贻误时间所造成的损失，应由甲方负责。

六、争议条款

因本合同的订立、效力、覆行、变更及终止发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第 种方式解决： 1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;2、向有关管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

本合同未尽事宜，可经双方协商一致签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

本合同一式三份，由甲乙双方和村委会各执一份。

甲方： 身份证号： 住址：

乙方： 身份证号： 住址：

见证人：

签约日期： 年 月 日

土地转让协议书 篇4

转让方（以下简称“甲方”）：____________________

受让方（以下简称“乙方”）：____________________

经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：

一、地块概况

1、该地块位于_____________________________________________，土地面积为__________平方米（折__________亩）。宗地四至及界址点座标如下： ________________________________。

二、转让方式

1、土地的转让价为__________元/平方米，转让总价为人民币__________万元

三、付款时间及条件

1、双方签订协议之日起，()乙方一次性支付甲方转让价款人民币大写________万元，（小写： _____________）

2、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。

三、违约责任

1、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。

四、其他

1、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2、本协议经双方签字盖章后生效。

3、本协议一式二份，双方各执一份。

五、补充协议

1、乙方取得该转让土地后，甲方保证有一条宽为3米的路进场，乙方只有该路永久的使用权，没有所有权。

2、_____________________________

甲方（签章）：________________

乙方（签章）：________________

____年____月____ 日

土地转让协议书 篇5

协议编号：___________

甲方（转让人）：___________________________________

法定住址：_________________________________________

法定代表人：_______________________________________

职务：_____________________________________________

委托代理人：_______________________________________

身份证号码：_______________________________________

通讯地址：_________________________________________

邮政编码：_________________________________________

联系人：___________________________________________

电话：_____________________________________________

传真：_____________________________________________

帐号：_____________________________________________

电子信箱：_________________________________________

乙方（受让人）：___________________________________

法定住址：_________________________________________

法定代表人：_______________________________________

职务：_____________________________________________

委托代理人：_______________________________________

身份证号码：_______________________________________

通讯地址：_________________________________________

邮政编码：_________________________________________

联系人：___________________________________________

电话：_____________________________________________

传真：_____________________________________________

帐号：_____________________________________________

电子信箱：_________________________________________

甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的.土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。

第一条转让土地基本情况

1、土地座落位置：_____________________________________________

2、土地使用权面积：___________________________________________

3、已批准的容积率为：_________________________________________

4、已批准的建筑面积：__________________（其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。）

5、土地规划用途：_____________________________________________

6、土地使用期限：_____________________________________________

7、土地现状：_________________________________________________

8、国有土地使用证号：_________________________________________

9、国有土地使用权出让协议书号：_______________________________

10、地号：____________________________________________________

第二条土地项目开发权状况

1、甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；

2、甲方已经_________市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证；

3、甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。

第三条其他权利状况

1、甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；

2、承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议（包括绿化费、拆迁安置补偿等）。

第四条文件的提供

1、甲方应向乙方提供下列文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照（出示原件或提供复印件）。

2、乙方应向甲方提供下列文件：

（1）投资审批部门签发的项目批准证书（复印件）；

（2）工商行政管理部门核发的乙方营业执照（出示原件或提供复印件）。

第五条转让期限

1、本协议所述土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至______年_____月_____日止。

2、自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。

3、在转让期限内，除本协议另有规定外，甲方不得收回土地使用权。

第六条转让价格

1、甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_______________元，计人民币_________元；

2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用；

3、乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。

第七条支付方式

1、支付

（1）在本协议生效之日起_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_________％给甲方。

（2）在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让协议书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料交付后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方；

（3）在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后_____个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方。

（4）在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后___个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的___％给甲方。

（5）在乙方获准开工后_________天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。

2、甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_________帐号为：__________________；甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：__________________。

3、甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。

第八条资料的交付及手续的办理

1、在本协议生效后_________个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让协议书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。

2、在本协议生效后_________天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。

第九条税费的负担

在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由其以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中

第十条转让的法律状况

1、甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让协议及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；

2、在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。

3、甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用（包括但不限于政府回填绿化费）、债务、责任，由其自行承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。

第十一条甲方的违约责任

1、在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。

2、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。

3、甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。

4、因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。

第十二条乙方的违约责任

1、在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_________％赔偿甲方的经济损失；

2、乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_________％赔偿甲方的经济损失。

3、出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。

第十三条声明及保证

甲方：

1、甲方有权转让本协议所定地块，并具有与乙方签署本协议的完全能力。

2、甲方签署和履行本协议所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

3、在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4、甲方确认并保证，在乙方实际获得本协议所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。

5、甲方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成，本协议的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具有法律约束力。

乙方：

1、乙方有权签署并有能力履行本协议。

2、乙方签署和履行本协议所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

3、在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4、乙方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成，本协议的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具有法律约束力。

第十四条保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

第十五条通知

1、根据本协议需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2、各方通讯地址如下：_______________________________________________________。

3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任

第十六条协议的变更

本协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第十七条协议的转让

除协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第十八条争议的处理

1、本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第___种方式解决

（1）提交_________仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

第十九条不可抗力

1、如果本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本协议下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后____日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本协议的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响

3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本协议。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本协议项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议任何一方丧失继续履行协议的能力，则双方可协商解除协议或暂时延迟协议的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4、本协议所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本协议签订日之后出现的，使该方对本协议全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、**、罢工，政府行为或法律规定等。

第二十条协议的解释

本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人可以根据本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本协议作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本协议相抵触。

第二十一条补充与附件

本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

第二十二条协议的效力

1、本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或协议专用章之日起生效。

2、有效期为_________年，自______年_____月_____日至______年_____月_____日。

3、本协议正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________

法定代表人（签字）：________法定代表人（签字）：________

委托代理人（签字）：________委托代理人（签字）：________

开户银行：__________________开户银行：__________________

账号：______________________账号：______________________

签订地点：__________________签订地点：__________________

_________年______月_______日_________年______月_______日

土地转让协议书 篇6

转让方（以下简称甲方）：_________

受让方（以下简称乙方）：_________

甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。

一、转让标的

甲方将其承包经营的_________乡（镇）_________村_________组_________亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事_________（主营项目）生产经营。

二、转让期限

转让的土地承包经营权年限为_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

三、转让价格

转让的土地承包经营权的转让金为_________元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_________元（没有补偿金时可填写为零元）。两项合计总金额为_________元人民币。

四、支付方式和时间

乙方采取下列第_________种方式和时间支付转让金和补偿金：

1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为_________。

2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为_________（具体内容见附件）。时间为_________。

五、土地承包经营权的交付时间和方式

甲方应于_________年_________月_________日前将转让承包经营权的土地交付乙方。

交付方式为_________或实地一次性全部交付。

六、承包经营权转让和使用的特别约定

1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。

2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。

3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。

4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。

5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。

6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。

7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。

8、其他约定：_________。

七、违约责任

1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_________。

2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。

八、争议条款

因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_________种方式解决：

1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；

2、提请_________仲裁委员会仲裁；

3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、生效条件

甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经_________乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。

十、其他条款

本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。

甲方代表人（签章）：_________ 乙方代表人（签章）：_________

身份证号：_________ 身份证号：_________

住址：_________ 住址：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

发包方（签章）：_________ 鉴证单位（签章）：_________

法定代表人身份证号：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

土地转让协议书 篇7

转租房(甲方)：

承租方(乙方)：

双方本着平等互利、友好自愿的原则，甲方将坐落在后坞村跃进畈茶地租赁权转让给柯昕。经双方协商达成如下协议：

一、租赁土地地址：筏头乡后坞村计庙坞跃进畈茶地。

二、租赁期限：胡满华在20xx年向后坞村经济合作社租赁的跃进畈茶地，从20xx年1月1日起至20xx年12月31日，租期x年。现从20xx年1月1日起至20xx年12月30日止，共x年，该土地租赁权转让给柯昕。

三、租金：胡满华与后坞村租赁协议，由胡满华履行，其20xx年1月1日起至20xx年12月30日止的租金由甲方付给后坞村经济合作社，与乙方无涉。乙方柯昕在本协议生效后一次性支付给甲方胡满华土地租赁租金伍万元。其茶地投入和收益均归乙方所有。

四、20xx年12月30日协议期满后，由柯昕与筏头乡后坞村协商签订续租协议，后坞村经济合作社与胡满华租赁协议同时终止。

本合同一式2份，甲乙双方各1份，本协议是双方真实意思的表达，签字后生效，即具有法律效力。

出租方(甲方)：承租方(乙方)：

电话： 电话：

见证方：