房产转让协议书（精选11篇）
转让方（以下简称甲方）：联系电话： 住址：身份证号：
受让方（以下简称乙方）：联系电话： 住址：身份证号：
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议，以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，双方协议如下：
第一条转让房屋的基本情况
转让房屋（以下简称该房屋）位于市区号，建筑面积平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、及其附属设施）。
第二条转让价格
双方商定该房屋转让价格为（人民币）元整，大写（人民币）。第三条付款方式
双方一致同意购房款由乙方支付。在签订本协议时，乙方预付购房款元（大写）；在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，由乙方房款支付购房款元（大写），剩余购房款元（大写）在甲方移交房屋时，待乙方对房屋进行验收后全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。
第四条房屋过户
于本合同生效之日起，甲方应当在时间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由方承担。
第五条房屋交付
该房屋的过户手续及房屋的产权证办理到乙方名下后，甲方应当在 日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
第六条甲方的承诺保证 甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。
第七条违约责任
甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款 %的违约金。
乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款%的违约金。
第八条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
第九条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。
第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。甲方签字：
（房屋共有产权人）签字：身份证号码： 联系电话： 乙方签字：
案情简介:
张某与李某系夫妻关系, 2010年6月, 二人购买了一套房屋, 产权登记在张某名下, 房产证上注明“单独所有”。2011年9月张某与田某签订转让房屋买卖合同, 将这套登记在张某名下的房屋以60万元价格转让给田某。田某也知道张某与李某系夫妻关系。后因合同履行办理过户等问题发生纠纷诉至法院, 而张某的妻子李某认为侵犯其共有权利, 以第三人身份诉至法院主张房屋买卖合同无效。
对于此案, 有三种意见, 第一种意见认为:房屋买卖合同无效。在共同共有关系存续期间, 部分共有人擅自处分共有财产的, 一般认定无效。第二种意见认为:房屋买卖合同效力待定。合同法规定, 无处分权人处分他人财产, 为效力待定的合同, 经权利人追认或事后取得处分权的, 合同才有效。第三种意见认为:房屋买卖合同有效, 适用物权法规定的善意取得制度规定, 应当保护第三人的合法权益。
根据目前相关法律规定笔者同意第一种意见:认为房屋买卖合同无效。分析理由如下:
第一, 根据婚姻法规定, 夫妻婚后所得为共同共有财产, 除非夫妻另有约定或法律另有规定。《民法通则意见》规定:共同共有人对共有财产享有共同的权利, 承担共同的义务。在共同共有关系存续期间, 部分共有人擅自处分共有财产的, 一般认定无效。
第二, 根据善意取得制度规定, 第三人善意、有偿取得共有财产的, 应当维护第三人的合法权益, 对其他共有人的损失, 由擅自处分共有财产的人赔偿。本案中第三人田某知道张某与李某系夫妻关系, 也应当明白夫妻共有财产规定的常识, 所以不能认定成立善意取得。
第三, 效力待定的合同是指合同成立后, 其有效还是无效处于不确定状态, 尚待享有形成权的第三人同意或追认或拒绝的意思表示来确定其效力的合同。换言之, 此类合同成立后, 往往欠缺一定的生效条件, 若后来符合了条件, 则可以转化为有效合同, 否则就作为无效的合同或被撤销, 从而至始无效, 而如何转化, 往往操纵于第三人之手。本案中决定此合同效力的第三人就是张某的共同共有人李某即他的妻子, 李某向法院提出诉请很明显没有认可和追认而是拒绝此转让行为, 那么该合同就应当是无效的。
从此类案件中也反映如下一些法律问题, 需要引起注意:
第一, 关于夫妻房屋登记问题
夫妻共有房产登记问题, 不同地区的房产部门核发的房产权证书登记内容存在差异, 有的地方夫妻房产登记在一方名下, 并注明共有产权人为配偶;有的地方夫妻房产登记在一方名下, 却注明为单独所有, 配偶一方的权利情况只能在档案材料里反应出来, 一般人无从得知;我国由于大量的单位房改房, 集资房等都是登记在夫妻一方名下。登记作为权利的公示行为应当完整, 准确地反应权利状况, 使法律规定与实践相统一避免登记遗漏而引发纠纷。夫妻房产如果只看登记确定权利可能掩盖了很多事实行为, 比如出资的真实情况, 是否存在父母赠与与继承问题。所以凭借登记内容一方进行了房产转让, 就会损害到另一方的权益。而现实情况是, 第三人也只能仅凭房产权利证书进行合同交易, 如果赋以第三人审查义务又有失公平。我们从维护房产登记的权威性, 登记的公示、公信力及交易成本考虑, 必须规定房产的物权状态以登记为准但前提必须要使登记能够全面公正反应权利归属, 让法律登记的权威性更好地保护真正权利人。说的再清楚的就是房产证书上不要吝啬写上配偶的名字。只要登记时夫妻双方没有争议就可以如此进行登记, 我想这也是绝大多数夫妻欢迎的登记方式。这也使得第三人发生交易时, 对第三人而言少了很多风险性。
新出台的《婚姻法司法解释三》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同, 以个人财产支付首付款并在银行贷款, 婚后用夫妻共同财产还贷, 不动产登记于首付款支付方名下的, 离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议的, 法院可判决归产权登记一方, 尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分, 离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。该解释第七条又规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产, 产权登记在出资人子女名下的, 可视为只对自己子女一方的赠与, 应认定为夫妻一方的个人财产。此规定明显使房产登记之前的法律事实行为进行了很好的确认, 我认为也是比较公平合理的。那么凭借这样的登记, 发生的与第三人的交易行为就不会发生无效的后果了。我国婚姻法规定了婚后所得财产共同制, 也同样规定了在婚姻关系存续期间购买的登记在夫或妻名下的房产, 并不当然属于夫妻共同财产。首先要看夫妻之间的财产约定, 其次要看房屋的来源, 是有偿取得还是无偿取得, 如果无偿取得, 要看被继承人或赠与人是否明示归一方所有。如果是有偿取得, 还要判断支付的购房款是一方个人财产还是夫妻共同财产, 或是二者兼有之。那么我想登记机关对如此复杂的问题要想界定清楚是较为棘手的。最有效的办法就是尊重当事人的意思自治, 如果享有物权就应该一起申请登记, 否则不得对抗善意第三人。现在全国上下已出现了房产加名风潮。我认为是好事应该提倡, 使行政登记更好地服务于市场交易, 维护交易的安全。
第二, 关于夫妻对共有财产的平等处理权问题
夫妻之间随着时间的推移积累的共同财富也愈加丰厚, 随着财产流转的频繁进行, 在财产交易中出现很多的不确定性, 夫妻单方处分夫妻共有财产效力确定困难以及第三人的善意取得财产导致对另一方的不利后果。《婚姻法司法解释一》第十七条规定:婚姻法第十七条关于“夫妻对共同所有的财产, 有平等的处理权”的规定, 应当理解为:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定, 夫妻双方应平等协商, 取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的, 另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。而《城市房地产管理法》第三十七条第一款、第四款规定:共有房屋, 未经其他共有人的书面同意的, 不得转让。
实践中对夫妻一方将共同所有的房屋转卖他人行为如何适用法律, 存在不同意见:一种意见认为, 应适用《婚姻法》司法解释的规定。房屋买方是善意第三人, 有理由相信夫妻一方处分房产的行为是夫妻双方的共同意思表示, 构成表见代理, 卖方不得以不知道为由进行抗辩。另一种意见认为, 主张适用《城市房地产管理法》。夫妻一方未经房产共有人的书面同意处分共有房产, 属于无效行为。
笔者同意第一种意见。理由是:在共有关系存续期间, 部分共有人擅自处分共有财产的, 一般认定是无效的, 但是如果第三人是善意、有偿取得该财产的, 则应当保护第三人的合法权益。夫妻是具有密切联系的身份主体, 其对财产的共有关系具有一定的特殊性。最高法院的司法解释实际上承认了夫妻间处理重要事务的表见代理关系, 考虑到保护善意第三人和鼓励交易的需要, 在婚姻权利与交易安全中司法解释作出此权衡, 隐含的意思是保护善意第三人的程度要高于保护夫妻对共同财产的处理权, 夫妻对一方作出的处理决定负有连带责任, 是商品经济时代保护诚信交易的需要。审判实践中, 应考虑实际案情, 如果卖方的夫妻关系正常, 买方有理由相信转让房产的行为是夫妻双方的共同意思表示, 则应适用《婚姻法司法解释一》第十七条的规定。夫妻共有财产的平等处理权, 也称为家事, 即夫妻一方在一定限度内, 有条件的可以单方处理夫妻共同财产, 这种单方处理夫妻共同财产的法律后果对另一方是有约束力的。平等处理权的前提是共有财产, 共有财产单指共同共有财产, 对婚前个人财产或婚姻中约定为个人所有的财产的处理无平等处理权可言。共有财产的界定主要依据我国《婚姻法》第17条、第18条判断, 共同财产包括工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得归夫妻共同所有的财产以及其他应当归共同所有的财产。对于财产的平等处理权含有民法中规定的所有权能, 包括为所有权、用益物权、担保物权等权利形式, 那么最为常见的为所有权形式, 所有权在我国民法理论中是指所有人对财产占有、使用、收益和处分权。但多数夫妻共有财产的平等处理权纠纷为处分权, 本案就是典型的处分权纠纷。
我国法律之所以确定平等处理权的法律规定, 主要在于夫妻一方单方处理共有财产的情况屡屡出现, 处理财产后往往另一方会以不知情、擅自处分没有经过另一方同意的理由抗辩。平等处理权就是在确定这种单方处理共有财产的效力问题。只有单方处理才能涉及平等处理权问题, 如果夫妻合意后共同处理就没有此概念了。房产作为有代表性的所有权, 系大宗数额交易, 所有权的转移需要达成合意和办理交易登记过户等一系列程序要件, 这对第三人及夫妻能产生怎样的效力是重中之重。
第三, 关于不动产善意取得制度
根据《物权法》第106条规定, 不动产适用善意取得要具备四个要件:其一, 转让人对于转让的不动产物权无处分权。其二, 受让人受让该财产是善意的, 所谓“善意”我们可以理解为对于转让人无处分权的情形不知晓。其三, 受让人取得不动产是基于合理的价格有偿取得。其四, 已作了物权权利的变更登记。具备这四个要件, 原权利人不得向第三人行使物权返还请求权, 只能请求无处分权人赔偿损失。善意取得制度, 是一种牺牲财产所有权的静的安全为代价, 来保障财产交易的动的安全的制度。不动产善意取得制度并非价值中立的, 它天然地偏向于第三人, 这是不可避免的。所有从不动产善意取得的这四个要件分析来看, 笔者认为最后一个要件即进行了变更过户登记对于第三人能否真正最后取得房产至关重要。而这一点在实践中却不容易很快实现, 对于第三人的善意取得是个不小的障碍, 可能由于转让人的恶意借故推诿, 也可能由于现实过户手续的繁琐等等。这也正是法律追求价值公平, 针对不动产善意取得对第三人利益倾斜的校正措施。要求我们要更加健全过户登记制度, 要求产权人在过户登记时提供更详尽的资料。以减少和避免对当事人带来交易风险和讼争纠纷。
摘要：夫妻一方转让共有房产的法律效力一般认定为无效。但却带来其他一些法律问题在实践中如何处理, 即夫妻房产登记问题, 夫妻家事的共同处理权问题, 夫妻一方处理不动产的第三人的善意取得困境问题。
关键词：无权处分,夫妻房产登记,善意取得
参考文献
[1]《论物权法实施后的善意取得》王玉玺, 王佰光.
[2]《物权法》.
【关键词】税收筹划；不动产转让；股权转让；合并重组；实务
一、案例背景
某百货公司，改制后由全体职工持股，企业性质为有限责任公司，公司资产除土地和房产以外，均已处置，房产租赁给某全国连锁性的家电销售公司，每年收取固定租金，全体员工均无需到公司上班，现全体职工决定将公司仅有的土地和房产转让给承租的某全国连锁性的家电销售公司，将资产转让的税后净收益按全体职工按持股的比例进行分配，公司办理注销登记手续。房产和土地的账面净值为100.00万元，现土地和房产公允价2，800.00万元，股东原股权的计税基础120.00万元。
二、税负分析
A、常规业务模式（百货公司将土地和房产按公允价正常的卖给家电销售公司）转让的税负分析：
1.营业税： 2，800*5%=140万元。
2.城建税： 140*7%=9.8万元。
3.教育附加： 140*3%=4.2万元。
4.地方教育附加： 140*2%=2.8万元。
5.土地增值税： 2，800*4%=112万元（当地税务机关规定按4%核定征收）
6.印花税： 2，800*0.05%=1.4万元。
7.企业所得税：（28，00-100-140-9.8-4.2-2.8-112-1.4）*25%= 607.45万元。
8.个人所得税：（2，800-100-140-9.8-4.2-2.8-112-1.4-607.45-120）*20%= 340.47萬元。
9.契税2，800*3%=84万元（受让的某全国连锁性的家电销售公司）
10.印花税2，800*0.05%=1.4万元。（受让的某全国连锁性的家电销售公司）
合计应纳税费1，303.52万元。
B、非常规业务模式转让的税负分析：
该百货公司改制后，直接将土地和房产租赁，不再从事原先的生产经营活动，且除房产和土地以外的资产和负债早已处置完毕，即便有先前处置不当的债务，也已过诉讼时效，故不存在潜在的债权债务法律风险。该百货公司可将先前拟常规转让土地和房产的业务模式进行调整，在不改变最终结果的前提下，来减少税收负担，增加税收利益。
第一步，百货公司股东可以先将个人持有百货公司的股权以2800万元（百货公司净资产的公允价）的价格卖给家电销售公司。
营业税：依据《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》财税（2002）191号文件规定，对股权转让不征收营业税；
土地增值税：依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中华人民共和国国务院令第138号规，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。故股权转让，不属于土地增值税的征税范围。
城建税：依据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》国发[1985]19号文件、《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》中华人民共和国国务院令第588号的规定，因百货公司转让股权的业务不用交纳增值税、消费税和营业税，故不用交纳城建税。
教育附加：依据国务院关于修改《征收教育费附加的暂行规定》的决定国务院令[2005]448号规定，因百货公司转让股权的业务不用交纳增值税、消费税和营业税，故不用交纳教育附加。
企业所得税：因该业务是企业股东个人转让持有的百货公司的股权，不存在百货公司法人企业所得问题，故不用交纳企业所得税
印花税：应纳税额为2800*0.05%=1.4万元。
个人所得税：（2800-120）*20%=536万元。
第二步，家电销售公司将受让的该百货公司（全资子公司）进行吸收合并。
营业税：《国家税务总局关于纳税人资产重组有关营业税问题的公告》国家税务总局公告[2011]第51号文件规定，公司合并是资产、负债、股权、劳动力等要素的同时转移（非“转让”），其涉及的不动产和无形资产的转移，不属于《营业税暂行条例》规定的销售不动产、转让无形资产的征税范围，不征营业税。
土地增值税：《关于企业兼并转让房地产的征免税问题》财税字[1995]第48号规定，在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。
印花税：《财政部、国家税务总局关于企业改制过程中有关印花税政策的通知》财税[2003]183号规定，以合并或分立方式成立的新企业，其新启用的资金账簿记载的资金，凡原已贴花的部分可不再贴花，未贴花的部分和以后新增加的资金按规定贴花。
契税：《财政部、国家税务总局关于企业事业单位改制重组契税政策的通知》财税[2012]4号第三条规定，两个或两个以上的公司，依据法律规定、合同约定，合并为一个公司，且原投资主体存续的，对其合并后的公司承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。
企业所得税：《财政部、国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》财税[2009]59号第六条第4款规定，同一控制下且不需要支付对价的企业合并，被合并企业合并前的相关所得税事项由合并企业承继，合并企业接受被合并企业资产和负债的计税基础，以被合并企业的原有计税基础确定。
也就是说，第二步业务，家电销售公司吸收合并百货公司，不会产生任何的税收负担。
三、浅谈税收筹划
甲方：
乙方：
现经甲、乙双方友好协商，甲方同意将位于 职工经济适用房玖拾伍平米的指标转让给乙方，现将有关协议条款订立如下：
一、甲方现将单位职工经济适用房属于本人的指标转让给乙方，乙方要按甲方单位收费标准要求、按时以甲方名义负责向单位缴费，并负责保管好一切有关收费凭证。
二、乙方要一次性缴满甲方转让住房指标金额人民币。
三、房屋建成按规定五年后，甲方负责办理房产权证给乙方名下，办理过户有关一切收费由乙方负责缴交。房产证办理完整后，甲方取证时即日交给乙方。房屋入住后，如物业费及其他设施收费，由乙方缴交与甲方无关。
四、如由政策原因，本单位拟建的职工经济适用房出现流产，甲方应负责退还乙方所缴交给甲方的转让指标现款和以甲方名义缴交的建房集资款等。
五、本协议自双方签字缴款盖章之时起具有法律效力，双方共同遵守，如任何一方出现违约责任，按中华人民共和国合同法的有关规定处理。
六、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，旁证人一份，共同守约。房屋及证件成交后，本协议自然失效。
甲方：
姓名： 电话
身份证号码：
姓名： 电话
身份证号码：
乙方：
姓名： 电话
身份证号码：
姓名： 电话
身份证号码：
旁证人： 电话：
身份证号码：
签订日期： 年 月 日
转让方（以下简称甲方）：姓名
身份证号：
受让方（以下简称乙方）：姓名
身份证号：
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方将自己占有、使用的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下协议书条款，以资共同遵守：
一、转让房屋的基本情况
该房屋位于（包括卧室2间、客厅1间、卫生间1间、厨房1间，电视、洗衣机、冰箱、热水器、空调、抽油烟机、床、衣柜、茶几、沙发等家具）。按原状交付，已装修。
二、转让价格
双方商定该房屋转让价格为(人民币)万元整，大写（人民币）
万元整。
三、付款方式
双方一致同意购房款由乙方一次性支付给甲方，押尾款，尾款在房产证交付乙方时支付给甲方。
在甲方向乙方交付房屋钥匙同时,乙方应支付购房款（人民币）万元，大写（人民币）万元整(预付定金2万元),共计（人民币）万元整。甲方在收款时应向乙方出具收据。
四、房屋交付
甲方应于本协议书生效之日起，将上述房屋钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分 1
权归乙方行使。
甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件及复印件：
身份证、户口薄；房屋所有权证和其他有关证件；房屋共有人同意或委托出卖的证明；办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。
甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：
无合法证件的房屋（包括违法建设的房屋）；有产权争议的房屋； 经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋；经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋；市人民政府规定其他不得出卖的房屋。
甲方交房当日应保证_水电费、有线电视费、房屋管理费、房屋维修费、卫生费_、宽带费_等费用无欠款。自协议签定之日起，所有费用由乙方承担，与甲方无关。
五、产权证及过户手续的办理。
甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，甲方承担在办理房屋产权过户时产生的所有税费，及房屋交接后所发生的一切费用。甲方将房产证过户更名后交给乙方，乙方一次性付清甲方尾款元。
乙方未能在甲方取得房产证之日起_______日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。
如因甲方的责任，乙方有权退房。甲方应当自退房通知送达之日起____日内退还乙方全部已付款项，并按照银行同期贷款利率付给利息。如果甲方不退房，乙方应当在取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款项万分之_____的违约金，并于乙方实际取得房屋所有权证书之日起____日内向乙方支付。
六、甲方的承诺保证：
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让该房屋不存在法律上的障碍。
甲方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果由甲方全部承担。
七、本协议书未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本协议书具有同等法律效力。
八、本协议书除协议条款和法律规定以外，若变更或解除协议内容必须经双方协商一致，若一方擅自变更或解除协议造成经济损失的，由责任方负全部责任。
九、争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。
十、本协议自双方签字盖章之日起自动生效。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及附件共3页，一式4份，具有同等法律效力，其中甲方1份，乙方1份，甲方中见人1份，乙方中见人1份。
甲方：
乙方：
甲方中见人：
乙方中见人：
第六条、因乙方原因(包括没有还清银行贷款、不及时配合办理过户等主客观原因)该房产尚未过户至乙方名下，此时甲方另行购买房产时所需缴纳的二套房税费高于一套房税费的部分由乙方承担。
第七条 本合同履行过程中，乙方应按期向银行偿还贷款，不得以任何理由不按期或不进行偿还，若出现此情况，给甲方造成相应的信用记录等各方面的影响，乙方除赔偿甲方因此所受的实际损失(包括但不限于因不按期偿还银行贷款产生的本金、利息、违约金、罚息及由此产生的诉讼费、律师费等费用)外，还要按房产总价款(452558元)的一倍向甲方支付违约金。
第八条 本合同履行过程中，甲方不得中途反悔不将该房产转让给乙方，不得将该房产转卖他人，因此给乙方造成损失，除赔偿乙方因此所受的实际损失外，还要按房产总价款(452558元)的一倍向乙方支付违约金。
第九条：甲乙双方均在此表示，对于本协议内容均已充分理解，并为本人真实意思表示;
第十条：本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，与本协议具有相同法律效力;
第十一条：本协议在履行过程中出现争议，应协调解决，协商不成可向房产所在地人民法院诉讼解决;
第十二条;本协议一式三份，双方各持一份，见证存档一份，自双方签字后生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房产转让协议范文3
转让方(以下简称甲方)
甲方： 身份证号：
受让方(以下简称乙方)
乙方： 身份证号：
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议，以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，订立合同如下：
第一条 房产坐落、位置、结构、层次和附属设施
1、本合同所出售房屋坐落在
2、该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫，实际使用面积___平方米。
3、该房屋(□已 / □未)设定抵押。
4、该房地产产权类型： 未办理房产证。
第二条 甲方对产权的承诺
甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关。
第三条 转让价格和付款方式
1. 转让价格：，
2. 付款方式：。
a.此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。
b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备办理 过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。
第四条 房屋交付
双方协商议定甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料。
第五条 房屋过户
房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续， 方负责办理房屋过户， 方予以充分协助，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。
第六条 关于产权的约定
甲方将上列房产转让后，按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务，假如所转让房产目前未办理房产证、土地证，今后条件允许办理房产证、土地证，则按照以下几款执行：
1、在办理此房屋产权证，土地证及其手续时，甲方应协助乙方将此房屋产权证，土地证产权办理为乙方 名下，所需一切费用，由乙方承担。
2、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下，甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，过户手续所须一切费用由乙方承担。
3、如在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，乙方有权将此房屋出租出售，甲方不得干涉。
第七条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方签字：
乙方签字：
见证人：
1、夫妻双方共有房屋，后因离婚或是双方协商等原因，导致房屋财产份额需要转让;
2、房屋原本归父母或者兄弟姐妹等其他亲属所有，后因继承或者赠与等原因而需要办理房屋转让;
3、房屋系与朋友或他人共同购买，之后因关系破裂或是想自己独占房屋所有权，与其他共有人签订房屋份额转让协议，将其他共同共有人或按份共有人的房屋产权份额转让到自己名下;
4、拥有房屋所有权的一方因家庭经济困难或是需要资金周转而将房屋产权份额转让给第三人的情形。
二、房屋份额转让协议书包括哪些内容?
1、房屋份额转让协议当事人、房屋的基本情况;
2、房屋份额转让协议的一般原则和基本要求、条件;
3、何时履行以及如果违约承担何种责任;
4、房屋份额转让协议何时生效，当事人需要履行怎样的义务与手续。
三、房屋份额转让协议书注意事项
1、一般情况下，写房屋转让协议是有一定的范本的，只要按照范本来写就不会出现大的问题，如果不按照范本写的话，会出现问题，协议可能也不会具备法律效力。
2、房屋的首付款一般不会低于总房款的30%，同时要将办理按揭贷款的资料按照银行的要求提供齐全。乙方需要在规定的天数内向银行申请按揭贷款或者是公积金贷款。房屋转让协议中还有这些问题，自申请按揭之日起，如果一个月内银行未能放款的话，乙方必须要以现金的形式付清房款。如果乙方未能按期付款的话，甲方有权将该房屋收回另行出售，如果乙方已交定金不予返还的话，乙方应该要承担房屋产权过户所需的包括公共维修基金、契税还有其他的费用等。
乙方（受让方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，经甲乙双方经过多次充分的协商，将卓尼县柳林镇叶儿街林场职工（姓名：性别：民族：身份证号：房产共有人妻子（姓名：性别：民族：身份证号：家有人，万元．（小写：）的价格永久一次性出让给乙方王工木用于做厂房建设用地，甲乙双方协商，首付款为大写万元，（小写：）由甲方交给乙方土地使用证和房产证后甲方一次性付给乙方大写万元（小写元）原有旧房由甲方自行拆除，自首付款之日起不得超过15天拆完剩余大写：万元小写：万元整由甲方代表沟通、并说服现任厂长孙孝君同志出让自己所在街面的土地长米，宽米，合计约平方米后，且在无争议的情况下之后，由乙方王工木付给甲方完事。甲方房产证、士地使用必须是原件必须真实无误必须没有银行贷款抵押，如虚假甲方付全部责任。自家现有住房平方米，以总价人民币大写
转让后双方互不反悔，本转让协议一经确定，双方共同遵守，不得违反。如有违约，必须支付对方违约金伍拾万元（大写500000.00 元)，并赔偿对方因此造成的损失。本协议具同等法律效力。本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方自行协商解决。协商不成，可交由卓尼县人民法院依法处理。本协议自甲、乙双方签字、捺印之日起生效。本协议一式三份，效力等同，甲、乙双方各执一份，见证人留存一份。
甲方：乙方：
年月日年月日 证明人：
甲方（转让方）：
身份证号：350
住所：xxx市鼓楼区乌山路xxx号
乙方（受让方）：xxx；身份证号：350xxxx
xxxx；身份证号：350xxxxxx
丙方（委托代理人）：xxxx
身份证号：35xxxxxxx
根据《合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房产事宜达成如下协议：
一、出让标的：
1、甲方按国家政策规定，依法取得位于福州市鼓西街道xx路1xx号xx花园4#楼812单元房产，面积77.76平方米及4#楼34附属间3.43平方米转让给乙方（交易面积以权证面积为准）。（详见房权证R字第0652484号；土地所有权证(出让地)）含房屋内家电及物品（附清单）
2、甲方保证上述房产符合国家法律及房屋上市的有关规定，有权将该房产的附属设施上市交易，并及时承担该房地产及附属物在交割前的修缮费用，由于违反相关法规而引起法律及经济责任由甲方全部承担。
二、甲乙双方对买卖的声明：
1、甲方自愿将上述房产委托丙方代理出售给乙方，并保证无任何债权债务，并接受乙方采用公积金按揭贷款的方式进行交易；乙方已亲自实地对上述房产进行详尽考察，对房产状况充分了解并愿意购买上述房产。
2、甲方委托丙方（林彬）代为办理上述过户手续及收取房产转让款。
三、成交金额：
甲乙双方议定上述房产及附属物总成交价格为：人民币叁拾柒万捌仟元（378000元）。
四、承税方式：
甲乙双方议定上述房产的交易税费方式为：甲乙双方按法律规定各自承担。
五、交付方式、期限及程序：
1、乙方应于合同签订之日交付定金款人民币壹万元（10000元）。
2、丙方为甲乙双方办理房产交易过户、房产物业交接、水、电、有线电视及土地证过户等法律手续。
3、丙方于乙方交付定金之日起，在甲乙双方提供贷款银行认可的资信材料及政府相关机构不延误时间的前提下40个工作日内办理完成房产过户手续及物业交接、房屋物品交接手续。
4、甲乙双方同意委托丙方代交所有交易产生的费用，同意在乙方定金中先行支付，交易结束时各方结清所交税费。
5、买方付款：乙方应在评估报告作出后三天内将首期购房
款万元汇入贷款银行指定的按揭专用帐户并持银行存款回单向丙方换取《代收房款承诺函》。
6、交易受理：丙方待银行同意向乙方贷款后，收回《收证收据》协助甲乙双方办理房屋所有权证、土地所有权证交易过户手续，领取交易中心开具的《交易登记受理单》甲乙双方在按揭过程中应按规定及时交付交易中心、保险公司等部门规定交缴的有关费用。
7产权抵押：乙方待领取《房屋所有权证》和《土地所有权证》后，携《房屋所有权证》由丙方协助前往交易中心办理抵押登记手续并领取上述房产《房屋他项权证》。
8、卖方收款：丙方在交易中心通知缴纳有关权证费用后通知甲方在三日内结清该房产的物管、水电、有线电视等费用并过户给乙方，且经乙方核实后签定《确认书》将房屋钥匙交给乙方，然后与丙方前往贷款银行领取全额房款。
9、甲乙双方就上述房产交割确认达成如下明细：
A、上述房产总价含房屋现状的装修及电器（电热水器1台、小厨宝1台、抽油烟机1台、液化气炉灶一台、消毒柜1台、电冰箱1台、洗衣机1台、微波炉1台、29寸电视机1台、VCD 1台、音响1套、空调1台，床铺3架）（以上物品均能正常使用），包括房产的物管、水、电等。
B，交割物管、水、电的过户费用由甲方承担，乙方接收房产时须验收现有装修及上述约定的各项内容，交接确认后甲方不负任何责任。
C、甲方转让的房产没有落户，在交付定金后45日内协同乙方办理好乙方落户手续。
六、违约责任：
1、甲乙双方签定本合同后不得改变上述转让意向，否则属于违约行为；违约方向另一方赔偿等同于定金数额的违约金。
2、甲乙双方签订本合同后应在20日内，配合丙方办理相关交易手续，任何一方未能履行上述约定属违约行为。
3、因为甲方原因无法办理过户手续、落户手续及完成土地证办理，甲方返还乙方交付全部房产价款并承担违约责任。
4、上述房产若因不可抗力或国家政策改变等非主观因素导致本合同无法履行的，各方免责；丙方退还代收款项及代收文件，交易过程中产生的费用由甲方承担，本合同自行终止。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成依法向人民法院起诉。
八、本合同一式叁份双方各执一份，合同自签订之日起生效。
甲方（签章）：乙方（签章）：
委托人：
个人房产转让需要满足哪些条件
在我国现实生活中，房屋买卖是经常会发生的事情发生，房屋买卖一般是要进行登记过户的，这样买卖才会生效那么个人房产转让需要满足哪些条件？房产的转让有什么要注意的？律伴网为读者进行解答。
一、个人房产转让需要满足哪些条件
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
二、不得转让的房产有哪些
下列房地产，不得转让：
(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)依法收回土地使用权的;
(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(5)权属有争议的;
(6)未依法登记领取权属证书的;
(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
三、转让房产的注意事项
1、无合法产权证或被注销、吊销;
2、权属有争议且在诉讼、仲裁或行政处理中;
3、司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或其他方式限定转移的;
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4、共有房产，未经其他共有人书面同意的;
5、依法收回土地使用权的;
6、与产权所载内容不符的。
四、房地产如何转让的流程
转让当事人签订书面转让合同;房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
此外，凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。不按上述法定程序办理的，其房地产转让或变更一律无效。
这就是小编对“个人房产转让需要满足哪些条件”问题的解释内容，个人房产转让必须有房产证，并要到房管所进行过户方面的登记。如果读者有其他的法律问题需要援助的，可以到律伴网咨询，希望我们的律师能帮到你。
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房产公司股权转让流程是怎样的
股权，代表股东对其投资公司的所有权，能够参与该公司的分红，在投资市场上对于每一位投资者而言是十分熟悉，但是如果股东打算离开，该如何去转让自己的股权，股权转让需要走什么流程，对于房地产公司呢，它的股东转让股权的流程包括哪些内容呢?那就和小编一起去看看房产公司股权转让流程有哪些吧。
一、股权转让过程和流程
第一，通过公证，第二，通过工商变更。公证是为了证实所有当事人和文件的真实性和
合法性，建议不要忽略其重要性;工商变更是为了获得法律上的确认，达到变更的最终目的。
建议大型的股权变更还是要参考如下的文件流程手续，可以避免以后
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很多纠纷和法律问题。
转让方、受让方需提供的材料清单：
1、转受双方公司的营业执照或公司注册证书，可以到工商局打印工商信息单;
2、法定代表人资格证明书多份，法定代表人身份证。以后如果法定代表人不能亲自办理的，还需提供授权委托书，受托人的身份证，法定代表人身份证影印件。
3、如果转让方、受让方是有限责任公司，需提供本公司同意转让或受让股权的股东会决议(股东会决议应由各股东代表签名并盖公章，并明确授权某某人到某某地方签订股权转让协议书);如果转让方、受让方是个人，需提供本人身份证。
4、如转让方或受让方是外商或港、澳、台商，所提供的材料为董事会决议、授权委托书、商业登记证，香港公司的材料需经中国司法部指定的香港律师之一办理见证;其他国家或地区应到当事人所在地公证机关办理或见证，并经中国驻该国大使馆或领馆办理认证。
5、准备原来的验资报告(多份)，涉及国有资产的，还需提供有资产
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评估资格的会计师事务所出具的资历产评估报告、国资管理部门批准按某价格转让的文件。
6、以下是工商变更，填写公司变更登记申请书;关于变更(股权变更可能涉及名称、住所、法定代表人、股东、董事、监事、注册资本、经营范围、营业期限)的股东会决议(是自然人的全体股东签字，是法人股东的盖法人单位公章);
7、变更后的公司新章程或章程修正案;
8、执照正本、所有的副本。
9、公司原股东关于变更股东的股东会决议(是自然人的全体股东签字，是法人股东的盖法人单位公章);
10、新老股东签订的转股协议(双方自然人股东签字、法人股东盖章);
11、董事、监事任职证明及简历表;
12、法定代表人任职证明及简历表;
13、新股东资格证明(自然人股东提交身份证复印件并出示原件，法
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人股东应提交加盖公章的企业法人营业执照副本、事业单位法人证书、社会团体法人证书的复印件并出示原件);
14、新股东是股份制或联营企业的须提交同意对外投资的股东会决议(是自然人股东的全体股东签字，是法人股东的盖法人单位公章);
15、公司董事会成员、经理、监事会成员情况;
16、股东代表委派证明(股东全是自然人不提交)。
(一)锐鸿为您提供以下文件：
1、股东协议
2、转让方与受让方签订的股权转让协议
3、股权转让后新公司章程
4、法律文件授权委托书
5、任命书
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6、其他法律文件
(二)贵公司需准备的材料：
1、新投资方公证和认证文件原件2份
2、新投资方银行资信证明原件1份
3、如设董事会，需提供董事会成员名单、董事会成员护照复印件
4、会计师事务所出具的资金到位验资报告复印件
5、会计师事务所财务审计报告复印件
6、企业原章程复印件
7、企业批准证书原件、副本
二、营业执照正副本、税务登记证正副本、海关注册证正本、外经贸委备案表正本等相关证照
二、办理流程
1、外经贸委审批备案10个工作日
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2、工商局变更受理5个工作日
3、税务登记证变更受理5个工作日
4、对外经营者备案表变更受理5个工作日
5、海关注册证变更备案5个工作日
6、出入境检验检疫局备案登记5个工作日
7、其他相关证照变更。
三、股权转让注意事项
1、优先权问题：根据公司法规定，股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资。股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。此条款实际上承认了股权转让的优先权。
2、股东到场：出让方公司全体股东与受让方新老股东一并到注册地所属工商分局面签相关法律文件，不能出席者需进行公证委托。
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3、法人及董事：如涉及法人、董事、监视变更的，应一并办理。
该内容就是小编查找的股权转让流程，同时这些都是来自于我国法律文件，由于房产公司股权转让流程属于股权转让流程中的一种具体形式，所以房产公司的股东要股权转让就可以参考上面内容中的流程灵活采用和进行，希望该文章能够给各位带来帮助。
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图
书
进
军
海
外
市
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