无土地证明

无土地证明（精选7篇）

无土地证明 篇1

一、无产权车位变相销售应否确认收入的处理方式

无产权地下车位一般包括两种:一种是人防车位,另一种是非人防无产权车位。物权法要求只有不动产的所有权人才能将其享有处分权的不动产进行转让。即使房地产开发企业全然不顾物权法的规定,与车位买受人签订无产权车位买卖协议,虽然从合同法上并不会否定这份协议的效力,但是从物权法上却无法得到保护,因为此时的房地产企业身处无权处分的洼地。实务中房地产开发企业通常会采取变相销售来处理其无法取得产权或者产权不明的地下车位,以实现其最终的商业目的。

第一类处理方式坚持实质重于形式,认为地下车位变相销售应该视同销售,第二类处理方式则更趋向于形式重于实质,在处理地下车位的问题上重点考虑车位的产权,如果车位能够取得产权,则因为转让而取得的收入应征收土地增值税,其相应的成本也允许扣除;而如果车位本身无法取得产权的话,那么房地产开发企业变相销售所取得的收入便无缴纳土地增值税的必要,其相应的成本当然也无法进行扣除。

二、转让行为的确认

辽宁、新疆等省市对地下车位的转让,一律采取了“看产权”的态度,对车位能否取得产权将导致两种截然不同的土地增值税处理效果。于是我们不禁要问,土地增值税确定的征税范围与车位能否取得产权之间存在必然联系吗?如果存在这种联系, 是否增加了一种课税要素?如果是一种课税要素, 那么《土地增值税暂行条例》为何并未明确?到底是条例立法的疏忽,还是税法与私法协调的空白?在实务中,有产权车位发生转让并因此取得收益,应当课征土地增值税,并无疑问。更多的情况在于,人防车位等无产权车位,能否不考虑产权的因素,进入土地增值税的征税范围。我国现行土地增值税从开征伊始,就扮演着规范房地产市场秩序,合理调节土地增值收益分配,促进房地产市场健康发展的重要角色。作为课税对象的增值额,便是纳税人转让房地产的收入减除税法规定准予扣除项目金额后的余额。从这一点上讲,土地增值税更像是“第二企业所得税”,是一种资本利得税。它不应该因为实际发生转让的房地产无法取得产权而裹足不前,因为此时土地增值税所予以考虑的房地产增值或许已经出现。我们应该明白土地增值税并不是针对转让行为本身征税,而是对因转让行为所引起的增值额进行评价。正因为如此,土地增值税并未将纳税义务发生时间规定为产权转移之日,而是将房地产转让合同签订之日规定为土地增值税的纳税义务发生时间。房地产转让合同的签订,往往预示着实际转让行为已经发生。

三、土地增值税没有法律拟制,何来“视同销售”

河南、天津、青岛等地认为,应当按照与经济上的事件经过、事实及情况相当的法律形式征税,于是将变相销售的行为按照视同销售进行处理,在此基础上课征土地增值税。这种法律形式不是真实存在的,而是被拟制的。我们不禁要问,在《土地增值税暂行条例》确定的征税范围中,并不存在立法拟制, 那么作为各地的规范性文件又何来“视同销售”?

第一,法学上的拟制,是有意地将明知为不同者,等同视之。是为了实现法的价值,往往通过决断性的虚构事实,运用类比推理,将不同事物同等对待,以实现相同法律效果,或将相同事物不同对待以实现不同法律效果的法律方法。

第二,税法本身的不完善以及税法对稳定性的追求需要法律拟制。税法漏洞的存在,或严格依法将导致呆板甚至不良,从而不能实现其本身所欲实现的价值,即恶法的存在,是法律拟制出现的重要原因,然而,正如前文所述,变相销售本就应该涵盖在土地增值税所规定的“转让”行为之中,既然可以涵盖,说明对于土地增值税并不存在规定的漏洞, 自无进行法律拟制的必要。

第三,法律拟制应通过立法予以固定。站在税法的维度上考虑,法律拟制固然可以弥补税法上的漏洞,缩小社会与税法之间的缺口,实现税收的公平负担,但不管怎样粉饰,都抹不去它谎言的本性, 谎言不是真实,而税法同其他法律一样,主张要“以事实为依据”,根据事实来判断是否踏入了课征的门槛。同时如果不对法律拟制加以合理的限制,就有可能使法度和纲纪失去生存空间,税收法定也将沦为一纸空谈。从某种意义上讲,法律拟制本身就是一种立法形式,其直接、硬性地将不同税法事实等同视之,使原本严格按照税收法定原则不需要纳税的行为步入了税法的殿堂,因而完全属于立法权的当然范畴,自然应遵循税收法定原则。综上所言, 且不论河南、天津、青岛等地税务机关以规范性文件作出法律拟制的必要性,就算需要作出“视同销售”的法律拟制,也应该通过立法的方式在土地增值税相关法律上予以固定。抛开实务但就法理而言,其拟制效力显然是值得商榷的。

四、基于税法的变相销售合同评价

《土地增值税暂行条例》规定对发生转让房地产并因此取得相应收益的行为纳入征税范围,那么房地产开发企业与业主签订的旨在实现转让的“变相销售”合同,税法应该如何评价?是将其看作房地产发生转让的标志,还是优先于产权登记,亦或是其他?

从以上的两个问题可以看出,房地产产权是否转移到以业主为代表的买受方不再是关键,只要通过合同等证据能够证明确实发生了实质转让,受让方也因为出让方对合同权利义务的履行而享有占有、使用、收益或者处分房地产的权利,那么课征土地增值税便理所当然了。这里涉及的一个本质问题便是到底转让行为的标志是什么,是变更房地产权属,还是签订的实质转让合同?站在民法的角度上, 我国《物权法》对于基于法律行为的物权变动,明定债权形式主义。一方面规定,依照该法第9条,除法律另有规定外,不动产物权变动采用登记成立主义;另一方面,该法第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。”此种规定意味着:其一,物权变动的原因行为与物权变动的结果不同。登记并不是针对物权变动的原因行为,而是针对不动产物权变动所采取的一种公式方法。因而,即使未履行登记手续,也不影响物权变动原因行为的效力。其二,尽管作为物权变动的原因行为有效,也不一定必然引起物权变动的效果, 但这绝不意味着物权的变动还须当事人达成有别于“债权合意”的“物权合意”,物权能否依法变动实际上还取决于原因行为的当事人是否履行其申请登记或者协助登记的义务,而此种义务是原因行为的当然内容。换言之,要使不动产物权发生变动,只要有当事人之间的债权合意即可,不以登记为必要。它同时要求的“受让方享有占有、使用、收益或处分该房地产的权利”,也只是表明需要受让人通过转让合同达到获取不动产的实际控制权罢了。于是我们发现,民法上对转让的认定标准显然与这里的税法上的规范性文件出现了分歧。站在经济的实质主义立场,它往往在这个时候强调税法对借用概念及其标准进行解释的独立性,不受其在民法中含义的约束。这种做法一定程度上体现了实质课税的思想,但不得不考虑其溢出税收法定主义的可能性。然而不可不察的是,《土地增值税增值税暂行条例》将纳税义务的发生时间设定为房地产转让合同签订之日,并未考虑产权是否登记,也就是说土地增值税更加关注的是实际转让行为的发生,因为此时已经具备了土地增值税所评价的增值额出现的可能性,而不必非得等到产权发生转让,因为像无产权车位本身就不具备取得产权的可能性。

五、结语

现行的地下车位变相销售土地增值税处理模式,我们将其归纳为两类:一种认为实质重于形式, 应视同销售,予以课征土地增值税;另一种则认为形式重于实质,先看产权,可以取得产权,则进入土地增值税的课征范围,相反,不能取得产权,则不予征税。在分析地下车位变相销售时,不管采取上述哪种处理模式,都应该回归到土地增值税的课税范围上进行讨论,方有价值。在此基础上,转让行为的判定,也就成为了焦点。土地增值税所称的转让是房地产通过买卖或者其他方式转移的行为,从一开始就不应受产权登记与否的限制,而应该把目光集中在实际发生的转移上。它与民法上物权变更的登记无关,一旦具备了事实上的转移就应该予以征税。至于事实上的转移与否则取决于债权行为和其他行为的实际情况。综上所述,无产权车位变相销售,是土地增值税征税范围所确定的转让行为的实际表现形式,其因此所取得的收入应计入土地增值税清算收入,其成本同时也应允许扣除。

摘要：无产权车位变相销售,是土地增值税征税范围所确定的转让行为的实际表现形式,其因此所取得的收入应计入土地增值税清算收入,其成本同时也应允许扣除。

群众利益无小事的再证明 篇2

此前，广东省委书记汪洋就事件的成因和性质作了指示：“乌坎村事件的发生有其偶然性，也有必然性，这是长期忽视经济社会发展中发生的矛盾积累的结果，是我们工作‘一手硬一手软’的必然结果。”

的确如此，在快速推进的城镇化之路上存在着各种隐忧，农村土地属于重点潜伏区。夹杂着或老或新种种原因，农村土地问题向来难解，但若不解，矛盾终究会一触即发。乌坎村事件就是村民对村里土地日益减少，而他们却未曾享受到土地收益的控诉。基层政府未能及时正视村民的这一诉求，致使事态复杂难控。

乌坎村事件可以说给我们再一次敲响了警钟。乌坎村事件中的矛盾并不特殊，在不少沿海地区甚至中西部地区，都具有一定普遍性，值得我们借此自省自查。

随着经济社会的发展，一些相对发达地区的农民已渐渐离开土地，不再以从事农业为主。但这并不代表他们对土地不在乎了，更不意味着他们的土地不打招呼就可以随意处置。或许过去，几十年的沿袭让农民以为地就该由村支书做主。然而，一旦农民走出村子，看到外面世界，他们也会思考，也会对比，其法律意识等会慢慢增强。他们也有利益诉求，也会奋起维权。在社会发展大潮中，很多人只看到了社会的进步，而忽视了农民的进步，以致于没有足够地尊重农民的权利，违背民意做了一些违法违规的事情。当前，农村土地违法违规现象量大、面广，即便有“天罗地网”，也难以全面及时发现、制止和查处。这些年，国土资源部门也一直在摸索，既抓土地违法问责，又建耕地保护共同责任机制。

乌坎村事件的发生，让我们在发现问题的同时，也更加认清了应该努力的方向——须尊重农民的利益诉求，与农民互动起来。

与农民互动，须充分尊重他们的权利。这就需要加快农村土地产权明晰的步伐。农民集体经济组织和农民分别作为集体土地的所有权人和使用权人，应当成为土地管理重要的责任主体。而只有产权明晰了，农民作为重要责任主体之一，才会更加有的放矢，才会有保护土地的内在动力。若权利都不明确，农民如何维权？又如何担责？正是因集体土地产权主体不明晰，乌坎村村民才误以为集体土地买卖可由村委会说了算。然而，现实中也不乏好的例子。一些地区的农民成立农民耕地保护协会，及时制止违法占地、破坏耕地，调解土地纠纷，已成为耕地保护中不可或缺的“第三方力量”。

与农民互动，还须尊重他们的思想意识。透过乌坎村事件，我们可以发现，在解决农村土地问题过程中，宗族、传统习俗的影响不容小视，尤其是在南方农村地区。据报道，乌坎村村民在宗族观念下，根本没有民主选举的意识，更不用说在动用土地之前召开村民代表大会了。再比如一些地区农民根深蒂固的“祖屋”意识，使解决农村土地问题的难度升级。不论宗族还是传统习俗或是其他，都是我们在处理问题时绕不过且需抱着尊重的态度去面对的。若贸然绕开放任自流，势必会令问题更加难解。

群众利益无小事。在农村土地管理过程中，我们须时刻“想民之所想，办民之所需”，坚持权力透明、制度透明、责任透明，与农民互动起来，正视他们的诉求，维护他们的权益，谨防矛盾积累激化。

无不良记录证明 篇3

×××性别年龄身份证编号为我村居民，×××村委会特此证明。

年月日

签字公章

×××性别年龄身份证编号

为我村居民，×××村委会特此证明。

年月日

签字

公章

南京市装饰行业管理办公室：

因业务工作需要，2012须行业管理部门出具《企业无不良记录证明》(以下称证明)，并郑重承诺2011年至今未发生《证明》中建设部令第159号《建筑业企业资质管理规定》第二十一条情形之一：

(一)超越本企业资质等级或以其他企业的名义承揽工程，或允许其他企业或个人以本企业的名义承揽工程的;

(二)与建设单位或企业之间相互串通投标，或者以行贿等不正当手段谋取中标的;

(三)未取得施工许可证擅自施工的;

(四)将承包的工程转包或违法分包的;

(五)违反国家工程建设强制性标准的;

(六)发生过较大生产安全事故或者发生过两起以上一般生产安全事故的;

(七)恶意拖欠分包企业工程款或者农民工工资的;

(八)隐瞒或谎报、拖延报告工程质量安全事故或者破坏事故现尝阻碍对事故调查的;

(九)按照国家法律、法规和标准规定需要持证上岗的技术工种的作业人员未取得证书上岗，情节严重的;

(十)未依法履行工程质量保修义务或拖延履行保修义务，造成严重后果的;

(十一)涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让建筑业企业资质证书;

(十二)其他违反法律、法规的行为。

以上报请出具的《证明》其真实性，公司已进行核实并经法定代表人认可。如有隐瞒、虚假、核实不清、骗取等行为的发生，本公司将在本内不再向行业管理部门报请任何证明文件的出具;并已获知行业管理部门将在本公司的《信用管理手册》中对上诉行为给予记载;公司将承担相应的法律责任并主动报请行业管理部门对本公司及主要责任人给予相应的处理。

公司名称(盖章)：

法定代表人(签字)：

日期：年月日

3、无刑事处罚记录证明，这个需要公安机关出具，一般是户籍或工作地所辖派出所开具的;

2、无不良商业信用证明，这个你可以到你最近的中国人民银行，查询并打印一份个人信用报告;

3、拿着以上两种证明，到你所需要办理业务的部门给他们就行了。

4建筑类企业无不良行为记录诚信证明》公告

为规范我省建筑市场秩序和出具“建筑类企业无不良行为记录诚信证明”的办法，现公告如下：

一、本省建筑类企业出省承揽工程需要省级出具诚信证明的，由企业持所在地建设行政主管部门出具的证明(省骨干企业、省直管企业除外)，到我厅建筑管理处办理《建筑类企业无不良行为记录诚信证明》购买考试用书。

二、本省建筑类企业在本省跨地区承接工程的，由企业所在地建设行政主管部门出具《建筑类企业无不良行为记录诚信证明》，自二〇一〇年二月二十日起省住房城乡建设厅不再出具本省跨地区承接工程的《建筑类企业无不良行为记录诚信证明》。

无收入证明范本 篇4

内容：本人xx-x，身份证号码为xx-xxx-xxx-xxx-xxx-xxx-x，现无工作，无收入来源，特此证明。签章

此为银行常用的无收入证明格式兹证明________是我公司员工，在________部门任________职务。至今为止，一年以来总收入约为__________元。特此证明。

本证明仅用于证明我公司员工的工作及在我公司的工资收入，不作为我公司对该员工任何形势的担保文件。盖 章：

日 期：______年___月___日

没有缴纳公积金可以根据这个变变就可以了。致中国银行 行：

兹证明 先生/女士(已婚 未婚 离婚)系我单位(正式 临时 兼职)在职员工，其现在我单位担任 职务，职称;已在我单位工作 年，我单位性质为。其月均总收入为人民币 万 仟 佰 拾 元整(小写￥)。身份证号为：。

对以上所提供资料的真实性我单位负法律责任。特此证明。单位地址：

人事劳资部门联系人： 联系电话： 单位盖章： 年 月 日 注：

1、所填写姓名与户口簿、身份证一致。

2、所有文章文字书写规范，无涂改;选择项以“√”表示。

3、盖章为公章或劳动人事部门印章有效，加盖完整、清晰。个人收入证明(无单位)兹证明(身份证号：)为我(乡、镇、街道办事处)常驻非农户口居民，现居住在我市(乡、镇、街道办事处)，以 为主要经济来源，其20 收入为 元(大写：人民币 元整)。特此证明

社区(公章)乡(镇人民政府、街道办事处)公章 20 年 月 日 20 年 月 日

„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 个人收入证明(无单位)兹证明(身份证号：)为我(乡、镇、街道办事处)常驻非农户口居民，现居住在我市(乡、镇、街道办事处)，以 为主要经济来源，其20 收入为 元(大写：人民币 元整)。特此证明

社区(公章)乡(镇人民政府、街道办事处)公章 1.标题：无收入证明

内容：本人xx-x，身份证号码为xx-xxx-xxx-xxx-xxx-xxx-x，现无工作，无收入来源，特此证明。签章

车贷 无收入证明 篇5

内容：本人xx-x，身份证号码为xx-xxx-xxx-xxx-xxx-xxx-x，现无工作，无收入来源，特此证明。

签章

2.为我街道办事处居民，与同志属夫妻关系，有个子女，姓名。在本市有私房，建筑面积平方米，租住(或借住)

同志或单位的房屋建筑面积平方米，该同志在本市其它地址有(或无)其它性质的住房，其父母是、(否)和其在一起生活居祝

需说明其它原因的特此证明

盖章(公章)：地址：

经办人签字：联系电话：

年月日

无收入证明

内容：本人xx-x，身份证号码为xx-xxx-xxx-xxx-xxx-xxx-x，现无工作，无收入来源，特此证明。

签章

2.为我街道办事处居民，与同志属夫妻关系，有个子女，姓名。在本市有私房，建筑面积平方米，租住(或借住)

同志或单位的房屋建筑面积平方米，该同志在本市其它地址有(或无)其它性质的住房，其父母是、(否)和其在一起生活居祝

需说明其它原因的特此证明

盖章(公章)：地址：

经办人签字：联系电话：

年月日

年龄**、姓名**、与某某是什么什么关系。特此证明，盖章。然后再开一个无收入证明，无非就是谁谁谁住哪哪，年龄****，失去劳动能力，没有任何收入。特此证明。、希望能

无收入证明

内容：本人xx-x，身份证号码为xx-xxx-xxx-xxx-xxx-xxx-x，现无工作，无收入来源，特此证明。

签章

此为银行常用的无收入证明格式

低收入证明：

XX证明

XXXX(XX)：

XXXXXXX其家长属本地居民，家庭基本情况如下：

一、家庭人口X人，家庭成员组成：________。家庭年收入约____元

二、主要收入来源：_____________

三、目前家庭主要困难:____________

确属贫困家庭。特此证明。

村委会(街道居委会)乡、镇民政部门县区政府民政部门

盖章盖章盖章

年月日年月日年月日

-------------------------

收入证明

个人收入证明

兹证明_________(先生/女士)系本单位_________(1.正式工、2.合约工、3.临时工),已连续在本单位工作_____年,目前在本单位担任_________职务.目前该职工的最高学历为________,身体状况_________.近一年内该职工的平均月收入(税后)为____________元人民币.本单位在承诺以上情况是正确属实的,如因上述证明与事实不符而导致贵行经济损失的,本单位愿承担一切责任.特此证明

单位公章或人事部门章:

人事部负责人签名:

无违法违章证明 篇6

___________________大队：

兹有我公司驾驶员_________(证号_________________)需要办理行业部门相关手续。根据《关于进一步加强客货运驾驶人安全管理工作的意见》公通字(2012)5号文及交通管理部门规定：驾驶员凡需要办理客货运准入的，必须持有公安交通管理部门出具的，三年内无同等以上交通责任事故、两年内无酒后驾驶记录、无疲劳驾驶行为以及两次以上超速行为和交通违法记满12分记录的证明。客运企业才能根据交通部门出具的证明给驾驶员办理相关手续。望交警部门能帮助核实并开具证明。为盼！

此致

敬

客运有限公司

无恶意欠款证明 篇7

既然你的卡已经注销，你让招行给你打以前的账单并盖章(主要是为了显示你的账单金额已经结清，不为正数)，然后让他们给你开具个注销证明(20元一份)试下了。当然开具之前建议你最好和你的贷款行确认下提供这样的资料是否可以，有些银行是可以的。

于05年购买了一套小户型的房子，当时是用公积金贷款按揭的。

去年年底我提前还清了所有的房贷，今年年初又买了一套房子，仍然准备用公积金贷款买。

现在中国银行说我有10多次恶意欠款记录，指的是我前面这套

房子每个月没有按时还月供。

我以前办完贷款的时候根本就不知道该什么时候还月供，后来

还月供的时候都是不固定去还，也就是说每个月有时候在10号以前去

还，有时候在月中，有时候在月底。我并没有得到银行的告知要每个

月固定日期前面还。所以银行的记录里面就说是恶意欠款。

现在我的疑问就是我贷了20年，但是我提前18年就还清了所有

贷款，银行所谓的我恶意欠款的说法有没有法律依据。中国银行要求

我去原来贷款银行农行开什么非恶意欠款证明合理不合理。而现在农

行说他没有义务给我出具这个证明合理不合理。如果我要去农行开这

个证明应该去找哪个部门，哪个岗位的人开

谢谢天涯的朋友，如果有银行行业的朋友麻烦赐教

1.你不按时还款,是恶意欠款,信用有问题;

2.提前还款其实在某种意义上讲也是一种违约行为,所以提前还款并不代表你的信用好.3.不可否认,中国有些制度是很死的.所以你很难去改变这种状况.你还算好的了，我上大学时候学生不经学生的同意就发了一张工行透支卡给我们，就说能透支，一年要消费三次其他什么都没说，因为我都是用农行，所以就没用那张卡，半年后去注销那张卡的时候说我欠了10块，当时也没多想交了钱就注销了，现在大学毕业了要去银行贷款说我恶意逾期还款7次，不给贷了。我并没有恶意贷款，再说我还没激活那张卡，银行更没有通知我还款。征信中心的诚信报告本意是针对恶意透支不还，难道不会区分一下什么是恶意吗?

我开过~因为以前有信用卡，但是卡片遗失，欠了年费还不知道，最后才发现有长期的欠款。

我让银行给了我一份情况说明，顺利办理了房屋按揭贷款。

情况说明和你所需要的非恶意欠款证明是一样的，但是招行接电话的小妹妹可能不知道具体是怎么回事，当然说没有这种东西。

你可以这样给她说：因为工作调动，你的所在地无法进行招行信用卡欠款还款，现在你的债务都结清了，又要买房，希望出具一个说明(注意，不是证明!是说明！)

格式可以参考这种，你自己还可以想些理由把事情说的漂亮、无辜一些：

说明

兹有****先生于至期间在我行欠款，现欠款已全部结清，欠款原因为工作调动。特此说明。

大概这种格式、这种说法。你只能要求银行把事情说清楚，但不能让他证明你是非恶意的，证明这种东西银行不会随便开，但是说明就容易很多。

你开了说明，然后让你办理房屋贷款的银行自己去判断是否恶意，用这种方式来处理是可行的。