房屋调查报告（共8篇）
一、引言
近年来，因拆迁引发的社会热点问题频发。如何防止和减少拆迁矛盾，已经成为了全民关注的，构建和谐社会不能回避的问题。一些地方政府没有树立正确的政绩观，盲目扩大拆迁规模;有的城市拆迁补偿和安置措施不落实，人为降低补偿安置标准;有的甚至滥用行政权力，违法违规强制拆迁。这些现象不仅严重侵害城镇居民的合法权益，引发不少群众上访，甚至造成了许多“悲剧性”事件的发生，影响社会稳定，也造成一些地区和行业过度投资。尤其在《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台后，改拆迁为征收，更是引起了社会的广泛关注，并且围绕强制拆迁的话题，形成了各种不同的观点。拆迁已不仅是法律问题，更是一个复杂的社会问题，我们在现实中应在全社会形成合力解决。
二、老条例背景下的拆迁现状
(一)、法律层面来说，《城市房屋拆迁管理条例》在《物权法》出台之后，拆迁制度的合法性受到置疑。《物权法》秉承《宪法》的精神，明确宣布“私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯(第4条)”，所以只有政府出面为了公共利益实施征收，才能强制性剥夺不动产物权，除此之外，只能通过平等协商的方式取得物权。因此，那些非用于公共利益目的，而强制要求他人放弃物权的行为就属于侵害物权的行为，而且也不可能由商业企业(包括国有企业)出面实施类似于征收的行为。特别是政府依《条例》规定直接进行行政强制拆迁时，更引起与被拆迁人的直接对立，常有媒体披露被拆迁人高举宪法与政府的强迁相抗衡的。比如重庆最牛“钉子户”的女主人公吴萍，就是通过悬挂国旗、打标语、拿宪法等手段来以示对抗的。
(二)、利益冲突，凸显拆迁矛盾。
城市房屋拆迁牵扯多方利益，包括有政府、开发商(拆迁人)，还有被拆迁人。在社会资源和财富的稀缺性与有限性，以及各拆迁利益主体追求自身利益最大化的共同作用下，矛盾冲突在所难免。
从经济学上讲，每一个“理性人”都是力图最求利益最大化的人。作为拆迁方的开发商也好，作为被拆迁的群众更是如此，矛盾的焦点就凸现出来，那么怎样在拆迁这场利益博弈中取得胜利，双方就此展开拉锯战，矛盾急剧升级。而在此背景下，本应作为制度设计用来公平裁决规范拆迁行为的政府，为各种利益的驱动加入到拆迁人一方，急功近利，造成对抗升级。
具体体现在以下几个方面：1、信息不对称、不公开透明。现实中，补偿方式和补偿标准是由拆迁人单方确定的，而被拆迁人对于拆迁区域如何划定、危旧房屋认定的标准、评估标准、安置地点等信息均并不明确，没有公平、主动的参与权，致使拆迁信息严重不对称，缺乏公开、透明，被拆迁人认为难以确保公平、公正，加重了误解和疑虑。
2、拆迁补偿和安置措施不及时到位。现实中，先拆迁后安置现象普遍存在，被拆迁人房屋拆迁后，得不到及时安置，生活受到极大影响。以县为例，南部乡镇存在20拆迁户产权调换安置房未安置到位的现象。另外，政府主导制定货币补偿的标准往往比市场上商品房价位低，与群众理想价位相去甚远，被拆迁人抵触极大。
3、拆迁手段不文明。各种野蛮拆迁、强制拆迁花样翻新，夜袭常有，威逼时有发生。成都的唐福珍事件，清华博士公开信事件等一系列悲剧事件的产生，社会影响极大，民怨极大，群众对政府不信任，进而怀疑法治进程、社会公正，造成了一种偏执的对抗情绪，形成了不合作的社会氛围。
(三)、非法利益诉求在拆迁中得到满足。由于拆迁带来的巨大利益，各种非法利益诉求纷纷涌现。政府在城市管理中的失职，导致违法建设大量滋长，“隔夜楼”、“住该非”等拆迁顽疾如雨后春笋，政府执法的失职、失衡、不公平，将自身拖入矛盾对抗的漩涡。
(四)、政府在社会管理中角色错位。
长期以来的“土地”财政政策，不正确的政绩观，以及急功近利的工作态度造成政府在社会管理中的角色错位。不管是商业拆迁抑或公共利益拆迁，政府往往以城市建设需要、国家政策需求、经济发展诉求等各种理由，冲到同被拆迁群众对立的第一线，形成政府只保护开发商利益，而忽视群众利益的局面，与民争利，丧失了政府公平、公正社会管理者的角色，损害了政府公信力。
(五)、转型社会中形成的仇官仇富、以及对弱者普遍的同情心理，导致社会在对待拆迁这一关乎普通百姓切身利益的事情上特别敏感，一旦某地出现拆迁矛盾纠纷，群众往往想当然的同情“钉子户”，认为是政府采取非法手段损害了群众利益，而无视事实真相，我们必须看到，并不是每个所谓的“钉子户”都“钉”的有理，其或多或少存在一些问题，而且现实中也确实存在部分被拆迁有漫天要价、无理取闹的情况。另外，部分媒体在报道相关拆迁问题时，为迎合读者，制造新闻热点，把问题到归结到政府一方，或集中报道政府在强拆中的种种不当行为，报到存在偏向性，影响了社会舆论导向。特别是在网络时代，一点小事，通过网络推手、水军的炒作，产生蝴蝶效应，无限放大，普通事件极易发展成群体性事件。
(六)、对法律、执法的.不信任，司法机关公信力的缺失。理想中的司法总是给人以公正的向往，现实中的司法有时却出现有所偏向的局面，原因就在于，司法亦非不食人间烟火，必然会受到现实中各种利益主体左右。在强拆中，行政方的主导力量显然是强势的，被拆迁的力量则是极不对等的弱势。这种力量较量的结果是，司法往往会站在行政一边，站在所谓的代表公共利益的一方。
(七)、拆迁引发更多的社会问题。从现实中来看，随着城市化进程的不断推进，城中村拆迁骤富者会越来越多，因财富来得太容易而且巨大，对不少拆迁富翁的生活和家庭带来了不少冲击，因此心理迷乱者并不鲜见，有人开始游手好闲比奢、赌博，有家庭因财产分配导致矛盾重重，更是引发了一系列案件，如北京被拆迁户的“灭门案”。(我们现实工作经常出现大量的因拆迁利益分配不均，产生的家庭和社会矛盾)，如何帮这一群体在心理上重新建立起一种合适的生活理念，亟待有关部门引起重视。
三、在新条例实施的大背景下，如何合理解决征收这一社会问题
20xx年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布实施，该条例改拆迁为征收，从立法上理清了法律概念和关系，明确了政府是征收补偿的主体，并禁止建设单位参与搬迁，要求房屋征收实施单位不得以营利为目的，这些都有助于化解长期以来因建设单位作为拆迁主体所引发的各种社会矛盾，有助于维护社会稳定。其次，界定了公共利益的范围，从而明确了征收的前提条件。可以说，公共利益的范围界定，是一个世界性的难题，也是我国立法长期没有解决的问题。条例第八条规定了公共利益的范围，这是一个立法的重大完善。第三，强化了被征收人的参与。从制定征收补偿方案到征收程序启动，以及有关补偿标准的确定，条例都要求尊重被征收人的意愿。第四，完善了征收程序，包括征收决定的作出程序、补偿方案制定程序、强制搬迁程序、争议解决机制以及救济程序。第五，制度设计上提高了征收补偿标准，充分维护了被征收人的利益。
那么怎样在新条例实施的大背景下，合理解决征收这一社会问题呢，我认为应当从以下几个方面入手：
1、从政府层面来说，不管拆迁还是征收，政府都要树立“群众利益至上，一切以群众利益为底线”的观念，不与民争利，在征收工作中把群众利益放在首位，让群众得到实惠。这是解决征收矛盾的根本出路。
2、政府行政过程中一定要贯彻依法行政、合理行政原则，严格依照《条例》和相关法律法规实施征收工作，全程公开征收过程，把“征收放在阳光下”，让群众切实参与进来，充分尊重群众意见。强化社会管理，公正廉洁执法，严肃查处违法建设、抢搭抢建等违法现象，保障社会公平环境。加大问责力度，杜绝违法、违规拆迁，及征收过程中的违法违规行为，对于违法强拆，做到发现一起严厉打击一起，重塑政府形象。
3、创新社会管理体系，着力解决被拆迁群众的就业、养老、住房、医疗等群众关注的民生问题，不能为拆迁而拆迁，一拆了之，不能使群众因拆至贫，把征收工作作为一个社会管理的系统工程来抓，建立征收社会保障机制，使群众没有后顾之忧，积极响应征收，化解矛盾。另外，更要关注由拆迁带来的新的社会矛盾，用社会管理创新来化解矛盾，注重在被拆迁群体中探索实行“心理干预”的手段，以推广健康生活方式为主，引导群众树立正确的价值观和公民意识，才能避免出现子女争夺家产、亲情丧失等“人伦、社会悲剧”，已达到合理引导化解纠纷的目的。
强调征收工作的专业化、精细化，要建立一支精法律、熟业务、善于做群众工作的专业化征收队伍，保障征收工作的顺利开展。如在征收过程中多让群众代表参与、多征求群众意见，多做一些贴心的小事情，化解矛盾。
4、充分调动社会力量化解矛盾，用群众的力量解决人民内部矛盾，群众路线是我国革命、建设、改革的成功法宝，处理新时期征收矛盾，也必须坚持走群众路线，为此充分调动群众积极性、主动性、创造性，引导群众管好自己的事情，处理好矛盾。充分发挥基层调解工作的作用，强化群众调解、人民调解，调动一些有文化、有威信、懂政策的老党员、老干部、老军人、老模范参与到政策宣、矛盾化解中来，同行政调解、司法调解形成合力。加强宣传引导，创新宣传方式，努力营造一种向上、诚信、公正、透明的征收环境。充分发挥传统媒体作用，注重发掘网络等新媒体的潜力，通过论坛、微博等群众易受的新手段，积极转化社会价值观，通过开诚布公的宣传重新树立政府在群众心中的形象。如市瑶海区的“拆迁围脖”收到了很好的效果。
一、调研基本情况
(一) 调研目的
为了配合学校的教育教学改革, 使《房屋构造》课程的教材编制工作更加具有针对性, 更加切合实际, 从而为用人单位培养出更适用的人才, 本次课程调研, 以期达到以下几方面的目的:
了解在校学生对本校建筑工程施工、工程造价等专业课程的基本认识, 以及他们希望的学习方法和教学方法;了解施工企业一线技术人员的实际工作环境、工作条件、工作过程、岗位职责等;了解施工企业对本课程的看法和定位, 以及他们希望学生在校期间通过本课程学习哪些方面的专业知识及达到的程度;了解本课程的教学特点及与工程施工现场相结合的方法与特点;了解本课程与职业岗位能力需求的关联性等。
(二) 调研对象
建筑企业一线工程施工人员、技术人员、管理人员;我校建筑工程施工、工程造价等专业毕业生;我校建筑工程施工专业学生;建筑企业专家。
(三) 调研内容
建筑行业人才的需求, 相关岗位对房屋构造知识技能的要求, 《房屋构造》课程应该包括哪些内容, 如何结合实际案例进行教学, 如何培养学生专业能力, 具备良好的沟通能力、团队精神、吃苦耐劳品质等。以下是我们企业座谈调研的问题:
目前中职建筑工程施工专业的毕业生主要的就业岗位是哪些?你认为目前合格的中职毕业生应具有哪些素质?对现在中职生除图纸识读要求外, 是否还需要其绘图能力要求?你认为在房屋构造中应重点介绍哪些内容?你认为《房屋构造》应如何讲?有哪些建议?对中职学校的教师有哪些要求?
(四) 调研方式
深入建筑企业施工项目部进行实地考察、参观, 并与项目部一线施工人员、技术人员、管理人员开展调研座谈会, 组织项目部各部门人员填写《调研问卷》;利用本课程组成员暑期实践锻炼, 了解施工企业施工过程, 并对施工技术人员、管理人员等进行访谈调研;到往届毕业生所在施工企业开展问卷调研;对从事施工行业人员、往届毕业生进行网络问卷调研、电话调研;对在校学生进行访谈并填写调查问卷表, 收集相关信息;组织本课程组老师去听教育专家讲座。
通过以上调研, 收回大量调查问卷表, 并取得了工程现场图片、工程案例、施工方案等第一手调研资料, 经过对这些调研资料的整理, 掌握了施工一线生产的工作过程以及新理念、新技术、新工艺的应用, 为《房屋构造》的课程定位和教学模式改革、评价模式改革提供了有力的依据。
二、调研数据统计分析
通过调研座谈及问卷表显示施工企业对中职毕业生所需具备的专业理论知识要求并不是很高, 更多的应该是实践动手能力。同时, 用人单位对中职生的岗位技能实操能力的要求比较高。所以, 在对本课程最佳授课方式进行了调研后, 41%的人认为应该实行理实一体化, 这也与我们改革的思路相符合。
三、对课程的建议
(一) 课程定位
《房屋构造》课程是建筑工程施工专业的核心课程, 是施工员、造价员及相关岗位群素质培养的一个重要组成部分。学生通过本课程的学习, 掌握基本知识和基本技能, 为后续课程学习打下良好的理论和实践基础。设计了以下主要教学目标:
掌握房屋构造的基本知识和构造原理, 培养学生的专业能力;能够认识建筑详图, 会查找国家或地方建筑图集;结合实际施工过程及职业岗位的工作任务, 分项目、分任务组织教学, 培养学生建筑施工领域从业的基本能力;通过工程实例、实务、案例、实训, 培养学生发现、分析和解决问题的基本能力, 培养吃苦耐劳、团队合作、爱岗敬业等基本职业素养, 即方法能力和社会能力;采取理实一体化教学模式, 对学生课业评价采取多元综合评价模式。
(二) 课程改革教学方向
1. 教学内容的组织
教学组织设计上, 以行业和岗位需求为导向培养学生的职业能力、方法能力、社会能力和综合能力。以建筑企业、监理企业等真实工作任务及其工作过程为依据, 整合和细化教学内容。在结合实际施工过程的基础上, 吸收已有的教学成果和新知识、新技能, 引入项目法教学, 以项目教学为目标。
2. 课程教学内容改革的理念与思路
为了加强本课程的可操作性, 在对企业人才需求基本情况进行深入调研和论证的基础上, 认真进行了典型工作任务分析, 并将课程内容以工作过程为导向重新编排。按照职业教育课程开发思路, 针对施工员、造价员等职业岗位的任职要求, 科学设计学习情境, 认真选取了教学内容。针对岗位及岗位群所需知识, 对原有课程进行深入论证和分析, 根据市场对专业技术人才不断细化的要求, 针对相应的学习领域的知识, 围绕学生的学习状况, 教师对学生学习过程进行控制, 以学生为主体, 围绕学习情境的实施, 实现思维能力、学习能力、操作技能、合作能力和社会适应能力的提高, 为学生的可持续发展奠定良好的基础。
摘要：通过对中职毕业生、施工企业等多方面的调研, 对中职《房屋构造》课程的设置以及课程在企业实际工作中的作用做了深入的了解。结果表明, 所有的用人单位都认为《房屋构造》课程内容应与行业发展及需求相一致, 课程目标要突出技能和素质培养。在调研过程中也发现了本课程在教学过程中存在的问题, 同时结合实际情况, 对本课程提出了有益的建议。
关键词：中职,房屋构造,课程调研
参考文献
房产商眼中的抗震房：
谁的雾里看花？
“你们的房子抗震吗？”8月12日，在济南东部某楼盘销售中心，听完置业顾问列举的户型、通透、精装等一系列优势后，孙祈钒问道。
年轻的置业顾问一愣，很快用职业化的语调回答：“当然，我们的房子都是按照标准建造，能抗7级地震，您尽管放心。”
年至而立的孙祈钒在某媒体单位任职，最近他在微信上看到某朋友亲赴灾区发回的满目疮痍的图片，决定不再追求跃层、复式和错层户型，不再关注挑高的大厅、通透的落地玻璃窗和细长的立柱，而偏向于选择地基方正、外形对称的传统建筑，因为这种结构在地震时不会扭转，安全性较高。
同时，询问每一个楼盘的抗震能力成为选房必备项。可是大多数置业顾问的回答只能让他“呵呵”。
2001年我国颁布的《建筑抗震设计规范》中明确指出，建筑抗震设防是以地震“烈度”作为基本单位，相对应的建筑防震措施主要应用于6度至10度地区。具体到济南，记者从市城乡建设委相关处室了解到，除平阴为7度外，济南其他县（市）区建筑物的设防标准均为6度设防。
“根据中国地震烈度区划图，济南地区在50年内发生一个超过6度地震的概率是10%，大概是500年一遇有可能超過6度。”山东省地震工程研究院研究员王华林表示，按照这个标准建设的房屋，能够做到小震不坏（五级以下）、中震可修（七级以下）和大震不倒（七级以上）。
据记者调查了解，目前市面在售商品房主要有剪力结构（剪力墙）、框架结构、混剪结构（混凝土加剪力墙）和砖混结构等几种房屋构造，其中剪力结构抗震系数最高，其次是框剪结构和框架结构，砖混结构相对来说比较差。
而济南市场上的高层住宅一般以剪力结构为主，多层和小高层以框剪结构为主。同样抗震级别的房屋，多层要好于高层，且多层易于疏散，就算出了问题，生还的几率也比较大。
虽然相关规定要求开发商在《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》中详细说明房屋的抗震系数，但实际上，很少有开发商会主动告知选房购房者，其销售人员对此也都语焉不详。
在中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦看来，孙祈钒的疑问纯属庸人自扰。房屋抗震性只能通过施工监理部门进行监督和审查，在地震少发区，很多部门对这个指标心存疏忽和麻痹。再者，“普通购房者不具备直接了解房屋抗震情况的能力，所以只能相信国家的审核，所以问了也是白问”。
工业化下的30年房龄：每幢成功爆破的“齐鲁宾馆”背后，都是一段建筑“短命”史
近日，记者从全省住房城乡建设质量安全工作会议上获悉，省政府办公厅公布了《关于进一步提升建筑质量的意见》，我省今后一般建筑正常使用年限不得低于50年，纪念性建筑和学校、医院等重要建筑不得低于100年。同时，建立建筑使用年限告知制度，既有建筑临近设计年限前，设计单位要书面通知产权人或使用人进行可靠性检测鉴定。
实际上，建筑寿命50年以上的规定我国早已有之。2005年发布的《民用建筑设计通则》规定，一般性建筑耐久年限为50到100年。《意见》则强化设计、建筑施工及监理各方的责任，细化了许多操作程序和化验收、保修的内容。然而，现实生活中，我国相当多建筑的实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。
据了解，今年上半年我省排查出的3800多栋危房中，很多房龄不过30年。而每幢楼宇成功爆破的背后，几乎都是一段建筑“短命”史：因为规划短视、设计缺陷、偷工减料，我国建筑的平均寿命“50年罕见、30年普遍”，不及国标规定最低使用年限的60%。
相比之下，英国建筑的平均寿命达到132年，法国的建筑寿命是102年，美国的建筑寿命是74年，就连地震多发国日本的建筑寿命都超过了60年。
什么原因造成这些建筑“短命”？
建筑寿命过短的一个原因是过早拆除。中国房地产业协会会长宋春华表示，建筑被拆除的原因很多，“规划变动、利益驱动、政绩冲动、文化素质低下的盲动，动来动去就是把房子拆了”。
在济南，能够印证其看法的例证比比皆是。2011年1月28日，曾经的“济南第一高楼”、“济南首家涉外四星级酒店”齐鲁宾馆在雪中轰然倒塌。短短九秒的爆破为这座只有25年历史的建筑画上句号。
另一方面，楼房的设计和建筑本身与寿命有很大关系。由目前二手房市场情况看，“单位或机关宿舍”一直受市场青睐，这些楼房建筑过程中往往在质量上有所保证。当然也有例外。某单位位于东部奥体片区的单位宿舍盘子不大，质量却有高下。领导居住的那栋楼质量过硬，所有建材原料都用最好的，普通员工居住的几栋楼却质量一般：同样的装修电钻，前者打一颗钉子都要需要费大力气，后者则“一钻就透”。
“除了规划与设计，还有诸多原因也会导致目前许多建筑寿命缩短。”中国房地产业协会副会长、秘书长朱中一在接受记者采访时称，1970年代的简易楼就拉低了建筑平均寿命：“当时住宅没有市场化，房屋都是为了满足百性的居住需求应急而盖的，国家经济实力不高，建筑材料的质量可能廉价，所以房屋的整体质量不是很高。”而1990年代后期的房子寿命提高，但“即使挺过了30年，中国的大多数建筑到50年时也需要加固、维修了，有质量问题”。
民房的“不可持续性”：
“破坏性”装修，你对自己有多不负责？
8月12日上午，记者在位于历下区奥体片区的舜奥华府发现，该社区正处于集中装修期，每栋楼上都有多处住宅正在装修。
在5号楼1单元2002户的新房中，一名正在卫生间铺设地面瓷砖的工人介绍，许多楼盘交房时是简装，大多数户主会进行破坏性装修，比如卫生间的地板和墙壁全部砸掉换新的，因为外观和质量都不如自己换的好。
据这位张姓工人介绍，其户主是个还未结婚的年轻人，在做规划时，他要求将其中一间卧室与客厅相连的墙砸掉，这样客厅就能亮堂许多。实地考察时，年轻人发现这面墙是承重墙，因此改掉规划。“要是不懂的人，这面墙就砸定了。”
据房测院工作人员介绍，据不完全统计，近10年来，我国发生的350多起房屋安全事故中由于住户的破坏性装修造成大概占四成。随意撤消承重墙、改动房子方案、改动水电及煤气管线等等，都会对楼房造成安全隐患。
“在家装中，不少市民对承重墙的破坏是很常见的。”该工作人员说，一般情况下，若一楼居民将承重墙大面积撤消，将惹起该楼的抗震功用削弱和负荷应力出现异常，假若此时发生八级地震，楼体很可能会发生整体坍塌。另外，并不是一楼承重墙最重要，其他楼层的重要性递减。即使一楼承重墙不撤消，而其他楼层的承重墙被撤消，楼体应力方案将发生变形，方案会变得更为脆弱，发生毁灭性坍塌的可能性依然很大。
日常生活中，房屋使用人经常在门口玄关处开洞，用来做成鞋柜；在厨房间的承重墙内开洞，用来放置消毒柜、微波炉和柜子等。“在结构墙体上凿洞、开槽，会削弱砌体抗力截面，减少砌体的承载能力，降低住宅的安全性能。”
IT界有一个著名的“莫克定律”：电脑芯片处理器的速度每过18个月就会增加一倍。这就意味着，消费者购买电脑的真正使用周期可能只有一年半。科技的发展对于消费者的影响是巨大的，因此，西方的“电子产品回收利用”行业已经呈现快速发展的趋势。
但如果将这个理念嫁接于中国的城市化建设，则会产生一个问题：当一个城市的发展速度过快，使得城市的建设者、设计者和居住者都经常产生困惑的时候，就会在很大程度上影响一个城市的可持续化发展。
鏈接
如何选择抗震房？
实践证明经过良好抗震设计和施工的房子在抗震效果上会得到较大的提高，这就是大家往往能在地震后图片看到为什么在同一片相邻区域，有的房子破损严重，有的则安然无恙的原因。因此，业主在挑选楼盘时应该注意房屋的抗震能力如何。
一看房屋所在环境：房屋所在的周边环境地形地貌是否安全。山包、陡岩、冲沟和古河道都更容易受到地震影响。
二看基础：一般说来，深基础比浅基础好；筏式基础比条形基础好；条形基础比单独基础好；沉箱和整体性地下室最好。
三看平、立面：越是设计简单、方正的房子抗震能力越强。那些看上去显得头重脚轻的建筑（如底层架空为较小的柱）往往抗震效果较差。
四看房型：建筑布局上，根据户型图，横墙承重或纵横墙承重的布局抗震性较好，纵墙承重布局则相反。
五看材料：钢筋混凝土结构比砖混结构的抗震效果要好很多。而具有延性的材料比脆性的材料更能抗震。
一、估价对象
1.估价范围：本次估价对象位于XX省XX市XX县XX镇XX村的一栋农家自居房。该房屋共有2层，建筑面积合计180平方米，附带一个150平方米的庭院，土地使用权面积合计260平方米。
2.权益状况：估价对象房屋已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，无权利瑕疵。
3房产实物状况.土地状况：
房屋位于XX省XX市XX县XX镇XX村。
基地形状、地势：地形近似矩形，形状规整，地势平坦，为汉中盆地地区。
地质、水文：地质、水文条件无不利影响，满足建设要求。
开发程度：该地区达到 “五通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通讯，场地平整）。
建筑物和地上附着物状况：
估价对象所在建筑物为两层自居房一栋。钢筋砖墙结构，建于2008年夏季，工程质量较好，外立面贴红色花纹瓷砖，窗部为淡绿色铝合金窗，外观简约大方，配备有1台美的空调，配电、通讯以及相应设施设备齐全。南北方向的正房总高2层，东西方向的侧房1层，每层高为3米。房内有齐全的家具设备。
本次评估该房屋的正房，建筑面积合计180平方米，各层实物状况和建筑面积基本相同。每层一个客厅和4个卧室布局，局部有铝合金隔断，地面面、室内铺木地砖，墙面乳胶漆粉刷，楼顶为现浇楼板，装饰木门、铝合金窗，卫生间墙地面铺瓷砖，卫生洁具齐全。维护保养状况较好，属基本完好房，目前全部房间自用，使用状况正常。
4.区位状况
该区地处汉中盆地东南地区的洋县，南频汉江河依，北有绵延的秦岭山脉，东距城固县，西邻自然风景优美的旅游胜地佛坪县。历史悠久，经济繁荣。交通便利，有多条交通干线，108国道穿越此区。经济较为繁荣，有多个贸易集市。该地主要从事农作物的生产，如水稻，玉米，花菜，小麦等，也是经济作物“柑橘”的主要生产地，是有名的“桔园之乡”。该地区的旅游资源也较为丰盛，有张骞、蔡伦、张良等历史人物的故居。且近年兴起的“汉中市油菜花节”也使此地的旅游业大为发展。
二、评估目的评估该房地产2014年4月的市场价值.三、评估基准日
二零一四年四月二日
四、评估原则
1、合法原则
2、替代原则
3、最高最佳使用原则
4、估价时点原则
5、客观、公正、公平原则
五、评估方法
由于，该房屋为自己居住，不对外出租，所以并没有什么收益。若采用成本法，则牵涉的相关材料和信息较多，由于资源有限，许多物料的价格无从得知。经相关的咨询和市场调查，该农村地区内有许多类似房屋在近一两年内的交易实例较多，因此本次估价拟采用市场比较法。
所谓市场比较法，即将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
六、估价计算过程
1、选取比较案例
根据估价对象房屋的基本情况，通过市场调查了解，收集了与估价项目有关的市场交易实例若干个，同时，根据相关替代性原理，按用途相同或相近、地区相同、估价时点接近、交易情况正常的要求，选取了如下三个比较案例：
案例
房屋名称
楼层
面积
交易价格
（元/平方米）
交易时间
A
某房屋
130平方米
1538
2013.6
B
某房屋
98平方米
1300
2012.12
C
山区迁户安置房
140平方米
1786
2014.22、对比比较因素及确定比较因素指数
比较因素
估价对象
案例A（元/平方米）
案例B（元/平方米）
案例C（元/平方米）
交易价格
待求
1538
1300
1786
交易时间
近期
2013.6
2012.12
2014.2
交易情况
正常
正常
正常
正常
交通便捷度
一般
一般
一般
较高
形象及档次
一般
一般
偏低
较高
设施设备
齐全
相仿
相仿
相仿
面积规模
180
130
140
新旧程度
已建5年
已建3年
已建10年
刚建成楼层结构
2层
2层
1层
2层
装修
中档
中档
低档
高档
3、确定比较因素指数
比较因素
估价对象
案例A
案例B
案例C
交易价格
待求
1538
1300
1786
交易时间
交易情况
交通便捷度
形象及档次
设施设备
面积规模
新旧程度
楼层结构
装修
比准价格
1554
1514
1635
由于比较案例都在估价对象附近，可比性相当，而且修正后的比准价格离散程度不大，故采用算术平均法求取估价对象的比准单价:
（1554+1514+1635）÷3=1568元/平方米
本次估价对象为该房屋的正房2层，建筑面积合计180平方米，所以估价对象比准总价：
180平方米×1568元/平方米=282240元
七、估价结果确定
估价对象房屋于估价时点的抵押价值总额为：RMB282240元。
《房屋估价报告书》
一、房屋档案
本次评估推出的案例是位于XX区XX路附近某小区的一处总建筑面积36.3平方米的住宅。
该房为混合结构，建成于1986年，使用面积约28平方米。
该房是多层住宅，共6层，估价对象所处第3层，户型原是一室一厅共厨共卫，就是人们俗话说的团结户，一梯三户，后经原户主改装，现为一室一组一厨一卫，南北朝向，靠南有一阳台。由于卧室连通靠南阳台，因此，卧室的采光度好，房间明亮宽阔。房子经过简单装修。地面和墙壁都贴有防滑瓷砖。墙面完好无损，天花板无任何裂痕，不存在渗水、漏水现象，整体完好。
二、评估方法及结果
根据国家规定的估价规程和本次房产估价的实际情况，结合区域附近的房产市场价格，采用市场比较法估计价格，确定估价基准日2004年10月13日，估价对象为正常的房地产价值。
比较因素
估价对象
实例A
实例B
实例C
交易方式
交易售价
交易售价
交易售价
交易售价
交易时间
2004．10
2004．8
2003．11
2004．2
区
域
因
素
基础设施状况
优
优
优
良好
离市中心距离
近
近
近
近
交通便捷度
便捷
便捷
便捷
便捷
环境污染状况
无
无
无
无
区域规划
良好
良好
良好
良好
繁华程度
良好
良好
良好
一般
市政公共配套设施
良好
良好
良好
良好
个
别
因
素
物业建筑面积
相近
相近
相近
相近
物业形状
规则
规则
规则
规则
规划用途
住宅
住宅
住宅
住宅
实际用途
住宅
住宅
住宅
住宅
装修情况
一般
一般
一般
一般
层高
多层
多层
多层
多层
物业管理
一般
一般
良好
优
物业公共配套设施
一般
一般
良好
优
绿化环保程度
一般
一般
良好
优
总额：小写金额（单位：元）92000。
单价（单位：元／平方米）2530。
三、首恒点评
1．严格地说，二手房的交易市场与商品房交易市场之间没有本质的差别，因此，该套住房的价值与该地区商品房的价格水平密切相关。近两年来，武汉市建成区内的大部分地区的房价均处于稳中上升的状态，新华路地区也是如此。1999年、2000年该地区房价在1900元至2800元／平方米之间，目前为3000元至4000元／平方米左右。特别是西北湖周边高档楼盘的推出对该区域房价有很大的带动作用。
2．由于该房产位于新华路以西、建设大道以南，周边不少的好的学校（市六中学），如为了让子女接受较好的教育考虑，该地区具有一定潜在的价值。又离市中心商业区不远，出门采购和娱乐十分的方便。周围的商厦以百货为主，高档写字楼云集，有利于带动该区的人气，使房产有增值潜力。
3．该小区由于建设时间较早，距今已18年，因此，小区在户型设计、绿化停车、物业管理等方面与商品房相比均有较大差距，影响了该套住房的价格。从折旧的角度来看，该房产理论上成新率为74%，根据实地勘察结果显示，由于房产建造时的材料技术的原因，其实体折旧大约为35%,不存在功能过剩。
综上所述，主要由于以上原因，该住房目前的价格水平与该地段商品房的价格水平相比差距较大。
有关说明
1．本报告所依据的权属及其他证明材料由委托方提供。
2．本报告的估价结果为估价基准日下的正常市场价格。随着时间的推移，该价格需要做相应的调整直至重新评估。
3．报告的估价结果仅供委托方参考，具体售价由交易双方决定。
4．本报告所测算出来的房地产价格92000元中不包括交易中双方应交纳的税费部分。
5．为方便交易双方参照使用，本报告书是由该房产的《估价结果报告》《估价技术报告》综合简化而成。
您如果需要该房产的《估价结果报告》《估价技术报告》书，请联系我们。
1、使用年久，失养失修，材质老化；
2、构件有异常变形、开裂或脱落等；
3、改变原设计使用用途，加层、加载或更改结构等；
4、装饰装修涉及拆改主体结构或明显中大使用荷载；
5、相邻建筑物的施工有影响；
6、毗邻房屋出现损坏，产权双方对致损原因有异议；
7、出现可能导致房屋发生局部或整体坍塌的异常迹象；
8、遭受自然灾害（水灾、地震、龙卷风、暴雪、泥石流等）、火灾或其它事故的影响而受损；
9、法律、法规规定的其他需作安全鉴定的。
二、办事程序
房屋所有人或使用人申请房屋安全鉴定，应办理以下手续：
（一）持有介绍信（委托书）或证明其具备相关事权利的合法证件；
（二）按要求填写《九江市房屋安全鉴定申请表》；
（三）提供待鉴定房屋的产权证件、地形图及相关的设计施工图纸；
（四）根据房屋的使用性质、建筑面积和栋数，按物价行政主管部门核定的鉴定收费标准预付鉴定费用；
（五）在按程序进行的房屋安全鉴定业务完毕之后，申请人领取鉴定机构签发的鉴定文书。房屋安全鉴定报告报告编号：（）号宿松县房屋安全鉴定办公室制
房 屋 安 全 鉴 定 报 告
关键词：农村房屋,使用情况,调查分析
1.前言
20世纪80年代,随着改革的深入发展,城乡劳动力自由流动的大门逐渐被打开。最初踏上外出务工之路的是农村中的年轻人,他们如潮水般地从农村涌入城市,来到东南沿海地带,成为第一代农民工开拓者。随后短短几年间,农村人口外出务工渐成趋势,逐步形成全国性的农村人口流动浪潮。至90年代后期,由于大量青壮年劳动力外流,“农村空心化”问题开始显现。进入新世纪以来,留守农村的青壮年妇女亦纷纷离开农村,昔日的“386199部队”(妇女、儿童和老人)只剩下儿童和老人,农村空心化加剧。
当前,我国经济社会正处于转型时期,一方面,我国经济面临着调结构、防通胀和稳增长的压力;另一方面,我国社会面临着利益分化和社会变迁的考验,社会纠纷和社会矛盾极易出现甚至激化。农村居民的住房问题,不仅决定着农村居民的切身利益,而且关系到我国经济社会的稳定与发展,这些问题的解决有赖于农村住房现状和住房问题的分析、思考、甚至解决,文章就将从这个角度进行尝试分析。
2.调查概要
2.1调研安排
本研究选择浙江省乐清市、景宁县、安吉县三个县,每个县选择三个镇,每个镇选择5个行政村,每个行政村随机抽取60户为样本。
2015年8月16日-22日,共发放了2500份问卷,收回有效问卷2468份。调查内容为本次调查内容涉及村庄的类型、人口、基础设施以及农户的家庭情况、农房设计与施工情况、质量状况、功能设施、村庄风貌以及使用状况等方面内容。
2.2样本选取原则
(1)县市选取:根据各县市自身特征,针对其产业类型、民族分布、民居特征等做进一步筛选。
(2)村选取:经与当地政府相关部门沟通,在把握以上原则的基础上结合实际操作的便利性进行筛选。
3.现状分析
3.1使用情况
本调查以使用率、空置率和出租率反映农村住房的使用情况时,这三者相关概念如下:
空置率=没有功能使用空置的房间/房屋总间数
出租率=外租间数/房间总间数
使用率=生活自用房间数/房间总间数
统计数据表分析:
景宁县的农村房屋使用率最高,为98.7%,乐清市的农村房屋使用率最低,为93%;乐清市的农村房屋空置率最高,为37.6%,安吉县的农村房屋空置率最低,为11.1%;乐清市的农村房屋出租率最高,为10.4%,景宁县的农村房屋出租率最低,为0%。
3.2农村住房使用情况与农民收入来源交叉分析
经过对比分析发现,浙江省农村以务农收入为主的农户住房使用率最高,为90.2%;以个体经营收入为主的农户住房空置率最高,为20.7%;以其他收入为主的农户住房出租率最高,为8.3%。
小结:
经过数据分析发现,农村住房使用情况与农民收入来源的关系规律是:以务农为主的农户住房使用率最高,以个体经营收入为主的农户住房空置率最高,以其他收入为主的农户住房出租率最高。
3.3人均住房面积
通过分析表明,浙江省农村居民人均住房面积远远超过全国农村人均住房面积37.1平方米。
4.问题分析
4.1农村宅基地的日渐紧缺与农民闲置住房的不断增加并存
在新一轮农房建设持续发展的过程中,部分农民无法落实宅基地用地与不少农户宅基地占用超标、农房空置严重的矛盾开始显现。一方面,经济快速发展、人口持续增长以及耕地保护的日趋严格,必然引起包括宅基地用地在内的建设用地供应紧张。农村人口的稳定减少,并没有带来以宅基地为主的建设用地的相应减少。城镇化的快速推进促使大量的农民向城市、集镇和工业区流动,并使部分转移出去的农民实现了在城镇的定居生活,但是,在现行政策框架下,转移进城的农民可以继续保留农村宅基地和房屋。受住房观念落后、土地制度改革迟缓以及明细的引导政策缺乏等因素影响,进城农民留下的闲置宅基地、房屋不能入市交易,也很少在村民集体组织内部调剂和流转,几乎无法被留守村民特别是有新建住房需求的农户循环利用。
4.2农村阶层间住房差异显著
由于受农村居民的经济收入、农村城镇化和城乡一体化政策、房屋商品化政策以及农村宅基地和建房政策等因素的影响,不同层次的农村居民获取住房资源的机会和能力存在明显的差异,住房消费的实际水平出现了较大差别。住房已成为衡量农村社会成员社会资源占有和社会机会状况的重要社会指标之一,并日益成为关系农村社会成员切身利益的资源配置核心回。在农村社会不断变迁过程中,农村社会成员住房消费的差异还呈现出逐渐扩大的趋势。
4.3建设用地超标,土地浪费严重
国家住房与城乡建设部在测算全面小康标准居住目标时,《中国农村全面小康标准研究》指出,2020年农村居民的居住面积人均以不超过40平方米,户均不超过140平方米为宜;同时,国家统计局和中央政府研究室联合制定全面小康标准时,即《全面建设小康社会居住目标研究》也指出,2020年80%以上农户户均住房面积达215.85平方米。但是,普查资料显示,2015年末,浙江农村居民户均住房面积达215.85平方米时,且49.4%的家庭人均居住面积在50平方米以上,80.9%的家庭人均居住面积在25平方米以上,已远超上述标准。显然,农宅面积的超标与中国保护耕地、缩减占用农地建房的基本国策相违背,应予以及时控制。
5.对策
5.1科学引导农村住房消费偏好
现阶段,我国农村特有的住房消费偏好的形成是我国农村住房消费传统观念、农民收入水平提高和住房消费环境变化共同作用的结果。我国农村住房问题的有效解决有赖于建立城乡统筹意义上的住房市场和住房保障制度,并妥善解决住房消费方面的两极分化问题。目前来讲,函待解决的问题是在城乡统筹的背景下建立城乡住房分层供应体系,并培育科学的城乡住房梯度消费理念。
5.2加强农村住房建设统一有效规划。
我国农村住房规划制度的不完善致使农村地区住房呈现无序布局、重量轻质的局面,造成了农村范围内土地资源的严重浪费,也带来了农村环境恶劣、村庄“空心化’,以及农村配套建设滞后等不良现象。完善农村住房规划制度,并加强农村住房的规划引导,势在必行。加强农村住房建设的统一有效规划,有利于缓解由于农村住房无序建设带来的土地浪费现象,有利于从整体上改善农村住房的配套建设,也有利于农村内部以及整个农村的布局,从而改善农村居民居住的内外部环境并真正提高居住水平。
5.3.建立城乡统一制度框架,加快要素合理流动
要使我国农村住房消费过程中日益暴露出来的住房浪费、住房质量低下和土地浪费问题真正得到解决,除了科学引导农村住房消费偏好和加强农村住房建设规划之外,还要依靠制度方面的有关支持和环境营造。首先,统一的、城乡统筹的土地使用制度有利于形成农村宅基地在农村内部、农村集体之间和城乡之间实现必要流动的重要保障。实现农村内部和农村之间宅基地的合理流动,农民可以利用自家宅基地或其他家庭宅基地。经过必要程序、付出相应代价之后,进行就地原有基础上的扩建改建,从而实现始于个别家庭住房建设行为的土地节约。实现城乡之间宅基地的合理流动,有助于城乡居民对土地资源的合理使用,有利于解决进城务工人员农村宅基地浪费、城市居所没有着落的难题,也给城市已退体职工为代表的愿意回乡居住的人群提供了选择。其次,统一的、城乡统筹的住房制度更是对解决农民工农村住房过剩与城市住房不足矛盾的直接支持,有利于住房资源在城乡范围内的进一步调整和有效配置。面对住房供求关系在城乡范围内的诸多矛盾,突破住房市场和住房保障政策的城乡界限已经提上日程。目前,许多学者已经进行了统筹城乡住房市场和住房制度有关方面的研究和探索,但具体的实施办法仍然有待于进一步的研究。
6.结语
总之,住房是人类社会永恒的主题,面对当前浙江省农村房屋的使用情况,还需要进一步结合当地实际情况,政府出台相关的政策,积极引导,以顺应时代需求。
参考文献
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在义务教育课程标准实验教科书《中国历史》（七年级 上册）（人民教育出版社2006年6月第2版）这本书中，《与同学们谈历史》其中一张知识卡这样写道“河姆渡人已经住上了杆栏式房屋”，但是本书的第二课《原始的农耕生活》中却这样写道“河姆渡原始居民住着干栏式的房子，过着定居的生活”。很明显，前后两个字用的不一样，那么到底是干栏式房屋还是杆栏式房屋呢？
“干栏”一称，在古代的一些书籍中已经出现过，是对古代南蛮部分民族居住房屋的音译名称。《博物志》称：“南人巢居，北溯穴居，避寒暑也。”又称：“僚者，盖南蛮之别种……依树积木，以居其上，名曰干栏。”《梁书·林邑圆传》已有记载：其国俗“居处为阁，名日干阑”，干阑即干栏，也叫麻栏。《魏书·僚传》说：僚者，盖南蛮之别种。自汉中达于邛笮、川洞之间，所在皆有……依树积木，以居其上，名曰干栏。干栏大小，随其家口之数。《旧唐书?南蛮传》记载： 南平“土气多瘴病，山有毒瘴与池虱蝮蛇，人并楼居，登梯而上，名曰干栏。”此后一直至明清时期，历代各类史书或方志中多有关于干栏住居的记载。在《辞海》中“干栏”一词是这样解释的：住宅建筑形式之一。又称高栏、阁栏、麻栏。分两层，一般用木、竹料作桩柱、楼板和上层的墙壁，下层无遮拦，墙壁也有用砖、石、泥等从地面砌起来的。屋顶为人字形，覆盖以树皮、茅草或陶瓦。上层住人，下层用作圈养家畜或置放农具。
中国南方，地势低洼，雨大水多，我们的古人从鸟巢得到启示，在树木之间建造房屋，被传为是有巢氏的发明。干栏式房屋就是指建于木桩上面高离地面的房屋。这种木构建筑，是对原始巢居的继承和发展。“干栏”式建筑的一般特征是：在高出地面的密集桩木上建起平面为长方形或椭圆形的屋架，覆以正脊长于正檐、呈梯形的“长脊短檐”屋顶，一般是房屋上层为人居住，下层饲养牲畜，其最大的优点就是通风防潮。凡是具如上特征的房屋，在各个民族中，称呼虽有不同，均可称为“干栏”式建筑。早在六七千年以前，浙江河姆渡人就已经能够建造干栏式房屋了。到“河姆渡文化”时期，它已成为长江流域地区的主要建筑方式。
在汉语词典中，“干”有两个读音分别为“g€"Dn”和“ g€鄋”，其中读“g€"Dn”的解释有①没有水分或是水分很少；②不用水的；③加工制成干的食品；④空虚；空无所有；⑤只具形式的；⑥属性词，拜认的；⑦徒然；白；⑧形容说话太直太粗（不委婉）；⑨<方>当面说气话或抱怨的话使人难堪；⑩<方>慢待；置之不理。而读“g€鄋”解释有①事物的主体或重要部分；②指干部。“杆”也有两个读音分别是“g€"Dn”和“g€#3n”，其中读“g€"Dn”的解释为杆子，而名词“杆子”的解释为①有一定用途的细长的木头或类似的东西；②<方>指结伙抢劫的土匪。而读“g€#3n”的解释有①器物的像棍子的细长部分（包括中空的）；②用于有杆的器物。
通过分析干栏式房屋建筑特征可以知道，在建造这种房屋的时候需要制作并填埋许多桩木，房屋牢固与否关键是看这些桩木，因为这些桩木起着支撑上层建筑的一个重要作用，因此可以说桩木是整个干栏式房屋的关键部件或重要组成部分，而“干”在汉语词典中有一种解释就是事物的主体或重要部分。在干栏式房屋中如果用细长的木头或类似的东西作为桩木显然是不能够支撑上层的沉重建筑。
综上所述，笔者认为这种建筑是干（g€鄋）栏式房屋而不是杆栏式房屋，因而教材《与同学们谈历史》其中那张知识卡应该改为“河姆渡人已经住上了干栏式房屋”。
一、概述
房屋建筑学是研究房屋的构造组成、构造原理及构造方法的一门课程，同时还包括介绍建筑设 计的一般原则的教学内容。因此本课程在土建类专业的课程体系中占有重要的地位。构造组 成研究房屋的各个组成部分及作用。构造原理研究房屋各个部分的构造要求及符合这些要求 的构造理论。构造方法研究在构造原理的指导下用性能优良经济可行的建筑材料和建筑制品的 构成建筑结构配件以及构配件之间的连接方法。建筑设计知识研究建筑空间的构成组织功能和 外观形象的基本概念及一般原则。
二、实习目的
1、通过参观实际建筑，进一步提高学生对建筑文化、建筑知识以及建筑施工、建筑材料的认识，巩固和扩大所学理论知识，提高学习积极性。
2、通过参观在建工程及阅读施工图纸，进行现场比较，进一步培养学生的空间想象能力，提高识读工程图的能力。
3、通过实习，了解建筑工程施工工艺，熟悉房屋构造，了解建筑材料的特性及应用。
4、通过实习,培养学生劳动的观点，发扬理论联系实际的作风，为今后从事生产技术管理工作奠定基础。
三、实习安排
按照土建系的实习计划和日程安排，我们进行了为期五天的认识实习，其具体实习安排如下表：
日期星期时间方式地点
12月25日一上午动员大会教学楼t104室 下午现场考察岳阳天伦城施工现场
12月26日二上午观摩短片、观看模型、现场考察t104室、校史陈列馆、南院已建教学楼
12月27日
三上午现场考察岳阳景湖湾施工现场 上午现场考察南院教学楼，宿舍楼施工现场
12月28日
四上午现场考察湖南韶峰建材有限公司 下午现场考察岳化总厂热电事业部
四、实习过程及单位 a 动员大会
上午八点，全体04级房建方向的同学都聚集在t104教室，召开动员大会。会上，孙超法教授就实习做了指导性报告，介绍了实习的目的，实习内容，实习具体的工作安排，要求每天写实习日志，实习完后要写实习报告，还简单的介绍了实习要注意的地方，并把四个班的同学分成了六个小组，每个小组都有一个指导老师负责指导我们实习，我所在组的指导老师是胡卫东老师。最后游业华老师就建筑工地的安全问题做了详细的介绍，并要求自带安全帽。b 天伦城
12月25日下午2点半，我们来 到了岳阳市最大的房地产项目—占 地约５００亩的天伦城，它位于市 政府正对面，占据着城市中心位置 总建筑面积达６０万平方米。整个 楼盘由南京新景祥房地产投资顾问 有限公司全程进行行销服务，景观 设计由杭州现代机构全程服务。一 期1.64的容积率，近60%景观面积
都走在岳阳楼市的前面，纯板式结构，一梯两户，户户双阳台设计，南北通透，间间自然采光，短进深、大开间，全面砖贴面、中空玻璃和新兴凸窗乃至木扶手等设计十分人性化。还在社区硬件如一楼架空层设计、大面积中心景观花园等方面颇有创新。我们参观的正是天伦城的一期工程——24栋。我们进入了三栋在建建筑内部参观。c 观摩短片
12月26日上午八点，老师先组织我们一起观看我们学院新校区二期规划方案短片。此方案由同济大学设计院设计规划。共有三个方案供专家研究讨论，最终选择其中的一个作为最后的实施方案。通过观看短片，我们了解到学院的整体规划思路于发展方向，科学的设计与布局让同学们叹为观止，都觉得建成后的学院将是最漂亮的大学。下面就新校区二期规划做简单介绍。
新校区二期工程已于今年九月
破土动工，占地总面积765亩。二 二期规划鸟瞰图 期规划以显山·露水·藏物—山水 校园为设计理念。整体形态源于自 然秩序，总体布局突出新校区山环 水绕，充分利用天然的山水资源，构建出一幅人文山水交织的新图景。二期工程不仅包括今年开工的 36000平方米的图书馆、11000平方
米的综合服务区、15000平方米的综 南院图书馆 合教学楼、30000平方米的学生公 寓，还包括计划中的教学实验楼、体 育馆、田径场、学术交流中心、学生 公寓和教工生活区等项目。d 参观校史陈列馆
12月26日上午9点半，在系副
主任孙超法老师的带领下，我们到 学院模型 东院图书馆参观了学院校史陈列馆。参观的内容主要包括学校概况和发 展历程，以及学校建设的总体布局 和规划。在参观过程中，老师就学 院规划与发展向同学们进行了一些 相关的介绍。通过这次参观学习，同学们对我校发展的历程和取得的成绩，以及学校发展和规划的思路有了一定的了解。并初步认识规划设计理念的变化与发展。e 参观南院建筑
12月26日十点半，在参观完校史陈列馆后，又来到了南院，我们进入了化工楼和计算机大楼，两栋建筑都是采用的是框架结构。在这里我们主要是参观屋面做法，了解屋面排水形式，消防管道设置，通风口的设置与作用，泛水做法，防水卷材。了解房间内部的梁柱布置，计算机大楼采用的密肋梁。有效的减低了房间的层高，提高了房间的净空高度。f 景湖湾
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