商业租房证明（精选5篇）
秘密性是指有关信息不为其所属领域的相关人员普遍知道和容易获得。他包括两方面内容:
1、非公知性。
即不为公众所知悉。产品出售行为, 是否影响商业秘密的技术方案的公知性呢?很显然, 答案是否定的。如果在专利申请前, 已将产品推向市场, 该申请会因丧失新颖性而被驳回, 而作为一项商业秘密, 更强调技术法案本身是否因销售行为被人所知, 并不扩大到产品这一载体上去 (1) 。
2、不易被他人获取。
这要求技术信息或经营信息应具有一定的创造性。在衡量技术创造性时, 应该以同行业中等水平的技术人员能否以反向工程取得该技术方案为准。需要注意的是, 诉讼实践中, 遇到商业秘密纠纷时, 常请同行业的权威专家进行鉴定, 这是极为不妥的。
在诉讼实践中, 需要注意以下几个问题:
1、对于经出版物公开的涉案信息, 法院进行判断的过程中通常采取“绝对标准”
2、对于以非出版物的其他方式公开的商业秘密, 法院常以国内范围的公开使用为限, 但涉及跨国公司时, 则范围应适当扩大。
3、操作技术与商业秘密要作区分。
二、经济性的证明
经济性是指有关信息具有现实或潜在的商业价值, 能为权利人带来竞争优势。TRIPS协议将其解释为:“因其属于秘密而具有的商业价值”。判断一项信息是否具有经济性, 不应单纯从信息持有人的角度出发, 而应以其在社会上有无经济价值为标准。构成商业秘密的信息可分为积极信息和消极信息。积极信息是指行为人经过实质性研究开发或其他合法途径获得的, 能直接运用于产业活动的信息;消极信息是指行为人经过实质性的研究开发或其他合法途径获得的, 不能直接运用于产业活动但能给信息持有人带来竞争优势的信息。如技术开发失败的信息, 对于自己已经撤退的行业或领域中科研、生产、经营等方面的信息 (2) 。
信息的经济性应是较为容易证明的。权利人一般从以下几个方面进行举证 (1) 权利人主张的商业秘密对经营和竞争的影响力方面的证据; (2) 权利人开发和保持商业秘密所投入的资源方面的证据; (3) 权利人在经营中实际使用商业秘密的事实; (4) 被控侵权人使用了同样信息的事实 (3) 。
三、采取了合理措施的证明
作为商业秘密保护的信息, 要求权利人有将信息作为商业秘密保护的主观意识, 同时在客观上为防止信息的泄漏, 采取了与其商业信息等具体情况相适应的保护措施。权利人所采取的保密措施是否合理, 应当根据所涉及信息载体的特性, 权利人保密的意愿, 保密措施可识别程度, 他人通过正当方式获得该信息的难易程度等因素进行综合判断。而所谓的保密措施, 一般包括三种:
1、限制接触。
限制接触是指权利人通过内部规定或其它的合理的控制手段使得商业秘密的知悉者限制在一定的范围内, 如只有公司的高级管理人员才可以 (可能) 接触到相关的经营信息等。
2、保密协议。
保密协议是指权利人和那些接触到了商业秘密的特定人签订的要求知悉者保守秘密的协议, 包括劳动合同中的保密条款, 竞业禁止协议等以合同形式存在的协议。
3、保密制度。
保密制度是指一种内部管理层面的普遍约束调挎包, 亦即对于接触到和可能接触到秘密的特定的群体的一般性规定。
在诉讼实践中, 证明的要点主要集中在“合理”上。那么, 什么样才算是合理呢?法律要求商业秘密的保密措施是以维持其秘密性为出发点的, 但不是要求是天衣无缝的。过高的保密要求, 可能会妨碍商业秘密的利用, 使权利人无法展开正常的生产经营活动 (4) 。美国法院在“杜邦公司诉克里斯托弗”的判决中对此有很精妙的阐述, 法院认为, “所有人无需采取天衣无缝的措施维持其秘密性”, “也不必采取极端的和过分昂贵的措施去防止为非作歹的工业间谍侵害其商业秘密”。因此在确定“合理”时, 可综合考虑以下因素:
1、开发信息所投入的成本。
2、该信息对其自身及对其竞争对手的价值。
3、权利人为该信息所采取的保护措施的范围。
4、行业惯例。
具有以下情形的, 在正常情况下足以防止涉密信息泄漏的, 应当认定权利人采取了保密措施: (1) 限定涉密信息的知悉范围, 只对必须知悉的相关人员告知其内容; (2) 对于涉密信息载体采取加锁等防范措施; (3) 在该涉密信息载体上标有保密标志; (4) 对涉密信息采用密码或者代码等; (5) 签订保密协议: (6) 对于涉密的机器、厂房、车间等场所限制来访或者提出保密要求; (7) 确保信息秘密的其他合理信息。
本文主要是以商业秘密的构成要件为线索, 对诉讼中如对
商业秘密进行举证的问题进行了简要的阐述。这不是从宏观的理论层面出发, 而更多的是从微观层面对诉讼中对商业秘密的举证需要注意的问题进行的归纳总结。试图提供一个可操作性较强的可行性标准。当然, 社会在变, 标准也在变。我们不可能希望这样一个来源于对过去经验总结的标准能在今后的商业秘密诉讼中放诸四海而皆准。我所力图做的, 同时它在实践中所能发挥的, 也仅仅是是个参考。
参考文献
[1]吴汉东 (主编) :《知识产权法》, 中国政法大学出版社
[2]万鄂湘 (主编) :《知识产权法理论与适用》, 人民法院出版社
[3]最高人民法院 (编) :《知识产权审判指导与参考》, 法律出版社
[4]刘剑文 (编) :《中国知识产权制度研究》, 人民出版社
[1]孔祥俊:《商业秘密保护法原理》, 中国法制出版社, 第147页
[2]吴汉东 (主编) :《知识产权法》, 中国政法大学出版社, 第324页
[3]程志刚:《论商业秘密侵害诉讼中的证明》。
保密措施是创设雇员和雇主之间的保密关系以及为法院保护原告的商业秘密提供依据。一定程度上来说，正是保密性或者管理性创设了商业秘密。在商业秘密案件中，原告多多少少都能证明自己采取了保密措施来保护自己的商业秘密信息，但原告的举证难点在于，不仅要向法院证明自己采取了保密措施，而且要证明这些措施在特定的环境下是“合理的”。“合理的”才是原告的举证重点所在。然而，合理与否是一个弹性极大的词，法律并不要求当事人采取一切可能的保密措施。“判断原告是否采取了合理的保密措施，这个问题取决于每个案件的具体情况，并需要考虑要求保护的信息的性质以及原被告双方的行为”。看起来，对于合理的保密措施的证明也不存在事先的标准了。
对于判断保密措施是否合理的标准，笔者认为，可以借鉴美国法院的做法。这个标准就是——“对于雇主而言，只要使雇员认识到他所接触的信息的商业秘密状态，那么雇主对商业秘密就尽到了合理的保护”。类推的话，应该说，只要合理的第三人能够意识他正在或将要接触到的信息是他人的商业秘密，那么商业秘密的持有人的保密措施就是合理的。在这里，要强调的是，不论是雇员还是社会上的一般人也好，对他人的商业秘密所需要尽到的合理的注意义务。
我们可以通过一个具体的案例来看雇员和第三人的合理注意义务以及保密措施合理与否的判断。
在USM Corp V. Marson Fastener Corp案中，原告USM公司对其商业秘密的保护不能说是尽善尽美的，比如，公司禁止员工未经允许携带物件出厂，但是保安人员并不经常检察员工的公文包和饭盒。主张商业秘密保护的机械产品和工厂的其他设备摆放在一起，也没有采取其他措施限制员工接触该产品。机械图纸等也未标识秘密字样。与员工的保密协议也没有对要求保密的内容进行准确的定义和描述，等等。
但是法院仍然认为原告尽到了合理的保密义务。理由是：
尽管保密协议内没有将特定的信息命名为商业秘密，但是法院发现协议的条款涵盖了制造工艺里的所有秘密信息，这样的协议至少能让雇员意识到其工作内容涉及到商业秘密。
被告的获取手段起了很大的作用。法院发现，在被告通过引诱USM公司雇员泄密和得到详细加工图纸以前，被告仿制原告包涵商业秘密的机械设备的行为一直没有获得成功。正是其不正当获取商业秘密的行为，证明了原告保密措施的合理性。法院认为被告的行为与原告的保密措施是否合理有密切的关系。
法院指出，保密措施需要的是最佳而不是最多。超过了一个最佳的合理范围，直接或间接的保密成本就会超过值得保密的商业秘密本身的价值。
由此，可见对于权利人的保密措施而言，除了秘密信息的持有人需要尽可能的采取可能的保密措施对商业秘密进行管理以外，我们还应该注意雇员和一般人员应该尽到的合理注意义务。在商业秘密法领域，不论对于权利性质如何争论，公平和正义永远是其不能忽视的立足点。在要求权利人采取保密措施的同时，也要强调雇员本身的职业道德和操守。
二、判断保密措施合理与否的参考因素
虽然，保密措施是否合理必须依赖案件的具体事实进行判断，但是，由于权利人可采取的保密措施的有限性，对于保密措施是否合理，笔者认为可以借鉴美国案例的做法，将下列因素作为具体案件的参考。如
1、是否有明确的合同限制信息的披露；
2、用来防止未授权第三方获取信息而采取的保密措施的性质和程度；
3、信息披露的情况，从中可知未经权利人允许，未来的在披露是被禁止的；
4、信息处在公共领域的程度或者第三方通过专利方面的信息，公开市场是否能“轻易获取”。
也可以看原告是否：
1、要求雇员签订保密协议或通过其他方式告知信息的秘密性；
2、对重要的生产区域或者文件标识警告标志或者其他提示注意的符号；
3、对外来访客的参观访问采取一定措施，如：要求签订保密协议，禁止对厂房或重要生产流程的参观；
4、对商业秘密进行分割，这样，某一步骤或者某一个人的泄密不会导致商业秘密整体的泄露。
5、对原材料的名称进行处理，撕毁名称或者以代码标识。
当然，需要注意的是，不论原告在诉讼之前采取了多少的保密措施，是上面所列参考因素的全部还是仅仅是以上的一种或几种，判断商业秘密的保密措施是否合理，仍然需要根据具体的案情个案分析。
三、合理保密措施的证明
具体到诉讼过程中，原告可以提出下面的证据来证明其采取的保密措施是合理的：
（一）保密措施合理性的直接证据
1、被告的不正当获取行为——保密措施的合理性问题与不正当获取行为之间成正比关系
被告采取不正当的手段获取原告的商业秘密，本身就足以说明他通过正当方式无法获得商业秘密，足以说明原告的保密措施是合理的。从另一个角度来说，被告的手段越不正当，原告的保密措施就越完备。Electro-Craft Corporation V. Controlled Motion案中，法院就是从这样一个事实中认定原告的保密措施是合理的，即：在采用诱骗、收买的方式得到原告的机械图纸和前雇员之前，被告未能成功仿制出原告的机械设备。
2、商业秘密信息足够的秘密性
如果该信息的价值和保密性非常明显，那么商业秘密持有人采取具体保密措施这一证据也许就不必要了。显然，如果一个秘密信息知道的人非常的少，几乎无法从外界通过正当手段获取，足够的秘密性本身就是保密措施合理的说明。
（二）保密措施合理性的间接证据——当事人之间的信任关系
需要特别注意的是原被告之间的关系对于保密措施的影响。这种特殊关系是保密措施证明过程中一个很重要的间接证据。显然，当人们越信任一个人的时候，越不设防。那么，秘密信息的对象也负有不滥用这种信任的义务，违背保密关系。（商业秘密法）中一个毋庸置疑的趋势是在经济活动中认可和贯彻较高的商业道德准则。当事人之间的关系越亲密，法律对保密措施的要求就越少。
Elm City Cheese Company V. Mark Federico一案中就是信任关系对保密措施合理与否影响的一个实例。案中，原告Mark Federico曾经是Elm奶酪公司的副董事长和会计师。在任职于Elm公司的同时，Mark Federico也创办了自己的奶酪公司，采用与Elm公司同样的生产工艺，使用同样的奶源制造奶酪，并且销售给原告的客户。本案的特点在于，原告几乎未采取传统的保密措施来保护自己的商业秘密，于是，法院着重分析了原被告之间特殊的关系，认定被告存在保密义务。基于Federico和Weinstein之间持续数年之久的亲密关系，Elm公司有理由相信Federico不会侵占它的奶酪生产工艺和其他方面的商业秘密，因而，尽管Elm公司没有对Federico通过进一步的措施去保护其拥有的商业秘密，它仍然符合“根据具体情况采取合理保障措施”的要求。原被告之间的关系产生默示的保密合同。
保密措施是否合理必须依赖案件的具体事实进行判断，但是，由于权利人可采取的保密措施的有限性，对于保密措施是否合理，笔者认为可以借鉴美国案例的做法。
收入情况证明
兹有申请人______，身份证：__________________，系我（单位职工 /社区居民），本人月收入_______元，工资来源（打零工/单位/财拨）。其家族共有________口人，保障家庭成员：
1.配偶_______在_________单位工作，月收入___________；
2.父_________在_________单位工作，月收入___________；
3.母_________在_________单位工作，月收入___________；
4.女_________在_________单位工作，月收入___________；
5.子_________在_________单位工作，月收入___________；
6.其他_______在_________单位工作，月收入___________；
（单位或社区在相应人的收入栏盖章，不需另开证明）
家族人均月__________元（大写：__________________）
（无固定收入的，男18---55岁，女18—50岁按本县最低工资标准计算，男56---60岁、女51---55岁按本县最低工资标准的一半计算）
申请人单位或社区（盖章）
承租方（以下称乙方）：
实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：
1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。
2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件（最好经过公证）。
3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。
根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议：
第一条 租赁范围及用途：
订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险；二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的浪费。
在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
甲方同意将位于__________省________市________区____________街____号商铺（该商铺具体地址以房产证中标示为准），在良好及可租赁的状态下租给乙方作为______________使用，出租商铺的建筑面积为_______㎡。
第二条 租赁期限为_____年，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。
第三条 租金、保证金：
租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。
在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。
缩另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。
1、租金为_____元/平米/月。每年租金为人民币_____________元（大写： ）；租金一年一次性付清，乙方在签订本合同之日一次性付清第一年房租，以后每年租金均在当年______月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。
2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳人民币（大写）__________________（_________元）作为房屋使用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）。
第四条 设施及费用承担：
1、房屋租赁期间所发生的一切费用（包括房屋租赁税）由乙方负责。
2、如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
3、乙方合同期满后，不得拆除地砖和吊顶。
第五条 甲方责任和义务：
1、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。
2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。
第六条 乙方责任和义务：
1、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。
2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则。
3、在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。
4、承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。
5、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求续租，在本合同期满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜。
第七条 合同的解除
本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方解除。
1、租赁期届满。
2、因乙方过错严重造成房屋毁损的。
3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。
4、政府强制征收或拆除该房屋的。
5、乙方迟延交付房租超过10天的。
第八条 违约责任
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。
例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的________违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。
第九条 补充约定：
承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同，甲方应提前半个月通知乙方，乙方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用房屋，甲方不承担由此造成的任何损失，但甲方必须负责退还乙方已交房租但未使用完时间的`租金。
第十条
甲方应提供产权证（或具有出租权有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁合同使用。
第十一条
本合同在履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。
第十二条
本合同未尽事项，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为与本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十三条
本合同经双方签章即生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方签字（盖章）：
_____年___月___日
乙方签字（盖章）：
1、甲方：未按时交付房屋，每迟延一天，按租金总额的万分之四支付违约金给乙方;逾期10天以上，乙方有权解除合同。
2、乙方：
(1)未按时按量支付租金，每逾期一日须承担年租金总额万分之四的违约责任，逾期5日以上，甲方有权解除合同，收回房屋，并追究
责任，要求乙方赔偿损失。
(2)乙方应按时按量交纳水电费，否则甲方有权从水电保证金中扣除。
(3)乙方进行装修，影响房屋安全使用，或房屋受到损坏，由乙方负责恢复原
状。并承担一切责任，赔偿损失。
(4)乙方擅自转租的，甲方有权解除合同，收回房屋并追究乙方责任。
六、无论何原因致使本合同终止、解除的，乙方对租赁标的物的装修均不得拆除毁损，应将装修物原状无偿交给甲方，甲方不做任何补偿。如因乙方的拆除、毁损造成租赁标的物损失的，乙方应恢复原状并赔偿损失。
七、续租
租赁期满如须续租，在本合同约定的赁租期限届满前一个月，甲乙双方另行协商，签定租赁合同，在同等条件下乙方享有优先续租权。
八、争议的解决方式
本合同在履行中发生争议，双方协商解决;协商不成，任何一方均可向人民法院起诉。
九、未尽事宜，双方另行签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
出租方： 承租方
