复印机保修合同

复印机保修合同（共5篇）

复印机保修合同 篇1

甲方：乙方：联系人：联系人：联系电话：联系电话：

为了延长乙方复印机使用寿命，经甲、乙双方友好协商，一致达成由甲方对乙方复印机进行维护、保养，乙方复印机型号为：，现计数器读数为张，保修期自年月日至年月日或______张，先到为止。

一、甲方责任义务：

1、为使乙方机器处于良好的工作态度，延长复印机的使用寿命，甲方每季上门一次对机器进行检测、清洁等维护及保养工作。

2、如乙方机器发生故障，甲方将不限次数地应照上门为乙方维修。（甲方接到乙方维修通知后12小时之内到位维修）。

3、甲方可为乙方免费培训操作人员，可为乙方优惠提供耗材、配件，免费送货上门并安装。

4、乙方机器若发生故障，需要更换零配件，甲方只收合理的零部件费。

5、如有必要时，乙方复印机送甲方维修部进行详细的维修和检查。

二、乙方责任及义务：

1、机器若发生异常现象，应及时通知甲方，不经甲方同意，不得私自拆机，避免人为故障。

2、在合同期内，不得让非甲方人员保养和维修设备，由此造成的一切损失甲方一概不负责，有权终止合同。

3、在合同签定之日起，乙方应一次付清维护保养费元。

三、若遇到下列情况本公司另有权收取维修费：

1、由于乙方人为疏忽、过失或非本公司人员尝试修理等所造成的任何损失；

2、由于非本公司人员连接不适当的产品所造成的任何损失。

3、乙方没有使用本机型的配件及耗材造成的故障。

4、由于外部力量如（电压、天灾）等造成的故障。

四、乙方复印机由非甲方工作人员进行维修和没使用符合本机型的配件耗材，本合同即作废，并对本机不再承担责任。

五、本合同期满后，乙方如需继续保修，可与甲方续签保修协议。

六、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方（签章）：乙方（签章）：

复印机保修合同 篇2

1 质量保修现象

建筑工程竣工验收后即进入了施工合同约定的质量保修期, 建设单位 (或物业) 应经常检查 (或听取房屋产权人反馈的) 实物质量情况, 一旦实物出现了质量缺陷或质量隐患, 应立即通知施工单位前来保修。有的施工单位, 其承包商保修态度还算不错, 接到电话后就赶来保修;有的施工单位, 其承包商保修态度很差, 物业电话不接, 转送的《质量呈报单》不愿接收, 承包商即使去保修也未能修好甚至保修多次;还有施工单位承包商接收《质量呈报单》后也不去保修, 承包商就想熬过质量保修期好要回质量保修金。质量保修积极的、质量保修不积极的和质量保修抵赖不作为的, 其质量保修心态应将自己作为业主 (建设单位或房屋产权人) 来换位思考, 因为不管是谁都要使用房屋建筑, 谁都有可能是质量缺陷受害当事人。

2 保修期限

2.1 保修期限若干问题

建筑工程竣工验收后质量缺陷或质量隐患的最低保修期限, 《房屋建筑工程质量保修办法》第七条[1]、《建设工程质量管理条例》第六章第四十条[2]、《安徽省住宅工程质量回访保修和投诉受理办法》第三条[3]有明确规定, 此处就不再逐一赘述了。然而有的建设单位签署的质量最低保修期限很不合理:

(1) 如某工程外墙保温最低保修期限只签1年, 显然, 这个期限太短。外墙保温施工单位的这种做法相当于未限制保修约定, 一旦外墙保温一年后出现开裂或脱落, 这个建设单位只得自己出资维修了。因此, 建议外墙保温最低保修期限应与外墙防水一样为5年。

(2) 某住宅楼地下室防水工程, 建设单位将卷材防水改为水泥基渗透结晶型防水, 与总包施工单位、防水专业分包单位共同签署的防水施工合同, 仅在“付款方式”中注有“待防水工程验收合格后付全部工程款的95%, 另外5%质保金待半年后无渗漏现象付清全部工程款。若因防水施工引起渗漏将免费维修”。对此, 笔者认为以下几个疑点:“半年后”从何时开始计算?是从“防水工程验收合格后”还是从“该单项工程竣工验收合格后”?若按前者, 24层住宅楼封顶后不久就过了合同约定的半年保修期限, 扣留的质量保修金返还完了, 能给你免费保修?建设单位将地下室防水工程直接发包, 是对防水工程不负责任并且连累了设计单位和总包施工单位。若出现渗漏是结构设计有瑕疵?还是总包施工单位的结构施工有问题?还是防水专业分包单位施工防水不起作用?总包施工单位参与签署防水施工发包合同显然在自我保护意识方面存在不足。

(3) 再如某玻璃幕墙施工发包合同, 前页注的是“质量保修期1年, 1年期满后无质量问题退还质量保修金”, 后页注的是“质量保修期3年, 3年期满后无质量问题退还质量保修金”。竣工两年后, 施工单位来要尾款, 物业提供证明说在1年后2年内有一块幕墙内玻璃爆花了。对此, 笔者认为, 合同拟草过程参与方是否都应该负有责任?同时合同该如何执行也值得思考。

(4) 土方回填多数达不到回填密实度的要求, 不仅给施工期间在回填土地面上的支模带来安全隐患, 也给使用期间的几年沉降固结积累造成室内外地面开裂甚至塌陷, 影响地上设施和人员的安全, 也极易破坏地下的燃气管、空调供热供冷管、强弱电管、消防管、给水管、雨水管、排污管、各种窨井、检查井池和化粪池, 其中燃气管和重力流排污系统出现损坏还易发生次生危害, 尤其是重力流排污系统出现损坏渗漏将污染地下水而不被人们所重视并且难发现难维修。所以回填土不清除积水和有机物、不用2:8灰土200厚分层打夯是达不到回填密实要求的。回填土最低保修期限不得低于5年, 在最低保修期限内因回填沉陷固结影响了其它功能, 应由土方回填施工单位负责出资修复。土方施工合同或施工有回填土项目的合同, 无回填最低保修期限是不应该的。

(5) 某小区电力建设安装工程合同, 其质量保修期只签署一年。2010年7月单项工程竣工验收后, 建设单位在开闭所竣工结算审计后与供电公司签署《电力资产移交协议书》, 建设单位于2011年12月21日向供电公司交纳了三年期限的质量保修金。三年期满检查, 建设单位只得自费维修更换电力设备配件。建设单位与施工单位、供电公司签署的合同, 其质量保修期不仅起点不同, 期限长短也不同。

2.2 保修期分类

与总包施工单位 (或专业分包单位) 签署施工合同时, 应注意单项工程中的单位工程种类, 来填《房屋建筑工程质量保修书》的最低保修期限。最低保修期限有短保修期限和长保修期限。

短保修期限最低为2年, 长保修期限最低为5年, 地基基础和主体结构工程为终身。最低保修期限除按《办法》第七条[1]、《条例》第六章第四十条[2]规定执行外, 其他分部工程的最低保修期限是否在《办法》第七条[1]、《条例》第六章第四十条[2]加上:外墙保温为5年、回填土为5年。

在招投标过程中, 投标单位为了达到中标目的, 向建设单位做出书面承诺将2年短保修期限延长到3年, 有的到4年, 很少有延长5年长保修期限的承诺。建设单位应在招标书中注明最低保修期限, 招标书中注明最低保修期限或非招标签署合同的最低保修期限应符合《办法》第七条[1]、《条例》第六章第四十条[2]规定。

2.3 保修期限事项探讨

(1) 建筑工程中如有遗留项工程 (即甩项工程) 或有质量隐患的, 其最低保修期限应分别按遗留项工程或有质量隐患工程通过竣工验收, 且经双方 (或三方或多方) 在最终竣工验收交付使用的移交书上签字之日起, 开始计算该分部分项的最低保修期限。

(2) 《保修书》、《办法》第八条[1]、《条例》第六章第四十条[2]、《安徽省住宅工程质量回访保修和投诉受理办法》第三条[3], 均有“从工程竣工验收合格之日起”计算最低质量保修期限 (如图1) 。质量保修期内出现的保修事项, 其修复日后可否也计算最低质量保修期限?目前因为无明确要求, 才有上述种种保修现象。

(3) 施工单位承包商的保修事项完成后, 该保修事项若能从保修事项完成日起“重新按2年 (或5年) 最低保修期限”计算质量保修期, 确保通过一个最低质量保修期限。这么要求的目的是严格要求施工单位承包商认真施工尽量不出现质量缺陷或质量隐患并且在保修时认真做好维修。从“最低保

修期时间数轴”上看, 短保修期限施工单位的承包商还可接受, 长保修期限特别是在5年保修期即将到期时出现了问题, 保修后再延长一个保修期限是难以接受。对于较难保修事项如屋面和地下室防水, 一旦出现渗漏, 保修后很难再通过一个最低保修期限, 尤其是地下室防水问题属承压型渗漏。目前此类渗漏保修较为棘手, 有的施工单位承包商“打针”保修多次仍未修好。渗漏保修三次后仍保修不好的, 建设单位可请设计、监理参与会诊商讨, 查找原因、总结经验, 由施工单位 (或责任单位) 出资 (另请专业人员) 维修;若施工单位保修不好又经建设单位或物业多次书面告知, 施工单位不来保修, 建设单位或物业可以委托第三方维修。第三方维修费按保修事项的双倍价款从施工单位质量保修金中扣除, 并且维修时的安全质量问题以及维修时给业主造成损失仍由原施工单位承担相应责任及费用[4]。有可能第三方维修费用超过扣留施工单位的质量保修金, 建设单位只得通过法律手段追索施工单位支付费用。若施工单位承包商经过多次保修或第三方维修后, 由于种种原因确实未修好, 建设单位或物业不得不请施工单位来现场向受损业主协商赔偿事宜。这一赔偿情况是所有参建单位最不愿看到的, 它将影响勘察设计单位的勘察设计能力、或影响监理单位的监理能力、或影响施工单位的施工能力、或影响供货单位的材料设备生产能力以及建设单位的现场管理能力。

施工单位向受损业主协商赔偿事宜, 对施工单位来说花钱破费一了百了, 施工单位的承包商是得以解脱。但对业主而言, 除非房屋建筑确实到了拆除阶段, 保修事项才真是“一了百了”, 否则受损业主还存在继续使用的问题。因此, 受损业主还要找人继续维修。那么问题就来了, 如果施工单位修不好、第三方修不好, 受损业主找人来修就不一定能维修好。反之, 如果受损业主找人能修好, 那么对施工单位的施工技术与管理水平, 乃至企业信誉就存在质疑了。所以“协商赔偿事宜”不是解决继续使用房屋建筑保修事项的好办法。保修单位自接到通知之日起3个月内不能完成维修或者同一质量缺陷经维修3次仍影响使用的, 工程所有者或管理者报告建设工程质量监督机构同意后, 可以自行维修, 维修费用由责任单位承担[5]。这种方法同上述一样, 让受损业主为难犯愁。修好了都好说, 修不好岂不让施工单位找理由又说“更加修不好”!建设工程质量监督机构能否充当“房屋质量纠纷仲裁机构”并负责跟踪监督施工单位对质量保修期内发生的保修事项?好让受损所有者或者管理者有个说理的地方。施工单位的承包商若想抵赖或人间蒸发, 质量监督机构是有办法管理的。

对待质量缺陷及保修, 所有参建单位都应认真工作, 研究那些通病、难病发生的机理, 针对性地采取一些防范措施, 从设计源头抓起、优选材料、改良施工工艺按程序施工、施工过程严格旁站跟踪和认真维修, 尽量避免向受损业主协商赔偿事宜的发生。为何用“双倍价款”, 第一, 原施工单位承包商不来保修, 想熬过最低保修期限好要回扣留的质量保修金;第二, 维修有难度;第三, 维修工程量小, 第三方维修保不住维修实际费用;第四, 工程竣工一段时间后可能出现工料上涨;第五, 参照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条[6]“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后, 定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的, 无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的, 应当双倍返还定金。”给予责任方惩罚。如果遇到施工老赖, 出现“不修或保修金不要了或人间蒸发”的现象, 用“双倍价款”来制约显然难以取得预期效果。有的建设单位管理人员不同意用“双倍价款”, 说有霸王条款之嫌, 那是否就认为《中华人民共和国合同法》第一百一十五条[6]也有霸王条款之嫌?

(4) 超出保修期限的工程质量缺陷, 应由房屋产权人、自管单位处理[3]。

(5) 施工单位向建设单位承诺的质量保修期, 不能与建设单位向业主承诺的质量保修期混为一谈。这里应注意建设单位中的“开发企业向用户的保修期自开发企业将竣工验收合格的住宅交付用户使用之日起计算[3]”, 保修期限任然应执行《办法》第七条[1]、《条例》第四十条[2]的规定。开发企业可以延长保修期。国家对住宅工程质量保修期另有规定的, 保修期限按照国家规定执行[7]。

(6) 对同一工程实物 (如开闭所电力资产、二次供水设备资产和燃气设备资产等) 质量保修期, 应做到共同验收、尽早结算审计、同期质量保修, 避免建设单位出资维修。

3 质量保修金

3.1 保修金作用

扣留质量保修金是建设单位控制施工单位工程质量缺陷 (或质量隐患) 保修和保修责任最有效的手段。没有质量保修金的约束, 就没人惦记工程质量;没有质量保修金的约束, 保修期间的施工质量缺陷 (或质量隐患) 就没人主动按建设单位或物业通知来上门保修服务;没有质量保修金的约束, 就不能确保工程竣工后的质量通过一个最低保修期限;没有质量保修金的约束, 就不能确保保修期内出现的保修事项, 修复后“希望”通过一个最低保修期限;没有质量保修金的约束, 就不能维护业主的利益。

3.2 保修金分类

施工单位的质量保修金应随其最低保修期限分2年短质量保修金 (或投标单位承诺延长2年最低保修期限的质量保修金) 和5年长质量保修金。

不管是总包施工单位承包的工程还是建设单位直接发包的工程, 均应按2年最低保修期限 (或投标单位承诺延长2年最低保修期限) 和5年最低保修期限分别进行扣留质量保修金。2年最低保修期限 (或投标单位承诺延长2年最低保修期限) 满期后, 无质量缺陷或无质量隐患, 经建设单位或物业签署的《某某工程质量情况报告》后, 应归还2年最低保修期限 (或投标单位承诺延长2年最低保修期限) 的质量保修金;同样, 5年最低保修期限满期后, 无质量缺陷或无质量隐患, 经建设单位或物业签署的《某某工程质量情况报告》报告后, 应归还5年最低保修期限的质量保修金。切不可将5年最低保修期限的质量保修金与2年最低保修期限 (或投标单位承诺延长2年最低保修期限) 的质量保修金一同按2年最低保修期限 (或投标单位承诺延长2年最低保修期限) 的质量保修金来无息归还支付。

3.3 扣留保修金额

扣留质量保修金额一般按合同价款或审计结算后总造价的5%进行扣留。若合同价款基数较大, 扣留比例可以略低于5%;若合同价款基数较小, 扣留比例可以略高于5%。投标单位在投标过程中应响应招标单位的扣留比例。

对总包施工单位来说, 扣留 (合同价或审计结算造价) 5%的质量保修金应分两个期限拆分, 即短保修期为2年的 (或投标单位承诺延长2年最低保修期限) , 扣留3%~4%质量保修金;长保修期限为5年的, 扣留1%~2%质量保修金;质量保修期2年 (或投标单位承诺延长2年最低保修期限) 或5年, 期满后 (一个月内) 且无质量问题时一次性 (除扣款外) 无息支付。审计结算后扣留总包施工单位质量保修金的基数包括总包施工单位分包给专业分包单位的工程结算款。

3.4 保修金事项探讨

(1) 质量保修金不是合同质量责任的上限, 即如果在质量保修期内, 因工程某部位的质量缺陷或质量隐患甚至质量问题, 扣留的质量保修金不足以抵充第三方修复实际支出的费用, 建设单位仍有权继续向该施工单位追究质量违约责任。如果维修是由该施工单位承包商自己承担, 那么在质量保修期 (是否要求有保修事项的保修期) 届满后, 建设单位应将质量保修金返还施工单位。

(2) 《保修书》、《办法》第七条[1]、《条例》第六章第四十条[2], 都有“地基基础工程和主体结构工程, 为设计文件规定的该工程的合理使用年限”内容, 不能理解按商业40年、住宅70年来计算其质量保修期, 否则经历如此漫长的期限后才将其保修金返还给施工单位, 不仅有违法律公平合理的原则, 而且扣留的质量保修金对施工单位承包商来说, 存在丧失其使用周转机会, 并且在若干年后将有很大的贬值。这里应理解为施工单位应终身负责产生的质量问题。终身既是施工单位的终身, 又是工程项目的终身。

4 质量保修责任

建设单位、施工单位依法向建设工程所有者或管理者承担保修责任[5]。建设工程在保修期限内因勘察、设计、施工等原因造成质量缺陷的, 由施工单位负责保修, 费用由责任方承担;监理单位、施工图审查机构、检测机构有过错的, 依法承担连带责任[5]。

总承包单位依法将建设工程分包给其他专业分包单位的, 专业分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责, 总承包单位与专业分包单位对分包工程的质量承担连带责任[2]。专业分包单位应向总承包单位负责质量保修责任和交纳质量保修金。

对建设单位直接发包的工程, 专业分包单位应向建设单位负责质量保修责任和交纳质量保修金。建设单位选择分包项目时应注意避免分包项目是否易出现质量责任难以鉴定问题, 如避免选择防水工程作为发包项目。

这里不能忽略材料设备的质量对工程实体的影响, 所以供货商应当按照《供货合同》对其货物的质量向施工单位负责, 施工单位与供货商对货物的质量承担连带责任。若是甲供材料, 建设单位、施工单位和供货商对货物的质量承担连带责任。

5 保修费用

保修费用由质量缺陷的责任方承担[1], 即质量缺陷的责任方可能是所有参建单位的其中之一或之二或多方或连带责任甚至包括建设单位, 也有可能是业主用户使用不当或是第三方意外事故造成的。例如前文提到的某地下室防水工程, 竣工使用三年后物业察觉地下室消防水池有渗漏, 建设单位找来原防水施工单位, 还再签订“消防水池渗漏维修合同”支付渗漏维修费用, 防水施工单位才同意清干消防水池内的余水进行渗漏维修, 并且物业还承担放空2米深水池水费。防水施工单位不但不承担原合同“若因防水施工引起渗漏将免费维修”责任, 还要求再签渗漏维修合同, 建设单位也不追究质量违约责任, 因原合同尾款早已付完。又如某深基坑支护, 建设单位为了节约投资, 通知支护单位将人工挖孔支护桩取消改为放坡土钉挂网简易支护, 支护完成后经雨水洗礼造成支护塌方、场地围墙倒塌, 紧急抢险回填塌方区再做人工挖孔锚杆支护桩。支护单位为放坡土钉挂网支护的质量事故而承担抢险回填、围墙恢复、邻居经济纠纷赔偿、多家施工单位停工的直接损失及工期损失, 连建设单位先前主张取消的、后经抢险再做的20条人工挖孔锚杆支护桩也未获得结算认可, 支护单位叫苦不迭自认倒霉。建设工程在保修范围和保修期限内因维修给工程所有者或者管理者造成损失的, 责任单位应当承担相应的赔偿责任[5]。质量保修期间的维修用电用水, 由质量缺陷责任方向建设单位或物业交纳水电费。

6 保修金返还

扣留工程施工合同价或审计结算造价的5%质量保修金, 待2年 (或投标单位承诺延长2年最低保修期) 或5年质量保修期满除扣款外, 其余款在1个月内一次性无息付清。若在保修期内的棘手保修事项另请了第三方维修, 扣留质量保修金额大于第三方维修费用, 应将剩余的质量保修金返还施工单位;若扣留质量保修金小于第三方维修费用, 建设单位应向施工单位追索。为此, 建设单位或物业应注意在质量保修期满返还质量保修金前, 将过去出现的保修事项或反复出现的保修事项与施工单位商谈, 是就此期满节点最后保修一次并返还保修金?还是一次性赔偿了事?或是继续留置保修金等待保修事项直至通过一个最低质量保修期限?

目前这个质量保修期满返还节点让建设单位或物业感到纠结为难:若在质量保修期限内无任何质量缺陷或质量隐患, 物业非常爽快地签署《某某工程质量情况报告》, 建设单位也会及时支付扣留的质量保修金;若在质量保修期限内出现了保修事项或反复出现了保修事项, 很难保证在质量保修期满后不久, 该保修事项是否会再次重复出现, 是否能确保通过一个最低质量保修期限;若保修事项不能如竣工后工程实体一样“无质量缺陷而顺利通过一个最低质量保修期限”, 对此, 物业方就可能存在不满了。若不顾实况签署了, 建设单位依据《质量情况报告》付完了保修金, 可就没有施工单位的质量保修之事了。

按目前质量保修状况, 质量保修期满后, 是返还质量保修金还是继续延长扣留的质量保修金期限?此况多数是返还施工单位的质量保修金, 原因是《办法》[1]和《条例》[2]中只说明“房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷, 予以修复”及在《安徽省住宅工程质量回访保修和投诉受理办法》第二条第十四条[3]有“修复”, 未说明“在保修期限内出现的质量缺陷, 修复后的质量情况, 即修复事项是否必须通过一个最低质量保修期限, 若不能并且是反复重复出现, 就存在一个如何解如何解决的问题”。质量保修期内出现的保修事项, 在质量保修期满后不久再次出现, 让业主来承担保修后那种不能满足一个最低质量保修期限的保修事项, 这点显然不公平。对此, 是否将2年短质量保修金 (或5年长质量保修金) 中的部分继续留置, 以此作为该质量保修事项的后续保修之需。

在保修范围条款中明确“以及在保修期内出现的保修事项”或保修期条款中明确“在质量保修期内出现的保修事项从修复日起计算, 确保该保修事项必须通过一个最低质量保修期限”, 才能继续延长留置的部分质量保修金的期限、才能显示对施工单位和业主的双方利益公平合理、才能避免发生“施工单位 (多次) 修不好或不愿下本钱而敷衍了事保修或经第三方也未修好”的赔偿及追索事件、才能显示竣工后的工程实体质量缺陷责任期限及保修期内出现的保修事项的保修质量责任期限 (地基基础和主体结构工程除外) 仅仅是一个最低质量保修期限, 而不是永远保修下去。若能做到以上内容, 对业主来说将是一大公平权利的体现, 对社会来说将是一大进步。但是对防水5年长质量保修期限的棘手保修事项来说是有难度的。要使业主和施工单位都满意, 期待探究一个解决问题的好办法。

7 结论与建议

质量保修不积极的、质量保修敷衍了事不认真的、质量保修抵赖不作为的, 其结果不仅影响了建设单位 (或物业) 的管理, 最终还损害了业主的利益。不管是何种保修态度, 均应积极地认真细致地做好保修。对此, 提出以下几点建议:

(1) 建施双方签署合同的质量最低保修期限不得小于“办法”和“条例”中的规定。建设单位应合理、合规地进行管理, 更不应附带个人感情。

(2) 外墙保温最低保修期限只签1年显然是不合理的, 对于建设单位而言, 需要对这一问题重新审视并加以合理解决。

(3) 建设单位防水变更不能太随意, 总包施工单位应反对建设单位这种不负责任且易出现扯皮的做法。

(4) 合同中的同一分部分项的最低保修期限, 前后要一致。单位工程的种类、数字要看仔细, 不可马虎。

(5) 与回填土有关的施工合同, 不得忽视不低于5年的回填土最低保修期限, 并且回填土应严格按设计和规范要求进行回填, 建设单位不能吝啬、监理单位应严格傍站。

(6) 短保修期限最低为2年、长保修期限最低为5年、地基基础和主体结构工程为终身;投标单位响应建设单位的招标主张或投标单位向建设单位作出承诺或建施双方约定保修期限。

(7) 针对质量保修期内出现的保修事项, 其修复日后应当也计算最低保修期限并确保通过一个最低保修期限。否则, 易出现敷衍了事等种种保修现象来跨越最低保修期限, 伤害业主的利益。

(8) 施工单位的保修事项应责无旁贷地修到超过最低质量保修期。推卸责任或赔偿了事, 若让受损业主修好了, 显然无法给业主一个合理的交代, 也有损使企业信誉。

(9) 在最低保修期时间数轴上, 施工单位应有能力有责任有信心通过一个最低保修期限 (包括保修期内发生的保修事项的最低保修期限) , 并且投标单位应向建设单位做出承诺:若出现质量缺陷施工单位不来保修或保修不好, 同意另请第三方维修。第三方维修费用按保修事项的双倍[4]价款从施工单位质量保修金中扣除 (超额部分应予追索) , 并且维修时的安全质量问题以及维修时给业主造成损失仍由原施工单位承担相应责任及费用;若第三方也维修不好, 建设单位是启动协商赔偿事宜还是责成原施工单位继续保修, 若遇施工老赖, 只得采取法律手段。

(10) 扣留质量保修金是建设单位控制施工单位工程质量缺陷 (或质量隐患) 保修和保修责任最有效的手段。扣留质量保修金对施工单位提高施工水平、增强保修责任有非常重要的意义。

(11) 扣留的质量保修金应随最低保修期限分2年 (或投标单位承诺延长2年最低保修期限) 短质量保修金和5年长质量保修金。质量保修金应按不同保修期限分别无息归还支付。扣留质量保修金额应注意按长短保修期限拆分;总包施工单位扣留专业分包单位的质量保修金额同样按规定比例执行。扣留的质量保修金不足以抵充第三方修复实际支出的费用, 建设单位仍有权继续向该施工单位追究质量违约责任。地基基础工程和主体结构工程必须采用“双终身”来保证工程质量。

(12) 专业分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责, 总承包单位与专业分包单位对分包工程的质量承担连带责任;建设单位直接分包的单位工程, 合同中应按《办法》[1]和《条例》[2]规定注明质量保修期、扣留的质量保修金额和质量保修责任。不论是施工单位自购材料、还是甲供材料, 其《供货合同》一定要注明材料的质量, 要明确双方责任与义务, 要特别注意质量保修条款[4]。

(13) 《办法》第十八条第十九条[1]、《条例》第六十六条[2]有对质量保修内容整改与处罚规定。整改和处罚对象应分清责任主体。质量保修费用及保修时额外给业主带来损失的, 均由质量缺陷责任方承担。若《办法》[1]、《条例》[2]及《安徽省住宅工程质量回访保修和投诉受理办法》[3]的保修范围条款中有“以及在保修期内出现的保修事项”或保修期条款中有“在质量保修期内出现的保修事项从修复日起计算, 确保该保修事项通过一个最低质量保修期限”, 对业主来说将是一大公平权利的体现, 对社会来说将是一大进步, 但是对防水5年长质量保修期限的棘手保修事项, 是有难度。要使业主和施工单位都满意, 期待探究一个好办法。

8 结束语

综上所述, 本文对建设工程合同及有关产品质量的质量保修问题进行了探讨, 以供同行参考。限于篇幅与水平, 不妥之处, 有待在日后的研究与实践中加以完善。

摘要：通过建筑施工合同中的保修条款和工程实体的一些保修实例, 对质量保修期限、保修金、保修责任、保修费用、保修金返还进行了分析和探讨, 对棘手保修事项进行了利益公平阐述及期待探究好办法, 同时提出了《房屋建筑工程质量保修书》、《房屋建筑工程质量保修办法》和《建设工程质量管理条例》中存在的缺憾。

关键词：建筑施工合同,质量保修,质量保修责任,保修费用,保修事项

参考文献

[1]2000-6-30, 房屋建筑工程质量保修办法[S].

[2]2000-1-30, 建设工程质量管理条例[S].

[3]安徽省住宅工程质量回访保修和投诉受理办法[S].第二条、第三条、第十四条。

[4]毛国江, 孙淇, 朱明.基建投资中的甲供材料若干问题探讨[J].工程经济, 2013, (9) :51.

[5]安徽省建设工程质量管理办法[S]. (安徽省人民政府令第203号) 第四十四条、第四十五条。

[6]中华人民共和国合同法[S].第一百一十五条。

保修协议(三方合同 篇3

甲方（全称）：房地产开发有限公司（以下简称甲方）

乙方（全称）：建筑安装工程有限责任公司（以下简称乙方）

丙方（全称）：物业管理有限责任公司（以下简称丙方）

甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《广西壮族自治区建设工程质量管理条例》，经协商一致，对工程签订工程质量保修协议。

一、工程质量保修范围和内容

（一）根据建筑工程施工合同，工程竣工后，乙方按《建筑工程质量管理条例》规定的建筑保修期限对工程进行保修。在保修期内甲方扣下结算造价的5%作为保修金（其中屋面防水工程、地下防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏等，占保修金总额的50%），甲方将工程保修的管理工作及保修金一并移交给广西泓福物业管理有限责任公司，故甲方、乙方在工程竣工验收之前，与广西泓福物业管理有限责任公司签订质量保修书，作为本合同附件。在保修期间内，三方按照所签订的保修协议书中的各项条款，履行各自的权力和义务。保修期限按《建筑工程质量管理条例》及所签订的质量保修书中的约定确定。待保修期满后的14个工作日内，由广西泓福物业管理有限责任公司进行结算，将剩余的保修金一次性无息退回给乙方，不足部分由乙方缴付。

（二）质量保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及三方约定的其他项目。三方约定的其他项目如下：

具体保修的内容，三方约定如下：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，防雷，电气管线、给排水管道、和装修工程。

二、质量保修期：

三方根据中华人民共和国国务院第279号《建设工程质量管理条例》、《广西壮族自治区建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工作合理使用年限；

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；

3.装修工程为 二年；

4.电气管线、给排水管道、防雷工程为 二年；

5.质量保修期自工程竣工验收合格、按要求进行整改后交付使用之日起开始计算，双方乙方和丙方应做好交接时间。

三、质量保修责任

1.属于保修范围、内容的项目，乙方有两种保修方式：

（1）由乙方承建的工程，原则上由乙方组织人员进行维修（乙方应向甲方（及丙方）报送联系人（维修负责人）姓名、电话）；

（2）乙方不在约定期限内派人保修的，委托丙方可自行组织人员进行维修，丙方在维修后，按实际维修项目，所发生的人工及材料费据实列出，另加收该项维修工程20%的费用作为维修管理费。所有费用在保修金中支出，不足部分由乙方缴付。

（3）工程保修期内，乙方有一

（二）次不履行保修义务或承诺，可视为施工单位放弃保修工作，由丙方组织强制维修，但并不能因此免除或减少乙方应承

担的保修责任。

2.乙方进行维修，必须按以下规定执行：

（1）属于保修范围、内容的项目，丙方以书面形式通知乙方（在紧急情况下，也可用电话通知，但事后必须追加书面通知）（乙方维修负责在接到电话通知后应于12小时内到甲方或丙方处接收书面通知，如多次联系不上或维修负责人不领取书面通知视为送达），乙方应当在接到保修通知之日起2天（1个工作日）内派人保修。乙方不在约定期限内派人保修的，甲方或丙方将不再通知乙方，丙方可自行组织人员进行维修，维修完毕后，维修费用经客户及甲方确认后在保修金中支付，不足部分由乙方缴付。

（2）维修项目在报修2天（1个工作日）内乙方应进场进行保修，维修完毕后须通知丙方到场予以确认。大修在120个小时内完成、中修在72小时内完成、小修在48小时内完成（维修方案应提交甲方及丙方审核，经确定后方可进行维修）。特殊性的维修由乙方、丙方协商确定完成维修的期限并签认。如出现逾期未进场维修、逾期未完成维修、维修未按规范（维修方案）进行的情况，甲方或丙方可按户数计算违约金，每户发生一次，按100元计算违约金的同时，再限时让乙方进行维修，如再次发生上述三种情况中的任何一种，甲方或丙方有权停止乙方维修工作，更换其他相应有资质的施工队伍完成维修工作，由此发生的维修费用从乙方的保修金中支付，不足部分由乙方缴付。如业主依法提出相关的索赔则由乙方负责。

（3）乙方的维修必须做到文明施工，保护好室内装饰、家具、设备以及其它工种的劳动成果，在施工中途或完工离开施工现场都应关好门窗，不得在室内大、小便，做到工程随完随清、工完场清。如发生违反上述规定的情况，每发现一次，乙方按50元/次支付违约金，如造成了经济损失则由乙方负责赔偿。

（4）乙方在接到甲方或丙方的维修通知后，在限定的时间内完成了维修，但在保修期间内，同一个地方又出现同样的质量问题，甲方或丙方以书面形式通知乙方，乙方接到丙方的通知后如有异议，须在接到通知后的4小时内提出并举证，否则视为认同。丙方将自行组织人员进行维修，维修完成后，除了从乙方的保修金中扣除维修费用外，丙方还可按200元/次收取乙方的违约金，如客户提出相应的索赔费用则由乙方负责。

3.发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修（如不能及时抢修，丙方自行组织维修，维修费用自工程质保金中支付）。

4.强制维修发生后，丙方按维修金额的20%计提管理费，上述所提及的维修费中均含此管理费。

5.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。

6.质量保修完成后，由甲、丙方组织验收（乙方在未完成维修情况下或完成维修但未清理现场、欺骗甲、丙方验收的，每次扣罚100元，费用自乙方工程质量保证金中扣除）。

7.四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷和事故的责任方承担。

五、其他

三方约定的其他工程质量保修事项：

本工程质量保修书，由施工合同的甲方、乙方及本合同约定的丙方共同签署，作为施工合同附件，其有效期到保修期满。

六、质量保证金的返还

1、工程质量保修金的返还时间为：保修期满后的14个工作日内返还，但不解除承包人的质量缺陷的保修责任。质量保修期的起算日期从工程竣工验收合格、按要求进行整改后交付使用之日起开始计算。

甲方（公章）：

法定代表人（签字）：

法定代理人（签字）：

签订日期：

电脑供货及保修合同 篇4

甲方：_________

乙方：_________

一、甲方向乙方购买下列产品（价格单位为人民币元）

┌──────┬───────┬───────┬───────┬────┐

│　产品名称　│配置│单价│　数量│　合计　│

├──────┼───────┼───────┼───────┼────┤

││││││

├──────┼───────┼───────┼───────┼────┤

││││││

├──────┼───────┴───────┴───────┴────┤

│　共计││

└──────┴────────────────────────────┘

二、技术支持与服务

产品的技术标准符合国家标准。

主机三年有限保修：主板、CpU、内存、硬盘等保修三年；（第一年免费保修；第二、三年返修）光驱、软驱免费保修一年。

本公司可根据客户需求安装LINUX操作系统，如果应客户要求安装其它操作系统而引起的版权问题本公司概不负责。

三、交货时间：

交货地点：_________

交货方式：公路货运

付款方式：现款

四、为缩短订货期，买方可以用传真方式订货，传真需加盖买方公章并由法定代表人或委托代理人签名，卖方在收到上述传真件后即加盖印章传真给买方，即时双方买卖合同成立。买方需及时将二份盖合同章的合同邮寄给卖方，卖方在收到合同原件后，五个工作日内将盖有买卖双方合同章的合同邮寄一份给买方。

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

代表（签字）：_________代表（签字）：_________

施工合同及保修协议书 篇5

发包方：（以下简称甲方）

承包方：（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本装修工程施工事项协商一致，订立本合同。

工程概况

工程名称：

工程地点： 工程内容：

二、承包范围

1、三、承包方式及合同价款

1、包工、包机械、包垂直运输、包质量、包工期、包安全文明施工、包试验检验等的承包方式，包甲供材料的安装配合及管理，本工程合同总价款已包含从施工准备到竣工验收及保修期间所发生的一切费用。

2、本工程结算方式采用固定合同单价的形式，不考虑价格调整因素；合同总价暂定（不含税）为¥ 元，大写人民币 ；（注：此合同工程量均以现场实际完成工程量为准。）

①、30cm厚石材铺装 元/m²。50cm厚石材铺装 元/m² 其他部分,见工程量签证单。

四、施工工期

1、合同工期总日历天数：60天，本工程开工日期以甲方书面通知日期计算，竣工日期以甲方和有关部门验收通过的日期为准。

五、工程质量标准及施工要求

1、甲方有权对所有进场的主材进行抽检。如有疑义有权送样至有资质的机构检验，出现残次伪冒不合格等质量问题的其检验费用由乙方承担。有问题的材料应无条件撤换，因此影响到工程质量乙方做出无条件整改。

2、施工中，凡出现质量问题的分部分项工程，经甲方提出进行返工的，乙方必须认真整改，并承担由此发生的全部费用，乙方不能因此延误工期。甲方人员亦可根据情况下发《工程整改通知书》，若拒不整改或未按期整改合格，并对整改不到位所造成的后果，甲方有权进一步追究乙方责任。

3、乙方应认真按照标准、规范、设计图纸及施工组织设计要求以及甲方指令施工，甲方可随时对工程质量进行检查，乙方应接受甲方的检查检验，为检查检验提供便利的条件。

4、乙方应先对隐蔽工程及中间验收部位进行自检，自检合格后以书面形式通知甲方（监理）验收。乙方应提前准备好验收记录，验收合格后，经甲方（监理）签字方可施工。对于未经甲方（监理）签字认可的分部分项工程擅自施工的，每次每项向甲方支付 ￥200.00 元的违约金，并整改到位。

5、当甲方对分部分项工程质量提出疑问时，由甲方指定相应的检测单位对异议部分进行抽检，若抽检合格，检测费用由甲方承担；若抽检不合格，检测费由乙方承担费用，并对不合格部位进行返工处理且承担相应费用。

六、工程造价及结算方式

1、本工程采用承包范围内固定单价包干加变更签证的形式，不考虑价格调整因素。

2、合同价格包括但不仅限于装修工程人工费、材料费、机械费、运输费、材料施工损耗及运输损耗、各类检测试验费、赶工费、二次深化设计费、安全文明措施费、管理费、利润、规费、税金、风险费、材料卸货及搬运费、材料保管费、成品保护、施工场地清理及施工垃圾清运至政府部门指定地点（含倾倒、排放、处理等全部费用）、各种施工措施费、甲供材管理配合费、停水停电应急措施费、工地保安、验收、竣工档案资料汇编整理、因不可抗力导致的乙方损失以及为完成本工程的其他措施费等验收合格前的全部费用以及保修费用。施工水电费挂表按实支付给水电供应单位。

3、乙方采用所有材料必须符合设计要求，并符合国家及有关规定。未经甲方书面批准，不得更换品牌，否则一律按退场处理，并扣除违约金1000元/次。情结严重者中止合同，已施工部分不计取费用。

七、工程变更与签证 如果施工过程中出现设计变更，或工程量有较大变更，结算原则如下：

1、乙方在签证事项发生时须提前24小时内通知甲方代表和预算人员到现场查验，甲方工程部和预算部人员在现场核实后签字确认。

2、经甲方现场认可后乙方在签证事项发生后48小时内向甲方提交书面签证文件，该书面文件中应注明签证事项发生的时间、地点、过程（必要时须有现场照片证明），并经甲方工程部、预算部负责人签字盖章。超过时间没有提交视为无效签证。

3、没有加盖甲方“工程专用章”的任何签证均为无效签证。

4、仅有工程量结果，而无计算式组成的签证为无效签证；对能用其它计量单位计算工程量的项目而只采用时间计量的签证为无效签证。

5、综合单价依据合同附件清单所报综合单价执行。

6、合同附件清单所报综合单价没有的执行合同第六条分项价款计价办法。

八、付款方式

1、工程全部完成后支付至完成工程量的85%；

2、通过竣工验收、竣工资料提交给甲方后结算完成付至结算价的97%；

3、留3%作为质保金，保修期满后一个月内无息付清，本工程保修期为壹年，自本工程竣工验收合格之日起计算，保修期内如发生质量问题（保修范围内），乙方在接到甲方通知后24小时内赶到现场免费维修，如乙方迟延履行，甲方有权邀请第三方进行维修，所产生的费用向乙方追偿或从质保金中扣除。

4、付款方式：现金支付。

九、双方责任

甲方责任：

1、指派 为甲方代表，负责合同履行。对施工质量、施工工艺、施工进度（含详细节点）、工程造价进行监督检查，负责办理工程验收、变更签证、材料进场确认、登记手续及其它事宜。

2、施工临时用水用电：发包方向承包方提供水源和电源的接驳点，承包方安装接通，水电费由甲方承担。

3、发包方应在开工前5日提供可供施工的工作面。

4、向承包方提供施工图1份（施工图若不够，乙方自行加晒或打印图纸，费用自理）；开工前发包方组织图纸会审和设计交底。

5、按本合同规定及时向承包方支付工程款。

6、提供房屋主体结构，水、电、暖风机电设备的技术资料。

7、提供施工所需水、电，保证施工期间的需要。

8、协调施工场地进行交叉作业的各专业施工单位间的关系，保障工程有序进行。

9、严格执行国家安全生产和环境保护的有关规定。乙方责任：

1、指派 为项目经理。项目经理履行承包方职责和义务，开工后，常驻工地（每周现场工作时间不少于5个工作日，并做到随叫随到），未经发包方同意不得更换,直至工程竣工验收交付完毕。

2、工程承包后，不得转包或分包，如有发生，甲方有权终止本合同，并按合同总价款5％进行处罚。

3、乙方必须接受甲方现场管理规定及监理单位的工程管理要求。乙方应做好各项质量检查记录，严格施工报审报验程序，材料进场必须经甲方、监理验收并提供质量检测报告、合格证书，保证样品与实际质量相符。

4、乙方应做好图纸会审的准备工作，认真阅读图纸、技术资料等。乙方应就各专业图纸进行相互校对，发现问题应提前向甲方工程部提出，否则由此引起的错误施工及返工，由乙方自行承担相应费用。

5、乙方应向甲方提供工程总进度计划及相应阶段进度计划。具体为该工程开工三天内向甲方提交整体工程进度计划；每阶段施工前3 天向甲方提供下阶段工程计划。未经甲方签字盖章认可，进度计划不得变更。

6、在甲方认为乙方的资金能力、劳动力数量、现场组织等不足以按进度计划完成相应工程内容，并将影响到整体工期的情况下，甲方有权在不征得乙方同意的情况下将其剩余工程直接分包，分包工程所产生的所有费用将从乙方工程款中直接扣除，给甲方带来的损失由乙方进行赔偿。

7、乙方应根据工程需要，对甲方提供的水、电、道路等现场设施进行日常维护以保证施工正常进行，负责本承包工程范围的安全保卫工作。如乙方未履行上述义务造成工程、财产损失和人身伤害的，由乙方负责并承担所发生的费用。

8、乙方负责施工场地细部清理，施工期间乙方办公、住宿、生活、人工生活费用等由乙方自理。

9、乙方严格按照合同、施工图纸、说明文件和技术标准进行加工、施工，确保工程质量和工期，并接受甲方驻工地代表的监督检查。

10、乙方对现场的所有施工人员要进行安全教育，严格把好安全第一关，并随时接受安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。因乙方安全措施不力造成事故的责任和由此发生的费用，由乙方全部承担。

11、乙方应具有足够的技术力量，拥有能够满足本项目需要的各类工程施工机械设备，以确保有能力达到合同的质量、进度、安全文明施工要求。

12、乙方按工程进度及时提供有关质量的技术资料，施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。

13、现场的构配件、已完工的工程和施工设备等，在交工前应由乙方负责保管，交工前清理现场按甲方要求达到保洁标准。

14、乙方应积极配合甲供材料的安装配合及管理工作，承担甲供材料保护工作。

15、乙方应严格履行以上责任，接受甲方监督。如发生无故停工、发生重大安全及质量事故，甲方有权解除合同，已完工程不予认可，无条件退场，甲方并保留进一步向乙方索赔的权力。

十、双方现场负责人

甲方现场负责人，联系方式。乙方现场负责人，联系方式。

十一、现场安全文明

1、乙方应根据本项目工程特点，制定出切实可行的施工现场安全保障措施，以保证工程的顺利开展，不得出现安全事故。因乙方原因出现安全事故由乙方负全部责任，甲方保留向乙方进一步追索相关赔偿的权利。对施工现场存在的安全隐患，甲方有权下达整改要求，乙方应在规定的期限内整改完毕。逾期不整改的，每天承担违约金￥: 100.00 元，对于同样的安全隐患再次出现，每次承担的违约金将增加至￥: 200.00 元，且承担相应责任。

2、乙方必须在现场建立安全文明管理体系及安全文明管理机构，配置足够的安全管理人员，并在开工前进行安全专项组织设计及分阶段专项方案编制计划的制订，与资格证书等一并报送甲方（监理）审批。

3、乙方应对本工程施工制定出相应的安全措施，还要对职工进行安全教育。所有因乙方造成的安全事故而造成的罚款、人身伤亡事故或伤害他人事故，均由乙方负全部责任。

4、施工现场的用电线路、用电设施的安装和使用必须符合《施工现场临时用电安全技术规范》规定，并按照施工组织设计进行架设，严禁任意拉线接电。现场焊接作业人员持证上岗，作业前必须进行技术交底，作业现场应配有相应的消防灭火器材，并有专职人员进行管理。

5、施工工地的出入车辆应有防尘措施，不得撒漏飞扬污染物，安全卫生应符合当地交通及环卫部门的要求。如需办理相关手续的，乙方自行办理手续，费用乙方自理。如因违反有关规定造成的损失和罚款由乙方负担。

6、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护，如有损毁乙方负责维修如初，若乙方延迟维修或拒不维修甲方可委托其他单位维修，由此产生的费用从乙方工程款中扣除。

7、乙方须在交工前将装修现场进行专业清扫保洁。

十二、工程验收及移交

1、按照施工设计要求全部施工完毕后，由乙方自检合格后向甲方提出验收申请，甲方负责组织其它相关单位对工程进行验收，应当在乙方申请后3日内组织并完成验收工作，非因乙方原因不能在上述期限内完成验收或在验收前已进入下一道工序，即视为工程验收合格。

2、未经甲方验收，乙方不得进行隐蔽或进入下一道工序施工。

3、无论甲方是否参加验收，当其提出对已经隐蔽工程重新检验的要求时，乙方应按要求及时进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的费用，并顺延工期；检验不合格，乙方立即无条件返工并承担由此发生的费用，工期不予顺延。

十三、工程保修

1、承包工程保修期自工程验收合格双方正式移交之日起算。

2、保修期内因材料、设备质量、工程质量造成的工程的任何部位出现质量问题，均属承包人的保修范围。

3、保修期内发生保修事项，承包人应在接发包人通知后24小时内派人赶到现场进行处理，否则，甲方有权雇用第三方处理，发生的费用由乙方承担，如质保金不足以补偿所发生的费用，该费用作为乙方的债务甲方有权追偿。

4、保修期满，甲方确认无质量问题并签字盖章后甲方将质保金结算并无息支付给乙方。

十四、违约责任

1、合同生效后，乙方不履行合同或单方终止合同或因自身原因造成甲方终止合同的，应向甲方承担合同总价款20%的违约金。

2、乙方不能按期完工，每逾期一天，应向甲方承担合同总价款1%的违约金；逾期完工超过十日或累计无故停工超过二日，甲方有权解除合同，并要求乙方按本条第一项承担违约责任。

3、乙方若供应不合格材料或产品，一经发现甲方有权取消其承包资格，乙方应向甲方承担壹仟元的违约金(从工程进度款中扣除)。

4、甲方行使合同解除权时，需向乙方发出书面通知，合同自通知发出之日起解除，乙方应在接到甲方通知后三天内无条件完成退场，否则，应承担由此给甲方造成的一切经济损失。

5、甲方不按本合同约定期限支付工程款的，每逾期一天，按中国人民银行关于延期付款的有关规定支付利息和罚息，乙方在逾期付款期间不得停工（逾期在10天内）。

6、乙方不得将合同的主要条款内容和本工程的信息泄露给第三人或不正当使用。一经发现，乙方应向甲方支付合同总价款5%的违约金。

十五、争议

1、甲乙双方发生争议，双方应协商解决，协商不成，双方均可向工程所在地人民法院提起诉讼。发生争议后，除非合同已不能履行，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程。

2、发生争议后，除非合同已不能履行，否则双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工工程。

十六、合同份数与效力

1、合同份数： 叁 份，甲方执 贰 份，乙方执 壹 份。合同条款空格部分以外，手写增删无效。由双方签字盖章后分别保存，效力同等。

2、合同附件与本合同具有相同的效力文件：本合同履行过程中，双方互相往来的传真、信函以及共同达成的会议纪要、备忘录等文件及附件视为合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

发 包 人（盖章）： 承 包 人：（签字）

法定代表人签字： 法定代表人签字：

委托人： 身份证号：

地 址：

联系电话：

签订地址：签订日期：日

年 月 地 址： 联系电话： 签订日期：年 月 日

建筑工程质量保修书

发包人（全称）： 承包人（全称）：

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对河北驰领装饰工程有限公司室内外装修工程签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

1、承包人在质量保修期内，按照国家、地方有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

2、承包人质量保修的范围详见原合同签订的施工范围。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下： 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，工程保修期为一年，与《建设工程质量管理条例》冲突的，以《建设工程质量管理条例》为准。

三、承包人质量保修期的保修责任

1、属于保修范围内的项目，承包人应当在接到保修通知之日起2日内，派人保修，承包人不在约定的期限内派人保修的，发包人委派其他人维修，费用从承包人质保金中1.5倍扣除。

2、发生紧急事故的，承包人应当在接到施工通知后立即派人到达现场保修，12小时以内没有到达现场维修的，发包人委派其他人维修，费用从承包人质保金中2倍扣除。

3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；有原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人试试保修。

4、质量保修完成后，有发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担

五、其它双方约定事项

1、质量保修期限：质保期限为《建设工程质量管理条例》规定的期限，自竣工验收合格之日起计算。

2、本保修书是《建设工程施工合同》的组成部分，与合同具有同等法律效力，未尽事宜，以合同约定为准，与《建设工程施工合同》一并签订生效，建设工程竣工验收交付后开始执行，本协议在建设工程质量保修期结束后终止。

发包人：（盖章）

法定代表人（签字）：

委托代理人（签字）：

日期： 以下空白