购物广场管理制度（共10篇）
1、公司目前的娱乐设施有：台球（两张）、乒乓球（一张）。
2、娱乐区开放时间为：每天18：00-22：30。
3、开放对象为：嘉荣全体员工。（入场者须带好工牌，否则不许进入）
4、由人事部负责相关管理事项，娱乐器材的保管、日常维护，培训室大门的开关，娱乐器材的领用登记等。
5、有需使用娱乐器材的人员，须先到人事部办理登记手续（领用时间、领用人姓名、工号、预计使用时间、人事部经办人签名），并领用相关器材。使用过程中一定要注意爱护娱乐器材，使用完后归还人事部，并作好登记（归还时间、归还器材完好情况、使用人签名、经办人签名）。
6、使用人员需爱护娱乐区场内公物，不得肆意捣乱或损坏场内公共财物（桌、椅、乒乓台、台球台等）。否则将视情况照价赔偿或加倍赔偿；对捣乱场内设施者，将视情况作扣分处理，并须整理好现场设施。
7、使用人需保持场内卫生，不得随地吐痰，乱扔果皮、纸屑等杂物，不得在场内吸烟。否则将酌情作扣分处理。
轻奢大牌云集时尚潮流中心
同曦·瑞都购物广场总建筑面积14万方,定位轻奢、时尚、高端,将成功引进众多首次进驻江宁的国际品牌与轻奢品牌,如Armani Collezioni、Just Cavalli、Patrizia Pepe、Smalto、Ferre、cole haan、Armani Jeans等,倾力打造品质生活的风向标、型男潮女的朝圣地。瑞都购物广场将终结“江宁无大牌”的历史、为江宁人的跨区消费画上句点。
地铁无缝接驳一站式休闲天堂
瑞都购物广场坐落于地铁一号线胜太路站,与地铁无缝接驳,从3号出口、4号出口均可直接抵达瑞都购物广场的美食区域。美食区域云集世界各地经典美食,将成为全城最大的美食天堂;乘坐电梯上楼,缤纷业态一路绽放:江宁首座BHG精品超市、“爱玩迪”儿童乐园、超大型米乐星KTV,全城首创的RDM kitchen、IMAX影院、室内游泳池健身馆……
艺术馆开进商场市民共享的高雅殿堂
同曦集团在瑞都购物广场六层,开辟了约10000平米的同曦艺术馆。馆内珍藏众多海内外大师的书画艺术名作,还将不定期举办画展、美术衍生品开发活动以及商场内新品发布会和各类演出活动时尚秀,丰富的藏品、多彩的活动,将为市民奉上精彩纷呈的文化艺术盛宴。
相亲/约会/求婚圣地全城最浪漫的爱情之都
法式花园、星空广场、世界之环、幸福摩天轮、主题雕塑、艺术小品等,更有象征天长地久、长达99.99米的真爱幸福大道,全城最长室内巨型天幕也可以在此观瞻,“蓝天白云”、“夕阳落日”、“流星雨”等壮丽的自然景观,让人徜徉在浪漫无比的氛围中。
瑞都购物广场与同曦集团旗下的江苏首家一站式婚恋交友网站“千年上上缘”携手合作,未来将在瑞都举办丰富多彩的相亲交友活动,为追求爱情、渴望幸福的单身男女提供浪漫邂逅的场地与机会、搭建一座通向幸福生活的鹊桥。
在公司今年第一季度大会上,姚总经理斩钉截铁地说:“我们要迎接更为严峻的挑战。经济不景气将导致消费者的购买意愿下降,而同业之间的竞争必然是愈加激烈。今年,我们不知道中怡百货会使出什么招数。但是,大家必须明白一点,我们益康不能输掉这场硬仗!但要打赢这场恶仗,最重要的是看市场部的表现。”
说到这里,姚总放慢了语速,看着Antony说:“市场部要想出和以往不一样的战略、战术。Antony,你有什么想法尽管说出来,其他部门一定会好好配合。”
当时Antony只是微微一笑,从公文包里拿出一份方案,说:“我们要主动出击。供应商急需周转资金和销售存货,我们要在采购上更为强势,压低自有品牌的价格,为消费者提供最低的价格,这样才能压倒对手,赢得这场战争。”
Antony话音未落,采购部经理Tod提出了异议:“正因为供应商面临着困难,要压低价格,尤其是压低知名品牌的价格,是很困难的。要知道,他们的议价能力很强。”
“这我明白。”Antony抢过话头,“但是如今经济不景气,消费者会倾向于购买低价商品而非名牌商品,所以我们可以调高自有品牌的比例,把议价的重心放在自有品牌提供商身上,他们乐于提供更低的折扣,我们就可以向消费者提供最低的价格,岂不是一举两得?当然这需要你们采购部配合,对供应商各个击破。”
Tod点了点头,说:“我们一定会竭尽全力,但愿消费者的购买意愿真的如你所料。”
近几个月来,采购部加倍努力,从自有品牌供应商以及一部分知名度较低的品牌制造商那里争取到了最优惠的价格,而Antony也发动了“1~3折”、“低至4折”促销战。
然而,接下来的两个月让Antony异常难堪—虽说做出了种种努力,销售额不增反降。一开始他认为竞争对手肯定面临同样的困境,但当他的助手John打听到中怡百货的销售比益康好得多时,Antony彻底失望了。
夜色越来越浓了,Antony驱车回到家中。他打开笔记本电脑,写了封电子邮件发给John,想与他一起讨论问题究竟出在哪里。
第二天,Antony早早来到办公室,冲了一杯咖啡,静静地坐了下来。他刚打开电脑,便听见轻轻的敲门声。
John走进办公室,直奔主题地说:“我们的促销方式可能存在一些问题。消费者对于折扣并不完全相信,因为营销者和消费者是一种微妙的隐形较量关系。消费者总觉得商家会欺骗他们以获取利润。我们提供的价格太低了,反而让他们对产品质量产生了怀疑。在我们进行促销的商品中,折扣在3折以下的,销售量不增反降;8折、9折的商品销售量倒是有所增加。而且我们大量进货的自有品牌商品并不是很受欢迎。一些顾客抱怨我们公司的档次降低了,总是卖打折的杂牌货。”
“看来的确会是这样。你看,较高的折扣会让消费者质疑我们打折的动机和产品的质量,所以他们会给我们的折扣打‘折扣’。”Antony说。
John接着说:“消费者出于防备心理,他们感知的折扣要低于我们提供的折扣。这种感知上的差距随着我们折扣的增加而增加,而他们的购买意愿也随之下降。我觉得除了我们给出的折扣多少会影响他们的感知之外,品牌也是很重要的因素。我知道中怡百货并没有像我们一样引进这么多自有品牌,而是把折扣的力度放在知名品牌促销上,销售业绩不错。”
Antony点头道:“知名品牌就像为产品质量上了一道保险。没有了质量之忧,消费者对于商家给出的折扣和感知折扣的差距就不会那么大。这样一来,随着商家给出的折扣增加,他们估计的折扣差距并不会加大,购买意愿也不会下降得那么厉害吧?”
“其实从中怡百货的销售业绩来看,消费者对有折扣的名牌产品购买意愿不但没有下降,反而有所上升。”John说。
“经济不景气,我猜想顾客会更加偏好于购买非知名品牌商品。看来我错了。事实上,现在大家更加偏好质量好且耐用的商品,打折的品牌商品正好满足了大家的需求,而且可以省钱。对于非知名品牌商品,消费者本来就对它们的质量有所顾虑,再加上高折扣,消费者一定会低估折扣,并且购买意愿会受到更大的负面影响。我们真的应该好好调整营销方案了!”Antony脸上终于浮出了笑意。
基本概念与观点
■广告折扣与感知折扣
广告折扣,AD(Discount Advertised),即商家在广告中给出的正价打折的百分比。
感知折扣,PD(Perceived Discount),即消费者对广告折扣的感知。
消费者对于信息会进行评价和编码,是他们对于信息的感知而不是信息本身在影响他们的行为。Olson和Jacoby指出:外界刺激并不会对行为产生直接影响,而仅仅是间接影响。刺激在影响决定和行为之前必须首先被接受者感知和理解。这样,对于看到的价格或者是折扣(外界刺激)的评价以及编码就会产生。在定价理论中,编码指的是对于客观的价格和折扣的客观理解。其他学者指出,消费者在心里已经有一个指导价格来同外部的价格相比较。对于折扣的感知是源于消费者内心对于省钱的渴望。
当商家提供的折扣上升时,消费者对于折扣或者是能节省金钱多少的感知似乎也是上升的。然而,感知折扣是否会低于广告折扣?对于指导价格的负面评价指出,商家通常夸大了商品的价格,扭曲消费者对于折扣的感知。定义指导价格的人宣称消费者会低估指导价格,从而保护自己不被欺骗。已经有很多实验指出消费者对于广告价格的怀疑。例如,Liefeld和Heslop认为:“也许打折促销被大量滥用了,这些手段和伎俩对于消费者来说就是透明的,让消费者对这样的促销产生了不信任和大幅度的低估。”
因此,我们希望感知折扣会比广告折扣要低。根据Urbany等人的研究,我们提出对于折扣的低估是当消费者怀疑广告的可信度的时候发生的,但是消费者不是完全否认广告宣传的内容,而是把内容降低到他们认为可信的程度。
那么对于折扣的低估是否随着广告折扣水平的上升而上升?答案似乎是肯定的。Della Bitta等人认为,如果价格减少的幅度很大,消费者可能会感知这个买卖并不是真正划算。Fry和McDougall指出号称更大幅度的节省导致几乎没有人会相信指导价格。Urbany等人指出消费者对折扣的低估可能是一种天生的反应,特别是对于过度夸张了的广告。
因此,我们提出,观点一:消费者会低估商家的广告折扣,这种低估(广告折扣与感知折扣之间的差异)会随着广告折扣的提高而加剧。
■商店形象
对于折扣低估的一个重要原因是缺乏对广告的信任,特别是当广告中宣称的节省程度上升时。同样,因为消费者对不同商店的信任度不同,他们对这些商店提供的折扣信息的感知也会有所不同。Barners发现,与形象较差的商店相比,形象较好的商店的广告可信度平均值较高。此外,Biswas和Blair指出折扣商店的指导价格会比非折扣商店的指导价格更容易被消费者低估。
根据归因理论,消费者不太会仔细分析类似的信息。信息处理过程理论提出消费者处理和理解之前已经遇到过的信息的可能性较小。基于这些理论,Lichtenstein和Bearden提出了零售商价格实践中的一致性和差异性是形成消费者内在价格水平重要的可变因素。他们指出,消费者的内在价格水平,对于买卖的价值的感知和信息来源的可靠程度在他们看到一个广告是来自并不给出指导价格的商店的时候,要明显高于他们看到一些经常性的促销行为。如果商店对它的产品经常促销,消费者对于指导价格大概会做出这样的推断:“这个商店总是提供打折,所以他们的原价并不是真正的原价。”因为消费者对于经常促销的商店的正常价格感知较低,他们更易低估这类商店50%的折扣。
商店形象和促销的频繁程度通常负相关,因此,我们提出,观点二:与形象较差的商店相比,消费者对形象较好的商店的广告折扣的低估会较小。
■品牌知名度
一个好的品牌传达的是形象良好和质量过硬的信息。许多研究表明,知名品牌是重要的调节变量,它有助于控制和稳定对于质量的感知,甚至当价格降低时也是如此。例如,Della Bitta等人对美国得州仪器的折扣销售进行了研究,发现感知的折扣不会被折扣的多少所影响。他们认为这个现象反映了知名品牌(得州仪器)的影响。知名品牌是用来推断或者是维持较好的质量感知的,而不是将折扣或者促销价格作为推断知名品牌产品质量的因素。结果显示,知名品牌提供折扣比自有品牌提供折扣更加有价值。
因此,我们提出,观点三:与自有品牌相比,消费者对知名品牌的广告折扣的低估较小。
■消费者购买行为
商家价格促销的主要目的是影响消费者的购买行为。通常情况下,广告折扣影响到感知折扣,这就将消费者的意愿变为了购买行为。例如,广告折扣的增加很可能会提高消费者对折扣的感知,随之影响消费者的购买意愿。因此,对于折扣的低估在商店(形象好和形象差的)、品牌(知名品牌和自有品牌)之间广泛发生,所以改变消费者的意愿同样可能随之发生。
Monroe认为,消费者对于产品的购买评价是基于感知价值而来的,感知价值是指商品的感知质量和感知价格之比。当一个自有品牌被促销时,它的被感知的价格会下降,被感知的质量也会下降。而知名品牌类似的促销降低了它的感知价格,但是对于感知质量的程度的下降却少于自有品牌。促销使感知价值有了更大的改变,因此相对于自有品牌,知名品牌更能够改变消费者的购买意愿。类似的,对于折扣较小的低估可能在形象好而不是形象差的商店发生,这导致形象好的商店更容易被感知到开支节省。因此,我们提出,观点四:消费者的购买意愿随着广告折扣的提高而变化。观点五:因为促销引起的消费者购买意愿变化,形象较好的商店比形象较差的商店更为显著。观点六:因为促销引起的消费者购买意愿变化,知名品牌比自有品牌更为显著。
引入实验
实验选择了Nordstorm代表形象较好的商店,May代表形象较差的商店,二者的商店形象存在显著差异(Mnordstrom =7.4, Mmay=5.3, p<0.01)。被试者对商店的熟悉程度以及过去一年的消费次数没有明显差异(p>0.01)。实验从7种备选商品中选择了带有气垫的运动鞋,以减少被试者对商品价格的模糊性。知名品牌的运动鞋选择了锐步,自有品牌的运动鞋是Nordstorm和May运动鞋。实验随机挑选了290名商学院的毕业生,实验设计为2×2×7,即商店形象(高与低)、品牌(知名品牌和自有品牌)和广告折扣(10%~70%依次为7档)。
实验者通过以下问题了解被试者对于广告价格的感知,“Nordstorm的广告称其商店的锐步运动鞋正在以5折出售。你认为真正能让你省钱的折扣是多少?”或“Nordstorm正在进行锐步运动鞋促销:原价50元,现价25元。你认为Nordstorm鞋子的真正价格是多少?”为了避免实验对象猜测到实验目的,从而影响他们回答问题,在告诉被试者商品的原价和促销价格之前,先让他们估计某个商店商品的价格。感知的折扣程度随后通过从消费者对于价格的评估中减去促销价格来获得。接着,通过两个阶段搜集数据。阶段一,由被试者估计商品的平均零售价。阶段二,告知被试者广告宣传(如50%的折扣)后,被试者再次估计商品的零售价格。感知的价格随后通过这两个评估算出。具体的实验过程如下所述。
第一阶段中,四种情境(低或高的商店形象,知名品牌或者自有品牌)中的任意一种被随机地分配给每个实验对象。要求每个实验对象评估他在随机分配的情境下,愿意为运动鞋支付的价格。实验对象根据品牌的熟悉程度、商店形象、过去购物的次数以及对于商品的介入程度和认知程度进行打分(1表示低、差或劣质,9表示高、好或优质)。
第二阶段在两天后进行。被试者被告知该商店(第一阶段随机分配的情境)的运动鞋正在进行正价10%～70%折扣的广告宣传。要求被试者评估他们愿意为打折后的运动鞋支付的价格。同时要求被试者评估正价和打折后的情况下对这种商品的购买意愿(CIs),(其中-9表示更不倾向购买,+9表示更倾向于购买)。如果被试者把折扣多作为商品质量差的标志,就会出现购买动机的下降。
结果和分析
ANOVA分析结果表明:广告折扣对感知折扣存在显著影响(p<0.01),商店形象不存在显著影响(p>0.80),品牌知名度存在显著影响(p<0.01)。
如表1所示:消费者的感知折扣低于商家给出的广告折扣。商家给出的广告折扣越高,消费者感知折扣下降得就越多。我们可以用下面这个模型来表示广告折扣(AD)与感知折扣(PD)的关系:PD=a+b×AD。其中:1.感知折扣和广告折扣成正比;(b>0);2.感知折扣低于广告折扣,即消费者低估广告折扣(b<1);3.感知折扣与广告折扣的差额随广告折扣的上升而上升(b<1且a≈0)。回归模型的结果如表2所示。因此,实验结果支持观点一。
尽管消费者对两家商店的评价有差别(Nordstorm,7.69;May,4.70),但这种差异并不显著。因此,观点二未得到支持,即:商店形象对感知价格的影响并不显著。
如表2所示,知名品牌的斜率b(bmay=0.93,bnordstrom=0.91)大于自有品牌的斜率b(bmay=0.8,bnordstrom=0.76)。也就是说,商品品牌对感知价格的影响显著。因此,观点三得到了支持。
另外,如表3所示,对购买意愿的ANOVA分析结果表明广告折扣存在显著影响(p<0.01),商店形象不存在显著影响(p>0.90),品牌知名度存在显著影响(p<0.01)。
购买意愿的平均值随广告折扣的增加而增加,广告折扣在改变消费者的购买意愿上产生了显著影响。当广告折扣提高时,消费者的购买意愿会增强。因此,观点四得到支持。
然而,商店形象对消费者购买意愿并无重大影响。因此,观点五未得到支持。
知名品牌运动鞋对消费者购买意愿的影响比自有品牌要大:相对于自有品牌,知名品牌促销活动引起的消费者购买意愿变化更大。因此,观点六得到支持。
营销启示
实验结果表明:消费者会低估广告折扣,即消费者心目中感知的折扣值低于广告给出的折扣。对折扣的低估程度随着广告折扣的增加而增加。因此,商家在制定折扣时并不是越高越好。过高的广告折扣会降低消费者对商家价格的信任,以及增加对商家信誉的怀疑。
实验结果同时表明消费者对于自有品牌折扣的低估比知名品牌的要大。同时,我们在消费者购买意愿方面有了一致的发现。相对于自有品牌来说,同样的折扣,知名品牌更能影响消费者的购买意愿。因此,商家对商品提供相同的折扣时,相比自有品牌或其他知名度较低的品牌,全国性品牌或知名品牌的消费者感知折扣更高,促销也会相对更有效。
实验结果并没有发现商店形象所带来的显著差异,无论是对于广告折扣的低估或是对购买意愿的影响。Rao和Monroe在分析了价格、品牌名称、商店形象以及购买者对于产品质量的感知后指出,当价格和品牌影响强烈时,产品质量的感知以及商店形象的影响总体来说很小且不显著。因此,商店定位与形象的差异在消费者购买同一产品时影响并不显著,这时,消费者更加关注品牌本身,至于是在高档店里购买或是在低档店里购买,影响并不大。
租赁合同
甲 方：乙 方：
法定代表人：法定代表人：
地 址：地 址：
电 话：电 话：
传 真：传 真：
开户银行：开户银行：
帐 号 ：帐 号：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，本着平等、自愿和互惠互利的原则，经甲乙双方充分协商，就乙方承租甲方经营场地事宜，达成如下协议：
第一章 租赁场地、租金及相关费用
第一条租赁场地及经营范围：
1.1乙方租用甲方的经营场地，甲方同意将京都购物广场楼区，租赁面积约为平方米租给乙方仅限于经营项目。
第二条租赁期限：
2.1合同期限年；时间从年月日起至年月日终止。
2.2起租日期以商场开业日期为准。每年按 12 个月计算。
第三条租金、物业费约定的支付方式：
3.1乙方所租场地第一年租金为元，第二年租金为元，第三年租金为
元，第四年租金为元，第五年租金为元。
3.2按6个月作为一个付款周期，乙方在本合 同签订后当日内缴纳第一个付款期的租金；每年5月31日之前付半年租金及物业费(物业费含租赁区域内的空调、公共区域电梯使用费用)，每年11月30日之前付半年租金及物业费，逾期按照下一年年租金的千分之三/天收取滞纳金。
3.3乙方物业管理费为每平米元/天平方*365天等于元/年。
3.4乙方租赁区域内按实际用电量计算，电价按电力局收取甲方的单价计算，乙方每月1号交付甲方财务。
第二章 装修
第四条乙方对承租的区域根据需求进行装修。乙方进场前必须将展位装修方案提交给甲方审批，乙方装修所用材料必须符合国家防火和环保方面的要求，施工人员须具备相关资质。装修保证金为20万元。装修保证金在乙方营业后自动转为合同保证金，合同期满后甲方无息退还。
第五条乙方租赁场地内的装修用电、用水、保洁等各项费用，由乙方承担。甲方根据
乙方的装修方案核算用电、用水、保洁等费用，并可向乙方预收该费用。待装修完
毕后，进行结算，多退少补。
第六条 乙方在进行装修中，乙方应聘请有资质的装修公司和施工人员，承担乙方施工人
员的行为后果。
第七条乙方负责其经营设施的购置与内部装修加工等资金的投入，乙方的装修、经营费
用由乙方承担。
租赁期满或因其他原因提前终止本合同，属于动产的部分由乙方收回；属于不动产的部
分或因装修形成的附属设施等，乙方在书面通知甲方后，可以在不破坏甲方基础设施的基
础上自行拆卸。乙方在合同期满前未协商续租或提前终止合同的，乙方应在合同期满或提
出终止本合同的当日内将装修等形成的附属物拆除。否则，视为乙方放弃对附属物的权
利，甲方可自行处理，产生的费用有乙方承担。
第八条除不可抗力之外，甲方不以任何借口提前终止合同，如甲方因特殊原因需要终止 合同，则甲方应以事由发生当年合计6个月的租金对乙方进行赔偿。
金额=合同履行当年乙方每月应交付的租金×6个月。
如因乙方原因提前撤场，乙方自行承担装修费损失，并扣除保证金。
如由于政府行为或者不可抗力造成提前终止合同的，甲方不予赔偿。
第三章 甲乙双方的权利与义务
第九条甲方的权利与义务
9.1甲方应按本合同约定，按时向乙方提供租赁场地。
9.2甲方应为乙方提供完善的水、电、通信、空调、保安、消防等物业配套服务并按约定
收取费用；如因乙方经营项目特殊原因需乙方加装以上或其它物业配套设施时双方另
行约定并依双方约定内容实施。
9.3 甲方有权依照本合同规定，向乙方收取租金、保证金及与乙方约定的其他费用。
第十条乙方的权利与义务
10.1有权要求甲方依照本合同约定，按时提供租赁场地。乙方有权依照本合同约定，使用租赁场地。
10.2自行办理营业执照，应遵守国家法律法规，合法经营，公平竞争，自觉纳税，明码标
价，公平交易，严禁侵害消费者的合法权益。
10.3必须按双方约定的时间营业；必须保持铺位内外整洁，不得码放货物，不得堆放
杂物，不得占用市场内公共通道或阻档消防设施。
10.4必须严格执行国家或者行业关于产品或服务质量问题的“三包”规定。当消费者购买
乙方产品出现质量或服务问题投诉到当地工商或消协等部门时，乙方必须无条件接
受工商或消协等部门的调解意见。
10.5租赁的场地在自己使用的同时，不能以转租、转借、转让等任何形式供他人使用。
乙方应按甲方要求提供其聘用人员的信息，在变更人员时有通知义务。乙方负责按
劳动法等有关规定支付其员工的工资、社会统筹等各种报酬和待遇，并为其员工缴纳
工伤险、意外伤害等保险，因此发生的纠纷与甲方无关。
10.6 如因乙方原因，无论是故意或过失而导致或引发第三方任何损失、损害或伤害，致使
该第三方向甲方提起诉讼、索赔或承担责任的，乙方应对甲方因此而导致的损失全部
赔偿，并积极协助甲方解决该诉讼、索赔等纠纷。该损失包括但不限于甲方为解决纠纷、应对诉讼所产生的诉讼费、律师费等其他费用。甲方可以根据调节和诉讼情况决定对第三
方的赔偿数额，并从乙方营业收入或保证金中扣除用于支付赔偿款和甲方损失。
10.7租赁期内，乙方对其所从事的经营活动独立承担责任，甲方不负任何责任。
10.8乙方应按时足额向甲方交纳租金、物业费、电费等各项费用。
10.9乙方与甲方签订的本合同适用但不限于甲方聘请的任何管理公司。
10.10 此合同有效期内的执行不受限于甲方与第三方或与更多方的经营权或产权的转让。
第四章 消防安全
第十一条乙方在商场经营，作为责任人，必须履行安全防火责任，并且仅对乙方经营场所负责。否则，甲方视同乙方违约并有权解除合同。如因甲方主体（乙方经营场所外）的原因发生意外，给乙方造成损失的，甲方应予以负责,但第三人原因造成的除外。如因乙
方原因给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。
第五章 合同变更、续约和终止
第十二条合同变更
12.1任何合同内容或者合同主体的变更均以双方认可的书面补充协议为准。
12.2任何形式的合同变更的前提是必须遵循国家法律法规并不得与当事人约定的其他条
件相抵触。
12.3商铺的转让行为属于合同主体变更，乙方应提前向甲方提出书面申请，甲方应在30
日内回复。
第十三条续约
13.1租赁期满前60日，经甲方与乙方协商，同等条件下乙方有优先续约权。
第十四条合同终止
14.1本合同期满，甲乙双方不再续约，乙方应无条件、完好的将营业场地及甲方投资的设备、设施交还甲方。在结清有关费用后，甲方开具撤场证明文件；若经营场地及设
备、设施发生损坏，甲方有权追究乙方的责任。若因乙方经营所需，在没有破坏甲方
基 础设施的同时做出的改动，乙方不承担任何责任。
14.2本合同终止、解除后，乙方应在当日内撤场完毕并与甲方结清债权债务关系。
所有费用均计算至甲乙双方解除合同之日止。乙方未在规定时间内撤场或不与甲方结
清债权债务关系的，甲方有权清理变卖乙方滞留在商场的物品。甲方有权将变卖所得的用于抵偿下列费用：
（1）滞留物品而产生的各项费用；
（2）所欠的物业管理费、租金、质量保证金、其它杂费等；
（3）电费、电话费及其他费用；
（4）违约金。
甲方依据本条约定变卖乙方滞留在商场的物品时，有权自主决定变卖物品的价格，如变
卖所得价款不足以抵偿上述费用的，甲方有权继续向乙方追偿。
14.3因政府行为或不可抗力导致合同无法继续履行的，甲乙双方应自行承担损失。
第六章 违约责任
第十五条乙方经营中发生的违法、违规行为，包括但不限于质量事故、财产损失、人身
伤害等各种纠纷所产生的一切责任、赔偿及损失均由乙方承担责任。
第十六条乙方未按时足额缴纳租金或其他费用，逾期七日以内的，除交齐租金或其他费用外，每逾期一日，按当月租金千分之三向甲方缴纳违约金，逾期七日以上的,按本
章第十七条约定执行。
第十七条乙方有下列情况之一的，甲方可选择立即解除本合同，收回租赁场地，保证
金、管理费及相关预付款不退还。乙方的各种投入和损失包括但不限于装修、设备、设
施、商品、人员等的投入及损失由乙方自行承担。如甲方选择不解除本合同的，乙方仍应
按当年租金的10%向甲方支付违约金后双方继续履行合同。
乙方包含但不限于下列情况之一的，甲方可选择立即解除本合同：
1、乙方违反国家有关法律、法规，违法经营，欺行霸市，以次充好，以假充真，销
售假冒伪劣商品或服务坑害消费者的；
2、逾期七日缴纳租金或其他费用的；
3、无照经营的；
4、乙方未经甲方书面许可，擅自对房屋主体结构及消防、水电气系统进行改造并破
坏甲方主体结构的（必须将主体结构拆改部分进行修复）；
5、乙方违反本合同约定的保证、义务、责任等条款导致本合同目的无法实现或在虽
未导致本合同目的无法实现，但在甲方要求的合理期限内未予纠正的；
6、乙方以不实销售套取商场赠品、返券等非法侵占甲方利益的行为。
第十八条除本合同另有特别约定外，因甲方违反合同约定导致提前终止合同的，甲方应以第二章第八条之规定对乙方进行赔付。
第十九条本合同签订后，乙方应按照本合同规定的时间办理入场装修手续，如乙方未能
按期履约达30 日的，甲方有权解除本合同，所交费用不退。
第二十条合作期间，乙方要求提前终止合同的，甲方同意的，乙方应向甲方支付六个月的租金作为违约金。
第七章 其它
第二十一条 在装修或经营过程中，如乙方聘请的施工人员或员工发生人身伤害或者死亡向
甲方主张相关责任并得到生效法律文书确认或当地政府指令要求甲方代为履行义务的，甲
方有权对乙方采取任何措施以赔偿甲方遭受的损失。
第二十二条本合同未尽事宜，双方协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方所在地人
民法院起诉。
第二十三条本合同一式三份，自双方签字盖章之日起正式生效。
第二十四条附件
双方合同未尽事项另行商定合同附件，合同附件与本合同具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人：法定代表人：
或授权代理人）：（或授权代理人）：
联系电话：
年月日
尊敬的各位领导、各位来宾、各位朋友：
改革春风到山城，龙山面貌日日新。鹏程万里新气象，高瞻远瞩湘鄂川。今天，在新世纪公司时代购物广场开业的吉日之际，我作为一个商人及外来商会会长，能够在这里与大家一起分享这种快乐和幸福，实在使我感到无比喜悦，也是我人生中的一次骄傲与荣幸。在这里，我首先祝愿时代购物广场开业大吉，生意红火，财源茂盛，年年有余。同时，并代表外来商会全体会员及本人祝前来参加庆贺开业的各位领导，各位来宾，各位朋友身体健康，家庭幸福，一生平安，吉祥快乐。时代购物广场的崛起，即是龙山商业界的一件大喜事，也是龙山民营经济发展的又一成就和体现。它的建成，不仅为龙山边远山城增添了又一道美丽的风景线，还为龙山人民创造了一所优雅、文明的城市生活环境，而且进一步提升了龙山城市居民生活的品位。更值得一赞的是它的建成点缀了湘鄂渝边区标志性高档次的购物广场，从而，也打造了一个边区一流的商业品牌，真可谓湘鄂渝边区一颗灿烂的商业明珠。时代购物广场的建成，是龙山民营经济发展的又一里程碑，新世纪公司的日趁发展，即证明了龙山民营经济的实力增强和日新月异，也可以说它是龙山民营经营快速发展的见证。
在此，我会一定将你们开拓发展的宝贵经验带回去，尽最大努力地倡导全体外商共谋龙山民营经济的发展策略；尽最大努力地为建设一个繁荣富裕的龙山增砖添瓦；尽最大的`努力地为构建和谐社会、和谐龙山做出新的贡献。此时，我也再次衷心祝愿，龙山的民营经济在县委、政府的正确领导下，愿龙山的各位企业家，各位老板为龙山的经济发展再谋新思路，新发展，再创新的辉煌，再迈新的台阶。
雪花飞舞中，身穿红袍的圣诞老人带着梦想中的礼物与欢乐悄悄的降临****，圣洁的****莲花，与圣诞氛围相得益彰，她的动感时尚紧扣着时代的脉搏，更会让3城格外的迷人。甜蜜的味道，神奇的礼物，无尽的惊喜，圣诞狂欢活动把激情点燃，刹那间所有欢乐将全部释放……
活动时间：12月11日——12月26日
•圣诞礼物特卖会 疯狂时段天天有（12月11日－26日）
圣诞期间，每天不定时段推出至少20次的限时抢购活动，各种特色小吃、休闲食品以及圣诞丝巾、围巾、帽子、精品服饰、珠宝首饰、手表时钟等多种圣诞礼品优惠展销。
•奇遇童话人物 来店接受祝福（12月24日－26日）
知道吗？****有座圣诞乐园。那里面有高高的圣诞树、白胡子的圣诞老人、美丽的白雪公主，还有七个调皮的小矮人，他们会与每一个走进****的朋友们一起拍照游戏，并将甜甜的糖果、可爱的玩具和最美好的祝愿送给每一个人。
•狂欢圣诞周 快乐无极限（12月20日—26日每晚7：00）
★ 圣诞影院：12月20日—23日，四楼开放圣诞影院，为您奉献神奇的经典故事影片。
★ 化妆舞会：12月24日平安夜，****举办“圣诞化妆舞会”，融现代舞、流行歌曲、街舞、迪斯科、圣诞老人游戏表演、糖果免费试吃，啤酒免费饮等丰富多彩的节目
。活动现场还有更多精美的圣诞礼品抛送。
★ 绚丽时装秀：12月25日圣诞夜，****在寒冷的冬日，为您准备了贴心的温暖和美丽。大型绚丽时装秀，处处表达时尚潮流的信息，于不经意间彰显高雅品位和独特内涵。
★ 铃儿响叮当：圣诞期间，****下班第一遍铃响后，顾客出门后还可领取特别幸运礼品！送完为止。
•你在哪里？智慧的小天使（即日开始至12月23日）
圣诞期间，****将举行“寻找智慧小天使”活动。凡年龄在7-12岁的小朋友均可到服务中心报名，参加圣诞夜各项活动，自由表演、展示才艺，每个参加的小朋友将得到圣诞老爷爷特别准备的一份圣诞厚礼，还有合影的照片啊。快来报名参加吧，你就是最智慧、最勇敢的小天使！
百联中环购物广场自开业以来, 就非常注重营销活动的开展, 通过丰富多彩的各类营销活动, 推动购物广场人气的不断提升。百联中环每年积极参与9-10月份的购物节活动, 多次成为普陀区购物节开幕式的举办地, 并将自身营销活动与购物节主题相结合, 同时专门推出针对性的特别活动, 以最大程度的提升知名度、汇聚人气。
百联中环坐落于上海市普陀区真光路1288号, 位于沪宁高速与中环线交汇处, 邻近沪宁、沪嘉、外环和曹安等多条高速公路和国道。周边有十余条公交线路经过。附近还有轨道交通2号、3号、4号及11、13号线, 与在建中的14号线站点距离仅500米。
作为百联集团旗下一员, 中环积极探索实践“百货与购物中心合二为一”的经营管理模式、全面推进创新转型, 以人为本, 科学管理, 以完善的业态、丰富的品牌、齐全的功能、优质的服务、温馨的环境以及众多的客源, 成为上海西北区域乃至整个长三角地区又一座商业地标, 奠定了作为普陀区商贸服务领域的核心企业地位, 为所在商圈的繁荣和消费者的福祉做出积极努力。
挖掘海淀区中关村不同时期的商业历史体系以及背后的商业产业规律，探寻中关村这个史上商业发达和文明交流丰富的地区，对今天中关村的商业发展，呼唤京西商业激情新生必将有所借鉴和裨益。
公元1260年，忽必烈继任蒙古大汗，即位于滦河上游的开平，建元中统。是年十二月乙巳，忽必烈进驻燕京。中统二年二月，中书省祥定官王恽，随同中书省丞相等北上赴开平。在所著《中堂事记》中，有如下一段记载：
中统二年赴开平，三月五日发燕京，宿通玄北郭。六日早憩海店，据京城二十里。
南北大道第一店
我国城市历史地理学开拓者、中科院院士侯仁之先生在其《晚晴集》中阐述到，按“通玄”所指，是中都城正北面的通玄门，其地西南据今白云观甚近。白云观西北约二十余里正是今海淀镇所在的一带地方。如果具体加以推断，当时的“海店”，其位置应在今万泉庄以北，相当于旧日所渭南海淀街所在处，近年来已被扩建为苏州街的最北一段。
《海淀古镇风物志略》作者、北京大学城市与环境学院副教授岳升阳指出，金中都乃是在北京自古以来的原始城址上，逐步及展起来的最后一座大城，导致它发展的重要原因之一，正是因为它有一条自古以来逐渐形成的大道，向北直出古代的居庸关，越通八达岭，直上蒙古高原。这条捷径出中都正北门后的第一站，就是“海店”。
岳升阳告诉记者，因此就不难理解早在今日北京城兴建之前，也就是从旧中都城北上的大道要以“海店”第一站的原因了。因为这第一站，虽地处台地之上，却旁邻富有江南水上风光的低地，享有水产饮食供应上的便利，而且它距城20里，正是商旅歇息的理想地点。
“按苏州街的命名，始于乾隆年间。实际上是长期以来逐渐形成的一条南北大道，状如大沟。近年来改建为现代街道时，在路基两旁高地上，发现有战国以至元明时期的遗址遗物，散布其同，足以说明大道的来源已久。有大道必有商业。”
岳升阳介绍说，在海淀中关村西区修建的时候，在环廊里挖掘出西汉时期的灰坑和陶片，此后，隋唐元明清的遗物不断出现，这说明海淀这个商旅集镇自始至终没有中断。
万泉十里水云乡
明刘侗、于奕正《帝京景略》有专文记海淀，兼及娄兜桥，节录如下：水所聚曰淀，高粱桥西北十里，平地出泉焉，彪彪（均加水旁）四去....为十余淀潴，北曰北海淀，南曰南海淀。按此处“海淀”一词所指，为一带水草丛生之浅湖，且有南北之分，县而易见，无可置疑。（候任之《晚晴集》）
在清代，海淀一带园林密布，园中有湖，园外复有水荡甚多，田中种植风荷香稻，宛如江南水乡，有诗为证：“忽牵野性到江湖，沿月扁舟入画图。几曲波光连太液，千枝灯影散莲蓬。”（清人咏未名湖前身的景色）
“万泉十里水云乡，兰若闲寻趁晓凉。两岸绿杨蝉咴咴，轻舟满领稻风香。”——乾隆咏自畅春园西花园舟行至圣化寺，描写的是当时巴沟附近的水乡景色。
“海店”相当于现在“南海淀街”所在的地方，正好处于一带高地西北一侧的边缘部分。这片高地海拔在50-52米，可以称之为“海淀台地”。台地上原本是以旱作为主的农耕地带，是华北平原向北方的延伸。再向西去，地形陡然下降至海拔46-47米，自南而北逐渐开阔，而且向北逐渐倾斜，泉流水田散布其同，伊然一带江南景色，可称之为“巴沟低地”。这一带低地原是7000-5000年前永定河北去的故道。由此再向西去，地形又逐渐升高，一直延伸到西北一带的丘陵和山麓地带。
一尺道路五两银
具有一定商业文化底蕴的海淀镇，曾是海淀区历史悠久的商业文化中心区。
乾隆皇帝有诗写道：“那得丹青寻好手，清明别写上河图。”在乾隆眼里海淀镇的风华绝代绝不逊于宋都洛阳。
清康熙中期，在明代造园的基础上，首先兴建畅春园。此后，一直到乾隆嘉庆之间，历时百余年，终于到乾隆年间在北京城的的海淀镇，建成了长达20余里的皇家园林区。雍正以来，铺设石板路的御道，被后人解读为清朝的高速路。御道看守的人肩护守卫和环保工作，至今颐和园仍存有“堆放”。与此同时，许多朝廷大臣也在海淀镇附近修建起宅第别墅，于是一批直接为皇宫和高官大臣提供服务的商业应运而生。
吴德利的茶叶，马记的水，面茶郑，马家的浆粥等这些都是海淀镇老掌柜所熟悉的老字号。海淀回民小吃、海淀奶酷铺、海淀井窝子，六郎庄莲花白酒也都留存在祖辈人的记忆之中。
岳升阳说，这可以从现在仍然保存在北大西南门外的火神庙旧址旁一石碑处找到验证。
原海淀文物管理所所长、文史专家焦雄在《海淀镇宅园史记》一文中如数家珍般地为我们列出了一串海淀镇的著名宅院：礼亲王邸园、车王邸园、那颜图邸园、僧格林沁邸园、德贝子花园、李连英宅园、董子兴宅、桂崇宅、萨利宅、祝颐轩宅园、李瀛洲宅园、王四老爷宅园、胡四老爷宅园、鸡鸭佟宅园、鲍协台西园、傅作义宅园、米万钟勺园、集贤院……
如今，走进修葺一新的苏州街著名的“乐家花园”内，你可以享受到清代园林式食府白家大院提供的宫廷菜、官府菜等特色菜肴。“乐家花园”是清太祖努尔哈赤二子礼亲王代喜的后代于康熙年间建成，而且是最先建在京西的亲王府花园。
海淀镇繁华，路旁商贾云集，店铺林立。《天咫偶闻》记载：“西直门而西北，有如山荫道上，应接不暇，去城最近者为高梁桥……沿河高楼多茶肆。”慈禧太后去颐和园往往在高粱桥附近的倚虹堂船坞上船，经白石桥、万寿寺、麦钟桥、长春桥，直达颐和园和玉泉山。也有石路（即御道）从西直门经高粱桥直达畅春园、圆明园和颐和园。海淀镇既是到达三山五园必经之地，也是鞍马劳顿停歇之地。
不光现在中关村是寸土寸金之地，事实上，明清海淀镇商业兴盛，坊间流传的‘一尺道路五两银’的说法绝非浪得虚名，海淀区文联主席卫汉青表示。
回顾海淀镇整个地区，清代康乾盛世之后，圆明园在1860年首先受到英法侵略者疯狂的抢劫和纵火焚烧，其他诸园也受到不同程度的破坏，海淀镇的商业由此衰弱下去。虽然在1860—1900年之间，被毁诸园曾有一些修葺，其中最重要的是在光绪十四年（1888）到十八年（1892）间，也就是慈禧作为皇太后掌握大权的时候，为了显示个人的权威和享乐，曾利用海军军饷，将清漪园加以维修，改称颐和园，同时还利用昆明湖下游广源闸附近的万寿寺兴建行宫既便于沿河行船至昆明湖，又维修了乾隆时代从万寿寺北上畅春园的“御道”。
“三山五园”连续遭到帝国主义破坏之后，海淀镇的商业从繁华走向衰弱。但清代海淀旧商会的成立仍然彰显着经久不息的繁华。由义兴当的闫华儒、开炉房的王振堂等商业大户在海淀镇火神庙内成立海淀地区的第一个商业组织——海淀公议局。到光绪年间公议局更名为京都海淀事务所。民国时期，工商事务所的商业行会组织仍然沿续下来，并见证着海淀镇商业的曲折历程。
京西购物新体验
建国后，中关村从海淀镇衰落的商业小镇一举成为全国闻名的科学城，建立了一个新的中国科学与教育基地。昔日的皇家御道，蜕变成如今的科学圣殿。1978年的改革开放，科技成果与生产力联姻，激发了中关村的开发建设。中关村的企业从无到有，以其顽强的生命力茁壮成长。
但是，多年前，有人戏言中关村是“三缺一”（指只有电子卖场、写字楼、住宅，缺商业配套）。北京科技园建设集团有限公司（以下简称北科建）则瞄准了这个空缺。
三年前20万平米的中关村广场购物中心横空出世打破了这个怪局。如今，中关村广场购物中心已经是名牌云集的时尚秀场，是精品荟萃的购物天堂，是美食的汇聚之地，是新文明的体验场。
北科建北京经营分公司中关村广场购物中心营销推广部朱蓝告诉记者，她的盛放从此让我们摆脱科技为主的单调工作，从地上到地下的一个转身，就那拥抱绚丽多姿的生活。
中关村西区的地表和屋顶绿化面积达到了10万平方米，被人们喻为购物休闲娱乐的“城市绿岛”，“绿岛”之下，还有60万平方米的“地下城”，而这些都是由北科建一手打造的。
这个60万平方米的“地下城”共有三层：20万平方米的中关村广场购物中心位于整个广场的地下一层，商业面积相当于1.5个东方广场，定位于中高档消费水平，集合大型超市、百货店、精品店、便利店、电影院、美食餐饮等不同业态，为顾客提供“一站式”的购物及休闲功能，满足京西区域人口的“综合性购物休闲”需求。这里倾力打造全国最大的运动休闲品牌中心，耐克、阿迪达斯、锐步在这里建立了中国最大的旗舰店。
据了解，中关村广场地下二层修建的国内首条地下交通环廊已经投入使用。环廊全长近2公里，实现人车分流，各建筑物地上、地下均可贯通。所有建筑物二层通过连廊和平台相互连通，提供室外二层步行系统穿行空间，做到全天候对公众开放。除地面一层道路交通系统外，西区周边还有13个出入口，通过地下一层交通层可使机动车直接通向各地块的地下车库及地下公共停车场，因此在西区地面是看不到大量机动车的。地下三层是地下综合管廊，水、电、冷、热、燃气、通讯等市政管线都在这一层。
此外，中关村广场购物中心还与2009年底即将开通的地铁4号线地下车站直接相通。在地下一层和二层将提供10000个停车位。
尽管如此，但中关村西区的交通状况仍然不能让人完成满意，西区90%外来打工人员也抑制了消费能力，片面追求高档并不能适应中关村西区的现状。
为此，海淀区商务局局长王淑侠表示，中关村、公主坟、五道口、四季青，这四大商圈的改造可以说是2009年海淀商业的重头戏。
“区里每年都要拿出5000万元支持商业服务业的发展，用于特色商街规划、老字号建设、商圈提升和便民社区商业的完善，每年海淀各种项目可获得市里有将近7000万元的资金。”王淑侠说。
一、活动时间:2010年11月25日(周四)
二、活动地点:购物广场
三、活动主题:激情炫彩开幕
四、活动格调:西式浪漫写意、时尚、新颖、立体化
五、受众群体:都市白领、超前消费的时尚人群、中高档收入者
六、活动安排:
(一)开业当天上午:开业典礼,精灵从天而降(抛洒鲜花),礼仪迎宾活动环节;
(二)开业当天下午:名品SHOW、人气偶像纪敏佳、叶一茜浓情献演;
(三)开业第二天:与都市电台举行“激情嘉年华”大型游园活动;
七、购物广场组委会组织:
(一)工作小组名单:
组长:
副组长:
广告公司协调人员2名
开业典礼的全面统筹;
1、全面负责活动的组织、准备、实施,确保活动的圆满完成;
2、全面负责会场执行的各项准备、现场操作、后期整理;
3、负责各实施板块的总体指挥与协调;
4、开业典礼的全面实施;
工作小组下设:
(二)事务组:(组长:)
1、贯彻执行领导小组的活动须知;
2、负责入驻商家广告媒体征订及资料收集工作;
3、负责对接待人员服装礼仪、形象要求进行检查;
4、保证各类货物运输畅通等。
5、各项道具文字资料的准备、制作、核查,以清单的形式登记,制作出布置程控表,配以文字资料,交代
工程部执行组的各项安装事宜。
6、现场主要礼仪人员(如礼仪小姐、军乐队、威风锣鼓队等)的实施;
7、开业典礼主要关键礼仪小物料(如签到用具、胸花、礼花炮等)的看管等。
(三)企划宣传组:(组长:副组长:)
1、负责开业典礼的媒体宣传广告的选择和媒介人员的邀请;
2、负责宣传资料编辑、印刷的配合跟踪工作;
3、制作各项易拉宝、展板、模型制作等;
4、具体负责活动策划方案(执行计划)的拟订、组织及实施;
5、拟订活动实施细则方案并在该方案中明确各部门及成员个人的工作职责;
6、理出各类布置道具的情况,在准备工作中有机进行;
(四)联络接待组:(组长:副组长:)
1、负责对外信函的发放、礼品的接存和分发;
2、负责嘉宾的迎接、食宿安排;
3、负责与广告公司各项工作的衔接等
4、负责与领导嘉宾的联系和落实日程安排。
(五)财务组:(组长:)
负责开业典礼所需经费的审核与及时支付。
(六)安全保卫组:(组长:)
负责开业典礼的现场秩序维护和消防安全检查,以及公安、交警部门协调,方案报批,督促项目展示品的堆、摆、放等。
(七)后勤组:(组长:副组长:)
1、饮料、茶水、宣传资料的配备;
2、会场所需桌椅的配置;
3、会场布置所需电源、场地以及停车场的落实等。
4、具体负责会场及周边地区全部会场布置的准备、实施及清理;
5、按照布置道具清单逐一细致检查准备物料的情况,并以报告的形式向指挥部汇报、核查,细致入微;
6、在布置过程中对物料进行按序布置;
7、在活动实施过程中随时维护、检查会场布置的相关情况。
(八)双方衔接组:(各组负责人)
1、与其他工作小组各相关工作组负责人衔接,确保活动有条不紊地进行;
2、明确公司对本次活动的具体要求,听从公司领导的指挥;
3、在各工作组与公司之间建立良好的沟通桥梁;
4、积极协助其他工作组与公司之间的衔接。
(九)突发事件处理组:(各组负责人)
1、预见、拟订突发事件处理办法,以便临场调节;
2、与相关工作小组时刻保持联系,详细完善现场的每一个细节;
3、协助安全保卫组作好现场秩序维护;
第一部分：项目概述
1、项目概况
台前百姓购物广场位于台前商业核心地带，人民路与金水路交汇处。占地面积3000平方米，建筑面积16000平方米，总投入达7000万元人民币。整体结构共七层，其中地下一层，地上六层。规划打造以时尚购物、娱乐休闲、餐饮、商务为一体的综合型购物中心。
2、项目经济技术指标及划分
2.1、占 地 面积：3000平方米
2.2、容积率：约1.1
2.3、总建筑面积：16000平方米
超市：1600平方米
餐饮：2800平方米
娱乐：3600平方米
儿童乐园：3000平方米
精品百货面积：4500平方米
2.4、停车场面积：1000平方米
2.5、绿化率：2013年计划达20%-30%
第二部分：项目定位及经营模式
1、发展理念
百姓购物广场将以完美的商业规划、现代化的商业管理，致力打造以时尚购物、娱乐休闲、餐饮、商务为一体的综合性购物中心，并以个性化、时尚化、休闲化为项目消费诉求点；在经营策略方面，将时尚购物和休闲娱乐作为经营重点，以品牌、环境协同与众不同的经营模式和发展理念赢得市场和消费者。
2、项目形象定位
百姓购物广场定位为中高端集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、体验功能于一体的现代化综合性购物中心。
3、经营理念
项目引入国内外100多家知名品牌，与国内专业商业管理公司强强合作，由此迅速提升城市的商业地位和价值。
项目同时引入大型超市百姓量贩作为主力店进驻，以加强地区的消费能力。并以综合业态来满足地区性消费需求。
第三部分：项目发展遇到的困难
（1）费用问题
台前百姓购物广场，自招商以来商场投入大量资金进行招商和宣传，特别是为了完善和优化商场招商的品牌，在郑州、濮阳、济南等地区设立招商点，投入了大量的人力物力。
台前百姓购物广场成功完成招商后，紧接着抓住2012年的最后的销售旺季前开业，虽然商场每天平均有10万元以上的营业额，但这是在年底的销售高峰期，明年2-4月份为销售淡季，根据现在的销售预估每天大概在5万元左右，所以整个商场现在是无法盈利的，商场每年所收管理费远远不够运营的费用，为了维护所有商户能够在商场赚到钱，商场大概每年还要拿出50万左右的资金用来做活动及维持商场。
（2）供水问题
商场自城建至今建筑用水和生活用水仍然无法彻底解决，特别是现在商场已经正常运营，许多地方都离不开水如：商场的卫生间不仅来商场购物的消费者用就连周边的商业区的人都来上，由于经常供水跟不上导致下水道经常堵塞。商场每天为了保持一个良好的购物环境每个楼层每天配备了4个保洁员这些每时每刻都离不开水，市政供水如无法解决，商场用水最终得不到彻底解决。
（3）供电问题
商场自试营业以来供电问题一直让商场头疼的一件事，经常是消费者在购物的时候突然没电了，既影响了消费者的购物也影响了商场商户的利益。还请有关部门协助解决，商场的用电问题。
（4）停车问题
商场自开业至今广场停车场一直无法正常使用，驾车购物的消费者在商场周围很难找到停车位，请相关部门酌情考虑在商场周围设临时停止位。
（5）税收（发票）问题
台前百姓购物广场作为台前县第三服务产业的倡导者，响应政府12·5计划，勇于尝试新型商业模式，给台前陈旧的商业带来了商业模式的更新换代，为台前县城镇面貌的改变起到了巨大作用，给这整个县城的居民创造了一个现代化集购物、休闲、娱乐于一体的消费场所。
由于此项目处于起步阶段，起点较低经验不足，勇于带头尝试新型商业模式，导致项目运营前期遇到的困难较多，望政府给予适当地税收优惠，免费提供一定时期的发票，供商场运营需求。
第四部分：项目发展前景
（1）项目的策划、建设和管理都将引入国内著名的顾问机构、物业管理公司参与，以确保整个项目的高素质，并有助于地区知名度的提升。新的商业概念的引入将会开启台前原有陈旧的商业模式向现代化商业模式更新换代的里程碑。对台前城镇面貌的提升及经济的发展将起到巨大的推进作用。
（2）项目的后期将创造1,000多个就业机会和5,00多个营商机会，其中大部分将适合本地人就业和营商。
（3）项目的建成将极大地满足县城及乡镇人民不断增长的消费需求，丰富百姓的文化娱乐生活，进一步刺激房县城商业市场，带动城区商业价值的提升，促进第三产业发展，为政府创造可观的税收和财政收益。
第五部分：项目2013年经营计划
（1）项目将按照现代化商业管理理念，量身制定适合台前百姓购物广场良性发展的管理制度及流程，并按照此管理理念严格执行，保证台前百姓购物广场在短期内步入正轨，快速迈进现代化商业项目行列。
（2）项目2013年计划将以“人才是企业发展的根本”这一用人理念，吸纳高端商业管理人才20名，保证项目正常运转，并以人才为基础力量，迅速拓展新的市场。
（3）项目2013年将根据商场前期经营情况，进行商场品牌优化调整、商品结构调整，持续不断的更新、引进适合台前市场的优质品牌，提高商场形象档次。
（4）项目2013年将继续本着“实现自我，奉献社会”的企业理念，发扬慈善事业。为社会慈善事业贡献一份力量。
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春节购物卡管理12-17
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商场(购物中心)经营管理规定02-06
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购物教学反思01-15
