标准版场地租赁协议书（通用10篇）
承租人以下简称乙方
为明确甲乙双方的权利和义务，经双方充分协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。
一、房屋租赁地点及用途位于甲方公司办公楼，现租赁给乙方，作为公司注册及办公用房。
二、租赁期限为一年，付款方式如下:从__。签订本合同时，每月定金__元，第一季度租金__元
三、甲方可以提供电力给乙方使用。电价暂定为人民币/千瓦时。此外，租金包括物业的取暖和卫生费用。每个月底，公司都会派人去抄表，在 月 日前付清当前电价。
四、甲方应提供乙方注册公司所需的手续。
五、动词(verb的缩写)乙方应承担违约责任
1、未经甲方同意，乙方转租房屋或从事非法活动的，甲方有权解除合同，收回房屋，当年支付的剩余租金不予退还。
2、乙方未按合同规定的时间和数量支付租金的，甲方除按日向甲方支付1%的违约金外，有权收回连续超过30天的房屋，逾期不退房的，仍应向甲方支付全部租金，并按年租金的20%支付违约金。
3、乙方必须严格做好安全生产、防火、劳动用工等工作。乙方自行承担相关责任和损失。
4、乙方必须按时支付工人工资，不得无故拖欠工人工资。
5、乙方必须严格遵守消防法规。火灾事故造成的一切损失由乙方承担。
6、乙方必须采取一切防盗措施。租赁期内发生的所有盗窃事故均由乙方承担。
7、乙方负责消防、环保审批手续。
六、租赁期满或合同解除时，甲方应及时撤出所有人员和属于乙方的所有室内设施和物品。搬迁后十日内，乙方原出租房屋仍有剩余，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。
七、不可抗力合同期内如遇不可抗力，合同不履行，不可抗力造成的房屋损坏，包括国家征用的土地，将自动取消。双方互不承担责任。国家征用土地，甲方应提前一个月书面通知乙方。
八、房屋在租赁期间自然损坏的，由甲方负责维修，人为损坏的由乙方修复。
九、其他人
1、租赁期内，国家征地必须提前一个月书面通知乙方，本合同终止。乙方必须无条件迁出，并在乙方归还租赁房屋的实际日期内归还剩余租金和押金。合同期内，因政府干预，乙方的强制搬迁保证金将返还给乙方。
2、租赁期内当事人提前解除合同的，定金和剩余租金不予退还。本合同约定的租赁期限届满，第三方应无条件将租赁物返还给甲方，双方愿意延长租赁期限的，应重新签订合同。
本合同如有未尽事宜，双方应协商制定补充条款，不足部分与本合同具有同等效力。本合同执行过程中如发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，提交有管辖权的人民法院裁决。
本合同一式两份，双方各执一份。
甲方：
乙方：
田径被称为体育之母, 而田径比赛最主要的集中在田径场地内, 因此田径场地的精确程度, 对比赛公平性有一定的影响。当今世界田径比赛日趋激烈, 对判决名次带来很大困难, 对比赛场地精确度的要求也愈来愈高。因此, 探讨国际标准场地存在的某些误差很有必要。
2、田径标准场地不分道跑项目起跑线的画法与抢道标志线的画法
径赛中的1500米、3000米、5000米、10000米跑等项目的比赛是不分道跑的。起跑时, 为了使所有运动员在到达终点时所跑的距离相等, 因此起跑线必须画成一条弧线。由于这些项目有的是起跑后进入直道的, 有的是起跑后进入弯道的, 因此起跑线的画法也是不同。
起跑后进入直道项目起跑线的画法标准半圆式田径场上的1500米跑比赛是起跑后进入直道的, 其起跑线画法是以第三直, 曲段分界线上离内突沿外沿30厘米处为圆心, 向后以100米为半径画弧与跑道内, 外突沿相交, 以弧线为起跑线后沿画5厘米宽的白灰线即为1500米跑起跑线。用同样方法, 以103米为半径再画虚线, 就是1500米跑起跑的集合线。另外, 还有两种画法。一种是抢道切入差点连接法;还有一种是余弦点连接法。
起跑后进入弯道项目起跑线的画法标准半圆式田径场上的3000米、5000米、10000米跑比赛是起跑后进入弯道的。为了使所有运动员所跑的距离相等, 起跑线应为弧线, 画线时, 可采用正弦点连接法或余弦点连接法.
在标准半圆式田径场举行正规比赛时, 800米跑接力跑都是先分道跑, 后并道跑。运动员必须先分道后切入。画法是:以直段长为半径, 在第二直, 曲段分界线处画弧与跑道内, 外突沿相交, 然后以此线为后沿画5厘米宽的白灰线便是抢道标志线。
以上几种国内通用的画法存在着整体的错误, 影响了国际标准田径场地的准确性。
3、研究方法:数学推导 (文章中BD⌒是BD弧)
传统的1500米、3000米障碍起跑线和800米和4×400米抢道线画法:以直曲道分界线与实跑线的焦点为圆心, 以所需长度为半径画弧, 弧与跑道的交线为起跑线或抢道线。这种画法从理论上就存在着误差, 其误差随着半径的缩短而增大。
传统画法如图1所示:以AB为半径作弧与跑道的交线为BD⌒, 即为抢道线从D点出发到B点的距离相等, 即BC=A□C=AD。连接AC。这样ABC三点组成三角形△ABC, 根据三角形的基本性质两边之和大于第三边, 得出:BD
这个结果说明, 以A点为半径的抢道线的画法是不符合抢道线的基本要求的, 是存在误差的。
正确的画法 (如图2) 应是利用进入切入弯道的圆的渐开线与跑道的交线。从理论上讲这种画法是不存在误差的。
在知道存在误差的基础上做一个定量的分析。
已知OC=OA=r, AB=AD=a, D'E=r, BD⊥DC, BE⊥OE, BD'=d, BD⌒是以A为圆心的弧, BC为圆O切线, OE∥AD。
求:误差。 (误差=AD+AC⌒-BC) 证明:在Rt△ABD'中,
AD'=√AB2-BD2=√a2-d2
在Rt△BOE中, OB2=OE2+BE2=a2+2dr+r2
在Rt△OBC中, BC=√BO2-CO2=√a2+2rd+r2-r2
在△ABO中,
在△BCO中,
∴误差=AD+AC⌒-BC
对误差公式进行分析, 误差与a值, b值 (a为抢道线半径, b为抢道线上各点到跑道内沿的距离) 有关。误差随着a值的增大而减小, 随着b值的增大而增大。由此可知, 内道的路程稍长于外道, 切入线越短, 误差越大。
4、分析与结论
摘要：开展环境风险评价是实现污染场地环境风险管理的有效手段。对污染场地环境风险的评价，应当以风险受体为核心，具有主观性、客观性、针对性、差异性、动态性等属性。污染场地环境风险的特征、风险受体的特征、环境风险管理水平以及社会经济发展水平，皆对评价标准产生影响，以风险数值化评价方法为基础建立污染场地环境风险评价结构模式，有助于管理风险、控制风险、降低风险，保障污染场地环境安全。
关键词：污染场地；环境风险；评价标准
中图分类号：D92268文献标志码：A文章编号：
10085831（2016）01016406
污染场地（Contaminated site）是指随着工业化的进展，遗留下来的原来用于存放、保管、处置有毒有害物品，对人体健康和环境有危害或者具有潜在风险的土地[1]。在中国，随着快速的城市化进程和产业调整，在城市中心区域遗留下大量占据黄金地段且可利用价值高的污染场地，如果放任这些污染场地的破败，会造成土地闲置、社区衰退、环境污染、生活品质下降、城市空间破碎等诸多不良后果，对城市经济、社会、环境等产生极其不利的影响。鉴于中国污染场地具有数量大、种类多、分布范围广、程度不同的特点，且有着动态变化的特征，因此在时间分布上表现为不同时期、不同阶段产生的污染场地；在空间分布上又表现为不同区域、不同地段存在的污染场地[2]，难以开展污染场地的环境风险评价。因而，设计科学合理的环境风险评价标准，建立评价标准结构模式，有针对性地管理风险、控制风险、降低风险，对污染场地环境风险管理有着极大的理论意义和现实价值。
一、研究背景与文献述评
长期以来，污染场地的环境风险评价问题受到国内外学术界的关注。从研究现状分析，国外学界的研究主要集中在环境和公共卫生学领域，大多运用环境保护、卫生保健理论来研究污染场地的风险评价问题。比如，Lisa Pizzol等认为，化学污染物的环境风险分析是污染场地评价的一个重要因素，需要考虑来源地和接收地空间位置的关系，在环境资源专家和决策者的配合下进行[3]，她提出了一个综合案例资料及空间位置因素，针对污染场地区域环境风险的评价模型。Senese等认为，定量评价场地的生态风险是一项复杂的、依据场地的个体特性而定的工作，由于缺乏污染物的理化和毒理数据使得定量化难以完成[4]，她提出一个基于污染物的生态毒理指标的分类评价系统，以确定污染场地的环境危害程度以及相应的风险管理水平。Frank Swartjes等通过对蔬菜中的镉含量进行分析，提出一个分层次的、针对污染场地的公共卫生风险评价模型[5]，这些工作为后人的研究打下了基础，但尚未形成一个完整、可行的风险评价标准体系。
国内学界的相关研究主要集中在两方面：一是专注于污染场地的环境和健康风险。如陈鸿汉等分析了“叠加风险”和“多暴露途径同种污染物累计健康风险”的概念和计算方法[6]，提出了涵盖政策法规、评价指南和技术细则等内容的污染场地健康风险评价体系。李广贺等系统论述了污染场地的污染源和分类，并选择MMSOILS模型，利用不同参数开展风险评价，辅之蒙特卡罗仿真模型作不确定性分析，初步构建了污染场地环境（包括生态环境和健康环境）风险评价的程序和框架体系[7]。二是专注于污染场地的修复或再开发。如世界银行的研究报告系统调查了中国污染场地修复与再开发的现状，着重在政策、融资、修复技术和管理框架方面进行了深入探讨，倡导中国积极借鉴国际社会基于环境风险评价的污染场地管理经验[8]。朱煜明等研究了污染场地再开发的风险评价指标体系，利用结构方程模型对评价指标体系作优化验证和修正，提出了基于利益相关者的再开发风险管理框架[9]。李安婕等依据污染场地土壤修复技术特点和典型场地特征，运用多属性决策分析方法PROMETHEEⅡ偏好排序法，对污染场地再开发的环境风险开展客观分析和综合评价[10]。王亚云等将污染场地划分为林地、住宅用地、商业服务用地和工矿仓储用地4种类型，从适宜性环境风险评价出发推导污染场地的再开发趋势[11]。卢新海等侧重于污染场地再开发决策行为研究，通过环境风险评价回归分析并论证决策者达成合作的多种策略[12]。王佳等则从污染场地风险等级评估的过程进行了描述，包括如何进行污染场地的相关调查、评估风险的体系以及确定污染场地的风险等级等，同时从污染物的污染强度、健康风险、生态风险等三方面为选择恰当的修复技术提供了指导性建议[13]。
这些研究从不同角度探索了污染场地环境风险评价手段和方法，然而，没有提出一个具有操作性的评价标准来应用这些手段和方法，这在一定程度上阻碍了环境风险评价的实践探索和深入研究。本文旨在运用系统分析的研究方法，通过剖析污染场地环境的内涵、风险受体的特征，探讨环境风险的基本属性和影响因素，并在此基础上，提出并建立污染场地环境风险评价标准的结构模式，为探索可操作的污染场地环境风险评价实践路径提供理论支撑。
二、污染场地环境风险的内涵分析
风险的定义及其内涵是一个成熟的研究问题，围绕着污染场地，研究者提出过多种不同的风险分类模式。比如，郭鹏等基于利益相关者的分析，就污染场地的再开发风险提出了四类分法，即第一类是政府风险，即政府可能因污染场地问题处理不善而遭受到的政治声誉或管理不得力的风险；第二类是原使用者面临的法律风险，即污染场地的原使用者，因对污染场地造成了损害的事实而可能面临来自法律方面的责任追究；第三类是污染场地的开发商，在开发利用污染场地过程中有可能面临的一系列如法律、资金或市场方面的风险；第四类则是污染场地周边的公众，有可能因污染场地的污染损害而遭受的身体健康风险、居住环境安全风险和财产价值损失等[14]。而针对污染场地的环境风险，一般则可以分为人体健康风险和生态风险。其中，污染场地健康风险是指针对特定土地利用方式下的场地条件，场地上一种或多种污染物质对人体健康产生危害的可能性；污染场地生态风险是场地污染物对植物、动物和特定区域的生态系统影响的可能性[7]。所以，环境风险可定义为人们在生产、经营、生活或建设活动中，所遭遇的突发性事故（一般不包括自然灾害和不测事件）对环境（或健康乃至经济）的危害程度。环境风险可相应衍生为经济风险、投资风险、法律风险、政策风险、职业风险、社会风险等。
此外，环境风险的内涵还包括：（1）风险源，或称污染物，是风险产生的客体或因果关系；（2）风险对象：或称风险的受体，是风险产生的受害对象；（3）风险场，即风险产生的区域及范围；（4）风险度，即风险源作用于风险对象后，物质上或能量上的贡献大小，也可定义为损害程度或损害量。因此，环境风险不是一个单一的个体，而是由诸多因素共同组成的一个系统，在设计环境风险评价标准体系的时候，须充分考虑到上述定义或内涵，以保证评价标准的完整和系统性。
三、污染场地环境风险评价标准的确立
（一）污染场地环境风险评价标准的内涵和基本属性
从上述污染场地环境风险的内涵分析出发，要构建环境风险评价标准体系，须以环境风险受体为核心，从其接受风险的主观意愿和客观接受能力两方面着手，建立评价标准结构模式。这里所指的环境风险受体，也可称作风险对象，是指有可能遭受污染场地的不利影响的组成部分，包括人、动物、设施、生态环境等，在本文中，主要指以人为客体的风险承受者和受风险影响的生态环境。由于污染强度和烈度不同，风险有高有低，风险受体所接受的风险水平不会是一个值，而是一个范围，本文特指风险受体所接受的最大风险值，即风险受体可以接受的环境风险所造成的最大损失和危害，包括客观上的接受能力和主观上愿意接受的程度两方面内容[15]。其中，风险受体在客观上的接受能力是由污染场地环境风险受体在特定情境下的客观条件决定的，不受其主观意愿的制约，比如人体能够承受的风险暴露水平、局部生态环境对土壤中某种污染物的承受水平。一般说来，污染场地环境风险受体在客观上的风险接受能力可以通过毒理学实验等技术手段予以确定 [16]。
由于风险是遭受损失和危害的可能性，接受风险并不意味着风险本身具有可接受性。就风险受体的主观意愿而言，绝无可能无条件地接受风险、承担损失，只有在风险所对应的收益能够弥补风险造成的损失和危害，或者收益与风险造成的损失和危害相当但风险发生的概率更小的时候，人们才会愿意接受风险[17]。风险的可接受性，本质上是一个非常主观的特性，反映的是风险受体是否愿意和冒险去接受风险的问题。因此，不同的人，在不同的环境下，对于污染场地环境风险的认识不同，看待风险及收益的视角不同，其愿意接受的污染场地环境风险的种类和水平也会存在差异，这无疑增加了污染场地环境风险评价标准的复杂性。
而从环境风险评价标准的属性看，一是同时具有客观性和主观性。从客观上看，环境风险受体承受风险的能力是由客观条件所决定的，不以其主观意愿为转移。比如，在风险受体为生态环境的情形下，特定区域生态环境对风险的承受能力，受到生态环境质量、生态系统类别、生态环境在区域经济中的功能和地位等客观条件制约，所以，生态环境风险评价标准具有客观性。而如果风险受体为人，则人体承受风险的能力与其能够承受的污染物浓度、剂量等客观因素密切相关。如果不考虑敏感人群和特殊个体，大多数人可以接受的风险水平不会有较大差异，其评价标准同样具有客观性，是可以通过实验等技术手段确定的[18]。而从其主观意愿的角度出发，不同的人基于各自的不同的经济能力、生活背景、见识水平，对风险的认知各有不同，主观上对风险可能带来的损失和危害的接受程度会存在较大差异。因此，评价标准亦具有主观性的一面。风险评价标准的主观性和客观性是对立统一的，因为风险受体的主观意愿是受客观条件制约的，是在权衡风险利弊后做出的主动选择。
二是具有针对性和差异性。风险受体处于特定的社会经济条件下，并受特定的污染场地影响，风险评价标准总是针对特定的污染场地环境风险及其相对应的风险受体而言的。即使是在同一污染场地面临的环境风险中，不同的风险受体客观承受风险的能力也各不相同，会同人们接受风险的主观意愿差异一起，使评价标准具有明显的差异性。
三是评价标准表现为一个动态的概念。污染场地是城市化、工业化的遗留物，是社会经济发展的产物。不同的社会经济发展时期和科学技术水平，影响并决定着人们对于风险的认知以及识别风险、管理风险和应对风险的能力，其承受能力和意愿也都不是一成不变的。一般来说，在对于生存需求和发展需求的权衡和比较中，生存第一位，发展第二位，在生存需求未能得到满足的条件下，意味着可以选择接受较高的风险以换取社会经济发展；而发展需求得到满足以后，则意味着较低的风险水平可被选择接受。因此，社会经济发展水平的变化决定了环境风险评价标准应随之发生变化，处于动态管理之中。
（二）污染场地环境风险评价标准的影响因素
污染场地环境风险评价标准的影响因素，涉及到对于风险受体的客观承受能力的评估以及其在主观层面的风险接受意愿的调查分析。因此，凡是可能影响到风险受体的接受能力和意愿的因素，都属于评价标准的影响因素范畴。
第一，污染场地环境风险的特征。如风险类型及其新旧程度、可控程度，风险发生的频率、时滞，风险后果的严重性、延续性、恐惧感以及风险效益和风险损害的相应比例关系，影响着评价标准的确定。风险造成的损失和危害越大，则风险的可接受水平越低。反之，预期风险收益比较高，或者小范围的风险、程度轻的风险、非人为的风险等，则风险的可接受水平比较高[15]。
第二，污染场地环境风险受体的特征。其一，不同的风险受体所面对的风险收益和风险损害比例关系影响着评价标准[19]。比如，同一经济活动引起的污染场地环境风险，对于处于不同地位的风险受体而言，其对风险水平的接受程度不同。可以从经济活动中受益的企业经营者和企业职员，与作为被动、无奈地承担风险的大众比较，前者可以接受的风险水平相对较高。其二，风险受体的风险认知能力影响着评价标准。风险认知能力是人们对存在于外界环境的危险状况的各种客观感受和认识，在一定程度上决定了风险受体主观层面的风险接受水平。风险认知能力越高，风险防范和应对能力越强，风险发生频率和风险损害越小。其三，风险受体的生态环境质量背景及其在区域社会经济中的功能和作用影响着评价标准。当风险受体为特定区域的生态环境时，评价标准决定了一定的生态安全及生态环境社会经济功能条件，以及在此条件下，该区域生态环境可以承受风险的能力。生态环境在区域经济社会中的功能和作用愈重要，风险的接受水平越低，反之亦然[20]。
第三，污染场地环境风险管理水平。污染场地环境风险管理，要求在综合考虑社会、经济、政治等因素的前提下，确定可以接受的风险损害程度，实施有效的风险控制和管理，保障生态安全和人体健康。风险管理水平越高，风险控制和应对能力越强，风险的接受水平越高。这种“基于风险的管理”，在一定程度上是权衡社会经济发展与环境保护之间关系的综合决策过程，其管理目标取决于污染场地带给社会和环境的风险水平，要求对污染场地进行风险等级划分，在保证人体健康、环境安全的前提下确定修复的优先次序，将治理基金等资源分配给环境危害最严重的场地。污染场地的风险评价标准应考虑到这一管理目标，建立起结合全国或地区污染场地实际情况的风险评估等级系统。
第四，社会经济发展水平。同一国家和地区的不同发展阶段，人们的风险认知水平存在差异，对风险收益和风险损害的认识不一致。在社会经济发展水平比较低的国家和地区，或者社会经济发展水平比较低的时期，人们往往会更加看重发展，注重风险带来的收益而忽略或淡化风险造成的损害，因此风险的接受水平会更高[21]。同时，社会经济发展水平制约着科学技术水平，而科学技术水平制约着对环境风险评价标准的客观认识。
四、污染场地环境风险评价标准结构模式的创设
综上所述，污染场地环境风险评价结构模式的设计过程，实质上是建立评价风险受体接受风险的主观意愿和客观接受能力的结构模式，进而为污染场地环境风险管理服务。因此，本文提出一个综合考虑风险内涵、属性和影响因素，并考虑实际操作可能和发展前景的风险评价标准结构模式（如图1所示）。这一结构模式可作为污染地风险评价的标准程序，通过开展全国或区域范围的污染场地环境风险初步评估，首先确定污染物和污染途径，继而收集和掌握环境风险涉及的各类数据，在筛选、融合、分析数据的基础上，根据风险受体的主观可接受风险水平和客观易损性或伤害度进行分析。在分析中，以风险受体为核心，在综合评价风险受体风险接受能力的同时，尊重风险受体风险接受的主观意愿，科学筛选和界定污染场地环境风险各项影响因素的评价因子，从风险因子的属性、表现形式和运行状态出发分析和量化风险程度（数值化），然后利用风险数值高低确定环境风险的大小，以此建立污染场地优先处理的层级和基于风险大小的管理体系。
通过运用这一评价标准结构模式，有望把已确定的污染场地进行可靠并有效的环境风险评价，以建立全国或区域性的污染场地环境风险信息系统，一方面为建立污染场地国家数据库和优先名录奠定基础，另一方面为集中公共资源针对特定的污染场地开展环境风险管理提供可能性，以提高土地资源再开发利用水平，为国民经济可持续发展服务。
这一环境风险评价标准结构模式的建立依托环境风险的内涵和影响因素，充分考虑了环境风险承受受体的态度，并与国家层面的污染场地环境风险管理体系紧密结合，具有以下优点：第一，评价标准结构模式中评价因子的筛选和界定建立在污染场地环境风险的各个影响因素的基础之上，具有合理的相关性和因果联系。第二，风险评价标准结构模式中的评价因子具有量化可能，可用成熟的定性和定量分析方法进行处理，数值化的风险评价方法始终贯穿于各个环境风险评价环节[22]，减少评价和决策的主观性和盲目性。第三，风险评价标准结构模式体现了主观与客观、定性与定量相结合的关系，包含了科学的分析方法和经验判断，必要时，可运用修正因子保证评价标准的客观性。第四，这一标准结构模式是一个动态模式，可根据不同的污染物、污染场地和受体等进行调整，处于不断的演变和完善中。
五、结语
本文对污染场地环境风险评价标准从概念、基本属性、影响因素到结构模式进行了系统性的理论探讨，并在此基础上提出了一个评价标准的结构模式，可用于对污染场地环境风险的评价和优先层级划分，这一研究成果不仅使环境风险评价标准的结构体系更加科学和系统，而且有助于增强环境风险管理的实用性和可操作性，提高环境风险管理的成效，保障污染场地环境安全。需要指出的是，污染场地环境风险评价标准结构模式涉及到经济学、环境学、管理学、生态学、毒理学、人类学以及心理学等多个学科和研究领域，涉及面非常广泛，并且是一个适时动态的系统，受诸多主、客观条件影响，更加完善的污染场地环境风险评价标准结构模式尚有待于广大理论和实际工作者进一步研究和探索。本文建议，应借鉴国内外的研究成果和管理经验，统筹管理已确定的污染场地，并选择典型场地进行环境风险的评价试点，探索评价标准的可行性，为确定风险层级的高低以及修复或再开发的优先次序提供依据，并在此基础上尽快建立起相应的污染场地信息管理系统，把有限的环境管理资金运用到最急迫的环境风险治理中，获取良好的社会、政治和经济效益。参考文献：
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承租方：______身份证号：______
根据我国《民法典》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议：
第一条 租赁范围及用途：
甲方同意将位于____________________________的商铺，在良好及可租赁的状态下租给乙方作为______________使用，出租商铺的建筑面积为_______㎡。
第二条 租赁期限为_____年，自年_______月_______日_______起至年_______月_______日_______止。
第三条 租金、保证金：
租金为_____元平米月。每月租金为人民币_____________元;租金按季度每三个月支付，乙方在签订本合同之日一次性付清第一个季度房租，以后每季度租金其他应交纳费用均在_______日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。
第四条 甲方责任和义务： 出租方(以下简称甲方)：____________公司地址：________________________法定代表人：__________________
承租方(以下简称乙方):____________公司地址：________________________法定代表人：________________________
根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。
第一条 租赁内容
一、甲方将位于______市______区______号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。
二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为____________平方米，使用面积为____________平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。
四、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。
第二条 租赁期限
五、租赁期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
第三条 租金及其它费用
六、合同有效年度租金共计为____________元(人民币)。
七、每一个租赁年度按月计算。
八、电费按日常实际使用数(计量)收费，每月____日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票)其它费用，双方协商补充于本条款内。
第四条 双方的权利和义务
九、甲方
(一)甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。
(二)对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
(三)负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。
甲方：____________
乙方：____________
出租方（甲方）：
承租方(乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实的原则，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下：
第一条租赁场地
乙方承租甲方位于三亚市解放路一路118号中邮展鸿手机连锁店场外或场内位置进行摆放手机防水设备展柜，用于宣传和DIY手机防水处理等核准的经营项目。
第二条租赁期限
自▁2014▁年5▁月26▁日起至▁2014▁年▁6月25▁日止,试租一个月。如需要续租，另外按协商好的其他租赁方式执行。
第三条租金
1、本合同租金标准为： 第一个月租金2000元试租。（包含水电费）。
2、租金支付时间为：设备入驻后支付。
第四条甲方权利义务
1、为乙方提供场地及相关配套设施（水电）和经营条件，保障乙方正常经营。
2、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。
第五条乙方权利义务
1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。
2、应按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的规章制度。
4、应按照各级行政管理部门的规定进行生产经营。
5、将场地转让给第三人的，应先征得甲方的书面同意，并办理相关手续。
第六条合同的解除
1、利用场地进行违反犯罪活动及经营的。
2、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。
3、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。
第七条其他违约责任
1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。
2、乙方未按照约定支付租金的，应按照银行同期最高存款利息的两倍向甲方支付滞纳金。
第八条免责条款
因不可抗力或其他不可归责于双方的原因（包括政府统一规划），使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。
第九条续租
租赁期满乙方享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前三日内通知甲方；双方另行签订续租合同。
甲方（签字盖章）乙方(签字盖章)
证件号码：证件号码：
电话：
出租房（甲方）：
承租方（乙方）：清丰慧通燃气气瓶安装有限公司
经双方协商同意，甲方愿意将房屋3间，面积650平方米，租赁给乙方。水、电、气安装由甲方负责接通。乙方使用期间水、电、气由乙方承担。财产自然损坏由甲方负责，人为损坏由乙方负责。年租金为18000，租赁日期二零一二年4月15日至2013年4月15日。
付款方法：一年租金现金
甲方：
乙方：清丰慧通燃气气瓶安装有限公司
2013年12月2日, 国家质检总局局长支树平与英国标准协会标准总裁斯科特·斯蒂德曼代表中英双方签署了《中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局中国国家标准化管理委员会与大不列颠及北爱尔兰联合王国商业、创新和技能部授权的国家标准机构英国标准协会标准互认协议》。
中英标准互认协议立足于发挥标准对贸易的技术支撑作用, 把标准与本国贸易发展紧密结合, 共同研究并制定国际标准和两国通用的国家标准, 推动共同关注领域标准的相互采用, 推动互认标准成为双边贸易中共同遵守的技术依据, 便利双边贸易。
中英标准互认协议的签署, 是我国标准化事业发展的一个里程碑, 开启了标准化国际合作新篇章。一是我国通过与英国签署标准互认协议, 有助于提升我国标准化工作水平, 对我国与其他国家或地区开展标准互认合作具有重要的示范意义。二是发挥标准支撑作用, 助力中英经贸发展。中英经贸合作互补性强, 在基础设施建设、战略性新兴产业发展和金融合作等方面契合度高。通过开展中英标准互认, 有利于简化双边贸易手续、降低贸易成本、促进市场互通, 有利于早日实现双边贸易发展目标。三是降低无用投入, 提高技术水平。我国作为发展中国家, 技术水平与发达国家存在差距, 通过标准互认可以避免或减少标准追赶所带来的资源损失, 可以利用这些资源开发产业技术, 提高技术水平, 以消除发达国家技术性贸易壁垒的影响。
3.2 本场地用途为乙方建设砼搅拌站，材料堆积与看护住宿等。
3.3供电、供水、排污及其他为使乙方能够正常生产，甲方必须保证以下几点：
3.3.1有实际负荷50KW 以上三相电源以及自来水源，自来水搭接费用为10000万，由乙方负责抽取自来水，乙方负责支付电费。至合同签约时先支付5000元，待混泥土搅拌完成，搅拌站未拆除前支付剩余的5000元。搅拌场地电费由乙方挂表计价收费。
3.3.2由于厂房土地等产权问题引起的纠纷，由甲方负责处理，如导致乙方无法正常使用，甲方应退还影响期间租金以及带来的生产经济损失。
第四条：双方责任
1、甲方责任：对乙方场地内的货物有妥善保管的责任。因场地管理不善造成乙方货物损失时，甲方应根据实际情况赔偿乙方损失。如属盗窃性质，待司法机关处理解决。
2、乙方责任：本租赁场地建设砼搅拌站，材料的堆积以及材料看护住宿。未经甲方准许，不得存放污染环境、易燃、易爆、有毒等危险物品和放射性物品，否则，由此造成的一切责任及损失由乙方负责。
第五条：租赁场地的转让
5.1在租赁期限内，若遇甲方转让出租场地的部分或全部产权，或进行其他改建，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买、租赁权。
5.2若乙方无力购买，或甲方行为导致乙方无法正常使用的，甲方应退还乙方相应时间的租金。
第六条：场所的维修，建设
6.1乙方在租赁期间享有租赁场地所有设施的专用权。乙方应负责租赁场地内相关设施保护，并保证在本合同终止时完整移交相关设施及场地。
6.2因乙方使用不当造成租赁场地损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。
6.3乙方因正常使用需要，在租赁场地内进行的固定资产建设，由双方另行协商解决。
第七条：租赁场地的转租
经甲方书面同意后，乙方方可将租赁场地的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权力不因乙方转租而改变。
如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：
1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限。
2、乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约 应同时终止。
3、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。
第八条：负责条款
凡因发生严重自然灾害、政府征地或其他不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的乙方，应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行或不能部分履行、或需延期履行理由的证明文件。遭受不可抗力的乙方由此而负责。
第九条：合同的终止
本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。
第十条：适用法律
本合同同受中华人民共和国法律的管辖，本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，递交人民法院总裁。
第十一条：其他条款
11.1本合同未经事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。
11.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
第十二条：合同效力
本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁款项后生效。
甲方(印章)：
地址： 电话：
签订日期 年 月 日
甲方(印章)：
地址： 电话：
签订日期 年 月 日
表达场地租赁合同范本
甲方：
乙方：
甲、乙双方本着自愿、平等、互利的原则，就甲方租赁场地进行促销宣传活动事宜，经双方协商一致，达成如下协议：
一、推广产品：
二、双方权利与义务
1.协议期间乙方负责为甲方提供活动期间场地的清洁及保安工作，乙方为甲方提供____千瓦/____平米电量、电源线及接线设备。
2.活动期间，乙方为甲方提供甲方所需的志愿者____名，甲方有义务对乙方所提供的2名志愿者进行培训，乙方要派____名志愿者帮助甲方布置和清理活动现场，并且乙方志愿者要帮助甲方做问卷调查等推广活动。
3.活动期间，甲方应严格按照乙方规划位置布展，不得私自扩张面积或转租。
4.乙方要服从甲方对活动的安排及管理，活动中如有未经甲方许可事宜，且经甲方劝阻乙方仍不改正的，甲方有权终止合同，不负违约责任，并由乙方承担由此造成的一切损失。
5.甲方需在活动前五天签署合同并将全部合同费用及活动方案交于乙方，如甲方签署_____合同后，活动举办前___个工作日内未能交付全部合同费用，乙方有权单方解除本合同。
6.乙方在活动前必须进行活动宣传，张挂条幅、升空气球、飞艇、彩虹门等和散发气球、宣传资料等同类产品，否则，由此造成的一切经济损失均由甲方承担。
7.合同一经签署，如因甲方原因向乙方提出撤销活动之要求(除恶劣天气因素)，甲方须承担违约金，违约金额为全部活动费用的____%如因乙方原因提出取消甲方活动要求(除学校及上级单位的强制命令、自然不可抗力因素、合同到期)，乙方需承担违约金，违约金额为全部活动费用的____%.
三、活动中如发生协议中未尽事宜，双方友好协商解决。
四、本合同一式两份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力，双方签字盖章后生效。
甲方： 乙方：
地址： 地址：
电话： 电话：
签约人： 签约人：
代表： 代表：
第二条 租赁期限
1、自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年_________个月。
2、免租期为自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日。
3、甲方须于_________年_________月_________日前向乙方交付租赁场地的使用权。
第三条 续租
本合同续租适用以下第_________种方式：
(1)乙方有意在租赁期满后续租的，应提前_________日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。
(2)租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前_________日内书面通知甲方;乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。
第四条 租金
租金共_________元(_________币)，实行_________(一年/半年/季/月)支付制，以_________(现金/支票/汇票)为租金支付方式;每期支付_________个月的租金，本协议生效后乙方须于_________年_________月_________日前先付_________元(_________币)的租金，自第_________个月开始支付第_________期租金，以此类推。
甲方向乙方收取租金时必须出具税务机关认可的正式发票，否则乙方有权拒付租金。
第五条 保证金
是否收取保证金由双方协商约定。
第六条 保险
1、甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、_________，受益人为_________，保费由_________方负担。
2、乙方自行投保的范围为：_________，受益人为_________，保费由_________方负担。
第七条 甲方权利义务
1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。
2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。
3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常使用。
4、除有明确约定外，不得干涉乙方的正常活动。
5、其他。
第八条 乙方权利义务
1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。
2、自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。
3、应按期支付租金并承担租赁期间因场地使用产生的所有税费。
4、应爱护并合理使用场地内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
5、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续。
6、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。
7、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。
8、租赁期间，乙方不得改变租赁场地的.用途。
9、其他。
第九条 合同的解除
乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照_________的标准支付违约金：
(1)未按照约定的用途使用场地，经甲方_________次书面通知未改正的。
(2)进行其他违法活动累计达_________次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。
(3)将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。
(4)逾期_________日未支付租金或水电、_________等费用的。
(5)违反保证金协议的有关约定的。
(6)其他。
甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应按照_________的标准支付违约金：
(1)未按照约定交付场地，经乙方书面催告后_________天内仍未交付的。
(2)干涉乙方的正常活动，严重影响乙方致使乙方无法正常活动的。
甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前_________日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，并按照_________的标准向对方支付违约金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。
第十条 其他违约责任
1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等设施或条件致使乙方不能正常使用的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。
2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的，甲方应承担赔偿责任。
3、乙方未按照约定支付水电等费用的，应每日向甲方支付迟延费用_________%的违约金。
4、甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁场地，每日向乙方偿付违约金_________币_________元，累计不超过_________个月的租金。
5、如果因甲方非正当原因致使合同无法履行，甲方应在合同不能履行之日起_________天内一次性支付给乙方补偿金_________币_________元(大写：_________)作为对乙方的间接损失补偿。
6、如果因乙方非正当原因致使合同无法履行，乙方应在合同无效之日起_________天内一次性支付给甲方补偿金_________币_________元(大写：_________元)作为对甲方的间接损失补偿，否则，甲方有权暂时扣留乙方已经交付的租金。乙方基于信赖而先期投入的各类费用甲方不予以补偿。
7、乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的_________%向甲方支付违约金，但违约金累计不超过_________个月的租金。乙方如拖欠租金达_________天以上，甲方有权收回场地并追究乙方违约责任。
8、如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。
第十一条 免责条款
因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还乙方保证金及利息，双方互不承担违约责任。
第十二条 专用设施、场地的维修、保养
1、乙方在租赁期间享有租赁场地的专用权。乙方应负责租赁场地内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行。甲方对此有检查监督权。
2、乙方对租赁场地附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
3、乙方在租赁期限内应爱护租赁场地，因乙方使用不当造成租赁场地损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。
4、在租赁期限内如乙方须对租赁场地进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。
作为无线个域网 (Wireless Personal Area Network, WPAN) 领域理想的物理层技术, 超宽带 (Ultra-wideband, UWB) 技术以低功耗、高速率等特点备受青睐。自从2002年3.1-10.6 GHz频段被美国通信委员会 (Federal Communications Commission, FCC) 批准民用以来, 不同方案的研究和竞争一直伴随着UWB的标准化进程。2005年12月, WiMedia联盟 (由英特尔、惠普、诺基亚、三星等国际大公司组成的非营利民间组织) 的方案经由欧洲国际计算机制造商协会 (European Computer Manufacturers Association, ECMA) 推出, 作为ECMA-368和ECMA-369标准公布, 其中:
ECMA-368:描述了基于多带正交频分复用调制 (Multi-Band Orthogonal Frequency Division Modulation, MB-OFDM) 的物理层 (PHY) 和分布式架构的媒体访问控制层 (Media Access Control, MAC) 的技术细节。
ECMA-369:定义了与ECMA-368相配的接口规范, 使PHY和MAC能够独立实施并互连。
2007年, 在ECMA 和WiMedia联盟的共同推动下, 这两项标准又通过国际标准化组织 (International Standard Organization, ISO) 认证, 最终成为UWB的国际标准 (ISO/IEC 26907/8-2007) 。在吸收Intel、三星、飞利浦、Artimi等一些公司机构的专利提案的基础上, 经过修订完善, 该标准的第二版于2007年12月发布。和第一版相比, 新版本添加了物理信道和频带组, 进一步完善了抗干扰功能。
ECMA-368标准在物理层使用多带正交频分复用技术, 将3.1至10.6GHz 的无线频谱资源切分成五个频段组 (band group) , 共含14个宽度为528 MHz的子频带, 每个子频带规定了128个子载波 (包括100个数据子载波、10个保护子载波、12个导频、6个空闲) 。利用跳频模式, 这些子频带独立或协同工作, 进一步扩大了网络覆盖范围。物理层支持高达480 Mbit/s 的数据速率, 并包含一个200 Mbit/s的强制性子集。ECMA-368 MAC是一种全分布式的MAC协议, 每一个设备 (有时也称节点) 都具有MAC定义的各种功能, 包括测距、RTS/CTS (Request to send/Clear to send) 等可选功能, 设备间完全依靠相互协作来维持正常工作。需要强调的是, 虽然IEEE 802.15.3也定义了基于UWB技术的MAC层协议, 但它需要一个设备担当网络中心协调器 (Coordinator) , 负责全局资源分配和设备状态控制, 因此属于中心架构的MAC协议。与之相比, 基于ECMA标准的网络架构不依赖任何中心设备, 因而具有更强的稳定性和可扩展性。
2 帧和超帧结构
设备的所有的信息都按一定格式在帧中排列组织。帧是设备在MAC子层与对等实体间通信的数据单元 (此处数据指单纯的数字比特信号, 包括服务数据和控制管理等内容) 。帧的收发时间总体上由超帧来规划和安排。超帧是用来协调设备间MAC帧传输的周期性时间间隔。在ECMA-368中, 时间以65.536ms为单位分成一个个超帧, 帧在每个超帧所划分的时间框架内进行交换。下面具体讲述这两个概念。
2.1 帧类型和结构
基于统一的结构格式, ECMA-368定义了五种帧:信标帧、控制帧、命令帧、数据帧和聚合数据帧。下面首先介绍它们的功能, 再说明帧的基本结构。
2.1.1 帧类型和功能
五种帧分别对应不同功能, 其中有的类型又细分成子类型以应对功能的进一步划分。
信标帧简称信标 (Beacon) , 是与设备自身的标识、状态、功能、请求等相关联的一组数据。信标中包含重要的控制和管理信息, 如设备的当前功能、工作状态和通信需求等。ECMA要求活动的设备必须定期发送信标, 因此信标是一种检测设备存在的基本手段。
控制帧用以完成数据收发控制等功能。例如确认帧是一种控制帧, 由目的设备发送, 对帧的接收情况进行确认;RTS/CTS帧是另一对子类型, 与无线局域网 (Wireless LAN, WLAN) 中的功能一样, 用以解决隐藏终端问题;UDA/UDR帧 (Unused DRP reservation announcement/response) 用来释放设备之间不需要的预留时间。
命令帧指设备之间的命令请求, 如测距请求、密钥获取、预留信道等。例如当需要测量两个设备间距离时, 一方发出测距请求帧即可启用测量程序。
数据帧用来承载上层传递到MAC子层的数据。上层数据送至MAC子层时, 称为MAC服务数据单元 (MAC Service Data Unit, MSDU) , 由MAC子层以数据帧的方式与其他设备互相交换。
若干长度较小的MSDU可以合并传输, 称聚合数据帧。反之, 一个较大的MSDU也可根据需要灵活地切分成多达8个的片断 (Fragment) 依次传送。
2.1.2 帧结构
除一些控制子帧外, 帧一般包含三部分, 如图 1所示。
(1) 帧头 (Header) :
帧头中含有控制字段、源设备地址和目的设备地址等信息。帧通过目的地址进行寻址。接收设备接收属于自己的帧, 也通过帧头识别不同的帧类型和子帧类型。控制帧一般比较简短, 只含帧头部分。
(2) 帧荷 (Frame Payload) :
即负荷数据, 是多达4096个字节的变长结构。不同类型帧的负荷, 包含不同的信息内容, 代表不同的含义。
(3) 校验序列 (Frame Check Sequence, FCS) :
与帧荷域的数据较验相关, 用以判定一个帧是否被正确接收。它依赖于帧荷而存在。有的控制子帧没有净荷, 也就没有FCS。
2.2 信息单元及功能
在信标帧和命令帧的帧荷中, 一些重要信息常常编码组织成信息单元 (Information Element, IE) 的格式, 如图 2所示, 其中Element ID为信息单元的类别标识, Length值指示了后面内容的长度。
为实现不同功能, 信标帧和命令帧可以灵活嵌入或移除各种IE。ECMA标准共定义了20余种IE, 下面介绍几例。
(1) 休眠模式IE:
设备将其放入信标帧中, 用以宣布自己的休眠计划, 包括开始时间和休眠时长。
(2) 链路反馈IE:
接收设备通过它向发送设备建议数据发送速率和功率调整信息。
(3) DRP IE:
出现在信标帧或预留请求命令帧中, 包含设备预留协商的时间计划。
(4) 信标期占用IE (Beacon Period Occupancy IE, BPOIE) :
是一个重要IE, 它列出了一个设备所检测到的所有周围邻居的地址。
ECMA允许用户根据实际需要, 按照统一格式灵活定义新的帧和IE, 这为完善MAC功能提供了很大方便。
2.3 超帧 (Superframe) 结构
所有帧都在超帧内传输, 超帧结构是定时同步和资源分配的基础。一个超帧周期为65.536ms, 以256us为单位划分成256份媒体访问时隙 (Medium Access Slots, MAS) , 如图 3所示。超帧总体上分为信标期 (Beacon period, BP) 和数据期 (Data period, DP) 两部分, 下面分别介绍。
(1) 信标期。
BP是收发信标帧的专用周期, 此间如果收到其他帧表示发生冲突。每个超帧总是由BP开始, 它们的起始时间称为BPST (Beacon Period Start Time) , 是设备间同步的标志。BP长度可变, 由其作用范围内的设备数量决定, 最多可占32个MAS。BP内的MAS以85μs为单位细分成信标时隙 (Beacon slot) , 从0开始依次标记 (最高95) , 其中0和1定义为信令时隙, 设备一般情况下从2开始占用。所有设备 (休眠除外) 都会在某个信标时隙内发送自己的信标, 在其他时隙扫描、接收邻居的信标。
(2) 数据期。
DP紧接在BP之后, 是设备之间传输数据帧、命令帧和控制帧的时间周期。DP内的MAS类型有分布式预留协议 (Distributed Reservation Protoco1, DRP) 和优先信道访问 (Prioritized Channel Access, PCA) 两种, 分别代表两种数据通信方式, 支持同步或异步的数据通信服务。
帧与超帧是MAC子层实现各种功能机制的基础。下面两节分别介绍BP内信标机制和DP内的数据服务机制。
3 信标机制
ECMA-368通过信标对移动设备进行控制和管理, 称为信标机制。信标机制是该标准中最重要、最核心的技术。信标的内容直接反映着设备的功能、状态和需求, 对设备间协作起决定性作用。以下分别从信标群、BP调整和资源冲突几个角度详细说明。
3. 1 信标群产生和设备加入
信标群 (Beacon Group) 指一个设备及周围具有相同BPST的一组设备。不同BPST的信标群互称外来信标群 (Alien Beacon Group) 。实际中可能出现多群共存的情况。
相互通信的设备必须处于同一信标群中。设备激活后, 首先在邻近信道中扫描至少一个超帧, 搜索周围设备的信标, 判断是否有邻居存在。如果没有则创建一个BP, 并在信标时隙2内发送自己的信标。如果扫描到信标, 则根据加入规则选择一个时隙发送自己的信标, 加入该信标群。
设备根据上一超帧的扫描结果, 在BP的最大长度内, 从最大标号的不可用时隙算起, 在其后的8个信标时隙中选择一个发送自己的信标 (如图 4) 。这个规则可以使得新设备加入时间降至最低。
3.2 信标的功能
归纳起来, 设备通过信标实现如下功能:
(1) 向周围设备宣布自己的存在。设备通过在特定时隙内广播发送信标, 告知邻近设备自己的状态。
(2) 感知和监测其它设备的存在和动作。通过扫描和接收信标, 设备掌握周围邻居的地址和状态。
(3) 实现最基本的网络定时。BPST是超帧的起始标志, 设备的BPST相同表示超帧对齐, 即设备同步。设备在任何传输任务前都要进行信标扫描并同步于信标。
(4) 与邻居交换管理和控制信息。设备的通信和协作都离不开信标信息交换, 设备通过解读邻居的信标, 来管理、控制和回应相互的通信需求。
(5) 承载媒体接入的预留信息, 协商数据帧的收发规则 (如采用DRP) 。设备群通过信标共同遵守媒介的占用秩序, 实现信道共享, 避免冲突。
(6) 掌握群体的实时变化。设备周期性地扫描和发送信标, 刷新周围邻居的数量和状态变化, 从而支持网络的动态组织。
(7) 消除隐藏终端问题。设备通过邻居的信标不必使用RTS/CTS机制, 独特地解决了隐藏终端问题。如图5所示, 设备B为A的邻居, C为B的邻居, 设备A通过B信标中的BPOIE知道C的存在, 通过B信标中的DRP IE掌握B与C的通信计划, 从而避免数据发送冲突。
3.3 信标的合并和调整
无线设备可能随时自由移动。因此一个设备的邻居、信标群、BP长度总在变化, 变化情况大致分两种:
(1) 信标群合并。不同BPST的信标群可能进入彼此的范围, 无论BP是否重叠, 只要收到外来信标, 均需进行合并操作。所有群内的设备通过合并构成一个大群, 基于相同的BPST, 在同一个BP内发送自己的信标。图 6描述了两个群的合并过程。
(2) BP内部调整。除休眠状态外, 设备可以移动BP内的信标时隙的位置。若某设备的信标在一定时间内未被收到, 便被认为退出了邻居群, 其信标时隙也视为空闲, 标号靠后的设备时隙可以按照规则向前调整, 实现整个BP收缩。设备频繁进出信标群或者游入游出其他外来群, 都可能引发BP内信标时隙的一系列调整。
ECMA-368制定了BP合并、时隙重置的详细规则, 可以很好地适应设备分布的动态变化。
3.4 资源冲突和解决
以上设备移动、BP合并调整或时钟漂移, 都可能导致资源冲突, 简单例举如下:
(1) 信标冲突。
例如两个或多个设备可能在同一个信标时隙发送信标。
(2) MAS冲突。
在BP合并中, 信标与DP的MAS常常冲突, 这时需要保护信标。
(3) 地址冲突。
在一个扩展信标群内, 设备地址必须唯一, 否则帧的收发将出现混乱。通常情况下, 信标中标识设备的地址从0x0100 - 0xFEFF范围内随机产生, 可以保证群内的唯一性。但两个信标群相遇时, 可能出现两个设备使用一个地址标识的情况。
针对上述各种冲突情况, ECMA-368提供了详细的检测方法和相应的解决方案。以地址冲突为例, 设备将按照既定规则产生和使用一个新地址, 并在信标中向外宣布。
4 DP内数据收发机制
除信标帧外, 其他类型的帧均在DP内发送和接收。MAC协议的核心目标是确保设备在DP内有效有序地访问媒体, 完成数据帧的收发和交换。控制帧、命令帧乃至信标帧都是作为保障手段, 直接或间接地服务于设备的数据交换。本节简要介绍帧的发送和确认, 重点说明DP内媒体访问的DRP机制和PCA机制。
4.1 帧的发送和确认方式
帧的传播方式有单播、组播和广播三种, 分别对应不同类型的目标地址。如信标帧是广播方式, 其帧头的目标地址为广播地址。
为满足不同的应用, ECMA标准提供了三种确认策略:无确认 (No-ACK) 、立即确认 (Imm-ACK) 和块确认 (B-ACK) 。顾名思义, 无确认对接收数据不做任何确认, 主要针对无需质量保证且延时敏感的业务;立即确认对发送的每一帧都进行到达确认;块确认由目的设备发出, 针对源设备的请求命令一并确认若干帧的到达情况。
当源设备未收到确认时, 根据所发送的数据帧类型、规定的传送尝试次数和设定的时间长度, 决定重发或丢弃。
4.2 DRP协议
DRP是设备间以完全分布的方式进行协商并实现预留带宽的协议。两个或多个设备在协商成功之后, 独占DP内的某些MAS, 实现时分多址访问 (Time Division Multiple Access, TDMA) , 进行有服务质量保证的同步数据传输。
预留协商的内容信息包含在DRP IE中。设备间协商有两种形式:隐式协商 (把DRP IE放在信标中传送) 和显式协商 (把DRP IE放在命令帧中使用DRP或PCA协议传送) 。协商过程如下:
1) 源设备发送预留请求。根据自身MAS的使用情况, 源设备在请求中说明希望预留的MAS集合。
2) 目的设备 (可能不唯一) 回复请求。目的设备分析超帧的MAS忙闲情况, 判断接受还是拒绝。接受则将相应的MAS状态置忙, 拒绝则在回复中说明原因, 以便再次协商。
3) 预留宣布。无论哪种协商方式, 一旦成功即在信标中宣布。其它设备获悉后不再尝试占用, 保证预留者独占MAS。
4.3 PCA协议
PCA协议是一种区分业务优先级的载波侦听/冲突避免 (Carrier Sense Multiple Access /Collision Avoid, CSMA/CA) 协议, 其基本思想是:针对由更高层标记的待发送帧的优先级, 设备根据不同的竞争参数决定相应的发送概率和退避算法, 通过公平竞争访问媒体。图 7中, AC-VO、AC-VI、AC-BE是从高到低的三种优先级, AIFS (Arbitration Inter-Frame Space) 是竞争参数之一, 指设备在竞争媒体前侦听信道空闲的等待时间, 明显级别高的帧能够优先参与竞争获取发送机会。
除DRP 预留的MAS外, DP内的其它时间均可由设备通过PCA竞争访问占用, 为异步数据服务提供支持。
4.4 能量管理
因为移动设备靠电池供电, 节能也是ECMA追求的一个重要目标。该标准主要采取两种策略:
(1) 休眠机制。为节省功耗, 设备定义了两种功率的工作模式。一是休眠 (Hibernation) 模式, 设备不收发任何帧, 几乎完全关闭, 时间长达数个超帧。再一是活动模式, 设备在BP内收发信标, 在DP内又分两种状态:数据的收发期间, 设备保持清醒 (Awake) 状态;剩余时间则转入睡眠 (Sleep) 状态, 进一步节约能量。
(2) 功率反馈。在目标设备的信标中, 链路反馈IE包含一个发送功率的建议值, 为源设备提供参考, 以求在保证信号强度的同时, 最大限度地节约能量。
5 不足与改进
综上所述, ECMA-368以帧和IE的方式组织数据, 基于超帧时间安排, 设备以三种方式访问媒体:
(1) 在BP内选择时隙接入, 完成同步和协作, 具备通信资格。
(2) 在DP内预留接入, 完成同步数据服务或相关命令请求。
(3) 在DP内竞争接入, 完成异步数据服务或命令请求。
所有相关的规则和策略, 都在于充分利用有限资源 (时间、信道、能量等) , 适应各种情况变化, 满足设备的通信需求。协议的总体设计比较精巧合理, 但在具体应用中还需要改进, 其中一些问题也是当前研究的热点, 这里仅从几方面简单探讨。
(1) 信标时隙管理。
设备加入信标群时, 信标时隙从当前BP中最大不可移动的时隙标号 (如休眠设备) 后选取。这种加入规则难以保证每次都成功, 在设备数量较多、分布密度较大或BP频繁调整的情况下尤为突出。此外, 一个设备发现其信标时隙处于所有邻居的BP之外时, 将改在信令时隙发送信标, 但这种信标常被接收设备忽略, 不作邻居对待。文献[4]甚至指出, 现有设备加入群和信标冲突时选取信标时隙的算法可能导致死锁或设备无法加入的问题。
(2) 设备移动预测。
设备的位置分布是随时变化的, ECMA扫描信标后所掌握的信息只是扫描周期之内的一个状态, 它所反映的全是既成的事实, 几乎没有关于设备移动性的预测信息, 而这些预测在实际中对上层 (如网络层路由) 很重要。当然, 选择合理的预测参数, 如位移、运动速度及信号强度等, 也需要进一步深入研究。
(3) 地址模糊性。
由于各种原因, 设备可能更换地址, 导致帧头中出现过期地址。例如在信标群合并中, 设备为解决地址冲突产生新地址, 却可能收到标记原地址的数据帧, 按照协议规定只能丢弃。为避免损失, 文献[5]提出了一种记录历史地址的解决方法。
(4) 链路反馈周期。
文献[6]对目的设备在链路反馈IE中建议发送速率和功率的机制提出异议, 并通过计算证明反馈周期过长, 不足以反映无线信道的实时变化。该文提出了由确认帧 (如B-ACK) 反馈的机制, 并利用预留比特位进行了巧妙改进。
此外, ECMA-368主要是从PHY和MAC角度设计协议, 实际应用中我们可以针对某种网络的具体特点, 与上层结合综合考虑MAC设计, 以求达到更好效果。
6 结论
ECMA-368的MAC协议通过信标机制实现了设备的管理和控制, 解决了设备间共享媒体的独立性和公平性问题, 可以提供灵活的同步、异步数据服务, 能够较好地满足移动或固定电子设备之间高速通信的业务需求。随着进一步改进和完善, 该标准将在无线个域网中得到更加广泛的应用。
摘要：本文针对ECMA-368标准第二版的媒体访问控制 (MAC) 协议, 在介绍帧格式、超帧结构的基础上, 分析总结了MAC子层的信标机制、PCA协议、DRP协议和能量管理等主要内容。作为一种全分布式的MAC协议标准, ECMA-368可以有效地管理和控制设备, 为上层提供灵活的数据通信服务, 非常适合无中心的高速无线个域网络。文章最后也指出了协议在具体应用方面的若干不足。
关键词：超宽带,MAC,分布式架构,ECMA-368,WiMedia,无线个域网
参考文献
[1]ECMA-368, High Rate Ultra Wideband PHY and MACStandard (2nd Edition) [S].December 2007.
[2]ECMA-369, MAC-PHY Interface for ECMA-368 (2nd Edition) [S].December 2007.
[3]刘新, 戴琼海, 吴秋峰.IEEE 802.15.3协议MAC层概述[J].电子技术应用 (计算机技术) , 2006, 11:P23-25.
[4]王建宣, 张严林.WiMedia超宽带平台的ECMA-368标准MAC协议[J].电信工程技术与标准化 (标准与规范) , 2007, 2:P26-29.
[5]Hall, Julianl.An address identification system, for a net-work in which addresses change, which uses a history logof devices, or limits frequency of ad-dress ch-anges[P].GB.2448311.October 15, 2008.
[6]Karsten Schoo, Dortmund (DE) , Janne Tervonen, Espoo (FI) .COMMUNICATION METHOD[P]US2008/0186867_A1 Aug.7, 2008.
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