装修质量保证书

装修质量保证书（推荐9篇）

装修质量保证书 篇1

在不断进步的时代，我们可以使用承诺书的机会越来越多，承诺书是把口头承诺书面化规范化的一种产物。相信许多人会觉得承诺书很难写吧，下面是小编收集整理的装修质量保证书_装修质量保障承诺书_保证书，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

装修质量保证书_装修质量保障承诺书_保证书1

为了全面落实姐弟俩全国分店装修计划，完美实现姐弟俩形象升级工作，推进全国分店价值及竞争力的提高，增强姐弟俩品牌形象和市场综合竞争力，提高全国分店的持续经济效益和科学化管理，特制定本装修质量目标承诺书。

一、分店名称及目标责任承诺人：我承诺，严格按照公司规定，提高我店经营环境，圆满实现环境升级装修工作。严格按照公司要求质量标准和用料细则，进行分店装修。如果有违反，按照加盟合同约定，依照不服从公司管理违约责任，自愿接受公司处理。

二、承诺期限：签字之日起至装修验收合格之日。

三、承诺内容：

1、使用公司规定的材料质量装修。

2、按照公司质量标准装修。

3、按照公司形象要求装修。

4、设计效果图评定合格后装修。

5、装修后，不私自改动，保养良好，不变换形象。

四、以上承诺，本人将积极落实，如有违反，自愿接受公司批评和处罚。

五、备注：省会市场，当地办事处主任签字。

办事处：

保证人：XXX

XXXX年XX月XX日

装修质量保证书_装修质量保障承诺书_保证书2

本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司对提供销售的___市_ __区___路___号___小区___幢___室住宅，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺：

一、本住宅建筑面积为___平方米，其中公共建筑面积分摊___平方米。

二、本住宅系统具有相应资质单位设计，并经政府有关部门审定。

三、本住宅通过___市、区（县）建设工程质量监督部门验收合格。

四、本住宅自签约后交付之日起，在正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期：

1、屋面防水层3年；

2、墙面、楼面（含厨房和卫生间地面）、地下室、管道渗漏1年；

3、室内墙面、顶棚抹灰层出现抹灰脱落、裂缝（顶层墙面温度裂缝除外）1年；

4、室内地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

5、门窗安装不密闭，出现翘裂、五金件损坏1年；

6、给排水、卫生洁具、电器开关、类具半年；

7、管道堵塞2个月。

五、因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不正当装修而造成的质量问题，本公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的.，由责任人承担相应责任。

六、住宅竣工后，在规定使用年限内正常使用情况下，经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还或调换。

七、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理。

八、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，向所有地、市建设工程质量监督站申请协调；凡有关住宅配套建设质量的，向所在地、市住宅建设主管部门申请协调。

九、本公司愿承诺的其他内容（略）。

十、本保证书在住宅交付用户使用时提供，并作为住宅销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。

保证人：XXX

XXXX年XX月XX日

装修质量保证书_装修质量保障承诺书_保证书3

一、工程质量保修范围和内容

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：

——————————————————————————————————————————————————————————————。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

⒈地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

⒉屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 年；

⒊装修工程为 年；

⒋电气管线、给排水管道、设备安装工程为 年；

⒌供热与供冷系统为 个采暖期、供冷期；

⒍住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 年；

⒎其他项目保修期限约定如下：

—————————————————————————————————。

—————————————————————质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

⒈属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

⒉发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

⒊对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

⒋质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

保证人：XXX

装修质量保证书 篇2

合理工期不仅对装饰工程质量通病控制至关重要, 更能减少成品保护压力, 从而减少工程成本。装饰工程如果“抢工期”, 特别在气温较低或湿度较大的气候条件下, 对后期使用质量影响将更大。合理工期不仅应包括各施工工序必须工时, 还应包括合理工序交接验收时间及工程全面完工后的必要整改时间, 尤其部品安装后各类收口时间、胶质材料的气味释放时间必须保证, 这也是业主验房中最关注的问题点之一。

建议:主体工程中砌体工程结束后, 装饰单位进场按户排查问题, 土建单位整改, 按工程整改量安排1~2个月 (多层约1个月、高层约2个月) , 结束后装饰单位正式接管现场。一般装饰工期2~3个月 (多层约2个月、高层约3个月) , 装饰工程施工、自检、整改结束后由地产组织监理、物业预验收, 整改及交屋准备时间应按1个月考虑。

2 加强验收关键点控制

施工单位自检、工程部及监理公司抽检都不能替代工程完工验收检查。在实际工作中, 经常装修单位进场后, 未严格进行交接验收, 导致后期装饰施工出现问题时, 装饰单位、土建单位相互推诿责任, 拖延工期, 造成不必要的损失。因此, 在土建主体施工结束后, 设立验收关键节点是非常必要的。在此关键点, 组织装饰单位与土建施工单位进行专门的交接验收, 由开发单位、监理单位主持, 土建大包单位、装饰单位、相关供货安装单位 (橱柜、壁柜等施工单位) 参加, 对后期影响装饰工程施工的各项内容认真检查, 并形成验收文件, 土建单位制定限期整改报告, 并由监理单位监督执行, 配以相应的奖罚制度, 控制土建单位保质保量保进度的维修完毕。

3 建立分户装饰管理表单

从装修单位与土建单位进行交接时, 即开始建立分户装饰管理表单, 见表1, 张贴于每户明显位置。要求施工单位如实详细的填写, 监理单位及开发商随时检查, 掌握每户的施工动态, 部品到货、安装情况。

4 合理安排施工工序

正确合理的施工顺序是搞好成品保护的前提, 是一切成品保护方法能取得最大成效的关键。颠倒施工顺序, 将造成工序的交叉污染防不胜防。组织施工前, 应编制详细的施工计划, 审核其工序的合理性, 按经批准后的施工计划实施。如未合理安排工序, 造成成品污染, 应追究有关管理人员的责任。各专业应相互合作, 加强沟通, 如水电管线预埋工作应及时与土建工种取得联系, 搞好预埋, 避免事后开凿, 对结构及防水等造成不利影响。各专业不可避免存在交叉作业, 相互影响时, 各方应加强协商, 采取相应的成品保护措施, 将其对成品的影响减少到最小程度

5 预验收

预验收时间宜安排在精装修大面基本完工后;精装修完工后接着是大量的收尾工作, 这段时间普遍会存在施工单位不予重视, 人手大量撤走等现象, 其实精装修工程的关键时刻才到来。因为在全装修的交、验房过程中业主最为关注的细节都需在此环节进行加工、整改及保护。

装修完工后存在问题的检查发现是预验收的关键, 单独依靠施工单位的自检很难达到理想的效果, 组织一对一专业的分项验房小组, 全面检查暴露每套房间存在的各种问题, 以督促各施工单位加大收尾整改的力度与深度。

6 成品保护及保洁

在以往的全装修验房问题汇总分析中可以看到, 成品保护不到位造成的质量缺陷比例非常高, 在墙面大白乳胶漆这样的“重灾区”项目中甚至超过了50%, 普遍也在10%~30%范围。这表明成品保护造成的问题是业主收房时提出最多的, 也是在全装修施工过程中忽略了的, 更应是全装修施工管理中最应重视的。

以下提到的成品保护方法只是一些通常做法建议, 会增加成本, 甚至会对工期造成一定影响, 因此在现场管理上应灵活控制, 平衡选择最佳方案, 希望通过不断的实践及同仁共同探讨, 找出完美的精装修施工工序和成品保护方案。成品保护的一般方法主要有:“盖、遮、围、堵、包、绑”。盖:即对成品进行覆盖, 如地面工程采取铺锯末覆盖保护等;遮:即采取搭棚等措施对成品进行遮护;围:即在成品四周采取围护措施, 限制人流、车辆等进入;堵:即将有关排水、电气等管道事先进行封堵, 防止杂物、泥土等堵塞孔道;包:即对成品进行有关包裹工作, 如采用泡沫板、布条、设备包装箱等对物体进行包装运输;绑:即在物体运输过程中采取有关绑扎、支架固定等措施防止物资在运输、吊装过程中的损坏。

与业主交接房屋前进行的保洁工作也是重要的一个环节, 由于保洁不当造成成品、部品的损坏将使前期施工中的努力付之东流, 因此保洁也应作为全装修工程的重要工作进行要求。具体方法如下:

6.1 入户木门扇 (框) 、户内木门扇 (框)

成品保护方法:成套木门出厂时可要求供货厂家做好门扇 (框) 内外三层保护 (薄膜+苯板+静电膜) ;门扇安装完成后, 重新用美纹纸粘贴地板防潮软膜进行保护, 要确保保护膜完整、无裸露;木门套安装完毕后, 全部用美纹纸粘贴地板防潮薄膜软垫进行保护, 为防止碰撞损坏, 门套下段部分用九厘夹板做“U”型护角保护处理, 高度不小于1.5m。

保洁要求:根据厂家具体要求, 严禁使用带腐蚀性清洁剂擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面, 防止表面产生划痕, 用干布擦拭灰尘即可。

6.2 木地板

成品保护方法:地板施工单位自检无安装质量问题、并经装修总包、监理单位及甲方验收合格后, 由地板施工单位将地板表面打扫干净, 满铺地板防潮保护软膜, 周边和衔接部位用胶带纸封闭。

保洁要求:地板表面保洁时不宜用湿拖把, 禁止使用铲刀、美工刀等铲刮;应先用地板专用拖把把灰尘清除, 然后用稍微潮湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板, 防止产生化学反应, 损伤油漆表面

6.3 地面砖、地面石材

成品保护方法:地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾, 验收合格后, 满铺3mm夹板作为地面保护层 (注:其中卧室落地小窗台石材可用与木地板相同的保护措施)

保洁要求:在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布 (回丝) 等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可, 不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦, 一般以擦拭灰尘为主。

6.4 橱柜

成品保护方法:橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮软膜满铺保 (下转262页) (上接261页) 护, 周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。保洁要求:不得使用腐蚀质溶液, 用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

6.5 浴缸、马桶、水盆、洁柜、镜柜等洁具及毛巾挂杆、玻璃层架、门锁、厕纸盒等五金件

成品保护方法:注意保留原产品的包装保护软膜及保护纸壳, 对成品进行保护, 无法使用原包装或原包装不能达到保护要求的, 必须另外加用塑料软膜等其它有效的保护措施, 对洁具及五金产品进行保护。

保结要求:不得用铲刀、钢丝球等铲擦产品, 不得使用腐蚀性清洁剂, 用清水湿润的干净棉布轻擦即可。

6.6 开关插座

成品保护方法:面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除后, 用美纹纸满包保护保洁要求:不得使用腐蚀质溶液, 用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

6.7 强、弱电箱

成品保护方法:装饰施工单位在刮腻子前, 用塑料纸或薄膜用胶带粘贴牢固, 防止污染保洁要求:不得用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面, 不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂, 用干净棉布湿润后轻擦即可。

6.8 瓷砖阳角 (厨房及卫生间)

成品保护方法:墙砖镶贴完成、验收合格后用瓦楞纸板从两边将阳角保护好 (高度大于1.5米) , 防止施工过程中碰撞砖角。

6.9 门窗框及玻璃

成品保护方法:精装修单位在与土建验收移交后, 玻璃贴彩带, 醒目提示, 防止碰撞。上料用的窗口、门口必须进行保护, 建议门窗框用专用保护胶纸 (采用不污染型材的自粘胶带纸) 满贴, 注意框边应留出10mm不封贴以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌固。下框用细木工板做成“U”型槽, 扣在上面进行保护。

6.1 0 地漏、卫生器具、通气孔提前用包扎等方法做好临时堵塞防护, 以免掉入杂物。

要求:严防砼、水泥砂浆、乳胶漆、大白等进入存水弯。

6.1 1 抹灰工程

遵循正确的抹灰施工工艺操作流程, 一般是打点、冲筋完成后抹灰, 并及时修理, 避免污染已成品墙面。成品抹灰墙面不允许乱涂乱画等人为破坏。避免材料运输对棱角处产生碰撞造成脱落缺口。

6.1 2 乳胶漆工程

a.涂刷前清理好周围环境, 防止尘土飞扬, 影响涂刷质量。

b.在涂刷墙面涂料时不得污染地面、踢脚线、窗台、阳台、门窗及玻璃等已完成的分部分项工程, 必要时采取遮挡措施。

c.最后一遍涂料涂刷完后, 设专人负责开关门窗, 使室内空气流通, 以预防涂膜干燥后表面无光或表面光泽不足。

d.涂料未干透前禁止打扫室内地面, 严防尘土等污染涂料。

e.涂刷完的墙面应妥善保护, 不得磕碰墙面, 不得在墙上乱写乱画而造成污染。

摘要：全装修住宅是住宅产业发展的方向。但在装饰工程施工中, 由于很多不利因素的影响, 使最终的住宅产品出现质量问题, 导致消费者的不满。对全装修住宅工程管理经验进行总结, 供读者参考。

装修质量保证书 篇3

本文对建筑室内装饰装修施工的技术要点进行分析和探讨，旨在提高建筑室内装饰装修的质量，给人们提供更加良好的生活环境。

引言

建筑装饰装饰是一个十分宽泛的概念，随着近年来建筑行业的不断发展，人们为了不断提高生活质量，不仅对建筑物质量的要求越来越高，对建筑室内装饰装修的要求也越来越高，建筑物内部的装饰装修施工质量对于建筑物的整体质量有很大的影响，在当前的发展过程中，针对建筑室内装饰装修工程施工过程中存在的问题，要采取相应的措施进行解决。

建筑室内装饰装修施工现状

建筑室内装饰装修工程施工质量是影响建筑物质量的重要因素，建筑室内装饰装修是建筑过程中的重要组成部分，在建筑行业的发展过程中，建筑物的建设是一个重要的方面，建筑物建设需要满足人们日常的办公需求，除了对建筑物的质量和安全性进行控制，随着建筑行业的不断发展，对建筑室内装饰装修工程施工的重视程度越来越高，越来越多的开发商意识到良好的装饰装修对建筑物环境的提升的重要意义，因此越来越多的开发商开始考虑建筑室内装饰装修工程，在保证建筑物质量的前提下对建筑物进行美化。尽管如此，当前建筑室内装饰装修过程中仍然存在一些问题，主要表现在以下几个方面。

第一，在当前的建筑室内装饰装修过程中，缺乏专业化的装饰装修工程施工管理人员。建筑室内装饰装修工程项目的施工管理往往会涉及很多的内容，工程数量也比较多，一般需要采用先进的施工管理理念进行工程项目的施工管理，因此在工作队伍的质量上有一定的要求，要保证其专业性。但是当前建筑室内装饰装修工程工作队伍的质量还得不到相应的保障，使得建筑室内装饰装修工程的设计、施工等存在很多问题，影响了建筑室内装饰装修工程的质量。第二，由于当前建筑室内装饰装修对能源的消耗越来越大，加强绿色理念的应用成为各行各业发展的一个重要课题，但是当前装饰装饰绿色施工规划理念不足，导致建筑室内装饰装修大多仍然采用比较传统的方式，效率不高。

建筑室内装饰装修技术管理措施

1.加强建筑室内装饰装修工程设计管理

从建筑室内装饰装修工程设计阶段着手加强建筑室内装饰装修工程质量管理，是提高建筑室内装饰装修质量的重要基础，可以从两个方面着手，第一，加强建筑室内装饰装修工程设计。在进行工作之前，要对设计单位的资质进行审核，对设计单位设计的各种图纸和结构等进行审查，以保证合乎具体的工作要求，并用要求设计单位和工作单位做好相应的技术交底工作，保证建筑室内装饰装修工程能够顺利推进。第二，要加强对建筑室内装饰装修工程的施工技术和施工材料的质量管理。建筑室内装饰装修工程施工技术是保证施工质量的关键，也是现代化建筑室内装饰装修工程工作单位进行施工企业质量管理的工作重点。在建筑室内装饰装修工程中，具体的工作单位应该要有完善的技术质量管理体系，比如对于建筑物外墙的装饰装修设计、对于室内的装饰装修设计等。同时，要加强对技术人员的工作水平的培训，定期组织工作人员进行学习，在工作的现场，要积极发挥质量管理人员的作用，加强对装饰装修工程施工过程中存在的技术问题的解决，一旦发现技术问题要进行及时的处理，以免对后续施工质量带来影响。此外，还应该要加强建筑室内装饰装修工程施工过程中的材料质量管理，对于材料的选择、进入施工现场等都要进行专门的质量管理和监督，保证施工材料能满足相应的规定，努力提高建筑室内装饰装修工程施工质量。

2.加强建筑室内装饰装修设计过程中的照明设计

建筑之内装饰装修照明设计，是一个十分重要的部分，如果建筑室内照明效果不佳，则很有可能会导致人们在工作以及生活过程中出现眼睛不适的现象，如果建筑室内装饰装修光线过强，也会对人们的生活带来很大影响。在照明设计过程中如何利用传统元素，也是当前建筑室内装饰装修设计过程中关注的一个重点问题。建筑室内装饰装修照明主要有五种方式，第一是直接照明，第二是半直接照明，第三是间接照明，第四是半间接照明，第五是漫射照明方式。对于不同功能的空间，要选择不同的照明形式，比如对于工作办公区域，要选择直接照明形式，而且要提高光线的强度，使得人们在办公的过程中可以有足够的光线；对于卧室这类休息区域，则应该要采用比较柔和的灯光进行设计，使得人们在这样的环境中可以得到放松。建筑室内装饰装修照明设计过程中还应该要保持艺术性原则，指的是通过建筑室内装饰装修的照明设计，使得各个空间的层次更加分明，对各个层次风格进行体现，最终对灯光的强度、光质和角度进行精心设计，使得建筑室内装饰装修的环境更加美好，给人一种舒适愉悦的体验。在照明装修板块，可以采用一些具有传统风格的照明设施，比如有的灯饰，采用镂空雕花作为外罩，在建筑室内装饰装修设计过程中使用，可以给人带来一种比较温暖、和谐的感觉。

3.加强装饰装修过程中的绿色施工理念和技术的应用

首先，在装饰施工过程中，要采用绿色节能的装饰装修材料。在施工过程中从规划设计阶段开始就应该要加强绿色理念的运用，对各种所需的材料以及设备进行研究，列出相应的清单，选择一些可以循环使用的绿色节能以及环保的材料进行环境设计，可以加强对材料选择过程中的成本控制，在装饰装修中还应该加强各种绿色环保设备的使用，有助于降低施工过程中对能源的消耗，比如在装饰装修过程中可以加强各种绿色节能灯、节能水阀等各种部件的使用，使得人们在日后的使用过程中可以降低能耗。其次，要做好装饰装修绿色施工选址和布局。科学合理的布局对于装饰装修物空间的有效利用有很大影响，从而影响了装饰装修物的利用效率，与装饰装修绿色和绿色施工理念有一定联系。比如在装饰装修选址过程中要尽量对一些不会影响到使用安全的部分进行暗线操作，使得室内的空间的利用率可以提高。此外，在装饰装修布局设计过程中也应要加强绿色理念的运用，各种装饰物品的设计，应该要对周围环境实现最大限度的利用，要注重装饰物品与周围生态环境之间的融合，因此要加强装饰装修布局，比如在室内装修设计过程中，要做到合理地利用风能，为室内空气环境质量的提升奠定坚实的基础。

结语

加强建筑室内装饰装修工程施工过程中的质量管理，对于提高建筑室内装饰水平有十分重要的意义。在建筑室内装饰装修过程中，需要制定科学合理的建筑室内装饰装修工程施工方案，结合现代化装饰理念，加强绿色施工，对一些施工技术难点问题进行解决，提高建筑物的室内装饰装修质量。

装修产品质量保证书样本 篇4

为保证产品质量，明确本人（或单位）的质量责任，特作如下保证：

一、本人（或单位）为____位于广州市__________提供的_________（产品清单见双方购货协议）产品是合法经营的产品，产品质量符合国家相关产品质量标准，并按相关技术标准执行了安装，我单位对提供给____的产品质量负责。

二、本人（或单位）对上述产品及安装的质量保证期从购买之日起，为期六年（以购货合同签订之日起）。在质保期内以上产品出现故障，本人（或单位）将给予无条件免费修理（非客户人为故意造成的损坏不在保修范围），超过质保期只收维修材料费和人工费。

三、本人（或单位）承诺在保修期内，如产品出现质量问题，在____提出维修申请（电话或短信等方式）的72小时内，将安排人员上门进行维修，并对维修后的产品继续承担质量跟踪。

四、本产品质量保证书自本人（或单位）签字（或盖章）后生效。

签字（盖章）：______________________

装修保证书 篇5

2、装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有以下行为：

（1）搭建建筑物、构筑物；

（2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（3）拆改供暖管道和设施；

（4）拆改燃气管道和设施。

本条（1）、（2）行为，应当经兰州市城市规划管理处批准，本条（3）行为，应当经物业管理中心批准，本条（4）行为应当经燃气单位批准。

3、严禁改变、损坏原有房屋的外貌，必须保持原有（外墙、门窗、阳台）造型和外观设计的材料、款式、颜色，违者必须立即恢复原状。

4、不得改变原有进户门的颜色、大小、方向和位置，违者必须立即恢复。门窗严禁安装外置式防护栏及未经物业管理中心书面许可的其他任何户外设施，旨在维护整体的美观和统一。安装内置式防护栏应采用物业管理中心规定的统一款式和颜色。违者必须立即拆除。

5、为保持楼宇的完美统一，禁止在楼宇外墙面增加或改变任何设施，如架设花架、晾衣架、阳台做外保温、改变外窗、落地门的规格及颜色等，禁止未经批准加装防盗铁艺，随意安装空调外机等行为。

6、严禁在承重墙（纵横墙）、山墙、底框结构的底层抗震墙上破墙开洞、移动门窗位置、横向剔槽埋管。纵向剔槽深度控制在3cm以内。违者必须立即恢复。

7、不得随意扩大或缩小门窗洞口尺寸（包括打掉窗台墙、窗间墙）；不得损伤钢筋混凝土圈（过）梁和构造的受力性质；不得改变圈（过）梁上砌体材料的厚度；不得在钢筋混凝土梁下悬挂重物。违者必须立即恢复。

8、严禁在楼面现浇、预制板上凿槽埋管、打洞。楼板地面吊顶承重支点应尽量设在周边的墙体上。超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案并审核。违者必须立即整改

9、严禁在二楼及二楼以上的楼面和阳台上增加填充材料，粘贴较重（如花岗石、大理石、红砖等）的楼面材料，房间内不得增设除木质、铝合金以外的任何隔墙，以免加大负荷或影响楼宇外观，违者必须立即整改。楼梯是房屋结构中重要的受力构件之一，在使用过程中不能超载，避免过大的冲击和振动，更不能在楼板上随意增砌隔墙。

10、严禁拆改或移动污水管道，严禁改变厨房、卫生间排气孔的位置。违者必须立即修复。

11、严禁私自改动厨卫间的防水层和上下水管、水表、地漏、便坑的位置。涉及破坏卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做24小时闭水试验。

12、楼道为全体业主共同所有，任何业务或使用人不得在此进行装修、拆除、更改、摆放物品、粘贴、涂抹等行为。在向室内运送沙子、砖、水泥及其它装修材料时不得污染走廊的公共卫生，不得破坏地面、墙面或其它公共设施设备。如情节严重的，物业管理中

心有权要求业主及当事人对走廊进行必要的清扫处理，必要时从装修保证金中扣除部分或全部款项。

13、装修时应预留水表、煤气表、给排水及各种阀门、开关等的检修口。不得私自拆装煤气管道接头、水表、暖气分户阀，有线电视、通讯等配套设施设备。

14、严禁将垃圾或装修剩余的各种胶、油漆、水泥浆等杂物，投入排污管道。

15、施工过程中如需临时更改装修方案，应立即到物业管理中心申报。严禁施工内容与报批方案不相符，违者必须立即补办手续，同时受到相应的处理。

业主住宅装修保证书 篇6

二、装修施工队进场前，需到管理处办理进场装修手续。施工队需提供施工单位有效证明、施工人员名单、身份证复印件，指定施工责任人（联系人或通信方式），装修时需动用电或烧焊则需施工人员的相关证件（电工证、焊工证、动火证复印件）。经管理处同意后办理临时出入证（交纳出入证工本费及管理费，每证5元），方可进场施工。

三、业主要保证按装修审批同意的内容及图纸施工，不得擅自改变项目，特别是不能破坏原建筑主体结构及外立面不得有造成危害大楼安全和影响邻居正常生活的情况（如渗漏、墙体、地板开裂、穿孔等）。如有发现，业主应无条件给予维修，严重违反则由政府有关部门处理。

四、不改动进、排水管、排污管的原走向和位置，不封闭进、排水口和排污管的检查口，如有影响进、排水、排污管道畅通、影响今后检修和维护，业主则无条件负责排除、维修及恢复原状。

五、不得乱接公共电源和水源，业主住宅电表前、水表前未经管理处书面同意，严禁改动，烧焊动火前要注意安全，做好放火措施（施工时要配备一个标准３公斤以上的手提灭火器），违者造成后果严重，业主无条件负全部责任。

六、业主住宅装修时间定为：8：30至12：00，下午14：00至18：00时。装修工程期间，要确保安全施工及文明施工，非施工时间不得有施工噪音，施工杂物及物件不得高空坠落，不得往楼内外及公共场所乱抛余泥、垃圾，在公共场所遗留的余泥、垃圾及杂物业主要负责清理干净。违反规定管理处第一次给予口头批评及送违章通知单，第二次违反则发出扣罚施工违规通知单。每项、次扣罚施工押金５０元整。经劝阻二次无效，第三次继续高空坠物罚施工押金500元。

七、使用电梯运送施工材料、垃圾其高度不得超过２.３米，重量不超过1500公斤。垃圾搬运应用包装袋密封，不得随地遗留，并听从管理人员指挥，按指定地点堆放，每次杂物、垃圾当天要即时清走，违者扣罚施工押金５０元，搬运材料及清理杂物时应文明工作，不得损坏电梯设备及立面材料，不得碰、损公共墙体立面，违者业主无条件进行维修及恢复原状。

八、工时如有违反，小区管理处有权采取必要措施予以纠正，直至禁止施工。对违反条款的行为所造成后果，业主应承担由此引起的一切经济及法律责任。

九、业主交纳的施工押金在工期完成后，业主使用三个月后并证实未因施工质量而影响其它业主条件下，凭施工押金收据到管理处取回押金本金。

十、此保证书由业主、管理处各执一份，签字确认后生效。

业主（签名）：

施工责任人（签名）：

装修质量保证书 篇7

1.1 各单元缺陷分布(见表1)从统计情况看:

(1)1单元户均缺陷量最少,低于项目每户平均缺陷量;2单元、3单元户均缺陷量依次递增。(2)经了解,装饰施工单位装修基础工程完工后,后期部品安装顺序自1单元至2单元再到3单元;由于业主交屋在即,部品安装完成后,收边打胶、维修等工作也是按上述顺序进行,1单元较其他单元收边处理及维修时间相对充裕,故遗留问题较少。究其原因,工期的松紧对装饰工程质量有着至关重要的影响。

1.2 功能区缺陷分布(见表2)从统计情况看:

(1)起居室、厨房及餐厅、卫生间及洗衣间、主卧室、玄关质量缺陷问题较多,这也反映出业主验房时的关注重点;(2)起居室内维修动线最集中,故反映出的质量缺陷最集中;(3)厨房、餐厅、卫生间、洗衣间是部品、家电、配套较集中的区域,反映问题较多;(4)入户门、塑钢窗也是业主收楼验收时的关注重点。

1.3 施工范围缺陷分布(见表3)从统计情况看:

(1)由装饰施工单位组织的室内门窗套边打胶收口缺陷问题较多(计65项),如再考虑其他收口及成品保护缺陷问题,则装饰总包过程质量缺陷接近总量的60%。(2)施工中因成品保护不到位产生的质量缺陷所占比例大,应考虑防护措施。

2 部位/部品质量缺陷分析及质量控制

2.1 部位/部品缺陷总体情况(见表4)

2.2 部位/部品缺陷分析及质量控制

2.2.1 室内门窗(推拉门)。

质量控制:(1)安装完成后的收口缺陷量最大,装饰总包单位不负责室内门安装,对打胶收口不重视。但业主收房时对这些装修细节很关注,因此应要求装饰总包单位安排专业打胶人员认真施工。同时土建施工中门口抹灰平整度、垂直度超差,会导致门脸线与墙体间缝隙大小不均,造成打胶困难,故土建交接时,建议室内木门厂家应到场对门口抹灰质量逐一验收,发现问题责成土建单位整改。(2)室内门、窗安装过程中应注意:饰面板颜色、纹路一致,无划痕、缺损、磕伤、污染等;木门门套线与墙体结合是否存在裂缝等;发泡胶是否饱满;开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音;门锁把手是否有保护膜;胶条平顺;小五金配件(门锁、门吸、门铰、猫眼等)齐全,无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等;(3)套门、扇安装前应检查,发现生产、存放过程造成变形等不可修复缺陷,应立即通知厂家更换,不可强行安装。

2.2.2 电气。

质量控制:(1)开关插座缺陷主要为损坏、未安装,光源缺陷主要为未安装,不亮,这些简单问题很容易影响业主情绪引发投诉,增加交房难度,同时也反映出装修总包单位在业主收房前预验收不到位。建议对精装修产品室内业主专有部位实行地产、物业联合模拟细部验收,共同努力把好质量关;(2)户总开关箱缺陷主要是面板损坏、未安装或丢失,施工中应考虑表箱面板安装工序;(3)接线缺陷安全责任重大必须避免,应责成施工单位、监理公司加大检查力度;(4)墙面开槽施工应根据现场情况把握好深度,确保管线敷设好后留有足够粉刷层厚度,以免因粉刷层太薄而产生起壳裂缝,同时应避免破坏墙体,造成渗漏和裂缝隐患。

2.2.3 大白乳胶漆。

质量控制:(1)乳胶漆多采用滚涂施工,应尽量避免磕碰、污染,一旦损坏,除非大面积修补,很难保证无色差。所用滚筒质量必须良好,保证无明显刷痕;颜色均匀一致,不透底;无流坠、疙瘩、砂眼;无泛碱、咬色;无刷痕;(2)裂缝产生原因很多,可以追溯到土建主体施工阶段,直到乳胶漆基层大白腻子都有可能导致乳胶漆开裂。就可能的原因建议如下:砌筑时应注意足够的拉结筋量、每日砌筑高度、顶砖时间及做法;抹灰时应注意施工应在砌筑沙浆强度符合要求后才能施工,禁止即砌即抹灰;抹灰前所有砖与混凝土交接处、线管及预埋箱盒留设位置都必须用钢板网或纤维网加固;应注意在不同基面上抹灰基层处理必须到位,防止因抹灰空鼓以前裂缝。大白腻子施工时应注意抹灰墙面与轻钢龙骨石膏板交接处的处理、基层含水率情况、大白腻子配料比例、施工时的养护(防潮、防冻)。

2.2.4 橱柜、洗面柜、玄关柜、衣帽柜。

质量控制:(1)柜门、拉门应注意大面安装后,应有仔细校调过程,保证柜门、拉门平整,接缝大小均匀不超标,门扇对齐,开关灵活;(2)柜体不应随意开洞,应用专用工具按要求位置准确开孔,并用锡膜等做好收口;(3)五金安装位置准确,应该安装的扣盖都应上齐;(4)台面打胶应由专业打胶人员施工,保证胶缝均匀美观。

2.2.5 壁纸。

质量控制:(1)壁纸定货要有计划,防止分批进货时产生色差现象。壁纸施工前,在壁纸不同批次色差较明显的情况下,应仔细核实同一批次壁一房间粘贴,避免不同批次色差较大问题,并应分批次预留足够维修用量;(2)壁纸刷粘结剂胶液,必须根据实际情况而定。一般可在壁纸背面刷胶液,如果基层表面干燥,在壁纸背面和基层同时刷粘结胶液。涂刷的胶液要薄而匀。已涂刷胶液的壁纸待略有表干时再上墙,裱糊效果较好。(3)严格按壁纸粘贴工艺操作,壁纸上墙后,应注意垂直和接缝密合,必须用橡胶刮板和胶滚由里向外滚压,将气泡和多余的胶液赶出,并及时用湿毛巾将余胶液擦净。注意滚压接缝边沿不要用力过大,防止把胶液挤压干结无粘结性。擦余胶的布不可太潮湿,避免水由纸边渗入基层冲淡胶液,降低粘贴强度;(4)尽量避免破损,尤其后序安装电气部件时应注意成品保护。一旦破损,除非使用同批次壁纸整幅更换,否则,效果很难令业主满意。

2.2.6 墙面瓷砖理石踢脚、地面瓷砖理石门过。

质量控制:(1)填缝质量要求:用同品种、同标号、同颜色的水泥,或用专门的嵌缝材料。沟缝应饱满密实、洁净光滑;(2)地面理石瓷砖裂缝掉角与养护期保护有直接关系,应注意成品防护;(3)收口打胶应由专业打胶人员施工,保证胶缝均匀美观;(4)基层含水率要适中,贴砖前一天撒水,正式贴砖前再次湿润墙面。目前轻质砌块墙体较多,因其吸水较多,应根据情况延长洒水养护时间。墙砖要泡水2小时以上,因为现在瓷砖质量普遍较好,吸水率比规范允许的程度低很多,有些工人凭经验觉得不泡水也可以,实际上会造成空鼓;(5)在不同墙体材料交接部位,一定要用钢板网加强,否则该部位发生相对位移时容易造成空鼓甚至裂缝;(6)理石踢脚线处大白腻子不应刮得太低,避免空鼓脱落;(7)理石表面如有磨损,应在交屋前抛光打磨。

2.2.7 塑钢窗。

质量控制:塑钢窗质量主要取决于安装质量,本次质量缺陷主要体现在安装,集中在五金安装、窗扇调整、玻璃安装、打密封胶等环节。应责成施工单位、监理公司加大检查力度。

2.2.8 进户门。

质量控制:入户门锁具问题较多。施工单位现场挑出锁舌防止锁门的情况较普遍,应考虑将门扇、锁具安装工期拖后,如现场有防盗要求,可通过其他方法实现。

2.2.9 地板、踢脚线。

质量控制:(1)地板、踢脚线应在施工前认真挑选颜色尽量协调的材料铺贴于同一房屋,避免色差明显;(2)地板横向面与墙面要留8-10mm缝隙,纵向留5-8mm缝隙,以防变形起鼓;(3)复合地板有声响、空鼓、不平整,踢脚线与墙体、与地板收口有缝隙是主要质量缺陷。究其原因主要为地面、墙面平整度超差造成。建议土建单位打地面、墙面抹灰时,监理单位牵头组织专项技术交底,施工过程中监理单位严格执行找平层隐蔽验收制度,全数验收检查。对不满足规范要求的地面、墙面找平层坚决要求施工单位重做。并且在土建交接时,地板厂家应到场对地面、抹灰质量逐间验收,发现问题由土建单位进行整改。地面也可在地板施工前用自流平水泥找平(但成本较高);(4)踢脚线必须安装牢固,不松动。两段地脚线之间必须严密、顺平,不能有明显接缝,踢脚线应通过固定卡件固定在墙上,不允许直接用钉子固定。

2.2.1 0 热水器。

质量控制:线控及泄水管连接缺陷较多,安装后该部位验收应重点把关。

2.2.1 1 墙面接缝。

质量控制:(1)墙面空调洞高度应统一合理,空调洞排水坡度应满足规范要求,同时应注意空调铜管是否能够安装,插座和空调洞位置协调;(2)土建移交阶段应全数检查空调洞使用功能问题,不合格空调洞限期土建总包整改;洞整改工作在毛坯移交装修前完成,以减少墙面污染带来的成本增加问题;(3)收口打胶工作必须要求装饰总包单位安排专业打胶人员认真施工。

2.2.1 2 理石台面。

质量控制:大面积石材窗台板极易空鼓、裂缝,应做好镶贴后的连续养护,并加强成品保护。如效果允许,可考虑使用人造石材,并可减少天然石材对人体的辐射。

2.2.1 3 其他质量缺陷。

采暖:暖气掉漆,划伤;厨卫洁具:打胶不到位,安装不牢;吊顶:卫生间天花集成吊顶不平整,有损坏;石膏装饰线:装饰线开裂;浴霸:灯不亮;淋浴房:淋浴房把手及打胶处理;燃气灶:主要是厨房灶具少配件;油烟机:噪音大;质量控制:此类问题多属部品质量及成品保护问题,在施工中严把进货关,安装后认真进行成品保护应可避免发生。

摘要：全装修住宅是消费者的需要,随着住宅全装修产品越来越多,在业主接受房屋时产生的质量投诉也越来越多。为减少装修工程中的质量缺陷,本文笔者对某项目已竣工交付的191套全装修住宅产品质量缺陷进行了分析,并就其质量控制进行总结,供读者参考。

浅谈家居装修施工质量控制 篇8

建筑装饰业也同我国国民经济发展一样的也完全进入了家庭，随着家居装修市场的不断扩展，如何控制家居装修的施工质量，已成为目前建筑装饰界亟待解决的问题。如家居装修施工中出现的顶棚、墙面的装饰抹灰粗糙不平、空鼓、裂缝、脱落；门套、墙裙、暖气罩的木装修裂缝开胶；地砖空鼓、断裂；卫生间、浴室漏水；铝合金门窗变形生锈；电器管线及灯具安装不符合规范要求等现象已相当普遍。其主要原因是目前家居装修市场管理混乱。据国家有关部门在省会级城市抽查，无施工资质的装饰企业就占40%，而来无影去无踪的路边装修“游击队”的数量就更多了。家居装修具有面积小、内容多、施工繁琐、利润低等特点。所以，许多专业装饰公司无意进入家居装修市场，使其自然成为路边装修“游击队”的用武之地。这些“游击队员”专业知识匮乏，没有行政主管部门管理，用价低质劣的装饰材料，去蒙骗不懂装修施工常识的用户获取利润是他们的生才之道，也是造成家居装修施工质量出现问题的主要原因。如何控制家居装修的施工质量已关系到行政管理，普及和提高广大公众的装修施工常识是解决这一问题的根本方法，下面我们来具体谈一谈家居装修施工过程中一些质量问题的控制方法。

更换门窗、封闭阳台的质量要求

有的家居装修施工的第一步就是先更换门、窗。因为我国大部分民用住宅楼土建施工所选用的门窗材料档次较低，密封性能较差，所以家居装修施工的第一步常常是更换门窗。这样即可以提高居室内视觉效果档次，又可以提高门窗的密闭性能，防止室外噪间及灰尘的侵入，增强门窗的保温隔热性能。目前，在市场上使用比较多的是铝合金门窗和塑料门窗。铝合金门窗选用的零件除不锈钢或其它轻金属外，均须选用经防腐处理的零附件，如镀锌、镀铬、镀镍的零附件，如果使用未经防腐处理的零附件，就会与铝合金发生化学反应，使铝合金锈蚀，影响门窗的使用寿命；塑料门窗在运输和存放过程中，由于各种因素的影响，如搬运不当、碰撞、受力不均等造成的塑料门窗变形、开焊、断裂等损坏现象较为普遍。所以，在安装前必须对其进行检查，如果发现问题应更换材料。铝合金门窗的安装必须横平竖直，它可以保证门窗启闭的灵活性。密封条是门窗中的重要组成部分，它是保证门窗气密、水密、隔声等方面的有力措施。在安装过程中不要将密封条拉得过紧，要保持其自由状态，避免产生拉伸变形。塑料门窗的固定不能用螺丝直接锤击钉入，应先用手电钻钻孔，后用自攻螺丝拧入，这样可以防止塑料门窗出现局部凹陷、断裂和螺丝松动等质量问题，从而保证零附件及固定件的安装质量。安装牢固与否是门窗安装质量的关键，避免在使用过程中出现人身伤记亡事故，所以，必须对安装完成门窗的牢固性能进行严格的检查。

阳台采用窗封闭要求基本与上述所谈相同，只是封闭阳台所选用的材料可以根据用户的具体使用情况及经济实力来决定，但牢固性必须放在第一位。

电器管线的规范施工

家居装修施工中电器管线安装的质量问题往往是被人们忽视的，大多数人认为简单地接一下电线就够了。90年代前的住宅楼中不就是几根明线解决了居室内的照明问题了吗？其实，这种想法在今天是不正确的，也是很危险的。因为，过去家居内的家用电器种类不多，用电量较小，而现在人们的生活水平提高了，居室内的电视机、录像机、空调机、电暖器、电冰箱、音响、微波炉、电饭锅、电热水器、洗衣机等家用电器种类繁多，大大地增加了居室内的用电量，家居装修中的电器管线能否规范化施工直接影响到这些家用电器的使用壽命及居室内生命财产的安全。在电器管线施工中，使用的材料应有通过国家有关部门鉴定的产品合格证书。管线的类别应按设计要求来选定。管线外要套装通过国家防火部门鉴定的阻燃管。电器开关及插座的位置需按设计要求来选定。电器管线的施工质量应达到国家有关部门所要求的验收标准。这样才能保证以后家用电器的安全及使用。

控制卫生间、浴室的防水质量

卫生间及浴室的防水问题是家居装修施工中普遍存在的。因为有的住宅楼土建设计中的卫生间，只是做一般的防水处理，而现在大多数家庭都在卫生间内设置了淋浴间，而本来只做一般防水处理的卫生间就很难满足浴室这一功能的防水要求了，再加上二次装修施工中对原防水层的破坏性影响，促成了卫生间防水功能低下这一普遍存在的问题，而由此所造成的楼上淋浴楼下漏水的民事纠纷就随处可见了。因此，二次装修时必须严格按国家相关规范标准对卫生间、浴室进行防水处理，常用防水材料为卷材。防水处理完备后进行24小时储水试验，确认不漏再进行下步工序施工。

另外，在更换新卫生洁具时，还需注意新卫生洁具的管径与原卫生间管道的管径是否一致，管径的新接口是防水的重点，因为它是造成楼下漏水的主要部位，防水的做法与质量要达到国家有关部门所规定的验收标准。

顶棚的基层处理及面层验收

家居装修施工中的顶棚处理大多是以简洁大方的抹灰平顶为主，少数面积较大的客厅可做钢龙骨石膏板异形吊顶。厨房、卫生间的顶棚可使用防潮效果较好的金属扣板、塑料扣板、防水石膏板加防水涂料作为选材较为普遍。在抹灰平顶施前，应将原土建顶棚表面的灰尘、污垢、油渍及旧抹灰层清除干净，并洒水润湿，如果顶棚表面清洁、平整、肖滑可不抹灰，用刮腻子处理，表面应达到光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、灰线平直方正、清晰美观的标准。在轻钢龙骨石膏异形吊顶施工中，要防止龙骨生锈、变形，板面不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢、缺陷等。龙骨的质量应符合有关现行国家标准的规定。吊杆应通直并有足够的承载力。安装好的吊顶必须牢固可靠。安装石膏板的螺钉与板边的距离不应小于15mm，螺钉间距以150～170mm为宜，均匀布置，并与板面垂直。钉头嵌入石膏板浓度以0.5～1mm为宜，钉帽应刷防锈涂料，并用石膏腻子抹平，面层的材料及做法可根据设计要求进行选择施工。

厨房、卫生间顶棚所使用的金属扣板、塑料扣板及防水石膏板加防水涂料应选择通过了国家行业标准鉴定的厂家所生产的产品，施工做法可根据厂家的《安装说明》进行。

墙面的基层处理及面层验收

家居装修施工中墙面所使用的材料大多以墙纸、壁布、涂料、木质装修等为普遍。厨房、卫生间的墙面贴饰面砖较多。裱糊墙纸、壁布的墙体基层含水率：混凝土和抹灰不得大于8%、木材制品不得大于12%，在潮湿地区及朝向不好的住宅进行墙纸裱糊时，应选用有防水性能的壁纸及胶粘剂等材料。裱糊前，基层涂抹的腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂缝。表裱过程中和干燥前，要防止较大的穿堂风吹入和突然的湿度变化。冬季施工要在有采暖的条件下进行。基体或基层表面的污垢、尘土要清除干净，需要重叠对花的壁纸应先裱糊对花，然后再用钢尺对齐裁下条边。赶压气泡时，发泡及复合壁纸不能使用钢板刮刀，只可用毛巾、海绵或毛刷赶平。裱糊壁布要先将壁布背面清理干净，在基层表面涂刷胶粘后进行裱糊，经干燥后的成品表面必须色泽一致，不能有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和斑污及胶痕，并且在距墙面1.5m处正视，不应见拼缝。选用涂料的墙面，待涂层完全干燥后表面不能掉粉、起皮、漏刷透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩，要色彩一致，无砂眼及刷纹。木质装修墙面基层所使用的板材应经过干燥处理，并涂刷防火涂料，面层所使用的板材不许有脱胶起皮，油漆表面应光滑、柔和、无挡手感、木纹清楚、色彩一致、无流坠和皱皮，给人以洁净感。厨房、卫生间所使用的饰面砖应镶贴在湿润、干净的基层上。镶贴前应将砖的背面清理干净，并浸水2h以上，待表面晾干后方可使用。冬季施工可在掺入2%盐的温水中浸泡2h，晾干后使用。镶贴饰面砖后的墙面应表面平整、阳角方正、接缝平直，不许有脱落。

花饰的安装及质量要求

随着住宅标准的不断提高，家居内拥一间较大的会客厅已不是什么新鲜事了，因为会客厅的空间较大又是接待宾朋好友的场所，所以，许多用户喜欢在会客厅内多做一些花饰。选择这些花饰的品种、规格及式样要与该家居装修设计的总体风格协调统一。湿度较大的房间所使用的石膏花饰和纸质花饰要经过防水处理。花饰的安装应与预埋在结构中的锚固件连接牢固。抹灰面上安装的花饰应待抹灰层硬化后进行，安装时应防止灰浆流坠污染墙面。石膏花饰可用胶剂粘贴，轻型花饰粘贴后可用木螺钉固定。固定石膏花饰所使用的木螺钉，不宜拧得过紧，以防石膏花饰损坏，钉子可用石膏灰填饰。花饰的表面要光洁、图案清晰、接缝严密，不许有裂缝，翘曲，缺棱掉角等问题。

地面质量的基本要求

家居装修施工中地面所使用的材料以薄板石材、地砖、木质地板、复合地板、塑料地板块及地毯较为常见。在施工前，应对薄板石材及地砖的色彩、规格尺寸进行严格的检查，如有色差及規格不准确的材料，必须更换，施工后的表面效果应达到设计要求，不能有空鼓、断裂、缺边少角，应表面平整、接缝平直。木质地板的选材要经过干燥处理，表面施涂的清漆不得少于三遍。硬木地板既可以施涂油漆也可以烫硬蜡。烫硬蜡时的地板蜡要撒布均匀，不要过厚并防止烫坏地板，复合地板应选择质量信得过厂家所生产的产品，并由厂家按设计要求直接安装。塑胶地板块在施工前应将塑料地板的背面清理干净，并将居室地面清理找平后施涂胶粘剂，按设计的要求进行施工，施工后的表面应洁净、平整。选用地毯的居室在施工前要将居室地面清理找平，地毯下面要铺设地毯胶垫，周边收口处要内藏固定压条，完工后地毯的周边整洁牢固，表面平整有弹性感。

家居装修施工应有一定期限的保修期

家居装修施工中由于使用材料的种类较多，各种材料受空气干、湿变化影响后的反应不同，尤其我国北方大部门地区冬季住宅集体供暖，关窗取暖后的室内湿度下降，与室内取暖前的空气湿度反差较大，这对居室内装饰材料影响很大，如：石膏板吊顶隔断及木装修出现裂缝、石膏线角的连结处出现涨纹、油漆出现偏色等。这些问题一般在完工后的3个月左右出现，如在半年内对这些出现的质量问题进行保修，便可以使施工质量得到一定的保证，所以我们认为家居装修要规定一定期限的保修期。

以上所谈是对家居装修施工中出现的一些质量问题比较简单的解决方法，期待对提高家居装修的施工质量控制有所帮助。

（作者单位：四川科宏石油天然气工程有限公司）

装修保证协议书 篇9

甲方：雷沃花苑物业公司

乙方：（业主、装修使用人）

为了维护广大业主的共同利益，统一规范小区的管理行为，特制定装修保证协议书。

一、在本物业范围内，要求遵守以下规定：

1、房屋装修及设备安装对出现噪音的施工只允许在上午8:00-11:30和下午13：30-18：00时间内进行，装修施工队在装修前需到物业交200元环境保证金，装修结束后如遵守环境规定即退还；装修人员进入小区需交押金换证进入；送货车辆需换证进入。

2、所用装饰材料需打包进入，装修使用砂子、水泥等土建材料必须装袋进入小区；装修中所剩垃圾必须装袋封口后放到规定位置垛好并及时将楼道清拖干净。

3、装修施工时必须关闭自家楼道门，不准施工中的粉末尘土飘洒在楼道内；同时对非装修所拆下的砖瓦瓷砖泥块等装修施工人员要在当日即组织清运出小区。

4、所有进入小区业主、施工人员必须遵守小区管理规定（公示栏明确规定）并按《房屋使用说明书》要求操作执行。

二、在本物业服务管理范围内，不得有下列行为：

1、擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、阳台等部位的颜色、形状和规格）设计用途、功能和布局等；对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆。

3、装修不得损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路等公用设施及场所等。

4、随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物，不得占用楼梯下空间和公用空间，不得在楼梯道内堆放杂物，如有堆放，物业公司将预清除并停止相应服务项目。

5、不得外加窗外防护栏，空调箱统一安装在隔板内；太阳能安装按一期招标选的品牌规范安装。

6、装修前需在物业登记办理施工单位准入手续。

物业公司收取装修保证金200元，装修垃圾外运费30元；装修结束后由业主提出申请，经物业检查，房屋结构及外观等未遭到破坏，符合协议规定，即退还装修保证金；装修垃圾外运费30元由物业公司代付给垃圾环卫站作为外运费用使用不再退回。对未按上述要求者，施工环境遭到破坏的施工队押金不予退还；业主未按要求执行的每违反一项，扣押金50%，对装修中造成较大损失的，将不退还装修保证金，损失特别严重的，将按《福田雷沃重工物业管理办法》的相关规定扣罚与赔偿。本合同双方签字后即可生效，待装修保证金退还后自然终结。

甲方签章：雷沃花苑小区物业公司乙方签章：

代表人：代表人：