工程项目单价分析

工程项目单价分析（共8篇）

工程项目单价分析 篇1

工程变更新增工程项目及单价分析说明

一、编制依据

1、中华人民共和国交通部2007年第33号公告公布的《公路工程基本建设项目概预算编制办法》（JTG B06-2007）、《公路工程预算定额》（JTG/T B06-02-2007）和《公路工程机械台班费用定额》（JTG/T B06-03-2007）。

2、湖南省交通厅湘交造价字[2007]638号文关于执行《公路基本建设工程概算预算定额及编制办法》及补充规定的通知。

3、材料单价：

材料的原始单价：取自于相关部门的材料价格信息，无价格信息的材料取现场施工的实际价格。来源于以下4方面：

（1）主要材料根据湖南省交通建设造价站编制的《湖南交通造价》杂志上发布的材料价格信息和工程变更发生时段，取其相关材料价格的平均值为最终预算材料单价。

（2）地材单价参照湘潭市建设工程造价管理站编制的《湘潭建设造价》杂志上发布的工程变更相应时段的材料市场信息价。

（3）无价格信息的材料取现场施工的实际价格。

（4）其他材料取自《湖南交通造价》杂志上发布的长沙市2010年5月份公路工程材料预算价格。

在材料的原始单价的基础上，再根据工程变更的施工时段，取相应材料的原始单价的平均值作为变更预算的材料单价。（参见附表：主要材料施工时段均价计算表）

4、《韶山高速公路江南连接线一阶段施工图设计》和《施工图预算》。

5、韶山高速公路江南连接线工程设计变更文件。

6、韶山高速公路江南连接线工程《工程量清单》和《工程量台帐》。

7、《同望WECOST公路工程造价管理系统》8.2.2版。

二、费用标准：

（一）建筑安装工程费

1、根据湖南省交通厅湘交造价字[2007]638号文件，人工工资（含机械工）采用45.45元/ 工日。

2、直接费、间接费、计划利润、税金等均按《湖南省公路基本建设工程概算预算定额及编制办法》及补充规定的通知》标准取费。

3、依据一阶段施工图设计文件，主副食运费补贴综合里程按2公里计算，工地转移费按85km计算。

（二）设备、工具、器具购置费

1、设备、工具、器具购置费：不计。

2、办公及生活家具购置费：不计。

（三）工程建设其他费用

1、建设项目管理费：按《公路工程基本建设项目概预算编制办法》（JTG B06-2007）规定计列。

2、其他费用均未计。

（四）预留费用不计。

工程项目单价分析 篇2

1 工程量清单的含义与适用范围

( 1) 工程量清单的含义。工程量清单是指建设工程文件中载明各分部分项工程和措施项目名称、单位、特征和工程数量等的明细表。 ( 2) 工程量清单的适用范围。使用国有资金投资或国有资金投资为主的建设工程施工发承包, 必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的建设工程, 鼓励采用工程量清单计价。

2 综合单价在清单计价中的重要作用

综合单价是完成一个规定计量单位的分部分项工程和措施项目清单所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费。

根据规范规定, 工程量清单中的分部分项工程和措施项目清单应采用综合单价计价, 因此, 工程造价的确定, 要按照有关规定确定综合单价后乘以相应的项目工程量, 经汇总后得出分部分项工程费, 再按相应的办法计取措施项目、其它项目、规费、税金项目费, 各项汇总后即得出相应的工程造价。

3 综合单价编制的基本原理

综合单价组价的步骤和方法: ⑴确定清单项下组价定额的项目名称。依据工程量清单和施工图纸, 按照规范规定, 分析每一清单项目下的工程内容和项目特征, 或根据招标清单中提供的工程内容和项目特征描述, 按照所在地区颁发的地方定额或企业定额的规定, 确定各清单项目实际应发生的工程内容和项目特征, 选定所组价的定额项目名称。⑵确定组价定额项目的工程量。根据所选定额的工程量计算规则算出定额工程量, 当定额工程量计算规则与清单工程量计算规则相一致时, 清单工程量直接作为定额工程量。⑶确定组价定额单价的计算基础。计算基础主要包括消耗量和人、材、机要素单价。根据地方定额或企业定额确定消耗量水平; 根据工程造价政策规定、工程造价信息或者市场询价的结果来综合确定各种要素单价。⑷计算所组价定额的定额项目合价。将所组价定额工程量乘以相应的消耗量和要素单价, 同时再考虑合理范围内的风险因素加上利润和企业管理费, 即得出所组价定额的定额项目合价: 定额项目合价= 定额工程量 ×[Σ ( 定额人工消耗量× 人工单价) + Σ ( 定额材料消耗量 × 材料单价) + Σ ( 定额机械台班消耗量 × 机械台班单价) + 管理费+ 利润+ 风险费]。⑸计算综合单价。将若干项所组价的定额项目合价相加除以工程量清单项目工程量, 便得出工程量清单项目综合单价: 综合单价= Σ 定额项目合价/清单工程量。

4 综合单价组价的实例分析

以计价规范与各专业的国家计量规范为依据, 根据福建省颁发的消耗量定额及2015 年12 月厦门建设工程信息价确定所组价定额的定额消耗量和要素单价, 根据企业自身情况, 企业管理费以人工、材料、机械费之和为基数, 费率取5% ; 利润以人工、材料、机械费、企业管理费之和为基数, 费率取3% ; 风险费以人工、材料、机械费、企业管理费、利润之和为基数, 费率取3% , 分别计算挖基础土方工程、多孔砖墙工程的综合单价。

4. 1 挖基础土方工程综合单价组价

工程量清单提供的项目特征有: ( 1) 土壤类别: 三类土; ( 2) 基础类型: 独立基础; ( 3) 垫层底宽: 1. 04m; 底面积: 1. 082 ㎡; ( 4) 挖土深度:1. 5m以内; ( 5) 弃土运距: 15km, 土方清单工程量为0. 76m3, 定额工程量为2. 305m3, 根据福建省颁发的消耗量定额确定清单项下组价的定额项目编码和名称为: 10101026 人工挖基坑土方三类土深度2m以内2. 305m3; 10101042 人工装土 ( 汽车运) 2. 305m3; 10101182 自卸汽车运土载重8t运距15km2. 305m3, 定额消耗量和要素单价如下: (1) 人工挖1m3基坑土方的定额消耗量: 人工0. 4228 工日, 单价64 元/工日, 计算定额项目合价: Σ 人工费= 0. 4228* 64 = 27. 06 元; 管理费= 27. 0592*5% = 1. 35 元; 利润= ( 27. 0592 + 1. 35 ) * 3% = 0. 85 元; 风险费= ( 27. 06 + 1. 35 + 0. 85) * 3% = 0. 8 元; 定额项目合价= 2. 305 × ( 27. 06+ 1. 35 + 0. 85 + 0. 88) = 69. 47 元。 (2) 人工装1m3土方的定额消耗量:人工0. 1492 工日, 单价64 元/工日, 计算定额项目合价: Σ 人工费=0. 1492* 64 = 9. 55 元; 管理费= 9. 549 * 5% = 0. 48 元; 利润= ( 9. 549+ 0. 48) * 3% = 0. 3 元; 风险费= ( 9. 55 + 0. 48 + 0. 3 ) * 3% = 0. 31 元;定额项目合价= 2. 305 × ( 9. 55 + 0. 48 + 0. 3 + 0. 31) = 24. 53 元。 (3) 汽车运1m3土方的定额消耗量: 水0. 012m3, 单价2. 3 元/m3; 装载质量8t自卸汽车0. 0484 台班, 单价461. 78 元/台班; 罐容量4000L洒水车0. 0005 台班, 单价273. 25 元/ 台班, 计算定额项目合价: Σ 材料费=0. 012* 2. 3 = 0. 0276 元; Σ 机械费= 0. 0484* 461. 78 + 0. 0005* 273. 25= 22. 49 元; 管理费= ( 0. 0276 + 22. 49 ) * 5% = 1. 13 元; 利润= ( 0. 0276 + 22. 49 + 1. 13) * 3% = 0. 71 元; 风险费= ( 0. 0276 + 22. 49 +1. 13 + 0. 71) * 3% = 0. 73 元; 定额项目合价= 2. 305 × ( 0. 0276 + 22. 49+ 1. 13 + 0. 71 + 0. 73 ) = 57. 83 元。 (4) 计算综合单价。 综合单价= ( 69. 47 + 24. 53 + 57. 83) /0. 76 = 199. 78 元/m3。

4. 2 多孔砖墙工程综合单价组价

工程量清单提供的项目特征有: ( 1) 砖品种、规格、强度等级: 90mm厚烧结多孔砖墙; ( 2) 墙体类型: 框架间墙; ( 3) 砂浆强度等级、配合比:M5 混合砌筑砂浆。因为定额工程量与清单工程量计算规则相一致, 所以定额工程量和清单工程量都是1. 556m3, 根据福建省颁发的消耗量定额确定清单项下组价的定额项目编码和名称为: 10103065 多孔砖墙1. 556m3, 定额消耗量和要素单价如下: (1) 、1m3多孔砖墙的定额消耗量: 人工1. 4873 工日, 单价86 元/工日; 240* 115* 53 红砖35 块, 单价0. 51 元/ 块; 190 * 190 * 90 多孔砖263. 82 块, 单价0. 81 元/ 块; 水0. 112m3, 单价2. 3 元/m3; 砌筑水泥32. 5 混合砂浆M50. 1053m3, 单价160. 19 元/ m3; 灰浆搅拌机0. 0145 台班, 单价14. 39 元/台班, 定额项目合价如下: Σ 人工费= 1. 4873* 86 = 127. 91 元; Σ 材料费= 35* 0. 51 +263. 82* 0. 81 + 0. 112 * 2. 3 + 0. 1053 * 146. 32 = 247. 21 元; Σ 机械费= 0. 0145* 14. 39 = 0. 21 元; 管理费= ( 127. 91 + 247. 21 + 0. 21 ) * 5%= 18. 77 元; 利润= ( 127. 91 + 247. 21 + 0. 21 + 18. 77 ) * 3% = 11. 82元; 风险费= ( 127. 91 + 247. 21 + 0. 21 + 18. 77 + 11. 82) * 3% = 12. 18元; 定额项目合价= 1. 556 × ( 127. 91 + 247. 21 + 0. 21 + 18. 77 + 11. 82+ 12. 18) = 650. 56 元; (2) 计算综合单价: 综合单价= 650. 56 /1. 56 =417. 03 元/ m3

5 结语

综上所述, 工程量清单综合单价的编制是一门专业性、技术性、政策性、市场信息很强的工作, 它充分反应了建筑市场各分部分项工程的当期市场价格。因此, 为能迅速、准确的编制出工程量清单综合单价, 需要从事建设工程造价的专业人员非常熟悉综合单价和定额单价的编制原理, 要准确的确定所组价的定额项目, 经常进行市场询价和商情调查, 广泛积累各类基础性资料及其以往的工作经验, 为综合单价的编制提供依据。还需要经常与企业及项目决策领导者进行沟通, 以便合理的确定管理费率及利润率, 增加风险意识, 熟悉风险管理的有关内容, 将风险因素合理的纳入综合单价中。

参考文献

[1]中华人民共和国住房和城乡建设部与中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布, 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013, 2012年12月25日发布、2013年04月01日施行.

[2]中华人民共和国住房和城乡建设部与中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布, 《房屋建筑与装饰工程计量规范》GB500854-2013, 2012年12月25日发布、2013年04月01日施行.

工程项目单价分析 篇3

工程量清单全费用综合单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费、税金 工程量清单综合单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润。

二、门窗承包资质

一级企业: 可承担各类铝合金、塑钢等金属门窗工程的施工。二级企业: 可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍的下列铝合金、塑钢等金属门窗工程的施工： 1、28层及以下建筑物的金属门窗工程；

2、面积8000平方米及以下的金属门窗工程。三级企业: 1、14层及以下建筑物的金属门窗工程；

2、面积4000平方米及以下的金属门窗工程。

三、资格审查的方法

资格审查既是招标人的权利。资格审查分为资格预审和资格后审两种方法。(1)资格预审

资格预审是招标人通过发布招标资格预审公告，向不特定的潜在投标人发出投标邀请，并组织招标资格审查委员会按照招标资格预审公告和资格预审文件确定的资格预审条件、标准和方法，对投标申请人的经营资格、专业资质、财务状况、类似项目业绩、履约信誉、企业认证体系等条件进行评审，确定合格的潜在投标人。资格预审的办法包括合格制和有限数量制，一般情况下应采用合格制，潜在投标人过多的，可采用有限数量制。

资格预审可以减少评标阶段的工作量、缩短评标时间、减少评审费用、避免不合格投标人浪费不必要的投标费用，但因设置了招标资格预审环节，而延长了招标投标的过程，增加了招标投标双方资格预审的费用。资格预审方法比较适合于技术难度较大或投标文件编制费用较高，且潜在投标人数量较多的招标项目。(2)资格后审

如何分析客单价及客流量 篇4

判断门店经营的好坏不能仅仅是从销售数据上来进行判断，有两个非常重要的数据，即客单价（平均交易金额）和客流量（交易笔数）。两者乘积就是每天的销售。目前，多数的零售版软件都具备了门店客单价和客流量的分析功能，管理者应该把分析客单价及客流量作为每天工作的一个重要内容。

很多的管理者在总结销售变化的时候讲的道理看着理由充分，头头是道，但是都是比较笼统的理由，泛泛而谈，实际不着边际。单单从销售金额的变化上讲，因为而形成销售变化的原因比较复杂。有自身的原因，如商场管理、部门配合、促销变化、员工服务、商品缺货率、商品调整、陈列等，有外部的原因，如竞争、天气季节变化、节假日影响、外部环境影响等等。如果笼统的从这些方面来进行分析总结，看起来理由很充分，有道理，但是实际上没有找到问题的根源，以及如何对症下药。接下来的工作对于销售是没有很大的帮助的。但是通过对客单价和客流量的分析，我们可以比较重点的找到问题产生的根源。做为管理者，就可以比较重点的采取措施去对症下药，而不必象个无头苍蝇一样到处乱撞，辛苦也是白搭。

因为笔者最近主要抓的是便利店的管理，就先从便利店的销售分析来谈这个问题。我把前不久的一次门店业绩分析会的过程公布出来，以便于更好的理解。我们先看一下下面这个表格。为做好进一步比较全面的分析，我把坪效分析加了进来。

参加部门及人员：各门店店长、商品部、配送中心、门店督导、财务、人力资源部、拓展部；

一、门店销售分析

类型：

1、交通要道

2、老居民区

3、商业区

4、学校

5、新居民区

6、城乡结合地

7、附近有大型超市（500M范围内）

8、购物不方面地带

9、医院

10、专业市场

二、门店经营状况说明：

（一）、先从地理位置上讲，从以上数据得出：

1、因为消费力不强，位于纯粹老居民区的门店销售不好；如5、7店；

2、新居民区门店虽然客流量较差，但是由于消费力较好，所以客单价高；如4、8、10店；

3、位于学校门店虽然客交易量大，但是客单价偏低；如2、14店；

4、新居民区、商业区、交通要道结合地门店综合数据较好；如1、3、8、10店

5、购物不方便的地方因为体现了“在不方便的地方提供便利”，综合数据较好；如：3、9、12店；

6、邻近有大型综合超市的门店销售影响大：如7店；

（二）、有问题的门店（低于平均水平）：

1、客交易金额偏低的门店有：2、5、7、11、13、14；

2、客交易量偏低的门店有：1、4、5、6、7、、11、13

3、坪效偏低的门店有5、7、12、13

得出问题最大的门店是5、7、11、13。

因此，哪些门店是随后管理的重点，从上面的分析应该就可以一目了然。

三、在圈定了有问题的门店后，我们来看应该采取什么样的手段去改善门店的管理。提高经营业绩。

首先讲一下影响客流量的因素及改进提高方式。

1、门店的直观吸引力（装修、招牌、灯光以及整洁度、清洁度等）。一个门店，如果说门面非常的破旧，灯光昏暗，卖场乱七八糟，和周边的夫妻店装修没有两样，对于顾客来讲就觉得在哪里买东西都可以，又何必到我们的店来呢？况且，形象上的赏心悦目本身就具备强烈的视觉冲击力，对于顾客来讲有直接的引导效果。有的门店因为开店时间较长再加上督导不力有此现象；

2、商品陈列的方式、店面布局有问题。便利店是一个快速作业并顾客自选商品的业态，并且如果商品配置陈列不合适，顾客进来找不到或者很不容易找到需要的商品，以及通道走向上存在问题，给顾客购物造成麻烦及不方便，那么顾客第二次再来的机会就很少了。哪些商品在布局在哪些地方应该放在什么位置，这个是在布局的时候首先要考虑的问题。并且，门店产生营业以后，门店的责任就是随时要提供消费习惯、顾客意见等信息给公司参考，便于公司做出方案及时调整。此是影响门店客流量的一个非常重要的因素，督导部门应该在巡店的时候引起高度重视。另外，门店的悬挂物品的规范也是陈列布局的一个方面，这也是区别于一般小店的一种重要的手段。

3、商品不能适销对路。即商品的差异化体现。不了解顾客的需求，凭感觉铺货要货，顾客要的商品没有，不需要的充斥整个门店，顾客不上门也就不足为奇了。这主要是因为对于消费需求及周边环境调查不力造成的。前期是商品部及配送中心一相情愿的因素，后期是门店经营闭门造车及督导不力的结果。

4、商品的丰满程度有问题，空架率高。对于商品陈列丰富的门店，即使陈列混乱一些，但顾客的感受就是：这个商店东西很丰富，齐全，肯定有我要的东西。而顾客进店看到这个架子商品也缺那个架子空架，第一感受就是：这个门店什么东西都没有，我不买了。下次也不来了。这个问题的产生和店长的素质有较大关系。不能及时的把商品定单传到配送中心，货卖完了才想起订货，空架就理所当然。当然，督导的责任也较大。另外就是配送中心的配送效率问题，不把门店的货及时配出，门店要的货由于缺货配不了，也会导致门店空架。

5、商品价格不合理。我们都认同价格不是便利店竞争的主要问题，但是具体问题要具体分析。对于处在老居民区的门店，由于生活水平低，买东西的都是些占便宜的老头老太太，如果要追求高毛利，销售必然上不来。这也给拓展部选址人员一个明确的概念：纯粹居民区的门面对于便利店来讲不是好门面。还有，如果周边小店或者摊贩特别多，比方香烟，价格上也不能按照标准的价格去做。另外，对于商品部也提出了要求：这个地方同样的商品价格为什么比我们低这么多？就迫使商品部人员与供应商谈判或者采取直营采购等另外的措施。

6、员工的服务态度和服务水准、质量有问题；员工的品质差、对商品不熟悉、不了解公司的规章制度等因素会导致顾客对员工的服务不满意，抱怨、甚至投诉。会给公司造成信誉上的打击，同时，由于“二百五”效应，好事不出门，坏事传千里，处理不好会导致客源逐渐流失。人无完人，再完善的企业都有服务上出问题的时候，更何况内地民营企业员工的服务。这个也是管理者一直非常挠头的问题。问题的关键在于企业的人力资源政策是否完善，人力准备是否充分。如果一个什么培训都没有参加或者什么服务经验都没有的员工派到店里，不出问题才怪。而事后的亡羊补牢也是必须要及时，不能拖，督导部门对于这些问题产生后一定要严格处理，不然会造成整体的影响。

7、员工工作的心态有问题，有时候因为薪资问题、员工的素质问题（如内盗、收银员异常收银、）员工之间的关系不协调，店长的能力及频繁调动等问题会导致员工心态失常。其结果就是造成员工的服务出现问题。在这样的情况下，如果不及时的进行调查处理，店面的销售会直线下降。

8、员工的亲和力有问题。这是一个营销手段的问题。有几个门店本来销售上如果按照常规是没有那么好的，如第八店，在亲和力上这几个门店员工做的比较到位，因为所在门店熟人较多，即使是不熟悉的顾客，她们基本都习惯了用一些比较亲切的称呼与他们打交道。使得顾客就非常的认同门店。这种方式的运用，也是夫妻店常用的手段，也是为什么正规军拼不赢杂牌军的一个很重要的原因。应该随时加强这方面的培训和教育，让员工形成习惯。

9、周边的竞争有较大影响；在固定居民占主导消费的门店，一般夫妻店及摊贩都比较多，尤其是大型社区存在大型超市的话，所在地门店的销售就要吃紧了。要改善状况就比较复杂，就必须综合价格调整、员工服务及商品及服务性差异化方面去体现。表现出人家无法竞争和对比的优势来。

10、公司的促销活动不到位；促销包括了整体促销和店面促销手段两个方面。虽然便利店比较分散，促销活动的方式方法难以过多的体现，但是对于新店开张的宣传以及定期的一些常规的活动还是要做的。这样才能及时的将门店推广出来让顾客接受。另外，店面广告、POP以及重点商品的推广也是促销的内容之一。并且，通过促销能够体现出一般小店无法比拟的统一及正规优势。

11、服务性项目的设置不是很合理及有效。便利店的核心就是功能服务上与其他小店的不同之处及不可相比的因素。如干洗、公用事业费用代收、冲值卡销售、鲜花、茶叶蛋、爆米花、药品、票务、邮寄、书刊杂志、送货上门等服务项目，让顾客除了能够买到自己急需的商品外能够得到方便的服务，同时也因为这些项目的设置带动店面的销售。当然，不能够完全照搬一种标准的模式，要根据实际的状况和位置特点去引进设置合适的项目。每个地方都有实际的情况，有的项目你想做没法做，比方代收费，在内地起码是5、6年之后的事情。药品目前还在管制中，想也无能为力。服务性项目的设置也是体现门店的差异化的一种方式。

再次，通过对客流量低的门店进行判断，看一下这些门店目前的状况方符合上述哪些现象。然后才能对症下药，针对问题采取措施及时的去解决。

第三步，分析影响客单价的原因及提高方式。

1、商品的陈列问题。前面在讲影响客流量的因素的时候也讲过这个问题，但重点是布局方面，在这里的重点讲的是具体的商品陈列，该如何陈列的问题。基本的陈列方式诸如陈列方式、商品排面的大小、空间，紧凑程度都是影响商品销售的重要因素，在这里不过多阐述，以后专题讲解。而提高客单价的核心方式就是“关联陈列”。即根据商品与商品之间的关联因素以及顾客的消费习惯来进行合理的陈列。引起顾客的直接注意，从而增大客单价上升的机会。根据权威的研究报告，顾客70%以上的购买决定是在商店内做出的，这个比例就要看你的商品是否具备足够的注视程度。是否我们可以设想：一个女性顾客进来门店，如果一开始只是想买一包饼干，但是在选的过程中看见了饮料，觉得吃了瓜子口渴，顺便就拿了一瓶，这样客单价是不是就有了提高？因此，饼干和饮料这两种关联性大的类别就应该尽量的放在同一个地方。

2、员工的推销服务技巧。很多人都听说过这么一个经典的案例：一个本来只想买一包止痛药的顾客到一个百货公司后，被买药的那个员工推销了完全和药品不相干的价值50000多元的商品。也许这个故事不是真的，但至少说明了推销技巧的重要性。员工本身的素质、敬业态度、工作的热情、对商品、价格的熟悉程度决定了推销技巧的好坏，因此，相关的培训教育必不可少。

3、促销活动的影响。在这里主要谈的是采取何种促销方式提高客单价。我们看到，门店的客单价平均不到9元钱，那我们就可以不定时的采取单票买满10元就赠送或者换购某些商品的活动，以此来提高顾客的交易金额。特别是针对客单价偏低的门店，这类的活动应该重点推广甚至针对性的来做。另外象折价券、积点返利、积分卡等方式都是提高客单价的有效手段。

客单价偏低的门店，与以上3个因素是密不可分的。

由上面的分析我们可以做出随后的工作布置：

1、人力资源部：储备人员到位，并针对公司的规章制度的培训、服务态度、技巧安排全体员工的相关培训，同时商品部安排相关的商品内容培训，让员工尽快的熟悉商品及价格，是培训完后进行考核，重点针对有问题的门店，不合格的人员予以辞退更换；

2、督导部：

A、最重点对5、7、11、13门店，在一周内拿出调整方案，进行商品布局、陈列的调整；

B、重点对4、6、7、11、13、14店加强服务质量、推销技巧方面的督导；

3、安排拓展部对1、4店的店容整改；

4、商品部：对5、7、13店拿出价格调整方案，并尽快完善服务性项目的谈判及引进；

5、配送中心，加快配送效率，进一步严格库存卡的规范填写，便于更好的掌握库存；

6、企划部：做出本月促销计划并执行；

实例解析土建工程综合单价的应用 篇5

工程量清单计价模式在我国当前的工程项目中得到普遍应用[1,2],而综合单价是工程量清单计价的重要组成部分。如何准确合理的确定综合单价已成为投标人投标报价时需要解决的关键问题。但是,许多初学预算的人员,都觉得综合单价的确定比较困难,作者就长期的教学和工程招投标实践,结合工程实例归纳总结土建综合单价的几种应用方法。

1 综合单价的直接套用

依据GB 50500-2008建设工程工程量清单计价规范中关于综合单价的概念,综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用[3]。当拟建工程设计要求与计价表子目工作内容完全一致时,可直接套用该综合单价计算出该工程的分部分项工程费以及工料需用量。这种情况在综合单价的应用中是最简单的。

例1:某工程需人工开挖三类干土,挖土深度1.4 m,现挖土工程量为100 m3,试计算该工程分部分项工程费。

解:本例中挖土深度为1.4 m,在1.5 m以内,查“《江苏省建筑与装饰工程计价表》(2004版)”(以下均采用该计价表来说明综合单价的套用方法),选用定额1-3(见表1),人工挖1.5 m以内三类干土,1 m3综合单价为10.19元,可直接套用该定额。该土方工程量为100 m3,即该工程项目分部分项工程费=工程量×综合单价,即100×10.19=1 019元。

从1-3子目中,还可以求得该分部分项工程的人工费、材料费、机械费、管理费和利润,即:

人工费=工程量×综合单价中的人工费:744(元)=100×7.44。

材料费=工程量×综合单价中的材料费:0(元)=100×0。

机械费=工程量×综合单价中的机械费:0(元)=100×0。

管理费=工程量×综合单价中的管理费:186(元)=100×1.86。

利润=工程量×综合单价中的利润:89(元)=100×0.89。

所需人工工日=工程量×综合人工栏中的工日数量:31(工日)=100×0.31。

2 综合单价换算的类型及方法

当拟建工程设计要求和施工要求与计价表子目工作内容不相符时,大致分以下几种情况。

2.1 套用多条子目

例2:在例1中的挖土深度为1.4 m,如深度改为7.9 m,试计算该工程分部分项工程费。

解:根据“《江苏省建筑与装饰工程计价表》(2004版)”1-13(见表2),挖土深度在6 m以内,综合单价增加费为6.25元,1-14超过6 m每增加1 m的增加费为2.30元,现挖土深度为7.9 m,所以综合单价增加了2.30×2+7.89=12.49元。

故:人工挖7.9 m深三类干土每1 m3的综合单价为:10.19+12.49=34.87元。

工程量为100 m3的分部分项工程费为:100×34.87=3 487元。

2.2 人工费或(和)机械费变化

建筑工程综合单价中的管理费和利润是以人工费和机械费之和为计费基础,一旦人工费、机械费有一个发生了变化,相应的管理费和利润也会变化。综合单价可以表示为:

综合单价=人工费+机械费+材料费+管理费+利润=(人工费+机械费)×1+(人工费+机械费)×管理费费率+(人工费+机械费)×利润率+材料费=(人工费+机械费)×(1+管理费费率+利润率)+材料费。

2.2.1 材料费不变

例3:墙面砂浆粘贴152×152瓷砖,人工工日单价调整为70元,其他按计价表不做调整,问综合单价为多少。

解:根据题意选定额13-109(见表3),人工工日单价调整,则管理费和利润相应的发生变动。

新人工费=工日数×人工工日单价=5.88×70=411.6元。

机械费不变,还是计价表上的4.14,材料费也不变,还是190.79元。

管理费=(新人工费+机械费)×管理费费率=(411.6+4.14)×25%=103.94元。

利润=(新人工费+机械费)×利润率=(411.6+4.14)×12%=49.89元。

综合单价:(5.88×70+4.14)×(1+25%+12%)+190.79=760.35元/10 m2。

在此情况下,综合单价可用下式进行换算:综合单价=(新人工费+新机械费)×(1+管理费费率+利润率)+计价表材料费。

2.2.2 材料费也变化

例4:试求墙面混合砂浆粘贴108×108的瓷砖的综合单价,未注明的按计价表不做调整。

解:选定额13-109,瓷砖规格为108×108时,人工乘系数1.43,瓷砖单价、数量换算,其他不变。

新人工费=164.64×1.43=235.43元。

机械费不变:4.14元。

经计算108×108瓷砖数量为4.48×(0.152+0.001)2/(0.108+0.001)2=8.83百块。查计价表附录六,108×108瓷砖单价为20.90元/百块。

新材料费:190.79-152.32+20.90×8.83=223.02元。

综合单价=(235.43+4.14)×(1+25%+12%)+223.02=551.23元/10 m2。

新综合单价=(新人工费+(新)机械费)×(1+管理费费率+利润率)+新材料费。

其中的新材料费=计价表材料费-换出的材料费+换入的材料费。

2.2.3 只材料费变化

例5:试求墙面素水泥浆粘贴152×152瓷砖的综合单价,未注明的按计价表不做调整。

解:根据题意,选定额13-109,应扣除混合砂浆的合价,增加括号内的素水泥浆合价。综合单价=422.02-11.85+21.74=431.91元/10 m2。故:新综合单价=计价表综合单价-换出的材料费+换入的材料费。

3结语

综合单价确定的根本思路还是围绕综合单价的构成要素展开,即综合单价包括人工费、材料费、机械台班使用费、管理费、利润和合适的市场风险因素。以上是对综合单价换算方法的归纳及分情况列举,在实践应用中应灵活选用。

摘要：指出当拟建土建工程项目要求与计价表子目工作内容不完全相符时,不能直接套用综合单价,应根据不同情况分别加以换算,从土建工程实例方面进行了分析,总结了不同情况下的换算公式,归纳简化了综合单价的计算公式,从根本上解决了综合单价换算复杂的问题。

关键词：工程量清单计价,综合单价,换算

参考文献

[1]羊雅芳,吴君芳.浅析工程量清单计价在招投标中的应用[J].建筑经济,2010(2):72-73.

[2]吴文平,苗素兰.工程量清单计价与定额计价的对比分析[J].山西建筑,2008,34(13):265-266.

工程项目单价分析 篇6

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）

1、桥墩轻型化的途径之一是：在多跨桥的两端设置刚性较大的桥台，中墩均是（）。同时，在全桥除在一个中墩上设置活动支座外，其余墩台均采用固定支座。A．柔性墩 B．空心桥墩 C．柱式桥墩 D．组合式桥台

2、地下污水处理场及城市水、电、气、通信等公用设施。A．地表至-10m深度空间建设的地下工程。B．-30m～-10m深度空间内建设的地下工程 C．-30m以下建设的地下工程

D．一50m以下建设的深层开发建设工程

3、已知工作正有一项紧后工作G，G的LF＝14d，TF＝2d，持续时间为3d，工作正的ES＝6d，持续时间为1d，则正的FF为（）d。A．1 B．2 C．3 D．4

4、根据财政部《企业会计准则——建造合同》中的解释，下列__不属于合同收入。

A．合同中规定的初始收入 B．合同变更形成的收入 C．索赔形成的收入

D．工程提前交工获得的销售收入

5、承包人的要求和通知，以书面形式由__签字后送交工程师，工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效。A．承包人法定代表人 B．发包人法定代表人 C．项目经理

D．总监理工程师

6、经济等方面的专家不得少于成员总数的__。A．1/2 B．3/5 C．3/4 D．2/3

7、在负温下直接承受动荷载的结构钢材，要求低温冲击韧性好，其判断指标为（）。A．屈服点 B．弹性模量

C．脆性临界温度 D．布氏硬度

8、路堤的填筑应优先选用（）。A．亚黏土 B．碎石 C．重黏土 D．粉性土

9、近年来（）广泛用作高层建筑的幕墙玻璃。A．吸热玻璃 B．热反射玻璃 C．光致变色玻璃 D．夹层玻璃

10、工程索赔必须以__为依据。A．工程师要求

B．提出索赔要求的一方 C．合同

D．发包人要求

11、投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率。当差别税率按更新改造项目投资设计时，其税率为__。A．10% B．5% C．15% D．30%

12、如双代号时标网络图中某条线路自始至终不出现波形线，则该条线路上所有工作（）。

A．最早开始等于最早完成 B．最迟开始等于最早开始 C．最迟开始等于最迟完成 D．持续时间相等

13、施工招标可针对__工程进行招标。A．桩基础 B．地下室 C．砖石 D．抹灰

14、建设项目可行性研究的技术基础是__。A．市场研究 B．效益研究

C．投资估算评价 D．技术研究

15、概算定额法又称__法。A．扩大单价 B．因子估算 C．规模扩大 D．能力指数

16、某工程本月按照预算价格应结算的工程款为1000万元，已知本月人工单价较基期上涨了1.0%，人工费在总费用中所占比重为15%，材料价格上涨了20%，材料费在总费用中所占比重为40%，则本月应结算的工程价款是__万元。A．1120 B．1050 C．1085 D．1095

17、对于国家投资的项目，施工图的建筑面积不得超过初步设计的（），否则必须重新报批。A．9.9% B．8.6% C．3.5% D．5%

18、下列有关工程量清单的叙述中，正确的是__。A．工程量清单中含有措施项目及其工程数量 B．工程量清单是招标文件的组成部分

C．在招标人同意的情况下，工程量清单可以由投标人自行编制 D．工程量清单的表格格式是严格统一的

19、窗口和墙垛等处的砖符合模数，满足上下错缝要求，应采用的砌砖工艺过程是（）。

A．抄平放线 B．盘角、挂线 C．摆砖

D．立皮数杆

20、一栋四层坡屋顶住宅楼，勒脚以上结构外围水平面积每层为930m2，建筑物顶层全部加以利用，净高超过2.1m的面积为410m2，净高在1.2～2.1m的部位面积为200m2，其余部位净高小于1.2m，该住宅楼的建筑面积为（）m2。A．3100 B．3300 C．3400 D．3720

21、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的（）面积的1/2计算。A．六面 B．四面 C．水平投影 D．三面

22、桥梁实体墩台混凝土宜选用的水泥是（）。A．粉煤灰硅酸盐水泥 B．硅酸盐水泥 C．矿渣水泥

D．52.5普通硅酸盐水泥

23、在基础施工中发现地下障碍物，需对原工程设计进行变更，变更导致合同价款的增减及造成的承包商损失应由__承担。A．建设单位

B．建设单位、承包商 C．承包商

D．工程设计单位

24、价值工程的目的是（）。

A．以最低的生产成本实现最好的经济效益 B．以最低的生产成本实现使用者所需功能

C．以最低的寿命周期成本实现使用者所需最高功能 D．以最低的寿命周期成本可靠地实现使用者所需功能

25、工业生产项目，须__才能进行验收。

A．投料试车合格，形成生产能力，能正常生产出产品后 B．通过无负荷联动试运转后 C．政府相关部门检验后 D．承包商自检后

二、多项选择题（共25 题，每题2分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据国家标准《钢筋混凝土用热轧光圆钢筋)>GB 13013和《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》GB 1499规定，热轧钢筋分__四种牌号。A．HRB 235 B．HRB 335 C．HRB 400 D．HRB 500 E．HRB 445

2、弯头、异径管、活接头、温度计套管等配件，一般采用高压钢管__。A．气割 B．弯制 C．焊制 D．缩制

3、焊接钢管按焊缝的形状，可分为__。A．直缝钢管 B．双层卷焊钢管 C．螺旋钢管

D．单层卷焊钢管

4、某工程双代号时标网络计划执行到第4周末和第10周末时，检查其实际进度如下图前锋线所示，检查结果表明（）。

A．第4周末检查时工作B拖后1周，但不影响工期 B．第4周末检查时工作A拖后1周，影响工期1周

C．第10周末检查时工作I提前1周，可使工期提前1周 D．第10周末检查时工作G拖后1周，但不影响工期

E．在第5周到第10周内，工作F和工作I的实际进度正常

5、针对预应力筋的布置要点以下说法正确的是__。A．波浪形曲线 B．波浪形曲线曲率不宜过大 C．波浪形曲线曲率不宜过小

D．预应力筋的重心应尽可能地距离截面重心远些 E．预应力筋的重心应尽可能地距离截面重心近些

6、空间系统中，风机盘管在安装前对机组的换热器应进行__试验，试验压力为工作压力的1.5倍，不渗不漏即可。A．水压 B．通球 C．灌水 D．强度

7、项目融资的框架结构中所包括的基本模块有__。A．资产所有权结构 B．融资结构

C．管理组织结构 D．资金结构 E．信用保证结构

8、硅酸盐水泥的技术性质是其具体应用的主要依据，以下说法错误的是__。A．硅酸盐水泥不宜用于海岸堤防工程

B．水泥的终凝时间指从加水拌和到水泥浆达到标号强度的时间 C．体积安定性是指水泥在硬化过程中体积不收缩的特性 D．水泥的净浆强度是评定水泥强度等级的依据 E．水泥碱含量越低越好

9、在我国使用最多的简支梁桥的横截面形式是由多片形梁组成的横截面，其特点是__。A．外形简单 B．制造方便

C．结构整体性好 D．工艺精美 E．造价低

10、在进行水压试验前，球罐应具备的条件有__。A．基础二次灌浆已达到设计强度 B．支柱支撑杆调整紧固完毕

C．本体及附件的组装、焊接和检验工作全部结束 D．球罐焊后热处理工作已全部结束，并检验合格

11、下列建设用地的土地使用权，确属必要的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨__。

A．国家机关用地和军事用地 B．能源、交通、水利等项目用地 C．城市基础设施用地和公益事业用地 D．经济适用房开发项目用地 E．工业用地

12、室内给水系统的给水方式有__。A．直接给水方式

B．单设水箱的给水方式 C．设水泵、水箱的给水方式 D．气压水罐给水方式

13、在吊装用的索具中，常用的吊装工具有__。A．绳索 B．滚杠 C．吊索 D．吊钩

14、刚性材料防水不适用__的建筑屋面。A．没有松散材料保温层 B．受较大振动或冲击 C．无保温层

D．坡度大于15% E．大面积

15、钢筋混凝土结构构件中钢筋的防锈措施有（）。A．限制水灰比

B．限制氯盐外加剂的使用 C．提高混凝土密实度 D．提高水泥用量 E．掺入重铬酸盐

16、噪声的减弱与林带的__有密切关系。A．树木种类 B．配置方法 C．高度 D．位置 E．密度

17、燃气工程中，人工燃气按制取方法不同可分为__。A．干馏燃气 B．裂化燃气 C．气化燃气 D．天燃燃气

18、混凝土浇筑过程中应注意的事项主要有（）。

A．混凝土运输、浇筑及间歇时间的总和应小于其初凝时间 B．为了保证大体积混凝土的整体性，不宜分层浇筑 C．施工缝处二次浇筑时，应在初凝时间内进行

D．减少水泥用量，掺加粉煤灰可防止大体积混凝土产生裂缝 E．采用机械振捣混凝土早期强度较低

19、采用台座法生产预应力混凝土构件时，预应力筋锚固在台座横梁上，台座承受全部预应力的拉力，古台座应有足够的__以避免因台座变形，倾覆和滑移而引起预应力的损失。A．强度

B．蒸汽养护槽 C．刚度 D．稳定性 E．传递过程 20、电缆桥架具有__等优点。A．整体化 B．制作工厂化 C．安装方便

D．质量容易控制

21、楼梯按所在位置的不同可分为__。A．室外楼梯 B．室内楼梯 C．主要楼梯 D．疏散楼梯 E．消防楼梯

22、商业、工业企业生产等各类用户公用性质的，符合国家规范质量要求的可燃气体，主要有__。A．沼气 B．天然气 C．人工燃气 D．液化石油气

23、工程项目的风险因素有很多，可以从不同的角度进行分类。按照工程项目的进展阶段划分包括__。A．项目招标阶段的风险 B．项目建设阶段的风险 C．项目试生产阶段的风险 D．项目生产经营阶段的风险 E．项目评价阶段的风险

24、BOT项目融资的优点有__。

A．扩大资金来源，政府能够在资金缺乏时可利用外资 B．提高项目管理效率，学习外国管理经验 C．发展中国家可吸收外资，引进国外技术 D．可以通过证券市场发行债券筹集资金 E．具有很强的可操作性

工程项目单价分析 篇7

鄂建文[2011]80号

各市、州、神农架林区住房和城乡建设委员会、各有关建设、设计、施工、造价咨询单位：

省建设工程造价管理总站依据建设工程定额人工单价动态管理制度的规定，对去年下半年以来建设工程市场人工单价变动情况进行了广泛调研，经测算，建设工程市场人工单价涨幅已突破调整界值。经研究决定对现行建设工程计价依据定额人工单价进行调整，现就调整的有关事项通知如下：

一、调整的范围

我省现行的各专业消耗量定额及统一基价表（或估价表）、预算定额、概算定额，按本通知的规定调整定额人工单价。

二、调整的标准

1、定额人工以普工、技工、高级技工表现的定额及统一基价表（或估价表），人工单价调整为：普工52元/工日；技工 60元/工日；高级技工 75元/工日。机械台班费用定额中的人工单价按技工标准调整。

2、定额人工以综合工日表现的定额及统一基价表（或估价表），及机械台班费用定额中的人工单价调整为：59元/工日。

三、调整的方法

不论采用定额计价模式或工程量清单计价模式，调整后的人工费与原人工费之间的差额，计取税金后单独列项，计入含税工程造价。

四、执行的时间

本通知从2011年6月1日起执行。

1、2011年6月1日起进行招投标的工程，应按本通知规定的人工单价和调整方法计算招标控制价。

2、在建工程，2011年6月1日起完成的工程量按本通知的规定执行； 2011年6月1日前（2011年6月1日—2010年6月30日）完成的工程量，由承发包双方协商调整。

3、本通知执行之日已办理完竣工决算的工程，均不得进行调整。

二○一一年五月二十五日

工程项目单价分析 篇8

基于综合单价法的普遍性, 在工程量清单计价模式下, 如何合理确定综合单价是业主和施工单位在招投标时共同关注的问题。本文首先介绍了工程量清单的涵义、作用以及分类, 最后着重介绍了同原来的定额计价模式相比, 综合单价法在工程招投标中应用的优点。

1 综合单价法的概念和意义

综合单价法是建筑安装工程费计算中的一种计价方法。综合单价法的内容包括直接工程费, 间接费, 利润和风险因素。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后, 再加计规费和税金, 便可生成建筑或安装工程造价。

综合单价对应图纸分部分项工程量清单即分部分项同工程实物量计价表, 一般这部分费用属于非竞争性费用。综合费用项目如脚手架工程费、高层建筑增加费、施工组织措施费、履约担保手续费、工程担保费、保险费等, 这部分费用属于部分性费用。我国目前非竞争性费用采用定额预算编制方法套用定额及相应的调差文件计算, 而竞争性费用由投标人依据工程实际情况和自己的能力自由报价。

在工程招投标中, 实行综合单价法有如下意义:

1.1 实行综合单价法投标报价, 能够反

映出各个投标企业的综合实力、价格竞争水平, 真正做到量价分离, 避免了传统投标报价中某些施工成本低的优秀企业因工程量计算失误而失去中标机会。

1.2 实行综合单价法投标报价, 有利于企业自主定价, 促进企业尽快建立内部定额和报价资料。

1.3 实行综合单价法投标报价, 招标单

位重点对投标方提报的综合单价进行研究、分析, 并参考其工程量清单, 确定合理的低标价中标。整个招投标工作实行公开、公正、公平竞争, 避免了传统作法中泄露标底或标底不准确带来的负作用, 这是规范建筑市场的一项重要的基础性工作。

1.4 实行综合单价法投标报价, 报价项目清晰、明了。

一旦工程量发生变化, 双方易于核对, 减少争议, 为工程结算打好基础。

1.5 实行综合单价法投标报价, 招投标双方明确了应承担的风险。

在市场经济中, 招投标双方分别承担各自的风险。投标方按综合单价法报价中标后, 承担施工管理、材料价格上涨、物价波动等风险因素, 但由于设计或甲方原因造成的工程量增加所发生费用增加理应由业主负责。

2 实行综合单价法的风险分析

风险无处不在。在工程招投标中, 投标人应充分考虑市场风险因素, 并采取一定的策略进行投标。实行综合单价法的风险来自于三个方面:

2.1 建筑材料、燃料、人工费等市场因素的风险

工期较短的工程项目, 材料价格变化不大, 风险因素小一些, 而跨年度工程需要考虑材料、机械燃料费、人工等上涨风险因素。此风险是由双方共同承担的, 这就要求双方必须在合同中明确规定风险的调整方法。

2.1.1 合同文件中明确规定的综合单价风险范围:

钢材、商品混凝土单价和人工费市场价格波动在±6%以内时价格不予调整, 市场价格波动超过此比例时对综合单价进行调衡。暂估价及甲供材料、设备结算时按实调整, 其它材料费、机械费不予调整。

2.1.2 合同文件约定的措施项目费、其它项目清单中的总承包服务费风险范围:

第一种情况, 费用固定包死, 任何情况下结算时均不予调整;第二种情况, 当确认工程量的变化幅度在±10%区间内不调整费用, 超出此幅度时再做调整, 并约定调整方式, 总承包服务费固定不变。

2.1.3 其它约定:

综合单价除本合同有另行规定外任何情况下均不再调整, 分部分项清单中工程量根据实际发生的工程数量据实结算。

2.2 管理费、利润的风险

在传统的定额计价中, 管理费、利润是按照工程类别相应的费用定额进行记取的, 记取的基数一般为单位估价表, 具备一定的严肃性、相对性, 材差部分仅仅计取税金;而实行清单报价后, 管理费和利润是按照市场价进行租价计取的, 这种风险应由投标单位承担。另外, 整个分部分项可计取不同的管理费和利润比例。

2.3 规费、税金的计取

规费和税金是国家规范强制规定要计取的清单项, 任何单位均不得做调整。

3 综合单价法招投标时应注意问题

在工程招投标中, 实行综合单价法招投标时, 应以现行定额为基础制定统一的工程量计算规则、计量单位、项目划分等, 避免在招投标中出现误差。

3.1 统一工程量计算规则、计价办法

由于工程量清单工程量是由招标单位提供的, 并在招标文件中提供给投标单位的。为了避免因计算规则不同而引起不同的工程量, 招标单位不能完全依照定额子目, 应考虑将现行定额的某些具体项目加以合并, 并在招标文件中加以注明。如某承包工程中, 业主与承包商按重量对钢结构制作单价进行报价, 但重量为图纸中的净重量还是定额中规定的制作重量或是安装重量, 这些应在计算规则中明确规定。

3.2 统一计量单位

为了便于评标, 招标单位应对计量单位进行统一。如管道工程中以“延米”计价还是可按“吨”计价, 招标单位应对计量单位统一规定, 以便各投标单位按要求进行综合单价报价, 以免各投标单位计量单位不统一, 而导致报价相差过大。

3.3 统一工程项目划分和分项工程的工作内容

招标单位应在招标文件中统一工程项目划分和分项工程的工作内容。只有将项目划分和工作内容统一后, 才能确保各投标单位的综合单价同口径比较, 这样建筑产品的价格之间才具有可比性。如钢筋混凝土综合单价中是否已包含钢筋的价格还是钢筋单独计价;在管道安装中, 管支架、管道刷油保温等项目是否已综合考虑在安装单价中还是另外计价, 必须由招标单位作出统一规定。

综合单价法计价是工程造价计价依据的一种有效模式。由于综合单价所含价费的完整性, 能更好地适应市场经济运作, 便于工程的招投标。因而, 深入分析综合单价法在工程量清单中的应用, 更有利于维护建设各方的合法权益, 具有着深刻的意义

参考文献

[1]朱焕奕, 闫立新.综合单价法投标报价[J].山西建筑, 2002 (7) , 135-136.

[2]杨春, 吴学伟.综合单价法的确定方法[J].建筑经济与管理, 2008 (7) , 45-46.

[3]程万理.积极探索和推进综合单价计价法改革.四川建筑[J].2000 (8) , 66-67.