阿克苏职工购买二手房,申请住房公积金贷款如何办理（共4篇）
职工购买本地二手房申请办理住房公积金贷款，应首先携带身份证户口簿、结（离）婚证、房产证（以上均为原件）到阿克苏市南大街交通银行三楼中心公积金窗口或各县公积金管理部进行咨询和贷款条件初审，经我中心初审基本符合贷款条件的职工，领取《职工个人住房公积金贷款申请审批表》。（地、市直职工凭中心信贷科开具的押抵证明到阿克苏市房产局办理房产抵押手续；各县职工到所在县房产部门办理房产抵押手续）。
二、职工填表提交相关资料
办理要件
借款人申请住房公积金贷款时，应向公积金中心提供房屋所有权人和房屋共有权人身份及婚姻情况证明：
1、身份证、户口簿、结（离）婚证。
2、户口薄能证明已婚情况的可不提供结婚证。
3、中心对户口薄中婚否情况产生质疑的需借款申请人所在地婚姻登记部门出具已婚或未婚证明。
购买本地二手住房需提供：
1、填写由住房公积金中心提供的《职工个人住房公积金贷款申请审批表》。
2、购房所在地房产管理部门出具的房产交易过户后的《房屋所有权证》。
3、购房所在地税务部门出具的契税完税凭证。
4、在购房所在地房产管理部门办理的《房屋他项权证》。办理《房屋他项权证》时房产管理部门要求提供房产交易评估报告。
5、借款人在公积金缴交地银行开设的储蓄卡或活期存折（工资卡）便于贷款划转。
三、购本地二手房贷款办理程序
1、借款人到公积金缴交地公积金中心管理部提出申请。
2、经公积金中心管理部审核，符合贷款条件的确定贷款额度及年限后，借款人凭《房屋抵押登记申请表》及抵押证明到公积金缴交地房产管理部门办理《房屋他项权证》。
3、借款人取得《房屋他项权证》后借款人备齐相关材料，与共同借款人一起到公积金缴交地公积金中心管理部办理贷款申请，填写《职工个人住房公积金贷款申请审批表》。
4、贷款受理：公积金中心审查贷款申请资料，与借款人面谈，在7个工作日内答复能否办理贷款。
5、签订合同：借款人和共同借款人到中心管理部或委托银行签订借款合同。
（1）借款人和共同借款人需在管理部进行面谈面签。若借款人和共同借款人有一方不在本地的，借款人必须进行面谈面签，共同借款人不在本地的可由共同借款人所在地公证部门出具委托公证书，委托借款人代签。
（2）贷款手续除借款人和共同借款人外其他人不得代办、代签。
6、办理划款：公积金中心向委托银行出具《职工个人购房抵押（委托）贷款通知书》通知受托银行将贷款资金划至借款人指定的收款帐户。
7、按期还款
受托银行每月按借款合同约定还款日从借款人约定的个人帐户内扣划当月应还款金额。
8、贷款结清由受托银行出具还清证明，借款人再到公积金贷款所在地管理部办理贷款解押，经管理部核实符合条件的领取《房屋他项权证》，办理撤销住房公积金贷款抵押登记手续。
四、办理场所：
1、地、市直单位职工在阿克苏市交通银行三楼地（市）直管理部办理。
申请提取住房公积金还贷办事须知
一、申请条件：
1、职工已办理住房按揭贷款一年以上；
2、提取申请在贷款期限内且贷款未还清；
二、申请资料：
1、单位经办人签字并加盖印鉴的《巢湖市住房公积金提取申请》（中心网站下载或窗口领取）；
2、商业银行贷款借款合同原件查看、复印件一份留存；
3、还贷款存折原件查看、复印件一份留存（银行卡需打印账户流水并加盖银行业务受理章）；
4、职工按揭贷款不在本市区域内的需提供直系亲属在购房所在地的工作证明原件或户口本原件、复印件一份留存；
三、办事程序：
1、中心窗口或县管理部申请；
2、业务科（管理部业务员）审核准予提取；
四、办事时限：
星期一、三、五办理；即时办理
五、温馨提示：
1、申请提取额度：
每次提取须与前一次提取时间间隔1年（12个月）以上，每次提取不得超过当期还贷本息额，同时不得超过当前住房贷款余额，且累计不得超过住房贷款总额；行政区域外异地购房还贷支取若夫妻一方在异地缴存住房公积金，在本市缴存的一方提取额度不超过当期还贷本息额的50%
2、提取对象：
本人和具有直系亲属关系的共有产权人（如父母、子女）。公积金提取人为房屋产权人配偶时，需提供结婚证原件查看、复印件一份留存；公积金提取人为房屋产权人父母、子女时，需提供户口本或关系证明原件查看、复印件一份留存，房屋共有产权证复印件一份留存（加盖市产权交易中心核对章）；
3、业务咨询电话
2391505（市本级）6334077（无为县）7321255（庐江县）
4333266（含山县）5321370（和县）
4、投诉监督电话
1.贷款人必须是购房者本人，具有完全民事行为能力。申请贷款前借款人单位和本人须办理住房公积金开户手续，并且最近连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，个人和单位住房公积金账户处于正常状态。
2.具有南京市城镇常住户口；外地户口的需提供户口簿或出具南京市公安机关发放的《暂住证》。
3.具有合法有效的房屋买卖合同或买卖契约。贷款时限：购买商品房的，买卖契约签订后一年之内；购买二手房的，买卖契约签订后半年之内。
4.具有良好的个人信用，稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。5.购买商品房的，首付款比例不得少于购房总价的20%；购买二手房的，首付款比例不得少于购房总价的30%，且购房总金额=首付款金额+贷款金额（公积金+商业性）。
6.借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置承诺书。
7.个人逾期情况以人民银行征信报告为准；
（1）借款人2年内无意逾期6期（含）以上的，不得办理公积金贷款。
（2）借款人有意逾期，即使有1期也不得办理公积金贷款。8.二次公积金贷款条件；
（1）职工家庭成员已经办理过住房公积金贷款的，在贷款本息全部结清后，再次购买住房时，首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率为公积金基准利率的1.1倍。
a.借款人及配偶方需提供贷款证明（是、否）结清，房产部门要出具首套房证明。
（2）职工家庭人均住房建筑面积小于32平方米的，原住房公积金贷款本息全部结清后，再次申请住房公积金贷款时，如名下无房，首付3成，利率为基准利率；名下有房，首付6成，利率上浮10% a.借款人及配偶方需提供贷款证明，（是、否）结清。b.人数认定：夫妻双方及未成年子女含双胞胎。c.每个家庭（以3人计算）不超过100平方米
9.“双困户”购买经济适用房的，借款人首付款比例不得少于购房总价50%。
住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
房公积金提取使用程序及所需材料
一、程序
1．财政拨款单位：
申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付
2．非财政拨款单位：
申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付
二、提取所需材料
a、购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票（看原件留复印件）
b、离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文（原件及复印件）
c、在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件）
d、自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件）
e、翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件
f、出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明
g、偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明
公积金的支取使用：
1、购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；
2、离休、退休的；
3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系的；
4、与所在单位终止劳动关系后，未重新变业满五年的；
5、出国、出境定居的；
6、户口迁出本市、县行政区域，迁入地未建立住房公积金制度的；
7、省人民政府规定的职工其他住房消费。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人或者受遗赠人，可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。
职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金，提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得被提取人的书面同意。职工提取住房公积金帐户中储存余额的，应当凭单位出具的有关证明材料，向管理中心提出申请，去管理中心办理。
（一）到房屋所在地房管部门或房屋委托代管单位出具证明，以证明其自住房的确需要大修；
（二）到房屋修缮公司开具修缮预算证明，以确定所需费用；
（三）借款人持上述证明、个人贷款申请、单位担保证明、借款人经济收入证明等到主管部门申办贷款；
（四）主管部门对材料进行审核，提出审批意见，确定贷款额度、偿还期限和偿还方式；
（五）经过银行办理有关手续。
住房公积金的缴交额如何确定
1）住房公积金的缴交额＝职工上年的月平均工资个人缴交比例＋职工上年的月平均工资单位缴交比例（个人及单位缴交额元四舍五入）。
2）住房公积金如何结息？
资金管理中心于每年6月30日进行公积金结息，并打印结息单。
办理公积金贷款流程图
领取《贷款申请表》－＞信贷科提供贷款相关材料－＞担保公司办理抵押手续－＞与信贷科签订借款合同
并填写贷款转存小票－＞中心委托银行放款－＞借款人每月按时还款．
目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。
一、公积金贷款利率优惠。
（1）同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
（2）同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。
（1）还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。
（2）提前还款方便：公积金贷款提前还款
（3）数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。
（4）次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
（5）先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。
（6）预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。
三、公积金贷款的其他优势。
（1）贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。
（2）贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。
（3）房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。
（4）各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷。
（5）对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
公积金贷款使用的误区
针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，我爱我家的金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款25年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用
以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。
