无效成本管理

无效成本管理（精选8篇）

无效成本管理篇1

美国管理大师德鲁克曾精辟概括道：“在企业内部，只有成本”。微利时代的房地产行业竞争激烈，资源的竞争逐渐转向管理的竞争，管理趋向精细化，那么无效成本管理必将成为成本管理精细化的重要一环。

什么是无效成本呢？所谓无效成本就是开发项目实施过程中产生的对形成产品、提升价值、促进营销没有作用，无法获得客户认同和补偿，属于费用浪费的成本。比如设计阶段，图纸的错漏碰缺导致的拆除和重建，导致的变更费用高大幅增加后续费用；在招标环节因标段划分不合理，导致的影响工期、质量和造价的大幅增加；施工环节因施工安排失误，导致的拆除与重建；销售环节，因不准确销售承诺，导致的赔偿、增加设施和服务；在结算环节，因结算失误导致的结算价过高等等，这都是典型的无效成本。

无效成本管理的意义何在？通过控制无效成本，以最少的经济消耗取得最优的经济效益，提高利润；以数据语言展现建造成本浪费情况；分析项目成本有效性构成，形成合理目标成本；促进各部门专业能力和计划能力的提高；培养、提高全员成本意识。

无效成本管理篇2

传统的无效块管理策略是以单片Flash作为基本的管理单元。而大容量存储结构体系中存在存储芯片多的特点,若以这种最基本的细粒度完成的无效块管理方式,会使得Flash存储阵列的驱动程序复杂化,并占用过多的FPGA资源。若直接将其应用到大容量存储结构体系中,将不能发挥多通道构架的并发读写和资源的整合与优化设计的优势[2]。因此,针对大容量存储结构的特点,本文提出两种不同应用环境下的无效块管理策略:一种是基于超级块地址映射的无效块管理策略。另一种为基于位索引的无效块管理策略。这两种方法相较于传统方法优势巨大,超级块地址映射的无效块管理极大地节约了映射地址的存储空间,而位索引的无效块管理策略能实现无延时匹配。在高速大容量数据存储结构中,这两种方法更适合应用环境。

1 大容量高速存储体系结构

图1为基于FPGA的多片大容量m×n NAND Flash高速存储阵列模块结构,其中m表示存储通道的数量,n表示每个存储通道所含有的Flash芯片的个数。该结构采用FPGA作为主控单元,实现了高速输入数据的接口转换,并利用其片内的丰富的RAM资源构成数据缓存,送入到相应的存储控制逻辑中[3]。

每个存储通道的Flash芯片组的所有数据总线接口D0~D7分别复接在一起,其控制线接口ALE,CLE,WE,RE信号也将复用,忙信号RB是由OC门输出,也可以将其直接连接到一起。而所有芯片的使能信号,包括单个芯片中存在的片选信号(CE1,CE2)必须占用单独的I/O资源。

2 无效块管理策略

2.1 基于超级块地址映射的无效块识别与预匹配机制

超级块是由多个实际的物理块组成的集合,与使用基本逻辑块的块地址映射的方法相比,其占用的内存将减小为原来的1/N,能大幅度地减小资源占用率,在实现多个NAND Flash芯片的无效块管理中具有绝对的优势。

NAND Flash芯片在进行读、写擦除操作之前,均需要对当前操作块进行有效性识别。这一操作在高速应用中,将占用大量的时间,因此,亟需一种高效可靠的无效块识别方法来提高数据的高吞吐率。其基本原理是,当一个超级块内部的任何一个子逻辑块被检测为无效块时,即认为该超级块是无效块。

NAND Flash存储阵列中无效块校验流程如图2所示。当系统上电完成复位后,对逻辑控制超级块内的第一个逻辑块进行检测,当检测到当前超级快的第一个子块为非无效块时,将超级块的块地址写到FPGA内部开辟的RAM中,待完成写入操作后,将简单双端口RAM的写地址加一,同时将超级块的块地址加一,并再次对下一个超级块进行检测,直至所有的超级块都检测完成。需要注意的是,为了便于后续的无效块地址的匹配,在生成无效块列表的时候,将“FFF”写入无效块列表的最后,即将芯片的最后一个超级块看成是无效块[4]。

基于超级块地址映射的无效块校验会造成一定的存储容量的损失,其损失大小与实际的选用的芯片的无效块的个数与位置相关。如果存储通道阵列中的存储芯片的无效块的位置均在同一个超级块内,其容量损失将达到最小,当然,由于无效块的位置在芯片内部具有随机性,其出现这种可能性很小。一般都是在一个超级块的内部存在一个或者多个子块是无效块。

表1所示为MT29F128G08AJAAA芯片内部的块信息。单个MT29F128G08AJAAA芯片内部至多含有4×80=320个无效块,损失的容量为320 Mbyte。当采用超级块地址映射时则最大将损失320 Mbyte×4=1 280 Mbyte的容量。存储通道中Flash器件阵列的个数与损失的最大的容量直接的关系如图3所示,单个存储通道使用的芯片数量越多,其理论上损失的存储容量就越大。

建立相应的无效块列表以后,在对存储通道阵列进行控制时,需要实时完成无效块列表中的无效块地址信息与实际操作的块地址进行匹配工作。图4所示为高效的无效块块地址预匹配原理框图。

在对某个块操作的初始阶段,从无效块列表中读出一个无效块的地址信息,该地址信息与初始块操作地址进行预匹配,当读出的无效块的地址大于初始的块地址信息时,则认为该操作块为有效块,可以进行后续的读、写或者擦除操作。待操作完成以后,将初始的块地址进行更新后再与无效块的地址信息进行比较,若仍然要小于无效块的地址,则认为该块也是有效的块。若操作块地址与当前读出的RAM输出的地址相同,则表示该块为无效块,不能对该块进行操作。控制逻辑此时需要将待操作的块地址加1,同时重新从RAM中读出下一条无效块的地址的信息,按照上述流程循环操作,直至所有的块都操作完成。图5为预匹配逻辑的实现流程,其中A表示从无效块列表中读出的无效块的地址信息,B表示的是需要操作的块地址的信息。

2.2 基于位索引的快速无效块识别方法与预匹配机制

高速存储通道中基于超级块地址映射的无效块识别与预匹配方法,将完整的无效块地址信息保存在无效块列表中,在匹配过程中需要将所保存的无效块地址信息读出,并与当前的操作地址信息进行比较,使得Flash存储阵列读写操作存在一定的时间延时,不能极大地发挥多通道构架的并发读写和资源的整合与优化设计的优势,此外,造成了大量的存储容量损失也是该无效块识别存在的一个缺陷[5]。为了解决上述不足,实现多芯片存储阵列中的无效块的快速检索与高效识别,提出了一种基于位索引的快速无效块识别和实时的预匹配机制。

以2芯片阵列结构为例,该结构中包含2片MT29F128G08AJAAA芯片,共存在8个LUN模块,即1个超级块由8个LUN中相同位置的子块组成,也就是说1个超级块地址对应有8位的无效块标识符。因每片上述芯片的每个LUN模块被划分为4 096个存储块,故本例程中的超级块地址的深度为4 096,转换成16进制表示就是000h~FFFh。假设用二进制数据“1”表示的是无效块,“0”为有效块标识。这样就可通过存储列表的地址来表示超级块的块地址,根据其保存的数据来识别该地址所对应的物理块是否是无效块。图6所示为改进的基于位索引的无效块列表结构。无效块列表的地址也就是超级块对应的地址,其多存储的信息则表示为各LUN模块的无效块标识位。这样能够遍历存储空间中的所有的块,避免了额外的存储容量损失。

图7所示为基于位索引的无效块列表生成流程。首先开辟一个存储深度为4 096,数据位宽为8 bit存储模块,并将其所保存的内容置“0”。当开始无效块检测后,若检测到超级块内的某个子块为无效块,将其在无效块识别字的相应位置给置成“1”。待该超级块内的所有子块均检测完毕后,将无效块识别字写入到当前超级块地址所对应的存储空间中,直至所有的超级块都完成了检测。

位索引式快速无效块识别方法在Flash存储阵列进行读写操作中,读写有效块与识别无效块是并行执行的,换言之,当主控芯片对阵列中的Flash有效块进行读写操作的同时,也对无效块列表检索,并在当前有效块读写操作完毕前,能够及时准确地将下一个有效块的地址提前给出。从另一种角度讲,这样就大大削减了无效块的识别过程,可以认为读写操作是不间断性的,从而大大提高了Flash存储阵列操作速率。其匹配流程图如图8所示。

3 性能对比分析

为测试实际的NAND Flash器件的无效块的分布情况,利用Chip Scope软件获取无效块列表中的无效块地址信息。随机抽取了10片某同一批次的Micron公司的MT29F128G08AJAAA大容量芯片进行了无效块测试。采用了上超级块映射结构,即根据芯片内的4个LUN结构,使每个超级块含有4个子块,其超级块地址的范围为:000h~FFFh,共4 096个超级块。

图9所示为某一个芯片的无效块测试的FPGA的采样时序图,存在有3个无效块,其块地址分别为05Ah、05Bh以及273h。表2所示为随机抽取的10片芯片的无效块测试的结果统计。

从两个方面对上述统计结果的无效块识别与匹配机制的性能进行对比分析,即无效块列表占用的存储资源的容量大小以及整体的存储容量的损耗情况(1#:基于超级块地址的无效块识别与匹配;2#:基于位索引的无效块识别与匹配)。

1)无效块列表占用存储资源

无效块列表是利用的是FPGA内部的存储资源实现,对于1#方案,无效块列表的容量的大小受所选用的器件的中单个LUN中所含有的最多的无效块数量所决定,如单个芯片MT29F128G08AJAAA中的每个LUN中最多含有的无效块的数量是80个,采用超级块映射的方式下,其最坏的情况下会有80×4=320个无效块,无效块的地址为12位二进制数,故其无效块列表最大将达到:(320×12 bit=480 byte)。N个芯片在最坏的情况下的无效块列表的大小为480 byte×N。2#方案中,超级块地址的深度就是无效块列表的深度,即无效块列表的深度为4 096,而无效块的标识位宽与总的LUN个数有关,对于有着M个Flash芯片的存储通道,无效块列表的容量大小为:(4 096×4×M)/8=2k×M字节。由此可以看出,1#方案所需要的FPGA内部的存储资源要比2#方案所需的资源要小,且不到其大小的1/4。

2)存储容量的损耗

1#方案是利用超级块的地址作为无效块地址识别的最小单位,只要在超级块内部的任何一个小块中存在一个是无效块,则会认为整个的这个超级块都是无效块。2#方案中将超级块中的小块作为识别的最小单位,其内部的所有的小块都将被标记,避免了1#方案中的有效块被当成无效块的情况。2#方案的容量损失只于芯片中存在的总的无效块的个数有关,即其最大的容量损失与芯片的个数N的关系为:(80×4)×N Mbyte。而1#方案中的造成的容量损失与芯片个数N的关系为:(80×4)×N×4 Mbyte即1#方案的存储容量损失是2#方案损失的4倍关系。

4 小结

针对不同的应用环境基于超级块地址映射的无效块识别和基于位索引的无效块识别方法均具有一定的应用价值。在高速大容量存储环境中,这两种无效块识别方法对Flash存储阵列的读写操作均有绝对的优势,基于超级块的地址映射的无效块识别,占用主控芯片RAM资源较少,对主控芯片性能要求不高,但其在读写操作中存在一定的时间延时,而且资源利用率也不高,更适用于超大容量的数据存储阵列环境;基于位索引的无效块识别方法读写操作较快,资源利用率也较高,但其占用主控芯片RAM资源较多,更适合持续超高速、高密度的数据存储环境。

参考文献

[1]杨立宏,毛亚杰,行长印.基于Flash的CCD相机数据高速存储系统设计[J].长春理工大学学报(自然科学版),2009,32(1):31-34.

[2]王芳,李恪,苏林,等.空间太阳望远镜的星载固态存储器研制[J].电子学报,2004,32(3):472-475.

[3]张科,郝智泉,王贞松.一种基于新体系结构的空间固态记录器原型系统[J].电子学报,2008,36(2):285-291.

[4]宋杰,何友,唐小明.基于FPGA的超高速雷达信号实时采集存储系统[J].电子技术应用,2005,31(11):18-20.

限制离婚协议无效，赠予就无效吗篇3

杨某与我经网络聊天相识半年后登记结婚。因相识时间较短，彼此性格了解不足，婚后因家务琐事经常发生矛盾，难以共同生活，我几次提出离婚。2013年12月我向法院递交离婚起诉状时，杨某不愿离婚，与我协议约定，杨某婚前所有的（双方共同居住的）房屋一套，归夫妻共同所有，若我提出离婚，协议无效。事后，我们对该房屋办理了加名手续。去年2月，我再次向杨某提出离婚，并要求按协议约定分割夫妻共同房产。杨某同意离婚，但以“若我提出离婚，协议无效”之约定为由，拒绝我的分割要求。请问他的做法对吗？

答：

《婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。本案双方签订的协议是你们的真实意思表示，不违反法律规定，且已经履行一年以上，是合法有效的。但该协议书所附“一方提出离婚，协议无效”的约定，因限制他人婚姻自由，违反法律规定和公序良俗而无效。《合同法》第五十六条规定：合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。据此，你不仅有权提出离婚，同样有权分割共有的房产。

合同无效的确认篇4

典型案例加入时间：2006-7-19 9:40:26长沙律师网点击：83 确认合同无效，依《合同法》第52条规定，有以下五种情况：

一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。

订立合同，双方当事人应以平等主体身份，协商约定，其合同中约定的每一条款，都是双方当事人的真实意思的表示，一方以欺诈的方式，在对方当事人不明其具体情况下和受一方当事人胁迫，在无奈的情况下订立的合同，不是当事人真实意思的表示，其合法权益肯定会因此而受到损害，这种合同不受法律保护，是无效的。

二、恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益。

订立合同的双方当事人为达到损害国家、集体、第三人的利益而事先达成某种协议或默契而订立的合同，是不受法律保护的违法合同，是无效的。

三、以合法形式掩盖非法目的。合同的形式、内容、格式都是合法的，但其订立合同的目的是非法的，是以合法的形式掩盖其非法的目的，如以合法的买卖合同掩盖其非法占有的目的的合同，是无效合同。

四、损害社会公共利益。订立这种合同的当事人，其目的是为满足自己的私利，其危害性是破坏了社会经济秩序，侵害国家、集体和公众利益，以损害公众利益为目的的合同是无效合同。

五、违反法律、行政法规中的强制性规定。所谓违反法律、行政法规中的强制性规定，是指违反全国人民代表大会及其常务委员会通过的法律中的强制性规定和违反国务院颁布的行政法规中的强制性规定，不是指地方制定的行政法规中的强制性规定。

认购协议无效篇5

【作者：佚名点击数：295更新时间：2005-4-23 15:14:39文章录入：admin】

认购协议认定为买卖合同

无证售房被判惩罚性赔偿

案例：2003年3月27日，家住新乡市红旗区的田女士与新乡市开发区某房地产公司（以下称房地产公司）签订1份《聚仁花园》商品房认购协议，约定田女士自愿向房地产公司购买新乡市新汲路《聚仁花园》天宝阁D栋房屋，该房屋规格为5室三厅，造价为人民币256500元。协议还就有关房屋面积确认、房款支付、房屋质量、房地产公司的建筑、销售及产权证办理等事项进行了具体约定。协议签订后，田女士于当日支付房地产公司购房款13万元；2003年4月19日又依约定向房地产公司交纳购房款126500元。随后，田女士以房地产公司隐瞒房屋及销售的真实情况为由，将房地产公司诉至新乡市红旗区法院，请求认定商品房认购协议无效，房地产公司返还已付购房款并赔偿购房款一倍的赔偿金。

法院经审理认为，双方签订的《聚仁花园》商品房认购协议，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人房地产公司已经按照约定收取田女士足额购房款256500元，该商品房认购协议应当认定为商品房买卖合同。房地产公司在田女士提起诉讼前未能取得商品房预售许可证，其售房行为违反了《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》的强制性规定，故该商品房买卖合同无效。导致合同无效的全部责任应由房地产公司承担。遂判决双方签订的商品房认购协议无效，房地产公司返还田女士购房款256500元，并赔偿田女士已付购房款256500元90%的赔偿金。点评意见

本案争议涉及两个问题，一是认购协议能否视为商品房买卖合同，二是房地产公司的行为能否适用惩罚性赔偿。现简析如下：

一、房地产公司与田女士所签订的认购协议应认定为商品房买卖合同。

根据《城市房地产管理法》第44条和《城市房地产开发经营管理条例》第23条的规定，房地产开发企业预售商品房，必须办理预售登记，取得商品房预售许可证明。但实践中有些房地产公司为了尽快回笼资金，在尚未取得商品房预售证明的情况下，以预订、认购等方式收取购房款，预售或变相预售商品房，加大买受人的购房风险。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下称《解释》）第5条规定：“商品房的认购、订购、预订等

协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”司法实践中，一般将认购、订购、预订等协议认定为为缔结买卖合同而订立的预约性质的协议，不作为正式商品房买卖合同对待。本案中，田女士与房地产公司所签订的认购协议对有关买卖房屋的状况、面积、价款、交付、质量责任及产权证办理等均作了明确约定，具备规定的商品房买卖合同的主要条款，不再限于预约性质，且房地产公司已按协议约定收取了全部房款，根据《解释》规定，应当认定为商品房买卖合同。

二、房地产公司隐瞒无证预售事实，应依法承担惩罚性赔偿责任。《消费者权益保护法》第49条的规定通称为“1+1”赔偿责任，《合同法》亦对此予以确认。《解释》依据上述两部法律的原则，在商品房交易中确定了惩罚性赔偿制度。即出卖人具有《解释》第八条、第九条规定的五种情形之一，致使商品房买卖合同被确认无效，或被依法撤销、解除，导致买受人无法取得房屋，买受人可以要求出卖人“返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。本案中，房地产公司隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，与田女士以签订“认购协议”为名签订商品房买卖合同，其行为既构成欺诈，也违反违反法律行政法规的强制性规定，房地产公司在田女士起诉前仍未取得商品房预售许可证，双方所签订的认购协议应当认定为无效合同。根据《解释》第八条的规定，田女士可以主张合同无效，要求房地产公司返还购房款、支付利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法院判决支持田女士的诉讼请求，具有法律依据。

标题:[原创]涉及定金问题的三个特例

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读圣经的狼(过客)发表于 2005-2-7 00:35资料短消息涉及定金问题的三个特例

定金的适用问题：有三类案件中遇到定金的特殊适用，有必要予以关注。

1、购房中的认购书纠纷：认购书的内容一般包括房屋的具体位臵、面积、价格、签署正式合同的期限、定金的数据等。认购书引起的多是定金纠纷。

定金通常有违约定金和立约定金之分。担保法解释第115条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。此即对立约定金的规定，所谓立约定金，是指合同一方当事人为保证自己在约定的时间、地点与对方当事人签订合同，而交给对方一定金钱的担保方式。立约定金对双方有同等约束力。

预购方与开发商未达成购房契约，定金能扣留吗？如果A认购书对双方正式购房合同中将涉及重要条款约定不明；且B在约定期限内双方多次对具体条款进行协商洽谈，但分歧过大；故C此定金应认定为预付款，未达成契约，依公平原则应予退还。

故，在签订认购书中，最好能明确约定：如因《商品房买卖合同》条款未能达成一致，而造成无示签约的，开发商应当返还购房人所交纳的订金。

2、商品房买卖合同纠纷

在新司法解释中第八条、第九条规定了“1+1赔偿”责任，在五种情形下，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

如果双方合同中有定金条款，又符合“1+1赔偿”条件，此时应依定金罚则与违约金不能并用的原则，来支持买受人的诉讼请求。

3、招投标合同纠纷

在招投标文件中如约定有履约保证金，依立法规定和精神，它具有立约定金或证约定金的性质。投标人、中标人不依法履行义务，则履约金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿；若招标人不依法与投标人签订合同、不履行与中标人签订的合同，应当双倍返还履约保证金，给投标人、中标人造成损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿。如果双方未约定、提交履约保证金，则应当对守法方、守约方的损失承担赔偿责任。（注：有些文件中称“履约保证金”为“投标保证金”，后者应视为涵盖前者）

保证金具有定金性质，保证金责任不应与缔约过失责任、违约责任并用，故当事人在诉讼中应注意把握其诉讼请求。

购房消费中被欺诈能否适用 “1+1”赔偿

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周口楼市()2005年1月4日13时11分来源:周口楼市网

据统计：2002年中国消费者协会处理的房屋投诉案件是40685件，比2001年上升了62％，在今年的市场调查中，增幅还在攀升。在众多房屋投诉案件中，消费者受经销商欺诈的情况屡见不鲜，其受侵害程度也更为严重，那么消费者该怎样处理呢？

案情简介：

原告：丁某男汉族 1968年8月出生

被告：鹤壁市某华侨建筑公司

2001年3月15日，鹤壁市一名消费者丁某以54800.00元人民币的价格购买了鹤壁市某华侨建筑公司的一套住房，丁某入住后不久发现该房子多处断裂。随后，丁某又获悉，这套住房是开发商未经规划部门批准擅自建设的，鹤壁市建委已经下发了拆除令，法院正在强制执行，而且整栋楼房的房产证又被抵押给了银行。此前，鹤壁市某华侨建筑公司没有告知丁某这些情况，丁某对这些客观事实毫不知情。2001年11月8日，丁某在多次与鹤壁市某华侨建筑公司协商未果的情况下，以鹤壁市某华侨建筑公司欺诈销售商品房为由一纸诉状将其告上法庭，要求法院依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定获得双倍赔偿。

法院判决：

2002年2月，鹤壁市山城区人民法院经过开庭审理查明：被告鹤壁市某华侨建筑公司卖给原告丁某的该套住房是未经规划部门批准的违规建筑，已被列入拆除之列，而且整栋楼房的房产证已经抵押给了银行；另外该房在质量上也存在着严重的问题，被告在销售该房时也没有以任何方式向原告明示上述情况，故山城区人民法院一审判决认定被告鹤壁市某华侨建筑公司对原告丁某销售房子的行为构成欺诈，依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定，判令被告鹤壁市某华侨建筑公司对原告丁某进行双倍赔偿。

一审判决后，被告鹤壁市某华侨建筑公司不服鹤壁市山城区的判决，以房屋不是商品，不适用《中华人民共和国消费者权益保护法》的有关规定，不适用该法第四十九条 “1+1赔偿”的赔偿原则为由上诉至鹤壁市中级人民法院。2002年5月29日，鹤壁市中级法院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。

案例评析：

货真价实，物有所值，是消费者在购买商品过程中追求的最基本的原则。在我们日常的生活消费中，一旦出现货假价虚，物价不适的情况，我们往往会毫不犹豫的拿起《中华人民共和国消费者权益保护法》“1+1赔偿”这一保护消费者权益的有利武器，来维护我们的合法权益。然而，在购买房屋这一价值比较高的消费行为中，假若出现欺诈行为，我们还能使用《中华人民共和国消费者权益保护法》“1+1赔偿”这一利器来维护我们的合法权益吗？

无庸臵疑，我们 “能”。

一、进入市场领域的房屋是商品

马克思主义经济学告诉我们：商品是用来交换的劳动产品。也就是说，一个物品要成为商品，应具备（1）该物品是劳动产品，凝结了人类劳动；（2）该物品用于社会交换，然后进入消费领域。由此来

看，房屋它首先凝结了人类劳动，而且是复合型的劳动；其次，在房屋建成后一般都要进入市场领域，卖给消费者进行消费，所以进入市场领域的房屋是商品。

二、欺诈行为的认定

《中华人民共和国消费者权益保护法》只对欺诈行为作了规定，对其构成要件没有明确的规定。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第68条对此作了明确解释：一方当事人故意告之对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。也就是说，构成欺诈行为，应具备以下条件：（1）经营者隐瞒了真实的事实，或者作了虚假的表示；（2）这种隐瞒和虚假表示是故意的；（3）经营者客观上实施了隐瞒事实或虚假表示的行为；（4）这种隐瞒事实或虚假表示的行为引起了消费者的误解，消费者因此发生了消费行为。

三、本案中，鹤壁市某华侨建筑公司的行为构成欺诈

本案中的被告鹤壁市某华侨建筑公司在向原告丁某销售该房时故意隐瞒了该房的真实情况，没有把该房未经规划部门审批，已被列入拆除之列，房产证已抵押给银行，房子质量存在问题等情况以明示的方式告诉原告丁某。正是由于被告隐瞒房屋真实情况的行为，使原告主观上相信该房屋建筑手续齐全，产权没有争议，质量达标合格，进而才发生购买房屋这一消费行为的，且被告鹤壁市某华侨建筑公司故意隐瞒事实情况的行为和原告丁某的消费行为之间有因果关系，故被告的行为构成欺诈。

四、《中华人民共和国消费者权益保护法》对使用 “1+1赔偿”的商品没有限制性规定

《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。由此可见，只要认定经营者提供商品或者服务有欺诈行为，都可使用该条 “1+1赔偿”的原则进行处理，并没有对价值较高的商品或服务作出不使用该原则的限制性规定，所以，房屋买卖过程中的欺诈行为可以使用 “1+1赔偿”的赔偿标准。

邱学金:河南千业律师事务所业务主任

省、市律协房地产法律专业委员会委员

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“１＋１”赔偿的五个理由

问：什么样的情况下，购房人可以要求开发商双倍赔偿？

答：根据前不久最高人民法院出台的《司法解释》，下列５种情况买受人购房者可请求出卖人开发商承担“１＋１”赔偿责任。

年华有效，你无效篇6

——读《年华是无效信》有感

那些有效的生命中美好而又温暖的事情永远存在无效的年华里。

——题记

须臾，在最美好的年华里我遇见了《年华是无效信》。那些酸楚感的两个女孩之间的心事雕刻在略黄的纸张上，扎根在乖戾的心房上，然后软化了随风散走。传说中友谊像两朵花，以最美的姿态展开花瓣，但在名叫宁遥的的高中女生心里，在她每时每刻都与好友王子杨在一起的时候，却藏着异常强烈而真实的厌恶感。如同气味强烈的酒精，向内心不断散发着刺鼻的味道。宁遥，王子杨之间亦敌亦友勾心斗角的故事或许让人困惑，但却在那些勾心斗角的岁月里，在那些彼此依靠的年华里，在那些谁都离不开谁的时光里，让我们都懂得了爱。年华是最好的老师，教会世上所有孤单的孩子不再孤单，懂得了原谅。

“你到底在想什么。”

“什么?”王子杨挽着满脸乱飞的发丝，回过头来问。

“……有话就直接说吧。”

王子杨后退了一步，离开风势猛烈的地方。

“你认为我就没有怨言吗?”

“……怨言?”

“被自己的朋友讨厌，我就不会有怨言吗?”

“你说什么……”还是重复着一个意思，虽然内心某个狭窄的角落，好像已经被照亮了。

王子杨垂着眼帘，再抬起眼睛结果宁遥的视线时，情绪已经激动起来：

“我早就知道的啊……早就知道了啊!……”

“……”不知道该做什么回应。

“宁遥……”侧过脸去，好像直接能看见体育仓库的墙似的，“你的笔迹我怎么可能认不出来呢……”

“……你说那天……”突然狠狠的打了个寒战。

“宁遥，你知不知道我那天看见你写的那样的句子，心里是什么想法……”终于到了无法遏止的悲伤的地步，水珠延长的痕迹，飞快的从下颚边掉下去。

——一眼就能认出的笔迹，可我该说什么好?我说不了什么。

——宁遥你怎么能忘记呢，你的哪个方面我会不熟悉?

——像是熟悉自己一样的熟悉。

——所以墙上的字，第一眼看到的时候就知道，除了你……不可能是第二个人。

——你那么讨厌我么。

——她们有着在青春年华里很令人羡慕的友情，而她们却选择总是彼此伤害，磨不平身上的棱角。说来实在矛盾。宁遥可以在好朋友生日的时候总是千方百计挑选礼物;她也可以把朋友的书烧成灰烬，她可以在有人欺负朋友的时候替她出头;却又总在墙上写下“王子杨该死”。一个是怀着庆幸的恶毒;另一个则怀着刻骨的哀伤。因为友谊，一个只能怀着歉疚;另一个只能默默的忍耐。宁遥她嫉妒王子杨，做过很多不可理喻的事情。他们的友谊是一场心计，充满着暗算与矛盾，因为有妒忌和恨意，所以会做出失去理智的事情。同时也因为做过这些，所以会内疚，会想补偿她。所以就是忍不住喜欢宁遥，即使他做过再多的坏事;却又忍不住讨厌王子杨，即使他默默地去承受朋友的咒骂。可能是性格使然吧。友情的本质本身就不是像一张白纸，谁都会犯错，她们都应该有着被原谅的权利。当离开愚蠢无知的年华以后，我们还留着那年月里彼此肮脏龌龊的小秘密，无论如何她们一起走过了属于她们六年的年华，还会走过那些十年、二十年、三十年、四十年的年华。

之所以有共鸣，是因为在这个世界上渺小的我们都是宁遥，也总是羡慕甚至忍不住去嫉妒王子杨。而年轻的我们以自己为中心，从而去伤害他人，因为我们也只能伤害离我们最近的人。世界上再好的姐妹。每个月都有那么几天想狠狠的扇对方一巴掌这种想法。也是不足为奇的吧。我的身边也有“王子杨”。因为太过优秀像太阳的光芒，灼烧我的眼睛。我忍不住要去嫉妒他甚至做出一些没有理智的事情，也许就是因为太过于亲近，也许是因为是太过好的朋友，也许是因为她的好已经与我的世界融为一体，所以才记住那些令人讨厌的部分，从而忽略那片更广阔更亲近的空间。在别人眼里看起来永远是那么的完美的友谊，实际上怎么会没有一点淤青呢?可终究我们依然是好朋友，由着一段段小插曲而组成起来的年少时光，携手并肩走过。或许在这个名为青春的画卷上残留着一些不太光彩的污迹，但这就是我们的年华，只属于我们的青春的友谊。相比这个跌宕起伏的故事，相比这个故事给我带来的畅快或是失落。“年华是无效信”这五个字背后象征着的力量，远远不止它傲人的销售量。远远不止。因为，有一种意义，要比这些更重要。那些都是生命中温暖而又美好的事情。

我国无效婚姻制度浅析篇7

关键词：无效婚姻,可撤销婚姻,婚姻无效制度

婚姻无效制度是新中国成立以来, 两部婚姻法都未涉及的问题, 也是法学界多年来一直探讨争论的话题。2001年4月28日《中华人民共和国婚姻法》修正案中首次规定了婚姻无效制度, 填补了我国法律的一项空白, 为执法部门处理违法婚姻提供了法律依据, 使我国的结婚制度更加科学、完善。

婚姻无效制度, 是法律设立的一种对结婚形式上已经成立的婚姻关系, 由当事人或者利害关系人针对该婚姻关系是否有效成立提出异议的一种救济制度。无效婚姻是指违反婚姻成立要件的违法婚姻, 由于欠缺婚姻成立的有效要件, 因而不具有婚姻的法律效力。违法结合是无效婚姻, 即无效婚姻的原因, 是与同婚姻成立的条件相对应的。只有行为人在成立婚姻关系时, 不具备法律规定的相关条件, 婚姻才被认定无效。

一、无效婚姻存在的形式

《婚姻法》第10条规定, 有下列情形之一的, 婚姻无效:

(一) 重婚的; (二) 有禁止结婚亲属关系的; (三) 婚前患有医

学上认为不应当结婚的疾病, 婚后尚未治愈的; (四) 未达法定婚龄的。

(一) 重婚的

所谓重婚, 是指有配偶的人又与他人登记结婚的违法行为, 或者明知他人有配偶而与他人登记结婚的违法行为。由于重婚违反了我国一夫一妻的婚姻家庭制度, 严重违背了社会主义道德风尚, 影响家庭稳定和社会安定, 冲击计划生育政策, 导致腐败, 败坏党风民风, 因此, 婚姻法明确规定重婚 (即指重婚者的第二个婚姻) 是无效婚姻。

(二) 有禁止结婚亲属关系的

禁止近亲结婚, 是人类长期生活经验的结晶, 是人类婚姻的总结。男女近亲结婚, 很容易把双方精神上和肉体上的弱点和缺点集中起来, 遗传给下一代, 有损于下一代的健康, 不仅不利于下一代在社会中生活, 也给国家、民族的兴旺和社会的发展带来不利的后果。世界各国大都规定违反近亲结婚限制者婚姻无效。如德国、瑞士、法国、比利时等。

(三) 婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病。

为了配偶及子女的身体健康, 禁止患有严重疾病的男女双方结婚, 其目的是防止当事人所患的疾病传染给对方特别是传染或遗传给下一代, 保护下一代的健康, 以利于家庭的和睦、幸福。如果结婚的男女双方在结婚时患有法律禁止结婚的疾病, 那么, 该婚姻则可以确认为无效婚姻。

(四) 未达法定婚龄的

凡男女双方或一方不到法定婚龄结婚的, 其婚姻无效, 但应在法定婚龄届至前提出, 如发现或宣告时当事人已达法定婚龄的, 不应再宣告婚姻无效。在国外有些国家和地区也将未达适婚年龄及未成年人结婚未经法定代理人同意的, 作为婚姻无效的事由。

关于婚姻无效原因的规定, 我国既借鉴了一些国家及我国台湾地区的经验, 又充分考虑了我国的实际情况和存在的问题。尽管我国《婚姻法》第11条还规定了可撤销婚姻制度, 但笔者认为, 我国没有必要既规定无效婚姻制度又规定可撤销婚姻制度。因为从各国的婚姻家庭法立法理论上看, 无效婚姻和可撤销婚姻的区分没有一个准确的标准, 或者说唯一的标准。

二、无效婚姻和可撤销婚姻的区别

一般认为有以下几点区别:

(一) 从违法婚姻成立要件的程序上看, 无效婚姻和可撤

销婚姻往往有轻重之别。无效婚姻是指当事人违反结婚的某些必备或禁止条件。可撤销婚姻当事人所欠缺的仅是“结婚必须男女双方完全自愿”这一必备条件。某些要件的欠缺导致婚姻当然无效, 另一些要件的欠缺并不导致婚姻当然无效, 但可依请求权人的请求, 依法予以撤销。一般来说, 无效婚姻的违法性, 比可撤销婚姻的违法性更为严重。

(二) 从认定的程序和方式上看, 有的国家法律规定, 无

效婚姻当然无效, 只要具有无效婚姻的法定原因, 无须提出诉讼或经法院的宣告, 当事人自行主张即可使婚姻归于无效;可撤销的婚姻则需经当事人或其他有撤销权人的请求, 依照诉讼程序, 由法院以判决确定撤销, 撤销权因法定期间的经过而消灭。采用这种制度的有日本等国。

(三) 从无效和撤销的时间的效力来看, 在一般情况下婚

姻的无效都是溯及既往的, 无效婚姻自始无效, 从当事人结合时起即不具有婚姻的效力。但是, 也有一些国家规定, 无效婚姻只有部分的溯及力或者并无溯及力, 前者以无效婚当事人的善意或恶意作为确定有无溯及力的标准, 后者自法院宣告时起发生无效的效力。

(四) 从无效和撤销的法律后果看, 宣告婚姻无效, 在诉

讼时符合宣告无效的几种情形即可宣告, 通常没有时间的限制。例如, 重婚、表兄妹等。宣告撤销婚姻, 则有时间限制即撤销权的除斥期间为一年。有些国家规定, 于无效婚中受胎而出生的子女为非婚生子女;于婚姻被撤销前受胎, 于被撤销后出生的子女亦为非婚生子女。也有一些国家为了保护子女的利益, 规定婚姻无效并不影响该婚姻中所生子女的权利。从世界各国来看, 其中以《美国统一结婚离婚法》为代表, 大都取消了可撤销婚姻制度, 仅规定了无效婚姻制度。笔者认为, 鉴于世界范围内无效婚姻和可撤销婚姻正在相互融合相互渗透的趋势, 我国在无效婚姻制度方面应当与世界上大多数国家同步, 仅保留无效婚姻制度, 取消可撤销婚姻制度, 将其包含在无效婚姻制度之中, 以更好地把握和解决实践中的问题。我国的无效婚姻制度, 仍需进一步完善, 以便建立起具有中国特色的符合世界发展趋势的无效婚姻制度。

三、无效婚姻制度中申请人主体的确定

无效婚姻的请求权主体, 是指有权向人民法院就已办理结婚登记的婚姻申请宣告婚姻无效的主体, 包括婚姻当事人和利害关系人。利害关系人为请求权人, 其范围应当适度, 失之过窄不利于防止违法婚姻, 失之过宽不利于婚姻关系的稳定。根据《婚姻法》 (修正案) 和2001、2003年最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释 (一) (二) 》的有关规定, 利害关系人包括:1.以重婚为由申请宣告婚姻无效的主体, 为当事人的近亲属及基层组织;2.以未达法定婚龄为由申请宣告婚姻无效的, 为未达法定婚龄者的近亲属;3.以有禁止结婚的亲属关系为由申请宣告婚姻无效的, 为当事人的近亲属;4.以婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病, 婚后尚未治愈为由申请宣告婚姻无效的, 为与患者共同生活的近亲属。近亲属的认定, 应以最高法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第12条的规定为依据。

四、宣告无效婚姻的法律后果

有溯及力就是指无效婚姻当事人之间的婚姻关系因无效事由自始无效, 双方之间没有夫妻权利义务关系, 所生的子女均为非婚生子女。

(2) 无溯及力。无溯及力是指无效婚姻在宣告无效之前还是具有效力的婚姻, 在被宣告无效那一天起, 双方当事人之间就无婚姻关系, 但是, 其子女是属于婚生还是非婚生没明确规定, 笔者认为, 在宣告无效之前所生的子女应该为婚生子女, 在宣告无效之后确认所生的子女为双方当事人所生的子女, 也应该为婚生子女。

(3) 有部分溯及力。有部分溯及力要分两种情况来分析, 第一种情况为当事人在主观上为善意, 也就是双方在结婚时符合法定要件, 并且双方也知道彼此都符合结婚的法定要件, 这种婚姻在宣告无效后, 不产生溯及力。第二种情况为当事人在主观上为恶意, 也就是双方在结婚时不符合结婚要件, 但是双方明知道自己不符合结婚要件还是要结婚, 这种婚姻在宣告无效后, 产生溯及力, 但是双方当事人所生的子女不管有无溯及力都应该为其婚生子女。现在大多数国家都

从上述分析及我国《婚姻法》第12条关于“无效或被撤销的婚姻, 自始无效”的规定中可以看出, 我国对于无效婚姻的时间效力是不具有溯及力的。这是法律对违法结合的根本

2.对当事人的后果

无效婚姻的当事人之间, 不具有基于婚姻效力而发生的夫妻的权利和义务, 不适用《婚姻法》有关夫妻人身关系和财产关系的各项规定。在人身关系方面, 由于当事人并无配偶关系, 一方于另一方及其配偶之间不发生姻亲关系。在监护、代理等问题上, 不适用以配偶关系为基础法律关系的规定。在财产关系方面, 无效婚姻的当事人不适用法定夫妻财产制和有关夫妻财产约定的规定, 同居期间所得财产应由当事人协议处理, 协议不成时依法判决。最高人民法院在有关司法解释中指出:“被宣告无效的婚姻, 当事人在同居期间所得财产, 按共同共有处理, 但有证据证明为当事人一方所有的除外。”人民法院关于财产的判决, 应依据照顾无过错方。这里所说的无过错方, 并不是指在同居期间各方面均无过错的当事人, 而是指对无效婚姻的发生并无过错的当事人。当然, 在有些情形下, 双方对违法结合的发生都是有过错的。

无效婚姻自始无效。故在无效婚姻中受孕而出生的子女, 应为非婚生子女。但子女是无辜的, 父母的婚姻对错也就不应由子女来承担, 而且为了子女的身心健康成长, 保障其合法权益, 应该将在无效婚中出生的子女, 视同婚生子女。何况我国《婚姻法》第25条规定, “非婚生子女享有与婚生子女同等的权利, 任何人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或生母, 应当负担子女的生活费和教育费, 直至子女能独立生活为止。”具体而言, 父母对该子女负有抚养教育、管教保护的权利和义务;该子女成年后对父母负有赡养的义务;父母与该子女之间有相互继承遗产的权利;在监护、代理、收养等涉及父母子女关系的事项中, 父母子女间的权利和义务不受父母婚姻无效的影响。在无效婚姻当事人终止同居关系时, 有关子女的抚养归属、抚养费的负担问题, 应与婚生子女同等对待, 按《婚姻法》的有关规定处理, 这样对保护无效婚姻中的子女权益是十分必要的。

参考文献

[1]无效婚姻的概念[EB/OL].baike.baidu.com/view/26855.htm19K, 2009-08-28.

[2]无效婚姻与可撤销婚姻的区别[EB/OL].china.findlaw.cn/info/minshang/minfa/minf...12K, 2009-02-01.

规定违法内容无效篇8

张某于2008年10月9日与某电脑公司签订劳动合同，被聘为技术员，聘期两年。双方当事人在劳动合同中约定：“合同解除或终止后，张某三年内不得在本地区从事与该公司相同性质的工作，如有违约，张某须一次性赔偿电脑公司经济损失15万元”。

后因电脑公司拖欠张某2009年9、10月两个月的工资，2009年11月15日，张某向区劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求解除劳动合同、补发两个月工资、给付经济补偿金，确认劳动合同中的竞业禁止条款无效。

评析：

张某要求应该被支持。

首先，在该案例中，某电脑公司没有按照劳动合同的约定，向张某按时足额支付劳动报酬，依据《劳动合同法》第三十八条及第四十六条中有关解除劳动合同的规定，张某有权要求与公司解除劳动合同并要求某电脑公司支付所欠的劳动报酬并支付经济补偿金。

其次，《劳动合同法》第23条明確规定，用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。同时，《劳动合同法》第24条对竞业禁止的适用主体、行业范围、时间范围、区域范围、经济补偿、违约金等也做了相应的规定，其中明确规定，竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定，在解除或者终止劳动合同后，前款规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位，或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限，不得超过二年。

该案中，张某与电脑公司所订劳动合同中有关竟业禁止的规定，明显违反以上法律规定。因此，张某可以以该条款违反法律强制性规定，要求确认其无效。

竟业禁止是指为避免用人单位的商业秘密被侵犯，劳动者依法定或约定，在劳动关系存续期间或劳动关系结束后的一定时期内，不得到生产同类产品或经营同类业务且具有竞争关系的其他用人单位兼职或任职，也不得自己生产与原单位有竞争关系的同类产品或经营同类业务。也就是说，根据竞业禁止的规定，劳动者在解除或终止劳动关系的竞业禁止期间不得利用自己比较占优势的从业技术进行劳动，从而获得相应的劳动报酬。竞业禁止这种对劳动权能的限制，必将导致劳动者竞业禁止期间收入的降低，往往会造成劳动者生活质量的下降。所以，为了保障劳动者竞业禁止期间的生活质量，《劳动合同法》第二十三规定，用人单位在对劳动者作出竟业禁止的情况下，要按月支付劳动者在竟业禁止期间的经济补偿金。如果用人单位在劳动合同中不约定竞业禁止经济补偿金或约定的其他有关条件不符合法律规定，该条款应确认无效。

（河北暖风律师所赵玉清）

附：《劳动合同法》相关规定：

第二十三条用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。

对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。

第二十四条竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定，竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。

在解除或者终止劳动合同后，前款规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位，或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限，不得超过二年。

第二十九条用人单位与劳动者应当按照劳动合同的约定，全面履行各自的义务。

第三十条用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。

第三十八条用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：

（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；

（二）未及时足额支付劳动报酬的；

（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；