一手房按揭贷款须知

一手房按揭贷款须知

一手房按揭贷款须知 篇1

一、广发行按揭客户独享增值服务。

贷款客户将成为广东发展银行贵宾客户，获得以下贵宾服务：

（1）办理各种汇款业务免手续费。

（2）在广发行的营业网点优先办理业务，并获得免费停车。

（3）免费获得认证的中国金融理财师的理财规划、咨询服务。

（4）办理广发各类信用卡免交首年年费。

二、贷款申请所需资料

1、购房合同及首付款发票（原件及复印件）

2、申请人1-2寸近期免冠照片

3、申请人及配偶身份证明文件：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件（户口本应提供全部页）

4、结婚或离婚证明（原件及复印件），未婚者提供本人签署的未婚声明（银行文本）

5、所在单位开具的收入证明，须加盖单位公章或人事部门章。（银行文本）

6、申请人所在单位经年检的营业执照复印件并加盖公章

7、外地户口申请人的暂住证或北京市工作居住证（原件及复印件）

8、申请人学历证明、学位证明等教育经历证书。（大专（含）以上须提供）

9、个人资信证明材料（请申请人尽量多提供，以便于银行核定贷款额度，缩短审批时间），包括不限于以下内容：

（1）个人资产证明材料，如：申请人或配偶名下的银行存单或活期存款交

易流水记录（历史存款期限已超过三个月）、与工资相匹配的工资存折、国债、股票交割单（需加盖证券公司营业部公章或业务章）、信用卡消费记录、大额趸交保单、汽车行驶证及购车发票、房产证明（商品房买卖合同）及发票、公积金帐户对帐单等（原件及复印件）

（2）其他收入来源情况说明及其原始凭证（原件及复印件）

（3）执业资格证明（如注册会计师资格证、律师执业证）或相关专业学历

证明

10、自雇人士提供的资料（不限于以下）：

（1）公司验资报告及银行验资凭证；

（2）公司主要结算帐户近6个月的银行对帐单或储蓄存折流水

（3）特殊行业的公司，提供行政管理部门颁发的“特许经营许可证”

（如煤炭开采，须提供《煤矿开采经营许可证》）

（4）能够反映公司经营状况的业务合同，如订单、销售合同、与知名

企业签订的代理协议、往来证明等。

11、委托人人代办相关购房及申贷手续的：

（1）及经公证机关公证的授权委托书（原件2份）

（2）受托人身份证明（原件及复印件）

12、贷款申请中存在保证人的，保证人需提供1-10条所需资料。

13、如购房人为两人或以上时，须提供由公证机关出具的产权分割比例公证书原件。（如共同购房人为夫妻关系，且产权比例为50%，无需提供）

14、在银行开立的存折或理财通卡（原件及复印件）

三、贷款成数和利率调整

1、贷款申请人须满十八岁，贷款年限不超过三十年，且申请人实际年龄

加上贷款年限之和不超过65周岁。

2、借款人（含共同借款人）申请贷款用于购买首套住房，且建筑面积在140平方米以下的，贷款成数不超8成，建筑面积在140平方米以上的，贷款成数不超过7成。购买首套住房可享受银行优惠利率（基准利率下浮30%）。首套住房140平方米以上，贷款成数不超7成，享受银行优惠利率（基准利率下浮29.9%以上）。

3、借款人向我行申请贷款时，如还有一笔未结清贷款的，所申请的贷款

首付比例为40%，利率在基准利率的基础上下浮29.9%以上。.第三套住房首付比例41%以上，贷款利率为基准利率下浮29.8%以上。,第四套原则不受理.确需办理，要逐笔上报总行。

4、商铺购房首付比例不得低于50%，期限不超10年，贷款利率不低于

人行基准的1.1倍

5、商住两用房首付比例不行低于45%,期限不超10年，贷款利率不低于

人行基准的1.1倍

四、注意事项。

1、首套住房认定标准：

（2）以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定。

征信查询系统中个人信用报告均无个人住房贷款记录的，所申请的贷款属于首套住房。

（3）已利用住房按揭贷款购买过住房的，未结清时，如能提供当地房

地产行政主管部门出具的家庭住房总面积查询结果、户籍证明材

料，证实其家庭地均住房面积低于当地平均水平的可视同于首套。

2、贷款申请人及其配偶须同时来办理贷款申请手续。

3、如贷款申请人委托他人办理贷款手续，须提供授权委托公证书原件。

4、购房人与贷款申请人非同一人，购房人需与贷款申请人同时到贷款受理网点办理贷款申请手续，如委托他人代办，须提供授权委托公证书原件。

5、两人或两人以上共同申请贷款时，所有申请人均需提供银行所需申请贷资料，并签署相关贷款文件。

6、经银行审核，贷款申请人综合条件没有达到相关要求，需增加保证人的，保证人需按银行要求提供相关证明材料并签订保证合同。

一手房按揭贷款须知 篇2

产品名称

个人一手房住房贷款（易居宝）

产品说明

个人住房贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的用于购买一手住房的商业性人民币贷款。在中国银行办理一手房贷款可以享受优惠住房贷款利率，并可享受一次性付款优惠，以及贷款办理过程中的各项费用减免优惠。

一、贷款条件

申请个人住房贷款的借款人须具备下列条件：

1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、已经签署购买住房的合同或协议；

4、须支付不低于所购住房全部价款20%以上的首期购房款；

5、提供经贷款人认可的有效担保；

6、贷款人规定的其他条件。

二、贷款币种

个人住房贷款币种为人民币和外币(美元、港币)。

三、贷款期限

人民币贷款最长不超过30年，外币个人住房贷款最长期限不超过8年。

四、贷款利率

住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在人民银行规定的范围内浮动。

五、贷款限额

单笔贷款额度最高不超过所购住房价值的80%。

六、贷款偿还

您可在借款合同中明确约定，授权中国银行在约定的还款日主动从您指定的账户中扣收贷款本息。

您可以选择一次性还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法。

借款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可提前向中国银行提出部分或全部提前还款申请。

七、贷款申请

可在当地中国银行支行级以上网点办理。

申请个人住房贷款需提供的材料：

1、借款申请书；

2、具有法律效力的身份证件（指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件）；

3、支付所购住房首期购房款的证明；

4、贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件）；

5、购买住房的合同、协议或其它有效文件；

6、借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；

7、保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；

8、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；

9、贷款人要求提供的其它资料。

八、贷款重整：

如果您因种种原因不能按原计划偿还贷款本息，可提前向中国银行申请进行贷款重整，即调整贷款期限和每期还款数额，以灵活适应您的财务需求。

适用对象

具有完全民事行为能力的自然人。

办理流程

请您接洽中行相关网点。

温馨提示

一手房购房授权委托书 篇3

委托人：，住址：证件类型：，证件号码：

受托人：，住址：证件类型：，证件号码：

受托人与委托人系关系，因购买房屋，现委托人不能亲自办理上述房屋的相关手续，特委托作为我的代理人，办理以下事项：

一．代为购买上述房屋并与开发商签订上述房屋的买卖合同及相关的附件，协议，代交首付款及相关费用。

二，作为向银行申请个人贷款，与银行签订借款合同等法律性文件，办理借款合同，授权委托书等法律性文件的公证事宜（如果合同中附有强制执行条款，我（们）愿意办理赋予强制执行效力的公证），并向银行及公证处提供我（们）的相关材料。

三，作为与担保公司签订与个人贷款有关的合同等法律性文件，并办理费用缴纳等相

关事宜。

四，作为在银行开立我（们）名下的储蓄卡，作为此笔贷款的委托扣款账户。

五，代为签署委托银行查询我（们）在中国人民银行个人信用信息基础数据库中征信

记录的申请。

六，代为办理上述房屋的预购商品房预告登记手续，抵押预告登记手续，抵押登记手

续，并领取相关的证明材料。

七，代为办理并领取上述房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《契证》等。八，代为到相关管理部门查询住房登记记录信息并领取相关证明文件。

九，签署因为办理上述各项事项需要的全部文件。

受托人在办理上述委托事项范围内所签署的文件及发生的全部费用，委托人均予以承认并同意承担。

委托期限：至上述委托事项办结为止。

受托人有转委托权。

委托人：

一手房按揭贷款须知 篇4

2007-11-20 9:39:29 来源：转载 作者：佚名

策略1 向售房者提出“一个要求”

购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同？以此可

见该广告内容虚实。

策略2 预售许可证审查掌握“两个要点”

查看预售项目是否与销售楼

盘名称相符？

查看所购房屋是否在预售范围内？

策略3 进售楼处要能经过“三道关卡”

“逼订”关：售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单。“封杀”关：出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员会很自然地告知你最看

中的那套房屋已售，让你放弃第一需求。

“以情动人”关：售楼人员“热情洋溢、百般周到”的贴身服务，让你感到

不好意思不下单。

策略4 下定金做到“四个明确”

明确所构房屋的具体位置、面积、价格。

明确签正式买卖合同时间。

明确定金数额和交付时间。

明确定金返还形式。

策略5 考虑实际购买房屋的“五个差异”

环境、布局的差异。

家具摆设的差异。

装修材质的差异。

做工粗细的差异。

设计细节的差异。

策略6 参与内部认购把握“六个关键”

审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”（《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》）。

审查工程施工合同，看清交房期限。

审查工程现场，了解实际施工状况。

审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况。

审查是否有预售证，如尚无预售证，签订的订购协议应当只涉及定金，以免

被认为是预售合同而被撤销。

由于内部认购有风险，“订购”协议应加重开发商的违约责任。

策略7 签订购房合同抓住“七个约定”

约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房？土地来源？房屋基本情

况？包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。

约定付款方式是否与工程进度挂钩？按揭办不下来时的处理方式等。

约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。

约定面积误差处理办法。

约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担。

约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约。

约定小产证办妥时间。

策略8 房屋交付验收“八个步骤”

要求开发商提供合同约定的交房资料。

根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋。

购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案，交卖方认可。如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接房手续。

按合同约定付清房款，多退少补。

房屋存在装修质量问题的，购房者在接到开发商第二次通知后，对房屋装修

质量按约定标准再次验收。

问题解决后办理入住手续。

一手房按揭贷款须知 篇5

借款人提供：

有效身份证件原件及复印件（已婚者需同时提供配偶身份证）、户口薄原件及复印件；港澳台居民及外国自然人应持有有效居留许可证明并符合当地房屋交易管理相关规定；

婚姻状况证明原件及复印件（如：结婚证、离婚证、离婚裁决等），单身状态的需提供户口所在地民政局提供的单身证明；

按银行格式收入证明原件（已婚者需同时提供配偶收入证明）； 购房合同原件1本；

建议提供的其他资料：房产证、土地证、汽车行驶证、银行对帐单（3-6个月）等资产证明。注：我行可以用在光大银行的存单代替银行流水；

当地房管局出具的房屋套数证明书。

开发商提供：

首付款发票复印件加盖公章。

二、光大银行商业贷款现行贷款政策与利率

1、贷款成数和比例：依据人民银行政策，海口市户口的家庭（指借款人为海口户口）可以进行2套住房贷款；非海口市户口的家庭，提供一年以上海口市社保或者纳税证明，仅可进行第1套住房贷款。第一套住房贷款可以贷款7成，第二套住房贷款可以贷款4成。

个人商用房按揭贷款 篇6

向借款人发放的用于在房屋一级市场上购置以商业为用途的各类房产，并以所购房产作为抵押担保的一种人民币按揭贷款。

1．产品对象：年满18周岁以上具有完全民事行为能力的自然人，且借款人年龄与贷款期限之和最高不超过60岁。

2、贷款额度、期限、利率：商用房贷款首付款比例不得低于50%；贷款最长期限不得超过10年；利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。

3、办理流程：参照个人住房按揭贷款流程。

4、提出申请时，您需提供以下材料：

(1)借款人及配偶合法有效的身份证、户口簿及其他有效居住证明材料；

(2)婚姻状况证明材料；

(3)借款人家庭经济收入或偿债能力的证明材料；

(4)本行认可的首付款交付凭证；

(5)公司（房产开发商）营业执照、法人代码证、法人代表身份证、组织机构代码证、税务登记证、公司章程、验资报告、信用等级证书；

(6)拟按揭商用房所在楼盘的项目立项批文及可行性研究报告、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销（预）售许可证、工程竣工验收合格证（现楼提供）；

(7)银行规定的其他资料。