2022年房地产财务工作计划（推荐7篇）
我一直坚信一句话，“学无止境”，对于任何一件事都是如此，如果你满足于自己当前的成绩，停滞不前的话，那么等待你的只有被别人超越、被别人取代，却什么也做不了，“三人行必有我师焉”，别人身上肯定会有你能学习的地方，就看你愿不愿意去发现，去虚心请教学习，我敢说就算是公司的保洁阿姨，在她身上也有我未曾拥有的东西。我一直保持着一颗向上的心，我们做销售的，每天所接触到的人各种各样的，他们是你的客户，如果连他们都觉得你存在着问题，而你又不当回事，那你只能算最低级的销售，客户的意见是最为重要的，我们服务于他们，就要做到他们眼中的完美，而不是我们自己觉得自己很好了，就是很好了。
二、工作总结
这这一年里，我可以说是赚的腰缠万贯的，我总计卖出别墅房6套，精品房42套，毛坯房46套，楼道房35套等等，可能是你们业绩的两倍，因为一套别墅就够我两个月不工作的了，但是我却没有沾沾自喜，因为我跟丢的客户仍然存在，明明刚开始非常有购买意向的，我们直接也几乎谈妥了，但是到最后说不买了就不买了，有说自己破产的，也有说自己最近资金周转不过来的等等，这是我一年中最值得反思的地方，我相信在我们公司众多销售中人才济济，有的销售一单都没跟丢过，这是我应该向你们学习的地方。
三、展望未来
上市公司的财务指标是反映上市公司经营状况的重要指标, 对上市公司股票价格的变动会产生较大影响, 是业内进行公司研究、行业分析常用的分析指标。本文选取房地产行业上市公司作为研究对象, 通过实证分析挖掘房地产行业上市公司的财务指标与其股价波动之间的量化关系, 并运用STATA分析软件建立回归模型, 确定不同类型的财务指标对股价变动的影响程度。
本文选取房地产行业上市公司作为研究对象, 主要考虑到房地产行业是我国的支柱产业, 对其上下游十几个行业都有联动作用, 能够较敏感地反映出我国经济周期的变化, 具有较高的研究价值。
二、研究方法
(一) 变量选取
作为自变量X的是上市公司年度财务报告中的财务指标。为全面反映公司的盈利能力、运营能力、偿债能力和成长能力, 本文选取了以下十六个财务指标, 如表1所示:
作为因变量Y的是在年度财务报告影响的时段内, 各公司股票每个交易日收盘价的算术平均值。鉴于公司年报一般于下一年1月至3月披露, 下一年半年报于7月披露, 本文将股价受到年报影响的时段确定为4月1日至7月1日。
(二) 数据搜寻
本文涵盖的上市公司是按照证监会分类的房地产上市公司。在分析中, 剔除ST类股票、当年亏损的股票以及在年报中无法获得相关数据的股票。各上市公司的年报来自于上海、深圳证券交易所官方网站公开披露的年度财务报告, 各财务指标来自于年报披露值或者根据年报相关数据和指标运算公式计算后得出结果。根据数据搜寻的结果, 2011年—2013年分别有106家、112家、109家房地产上市公司纳入研究范围。
(三) 建立模型
本文主要通过建立多元线性回归模型
Y=α+β1X1+β2X2+…+β16X16+μ, 分析不同财务指标对股价均值的影响程度。
在模型建立过程中, 首先要计算不同财务指标与股价的相关系数, 找出相关系数较高的自变量后, 利用STATA软件将这些财务指标对股价均值进行线性回归, 第一次回归完成后, 会有一些自变量的t检验无法通过, 需剔除, 之后再将剩余自变量对股价均值进行第二次回归, 如仍有自变量的t检验无法通过, 需继续剔除, 直至回归结果中的全部自变量均能通过t检验。由于篇幅有限, 进行线性回归的过程将不在文中体现, 文中只显示最后的回归结果。
三、研究结果
(一) 2011年回归结果
(见表2)
其中, X1是基本每股收益, X2是营业利润率, X11是产权比率, X12是每股收益增长率, X14是营业利润增长率, X16是每股净资产, 各自变量假设检验的P值均小于0.05, 具有较强显著性, 模型的R2是0.4242。
(二) 2012年回归结果
(见表3)
其中, X1是基本每股收益, X13是营业收入增长率, X16是每股净资产, 各自变量假设检验的P值均小于0.01, 具有很强的显著性, 模型的R2是0.5613。
(三) 2013年回归结果
(见表4)
其中, X1是基本每股收益, X16是每股净资产, 各自变量假设检验的P值均小于0.01, 具有很强的显著性, 模型的R2是0.3206。
四、总结分析
1.基本每股收益和每股净资产这两个变量在三年的回归结果中均非常显著, 说明这两个财务指标对于房地产上市公司的股价具有普遍、持续的影响。其中, 基本每股收益对股价均值的影响最大, 每股净资产对股价均值的影响次于每股基本收益, 但均大于其他财务指标。
2.模型的R2处于30%-60%之间, 说明模型对行业整体情况的解释程度不是很强, 这也揭示了影响我国股票市场的因素非常多样, 财务指标这一类基本面信息对股价的影响只是其中一个方面, 国家政策等宏观因素也会对股价产生重要影响, 这一点在模型中无法体现。这从另一方面也反映了我国股票市场的有效性不强, 政策市特征较为明显。
3.Y2011的回归结果中, 除了基本每股收益和每股净资产这两个影响较为显著的指标之外, 第一次出现营业利润率这一财务指标, 说明房地产企业2010年的营业利润对2011年股价的影响高于其他年份, 这也与2010年国家对房地产市场的宏观调控有关, 当年先后出台新国十条、限购令等严控房价增长的措施, 使房企利润摊薄, 市场普遍对房地产上市公司在2010年的营业利润这一指标给与了更多的关注。
摘要：上市公司的财务指标是反映上市公司经营状况的重要指标。本文利用实证分析的方法, 研究房地产行业上市公司的年度财务指标与其股价波动的关系, 建立财务指标与公司股价的线性回归模型, 从而揭示财务指标对公司股价的影响程度。
关键词：房地产行业,财务指标,股价波动,实证研究
参考文献
[1]王汉生:《应用商务统计分析》, 北京大学出版社, 2007;
摘要：本文以X房地产企业财务工作中存在的问题为例，从财务管理制度、财务人员、资金管理、项目成本控制和财务工作五方面，分析我国中小房地产企业财务工作的现状，并结合在X房地产企业中的实践，提出相应解决对策。
关键词：房地产企业；财务现状；对策
从20世纪90年代住房商品化开始，我国房地产市场持续了20多年的繁荣。在此期间，住房市场处于卖方市场，行业高附加值掩盖了财务管理上的问题。随着近年来国家宏观调控政策的密集出台，房地产行业暴利时代宣告终结，行业利润率进入下降通道。在此背景下，从管理中要效益成了地产行业的不二选择。以下以X房地产企业财务工作中存在的问题为例，对如何做好中小房地产企业财务工作做一浅析。
一、我国中小房地产企业财务工作现状
1、财务管理制度方面
中小房地产企业在财务管理方面主要存在如下问题：（1）缺乏完善的资金管理制度，导致资金分散、多头开户、私设小金库和资金的账外循环等情况都经常发生。（2）缺少统一的成本费用支出审批制度，导致支付审批过程中越权审批现象的发生。（3）缺乏有效的内部监督体制，导致内部越权行事、人情行事的情况时有发生。
2、财务人员方面
房地产是专业性强的综合性项目作，包括建筑设计、土建安装、合约预算、营销策划等。这要求财务人员尽可能掌握上述领域相关知识。但目前中小房地产企业中，相当一部分财务管理者缺乏现代化的财务管理理念。
3、资金管理方面
房地产行业是资金密集型行业，资金管理水平的高低直接影响到项目的盈利性大小。以X公司为例，资金收支不平衡主要表现在如下几方面：（1）筹资计划和投资计划不平衡：年初公司对下年度具体拿地计划的不确定性导致财务部门很难制定新一年度的筹资计划，可能会出现通过高利率的融资渠道来应急临时性的大额资金需求；（2）项目开发过程中资金不平衡：月初各项目下月资金预算与实际达成率偏差大，造成了库存资金的闲置浪费或者预算严重不足；（3）工程进度和销售进度不平衡导致大量资金占用或者项目会丧失市场机遇，推迟了资金的整体回笼速度。
4、项目成本管理方面
以房地产公司为例，目前存在的主要问题有：（1）土地获取方式不当。该公司通过与县级政府合作方式提前几年预付土地定金。结果垫付了大量资金，承担了大量资金利息成本，而最终拍卖价格非当初所预计价格水平，却也只能被动接受；（2）项目设计方法单一，未运用价值工程、限额设计等技术手段控制设计环节对成本的影响；（3）招投标环节评标标准不当。X公司往往采取最低价中标的方式选择投标单位，导致投标单位以 “低价中标，索赔赢利方式承揽工程”；（4）没有专门部门负责材料的采购和领用管理。
5、财务工作的定位
中小房地产企业中相当一部分企业管理者凭借经验和感觉进行管理，对财务的认识还停留在“记账”、“算账”上，这种观念导致在项目投资决策、签订合同以及招投标时，没有从财务管理角度对其经济可行性进行考量。
二、做好中小房地产企业财务工作的对策
1、完善财务管理制度体系
针对前面提及的制度问题，应着手制定公司范围的财务管理制度汇编，其中核心制度包括成本费用支出审批制度、费用报销制度、资金管理制度和相应的内部控制制度等。
2、提高财务人员职业胜任度
解决财务人员的问题应：（1）把好招聘关：招聘有相关行业背景和专业胜任能力的财务人员；（2）加强在岗人员培训：加强专业知识的培训学习，并联合公司相关部门开展交叉培训学习，补充工程预算、项目规划、营销等专业知识。
3、提高资金管理水平
应着重通过以下几个方面来提高资金管理水平：（1）根据年度资金预算，合理筹集所需资金，保持合理资本结构。（2）提高月度资金预算的精准度。这主要取决于销售回款和工程进度款支出。X公司为了加速销售资金的回笼速度，设计了按揭账龄分析表，可直观的反映购房者在按揭办理流程中各个环节的办理效率，以此促进按揭环节整体效率的提升，从而保证了销售回款快速回笼。将工程进度款的支付预算执行率纳入项目经理月度考核，以此來引导项目预算精准度。（3）协调好工程部门和销售部门的工作节奏，使工程进度同销售进度相匹配。
4、做好项目成本管理工作
该项工作重点如下：（1）通过正规招拍挂程序获取土地。在招拍挂之前，企业应对该地块做详细的经济可行性分析，倒推出可接受的最高地价水平，然后招拍挂，这样可以理性控制好土地成本；（2）在设计阶段采用价值工程、限额设计、设计方案招标等技术手段控制设计环节的成本；（3）招投标环节采取合理低价中标的方式选择投标单位，摒弃之前最低价中标的方式，避免日后合同履行中的大量变更成本的发生。（4）设立专门的机构负责材料的采购和领用管理。
5、做好财务工作的定位
房地产企业的财务工作不能仅仅停留在“记账”、“算账”上，更重要的要参与企业经营活动的全过程管理， 当好企业参谋。财务管理工作贯穿于企业从征地房屋拆迁、工程建设及监理、商品房营销、物业管理等开发经营活动的全过程。比如，在土地获取阶段，财务部门要会同其他部门对项目的经济可行性做出详细的分析预测，供高层决策；在项目开发过程中，通过各项财务指标分析，有效监控开发销售过程中的资金管理效率；在项目后评估阶段，对开发经营结果进行准确分析评价， 为后续新项目的运营提供可靠决策依据，使企业战略目标在财务管理的参与和配合下得以实现。（作者单位：陕西汇邦地产有限责任公司）
参考文献
[1]潘春华. 对房地产企业财务管理相关问题的探讨[J]. 财经，2010，（1）.
[2]田林永. 当前房地产企业财务现状及管理建议[J]. 中国房地产金融，2011，（5）.
2022年财务年终工作心得总结1
20__年在公司领导的正确指导下，财务部紧紧围绕财务工作重点，本着增收节支、创效的原则，踏踏实实地为公司干着实事，通过本部门员工的共同努力，圆满地完成了各项工作任务，为整个公司的发展作出了自身应有的贡献。
回顾总结一年来的工作，我们主要做了以下工作：
一、认真做好财务审核工作。
要管好公司的资金，做到开支合理、降低成本，就必须把好财务审核关，一年来对每张发票、每项业务都作了仔细的审核，严把报销关，对不合理的费用坚决不予报销，控制了不合理费用的开支。仔细审核每一笔货款的支付情况，及时与采购部沟通，防止了货款支付差漏事件的发生。
二、配合外部相关部门的工作：
1、配合会计师事务所做好机电设备公司20__年度的年报审计，并完成财务调账、报表调整工作。
2、完成机电设备公司20__年度企业所得税的汇算清缴并报江东国税。
三、配合内部各相关部门工作：
1、为了确保项目成本核算规范化的需要，制订《项目成本核算办法》。
2、完成20__年度财产清查工作。
3、配合技术部门完成20__年度技术研发项目书的编制工作。
20__年即将过去，财务工作虽然取得了一定的成绩，但仍存在不尽人意之处，20__年我们将继续做好本部门应尽的工作，为公司的发展添砖加瓦。
20__年财务工作计划如下：
一、合理安排、有效使用资金，加强对资金的运作：积极参与控股公司资金的互动，当公司发生技改或其他项目需要资金时，能及时得到控股公司资金的大力支持。
二、继续认真做好财务审核工作，加强款项支付的审核力度。
三、加强流动资产管理，使资产流动性加强。推行各部门的成本费用，加强成本控制，为机电设备公司真正走向市场打下财务管理基础。
四、推进税务筹划及税收优惠政策的利用。
财务部积极与控股公司科技部联系，希望科技部密切关注适合我公司申报的技改项目，20__年能否享受优惠政策以取得财政补贴。
五、对内做好服务工作，对外做好与相关部门的沟通工作。
财务部门不单单是一个会计核算部门，也是一个服务部门，20__年财务部会更好地为内部相关部门做好服务工作，对外相关部门做好沟通工作。
六、加强自身队伍建设，提升财务综合素质。财务部肩负着公司财务核算重任，对人员的思想和业务素质有较高的要求，为适应公司对内对外业务的不断发展，我们要求财务人员管好钱，用好权，不断充电，提高自身业务素质。
七、配合技术部门完成20__年度技术研发项目书的编制工作。
2022年财务年终工作心得总结2
一、严格遵守财务管理制度和税收法规，认真履行职责，组织会计核算
财务部的主要职责是做好财务核算，进行会计监督。财务部全体人员一直严格遵守国家财务会计制度、税收法规、集团总公司的财务制度及国家其他财经法律法规，认真履行财务部的工作职责。从收费到出纳各项原始收支的操作;从地磅到统计各项基础数据的录入、统计报表的编制;从审核原始凭证、会计记账凭证的录入，到编制财务会计报表;从各项税费的计提到纳税申报、上缴;从资金计划的安排，到各项资金的统一调拨、支付等等，每位财务人员都勤勤恳恳、任劳任怨、努力做好本职工作，认真执行企业会计制度，实现了会计信息收集、处理和传递的及时性、准确性。
二、以实施ERP软件为契机，规范各项财务基础工作用
在经过两个月的ERP项目的筹建和准备工作后，财务部按新企业会计制度的要求、结合集团公司实际情况着手进行了ERP项目销售管理、采购管理、合同管理、库存管理各模块的初始化工作。对供应商、客户、存货、部门等基础资料的设置均根据实际的业务流程，并针对平时统计和销售时发现的问题和不足进行了改进和完善。如：设置“存货调价单”，使油品的销售价格按照即定的流程规范操作;设置普通采购订单和特殊采购订单，规范普通采购业务和特殊采购业务的操作流程;在配合资产部实物管理部门对所有实物资产进行全面清理的基础上，将各项实物资产分为9大类，并在此基础上，完成了ERP系统库存管理模块的初始化工作。在8月初正式运行ERP系统，并于10月初结束了原统计软件同时运行的局面。目前已将财务会计模块升级到ERP系统中并且运行良好。
三、制订财务成本核算体系，严格控制成本费用
根据集团年初下达的企业经济责任指标，财务部对相关经济责任指标进行了分解，制订了成本核算方案，合理确认各项收入额，统一了成本和费用支出的核算标准，进行了医院的科室成本核算工作，对科室进行了绩效考核。在财务执行过程中，严格控制费用。财务部每月度汇总收入、成本与费用的执行情况，每月中旬到各责任单位分析经营情况和指标的完成情况，协助各责任单位负责人加强经营管理，提高经济效益。
四、资金调控有序，合理控制集团总体资金规模
由于原材料市场的价格不稳定，销售市场也变化不定，在油品生产与销售方面需要占用大量的资金。为此，财务部一方面及时与客户对账，加强销售货款的及时回笼，在资金安排上，做到公正、透明，先急后缓;另一方面，根据集团公司经营方针与计划，合理地配合资金部安排融资进度与额度，通
过以资金为纽带的综合调控，促进了整个集团生产经营发展的有序进行。
五、加强财务管理制度建设，提高财务信息质量
财务部根据公司原制定的《财务收支管理细则》的实际执行情况，为进一步规范本集团的财务工作、提高会计信息的质量，财务部比较全面的制定了财务管理制度体系，包括：财务部组织机构和岗位职责、财务核算制度、内部控制制度、ERP管理制度、预算管理制度。#通过对财务人员的职责分工，对各公司的会计核算到会计报表从报送时间及时性、数据准确性、报表格式规范化、完整性等方面做了比较系统的规定，从而逐步提高会计信息的质量，为领导决策和管理者进行财务分析提供了可靠、有用的信息。
平时财务部通过开展定期或不定期的交流会，解决前期工作中出现的问题，布置后期的主要工作，逐步规范各项财务行为，使财务工作的各个环节按一定的财务规则、程序有效地运行和控制。
六、开展了以涉税业务和执行企业会计制度、会计法及其他财经法律、法规的自查活动
为了规范财务行为，配合年终与明年年初的汇算清缴的稽查与审计工作，财务部组织了在本集团公司内的09年年终财务决算的财务自查活动，在年终决算之前清理了关联企业的往来款项，检查在建工程未作处理的项目，对已支付的财务利息费用及时追踪开具了发票等等一系列的财务自查活动。骋请了税务师事务所对07年的帐务处理做了预审，对审计和自查中发现的问题及时地进行了整改，降低了涉税风险。
七、组织财务人员培训，提高团队凝聚力
财务部组织了两批财务人员培训与经验交流会，对整个财务系统做了工作总结和预期的工作计划展望，将财务人员分成会计、出纳和统计、收费两组进行了分组讨论，及时解决实际工作中存的问题。通过南峰会计师事务所对内部控制和税务风险的专题讲座，丰富了财务人员税务知识。邀请了审计部、资金部、资产部和财务人员做了深入的交流。增强了整个财务链各部门工作的协作性，强化了各岗位会计人员的责任感，促进了各岗位的交流、合作与团结。
八、提出了全面预算管理方案，建立集团公司全面预算管理模式
根据09年经营目标和各项成本核算指标的实现情况，财务部提出了全面预算管理的方案，全面预算管理按照企业制定的经营目标、发展目标，层层分解于企业各个经济责任单位，以一系列列预算、控制、协调、考核为内容建立起一整套科学完整的指标管理控制系统。在09年数据和以前年度各项经营数据的基础上制定了09年度各单位的成本费用预算、销售额预算、人员预算、目标利润预算等一系列预算指标，希望通过“分散权力，集中监督”来有效配置企业资源，提高管理效果，实现企业目标。
20__年，为实现本集团公司的全面预算管理和总体发展目标，财务部的工作任重而道远。为此，需要在以下几个方面继续做好工作：
1、做好上半年和第一季度的所得税汇
算清缴工作，合理地降低各项税务风险。
2、根据全面预算管理制度和预算管理指标跟踪预算的执行情况，监控预算费用的执行和超预算费用的初步审核，按月准确及时地提供预算执行情况的汇总分析，为实现本集团和各单位的预算指标提出可行性措施或建议。
3、配合集团总部进行收入、成本、费用的专项检查，加强非生产费用和可控费用的控制、执行力度，不能超支的绝不超支。
4、加强资金管理，统一调配，根据集团总部资金部的工作计划安排，调控好各项经营用资金。
5、继续完善各项财务管理制度和内部控制制度，如财务核算管理制度、销售与收款、采购与付款内控制度、会计、统计、收费、出纳等财务人员岗位考评办法等。
6、加强财务人员的业务知识、企业会计制度和国家有关财经法规的学习，结合财务人员考评办法，逐步提高财务人员的专业知识、技能和职业判断能力。
2022年财务年终工作心得总结3
光阴如梭，半年的工作转瞬又将成为历史，今天站在这个发言席上，我多想骄傲自豪地说一声：“一份耕坛一份收获，我没有辜负领导的期望”。然而，近阶段的工作检查与仓库管理员的理论考试的结果，让我切切实实看到了财务管理的许多薄弱之处，作为财务部的主要责任领导，我负有不可推卸的责任。“务实、求实、抓落实”，对照公司的精益管理高标准严要求，唯有先调整自己的理念，彻底转变观念，从全新的角度审视和重整自身工作，才能让各项工作真正落实到实处，下面本人查找问题如下：
其一、年初至今，财务部整个条线人员一直没有得到过稳定，大事小事，压在身上，往往重视了这头却忽视了那头，有点头轻脚重没能全方位地进行管理;
其二、人员的不够稳定使工作进入疲劳状态，恶性循环，导致工作思路不清晰，忽略了管理员的业务培训。
其三、主观上思想有过动摇，未给自己加压，没有真正进入角色;其四、忽略了团队管理，与各级领导、各个部门之间缺乏沟通;
其五、工作思路上没有创新意识，比如目标管理思路上不清晰，绩效管理上力度不够，出现问题后处理力度不够;
以上几点是我部门与个人存在的最主要的问题根源，财务部门作为公司的一个主要职能监督部门，“当好家、理好财，更好地服务企业”是我财务部门应尽的职责。在公司加强管理、规范经济行为、提高企业竞争力等等方面我们负有很大的义务与责任。只有不断的反省与总结，管理工作才能得到提高!。
“查找不足赶先进，立足根本争先进”，时值润发集团提出“树标兵、学先进、促发展、争效益”活动、润发机械又一度成为整个集团的标兵企业，“鑫宏企业与本公司进行对口红旗竞赛”的今天，作为个人我们要实现体现自已的人身价值，企业的兴衰直接关系到个人的荣辱，作为财务管理部门，为公司实现共同的目标我们要添砖加瓦，学习润机的六种精神：艰苦创业精神、改革创新精神、拓展市场精神、精益管理精神、永不满足精神、顾全大局精神。
我们要把这六种精神贯穿于具体的工作中中去，下半年工作作为财务部的主要责任领导，对于“如何提高自我，服务于企业”这门必修课，我将不断地加强学习，完善自我，把“学习先进、赶超先进、争当先进”融入到工作中去，重点将放在加强仓库管理与财务分析这二块，下面就工作计划与思路向大会作一汇报：
一、完善公司内部管理制度;部门责任领导明确分工的职责，加强责任考核;
内部管理制度通过将近一年多来的实施，仍然有许多不合理的地方，为使企业的管理制度更趋于完善，财务部将结合集团管理的要求，与有关部门进行修正。
部门责任领导之间明确分工职责,按照年初签定的责任合同,组织落实强化到位,领导之间相互信任,遇事不推诿,搞好通力协助,对分管内容加强责任考核力度,做到奖罚分明;
二、针对此次突击检查与仓库管理员的业务理论考试，合理调整组合人力资源，继续加强培训力度与仓库管理检查监督力度;
今年以来,人事方面至今一直未得到稳定,财务部门的力量相对比较薄弱,通过近期突击检查工作与仓库管理员的突击考试,我们将根据库房各位管理人员的特点,一方面将对人员重新组合搭配,进行高效有序的组织，另一方面继续加强培训,让每一位仓库管理人员都要做到对各库的业务熟悉,真正做到驾熟就轻,文化素质与业务管理水平都要有质的提高,今年3月电脑真正联网,管理员的电脑操作水平还有待于进一步提高,我们将在这方面加强培训,使每一位管理人员都能熟悉电脑、掌握电脑操作，扎扎实实提高每个管理员的业务管理水平。
2022年财务年终工作心得总结4
针对这次会议的主题，我从小处谈，对自己进行一次剖析。我是从外地来到上海寻求发展，之所以来，就是在当地有一种强烈的危机感，由于当地经济的落后，不知自己的前途在哪里。自从来到大华，依靠大华的飞速发展，我也成了一个新上海人。由于房产行业的升温和发展，公司又做得如此成功，让我感到一种相对的稳定。自己内心的那种紧迫感和奋发向上的精神在一点点的消褪。
公司领导的这次会议主题很及时，让自己又一次认识到自身在工作中、在意识上都存在许多不足。基于这个目的，回想这一阶段工作，再和其他财务经理相比，还存在许多的问题，希望在__年的工作中能够不断改进，不断提高，努力做到适岗。
第一.财务工作距财务管理的要求还有很大的差距。
阳城的财务工作的还是会计工作，仅仅停留在事中记帐、事后算帐，对事务发展的预见性不够，不能将工作做在前面，往往是碰到问题解决问题，而不能做到防患于未然;另外，作为财务负责人对企业经营活动的参与不够主动，不能深入的掌握其经营活动的特性，只能是按照公司或领导的要求报送数据、资料，在对企业经营进行分析时往往会将企业实际丢在一边，只是按照理论上的指标去计算、去解释。所以这方面的工作距领导的要求还相差太远。
第二.会计工作中仍有许多待改进之处
去年集团公司财务管理部下发了《大华集团财务管理制度》以及组织我们学习了财政部《会计工作基础规范》，对我们的会计工作提出了具体的要求。但在实际工作中还存在许多不足之处，尤其在一些小问题的执行上不够坚决，在对一些已形成习惯做法的问题处理上，改变起来还有一定困难。
第三.管理工作的形式化、表面化
有很多的日常管理工作作的还不够细致、深化，往往只拘于形式或停留在表面，没有起到真正的管理作用，对照制度的要求，还存在问题，针对这种管理中存在的问题如何将管理工作做细作深，应是今后工作中的又一重点。
第四.缺乏沟通，对相关信息掌握不到位
财务工作是对企业经营活动的反映、监督，对本部门以外的信息应及时了解，目前部门之间的协作没有问题，就是对财务暂时没用或是不相关的信息、知识没有主动与其他部门进行沟通、了解，到用时都不知该找谁;另外和公司领导的沟通还存在问题，对领导的工作思路及对财务工作的要求还不能完全掌握，以至于使自己的工作有时很被动。
2022年财务年终工作心得总结5
财务工作二十余年，也写了近二十份的年终总结，按说，我们每个追求进步的人，免不了会在年终岁首对自己进行一番盘点。这也是对自己的一种鞭策吧。
作为__集团子公司的__公司，财务部是柯莱公司的关键部门之一，对内财务管理水平的要求应不断提升，对外要应对税务、审计及财政等机关的各项检查、掌握税收政策及合理应用。在这一年里全体财务部员工任劳任怨、齐心协力把各项工作都扛下来了。财务部的综合工作能力相比__年又迈进了一步。回顾即将过去的这一年，在公司领导及部门经理的正确领导下，我们的工作着重于公司的经营方针、宗旨和效益目标上，紧紧围绕重点展开工作，紧跟公司各项工作部署。在核算、管理方面做了应尽的责任。为了总结经验，发扬成绩，克服不足，现将__年的工作做如下简要回顾和总结。
今年的工作可以分以下三个方面：
一、费用成本方面的管理
1、规范了库存材料的核算管理，严格控制材料库存的合理储备，减少资金占用。建立了材料领用制度，改变了原来不论是否需要、不论那个部门使用、也不论购进的数量多少，都在购进之日起一次摊销到某一个部门来核算的模糊成本。
2、在原来的基础上细划了成本费用的管理，加强了运输费用的项目管理，分门别类的计算每辆车实际消耗的费用项目，真实反映每一辆车当期的运输成本。为运输车辆的绩效管理提供参考依据。
二、会计基础工作
(1)认真执行《会计法》，进一步对财务人员加强财务基础工作的指导，规范记账凭证的编制，严格对原始凭证的合理性进行审核，强化会计档案的管理等，财务工作总结《财务人员年终工作总结》。对所有成本费用按部门、项目进行归集分类，月底将共同费用进行分摊结转体现部门效益。
(2)国家财政部门对柯莱公司的财务等级评定还是第一次。我们在无任何前期准备的前提下，突然接受检查，但长宁区财政局还是对柯莱公司财务基础管理工作给予了肯定。给柯莱公司的财务等级分数也是评定组有史以来，评给分的一家公司。
(3)按规定时间编制本公司及集团公司需要的各种类型的财务报表，及时申报各项税金。在集团公司的年中审计、年终预审及财政税务的检查中，积极配合相关人员工作。
三、财务核算与管理工作
(1)按公司要求对分公司以及营业点的收入、成本进行监督、审核，制定相应的财务制度。统一核算口径，日常工作中，及时沟通、密切联系并注意对他们的工作提出些指导性的意见，与各分公司、营业点的核算部门建立了良好的合作关系。
(2)正确计算营业税款及个人所得税，及时、足额地缴纳税款，积极配合税务部门使用新的税收申报软件，及时发现违背税务法规的问题并予以改正，保持与税务部门的沟通与联系，取得他们的支持与指导。
(3)在紧张的工作之余，加强团队建设，打造一个业务全面，工作热情高涨的团队。作为一个管理者，对下属充分做到“察人之长、用人之长、聚人之长、展人之长”，充分发挥他们的主观能动性及工作积极性。提高团队的整体素质，树立起开拓创新、务实高效的部门新形象。
(4)作为基层管理者，我充分认识到自己既是一个管理者，更是一个执行者。要想带好一个团队，除了熟悉业务外，还需要负责具体的工作及业务，首先要以身作则，这样才能保证在人员偏紧的情况下，大家都能够主动承担工作。
2018年房地产公司财务出纳工作总结范文
过去的近一年的时间里发生的点点滴滴，更是让我时常回味，时常想念。在XX的这段时间，不仅认识了这么多好同事，的是学到了很多东西，以前对房地产一无所知的我，现在也能多少了解一些，也能协助销售人员签定购房合同，这对我来说是很大的收获。在新的一年即将到来的美好时刻，我把自己这一年来的工作做了一个总结，有值得骄傲的工作成绩，也有不足的工作缺点，也希望通过总结，对自己有一个正确的认识，也请领导，同事对我的工作进行监督。
作为一名财务工作人员，一名出纳，我非常清楚自己的岗位职责，也是严格在照此执行。严格执行库存现金限额，把超过部分按时存入银行。审核现金收支凭证，每日按凭证逐笔登入现金日记帐。
2、严格保证现金的安全，防止收付差错。对收入和付出的现金及支票都由我和主任双重复核，以确保准确无误。
3、坚持每日盘点库存现金，做到日清日结。这样一来，问题便不会留到隔日，及时发现，及时改正。严格遵守银行结算纪律，对拿去银行的票据做到填写无误，印鉴清晰。
4、严格审核银行结算凭证，处理银行往来业务。对业务单位交来的支票，在收到支票时，认真审核该支票的金额，日期，印鉴，然后正确填写银行进帐单。坚持做到每日序手工登记“银行存款日记帐”。
5、随时掌握银行存款余额，不签发空头支票。保管好现金，收据，保险柜密码，印鉴，支票等。妥善保管好收付款凭证，月末准确
填写好凭证交接单，及时传递到集团公司分管财务手里。对于这快日常工作，自我经手以来，没有出过任何差错，我想这一点应该是值得骄傲的。
6、每月编制工资报表，到月底及时汇总各部门当月考勤情况，询问李总当月工资是否有变化，然后根据其编制工资报表，编制完毕先交由金主任审核，审核无误后，交由李总签字确认。最后是在工资的发放过程中，做到认真仔细，不出差错，在这点上，我有过一点失误，虽然及时纠正了，但也是我值得提高警惕和需要改正的地方。
7、我手里还有一块就是和房地产业务有一定关系的工作，就是去集团公司给媒体及相关业务单位请款。李总刚交给我这份工作的时候，我并没有把它和业务联系在一起，只是广宣部的同事将单据及请款单填好签好字后，我便盲目的就拿到集团公司，一旦分管会计问到我相关问题，我便是一问三不知，只好又回来问广宣部的同事，这样既浪费了时间，又给人留下不好的印象。经过主任和广宣部同事的指导，我逐渐对房地产广宣方面有了了解，后来再去请款，也顺利了很多，也节约了很多时间。而且，我将请款这项工作用细致的表格健全，做到有据可查，也便于年终统计。
当然，一年的工作要用文字写完，肯定是不太完善，特别是做出纳，本身就是做一些日常性的事务，而且涉及到一些保密制度，所以我就总结到这里，以后工作上有有待提高的地方，请领导和同事多指导，争取在新的一年里，把工作做得更细，更完善，不出癖漏。
判断题
l合伙制企业最大的特点是所有权和管理权分离。错
l公司制企业是基于所有权和经营权分离的企业制度设计，为此，其所有者只要承当有限的责任。对
l经营者财务是保障资本的保值与增值。错
l在众多的企业组织形式中，合伙制是最主要的形式。错
l财务管理的本质是对企业现金流转的管理。错
l资本利润最大化考虑到投入与产出的因素，因此，该指标与利润最大化有本质区别。错
l时间价值原理，正确地揭示了不同时点上资金之间的换算关系，是财务决策的基本依据.对
l复利终值与现值成正比，与计息期数和利率成反比。错
l普通年金是指一定时期内，期末发生的等额、定期收付款项。对
l一定时期内，期初发生的等额、定期收付款项是普通年金。错
l只要放弃货币的一段时间的使用，货币就自然产生时间价值。错
l系统性风险是可以分散的。错
l非系统性风险是可以分散的。对
l一般而言，风险随着时间变化而变化，时间越长，风险越大。对
l只要是你放弃的可获得的收入，就是你的机会成本。错
l沉没成本是显性成本，但是它与项目决策无关。对
l直接筹资的手续较为复杂，筹资效率较低，筹资费用较高，其主要通过金融机构进行融资。错
l股票价值是指当期实际股利和资本利得之和所形成现金流入量的现值。错
l由于借款融资必须支付利息，而发行股票并不必然要求支付股利，因此，债务资本成本相对要高于股票资本成本。错
l股票发行价格，既可以按票面金额，也可以超过票面金额发行。对
l现金折扣是企业为了鼓励客户多买商品而给予的价格优惠，每次购买的数量越多，价格也就越便宜。错
l如果某债券的票面年利率为12％，且该债券半年计息一次，则该债券的实际年收益率将大于12％。对
l在不考虑其他因素的情况下，如果某债券的实际发行价格等于其票面值，则可以推断出该债券的票面利率应等于该债券的市场必要收益率。对
l对融资企业来说，股权资本具有高风险、高成本的特点。错
l企业提供优厚的信用条件，既可扩大销售，也可降低经营成本。错
l企业债券可以采用折价发行的形式。对
l由于债券利息是税后利润中支付，因此债券成本低于股权资本。错
l长期借款合同中设置保护性条框，目的是保护债务人权利。错
l融资租赁的设备残值归出租方所有。错
l吸收直接投资的优点是有利于产权明晰。错
l资本成本是资金的使用费用除以筹资规模。错
l当销售额处于盈亏临界点时，经营杠杆系数趋于无穷大。对
l企业出现现金性筹资风险时，意味着出现整体风险。错
l对于收支性筹资风险，应做好资产占用和资金来源的匹配。错
l由于负债可以带来额外的收益，因此企业应该加大负债比率。错
l财务杠杆大于1，表明公司基期的息税前利润不足以支付当期债息。错
l资本成本中的筹资费用是指企业在生产经营过程中因使用资本而必须支付的费用。错
l资本成本中的使用费用是指企业在生产经营过程中因使用资本而必须支付的费用。对
l由于借款融资必须支付利息，而发行股票并不必然要求支付股利，因此，债务资本成本相对要高于股票资本成本。错
l负债规模越小，企业的资本结构越合理。错
l由于经营杠杆的作用，当销售额下降时，息税前利润下降的更快。对
l如果项目净现值小于0，即表明该项目的预期利润小于零。错
l在项目投资决策中，净现金流量是指在经营期内预期每年营业活动现金流入量与同期营业活动现金流出量之间的差量。错
l在评价投资项目的财务可行性时，如果投资回收期或会计收益率的评价结论与净现值指标的评价结论发生矛盾，应当以净现值指标的结论为准。对
l投资回收期既考虑了整个回收期内的现金流量，又考虑了货币的时间价值。错
l若净现值为负数，则表明该投资项目的投资报酬率小于O，项目不可行。错
l非贴现指标简单易懂，因此，在在项目决策时，应该采用非贴现指标进行决策。错
l贴现现金流量指标被广泛采用的根本原因，就在于它不需要考虑货币时间价值和风险因素。错
l进行长期投资决策时，如果某一备选方案净现值比较小，那么该方案内含报酬率也相对较低。错
l由于折旧属于非付现成本，因此公司在进行投资决策时，无须考虑这一因素对经营活动现金流量的影响。错
l在现金需要总量既定的前提下，现金持有量越多，则现金持有成本越高、现金转换成本也相应越高。错
l现金管理的目的是在保证企业生产经营所需要的现金的同时，节约使用资金，并从暂时闲置的现金中获得最多的利息收入。对
l现金能够获得存款的利息收入，属于收益性流动资产。错
l一年内到期的长期投资属于速动资产。错
l存货属于速动资产。错
l应收预付款项属于速动资产。对
l临时性余裕可以考虑归还短期借款或购买短期有价证券。对
l经常性短缺则可以利用增加长期负债或变卖短期有价证券予以弥补。错
l在营运资本管理中，永久性流动资产只能与长期资金（长期负债和股权资本）匹配.错
l在营运资本管理中稳健型融资政策表现为低风险、低收益、低成本的特点。错
l如果某证券的风险系数为1，则可以肯定该证券的风险回报必高于市场平均回报。错
l股票收益收到证券市场的波动，因此股票收益不一定是高的。错
l随着投资组合中包括资产数量的增加，单个资产的标准差对整个投资组合总体的标准差造成的影响越来越大。错
l企业债券与金融债券具有同样的收益率。错
l与发放现金股利相比，股票回购可以提高每股收益，使股价上升或将股价维持在一个合理的水平上。对
l股利相关论的核心是股利政策与企业价值创造是相关的。对
l企业采用股票股利进行股利分配，会减少企业的股东权益。错
l采用定率股利政策分配利润时，股利不受经营状况的影响，有利于公司股票的价格的稳定。错
l采用剩余股利分配政策的优点是有利于保持理想的资本结构，降低企业的加权平均资本成本。对
l现金比率越高，则企业短期偿债能力越弱。错
l现金比率越高，则企业短期偿债能力越强，因此企业因大量持有现金。错
l在财务分析中，将通过对比两期或连续数期财务报告中的相同指标，以说明企业财务状况或经营成果变动趋势的方法称为趋势分析法。错
l在计算存货周转率时，其周转额一般是指某一期间内的“主营业务总成本”。对
l在计算应收帐款周转率时，其周转额一般是指某一期间内的“销售收入总额”。错
l已获利息倍数可用于评价长期偿债能力高低，该指标值越高，则偿债压力也大。错
l企业的应收账款周转率越大，说明发生坏账损失的可能性越大。错
l速动比率的作用是反映资产对日常债务支付能力的迅速性。对
l通过杜邦分析系统可以分析企业的资产结构是否合理。对
l在企业的资本结构一定的情况下，提高总资产报酬率可以使净资产收益率增大。对
选择题
1.财务活动是指资金的筹集、运用、收回及分配等一系列行为，其中资金的运用及收回又称为（投资）。
2.充分考虑货币时间价值和风险报酬因素的财务管理目标是（企业价值最大化）。
3.企业同其所有者之间的财务关系反映的是（经营权与所有权的关系）。
4.企业同其债权人之间的财务关系反映的是（债权债务关系）。
5.企业财务管理目标的最优表达是（企业价值最大化）。
6.出资者财务的管理目标可以表述为（资本保值与增值）。
7.经营者财务的管理目标可以表述为（法人资产的有效配置与高效运营）。
8.在财务管理的逻辑关系中，（价值创造）是逻辑起点。
9.下列不属于处理管理者与所有者冲突及协调的机制的是（出售）。
10.一笔资金的现值和将来值相等，则（折现率为0）。
11.每期等额、定期的收付款项可以成为（年金）。
12.某人在银行存入5年期定期存款10000元，年利息率为4%（单利），该笔存款的到期利息为（2000）元。
13.某人在银行存5年期定期存款，年利息率为4%（单利），要使5年后取得12000元，现在应存入（10000）元。
14.每年年底存款100元，求第5年末的价值，可用（年金终值系数）来计算。
15.普通年金终值系数的倒数称为（偿债基金系数）。
16.某企业债券10年期，年利率为10%，本金为100元，其3年后复利终值为（133.1）元。查表得（F/P,10%,3）=1.3310。
17.某人有1200元，拟投入报酬率为8%的投资机会，经过(9)年才可使现有货币增加1倍。
18.某人拟在5年后获得本利和10000元，假设投资报酬率为10%，他现在应投入（6210）元。
19.将1000元钱存人银行，利息率为10％，计算3年后的本息和时应采用（年金终值系数）。
20.拟在５年后还清10000元债务，从现在起每年等额存入银行一笔款项。假设银行存款利率10%，每年需要存入（1638）元。查表得（F/A,10%，5）=6.105。
21.李四想读四年本科，每年学费2500元，i=10%，现在要一次准备（79250）元钱？查表得（P/A,10%，4）=3.1699。
22.某投资者拟购买一处房产，开发商提出了两个付款方案：方案一：现在起15年内每年末支付10万元；方案二：前5年不支付，第6年起到第15年每年末支付18万元。假设按银行贷款年利率10%计息，采用（方案二）对购买者有利。
23.在Kj=Rf+ßj×(Km-Rf)公式中，代表无风险资产的期望收益率的字符是（RF）。
24.国库券的利息率为4%，市场上所有证券的平均报酬率为10%，企业债券风险程度为1.1，则投资企业债券的期望报酬为（10.6%）。
25.某企业对外投资，投资利润率15%，如果每年年底得到20万元的收益，并打算在5年底收回全部投资，该企业现在必须投资(67.044)万元。精确到小数三位数。
26.下列各项不属于财务管理观念的是（管理与服务并重的观念）。
27.一笔住房按揭贷款采用10年内每月分期等额偿还，则（每月支付的利息总额是递减的）。
28.与设备购买相比，融资租赁具有（当期无需付出全部设备款）的特点。
29.在商业信用交易中，放弃现金折扣的成本大小与（折扣期的长短呈同方向变化）。
30.企业向银行借入长期款项，如果预测市场利率将上升，企业应与银行签订（固定利率的合同）。
31.下列不属于商业信用的是（应付工资）。
32.下列属于股权资本的是（优先股）。
33.下列属于负债资金的是（预提费用）。
34.按照我国法律规定，股票不得（折价发行）。
35.下列各项目筹资方式中，资本成本最低的是（长期银行贷款）。
36.按股东权利义务的差别，股票分为（普通股和优先股）。
37.南方公司按2/15，N/30的条件购入100万元货物，该公司获得的免费信用为（98）万元。
38.某公司拟2002年2月1日购买一张面额为1000元的债券，其票面利率为8%，每年2月1日计算并支付一次利息，并于5年后的1月31日到期。当时的市场利率为10%，债券的市价是920元，应否（购买）该债券。(P/A，10%，5)=3.791；(P/S,10%,5)=0.621
39.东方公司目前正面临着甲、乙两家提供不同信用条件的卖方。甲公司的信用条件为“3/10，n/30”，乙公司的信用条件为“2/20，n/30”，当东方公司准备享受现金折扣，那么应选择(乙)供应商。
40.南方公司按年利率8%向银行取得一年期借款1000万元，银行要求保留15%的补偿性余额，企业实际可以动用的借款只有850万元，该项借款的实际利率为（9.41%)。
41.某债券面值为100元，票面利率为10%，期限3年，当市场利率为10%时，该债券的价格为（100）元。
42.长期借款筹资的优点是（筹资迅速）。
43.—般情况下，根据风险收益对等观念，下列各筹资方式的资本成本由大到小依次为（普通股、公司债券、银行借款）。
44.股票投资的特点是（股票投资属于权益性投资）。
45.间接筹资的基本方式是（银行借款）。
46.与股票收益相比，企业债券收益的特点是收益具有相对稳定性
47.某公司发行面值为1000元，利率为12％，期限为2年的债券，当市场利率为10％，其发行价格可确定为（1035）元。
48.某企业按“2/10，n/30”的信用条件购入商品20万，如果企业逾期付款，其放弃现金折扣的机会成本是（36.7%）。
49.某企业94年1月1日从租赁公司租入一套设备，价值50万，租期5年，预计租赁期满时的残值为1.5万元，归租赁公司，年利率按9%计算，租赁手续费率为设置价值的2%。租金每年支付一次。每年应缴租金是（15.29）万元。
50.在财务中，最佳资本结构是指(加权平均资本成本最低、企业价值最大时的资本结构)。
51.筹资风险，是指由于负债筹资而引起的（到期不能偿债）的可能性。
52.下列筹资活动不会加大财务杠杆作用的是（增发普通股）。
53.要使资本结构达到最佳，应使（加权平均资本成本）达到最低。
54.当经营杠杆系数和财务杠杆系数都是1.5时，则总杠杆系数应为（2.25）。
55.调整资本结构时，不能引起相应变化的项目是（经营风险）。
56.一般而言，下列中资本成本最低的筹资方式是（银行长期借款）。
57.财务杠杆效应是由于（财务利息总额）存在，所产生的税后（EPS）被放大的效应。
58.经营杠杆效应是由于（固定成本）存在，所产生的息税前利润被放大的效应。
59.财务杠杆效应会直接影响企业的（税后利润）。
60.经营杠杆效应会直接影响企业的（息税前利润）。
61.某企业取得长期借款150万元，年利率10.8%，期限3年，年付息一次，到期一次还本。筹资费用率为0.2%，企业所得税为33%，其筹资成本为（7.25%）。
62.某公司发行总面额为400万元的债券800张，总发行价为450万元，票面利率12%，发行费用占发行价格的5%。所得税33%。该债券成本是（7.48%）。
63.北方公司向银行取得5年期的银行借款1000万元，借款利率6%，所得税率40%，筹资费用额2万元，该笔银行借款的成本是3.61%
64.某公司发行总面额1000万元，票面利率为12%，偿还期限5年，发行费率3%的债券（所得税率为33%），债券发行价为1200万元，则该债券资本成本为（6.91％）。
65.普通股价格10.50元，筹资费用每股0.50元，第一年支付的每股股利1.50元，股利增长率5%。则该普通股的成本最接近于（20％）。
66.某公司发行优先股总面额为100万元，发行总价格为125万元，筹资费用率为6%，年利率为14%。该优先股成本为（11.91％）。
67.某公司每股净资产账面价值为15元，上一现金股利为每股1.8元，每股盈利在可预见的未来维持7％的增长率。目前公司普通股的股价为每股27.5元，现需要增发股票，发行成本为发行收入的5％。则预计该公司增发股票的资本成本是（14.37%)。
68.某公司全部债务资本为100万元，负债利率为8％，当销售额为100万元，息税前利润为40万元，则财务杠杆系数为（1.25）。
69.某企业账面反映的资金共500万元，其中借款100万元，应付长期债券50万元，普通股250万元，保留盈余100万元；其成本分别为6.7%、9.17%、11.26%、11%。则该企业综合资本成本为（10.09%）。
70.某企业的长期资本总额为1000万元，借入资本占总资本的40%，且借入资本的利率为10%。当企业销售额为800万元，息税前利润为200万元时，则其财务杠杆系数为（1.25）
71.某公司拟筹资5000万元，其中按面值发行债券2000万元，票面利率10%，筹资费用40万元；发行优先股800万元，股利率12%，筹资费用24万元；发行普通股2200万元，第一年预期股利率12%，以后每年按4%递增，筹资费用110万元；所得税率33%，则该公司综合资本成本为（12%）。
72.某公司原有长期资本1000万元，全部为普通股，20万股，每股票面50元，出于扩充用途需要，决定增加500万元长期资本，其筹资方法有两种：（1）全部发行普通股，增发10万股，每股票面50元；（2）全部筹措长期债务，利率为12％，按年税前支付。假设，所得税率为50％，则本次追加筹资的无差异点处EBIT为（180）万元。
73.资本成本属于（预测成本）。
74.按投资对象的存在形态，可以将投资分为（实体资产投资和金融资产投资）。
75.投资决策中现金流量，是指一个项目引起的企业（现金支出和现金收入增加的数量）。
76.企业购买某项专利技术属于（实体投资）。
77.企业提取固定资产折旧，为固定资产更新准备现金。这实际上反映了固定资产的（价值双重存在）特点。
78.按投资对象的相互关系，可以将投资分为（独立投资、互斥投资和互补投资）。
79.下列各项中不属于固定资产投资“初始现金流量”概念的是（营业现金净流量）。
80.当贴现率与内含报酬率相等时（净现值等于零）。
81.当一长期投资的净现值大于零时，下列说法不正确的是（该方案不可投资）。
82.下列不属于终结现金流量范畴的是（固定资产折旧）。
83.在假定其他因素不变的情况下，提高贴现率会导致下述指标值变小的指标是（净现值）。
84.投资决策评价方法中，对于互斥方案来说，最好的评价方法是（净现值法）。
85.若净现值为负数，表明该投资项目（它的投资报酬率没有达到预定的贴现率，不可行）。
86.某投资方案预计新增年销售收300万元，预计新增年销售成本210万元，其中折旧85万元，所得税40％，则该方案年营业现金流量为（139）。
87.某公司投资170万元的项目，另第一年垫支营运资金20万元，项目寿命3年，采取直线折旧法计提折旧，预计残值收入20万元，3年中年销售收入120万元，付现成本20万元，税率40%，则每年的营业现金流量是（80）。
88.在更新决策中，有两个方案的现金流量差额分别为：△初始投资40万，各年△营业现金流量15.6，△终结现金流量20万。预计项目使用年限都是5年，必要报酬率10%，已知4年年金现值系数为3.17,5年年金现值系数为3.79，且5年复利现值系数为0.621，则净现值差量为（31.544）万元。
89.B公司是一家生产电子产品的制造类企业，采用直线法计提折旧，适用的企业所得税税率为25%。在公司最近一次经营战略分析会上，多数管理人员认为，现有设备效率不高，影响了企业市场竞争力。公司准备配置新设备扩大生产规模，推定结构转型，生产新一代电子产品。（1）公司配置新设备后，预计每年营业收入为5100万元，预计每年的相关费用如下：外购原材料、燃料和动力费为1800万元，工资及福利费为1600万元，其他费用为200万元，财务费用为零。市场上该设备的购买价为4000万元，折旧年限为5年，预计净残值为零。新设备当年投产(453.52)
90.某投资方案的年营业收入为10000元，年付现成本为6000元，年折旧额为1000元，所得税率为33%，该方案的每年营业现金流量为（2010）元。
91.某投资方案的初始投资额为9000元，预计年营业现金流量为3000元，忽略设备残值和垫支的营运资金，则该项目投资回收期是（3）年。
92.某公司现在考虑在一个商业区购买一个商店，购买价格为50万元，该商店的经营期限为五年，期末必须完全拆除或重建。预计每年的净现金流量如下：10、15、5、0、-5等万元，则该项目平均报酬率为（10%）。
93.某项目初始投资额11000元，建设期一年，建成后年营业现金流量为3460元，项目寿命周期为5年，无残值。则该项目的净现值为（924.4）元。市场借贷利率为10%。
94.某项目初始投资额400万元，现值指数为1.35，则该项目的净现值为（140）万元
95.经济批量是指（存货总成本最低的采购批量）。
96.下列不属于速动资产的是（存货）。
97.企业赊销政策的内容不包括（确定收账方针）。
98.使用经济订货批量基本模型决策时的相关成本是（订货的变动成本和储存的变动成本）。
99.企业以赊销方式卖给客户甲产品100万元，为了客户能够尽快付款，企业给予客户的信用条件是(10／10，5／30，N／60)，则下面描述正确的是（客户只要在10天以内付款就能享受到10％的现金折扣优惠）。
100.在对存货采用ABC法进行控制时，应当重点控制的是（占用资金较多的存货）。
101.下述有关现金管理的描述中，正确的是（现金的流动性和收益性呈反向变化关系，因此现金管理就是要在两者之间做出合理选择）。
102.某企业规定的信用条件为：“5／10，2／20，n／30”，某客户从该企业购入原价为10000元的原材料，并于第15天付款，该客户实际支付的货款是（9800）元。
103.某企业2001年末库存现金余额1000元，银行存款余额2000元，其他货币资金1000元；应收账款余额10000元，应付账款余额5000元；预计2002年一季度末保留现金余额2500元；预期2002年一季度发生下列业务：（1）实现销售收入30000元，其中10000元为赊销，货款尚未收回。（2）实现材料销售1000元，款项存入银行。（3）采购材料20000元，其中10000元为赊购。（4）支付前期应付账款5000元；（5）解缴税款6000元；（6）收回上年应收账款8000元。用收支预算法计算的本季度预计现(9500)
104.在标准普尔的长期债券信用评估体系中，A级意味着信用等级为（中等偏上级）。
105.下列各成本项目中，属于经济订货量基本模型中决策相关成本（变动性储存成本）。
106.某企业预计全年现金需要总量为400000元，其收支状况比较稳定。每次有价证券（年利率8％）变现固定费用为1000元。则其最佳现金持有量为（100000）元。
107.某企业每年起用某种原材释的总最3600千克。巳知该原材科单位采购成本10元，单位储存成本为2元，一次订货成本25元。则经济进货批量为（300）千克。
108.所谓应收账款机会成本指（占用资金的应计利息）。
109.如果投资组合包括全部股票，则投资者只承担（系统风险）。
110.某一证券可能遭遇景气、一般、萧条三种股市行情，各自发生的概率为：0.3、0.4、0.3，其预期收益率分别为：9％、3％、－5％。这一证券的期望收益率为（2.4%）。
111.某公司发行一种面值为1000元的5年期零息债券，当投资者要求的收益率为10％时，其内在价值为（620.9）。
112.投资国债不必考虑的风险是（购买力风险）。
113.估计股票的价值时，不能使用（国债的利息率）作为贴现率。
114.下列因素引起的风险中，投资者可以通过证券组合分散的是（企业经营不善）。
115.某公司的股票EPS为2元，市盈率为10，则该股票的价格为（20）元。
116.企业购入A、B、C、D、E五种证券，年均真实收益率分别为20％、10％、12％、15％、9％，投资比重分别为0.3、0.2、0.25、0.15、0.1，则投资的组合收益率为（14.15%）。
117.某公司每年分配股利1.8元，投资者期望最低报酬率为10％，理论上，则该股票内在价值是（18）。
118.某一投资者在1995年1月1日购入票面价值为100元的五年期债券100张，购买价格为120元/张，票面利率为10％，到期一次还本付息。该投资者在1998年7月1日将其持有的债券以160元/张卖出，则其持有期间的收益率为（9.52%）。
119.股利政策中的无关理论，其基本含义是指（股利支付与否与公司价值、投资者个人财富无关）。
120.某企业计划销售产品1000万元，其中变动成本率60%，固定成本200万元，则目标利润为（200）万元。
121.关于提取法定盈余公积金的基数，下列说法正确的是（累计净利润）。
122.下列（定额股利政策）股利政策可能会给公司造成较大的财务负担。
123.公司采用剩余股利政策分配利润的根本理由在于（使对股东的利润分配与公司的盈余紧密配合）。
124.定额股利政策的“定额”是指（公司每年股利发放额固定）。
125.公司董事会将有权领取股利的股东资格登记截止日期称为（除权日）。
126.某企业计划销售1000万，变动成本率60%，固定成本200万目标利润为（200）。
127.公司法规定，若公司用盈余公积金抵补亏损后支付股利，留存的法定盈余公积金不得低于注册资本的（10%）。
128.某股份公司今年的税后利润为800万元，目前的负债比例为50％，企业想继续保持这一比例，预计企业明年将有一项良好的投资机会，需要资金700万元，如果公司采取剩余股利政策，则可分配的股利总额为（450）万元。
129.假定某公司某年提取了公积金、公益金后的税后净利润为800万元，第二年的投资计划所需资金1000万元，公司的目标资本结构为权益资本占60%、债务资本占40%，那么，按照目标资本结构的要求，公司投资方案所需的权益资本数额为（600）。
130.下列经济业务中，会引起企业速动比率提高的是(销售产成品）。
131.在下列分析指标中，可以进行企业长期偿债能力分析指标的是（产权比率）。
132.下列经济业务中不会影响企业的流动比率的是（用现金购买短期债券）。
133.下列财务比率反映营运能力的是（存货周转率）。
134.下列财务比率中反映短期偿债能力的是（现金流量比率）。
135.假设其他情况相同，下列有关权益乘数的说法中错误的（权益乘数大则表明资产负债率越低）。
136.某公司2012年销售收入为540万元,未发生销售退回和折让,年初应收账款为160万元，年末应收账款为200万元。则该公司2012年应收账款周转天数为（120）天。
137.产权比率与权益乘数的关系是（权益乘数=1+产权比率）。
138.杜邦分析法主要用于(财务状况综合分析)。
多项选择题
1.从整体上讲，财务活动包括（筹资活动,投资活动,日常资金营运活动,分配活动）。
2.企业筹集资金的形式有（发行股票,发行债券,银行借款）。
3.影响企业价值的因素有（经营风险,资本结构,投资报酬率）。
4.财务管理目标一般具有如下特征（相对稳定性,多元性,层次性）。
5.下列是关于利润最大化目标的各种说法，其中正确的有（没有考虑时间因素,是个绝对数，不能全面说明问题,没有考虑风险因素,不一定能体现股东利益）。
6.财务经理财务的职责包括（现金管理,信用管理,筹资,具体利润分配）等。
7.下列属于财务环境的是（经济体制环境,财税环境,金融环境,经济结构环境）。
8.利率是资金的价格，由（纯利率,通货膨胀贴补率,违约风险贴补率,变现力风险贴补率和到期风险贴补率）等部分构成。
9.企业财务的分层管理具体为（出资者财务管理,经营者财务管理,财务经理财务管理）。
10.与独资企业或合伙企业相比较，公司制企业的优点包括（容易筹集资本,有限责任,无限存续期）。
11.企业财务管理的三大基本观念包括（货币时间价值观念,风险收益均衡观念,成本效益观念）。
12.关于货币时间价值，下列说法正确的是（货币被投入再生产中，经过一定时间产生的价值,不考虑风险和通货膨胀条件下的社会平均资金利润率）。
13.货币时间价值的估算方法有（单利,复利,年金）。
14.在利率一定的条件下，随着预期使用年限的增加，下列表述不正确的是（复利现值系数变大,复利终值系数变小）。
15.ß系数是衡量风险大小的重要指标，下列说法正确的是（某股票ß=0，说明该证券无风险,某股票ß=1，说明该证券风险等于市场平均风险）。
16.由资本资产定价模型可知，影响某资产必要报酬率的因素有（无风险资产收益率,风险报酬率,风险系数,市场平均收益率）。
17.关于公司特有风险的说法中，正确的是（可以通过分散投资予以消除,它是分散风险,它是非系统风险）。
18.下列属于系统性风险的是（经济衰退,全球货币扩张）。
19.关于风险的说法，不正确的是（风险是主观的,风险与不确定性无区别）。
20.企业的筹资渠道包括（银行信贷资金,国家资金,居民个人资金,企业自留资金）。
21.企业筹资的目的在于（满足生产经营需要,满足资本结构调整的需要）。
22.下列权利中，属于普通股股东权利的是（分享盈余权,优先认股权）。
23.一般认为，普通股和优先股的共同特征主要有（同属于公司股本,股息从净利润中支付）。
24.信用政策主要由（信用标准,信用条件,收帐方针）等部分组成。
25.下列中，用于长期资本筹集的方式主要包括（吸收直接投资,发行长期债券）。
26.影响债券发行价格的因素有（债券面额,市场利率,票面利率,债券期限）。
27.股东权益的净资产股权资本包括（实收资本,盈余公积,未分配利润）。
28.企业的筹资原则为（规模适度,结构合理,成本节约,时机得和当依法筹资）。
29.股权资本主要通过何种筹集方式（吸收直接投资,发行股票）。
30.融资租赁的租金一般包括（租赁手续费,运输费,利息,构成固定资产价值的设备价款和预计净残值）。
31.企业筹措资金的形式有（发行股票,企业内部留存收益,银行借款,发行债券，以及应付款项）。
32.一般而言，债券筹资与普通股筹资相比（普通股筹资所产生财务风险相对较低,公司债券利息可以税前列支，普通股股利必须是税后支付）。
33.总杠杆系数的作用在于（用来估计销售额变动对每股收益造成的影响,揭示经营杠杆与财务杠杆之间的相互关系）。
34.下列各项中，具有杠杆效应的筹资方式有（发行优先股,借人长期资本,融资租赁）。
35.关于经营杠杆系数，当息税前利润大于0时，下列说法正确的是（在其他因素一定时，产销量越小，经营杠杆系数越大,当固定成本趋近于0时，经营杠杆系数趋近于1）。
36.降低企业资本成本的的途径有（合理安排筹资期限,合理的利率预期,提高企业信誉，积极参与信用等级评估,积极利用负债经营）。
37.收支性筹资风险是（整体风险,经营失败,终极风险）。
38.在计算个别资金成本时，需要考虑所得税抵减作用的筹资方式有（银行借款,长期债券）。
39.资本结构调整的原因是（成本过高,风险过大,弹性不足,约束过严）。
40.资本结构调整的方法是（存量调整,增量调整,减量调整）。
41.资金规模确定的条件下，增加负债资金的后果是（降低资本成本,加大财务风险）。
42.相对而言，资本成本很高但是财务风险很低的筹资方式是（发行股票,吸收投资）。
43.总杠杆系数的作用在于（用来估计销售变动对每股收益造成的影响,揭示经营杠杆与财务杠杆之间的相互关系）。
44.影响综合资本成本大小的因素有（资本结构,个别资本成本高低,筹资费用多少）。
45.净现值与现值指数法的主要区别是（前面是绝对数，后者是相对数,前者不便于在投资额不同的方案之间比较，后者便于在投资额不同的方案中比较）。
46.在完整的工业投资项目中，经营期期末（终结时点）发生的净现金流量包括（固定资产残值收入,垫支流动资金的收回,清理固定资产的费用支出和经营期末营业净现金流量）。
47.下列投资的分类中正确有（实体资产投资和金融资产投资,长期投资和短期投资,对内投资和对外投资,独立投资、互斥投资和互补投资）。
48.属于非贴现指标的是（投资回收期,平均报酬率）。
49.属于贴现指标的是（现值指数,净现值,内含报酬率）。
50.下列说法正确的是（净现值法不能反映投资方案的实际报酬,平均报酬率法简明易懂，但没有考虑资金的时间价值,获利指数法有利于在初始投资额不同的投资方案之间进行对比）。
51.投资回收期指标的主要缺点是（没有考虑时间价值,没有考虑回收期后的现金流量,不能衡量投资方案投资报酬的高低）。
52.下列指标中，考虑资金时间价值的是（净现值,内部报酬率）。
53.确定—个投资方案可行的必要条件是（净现值大于O,现值指数大于1,内含报酬率不低于贴现率）。
54.固定资产的特征是（专用性强,收益能力高，风险较大,价值双重存在,技术含量高）。
55.下列能够计算营业现金流量的公式有（营业收入－付现成本－所得税,收入×（1－税率）－付现成本×（1－税率）+折旧×税率,税后利润+折旧）。
56.存货经济批量模型中的存货总成本由以下方面的内容构成（进货成本,储存成本,缺货成本）。
57.一下项目属于存货的日增长费用的是（存货资金占用费,保管费,损耗）
58.信用标准过高的结果主要有（丧失很多销售机会,降低违约风险,减少坏账费用）。
59.下列属于收益流动资产的是（短期投资,商品产品）。
60.在现金需要总量既定的前提下，则（现金持有量越多，现金持有成本越大,现金持有量越少，现金转换成本越高）。
61.以下属于速动资产的有（预付账款,库存现金）。
62.企业持有一定量现金的动机主要包括（交易动机,预防动机,投机动机）。
63.企业给对方提供优厚的信用条件，能扩大销售增强竞争力，但也面临各种成本。这些成本主要有（管理成本,坏账成本,应收账款机会成本）。
64.在采用存货模式（鲍摩尔模型）确定最佳现金持有量时，需要考虑的因素有（机会成本,转换成本）。
65.一般认为，企业进行证券投资的目的主要有（为保证未来现金支付进行证券投资,通过多元化投资来分散投资风险,对某一企业进行控制和实施重大影响而进行股权投资,利用闲置资金进行盈利性投资）。
66.企业进行证券投资应考虑的因素有（风险程度,变现风险,投资期限,收益水平）。
67.证券投资风险中的经济风险主要来自于（变现风险,违约风险,利率风险,通货膨胀风险）。
68.股票的估价模型有（基本模型,零增长估价模型,固定增长估价模型,阶段性增长估价模型和P/E模型）。
69.利润分配的原则包括（依法分配原则,妥善处理积累与分配的关系原则,同股同权，同股同利原则,无利不分原则）。
70.采用低正常股利加额外股利政策的理由是（使公司具有较大的灵活性,使依靠股利度日的股东有比较稳定的收入，从而吸引住这部分投资者）。
71.一般认为，影响股利政策制定的因素有（公司未来投资机会,股东对股利分配的态度,相关法律规定）。
72.下列股利支付形式中，目前在我国公司实务中很少使用，但并非法律所禁止的有（财产股利,负债股利）。
73.股利政策有（剩余股利政策,定额股利政策,定率股利政策,低定额加额外股利政策）等类型。
74.现实目标利润的单项措施有（降低固定成,降低变动成本,提高销售价格）。
75.下列指标中，数值越高则表明企业盈利能力越强的有（销售利润率,净资产收益率）。
76.短期偿债能力的衡量指标主要有（流动比率,速动比率,现金比率）。
77.下列属于财务分析方法的有（比率分析法,比较分析法）。
78.下列经济业务影响到股东权益比率的是（接受所有者投资,建造固定资产,可转换债券转换为普通股,偿还银行借款）。
县住房和城乡建设局（2022年1月）
各位领导、同志们：
根据会议安排，下面我就澜沧县2021年住建领域房地产业和建筑业产值完成情况及2022年一季度预计完成情况作简要汇报。
一、2021年完成情况
（一）2021年建筑业产值预计完成情况
2021年完成建筑业产值10.63亿元，比去年同期9.66亿元，增加0.97亿元，增速达到10.4%。
（二）2021年房地产业完成情况
2021年完成房地产投资35951万元，同比27983万元增长28.74%。全年商品房销售面积6.4619万平方米，与去年5.5713万平方米同比增长0.8906万平方米，增长15.98%，超政府下达增速的目标任务0.98%；商品住房平均销售价格6400元／㎡（包含别墅房），与去年5850元/㎡同比上涨550元／㎡，上涨9.4%。
二、2022年一季度产值目标完成情况预计
（一）2022年建筑业产值目标预计完成情况
2022年1季度预测完成建筑业产值1.4486亿元，与去年同期持平。
主要原因：一是为完成政府2021年增长10%的任务目标，本地23家建筑企业已将签订的合同入统上报；二是本地企业资质偏低（无一级资质、二级总承包企业只有3家，大多数为三级企业）、融资（垫资）能力弱、技术装备差，县内大项目被省、市外资质高，资金雄厚、技术力量强的建筑企业承揽，本地企业只能承包到一些资金投入少，工期较短的小工程项目；三是截至目前本地企业中标及新签订的合同约4000万左，23家本地建筑企业除了普洱建一建筑有限有限责任公司、云南淳曜建设工程有限公司2家有中标项目和新签订合同外，其他21家建筑企业均无中标项目及新签合同。
（二）2022年一季度房地产业经济指标完成情况标预测
2022年一季度预计完成房地产投资5591万元与去年同期相比下降33.68%；完成商品房销售面积0.2479万平方米，与去年同期0.5033万平方米同比减少0.2554万平方米，下降50.75%；劳动人员工资总额2021年12月未报数，预计全年增速达2%。
主要原因：一是截至2021年12月31日，从商品房网签系统查看（拉祜小镇除外）澜沧县库存商品房1287套，6.402625万平方米。其中，住宅118套、1.856503万平方米；地下车位及车库791个、2.624725万平方米；商铺及商业用房378套、1.921397万平方米。以上存量房库存时间长销售缓慢。（如，2014年开盘的伴山观澜小区开盘时间长；澜沧拉祜财富广场片区因商业中心转移、商住汇合相互干扰等问题销售难度大。）二是新入库的澜沧罗马映象、水岸林邸一期2个房地产项目中，水岸林邸小区还在着商业调整销售速度受限。
2022年房地产项目支撑说明：2022年，全县境内有房地产开发企业14家，有在库项目企业9家，本年预计新增入库企业1家、有最大化新增项目5个。
预估支持项目为：
澜沧华隆房地产开发有限公司开发投资的华隆家园二期项目规模约4万平方米；
澜沧金鑫房地产开发有限公司开发的水岸林邸二期项目规模0.611万平方米、金鑫时代广场项目规模约6.7886万平方米；
澜沧双马房地产开发有限公司开发的澜沧县罗马印象小区二期规模约4万平方米；
澜沧浙商房地产开发有限公司开发的华庭17号地小区规模约1.6725万平方米。
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