装饰装修管理服务协议

装饰装修管理服务协议（通用9篇）

装饰装修管理服务协议 篇1

本着甲、乙双方互益互利的原则，遵行国家的法律法规，为了维护各方的合法权利，特制定双方装修协议。

甲方：山西太钢岚县矿业有限公司

1、甲乙双方自觉遵守国家法律、法规；

2、依据甲方单位设定方案，对本装修工程进行监督；

3、协调乙方进场施工事宜；

4、负责向乙方介绍与本工程有关的设计方案和规定；

5、协调乙方在施工中用水，用电和动火事宜。乙方：源艺装饰

1、无条件接受甲方的设计方案施工；

2、在装修方案获得有关部分审批后三日内提交甲方施

工进度表，以便甲方安排乙方进场施工事宜；

3、付款方式：按进度付款或是按工程总造价分期付款

方式：一期付总价的35%(工人进场1-7天内)，二期付总价的45%(工程完工80%)，尾期付20%(工程完工后经甲方验收合格后，不包含质保金)。

4、如甲方不按期付款，乙方有权向甲方索要，三日内

如不付款，乙方即将停工。协商解决。

5、施工中，如需工程变更项目，甲方应提前向乙方告

知或提审方案。变更项目视为增项项目。

6、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

装饰装修管理服务协议 篇2

精装修楼盘,顾名思义,就是房产在交付与客户时,已完成内部的所有硬装修。如完成了吊顶、墙面涂料或墙纸、地面地板或地砖、门扇、洁具、淋浴房或浴缸、窗帘、固定家俱、整体橱柜、床及床头柜、沙发、电视柜,空调、灯具,开关插座等等。客户入住时,仅需要配备部分家用电器(视开发商开发楼盘的定位而定,有些精装修楼盘开发商配有家用电器)和日常的生活用品如:床上用品、洗涤用品、办公用品等等即可入住。也就是我们常听说的拎着皮箱住新房省去了二次装修的麻烦。

2 精装修楼盘的优点

和传统的毛胚房相比,精装修楼盘的优势是毛胚房所不能比似的。主要体现在以下几个方面。

2.1 节约资源

精装修楼盘通常工程量大,施工区域广,可以充分发挥大工程的特点,相比家庭装修,能节约材料、能源。比如个人装修,完成工后多下来的边角脚或小半桶没漆可能就配不上用场。

2.2 质量可靠

精装修楼盘的大批量材料采购,开发商大都会对主要材料进行招投标。招投标即是一种优胜劣汰的过程,这对规范市场促进生产企业改进产品的质量,提高服务态度都有很大的帮助。

2.3 周期短

假若一个大型楼盘交付后,由各家各户自己装修,那整个小区或建筑全部装修完成可能需要3~5年的时间,甚至更长。而统一精装修,施工工期将会控制在短短4~6个月。

种种迹像表明,推广和普及精装修是件利国利民的好措施。

3 精装修楼盘装饰装修工程的管理

3.1 设计图纸的明确和定位

因为精装修楼盘的装饰装修关系到整个楼盘的销售与交付,装修设计图纸的明确和定位将会对整个装饰装修工程产生重大的影响。在楼盘主体施工前就应该着手准备室内装饰装修的设计。在主体施工时的管线预埋,要根据装修设计图纸的平面布置、吊顶布局来完成。如装修平面上放有冰箱的地方,电气工程的强电管线就应该跟到位,否则装饰装修工程开工时发现放冰箱的地方竟然没有预留电源插座,再改起来就会带来很大的麻烦。还有像卫生间里的排水管道下水口,就要根据装修平面布置图来确定哪里设有地漏?哪里是排污管。现在大都是民用住宅建筑均采用现浇钢筋砼楼板,这些下水口若不在土建主体浇钢筋砼楼板时预留好,装修施工时岂不是要一个一个重新开孔。

本人所从业的杭州望湖时代广场工程(又名东方金座),是由两幢80m高的姐妹楼组成的高级精装修酒店式公寓。室内层高3.3 m,因该项目户内面积较小(4 0 m 2~90 m2),室内实际可使用面积不大,尤其是40m2的户型占绝大多数。设计单位针对该户型面积小、层高高的特点,开创性在房间内设计一组吊床(1500*2100),吊床边固定一床头柜,采用钢木组合楼梯爬上。吊顶底部标高距地面完成面1.900m,吊床下方用来放写字台或沙发。达到了居住和办公的双重功能,该户型的房产一经推向市场,就受到了广大消费者的喜爱和好评。室内装修设计还应结合楼盘的开发档次,选择不同的材料和工艺。

3.2 装饰材料的明确和选购

精装修楼盘的装修工程量庞大,装修材料和设备种类多。如地板、石材、涂料、墙布、地砖、墙砖、抛光砖、淋浴房、座便器,龙头、台盆、整体橱柜、防盗门、门锁、卫浴五金挂件、工程五金、玻璃幕墙、电梯、空调、冰箱、新风、热水器、浴霸、灯具、开关面板等等。为了保证这些主要材料的品质,通常开发商都会对上述材料采取甲供或甲定乙供的方式采购。目前装饰建筑市场上同一种材料都有十几家甚至几十家竞争单位,要从这么多单位中挑选出一家合适的品牌,这是一项繁重的工作。

3.3 施工过程中的质量和进度控制

精装修楼盘的装饰装修工程的施工质量对整个项目能否顺利竣工验收、交付使用起至关重要的影响,而且对交付的的营运和维保至关重要。

东方金座精装修工程在控制质量上采取了一系列的措施,如:因为本工程户内卫生间面积小,为充分的挖掘同部使用空间,卫生间墙砖均采用亚细亚专用粘结剂铺贴。同时也加强了粘结强度,减少了墙砖空鼓的发生率;因为本工程室内分隔墙均为加气混凝土砌块,孔隙率大,强度低。为了能让卫生间台盆柜钢架与墙体可靠连接、固定,采用对穿螺栓的方式,穿墙固定;室内、走廊等纸面石膏板吊顶与墙面交界处,为了保证吊顶与墙面交界处开裂的影响降到最小,采用阴角留设10*10mm的凹缝处理;为了解决大面积木饰面板贴在细木工板上的平整度达不到高的标准,采用进口十二厘板作为背景墙的基层板,这样既不影响强度,同是又提高了大面积木饰面在灯光下的平整性。为了保证卫生间防水处理达到100%的合格,采用了卫生间墙地面满做防水处理,同时在各阴角处,管道凸处增设两道玻纤布,卫生间地面养水试验则采取48小时试水;电动窗帘因为在动作时会产生一定的振动,所以地窗帘箱的顶板上,采用了双层18细木工板;为了保证吊顶的美观,设备检修的方便,所有的吊顶检修孔均为成品的铝合金边框检修孔。

3.4 全方位跟踪监控施工质量

要及时对正在施工的部位及工序进行定时检查或不定期抽查,发现问题及时处理。现场进行质量检查的方法有多种,归纳起来主要有:目测法、实测法和试验法三种。

“目测法”就是采取“看、摸、敲、照”来进行质量检查的方法,其中“看”就是根据质量标准进行外观目测,如内墙砖大面及阴阳角是否平直,地面是否光洁平整,施工工序是否合理,工人操作是否正确等“;摸”就是进行手感检查,如涂料有无掉粉,水泥墙地面有无起砂等,均可通过手摸加以鉴别。“敲”就是运用检测工具进行音感检查,通过声音的虚实、清脆与沉闷来判断装修质量;“照”就是通过难以看到或光线较暗的部位,用镜子或灯光照射进行检查。

“实测法”就是通过使用有关检测仪器,用现场实测的数据与有关规范数据相对照来进行质量检查的方法。

“试验法”就是通过采取实验检验手段来进行质量检查的方法。

最后,要根据国家有关装修施工及验收规范,对在工程施工过程中已完成的分项子分部和分部工程,积极协调有关单位进行全面检查验收,严把验收关。对不符合验收标准和存在隐患的要坚决进行返工处理,认真把好装修工程质量控制的最后一关,确保质量管理目标的全面实现。

实践证明,以上措施对加强精装修楼盘装饰装修工程的管理非常有效,希望能为业界同仁提供有意义的借鉴作用。

参考文献

[1]杨天佑,建筑装饰工程施工[M].中国建筑工业出版社,2003.

装饰装修管理服务协议 篇3

关键词：装饰装修；施工；管理规范

中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号：1006-8937（2015）18-0164-01

1 装饰装修管理的问题

1.1 人员控制问题

装饰装修管理施工现场过程中，我们使用的一切材料和产品都是属于劳动密集型类型的，在施工现场，我们需要使用很多的劳动人员，这就使得每个劳动力之间的管理变得很难。在施工过程中，有少部分的操作人员由于没有按照相关规定进行操作，会在施工现场出现很多的质量问题。所以，我们必须在人员方面进行合理而有效的管理和控制，这样才能保证装饰装修市场得到快速的发展。

1.2 质量问题的遗漏

装饰装修的施工时很广泛的一个层面，所以，我们不能对装饰装修作全面而细致的检查，我们只能采用抽查的方法来进行检查，这样的方式就会使我们漏掉一些质量方面的问题。所以，在施工现场的管理规范当中，我们需要把规范管理的重点放在装饰装修完成工序之后产生的产品成果上面。

1.3 安全责任问题

装饰与装修管理现场工作最主要的问题就是安全问题，施工现场的安全问题与整个工程的工作进度是有密不可分的关系的。但是，施工现场的管理工作人员却没有这方面的意识，在装饰与装修管理工作中，很多管理工作人员都没有把装饰与装修管理的安全工作放在第一位，也没有对这项工作所带来的安全责任有足够的认识。

1.4 装饰装修材料的控制

在装饰装修施工现场的质量控制过程中，我们需要对装饰装修管理施工现场采购比较齐全的材料，这就需要我们在在装饰装修材料方面实施有效的控制。

在装饰装修管理施工现场过程中，施工现场的工业化设备比较分散，同时，批量生产出来的产品也让监理工程师觉得是分散的，所以我们经常要对产品的质量进行书面检验和试验测试，就可以得到产品的相关评估报告，这样就能有效地控制产品的产品质量。在装饰装修过程中，我们会用到大量的装饰装修材料，但是这些装饰装修材料都很分散，在进行装饰装修施工的时候随时都有装饰装修材料进到施工现场，所以我们必须全面而有效的解决对材料的控制问题。

1.5 施工工序产品的检测

在装饰装修施工过程中需要很大的工作量，所以，在施工方面同样存在着很大的损失风险。我们很难对装饰装修上面进行决策性的分析，但是在实际的施工现场，我们必须时时刻刻关注装饰装修的现场施工情况。

2 装饰装修现场规范

2.1 经济效益原则

在装饰装修管理相关现场中有一个很大的缺点，就是施工单位只是看重装饰装修施工现场的质量，而对于施工现场的成本和在市场上的应用一点都不重视，所以，如果要对装饰装修的施工现场进行规范管理，首先就得对这一行为进行规范管理，从而可以让装饰装修施工现场有一个全新的施工生产观和施工进度观。

装饰装修施工现场当中的各个环节都必须首先对需要花费的成本进行计算，对市场上的应用情况进行调研，这样就可以在进行装饰装修施工现场的过程中根据掌握的情况适当的降低成本，并且可以满足大部分的市场需要。在装饰生产经营的过程中，我们必须要坚持少投入多产出的原则来进行生产，坚决杜绝浪费和避免产生不合理的开支情况。

2.2 科学合理原则

装饰装修施工程序的各个环节都应该按照科学合理的原则来解决，我们应该根据装饰装修施工现场中合理规范的管理原则，来制定一套和装饰装修施工现场相符合的施工规范原则。

2.3 正确规范原则

施工现场的基本管理就是要对装饰装修实施标准化要求。在装饰装修施工现场中，我们需要对装饰装修实施一些能够获得卓越成效的技能，在装饰装修施工现场，必须遵循其中的相关规定，避免因为在施工现场随意或任意的进行人为破坏。

3 管理和规范的对策

3.1 施工的管理

在大型的装饰装修工程中，负责验收的企业会对施工单位提出各种各样的需求，正因为有了这些需求，我们必须使装饰装修工程在准备工作中不能出现丝毫的错误，以免导致装饰装修工程在施工过程中突然停止，或者等待材料的补给，导致一些工程不合格，这样就不能有效的保证装饰装修的工程质量。

3.2 健全现场管理

对于装饰装修施工行业来说，装修必须要和现场管理相互结合。在装饰装修管理施工现场中，施工现场管理是最基础的部分，但也是所有管理工作中最重要的组成部分。对装饰装修施工现场进行健全而规范的管理，就可以使得装饰装修施工现场在市场竞争当中占有一席之地，同时也能对装饰装修施工现场进行规范化管理。

3.3 装饰装修现场管理的基本原则

①经济利益原则。装饰装修施工现场管理应该仔细的计算使用成本和市场的规范要求，如果要将装饰装修真正的运用到实际生活中，就必须对现场管理进行精打细算，同时也要计算好合理的成本，这样才能让我们在装饰装修工程上面获得最大程度的经济利益，同时也能避免增加某些不必要的浪费。

②科学合理原则。装饰装修工程现场的工作应该按照科学合理的原则进行应用，在装饰和装修的时候，我们要以现场施工的科学性为主，使用处于合理状态的操作方法，这样才能使得装饰装修得到最大程度的利用，才能让施工人员的聪明才智在施工现场得到极致的发挥。

3.4 施工规范

装饰装修现场管理要有相应的实施程序，我们要在装饰装修施工生产中实施合理的规范形式。在现场施工过程中应该以现场为主，同时，我们需要将装饰装修与外界市场的因素互相结合，这样才能够让装饰装修施工现场得到规范化的管理。

3.5 对施工工序进行合理整合

装饰装修过程中会出现很多的交叉作业。如果在装饰装修施工过程中，如果不能实施规范的工序，就会使得装饰装修材料遭到浪费和损失，这会很大程度影响装饰装修的效率，而且容易在装饰装修施工现场发生突发事故。所以，我们必须对施工工序进行合理而规范的整合，这样才能让装饰装修施工安全的进行。

4 结 语

装饰装修施工现场管理是建筑装饰装修企业生产经营活动的基础，同时，也能给我们带来最大的经济效益。在装饰装修管理施工现场过程中，我们必须对装饰装修工程进行规范化的管理，只有装饰装修工程的施工现场规范了，才能在激烈是生产竞争当中占有一席之地。

在装饰装修管理进行施工之前，我们首先要做好安全工作，如先将施工现场中用到的工业设备检查好，给施工人员召开安全知识大会，解读装饰装修施工的相关规范化的规章制度；在装饰装修施工现场配备专业技术人才，对最装饰装修施工现场出现的相关技术问题和管理问题进行及时的解决，从而避免发生不必要的施工事故。在装饰装修施工中加强施工现场的管理和规范，可以让施工单位得到合理的工程项目，才能在有效的时间里面获得巨大的经济效益，同时为社会经济建设和物质文明创造更大的经济效益和社会效益。

参考文献：

[1] 倪伟民.论述装饰装修工程施工现场管理的规范化[J].建材发展导向，2011，（10）.

[2] 杨建成.试析装饰装修施工的现场管理与协调[J].建材与装饰，2014，（41）.

[3] 臧敏，李杰.浅述装饰装修施工的现场管理与协调[J].新材料新装饰，2014，（5）.

装饰装修管理协议 篇4

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

为适应市场竞争，满足工程质量要求，提高施工管理业务水平，依照施工行业的相关法律、法规、规定，并遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，经双方协商，就工程项目施工管理任务，达成协议如下：

一、甲方同意将三穗站、玉屏站装修项目交由乙方承包管理，乙方在甲方授权范围内全面负责施工装修工作的开展，确保施工装修工作按合同要求顺利完成。

二、乙方必须按国家有关规定，规范地组织工作开展，在开展工作中乙方编制、收集、整理的有关本项目的技术资料，符合国家相关规范的要求。

三、在项目管理上乙方必须服从甲方统一领导，严格执行甲方的各项管理规定。

四、管理报酬标准及支付方式：

1.五、从2014年X 月X日起签定的监理执行本协议，本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

六、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，自双方签章之日起生效。甲方：乙方：

房屋装饰装修管理协议 篇5

本协议三方当事人：

甲方：和静金特物业服务有限公司

地址：市迎宾路香榭雅居

乙方（购房人、业主）：姓名：房号：号楼座室

联系电话：紧急情况联系电话：

丙方（施工单位）单位名称：

注册地点：

营业执照号码：建筑企业资质证书号码：

法定代表人：单位电话：

工程负责人：

根据中华人民共和国建设部[2002]第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》和北京市建设委员会、北京市规划委员会、北京市国土资源和房屋管理局关于印发《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定（试行）》的通知及京建法[2001]616号等相关法律、法规规定，甲、乙、丙三方就丙方承包乙方家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）达成以下协议：

第一条 工程概况

工程地点：香榭雅居号楼座室

开工日期：年月日；计划竣工日期：年月日（以三个月为限，届时未完工可办理延期手续）

物业公司核发施工许可证号码：

第二条 甲方责任与义务

1、对只进行简易装饰装修（面层涂料、贴壁纸、铺面砖等）的申请，物业公司自受理之日起3日内给予批复，办理施工许可证；

2、受理乙方家庭居室装饰装修工程申报，并对丙方的房屋装饰装修设计方案（图纸）5日内进行审批、备案；

3、将乙、丙方涉及拆改主体结构或明显加大荷载的工程方案、书面申请转报开发商，由原设计单位对工程方案的安全性进行审定，自受理之日起7日内予以批复；

4、留存丙方营业执照、资质证明、施工人员情况及装饰装修方案、图纸及相关材料；

5、为施工人员办理登记及出入证；

6、对装修产生的垃圾进行统一清理，并根据北京市政府物价部门制定的收费标准向乙方收取装修垃圾外运费（自运除外）；

7、监督检查丙方对施工时间的遵守情况，禁止在周一至周五12时至14时、18时至次

－1－

日8时之间及周六、周日、法定节假日全天从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的施工；

8、监督检查丙方按审批方案施工情况，对超出装饰装修审批范围施工的行为进行制止；对因违反装饰装修管理规定施工造成共用部位、共用设施设备及相邻物业损害的，有责令其恢复原状、赔偿损失的权利；

9、监督检查装修垃圾的堆放情况，对不按规定堆放装修垃圾的行为进行劝阻和制止；对乱堆乱放装修材料、装修垃圾给小区环境造成损害的，有责令整改和负责恢复原状、承担相应清理费用的权利。

第三条 乙方的责任和义务

1、认真履行《物业管理公约》和《装饰装修管理规定》，在对其居住的房屋进行装饰装修时，主动填写《装饰装修申请表》，与有建筑企业资质的施工单位签订家居装饰合同，并将施工方案、图纸报送物业管理部门审定，在得到认可后再进行施工；

2、为确保房屋的安全使用及小区物业外观的整洁、统一，在进行家庭室内装饰装修时，遵守以下规定：

（1）不随意改变房屋的主体结构和承重结构，不在承重墙上穿洞、不拆除连接阳台门窗的墙体、不扩大原有门窗尺寸或另建门窗、不随意增加楼板地面的净核载（铺贴1厘米以上的石材、在室内砌墙或超负荷吊顶、安装大型灯具、吊扇）、不随意刨凿顶板；

（2）不随意埋设或改动电线，不随意拆改、移动室内的弱电项目（如电话线、对讲线等）：凡安装电话、宽带、有线等弱电系统的施工单位必须有相关资质，并在施工前需到物业公司申请方可施工；

（3）将空调外机安装在房屋预留空调指定机位处；

（4）不损坏或随意拆改厨房、卫生间地面、墙面的防水层；

（5）不随意封包煤气、暖气、上水、下水的管道检修口、检修门；经申报后同意进行必要包装时，须留相应的活运门、检查孔，所留的活动门、检查孔应便于检修操作空间需要，在装修期间要对室内所有下水口进行保护，以免造成下水管线堵塞；

（6）装修时，不改动暖气立管、不随意增加散热器的散热量，因封包、改动暖气设备造成暖气不热、滴、冒、跑、漏的，责任由乙方自负；

（7）不在公共区域或室外随意搭建建筑物（包括窗外护栏、停车位、椄宇屋顶等）；

3、监督家居装饰施工人员文明施工：不在周一至周五12时至14时、18时至次日8时之间、周六、周日及法定节假日全天从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动；将装修垃圾装袋集中放在指定位置，不从楼上向地面、下水道抛弃废弃物品；遵守安全操作规程，采取必要的安全防护措施和消防措施，保证作业人员和相邻居民的人身和财产安全。对因家居装饰施工造成相邻居民住房及其管道堵塞、渗漏、停电、停水的，承担经济赔偿连带责任。

第四条丙方责任与义务

1、遵守国家及北京市关于室内装饰装修的管理办法及相关规定。

2、主动向业主及物业公司提交营业执照、建筑企业资质证书、装饰装修方案、用公制标示的施工图纸（不小于1：100）、防火说明、材料材质清单、装修合同复印件、施工人员姓名、身份证复印件（外地人应同时提交暂住证、务工证等的复印件）；出入小区的施工人员应佩戴临时出入证；

3、交纳装修押金、装修管理服务费、垃圾清运费及装修期间发生的水电费用：

（1）、装修押金：

①按每户500元计收（由装修公司交纳；装修结束，经物业公司验收合格同时经业主同意并进行书面确认后退款）；

②如安装海尔、特灵、大金以外其它品牌中央空调的，需由空调厂家交纳押金2000元（自装修验收完成半年后办理退款手续）。

（2）、装修垃圾清运费：按200元/户收取装修垃圾清运费，装修业主必须按物业公司指定地点将垃圾装袋堆放，由物业公司统一清运：

（3）办证费：

①《装修施工许可证》工本费，每证50元（其中押金40元，工本费10元）；

②施工人员《临时出入证》，每证10元（其中押金9元、工本费1元）。

4、严格执行建设部《住宅室内装饰装修管理办法》（国务院第110号令），并按照批准后的项目和方案进行施工；

5、为确保房屋的安全使用及小区物业外观的整洁、统一，在进行家庭室内装饰装修时，遵守以下规定：

（1）不随意改变房屋的主体结构和承重结构，不在承重墙上穿洞、不拆除连接阳台门窗的墙体、不扩大原有门窗尺寸或另建门窗、不随意增加楼板地面的净核载（铺贴1厘米以上的石材、在室内砌墙或超负荷吊顶、安装大型灯具、吊扇）、不随意刨凿顶板；

（2）不随意埋设或改动电线，不随意拆改、移动室内的弱电项目（如电话线、对讲线路和电视线路等）：凡安装电话、宽带、有线等弱电系统的施工单位必须有相关资质，并在施工前需到物业公司申请方可施工；

（3）在预留空调处安装空调；

（4）不损坏或随意拆改厨房、卫生间地面、墙面的防水层；

（5）不随意封包煤气、暖气、上水、下水的管道检修口、检修门；确需包装的，须在包装的管道上留出相应的活动门和检查孔，所留的活动门、检查孔应便于检修操作空间需要，在装修期间要对室内所有下水口进行保护，以免造成下水管线堵塞，以保证日后检修工作的正常进行；

（6）装修时，不改动暖气立管、不随意增加散热器的散热量，因封包、改动暖气设备造成暖气不热、滴、冒、跑、漏的，由丙方承担由此产生的一切责任，造成他方损失的，须赔偿经济损失；

（7）不在公共区域或室外随意搭建建筑物；

（8）使用电锤、电钻时应加装限标设备，由于施工不当造成打穿楼板等事故的，应承担相应的责任，并赔偿由此造成的经济损失；

6、运送装修材料应走防火梯（步行梯），确需使用电梯的，须到物业管理部办理电梯使用登记手续，并自觉爱护电梯设备设施、维护电梯轿箱卫生；

7、确保施工安全与消防安全，并采取有效的安全防护措施和消防措施。施工现场不得随意接拉电线，不使用电炉、液化气等明火设施、不大量使用易燃装饰材料以及其它影响建筑物结构安全和使用功能的材料；

8、严格遵守施工时间，不在周一至周五2：00至16：00、22：00至次日8时之间、周六日及法定节假日全天从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的施工；

9、按规定在指定地点堆放装修垃圾，定时清运装修垃圾，减少环境污染，严禁从楼上向地面、下水道抛弃废弃物品；对因家居装饰施工造成相邻居民住房及其管道堵塞、渗漏、停电、停水的，承担经济赔偿责任；

10、负责处理施工过程中发生的人身意外伤害或伤亡事故；

11、在正常使用的条件下，有防水要求的卫生间、厨房防渗漏保修期为5年。

第五条工程工期

1、工期以自开工日期两个月为限，届时未完工可办理延期手续。

2、遵守合同约定的工期，因丙方违反小区有关规定被责令停工的，工期不得顺延；

3、无故拖延工期的，甲方有权自超出工期之日起按每日2%的比例扣除丙方的装修保证金。

第六条工程验收

工程竣工后，丙方应立即通知甲、乙方进行装饰装修工程验收。

甲方验收的范围是：有无超申报范围施工；有无私自拆改结构；有无违反消防要求；在装修施工中有无对公共区域、共用设施设备造成损坏；有无乱堆乱放装修垃圾、不按规定使用电梯等违反规定的记录；验收合格后，经业主同意确认后，甲方按规定退还装修保证金。

第七条违约责任

1、凡因本协议三方当事人中的一方不履行协议或违反国家法律、库尔勒有关政令法规，受到罚款或给任何一方造成损失的，均由责任方承担相应责任并赔偿由此给其他两方造成的经济损失；

2、因一方原因致使本协议无法履行时，该方应及时通知其他两方办理协议终止手续，并承担由此给其他两方造成的经济损失；

3、业主或装修单位在装修期间违反本协议，导致公共区域设施的损坏、污染的，由乙、丙双方负责全部的维修和清理费用。

4、业主或装修单位在装修期间违反上述规定，支付100元-5000元违约金，直至停工整改，并追穷其法律责任。

第八条其他约定

1、；

2、；

第九条附则

1、本协议经甲、乙、丙三方签字（盖章）后生效；

2、本协议签字后不得转包；

3、本协议在执行期间如遇不可抗力致使协议无法履行的，按有关法律处理；

4、本协议未规定的事宜均按国家、市政府有关法律、法规及《物业管理公约》和本区物业管理制度执行；

5、本协议在履行过程中如发生争议，三方可协商解决，协商无效的，可申请当地仲裁委

员会仲裁或向人民法院起诉；

6、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。

物业签章：业主签章：施工单位签章：

经办人：经办人：负责人：

室内装饰装修管理服务协议书 篇6

室内装修管理服务协议书

甲方：业主（物业所有人）

乙方：装饰装修企业（装修施工队负责人）丙方：贵州辰龙桥物业管理有限公司

为了加强对贵阳国际汽饰、汽配市场市场内装修活动的管理，保持良好的生活、生产环境，维护市场全体业主/物业使用人的合法权益，甲乙丙三方经协商，并根据《

》之相关约定，特指定本协议如下，以资信守。

第一条：装修规定

本协议中的装修规定即为甲方、乙方、丙方的权利和义务。甲方、乙方、丙方应遵守以下装修规定：

1、甲方和乙方承诺遵守《

》、《住宅室内装饰装修管理规定》110号文件。

2、甲方选择的家居装修企业必须持有相关行政主管部门颁发的营业执照和资质证书。

3、房屋装修前，甲方必须会同乙方向丙方申报登记，如实填写《业主装修申请表》，并提交装修企业的营业执照和资质证书复印件、施工改造方案（室内平面布置图和水电布置图）。

4、甲方、乙方的装修活动必须保证建筑主体结构安全和配套设备设施使用功能不遭损坏，并严格按照申请的项目进行，施工过程中严禁

以下行为：

（1）改变房屋主体结构和承重结构；

（2）擅自在承重墙、顶棚、楼地板、排烟管道上打孔、剔凿或拆除连接阳台的墙体、门窗；

（3）不适当地增加 地面负载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺贴1厘米以上石材等；

（4）擅自改动配电设备设施、电话、有线电视、可视对讲电话线路，未穿管就直接埋设或改线。（5）卫生间的地面防水层；

（6）擅自改动上下水管线、地漏以及改变给排水设施的使用功能；（7）擅自改动、包封燃气管道及配套设施；（8）使用不符合消防要求的装修材料；（9）影响建筑结构和使用安全的其他行为。

5、房屋装修确需改变建筑物主体承重结构或明显加大负载的，甲方应委托建筑物原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案，报政府工程设计主管部门审批，批准后方可施工，并于施工结束后报政府工程验收主管部门验收。

6、房屋装修确需改变可视对讲安装位置的，必须报经贵州辰龙桥物业管理有限公司同意且在该公司相关部门的指导下施工。

7、楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修，必须严格遵守市场物业管理规定，保证建筑物外观的协调统一。空调必须按建筑预留位置安装且冷凝水接入预留管内。无预留位置的按物业服务中心指定的位置安

装。

8、装修卫生间前必须重新做防水，并经72小时闭水试验无渗漏后再进行装修。装修全部完工后再次闭水试验，确保无渗漏。

9、管井检修口不得封闭或缩小尺寸。卫生间应预留检修口，以 便于日后进行检修。若未留检修口或检修口太小，由此造成的维修不便所产生的一切责任和经济损失由甲方承担。

10、装修施工前，乙方应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效身份证，填写《装修施工人员登记表》，办理出入证和《装修施工许可证》。

11、装修施工时，乙方应将《装修施工许可证》张贴在装修门户上，以便于丙方监管和巡查。

12、乙方施工人员应佩戴出入证，以便于丙方进行施工人员出入管理。凡未经办理《装修施工许可证》和《出入证》而擅自施工者，将按违约行为处理。

13、乙方必须教育其施工工人遵纪守法，装修施工过程中，严禁有下列行为：

（1）用砖头或其他物品顶住电梯、防火门；

（2）将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水管道）；

（3）骚扰其他业主、使用人或影响其他业主、使用人的正常生活或造成其他业主、使用人的财产损失；（4）在其他业主、使用人门前逗留或休息；

（5）在规定的装修时间外施工；

（6）擅自进入地下室、天台、通道或楼边等公共场所加工作。（7）擅自搭接公共水电；

（8）在市场内嬉戏、大闹、吵架、斗殴、吸毒或从事贩毒、色情等违法乱纪活动；

14、乙方应当安全施工，不得将电线直接接在插座或漏电开关上；不得在装修房间内吸烟、使用电炉或自带煤气罐进场做饭以及其他不符合安全规范要求的行为。

15、乙方在装修过程中，如需要进行电焊操作，必须事先向丙方提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证书，方可施工。

16、乙方运送砂石等散性装修材料必须袋装后进行搬运、并按照丙方指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛散装修垃圾。

17、乙方应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应配备灭火器，做好防火措施。

18、装修过程中，乙方必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止各类案件发生，发现可疑情况应及时报告丙方。

19、装修过程中，乙方必须关闭进户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。

20、在装修期间，若乙方需搬运任何物资出市场，应提前与丙方联系，填写《物品搬运放行条》并经丙方确认。否则，丙方工作人员有权不予放行。

21、装修完毕，甲方按国家有关规范验收合格后，向丙方提出申请，丙方指定专人检查是否有违反装修管理行为。

22、甲方和乙方在进行平整地面时，应尽谨慎义务，做卫生间等防水处理，避免造成渗漏，否则将自行承担由此应负的法律责任，丙方有权扣除全部或部分装修违约金、要求责令停工、迅速整改、恢复原样。造成汽配中心其他业主或汽配中心物业服务中心损失的，甲方和乙方应承担全部的赔偿责任。

23、甲方的房屋如果附有露台，其在对露台进行装修过程中，遵守国家有关装饰装修和物业管理的相关法律法规，按照丙方的规定进行申报并将设计方案报有关部门审批，严格按照经批准的实际方案施工，接受丙方的监督管理，不得擅自在露台私搭乱建（如搭建阳光房等），否则丙方有权对其违规装修进行制止，有权扣除全部或部分装修违约金、要求责令停工、恢复原样。造成汽配中心其他业主或汽配中心物业服务中心损失的，甲方和乙方应承担全部赔偿责任。

24、甲方应就外飘窗的安全问题采取相应措施，须在室内加装防护栏。

25、丙方可不定期在甲方装修期间对装装修的情况进行查看。

第二条 装修时间

1、装修时间。乙方应严格遵守以下规定的装修施工时间。

周一至周五上午8:00-12:30，下午14:00-18:30；

周六到周日以及节假日上午9:00-12:00，下午15:00-18:00

2、乙方不得擅自延长施工时间，如特殊原因需加班的由甲方或乙方施工现场负责人向物业服务中心提出申请，获得批准后方可进行。

3、除以上规定和加班申请获得批准的时间范围内，任何装修施工人员必须持临时出入证退出本市场，不得擅自逗留或施工现场留宿。

4、节假日及周六、周日只允许进行不产生超标噪音及强烈震动的施工作业。

第三条 有关费用

1、装修违约金：

业主：2000元/户

装修企业：3000元/户

2、垃圾清运：7元/平方米（按建筑面积计算）

3、装修管理服务费（向装修企业收取）：5元/平方米

4、出入证：保证金：40元/个

制作费：5元/个；

装修违约金、垃圾清运费、装修管理服务费在办理装修手续时一次性缴纳。

装修房屋竣工后经丙方验收，对建筑主体结构和配套设备设施无破坏改动，无违约装修，未对毗邻业主、使用人造成损坏或影响，没有违反《汽配中心装饰装修管理规定》，没有对他人财产或公共部位、共用设施设备等造成损害的，甲方、乙方自竣工验收3个月后，凭收据退回剩余装修管理违约金（不含利息）。

出入证保证金乙方在施工人员完工离开前凭出入证原件、保证金收取凭证向丙方申请退还，如出入证原件丢失，则不予退还保证金。

第四条 违约责任

1、甲方、乙方违反本协议第一条第四款约定的，丙方有权扣

除全部或部分装修违约金、要求责令停工、迅速整改、恢复原样。

造成损失的，甲方与乙方应承担相应赔偿责任。

2、乙方违反本协议第一条第五款至第十九款和第二十二、二十三款约定的，丙方有权扣除全部或部分装修违约金、要求责令停工、迅速整改、恢复原样。造成损失的，乙方应承担全部的赔偿责任，甲方负责连带责任。

3、乙方施工人员有违法乱纪行为的，丙方有权严肃处理或报送公安机关及相关部门处理。

4、乙方施工人员违反操作规定，破坏公共部位、共用设施（包括楼道、门厅、电梯、墙壁、天台等）或其他业主、使用人专业部位、专用设施的，乙方应承担全部的赔偿责任。

5、因施工造成相邻房屋及其管道堵塞、渗漏、停电、停水等，由甲方和乙方承担相应赔偿责任。

第五条 特别约定

1、甲方与乙方之间因装修问题产生的任何争议，由甲乙双方自行协商解决。

2、乙方施工人员在施工过程中若有人员伤亡事故发生，由甲乙双方自行处理善后事宜。

第六条 其他约定

1、本协议自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。

2、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

甲

方（签字）： 代理人（签字）： 乙

方（盖章）： 负责人（签字）：丙

方（盖章）：贵州辰龙桥物业管理有限公司

经办人（签字）：协议签订日期：

年

日

装饰装修管理服务协议 篇7

1 施工现场全封闭作业

封闭作业有两层意思:一是将整个施工工地筑围保护;二是将各施工作业区在规定时间封闭。实行封闭后, 只留施工过程中必要的出入口, 其余通道用临时设施封闭, 并在出入口设立保安人员, 严格控制非施工人员进入施工现场。本单位的施工人员全部佩戴工作卡, 并注明本人工种。来现场参观的人员, 必须持有现场负责人签发的临时工作卡, 领出安全帽后, 方可进入工地。相关工种配合作业时, 由出入口的保安人员登记其单位、工号、姓名、出入事由, 并记录在现场停留的起止时间。这样, 施工现场可形成有序的施工管理, 保障工地上各类材料、工具无浪费、无遗失, 成品、半成品无破坏。同时, 还可与其他施工队伍进行密切有效的配合。

2 划分开料作业区

大型的装修工程需要的材料复杂繁多。材料进场后, 要按具体尺寸开料加工。在开料加工时工具各不相同, 同时又产生许多废料、灰尘和噪声, 极易给施工造成紊乱, 甚至发生事故。为提高工作效率、节约材料、消除事故隐患, 应在施工前划分开料作业区, 即在同一承包施工的区域内, 按施工的实际情况, 将在现场制作加工的材料合理划分作业区开料。具体可分为:木工区、电焊区、电工区和材料库。各工种的工人在划定的互不干扰的区域内开料, 不仅有宽敞安全的工作场所, 而且减少材料的浪费, 提高工作效率, 避免和消除了发生事故的诱因, 还为各类材料管理创造了有利条件, 使材料供应部门对材料的使用情况了如指掌, 能减少材料供应过剩或供应不足的现象。

3 开展文明生产

高档装饰工程的工种大多有几个甚至十几个, 施工工期比较长, 装饰材料品种多样, 工人长期在施工现场工作, 繁忙而辛苦。施工现场应有文明生产的具体规定。必须在划定的区域内吸烟;当天开料后的废料, 必须由清洁工当天处理。因为装修的板材、油漆、石材等为贵重物品, 废料的多少直接影响工程成本。为了减少浪费, 控制成本, 项目部对每道工序应当生产多少垃圾废料都按实际情况定量。通过严格执行这些规定, 工地现场整洁、舒适, 工人精神振奋, 荣誉感、责任感增强。为整个工程节约材料、降低成本、缩短工期、提高质量打下坚实的基础。

4 合理安排施工工序

大型的装修工程工种繁多, 大都有交叉作业。如果让所有的工种同时进场, 不仅施工不能展开, 还会出现“打架”现象, 既浪费材料、人工, 又影响施工进度, 还容易发生事故。怎样使施工工序科学化, 省时、省力、省料、省钱, 这就要根据各工程的实际施工需要, 科学、合理地规范施工工序, 安排施工进度, 各工种及人数严格按工序、进度计划进场。一般先让水、电工进场, 开洞、凿孔、放线、批荡, 做好隐蔽工程, 依次是, 泥工进场补缺找平, 墙面批荡, 然后木工进场等。每道工序都要按有关质量规范和标准进行, 施工管理人员和质量检查人员严格把住每道工序的质量验收关, 上一道工序没有验收签字, 下一道工序不得施工。施工工序的合理安排, 有效地保证了工程质量和施工组织计划的落实, 实现了工程快、好、省的要求。

5 规范质量验收标准

在施工过程中, 每个工种在施工时必须严格按照本工种的有关质量标准进行施工, 然后进行自检, 并作记录, 施工员签名。上道工序没有施工员的签名, 下道工序不得施工。对大型高档写字楼的装修施工, 木工、泥工等工种的质量标准应作一些补充规定, 如木制作任何接口不得有缝隙, 缝隙不能补灰;木制作所有接口及连固处, 根据北干南湿的气候所定, 北方工程用木胶, 南方工程用白乳胶;要求横向、纵向垂直, 各类装饰板都要使用“蚊钉枪”等等。把是否具有这类工机具作为能否承接工程的条件。同时, 针对工程施工中实际发生的缝隙、阴阳角、见方、平整度等展开质量调查活动, 进行攻关研究。实践证明, 由于采取了一些行之有效的质量控制措施, 工程获得了业主和当地质检部门的好评。

6 严格执行安全生产制度

任何装饰工程的施工, 安全生产都是第一重要的。要使工地事故控制在“零”状态, 就必须严格执行安全生产制度, 以防止事故的发生。施工现场公共部分每50—80m2设置一个灭火器, 其余分隔较小的房间每100—120m2扩设置一个灭火器。灭火器要摆在易取、显眼的地方, 并设有专职或兼职安全员, 灭火器定期检查, 保证随时能用。用电全部按国家规范要求进行, 不能有任何临时用电接口外露;施工现场临时用电, 电缆一定要挂在墙上或专设支架上, 并安装漏电保护器;机具用电必须配用插头、插座;保安人员每天24h, 现场值班, 夜间也要巡逻检查;施工现场工人必须戴安全帽上岗, 特殊工种如电工、焊工无证不能上岗工作, 工地除指定地点外严禁吸烟。以上措施的严格实施, 可保证工程施工顺利。

7 科学规范材料供应及现场材料管理

一个大型的装饰工程, 需要多种装饰材料, 材料组织无计划或计划不准确, 就会出现停工待料或材料以劣充优, 质量难以保证等影响工作效率和工程质量的问题。在材料供应管理中, 实行“质量一票否决制”。首先施工员根据项目经理的签字做材料计划, 材料供应员按样板采购材料, 材料仓库管理员按样板验收, 货不对板可以拒收, 不允许有任何不合格产品进入现场。严格的内部约束机制, 确保施工所需要的各类原材料有计划、有组织、保质、保量得到供应。施工现场的材料更需要科学、严格、细致的管理制度, 稍有不慎就会因小失大, 造成浪费, 延误工期。尤其是高档场所的装修, 对材料的加工使用和保管更要求做到:工程工地要求设置独立的材料仓库, 材料一定要分类堆放;小件材料和五金配件要上货架, 挂品牌并建帐, 办理领用手续。

8 严格控制工程资金的使用

工程资金是关系到工程进度和质量的最重要因素。严格按工程进度计划使用工程款是保证工程质量和工期的重要因素, 尤其是重大工程的资金, 使用应制定工程资金统一管理责任制。工程用款权限审批方面, 工地项目经理、公司财务、公司总经理各有不同的资金审批权限, 材料供应部门只有采购权, 没有资金审批权。有效的规章制度、严格的内部约束机制, 使工程资金的使用得到最有效的控制。

9 特殊性、工作流程及相关注意点

写字楼装修要实现装饰施工现场的规范化管理, 严格遵守前述各点是必不可少的, 但写字楼装修有其自身的特殊性。

(1) 写字楼一般会出现二次装修情况。二次装修不可避免对原已完成的水、电、风、机电、吊顶、隔断进行调整、重新布置, 这就需要原施工单位、业主、客户等各方面一起做好原工作内容的验收和可能的返修、工作量的计核、新装修方案实施过程中的协调工作。

(2) 规范各专业施工队教育好施工人员做好产品保护、并签定合约、如损坏必须确保按原状修复。

对于建筑装饰施工企业, 天天要跟“现场管理”打交道。施工企业若想在日趋白热化的市场竞争中获得份额, 就必须优化现场管理, 对施工现场进行规范化管理。

综上所述, 现场管理优化水平, 代表了企业的管理水平, 该工程同时也获得市安全文明双优、市优良样板工程, 为企业赢得了荣誉, 是施工企业生产经营建设的综合能力的表现。因此, 施工企业应该内抓现场, 外抓市场, 以市场促现场, 用现场保市场, 并在此基础之上, 不断优化现场管理, 同时对施工现场进行规范化管理。

摘要：本文结合近几年装饰装修工程施工现场的规范化管理, 提出一些看法和具体措施。对实行严格、科学的现场规范化管理, 让施工现场有良好的施工秩序和优秀的工程质量起到了重要的作用。

建筑装饰装修工程质量管理 篇8

关键词：建筑；装饰工程；质量管理

中图分类号：TU767文献标识码：A文章编号；1000－8136(2016)15－0101-02

改革开放的春风。使建筑业捅上了腾飞的翅膀。建闰以来，经过开拓进取，这一古老的行业雄姿勃发地堀起在神州大地上，以其改天换地的突出业绩，为经济建设做出了巨大贡献，成为国民经济发展的支柱產业之一。建筑业是国民经济的重要支柱行业之一。工程的质量，关系到经济发展和人民生命财产安全，工程质量好，可延长工程的使用寿命，可以节省维修费用；工程质量差，不仅影响使用功能、增加维修费用，造成人力和物资的极大浪费，还会留下安全隐患。本文针对装修工程的要点进行探讨，充分发挥建筑工程投资效益，确保达到工程建设质量的目的。

1工序质量控制

工程由若干个分部下程所组成，而每个分部工程由若干个分项工程所组成，分项工程的完成正是由一道道工序所形成，工序的质量对工程的施工质量将产生决定性的影响。对工序活动条件的质量控制和工序活动效果的质量控制，这两方面的控制是相互关联的，要控制工序投人品的质量，即人、材料、机械、方法和环境的质量是否符合要求；控制每道工序施工完成的分项工程产品是否达到有关质量标准。工序是对工程质量综合起作用的过程，这个过程所体现的质量就是工序质量。工序质量控制的目的是发现、分析和控制工序质量中的质量波动，使影响每道工序质量的制约因素都能控制在一定范围内，确保每道工序的质量，不使上道工序的不合格品转入下道工序。进行工序质量控制时，要求对不同的工序活动，制定专门的保证质量的技术措施，做出物料投入及活动顺序的专门规定。

2施工前的文件审查

为了避免设计图纸的差错，给工程质量带来不利的影响，事先必须对图纸进行认真地审查。通过审查，及早发现设计中的错误。采取相应的措施加以纠正。要检查装饰公司的设计方案及资料是否齐全。进人装修合同的签订阶段。要对装饰公司提供的各种资料进行检查。审查设计图纸的诸因素是否齐全，如果有缺项，应该要求设计师补齐。

施工组织设计应包括施工条件的描述；施工管理机构的构成和人员组成的建议；设计方案评价的技术经济指标；建筑安装工程的造价；建筑安装单位拥有的同定生产资金和流动资金颠；施工的延续工期；建筑安装工程的劳动量等。施工组织设计，是为了保证工程项目及时发挥作用，做到消耗最低。并依靠提高施工的技术组织水平，实现工程的高质量。施工组织设计是分配基本建设投资，按建设阶段分配工程量的依据，也是编制工程预算费用的基础。

3 强化人员的培训

要责成建立项目责任制，并将项目的质量保证体系，贯彻落实到各自施工质量管理中，并督促其对各项工作落实。企业中的工程技术人员极少。要在较短时间内提高人员队伍，必须采取下列措施：对有前途的初中和高中毕业的职工进行培训。将他们集中起来，请工程技术人员进行技术培训；采取“师傅带徒弟”的方法，在于中学习和提高。对企业现有的工程技术人员进行培训。对老的工程技术人员，要补充新的科学技术知识，对中青年工程技术人员，要补专业知识，让他们参加各种技术培训班，或者在专业活动、攻关活动中提高，或者到学校、科研机构深造，只有他们的管理水平和技术实力提高了，工程质量才能达到既定的目标。

要着重对队伍进行技术培训和质量教育，提高管理水平。按不同专业进行技术、工艺和质量综合培训，对于培训不合格的不允许进场施工。装修工程面广、工序多、要求高；专业施工人员少，设计人员匱乏。因此，加强对设计、施工人员的业务培训是提高装饰工程质量的基础。当前。我国装饰工程行业技术人员的业务素质较低，大多数技术人员是从土建工程中分离出来的，大多是在实践中摸索经验，专业人才极少，在失败中逐渐成熟。

4开展全面质量管理

质量信息是质量管理的根本依据。它反映了建筑物质量形成过程的动态。把重复出现的质量管理业务归纳整理，制定管理制度，用制度进行管理，实现管理业务的标准化。建筑企业必须建立一整套质量信息反馈系统，准确、及时地收集、整理、分析、传递质量信息，为质量管理体系的运转提供可靠的依据。企业的质量计划，既有长远的规划，又有近期的计划，是一个完整的计划体系；既有企业总体规划，又有各部门、各环节具体的行动计划；既有计划目标，又有实施计划的具体措施。开展全面质量管理工作，发挥企业各部门各方面的作用，不断提高施工质量，以保证工程质量，满足用户需要。通过标准化，使企业各个部门和全体职工，都严格遵循统一的工作程序，协调一致地行动，从而提高工作质量，保证产品质量，质量计划是实现质量目标和管理活动的基本手段，也是企业各部、生产经营各环节质量工作的行动纲领。根据我国推行全面质量管理的经验，开展群众性的质量管理和质量管理小组活动。是一种提高工程施工质量。有效的形式和好办法。在工程项目施工中，有几百人、几十个专业、工种、几十道工序同时施工，仅仅依靠专职质量管理检查监控机构、少数质量管理检查监控人员，搞好质量下作是不可能的，必须广泛发动群众参加质量管理，实行专业管理和群众管理相结合的体制，使专管成线，群管成网。

5检查隐蔽工程

施工是整个装饰装修工程中的重要环节，应重点监督检查以下几方面内容：隐蔽工程是指在施工过程中上一工序的施了结果将被下一下序所掩盖，对其是否符合质量要求无法再进行工程复查的部位。隐蔽工程的部位和验收内容，应在合同中事先明确，并分阶段进行验收；否则，过了某一施工阶段，将无法验收。隐蔽工程的验收。应在下一工序施工之前进行，施工方提前3天以书面的形式，通知业主方。隐蔽工程验收记录，采用固定表格，验收记录一式二份，业主与装修公司各执一份。隐蔽工程验收记录，是今后装修工程合理使用、维护、改造的重要技术。

住宅室内装饰装修管理服务协议书 篇9

峨眉半山·七里坪国际度假区

住宅室内装饰装修管理服务协议

甲方：四川圣莱特物业服务有限公司七里坪物业服务中心

乙方(业主姓名)：房号：组团栋单元房

丙方(装修单位)：

为了维护广大业主的利益，保障楼宇结构安全，管线、设备正常的使用以及本区外观的统一，并使装修工程顺利进行，甲、乙、丙三方特签订以下条款，共同遵守：

一、责任与义务

1、甲方权利与义务

1）审核乙方委托装修施工单位的资格（如营业执照、税务登记等）及其申报的时候设计图纸及有关的申报手续，对不符合物业服务中心装修管理要求的设计提出修改意见，直至达到装修管理之要求。

2）按《装修收费标准一览表》收取业主/装修施工单位的装修押金、装修垃圾清运费等费用，办理

装修施工人员出入证，通知业主开始装修。

3）甲方有义务向乙、丙两方解释并宣传《装修指南》中的规定。

4）严格要求乙、丙双方按审批的图纸施工，甲方将不定期查验乙、丙双方的装修工程。

5）当乙、丙双方未按审批的图纸施工或有违规现象，甲方有权按照政府相关管理条例对乙、丙双方

进行处置。

6）乙、丙双方施工完毕由甲方按装修审批图纸及政府有关部门的批复（如有需要）进行竣工检查，签发装修竣工证明书。

2、乙、丙双方权利与义务

1）乙丙双方应提前3个工作日向甲方提出书面装修申请，需由政府主管部门审批的装修项目须同时

向甲方交验市政府规划、消防、环保等部门的审批意见，并办理装修审批手续，装修工程经甲方审批同意后方可进行。

2）乙、丙双方应如实向甲方申报进入小区内的装修施工人员相关资料，并办理《出入证》等手续。

3）配合甲方向装修施工人员进行文明施工及消防、治安管理的宣传，并保证严格按图纸施工。

4）如乙、丙双方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请，并办理一切审批手续，否则，甲方

有权按政府相关管理条例进行处置。

5）如因乙、丙双方的装修而使公共设施、公共地方及其它业主的利益受损或影响其它业主的正常生

活，其责任由乙、丙双方负责，并负责修复及承担一切相关责任。

6）乙、丙双方在施工中应遵纪守法，不得危害他人利益，应做好安全防护措施，并应配备相应的消

防器材，装修施工人员出入应配带出入证，不得穿拖鞋进入，禁止在室内吸烟、用明火及电炉做饭，如发生意外，后果由乙、丙双方负责。

7）乙、丙双方装修工程竣工后，应协助甲方进行竣工检查（经政府有关部门审批的装修需同时向甲

方提交政府有关部门的验收合格证明），检查合格后，方可办理结算手续。

二、关于申报

1、乙、丙方应提前向甲方提出申请，并办理装修审批手续，装修工程经甲方审批同意后方可进行。（商业用房还须经消防部门审批同意后方可进行）

2、乙方申报装修手续时应提供装修施工设计图、业主身份证及要求丙方提供营业执照及资质证明文件。

3、乙方、丙方应如实向甲方申报进入小区的装修施工人员资料并办理出入手续。

4、甲方审核乙、丙方申报的装修设计图纸或其它的技术图纸，对不符合要求的提出修正意见，直至达到管理之要求。

5、乙、丙方按规定缴交装修保证金、垃圾清运费等。

6、如乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请，并重新办理审批手续。

三、关于施工时间

1、装修施工期限：最长不超过90天。

2、装修施工时间：上午8:00-12:00，下午14：00-18：003、节假日不得进行有噪声或空气污染的施工活动，如在非工作时间内施工，物业服务中心有权责令停工。

4、本区正式入伙之日起六个月内，周六、周日可按正常施工。之后，为不影响业户的正常休息，节假日不得施工。

5、装修垃圾清运时间：周一至周四18：00以后。

四、关于设施、设备

禁止擅自更改水、电及弱电系统的进户管线。不得私自拆移下列设施设备（如需改动请与相关专营单位联系）：

1、宽频网络，电视线路插座、按钮以及相关线路。

2、分户主电源箱。

3、智能化室内分配箱及智能化分户机。

4、其他规范、法规所禁止的行为。

五、关于外观

1、不得改变房屋外观（包括外墙、外门窗、阳台门窗、阳台、露台之墙面、花架等）。

2、不得在阳台、露台、天面私自搭建挡雨蓬或其它违章建（构）筑物。

3、不得改变以上位置的使用功能。

4、阳台不得封装，经允许可以封装的，必须按物业服务中心要求的材质、颜色、规格予以封装，不得擅自封装。

5、不得拆改进户门及改动进户门样式、尺寸。

6、楼宇内公共走廊、楼梯等公共场地，均有足够照明设备，为保持美观，请勿加装任何灯饰和饰物。

7、商铺安装广告、招牌需事先申请，并按统一要求制作。

六、关于结构

1、严禁损坏梁、柱、板、承重墙及外墙等。

2、楼板不得铺设重质装修材料，如确有需要，铺设材料厚度不超过1㎝，且面积不得超过1㎡。

3、重新砌墙不能用红砖等重质材料，如确需使用，累计数量不得超过200块。

七、关于防水

1、改动冷热供水管需经试压检验，确保无渗漏。

2、须不得破坏洗手间、厨房及天面的防水层，若业主装修确需改动请重新做防水处理，且经48小时以上防水检验，水位不低于10㎝。

3、不得封闭排水管检查孔，不得将污水管接入雨水管。

八、关于废弃物的清运与处置

1、搬运垃圾走楼梯通道，禁止空中抛物的行为。

2、垃圾袋装，不得拖行，不得散落、堆放在楼梯、通道、绿化带等公共区域。

3、垃圾必须按要求堆放在指定地点。

九、关于施工现场管理

1、物业服务中心工作人员有权进入施工现场巡查，施工人员应予以配合。

2、动火前应向物业服务中心申请，获得批准后，应在施工过程中采取相应的防护措施。

3、施工现场做好安全措施，禁止使用电炉或明火。

4、施工现场应至少配备两个4公斤干粉灭火器。

5、施工现场不得留宿。

十、关于人员管理

1、所有装修施工人员进入小区内应将出入证佩戴于胸前。

2、施工人员不得在小区内串房、拉生意，如非为装修必须，不得在公共场所逗留、闲逛，进 行与装修无关的事宜。

3、不佩戴出入证者，经查实为无证者，将被请出小区。

4、施工人员不得在房内留宿，施工时间之外不得在小区逗留。

5、装修期间施工人员进出及物品搬运一律走规定线路，超宽、超长、超重的材料搬运过程中，如造成墙面、地面等处损坏需赔偿或修补复原。

6、严禁私自动用或损坏公共设施。

十一、关于管理服务费用

1、装修保证金：按每套5000元收取，装修验收合格无违章装修凭装修保证金收取条退领；

2、装修管理费：按建筑面积每平方米10元收取；

3、装修垃圾清运费：按建筑面积每平方米20元收取；

4、装修人员出入证办理费：按每证10元收取，装修完毕后凭证退领。

十二、其他有关注意事项：

1、装修期为颁发装修许可证所列期限，如因特殊情况需延期装修的，须提前到物业服务中心办理延期装修手续，装修期延期3个月的，而缴纳延期装修管理服务相关费用。

2、装修竣工后须到物业服务中心申请装修退场验收。

3、动火作业请到物业服务中心申请，请带上动火工人有效证件（身份证复印件、电焊工上岗证）。

十三、关于违约责任

1、如有违反装修管理规定相关条款的，乙、丙双方应接受按《中华人民共和国住宅室内装饰装修管理办法》中之相关规定进行处罚。

2、在施工期间应遵纪守法，不得危害他人之利益，做好安全防护措施，因装修造成损害之后果由乙、丙双方负责。

3、对违章装修不听劝阻者，物业服务中心可采取停水、停电等措施，限期整改；限期内仍不整改的或整改不到位的，物业服务中心可对装修单位处以200～1000元的罚款，直至整改完毕为止。

本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份，自签字之日起生效。

甲方：四川圣莱特物业服务有限公司乙方：丙方：

七里坪物业服务中心

代表签章：代表签章：代表签章：