标准公司场地租赁合同

标准公司场地租赁合同（精选6篇）

标准公司场地租赁合同 篇1

出租方：酒钢贵友物业管理分公司合同编号：

承租方：签订地点： 贵友公司房间签订时间：2012 年月日

第一条租赁房屋坐落在，房屋面积m2。

第二条 租赁期限自 2012年月日 至 2012年月日止。租赁期满3日内承租方清理房屋杂物，确保房屋干净整洁、设施齐全，将租赁房屋交回。续租时，同等条件下优先承租。

第三条 签订本合同时，承租方即时向出租方交租房履约保证金元，履约保证金（大写），合同终止承租方已交清租金及其他费用迁出时，出租方应将履约保证金退回给承租方。如承租方违约造成出租方的经济损失，出租方有权从履约保证金中扣除。

第四条：房屋租金 ：元/月，月租金（大写）。

年租金（大写）。

第五条租金的支付期限与方式：

承租方每月10日前以银行转帐方式向出租方上缴当月租金。

第六条承租方承担所租房屋的水费、电费、取暖费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费、物业管理费等，其标准按收费管理部门的规定执行。

第七条租赁房屋的用途。

第八条 租赁房屋的维修：

出租方维修的范围及费用：承担房屋主体结构维修及发生的费用。

承租方维修的范围及费用：承担房屋内水、电、暖、墙体（面）设施的维修及费用。

第九条承租方对租赁房屋进行装修或改善增设它物。装修、增设它物的范围是：可装修及增设适当物品，但不得破坏房屋主体结构。

租赁合同期满，租赁房屋的装修、增设它物的处理： 将租赁房屋恢复原状，增设的设施由承租方自行处理。

第十条出租方不允许承租方将租赁房屋转租、转借、抵押第三方。第十一条合同解除的条件：

有下列情形之一，出租方可解除本合同：

1.承租方不交付或者不按约定期限交付租金达个月以上的；

2.未经出租方同意及有关部门批准，承租方擅自改变出租房屋结构的，承租方将出租房屋转租第三方的；

3.承租方违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设施严重损坏的；

4.承租方在出租房内进行违法活动的，未按约定房屋用途使用的；

5.因出租方政策性调整、重组、改革或征用此房屋，提前1个月告知承租方，1个月后可解除本合同；

6.承租方负责的房屋内卫生不干净或制造噪音，影响环境及居民休息，造成居民投诉者。

有下列情形之一，承租方可解除本合同：

1.出租方延迟交付出租房屋1个月以上的；

2.出租人未承担主体结构维修责任，使承租人无法使用房屋。

第十二条安全责任：

1.承租方遵照“谁使用、谁管理、谁负责”的原则，对经营活动全过程的一切安全事故和经济纠纷负责。

2.承租方应根据有关消防管理规定，配备灭火器，费用自理。

3.承租方不得超负荷使用电器设施及设备，保持电气线路的整齐规范，严禁私自乱拉、乱接。

4.承租方严禁在租赁房屋内存放各类易燃易爆物品及国家管制物品，否则由此发生的火灾、人身、设备等事故所造成的损失由承租方承担。

5.承租方不得破坏、更换、绕越、移动、拆卸计量器具及铅封，造成损坏的，承担赔偿责任。

第十三条违约责任：

承租方逾期交付租金的，除如数补交外，还应承担所欠租金3%的滞纳金。承租方违反合同，擅自将出租场地转租第三方使用的、改变用途的、破坏房屋结构的、从事违法活动的的，给出租方造成损失的，应负赔偿责任。

第十四条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事方协商解决；协商或调解不成的，依法向嘉峪关市方民法院起诉。

第十五条本合同一式三份，出租方二份，承租方一份，合同自双方签字之日起生效。

第十六条其他约定事项：

1.承租方在缴纳房租时，须一并缴纳水、电费用及物业费，标准为：电费0.81元/Kw.h，水费按照经营部核定标准收取，物业费1元/㎡。

2.取暖费于每年十二月底前交清，标准为21.5元/㎡。

出租方（盖章）：承租方（盖章或签字）： 联系电话：联系电话：

委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：

居民身份证复印件留存：

二○一二年日

标准公司场地租赁合同 篇2

基本案情 (1) :英华公司是原告张某、周某二人开办的有限公司, 2011年7月, 二原告与被告金某签定《公司及资产转让协议》, 原告将英华公司及全部资产转让给被告。合同约定, 出让事项包括公司及公司名下的资产 (厂房、办公楼、电力设施等) ;转让价款为1118万元;支付方式, 协议签定之日付定金100万元;在双方办妥公司法人变更手续之日付900万元;在原告将资产全部清理移交被告之日付118万元。双方还约定, 自协议签定之日起, 原告须在90日内将公司的财务账册、债权债务、税收等事项清理完毕并将材料移交被告, 将出让的资产及相关资料、产权凭证移交被告, 不得因此影响被告接收企业及经营管理活动。被告支付了100万元后, 因无法履行而发生纠纷, 原告起诉要求解除合同, 赔偿损失370万元, 已收的100万元不予返还。被告反诉合同无效, 要求退还100万元。

本案的焦点问题是合同无效还是有效?笔者认为是无效合同, 下文试从法理上作一分析。

二、目前法律界对合同无效问题的一般判断标准

在详细分析本案之前, 先简要介绍法律界目前关于合同无效问题的一般思路和判断标准。目前一般的思路是, 首先根据《合同法》第五十二条规定的合同无效的法定事由, 从中选择一个法定事由进行分析论证。其次, 根据《合同法司法解释一》第四条“合同法实施以后, 人民法院确认合同无效, 应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据, 不得以地方性法规、行政规章为依据”的规定, 找出与案件有关的准据法。第三, 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释 (二) 》第十四条规定:合同法第五十二条第 (五) 项规定的“强制性规定”, 是指“效力性”强制性规定。根据上述规定对相关理由进行分析论证其属于“效力性强制规定”, 最后得出“合同无效”的结论。

对“效力性规定”一般的理解, 是指法律及行政法规明确规定违反该类规定将导致合同无效的规范;或者虽未明确规定违反之后将导致合同无效, 但若使合同继续有效进而履行后将损害国家利益和社会公共利益的规范。此类规范不仅旨在处罚违法行为, 而且意在否定其在民商法上的效力。如城市居民与农民订立的农村房屋买卖合同、土地所有权买卖合同等等。与效力性规定相对应的是管理性规定, 管理性规定是指法律及行政法规未明确规定违反此类规范将导致合同无效的规范。此类规范旨在管理和处罚违反“规定”的行为, 但并不否认该行为在民商法上的效力。 (2) 例如《商业银行法》第三十九条 (应当遵守资产负债比例管理的规定) 即属于管理性的强制规范。因此, 只有违反了效力性的强制规范的, 合同方可认定为无效。

关于管理性规定与效力性规定的判断标准, 目前我国没有法律、司法解释对这一问题作出明确具体的规定。《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第16条明确指出, “人民法院应当综合法律法规的意旨, 权衡相互冲突的权益, 诸如权益的种类、交易安全以及其所规制的对象等, 综合认定强制性规定的类型。如果强制性规范规制的是合同行为本身即只要该合同行为发生即绝对地损害国家利益或者社会公共利益的, 人民法院应当认定合同无效。如果强制性规定规制的是当事人的市场准入资格而非某种类型的合同行为, 或者规制的是某种合同的履行行为而非某类合同行为, 人民法院对于此类合同效力的认定, 应当慎重把握, 必要时应当征求相关立法部门的意见或者请示上级人民法院”。《指导意见》在吸纳了各种学术观点的基础上, 进一步指出涉及“市场准入资格”的法律规范为管理性强制性法律规范, 但仍未提出明确的区分标准。目前学理上有以下观点。

民法专家王利民先生的标准 (3) :第一, 法律、法规明确规定违反强制性规定将导致合同无效或者不成立的, 该规定属于效力性规定;第二, 法律、法规虽然没有明确规定违反强制性规定将导致合同无效或者不成立的, 但违反该规定以后若使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益, 也应当认定为该规范为效力性规范;第三, 法律、法规没有明确规定违反强制性规定将导致合同无效或者不成立, 违反该规定以后若使合同继续有效并不损害国家利益和社会公共利益, 而只是损害当事人的利益, 则该规范就不属于效力性规范。

学者史尚宽先生的观点 (4) :认定违反法律、行政法规的强制性规定的合同效力, 应区分强制性规定是属于效力性规定, 还是属于取缔性规定。所谓效力性规定, 是以否认合同法律上效力为目的的规定, 违反效力性规定的, 合同无效;所谓取缔性规定, 是以对违反者加以制裁, 以防止其行为, 而不以其行为无效为目的之规定, 并不导致合同无效, 仅当事人应受制裁而已。效力性规定着重违反行为之法律行为价值, 以否认其法律效力为目的;取缔性规定则着重违反行为之事实行为价值, 以禁止其行为为目的。

还有人认为可以借鉴英美法国家将“国家利益和公共利益”具体化为若干个抽象标准的做法, 例如: (1) 履行后是否违反刑法; (2) 履行后是否构成侵权; (3) 在履行上是否构成限制贸易或妨碍他人的合同关系; (4) 是否违反公共道德的合同; (5) 是否破坏家庭关系的合同; (6) 是否妨碍司法; (7) 是否故意规避法律等。 (5) 笔者赞同这一观点, 这样更容易判断。

三、本案合同的违法之处

回到前面提到的案例, 这份合同的违法之处在于:

(一) 合同主体错误, 买、卖双方都不是适格的主体

从合同内容上看, 双方当事人的真实意思表示是“股权转让”或“公司并购”, 卖方要把“英华公司”加上全部资产整体“转让”给买方。由于当事人不懂《公司法》, 在设计交易方案、并购框架时, 以自然人作为买、卖的主体, 从根本法律制度框架上违反了《公司法》, 导致合同签定后便无法履行。关于并购, 《公司法》相对应的规定是第九章“公司合并、分立”, 在并购交易中, 自然人不能作为并购主体, 只有公司才是并购合同主体。

(二) 公司“法人人格”不可买卖, 不能成为买卖合同的标的物

转让与买卖二个概念在不同的语境中含义会发生变化, 在本案情形下, 转让即等于买卖。公司作为市场经济的重要主体之一, 具有法人的人格权, 不能成为买卖合同的标的物, 如同自然人不属于买卖标的物一样, 它的人格权同样受法律保护。综观整部《公司法》, 没有“公司可以买卖”之类的规定。把“有限公司”作为一个整体, 作为一个“物”出售给“自然人”, 从根本上颠覆了公司法人人格制度。

(三) 从合同履行的角度分析, 本案合同完全无法履行

工商变更登记、债权债务、劳动人事是并购交易中无法回避的三大问题。被告的真实意思表示是要接收整个公司, 包括全部财产。要实现这一目的, 根据《公司法》相关规定, 被告只能与原告签定《股权转让合同》, 把原告在该公司中的股权接收过来, 公司章程和法定代表人作相应变更登记即可。而本案协议中法人谁变更给谁, 如何变更均无约定, 这是无法履行情形之一。其二, 合同约定债权债务由卖方清理, 而公司的债务只能由公司清理, 而不能由股东来清理, 《合同法》关于债权债务的转让有具体规定, 对此双方没有任何约定, 债务人如不同意转让, 则债务转让无效。其三, 合同对劳动人事问题未作任何约定。对此, 如果一方当事人要求继续履行, 法院判决后将无法强制执行。越是继续履行, 造成的后果就越严重, 只有把这份合同作废, 宣布无效, 重新谈判、重新设计条款, 才能解决上述问题, 判决后才可以强制执行。这从反面论证了本案合同的违法性、无效性。

四、本案的违法之处属于“效力性规范”

按照上文提到的把“公共利益”细化的观点, 笔者认为本案合同违反的是“效力性规范”:

(一) 在交易标的物上, 违反了法律禁止性规定

如黄金, 毒品、人口, 人的生命、健康等不可以作为买卖合同的标的物一样。《民法通则》第三十六条“法人是具有民事权利能力和民事行为能力, 依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织”。公司是法人, 本案把“公司法人人格”进行买卖 (转让) , 就象把《公司法》中的“人口”进行买卖, 法律绝不允许。这一交易挑战了市场经济秩序和公司法基本秩序, 是对公司并购基本制度的破坏, 人人照此操作, 公司将无独立性可言, 成为任意买卖对象, 破坏了公司法的法律秩序。法律秩序也应属于“公共利益”, 应当属于合同“效力性规定”。

(二) 交易模式必须推倒重来

本案无法履行, 存在履行的法律障碍, 形成履行僵局, 且无法打破, 事后任由当事人如何签订《补充协议》, 均无法补救。只有彻底否定原合同, 抛弃这种交易模式, 另起炉灶, 才能解决问题。交易的法律框架违法, 也应属违反“效力性规范”, 比如, “包二奶协议”就违背了婚姻法的法律框架。关于是否可以补救, 笔者认为, 只要行为人在事后补正, 并不会造成国家、社会或当事人利益的损失, 则此类规范属于管理性规定。但如果该行为一旦实施将造成国家、社会或个人利益的不可恢复, 则属于效力性规范。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定, “出卖人未取得商品房预售许可证明, 与买受人订立的商品房预售合同, 应当认定无效, 但是在起诉前取得商品房预售许可证明的, 可以认定有效”。即属此类。

(三) 在诉讼中, 法院作出判决必须考虑该判决的可执行性, 如判决合同有效将导致无法强制执行, 法院的权威将受影响或否定

因为这种诉讼僵局的形成也可以视为违背了诉讼法律秩序, 无法执行后会导致一方当事人不断申诉、上访, 增加诉累, 浪费司法资源, 增加社会不稳定因素, 诉讼秩序也是法律秩序的表现形式之一, 也是公共利益的一种情形。因此, 笔者认为, 无法强制执行的合同必然挑战或破坏法律秩序, 也可以作为合同效力性规定的判断标准。

总之, 笔者认为本案合同无效, 在合同效力性强制规范的认定问题上目前没有统一标准, 研究者也是各抒已见, 有待于有权部门总结司法实践经验, 制定具体可操作的判断标准, 以避免出现不同法院对同一类型案件作出不同甚至相反判决的情形, 影响司法公信力。

摘要：有限公司的股东以自然人为出让主体, 把公司出卖给另一个自然人, 此类买卖合同违反了《公司法》有关公司主体特性以及公司分立、合并、股权转让等问题的基本法律框架, 违反了《合同法》理论中的效力性强制规范, 应为无效合同。文章举一案例对此问题进行论述, 同时提出本人关于合同效力性强制规范认定的判断标准。

关键词：公司买卖,合同效力,效力性规范,判断标准

注释

1 (2012) 丽龙商初字第449号民事判决, 未终审。

2参见奚晓明:《充分发挥民商事审判职能作用, 为构建社会主义和谐社会提供司法保障——在全国民商事审判工作会议上的讲话》。

3王利明:《合同法新问题研究》, 中国社会科学出版社2003年版。

4史尚宽著:《民法总论》, 中国政法大学出版社2000年版。

标准厂房租赁合同 篇3

出租方：（简称甲方）

承租方：（简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁事宜，订立本合同。

一、租赁物

1、甲方将公司持有物业—— 的“ ” 标准厂房 栋，总面积（含公摊面积），其中厂房面积 ㎡，辅房面积 ㎡，有偿提供给乙方作科研、生产、办公用房（以上面积暂以株洲市规划信息服务中心出具的《建筑面积复核报告书》为准，待产权登记机关核定产权登记面积后再进行确定）。

2、在订立本合同前，乙方已实地考察场地，乙方充分知悉并认可上述租赁物及租赁场地的现状及面积。

二、租赁期限

1、本合同租期为 年，租赁时间自2015 年 月 日起，至 2018年 月 日止。

2、甲方提供一个半月的免租期，供乙方厂房装修、设备安装和调试。

免租期自2015年 月 日起，至2015年 月 日止；免租期期间免收租赁物租金，正常收取园区管理费、水电费及其他合法费用。无论乙方是否在免租期期限内完成装修、设备调试，该期限届满后均开始计算租金及其他费用。

3、合同期满后，在同等条件下，乙方享有优先续租权。如需续租，乙方须在本合同租期结束前30日向甲方提出书面申请，双方另行签订租赁合同；如在本合同期满前乙方未提出续租申请或双方不能就新的租赁协议达成一致，则本合同到期时将自行终止。

4、本合同期限届满前，乙方应做好腾还租赁物的准备，并保证将在租赁期满时将租赁物移交甲方。

三、费用交纳

1、租金

1.1 本合同租赁物租金计价分月租金、季租金和年租金三类，月租金为计费基价，季租金和年租金的客户（企业）可以分别享受租金计费基价2%和5%的优惠率，客户（企业）可以根据需要进行选择。

1.2 根据友好协商，乙方同意按照月租金计费方式计算租金，具体单价为：

2015年 月 日至2016年 月 日，厂房租金单价为20元/㎡/月，辅楼租金单价为15元/㎡/月。租金合计 元/月（大写：人民币 整）；

2016年 月 日至2018年 月 日，厂房租金单价为 22 元/㎡/月，辅楼租金单价为17元/㎡/月。租金合计 元/月（大写：

人民币 整）；

2018年 月 日至2020年 月 日，厂房租金单价为 25 元/㎡/月，辅楼租金单价为20元/㎡/月。租金合计 元/月（大写：人民币 整）；

1.3 本合同下如遇须计算租赁物日租金的，则日租金=月租金/30天。1.4 租赁物租金计价面积暂以《建筑面积复核报告书》为准，待产权登记机关核定产权登记面积后，多退少补。

2、园区管理费

园区管理费按1.25元/㎡/月收取（包括公共设施维护费、环境卫生费、绿化费），每月应交费用为： 元（大写：人民币 整）。园区管理费根据市场价格的调整而作相应调整。

3、水电费

3.1 水、电费根据实际使用量按表计收，生产用电单价为0.93元/度，办公用电单价为1.05元/度，水费4.65元/吨（包括基本水电费、配电房及园区损耗水电费用）。

3.2 甲方根据变压器容量（630KVA），按20元/1KVA/月核定基本电费为12600元；经甲乙双方协商，甲方根据乙方每月实际使用电量，按照[乙方实际使用电量/变压器用电总量*基本电费]的计算方式收取乙方基本电费。

3.3 水、电费和基本电费等费用根据市场价格的调整而作相应调整，如市场价格变动时，甲方应向乙方出具相关部门价格调整文件。

4、定金

乙方同意自本合同签订之日起的五个工作日内交纳 元（人民币

壹拾万元整）作为合同定金，租赁期开始，合同定金自然转为合同押金，合同押金（定金）不计息。合同期满时，如乙方无违约行为，甲方按合同订立时的押金原数返还给乙方。如有违约行为，甲方有权从押金中扣除有关违约费用。

5、付款方式

5.1 乙方同意采用先交租后使用的租赁方式租用租赁物。乙方选择以季度为一期交纳租金，根据本合同 任何责任。甲方供电至厂房主计量柜，供水至乙方水表接口处。厂房内水、电接线接管由乙方自行负责。

4、甲方应早日完成园区围墙及监控工程，确保园区处于相对封闭可控的状态。在完成上述工程前甲方须提供夜间和节假日的巡视安保，有助于乙方保障其财产安全。

5、甲方交付租赁物时，应清理场地内的固体废弃物等杂物，以清洁良好的状态交付给乙方。

6、除双方约定的有偿服务以外，甲方不得随意以各种名义收取除本合同约定以外的费用，费用的收取必须依据政府或有关部门文件秉公办理。

五、乙方责任

1、乙方保证所承租房屋只能作为合法经营范围内的科研、生产、仓储、办公用房，不从事违法活动。如需改作其他用途，须提交书面申请，报甲方同意后方可实施。

2、入园后，乙方与甲方签订《 管理公约》，并承诺严格按照管理公约中制定的各项管理制度和规定执行。

3、在租赁期间，乙方有义务承担租赁物内权属甲、乙各方的设施、财产及物品的保管工作。由于乙方原因而遭受盗窃、方提交申请，经甲方认可后由乙方负责实施，费用由乙方负责。

5、乙方如需对租赁物进行二次装修、技术改造，装修及改造工程由乙方自行实施。乙方在施工前必须向甲方提出书面申请，并将改造或装修设计方案及施工图提交甲方，经甲方书面同意后按审定的图纸施工，乙方在施工过程中接受甲方监督。装修、改造工程所发生的一切费用由乙方自行承担，经二次装修或技术改造部分的日常维护和维修工作由乙方负责。

6、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围，擅自装修、改造房屋或增设附属设施的，乙方经甲方通知后应尽快恢复原状，并承担由此造成的实际损失与责任。

7、乙方进行装修或改造工程时应采取文明施工，并遵守国内的相应法律、法规，服从甲方正常管理。不得影响和妨碍 政机关处罚的，概由乙方承担责任并赔偿由此造成的损失，且甲方有权解除本合同。在租赁合同终止时，乙方如对租赁物及周边区域造成环境侵害的，概由乙方负责并赔偿由此造成的损失。

10、租赁期间内，租赁物及附属设施的安全责任由乙方承担，因乙方原因造成的一切安全事故和所发生的费用，均由乙方负责。属于乙方租赁区域内的消防由乙方配臵达到消防部门的要求，并负责保养维护。乙方应根据有关部门的要求，做好防火、防汛等各项安全防范工作，并接受有关的检查与监督，如因乙方拒绝监督或整改，造成灾害损失，则由乙方承担全部的法律和经济责任。双方将另行签署《安全责任书》。

11、若甲方因对乙方租赁物内配电房的设备设施进行维护、保养、检修需进入乙方租赁区域时，乙方应同意甲方工作人员进入租赁区域进行正常作业并提供方便，甲方不得影响乙方的正常工作。

12、乙方在租赁物外任何部位设臵广告、路牌、设施设备等，须向甲方提交书面申请和施工设计方案，经甲方、有关部门进行方案审定后，书面通知乙方方可施工。在施工过程中，乙方要接受甲方施工过程监督，在本合同终止前，乙方须自行拆除上述标识或设施、设备，恢复原貌。

13、乙方必须保持租赁物及周边清洁卫生，并有责任与甲方共同维护园区的环境卫生。

14、乙方同意按照甲方要求的时间提供工业数据统计报表及相关资料复印件，协助甲方完成园区统计工作，甲方必须履行保密义务。

15、合同期满或提前终止时，乙方对租赁物实施的改造、装修及安装的设备实施等，应在交还甲方之前进行拆除并将租赁物内外恢复原貌，如因乙方原因给甲方财产造成损失的，乙方应予以赔偿。

六、违约责任

1、在合同有效期内，任何一方不得无故终止合同，否则违约方须向对方支付一个月的租赁物租金作为违约金。

2、乙方逾期交纳租赁物租金、园区管理费、水费、电费及其他费用的，乙方须按欠交租金及费用总额的万分之五乘以实际延迟天数交纳滞纳金。如乙方延期一个月未交纳或未交齐上述费用，甲方有权采取终止对乙方水、电供应等限制措施，该限制导致乙方经营损失的甲方概不负责。如乙方延期两个月未交纳或未交齐上述费用，甲方有权解除本租赁合同并收取乙方一个月租赁物租金作为违约金。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同并收回租赁物。乙方须承担相应法律责任并支付甲方一个月租赁物租金作为违约金，如造成甲方损失，由乙方负责赔偿。

1）擅自将权属甲方的租赁物、附属设施及设备以任何形式承包、转租、转借他人；

2）擅自对租赁物及附属设施装修改造或超范围装修改造； 3）擅自改变租赁物用途； 4）故意损坏租赁物及附属设施；

5）利用承租房屋进行非法活动；

6）因生产经营及其他行为造成废水、废气、废渣、噪声、排污、辐射等环境污染，未能在甲方允许的期限内得以全部整改； 7）其他违反本合同的行为。

4、租期届满或本合同提前终止，乙方应将租赁物及附属设施移交甲

方。乙方在租赁合同终止后7日内未将租赁物及附属设施移交完成的，乙方须按实际延迟天数双倍交纳租赁物租金；如延迟天数超过一个月仍未移交，甲方有权依法自行处理租赁物内隶属乙方的物品。

七、其它

1、乙方违反本合同约定导致甲方经济损失，甲方有权通过司法途径向乙方追偿，乙方除承担本合同约定的违约责任外，还需承担甲方追偿发生的律师费、诉讼费等其他费用。

2、除双方另有书面约定外，乙方确认如下地址及收件人为乙方的通讯地址及联系人、电话。联系地址： 联 系 人： 联系电话：

甲方以上述地址及收件人为收件对象向邮局投递的邮件（文件）即视为合法送达。

3、如遇不可抗力事件造成的一切损失，甲、乙双方均不承担责任。

4、本合同中的租金、水电和物业管理费均为含税金额，乙方将款项付至甲方在本合同中指定的账户中，如有变动，须另行书面通知。

八、附则

1、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

2、本合同在履行过程中发生纠纷，由甲、乙双方协商解决；若未达成一致，可诉于租赁物所在地人民法院裁决。

3、合同一式陆份，甲乙双方各持叁份，均具同等法律效力。

4、本合同自双方签字盖章之日起生效。

附：

1、乙方工商营业执照、税务登记证和组织机构代码证副本复印件各一份;

2、乙方法定代表人和主要负责人身份证复印件各一份；

3、《入驻企业信息表》。

（以下无正文）

甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人 ： 法定代表人：

授权代表人： 授权代表人：

开户银行： 开户银行： 账号： 账号：

北京标准租赁合同 篇4

a、乙方擅自将房屋转租，转让，转借的;

b、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

c、乙方拖欠租金达十天的。

如乙方逾期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉，甲方由此所受损失，由乙方负责赔偿。 合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方享有优先权。

第四章 租金 费用及付款方式

4.租金

乙方按本合同第一章所述房屋及第七条所述期限使用上述房产，需向甲方支付租金，总计租金为人民币___万__仟 __百__拾__元整(RMB￥_____)

5.费用

乙方在租赁期间，需支付如下费用：

6.付款时间及方式

a.付款方式：乙方以______为一期缴纳租金。

b.付款时间：乙方应于本合同所规定之起租日前缴纳首期租金共计人民币____万____仟____佰____拾____元整(RMB____元)并以甲方出具的票据或甲方指定账户的租金汇款回执单为交款凭证。每期房租到期10日内付清下期租金。

C.在租赁使用期间内，乙方将承担自己使用的水电、通讯、有线电视、网路、物业和取暖等费用。

第五章、定金

7.乙方应在签定此合同的同时付给甲方RMB___元定金。在双方交接房屋时，上述定金将转为租金。

8.若甲方未按本合同规定履行其责任，则应赔偿乙方一个月租金，即 RMB￥___以弥补乙方之损失。

9.若乙方未按本合同规定履行其责任 ，则甲方将扣除全部定金以弥补甲方之损失。

第六章、租赁期间房屋修缮

10.修缮房屋是甲方的义务。甲方对房屋及其设备应认真检查，修缮以保障乙方居住安全和使用.

11.甲方未按时(未按要求)修缮，因此造成乙方人身受到伤害或财产受损，则负责赔偿.

12.如因乙方本人或其应负责的其他人的过错造成了该房屋或其内部设施的损坏，乙方应负责维修至甲方满意的程度。

第七章、家具、家电具体情况

13.主要配置：电视__台;热水器__台;洗衣机__台;冰箱__台;空调__台;床__张;衣柜__个;煤气炉、罩各__台。

14.乙方可以在该房内自由使用甲方提供的家具和家电，但要珍惜爱护，如有损坏、掉失，乙方必须如数赔偿。

第八章、争议的解决方式

15.若双方出现纠纷应友好协商解决，协商不成可向有关部门申诉。

第九章、合同的补充

16.本合同未尽事宜,可作补充规定,补充规定与本合同具有同等效力.

本合同一式两份,甲方,乙方各执一份.

甲方(签章)

身份证地址: __________

身份证号：___________

电话: ______________

乙方(签章)

身份证地址:________

身份证号(及乙方身份证附件)：________

电话: _____________

甲方提供租金指定账户：

开户银行：燕郊工商银行

开户姓名：林冠光

开户帐号：6222-0204-1000-1515-098

签约地点： 签约时间：

合同有效期限： 年 月 日 至 年 月 日

北京标准租赁合同范文三

出租人(甲方)：) 证件类型及编号：

承租人(乙方)： 证件类型及编号：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方委托代理出租房屋的房地产经纪机构(即租赁代理机构)和乙方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

(一)房屋坐落于北京市 区(县) 街道办事处(乡镇) ，建筑面积 ×平方米

(二)房屋权属状况：甲方持有(√房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称： ，房屋(□是 / √否) 已设定了抵押。

第二条 房屋租赁情况及登记备案

(一)租赁用途： 居住 ;如租赁用途为居住的，居住人数为： ，最多不超过 人。

(二)如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。•本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。

乙方为外地来京人员的，应填写《来京人员信息登记表》(见附件一);居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的，(□甲方 /√乙方)应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。

租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。

第三条 租赁期限

(一)房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 × 年 6 个月。甲方应于年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件二)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。

(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

乙方继续承租的，应提前三十日向甲方提出(√书面 / □口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条 租金及押金

(一)租金标准及支付方式：￥ 元/(√月/ □季)，租金总计：人民币 万 仟 佰 拾 元整(¥： )。

租金支付方式：押 付 ，各期租金支付日期: 年 月 日， 年 月 日，以此类推，余不列举。

(二)押金：人民币 × 万 仟 佰 拾 元整 (¥： ) 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

第五条 其他相关费用的承担方式

租赁期内的下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费 (7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13) × 费用。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第六条 房屋维护及维修

(一)甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及该房屋所在小区的物业管理规约。•

(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第七条 转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第八条 合同解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达 七 日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

1、不按照约定支付租金达 十五日的。

2、欠缴各项费用达 月租金额50%的 。

3、擅自改变房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。•

7、擅自将房屋转租给第三人的。

(五)其他法定的合同解除情形。

第九条 违约责任

(一)甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 向乙方支付违约金;乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

(二)租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前 十 日通知对方，并按月租金 支付违约金，甲方还应退还相应的租金。

(三)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

(四)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 标准支付违约金。

第十条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式 份，其中甲方执 × 份，乙方执 份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人(甲方)签章： 承租人(乙方)签章：

联系方式： 联系方式：

年 月 日 年 月 日

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标准汽车租赁合同 篇5

1. 租用内容

1.1 租用车辆情况：

租金为每台中巴车人民币__1200元整(包天)/900元整(半天);按照实际发生结算;限5小时60公里;过路过桥及燃油由乙方承担。如需额外加班，加班费为每小时__50__元。

1.2 租用时间：年【8】月【22】日下午---【2013】年【8】月【22】日17点

2. 付款时间及方式

2.1 本合同预计金额总计为：【900】元整(含税)，具体金额按实际发生结算，乙方须在活动结束后三天以内提供有效的正式的发票。甲方于租车结束后10天内一次性向乙方支付全部合同金额。

2.2 每次付款前须由乙方向甲方开具合法有效发票，乙方迟延提供发票的，付款期限相应顺延。根据乙方自身资质，如果乙方为增值税一般纳税人，则乙方应开具增值税专用发票给甲方;如果乙方为增值税小规模纳税人，则应提供税务代开的增值税专用发票给甲方。

2.3 付款方式为：□汇票 □银行汇款 □支票 □其他方式：【网银转账】

2.4 乙方帐户信息：账户名称：【大连好客汽车代驾服务有限公司】

开户银行：【中信银行;大连人民路支行】

乙方帐号：【7211510182600179754】

以上乙方账户信息如有变更，乙方须于甲方付款前至少提前五个工作日书面通知甲方并需甲方同意确认，否则因此导致的后果由乙方自行承担。

2.5 甲乙双方应按中国法律之规定，各自缴纳与自身经营有关之任何税款。

3. 甲方权利义务

3.1 有权指定租用车辆的行驶路线，各站发车时间等。

3.2 若发生事故，由乙方负责事故处理，甲方尽量予以协助。

3.3 在乙方积极完全履行合同义务的前提下，甲方应按本合同约定的时间向乙方支付合同费用。

3.4 原定计划更改，甲方应至少提前一个工作日书面通知乙方，乙方应按甲方调整后计划执行。

3.5 甲方指定车辆协调人为： ，联系电话： 。甲方车辆协调人有权随时检查乙方提供的租车服务情况。每次用车后均须甲乙双方指定人员在附件用车情况登记表上签字确认，作为乙方向甲方申请付款的必要书面凭据。如经甲方验收不合格的，乙方须在一个工作日内积极回复与解决，逾期视为同意甲方的处理意见。

4. 乙方权利义务

4.1 乙方应当按照甲方要求提供优秀驾驶人员、服务人员与优质的运输服务。

4.2 乙方有权拒绝违反交通规则或有关法律法规的用车要求。

4.3 乙方负责对所有司机、服务人员的管理和车辆的维修保养，保证运行车辆安全可靠，空调，通风系统等运行良好，清洗并保证车辆内外的整洁、卫生。对于车辆上的遗落物品，应妥善保管，并及时联系甲方车辆协调人。

4.4 乙方保证司机身体健康，无任何不适应驾驶的状况，必须保证乘车人员的人身及财产安全。如租用车辆在使用过程中出现机械故障、定期车辆维修、保养或交通事故等问题时，应当提供临时用车。乙方未提供临时用车的，除扣除相应费用外，给甲方造成的损失由乙方赔偿。

4.5 乙方应指定专人负责与甲方的协调，服从甲方的调度，严格按照甲方规定的行驶路线和时间行驶，并在规定的时间、地点接送甲方人员。

4.6 乙方负责办理所有车辆、司机、乘车人员必需的保险，包括但不限于车辆损失险、交通强制险、第三者责任险、座位责任险等，保险费用由乙方自行负担。

4.7 下列情形造成甲方人员的人身伤害或财产损失的，乙方承担赔偿责任：

4.7.1 发生交通事故，无论乙方是否有责任或责任大小;

4.7.2 车辆质量问题或者缺乏保养、失于维修导致的事故;

4.7.3 保险机构不予赔偿或保险费用不足以弥补甲方人身伤害或财产损失的。

4.8 乙方在租车服务中指定负责人为： 王永学 ，联系电话：13591159869 。该负责人须配合甲方要求，积极协调提供本合同约定的服务。

4.9 乙方应当保持与甲方员工的正常业务交往，不得给与甲方员工(含家属、子女)以任何形式的回扣、津贴、礼金、物品、有价证券或好处费、感谢费等利益或商业贿赂，亦不得接受甲方员工的上述利益或商业贿赂。若有甲方员工索要上述利益，乙方应当予以拒绝并及时将此情况告知甲方负责人。

4.10 因乙方原因导致第三方损害或主张权利的，由乙方承担全部责任。

4.11 乙方须按国家法律法规所要求购买车辆相关的车辆保险，本合同项下涉及的保险费用、路桥费、车辆油费、车辆维修费等均由乙方自行负责承担，甲方无须向乙方支付本合同租赁费用外的任何费用。

5. 保密

5.1 未经对方书面许可，任何一方不得向第三方(有关法律、法规、政府部门、证券交易所或其它监管机构要求和甲乙双方的法律、会计、商业及其它顾问、授权雇员除外)泄露通过签订和履行本合同而获知的对方及对方关联公司的任何保密信息。

5.2 本合同有效期内及终止后2年内，本保密条款仍具有法律效力。

6. 声明和保证

6.1 甲方保证：(1)其具有为订立本合同以及履行本合同项下的义务所需的全部权利、许可或准许;(2)其有权(包括公司内部授权或其他)签订本合同，并且签署和履行本合同不会违反其作为当事人一方的其他任何合同。

6.2 乙方保证：(1)其具有为订立本合同以及履行本合同项下的义务所需的全部权利、许可或准许;(2)其有权(包括公司内部授权或其他)签订本合同，并且签署和履行本合同不会违反其作为当事人一方的其他任何合同。

6.3 乙方承诺向甲方提供具有机动车产品合格证，符合说明书载明的基本使用要求，设施、性能完好的机动车辆，并随车提供车辆行驶证、年检合格证等行车必需的有效凭证。

6.4 乙方承诺按行业标准定期对车辆进行必要的维修保养，以保证按订单要求向甲方用车人提供安全的用车服务。

7. 违约责任

7.1 任何一方直接或间接违反本合同的任何条款，或不承担或不及时、充分地承担本合同项下其应承担的义务即构成违约行为，守约方有权以书面通知要求违约方纠正其违约行为并采取充分、有效、及时的措施消除违约后果，并赔偿守约方因违约方之违约行为而遭致的损失。若违约方在收到守约方关于其违约行为的上述通知后10日内未纠正其违约行为，守约方有权以书面通知的方式单方提前终止本合同，并追究违约方之违约责任。

7.2 在违约事实发生以后，经守约方的合理及客观的判断，该等违约事实已造成守约方履行本合同项下其相应的义务已不可能或不公平，则守约方有权以书面形式通知违约方提前终止本合同，违约方应赔偿守约方因违约方之违约行为而遭致的损失。

7.3 在本合同有效期限内，如一方欲提前解除合同，必须提前十个工作日前以书面形式通知对方并承担违约责任，违约责任的承担方式为：支付相当于合同总额20%的违约金。

7.4 乙方未按合同的约定提供租车服务的，甲方提出异议后，仍不改正的，或者乙方车辆发生违章、交通事故或其他事故不提供临时用车的，或者乙方赔付后，拒绝继续履行本合同的，乙方承担相当于合同总额30%的违约金。

7.5 乙方给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失并赔付后，不愿意或无力继续履行本合同的，向甲方支付本合同总额20%的违约金后，可以单方解除本合同。

7.6 甲方无故逾期付款的，每日按应付金额的万分之三计算逾期付款违约金，但不超过未付款金额的5%。

8. 不可抗力

8.1 “不可抗力”是指甲乙双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据合同履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于政府行为、自然灾害、战争或任何其它类似事件。

8.2 出现不可抗力事件时，知情方应及时、充分地向对方以书面形式发通知，并告知对方该类事件对本合同可能产生的影响，并应当在合理期限内提供相关证明。由于以上所述不可抗力事件致使合同的部分或全部不能履行或延迟履行，则甲乙双方于彼此间不承担任何违约责任。

9. 争议解决与适用法律

9.1 本合同的订立、执行和解释及争议的解决均应适用中华人民共和国法律。

9.2 如甲乙双方就本合同的内容或其履行发生任何争议，甲乙双方应进行友好协商;协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。但双方仍应继续履行本合同未发生争议的部分。

10. 其它条款

10.1 本合同的任何一方未能及时行使本合同项下的权利不应被视为放弃该权利，也不影响该方在将来行使该权利。

10.2 如果本合同中的任何条款无论因何种原因完全或部分无效或不具有执行力，或违反任何适用的法律，则该条款被视为删除。但本合同的其余条款在不影响本合同目的的情况下仍应有效并且有约束力。

10.3 本合同中的标题仅为方便阅读而设，不应影响本合同任何条款的解释。

10.4 本合同在双方签字、盖章后生效，有效期自双方签订之日起至双方履行完毕全部义务之日。

10.5 本合同一式两份，双方各执一份，均具有同等法律效力。

10.6 本合同附件作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律

甲方：

(盖章)

法定代表人/授权代表签字：

签字日期：

乙方：【大连好客商务车租赁有限公司】

(盖章)

法定代表人/授权代表签字：

金融租赁合同的特殊性问题研究 篇6

(一) 金融租赁交易是我国改革开放以来, 在经济活动中出现的新的交易方式。金融租赁一方面借用了传统租赁以租金换取租赁物使用权这一基本的功能, 但其间也有重大的变化, 这种变化在于它在租赁背后所掩盖的实质是通过租赁物的使用权达到融资的目的, 因此金融租赁是所有权与使用权相分离的基础上以融资与融物相结合的一种信用形式。合同法把金融租赁合同作为一个列名的分则合同进行了规定, 即“金融租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物件的选择, 向出卖人购买租赁物, 提供给承租人使用, 承租人支付租金的合同。新的合同法揭示了金融租赁合同的基本特征:出租人根据承租人的指定选择购买租赁物, 并将租赁物的使用、占有、收益权转让给承租人, 自己保留租赁物的所有权。

(二) 分析金融租赁中合同的构成是探讨金融租赁合同问题的基础, 典型的金融租赁合同由两份合同构成, 即出租人和供货商的买卖合同, 此合同的主要目的在于为承租人提供租赁物;另一个合同是出租人和承租人之间的租赁合同。这两个合同的关系如何, 对金融租赁交易的法律和实践都有直接的影响。通说认为, 不能将这两份合同视为相互独立的合同, 而是一个单一的、复杂交易中两个相互依存的协议。

在金融租赁合同中, 涉及三方当事人和两个相关联的交易合同, 但各方当事人和合同在交易中的地位和作用是不同的。卖方在交易中的作用是供应货物并承担作为货物卖方的责任, 不涉及作为金融租赁核心特征的融资、货物租赁及租金方面的关系等问题, 因此在金融租赁中处于次要地位, 买卖合同只是金融租赁合同的辅助与补充合同, 只是因为供货商要承担与一般买卖稍微不同的义务而将之纳入到金融租赁交易中来。金融租赁中主要涉及的是出租人和承租人的关系, 因此租赁合同是金融租赁合同的主合同。买卖合同和租赁合同相互影响, 又具有独立性, 共同构成了一项完整的金融租赁合同。

二、金融租赁合同的特殊性

(一) 金融租赁的交易形式是三方交易

不论金融租赁在现实生活有什么样的变化, 其核心结构是三方交易:出租人、出卖人和承租人。从出租人的角度说其经济功能是融资, 出租人通常是银行附属机构或其他非银行金融机构的租赁公司, 本身往往不具备专业技术能力, 其购买设备的目的在于出租获利, 对产品本身没有多大的兴趣, 如果由其承担出租物的各种质量和权利担保及维修服务, 必强其所难。因此出租人的主要义务是根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同, 进行融资。而就出卖人来说就其供应的货物向谁负责并不重要, 其所关心的是权利不至于受损, 义务不至于扩大, 虽然他是买卖合同的当事人, 却将其对出租人所负担的合同项下的部分义务转向承租人负担, 并不增加它的义务, 与其无损, 况且还可以借此交易扩大他的产品销路, 能及时地收回成本并获利。对于承租人来讲关键是其权利得到保障, 由谁承担义务并不重要, 因此在各方利益平衡中产生了独特的三方当事人两个合同联立的交易形式。

(二) 金融租赁中的买卖合同为第三人创设权利

按照传统的债法理论, 债为特定主体之间依合同的约定或法律直接规定所产生的权利义务关系, 债权人得向债务人请求履行给付义务或附随义务, 其他第三人在契约上既不享有权利, 也不负有义务。因此债权为相对权, 对人权。债权在成立债的当事人双方间产生效力, 不涉及第三人, 也不具有对抗第三人的效力, 这就是债的相对性原则, 这就是债的相对性。然而到近代, 基于事实上的需要, 逐渐扩张了债的这一相对性原则。理论上, 此扩张具体表现为:在横向时间层面上从合同中的加害给付责任中扩张出:合同订立前的缔约过失责任, 以及合同履行以后的后契约义务;在纵向主、被动角色上扩张出, 因第三人侵害契约所生之第三人侵害债权责任, 因契约履行瑕疵侵害第三人所生之附保护第三人利益契约责任。其中, 第三人侵害债权和附保护第三人利益的契约是债法扩张的两个主要表现。司法实践中, 判例学说或立法例也正在更进一步扩张契约关系对于第三人的效力, 使债务人对于与债权人具有特殊关系的特定范围的人尽到保护、照顾等义务。

金融租赁交易中, 买卖合同为第三人即承租人创设了一系列权利, 显然可以归属与第三人利益契约之范围。但是金融租赁交易中买卖合同为第三人利益具有特殊性: (1) 买卖合同并不是完全为第三人利益, 卖方除了对承租人承担责任外, 还需对合同的当事人买方即出租人承担实质上的责任, 将租赁物的所有权转让给出租人享有。 (2) 买卖合同确定的出卖人对承租人所负的义务, 出租人也可要求其履行, 只是出卖人不必就同一损害同时对出租人和承租人承担, 其只要选择其一即可。 (3) 在为第三人利益的原因上, 可以理解为这些利益原本是为第三人利益设立的。在金融租赁中出租人不必对承租人负担传统的租赁交易中所应负担的义务, 但承租人与供应商之间又不存在合同关系, 因此在通常的融资交易实践中, 形成了在买卖合同中为承租人创设权利的机制。 (4) 买卖合同中的出卖人对承租人就租赁物承担一定的责任的机制成为金融租赁交易中的惯例, 即使买卖合同中未就此作出特殊的规定, 在不存在相反的约定的情况下, 视其为一项默示条款, 即无论合同中有无明文规定, 卖方仍应对非买卖合同当事人的承租人承担一定的义务。

(三) 金融租赁交易合同是非继续性契约

继续性契约是指合同的内容, 非一次的给付可以完结, 而是继续的实现, 其基本特色系时间因素在债的履行上居于重要的地位, 总给付之内容系于应为给付时间的长度。继续性契约又可以分为固有的继续性合同和继续性供给合同。前者指根据合同的内容的特性不可能一次给付即可以完结, 随着时间经过在合同当事人之间产生新的权利义务;后者指由当事人约定一方于一定或者不定的期限内, 向他方继续供给定量或者不定量的一定种类品质之物, 而由他方按一定的标准支付价金的合同, 合同的当事人从一开始就已经意识到不是在履行一个数量上自始已经确定的给付。继续性契约的另一个重要的规则是当事人具有终止权, 继续性契约的终止权虽然在一定程度上削弱了此类契约关系的稳定性, 但是从该类契约的实质权利义务关系当中可以看出, 继续性契约一方当事人行使解除权对另一方当事人的根本利益没有实质上的影响。因为这类契约的债的数量与时间上的持续性有关, 当事人所为给付的债系过去对方当事人所为债的对价, 一旦契约终止, 双方不必再为给付, 从总体上双方的权利义务大体上是平衡的。

金融租赁合同根本上脱离了继续性契约的范围, 因为它不具有继续性契约的基本要件。从债的内容与总量上说, 在金融租赁合同成立之时, 承租人所应支付的租金总数是确定的, 它并不受承租人使用期限长短的影响, 而且租期是根据设备预期使用寿命确定的, 有一定的客观标准, 因此金融租赁中租金支付与租期长短主要涉及一个债务给付方式问题。而且从双方权利义务关系的性质上讲, 将之视为继续性契约对出租人将会产生重大不利影响, 因为继续性契约所固有的终止权与解约权将会影响其根本利益的实现, 因此金融租赁交易合同是非继续性契约。

(四) 金融租赁合同的租期比较长

金融租赁与传统租赁不同, 传统租赁的租期比较灵活, 可根据租赁物的特征和当事人的需要而定。传统租赁的租期相对融资租赁合同的租期也较短一般当事人不得约定超过20年, 超过20年的视为不定期租赁。金融租赁合同是承租人为了实现融资的目的, 解决资金不足的问题与出租人签订的契约, 因此承租人支付的租金必须分摊设备的购置成本, 如果期限太短就很难达到融资的目的。在融资租赁合同中, 当事人约定的租期通常相当于设备的预期经济寿命或大部分的预期经济寿命, 这样承租人获得设备全部或大部分的使用寿命, 出租人通过租金获得购置设备的成本, 并回收利润。融资租赁中租金回收机制, 使得融资租赁合同一经承租人承诺, 就不得撤消, 因为双方中途解约对于对方都有实质性的影响。除非在特殊的情况下, 继续履行融资租赁合同承租人和出租人的根本目的都不能实现, 才可以撤消合同。

金融租赁业是一个正在蓬勃发展的行业, 随着金融租赁实践的不断发展, 金融租赁业无论从融资方式、业务程序、业务结构、及为客户提高平台服务等方面都会出现一些新的业务方式。但不管怎么变, 三方当事人、两个基本合同的基本法律特征不能变, 融资合同的独特性特征不能变。

参考文献

[1]施永德.发展金融租赁解决民营企业资金难的问题[J].江南论坛, 2004.

[2]卓尚进.专家建议为我国商业银行金融租赁业务开绿灯[N].金融时报, 2005-04-06.

[3]梁慧星.融资性租赁法律问题研究[M].梁慧星文选.法律出版社, 2003.