关于人才公寓的请示

关于人才公寓的请示（共9篇）

关于人才公寓的请示 篇1

公司领导：

当前，公司能否为新入职大学生解决住宿问题，已是决定大学生是否选择进入我公司的一个重要决定因素。另外，为毕业实习的学生提供住宿也是利于校企合作的关键性渠道。当前新入职大学生住宿被安排在前期公司为一线员工在华谊电子租赁职工宿舍内，每个宿舍内已住宿3-4人。根据公司当前宿舍的供应状况已不能满足新入职大学生以及毕业实习学生的住宿需求。

为使新入职大学生能够安心工作，不影响公司用人需求，同时规范宿舍管理，拟在原办公楼3楼改装为新入职大学生公寓。其中，公寓水电费、管理费由员工自理。

以上请示妥否,请您批示！

人才公寓建设中的设计优化 篇2

【关键词】政府工程；成本测算；销售回收；投资费用；设计优化；效果与效益

The design that is in the talented person apartment construction is excellent to turn

Zhang De-ming，Su Mei-yao

【Abstract】Ninbo Yinzhou area talented person apartment item is a government assurance of real fact engineering and point engineering，how look for a balance point between the government engineering upscale time，Gao personal status and the cost control，is the government engineering constructor should have to value of topic.This text pass a concrete solid example of operation，for relevant the engineering constructor provide some beneficial reference with draw lessons from.

【Key words】The engineering of the government；The cost measure to calculate；Sale recovery；Investment expenses；The design is excellent to turn；Effect and performance

1.人才公寓项目工程概况

宁波市鄞州区人才公寓项目是鄞州区人民政府为推进“科技强区”战略，吸引科技人才，进一步发展作为全国经济发达县区市鄞州区的经济而作出的重大战略举措。

在2007年初的人大、政协两会上，人才公寓项目建设被列入政府工作报告中的实事工程与重点工程，并作为2007、2008二年重点推进的项目。

人才公寓项目经过科学的论证，最后选址环境优美的宁波南部高教园区诺丁汉大学的北侧。三家设计单位进行了方案设计，2007年5月经评审，DC国际建筑师事务所设计的方案为最终中标方案。2007年8月通过扩初会审，2007年11月完成施工图设计，2008年1月完成施工招标工作，2008年3月1日正式开工建设。

2.人才公寓项目原设计方案与成本测算

人才公寓项目用地面积33375平方米(约50亩)，总建筑面积111243平方米。其中地下室面积约24000平方米(一层半地下室)，地上建筑面积约87200平方米(地上由二栋三十一层公寓2号3号楼、一栋L形十六层公寓1号楼与一栋二层俱乐部组成)。地下室设置约480只车位，地上设置约70只车位。由于设计师对人才公寓项目作前期调研后的个性化与品味化设计，人才公寓项目可售住宅面积只有约76800平方米(有962户公寓与14间青年旅馆客房)，可售商业用房面积只有约1100平方米，而不可售的休闲平台面积约有3700平方米、架空层灰空间面积约有1900平方米，青年俱乐部面积约有2400平方米。人才公寓项目呈现设计档次较高，可售面积较少的特点。(见图1：总平面图与图2：鸟瞰图)

图1 总平面图

人才公寓项目为精装修楼盘，精装修标准为中档(造价800元/平方米)。由于是政府实事工程，土地价格较为便宜，仅为50万元/每亩(同类地段市场价格约250～300万元/每亩)。经成本测算，包括土地成本、前期费用、建安成本、财务费用、营销费用等所有成本，人才公寓项目总投资约需5.6亿元。

图2 鸟瞰图

2007年中下半年及2008年初，宁波市的房地产形势与全国各地一样呈现一片欣欣向荣的景象，人才公寓同类地段的精装公寓市场销售价格达到均价约1.2万元/每平米。人才公寓作为为企业分担引进人才的成本、给重点骨干企业以福利支持的实事工程，政府承诺以远低于市场的成本价格出售给符合条件的企业，政府在人才公寓项目上不赚一分钱。根据测算，人才公寓销售均价7000元/每平米，即可收回成本(远低于市场均价1.2万元/每平米)。所以人才公寓项目建设决策者在设计阶段侧重于楼盘的档次与政府的形象，而对较低的得房率不敏感、不重视。然而天有不测风云，2008年开始房地产形势渐趋萧条，再加下半年暴发的世界金融危机雪上加霜，宁波市的房地产形势与全国各地一样一片惨淡，量缩價跌。2008年9月同类地段的精装公寓市场销售价格跌至均价约8500元/每平米，人才公寓预计2008年底完成地下室工程，2009年初领取预售许可证，并开始销售。

3.人才公寓项目设计优化思路与方案

2008年下半年，根据当前的房地产市场形势，为了让购房企业真真得到实惠，区政府作出决策：一是公寓销售均价不能突破6500元/每平米；二是销售总额回收必须与总投资成本持平，不能亏损。

按区政府确定的公寓最高限价6500元/每平米，地下车位5万元/每只，商铺与俱乐部只租不售以成本价列入销售额，人才公寓满打满算只能回收销售额约5.4亿元。而总投资成本依然约需5.6亿，存在约2000万元的亏空。面对如此的困难，笔者作为人才公寓项目的建设者，认为一个项目的投资控制，必须“开源节流”。何为“开源”?就是从项目本身入手挖掘潜力，创造效益；何为“节流”?就是项目该花的钱必须精打细算地花，项目不该花的钱一分也不能花。

针对人才公寓项目的建筑设计图，笔者进行了深入的研究。在不影响楼盘的档次与品味、不影响外立面风格与形态的前提下，通过与设计师及规划行政部门的沟通与协调，取得了他们的协助与支持。以下为具体优化内容：

3.1 地下室部分。地下室地坪标高-6.00米，除设置必要的设备用房外，均为汽车停车位(人才公寓项目未考虑人防工程)。1号楼中1-A楼与1-B楼各有二只交通核心筒，其中一只作为主要入口，在地上一层设置有过渡空间与大门厅；另一只作为次要入口，从室外通过走道直接进入交通核心筒。而1-C楼虽也有二只交通核心筒，但设计师给二只交通核心筒均设置有过渡空间与大门厅，在青年俱乐部下沉广场(标高-2.40米)再通过踏步下地下室(标高-4.80米)，具体位置见图3：原地下室平面图19～22轴之R～X轴。地下室地坪标高-6.00米，而此块区域标高-4.80米，设计采用梁板结构架空1.20米高，这样既浪费造价，又造成22～23轴之R～X轴区域约300平米成为死角，无法利用。经设计优化，保留19～22轴之V～W轴过渡空间与大门厅，其他区域标高均降至-6.00米，通过合理的交通组织，可新增停车位16只。(见图4：优化后地下室平面图)

图3 原地下室平面图

图4 优化后地下室平面图

图5 原半地下室平面图

图6 优化后半地下室平面

图7 原1-A号楼二层平面图

图8 优化后1-A号楼二层平面图

图9 原1-B号楼平面图

图10 优化后1-B号楼平面图

3.2 半地下室部分。半地下室地坪标高-2.10米，10～11轴之G～P轴区域为绿化斜坡，原设计未作利用，其实斜坡内空间高点净高2.40米，低点净高1.60米，可利用面积约350平米，用作自行车库。而原10～12轴之S～W轴区域自行车库分割出约370平米设汽车库，可新增停车位12只。5～7轴之A～G轴区域，原设计有车道入口管理室，其他未作利用，其实此区域半地下室顶为室外踏步与观景亭，室内梁低净高有2.30米，由于车辆进出地下室已设计智能化管理系统，所以可取消管理室，经设计，此块区域能新增停车位10只。(见图5：原半地下室平面图与图6：优化后半地下室平面图)

图11 原1-C号楼平面图

图12 优化后1-C号楼平面图

其他地下室区域也经过合理的规格与调整，整个地下室(包括半地下室) 新增停车位约45只，地下车库共有停车位约525只。

3.3 1-A号楼部分。1-A号楼原设计二层为青年旅馆，有14间客房。经笔者对公寓楼盘的调研与考虑，人才公寓没必要设旅馆。一是经营有问题，谁来经营?经营会否亏损(由于规模太小)；二是管理上存在问题，同一栋楼内，通过同一交通核心筒，住宿旅客与常住居民形成人流交叉，不利于公寓楼的安保与保洁。通过分析，取消青年旅馆，14间客房改为8套公寓(C1、C2户型)，其他各层均为南北向错层常规户型(B1、B2户型)。(见图7：原1-A号楼二层平面图与图8：优化后1-A号楼二层平面图)

图13 原2号楼平面图

图14 优化后2号楼平面图

3.4 1-B号楼部分。1-B号楼与1-A号楼在五、六层及十一、十二层由空中連廊相联，原设计中三～十六层1-C～F轴之1-14～15轴区域均未作利用，而1-C～F轴之1-16～17轴区域户型只能楼上楼下自成一户，户型较差。通过优化，保留五、六层及十一、十二层空中连廊位置，其他各层均改为南北向错层常规户型(B1、B2户型)，五、六层及十一、十二层各有一套B3户型，新增公寓5套。(见图9：原1-B号楼平面图与图10：优化后1-B号楼平面图)

图15 原3号楼平面图

图16 优化后3号楼平面图

3.5 1-C号楼部分。1-C号楼三层1-R～X轴之1-14～15轴区域与八层九层1-R～X轴之1-14～17轴区域，原设计均为休闲平台，有的满铺，有的镂空。通过优化，三层该区域改成3套公寓(B5户型)；八层九层该区域改成南北向错层常规户型(B1、B2户型)12套公寓，新增公寓15套。(见图11：原1-C号楼平面图与图12：优化后1-C号楼平面图)

3.6 2号楼部分。2号楼由于原设计考虑26～31层西北角外装饰设有工字钢立栅，可能影响室内采光，把2-1～3轴之2/2-B～2-D轴区域设计为休闲平台，而南侧六层只能楼上楼下自成一户，户型较差。其实工字钢立栅，恰当掌握虚实对比度，是不会影响室内采光与通风。通过优化，把26～31层2-1～3轴之2-A～D轴作为一整体设计，改成南北向错层常规户型(A2、A3户型)，新增公寓6套。(见图13：原2号楼平面图与图14：优化后2号楼平面图)

3.7 3号楼部分。3号楼由于原设计考虑二十二、二十三层3-1～3轴之3-A～D轴区域外装饰设有玻璃幕墙，可能影响室内通风，因而把二十二、二十三层此区域设计成休闲平台。通过设计优化，把该把区域外装饰玻璃幕墙设计成条状格栅形，解决了室内通风问题，取消该区域休闲平台，改成南北向错层常规户型(A1、A2户型)，新增公寓4套。(见图15：原3号楼平面图与图16：优化后3号楼平面图)

4.人才公寓项目设计优化后的效果与效益

人才公寓项目设计优化并未损害人才公寓作为政府重点工程的品味与档次，无非把不合理的设计进行改进与优化。把设置过多的休闲平台进行合理的调整，保留了恰当的休闲平台位置与面积，基本上做到每栋楼居民足不出户，都有休闲的地方与空间。

人才公寓设计优化基本未影响立面风格，无非1-C号楼八、九层休闲平台改为公寓后，局部立面有所变化，但变化不大，效果较好(见图17：优化后鸟瞰图)。

图17 优化后鸟瞰图

人才公寓建筑设计优化后，新增地下车位45只，新增公寓30套(新增可售住宅面积约2000平米)，保留休闲平台面积约2200平米(比原来减少了1500平米)，总建筑面积111496平米(比原来新增253平米，在控制容积率范围内)。建筑设计优化后，可新增销售额约1500万元。另由于设计单位在施工图设计阶段的匆忙与仓促，人才公寓项目结构设计相当保守，安全系数取值过高，通过结构设计优化，可节俭土建造价约1000万元。二者合计预计能产生2500万元经济效益，为人才公寓项目能保证投入与产出的平衡创造了良好的条件。

5.总结

人才公寓项目设计优化历时三个月，从2008年10月至12月。期间正是人才公寓项目地下室施工阶段，边优化边施工，并不耽误施工工期，工作相当辛苦与繁琐，好在通过建设单位、设计单位、监理单位、施工总包单位及有关建设行政部门的共同努力，圆满完成了人才公寓项目设计优化工作，为2009年初顺利售房及年底主体结构揭顶打下了扎实的基础。

[文章编号]1619-2737(2009)02-26-016

关于人才公寓的请示 篇3

关于开展区人才公寓租住申请工作的通知

各乡镇、街道党（工）委，乡镇人民政府、街道办事处，区属各单位：

根据《舟山市普陀区人才公寓管理办法（试行）》（舟普组

[2010]78号）文件，决定开展区人才公寓租住申请工作，现将有关事项通知如下，请各单位认真做好宣传、审核、申报工作。

一、申请时间

本次申请时间为2010年9月1日——9月30日；审核时间为10月1日——10月20日。

二、申请对象

同时符合下列各项条件，方可申请租住区人才公寓。

1.区级机关、企事业单位引进的高层次、紧缺性人才，包括来普陀自主创业、投资办厂、项目合作、技术指导等方面的专业技术人才或管理人才；

2.具有硕士以上学位（全日制），或副高级以上职称，或高级技师；或对普陀区经济社会发展具有重大作用的优秀人才；

3.申请人及其配偶、父母、子女在舟山本岛无房产；

4.未享受引进人才安家补贴、购房补助等其他形式的人才住房保障政策。

三、公寓数量

首批可供申请的人才公寓数量为15套，位于普陀区东港街道华定公寓，户型均为3室一厅，其中10套面向企业引进人才，5套面向行政事业单位引进人才。

四、其他事项

1.凡符合入住条件的人员可由所在单位向区人才办提出书面申请，并填写《普陀区人才公寓租住申请审批表》和《普陀区人才公寓租住申请评分表》。详见《舟山市普陀区人才公寓管理办法（试行）》，下载地址：.cn。

2.需提供的资料：申请单位营业执照复印件并加盖单位公章；申请人（夫妻双方）身份证（婚姻登记证）复印件并加盖单位公章；学历（学位）、职称证书原件及复印件；工作合同或聘任（任命）证明复印件并加盖单位公章；缴纳社会保险证明；其它相关证明。

3.申请地点：舟山市普陀区人才办（沈家门北安路255#，区政府大院子5楼），联系电话：3027736。

舟山市普陀区党管人才工作领导小组办公室2010年8月27日

主题词：人才工作人才公寓申请通知

人才公寓租赁协议 篇4

甲方（出租人）：浙江西子重工机械有限公司 乙方（承租人）：

鉴于，乙方拟承租甲方拥有的房屋，经甲乙双方友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议共同遵守：

一、租赁标的

甲方同意将位于西子重工厂区内的人才公寓 的房屋租赁给乙方仅作为住宅使用，房屋现状为精装修。

二、租赁期限

双方约定的租赁期限为【 】年。租期自 年 月 日至 年

月 日止。

承租的建筑面积【 】平方米，人民币【 】元/月/套，（暂定，以最终测绘结果为准），租金自租期开始之日起开始计算。租金中不包括水电费、电话网络费、有线电视费/数字电视费等在使用租赁承租物业过程中所产生的费用。

三、押金/租金支付

协议签订后，承租人需根据不同户型的房源至财务部缴纳租房质保金，在公司做满一月的员工，租金将在当月的工资中扣除，新入职的员工租金以现金的形式至财务部缴纳。

四、乙方承租期间应按时缴纳水电费、有线电视费/数字电视费、电话网络费及公共能耗等相关因乙方使用承租房屋所产生的费用，按每月发生的实际费用由乙方自行承担。承租期间乙方应遵守《公寓楼管理制度》中的相关规定，服从公司的管理。

五、承租期间乙方不得对房屋进行装修，甲方向乙方交付房屋时，甲方已配置了

家具（床、电视柜、衣柜、写字桌等）和家电（热水器、空调、油烟机）等设施（具体详见乙方入住前签收的房内物品设施清单）提供给乙方使用，乙方应妥善使用；租赁期间房屋及其所附设施如发生损坏、故障，乙方应自行负责修缮、修复，如有损坏，视损坏程度进行赔偿，并在押金中予以扣除，若押金不足以支付赔偿款，甲方有权就超额部分向乙方追偿。

六、任何涉及应由乙方承担的费用（包括但不限于水电费、有线电视费/数

字电视费、电话网络费、维修费等费用）未支付的，在租赁期间甲方均有权从押金中扣除，并且乙方应在三日内补足押金。

七、协议提前终止

租赁期限内，当出现以下情形之一，甲方有权提前解除本协议：；

（一）乙方拖欠水电费、公共能耗费费等费用超过一个月的；

（二）乙方违反《公寓楼管理制度》中的相关规定，经公司劝导后仍不遵守的；

（三）未经甲方书面同意，乙方擅自转租房屋或将房屋转借给第三方使用的；

（四）未经甲方书面同意，乙方擅自对承租房屋进行二次装修或随意更改结构及相关设施设备的。

当出现上述任何一种情形，甲方有权通知乙方提前解除本协议，本协议自乙方收到解除协议的通知之日终止，乙方应于协议终止之日起5天内办理完毕退租手续，退租手续办理完毕后，甲方将剩余押金退还给乙方（如果有的话），甲乙双方按实结算租金。

租赁期限内，甲方认为有必要收回房屋，甲方有权随时提前10天通知乙方解除本协议，本协议自乙方收到通知之日起10天期满日终止，就该终止甲方不承担任何责任，乙方无权向甲方主张任何违约责任、赔偿、补偿等。乙方应于协议终止之日起10天内办理完毕退租手续，退租手续办理完毕后，甲方将剩余押金退还给乙方（如果有的话），甲乙双方按实结算租金。

八、租赁期限届满，双方未在本协议第十条约定的期限内签订新的《房屋租赁合同》，本协议租赁期限届满双方租赁关系终止，乙方应于租赁期限届满之日起5日内办理完退租手续，退租手续办理完毕后。甲方将剩余押金退还给乙方（如果有的话），甲乙双方按实结算租金。

九、本协议因第七条、第八条之约定终止的，乙方未在相应期限内办理完毕退租手续的，甲方有权收回房屋并处理房屋内乙方遗留物品，乙方应承担因此产生的费用，就甲方的处理乙方不得提出异议，亦无权向甲方主张任何权利。

退租手续包括以下内容：

（一）乙方应将房屋内属于乙方的物品全部搬离，并通知甲方对房屋及其所附设施进行验收，房屋及附属设施有损坏的视损坏程度由乙方负责修理或赔偿，乙方不予修理或赔偿的甲方有权从押金中扣除，押金不足以扣除的乙方同意甲方从剩余租金中扣除，仍不足的甲方有权向乙方追偿。

（二）乙方结算完毕水电费，电话网络费、有线电视费/数字电视费、公共

能耗费等应由乙方承担的全部费用。

（三）将房屋钥匙及其他应当移交的物品归还甲方。

十、租赁期满后乙方要求续租的，应提前一个月书面告知甲方，经甲方同意后双方就续租事宜进行协商，并由甲乙双方于租赁期届满前另行签订《房屋租赁协议》。

十一、本协议履行过程中产生争议，由双方协商解决，协商不成提交房屋所在地人民法院裁决。

十二、本协议由双方于【

】年【

】月【

】日签署。本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份，具有同等效力，自双方签字或盖章之日起生效。

甲方：浙江西子重工机械有限公司（盖章）

乙方：

房间内公共设施情况：

关于人才公寓的请示 篇5

关键词：高校辅导员；学生公寓；管理

高校学生公寓不仅是大学生共同学习、生活、情感交流、娱乐、信息传递的平台，也是教育学生健康成长的“第三课堂”。公寓辅导员在加强学生的思想政治教育与日常行为管理，营造文明和谐的学习、生活环境中起着重要作用。

一、联合多方力量共同促进学生思想教育工作

中共中央、国务院印发的《关于进一步加强和改进大学生思想政治教育的意见》中明确指出，要努力拓宽新形势下大学生思想政治教育的有效途径。高校学生公寓是学生生活和学习的重要场所，承载着学生每天大约一半以上的时间，是思想政治教育的新场所。公寓辅导员作为高校学生公寓的管理者既要充分发挥自身作用，又要善于整合利用多种渠道、多方力量促进高校学生思想教育工作的开展。

一是建立高职院校公寓学生干部队伍，培养学生的主人翁意识。学生在参与公寓管理的过程中能够增强他们的自我教育、自我管理、自我服务的意识。要密切联系每个寝室长、每层楼长，使之能够及时向学生传达有关学生管理和活动方面的通知；及时向公寓辅导员反馈学生突发事件，并协助公寓辅导员做好寝室卫生、纪律等方面的工作。

二是构建公寓辅导员与公寓值班员的联动管理机制。公寓辅导员应与值班人员充分沟通、交流，加强协作。值班员利用夜间工作时间便于对学生寝室进行走访与学生接触时间长，对学生的情况比较了解。公寓辅导员可以从值班员处更多地获取学生信息，相互协作，将思想引领、德育教育渗透到学生的生活中，同时也能更有效地促进值班人员的工作。

三是要充分利用大众传媒迅速发展的契机，以改革创新精神和信息化手段推进宿管工作新举措，主动适应和引领新常态。利用现代网络技术，构建公寓辅导员和学生沟通的新型渠道，如微信公众号、QQ、空间说说、百度贴吧、微博等工具或平台，真正实现公寓辅导员和学生的零距离接触。微信服务平台的开设，为舍务科的思想教育工作和学生管理工作增添了便捷的工作手段，也将成为学生获取住宿信息的重要来源。

四是要及时向学生所在院系反馈学生在公寓内的整体表现、突出问题，联合院系的力量共同解决学生问题，促进学生思想教育，为院系评优表彰等活动提供更为充分的依据。要理顺“齐抓共管”与“职能管理”的关系，只有在各职能部门的统一协调下形成联动机制，才能形成合力，增强管理效果。

二、加强公寓文化建设

高校公寓文化是校园文化向高校学生公寓的延伸与拓展，入情入理的公寓文化建设是做好公寓教育管理工作的催化剂，是全面提升学生综合素质的重要渠道。高校学生正处于人生观、价值观和世界观形成的重要时期，如果有正面、积极的主流文化渗透，将对学生人生观、价值观和世界观的形成起到促进作用。因此，为营造健康向上的文化氛围，以学生公寓为载体，开展各种大学生喜闻乐见的公寓文化活动显得格外重要。一方面能为学生营造一个整洁、卫生、舒适、安全的公寓环境；另一方面，根据当代大学生思维敏捷、朝气蓬勃、渴望进步等特点，结合高校学生公寓生活的规律，开展积极、健康、丰富多彩的文化活动，能逐步形成团结、进取的公寓文化底蕴。

公寓辅导员应该努力实践，在发掘和发挥高校学生公寓育人功能的同时，力求把握公寓主流文化，根据学生的专业特长，开展特色公寓文化活动。如齐齐哈尔高等师范专科学校在开始学生公寓文化建设方面，举办“公寓文化节”系列活动鼓励学生动手设计公寓内的宣传栏，提倡学生开展“文明寝室”评比活动，组织开展“公寓文明标语”征集活动、摄影大赛等活动，鼓励学生积极参与。活动既丰富了大学生的课余生活，开阔了视野，又体现了学生的专业特色，提高了学生的动手能力，增强了学生的凝聚力和团结协作意识。

三、建立健全的公寓管理体制

“没有规矩，不成方圆”，要使高校学生公寓的管理和服务工作规范、有序、高效，就必须形成一套制度化、规范化、程序化、科学化的有利于学生成才的科学管理体系，做到处处有制度，事事有依据，事前有准备，事后有措施。不断修订完善公寓各项管理规章制度，如《学生公寓入住须知》《学生住宿管理规定》《学生公寓各类突发事件应急预案》《文明寝室标准》等。根据学生公寓的特点、管理模式、运行机制等诸多因素，对这些规章制度进行补充和完善，其条款不仅要规范、健全，还要体现时代特色，为学校的和谐稳定提供有力的制度保障，为学生营造一个安全、舒适、温馨并具有灵活机制的生活环境。

总之，公寓辅导员工作既是一项常规性的工作，也是一项创新性极强的工作。做好公寓辅导员工作，需要我们注意在工作中汲取经验，不断创新，不懈努力。

参考文献：

[1]张俊凤.浅析新形势下公寓辅导员工作[J].辽宁科技学院学报，2008（1）.

潍坊高新区人才公寓管理办法 篇6

（征求意见稿）第一章 总 则

第一条 为规范人才公寓管理，强化人才服务保障，进一步优化创新创业环境，结合我区实际，制定本办法。

第二条 本办法所称人才公寓，是指高新区管委会提供给区属企事业单位人才居住的政策性周转用房。

第三条 人才公寓管理使用遵循政府引导、统筹安置、轮候分配和只租不售的原则。

第四条 潍坊高新区人力资源管理服务中心（以下简称“人管中心”）为人才公寓综合管理服务单位，负责人才公寓申请受理、资格审核、房源分配以及公寓产权单位、具体服务单位的协调等工作。

第二章 租住条件与标准

第五条 入住对象

区属企事业单位引进的各类高层次人才、来区创新创业的人才及团队，符合下列条件之一的，可申请租住人才公寓。

1.“两院”院士及相当层次的国内外顶尖人才；

— 1 — 2.国家“千人计划”、“万人计划”专家及相当层次的国家级领军人才；

3.泰山产业领军人才、泰山学者及相当层次的省级领军人才；

4.鸢都产业领军人才、鸢都学者及相当层次的市级领军人才；

5.具有全日制硕士研究生以上学历，副高级以上专业技术职务或技师以上职业资格的高层次人才；

6.选派到我区的挂职干部、科技人才副职； 7.由各类高层次人才领军的创新创业团队核心成员； 8.自主创业的全日制本科毕业生。第六条 申请条件

1.在企业工作的，需与企业签订1年以上正式劳动合同或合作协议；在事业单位工作的，需与事业单位签订正式聘用合同；自主创业的，应为企业主要负责人或实际出资人。

2.人才本人及配偶在潍坊市中心城区内无住房。第七条 入住标准

人管中心根据房源数量、人才情况、申请顺序等统筹做好人才公寓分配工作。第五条第1—4类人才可根据房源自主选择大中小户型公寓；第5、6类人才原则上选择中小户型公寓；第7类人才采取“一事一议”方式确定租住方案；第8类人才一般安排合租。

第三章 申请与审批

第八条 申请程序

申请入住人才公寓需按以下程序办理：

（一）单位申请。用人单位汇总人才住房需求后，统一向人管中心提出入住申请，并提供相关材料。

（二）受理审核。人管中心负责对申请入住人才资格进行审核。符合条件的及时批准确定分配方案，并报党工委组织部备案；不符合条件的，书面通知用人单位。

（三）签订协议。用人单位、申请入住人才与人管中心签订租赁协议、缴纳租金押金，领取入住通知单。

（四）分配入住。人才凭入住通知单到分配的公寓办理正式入住手续。

第九条 申请材料

申请入住人才公寓需提交以下材料：

1.《潍坊高新区人才公寓入住申请表》一式三份。2.单位营业执照或统一社会信用代码证复印件。3.人才的身份证或护照、户口簿、结婚证等证件原件及复印件。

4.人才的学历学位证书、专业技术职务资格证书、职业资格证书以及入选人才工程证明等原件及复印件。

— 3 — 5.市房屋登记机构出具的人才及其配偶的《潍坊市房屋权属登记信息查询结果证明》。

6.与企业签订劳动合同的，出具劳动合同原件及复印件、缴纳社会保险证明；与企业签订合作协议的，出具合作协议原件及复印件、薪酬支付证明；与事业单位签订正式聘用合同的，由用人单位出具在岗证明；自主创业的，出具工商登记信息等证明材料。

第四章 租期与费用

第十条 人才公寓租期原则上不超过三年。租赁协议一年一签，协议期满后如需续租，用人单位须提出续租申请，经审核同意后签订租赁协议。

第十一条 人才公寓第一年免除租金，第二年按照租金基准价格的50%收取，第三年按照租金基准价格收取。

第十二条 人才公寓租金基准价格综合考虑公寓户型配置、市场价格水平、管理运行成本等因素确定，由人管中心会同财政、物价等部门每年核算公布。

第十三条 人才公寓押金、租金由用人单位统一缴纳，人管中心负责收取，专款专用，租金主要用于公寓的维护管理，押金在退租时退还。

第十四条 租赁期间产生的水、电、暖、燃气、网络、物业 — 4 — 管理等费用由入住人才或人才所在单位承担。

第五章 公寓管理

第十五条 入住人才仅享有人才公寓的居住权，供本人及其配偶、共同生活的子女居住。

第十六条 租赁期间有下列情形之一的，终止租赁协议，收回人才公寓：

1.入住人才及其配偶在潍坊市区内购房或通过其它方式自行解决住房的；

2.已不在高新区企事业单位工作的或无正当理由连续3个月未居住的；

3.采用弄虚作假手段骗租的； 4.转租、出借或私自调换住房的；

5.擅自装修、改变房屋结构或损坏公寓设施的； 6.不配合人才公寓管理，造成恶劣影响的；

7.租赁期间出现前款第3、4、5、6项情形的，应向人管中心支付年租金基准价30%的违约金，并赔偿因此造成的损失，用人单位对上述违约金及损害赔偿承担连带责任；

8.有其它需要终止租赁情形的。

第十七条 租赁期满、中途停租或被取消租赁资格的，应及时腾退住房，办理退租手续。

— 5 — 第十八条 入住人才在租赁期间变更工作单位，但仍符合人才公寓入住条件的，由新用人单位重新办理入住手续，租赁时间连续计算。

第十九条 人才入住公寓期间，公寓设施物品有丢失或人为损坏情形的，添置、维修等费用由用人单位负责。

第二十条 党工委组织部负责对人才公寓管理使用情况进行督导检查；财政局负责相关经费的预算安排、拨付和管理，为人才公寓管理运行提供保障；审计局负责对人才公寓资金收支情况进行审计；人才公寓产权单位负责公寓修缮、设施维护等工作；相关园区、企业负责做好物业管理等服务工作。

第六章 附 则

第二十一条 本办法适用于2015年7月1日以后来区创新创业的各类人才及团队。

第二十二条 本办法所称“潍坊市中心城区”特指奎文区、潍城区、坊子区、寒亭区、高新区、综合保税区。

第二十三条 本办法适用于新富专家公寓、生物医药产业园学术交流中心公寓和测绘地理信息产业基地大数据产业园15号楼等3处人才公寓，潍坊市东方国有资产经营管理有限公司、潍坊生物医药园服务中心、山东高创建设投资集团有限公司根据本办法制定公寓管理服务细则。其它人才公寓参照本办法执行。

— 6 — 第二十四条 本办法由高新区人才工作领导小组办公室负责解释。

关于人才公寓的请示 篇7

——标化验收汇报材料

各位领导、各位专家：

首先，我代表中天建设集团有限公司人才公寓项目部的全体员工，向参加此次标化验收的各位领导、专家表示热烈的欢迎！下面我将嘉兴市人才公寓项目有关安全生产、文明施工方面的情况向各位领导、专家汇报如下：

嘉兴市人才公寓工程位于嘉兴市2号路与4号路交叉口，由A、B、D楼三个单体组成，为框架结构，其中A、B楼为12层，D楼为3层，总建筑面积为28889.7㎡。该工程由嘉兴市人才公寓开发有限公司开发，嘉兴市中房建筑设计研究院设计，嘉兴市嘉宇工程管理有限公司监理，由嘉兴经济开发区城建分局安监站进行安全监督。本工程于2004年7月14日开工，主体结构于近日顺利结顶，并进行了中间结构验收。

一、工程安全管理

我项目的全体人员本着“立志中天、争创一流”的信念，工程一开工就决定以更高的起点，大力弘扬中天精神。公司针对该项目的工程特点，建立了过硬的项目领导班子，确定了创建嘉兴市建筑安全文明施工标化工地，争创浙江省标化工地的安全管理目标，并齐心协力展开工作。首先，在落实管理网络方面，公司与项目部签订了以项目经理为负责的安全生产与目标管理责任制及消防责任制等，做到了有章可循，责任明确，奖罚分明。

其次，在落实岗位责任制的同时，项目部对各班组长的管理能力和工作业绩进行了考察，选择了在综合素质方面表现较好的班组，并和各班组签订了经济承包协议和安全生产责任书，明确了双方的安全生产责任，确保工程的安全生产按省、市标化工地的要求进行施工。

同时，认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，建立健全安全生产保证体系，对新进场施工人员进行三级安全教育，并必须在考试合格后方可上岗作业。通过考试上岗，保证了进场施工人员能有较高的安全意识。每次上岗作业前，由项目部技术负责人或专职安全管理员对班组进行全面的有针对性的安全技术交底，班组安全员做到班前交底，班后检查，季节性教育，形成上下讲安全，安全生产人人负责的安全气氛，并坚持做到每周一次的安全讲评活动。所有特种作业人员，均持证上岗，并随时进行交底，使工地安全生产保持在一个有序的管理状态之中。

最后，现场管理采用了动态跟踪管理办法，每旬召开项目例会。在抓好施工质量和进度的同时，及时做好安全、消防等方面的工作，制订了消防预案，开展不定期安全生产检查，积极配合公司和行业部门对项目部的检查，对查出的问题坚持三不放过原则，采取定期、定人、定措施整改，并及时进行复查。

二、塔吊、物料提升机、脚手架、“三宝”、“四口”临边防护

1、塔吊和物料提升机：机械设备安装完毕后，各级验收均为合格，做

到安全防护设施齐全有效，保养及时。物料提升机的防坠装置、上下限位、门锁限位，型钢定制防护门等齐全有效，并做好例保记录，保证设备安全运行。

2、外脚手架采用落地式双立杆钢管脚手架，搭设严格按照部颁标准，按施工方案执行。在搭设前，公司安全管理人员对班组操作人员进行了专项交底，并加强了平时的安全检查，保证外架防护安全可靠。剪刀撑交接点保持在同一水平上，脚手片铺设整齐、美观、规范，脚手架外侧设密目式安全网，底部立杆采用黄、黑相间色标，达到安全美观效果。

3、“三宝”、“四口”临边防护：现场使用的安全帽、安全网、安全带

均为嘉兴市安监站推荐产品。在日常的施工管理上，狠抓安全的管理，提高操作人员的安全保护意识。在脚手架底部、通道口、预留洞口、楼梯边防护等部门均按照要求进行严格防护。

三、施工用电、消防安全

按照由项目部技术负责人编制，经公司审批的施工用电组织设计要求，项目部投入近20多万元资金，所有配电箱均为嘉兴安监站的指定产品，配电线路采用三相五线TN-S系统，三级配电、三级保护，并做好平时的例行检查。另外，项目部购入80余只灭火器，实行专人负责，并组织了义务消防队，做到有备无患。

四、中小型机具

中小型机具，实现定人、定机，并做到持证上岗，严格按规范操作要求进行操作，制定并落实各项操作规章制度，项目部安排机修工进行定期检查、保养和维护，确保机具的正常使用。

五、文明施工管理

1、做好现场文明施工的管理，是提升嘉兴城市文明建设的需要，也是

我们公司自身建设的一个重要方面。工地施工现场作业区与生活区、办公区进行了严格的分区，并做到有序管理。

2、在施工作业区的管理方面，按照标化要求设立了八牌四图，宣传栏

和各种安全警示牌，做到规范管理。施工通道全部进行了硬化，排水沟畅通，材料对放整齐有序，并挂设各种材料标识牌，并建立了茶水亭、吸烟区等，给职工提供了方便，同时项目部安排专人负责保洁，使场地每天保持清洁。

3、项目部搭设了彩钢板办公室和活动板房宿舍，在生活区设有晒衣

区，办公室前面设置了花坛、工程效果图以及自行车停放场地等，使生活、办公环境舒适、美观。

4、宿舍制定了严格的卫生管理制度，并设置了简易桌、脸盆架等，宿

舍卫生进行轮流值班，并由专人进行监督。

5、工地厕所、浴室和食堂均严格按要求铺设地砖，食堂安装纱门窗，做到室内无蚊蝇，食堂工作人员均经过体检合格后，持证上岗。食堂内厨具考虑到环保节能要求，专门购置了蒸饭车，以便减少环境污染，保证食堂整洁卫生。

6、施工现场用砖砌筑标准围墙，建立门卫室，进行封闭管理。为了丰

富员工的业余文化生活，建立了员工学校，不定时播放安全教育光碟和进行安全教育等。

工程自2004年开工以来，我们在集团公司和嘉兴市行业主管部门的监督指导下，积极开展了各种专项检查和整治活动，如7月份的高处坠落专项检查，8月份的防汛抗台专项检查，10月份的火灾事故隐患专

项检查，11月份的施工用电专项检查，12月份的外架专项检查，以及公司9月份的安全生产日活动和11月份的食堂专项检查整治活动等。除此以外，二建公司和嘉兴分公司对本项目进行每月的定期检查和不定期的抽查，及时查出事故隐患，并签发整改通知书，项目部及时采取措施由专人负责落实整改，从而减少和杜绝安全事故的发生。在2005年的1月18日，由嘉兴经济开发区组织开发区各施工企业负责人、项目经理和监理单位负责人，在本工地召开了“嘉兴经济开发区施工安全现场会”，人数达到200多人，得到了上级领导的表扬和肯定。

当然，成绩只能代表过去，我们中天集团嘉兴分公司人才公寓项目部全体员工将变鼓励为激策，变压力为动力，坚持不懈地将本工地建设成为安全文明施工的样板工地。我希望今天参加验收的各位领导和专家能给我们多提宝贵意见和建议，以便我们在今后的施工中加以改进和完善，使我们的安全文明施工工作上一个新的台阶，为嘉兴的城市建设作出新的贡献。

中天建设集团有限公司

嘉兴市人才公寓项目部

关于人才公寓的请示 篇8

昆明高新技术产业开发区（以下简称：高新区）人才公寓，自2001 年1 月正式投入使用以来，在解除企业引进人才的后顾之忧、促进高新技术产业的发展中起到积极的作用，受到进区企业和社会的普遍赞誉。为了加强管理、加快周转，进一步完善服务配套功能，使人才公寓真正发挥其作用，特制定人才公寓管理办法如下：

第一条：人才公寓的功能

高新区所建设的人才公寓，是以低价租赁优质服务的方式，为区内企业（单位）引进具有硕士以上学位、高级以上专业技术职称的高层次专业技术和管理人才提供的短期居住的周转住房。其目的是营造吸引、凝聚优秀科技人员和经营管理者创新创业的良好环境。

第二条：人才公寓入住条件、申请人所在企业（单位）必须在高新区工商分局注册，在高新区国税、地税分局纳税。、申请人所在企业（单位）必须是区内中小型、初创型高新技术企业或从事高新技术项目开发的其它企业（单位）。、申请人必须具有硕士以上学位、或者具有高级专业技术以上职称。

4、申请人必须是所在企业（单位）已经引进并与所在企业（单位）签有经过劳动管理部门鉴证的劳动合同的从业人员。

5、申请人在昆明没有固定住所、没有在昆明市参加房改，没有享受相关福利。

6、申请人所在企业（单位）在短期内确实无力解决住房问题、或一时难以购到合适住房。有能力解决的不在此列。

7、申请人是管理人才的，必须是主要生产基地在高新区规划范围内的非国有企业的法定代表人、总经理等经营主要负责人。

8、每个企业（单位）一般情况下，每年可租用一套人才公寓，特殊情况的可适当增加，但最多不得超过两套。

第三条：人才公寓的管理

1、人才公寓的管理由人才公寓建设管理领导小组（以下简称：领导小组）负责。领导小组组长：由高新区党工委副书记担任；组员：由经发局、建设局、财政分局、创业服务中心、大学科技园、留学人员创业园、人力资源开发中心负责人组成。领导小组负责制定政策、协调和解决人才公寓建设管理过程中出现的重大问题。

2、领导小组下设办公室（以下简称：人才公寓办公室），办公室设在高新区人事劳动局人力资源开发中心。负责处理人才公寓建设管理中的日常工作。

3、人才公寓的日常和物业管理由人才公寓办公室以合同形式委托高新区物业公司负责，物业公司要按高标准、高质量，与国际惯例接轨的原则，为入住人才提供科学、规范、舒适的服务与管理。、入住人员所在单位及本人必须依法与高新区物业公司签订《 租住合同》，入住者必须服从物业公司的管理，入住人员所在单位及本人严格履行《租住合同》的相关条款。、人才公寓所有住房只能居住经批准入住的人员，任何人不得以任何理由擅自变更、增加居住人员。对于擅自变更增加居住人员、或改变人才公寓使用性质的，物业管理部门有权立即收回其居住资格，该企业和个人今后不得再申请入住人才公寓，对其中情节严重的将给予一定的经济处罚。、人才公寓租住期限为一年，原则上不超过二年。房租价格低于市场价格，入住的人才档次越高，租金越低，直至无偿提供居住。第一年房租标准按照本规定第五条的规定执行。、第二年仍需续租者，须由上年入住者所在企业（单位）提出申请，报人才公寓办公室审核批准后方可续租，且第二年的房租在第一年房租标准的基础上提高50 %。、原则上不予批准第三年续租。确因特殊原因仍需续租者，由上年入住者所在企业（单位）提出申请，经人才公寓办公室审核，报人才公寓领导小组批谁后方可续租，且第三年的房租费按照市场价格收取，第三年租期满后不得以任何理由提出再续租。

第四条：申请入住人才公寓的程序、用人单位向人才公寓办公室提出书面申请，并提供企业（单位）的工商、税务登记证副本（原件、复印件）、申请人身份、职称、学历等有效证件（验证后的原件、复印件）, 填写《 申请表》。2、人才公寓办公室汇同有关部门对企业（单位）和申请人的情况，按“入住条件”进行初审。、初审符合条件的，提交领导小组复核，并报经管委会办公会审核批准；特殊情况由领导小组审核批准。4、人才公寓办公室下达入住通知。、企业（单位）接到入住通知后，携带申请人本人免冠近照两张和入住通知，经人才公寓办公室核实无误后，到高新物业管理公司签订《租住合同》后入住。

第五条：人才公寓收费标准：

（一）、计费原则：、高新区人才公寓所收费用仅用于人才公寓的维护、维修和物业管理，人才公寓不以盈利为目的。2、人才公寓的房租计费面积以房屋的房改面积为准。、人才公寓的房租，包括了除租用人应自己另外交纳的水、电、煤气、通讯等费用以外的所有费用。

（二）、收费标准：

租住人才公寓的人才按其性质分为专业人才和管理人才两大类。、专业人才租住人才公寓的租金按其学历、专业技术职务及学术水平的高低来收费。具体收费办法是： 具有硕士学位者租金为12 元／月.平方米。

具有博士学位或副高职资格者租金为10元/月.平方米。

在国外获得博士学位或具有正高职资格者租金为8 元／月．平方米。

博士生导师或具有省级以上学科带头人称号的正高职人才租金为5 元／月．平方米。

国家一级学会理事（委员）、国家自然科学基金专家组成员，或者相当于该级别的人才，租金为2 元／月．平方米。

中国科学院或中国工程院院士免收房租。、管理人才收费标准：

从事国家科技部规定的高新技术产业范围以外的企业，一般租用人才公寓的租金基价为24 元／月．平方米。

产业方向符合国家科技部规定的高新技术产业范畴内的企业，一般租用人才公寓的租金基价为12 元／月．平方米。

企业年技工贸总收入以及年纳税总额较高，或前景看好、有发展潜力的企业，经人才公寓领导小组审核并经管委会批准后，月租金可适当下浮，但最低不得低于8 元／月．平方米。

对于管理人才，其享受租金优惠的依据是根据管委会有关部门审定的该企业上的经济技术指标。

第六条：高新区以前所颁布的人才公寓有关规定，如与本规定有冲突的，一律以本规定为准。

第七条：本规定由昆明高新技术产业开发区人才公寓建设管理领导小组负责解释。

关于招待的请示 篇9

随着城项目开发工作的推进，配合营销的接待服务岗位有:8B样板房接待、销售中心接待、会所接待、加上近期将开放1#与9#楼精装样板房接待，接待服务基层员工合计为23人，已超出班组人员的数量设置要求，同时现阶段城的物业服务也已进入业主入住、装修管理的高峰期，物业客服部的各项业主服务工作相对繁重，已不适宜兼管样板房接待服务，故从提高管理效率、提升服务质量角度考虑，建议独立设置销售接待礼宾部，架构编制如下:

礼宾部编制说明:

1、营销接待员建议更名为礼宾员;

2、礼宾部设礼宾主管1名，全权负责礼宾部的全面工作及现场服务监督，薪酬可按客服主管标准执行。

3、礼宾部设礼宾领班1名，负责协助礼宾主管做好礼宾部现场服务工作安排及督查，薪酬可按客服领班标准执行。

4、根据目前岗位的需求，增设1#样板房接待员4名，9#样板房接待员5名，顶岗1名。