花园小区安全管理方案

花园小区安全管理方案（推荐9篇）

花园小区安全管理方案 篇1

一、小区目前停车现状分析

根据目前广大业主反应强烈的关于小区业主乱停车的焦点问题，物业服务中心通过对小区停车状况进行了实际勘察,目前小区内路面划线车位共304个，多层地下车库（1-4号车库)共128个。高层（1-6号车位)共194个。而小区内露天停车有500多辆，小区目前存在车多位少，近200多辆车没有车位停车，由此造成乱停放的问题出现，给小区车辆停放管理带来了一定的难度，签于小区停车位无法满足业主的停车需求的矛盾，为了急需更好地解决当前小区乱停车问题，保持小区良好的停车秩序，特此制定了小区停车管理方案，经小区业委会审核并通过征询业主意见后，予以实施。

二、停车管理原则;澳洲花园小区内应倡导有限停车、有限行车、有偿停车的原则。对小区车辆采取措施实行有效管理。才能保障小区绿化不遭到破坏，消防通道、道路保持畅通，广大业主的公共利益不受侵害。

三、解决方案

1、针对小区门口智能化识别系统，对小区业主的车辆信息进行输入系统，通过系统识别使业主车辆安全有序通行，识别系统对临时停车和小区固定车位的车辆进行识别，门岗秩序维护员对进入小区的车辆进行管理,核对业主车辆进出信息，巡逻秩序维护员对小区车辆停放进行有序管理及时制止乱停车现象。

2、以现有的地面车位为基础进行重新划线，尽可能地利用有限的公共空间增加划线车位，划线后车位实行实行固定车位的管理方式，本着先来先到、先到先签的车辆需求登记管理原则，办理车位租赁登记手续，按就近分配和对号停放，进行有序管理，主要地段设置禁止停车标志和禁停设施，制止乱停车现象发生，引导业主自觉指定车位停放。

3、小区内划线车位一旦分配完毕，未得到车位的业主车辆不能进入小区停放，没有车位的车辆建议和引导业主可以停放在周边商铺门前有序停放，小区东门边门可以刷卡方便业主进出。

4、对小区业主的车辆信息进行详细的登记，并建立车辆信息档案，详细记录车主姓名、房号、本人联系电话及家人的联系方式及车辆牌号、车辆状况等，5、对办理地面划线车位已办理租赁手续的固定车位和原已购买地下车库/位及别墅联排有车库的车辆登记备案并发放不同颜色的出入通行证，便于保安辨别。

6、对小区内业主来访和临时停车客户（送货、卸物），考虑业主装修搬家的实际需要，发放临时卡，车辆停放需经服务中心确认后方可进入小区，按临时停放进行安排临时停车地点位置，并实行按次临时收费管理。

7、凡有地面私家车库的车辆一律停放在自家车库内。禁止停放在露天公共场地和其它公共部位。

8、对地下车库出入口安装设置智能道闸系统，凭远程感应ID卡或蓝牙进出。，控制无车位的车辆进入乱停放。并到服务中心办理相关手续，按收费标准交纳管理费用，由服务中心工作人员按业主交纳管理费的期限将ID卡和蓝牙进行设置通行。此时业主可享用ID卡和蓝牙停车服务，若到期限未重新办理管理费交费，ID卡和蓝牙将终止停车场通行服务

9、非机动车：业主非机动车驶入地下车库必须行驶非机动车专用通道，车库机动车道严禁非机动车及人员进入；业主可停放于各自楼幢区域的非机动停放区域内，如有需求物业可以提供自动充电设备，并收取一定的能耗费，访客及其它人员非机动车辆将停放小区外围指定地点。

四、车位使用办理方式

1、采取抽签抓阄方式进行分配车位

2、租赁期限按一年使用期分配

3、小区公示停车方案一周，在抽签的之前的规定时间内存在车位需求的业主带带房产证、身份证、机动车行驶证或购房合同，到物业办理车位需求登记手续

4、登记时限为;

****年**月**日至

****年**月**日，逾期未来进行登记手续的视为放弃本车位需求申请登记。不列为本车位抽签抓阄对象。

5、在规定进行车位需求登记时限结束登记后。将进行抽签抓阄，抽签本着公正公平合理的原则，有社区、业委会、业主代表进行现场监督。

6、抽签结束后，对抽签到车位的业主将签订车位租赁使用协议，并按时交纳车位使用费。如在抽签到车位的业主在7天内未来办理车位使用租赁手续，将视为自动放弃此车位。将分配与其它业主使用。

7、凡抽签到的车位不准进行对外租赁和转让他人使用。一旦发现将进行收回租赁使用权

8、凡本未抽签到车位的业主将在下年优先进行抽签。本已抽签到车位的业主下年将不在抽签范围内。如果下年抽签后有剩余的车位按照实际情况进行统一抽签分配。

五、停车收费拟定标准

自购车位/库：车位服务费300元/车位·年（自交付次月或购买之日起核算）；

地面划线租赁车位：车位使用租金：720元/车位/月（自业主租赁日起计算）临时车辆收费：超过半小时3元/车/小时。（根据嘉兴市相关停车场收费管理办法实行收费管理）；

非机动车：免费，充电时需自行投币。

六、停车场管理规定 ●车管人员服务规范 1．按规定统一着装，佩戴车管夜明交通反光服饰。微笑服务、热情有礼、使用文明语言。服务到位、耐心解释、杜绝使用暴力。

巡视服务人员要主动引导、指挥车辆入位，做到保障车道畅通，停车秩序良好。主动提醒驾驶员管好车门、车窗及贵重物品勿放在车内。●车管人员岗位职责

1．规范车辆指挥手势及值班制度。2．指挥车辆驶入指定车位，整齐停放。

3．对进入车场车辆进行仔细检查，对有伤迹、车辆进行登记，请车主签字确认。

4．检查并提醒车主锁好车门。

5．阻止未办理车位的车辆占用固定车位。7．制止在停车位停车占道和存放货物。

8．认真做好当班各种记录，并做好班前的工作事项交接。

9．停车场固定停放的车辆，必须建立车主档案，对车主的单位、姓名、住址、电话等作详细记录。●停车管理要求

1．小区出（入）口24小时由专人值守，进入小区的车辆通过道闸智能系统识别进出入并随车携带停车证，停车证是及时识别通知业主的证件，要求摆放车前挡风玻璃处，杜绝小区内的超速行驶、逆行等违规、危险现象发生。2．巡逻秩序维护人员要留意驶入车场内车辆状况，对外观有破损或划伤的现象的车辆要告知驾驶员并做好停车记录台帐并要求车主签字确认。如不签字应通知领班进行拍照取证。

4．巡逻秩序维护人员应提醒驾驶员锁好车门，带走车内贵重物品；对滞留在车场内的可疑车辆，移交公安机关处理。5．交通堵塞：

由车辆故障引起的交通堵塞，秩序维护人员应全力配合车主及时将车辆移开，疏通交通。

6、暴雨水浸：

在雨季定期对出入口的雨水沟进行清理排水井、管道进行疏通，及时检查排水设施设备的完好状况并复位为自动开启状态，下雨期间及时和组织人员及时排水抢险；

一旦发生特大暴雨，地面雨水倒灌地下车库时，马上采取挡水措施或组织人员在车

库口堆放沙包。

澳洲花园物业服务中心

花园小区安全管理方案 篇2

GB/T 50344-2004建筑结构检测技术标准中规定对建筑结构检测的工作程序, 宜按该步骤进行:接受委托→调查→制定检测方案 (确认仪器、设备状况) →现场检测 (补充检测) →计算分析和结果评价→检测报告。

1 建筑结构的检测

首先要明确是新建建筑结构工程质量的检测还是已经建成两年以上并且已经投入使用的建筑物。对于既有建筑的鉴定需进行基础沉降观测、地基承载力检测、变形及损伤检测及提供鉴定评级。另外2010年前建成的建筑物需作结构抗震鉴定。

2 建筑结构检测的内容

2.1 工程概况

该工程为新建建筑, 位于××市××区商务区南侧。为地下一层, 基础为大体积混凝土, 顶板是箱形结构, 建筑总的面积12 000 m2, 结构形式为框架剪力墙结构。采用商品混凝土, 结构设计使用年限50年。混凝土强度等级:22a~1/29a与Aa~Ha基础至主体墙、板、梁、柱C40, 18a~22a与Aa~1/Ea基础至主体墙、板、梁、柱C35, 22a~30a与Ta~1/Ma基础至主体墙、板、梁、柱C35。

2.2 参建单位

建设单位:××化学工业集团房地产开发有限公司。

施工单位:××建工集团有限公司。

监理单位:××理工大成工程有限公司。

商品混凝土厂家:××混凝土有限公司。

设计单位:××建筑设计研究院。

2.3 检测原因及目的

就目前而言, 检测的主要原因有:该建筑未经相关部门批准先行建设;质量监督站监督或验收;混凝土出现蜂窝、麻面及露筋;混凝土强度偏低等。该工程在施工过程中未受太原市建筑工程质量监督站的监督, 故对其主体已完工部分进行主体结构检测鉴定。

2.4 检测项目

1) 钻芯法检测混凝土强度;2) 结构实体钢筋保护层厚度检测;3) 混凝土构件外观质量与缺陷的检查;4) 结构构件截面尺寸与偏差检查:a.构件截面尺寸;b.表面平整度;c构件垂直度;5) 构件挠度检测。

2.5 检测内容

目前常用的混凝土强度检测方法主要有:同条件养护试块检测实体混凝土强度、回弹法、超声回弹综合法、钻芯法、后装拔出法等, 鉴于工地的现场情况及检测仪器状况, 经双方商议, 确定采用钻芯法对混凝土强度检测。

2.5.1 钻芯法检测混凝土强度

1) 检测方法。依据CECS 03∶2007钻芯法检测混凝土强度技术规范标准, 根据工程现有的结构构件数量和混凝土不同强度等级划分检验批, 芯样试件的抽取数量应根据检验批的容量确定, 从检验批的结构构件中随机取样, 每个芯样取自一个构件, 芯样试件内不宜含有钢筋, 最好不要取小直径的芯样, 每一个标准芯样试件内只允许有2根直径小于10 mm的钢筋;构件的选取和检测部位由建设单位、监理单位、施工单位及我公司技术人员共同确定;现场取得芯样切割、补平后进行试压, 通过对检测数据计算、统计分析、推定出混凝土强度。2) 检测数量。根据GB/T50344-2004建筑结构检测技术标准标准检测B类结构质量或性能抽样取其最小样本容量。经查看施工图确定构件检测个数为90个。

2.5.2 结构实体钢筋保护层厚度检测

钢筋保护层厚度检测宜采用钢筋探测仪检测, 对检测数据如有疑问需通过原位剔凿进行验证。

1) 检测方法。GB 50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范 (2011年版) 对梁类、板类构件各抽取构件总数的2%且不少于5个构件进行检验, 有悬挑构件时, 抽取的构件中悬挑梁类、板类构件所占比例均不宜小于50%。采用PS-200S混凝土钢筋探测仪检测, 被检测面如有装饰应清除装饰面, 要确保检测面平整、清洁, 并应避开钢筋接头和绑丝、金属预埋件, 在被测钢筋的同一位置应重复测2次, 同一检测点读取2个检测数据相差不大于1 mm时, 该数据作为混凝土保护层厚度的检测值。2) 检测数量。根据梁板构件总数, 确定抽检5梁、5板。

2.5.3 混凝土构件外观质量与缺陷检查

依据相关标准, 混凝土构件外观质量与缺陷, 采用目测与尺量的方法进行全数检测。

2.5.4 结构构件截面尺寸与偏差检测

构件截面尺寸偏差;表面平整度;构件垂直度。1) 检测方法。GB 50204-2002 (2011年版) 中规定, 在同一检验批内, 对梁、柱和独立基础应抽查数量的10%, 且不少于3件;对墙和板, 应按有代表性的自然间抽查10%, 且不少于3间。构件截面尺寸偏差用钢尺检测;表面平整度用2 m靠尺和塞尺检查;构件垂直度用经纬仪或吊线、钢尺检测。2) 检测数量。构件数量:墙45个, 柱119个, 共抽查构件总数为17个。构件垂直度数量为1个, 抽检数为1个。

2.5.5 构件挠度检测

小区里的花园 篇3

春天，整个园子都是绿油油的世界，犹如童话中的仙境，让人流连忘返。小时候，我经常和同小区的几个朋友在那里玩耍，几棵高大粗壮的芭蕉树，围拢了园子，古老的石凳石桌为我们带来了惬意，我们享受着松树释放的清香，毛绒绒的“绿毯”是童话的源头，一切都是那么令人如痴如醉。

夏天，热辣辣的太阳炙烤着大地，疯狂地燃烧着一切。可园子里却很凉快。外面的一圈绿色，抵挡着炎热的阳光，芭蕉树如同遮天大伞守护着同伴。高贵的红玫瑰盛开在正方形的花坛里，妖艳地绽放自己，染红了绿的世界。此刻，浓浓的醉香扑鼻而来，许多植物都无法拒绝玫瑰那种独特的红酒的诱惑，睡了，醉了。

秋天，大老远就闻到松果那特殊的气味，芭蕉树上的黑果子就更香了。秋风轻轻抚摸着来之不易的硕果，吹抚着满园的植物，不一会儿，通通换上了金色的盛装。

冬天，一场大雪。雪，像一层厚棉被，盖住了整个的世界。花园里到处白茫茫的一片，小花小草们在“被子”里做起了香甜的梦。我和妈妈就堆了一个雪人，伴着花园，度过了整个冬天。

花园大了一岁，我也大了一岁。

花园，我心中的永远，它就像一个不会说话的朋友，每天都看着我长大。

光明花园小区物业管理续签合同 篇4

各位业主：

光明花园小区物业管理合同已到期，经业主委员会研究，拟与凤凰台物业管理公司续签服务合同，现将凤凰台物业管理公司所修订的续签合同公示如下，请各位业主提出意见，意见要求以书面形式提交，签上业主本人姓名，55号楼交孙允慧；56号楼交梅应松、刘明；57号楼交孔令波、陈文岗；58号楼交陈永明，59号楼交杨维善、戴梅林。

征求意见截止9月14号，再召开业主委员会会议研究。

光明花园业主委员会

2009年9月10日

光明花园小区物业管理续签合同

甲方：光明业主委员会

乙方：烟台市凤凰台物业管理有限公司

丙方：工行烟台分行

根据《物权法》、《物业管理条例》和相关法律政策规定，以及本小区《业主公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲、乙、丙方选聘乙方对光明花园小区提供物业管理服务事宜，续签本合同。

第一章物业管理服务区域概况

第一条物业管理服务区域基本情况

物业名称：光明花园小区

物业类型：住宅

坐落位置：烟台市芝罘区华丰街55-59号

建筑面积：36384.48平方米

第二章物业管理

第二条物业服务的内容包括下列事项

1、小区区域二次供水、消防、电梯设施设备的使用、管理和维护。

2、小区区域绿化的养护

3、小区区域环境卫生的清洁。

4、小区区域的秩序维护、安全防范等事项的管理服务。

5、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等事宜。

6、物业维修、更新、改造费用的账务管理。

7、物业服务档案和物业档案的管理。

8、其他物业管理事项。

第三章建设单位的保修责任

第三条

1、交接后的物业共用部位、共用设施、设备的大修、中修和更新改造费用从专项维修资金列支或产权单位解决。

2、《山东省物业管理条例》第八十一条物业保修期届满后，物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管理责任，由业主共同承担；业主可以将其委托其物业服务企业承担。

共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第四章服务质量

第四条：

1、乙方提供的物业服务应达到附件中约定的质量标准和规定，除双方约定外，在合同有效期内应遵守政府等有关部门制定的关于物业管理方面的规定。

2、服务标准见附件1-10

第五章 服务期限

第五条：本合同期限为三年，自2009年5月8日至2012年5月7日止。

第六章 服务费用、代收费

第六条 经甲乙双方协商就小区物业管理服务收费达成一致意见。，1、物业费：按建筑面积住宅每月0.5元／m2，电梯费每月0.3元／m2，由业主交纳。

2、地下室、车库服务费、电费、代收老干部活动室水电费，由工行烟台分行交纳（详见附加合同）。

3、代收代缴费用由乙方向业主公布收费项目出具收据，自来水收费按自来水公司定价代收。

4、共用部位、供水、消防，紧急情况下，乙方有权先行施工，同时向丙方报告，事后甲方、丙方应按工程实际发生费用向乙方支付。

第七章三方的权利义务

第七条甲、丙方的权利和义务

1、审定乙方制定的物业管理制度；

2、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；

3、存在质量问题按一下两种方式处理：

（1）、丙方负责维修，费用从专项维修费列出，超过保修期应由业主承担；

（2）、委托乙方返修，丙方、业主支付全部费用；

第八条当物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，甲方应协助乙方进行催交。

第九条乙方的权利和义务

1、按照本合同约定的物业管理事项和服务质量提供相应的服务，2、承接物业时应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作；

3、根据丙方、甲方或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定；

4、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；

5、及时向甲方及全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接收丙方、业主的监督；

6、结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，维修保养计划；

7、做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，及时向有关部门报告，协助做好救助工作；

8、与装饰、装修房屋的业主或物业使用人签订书面协议，收取装修保证金，并事先告知业主和物业使用人装饰、装修中的禁止行为和注意事项；

9、本合同终止时，如不在续签合同，应当将丙方提供的物业管理用房和物业管理的物品及物业管理相关资料在合同终止之日前三日内如数完好的交给丙方（正常损耗除外）。

第八章物业管理用房

第十条丙方将位于59号楼付一层办公用房提供给乙方作为物业管理办公用房，乙方在服务期内拥有使用权。

第十一条物业管理用房由乙方在本合同期限内无偿使用。

第九章 违约责任

第十二条甲方、丙方违反本合同第三章（2）、六章（2）、八章第十条约定的义务，致使乙方的管理服务不能达到本合同约定的，由此造成的损失应由丙方承担；因甲方、丙方违反合同约定义务造成乙方难以正常开展工作的，乙方有权终止合同，并由乙方赔偿因此对乙方造成的损失。

第十三条合同解除约定

1、因甲方和丙方拖欠各种费用严重，致使乙方无法正常开展工作时乙方有权解除合同。

2、因甲方和丙方原因导致相关费用无法收取，乙方经营亏损，乙方有权解除合同。

3、乙方的服务未达到合同约定标准，甲方有权解除合同，而不承担任何法律责任。

4、解除合同双方应提前30天通知对方。

第十四条乙方的管理服务违反本合同第十三条约定的义务，不能达到本合同第四章约定的“服务质量”

应承担违约责任，并赔偿甲方相应的经济损失。

第十五条乙方违反本合同第六章规定，擅自提高服务费用标准的，超标准收费部分，业主及物业使用人有权要求乙方双倍返还。

第十六条三方约定，以下条件所致的损害，可构成对乙方的免责事由：

1、因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；

2、因物业本身固有瑕疵造成的损害；

3、因维修、养护公共部位、共用设施设备需要而必须暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用；

4、因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的中断；

5、除乙方原因外，因小区高空坠物、脱落或抛物造成他人人身伤亡或财产损失的，由产权人承担相应责任；

6、因业主或物业使用人不遵守业主公约及相关规章制度造成人身、财产损害的；

第十七条经相关主管部门鉴定属乙方失误造成业主、物业使用人的人身、财产损失的，由乙方承担相应责任。

第十八条本合同效力于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，有关业主应当承担连带责任。

第十章附则

第十九条 本合同的附件共十件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第二十条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。第二十一条 本合同在履行中发生争议，由三方协商解决，协商不成，双方均可向人民法院提出诉讼。第二十二条 本合同履行地在烟台市芝罘区。

第二十三条 本合同一式柒份，甲、乙、丙方各执贰份，报房地产行政主管部门备案一份。本合同自签字盖章之日起生效。

附：附件1-10

甲方（签章）代表人

乙方（签章）代表人

丙方（签章）代表人

年月日

附件一：

物业共用部位共用设施设备构成明细

房屋的承重结构（包括基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的外墙面，屋盖、屋面大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、加压泵、围墙、大门、传达室。

附件二：

共用设施设备明细：

1、保洁面积平方米

2、化粪池座

3、污水检查井座

4、雨水检查井座

5、公用垃圾桶个

6、水泵房个

7、露天停车场个

8、电梯部

9、监控系统个

10、消防箱个

11、设备层平方米

12、人防层

附件三：

物业管理服务质量标准

保洁服务标准

一、楼内

1、保持楼内地面电梯间清洁、光亮，地边四角无顽渍，每日清扫一次。

其他部位，如：地下室、墙面、栏杆等，保持整洁、无灰尘，每周检查一次。

2、楼内公共部位玻璃窗做到每季度内要擦拭一次，日常要保持干净。

3、保持电梯梯门光洁、明亮，轿厢四壁及地面干净、整洁，每日一次。

二、楼外公共区域

1、楼外公共区域地面要保持清洁，无堆积垃圾，每日清扫一次。

2、垃圾清运每日1-2次。

3、定期设放药具，做好杀虫灭鼠工作。

三、每日检查大楼内的各类设施、设备，发现损坏及时修复、更换。

附件四

车辆管理规定

一、小区内车位应优先满足业主、物业使用人停车需要。

二、占用物业管理区域内业主共用的道路或者其他场地停放汽车的，缴纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定，车位场地使用费属于全体业主共有。

三、业主需要在物业管理区域内停放汽车的，（应事先与物业服务企业商定停车位置）未先与物业服务企业商定停车位置，不得擅自占用道路或者其他场地。

四、业主对停放小区内车辆有看管要求的，应与物业公司另行约定。

五、车辆出入应按照交通规则行驶，遵守小区内禁鸣、限速规定，确保车辆行驶安全。

六、小区内住户非机动车辆应停放在车棚内，禁止乱停乱放，防止丢失。

七、进入小区的特种车辆应服从管理，经门卫登记同意后，按指定位置停放。

附件五

住宅装修管理规定

根据《城市异产毗连房屋管理规定》和《物业管理条例》第四十七条业主或者物业使用人在住宅装饰装修工程开工前，应当持有关资料向物业服务企业办理登记手续。业主拒不办理登记、批准手续的物业服务企业有权按照管理规约或者临时管理规约，禁止装饰装修施工人员进入物业管理区域。为保证业主的利益，制订本规定。

一、装修时，应聘请有合格资质的装修单位，应提前3天到物业公司填写《装修申请表》，签订《业主装修承诺书》、《装修人员须知》。施工人员持身份证由业主带领到物业公司办理临时出入证，经物业公司审核后，发给《装修开工单》，向物业公司交付一定的保证金，装修结束，物业公司验收合格后返回保证金。

二、装修单位将《装修开工单》贴于单元门上后方可施工。根据季节确定施工时间。

三、业主必须按照批准的图纸施工，房屋的承重墙、柱、梁、楼板等主体构件不准改动，不准改拆阳

台及门窗，违者按有关规定处理。

四、煤气、暖气、自来水管道改动时必须经相关单位批准，并由专业人员施工，业主不可私自改动。

五、因违规装修施工造成公共设施、设备损坏或给他人造成损失的，由装修户承担全部责任。

六、装修垃圾必须及时装袋清运，或堆放至指定位置并缴纳垃圾清运费，严禁将垃圾倒入小区垃圾箱内。

附件六

出入小区管理规定

为保障小区公共秩序和住户的生命财产安全，根据《中华人民共和国管理处罚法》、《物业管理条例》等有关规定制订本规定。

一、各业主和居住人应认真填写小区业主（住户）入住登记表，严格控制外来人员的进入，实行出入证制度。

二、物业公司人员负责小区内的治安保卫工作，对违反小区管理规定的行为有权进行检查、纠正、制止。

三、小区内实行封闭式的保安管理，主大门24小时保安值班。保安人员24小时值班巡逻，外来人员进入小区须经住户确认，并做好登记。

四、各住户应遵守烟台市暂住人口管理规定，按规定申报登记住宿人户口，不得留住“三无人员”，否则由住户承担造成的后果。《山东省物业管理条例》第四十六条规定，业主出租房屋的，应当告知业主委员会和物业服务企业。业主不得违反法律、法规和管理规约、临时管理规约将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房，业主因特殊情况需要将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房的，应当向业主委员会或者社区居民委员会提出书面申请，并经有厉害关系的业主同意后，方可依法向有关部门办理相关手续。

五、住户有权拒绝不持证、不佩戴工作牌人员的盘查和进入住宅，遇此情况，应及时与物业公司联系。

六、小区内禁止一切违反法律法规的行为，不得损坏、移动、阻碍各类指示标志。

附件七

绿化

一、根据植物生态习惯及时合理修剪树木，保持造型美观，绿蒿生长旺盛，草坪生长繁茂。

二、根据季节植物生态习性，适时、适量浇水、施肥、喷药，不伤害花草及根系。

三、树木花草无明显杂草，病死、虫害。

四、对病死花木年内进行更新。

附件八

公共秩序、安全、消防的协助管理和服务

一、保安服务标准

1、保安人员要有高度的责任心和警惕性，按时到岗，坚守岗位，不得擅离职守。尽可能减少不安全隐患的发生。

2、小区白天、夜间均设保安巡岗，且每岗不小于2人。

3、保安人员注意观察有无可疑人员和可疑物品，警惕抢劫、盗窃、火灾及一切不安全事故的发生。发现问题要及时采取有效措施并向公安机关报警。

保持高度警惕性，对小区发生各类治安刑事案件迅速做出反应，并对现场及事件经过会同相关部门进行有效处置。要建立相应的档案登记制度，对案件的处理过程、结果做详细记录存入档案中。

4、熟悉小区内建筑结构布局，对重点安全保护区域进行妥善布防，并经常进行检查与巡视，掌握消防器材使用方法。

5、必须建立健全完整的保密制度和工作纪律。

6、在业主人身财产安全受到不法侵害时，应勇于同犯罪分子做斗争，并协助有关部门处理。

7、杜绝闲杂人员在小区内任意游逛。

8、对小区各类施工维修人员进行现场监督，避免出现不安全事故隐患，发现不安全苗头督促限期改正并做好记录。

二、防火防盗应急处理办法

1、对所属区域的消防设备、配套设施，要定期检查，发现问题及时处置，并复查问题是否根除，做好记录。

2、对消防设备的使用期限形成记载，对已到期限的设备及时通知甲方、丙方，经同意后更新。

3、加强公用设施、设备的钥匙管理，以备急用。

附件九

建筑、设施设备管理标准

一、要及时检查公共部位的设施、设备，确保处于良好状态。

1、经常检查给、排水设备运转情况，确保正常使用。

2、及时清理大楼雨水管，确保畅通。

3、及时清挖检查井、化粪池，确保正常使用。

二、照明系统

值班人员每天将所有照明配电箱、灯具检查一次，发现为题及时解决，确保照明系统正常使用。

三、电梯运行

1、做好每月维保工作，及时检查。

2、做好每年技监局进行的年检及安全检查。

3、值班人员每天观察电压指示器是否正常，机房有无异常声响及异味，各层厅门闭合良好，轿厢运行稳定无噪音，各层按钮是否固定良好。

四、避雷系统

1、经常检查大楼避雷系统（雨季增加检查次数），所有连接处必须接触良好。

2、每半年对大楼接地网进行测试一次，保证接地电阻符合设计要求。

附件十

物业档案管理资料

1、负责物业公司合同、档案档案管理工作。包括电脑、档案、权籍、出纳等工作。

2、负责管理费的收缴工作。

3、负责物业公司办公设备的维护保养工作。

4、负责物业公司技术、业主档案与资料的管理工作。

5、负责与业主权籍资料的管理工作。

描写小区花园作文 篇5

婉约的故事还未及打开，黯淡的结局却已早早露白，沉寂的心，悲伤的景，黯然于平淡无奇的落幕，压抑了淡淡的情愫;本不该挥洒的情，沾惹了不该沾惹的影，只能让苦涩的泪淹没了整个世界，无力的在寒风中冷结;徒劳了的伤悲，萧瑟着的无奈，在编排好了的顺其自然中，演绎不了一丝惊喜的意外，听不明的读白，看不清的浪漫，一切宛如美丽的涟漪，模糊了，消散了，终是到不了有你的彼岸。

是轮回中的牵绊，还是红尘间的眷恋，仰或还是冬日阳光温暖的诱惑，让死寂于心中的烈焰在不经意间点燃，但一瞬的爆发过后，就被黑暗熄灭了那份可怜的一厢情愿，彷徨间，徒留一缕掘犟的执念在睡梦里哀叹神伤，迷失在不愿清醒的深渊!落花纷纷流水寒，千年的等待，千年的伤怀，鬓发斑白，容颜老去，任相望天涯的执守埋葬在九幽之下，若天不老，地不荒，一丝不灭的魂依然有着期盼，如果爱，一万年的期限究竟远不远?

痴情一段伤一段，多少次穿行在柳暗花明之间，却忘记了自己只不过是匆匆而行的过客，一时的停顿，引出刹那的相遇，之后，便没有了再会的理由，也许，你的出现定是命运追加给我的殇，于是，找不到避开的借口，觅不见逃脱的妄想，任无尽的孤寂吞噬那仅有的点滴勇气，侵蚀着情感的世界支离破碎，让那个曾经属于爱的传说，只在幻想的空间里能够追逐， 如此，还有什么是我活着的依恋?

在苍桑的流年里，梦里飞花凋零在清冷的长街，无助的情怀徘徊在时光的流里，如不是宿命的纠结，缘何要在错的时间里遇上对的人，还要留一地的冰冷在薄凉的光阴中泛滥;茫茫人海中，如果仅是因果的轮转，那是不是前世情缘纠缠的太狠，就定要让我守着孤独想着你?如果是世间情缘的脉动，那为何要在生命中印记了你的笑容之后，又要叫这份酸楚夜夜侵袭我惆怅的心灵?

夜未央，人不眠，失落了朗月绵绵，便不敢浸染那迷人的月华如水，思念塞满了整个的回忆，我无法亵渎自己的灵魂，分两份飘忽不定，爱情的转角虽是绝路，但转身时，仍逃不掉对你的流连;衣带渐宽终不悔，帷幕落下,一个人静静的守着，听着夜的倾诉，安抚着这愁肠的心声，凝望曾经相遇的地方，纵然爱已不在，也不找寻回去的路!问苍天，天地之间可有真爱?

小区花园作文 篇6

花园四季都很美!冬天，鹅黄色的腊梅凌寒独自开，暗香扑鼻;秋天，金灿灿的桂花挂满枝头，那清甜的香味沁人心脾;夏天，一株株艳丽的千日红在草丛中随风跳舞，惹人怜爱;春天，温暖的春风吹醒了野草，他们伸了伸懒腰，好奇地探出了嫩绿的头。

这个花园住着几只流浪猫。平时我最喜欢去那里找猫咪玩了。其中有一只白猫很粘人，我猜它是被主人抛弃的。每次它只要见到我，就会喵喵叫着跑到我身边，亲昵地蹭着我的腿。接着，它会仰起萌萌的脸对我叫，仿佛在说：你这次带吃的了吗?真是太可爱了!如果在一个阳光明媚的午后，我坐在长椅上晒太阳，那么它会跑过来趴在我旁边，和我一起享受这浪漫的午后阳光，一起观赏这花园里的美。

有时，我也在这个小花园里锻炼身体，因为那里有一圈红色的塑胶跑道。虽然我跑个三五圈就已经气喘吁吁了，但是在这儿跑步感觉好极了!跑道两边的植物好像是为我加油鼓劲的观众，还为我送来阵阵清新的凉风除了跑步，我偶尔也会跳跳绳，和妈妈一起打羽毛球呢!

从恒大花园看居住小区的园林绿化 篇7

关键词：住宅小区,园林绿化,细部设计

1 现状概况

阳泉恒大花园住宅小区是一所高品质的住宅小区,规划用地面积58 915 m2。用地系阳泉恒大氧化铁厂,不规则方形,南北约240 m,东西约250 m,北高南低最大落差约46 m。为明显的山地地形,从北向南形成三个自然高差层,加上小区建筑总体布局,视野非常开阔。

2 指导思想

1)充分结合地形与场地特点,利用地形高差层次,营造适合场地的独特景观环境。通过对小区各景观区域气氛的渲染及视线的引导,使小区突出于自然,成为山地中具有独特吸引力的宁静、舒适的居住环境。2)高品质的服务设施与完善的功能,满足小区的使用需求是设计的根本,是提升生活品质的重要条件;健身参考文献:区、儿童活动区、休闲区、运动场地、生态游园、漫步区等小区公共空间,能创造良好的邻里交往空间,满足住户的活动和景观需求,提高生活环境。3)以人为本,努力创造人性化的环境与合理的空间尺度;便捷的交通能给人最大的方便;环境取悦于人,舒适亲切的小空间相互协调配合,使场地给人带来最大的归属感,让在外繁忙了一天的人们回家后得到盼望的宁静与舒适。4)自然、生态的空间概念,水与绿色是自然地本源,而人的本质则是回归自然,用植物与水景来营造纯净与健康、清爽怡人的绿色生态空间:疏林草地、起伏绿坡,还有隐隐若现的亲水空间与幽静的道路,这些都向人们展示了一个身处拥挤都市空间里的美丽绿洲。

3 细部设计

1)线索:

点在线上展开,先顺势而转,跌宕起伏,形成丰富、律动、人文的景观轴线,绿水萦绕,青山依畔。水是连接所有节点的重要线索,水可贯注,可成涌泉,可萦绕,可流淌,可渗透,可汇聚,是宝贵的财富。南北向、东西向两条水线动静交融,成为小区景观的两条脉搏。

南北向水系的“起—承—转—合”。a.起因。开端是平静的水面,水岸一边是小小的树镇广场,几株银杏挺拔在广场上,见证着季节的变换,还有两三个亲水平台静静的躺在水岸的另一边,周围是繁茂的植物,绿岛依依碧水粼粼。安静与平和的氛围,似乎是繁华之前的宁静,跳跃之前商务准备。b.丰富的承接。随着地形的变化,水系也开始跌落。道路在溪流两边穿梭,若即若离。一开始水流是缓缓跌落的,三五个木质平台伸到水面上,水缓的地方绿草也茂,平台间长满了青青的水草,站在平台上能更好的感受到水的呼吸与跳动,还有水草的清香。再往下走却忽然平缓了许多,高低不一的景墙,从路边的绿岛伸到渐渐平缓的水面,这是与水的另一种交流方式。再往前溪流却又忽然开始在石头中层层跌落,跳跃的溪流,撞击着一块块石头,并迸裂成一团团小小的浪花。一条青石步道随溪流蜿蜒而下,溪流两边的石头间隙中间插着花草,背景是幽幽的竹林。溪流随地形跌落到底端的水池中,水面环抱着中心广场,一座拱桥跨过水面连接着道路与城市广场,形成了一幅“小桥流水人家”的动人画面。中心广场的场地相对开阔,上面的廊架、平台为住户提供了交流、观景、休闲的空间。水的另一边是儿童活动场地,临水的目的是为了满足小孩戏水的需要。c.高调的转折。从中心广场穿过车道,这里有6 m高的堡坎,墙上的假山错落有致,水顺着假山蓦然跌下,形成6 m高的瀑布,水流飞溅,水珠随着风吹在脸上,手上,草丛间,石头上,奔到底,便汇成了瀑布下湛蓝的水面,旁边是数目参差,归家的梯道架空在水面,并在瀑布前穿行,听着欢快的水流声,感受浸润的空气,濯洗人们在外一天的疲劳与尘土。d.合入水的怀抱。从入口广场到小区门岗是一条长长的梯道,两边是环形的梯级花池。水流便沿着这条长长的梯道一层层跌落到入口广场里,形成一条环形的水带,拥抱着归家的人们。

东西向水系的宁静与禅意。相对于变化丰富的南北水系,东西向水系则力在营造一种宁静清幽的意境。起源于老人活动区开始,一湾清澈见底的水面,水底是细细的卵石,三两颗石头孤置在水边,岸边是一组郁郁葱葱的树阵,树阵后面隐隐约约可以看到一座木质的休息廊架,清晨,阳光透过树阵中的薄雾照在水面上,树阵下老人们开始三三两两的一起活动筋骨,喝喝茶,下下棋,怡享天年。从老人活动区开始沿着溪流往西就可看到一组枯山水。中心是两颗岩石,石组以苔镶边,往外即是耙制而成的同心波纹。同心波纹可遇雨水溅落池中鱼儿出水。看是白沙、绿苔、褐石,但三者均非纯色,从此物的色系深浅变化可找到与彼物的交相协调之处。而沙石的细小与主石的粗犷、植物的“软”与石的“硬”、卧石与立石的不同形态等,又与对比中相互呼应。周围竹影婆娑,水声潺潺,极具禅意。从枯山水到中心广场一路是细细的卵石与条石汀步,卵石渐渐延伸到路边的溪流中,清清的溪流沿着堡坎底缓缓流淌,堡坎底是用形态各异的石头垒起的花池。即便是枯水时节,卵石、汀步、细沙、石头、植物这些元素也足以组成一条极有情趣的游步道。

2)细部。

紧扣“山水家园”这一主题在小区景观的许多处理上都运用了假山塑石,竹子、卵石、铭刻等造景元素,同时也体现了小区的人文涵养。

小区植物设计以自然式组团栽植为主,局部重要节点选用优质景观树种加以点缀。在植物的选用上,主要采用对当地风土条件适应能力、生长旺盛和抗性较强的乡土植物,在提高树种成活率的基础上以求达到最佳的景观效果。

4 小区园林绿化的特点

1)直接性。相对于公园、风景名胜区、城市广场等开放性空间,小区的绿化与人的关系更为密切。这种直接性特点,要求小区绿化不能简单地“种几棵树”,而是通过对绿地植物生境及植物群落景观的科学设计,为人们提供亲密和谐、自然优美、生态良好的生活和工作环境。因此,其所创造的环境氛围充满生活气息,做到景为人用,使人们可以随时随地享受到新鲜空气、阳光雨露、鸟语花香以及和谐的人际关系。2)生态性。小区绿化是直接为居民经常利用和享受的一种绿地系统。因此,以绿为主是其绿化的着眼点。一方面乔木下面有灌木,灌木下面有花草的复层种植结构,是强调以绿为主的住宅具体体现;另一方面小区的绿化不仅体现在平面上,而且体现了立体化。利用墙壁种植攀缘植物,弱化建筑形体生硬的几何线条,提高居住小区的生态效益。3)人文性。小区环境的园林绿地应具有丰富的人文内涵。在建设时将地域文化、习俗等自身人文内涵融于景观之中,同时兼备观赏性和实用性,在小区的绿地系统中形成开放性格局,布置文化娱乐设施,使休闲、运动、交流等人性化的空间与设施融合在园林景观中,营造有利于发展人际关系的公共空间。

5 小区绿化的功能及植物配置

植物的生长受当地气候的影响,因此,恒大花园在植物材料的选择中,按照适地适树的原则,以乡土植物为主,适当选用了一些适应性强、观赏价值高的外地植物。在设计施工中讲求乔木、灌木、花草的科学搭配,创造“春花、夏荫、秋实、冬青”的四季景观。

游戏空间选用了宜开花、芳香、结果,无毒无刺的植物,尽量使游戏空间充满生机盎然的情趣,使少年儿童置身于大自然中充满快乐和想象力;运动空间的植物充分与地形、场地、设施结合。按照不规矩、不均衡对称、不阻挡视线的原则,力求接近自然形态,形成样式丰富的景观特色;休息空间选择色彩宁静的植物;路旁植物根据小区道路的主、次走向,采取不同的配置方法。如:外面栽植地被、草本花卉、宿根花卉,内层则采取自然式的布局,配置较低矮的常绿灌木球丛和落叶灌木丛,而最里面有高大的乔木在建筑旁布置,单项选择错落有致的不同景观,并打破对称式的行道树布置绿化规律和平直的建筑格局,起到净化、美化等绿化效果;支路和小路的路旁绿化,采用封闭式草坪作为绿色基调,再适当点缀一些宿根花卉;宅旁绿地的植物采用自然式的配置方法,用低矮的落叶灌木和常绿球形植物,如紫叶小檗、贴梗海棠、紫薇、黄杨球等或丛植或群植,并配以一定数量的常绿针叶树,如桧柏、油松等,以组成错落有致、四季不同的景观,同时加入一两株紫叶李、黄栌等彩叶树,使其色调丰富。 较小的空地,采用规则式的配置手法,并适当种植雪松,对墙面用攀援植物进行垂直绿化;小型公共绿地采用自然手法,花架用紫藤、凌霄等攀缘植物处理;廊亭周围采用孤植、丛植等手法,错落有致地配置黄杨球、紫薇、合欢、木槿、紫叶李等树种,以增加绿地内的季相景色和空间层次。

参考文献

小区花园作文300字 篇8

花园里有许多花草树木，小鸟在枝头放声歌唱，鲜花点缀着绿油油的树木，柳树吐出了嫩叶。

花园的小道也很好看，石头铺成的小路整洁悠长。我走在树荫下，迎面吹来一阵凉爽的风，风里流淌着青草和鲜花的香味;前面有一条小河，阳光照在小河上，河面像一条蓝色的锦缎。

花园里的景色四季变换。春天，燕子忙着建巢;夏天，雨水总会浇灌着花园;秋天，树上的叶子像蝴蝶一样“飞舞”;冬天，白雪给花园里的植物披上了银毯子。

深圳平湖花园小区景观分析 篇9

作者：望勇 来源：景观中国 浏览： 4390前言

随着时代的进步、经济的发展，人们越来越注重自身的生活环境。特别是居住在大中城市里的居民，在购房时，除了关注房型、面积、采光要求外，也特别关注住宅小区绿化质量。能够居住在绿色生态住宅小里成为每个城市人的梦想。在小区建设中应本着“以人为本、回归自然”的设计理念，充分利用小区内的有限空间，实施绿化、造景，力求营造“绿树成荫、花木扶疏、鸟语花香、缓坡清流、阳光草坪、生机盎然”的人间仙境。主体

2.1 小区绿化建设的意义

近年来随着城市化进程的加快，各地居住区用地不断增加。居民的生活质量不再局限于房子的档次与质量，他们对户外环境质量的要求逐渐提高。居住小区绿化是建立居住小区众多因素中不可缺少的组成部分。它是利用植物的独有特色形成一个既有统一又有变化、既有节奏感又有韵律感、既有相对稳定性又有生命力的生活空间，对城市面貌和城市人工生态系统平衡起着非常重要的作用，是衡量居住小区居住环境质量的重要标志，对居民的身心健康有着不可估量的影响。居住区绿地规划设计的优劣，将直接关系到居住区环境的好坏。

2.2 国内外小区绿化的发展

2.2.1 国外小区绿化的发展

居住区绿化设计最早发展于西方发达国家，上世纪四、五十年代，工业的迅猛发展，破坏了生态环境，带来一系列严重后果，迫使相关国家开始重视环境设计。70年代，日本率先制定了改善居住环境的方针政策，提出了居住环境设计的基本要求：舒适、优美、安全、卫生、方便。80年代，英国在新城市和居住区建设中提出“生活要接近自然环境”的设计原则，得到社会广泛认可。

2.2.2 国内小区绿化的发展

我国住宅环境设计则从上世纪 70年代末引进组团绿化概念。80年代末，开始学习国外居民社区集中绿地、规模绿化概念90年代，尤其是近年来，随着取消福利分房，房地产开发业蓬勃兴起，人们环保意识日益增强和对生活质量要求的不断提高。在购房时，越来越多的人开始重视住宅小区景观环境的丰富、和谐和活力。人们生态的居住观，给小区绿地环境设计注入了新的内容，同时也向小区绿化设计提出了更高的要求。现在人们的住房消费更趋于时代性，人们追求的是高品位的家园，居住区及周围环境在人们的心目中占据主导地位，居住区绿化设计日益受到关注并进入稳步发展的阶段。

2.3 国内外小区绿化的实施现状

纵观世界小区园林景观设计，可以简单归纳为四种类型，这四种类型在一定程度上也代

表了小区绿化景观设计不断发展进步的四个阶段。

2.2.1 点缀型园林景观：小区中的一抹绿意

这种园林——如果可以称之为园林的话，一般出现在早期的商品房住宅小区里。在排列式的楼与楼之间，沿墙角多有一排矮灌木，或是沿小区的主要出入口有几颗大树。

2.2.2 绿化型园林景观：以大面积绿地草坪为主

最初的园林形式多以大面积绿地体现，间或布置少量假石、花坛、回廊和一个简易的儿童游乐场。现在看来，这种环境景观设计过于平淡、简单，缺乏变化，仅仅保证了小区的绿化率而已。这种作品在1999年和2000年建成的小区中极为普遍。这些绿地为小区景观设计的进一步发展尊定了良好的基础。

2.2.3 观赏型园林景观：只可远观不可亵玩

这类园林有一种缺陷是显而易见的，那就是几乎所有的小区园林中的绿地都是封闭式的，圈起来美则美矣，却无法亲近。一旦儿童“闯入”，轻则被教育不要踩坏了花花草草，重则训之以罚款。为保持其持久的观赏性，而拒绝敞开胸怀，亲近居民，真是 “只可远观不可亵玩” 焉。

2.2.4 参与性园林景观：从观赏到参与

参与式园林则是观赏性园林的升华。参与式园林景观首先强调的是人与环境的相互参与、互动，即让人与景观和谐相处，形成生态式家园的一道美丽风景。参与式园林规划不仅是指人和自然的相互参与，还指社区小园林“参与”区域大景观，相互融合，形成更大的景观。它注重的是总体景观设计层次分明，大小空间与建筑物的布局和美协调，住宅小环境与周边大环境融为有机的一体，形成独具特色的开放式园林。从而为住户提供一个十分惬意的生活空间。

2.4 我国小区绿化存在的不足

2.4.1 建筑密度大，楼层高。

2.4.2 住宅小区内人口密度大，年龄结构及受教育程度参差不齐。

2.4.3 人均绿地占有率低。

2.4.4 住宅小区内小气候明显。住宅小区的四周多为高层建筑，形成“周边高、中间低”的“盆地”结构，故而小区内小气候十分明显。这种小气候对绿化树种的选择会造成一定的影响。尤其是建筑墙体，居民楼外多为彩色装饰，有的表面加贴墙砖、瓷砖，封闭阳台以及窗户等采用大量的玻璃，使阳面光照更大，背阴面也不再是浓荫，对树种选择造成影响。

2.5 小区绿化设计的基本原则

2.5.1 绿地覆盖面积标准

新区住宅建设的绿地率不低于30%，旧区不低于25%，绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不小于1平方米/人。

2.5.2 功能与形式统一

园林绿地设计是一种多维立体空间艺术的设计，是以自然美为特征的空间环境设计，同时又是把植物、建筑、小品等综合在一起的造型艺术。绿化要有统一的形式，在统一的形式中再求得各个部分的变化。要充分利用对比与调和、韵律节奏、主从搭配等设计手法以及平面绿化与立体绿化相结合等多种绿化手段的运用来达到最佳的生态和美化作用。在合理运用植物、园林小品、园路和铺装等前提下，特别要强调园林景观与生活、文化的紧密联接，在空间组织上达到一步一景，景随步移的效果。住宅园林景观环境必须同时兼备观赏性和实用性，在绿地系统中形成开放性格局，布置文化娱乐设施，使休闲、运动、交流等人性化的空间与设施融合在园林景观中，营造有利于发展人际关系的公共空间。

2.5.3 设计需经济实用

居住区绿化是以满足居民生活、为生活在喧闹都市的人们营造接近自然、生态良好的温馨家园为宗旨，本着经济适用的原则，因地制宜，巧于因借，充分利用原有地形地貌，尽量减少土方工程。适地适树，选择耐贫瘠、抗性强、管理粗放的乡土树种为主，可适当选取用一些适应性强、观赏价值高的外地植物，改善住宅小区的植物种植结构。结合种植速生树种，保证种植成活率和环境及早成景。用最少的投入、最简单的维护、达到设计与当地风土人情及文化氛围相融合的境界。

2.5.4 居住区绿地规划应以人为本

小区绿地最贴近居民生活，规划设计不仅要考虑植物配置与建筑构图的均衡，以及对建筑的遮挡与衬托，更要考虑居民生活对通风、光线、日照的要求，花木搭配应简洁明快，树种选择应按三季有花，四季常青来设计，并区分不同的地域，因地制宜。人们进入绿地是为了休闲、运动和交流，因此，园林绿化所创造的环境氛围要充满生活气息，做到景为人用，富有人情味。人们能在树荫下乘凉、聊天、散步，天真活泼的孩子们能在泥土和石缝中寻找小动物；老人们买菜回来能有个歇脚的地方。因此在住宅入口，直到分户入口，都要进行绿化，使人们尽量多接触绿色，多看到园林景观，可以随时随地地享受到新鲜空气、阳光雨露、鸟语花香以及和谐的人际关系。另外以人为本并非一味迎合目前人们的趣味，更重要的是通过环境影响人、造就人、提高人的层次和品味。

2.5.5 强调以绿为主园林绿化生态效益的发挥。主要由树木、花草的种植来实现，因此，以绿为主是住宅小区绿化的着眼点。目前有些设计过分强调标志性建筑，占用过多的宛若间建造园林小品，使原本不多的绿化面积更加可怜。事实上，乔木下面有灌木，灌木下面有花草的复层种植结构，是强调以绿为主的具体体现，是增加绿量的基本保证。良好的植物景观往往作为园林小品、甚至铺装、坐凳的独特背景，通过色彩、质感等方面的对比突出园林小品以及铺装、坐凳所处的特定空间，起到点景的作用。以绿为主的另一层含义是住宅小区的园林绿化不仅要平面化，而且要提倡“林荫型”的立体化模式。利用墙壁种植攀缘植物，可以

弱化建筑形体生硬的几何线条，使这部分空间增加美化、彩化效果，从而提高住宅小区的生态效益。

2.5.6 弘扬历史文化，创建地方特色景观。崇尚历史、崇尚文化是近年来居住区景观设计的发展趋势。为了创造出具有高品位和丰富美学内涵的居住小区景观，在进行设计时，硬软景观要注意美学风格和文化内涵的统一。开发商和设计师不应机械地割裂居住区建筑和环境景观，在文化背景下进行居住小区的规划和策划，通过建筑与环境艺术来表现历史文化的延续性。我国幅员辽阔，自然区域和文化地域的特征相差较大，居住小区景观设计要把握这些特点，营造出富有地方特色的环境景观。

2.5.7 强调创新。住宅小区园林绿化设计与其它设计一样，要不断创新，切忌在不同的环境中作出相同的设计来。住宅小区的园林绿化设计不同于公园的设计，它应以自然为主线，开拓人与自然充分亲近的生活领域，使身居闹市的人们能获得重返自然的美好享受。

2.6 小区绿化设计中几个技术问题的解决

2.6.1 合理的组织空间

居住区绿化同居民的日常生活关系密切，更具有功能性和实用性。居住区绿化主要采取分割与渗透的手法来组织空间。

2.6.1.1 空间的分割

绿化空间的分割要满足居民在绿地中话动时的感受和需求。当人处于静止状态时，空间中封闭部分给人以隐蔽、宁静、安全的感受，便于休憩；开敞部分能增加人们交往的生活气息。当人在流动时，分割的空间可起到抑制视线的作用。通过空间分割可创造人所需的空间尺度，丰富视觉景观，形成远、中、近多层次的空间深度，获得园中园、景中景的效果。

用墙体、绿篱和攀缘植物分割 当分割体的高度在30厘米至60厘米时，空间还是连续的，人坐着也能向外观赏，没有封闭感，但空间是隔开了。当分割体高度在0.9米至1.7米以上时，视线受阻，出现封闭感。随着高度的增加，封闭感增强。

用水面、山石、树丛、花架、小品等分割水面如处理得当能拓宽空间，将有限的距离拉大。山石如砌筑得法，配以树丛能增加空间层次。花架能使空间隔而不断，但要注意比例和尺度。过于粗壮则有堵塞感，过于纤细起不到分割作用。

地面高差和铺装的变化根据不同的使用功能，改变地面高差来分割空间也是常用的手法。同时，地面铺以质感不同的材料效果更为显著。硬质铺地砖同草皮形成质感的对比，绿地底界面高差的变化增加了深度感。采用下沉式或上升式广场给人一种独特的领域感。广场沿街边界可用灌木、绿篱分割内外空间。

2.6.1.2 空间的渗透

空间的渗透与联系同空间的分割是相辅相成的。单纯分割而没有渗透和联系的空间令人

感到局促和压抑，通过向相邻空间的扩展、延伸，可产生层次变化。常用手法有：

用门窗、花格墙和植物框景在设置分割物时，可利用门洞等手法使被分割的空间既保持它的独立，让人们有场所感，又与外界联系紧密，相互渗透。

巧用花架居住区绿地中的花架不但可分割空间，还能使两侧的景物互为因借，彼此衬托。花架在这里作为中景，使空间具有远、中、近3个层次，产生空间延伸的效果。

居住区庭院式绿化以绿为主，以美取胜，小同大异，各具特色，立意明确，回味无穷，融园林艺术、文化艺术、美术艺术、书法艺术为一体，寓教育于游乐之中。庭院式绿化小区中的组团式小游园，服务半径小，供居民茶余饭后休息游乐，人称“袖珍花园”。是利用“分、隔、挡、通”的园林艺术手法，挖掘住宅楼区土地潜力，以扩大绿化面积，弥补绿化用地的不足的一种绿化形式。用装饰花墙和景门将楼区封闭成不同的庭院，打破了楼群“一字形”、“行列式”呆板布局，形成了幢幢有院、院院有景，景景相连的舒适、整洁、美丽、幽雅的生活空间，改变居住区的生态环境。

2.6.2 现代住宅小区绿化树种的选择和配置

住宅小区绿化树种选择总的原则有：

2.6.2.1 是应充分考虑植物的生物学特性，做到“适地适树”。即根据气候、土壤、水分等自然条件来选择能够健壮生长的树种，通常的做法是选用乡土树种和地方品种。

2.6.2.2 是能最大限度地发挥其使用功能，满足人们生活、休息的需要。

2.6.2.3 是绿化树种种植设计应考虑到园林艺术构图的要求。根据住宅小区的各种小环境，如阴面、阳面、山墙、屋顶、阳台等，选择植物应做到：

无污染、无刺激气味、无伤害性。住宅小区所选的植物本身不能产生污染，忌用有毒、有刺尖、有异味，易引起过敏的植物，而应选无飞毛、飞絮、少花粉，物候期一致的树种。

抗污染 住宅小区的污染主要来自锅炉煤烟、生活污水、污物、污气(CO2、NOX)以及周边社区、街道内扬起的粉尘。故应选有较强抗污染特性的植物，如：女贞、金边水蜡、迎春、刺柏、大叶黄杨、海桐、广玉兰、臭椿、苏铁、龙柏、洒金柏等。

少常绿、多落叶，以阔叶为主。住宅小区是人们生活、游憩的场所，但由于楼房的相互遮挡，采光必然不足，特别在冬季，光照减弱，光照时间短，故要多选落叶树，如黄花槐、香椿、香樟、悬铃木等。

住宅小区的绿地形式多样，故在植物配置上应灵活多变，切忌单调而呆板，主要配置形式有以下几种：

点、线、面相结合，这里的点是指住宅小区的公共绿地，平面配置形式以规则式为主的混合式为好，植物配置宜突出“草铺地、乔遮荫、花藤、灌木巧点缀”的公园式绿化特点，植物多用丛植、孤植、坪植、坛植和棚架结合等。线是指住宅小区的道路、围墙绿化，可栽植树冠宽阔，枝叶繁茂，遮荫效果好的小乔木、小灌木或藤木，如臭椿、樱花、石楠、法国冬青、爬墙虎、炮仗花、三角梅、雪松等。面是指宅旁绿地，是住宅小区绿化的基本单元。

充分利用建筑面积，稿好空间(立体)绿化。绿色植物可以吸收 70%的直射光，将 20%的直射光反射回去，因而好的立体绿化可以提高空气湿度，减弱光污染。住宅小区由于建筑密度大，一方面地面绿地相对少，限制了绿量的扩大。但另一方面，多建筑又创造了更多的再生空间(即建筑表面积)，为立体绿化开辟了广阔的前景。攀援植物除绿化作用外，其优美的叶型、繁茂的花簇、艳丽的色彩，迷人的芳香及累累果实等都具有独特的观赏价值。利用住宅区外高中低的结构特点，低层建筑可实行屋顶绿化、山墙、围墙可用垂直绿化，不仅增添了绿意，显得富有生机，有些藤本植物与墙面在色彩上还会形成一定的反差对比，景观极具美感。小路和活动场所可用棚架绿化，阳台可以摆放花木等，以提高生态效益和景观质量。

模拟自然，疏密有致。住宅小区的绿化规划及种植设计应做到疏密有致，创造鸟语花香之意境。“搜尽奇峰打草稿”，多接近自然，遵循自然规律，多动脑筋，创造和谐、优雅的居民生活、休息场所。在植物栽植上，除需要行列式栽植外，一般都避免等距、等高的栽植，可采用孤植、对植、丛植等，适当运用对景、框景等手法，植物种类不宜繁多，但也要避免单调和雷同，创造出优美的景观，打破建筑群体的单调和呆板感。总结