产业用地标准（共8篇）
层数
总则：以挖掘地方文化和特征，建设特色美丽乡村为主旨，依据村庄产业特征，打造特色空间和建筑群体。改造景观环境、传统民居以实用、便捷、乡土性为理念；新建建筑以简洁、统一、地域性为理念，确保形成村庄整体特色风貌。
建筑风貌：主要服务用房如餐厅、度假宾馆、会所等以坡屋顶和平坡结合，建筑立面、门窗、檐口等采用简化装饰纹样图案，多利用当地木材、石材，突出乡村休闲气息。建筑色彩：以白色、灰色、木色为主，暖色不超过30%。建筑材料：禁止过多使用市场化的外墙产品，尽量沿用天然材料及烧结砖瓦或当地石材等质地纯朴的材料
环境小品：控制水泥路面的面积，尽量以石砖为主；增加草地，增加植物种类，丰富景观层次，结合建筑墙面、窗户、入口种植当地树木或特色树种，临水岸线半硬化或自然化处理，增加水生植物的种植，打造亲切、宜人的临水空间。
配套设施：
1.机动车配建停车位按0.15个停车位/100平方米建筑面积设置，其中中型或大型车占50%。2.用地内所需宾馆、招待所等用地面积不得超过用地总面积的15%。3.应当配建有公共厕所、垃圾收集点。
旅游用地: 容积率：0.6-1.0 建筑密度：30%—40% 绿地率：20%-30%
总则：新建建筑与旧建筑整治更新应能统一、融合。合理控制建筑体量、高度及楼栋长度，避免出现与传统民居建筑尺度反差过大的建筑形式和体量。以自然生态、灵活动感的建筑外观展示地方文化和特色形象。
屋顶形式：住宅两坡屋顶，公建和商建坡屋顶或平坡结合，屋顶坡度参考当地传统建筑屋顶坡度。
建筑风貌：色彩、立面造型、细部设计等方面采用传统建筑元素。墙身、檐口、门窗等处细部装饰可采用简化的传统装饰纹样图案。局部地段建筑可采取现代建筑形式，丰富建筑群体造型，与自然融合。
建筑色彩：以白色、灰色为主，浅黄色、木色、红色点缀，暖色不超过30%，明度和饱和度不宜过高。建筑材料：禁止过多使用市场化的外墙产品，尽量沿用天然材料及烧结砖瓦或当地石材等质地纯朴的材料
环境小品：控制水泥路面的面积，尽量以石砖为主；增加草地。增加植物种类，丰富景观层次，结合建筑墙面、窗户、入口种植当地树木或特色树种，注重特色空间如景区出入洞口环境的打造。
建筑高度：住宅2-3层，公建商建1-3层。建筑檐口高度不宜超过10米，屋脊总高不宜超13米。配套设施：
1.机动车配建停车位按0.02个停车位/100平方米游览面积设置。地面停车率不宜低于50%。可配置少量自行车停车位。
2.用地内所需宾馆、招待所等用地面积不得超过总建设面积的30%。3.应当配建有公共厕所、垃圾收集点。
养老用地: 容积率：0.6-0.8 建筑密度：30%—35% 绿地率：30%-45%
总则：建筑改造以安全、适用为先导，因地制宜，依山就势；新建建筑与原有建筑协调一致，确保整体特色风貌的统一。以传统巴渝民居建筑风格为主，现代风格为辅。
屋顶形式：住宅两坡屋顶，公建和商建坡屋顶或平坡结合，屋顶坡度参考当地传统建筑屋顶坡度。
建筑风貌：色彩、立面造型、细部设计等方面采用传统建筑元素。墙身、檐口、门窗等处细部装饰可采用简化的传统装饰纹样图案。整体建筑外观简洁、纯朴。
建筑色彩：以白色、灰色为主，浅黄色、木色、红色点缀，暖色不超过30%，明度和饱和度不宜过高。建筑材料：禁止过多使用市场化的外墙产品，尽量沿用天然材料及烧结砖瓦或当地石材等质地纯朴的材料
环境小品：控制水泥路面的面积，尽量以石砖为主；增加草地。增加植物种类，丰富景观层次，着重打造庭院空间、人行道、临水空间的景观设计。
建筑高度：住宅2-3层，公建商建1-3层。建筑檐口高度不宜超过10米，屋脊总高不宜超13米。
配套设施：
1.停车位数量由建筑面积确定，配建数量应大于0.8个/100平方米
2.应当配建专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的医疗、保健、康复等医卫设施
3.应当配建有公共厕所、垃圾收集点。
一、案例解析
(一) 《武汉市江夏区五里界街全域规划》
该规划由华中科技大学城市规划设计研究院编制, 以整个街域范围为规划对象, 总占地4743.33公顷。根据规划成果中五里界街全域城乡远期规划用地构成表, 用地共分为2大类, 5中类, 11小类。其中两大类分别为H建设用地及E非建设用地;5中类分别为H1城乡居民点建设用地、H2区域交通设施用地、H9其他建设用地、E1水域及E2农林用地。11小类分别为H12城镇建设用地、H14村庄建设用地、H21铁路用地、H22公路用地、H91生态型旅游服务设施用地、H92生态型公共服务设施用地、H93生态型研发用地、E21生态农业用地、E22观光农业用地、E23山林保育用地及E24生态防护绿地。其中涉及到农林用地的E21—E24对应中类E2下的小类划分。
(二) 《华中农业高新技术产业开发区总体规划》
该规划由武汉市规划研究院编制, 规划范围红线总面积为6733公顷。结合规划成果中城乡用地构成表, 用地性质共分为3大类、6中类。大类分别为H城乡建设用地;E非建设用地及K预留用地。中类分别为H1城乡居民点建设用地、H2区域交通设施用地、H3区域公用设施用地及H9其他建设用地;E分为E1水域及E2农林用地, 其中涉及到农林用地该规划中并未细分至小类。
结合现行国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137—2011文件 (以下简称GB50137—2011文件) , 城乡用地共分为2大类、9中类、14小类, 其中农林用地为第八中类E2, 内含耕地、园地、林地、牧草地、设施农用地、田坎、农村道路等用地, 对其并未细分至小类。结合最新《土地利用现状分类》GB T21010-2007文件 (以下简称GB T21010-2007文件) , 土地性质分为3个大类、11个一级类、57个二级类。3大类分别为农用地、建设用地及未利用地, 农用地共包括7个一级类, 16个二级类。其中一级类分别为01耕地、02园地、03林地、04草地、10交通用地、11水域及水利设施用地及12其他土地;二级类分别为011水田、012水浇地、013旱地、021果园、022茶园、023其它园地、031有林地、032灌木林地、033其它林地、041天然牧草地、042人工牧草地、104农村道路、114坑塘水面、117沟渠、122设施农用地及123田坎。与GB50137—2011文件相比较, GB T21010-2007文件将农村道路划分至农用地中交通用地范畴内, 将坑塘水面积沟渠划分至到农用地中水域及水利设施用地范畴内, 将设施农用地及田坎划分至农用地中其他土地范畴内。作者认为对于农林用地性质的划分GB T21010-2007文件相对更为系统, 但同时也存在一定问题, 即在其划定的三大类农用地、建设用地及未利用地下, 一级类土地均包含水域及水利设施用地和其他用地, 且农用地、建设用地下一级类土地均包括交通运输用地, 概念界定容易混淆。
通过两个文件的分析, 作者对以上提到的两个案例的规划用地性质的划分进行重新解读, 其中案例 (二) 《华中农业高新技术产业开发区总体规划》中未对农林用地进行细分, 统一划分为E2, 符合GB50137—2011中用地性质的分类标准;案例 (一) 《武汉市江夏区五里界街全域规划》对农林用地E2进行了细分, 分别为E21生态农业用地、E22观光农业用地、E23山林保育用地及E24生态防护绿地, 但其细分用地并不符合GB50137—2011文件或GB T21010-2007文件中农林用地内的土地性质分类标准, 存在一定的不合理性。
二、结论
鉴于此, 作者从国家战略“多规合一”的角度出发, 结合自身从事城乡规划及农业规划的经历, 对城乡规划中农林用地的分类标准给出建议。
作者提出两种方式, 其一是不细分至小类, 统一归纳至中类E2;其二是细分至小类, 但应综合考虑土地利用规划GB T21010-2007文件要求, 作者认为将农林用地细分为E21耕地、E22园地、E23林地、E24草地、E25设施农用地、E26农村道路用地、E27农用水域及水利设施用地7个小类比较合理, 既包含了农林用地中所涉及的所有土地类型, 又与GB T21010-2007文件中交通运输用地、水域及水利设施用地性质区分开来, 避免了概念上的混淆。另外, 作者提出如在规划中确需反映出生态农业用地、观光农业用地及山林保育用地等功能板块的分布及规模, 需在城乡规划用地布局图的基础上另外绘制图件表现, 而不应将其与用地规划布局图同时进行表现。
伴随洞庭湖生态经济区而至的是水利工程、生态建设、产业发展、城乡统筹、基础支撑和民生改善等各类综合和单体项目超过600个。
土地饥渴
五大城市中心和600个项目落地需以土地为载体。5月22日，湖南省国土资源厅厅长方先知的对常德和岳阳的调研中，两市国土资源部门均提出了增加用地指标的请求。
根据《洞庭湖生态经济区（常德片）国土资源开发利用专项规划（2012—2020年）》，预计到2020年常德建设用地需求规模为192610公顷，比省里下达指标高出8166公顷（12.25万亩），规划期内建设用地供需矛盾突出。
位于长江与洞庭湖交叉点上的岳阳则有更多的考虑。按照现行《岳阳市土地利用总体规划（2006-2020年）》，湖南省政府批复岳阳的中心城区规模仅为115平方公里。
湖南沿长江163公里岸线全部在岳阳境内，特殊的区位条件决定了岳阳成为湖南省参与建设长江经济带的主战场，控制规模满足不了发展需要，可供建设用地空间所剩无几，与剩余规划年限不配，而沿江的其他县市区城镇化发展也存在剩余规模不够问题。
重心偏移
洞庭湖生态经济区规划经国家批复后，沿江综合交通运输体系的建设、沿江优势产业集群的布局、长江中游城市群建设和新型城镇化建设、长江沿线绿色生态廊道建设等带来更多的用地需求，现行《规划》的制约进一步加剧。
《规划》的调整成了必然的选择，而调整后将带来更多的土地需求。
事实上，2014年第一季度的土地供应数据显示，洞庭湖地区土地供应量达到963公顷，同比增长173.3%，占全省总量的比重达到31.9%，同比提高18.3个百分点，成为全省土地供应的主要区域。其中基础设施等其他用地供应占到了四成多，成为全省基础设施等其他用地主要供给地区。
巨大的土地缺口或将成为困扰洞庭湖生态经济区发展的悬念之一。
平衡试验
早在2012年，国土资源部就批准岳阳开展低丘缓坡试点工作，湘阴县、岳阳县、云溪区（含临港产业新区）被省政府批准为低丘缓坡综合开展试点地区。
事实上，岳阳先天的地貌条件和滨湖的区位优势提供了相对丰富的低丘缓坡和荒滩等未利用地资源。
根据岳阳市国土资源局的统计，全市坡度在6°至25°之间、具有一定规模、具备成片开发利用条件、地形高差相对适中的山坡地和可利用的低效土地资源总量116163.5公顷，是理论资源总量的23.12%，占全市土地总面积7.82%。
1、工业用地控制指标 1.1 指标解释
（1）投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积 其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。全省城市划分为7个类别。工业项目按照其行业类型和城市类别，不得低于规定的投资强度控制指标。（2）容积率：项目用地范围内总建筑面积（包括地下建筑面积）与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积
其中：当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
采用国土资源部规定的指标。工业项目按照其行业类型不得低于相应的指标值。（3）建筑系数：项目用地范围内各种建、构筑物和堆场占地面积之和与项目总用地面积的比值。计算公式：建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积）÷项目总用地面积x100% 工业项目的建筑系数一般不得低于35%。（工业流程或生产安全上有特殊要求的除外）（4）厂前区比例：项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积或分摊土地面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：厂前区比例=行政办公、生活服务设施占用土地面积或分摊土地面积÷项目总用地面积x100% 工业项目的厂前区比例不得超过7%。
（5）绿地率：项目用范围内绿化占用土地面积与项目总用地面积的比值。计算公式：绿化占地面积÷项目总用地面积x100% 工业项目的绿地率一般不就超过15%。
关于做好山东省禁止限制供地项目目录和山东省建设用地集约利用控制标准实施工作的通知
关于做好《山东省禁止、限制供地项目目录》和《山东省建设用地集约利用控制标
准》实施工作的通知
各市人民政府，各县（市、区）人民政府，省政府各部门、各直属机构，各大企业，各高等院校：
省国土资源厅会同有关部门拟定的《山东省禁止、限制供地项目目录》和《山东省建设用地集约利用控制标准》已经省政府同意，请各级、各部门严格执行。为切实做好有关组织实施工作，确保集约用地、节约用地，现通知如下：
一、严格按照国家和我省产业政策供地。新增建设项目用地必须符合国家和我省产业政策，凡《山东省禁止、限制供地项目目录》禁止的项目，各级政府和国土资源管理部门一律不得受理项目用地申请，不得办理用地审批手续；列入限制范围内的项目，以及允许或鼓励发展的项目，应当按照国家项目管理的有关规定，经投资主管部门审批、核准、备案后方可供地。建设用地安排优先保证国家和省重点项目、产业政策鼓励发展的项目、重大基础设施以及安康工程中低档次住房项目等。通过
推进产业结构和用地结构的改善，大力提高我省土地资源利用的效率和水平。
二、大力推进全省土地集约利用水平的提高。建设用地要严格控制增量，积极盘活存量，把节约、合理用地放在首位。国家级开发区土地投资强度一般一得低于240万元/亩。省级开发区土地投资强度，青岛、烟台、威海市辖区，一般不得低于200万元/亩；济南、淄博、潍坊、东营、泰安、莱芜、济宁、日照市辖区，一般不得低于160万元/亩；滨州、德州、聊城、菏泽、枣庄、临沂市辖区，一般不得低于100万元/亩。在各类开发区，固定资产投资小于500万元的项目，原则上不单独供地，可通过建设标准厂房解决经营场所。工业项目建筑容积率一般不得低于0.6、建筑密度不低于35%、绿地率不高于15%、厂前区用地比例不高于7%。城乡规划和其他建设项目具体用地指标，应严格按《山东省建设用地集约利用控制标准》执行。
三、规划设计和建设用地各环节要严格执行用地标准。各部门要密切配合，齐抓共管，保证各类建设项目按标准用地。在城市规划建设中，由于用地区位、项目性质、基础设施承载力差别较大，需区别不同情况，依据控制性详细规划，合理确定建设项目的容积率和用地标准。建设单位、设计单位要强化节约用地意识，在项目设计、建设过程中，自觉控制建设用地面积，严格执行规定的建筑容积率、投资强度等公证机关约用地定额标准。各地要因地制宜发展多层、高层建筑，不得超规定指标规划建设宽马路、大广场，不得圈占土地搞“花园式工厂”。进一步完善、落实推进建设用地集约利用的鼓励政策措施，切实提高建设用地集约利用水平。
四、各级、各部门要牢固树立科学发展观、政绩观。要高度重视土地的保护和合理利用，认真总结经验，不断完善土地法制，建立严格、科学、有效的土地管理制度，把贯彻执行《山东省禁止、限制供地项目目录》和《山东省建设用地集约利用控制标准》、落实最严格的土地管理制度，作为推进我省建设资源节约型社会的重要措施来抓，认真执行国家宏观调控政策，提升管理水平，切实维护广大人民群众的利益，确保经济社会可持续发展。
介国土字【2010】17号
签发：武学荣
关于大西客运专线临时用地有关事宜的通知
各乡镇国土资源管理所、有关单位：
为确保大西客运专线项目建设的顺利实施，加快项目落实进度，切实保护农民合法利益，增强可持续发展能力，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施细则》、《山西省土地管理实施办法》，结合我市实际，制定本通知。本通知适用于大西客运专线项目建设过程中，因管道埋设、弃土弃渣、材料堆放、施工便道等需要临时占用，工程完工后又能基本恢复的土地。
一、临时用地遵循以下原则
1、严禁占用基本农田；
2、鼓励利用废弃地和荒山荒坡等未利用地，尽可能不占或少占耕地；
3、保护生态环境，保障土地资源的可持续利用；
4、依法、科学、集约、节约用地；
5、不得在地质灾害区域内用地；
6、统筹安排、务实高效、先批后用、简化程序、优质服务、和谐发展。
二、临时用地审批程序
建设项目施工需要临时使用国有或者农民集体所有土地的应当依法审批。其中，在我市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经市规划局同意。使用国有土地的，应当与介休市国土资源局签订临时使用土地合同；使用农民集体所有土地的，应当与土地所属的农村集体经济组织或者村民委员会签订临时使用合同，并按合同约定支付临时使用土地补偿费。
三、建设项目施工申请临时用地应提交的材料
1、使用城市规划区内的临时用地，提供规划局出具的建设项目选址意见书；
2、建设项目临时用地单位组织机构代码证、营业执照、法人身份证复印件；
3、临时用地项目初步设计批复文件；
4、临时用地申请书
5、临时使用土地合同（用地单位与村集体签订，使用国有土地的，与市国土资源局签订，除法定内容外还应包含临时用地计划和土地复垦计划）；
6、临时使用土地补偿费兑现证明及清单；
7、建设项目用地现场踏勘记录表；
8、土地复垦方案及评审意见；
9、用地范围勘测定界技术报告及勘测定界图；
10、建设项目环境影响评估报告；
11、土地权属证明材料、权属界线指认书、勘测定界验收报告。
四、补偿项目及标准
临时使用农用地的，补偿标准按山西省人民政府下发的《关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》（晋政发【2009】38号）制定的统一年产值标准执行，每年每亩1500元，原则上占一年补一年。在征用土地统一年产值标准基准时点发生变化后适时对本通知进行修订。
临时用地土地补偿费由用地单位以按照临时使用土地合同约定支付临时使用土地补偿费。
五、土地复垦
按照“谁破坏、谁复垦”的要求，土地复垦抵押金按3000元/亩的标准向市财政专户缴纳。土地使用者应当自临时用地期满之日起一年内恢复。完成任务后，经市国土资源局、交通局、林业局、乡镇人民政府会同村（居）民委员会、被占地农户共同验收，验收合格的退还土地复垦抵押金，验收不合格的由国土资源局组织恢复。
不宜复垦或改为永久性征收的，由项目单位向国土资源部门办理农用地转用、土地征收手续。市国土资源局加强对临时用地监管，严禁浪费土地。
六、监督管理
建设项目施工需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。未恢复种植条件之前，仍由原用地单位缴纳临时用地补偿费。
临时使用土地的使用者应当按照临时使用合同吧约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：土地
2、按照现行土地利用现状分类，殡葬场所用地属于。A：公共管理与公共服务用地 B：其他土地 C：商服用地 D：特殊用地 E：35％～50％
3、使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为。【2002年考试真题】 A：广义地租 B：狭义地租 C：准地租 D：经济地租 E：时间因素
4、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择（）个可比较的交易案例。A．3 B．5 C．8 D．10
5、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。A．土地总登记 B．初始登记
C．中间土地登记 D．变更登记 E．注销登记
6、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。A：距离指数 B：货物绝对重量 C：原料指数
D：货物相对重量 E：时间因素
7、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属__行为。A．正常租赁土地 B．正常转让土地 C．非法征收土地 D．非法占地
8、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。A．地理位置 B．土地大小 C．气候条件 D．质量 E．资金
9、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2006、【2002年考试真题】
A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％ B：40％、30％、20％和10％ C：50％、25％、15％和10％
D：42．5％、30％、20％和7．5％ E：时间因素
10、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。【2007年考试真题】 A：成本逼近法 B：剩余法
C：收益还原法 D：路线价法 E：时间因素
11、城市郊区菜地，是指连续__年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。A．半 B．1 C．2 D．3
12、下列因素不是工业区位论主要讨论的内容。【2002年考试真题】 A：运输成本 B：产品质量 C：劳动力成本
D：分散与集聚因素 E：时间因素
13、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A：同好曲面 B：买价曲线 C：区位平衡 D：非完善市场 E：时间因素
14、房产税采用的是。A：定额税率 B：超额累进税率 C：比例税率
D：超率累进税率 E：土地
15、我国的中央银行是。A：中国工商银行 B：中国农业银行 C：兴业银行
D：中国人民银行 E：土地
16、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为__万元。A．900 B．1000 C．1100 D．2000
17、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。【2007年考试真题】 A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：时间因素
18、决定土地价格高低的主要因素是__的存在。A．经济地租 B．绝对地租 C．级差地租 D．垄断地租
19、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。A.距离 B.原料产地 C.运输费 D.原料费用
20、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000㎡，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米，则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：时间因素
21、行政许可依法采取统一办理或者联合办理、集中办理的，45日内不能办结的，经本级人民政府负责人批准，可以延长__日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A．10 B．15 C．20 D．45
22、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。A．效用 B．满意率 C．有用度 D．满意度
23、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。A．分等估价 B．定级估价 C．分等定级 D．基准估价
24、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。A：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素
25、在下列固定资产中，__属于应征房产税的。A．水塔
B．菜窖(小型)C．玻璃暖房 D．锅炉房
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有。A：同类设备的技术更新速度 B：设备的实际已使用时间 C：设备大修、技改情况 D：设备维修状况
E：设备生产的产品质量
2、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是__。
A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B．属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
C．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15%以上
D．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上
E．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上
3、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括（）。A．房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产 B．以经营租赁方式租出的固定资产 C．以融资租赁方式租出的固定资产 D．单独估价作为固定资产入账的土地 E．已足额提取折旧仍继续使用的固定资产
4、地籍按表现形式分为。A：常规地籍 B：农村地籍 C：城镇地籍 D：数字地籍 E：多用途地籍
5、误差可以分为__。A．系统误差、人为误差 B．粗差、人为误差
C．粗差、系统误差、偶然误差 D．偶然误差、人为误差、粗差
6、影响地价的交通条件主要有__。A．区域交通类型 B．区域交通管制 C．道路状况
D．区域土地利用性质 E．区域的车流量
7、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。
A：处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略
B：坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境
C：严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容 D：确定城市近期建设重点和发展规模
E：与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求
8、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备。A：有自己的名称和组织机构 B：有固定的经营场所
C：有符合国务院规定的注册资本 D：有足够的专业技术人员 E：有足够的社会关系
9、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。
A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准
B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告
C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施
10、下列情况下，可以依法收回国有土地使用权。【2007年考试真题】 A：因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B：因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C：因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D：因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E：土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
11、土地估价报告应经才能生效。A：估价假设条件说明 B：土地估价师签字 C：公证
D：土地估价机构盖章 E：送文函
12、估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的等信息．，A：四至 B：面积 C：用途
D：取得价格 E：权属纠纷
13、国土资发[2006]296号规定，《限制目录》和《禁止目录》执行中的问题由__研究处理。A．国务院 B．原建设部 C．国土资源部 D．商务部
E．国家发展改革委
14、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请进行出让价格争议裁决。A：同级人民政府
B：省级国土资源行政主管部门 C：上一级国土资源行政主管部门 D：上一级人民政府 E：35％～50％
15、下列选项中不属于行政处罚的是__。A．人身自由罚 B．行为罚 C．行政记大过 D．财产罚
16、按流动性进行分类，资产可以分为（）。A．有形资产 B．无形资产 C．流动资产
D．长期资产或非流动资产 E．一般资产
17、影响建筑物的环境因素有。A：建筑结构 B：建筑年代 C：建筑物朝向 D：建筑设计 E：建筑风格
18、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测
B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局
C．确定区域公共设施的分布及其用地范围
D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施
E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局
19、土地估价中的替代原则是指土地价格水平__。A．由具有相同性质的替代性土地的价格所决定
B．由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定 C．可通过比较地块的条件和使用价值来确定 D．根据过去实际收益的高低来确定
20、下列属于决定不动产供给的因素是__。A．人口数量 B．价格 C．收入水平D．消费结构
21、保险合同的主体有。A：当事人 B：关系人 C：合同书 D：中介入 E：合同附件
22、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。A．国家
B．出租人和承租人共同共有 C．出租人 D．承租人
23、资产阶级经济学把土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入称为__地租。A．契约 B．矿山 C．经济 D．绝对
24、根据《加强土地税收管理的通知》(国税发[2005]111号)的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是。A：基准地价 B：成交地价 C：标定地价 D：出让地价 E：35％～50％
新一版的GB 50137-2011城市用地分类与规划建设用地标准 (以下简称新版《用地分类标准》) , 由住房和城乡建设部发布于2012年1月1日正式实施。新版《用地分类标准》包含了城乡规划的基础技术环节—用地分类和基础技术依据—规划建设用地标准, 其中用地分类中设置“城乡用地”和“城市建设用地”两大分类标准体系, “城乡用地”分类的地类覆盖市域范围内所有的建设用地和非建设用地, 以满足市域土地使用规划编制、用地统计、用地管理等工作。城市总体规划编制适用于本标准。
城市绿地系统规划是城市总体规划的专业规划, 是对城市总体规划的深化和细化, 绿地系统规划根据城市总体规划中确定的城市性质、发展目标、用地布局等规定, 合理安排城市各类绿地和市域大环境绿化的空间布局, 应纳入城市总体规划中。
城市绿地系统规划包含市域绿地系统规划和城市绿地系统规划两个范围。城市绿地分类按国标GJJ/T 85-2002城市绿地分类标准执行 (以下简称《绿地分类标准》) 。
城市总体规划与城市绿地系统规划是同一阶段的两个规划, 二者采用不同的用地分类标准, 因此这两个用地分类标准应该相互衔接, 以便规划人员在编制城市总体规划和绿地系统规划时对用地分类的完整把握。
1 新版《用地分类标准》与《绿地分类标准》的衔接
新版《用地分类标准》城乡用地指市域范围内的全部用地, 包括建设用地与非建设用地, 共分为2大类、9中类、14小类。
《绿地分类标准》将绿地按主要功能进行分类, 并与城市用地分类相对应。绿地分为5大类、13中类、12小类。两个用地分类标准的对应关系见表1。
通过比较可以发现:
1) 新版《用地分类标准》将公园绿地和广场用地对接《绿地分类标准》中的公园绿地。
2) 防护绿地在两个用地标准中内涵和外延一致, 因而相互对应。
3) 附属绿地对应城市建设用地中除绿地之外其余各类用地中的绿化用地, 从用地性质上两个标准相互对应, 附属绿地分类主要考虑这一类别绿地的归属和管理属性。
4) 生产绿地布局的郊区化趋势将其列入市域范围的非建设用地内, 对应用地分类中的中类农林用地。
5) 其他绿地在《绿地分类标准》中将保护城市生态环境、维持城市景观和生物多样性具有重要作用的风景名胜区、森林公园、自然保护区等用地划分为其他绿地, 对应城市非建设用地中的园地、林地、牧草地等农林用地和其他非建设用地。
2 新版《用地分类标准》与《绿地分类标准》衔接中的差异
通过衔接新版《用地分类标准》与《绿地分类标准》, 在用地划分的内涵、外延上两个标准的差异性导致用地分类上的不同, 具体有以下几方面。
2.1 广场用地
广场用地G3新版《用地分类标准》中定义为:以游憩、纪念、集会和避险功能为主的城市公共活动场地, 强调用地的开敞空间属性和广场的文化形象功能;
街旁绿地G15《绿地分类标准》中定义为:位于城市道路用地之外, 相对独立成片的绿地, 包括街道广场绿地、小型沿街绿化用地等, 绿化占地比例应大于等于65%, 强调用地的位置和范围, 并对绿地率有要求。
2.2 居住用地
新版《用地分类标准》中规定:居住用地R包括住宅用地 (住宅建筑用地、附属道路、停车场、小游园等用地) 和相应服务设施用地;《绿地分类标准》中定义G1公园绿地中G121居住区公园和G122小区游园, G4附属绿地G41居住绿地为附属绿地, 居住区附属绿地在城市绿地系统规划中这些绿地内容不能落地。
2.3 生产绿地
新版《用地分类标准》中按照实际使用用途将生产绿地纳入城乡建设用地分类“农林用地”, 不参与规划城市建设用地指标的测算;城市绿地系统规划中延用《城市绿化规划建设指标的规定》, 生产绿地面积占城市建成区总面积比率不低于2%, 二者用地统计口径不一致。
2.4 防护绿地
对城市具有卫生、隔离和安全防护功能的防护绿地“城市组团隔离带”, 不一定全部位于城市建设用地范围内, 此类用地不能准确对应新版《用地分类标准》中具体用地类型。
2.5 其他绿地
新版《用地分类标准》中将自然保护区、风景名胜区、森林公园等类型用地中管理及服务设施用地划分为其他建设用地, 其余用地按土地实际用途归入非建设用地;
《绿地分类标准》其他绿地用地统计中包含各类绿地中的管理及服务设施用地, 二者用地不能相互对应。
3 绿地系统规划编制的应对措施
城市绿地系统规划是对总体规划确定的各类绿地的布局和宏观目标做进一步“量化”的工作, 对绿地指标和绿地分类进行深化和细化。
应对新版《用地分类标准》中城乡建设统一规划的需求, 绿地系统规划应当从城市中心区扩展为城乡一体化的区域中, 遵守城乡统筹、土地节约、集约利用的指导思想, 在今后的绿地系统规划中应当重点关注以下几方面内容。
3.1 城乡一体化协调发展
《城乡规划法》明确指出城乡统筹一体化发展, 土地节约、集约利用。新版《用地分类标准》顺应此思路, 从统筹城乡发展的角度将二者作为同等重要的因素来考虑, 做到了市域或规划区范围内全域管制和引导, 体现了城乡并重的思想, 便于城乡规划的统一管理。
在新形势下《城乡规划法》也将引导城市绿地系统规划向全方位统筹城乡绿地的方向发展, 由单一与城市总体规划对接转向与省域、市域、市区、镇、乡规划的全方位对接, 构建覆盖全域的市域和市区一体化的绿地系统。同时新版《用地分类标准》中非建设用地E (水域、农林用地及其他非建设用地) 与《绿地分类标准》当中的G5其他绿地对接, 以此大大地拓展了城乡协调发展的思路。
3.2 绿地系统规划应当与其他相关规划协调
绿地系统规划应当与相关的上位规划相协调, 应在用地性质、布局结构、绿地指标等方面保持一致, 延续上位规划的定位。
绿地系统规划与同层级的其他规划相协调, 如与水系规划、环境保护规划、道路交通规划等专业规划相协调。
绿地系统规划对下一层次规划的指导作用, 如城市公园、防护绿地、其他绿地等类型绿地的用地范围、性质、技术指标等方面做原则性的规定, 是这类绿地规划的重要依据。
3.3 关注当前绿地规划管理的焦点
1) 生态绿地的统筹管理与区域共建。
生态绿地区域化趋势在城市绿地系统中体现为绿地布局逐渐超出城市规划区范围, 向城市带或城市群中发展, 以连通的河流、连绵的山体、连续的道路绿化带等形成廊道, 联接成为大都市地区的生态廊道。在绿地系统规划中应充分发挥其恢复自然、维护城市生态系统、塑造城市景观、提供休闲游憩空间、保护历史遗产和文化资源等方面的重要作用。在城市绿地系统规划中考虑对此类生态绿地留有接口, 以满足对区域绿地的保护控制与规划管理。
2) 关注非建设用地的保护与利用。
基于城乡一体化的绿化格局, 城市绿化不再囿于城区, 对城市绿地系统中市域范围内大量的其他绿地在功能上做出适当的引导, 能够有力地促进城市生态环境保护、构建景观游憩场所、完善绿地系统构架的作用。
3) 关注公园绿地的服务功能与社会效益。
城市公园作为一种公共产品, 其服务的公平性与合理性已成为衡量市民生活水平的重要指标, 不仅要重视公园的数量和质量, 而且应当关注能否方便、快捷地进入公园, 距离已成为影响人们利用公园与否的主要因素。在绿地系统规划中经前期现状调查的基础上, 尽可能调整出不同区域、不同级别方便使用的居住区公园、小区游园、街头绿地等接近居民生活、方便使用的公园绿地, 使居住在其周边的居民能够体会到公园绿地的服务功能, 实现规划作为公共政策的社会效益。
4) 绿地功能的转化。
现阶段为贯彻土地集约利用的思想, 充分满足土地兼容性的要求, 提高土地的利用效率, 在绿地系统规划中结合绿地的位置、面积、性质、功能布局等综合因素, 可在部分生产绿地、防护绿地中设置小型活动广场、休闲设施、健身器材、游览道路等设施, 将其部分生产绿地、防护绿地转换为公园绿地或者兼具防护绿地和公园绿地两种性质的绿地, 实现防护绿地游憩、防护、生态、景观等多重功能, 满足周边居民日常休闲、娱乐、健身的要求, 同时对城市绿地系统规划中绿地指标的提升具有促进作用。
4 结语
2012年正式实施的新版国标GB 50137-2011城市用地分类和规划建设用地标准是城乡规划编制、管理的重要技术依据, 城市总体规划和城市绿地系统规划分别采用不同的用地分类标准, 只有在两个规划采用的用地分类标准完整衔接的基础上才能将两个规划相互对应, 并发挥绿地系统规划的指导作用。在城乡统筹规划背景下, 绿地系统规划在新的规划体系中要实现从广度和深度上与城市总体规划的全方位对接, 深化和落实上位规划, 并与相关规划统一协调, 形成与总体规划平行和互动的规划体系, 成为实现城乡统筹、生态宜居、和谐发展的有效途径。
摘要：通过衔接GB 50137-2011城市用地分类与规划建设用地标准和GJJ/T 85-2002城市绿地分类标准两个用地分类标准, 找到两个用地标准的差异之处, 建议绿地系统规划应从城乡统筹一体化的角度更大范围地与相关规划对接, 与上位规划协调, 并对当前绿地系统规划和管理中关注的焦点问题提出了解决策略。
关键词：用地分类标准,衔接,城市绿地系统规划,应对
参考文献
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摘要：市国土房管局《关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》已经市人民政府同意，现转发给你们，请遵照执行。执行中遇到的问题，请径向市国土房管局反映。
穗府办〔2010〕35号
各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构：
市国土房管局《关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》已经市人民政府同意，现转发给你们，请遵照执行。执行中遇到的问题，请径向市国土房管局反映。
广州市人民政府办公厅 二〇一〇年五月六日
关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知 市国土房管局
为加强国有土地资产管理，优化土地资源市场配置，进一步加强我市国有建设用地有偿使用工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）精神，现就调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准通知如下：
一、计收土地出让金的具体情形
（一）1993年1月1日之后供应的国有建设用地，除依法可划拨供地外，须办理土地出让手续，计收土地出让金。
（二）权属清晰的原有历史用地，1993年1月1日之后发生新建、改建、扩建或用途变更(含临时新建经营性项目和临时改变为经营性用途)和权属转移，且不符合划拨条件的，须办理土地出让手续，计收土地出让金。
（三）原划拨用地及其地上建筑物用于非住宅出租经营，且权属人为法人的，须办理土地出让手续，计收土地出让金。
二、计收土地出让金的标准
（一）以招标、拍卖、挂牌等公开方式出让的国有建设用地，按实际成交价格计收土地出让金。
（二）以协议方式供应的国有建设用地，属政府储备用地的，按基准地价计收土地出让金，但不得低于实际土地取得与土地开发成本及土地纯收益之和；属用地单位自行征地拆迁的，按土地纯收益计收土地出让金。
（三）划拨用地上配套的经营性用房，属政府储备用地的，按基准地价计收土地出让金；属用地单位自行征地拆迁的，按土地纯收益计收土地出让金。
（四）利用原划拨用地或其地上建筑（零星危房改造项目和私有住宅除外）进行新建、改建、扩建或用途变更，经营性用途按改造前后用途的当前基准地价标准计算总价差及原划拨用途的土地纯收益之和计收土地出让金，但不得低于改造后的土地纯收益；非经营性用途按改造后的土地纯收益计收土地出让金。
（五）原划拨用地及地上建筑物权属转移或企业改制等须补办土地出让手续的，按土地纯收益计收土地出让金。原划拨用地上的私有住宅用房(不含经济适用住房、解困房、安居房、房改房等政策性住房)出售、交换、赠与（不含继承）及私有住宅用房产权人自行申请补办土地出让手续的，按区片平均住宅用途土地纯收益的10％计收土地出让金。具体的区片划分和标准由市国土房管行政主管部门确定后对外公布。
（六）原划拨用地及其地上建筑物用于非住宅出租经营，且权属人为法人的，按年计收土地出让金。其年土地出让金按相应用途土地纯收益的4%确定，具体征收细则由市国土房管行政主管部门另行制定。
（七）零星危房改造项目和私有住宅改建、扩建，改建、扩建后建筑面积增容不超过原产权面积5%（含5%）的，暂缓征收土地出让金；超过5%的，增容部分按土地纯收益计收土地出让金。
（八）村集体经济组织或个人依法将集体建设用地转为国有建设用地，可暂缓征收土地出让金。村集体经济组织原使用的划拨国有建设用地自行申请补缴土地出让金，或发生新建、扩建、改建和权属转移等情形，按规定须补办土地出让手续的，按土地纯收益计收土地出让金。
纳入“城中村”自主改造且与旧村一并改造的，按土地纯收益的50%计收土地出让金。“城中村”改造安置房交易转让时，按相应用途基准地价的30%计收土地出让金。
（九）原土地使用权人自行改造旧厂房，改作教育、科研、设计、文化、卫生、体育等非经营性用途和创意产业等，不符合划拨用地目录的，按综合办公用途基准地价的30%计收土地出让金；改作保险金融、商贸会展、旅游娱乐、商务办公等经营性用途的，按改造前后用途的当前基准地价标准计收总价差补交土地出让金。
（十）地下商业按地上商业计收标准的50％计收土地出让金。除依法可划拨外，其他新建地下建筑按工业用途基准地价的20％计收土地出让金。本通知实施前未计收土地出让金的地下建筑，暂缓征收土地出让金。
（十一）已出让项目发生规划调整（含容积率增减、规划用途调整），出让合同约定土地出让金调整标准的，从其约定。出让合同未约定调整标准的，分以下情形处理： 1．公开出让项目（工业项目除外）容积率增加的，按当前基准地价单价与原合同成交单价当中的高者补交土地出让金；容积率减少的，按原合同成交价格调减，但用地单位自身要求减少项目建筑面积的，土地出让金原则上不予退减。
2．公开出让项目涉及用地性质调整的，可收回重新出让；不收回重新出让的，若地块调整用途后的市场总价高于调整前市场总价的，按两者的差价补交土地出让金；若地块调整用途后的市场总价低于调整前市场总价的，土地出让金原则上不予退减。
3．协议出让项目（工业项目除外）建筑面积或建筑用途调整的，经营性用途按调整前后用途的当前基准地价标准计算总价差调整土地出让金，若土地出让金减少的，按减少额的30%退减；非经营性用途按调整前后用途的当前土地纯收益标准计算总价差调整土地出让金。土地出让金退减额不得超过原已核定的土地出让金总额。
4．按工业、仓储、市政设施或基础设施等用途申请用地后未按原规划实施建设的项目，现规划调整为商品住宅的，由政府收回重新公开出让，按土地公开出让成交价的40%返还原用地单位前期投入费用；现规划调整为商品住宅外的经营性用途的，按调整前后用途的当前基准地价标准计算总价差补交土地出让金；现规划调整为非经营性用途的，按调整前后用途的当前土地纯收益标准计算总价差补交土地出让金。
5．工业项目增加生产性用房建筑面积的，不加收土地出让金。但其配套行政办公及生活服务设施用地面积或建筑面积超过本通知第三点第（一）款第2项规定面积标准的部分，原属政府储备用地的，分别按办公或住宅用途基准地价计收土地出让金；原属用地单位自行征地拆迁的，分别按办公或住宅用途土地纯收益计收土地出让金。
（十二）由用地单位自行征地拆迁的原协议出让项目，经出让方同意，重新设定土地出让起始时间的，可按新设定起始时间时的土地纯收益重新计收土地出让金；但除政府原因导致土地延迟开发的期间之外，原已使用的年限应按原出让合同标准及本通知的年限修正系数规定计收土地出让金。
三、计收土地出让金的技术指标
（一）计价用途。
1．出让宗地的用途类别根据规划行政主管部门批准的用地性质和建筑功能，对照本市国有建设用地使用权基准地价用途分类确定。其他未列入基准地价用途分类的用地，其用途类别参照相关或相近用地(或其土地利用效益相近)的用途类别确定。
2．工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积超过工业项目总用地面积7%或建筑面积超过工业项目总建筑面积14%的部分，不能视为工业用途，应按办公及住宅用途计收土地出让金。
（二）计价面积 1．商业、综合(办公)、住宅、经营性基础设施和经营性仓储等参照工业用途标准计收的其他项目用地以及原划拨工业用地权属转移或企业改制补缴土地出让金，地上和地下建筑面积超过净用地面积时，按建筑面积计收，反之按净用地面积计收。
2．新建工业项目用地按净用地面积计收。
3．多种土地用途或建筑功能的，按不同用途或功能建筑面积或用地面积分摊面积分别计收。
4．原出让合同未明确出让建筑面积的非工业项目，若规划行政主管部门首次批准的净容积率小于1.8，按首次批准的净容积率设定原出让合同的出让建筑面积；否则，按净容积率1.8设定原出让合同的出让建筑面积。
（三）相关修正。
1．商业路线价区段上的商业临街宗地，其土地纯收益在网格点基准地价基础上，按市国土房管行政主管部门公布的商业区段路线价加价的10％加收。
2．除工业项目外，新建项目计收土地出让金作容积率修正(附件２)。商业用途容积率修正后低于所在地段综合（办公）用途的土地出让金时，取其所在地段综合（办公）用途的土地出让金。
3．原划拨土地上商业用房补交土地出让金作楼层修正(附件３)。当某层商业用房的土地出让金楼层修正后低于所在地段综合(办公)用途的土地出让金时，取其所在地段综合(办公)用途的土地出让金。原划拨土地上综合(办公)、住宅、工业用房补交土地出让金不作楼层修正。已出让项目调整土地出让金时，除商业作楼层修正外，其他用途均不作楼层或容积率修正。
4．基准地价或土地纯收益均为法定最高出让年限的价格。出让年限少于最高出让年限的，须对其土地出让金进行年限修正，修正系数为K=［1-1/(1+r)n］/［1-1/(1+r)N］，其中，r为土地还原利率，取出让当日中国人民银行公布的人民币五年期存款基准利率，n为实际出让年限，N为法定最高出让年限。
四、其他
（一）本通知适用于本市市辖区范围国有建设用地使用权出让金计收管理，县级市可参照执行。
（二）番禺区、花都区原签订的出让合同未明确出让用途和建筑面积，且在本通知实施前已销售的项目，已批准预（销）售的面积，不再追收土地出让金，但未批准预（销）售的部分，应按本通知规定调整土地出让金。
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