工程机械租赁公司管理

工程机械租赁公司管理（共8篇）

工程机械租赁公司管理 篇1

第一章总 则

第一条为加强公司对项目机械设备租赁的管理与核算工作，提高机械设备的使用效率，特制定本办法。

第二条公司应根据具体情况按地区编制《机械设备租赁台班费用定额》，施工项目所需用的机械设备必须由公司（分公司）机械部门审定，通过租赁的办法解决。

第三条项目机械设备来源的四种方式：

（一）从本企业设备租赁公司（站）租用的施工机械设备；

（二）从社会上设备租赁市场租用的施工机械设备；

（三）分包工程的施工队伍自带的施工机械设备；

（四）企业新购的施工机械设备。

第四条设备租赁单位必须具备相应资质要求。对大型起重设备和特种设备，租赁单位应提供营业执照、租赁资质、设备安装资质、安全使用许可证、设备安全技术定期检验证明、机型机种在本地区注册备案资料、机械操作人员作业证明及地区注册资料，符合要求方可租用。

第五条机械设备的特种作业人员必须持当地政府主管部门认可的有效操作证，才能上岗；其他机械操作人员也必须经培训考核合格后上岗。

第六条执行国家、上级有关规定和本企业的管理制度和管理办法。

第七条项目不得将租用的机械设备擅自转租。

第八条本规定适用于局属各施工生产单位。

第二章租赁原则

第九条按已批准的施工组织设计及施工方案,选择所需机械设备的型号和数量。施工项目不得购置机械设备，所需机械设备一律实行租赁使用，实行统一管理、人随机走和独立核算。

第十条租赁机械设备租赁应本着先内后外的原则，充分利用企业现有设备，内部调剂余缺，在本公司内部无法解决时可考虑向局内部及社会上租用。

第十一条外部租用的设备应实行招租，全面考评供方情况、设备状况、服务能力和价格等择优确定供方，招租时应由公司（分公司）机械部

门组织进行。

第十二条租用的设备应选择整机性能好、安全可靠、效率高、故障率低、维修方便和互换性强的设备，避免使用淘汰产品。

第三章租赁计划

第十三条在开工前一个月，项目应根据批准的施工组织设计及方案向公司（分公司）机械部门申报机械设备需用总体计划（包括机械名称、规格、型号、数量、计划进退场时间等），由公司（分公司）机械部门审定后组织落实机械设备来源。

第十四条项目根据施工生产中的实际情况，依据总体计划编报季度、月度计划（含临时需用的设备、机具、配件等），编报的阶段性计划必须于季度末20日、月末20日前报公司（分公司）机械部门，若有较大的调整应提前一个月报公司（分公司）机械部门。

第四章合同签订

第十五条合同条款应包括机械编号、机械名称、规格型号、起止日期、月工作台班、台班单价、费用结算、双方责任和其它等有关内容。

第十六条合同签订

（一）内部提供的机械设备由机械设备租赁公司（站）与项目经理部签订租赁合同；

（二）外部租用的机械设备由机械设备租赁单位与分公司机械部门签订租赁合同，再按公司内部租赁办法租给项目。

第十七条合同生效后，租用双方应严格遵守合同条款。若任何一方违反条款，所造成的经济损失由违约方负责。

第十八条合同期满后，若项目需继续使用时，应提前通知机械设备租赁公司（站），续签合同；若提前终止合同，应协商终止合同。

第五章租赁设备进退场

第十九条租赁合同签订后，公司（分公司）机械部门应根据项目申请的设备进场计划，协助组织实施，监督租赁方按期将机械设备运至现场。

第二十条大型机械设备的进出场费、安拆费和辅助设施费等由双方协商，并在合同中签订。

第二十一条租赁的设备进退场，项目应保证道路畅通和作业现场安

全。

第二十二条租赁的设备在进退场时,租用双方共同交接清点并办理交接验收签字手续，公司（分公司）机械部门监督执行。

第六章台班费的结算

第二十三条项目租赁机械设备台班费依照《公司内部机械租赁台班费的规定》执行。

第二十四条项目中长时间租赁的机械设备一般每月按25个台班计算，不计算停置费；进退场当月不足半月按12个台班计，超过半个月按25个台班计算。也可采取按单位工程量的台班数包干方式。

第二十五条按天租赁的设备，不足四小时按半个台班计，四个小时以上按一个台班计，超过八小时按加班计。

第二十六条临时租用的机械设备可按实际台班计。

第二十七条项目租用的机械设备和机具每月结算一次。

第七章租赁双方责任

第二十八条施工项目：

（一）项目机械管理员（兼职），负责本项目租用的机械设备的管、用、养、修、租、算及有关资料的收集，并按时填报报表。

（二）项目应建立内部管理制度及班组工作规章制度,机械管理员职责，设备安全操作规程、岗位责任制和安全文明施工规程，并在设备旁悬挂岗位责任制、安全操作规程和责任人标牌。

（三）项目使用的设备必须做到一机、一闸、一漏、一箱，严格执行建设部JGJ59－99《建筑施工安全检查标准》。

（四）项目发生机械事故，须在规定的时间内报分公司领导及分公司机械部门，不得隐瞒不报。

（五）项目机械员要做好下列资料收集和整理：设备租赁合同；设备台帐；设备需用计划；机械运转记录；机械设备周检记录；机械设备交接班记录；机械设备维修记录；机械设备保养记录；机械操作人员、维修人员、维修电工花名册；机械设备交接清单；设备月租赁结算单等。

（六）对于租用的塔吊，外用施工电梯还应做好下列工作：基础资料（属隐蔽工程需有基础图、测量数据、项目技术负责人签字）；安装、拆卸

方案；安装后或顶升后的测量资料；技术试验报告；附墙资料（包括附墙图、予埋件图以及项目技术负责人签字）；塔吊、电梯每周、每月的自检情况。

第二十九条机械设备租赁公司（站）

（一）按合同规定日期提供合格的机械设备，负责机械设备的完好、安全使用，确保机械设备安全运转。

（二）负责出租机械设备的进场、安装、验收、报检取证、拆卸退场和保险等工作。

（三）根据出租机械设备的具体情况和要求，配备足够的管理及作业人员。

（四）在各类检查中，对机械设备本身提出存在的有关问题和整改意见要求，负责整改。

（五）遵守施工项目上的各项规章制度和管理规定。

第三十条公司（分公司）机械部门

（一）分公司机械部门负责组织、监督、检查、指导和协调工作。

（二）定期检查项目租用机械设备的安全、合理使用和文明施工等情况，督促项目按搞好机械设备的维修、保养，确保安全生产。

（三）认真做好设备租赁结算工作。

（四）分公司机械部门经常组织安全教育和技术培训。

（五）应建立设备动态管理的数据库。包括：设备名称、规格型号、生产厂家、设备编号、设备状况、使用地点等。

第三十一条租赁双方共同遵守合同规定。

第八章附 则

第三十二条本规定若与上级或国家有关规定有抵触时，按上级或国家规定执行。

第三十三条本规定自2002年11月12日起实施。

工程机械租赁公司管理 篇2

基于对叉车行业的深刻了解,天津信嘉机械设备租赁有限公司总经理张震表示,中国的叉车租赁业拥有十分广阔的发展前景。天津信嘉将紧跟市场需求,通过不断摸索,打造一个可以提供物流项目整包、物流设备租赁、维修保养服务、配件销售以及从业人员培训等全方位的综合服务平台,实现快速发展。

记者首先请您介绍一下天津信嘉的创立背景及主要提供的服务。

张震:我从2001年开始进入叉车行业,最初是从事叉车代理业务。2008年金融危机的爆发给整个经济带来了极大的冲击,多数企业的资金运转受到了严重影响,国内市场上叉车购买力急剧下降。同时,叉车行业竞争趋于激烈,利润也随之减少。在此背景下,我们开始尝试开展叉车租赁业务,并在2011年正式成立了天津信嘉机械设备租赁有限公司。经过3年多的发展,目前天津信嘉能够提供与叉车租赁相关的全方位服务,具体包括:叉车的长租、短租,车辆的维修、保养、翻新,库内车辆管理的相关规划以及车队管理服务等。

记者在您看来近年来我国叉车租赁市场发生了哪些变化?

张震:与前几年相比,目前国内的叉车租赁市场确实发生了比较明显的变化,具体表现在四个方面:

一是叉车租赁市场容量不断扩大。随着客户企业对叉车租赁服务的深入了解,越来越多的企业开始选择租赁模式。有专家预测,目前我国的叉车租赁数量占比已从1%上升为8%,未来会以更加迅猛的速度继续增长。

二是客户个性化需求凸显。近年来,越来越多的企业已经不再满足单一的叉车租赁服务,而是将与叉车相关的服务外包给专业化公司。基于这一趋势,叉车租赁企业也开始拓展更深层次、多样化的服务,例如,仓储规划、车辆维修与保养、车队管理等。

三是电动车比例上升。起初叉车租赁以内燃车为主,但随着油价上涨、环保要求日益提高,叉车租赁车型开始以电动车为主。目前电动车已经占到我们租赁叉车总数的70%,未来还有不断增长的趋势。

四是行业逐步规范化。目前在租赁车辆的证件、牌照、保险等方面,我国已有明确规定,相信未来对叉车租赁行业的技术人员从业资格、二手车翻新标准等都会出台相关规定,整个行业逐步实现规范发展。

记者您如何看待客户对于叉车租赁的需求?天津信嘉在开展叉车租赁业务方面有哪些经验可供分享?

张震:从目前天津信嘉的客户来看,很多企业都是选择租赁叉车之前就一直使用叉车。无论是自行购买还是租赁叉车,其目的无非是希望解决搬运方面的问题。事实上,现在很多企业都明白专业化分工的道理和意义。作为叉车租赁企业,我们所做的就是帮助客户算一笔账,从综合成本的角度去看待叉车的使用方式。

对于叉车租赁企业而言,服务水平和经营规模至关重要。在服务方面,天津信嘉自开展叉车租赁业务以来,一直不断摸索和调整,逐渐深化服务内容,从最初被动接受客户提出的各种需求,到为客户提供与叉车租赁相关的全方位服务。比如,制定适合的租赁方案、提供叉车充电区或维修区规划、维修、保养、叉车车队管理等,帮助客户解决叉车使用过程中的一切难题。

在规模化经营方面,很多叉车租赁客户在业务上都有明显的淡旺季之分,对叉车的需求数量与租用时间随之波动。因此,叉车租赁企业必须有一定的客户资源才能保证设备的利用率,通过规模化经营产生效益。同时,跟一些大型的集团客户建立长期合作也是一个不错的选择。

记者您认为目前中国叉车租赁市场存在着哪些挑战?你们将如何应对?

张震:任何市场都存在竞争,叉车租赁行业更是如此。目前,中国从事叉车租赁业务的有主机厂的叉车租赁部门、专业的叉车租赁公司、叉车代理商以及国际金融租赁公司,市场竞争十分激烈,要想在叉车租赁行业中崭露头角实属不易。面临的挑战主要存在于两个方面:

首先,恶性价格竞争扰乱整个市场秩序,比如一些企业使用低于成本的低价竞争手段,使整个市场叉车租赁价格难以合理化,不仅给从事叉车租赁业务的企业带来了损失,而且给叉车租赁行业的进一步发展、服务创新以及团队管理都带来了困扰。

其次,叉车租赁市场缺乏资金运作指导。设备租赁企业要想做大做强,背后必须要有源源不断的资金支持,才能把服务做好。

在中国,叉车租赁是个新兴行业,身处这样一个行业,我们也是在摸索中发展。目前,天津信嘉已经与世界著名叉车制造厂商——日本UC株式会社建立了合作,在产品、资金方面得到了保障。同时,我们与国内外多家叉车供应商建立了良好的合作关系,能够提供国内外多种品牌的叉车,可以根据客户需求提供极具性价比的产品。

记者您如何看待叉车租赁市场未来发展趋势如何?贵公司有哪些发展规划?

张震:毋庸置疑,中国叉车租赁市场具有十分广阔的发展前景,并表现出以下趋势:

第一,国产叉车的租赁潜力巨大。随着近年来国产叉车技术的进步,国内外叉车的品质差距越来越小,但价格依旧相差甚远。我国中小型企业众多,多数中小型租赁客户对于租赁的性价比要求排在首位。随着服务与租赁相融合,在保证企业租赁叉车工作效率的前提下,国产叉车的性价比优势将会更加明显,国产叉车在市场中的占比可能会上升。

第二,叉车租赁企业获益方式由租赁叉车转向租赁服务。市场的细分带来客户对叉车租赁服务需求增长,这将改变未来叉车租赁市场的竞争方式。租赁企业在保证叉车质量和服务性价比的基础上,更多的是以全面的、优质的服务来拓展市场,低俗的价格竞争必将成为过去时。

第三,叉车租赁行业加快兼并重组,小企业被淘汰。规模产生效益是不变的道理。而小企业从技术、服务、资金、规模等各方面来看均处于劣势。随着租赁市场的不断发展成熟,大企业为了实现效益最大化,势必会选择兼并或者其他合作方式来扩大经营规模,小企业即被兼并或淘汰。

工程机械租赁公司管理 篇3

摘要：本文重点对筑路机械管理的主要环节、筑路机械使用中的维修保养管理及筑路机械的租赁经营管理三个方面进行了详细的分析和阐述，力求形成一套行之有效的机械设备管理模式，为我国公路建设的飞速发展打下坚实的基础。

关键词：筑路机械；使用管理；租赁经营；维修保养

前言

随着公路建设的发展，公路工程逐渐由机械代替了人工的人拉肩扛，大量的筑路机械设备在公路工程中的应用，为公路的发展增添了新的动力，公路建设的机械化也由原来的单纯动力输出，向智能化、专业化、精细化发展，功能更强大，工作效率更好。同时，对机械操作人员的素质和专业水准有了更高的要求，设备的保养和使用也更加精细化，所以有必要对筑路机械的科学管理进行探讨和研究。

1、筑路机械管理的主要环节

筑路机械管理包括机械设备生命全过程的管理，包括很多物质运动形态和价值运行形态的各个环节。所以在具体管理的时候应分清主次、抓住重点。

1.1 筑路机械的安装调试管理

大型筑路机械是高等级公路建设所必需的专用施工设备，它不仅体积庞大、配套机组和附件多，而且技术密集、安装调试复杂，使用单位必须严格执行相关安装调试的管理程序和方法，才能正确组织人力、有效利用物力，成功地完成大型筑路机械的安装调试工作。

1.2 人员组织与技术培训

大型的筑路机械设备一般比较精密、昂贵，现代化程度高，初次安装调试必须由供方派驻专业的安装调试工程师负责，然后由供方的专业工程师对上述人员进行岗位分工和现场技术培训，目的是让小组成员了解设备的基本结构、技术性能、操作步骤、运行管理方法和安全注意事项等。

1.3 分析评价与验收

大型的筑路机械设备安装调试完毕，应该由需方技术负责人组织撰写安装调试技术报告，须说明安装、调试过程中有关部门和人员的岗位职责、工作内容和结论性意见，质量负责人应对技术报告进行分析评价，对报告内容真实性和有效性负责。最后经过对安装调试技术报告、评价材料、设备相关资料（包括合格证、装箱单、说明书等）进行审查及现场考核，决定是否通过技术验收，然后办理固定资产、采取手续，交付使用。

2、筑路机械使用中的维修保养管理

只有合理使用筑路机械设备，才能保证机械设备在工程施工中正常运行；只有维修保养好筑路机械设备，才能保证机械设备的完好率、使用率和利用率，因此加强对筑路机械设备的维修保养管理就显得尤为重要。

2.1 加强维修管理。

筑路机械设备维修工作在整个设备管理工作中占有很大比重，对筑路机械设备管理的目的是提高机械设备的完好率、使用率和利用率，使其经济效益得到充分发挥。使用单位在安排大修计划时最好进行一次经济论证，至少在第二次大修前进行经济论证，这样可以避免盲目大修在经济上造成的得不偿失。界定大修的界限应以经济效益为标准，当机械设备大修产生的经济效益与维修成本持平甚至超过该设备所产生的经济效益时，就应该考虑机械设备的以旧换新。

2.2 加强保养管理。

筑路机械设备的保养，主要对筑路机械设备进行检查、测试及隐患后的维修即预防性维修。预防性维修工作安排的过多或过少，都是不合适的。只要预防性维修工作量在这一个范围之内，都可以得到基本相同的经济效果，这个范围即为最佳预防性维修的经济范围。

2.3 智能化管理

当前的筑路工程中，主要靠人工指挥、人工操作，存在着资源配置不合理，施工信息交换量小、实时性差，能耗大、产能低等诸多弊病，直接导致高等级公路施工成本居高不下，浪费大，并制约了施工的速度和质量。为了解决这些问题，通过多年的探索和实践经验的积累，应用多智能主体技术提高筑路机械机群的智能化程度，走出一条很好的创新管理之路。实施基于多智能主体的机群系统的最好方式是：充分利用国内外现有的工程机械单机智能化技术，将机群智能化技术作为独立的专有技术开发，作为单机的智能主体可以兼容国内外主要厂商的产品。

3、筑路机械的租赁经营管理

公路工程施工所需的筑路机械种类多、规格多，部分施工单位的筑路机械难以满足自身需求，而通过选择租赁社会上一些闲置的机械设备，则可以保质保量地按时完成合同工程。所以说，发展筑路机械设备的租赁事业，引进科学创新的租赁经营模式就显得尤为迫切。

3.1 租赁内容

①机械租赁费用计算方法租赁费用一般采用台班计费法、工作小时计费法、工程量计费法、租赁天数计费法和租用月数计费法共五种费用计算方法。通过近几年的实践证明最优的計费方法为完成实物工程量计费法，其次为按小时计费、按天计费，很少按月计费和按台班计费。

②机械租赁的租金结算。计算方法可分为短时间结算和长期租赁结算，一般情况下结算方法采用短时间结算法，在租用机械起运时，租赁方应根据合同规定的机械租赁起止时间，预付租金金额的50%，机械工作一半时间后，付清剩余款项的50%，到最后结算时多退少补。当采用长期租赁计算法时，则需先预付一个月的租金，以后每工作满一个月预交下一个月的租金，最后结算时多退少补。

③机械租赁的合同签订租赁合同条款谈妥后，经双方法人代表签字，并加盖法人印章后生效。双方均不得违约，如有纠纷，由出租方仲裁机构仲裁。出租方取消合同时，应提前7天通知租赁方，机械调回费用由出租方支付；租赁方需要提前终止合同时，也应提前7天通知出租方，并负责将机械送会。机械租赁合同到期，租金结算清后，合同效力自然终止。

3.2 租赁经营的实施途径

①创新卓越的筑路机械租赁经营机制要改变思想观念，按照规模化、企业化和商业化的原则，成立机械租赁公司，将分散的大型、精良、进口机械集中归口管理，以租赁经营机械为主导，实行独立核算、自主经营、自负盈亏、自我发展。要改革创新管理模式，对内对外一致实行租赁制，加强合同管理和预付租金的管理体制建设。

②夯实规范的筑路机械租赁经营管理要加强现场管理，对租赁机械的施工现场明确现场管理员、监督检查员、经济考核员和保养维修员，建立健全现场管理、使用、维护维修制度和操作规程，把租赁机械的管理工作融合、落实到机械施工现场的全过程、全方位、全体员工之中，随时掌握机械的运行状况，听取租赁单位的建议和意见，保证各种反馈信息畅通无阻。

③培养合格的筑路机械租赁经营人员现代化企业的标志是专业化，而企业的专业化又离不开人才的专业化，所以必须通过引进、培养、知识更新等创新手段充实专业化人才队伍，提高员工整体素质，建立完善的人力资源管理体系。

4、结束语

综上所述，筑路机械的合理利用和精心保养，是机械化施工企业使用筑路机械的两个基本点。要使用好筑路机械，首先要保养、检修好筑路机械。反过来，保养好筑路机械的目的，是为使筑路机械使用好。所以公路机械化施工企业要正确处理好两者关系，合理利用和精心保养并重，才能使筑路机械发挥更大的潜能，保证公路工程施工质量，加快公路工程施工进度，提高企业经济效益。

参考文献：

[1]朱光艳，浅谈筑路机械在公路施工中的应用[J]，中国高新技术企业，2009（24）

[2]郭瑞俊，筑路机械设备管理现状分析与建议[J]，内蒙古公路与运输，2009（2）

工程机械租赁公司管理 篇4

商铺租赁合同

合同编号：

商铺号码：

业主姓名：

联系方式：

签约日期：

****年**月**日

徐州科润建设工程

商铺租赁合同

合同编号：SMHT

出租方〔以下称甲方〕：徐州科润建设工程

法定代表人：钮传兵

营业执照号：

注册或居住地址：徐州科润建设工程

：221142

：0516-8586313

承租方〔以下称乙方〕：

法定代表人或身份证号：

营业执照号：

注册或居住地址：

：

：

根据?中华人民共和国合同法?的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用的根底上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，订立本合同。

第一条

甲方出租的商铺座落地址：徐州徐州柳新老粮管所，使用面积：。

1-1该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

第二条租赁用途

2-1乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方使用，乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

2-2乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。

第三条交付日期和租赁期限

3-1甲乙双方约定，甲方于

****年**月**日前向乙方交付该房屋。

房屋租赁期自

****年**月**日起至

****年**月**日止。

3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，那么应于租赁期届满前贰个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。乙方不按上述期限提出续租书面要求，可视为对优先续租权的放弃。

第四条租金、支付方式和限期

4-1甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为人民币

元〔大写：

〕，管理费用为人民币

元〔大写：

〕，合计为人民币

元〔大写：

〕。

该房屋一年租金总计为人民币

元〔大写：

〕，管理费用为人民币

元〔大写：

〕，合计为人民币

元〔大写：

〕。

该房屋租金上年内不变，租赁期满后假设乙方需要继续租赁且甲方同意，双

方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

4-2乙方应于签订租赁合同时向甲方支付当年全额租金。逾期一日，那么乙

方需按日租金的百分之二十支付滞纳金。

4-3乙方支付租金的方式如下：乙方以现金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，应在3日内向乙方提供正式的租赁费收据。

第五条保证金和其他费用

5-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁押

金为三个月的租金，即人民币

元

〔大写：）

甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承

担的费用外，剩余局部无息归还乙方。

5-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、通讯等费用、房屋和设备日

常维修由乙方承当。设备、房屋维修、物业管理费和其他有关费用，由甲方承当。

〔房屋日常费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的维修费用，包括灯、门、水电、以及其他属于甲方的设施。房屋出现大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费用，由甲方承当，根底下沉、房屋漏雨渗水等。〕

5-3双方同意由乙方负责办理本房屋的意外商业保险事宜，并承当保险费

用，保险受益人为甲乙双方。保险范围包括：甲方拥有产权的本房屋、设施、家

具和电器；乙方拥有的家具电器设备。假设因发生意外情况如火灾等造成双方的财

产损失，由双方共同向保险公司索赔。所获赔偿金按照所保险合同中所保险的内

容由双方分享。

第六条房屋使用要求和维修责任

6一1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通

知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的两日内进行维修。逾期不维修的，乙方

可代为维修，费用由甲方承当。另外，属于甲方维修范围需要进行大修时，假设因

维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金，具体减免比例由双

方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共局部维

修所造成的影响不属于此范围，但双方同意根据实际情况通过协商的方式妥善解

决。

6-2租赁期间，乙方应合理使用并保护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承当。

6-3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和平安的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前2日通知乙方。检查养护时，乙方

应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

6-4除本合同外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得

甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，那么还由甲方委托乙方报有关部门批

准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。

6-5乙方保证按本合同规定合法使用该房屋，不擅自改变使用性质。

6-6乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否那么，如该房屋及附属设施因此

受损，乙方应承当全部责任。

第七条房屋返还时的状态

7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满时的当日内应返

还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合向所规定的租金标准的1.5倍向甲方支付该房屋占用使用费。

7-2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，乙方应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承当的费用。

7-3属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装修〔包

括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等〕乙方

不得撤除，以免破坏室内的装修状况。〔或由双方根据当时的实际情况协商处理〕

第八条转租、转让和交换

8-1乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋局部或

全部转租给他人。

8-2在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行

交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交

换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

8-3在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前二个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购置权。根据国家法律，甲方出售本房屋给第三人后，本合同

继续有效。

第九条解除本合同的条件

9-1甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同终止，双方

互不承当责任：

〔一〕该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

〔二〕该房屋因社会公共利益被依法征用的；

〔三〕该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

〔四〕乙方为自然人的情况下，假设在租赁期内由于乙方发生人身意外事故导

致意外死亡，根据国家法律，从人道主义角度考虑，乙方的家人、法定继承人可

以要求继续履行本合同，也可以要求解除本合同而不必承当违约责任。

〔五〕该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

〔六〕甲乙双方以外的原因、包括但不限于政府管理部门的行政行为，致使

甲乙双方或乙方无法实现合同目的的。

9-2甲、乙双方同意，有以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的二倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金缺乏抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额局部：

〔一〕甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后五日内仍未交付的；

〔二〕甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方平安的。

〔三〕在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的，甲方承当违约和赔偿责任。

〔四〕乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；

〔五〕因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

〔六〕乙方擅自转租房屋、转让房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

〔七〕乙方逾期不支付租金累计超过五日的；

第十条违约责任

10-1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的拾日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

10-2因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前己抵押或产权转移己受

到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

10-3租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋

损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承当赔偿责任。

10-4租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房

屋的，甲方应向乙方支付三个月的租金做为赔偿。

10-5乙方未征得甲方书面同意或者超出四甲方书面同意的范围和要求装修

房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状。

10-6租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲

方支付五个月的租金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金缺乏抵扣的，缺乏局部那么由乙方另行支付。

第十一条其他条款

11-1租赁期间，甲方如需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺

该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前土日书面征询乙方购置

该房屋的意见，并且处分该房屋须按照国家的有关规定办理。

11-2假设因政府调整规划等原因发生房屋拆迁，双方同意按照政府有关拆迁的规定协商处理善后事宜。‘

-3甲方应按照国家的规定向乙方提供租赁费收据。

11-4乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本房屋内从事任何

违反国家法令、法规的事情；乙方房屋符合消防平安条例；假设乙方因违反国家法

律、法规而受到政府部门的处分，乙方承当全部责任，并承当全部损失。

11-5假设乙方在本房屋内从事违法活动而受到政府部门的处分，甲方有权提

前终止合同。

11-6本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同

补充条款及附件均为本合向不可分割的一局部，本合同及其补充条款和附件内空格局部填写的文字与铅印文字具有同等效力。

11-7甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

11-8甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充协议，补充协议与本合同同等法律效力；协商解决不成的，双方同意选择依

法向人民法院起诉方式解决。

11-9本合同连同附件一式三份。其中：甲方持两份、乙方执一份，均具有

同等效力。

出租方〔甲方〕：

承租方〔乙方〕：

法定代表人：

法定代表人：

注册证明：

注册证明／身份证号码：

产权共有人〔签字〕：

住址：

住址：

：

：

：

：

委托代理人：

委托代理人：

身份证号码：

身份证号码：

签名盖章：

签名盖章：

签约日期：

签约日期：

签约地点：

签约地点：

经济机构名称〔盖章〕：

经济人姓名〔签字〕：

经济人资格证书编号：

徐州简科润建设工程

商铺管理公约

徐州科润建设工程

商铺管理公约

出租方〔以下简称甲方〕：徐州科润建设工程

承租方〔以下简称乙方〕：

商铺

为加强商铺、市场管理，致力于标准管理、优质效劳，共同打造一个和谐、繁荣、共赢的新市场，根据?合同法?规定，结合本商贸公司实际，甲、乙双方在平等自愿、公平诚信的根底上，经协商一致，就商铺管理等事宜订立本公约。

1、甲方提供约定条件的商铺，对商贸公司宏观平安、防盗、消防、卫生等进行统一管理。

2、甲方对各种车辆〔包括机动和非机动车辆〕实行管理。外来机动车辆除消防、救护、警备、清洁和特许的车辆外，其他机动车辆未经许可，一律不准驶入商铺区。对机动车辆〔包括自行车、三轮车等〕实行定点停放。

3、甲方对商户有约定的管理、维护责任，共同创造一个平安、清洁、舒适的经营环境。

4、乙方不得占用约定铺位外的范围，不得占用邻近的公用通道。甲乙双方另有书面约定时，乙方可在另行约定的时间内，于另行约定的场地从事促销活动。

5、乙方不得在经营场地内私自制作和挂贴广告、宣传品及其他展示物品。如确有需要，可向甲方提出方案，经批准后可依据实际情况统一许可实施。如乙方未经甲方许可而自行挂贴展示宣传物品，造成外观影响，甲方有权制止、责令撤除并处分。

6、在经营商铺内，乙方应遵守国家有关法律、法规。严禁存放任何违禁品、易燃易爆危险品。假设有违反并造成严重后果，概由乙方自行承当，触犯法律由有关部门追究其法律责任。

7、乙方必须做好对自已经营场地的商品、客户等平安防护，甲方不负责乙方商品等财产管理。

8、经营场地内的商品由乙方实行自愿保险，费用由乙方负担，发生重大事故造成损失后，由保险公司按规定赔偿。假设乙方不买保险，发生意外的重大损失时，甲方有义务协助公安部门的调查，但不负责赔偿。

9、乙方必须严格遵守国家、省、市关于平安防火的各项规定，并与甲方签定履行防火责任书，配备灭火器等必备消防设备，保证自已经营场所的消防平安，乙方进行装修及日后经营必须符合平安要求。不得从事约定经营范围外的经营工程，油漆等易燃、易爆、有毒

物品必须专区经营，否那么，不在指定区域私自经营的，导致火灾等平安事故责任自负。

10、乙方必须自觉维护和保持市场内的清洁卫生，门前卫生实行三包。不得乱扔瓜皮果皮及饭盒等杂物。乙方必须按规定时间，将垃圾放在垃圾存放处，以便清洁人员统一处理。

11、乙方在经营时间内不得在经营场所内高声喧哗、打闹、不得聚众闹事、不得从事与核准经营范围无关的其他活动。乙方打洋前必须细致清理、检查现场，在确定切断电源、没有平安隐患等事项后，方可离开。

12、不按甲乙双方约定租期营业，中途放弃经营者，甲方对押金、租金均不退还。

13、营业期间任何商铺或个人不得以任何理由关门停业，否那么，甲方有权对擅自关门停业者每天罚款100元，连续七天不开门营业者，甲方视为乙方放弃经营权处理，甲方有权收回商铺，没收押金和租金。

14、营业期间，不得出现打架斗殴、酗酒闹事、欺行霸市等违规违法、影响市场秩序行为。否那么，轻那么进行批评教育、罚款，一次罚款100元，超过三次或涉嫌违法者，甲方有权收回商铺，取消其营业资格，没收押金和租金，报请司法机关追究法律责任。

15、违反公司规定，被公司收回商铺经营权者，如不交商铺者，公司连同司法机关强制清场。

16、本公约未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本公约补充条款及附件均作为本公约不可分割的一局部。

17、甲、乙双方在履行本公约过程中，发生争议应通过友好协商解决，协商解决不成的，双方向人民法院依法解决。

18、本公约一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。甲乙双方签字后生效。

甲方：〔签章〕

乙方：〔签章〕

****年**月**日

金融租赁公司管理办法 篇5

(一)变更公司名称;

(二)变更组织形式;

(三)调整业务范围;

(四)变更注册资本;

(五)变更股权或调整股权结构;

(六)修改公司章程;

(七)变更公司住所或营业场所;

(八)变更董事和高级管理人员;

(九)合并或分立;

(十)银监会规定的其他变更事项。

第二十条 金融租赁公司变更股权及调整股权结构，拟投资入股的出资人需符合本办法第八条至第十六条规定的新设金融租赁公司发起人条件。

第二十一条 金融租赁公司有以下情况之一的，经银监会批准可以解散：

(一)公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现;

(二)股东决定或股东(大)会决议解散;

(三)因公司合并或者分立需要解散;

(四)依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销;

(五)其他法定事由。

第二十二条 金融租赁公司有以下情形之一的，经银监会批准，可以向法院申请破产：

(一)不能支付到期债务，自愿或债权人要求申请破产的;

(二)因解散或被撤销而清算，清算组发现财产不足以清偿债务，应当申请破产的。

第二十三条 金融租赁公司不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，银监会可以向人民法院提出对该金融租赁公司进行重整或者破产清算的申请。

第二十四条 金融租赁公司因解散、依法被撤销或被宣告破产而终止的，其清算事宜，按照国家有关法律法规办理。

第二十五条 金融租赁公司设立、变更、终止和董事及高管人员任职资格核准的行政许可程序，按照银监会相关规定执行。

第三章 业务范围

第二十六条 经银监会批准，金融租赁公司可以经营下列部分或全部本外币业务：

(一)融资租赁业务;

(二)转让和受让融资租赁资产;

(三)固定收益类证券投资业务;

(四)接受承租人的租赁保证金;

(五)吸收非银行股东3个月(含)以上定期存款;

(六)同业拆借;

(七)向金融机构借款;

(八)境外借款;

(九)租赁物变卖及处理业务;

(十)经济咨询。

第二十七条 经银监会批准，经营状况良好、符合条件的金融租赁公司可以开办下列部分或全部本外币业务：

(一)发行债券;

(二)在境内保税地区设立项目公司开展融资租赁业务;

(三)资产证券化;

(四)为控股子公司、项目公司对外融资提供担保;

(五)银监会批准的其他业务。

金融租赁公司开办前款所列业务的具体条件和程序，按照有关规定执行。

第二十八条 金融租赁公司业务经营中涉及外汇管理事项的，需遵守国家外汇管理有关规定。

第四章 经营规则

第二十九条 金融租赁公司应当建立以股东或股东(大)会、董事会、监事(会)、高级管理层等为主体的组织架构，明确职责划分，保证相互之间独立运行、有效制衡，形成科学高效的决策、激励和约束机制。

第三十条 金融租赁公司应当按照全面、审慎、有效、独立原则，建立健全内部控制制度，防范、控制和化解风险，保障公司安全稳健运行。

第三十一条 金融租赁公司应当根据其组织架构、业务规模和复杂程度建立全面的风险管理体系，对信用风险、流动性风险、市场风险、操作风险等各类风险进行有效的识别、计量、监测和控制，同时还应当及时识别和管理与融资租赁业务相关的特定风险。

第三十二条 金融租赁公司应当合法取得租赁物的所有权。

第三十三条 租赁物属于国家法律法规规定所有权转移必须到登记部门进行登记的财产类别，金融租赁公司应当进行相关登记。租赁物不属于需要登记的财产类别，金融租赁公司应当采取有效措施保障对租赁物的合法权益。

第三十四条 售后回租业务的租赁物必须由承租人真实拥有并有权处分。金融租赁公司不得接受已设置任何抵押、权属存在争议或已被司法机关查封、扣押的财产或所有权存在瑕疵的财产作为售后回租业务的租赁物。

第三十五条 金融租赁公司应当在签订融资租赁合同或明确融资租赁业务意向的前提下，按照承租人要求购置租赁物。特殊情况下需提前购置租赁物的，应当与自身现有业务领域或业务规划保持一致，且与自身风险管理能力和专业化经营水平相符。

第三十六条 金融租赁公司应当建立健全租赁物价值评估和定价体系，根据租赁物的价值、其他成本和合理利润等确定租金水平。

售后回租业务中，金融租赁公司对租赁物的买入价格应当有合理的、不违反会计准则的定价依据作为参考，不得低值高买。

第三十七条 金融租赁公司应当重视租赁物的风险缓释作用，密切监测租赁物价值对融资租赁债权的风险覆盖水平，制定有效的风险应对措施。

第三十八条 金融租赁公司应当加强租赁物未担保余值的估值管理，定期评估未担保余值，并开展减值测试。当租赁物未担保余值出现减值迹象时，应当按照会计准则要求计提减值准备。

第三十九条 金融租赁公司应当加强未担保余值风险的限额管理，根据业务规模、业务性质、复杂程度和市场状况，对未担保余值比例较高的融资租赁资产设定风险限额。

第四十条 金融租赁公司应当加强对租赁期限届满返还或因承租人违约而取回的租赁物的风险管理，建立完善的租赁物处置制度和程序，降低租赁物持有期风险。

第四十一条 金融租赁公司应当严格按照会计准则等相关规定，真实反映融资租赁资产转让和受让业务的实质和风险状况。

第四十二条 金融租赁公司应当建立健全集中度风险管理体系，有效防范和分散经营风险。

第四十三条 金融租赁公司应当建立严格的关联交易管理制度，其关联交易应当按照商业原则，以不优于非关联方同类交易的条件进行。

第四十四条 金融租赁公司与其设立的控股子公司、项目公司之间的交易，不适用本办法对关联交易的监管要求。

第四十五条 金融租赁公司的重大关联交易应当经董事会批准。

重大关联交易是指金融租赁公司与一个关联方之间单笔交易金额占金融租赁公司资本净额5%以上，或金融租赁公司与一个关联方发生交易后金融租赁公司与该关联方的交易余额占金融租赁公司资本净额10%以上的交易。

第四十六条 金融租赁公司所开展的固定收益类证券投资业务，不得超过资本净额的20%。

第四十七条 金融租赁公司开办资产证券化业务，可以参照信贷资产证券化相关规定。

第五章 监督管理

第四十八条 金融租赁公司应当遵守以下监管指标的规定：

(一)资本充足率。金融租赁公司资本净额与风险加权资产的比例不得低于银监会的最低监管要求。

(二)单一客户融资集中度。金融租赁公司对单一承租人的全部融资租赁业务余额不得超过资本净额的30%。

(三)单一集团客户融资集中度。金融租赁公司对单一集团的全部融资租赁业务余额不得超过资本净额的50%。

(四)单一客户关联度。金融租赁公司对一个关联方的全部融资租赁业务余额不得超过资本净额的30%。

(五)全部关联度。金融租赁公司对全部关联方的全部融资租赁业务余额不得超过资本净额的50%。

(六)单一股东关联度。对单一股东及其全部关联方的融资余额不得超过该股东在金融租赁公司的出资额，且应同时满足本办法对单一客户关联度的规定。

(七)同业拆借比例。金融租赁公司同业拆入资金余额不得超过资本净额的100%。

经银监会认可，特定行业的单一客户融资集中度和单一集团客户融资集中度要求可以适当调整。

银监会根据监管需要可以对上述指标做出适当调整。

第四十九条 金融租赁公司应当按照银监会的相关规定构建资本管理体系，合理评估资本充足状况，建立审慎、规范的资本补充、约束机制。

第五十条 金融租赁公司应当按照监管规定建立资产质量分类制度。

第五十一条 金融租赁公司应当按照相关规定建立准备金制度，在准确分类的基础上及时足额计提资产减值损失准备，增强风险抵御能力。未提足准备的，不得进行利润分配。

第五十二条 金融租赁公司应当建立健全内部审计制度，审查评价并改善经营活动、风险状况、内部控制和公司治理效果，促进合法经营和稳健发展。

第五十三条 金融租赁公司应当执行国家统一的会计准则和制度，真实记录并全面反映财务状况和经营成果等信息。

第五十四条 金融租赁公司应当按规定报送会计报表及银监会及其派出机构要求的其他报表，并对所报报表、资料的真实性、准确性和完整性负责。

第五十五条 金融租赁公司应当建立定期外部审计制度，并在每个会计年度结束后的4个月内，将经法定代表人签名确认的年度审计报告报送银监会或其派出机构。

第五十六条 金融租赁公司违反本办法有关规定的，银监会及其派出机构应当依法责令限期整改;逾期未整改的，或者其行为严重危及该金融租赁公司的稳健运行、损害客户合法权益的，可以区别情形，依照《中华人民共和国银行业监督管理法》等法律法规，采取暂停业务、限制股东权利等监管措施。

第五十七条 金融租赁公司已经或者可能发生信用危机，严重影响客户合法权益的，银监会依法对其实行托管或者督促其重组，问题严重的，有权予以撤销。

第五十八条 凡违反本办法有关规定的,银监会及其派出机构依照《中华人民共和国银行业监督管理法》等有关法律法规进行处罚。金融租赁公司对处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。

第六章 附 则

第五十九条 除特别说明外，本办法中各项财务指标要求均为合并会计报表口径。

第六十条 本办法由银监会负责解释。

第六十一条 本办法自公布之日起施行，原《金融租赁公司管理办法》(中国银行业监督管理委员会令第1号)同时废止。

关于加强公司租赁车辆管理的通知 篇6

关于加强公司租赁车辆管理的通知

公司各驻地办，华顺公司、华强公司，第一分公司：

为进一步加强公司租赁车辆管理，使租赁车辆更好地服务于公司生产经营工作，现将有关事宜通知如下：

1、每年初由各驻地办根据《项目经营目标责任书》核定的项目车辆配置数，向公司后勤保障部提出车辆租赁申请，经后勤保障部严格审批后，签订车辆租赁合同。

2、为确保公司和项目驻地办职工安全，树立公司良好形象，同时积极响应国家节能减排号召，凡申请租赁的车辆购置时间原则上不得超过5年，且车辆外观、性能良好，未发生重大事故。

3、为确保安全，各驻地办一律不得租赁微型客货车和微型面包车等微型车辆。

4、租赁车主必须自配驾驶员，为了确保驾驶安全，配备的驾驶人员车辆驾龄应在3年以上，身体健康，综合素质较高，责任心强。

5、按照谁使用、谁管理的原则，各子公司、分公司、驻地办要加强车辆日常使用管理和安全管理。增强驾驶人员安全行车和节能降耗意识，严格派车制度，严格车辆考勤，控制费用。按照公司统一要求认真及时填写车辆运行单，加强车辆核算管理，按时上报各类报表。重视驾驶员安全教育，坚决遏制各类交通安全事故的发生。

6、租赁车主要切实管好自己的车辆，加强车辆的日常维修保养，确保车辆状况经常处于良好状态，保持车辆的干净整洁，严格禁止非指定驾驶人员驾驶车辆，否则所发生的后果由车主自行负责。

7、为确保职工安全，珍惜生命，严禁高监、副高监、监理人员驾驶公司租赁的车辆。

二〇一二年二月二十八日

谈建筑机械租赁企业专业化管理 篇7

租赁市场快速发展的同时必须最大的满足施工质量、安全的要求。为此,租赁企业必须对建筑机械实行专业化管理,确保出租的设备质量良好,服务到位。

1 租赁企业管理现存的问题

1.1 缺乏相应专业资质

目前具有建筑起重机械安装维修资质的单位较少,而租赁企业很少具有安装维修资质。无资质的租赁企业其建筑起重机械的安装、拆卸、附着顶升、维修工作,按规定应委托具有相应资质的单位来完成,但事实上很多单位仅是挂靠有资质的单位,具体工作还是由本租赁企业完成。起重作业没有专业的规范化的管理,其安全隐患较大。

1.2 作业人员未经培训或无证上岗

建筑机械在出租时,一般配备操作人员。但较多的操作人员没有经过专业培训或未取得上岗证,没有开展经常性的培训学习。包括塔机司机、起重吊装司索指挥、施工升降机司机、起重安装维修工、钢井架司机、土方机械司机、卷扬机操作工、发电机操作工、空气压缩机操作工等。

1.3 缺乏保养

建筑机械从进场使用后,没有进行定期专业检查,故障隐患没有及时排除。设备的日常和定期保养不够,使建筑机械的使用寿命受到影响,易损坏,故障增多。

1.4 维修工作质量不高

建筑机械损坏后,需要及时修理。缺乏专业的维修工、技术人员、零配件的专业管理,使得维修质量不高影响零件的使用寿命和机械的正常使用,故障频频发生。

1.5 专业人员严重不足

租赁企业从经济方面考虑,没有配备专业技术人员或没有配备足够的专业技术人员,使出租建筑机械的技术支持不够。如安拆方案考虑不周、不完善;附墙设计不符合要求;附墙预埋件的设计不符合要求。

2 施工单位对租赁企业的要求

在新的形势下,施工单位对租赁企业提出了新要求。施工单位对管理建筑机械的部门及人员进行了精简,由原来使用自己拥有的设备进行施工作业,改为向租赁企业租用设备,其必然是将设备的专业管理工作转移到租赁企业。

机械的安装、拆卸、附着、顶升和维修工作,须由租赁企业负责或专业单位负责完成。安装、拆卸、顶升方案和附着等专业技术性工作,也须由租赁企业或专业单位负责完成。技术数据和管理资料须由租赁企业提供,如设备的技术性能、设备的使用履历、设备的登记证、使用说明书、检测报告等。

特种设备定期检测是由政府主管部门认可的检测机构完成,需租赁企业负责联系落实。

租赁企业负责机组人员的配备和管理、机械的日常维修保养。日常保养主要是由机组人员完成。目前比较适宜的做法是由租赁企业配备机组人员,这样易于设备的管理。

3 租赁企业的专业化管理

3.1 管理制度专业化

机械的使用地点比较分散,管理难度大,需要有一配套的制度进行管理,这对租赁企业是非常重要的。租赁企业应建立公司运转的全面管理制度,如组织机构、安全生产责任制、合同管理、采购管理、零部件采购维修保养制度、安全检查、教育培训、安全技术交底等。

建立计算机管理系统,建筑机械的技术档案、使用记录、维修情况、零部件更换、配件的存储量及价格、销售记录、零部件缺货提醒、单机损耗、单机核算等资料数据对建筑机械的使用管理达到条理清晰、简化明了。

3.2 设备管理专业化

3.2.1 保养制度

建筑机械,如塔机、施工升降机、物料提升机等,是属于特种设备,需要更加严格的检查维修来确保安全使用,应明确规定日常保养、定期保养和负责保养的管理部门,保养作业内容主要按每种建筑机械的使用说明书的规定进行。

日常保养是驾驶员在上下班和交接班时间进行的保养工作。它的基本内容是“十字作业”,即清洁、润滑、紧固、调整、防腐。重点是润滑和紧固。定期保养是按机械运转工作的时间间隔进行保养作业。主要是按建筑机械的使用说明书的保养规定时间进行保养作业,由机组人员和专业人员进行作业。另外,还应进行特殊保养包括:走合保养、换季保养、停用保养、封存保养。

3.2.2 检修制度

建筑机械在使用一定时间后,必须进行全面检查、维修、保养,如果不保养,会引起磨损、连接松动等,从而使建筑机械加快损耗,引起故障。所以,定期保养是必须的,是强制性的。

维修保养的标准是对设备进行全面检查、维修、保养。需要有相应专业单位来做,如制造厂家、具有起重维修专业资质的单位。维修的基础是检查,根据检查的资料、技术状态,结合该设备的技术档案数据(如某零部件的使用寿命、维修周期)作为维修的判断标准,以作出维修计划。

3.2.3 抢修制度

建筑机械在使用过程中发生故障,要尽快进行抢修。这种情况下维修时间非常短,故障停机时间超过合同规定的时间,要扣掉当日的租赁款项,这也是施工单位对租赁企业须及时抢修以满足施工生产需求的约束。租赁企业的服务质量的优劣也具体表现在这个方面。租赁企业应在这方面做得比较专业,也体现了租赁企业对建筑机械的专业化管理。

首先租赁企业要配备有专业维修人员,包括专业技术人员、维修工。维修人员应具有综合的专业知识和技能,能及时准确无误判断故障,高质量完成维修工作。所以培养专业维修人员是租赁企业的一项重要工作。

其次是材料、零部件的储备,要有计划地储备常用的、易损的、特殊的零部件。以便抢修时可以快速取用。要了解有关零部件的采购信息,在需要时可以第一时间购到,这样既可满足使用的需要,也可减少库存,节约资金。

第三,维修机具的配备以及交通工具的准备,应配置维修专用车辆。

第四,技术数据的准备,在什么部位出现故障,需要更换什么规格型号的零部件,应有可查的技术数据。

最后,制定抢修工作的管理细则。制定派出人员的责任、工作细则。

3.3 企业员工专业化

租赁企业应配备一定数量的专业人员,涉及到技术处理工作、维修工作、保养工作、安装拆卸工作、操作等工作,相应地要具有专业管理人员、技术人员、维修技工(维修钳工、电工、电气焊工)、操作工、安装拆卸工等。

对操作工、维修工、安装工必须培训上岗。对建筑起重机械操作工、安装拆卸工、司索指挥工等必须经建设部门认可的机构培训合格、获得建设部门颁发特种设备操作证,才能上岗工作。工作人员素质的好与坏,直接体现在服务的质量上。

3.4 其他方面

1)安全技术交底制度作业前由出租(安装)单位和施工项目部(分公司)的管理人员、机管员和质安员对班组(机组)进行交底,并做好交底记录。

2)安全生产事故应急救援预案管理为确保生产安全事故应急救援工作的高效、有序地进行,最大限度地减轻事故灾害,保障职工生命和财产的安全,根据《安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》、《建筑起重机械安全监督管理规定》等法规规章的规定,结合安全生产实际情况,制定安全生产事故应急救援预案。

3)发展规模租赁作为建筑机械管理的部分,租赁企业拥有数台机械的管理与拥有几百台机械的管理要求是一样的,都需要相应的管理制度,都需要配备专业人员,都需要配备维修工具和车辆。也就是说应该发展规模租赁。规模租赁更易于实现专业化管理。

摘要：在建筑施工领域,建筑机械租赁市场发展快速,建筑机械在施工现场使用管理形势比较严峻,租赁企业管理有待提高完善。租赁企业必须实行专业化管理,适应形势的发展,为施工质量、安全、进度提供保障。

上市公司开展融资租赁业务研究 篇8

【关键词】上市公司；融资租赁；研究

中国经济自2013年以来处于经济增长速度换挡期、结构调整阵痛期及前期刺激政策消化期的“三期叠加”阶段，金融市场风险逐渐加大。进入2015年，虽然整体经济实现了6.9%的增长，但许多行业发展并不理想，而融资租赁行业却能逆势上扬，在负面因素增多的大环境下，坚定不移地支持实体经济的发展和国家重点基础设施的建设，呈现又快又好的发展态势。整体来说，融资租赁行业在稳增长中发挥了积极作用，在有些城市和地区，融资租赁业已成为推动经济发展的一个强力支撑。

一、融资租赁行业发展现状

随着融资租赁业快速发展，相关行业政策相继出台，监管措施更加透明、完善。2015年，我国融资租赁行业在监管、法律、税收、会计等方面均取得了较大进展，截至2015年12月底，全国融资租赁企业总数约为4508家，比上年底的2202家增加2306家；行业注册资金按人民币计算，约合15165亿元，比上年底的6611亿元增加8554亿元；全国融资租赁合同余额约44400亿元，比上一年的32000亿元增加约12400亿元，增长幅度为38.8%。

在国内经济持续面临下行压力的背景下，融资租赁业逆势上扬，在支持实体经济和基礎设施建设等领域发挥了极其重要的作用，在天津、上海、广州等大型城市，融资租赁行业已成为当地经济增长的一个强有力的支撑，特别是一批重点租赁企业在推动金融创新和行业发展中作出了贡献。预计“十三五”期间，中国融资租赁行业有望继续保持30%～40%的增长速度。预计2016年第二季度，中国融资租赁业务总量即可超过5万亿人民币，从而超越美国成为世界第一租赁大国。

二、上市公司融资租赁业务融资分析

据上市公司公开资料显示，2015年5月到2015年12月期间国内上市公司通过145笔融资租赁交易业务进行融资，从租赁方式、交易结构、地区分布、行业分布等4个层面进行统计分析，可以总结分析上市公司以融资租赁方式进行融资的租赁业务发展新趋势，为租赁公司业务拓展方向及交易模式选择提供参考，具体统计数据详见表一、表二。

1.租赁方式分析

在145笔融资租赁业务中，直接租赁有4笔，厂商租赁仅1笔，售后回租与直接租赁相结合的交易模式1笔，并有8笔未注明租赁类型，其余131笔均为售后回租业务。此数据可反映出售后回租是目前我国上市公司在融资租赁交易中比较偏向的租赁方式，通过该租赁方式可盘活已有固定资产，在保留资产使用权的前提下获得所需资金。

2.交易结构分析

（1）保证金

在145例上市公司融资租赁交易样本的公告中，交易结构中提及保证金的共有36例，经过对此36例交易保证金金额的计算和统计，可得出下表所示数据：

由上表统计数据可知，在融资租赁交易中，保证金金额一般介于租赁金额的0%与10%之间；但由于样本总量相对偏小，故无法明确确定保证金占比主要是主要集中在0%～5%区域还是5%-10%区域；较少的公司会选择不设保证金以及保证金占比大于10%。融资租赁保证金是在租赁合同签订时，作为合同生效的条件之一，由承租人一次性支付给出租人，在合同履行结束时，退还给承租人或用以冲抵最后几期租金。设置保证金可以表明承租人意愿、降低融资比例、控制租赁风险、提高租赁公司内部收益率以及缓解融资企业临时性付租困难，故保证金在融资租赁交易中有着重要作用，极少租赁公司在交易结构中会选择不设置保证金。

（2）手续费

在145例上市公司融资租赁交易公告中，明确给出手续费金额的共有47例，经过对此47例交易手续费金额的计算和统计，可得出下表所示数据：

从上表数据可知，上市公司在进行融资租赁业务时，手续费金额基本小于租赁总金额的5%，极少数会选择不设手续费以及手续费占比大于5%。手续费是承租人支付的用于对出租人营业费用的补偿。

（3）利率

在融资租赁交易中，利率的大小直接关系到承租人需缴纳的租金多少及出租人的收益率高低。通过对145笔上市公司融资租赁交易中利率的观察和分析，发现融资租赁利率大部分在设置在4.3%-6.4%这个区间中，即为银行同期基准利率上浮5%～30%。通过统计，30%的利率为浮动利率，即租赁利率随同期银行贷款基准利率进行同幅度同方向调整；另外70%位固定利率。

（4）融资年限

在145例上市公司融资租赁交易样本的公告中，明确提到融资年限的共有132例，通过对此132例交易年限的统计，可得出下表所示数据：

由以上表中数据可知，大部分融资租赁业务融资年限在1-5年之间，少部分在5年以上，极少部分在1年以下。

（5）担保方式

在融资租赁交易中，出租人为了避免租赁项目发生损失，基本都要求承租人提供担保。通过对2015年5月至2015年12月期间提及担保方式的71例融资租赁交易中担保方式的统计，可得出下表所示数据：

通过上表数据可知，连带责任担保是在上市公司融资租赁交易中最常见得担保方式，其次为信用担保。在融资租赁交易中，连带责任担保与一般担保相比担保力度更强，对出租人更有利，但担保人的负担相对较重。

3.业务区域分布分析

通过对样本中145笔融资租赁业务的上市公司所在省市的排列统计，可得出以下所示饼图，基本反映从2015年5月至2015年12月选择融资租赁业务的上市公司的地理位置分布情况。

若以区域分布5%和10%的比例为分界线，由图中数据可知，与租赁公司进行融资租赁交易的100多家上市公司或其子公司，大部分来自广东省、山西省及河南省，其次来自江苏省、内蒙古、湖南省、山东省及新疆。这些省市主要位于我国东部地区。故在发展融资租赁业务时，可多向上述省市探寻业务开拓机会。

4.业务行业分布分析

与租赁公司开展融资租赁业务合作的上市公司或其子公司分属不同行业，通过样本涉及上市公司所在行业的统计，可得出以下饼图：

由上图数据可知，进行融资租赁交易的上市公司大部分来自于电力行业，其次来自于化工、钢铁、科研制造等行业。而通过数据统计，在电力行业中，清洁能源行业占比86%，其中包括水电、光电、风电等，传统火电仅占14%。随着世界各国对能源需求的不断增长和环境保护的日益加强，清洁能源的推广应用越来越受到国家的重视，因此融资租赁业务可在清洁能源行业寻求一定合作机会。化工、钢铁、科技研发与制造行业也应受到重视。除此之外，医疗健康、节能环保與地产业也存在融资租赁业务机会。

三、总结分析

通过对2015年5月至2015年12月145例上市公司融资租赁交易样本的统计与分析可知：

1.目前融资租赁行业最常用的租赁方式为售后回租，承租人通过售后回租业务可盘活已有固定资产获得所需资金；

2.融资租赁交易结构设计中，融资年限大部分在1-5年之间，为控制租赁风险提高租赁公司内部收益率等出租人会选择向承租人收取一定量的保证金，保证金金额一般在融资租赁本金的10%以内，此外，承租人会支付对出租人营业费用的补偿，该补偿称为手续费，一般在融资租赁本金的5%以内，融资租赁交易大部分采用固定利率，利率在4.3%～6.4%区间内；为避免租赁项目发生损失，融资租赁业务中还需担保人为交易提供担保，连带责任担保因担保力度更强、对出租人更有利而在大多数的融资租赁交易中被采用；

3.在地域选择上，广东、山西、河南、江苏、内蒙古、湖南、山东及新疆存在更多融资租赁业务合作的机会；