屋面防水合同（精选11篇）
甲方：南京稼禾建设工程有限公司
乙方：
依据<<中华人民共和国合同法>>、<<中华人民共和国建筑法>>及其它有关法律、法规，遵循平等、自愿、诚实守信的原则。双方就本建设工程地下室防水施工事项协商一致，订立本合同，供双方共同遵守。
一、工程概况
1)、工程地点：扬州市广陵区南通西路79#
2)、工程名称：广源丁山宾馆屋面防水工程
3)、工程内容：在原有基础上新做一层SBS改性沥青防水卷材施工(卷材为聚酯胎4mm厚，-15°)，包含细部处理，底部基层处理剂的施工，附加层的施工，施工缝和后浇带的防水处理及与本工程有关的零星工程。
二、承包范围及方式：包工包料。
三、主材选用及工程价款等：
1、选用材质：“聚酯胎4mm厚，-15° 防水卷材，乙方在施工前必须提供材料的合格证书、材料检验证书、材料样板及乙方施工资格证书。材料经检测中心检测合格后方可进场开工
2、本合同价格包括材料现场转运、垃圾的清运、清除(运离施工现场)
3、施工厚度要求：采用外4mm厚“ ” 防水卷材
4、全部包工包料，单价为
元/平方。
6、面积：按甲方确认的实做面积结算，此价格为含税人民币价格。
四、工期：按甲方项目部所安排的进度施工。
五、工程质量：
1)、工程质量标准：合格工程质量标准。
2)、承包人施工质量必须达到国家现行规范、标准、图集和设计图纸的规定。并符合发包人的要求。工程施工质量必须符合«弹性体改性沥青防水卷材»(GB18242-2000)及《地下防水工程施工质量验收规范》(GB50208-2002)，防水施工所用的材料必须有产品合格证书和性能检测报告。并经发包人、监理、承包人共同见证取样，送法定检测部门检测合格，材料的品种、规格、性能符合现行国家标准和设计要求。不合格的严禁使用。工程质量保修期从竣工验收通过之日起计为五年。
六、合同价款与支付方式
按承包人实际完成的、且达到质量标准的工程量，每平方米铺贴面积
元，该铺贴面积仅指铺贴完成的外表面积，其它如细部处理、底部基层处理剂的施工、附加层的施工、施工缝和后浇带的处理等均不再计算工程量，不再另计任何费用。
达不到质量标准时，由承包人返工，因返工给发包人造成损失的，应赔偿发包人的损失;承包人拒绝返工的、或工期严重滞后时，由发包人另外组织施工单位进行施工，承包人已经施工的工程量，发包人可拒付任何费用，承包人对此无任何异议。
七、工程款支付办法：
工程结束经项目部,监理验收合格后付合同价款70%,工程通过竣工验收后付决算价95%,余款为质保金。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。自行解决民工食宿。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
十、隐蔽工程和中间验收
所有分部分项工程、工序的施工，必须经发包人代表、监理工程师检查验收并签字认可后，方可进入下道工序的施工。
十一、安全施工 文明施工
安全生产，文明施工由承包人负责并承担其费用;施工开始前，发包人为施工场地内施工人员办理人身意外伤害保险，承包人施工人员发生工伤事故者，医疗费用由保险公司理赔，由承包人共同负责联系保险公司，由保险公司赔付。实际费用由承包人承担。
十二、工程变更
施工过程中，承包人无权擅自变更;承包人应严格执行设计单位或发包人所出具的变更通知;工程变更涉及费用增减的，双方另行协商，签订补充协议。
十三、工程转包和分包
本工程严禁分包和转包;一经发现，发包人可立即与承包人解除合同，工程款不予支付。
十四、不可抗力
双方关于不可抗力的约定：暴雨、暴雪、洪水、地震等自然灾害;发生不可抗力，双方的损失分别由各自承担自身的损失。
十五、保险
承包人应为其工地所有施工人员以及进入工地人员办理人身意外伤害保险、承包人的财物保险等。
十六、关于意外停工的约定
因停水、停电、天气恶劣以及其它外部环境因素的影响致使工程停工的，承包人的窝工工时费和生活费、机械停置费和租赁费、材料占用资金损失等以及或因上述原因引起的承包人的费用支出，发包人一概不予补偿;却因特殊原因，停工时间可能相对较长时，经承发包双方协商同意并在确定再次复工的时间后，承包人可采取人员、机械退场的措施、并保护好已完工程，此费用均由承包人承担。
十七、工程质量保修
本防水工程的保修期为五年;
承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任;属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起3天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理;发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修;质量保修完成后，由发包人组织验收。
十八、违约责任：
1、在施工过程中，乙方必须做好做足一切安全措失，如发生任何安全事故均由乙方承担一切责任。
2、乙方所提供的产品必须符合合同所规定且必须达到国家规范要求，否则一经发现所造成的损失由乙方承担，甲方可单方面解除合同且不需支付乙方工程款，乙方必须向甲方支付合同总款20%的违约金。
3、乙方必须按照合同的品牌及项目部所要求的施工工序及材料厚度严格施工，不得偷工减料。否则，一经发现，甲方可拒付乙方工程款并可单方面解除合同，且乙方必须向甲方支付合同总价款2倍的违约金。
4、合同一经签订，乙方不得单方面解除合同或中途停工，否则必须向甲方支付合同总款20%的违约金。
5、在乙方施工期间，乙方工人必须服从甲方项目部的管理，不得有任何偷盗行为或损坏现场成品行为，否则一经发现，所造成的损失由乙方承担，所损失的金额以甲方确认的为准，且此款甲方有权直接在乙方工程款中扣除。
6、乙方必须按照合同所规定的时间完工，否则每延误一天，乙方必须向甲方支付合同总款1%的违约金，如超过三天仍未满足施工要求的，甲方可单方面中止合同，乙方所有工程款不予支付，所造成的损失由乙方自行承担。
7、在保修期间(保修期为五年)，如发生任何质量问题，乙方必须在接甲方电话通知24小时进行维修。否则甲方有权自行修复，所发生的费用(费用金额无须乙方同意以甲方确认的为准)甲方有权直接在乙方工程质保金中扣除，不足部份可向乙方追索。
8、在全部完工后，乙方必须向甲方提供验收所需具备的一切资料，否则甲方有权不予验收，所造成的损失由乙方自行负责。
9、工程全部完工后，乙方必须做到场地干净整洁、无任何垃圾，否则甲方有权不予验收并有权自行处理，所造成的损失由乙方自行承担，所发生的费用甲方有权直接在乙方工程款中扣除，所损失的金额以甲方确认的为准。
十九、廉洁条款
1、严禁甲方人员以任何方式明、暗示乙方请吃、请喝、收受乙方礼金、礼品或接受提供的其它私人便利或利益。
2、严禁乙方以任何方式向甲方人员提供私人便利、行贿或进行非正常商务宴请，如果出现乙方在履约过程进行私下请吃、向甲方人员提供私人便利、行贿等一切非正常的经济活动，一经查实，甲方有权单方面终止合同，且乙方必须承担由此造成的工期延误、退场等一切经济损失，所损失的金额以甲方确认的为准，并且甲方有权从乙方工程款中直接扣除。如果乙方事后主动积极向甲方陈述事实或乙方有证据显示以上行为为甲方人员施压的不得已行为，则乙方可保留合同的权利和义务。
二十、其他事项：
1、在执行合同中发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商无效，向甲方所在地人民法院申请仲裁。
2、本合同一式贰份，经双方签字盖章后即生效。
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
甲方负责人签字： 乙方负责人签字：
签约日期： 20 年
月
日
签约日期：20 年
月
建筑物和构筑物的防水是依靠具有防水性能的材料来实现的, 防水材料质量的优劣直接关系到防水层的耐久年限, 防水工程的质量在很大程度上取决于防水材料的性能和质量, 材料是防水工程的基础。我们在进行防水工程施工时, 所采用的防水材料必须符合国家或行业的材料质量标准, 并应满足设计要求。但不同的防水做法, 对材料也应有不同的防水功能要求。
建筑防水材料的共性要求如下:一是具有良好的耐候性, 对光、热、臭氧等应具有一定承受能力;二是具有抗水渗透和耐酸碱性能;三是对外界温度和外力具有一定的适应性, 即材料的拉伸强度要能承受温差变化以及各种外力与基层伸缩、开裂所引起的变形;四是整体性好, 既能保持自身的粘结性, 又能与基层牢固粘结较高的剥离强度, 形成稳定的不渗水整体。
对于不同部位的防水工程, 其防水材料的要求也各有其侧重点, 具体要求如下:一是屋面防水工程所采用的防水材料其耐候性、耐温度、耐外力的性能尤为重要。因为屋面防水层, 尤其是不设保温屋的外露防水层长期经受着风吹、雨淋、日晒、雪冻等恶劣的自然环境侵袭和基层结构的变形影响;二是地下防水工程所采用的防水材料必须具备优质的抗渗能力和延伸率, 具有良好的整体不渗水性。这些要求是针对地下水的不断侵蚀, 且水比较大, 以及地下结构可能产生的变形等条件而提出的;三是室内厕浴间防水工程所选用的防水材料应能适合基层形状的变化并有利于管道设备的铺设, 以不渗水性优异, 无接缝的整体涂膜最为理想。这是针对面积小、穿培管洞多、阴阳角多、卫生设备多等因素及地面、楼面、墙面连接构造较复杂等特点而提出的;四是建筑外堵板缝防水工程所选用的防水材料应以具有较好的耐候性、高延伸率以及粘结性、抗下垂性等性能为主的材料, 一般选择防水密封材料并辅以衬垫保温隔热材料进行配套处理为宜。这是考虑到堵体有承受保温、隔热、防水综合功能的需要和缝隙构造连接的特殊形式而提出的;五是特殊构筑物防水工程所选用的防水材料则应依据不同工程的特点和使用功能的不同要求, 由设计酌情选定。 (摘自中国建材第一网)
关键词:房屋屋面;防水设计;设防要求;渗漏
中图分类号:TU893文献标识码:A文章编号:1006-8937(2009)08-0147-02
房屋屋面防水是一个系统工程。多年来,屋面渗漏是房屋建筑中最突出的质量问题之一,也是多年来一直未能很好解决的难题。屋面渗漏到室内,不仅会严重影响人们的生活质量和居住水平,也会直接影响到建筑物的正常使用和耐久性。文章将从屋面防水设计、材料到选择施工等方面进行探讨研究。
1屋面防水设计的重要性
影响建筑屋面防水的质量因素有设计的合理性、防水材料的选择、施工工艺及施工质量、管理和维修与保养等。为防止雨水、地下水、工业与民用给排水、腐蚀性液体以及空气中的湿气、蒸汽等,对建筑物外围部位、内部设施的渗透侵入,防水设计要考虑的方面几乎是全方位,整体性的,包括:屋面、外墙面、外窗套、露台(南方台风、多雨、潮湿地区和墙体改革引发的渗漏尤为突出);厕浴间、厨房间的墙面与楼地面;地下室(包括地下连续墙、变形缝、桩头等),一旦出现因设计错误或设计不善造成的屋面渗漏等质量问题往往损失严重,这也就要求抓好设计这一工程建设的龙头。且设计的合理性不仅是影响建筑屋面防水质量的首要因素,而且影响建筑屋面防水施工的进度和投资控制。总而言之,房屋屋面防水设计对提高建筑物的质量,多快好省的建造房屋极为重要,做好建筑屋面防水设计对解决屋面漏水的质量问题意义重大。
2目前屋面防水设计存在的不足
多年来屋面防水设计没有一套统一的实用标准。设计人员对具体工程无指导性规程遵守,建筑设计图简单、不完整,没有构造大样图和细部构造详图,导致在施工过程中,屋面防水等级和设防要求的设计不能满足工程实际的需要;由于建设规模和需求量的增加,防水材料和品种的大力发展,功能和性能各不相同,而一些设计人员对新材料和新工艺技术缺乏了解,对材料的性能、适用范围、使用环境及相应工法知之过少,在设计采用时不能正确合理的综合选择用材;许多设计人员在习惯上也存在误区,认为屋面防水只是建筑专业的事情,在施工过程中则易出现缺乏防水体系构造层次的不到位,屋面排水系统的设计不完整,排水路线不清晰,无分水线,汇水面积不清楚,水落口的位置、标高不准确,水落管数量不足。
3房屋屋面防水设计
3.1房屋屋面适合的防水等级和设防要求
3.1.1确定防水等级
我们在进行屋面防水设计时,为了设计合理、经济,应按建筑物的性质、重要程度、建筑结构特点、使用功能要求和防水耐用年限划分防水等级,按照不同等级,进行不同的设防,并确定设防构造层次和防水材料选用的限制。GB 50207—94屋面工程技术规范的基本规定中将屋面防水划分为4个等级(详见表1),在房屋屋面防水设计时必须遵守这些规定。
3.1.2房屋屋面的设防要求
屋面防水工程要求做到绝对可靠,这要求设防可靠性好,保证率高。要达到这一目标,防水设计时必须遵循多道设防,复合防水的原则。表1中对设防要求分别作了详细规定,属于I级防水的工程应设三道或三道以上的防水层;属于Ⅱ级防水的工程应设两道的防水层;属于Ⅲ级和IV级防水的工程应设一道的防水层。
在房屋屋面设计中采取多道防水层,目的是为了在第一道防水层失去作用时,第二道和第三道设防能起到防水的作用,共同阻止了屋面的渗漏。其中,多道防水的防水层面,可采用同品种、同规格的材料,也可采用不同性能和规格的材料,但在性能上都应选用能独立承担防水能力的材料;且在材料搭配上,应将高性能,耐老化、耐穿刺性好的材料放在上部,对基层变形适应性好的材料放在下部,充分发挥各种材料性能的特点。
3.2防水材料选用及环境和气候因素
①防水材料选择是保证工程质量的基础,正确选择、合理使用防水材料是设计工程质量优劣的重要体现,是设计施工的前提。
建筑防水材料可分为柔性和刚性两大类。柔性防水材料拉伸强度高、延伸率大、重量小、施工方便,但操作技术要求较严,耐穿刺性和耐老化性能不如刚性材料。同是柔性材料,卷材为工厂化生产,厚薄均匀,质量比较稳定,施工工艺简单,工效高,但搭接缝多,接缝处易脱开,对复杂表而及不平整基层施工难度大。而防水涂料其性能和特点与泌好相反。同是卷材,合成高分子卷材、高聚物改性沥青卷材和沥青眷材也有不同的优缺点。由此可见,在选择防水材料时,必须注意其性能和特点。
②房屋屋面防水设计所选的材料不仅要属于可靠上乘、耐久性好、厚度符合《规范》要求的中高档防水材料,而且在施工过程中也要注重环境和气候条件,如施工期的雨、雪、霜、雾,以及高温、低温、大风等天气情况,对防水层的质量都会造成不同程度的影响。为了确保施工的顺利进行和屋面工程的施工质量,规范规定屋面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天或五级风及其以上时施工。施工的环境气温宜符合表2的要求。
③合理的屋面排水设计。屋面的排水坡度的大小与防水材料类型、年降雨量大小和其他使用要求有关,那么排水设计须考虑到屋面排水坡度、水沟截面、汇水面积和落水管数量和管径。一般而言,当平屋面采用结构找坡时,坡度宜为3%;当平屋面采用材料找坡时,坡度宜为2%。卷材屋面的坡度不宜超过25%,以防止卷材下滑;天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1%,沟底落差不得超过200 i/l/n,水落口周围直径500 lllln范围内坡度不应小于5%,水落管径不应小于75 lllln,一根水落管的屋面最大汇水面积宜小于200 rnz。此外,年降雨量大小、屋面是否上人和是否蓄水等也是影响坡度大小的因素。
④房屋屋面防水节点构造设计。屋面防水工程的节点细部构造是防水工程的重要部份,在施工的过程中,种种变形都集中于节点,所以在进行屋面防水节点设计时,要全面考虑结构变形,温差变形,干缩变形、振动诸因素,节点设防上应增设附加层,以适应基层的变形。在构造防水层的铺设上以空铺法为宜,在选材上可用高弹性、高延伸材料做相应处理。如变形缝、分格缝、平面与立面交角处等,设防上要增加附加增强层,构造上要采取空铺法,选材料要采用高弹性、高延伸材料,如落水口、地漏、穿过防水层管道部位及其周围要采取密封材料嵌缝、涂料密封和增加附加层等方法处理。采用柔性密封、防排结合,材料防水与结构防水相结合的做法。防水工程首先要将水迅速排走,不使水滞留或积水,然后采取柔性材料严密封闭。屋面防水节点应以卷材、涂料、密封、刚性防水材料等互补的多道设防进行技术设计,同时为了考虑到屋面的防水耐用年限,节点上使用的材料其性能指标均应高于其他部位,特别是耐老化性能要好。此外,由于每栋建筑不一定全部相同,尚需进行个别设计,这时节点的设计应有灵活性,即参考设计原则与标准大样并结合具体情况而设计,不宜统一套用标准图。
4结语
在目前的情况下,房屋屋面防水设计存在着很大不足,房屋屋面防水设计上仍有很多细节问题未能得到规范化,且在整个工程的过程中,很多涉及到屋面防水设防要求、防水材料、排水设计和节点设计等细节问题,都不能即使在设计过程中解决,待留到施工期间,则又严重影响了整个工程的施工质量和时间。加强和加快屋面防水设计的规范,是目前建筑行业应迫切解决的问题之一,然而我国南、北方气候情况差别很大,在运用防水设计规范时,应对照本地区防水设计的标准,结合实际,使设计工作具有可操作性。设计人员应加强理论学习,积累工程实践经验,不断提高房屋屋面防水设计的质量,使屋面渗漏的质量问题在设计阶段得到有效的控制。
参考文献:
[1] GB50345—2004,屋面工程技术规范[S].
[2] 衡洪勇,都霞.屋面防水设计存在的问题及改进措施[J].工程建设与设计,2008,(11).
[3] 刘海和,胡小萍.关于屋面防水设计的探讨[J].山西建筑,2008,(20).
简称:
××××建筑工程有限公司(以下简称甲方)××××防水工程有限公司（以 下 简 称 乙 方）经甲乙双方协商，甲方将承包的××××工程（二标段）项目4#、8#楼屋面防水卷材铺贴及厨、卫防水的分项工程发包给乙方组织施工。为了明确双方的责任和义务，特订立条款如下:
一.承包性质：包工包料。
二.承包内容：××××工程（二标段）4#、8#楼的屋面、厕所、厨房卷材防水工程。屋面材料采用3mm厚SBS防水卷材，热熔满粘法施工。厨房由建设单位确定材料，墙面做高0.3米。厕所由建设单位确定材料，墙面做高1.5米。根据甲方提供的施工图要求，包括屋面、厨房、厕所防水卷材的材料、铺贴的人工、施工机具和辅材（含水泥）以及卷材的送检及检测费用，施工现场的人工转运等。
三.承包单价：卷材铺贴不分铺贴的长度和搭接宽度，按成型后的实际面积以平方米计算，屋面SBS卷材20元/m2，厨房、厕所根据材料要求，做丙伦的面积，单价为12元/m2。做SBS卷材的面积，单价为24元/m2。
四.质量要求：
1、进场的材料必须具有检验合格或具有合格证的产品，并经复检合格。
2、按国家现行规范和分部分项质量验收标准进行铺贴，以验收合格为准。如因验收不合格造成返工，因返工造成的一切材料、人工费及机械等损失由乙方负全责。
3、成品或半成品的保护由乙方负责。
六.安全：
1、乙方施工现场用火应严格按消防及相关规范进行防范，采取可靠措施，预防发生火灾，如因乙方操作不当或防范措施不当等一切原因造成火灾，一切损失由乙方负责。在施工中乙方应注意安全，热铺卷材和熬制防水油膏时，因温度较高，容易被烧伤和高温烫伤，应加强这方面的管理和监督。该分项工程
在施工过程中如发生安全事故，不论事故的大、小一侓由乙方自行负责损失及费用，甲方不负责安全事故的一切损失及费用。
2、乙方必须服从甲方安全和质量的管理，施工中如因乙方人员未按操作规程进行操作或未按施工规范要求进行铺贴卷材，甲方管理人员有权对乙方的作业人员进行处罚或要求整改。
3、卷材和施工机具的看管由乙方负责，甲方不安排人员看管，如材料的损坏和丢失与甲方无关。
七.工程款支付：整个二标段工程竣工验收合格后，根据建设单位的付款情况甲、乙双方协商支付。乙方应拿与该工程造价相同的发票（或材料发票）和甲方结算。
八.工期要求：乙方应合理组织抓紧施工，该分项工程应在2012年7月10日前竣工，否则按违约处理。
九、质量保修期：从交付验收合格之日起五年。保修金按屋面卷材防水造价的5％在结算款中扣出，在保修期内出现质量问题，应及时组织维修，扣出的保修金在保修期限届满后无息返还给乙方。如不及时组织人员维修或不进行维修，甲方自行组织或委托他人进行维修，一切费用由乙方承担或在保修金中扣出。
十.违约责任：该协议望甲、乙双方共同遵守，不得违约，如一方违约，处罚违约方10000.00（壹万）元人民币在工程款中扣出。
此协议一式两份，甲、乙双方各一份，望双方共同遵守，双方签字后生效，工程款付清作废。
甲方代表（负责人）:
乙方代表（负责人）:
甲方：新疆地矿局第三水文工程地质大队
代表：物业管理中心
乙方：杨芳孝身份证号；***218 合同签定地点：物业管理中心办公室
合同签定时间：2011年4月1日
为了明确双方在施工过程中的权利和义务，结合工程实际情况，经甲乙双方协商确定本合同，以保证甲、乙双方的共同遵守。
第一条工程概况
1、工程名称：甲方住宅楼9号楼1、2、3单元屋面防水维修46处共计46㎡与9号楼1单元地下室渗水维修
2、工程地点：喀什市多来特巴格路92号第三水文工程地质大队9号楼。
3、承包方式：包工包料、总价包干（乙方不得将此项工程转包）。
4、工程总价：5500元（伍仟伍佰元整）。
5、工期：2011年4月2日开工至2011年4月6日完工。
6、付款方式：施工完毕经甲方验收合格，乙方提供正规税务发票，甲方向乙方支付97%的工程款。余款3%作为质保金，工程结束贰年内无质量问题，甲方一次向乙方性付清。
第二条工程量及要求
1、工程量：乙方为甲方维修地质二队9号楼1、2、3单元屋面防水维修大小46处共计46㎡和9号楼1单元地下室雨水倒灌渗水维修。
2、维修要求：⑴、大面积防水维修部位需将维修面水泥砂浆填实抹灰抹平带砂SBS修复，小洞维修需将表面清理干净带砂SBS修复，女儿墙处防水维修水泥砂浆填实抹平，松木条加固带砂SBS修复，保证日后不渗不漏。
⑵1单元地下室雨水倒灌维修，需将暖气检查井内积聚淤泥清理干净，雨水倒灌部位防水处理，回填压实保证日后不渗不漏。
3、在施工过程中乙方不得损坏其他做未修复的部分，如有损坏负
责修复或赔偿。
第三条安全与措施
乙方按国家有关规定，采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不利造成事故的责任和因此发生的费用。
第四条材料采购
乙方采购，由甲方验收材料。
第五条 工程进度、质量验收
1、乙方必须按甲方的要求进度组织施工，接受甲方委派的管理人员对进度、质量的检验、监督。如达不到甲方对质量及进度的要求，乙方应按甲方提出的改进措施进行整改。
2、乙方应按标准、规范的要求施工，随时接受甲方委派管理人员的检查与验收，并按甲方的要求返工，承担自身原因导致返工造成的费用。
3、上述检查验收合格后，在质保期内因乙方原因引起的质量问题，造成甲方或住户财产损失的，由乙方全额承担责任和产生的损失费用。
第六条施工现场清理
乙方在交工前，施工现场清理干净，符合甲方的要求。
第七条不可抗力
不可抗力发生后乙方应迅速采取措施，尽量减少损失，如有发生双方各自承担损失。
第八条违约
1、乙方不能按合同工期竣工，每延误一天扣50元，因施工质量达不到甲方要求或发生其他使合同无法正常履行和中途退出的责任由乙方自己承担，给甲方造成的损失由乙方承担责任。
2、验收合格，乙方出据正规税务发票后，无其他及质量问题，甲方应在15日内向乙方支付97%的工程款，如有违约每天向乙方支付50元/天。
第九条保修期限
甲方签字验收之日起维修房屋的保修期限为贰年。
第十条保修金的支付方法
保修金为工程总价的3%（壹佰陆拾伍元整），保修期满后，乙方完成保修任务，甲方一次性付清。
第十一条争议的解决
双方协商解决，协商不成的，由法院依法裁决。
第十二条合同的生效与终止
1、自本合同签定的生效之日起生效，合同终止除有关保修条款仍然生效外，在验收结束后其它条款即告终止。保修期满无质量问题，保修期条款终止。
2、合同生效日期：自双方签字合同之日起生效。
3、合同终止日期：完工后，保修条例仍然生效，保修期满后，本合同即行终止。
第十三条本合同一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章）：新疆地矿局乙方：
第三水文工程地质大队
地址：喀什市多来提巴格路92号地址：喀什市夏马力巴格乡11大队 代表人：身份证号：***218 电话：0998-2611526电话：***
甲方：汇金广场C505
乙方：泉州佳俊防水施工队
鉴于甲方需对屋面做局部防水补漏施工，双方依据《中华人民共和国合同法》本着平等互利的原则，并结合本次施工的情况，经双方友好协商达成如下合同条款：
一、防水补漏施工
1.工程名称：甲方楼面防水补漏项目。
2.合作方式：乙方包工包料、包质量、包文明施工等方式。
3.工程量：汇金广场C505屋面四个窗户和屋面玻璃板面处防水补漏处理。
4.防水施工价格
本次防水施工为双包方式（包工包料），楼面防水补漏工程造价为3800元，合计工程造价为3800元（大写：叁仟捌佰元正）。此价款为本工程固定造价，甲方无需为本合同的履行另行支付任何费用。
5.在合同签之日起乙方应在一周之内完成全部工程项目,遇到自然灾害或天气等不可抗拒的原因除外。
6.施工质保
本次防水补漏是根据甲方要求施工，（局部防水补漏不是全部做防水，有一定的施工难度，故双方达成以下协议）乙方要认真负责做到精心施工。待施工完成后，如出现渗漏则由甲方提供材料，乙方免费提供人工进行再次维修处理，如再次出现渗漏问题由甲乙双方友好协商解决问题。如果此次施工完成后，经过下雨检验不出现任何渗漏，乙方承诺质保期为5年。
6.双方责任
甲方责任：应保护好做好的成品，在防水施工结束后48小时内，甲方应禁止任何人员在所做防水上面走动，堆放货物等或其它易破坏防水层的活动，如防水层遭到人为破坏，后果由甲方负责。
乙方责任：乙方应按施工合同和防水质量要求及防水施工规范施工，如甲方发现乙方未按规定或防水施工规范施工甲方有权要求乙方重做。
二、施工程序及施工要求
1.将该楼楼面四个窗户和屋面玻璃板面部位清理干净并能达到防水施工要求。
2.用防水材料对四个窗户和屋面玻璃板面部位进行灌缝和填补防水补漏处理。
3.乙方需注意施工安全，乙方在施工过程中必须保护好甲方物品、室内装饰及甲方其它财产，如有损坏乙方应在甲方规定期限内恢复原状或照价赔偿；
一、屋面卷材防水施工前要做好以下几点工作
(一) 施工前的技术准备工作
屋面工程施工前, 施工单位应组织技术管理人员会审屋面工程图纸, 掌握施工图中的细部构造及有关技术要求并根据工程的实际情况编制屋面工程的施工方案或技术措施。这样避免施工后留下缺陷, 造成返工, 同时工程依据施工组织有计划地展开施工, 防止工作遗漏、错乱、颠倒影响工程质量。
有了施工组织, 下一步施工负责人应向班组进行技术交底。内容包括:施工的部位、施工顺序、施工工艺、构造层次、节点设防方法、增强部位及做法, 工程质量标准, 保证质量的技术措施, 成品的保护措施和安全注意事项。
(二) 对施工人员及施工程序的要求
屋面工程的防水必须由防水专业队伍或防水工施工, 严禁没有资质等级证书的单位和非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工, 建设单位或监理公司应认真地检查施工人员的上岗证。施工中施工单位应按施工工序、层次进行质量的自检、自查、自纠并且做好施工记录, 监理单位做好每一步工序的验收工作, 验收合格后方可进行下道工序、层次的作业。
(三) 对防水材料的质量要求
屋面工程所采用的防水材料应有材料质量证明文件, 并经指定质量检测部门认证, 确保其质量符合《屋面工程质量验收规范》 (GB50207-2002) 和国家有关标准的要求。防水材料进入施工现场后应附有出厂检验报告单、出厂合格证, 并注明生产日期、批号、规格、名称。施工单位应按规定取样复检, 取样复检严格按照见证取样送样制度.在建设单位代表或监理单位人员见证下, 由施工人员在现场抽样, 送到试验室进行试验。经复检合格, 提交复检试验报告合格单后方可在防水工程中应用。严禁在工程中使用不合格的防水材料, 不合格材料一经发现应即刻全部撤离施工现场。
二、屋面防水施工要点
(一) 施工的环境要求
为了保证施工操作以及卷材铺贴的质量, 宜在+50℃～+35℃气温下施工;高聚物改性沥青以及高分子防水卷材不宜在负温以下施工, 热熔法铺贴卷材可以在-10℃以上的气温条件下施工, 这种卷材耐低温, 在负温下不易被冻坏。雨、雪、霜、雾, 或大气湿度过大, 以及大风天气均不宜露天作业, 否则应采取相应的技术措施。
(二) 屋面排水坡度的要求
平屋面的排水坡度为2%～3%, 当坡度小于等于2%时, 宜选用材料找坡;当坡度大于3%时, 宜选用结构找坡。天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1%, 沟底落差不得超过200mm。水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%。
(三) 屋面基层空隙、裂缝的处理
基层是预制混凝土板的, 当板与板之间的缝隙宽度小于20mm时, 采用细石混凝土灌缝, 石子粒径不得大于10mm, 其强度等级不得小于C20, 并尽可能使用膨胀水泥或掺膨胀剂搅拌的混凝土进行灌缝;当板与板之间的缝隙宽度大于40mm时, 板缝内应设1Φ6钢筋或按设计要求配置的钢筋, 浇筑完板缝混凝土后, 应及时覆盖并浇水养护7 d, 混凝土强度等级达到C15时, 方可继续施工。防止灌缝混凝土过早承受施工荷载的影响, 确保板间的粘贴强度。
基层是现浇钢筋混凝土时, 当板内存在有裂缝, 应先用凿子将裂缝凿成15～20mm宽, 倒八字形的槽沟, 然后把碎石砟子清走, 把沟槽吹干净, 用填缝膏分2～3次填满裂缝, 每次间隔时间必须有15min, 填满裂缝后用滚筒压平即可。
(四) 屋面找平层的要求
找平层是铺贴卷材防水层的基层, 给防水卷材提供一个平整、密实、有强度、能黏结的构造基础。因此, 铺贴卷材的找平层应坚实, 不得有突出的尖角和凹坑或表面起砂现象, 当用2 m长的直尺检查时, 直尺与找平层表面的空隙不应超过5mm, 空隙只允许平缓变化, 且每米长度内不得超过一处。找平层相邻表面构成的转角处, 应做成圆弧或钝角。
当基层为整体混凝土时, 采用水泥砂浆找平层, 厚度为20mm, 水泥与砂浆比为l:2.5～1:3 (体积比) , 水泥标号不低于42.5。找平层还要设分格缝, 并嵌填密封材料, 这样可避免或减少找平层开裂, 以至于当结构变形或温差变形时, 防水层不会形成裂缝, 导致渗漏。缝宽为20mm, 分格缝的纵向和横向间距不大于6m, 分格缝的位置设在屋面板的支端, 屋面转角处防水层与突出屋面构件的交接处, 防水层与女儿墙交接处等。且应与板端缝对齐, 均匀顺直。水泥砂浆找平层施工时, 先把屋面楼板杂物清理干净并洒水湿润。在铺设砂浆时, 按由远到近, 由高到低的程序进行, 每分格内一次连续铺成, 按设计控制好坡度, 用2m以上长度刮杆刮平, 待砂浆稍收水后, 用抹子压实抹平, 12 h后用草袋覆盖, 浇水养护。对于突出屋面上的结构和管道根部等细部节点应做圆弧、圆锥台或方锥台, 并且用细石砼制成, 以避免节点部位卷材铺贴折裂, 利于粘实粘牢。
1.水落口:周围500mm范围内做成平滑面, 坡度≥5%。
2.女儿墙、出屋面烟道、楼梯层的根部做成圆弧, 半径为80mm, 用细石砼制成。
3.伸出屋面管道根部周围, 用细石砼做成方锥台, 锥台底面宽度300mm, 高60mm, 整平抹光。
(五) 基层处理剂
为了加强防水卷材与基层之间的黏结力, 保证整体性, 在防水层施工前, 预先涂刷在基层上的涂料。常用的基层处理剂有冷底子油及与各种高聚物改性沥青卷材和合成高分子卷材配套的底胶 (基层处理剂) , 选用时应与卷材的材质相容, 以免卷材受到腐蚀或不相容黏结不良脱离。
冷底子油、基层处理剂喷涂前要检查找平层的干燥并清扫干净, 然后用毛刷对屋面的节点、周边、拐角等部位先行处理, 最后才能大面积喷刷。喷刷要薄而均匀, 不能够漏白或过厚起皮。冷底子油在铺贴前1～2 d涂刷, 基层处理剂涂刷后4 d左右干燥后再铺贴卷材。
(六) 卷材的铺贴
1.卷材的铺贴方向。
卷材的铺设方向应根据屋面坡度和屋面是否有振动来确定。当屋面坡度小于3%时, 卷材宜平行于屋脊铺贴;屋面坡度在3%～15%时, 卷材可平行或垂直于屋脊铺贴;屋面坡度大于15%或受震动时, 沥青卷材应垂直于屋脊铺贴, 其他可根据实际情况考虑采用平行或垂直屋脊铺贴。由檐口向屋脊一层层地铺设, 各类卷材上下搭接, 多层卷材的搭接位置应错开, 上下层卷材不得垂直铺贴。
2.贴卷材的顺序。
防水层施工时, 应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位 (屋面与水落口连接处, 檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等) 的处理, 然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐沟卷材时, 宜顺天沟、檐口方向, 减少搭接。
铺贴多跨和有高低跨的屋面时, 应按先高后低、先远后近的顺序进行。
3.卷材搭接方法及宽度。
铺贴卷材采用搭接法, 上下层及相邻两幅卷材的搭接接缝应错开。平行于屋脊的搭接缝应顺水流方向搭接:垂直于屋脊的搭接缝应顺当地与主导风向搭接。叠层铺设的各层卷材。在天沟与屋面的连接处应采用交叉接法搭接。搭接缝应错开;接缝宜留在屋面或天沟侧面, 不宜留在沟底。
坡度超过25%的拱形屋面和天窗下的坡面上, 应尽量避免短边搭接, 必须短边搭接时, 在搭接处应采取防止卷材下滑的措施。
(七) 防水卷材细部做法
泛水与屋面相交处基层应做成钝角 (>135°) 或圆弧 (R=50～100mm) , 防水层向垂直面的上卷高度不宜小于250mm, 常为300mm;卷材的收口应严实, 以防收口处渗水, 卷材防水檐口分为自由落水、外挑檐, 女儿墙内天沟几种形式。
(八) 屋面防水卷材保护
防水卷材铺贴完成之后, 必须做好保护, 以免影响防水效果。在防水层面上铺300mm×300mm膨胀珍珠岩隔热块, 再在其上面加设一层3cm厚水泥砂浆保护层, 该层内布钢丝网, 保护层设分格缝, 缝内用密封材料填充, 更好地保护防水层。
三、注意事项
为了阻断来自室内的水蒸气影响, 引起屋面防水层出现起鼓现象, 一般构造上常采取在屋面的保温层内设置排气道和其上做隔气层 (如油纸一道、或一毡两油, 或一布两胶等) , 阻断水蒸气向上渗透。排气道间距宜为6m纵横设置, 不得堵塞, 并同与大气连通的排气孔相连, 排水屋面防水层施工前, 应检查排气道是否被堵塞, 并加以清扫、疏通。
做好屋面卷材防水层并不是一件很困难的事情, 只要我们按照屋面卷材防水工序施工, 层层落实, 严格把关, 认真按规范做好每步工作, 就可以杜绝施工造成的屋面漏水。
摘要：屋面防水工程是房屋建筑的一项重要工程, 工程质量好坏不仅关系到建筑物的使用寿命, 还会直接影响人们生产活动和生活的正常进行。目前屋面防水出现许多新型材料, 但是卷材防水层仍然占着重要的位置, 因此本文重点谈谈屋面卷材防水的施工。
摘要：本文从设计、施工、材料、维护等方面进行论述，浅谈一下屋面渗漏的原因及解决思路。
关键词：屋面工程防水 女儿墙根部的防水设计
0 引言
随着人民生活水平的日益提高和物质财富的不断积累，人们对住房的投资不断加大，提高生活质量、改善居住环境已成为百姓的迫切需要。可是当前住宅中屋面渗水现象仍普遍存在，给百姓生活带来如无尽的烦恼。如何解决屋面渗漏问题，本文从设计、施工、材料、维护等方面进行论述，浅谈一下屋面渗漏的原因及解决思路。
1 屋面工程防水设计应遵循合理设防，防排结合，因地制宜，综合治理的原则。
充分考虑材料、使用、维护等综合因素，正确选择整体的设防方案和节点做法。选用可靠的材料和成熟的施工技术，确保屋面不渗漏，根据工作环境合理地选择设防等级。充分重视防水层与基础、结构、屋面基层的关系，防止因变形使防水层出现裂缝而渗漏。充分重视找平层的设计，由于找平层收缩和温差的影响，卷材.涂膜防水层的基层应设找平层，找平层的厚度和技术要求应符合规范要求，找平层应留设分格缝，缝宽宜为5—20mm，纵横缝间距不宜大于6米，分格缝内宜填塞密闭材料。充分重视保护层的设计。
许多材料在较好的保护层保护下，可避免直接受大气和阳光的作用，提高防水层耐久性和可靠性，同时设计要有针对性，对不同类型的屋面选用不同的材料。柔性防水层应设保护层，可采用浅色涂料，铝箔，粒砂，水泥砂浆，细石砼等材料。水泥砂浆，细石砼保护层应设分格缝。用绿豆砂做保护层时，应将清洗的绿豆砂预热，随刮涂热玛蹄脂，随铺撒热绿豆砂。绿豆砂应铺撒均匀，并滚压使其与玛蹄脂粘结牢固。未粘结的绿豆砂应清除。用水泥砂浆做保护层时，表面应抹平压光，并应设表面分格缝，分格面积宜为1m。用细石砼做保护层时，砼应振搗密实，表面抹光压平，并应留设分格缝，其纵横缝间距不宜大于6m。用块体材料做保护层时，宜留设分格缝，其纵横缝间距不宜大于10m。分格缝宽度不宜小于20mm。水泥砂浆，块体材料或细石砼保护层与防水层之间应设隔离层。
屋面排水顺畅且不积水是屋面不渗漏的重要保证，如何做到屋面排水顺畅，设计中要做到以雨水流程为主线，以坡度设置为重点使屋面的雨水以较佳的流态，较断的流程就近排出，按照规范要求首先合理确定屋面的防水等级及相应的设防要求，按当地气象资料计算雨水量、水落管管径、数量和屋面保温层厚度。屋面的天沟，檐沟，水落口细部防水构造是屋面防水好坏的关键。天沟，檐沟应增铺附加层。当采用高聚物改性防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜设置防水涂膜附加层。当采用沥青防水卷材时，应增铺一层卷材。天沟，檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm。天沟，檐沟卷材收头应固定密封。高低跨内排水天沟与立墙交接处，应采取适应变形的密封处理。水落口防水构造是屋面防水的重点，水落口宜采用金属或塑料制品，水落口埋设标高应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸。水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，并用防水涂料涂封，其厚度不应小于2mm。水落口与基层接触处应留宽深各20mm凹槽，并嵌填密封材料。
女儿墙根部的防水设计不容忽视，因为女儿墙根部容积灰雪，防水卷材在潮湿不透风的恶劣环境中，容易腐烂失效，缩短防水层的耐久年限。再者女儿墙的墙角部分通常未与屋面板同时现浇，在其相接处难免因干燥收缩、温度变化等原因形成裂缝而引起渗漏，因此做好女儿墙的防水层是女儿墙防水的关键。在铺贴卷材防水层前先将女儿墙抹平，并且在与屋面相交的阴角处抹成原弧型，半径约100mm，在抹灰时注重砂浆的质量。女儿墙的防水施工要做好下部的附加层，铺贴立墙卷材要满贴，涂刮要均匀，压实应一致，将下面的空气全部排走。水泥砂浆，块体材料或细石砼保护层与女儿墙之间应予留宽度为30mm的缝隙，并用密封材料嵌填严实。另外找坡层的排气设计对屋面的防水起着非常重要的作用，现在国内的找坡层设计上较多采用水泥珍珠岩材料，由于整个防水工程一般施工较长，施工期间难免遭遇下雨，而珍珠岩一旦遇水就会粘合成块产生较多的孔隙，这些孔隙会将水分藏匿其中，施工后遇热将导致水汽膨胀，使整个覆盖层上拱开裂，甚至可达4cm的上拱高度，这种上拱作用不仅导致找平层开裂，也连带破坏了防水系统的完整性。所以在找坡层设的分格缝可兼作排气道，排气道宜纵横设置间距为6m，屋面面积每36m宜设一个排气孔。排气孔的设置避免因水汽造成的收缩、温度变化等原因形成裂缝而引起渗漏。
2 防水材料质量的好坏对防止屋面渗漏起者关键作用
施工单位在施工时必须按设计要求购买正规厂家有质量保证的防水材料，要有合格证、质保书、检测报告等，监理单位应严格把关，对可疑产品必须做质量检验，严禁使用假冒伪劣产品。
3 对于屋面的维护也应引起足够的重视，屋面防水层的维护保养要以防为主，防治结合。
屋面应每年在雨季来临之前要认真清扫一次，女儿墙、阴角、天沟等部位要做为重点认真清扫，经常疏通雨水斗、落水管，保证屋面雨水顺畅排出。屋面的杂草要及时清除，对于临街的住宅要避免屋面安装广告对防水层造成破坏。
甲方：江西核工业建设有限公司七二0安置房项目经理部 乙方：高安市双龙防水材料厂
经议标确定高安市双龙防水材料厂为中标人，双方就有关事项达成如下协定，共同遵守。
一、工程概况
1、工程名称：七二0职工安置房屋面防水工程。
2、建设地点：七二0厂生活区内。
3、屋面防水面积：结算时按竣工面积实算，共计12幢2#～13#。
4、采用弹性体改性沥青聚酯胎体、厚度3mm防水卷材。工作内容：清理屋面，泠底子油、热熔法铺贴。
5、承包方式：包工包料，包售后服务。施工质量保修期五年，留保修金2%。
二、施工要求
1、施工质量要求达到建设部发布的《屋面工程技术规范》国家标准和相关规范施工和验收标准。
2、施工安全：乙方应做好施工安全防护工作。施工中如发生安全事故，乙方承担全部责任。
3、施工时间：开工、竣工时间：具体由甲方书面通知。
三、合同价款与支付：
合同价款按建筑面积6.00元/㎡单价计算。标段工程竣工后，由乙方填报工程竣工验收单，甲方核定认可签字后，收到承包方开据的工程款发票后15天内，发包方扣除工程总额2%保修金后将工程结算费用汇至承包方。
四、工程质量保修
承包方按发包方保修通知24小时内应组织队伍返修。乙方应无条件确保做到。如超过48小时承包方没有返修，发包方有权另组织队伍返修，所发生的返修费在2%保修金中支付。保修金不够，发包方可追索承包方的保修费用。
五、质量检测
乙方根据甲方需要提供二次检验报告，如甲方对卷材产品有异议，可即见证取样三方送检，以检验报告为依据。如卷材质量不符合要求，乙方应无条件返工。
六、本合同一式四份，乙方壹份，甲方叁份，每份享有同等的法律效力。
甲方：江西核工业建设有限公司乙方：高安市双龙防水材料厂
七二0安置房工程项目部
甲方：法定代表人：乙方：法定代表人： 委托人：
联系电话：联系电话：
开户行：开户行：
账号：账号：
发包单位：贵州天寿建设工程有限公司安顺市第二看守所建设工程项
目负责人：吴国骏（以下简称甲方）
承包单位：（以下简称乙方）
负责人：周兵
根据《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国经济合同法》及
本工程具体情况，经甲、乙双方协商一致，签订本合同书，以约束双方共同遵守。
一、工程名称与地址：安顺市第二看守所建设工程（安顺市区）
二、工程范围与内容：本工程屋面、卫生间及施工图纸所示需做防
水、屋面保温部分。
三、承包方式：包工包料
四、材料：按施工图纸要求。
五、工程造价：防水每平方米 壹拾陆元（16.00元）（包含材料及
人工费），屋面保温每平方米贰拾肆元（24.00元）（包含材料及人工费）竣工后按实际面积结算。
六、工程期限：开工2014 年 3月 18 日
竣工2014年 5 月 20日（遇雨顺延）
七、工程量：屋面防水、保温各约1.5万平方米，工程量以甲乙双方
现场收方实际数据为准。
八、结算方式：根据甲方与建设方签定的施工合同拨款方式拨付工程进度款的50%，余下工程款待工程完工验收合格交付建设方使用
后，甲方除扣除质量保证金3%外一次性付清给乙方。质保金待质保期满后一次性付清给乙方。
九、甲、乙双方责权：
1、甲方应向乙方提供本防水工程的有关设计图纸的书面材料，乙方应按设计标准及施工工艺施工，并经甲方开出的开工通知单。
2、甲、乙双方应在本合同所属范围内施工前，共同对前道工序质量、现场施工条件进行验收和勘察，对前道影响施工的条件由甲方负责解决。
3、甲方应为乙方施工所需库房创造条件，乙方应尊重甲方的管辖权及有关规章制度，接受甲方的监督管理，保证文明安全施工。
4、乙方应向甲方缴纳按工程总造价10%的履约保证金，在工程量完成30%后退还。
5、乙方应按规定向甲方提供施工单位的公司资质，相关人员复印件，及时向甲方汇报工程的进度、质量。甲方应对乙方进行工序、质量及时验收。
6、工程保修期五年，质保期内因乙方施工或材料原因造成的渗漏，乙方接通知后立即组织施工人员在规定时间内赶赴现场进行维修，不取任何报酬，全力做好保修期内的服务工作。
7、乙方需做好施工队伍的安全文明施工工作，乙方施工队伍出现的一切安全问题由乙方承当。
8、乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用
材料的双倍价款补偿给甲方。乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。
十、其他约定：
1、材料进场乙方应提供材料复检报告，检测费用由乙方负责。
2、施工过程中如遇伸缩缝及沉降等异形防水工程，应按国家建筑防水标准执行施工。
3、乙方应如期完成施工任务。施工期内因气候影响，现场施工条件的限制，由甲、乙双方及时协调，合同工期相应顺延。甲方不按合同付款，从而影响工期，责任由甲方承担。
4、施工期内，乙方人员应无条件服从甲方安全管理，但乙方应自行提高施工人员的安全生产意识，施工中如甲方安全设施不妥，乙方也没有提出异议，施工所造成的伤亡，其经济损失由乙方自负。
5、施工期间甲方可进行材料抽检，在权威机构检测的费用由甲方承担。
6、未尽事宜，甲、乙方随时协商，签订补充协议，作为本合同附件。
7、本合同一式份，甲乙双方各执份，本合同自签订之日起长期有效。
甲方：乙方：
地址：地址：
电话：电话：
【关键词】屋面防水；防水施工；施工质量
1.屋面防水工程常见的质量问题及原因
屋面工程质量在房屋建筑中非常重要，屋面工程包括房屋排水、防水、隔热、保温等工程，与居民的居住质量息息相关，而且屋面施工技术的好坏也影响着房屋的使用寿命。《建筑工程质量管理条例》规定屋面防水工程保修期为5年，而如今的建筑工程中屋面防水功能甚至维持不到一年，屋面就发生漏水、渗水现象，影响居民的住房质量，那么造成这些现象的原因主要有以下几点：第一，防水设计欠缺。防水层的设计应由专业的设计人员按照相关规范进行合理设计，但由于设计人员对防水材料性质不了解，或施工单位为了节省成本而使用价格较低、防水性差的材料导致设计不科学。设计防水层需要考虑整体建筑结构，其中结构发生变形后会导致防水层开裂发生漏水现象。第二，屋面防水施工技术不合格，这是主要原因。屋面防水技术要求严格，工程复杂，其中分格缝及钢筋网片、屋面找平层与隔离层、细石砼刚性防水层等的设置要求严格，是防水工程技术的重点，如果这些技术未达到规定标准，那么屋面防水工程也不可能达到标准。
2.屋面防水工程具体施工技术分析
2.1分格缝及钢筋网片的设置
首先，分格缝的作用是避免屋面大面积开裂而设置的，其位置位于屋面板的支承端，屋面转折处、防水层与突出屋面的交接处。分格缝设置要与屋面板缝平齐，使防水层因温差的影响，砼干缩结构变形等因素造成的防水层裂缝，集中到分格缝处，达到保护板面的目的。在分格缝设置工程中，要注意分格缝的深度和间距，这是防止屋面漏水的重点，如果分格缝间距超过6米时，应在中部设一“v”形分格缝。需要注意的是分格缝的深度应与防水层厚度相同，这样才能保证结构的整体性。其次，钢筋网片是混凝土防水层中的一层保护层，其布置在防水层的偏上部。由于防水层易受到外界温度差异变化的影响而产生裂缝，同时为避免其表面碳化影响其作用，所以钢筋网片的厚度应大于10毫米，以保证其保护作用。钢筋网片应在分格缝处断开，以增强防水层刚度和板块的整体性。
2.2屋面找平层与隔离层做法
首先，屋面找平层施工时，先对基层进行清理，涂刷一遍水泥浆，屋面采用建筑找坡与结构找坡相结合的做法进行找平层。首先按3%的结构进行找坡后，再在结构层上用1：6水泥炉渣或水泥膨胀砼石找坡，再做25mm厚1：2.5水泥砂浆找平层，当局部找平厚度偏大时，在其部位用细石混凝土找平，避免空鼓的产生。泛水坡度的精准性是建筑找平层的关键，流水方向也要找准，最高点和泄水口必须平直，而且打点处的厚度要超过30毫米，浇砌找平层时要压实。其次，屋面隔离层要因建筑结构和地点的特点进行施工，把面上的卷材防水层做在找平层与刚性层之间，兼备隔离层防水作用的同时还能起到防止太阳暴晒及雨淋导致的老化现象。在做卷材防水层施工时要注意以下几点：第一，基层处理剂要均匀的涂抹，且不能过厚，彻底干燥后才可铺卷材，而且在铺的过程中要从低向高平行铺贴，按流水方向拼搭，卷材在屋面坡度过大时应垂直铺贴。第二，卷材应保持自然松弛状态，不要拉得过紧，卷材铺妥后，应立即用平面振动器全面压实，垂直部位用橡胶榔头敲实。
2.3细石砼刚性防水层的做法
细石砼防水层的强度等级应大于C25，在机械搅拌和振捣作用下的水灰比应小于规定数值，水泥标号要高于425#。砼的厚度要大于40毫米，当砼太薄时，砼就会很快失去水分，水泥的水化作用不充分，进而砼的抗渗性能有所降低。防水层表面的面板一定要薄厚均匀，保证排水的坡度。当砼收水后进行二次压光时，要对砼中的毛细管进行断开及封死，加强抗渗透性能。面层进行抹压施工时，不可在表面浇水，应加水泥浆，起到防止龟裂脱皮的目的。
3.改善屋面防水质量的有效措施
3.1混凝土施工技术控制措施
混凝土是屋面防水施工的重要材料，防水层的施工离不开混凝土材料，所以，加强控制混凝土施工技术对提高屋面防水质量非常重要。混凝土施工技术控制措施主要包括两个方面，一方面是混凝土配合比控制。控制好水泥的收缩性及强度等级，处理好水泥与混凝土的强度关系。选用级配良好的粗和细骨料，其中粗骨料要保证针片状石子符合标准，细骨料中不能含有细砂，而且含泥量也要有所控制。混凝土配比工作非常重要，如果配比不合格就会直接影响防水层的功能，所以要重视。另一方面是混凝土施工操作的控制。浇筑防水层时要从上到下进行，先使用振捣棒进行振捣，使用时要快插慢拔，振点均匀，保证其密实程度。再使用微型平板振动器从下到上按1/3搭接振捣，直至表面不明显下沉，不出现气泡并泛出灰漿为止。混凝土浇筑后要预留施工缝，加强控制混凝土的坡度。混凝土在浇筑后的七天之内要进行护养，保持其表面湿润，禁止在其上作业。
3.2屋面防水施工要点控制
屋面防水施工需要注意的点有很多，第一，防水基层要抹平压光，排水口的阴角设计成圆角，有利于油漆的涂抹，而且地漏部分不能高于防水层，避免储留积水现象。第二，涂膜防水施工前，要做好准备工作，基层表面不能存有垃圾杂物，重点清理阴阳角、管道根部等要重点清理，确保牢固且没有水。管道、地漏等部件的接缝处要牢固且密实，不允许出现松动现象。第三，涂刷防水层时，要按设计2mm厚高分子水泥基涂料，涂刷四遍。涂刷方法要从低到高，先重点后整体，第一层要薄厚适中，完全盖住基层为准。涂刷时要求平直、均匀、满涂、无起泡翘边、气孔和破损，每遍涂刷方向应与前一次垂直。涂刷最后一遍前，应将无防布增强材料铺贴在伸缩缝、落水口、女儿墙泛水等细部节点处，通过密封处理进行防水，搭接长度按规范要求，搭接缝相互错开，收头处理应多遍涂刷或用油膏密封。
结语
综上所述，屋面防水工程较为系统，对防水施工技术要求较高。屋面防水工程质量受到各方面因素的影响，要想做好屋面防水工程，就要合理设计，保证施工材料和施工技术的质量，掌握施工技术要点，严格把关，及时发现问题，解决问题，保证工程的整体质量。
参考文献
[1]王磊，李光银.聚合物水泥防水涂料在屋面防水中的应用探究[J].科技致富向导，2012（17）.
[2]曹晓华.浅谈屋面防水施工技术和防水工程技术在新世纪的发展方向[J].新疆有色金属，2011（03）.
【屋面防水合同】推荐阅读：
屋面防水保温施工合同01-18
仓库屋面防水维修施工合同协议10-30
屋面卷材防水合同协议书12-19
屋面防水维修07-11
屋面防水拆除施工工艺12-18
屋面防水冬季施工方案01-19
屋面防水保证书04-01
屋面防水施工责任书11-29
屋面防水补漏施工技术要点07-02
屋面丙纶防水卷材施工工艺10-27
