毛坯房验收注意事项（精选9篇）
毛坯房验收方式
验收方式 ▼ 入户门
检查入户门的开关是否灵活，是否有异响。表面检查是否有磕碰，是否有划痕。
门框、门洞、墙体三者的接缝处是否严密整齐。
用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检测防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。
▼ 层高
在量层高时，别忽视了楼板厚度，进而产生误差。《商品房买卖合同》中约束的是房屋层高，很多购房者在交房验收时测量的是室内净高，商品房的楼板厚度为12cm-15cm。
用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。
▼ 窗户
窗户开启、关闭的时候是否灵活，把手是否松动。
窗户与窗框之间的接口是否严密，交给大家一个小方法，检查的时候拿一张A4纸，把纸夹在里面关闭后看看纸能不能抽出来，抽出来就证明密封不好。玻璃和窗框有没有划痕、破损，这个用肉眼就能看出来。
推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。
门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。
▼ 墙面
墙面是否有裂缝，一般非承重墙和承重墙的接缝处会有裂纹，这种情况很普遍。检查墙面平整度，是否有鼓包、脱落。把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。
顶部看看是否有渗漏的水渍，发现这种问题就有可能是楼上住户的水管或者暖气管有渗漏造成的。
如果毛坯房交付时，开发商已为业主粉刷好墙面，大家拿矿泉水往墙面上泼少量水来检测其质量，等几分钟用手指摩擦，要是墙花了就说明石膏质量不是太好。用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。▼ 地面
看地面的平整度，开发商做好的地面大部分平整度都是达不到要求的，我们可以利用红外线水平仪，测地平，看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2cm，对于毛坯房就可以正常验收。
检查地面的裂缝和空鼓，开发商在交付的时候地面一般都会有一些细小的裂纹，毕竟是后填的垫层，但别有空鼓，要是大面积的空鼓会影响以后的铺贴瓷砖、地板，用小锤就能检测出来。
▼ 水路
上水，也就是开发商预留的水管，一般毛坯房内会安装一个水龙头，检查一下水龙头的出水量，出水量过低有可能是管道在焊接的时候出了问题，没有安装龙头的出水口处看看是否严密，有无渗漏。
防水主要包括厨房、卫生间、阳台、露台及容易受潮墙面等区域，可以通过闭水实验来检测防水是否合格，可以在准备验收区域做起15厘米高的挡水墙，在区域内倒进10厘米的水，做好水面高度标记，24小时候观察水位是否变动以及房间对应位置是否出现天花板漏水的情况，如果没出现变动或漏水，则说明防水工程验收合格。
▼ 电路
强电配电箱，一般安装在门厅或者餐厅，箱底到地面至少要1.5m，交房时检查箱体有没有破损，里面的开关安装是否牢固，有没有外斜，标签是不是齐全、对应。弱电箱，也叫多媒体箱，箱底距地面的距离至少30公分，里面要配有电话线，有线电视和网络接口，还要有强电的插座，以后的装宽带路由器都是要用到的，检查里面的接头和安装情况。
检查所有房间的普通插座线路、用电线路连接是否正常，保证后期插座、灯具的正常使用。建议买一个验电器，二三十块钱的样子，在线路连接不正常的时候，验电器会做相应的提示，比如火线和零线接反了，地线跟其他线接反了都会提示。
▼ 燃气、暖气管道
检查燃气、暖气管道是否装反，通燃气后，可用专业仪器检测管道是否畅通，暖气管道同理。
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
▼ 公共区域
合同约定的公共区域是否按照约定来装修。检测单元门禁、对讲功能是否能够正常使用。走廊和电梯间的消防设施是否齐全。卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面;离通风孔最近的插座须是防水插座。
厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。
厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
两书一表的具体内容？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》（简称“两书一表”）。《住宅使用说明书》，应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
包括以下内容：
工程质量监督部门核验的质量等级；
地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：
屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年； 门窗翘裂、五金件损坏1年等；
用户报修的单位，答复和处理的时限。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述规定的期限，购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限。但是，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
4、签署房屋交接书
应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；
对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。
验房之后首先要去物业部门查看相关的资料，以下几份资料是需要查阅： A：房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B：《住宅使用说明书》--可带走 C：《竣工验收备案表》 D：面积实测表
E：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
三、验房需要验收哪些方面
一般开发商应有专人陪同你验房，并有一份《住户验房交接表》之类的文件供你在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未有此类表格，你应该自己准备以记录：
1、门窗是否开合顺畅，是否能方便锁闭，配套钥匙是否完整好用，是否存在变形，把手等是否有破损，配套纱窗是否齐全。給防盗门的门铃装上电池，检查门铃是否正常。由于新房子空置时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看到。玻璃是否有CCC认证？门合页有无生锈？门板铰链是否能正常工作？
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象，注意那些不正常的黄色污渍。特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、使用小锤检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
4、使用插座小灯检查所有的插孔是否正常有电，使用灯泡检查所有的灯座是否正常有电，并且在安装灯泡和插上小灯的时候，闭合开关箱内对应的分路电闸，检查总开关箱里的各分路电闸是否正常。电线几平（最好4平），什么牌子，强电回路几条？厨房、卫生间、空调开关是否有单独回路？
5、用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，并点燃携带的废纸，观测排烟口是否能正常抽烟。
6、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。弱电箱中光纤是否有？网线几类？CAT-X 5E只能将就用。
7、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实。避免装修垃圾堵塞管线。
8、堵住卫生间的各下水口，然后往卫生间注上不低于2cm的水，保持住，24小时之后与楼下邻居联络观察有无漏水现象。
9，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
10，测量一下楼宇的层高，最好把楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
11、最后，记录好各水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。验房所用的这些水，让开发商掏腰包是非常的应该的！
关键词：矿业权核查,测绘方法,实地测量,网络RTK
0 引言
矿业权核查工作主要目标是核实了矿业权权属的基础数据;推动了矿业权交叉重叠等问题的全面解决;建立了覆盖全部矿山的地测基础设施;完善了矿业权管理数据库和信息系统;探索了“一张图”管矿的科学模式;开启了矿政管理由“被动整治”到“科学精细”的历史进程;促进了矿业权管理的法制化规范化;拉近了和国际上发达国家矿政管理的差距,为实现动态化公开、公平、公正管矿的长效机制提供了保证,矿政管理从过去的粗放式管理走向精细化管理,从概略性管理走向科学化管理,不仅为领导决策奠定了良好基础,而且对“定纷止争”、维护矿产资源国家所有权和矿业权人合法权益、合理开发利用矿产资源提供可靠的基础数据。
1 基础控制网检查方法及要求
对于能够接收到长期GPS运行站点信号的测区,可直接用网络RTK方式确定控制点的坐标,对信号接收受到限制的测区可使用虚拟参考站事后动态处理技术或GPS静态测量技术确定控制点的坐标,使用虚拟参考站或静态测量技术时,测量时间应不少于15 min。首级控制网按照GPSD网要求施测。
对网络RTK作业要求:
1)使用三脚架对中整平,对中误差小于3 mm,天线整平,圆气泡居中;2)每个点必须独立初始化三次,三次初始化结果互差小于2.5 cm,取三次的平均值作为测量结果。a.网络延时小于0.03 s;b.PDOP值小于6;c.采样时间不小于5 s;d.水平精度不大于3 cm,垂直精度不大于5 cm;e.卫星数大于5颗;f.卫星截止高度角不小于15°。
虚拟参考站事后动态处理要求:
1)采样率1 s;2)卫星截止高度角不小于15°;3)采样时间8 min～10 min;4)PDOP值小于6;5)卫星数大于5颗;6)记录测量时间与测点位置的WGS84坐标。
对静态GPS作业要求:
1)采样率15 s;2)卫星截止高度角不小于15°;3)采样时间30 min～60 min;4)PDOP值小于6;5)卫星数大于5颗;6)天线高度量测三次取平均值,互差不大于3 mm。
点位埋设要求:
1)点位应符合技术设计要求,有利于其他测量手段进行扩展;2)点位的基础应坚实稳定,易于长期保存,有利于安全作业;3)点位便于接收设备固定,15°角内没有障碍物,远离大功率无线电发射源,远离高压线50 m;4)点之记内容完善,符合要求;5)标石质量、规格符合要求。
对使用网络RTK技术和虚拟参考站事后动态处理技术的,数据交由网络RTK管理部门处理。
2 实地测量检查内容
2.1 探矿权与露天矿采矿权
每个矿业权引入的控制点必须全部检查,检查内容包括引入控制点坐标,高程,点间距离,高差,往返测三个测回,要求在矿区基础控制点的基础上使用网络RTK,RTK或全站仪施测。引入的控制点(近井点)点位中误差小于±0.1 m,高程中误差小于±0.1 m,煤矿要求点位相对误差小于1/20 000,点间高差误差小于2 cm,以2倍相对误差作为最大相对误差;非煤露天矿高程中误差可放宽到±0.25 m,以2倍中误差作为最大误差,井口基点的高程中误差不超过±0.2 mm,其余要求按照“全国矿业权实地核查工作指南与技术要求(修订本)”的标准执行。
若检查点位使用全站仪极坐标法测量,检查时要求测一个测回;若使用了支导线,则支导线不能超过三条边,支导线全长不能超过150 m。使用插网法测量时,后视方位角中误差不得超过±10″。井口基点的高程联测按照四等水准的要求进行,各点的高程中误差不超过±20 mm。
在具备使用网络RTK的区域,使用网络RTK测量,其他区域可使用快速静态GPS,RTK测量及全站仪测量。
利用快速静态GPS测量时,要求采用双基站法,每个位置点都要求组成三角形,两台接收机作为参考站,一台作为流动站。利用GPS高程拟合方法时,一般要求起算点不少于6个,在50 km2应有1个已知点,当已知点数量不足时,可以采用全站仪中间水准法将水准点引向所求点,起算点的数量不少于3个。
使用RTK测量时可以选用七参数法及转换参数法,边长控制在5 km内。
若检查点位使用全站仪测量,检查时要求测一个测回;若使用了支导线,则支导线不能超过三条边,支导线全长不能超过150 m。
地理要素使用网络RTK,RTK,全站仪等检查矿业权范围内,有代表性的地物点。
对于比较孤立的砂石、粘土矿,可以使用亚米级手持GPS检查,要先利用矿区附近已知点对手持GPS进行校正,选择1980西安坐标系,当地3°中央子午线,输入本地WGS84与80坐标,求取转化参数。精度要求:平面精度±5 m;高程精度平地±1 m;山地±2 m;图上最小高程点测量误差要求小于1 m。
2.2 井下采矿权
1)近井点、高程基点。近井点要求在矿区基础控制点的基础上使用网络RTK,RTK或全站仪施测,引入的控制点(近井点)点位中误差小于1/20 000,一组控制点的点间高差要求小于2 cm,其余矿业权按“全国矿业权实地核查工作指南与技术要求(修订本)”的标准执行。
若检查点位使用全站仪测量,检查时要求测一个测回;若使用了支导线,则支导线不能超过三条边,支导线全长不能超过150 m。使用插网法测量时,后视方位角中误差不得超过±10″。井口基点的高程联测按照四等水准的要求进行,各点的高程中误差不超过±20 mm。
2)井上下联系测量。a.联系测量至少要独立进行两次,在互差不超限的情况下,采用加权平均值或算术平均值作为测量成果。b.采用几何定向的测量方法,从近井点推算的两次独立定向结果的互差,对于两井定向和一井定向测量分别不得超过1′和2′。在一井定向测量条件较差时可以放宽到3′,矿井一翼长度小于300 m的,两次定向结果的互差可放宽到10′。通过立井井筒导入高程时,井下高程基点两次高程的互差不得超过井筒深度的1/8 000。
3)井下平面控制测量。a.井下平面控制检查基础控制部分,基础控制导线测角精度要求7″和15″两级(见表1)。b.在布设井下基础导线时,每隔1.5 km～2.0 km,应加测陀螺定向边。7″和15″基础导线的陀螺经纬仪定向精度分别不低于±10″与±15″。
4)井下高程测量。井下高程点和经纬仪导线点的高程在水平巷道中,可采用水准测量的方法测定,其他巷道可以采用测距高程导线的方法测定。水准测量使用精度不低于DS3级水准仪和普通水准尺进行。
井下每组水准点间的高程应用往返测的方法测定,往返测量高差的较差不大于
井下高程用测距高程导线测量,要求往返高差互差,不大于10 mm+0.3 mm×L,L为导线水平边长,以m为单位。高程闭合差按导线边长分配。允许使用经纬仪三角高程,三角高程闭合差不大于
5)巷道测量。巷道测量采用全站仪测中心线拐点的坐标和高程,量取巷道宽度的方法,对于掘进巷道,只测中线拐点。
6)地理要素使用网络RTK,RTK,全站仪等检查井口附近,能够表征井口相对位置的地物点。
3 结语
矿业权实地核查工作的开展,摸清了矿业权家底,核准了矿业权人勘查、开采实际活动范围,界定了矿业权勘查、开采活动的合法性,推动了矿业权管理信息化建设,为规范矿产资源开发秩序、合理设置矿业权和依法维护矿业权人合法权益提供了依据。核查工作的完成实现了矿业权分布数据库与矿业权登记数据库的统一,实现了矿政管理信息化、数字化,为“一张图”管矿工作的开展打下了良好的基础。
参考文献
[1]罗建平.浅谈第二次全国土地调查成果与“一张图”工程[J].南方国土资源,2009(12):92-96.
本期《楼市》“验房报告”选取王亮先生位于昌平区398.37平方米的某别墅项目，就其中出现的卫生间、门窗等重点问题请验房专家进行解说，供读者参考。
2月底，《楼市》记者接到就职于北京某广告公司的王亮先生的咨询电话，在电话里他向记者询问：“2007年购买了北京某项目，虽然以前也都收过房，但这次买的房子面积有将近400平方米，而且是别墅毛坯房，不知道在验收时该注意哪些问题，好在装修的时候做好准备。”为此，记者联系了北京连明宇房地产检测咨询服务有限公司验收工程师，并与王亮商定于2月28日前往该楼盘进行现场验收。
验房时间：2008年2月28日10：10-12：10
收房业主：王亮
验房专家：北京连明宇房地产检测咨询服务有限公司验收工程师杨连明、李建宗
验收楼盘：北京某楼盘
物业类型：别墅
物业面积：398.37平米(套内建筑面积)
物业状态：毛坯
楼梯扶手满身“伤痕”门窗拉手失灵
将近400平米的别墅大宅，共分成地下室、一层和二层。跟随业主王亮一家进入一层后就看到，地下室通往一层和二层的木制楼梯扶手满是“伤痕”。“楼梯木制扶手拼接不规范且多处开裂，首先是影响美观，其次会影响安全，开裂的原因很明显是因为材质不行，一定要重新换才行。”
在对房屋内的各个门窗进行检测过程中，杨连明工程师严肃指出：“入户门四周无橡胶密封胶条。在南方还稍微好些，北方沙尘暴天气频繁、冬天风大，入户门密封不到位，保暖性肯定不高，而且容易把尘沙吹进房间。”另外，杨连明还发现室内有多处密封胶涂抹得不规则，且所有的窗户都没安装纱窗。“没有纱窗窗户就没有使用功能，夏天肯定是开不了，要不然蚊子都进屋了。在装修的时候需要加上纱窗。”李建宗工程师则发现窗户拉手失灵很严重：二层卫生间对面窗拉手失灵，二层主卫西墙窗拉手失灵，一层通往二层楼梯转角休息处西墙北侧小窗关不严。王亮听说窗户质量问题后，亲自检查了窗户拉手，“要么就是很难把窗户打开，要么打开了就很难再关上。你看转角的窗户都关不上。”王亮心有不悦，“窗户随时都会开、关，一定要让物业好好给我换了。”
现场解说
杨连明：门和窗户虽然在整体房屋结构中不占据重要地位，但往往这些细节部分更能体现出一个项目的品质。如果采用质量好的门窗并精心装修，很多问题都可以避免。
李建宗：开发商或者施工单位聘请的分包工程施工单位或个人在完成楼盘内饰工程时，常常会由于疏忽，使得门窗的安装以及密封胶的涂抹不够到位。对于业主这套住宅内出现的众多门窗问题，我们建议让物业公司来调试或补救。
卫生间地面高度过高地漏无踪迹或破损
从地下室开始此次验房时，杨连明先用专业仪器对房屋整体的墙体结构、垂直度和地面进行了检测。“地下室墙体基本没有太大问题，不过设备间管道井上部墙面未处理，保姆间西南墙阴角开裂。”虽然裂纹只有一条，杨连明还是提醒王亮不能忽视，一定要让物业进行处理，时间长了，裂纹会越来越多。
整栋房屋的地面检测问题最为严重之处，非“门槛坡度设置不合理”莫属。地下室卫生间高于过道2cm，卫生间合理的高度应该是低于其他地面2cm。王亮感觉这是一个很严重的问题，“卫生间会经常有水，卫生间高度高于过道，水不都流到房间里去?”在两位工程师检查地下室其他房间时，带着担心，业主王亮也自行检查起房屋来。随后在一层和二层，均发现了此类现象。“整栋房卫生间的设置缺少过门石很不合理，而且卫生间的高度比房外的地面高度高，不能让水及时流入地漏里。”他同时提醒王亮，可以自行加设过门石，否则在使用过程中要小心，外流出的水不但影响卫生间的整洁，也容易让人滑倒。
部分卫生间不设地漏也是王亮最为不悦的地方，“地下室、一楼客厅卫生间、二楼客厅卫生间，三个卫生间都没有地漏。我很多朋友的房子漏水严重，卫生间没有地漏，还不知道防水效果怎样，水长时间流不出去，楼下天花板还不成了‘水帘洞’了?”还未等杨连明发话，王亮先抱怨起来。杨连明安慰王亮道，不安装地漏开发商可能是考虑业主使用澡盆，而不是淋浴，所以预留了管道，而不是地漏。但没有地漏对防水性极具挑战。在二楼的客厅卫生间虽然设有地漏，但发现已经损坏，应报修物业公司。
现场解说
杨连明：这套房屋地板高度处理很不到位，卫生间地面过高+4cm(高于其他地面+2cm)。根据以往经验，厨卫的地标过低问题不仅给使用时带来不便，也会给业主后期装修造成比较大的困扰。因为地标过低则要求卫生间地面装修高度不能过高，而通常情况下现在家庭厨卫地面装饰都会采用较为厚实的地砖，这将会更加加大厨卫的地面高度。因此业主对此问题不能小视，一定要找物业公司报修。
温控开关破损部分插座不合理
在对房屋整体结构完成验收后，业主又跟随两位工程师对室内的所有电路一同进行了“勘察”。 灯具、插座、开关及配电设备的外观均达到规定的标准。卫生间的灯具及插座均有接地装置并进行了防水处理，符合《建筑电气工程施工质量验收规范》的规定要求。漏电保护系统反映灵活。但“勘察”时却发现一楼厨房有6个插座竟然都不通电，而且厨房西南墙面未安装插座，洗衣间墙壁插座开关失灵，保姆间温控开关及东墙插座破损，下沉客厅南墙插座破损。
现场解说
杨连明：装修时，如需改动线路，凡连接处都要加装分线盒。冰箱、电磁炉、电暖器、电热水器、电炒锅、空调等用电量大的设备要采用多回路方法安装。所使用的电线必须达到国家规定的标准。电线与电线的连接要进行涮锡处理，然后加压线帽。如需吊顶，凡在顶棚以上所布的线路一律加装保护管。卫生间的电线和用电设备要做好防水、防潮处理。
外墙砖脱落
对绿地比较钟爱的王亮，带着我们一行来到草坪上，杨连明对绿地面积进行了测算，发现外围墙东南角破损。“这个角的瓦都掉了。”王亮心疼地对记者说道。“刚才检查时，还发现二层阳台外墙砖粘贴不到位。二层南阳台门下坎裂纹、空鼓且阳台未做防水。室外外围墙内侧西第二窗口墙砖脱落，北入户门东侧外墙面下部局部墙砖脱落后返修不到位，外围墙东南角破损且局部躲收边处，处理不到位。二层阳台最大的纰漏是没有防水，因为阳台露天，肯定积水，所以防水一定要做好。防水材质使用SBS简材即可。”
除了上述发现的问题外，验收当天，杨连明工程师还对房屋的面积、层高进行了测量。“经过我们检验，这套房屋地下室净高度2.55m，一层净高度3.14m，二层净高度2.87m.面积都能达到合同约定的标准。”
王亮对记者表示：“听说我的房屋整体验收都还符合标准，我这几天悬着的心也可以暂时放一放。现在就等着物业公司把该解决的小毛病解决后，开始装修，争取能早日住进这栋大房子。”
收房讲堂
装饰装修基本规定
很多业主买的房子是毛坯房，接下来房屋装修会是业主最繁重的工作了。不管是请装修公司还是自己进行装修，装饰装修工程质量问题仍旧层出不穷，这是因业主对装饰装修所使用的材料不清楚造成的。现介绍一下对装饰装修材料选择及使用的规定：
1.建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。
2.建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》(GB5022)、《建筑设计防火规范》(GBJ16)和《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045)。
3.建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物资限量标准的规定。
4.所用材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告; 进口产品应按规定进行商品检验。
5.进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合规范各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行。
6.当国家规定或合同决定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测，并应建立质量管理体系。
7.承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质。
8.建筑装饰装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，必须采取有效措施防止损坏、变质和污染环境。
9.建筑装饰装修工程所使用的材料应按照设计要求进行防火防腐和防虫处理。
10.现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等，应按设计要求或产品说明书配制。
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检测结果报告书(部分)
编号No 2
根据中华人民共和国建设部和中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布的《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50210—2001)中的有关规定。经检测该套房屋各项指标均达到《规范》中的标准。但在检测中发现:
室外：
1.外围墙内侧西第二窗口墙砖脱落。
2.北入户门东侧外墙面下部局部墙砖脱落后返修不到位。
3.外围墙东南角破损且局部躲收边处，处理不到位。
地下室:
1.设备间管道井上部墙面未处理。
2.家庭活动室地面水平度较差8-9cm。
3.卫生间地面过高+4cm(高于其他地面+2cm)。
4.保姆间西南墙阴角开裂。
一层: 1.厨房管道井预留维修孔位置不正。
2.客厅卫生间缺少地漏。
3.卫生间地面过高+4cm(高于其他地面+2cm)。
二层: 1、客厅卫生间地漏破损。
2.南阳台门下坎裂纹、空鼓且阳台未做防水。
3.阳台外墙砖粘贴不到位。
4.卫生间地面过高+4cm(高于其他地面+2cm)。
编号 No 3
根据中华人民共和国建设部和中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布的关于《建筑给、排水施工质量验收规范》(GB50242—2002)的有关规定，经检测，该套房屋给、排水的各项指标均达到第5、2.1条，第5、2.2条，第5、2.3条，第5、2.4条，第5、2.5条，第5、2.6条，第5、2.7条，第5、2.8条，第5、2.9条，第5、2.10条，第5、2.11条，第5、2.12条，第5、2.13条，第5、2.14条，第5、2.15条之规定。但在检测中发现:
1.设备间防倒流器缺少扣盖。
2.由于未通水，上下水未检测。其误差均在允许的范围之内。
编号 No 4
根据中华人民共和国建设部和中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布的《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210—2001)中的规定，各项指标均达到规定，其误差均在允许的范围之内。但在检测中发现:
1.室内多处密封胶涂抹不规则，无纱窗。
2.一层通往二层楼梯转角休息处西墙北侧小窗关不严。
3.楼梯木制扶手拼接不规范且多处开裂。
4、二层卫生间对面窗拉手失灵。
5.二层主卫西墙窗拉手失灵。
6.入户门四周无橡胶密封胶条。
编号 No 10
根据中华人民共和国建设部和中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布的关于《建筑电气工程施工质量验收规定》(GB50303-2002)的规定，经检测，各种配电设备的品牌与《合同》相符。电压等级符合居民用电的标准。引向灯具和插座线芯的最小截面达到第19、2.1条之标准。各种插座的连线达到第22、1.2条之规定。开关的选用和通断达到第22、1.4条之规定。灯具、插座、开关及配电设备的外观均达到规定的标准。卫生间的灯具及插座均有接地装置并进行了防水处理，符合规定的要求。漏电保护系统反映灵活。配电设备金属框的接地或接零达到第6、1.1条之规定。但是在检测中发现：
地下室：
1.洗衣间墙壁插座开关失灵。
2.保姆间温控开关及东墙插座破损。
一层：
1.厨房西南墙面未安装插座，有六处插座不通电。
2.下沉客厅南墙插座破损。
工民建工程师：杨连明 李建宗
民用建筑工程检测师、住宅质量检验师：杨连明
北京连明宇房地产咨询服务有限公司
水电验收的正确程序
第一、首先看水路管线。水路管线应该达到如下要求：
1、管道排列合理，铺设牢固；开关、阀门安装平整。
2、水管道及附件连接严密。
3、保证排水管道畅通、无阻塞、无渗漏。
第二、看综合布线。从四个方面检查：
1、管和线安装牢固，顺直平整，包扎严密，管内无接头。
2、电气布线应采用暗管铺设，导线在管内不应有接头和纽结，严禁有纽绞，禁止将电线直接埋入抹灰层内。
3、所有电线和线管等必须为国标产品。一般电源线分为硬线、软线、护套线等，为了便于维修，电源线应套套管。
4、符合“相线进开关，零线进灯头”的规定，三孔插座的接地线应单独敷设，不得与工作零线混同。
第三、看防水处理。
1、涂刷防水层的基层表面，小的有凹凸不平、松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷，含水率应小于9%。有地漏的厨房和所有厕所的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少与250mm，不倒泛水、积水，24小时闭水实验无渗漏。
2、所有防水材料必须符合环保标准和有关标准的规定，产品应有出厂合格证明。
3、穿过墙体、楼板等处已稳固好的管根，应加以保护，施工过程中不得碰损变位；对所有易产生空隙的部位要加细处理，防止渗漏。
4、防水层应粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡、皱折等缺陷；地漏、蹲坑、排水口等应保持畅通，施工中需采取保护措施。
5、防水材料必须涂布均匀，无漏涂、无损伤、厚度不均等现象，必须闭水实验合格后进行下一道工序施工。
水电验收的注意事项
1、隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须进行加压试验，应无渗漏。（测试至少应经过8小时封闭灌水管压试验，维持水压力至少9KG，若有减压，即表示有渗漏处。此项目一般房产建设商会进行的）。
2、排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。
3、管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。
4、水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm。
5、所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道有坡度。（测试方法：用纸巾在用水时抹拭所有接头、阀门与管道连接处，可以看出有无渗水）。
6、进水管全部用热水PPR管，下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷。
7、强电线管走墙，弱电线管走地（或者地面强弱电线管走地，但必须分开300mm以上），水管尽可能走墙，线槽应横平竖直。
8、暗线敷设必须配管，空心楼板除外（空心楼板用护套线），强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态。
9、安装电源插座时，应左零右相（火），上方为地线。火线进开关，零线进灯头。
10、电线管内不得有接头，在水电完工后，所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好，以免发生触电危险。
11、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上，高差应小于5mm。
12、卫生间插座应为防溅型。
13、煤气管（天然气管），必须走明管，不能封死，如需移管必须由燃气公司进行操作。
14、照明用电线为1.5BV，插座用线为2.5BV，接地用线为2.5BVR，空调及特大功率用线为4BV。空调及大功率电器应单独走线。
15、电源插座距地面一般为300mm，开关距地面一般为1400mm，如有特殊需求则按特殊情况处理（如壁挂式空调插座）。
新房子拿到手时，一定要先看《综合验收合格证》，如果房屋没有通过综合验收，房主入住后无法办理“三证”或房屋有质量问题，将无法得到现有法律的支持。消协发出消费警示，消费者在入住新房时，务必看
清相关文件，避免造成不必要的麻烦。
接收尚未通过综合验收的商品房，消费者 不仅无法办理“三证”、房屋无法进行抵押、转让，而且房屋可能存在意想不到的瑕疵、配套设施不到位等问题。消协郑重提醒广大消费者，在拿新房钥匙前先查看有关文件资料，主要是《综合验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《测绘成果表》。如果开发商不能提供《综合验收合格证》，消费者可以拒绝接收房产，并要求开发商承担逾期交
付的违约责任。
1首先由施工员编制施工预算，根据施工进度编制材料采购计划单并经项目经理审核后向公司材料部上报采购计划，由材料部进行采购和供货。2材料进场验收：
2.1由施工员、质量员进行验货，核对数量、规格、型号、壁厚等是否符合参数要求。
2.2仓管员进行数量核对，分类堆放、保存，进行仓库入货登记。
2.3资料员及时收集以下资料：材料合格证、检测报告、质保单及其它质量证明资料（如卫生许可证、3C认证书、型式认可证书）
2.4施工员、资料员陪同监理到现场进行材料质量、数量的复核验证。由资料员编制开箱验收记录、材料报验资料交监理。
2.5 材料报验应按批次进行报验，每批都要报验。每份材料报验资料由①报验单 ②材料清单③质量证明资料等组成。
3、材料报验资料应按分部工程分开编号、整理和装订。
4、材料按ISO9001质量管理体系要求挂牌。标识牌上要有产品名称、规格、产地、状况标识等内容。
状况标识：绿——合格
白——送检但检测报告尚未拿到
黄——部分指标不合格，可降档使用
关键词：变电站,验收,运行维护
随着电网建设的高速发展,变电站的验收工作越来越多。验收工作的质量将直接影响着该变电站投用后的运行水平。针对有些验收人员在思想上不够重视,在具体工作中又缺乏好的办法,对有些问题又无所适从的情况,本文根据多年的工作经验对验收工作中若干需要注意的问题提出自己的见解,以供有关人员参考。
1 合适验收标准的选用
在实际验收中,常出现施工方和验收方为验收应遵循何种标准而发生分歧,尤其是2006年以前,国家标准GB50150—1991《电气设备交接试验标准》尚未修订,此类分歧更容易产生。如标准修订前对互感器没有列入角差、比差测试要求等。2006年该标准重新修订,对相关条文进行了修改,但仍存在有些方面考虑不够全面,如悬式绝缘子没有考虑机械拉力试验;绝缘子、电力电容器、避雷器没有外观检查项目等。作为设备验收方的运行单位,应该选择现行各种标准中的最严格的规定作为验收标准,而施工方应予以认可。此外,还应验收在施工中是否落实《国家电网公司十八项电网重大反事故措施》、《电力系统继电保护及安全自动装置反事故措施要点》等反事故措施的具体要求。
2 二次回路的验收
1) 对电流互感器进行极性检验时,应特别注意:
(1) 必须将端子打开,防止由于寄生回路的存在而产生错误的结论。
(2) 一般情况下,保护用电流互感器均以母线为正极性端,而测量仪表用电流互感器均以电源侧为正极性端,这与一次系统运行情况有关。
(3) 对于保护用电流互感器的特性试验必须以其所带二次负荷为依据, 保证在最严重故障下电流互感器不饱和且满足保护电流互感器的误差要求;对于测量用电流互感器,则应保证其在额定工作电流情况下满足精度的要求。
因此,对于电流互感器的试验项目,包括电流互感器极性、特性、二次负荷以及绝缘试验等都要认真对待、严格检验,保证其正确性,防止寄生回路的产生。实际中,常出现现场电流互感器安装反向而使A相与C相电流互感器接线对调的错误的情况;出现运输过程中接线松动和损坏、电流互感器制造厂生产的电流互感器特性不满足现场要求、保护用电流互感器和测量用电流互感器接线接反或混线与极性错误的情况。
2) 对电压互感器公用回路进行检验时,许多工作人员采用逐一对线的方法进行检查,这样做不仅工作量很大,而且容易出错,因为这种回路几乎遍布于变电站的各个角落。对此,可运用微机试验仪进行三相加压检验,并辅之以电压互感器极性试验。这样做不仅工作量小,而且不容易出错,即便发生错误,还能较快地找到错误所在并给予纠正。这里需要特别注意的是,加压前必须测试电压互感器回路不能存在短路现象。
3) 对操作回路检验时,除了要求正常的手合、手跳(遥合、遥跳)功能外,还需要注意防止开关跳跃功能的试验以及根据断路器的要求需要闭锁节点和信号的检验。
4) 要重视对互感器一、二次侧中性点的验收,不能出现中性点悬空和多点接地的现象。
5) 对电流互感器未使用的二次绕组,应特别注意要进行短接并接地,避免产生悬浮电位而对临近的接线端子放电,造成二次系统绝缘损坏。
3 防误闭锁的验收
防误闭锁涉及开关、远动、闭锁、运行等专业,验收中项目交叉较多,容易遗漏,故应分为以下4个层次进行验收。
3.1 间隔闭锁验收
间隔闭锁主要用于实现一个设备单元(间隔)中各设备操作的闭锁关系,例如出线间隔的断路器、线路隔离开关、母隔离开关、断路器接地刀闸、线路接地刀闸、网门之间的闭锁。SF6气体封闭组合电器GIS或电动隔离开关间的电气联锁、开关柜的机械联锁、测控闭锁、后台的逻辑闭锁等都属于间隔的闭锁。间隔闭锁的逻辑不宜要求太复杂,验收主要考核其是否满足对间隔内设备的闭锁关系,过于复杂的逻辑关系或跨间隔的闭锁关系不应由间隔闭锁来实现。
3.2 接地点的闭锁验收
主要验收以下内容:接地点设置是否合适、足够、符合现场工作实际;接地桩焊接截面和工艺是否符合规定和焊接部位是否进行防腐处理;外加锁具的闭锁点是否足够、无遗漏;闭锁逻辑是否正确;锁具及附件材料是否防水、防尘、安装牢固、动作灵活;闭锁点的编码是否与实际安装位置相符。
3.3 微机闭锁模拟图和逻辑的验收
须对断路器、隔离开关等设备进行对位检验。检验微机闭锁模拟图是否跟实际设备相符,图上的设备状态是否和设备实际状态一致;“五防”机与综合自动化后台机的通信是否良好。微机闭锁逻辑关系的检验除了要检验具备间隔闭锁的逻辑外,重点是补充间隔闭锁中如电容器(站用变压器)接地刀闸和网门的闭锁逻辑或跨间隔的复杂逻辑,以及如主变压器一侧接地刀闸和其他各侧接地刀闸间的逻辑关系、旁路代路的防止带负荷拉隔离开关操作的逻辑关系。
3.4 微机闭锁整体的传动验收
微机闭锁的整体传动验收十分重要,可最终验证闭锁逻辑是否完备,点位与后台的断路器、隔离开关等的点位是否一致等。整体验收可参考启动方案编制验收的整体操作步骤,同时做到不遗漏每个可操作的设备和每一个闭锁点,避免造成有些缺陷在投运后才暴露。此外,还要试验对典型的错误逻辑是否能够闭锁。
4 直流系统的验收
4.1 验收的总体原则
直流系统不仅包含直流屏,还包含其馈出线网络,对其的验收应本着“先部分,后整体;先元件,后系统”的原则进行。例如可先对蓄电池、充电机、绝缘监察(测)、馈线屏等主要部件的性能进行验收,再对整个直流系统进行整体验收。
4.2 蓄电池的验收
应由运行单位专业班组(而不是施工单位)对蓄电池进行核对性充放电试验和蓄电池内阻的测试,放电曲线和内阻(电导)值应与厂家提供的数值相吻合。还应测量蓄电池连接条的电阻以保证蓄电池连接良好。进行蓄电池核对性充放电的目的是用来定量地检测蓄电池容量,这是检验蓄电池质量的重要试验手段。
蓄电池的内阻是反映运行中蓄电池健康状态的一项重要的参数,验收中运行单位应该用本单位的内阻测试仪记录蓄电池内阻的原始值,并作为该蓄电池的参考数值,运行中应定期测量蓄电池的内阻并与参考数值相比较。
4.3 充电机的验收
主要进行稳压、稳流、充电程序转换的验收和纹波系数的验收(如有条件)。对采用高频开关电源的充电机还应验收其模块间的均流特性。
4.4 馈线屏和馈出线网络的验收
馈线屏和馈出线网络的验收宜结合起来进行。一要验收直流馈出线网络中,尤其是开关柜、保护屏是否采用了交流空气开关;二要验收直流馈出线网络是否满足级差配合;三要验收馈出线网络的接线是否和图纸相符,并逐路进行接地试验,验证是否能正确选线。
4.5 其他项目和整体验收
包括进线交流电源的自动切换、交流失压报警、直流系统电压异常等试验项目,以及直流系统的各种遥信、遥测信号与变电站后台机进行核对。
5 验收中对电流互感器变比的验证
验收单位要根据保护整定计算要求的电流互感器变比(保护定值单中的电流互感器变比)仔细验收电流互感器的一次接线、二次抽头的选用是否正确,特别要注意电流互感器一次接线的正确性。若电流互感器变比选错,而又因新投运未带负荷无法做六角图来验证变比和极性的正确性,则可能会造成保护误动或计量的差错。
6 采用一次消谐器的电压互感器验收
若电压互感器一次侧采用了消谐器,验收时应注意以下几个问题[1]。
1) 电压互感器的中性点由直接接地改为经过消谐器接地后,其中性点最高电压可达到数千伏,应考虑一次侧中性点端子的对地和对二次侧中性点端子间的绝缘要求,不能使用半绝缘的电压互感器。
2) 要检查电压互感器的励磁特性是否满足如下具体要求:①各相电压互感器在一次额定电压下励磁电流最大值和最小值之比不超过130%(一致性要求);②在
7 需由运行单位进行的验收试验项目
对于设备试验的验收,一般施工单位的试验报告即可,但下列试验除了对试验报告进行验收外,还需运行单位自己进行以下试验。
1) 变压器的绕组变形试验。绕组变形试验数据与其采用的仪器密切相关,不同仪器得出的数据差别较大。为保证与运行后数据的可比性,运行单位应该用自己的仪器进行试验。
2) 变压器油色谱分析。油色谱试验数据是变压器的一项重要试验数据,数据的可靠性与所采用的仪器相关,运行单位宜用自己的仪器进行试验。
3) 接地电阻试验。接地网属隐蔽工程,缺陷很难发现,如有缺陷运行中消除的难度较大。因此,运行单位应重视对接地网的验收,除了验收施工单位的各种施工记录、试验报告外还应进行接地电阻和接地引下线电阻的试验。
4) 蓄电池核对性充放电和蓄电池的内阻测试。
8 结语
变电站的验收所涉及的专业技术面广,对运行人员的技术要求高,稍有疏忽就有可能为以后的运行埋下隐患,甚至造成事故。在变电站的验收中要精益求精、重视细节、严格把关,为投运后变电站的安全运行打好坚实的基础。
参考文献
亲爱的买家：
非常感谢您购买南京纵盛钢结构工程有限公司生产的雨棚系列产品，对此本公司列6项注意事项，请买家认真阅读和遵守注意事项，以避免出现任何的买卖纠纷事项。
1.当产品到达目的地，物流公司人员联系买家时，请您一定要认真验收货物。本司出厂产品都是经过检查完好无损而发货的，但是我司还是无法控制货物运输途中转运和站点分拣的时候出现产品压坏，配件遗失的问题。是否有以下情况出现：“（1）钢架材质部件是否有压扁或断裂，连接处是否有裂缝（2）篷布是否包装有破裂，篷布是否有损坏。（3）配件是否在运输途中有遗失。”如有以上情况请买家一定要终止安装，不得未在联系本司的客服，未发放遗失产品配件的情况之下贸然安装产品，如出现安装配件不齐出现的垮塌或安装错误步骤出现情况导致伤人事件。由买家承担全部责任，本司将不承担任何法律责任。
2.当验收合格后，请买家一定要联系客服。在客服的指导安装和安装视频的帮助来安装，不得出现买家随意不按安装步骤来安装，导致出现产品垮塌和倒塌，由买家承担全部责任，本司不承担任何法律责任。
3.安装完我司雨棚产品，请一定要先检查安装是否到位，立柱是有安装错误，配件与配件之间是否安装牢固，伸缩架螺丝是否有安装正确，篷布是否符合定制的要求尺寸，篷布安装时请避免出现强行安装，导致篷布出现损坏和出现篷布安装不美观，防雨效果不理想的问题。
4.请一定在装好以后固定产品：“（1）要用配发的固定链和固定桩螺丝牵制产品避免出现滑动，避免导致倾倒和砸人事件。（2）请买家一定要叮嘱小孩不得在雨棚下嬉闹，大人随意倾靠在雨棚立柱上。（3）当地出现8级以上大风导致垮塌和倾倒，不属于本产品可控的因素之内，本司将不承担质量不过关的无理赔偿诉求。5.本司的产品质保一年，长期维保。如有产品在频繁伸缩推拉，导致产品的使用期限寿命出现下降，属于产品正常的磨损和使用期限所致，不属于产品质量不过关的因素而导致。请联系客服，本司将配发产品配件，由买家承担运费和产品配件费用。
6.如有产品出现误差，误差在正常范围之内，属于正常的误差事宜，不属于产品出现减料的情况。请买家能够对此能够理解我司产品的正常误差。
办公室装修完工验收注意事项
1、依序验收维持权益
在完工验收以后，装饰公司就会对工程尾款进行结算。为了不呈现增项漏项错算的环境，业主在验收进程中，还要对装修进程中呈现的增减项目进行丈量和核实，把好这最后一关。验收后，业主还要与装饰公司签定好保修和谈，维持好自己的权益。
2、水电验收是重点
在装修过程中期有验收过，可是水电工程还触及到水路配件、电器配件、灯具、电器产物等的安装问题，所以依然是装修工程完工验收的重点之一。
电路安装验收首要是经由过程灯具试亮、开关试节制来看看照明、通电是不是正常，业主也能够用电工专业试电笔对每个插座进行测试，看是不是通电，将开关都打开看看有无问题。水路安装验收首要是查把守路是不是安稳，可以打开水龙头来查抄其是不是会发抖。
别的还需要看水管给水是不是通顺，有无漏水现象，首要是看接头和弯头的位置是不是有水珠或者呈现渗漏，可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。另外，需要查抄有地漏的房间是不是存在“泛水”和 “倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时候后看地面流水是不是畅达，有无局部积水现象。除此以外，还应对地漏、马桶和面盆的下水是不是顺畅进行试水查验。
3、油漆验收：眼看手摸
油漆的验收应在涂料干燥后，在天然光线下采取目测和手感的方式。验收的时辰，要注重查抄涂料的品种、颜色和涂膜应与样板一致。油漆概况应平整、光洁;清漆木纹清楚，大面无裹棱、流拥护皱皮，颜色根基一致、无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底的问题，大面无流坠，皱皮，概况颜色一致，无较着刷纹。
4、墙地砖验收：表里兼顾
验收墙砖、地砖起首看砖面是不是平允，砖面裂缝是不是规整一致，砖面是不是有破裂、崩角，别的要注重花砖和腰线位置是不是准确，没有偏位或高度过错现象。除了外在的考量墙砖、地砖还要出格检测内涵的空鼓率。业主可使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中心，看看是不是有浮泛的声音。
5、木匠验收：矫捷好用
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