北京房屋鉴定培训

北京房屋鉴定培训（精选4篇）

北京房屋鉴定培训 篇1

现将《北京市房屋安全鉴定工作管理办法》下发给你们，请遵照执行，北京房屋鉴定公司。在执行中存在的问题，请及时报告市房地局房屋修缮管理处。

特此通知

1993年3月23日

北京市房屋安全鉴定工作管理办法

一、总则

1.为加强城市房屋安全鉴定工作的管理，不断提高鉴定工作水平，保证房屋住用安全，根据《北京市实施<城市危险房屋管理规定>的若干规定》及北京市房地产管理局《关于城市房屋安全鉴定机构设置管理规定》的精神制定本办法。

2.本市各级房屋安全鉴定机构均须执行本办法。

3.房屋安全鉴定业务范围：

(1)由于自然的或人为的原因引起的房屋破损而需进行鉴定的;

(2)申请危险房屋翻建或成片危改项目的房屋需进行鉴定的;

(3)因改变房屋用途需进行鉴定的;

(4)因买卖房屋需进行鉴定的(不包括新建成的房屋);

(5)工商开业或营业性用房需进行鉴定的;

(6)由于房屋安全引起的法律纠纷而需进行鉴定的;

(7)由于涉及房屋结构安全而需进行鉴定的;

(8)其他需要进行房屋安全鉴定。

4.房屋安全鉴定必须依据建设部《危险房屋鉴定标准》、《工业与民用建筑抗震鉴定标准》、北京市房地产管理局《房屋安全鉴定技术规范》以及现行的有关设计、施工技术规范、规程执行。

5.房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定必须使用北京市房地产管理局(以下简称市房地局)统一印制的《房屋安全鉴定报告》。

6.房屋安全鉴定人员必须依照有关规定进行鉴定，认真填写《房屋安全鉴定报告》，严格遵守工作守则(见附件一)。房屋安全鉴定人员应享受一定的劳务补贴，并承担相应的行政、法律责任。对工作认真负责，有突出贡献者应给予奖励。

7.各房屋安全鉴定站(室)执行统一的取费标准。各鉴定站(室)的收入，原则上应用于鉴定站(室)的各项支出(包括人员培训)。

二、房屋安全鉴定机构的管理

1.市房地局组建的房屋安全鉴定机构审查委员会负责本市的房屋安全鉴定机构的资质审查，其办事机构设在市房地局房屋修缮管理处，负责办理具体事宜，并负责对全市房屋安全鉴定站(室)的日常行政管理和房屋安全鉴定人员的业务培训。

2.房屋安全鉴定站(室)严格按照批准的资质等级，在本辖区内承担相应的鉴定业务，区、县或单位的鉴定机构对超过其资质等级的鉴定业务，应移交市房屋安全鉴定总站进行鉴定。

3.房屋安全鉴定站(室)均须建立房屋安全鉴定工作台帐。按期向市房地局房屋修缮管理处报送《房屋安全鉴定季报表》。

4.房屋安全鉴定机构或鉴定人员有下列情形之一的应承担民事或行政责任，对情节严重，构成犯罪的，应依法追究刑事责任。

(1)因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失的;

(2)因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋并在有效时限内发生事故的;

(3)因拖延鉴定时间而发生事故的。

5.市房地局负责组织对各房屋安全鉴定机构的工作进行检查。检查结果作为对房屋安全鉴定机构每三年一次资质复审的依据。

6.各房屋安全鉴定机构批准之日起满三年者，须提前一个月向市房地局申请复审，经复审合格者，重新核发机构等级证书，有效期三年。逾期三个月不申请复审的，由市房地局吊销其机构等级证书。

7.房屋安全鉴定机构、人员变动，按规定须报市房地局备案或审核、批准，重新核发有关证件，原房屋安全鉴定人员，不再担任鉴定工作时，由各站(室)负责收回其资格证书，并送交市房地局房屋修缮管理处。

8.房屋安全鉴定人员必须参加规定的培训并接受审查。

9.各房屋安全鉴定机构的收入应单独记帐并可按以下原则分配：10-30%用于鉴定人员的劳务补贴和奖励;40%用于站(室)的建设;25-45%上缴各自的行政领导机关;5%、最少500元作为行业管理经费，于每年12月5日前上缴市房地局，鉴定材料《北京房屋鉴定公司》。

三、房屋安全鉴定的管理

1.要求房屋安全鉴定，须由房屋所有权人、使用人提出书面申请，或者由其委托代理人代为办理。房屋安全鉴定机构可以接受有关部门的直接委托进行鉴定。

2.申请人须向房屋安全鉴定机构提交下列证件和有关资料。

(1)房屋所有权人须提交房屋所有权证及有关房屋的原始技术、档案资料。

(2)房屋使用人须提交房屋租赁合同、房屋准住证或其他使用权证。

(3)委托代理人须提交授权委托书和房屋所有权或使用权的证明。

3.申请人填写《安全鉴定申请书》。需进行抗震鉴定的房屋应在申请书上注明。

4.房屋安全鉴定机构应于受理房屋安全鉴定之日起十二日内进行房屋安全鉴定，并自鉴定之日起十二日内提出鉴定报告。因特殊情况必须延期的应向申请者说明原因。

5.鉴定人员必须持证上岗，掌握有关鉴定标准，熟悉设计、施工技术规范、规程。进行房屋安全鉴定作业至少有两名鉴定人员参加，并须确定鉴定负责人。

6.属于一、二类工程的房屋安全鉴定，应由一级房屋安全鉴定机构内的高级工程师担任鉴定负责人;属于三类工程的房屋安全鉴定，可由房屋安全鉴定机构内的工程师担任鉴定负责人(工程类别详见附件二房屋鉴定分类表)。

7.鉴定人员使用的仪器、设备应按国家计量法规定的检定程序执行。

8.《房屋安全鉴定报告》内容应包括：

(1)房屋概况(设计、施工变更、使用及修缮等情况)

(2)现场检测记录

(3)工程检测结果

(4)复核计算结果

(5)房屋损坏原因分析

(6)鉴定结论

(7)处理意见

9.鉴定机构的技术负责人，负责对《房屋安全鉴定报告》的审核。

10.《房屋安全鉴定报告》等对外文件须由站长(室主任)核准签发。

11.房屋安全鉴定申请人对房屋安全鉴定结论有异议时，可在收到鉴定报告之日起15日内向市房地局申请复议，市房地局修缮处先进行调解，调解无效时，移交北京市房屋安全鉴定总站予以复核，如对总站鉴定结论有异议，则报请房屋安全鉴定机构资质审查委员会复核，复核后出裁决书。

裁决原鉴定结论有误的，其复核鉴定费用由原鉴定单位支付，裁决维持原鉴定结论的，其复核鉴定费用由申请复核鉴定者负担。

12.鉴定数据的有效位数应与相应的标准、规程规定的准确度相适应，计量单位一律使用法定计量单位。

13.鉴定项目(复核鉴定)的原始记录资料、文件等应立卷整理，一并存入该项目的技术资料档案。

14.本办法自发布之日起施行，由市房地局负责解释。

1993年3月18日

附件一：

房屋安全鉴定人员工作守则

一、认真学习、贯彻执行国家和市房屋安全鉴定有关政策、法规、规定、严格执行国家技术规范、标准、规程和有关鉴定技术规定，全心全意为首都城市房屋管理服务。

二、坚持原则、实事求是，作风正派，秉公办事，确保鉴定工作的准确性、科学性和公正性。

三、不利用职权和工作之便吃请、受贿。

四、努力学习鉴定技术，接受社会的监督，虚心听取各方面的意见，提高鉴定业务水平。

五、房屋安全鉴定报告未正式发送之前，有关鉴定、评定结果、不得向外传播扩散。

六、在行政管理和司法机关裁定和判决之前，对鉴定、评定内容情况，不得向当事人发表评论。

附件二：

房屋鉴定分类表┌────┬───────────────┬─────────────┐│房屋分类│ 房屋主要特征 │ 房屋举例 │├────┼───────────────┼─────────────┤││1.中、高级大中型公共建筑│部、省级机关办公楼、大专院││一类│2.技术要求较高的中小型建筑│校、重点中学教学楼、档案楼│││3.7层以上15层以下的住宅或框│、礼堂、电影院、图书馆、招│││架结构建筑│待所、综合服务楼、风味餐厅│││4.24米跨度以上、多层多跨、吊│、400床位以下医院、多层│││车吨位≥10吨的工业厂房│商场等│││5.一般的古建筑││││││├────┼───────────────┼─────────────┤││1.一般中小型公共建筑││││2.7层以下无电梯的住宅及砖混建 ││││筑│一般办公楼、中小学教学楼、││二类│3.吊车吨位<10吨的单层单跨工业 │单层食堂、汽车库、粮店、理│││厂房│发馆、水冲式公共厕所等│││4.仿古建筑││││││├────┼───────────────┼─────────────┤││1.一、二层单功能建筑│平房、旧式砖木楼房、自行车││三类│2.无吊车的单层工业厂房│棚、仓库等│└────┴───────────────┴─────────────┘

房屋质量鉴定报告 篇2

近百房屋现裂缝修补加固后检测

“辛辛苦苦攒的钱，买的房子竟然有裂缝”，潘先生称。包括他在内的四五十人前天在南海区建设局门口拉横幅，声讨新买房子出现质量问题。

记者获悉，纠葛最早可追溯到去年4月，还在建的该楼盘地下室梁柱出现裂缝，而3栋的准业主潘先生在新房主卧室也发现线状裂缝。南海区建设局接到业主反映后介入，督促开发商、施工单位调查，要求开发商委托广州市鲁班建筑工程有限公司加固补修。

去年底，开发商委托佛山市安固建筑物诊治技术有限公司检测，并出具了鉴定报告。报告认为，该住宅工程主体结构的安全使用性可达到原设计使用功能和使用年限的要求。楼盘今年3月通过验收备案，开始交付。

第三方检测被质疑业主拒绝收楼

不过，业主潘先生却认为，修补后虽有较大改观，但“还有裂缝，你难道还会觉得房屋质量安全吗?”从3月15日开发商通知业主收楼到昨日，有业主仍拒绝收楼，并于前天赴南海区建设局抗-议。

记者昨天在该楼盘3栋走访发现，修补后的房屋的确有一些涂抹的痕迹，缝隙非常细，如油笔划痕一般。但潘先生对房屋质量仍心存疑虑，之前的检测结果是开发商寻找的第三方，业主没有参与。而南海区国土城建和水务局副局长许伟强表示，虽然相关检测机构具有资质，但开发商没有邀请业主参与、监督确实考虑不周。

邻居群租房打隔断，对自家房屋影响有多大;老房子已经住了30年，是否有不结实的地方……这些问题都可以通过房屋安全鉴定进行判断。记者昨日从市住建委获悉，市工商局、市住建委于近日发布了《北京市房屋建筑安全评估合同》和《北京市房屋建筑安全鉴定合同》示范文本，为市民进行房屋安全鉴定服务。

买30年老房可要“体检报告”

今年3月28日，本市发布了《北京市房屋建筑使用安全管理办法》，鉴定材料《房屋质量鉴定报告》。市住建委副主任张农科表示，本市房屋将进行“全生命周期管理”，房屋建筑的所有人是安全责任人，应当根据房屋建筑类型、设计使用年限、使用时间等情况，定期委托房屋安全鉴定机构进行安全评估。

对于市民而言，使用30年以上的房屋，业主就可以委托房屋安全评估机构对房屋进行一次“体检”，如果发现问题可进一步进行安全鉴定，以便采取措施保证居住安全。而在这类房屋买卖时，买方可以要求卖方出具“体检报告”。

同时，学校、幼儿园、医院、体育场馆、商尝图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店，以及客运车站候车厅、机场候机厅等人员密集的公共建筑，应当每5年进行一次安全评估;达到设计使用年限需要继续使用的，应当每2年进行一次安全评估。

据了解，《北京市房屋建筑安全评估合同》和《北京市房屋建筑安全鉴定合同》示范文本，已于本月1日正式开始使用。市民、房屋建筑安全评估(鉴定)委托单位和鉴定单位，可自行登录首都之窗、北京工商、北京建设网查阅和下载这2份合同。

公建“体检报告”须公示

今年7月29日起，本市曾就这2份合同的示范文本，进行过为期10天的公示。记者发现，与此前征求意见的版本相比，公共建筑的安全评估鉴定情况必须对外公示，而普通住宅的鉴定结果属于业主隐私，将不强制对外公示。

“正式发布的示范文本对合同双方的权利、义务方面进行了修改完善，这对规范市场行为会有一些帮助。”业内人士说。

新版本中对“隐私范畴”进行了约定。对于医院、学校、商场等公共建筑的安全评估鉴定情况，由于涉及到公众利益，因此必须对外公示。而对于普通住宅，大部分意见认为，其安全鉴定结果属于“业主隐私”，不宜强制对外公示。但“体检”报告会在市住建委系统中备案，房屋入市交易时可供新业主调取查询。

如果签署合同后，业主对评估结果有异议，怎么办?合同中约定，如若委托方要求评估方出具假鉴定或对于评估方的鉴定结果有异议，任何一方可要求解除合同，并承担相应的损失和责任。

专家支招

寻医生”时可多比较几家

前业主装修时凿了承重墙，是否会影响房屋质量;邻居打隔断群租，会不会对自家房屋安全造成威胁。而判定的最好方法就是请专业的房屋安全鉴定评估机构介入，由第三方从工程角度判断是否存在问题。

但在市住建委此前历时4年的调查中发现，市民普遍缺乏对房屋建筑的维护保养意识。相关负责人呼吁，市民应尽快树立起房屋安全意识，对房屋进行“体检”、维护和管理，必要时进行大修，延长其使用寿命。

房屋安全鉴定报告 篇3

申请单位（人）韩佰玉王成房屋地址沛县鑫达园小区6#楼

沛县房产管理局房屋安全鉴定所

二〇一〇年十一月十九日

沛县房屋安全鉴定所鉴定报告

我所受鑫达园小区6#楼202室和301室房主韩佰玉和租赁户王成委托对已拆除的底层27轴C-H轴墙体，是否存在房屋安全隐患进行鉴定。

一、房屋概况：

鑫达园小区6#楼建于2001－2002年，六层，底层框架结构，层高4.2米，二至六层砖混结构，层高为3.0米，底层楼面采用现浇楼面板，厚度为100mm。该楼由沛县建筑设计室设计，沛县广厦建筑安装工程有限公司施工。

鉴定部位为鑫达园小区6#楼底层27轴C-H轴墙体。

二、查勘情况：

鑫达园小区6#楼底层27轴C-H轴墙体跨度6.0米，高3.0米。墙体端部为构造柱（450mm×450mm），底层27轴C-H轴墙体上方设有一道DL－4大梁（详见设计图纸）。混合砂浆砌筑的墙体是先浇筑大梁后砌砖墙体。

三、鉴定结论：

依据现场查勘和设计图纸，鑫达园小区6#楼底层为框架结构，底层27轴C-H轴墙体为填充墙，主要起围护和分隔作用。

四、处理意见：

鑫达园小区6#楼27轴C-H轴墙体可以拆除，不影响房屋整体结构稳定安全。

五、本鉴定报告自签发之日起生效，有效期为壹年。

六、鉴定人员：

房屋安全鉴定收费 篇4

收费面积按实际鉴定单元面积累计计算，涉及整幢房屋安全的局部鉴定按整幢房屋面积计算。委托人要求对其单套房屋安全鉴定的，按单套房屋建筑面积计算。鉴定费按规定计算不足800元的按800元计收，单套不足400元的按400元计收。根据房屋结构不同，安全鉴定的收费标准也不一样。其中，砖木结构5元/平方米(建筑面积)，砖混结构6元/平方米，钢筋混凝土结构7元/平方米，非住宅结构按上述标准乘1.5系数。高温、有毒、有害建筑环境，鉴定工作条件困难的乘1.2系数。被鉴定房屋无图纸资料或资料不全的乘1.3系数。政府列为保护范围的建筑物及高层建筑乘1.5系数。房屋安全司法鉴定的乘1.7系数。房屋加层、改造鉴定的乘2系数。根据规定，以上加乘只能加乘一次(非住宅加乘系数除外)，不累计加乘。如一处房屋同时有多项加乘的，取最高一项加乘。

此外，社会福利单位用房、义务教育的小学及独立初中校舍、经济适用住房安全鉴定费按规定标准减半收取;经民政部门认定的社会救济户、非在职优抚户及低保对象的非经营性用房免收鉴定费，鉴定材料《房屋安全鉴定收费》。单项鉴定阳台、雨篷的按400元计收。

据介绍，城市房屋安全鉴定实行“自愿委托”原则，房屋安全鉴定机构接受申请人委托进行鉴定并出具鉴定报告后，可按规定的标准收取房屋安全鉴定费。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由房屋所有人承担;经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。

记者昨从市物价部门获悉，近日，我市房屋安全鉴定收费标准调整。

据介绍，房屋安全鉴定，作为一项技术服务性工作，有技术人员和专业装备等方面的成本，鉴于近年来房屋安全鉴定技术要求的提高和各项鉴定费用的增加，致使房屋安全成本不断提高。为保证我市房屋安全鉴定工作的正常开展，对房屋安全鉴定费用进行了测算和与外市收费标准衔接，经研究，并请示市政府同意，市物价部门于近日调整了我市房屋安全鉴定技术服务收费标准。

据了解，新的房屋安全鉴定技术服务有以下收费标准：

1.涉及整幢房屋安全的局部鉴定按整幢房屋面积计算;2.房屋安全鉴定收费不足600元按600元收取;3.委托人要求对单套房屋安全鉴定的，按单套建筑面积计算，收费不足300元的按300元收;4.高温、有毒建筑环境乘1.2系数;5.被鉴定房屋无图纸资料或资料不全的乘1.3系数;6.房屋加层、改造鉴定的乘系数2;7.房屋司法鉴定、构筑物鉴定收费由双方议定;8.特殊检测费(包括各种试验及仪器使用)另按有关规定收取;9.民政优抚对象房屋，免收鉴定费;10.政府列为保护范围的建筑物及高层建筑乘1.5系数;11.单项鉴定阳台、雨蓬的按单项400元计。

以上加乘只能加乘一次，(非住宅加乘系数除外)，不得累计加乘。如一处房屋同时有多处加乘的，取最高一项加乘。