清远市房地产市场分析（通用8篇）
(2010-09-24 22:37:26)
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杂谈
目录：
一、清远市宏观环境分析
二、清远市房地产发展现状
三、清远潜力购房消费者特征分析
四、清远房地产营销市场分析
五、清远市房地产发展趋势
六、清远市政府策略
七、开发商的策略
一、清远市宏观环境分析
清远市位于广东省的西北部，北江中下游，南接广州北界湖南、东联韶关，西部广西，素有“凤城”之称，也是粤北山区只要组成部分。人口373万、总面积19002平方公里，占全省总面积的1/10，是广东省面积最大的城市。
清远市现辖一区两市五县，市政府位于清城区，即中心城区。清城区被誉为“北江明珠”地处珠三角的后花园，北与清新县相邻，是珠三角开发地区和粤北山区政治、经济、文化交流的主要汇集区之一。全区总面积929平方公里，总人口52万，其中城区人口占28万。清城区一河两岸，河的南岸叫新城区也叫小市。新城区主要是企业单位、酒店、高尚住宅区以及市政设施的集中地，包括清远市政府、国税局等。新城区是新规划新发展的代表，对两岸就是清远市的旧城区，旧城区主要是居民原住地及商务集散地，市区人口70%以上的人口居住于旧城区。
从清城区现状来看，清远市中心城市规模占总体比重太小，城市化水平偏低，这种“小马拉大车”的局面难以充分起到对区域经济的带动作用。为此，清远市委、市政府提出了“三化一园”的战略目标，也就是说清远要加快发展，推进市场化、工业化、城市化和建设珠江三角洲后花园的战略，提升整个城市的形象档次，使清远市赶上发达地区的发展速度，成为粤北地区的中心城市。
二、清远市房地产市场现状
清远市房地产发展较晚，在2000年取消福利分房后商品房市场才得到大力的发展，一时间开发商大幅增加房价上扬速度较快，特别是2005~2008年清远市房地产开发投资及整体规模保持了较快的发展态势正成为二、三线城市中新的投资热潮。
1、房地产市场迅猛发展
截至2009年12月底止，我市实有房地产开发企业561户，其中内资529户，注册资本41.36亿元，外资32户，投资总额5.61亿美元，注册资本4.29亿美元；实有房地产中介企业（含个体工商户）227户。
与清远市中心相靠的清新县城同样也有很大的提高，甚至在某些方面超过清城区，2008年清新县房地产开发项目1.5个，同比增长40.12%，建设面积71万平方米同比增长89.6%，销售面积59万平方米同比增长23.3%，销售金额4亿元同比增长42.9%。
与2006年以前相比，清远市在投资额、施工面积、交易面积、成交额的上升趋势十分明显。基本保持了清远市住宅建设与房地产开发市场继续持续快速健康发展的良好态势。
2、清远市房价一路高走
目前清远市清城区商品房预售均价约为2700~3000元/平方米，2005年7月份清远市清城区商品房住宅预售均价仅为2300元/平方米到2009的3000元/平方米从数字来看虽然目前仍低于全国平均价3199元/平方米约600元，但房价上涨速度较快。
3、清远市区域房价现状
目前清远市房价受地段和区域环境因素的影响依然比较明显，市区楼盘的开发主要以亲水项目为主要。不论新城区还是旧城区，以临北江的江景高层住宅房价相对较高，均价在3100左右，其他地区房价
都与江景楼盘相差很远，多层才1500元/平方米，小高层约2000元/平方米，清新县的房价整体差距不大，均价在1280元/平方米左右。
三、清远市潜力购房消费者特征分析
消费者是房地产住宅市场的主导力量，然而消费者的住房需求在一定时期内随着收入与观念的变化对住宅的需求也必然会呈现不同的特点与趋势。
1、购房群体更年轻
根据一些调查结果显示2009年初有65%的、左右的清远市民打算在近五年内购房，而且在打算购房的人群中23岁---40岁之间占了约80%的比重。
2、不同年龄消费者购房意向分布
一是低龄化群体需求上升，从供求关系的角度来讲，中低档市场有一定的发展机会，如经济户型（包括部分小户型）
二是近两年中档项目的定位会更加艰难，高档市场有一定的发展机会。目前是清远重点推进“三化一国”战略期间，而市场化的前提是工业化，这几年清远招商引资在整个广东省成效都很突出。2009清远市成为全省工业、发展最迅猛的地区，外来企业的购房群体基本以高层管理人员以主，同样他们也是最富有阶层，高档住宅有很大的市场空调，如一线江景高层项目等。
三是年轻消费者购房意向强烈，年轻人求新、求变偏好高层建筑，高层、小高层略有上升。
从不同的年龄层住宅的需求来看，清远市房地产总体趋势是：低端市场需求增长，中端市场需求萎缩，高端市场需求略升。
3、不同收入消费者的购房意向分布
30岁以下有购房意向的年轻人决大部分正处于事业起步阶段，他们家庭平均收入大部分在3000—4000元/月。而且单位职位多为普通员工，另一方面需要补充知识，发展自己的事业，所以这部分群体在置业消费上的总体购买力不高。必然导致可支配收入的减少和购买力下降，再加上这几年
政府加大了对房地产的宏观调控，在发展速度将不会得到很快的提高。房价上升空间目前较低，但由于开发成本的比前几年有了较大的提高，也限制了近期房价下调的可能。
四、清远市营销市场分析
清远市房地产营销人员整体素质参差不齐，在代理公司方面，在本地代理公司与广州、深圳基本上各占据50%的代理市场，外地代理公司较突出的如：美联物业〈海逸华庭〉、尚佳美地产〈江盛豪临〉等。本地公司如：联城地产〈丽晶毫庭、聚龙苑〉、尖锋地产〈金色家园〉在操作模式上基本一样，但外地公司在营销推广方式上做的比较好一些；开发商自销的营销人员只有个别项目的素质较好，如：金碧湾花园，清新县的瑞枫花园等。总体来讲在推广方式上都较简单，很多项目都没有广告投放，销售人基本都有统一的服装，但不够热情，个人销售能力一般（除美联物业）。
五、清远市房地产发展趋势（两年内）
1、小高层、高层住宅唱主角，高层还是集中以江景楼盘为主，小高层因为兼有多层和高层优势，比多层节约用地，又比高层住宅节省成本和建价，所以也会有很大的发展空间。
2、适当发展别墅区，开发区远离市区，自然环境和地理环境都比城区有优势；适当发展高档住宅，既可满足社会需要又符合发展需要。
3、中小户型比例适当扩大，如单身家庭、丁克家庭、老年家庭越来越多，以及第二套住宅，旅居模式的大量涌现。中小户型无疑成为这些人的首选，而且也是许多年轻夫妇购房的第一个里程碑。再就是受到国六条“套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上”的新规定的影响。
4、居住性和适应性要增强，住宅设计从追求豪华外表和大面积转向房间设计“以人为本”和整体质量提高，面积不一定要大，但要有适合的比例。
5、住宅科技含量增高，推广环保技术、智能系统等。
六、清远市政府的策略
1、以支柱产业为目标发展房地产业：作为未来清远第三产业的重要增长点，清远房地产业将成为国民经济的支柱产业，并与珠三角城市功能形成错位发展。
2、经营城市，打造清远城市地产主题：作为“珠三角后花园”，在休闲经济快速发展的背景下，政府应把握好机遇，尽早规划，在房地产业发展方向上加强与旅游的结合，做大做强清远的“休闲旅游地产”、“养生地产”和“颐年地产”品牌，以差异化的城市房地产主题开发，有效提升清远有别于珠三角其它地方的城市魅力和竞争力。
3、坚持品牌经营思路，提倡品质地产开发：目前清远市处于高速的城市发展时期，房地产发展处于放量阶段，呈现健康的发展态势。当前政府部门应重点做好以下五件事：①加大宣传力度，稳定并增强开发商对清远的投资信心。②制定地方性的灵活措施，进一步繁荣清远的房地产市场。③适当放松近年出让地块的出让金收缴的规定。④引入更多的品牌发展商，促进房地产业的升级。⑤鼓励扶持标杆性的企业，发挥示范效应。
4、政府搭台，企业唱戏：组织清远市的精品楼盘到其它购房潜力地区举办巡展活动，把清远市的房地产与旅游进行“捆绑式”推介，打造清远“宜居城市、绿色地产”的形象，全面提升清远房地产的市场关注度。
5、尽快起动清远市房产业发展规划的编制：依据《珠三角改革发展规划纲要》和“双转移”等重大政策的出台实施，结合清远市“十个一批”等重大基础设施的建设和清远城市的建设，有针对性地编制未来十年左右的中长期清远市房产业发展规划，同时，土地、税收、法律等配套，确保房地产在政府引导下实现可持续发展。实践证明，这是一项行之有效的方法及措施。
七、开发商的策略
1、以战略的高度，共同打造“清远房地产”的品牌：要有战略性的发展思路，通过与政府、房协、业界同行等联合共同打造清远房地产的品牌，使清远房地产实现可持续发展。
2、以高素质的产品打动区内及珠三角购房者：在总体规划、户型设计、园林建设、建筑风格与建筑细部、配套设施、物业管理等各方面下大功夫，做好每一个细节，实现全方位服务，整体提升清远市房地产产品的开发及营销水平。
3、科学控制房地产开发量与开发节奏：随着广清轻轨的建成开通、《珠三角改革发展规划纲要》与“双转移”政策的逐步实施等，今后一段时间清远的房地产市场都有较大的发展空间，但开发商需时刻保持谨慎的态度进行房地产开发，密切关注市场的供需情况，科学合理地控制好项目的开发量与开发节奏，避免盲目过量开发，降低项目空置烂尾的风险。
4引入国内外先进的房地产专业资源：如城乡规划、建筑设计、工程管理、房地产广告、物业管理等
专业资源。
1材料与方法
1. 1材料于2013年3—5月, 在清远市郊25个主要菜地采集叶菜共25个样品。所取蔬菜以叶菜为主, 主要包括生菜、油麦菜、薯叶、通心菜和苦麦菜。
1.2样品分析方法采用湿式消解法。加入10 ml硝酸, 0.5 ml高氯酸置于自动电热消化器中。设置120℃消化一二小时后, 升温至180℃消化一二小时后, 升温至220℃消化至溶液澄清或微微带有绿色, 并冒出白烟 (若样品液颜色变棕黑色, 则补加适量硝酸消解) [6]。消解完全, 用原子吸收光谱仪 (PE-900T) 测定。
1.3样品测定的质量控制标准曲线相关系数应大于0.998, 且保证测定值均在标准曲线设定的浓度范围内, 如有溢出应稀释重测;样品随机取一个进行平行双样测定, 平行双样测定结果的误差必须在允许误差范围内。采用芹菜 (GBW 10048) 作为质控样品。
1. 4蔬菜重金属污染评价标准蔬菜重金属污染评价采用GB 2762 - 2012《 食品安全国家标准食品中污染物限量》。
2结果
2. 1蔬菜重金属污染超标率情况
2. 1. 1蔬菜中重金属污染超标率计算公式为了了解蔬菜中各类重金属污染情况, 用各类别蔬菜的重金属超标率来评价。蔬菜中重金属污染超标率, 各类重金属平均超标率, 各类蔬菜平均超标率按下式计算。
式中: C—污染物在某种蔬菜中的超标率; Cij—各类别蔬菜平均超标率; ni—蔬菜某类污染物超标样品数; Ni—某种蔬菜采集的样品数; N—污染物种类数; m—蔬菜产品污染超标倍数; Pi- 产品某污染物的实测值, Si—某污染物的质量标准。
2. 1. 2蔬菜中重金属超标率结果分析1各类别蔬菜的镉和铜都不超标。主要为铅超标, 与彭玉魁等[7]和马往校等[8]对市郊区研究重金属污染情况相似。检测的25个蔬菜样品中铅的超标率达16% , 其中生菜的超标率为40% , 番薯叶的铅超标率高达75% , 是因为该蔬菜对铅的富集能力很强。其次是铬超标, 主要是生菜的铬超标, 最大超标倍数为1. 32。2油麦菜、苦麦菜和通心菜的重金属含量都在安全限量以下。3蔬菜中重金属检出率在92% 以上, 说明蔬菜中重金属的来源非常复杂。见表1、表2。
2. 2蔬菜重金属平均污染指数及综合污染指数
2. 2. 1蔬菜重金属平均污染指数及综合污染指数计算公式用污染物在各类蔬菜中各类重金属污染指数、平均污染指数和综合污染指数来评价蔬菜中重金属污染情况, 按下式计算:
式中: Ii—污染物污染指数; P—蔬菜中污染物测定值; S—蔬菜中重金属限量标准值; Ii珋—污染物在某种蔬菜中平均污染指数; n—某种蔬菜样品数; Iij—各种蔬菜综合污染指数; N—污染物种类数。
2. 2. 2蔬菜重金属平均污染指数及综合污染指数结果分析1检测的蔬菜中生菜和番薯叶铅的平均污染指数大于1, 其余都小于1, 说明该地的蔬菜已经受到铅污染, 污染级别为轻度污染。其重金属污染平均指数大小顺序为铅> 铬> 镉> 铜。2本次监测样品中, 重金属铅的污染顺序是: 生菜> 番薯叶> 通心菜> 油麦菜> 苦麦菜; 重金属镉的污染顺序是: 苦麦菜> 通心菜> 生菜> 油麦菜> 番薯叶; 重金属铬的污染顺序是:生菜> 苦麦菜> 油麦菜> 通心菜> 番薯叶; 重金属铜的污染顺序是: 番薯叶> 油麦菜> 通心菜> 生菜> 苦麦菜。3综合污染指数顺序是: 生菜> 番薯叶> 通心菜> 油麦菜= 苦麦菜。见表3。
3讨论
选取铅、镉、铬和铜共4个指标, 采用平均污染指数及综合污染指数法对清远市郊的蔬菜重金属含量进行了评价, 结果显示, 综合污染指数都小于1, 总体的重金属污染情况较轻。但重金属的检出率很高, 结果显示, 有92% 以上的蔬菜中检出几种重金属, 在各类重金属中, 铅的污染情况最为严重。番薯叶的铅污染问题较为严重, 超标率高达75% 。可能与样品量不多有关。针对蔬菜中重金属污染情况, 呼吁有关部门高度重视, 展开调查, 从源头控制污染来源, 保证蔬菜的质量安全。1加强对农民使用化肥的指导。据测定, 磷肥、氮肥以及某些复合肥中含有一定量的铅等重金属[9]。2加强对污染性企业的审批, 严禁在蔬菜生产基地附近设厂。3加强监测, 定期对蔬菜中各污染指标进行检测。
摘要：目的 系统了解清远市郊地产蔬菜中重金属含量情况, 并对其进行评价。方法 对清远市郊25个主要蔬菜地进行取样, 样品湿式消解法后, 用原子吸收光谱仪 (AAS) 对铅、镉、铜和铬4种元素进行分析。结果 清远市郊主要菜地所产蔬菜中, 除生菜和番薯叶外, 其他类蔬菜没有受到重金属的污染。生菜和番薯叶主要是铅含量超标, 其中生菜中铅超标率为40%, 番薯叶铅超标率高达75%。结论 清远市郊部分地产蔬菜已受重金属污染, 相关部门应该采取措施防止污染进一步扩散。
关键词：蔬菜,重金属,评价
参考文献
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[8]马往校, 段敏, 李岚.西安市郊区蔬菜中重金属污染分析与评价[J].农业环境保护, 2000, 19 (2) :96-98.
关键词：清远市房地产业SWOT分析优化对策
0引言
当前，我国房地产市场处于调整时期，呈现由量价齐跌至量价企稳的态势。由于房地产业对关联产业的带动作用强。同时也是税收贡献度较大的行业。房地产业如何尽快走出低迷并进入持续健康发展的状态是摆在我们面前的重要课题。为此，本人对市场波动较大的清远市房地产进行了调研。并在SWOT分析法的基础上提出了优化对策。
1SWOT分析法理论
在众多的战略分析工具中，SWOT分析方法是其中较有效的一种。SWOT分析法又称态势分析法，它最早由H.Z·安索夫于20世纪50年代初提出来的。SWOT分别代表：优势(Strength)、劣势(Weakness)、机会lOpportunity)、(威胁frhreat)。
所谓SWOT分析。就是将与研究对象密切相关的各种主要内部优势、劣势、机会和威胁等，通过调查列举出来，并依照矩阵形式排列，然后用系统分析的思想。把各种因素相互匹配起来加以分析，从中得出一系列相应的结论，而结论通常带有一定的决策性。运用这种方法，可以对研究对象所处的情景进行全面、系统、准确的研究，从而根据研究结果制定相应的发展战略、计划以及对策等。
2清远市房地产业现状分析
清远距广州市中心仅64公里，是广东省除佛山外最靠近广州的地级市。花都撤市建区后，清远市已与广州连成一片，并充分承接广州国际化经济和商贸辐射，形成了一个“对接珠三角，辐射大粤北”的大广清经济圈。而清远自从确立了“工业兴市”的发展目标后，短短的几年中，便进入有史以来发展速度最快、变化最大的经济增长时期。与此同时，不少广州、深圳等地的开发商在珠三角城市土地供应出现瓶颈的情况下。开始物色新的拓展场所。清远的良好开发前景，使得不少实力雄厚的开发商纷纷把其视为。突围”的“试验场”和“掘金地“。
清远房地产业起步较晚，初期投资规模较小。但随着经济的发展，随着一些大开发商如碧桂园集团进驻，开发大楼盘现象的出现，清远市房地产投资规模日益扩大。房地产开发企业也迅速扩张。房屋施工面积、新开工面积及房屋竣工面积有明显的上升趋势(见表1)。2004—2008年期间，由于国民经济快速增长。工业化、城市化进程加快，城乡居民收入大幅度提高。为清远市房地产业的繁荣兴旺奠定了坚实的基础。
3清远市房地产业SWOT分析研究
近年来，清远房地产开发具有以下特征：房地产开发保持稳健发展态势：商品房销售保持较旺局面，空置面积下降；工业地产方兴未艾。住宅开发渐成热潮。旅游地产潜力巨大。伴随国家宏观调控的加强，清远市房地产业在调整中稳步运行。就近年来清远市房地产业发展状况，运用SWOT分析法对其进行分析可得如下结果(见表2)。
4清远市房地产业发展的优化对策
虽然清远市房地产业发展具有其独特的优势和适逢难得的发展机会，《珠三角改革发展规划纲要》与“双转移”政策也将对房地产业产生广泛而深远的影响，但在全球经济危机的大环境下，在中央出台了一系列宏观调控政策后，国民购买意愿降低。市场观望情绪蔓延。清远市如何顺势而为，发挥优势、避免劣势，抓住机会、化解威胁，本文特提出以下对策：
4.1政府的策略
4.1.1以支柱产业为目标发展房地产业：作为未来清远第三产业的重要增长点，清远房地产业将成为国民经济的支柱产业，并与珠三角城市功能形成错位发展。
4.1.2经营城市，打造清远城市地产主题：作为“珠三角后花园”，在休闲经济快速发展的背景下，政府应把握好机遇，尽早规划，在房地产业发展方向上加强与旅游的结合，做大做强清远的“休闲旅游地产”、“养生地产”和“颐年地产”品牌，以差异化的城市房地产主题开发，有效提升清远有别于珠三角其它地方的城市魅力和竞争力。
4.1.3坚持品牌经营思路，提倡品质地产开发：目前清远市处于高速的城市发展时期，房地产发展处于放量阶段，呈现健康的发展态势。当前政府部门应重点做好以下五件事：①加大宣传力度，稳定并增强开发商对清远的投资信心。②制定地方性的灵活措施，进一步繁荣清远的房地产市场。③适当放松近年出让地块的出让金收缴的规定。④引入更多的品牌发展商。促进房地产业的升级。⑤鼓励扶持标杆性的企业，发挥示范效应。
4.1.4政府搭台，企业唱戏：组织清远市的精品楼盘到其它购房潜力地区举办巡展活动。把清远市的房地产与旅游进行“捆绑式”推介，打造清远“宜居城市、绿色地产”的形象，全面提升清远房地产的市场关注度。
4.1.5调整经济适用住房制度，健全住房保障制度：根据本市的现实情况，改变以前的单纯销售为租售并举或者以租为主。建立以经济适用房、廉租房、限价商品房等类型构成的多层次的住房保障制度。
4.1.6尽快起动清远市房产业发展规划的编制：依据《珠三角改革发展规划纲要》和“双转移”等重大政策的出台实施，结合清远市“十个一批”等重大基础设施的建设和清远城市的建设，有针对性地编制未来十年左右的中长期清远市房产业发展规划，同时，土地、税收、法律等配套，确保房地产在政府引导下实现可持续发展。实践证明，这是一项行之有效的方法及措施。
4.2开发商的策略
4.2.1以战略的高度，共同打造“清远房地产”的品牌：要有战略性的发展思路，通过与政府、房协、业界同行等联合共同打造清远房地产的品牌，使清远房地产实现可持续发展。
4.2.2以高素质的产品打动区内及珠三角购房者：在总体规划、户型设计、园林建设、建筑风格与建筑细部、配套设施、物业管理等各方面下大功夫，做好每一个细节。实现全方位服务，整体提升清远市房地产产品的开发及营销水平。
4.2.3科学控制房地产开发量与开发节奏随着广清轻轨的建成开通、《珠三角改革发展规划纲要》与“双转移”政策的逐步实施等，今后一段时间清远的房地产市场都有较大的发展空间，但开发商需时刻保持谨慎的态度进行房地产开发，密切关注市场的供需情况，科学合理地控制好项目的开发量与开发节奏，避免盲目过量开发，降低项目空置烂尾的风险。
4.2.4引入国内外先进的房地产专业资源：如城乡规划、建筑设计、工程管理、房地产广告、物业管理等专业资源。
清远雄志企业成雄志
来自浙江杭州的陈小姐想在清远购置一辆私家车，但是在经过对多家汽车销售公司的咨询后，陈小姐的心凉了一半，由于她没有房产、没有公司和清远户口，所以很难从清远的银行申请到汽车贷款。
陈小姐在购车过程遇到的困难应该说只是冰山一角，外地人贷款买车所要面临的困难远远不止这些。这些困难体现在外地人贷款买车的各个阶段。
第一，申请贷款阶段。相比于当地人贷款买车，外地人贷款买车则要困难的多，仅仅一个户口问题就可以压的他们喘不过气来。另外，纵然可以申请到贷款，外地人往往被要求提供更多的证明材料，并且要进行抵押或者第三者担保。以清远为例，外地人贷款买车除了要提供暂住证、房产证、身份证明之外，还必须提供停车泊位证、连续5年以上用工合同、社会保险缴纳凭证和纳税证明等。看来外地人想在清远开上自己的小轿车，还真是不容易。
第二，购车阶段。在经过了重重挣扎终于申请下来贷款后，终于松了一口气，以为万里长征已经走完了一多半，谁知这才刚刚是一个开始。外地人贷款购车往往还要受车型的限制，也就是说，外地人只有买相应品牌的车才能申请对应的金融贷款，而购其它的车型就不能申请贷款，而只能是付全款。
第三，购车后挂牌阶段。牌照可以说是一辆车子的身份证，没有身份证就难登大雅之堂，而这种情况也使得外地人买车陷入两难境地--买车挂牌两难全。
户口在清远的章先生在上海已经工作生活了3年了，随着生活质量的提高，买车也被列入了他的“纪事日程”。近日，章先生在经过一段时间的挑选后，最终选择了一款东风日产的紧凑型车。当他喜滋滋地向销售人员询问是否可以上清远周边地区的牌照时，他的清远户口却成了最大的问题。
经销商表示，由于章先生并不是清远本地人，因此在清远购车的话，就只能上清远牌照。但是清远牌照高昂的价格，却让章先生感到很不划算。本来买辆车就希望能便宜点，如果上清远牌照的话，费用太贵了，还不如上个外地牌。这种情况让章先生也很难取舍。
肇庆市百花中学李泽江
这次学校组织了去清远田家炳中学交流学习，我作为一个新老师，在这次外出学习中获益匪浅，具体来讲，主要体现在三个方面。
第一：应谦虚好学，不耻下问。作为一个新老师，谦虚好学，不耻下问尤为重要。实际上，在这次跟老师的交流中，我有一个很深刻的感受，无论是我们这里的老师，还是清远市田家炳中学的老师，不管教龄有多长，职称有多高，大家都很谦虚，心里总有上进的精神，不断更新自己的专业知识和完善师范技能。我想谦虚好学，不耻下问是一个老师应具备的思想品德，我将永远这样。
第二：生物教学要坚持讲练结合。清远市田家炳中学是一所市属的办学时间比我校要长的学校，而且具备丰富教学经验的老师比我校要多，应该说他们的教学经验值得我们学习。在这次交流学习中，我跟清远市田家炳中学的老教师进行了这方面的交流，一致认为虽然生物是一门需要较多背记的学科，但是加强讲练结合是很有必要的。学生只学不练，就检查不出学习中的漏洞；学生只学不练，就很难深刻把握相关知识的运用；学生只学不练，就锻炼不出解题的能力。因此，今后的教学中计划加强课堂练习。
第三：要积极同外校交流。这次，我们去了清远市田家炳中学，获益匪浅。今后还希望学校多组织这样的外出学习活动。记得高中时自己的生物老师外出学习回来讲到“三维教学”，当时这个老师还不懂三维教学，就感叹外出学习的重要性。作为一个刚毕业的老师，争取去外面、去各种各样的学校交流学习，有利于我的成长，也有利于我校教学的进步。
清妇字[2011]3号
关于表彰清远市“三八红旗手”、“三八红旗集体”、“巾帼文明岗”等先进集体（个人）的决定
近年来，全市广大妇女在市委、市政府的正确领导下，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，立足本职，奋发进取，无私奉献、积极投身清远经济和社会建设，在各行各业涌现出了一大批妇女先进集体和先进个人，充分展示了新时期清远女性自强不息、奋发有为、开拓创新的巾帼风采。
为表彰先进，树立榜样，市妇联决定授予朱桂芳等25名同志清远市“三八红旗手”、清远经济开发区龙塘镇妇联等17个单位清远市“三八红旗集体”、黄燕娟等16名同志清远市维护妇女儿童权益先进个人、清远市公安局妇委会等12个单位清远市维护妇女儿童权益先进集体、清城区等36个单位清远市“平安家庭”创建活动先进示范区（乡、镇、街道、村、社区）、杨燕芳等25个家庭清远市“平安家庭”创建活动先进示范户、佛冈县妇联等25个单位清远市妇联基层组织建设示范县（镇、村、社区）、清远经济开发区国家税务局办税服务厅等37个岗位为清远市“巾帼文明岗”荣誉称号。希望受表彰的先进个人和先进集体，珍惜荣誉，戒骄戒躁，努力发挥模范表率作用，以此作为新的起点，再接再厉，再创佳绩。希望全市广大妇女以先进为榜样，爱岗敬业、勇于创新、锐意进取，在市委、市政府的正确领导下，积极投身创先争优活动，进一步弘扬自尊、自信、自立、自强的“四自”精神，增强使命感、责任感，认真贯彻党的十七大和十届五中全会及市委五届十二次全会精神，为实现“十二五”规划的各项目标建功立业，为继续保持我市经济平稳较快发展、加快四化进程、建设幸福清远作出更大的贡献。
附件：清远市“三八红旗手”、“三八红旗集体”、“巾帼文明岗”等先进集体（个人）的名单
清远市妇女联合会
2011年3月1日
主题词：表彰 市三八红旗手 集体 巾帼文明岗 先进集体（个人）决定
收文单位:市直各有关单位、各县（市、区）妇联 发文部门: 清远市妇女联合会 附件：
2011年3月1日印发
（共印150 份)清远市“三八红旗手”、“三八红旗集体”、“巾帼文明岗”等先进集体（个人）的名单
一、清远市“三八红旗手”名单（25名）
朱桂芳 清远市德盈新银盏温泉渡假村有限公司 熊晓辉高湘琴冯小军侯伟萍黄金英黄华仪谢菁菁黄燕玲邹志芳莫柱妹杨 舜朱 劲蔡 颖叶翠莲潘瑞萍胡林珠张永红黄小云孟丽航麦少珍郑咏梅中国电信股份有限公司清远分公司 清远市教育局 清远职业技术学院 清远市司法局
清远市疾病预防控制中心 清远市人民医院 清远市公安局看守所 清远市人口和计划生育局
清远市国税局车辆购置税征收管理分局 广东远光电缆实业有限公司 清远市再生金属行业商会 清远市华侨中学 清城区横荷街办 英德市残联 英德市工商局 连州市北湖医院 佛冈县广播电视台 佛冈县旅游局 清新县妇联
清新县人民政府办公室 连山壮族瑶族自治县卫生局
欧阳春兰 连南瑶族自治县顺德希望小学 古志芬 阳山县太平镇政府 何桂珍 阳山县阳城镇政府
二、清远市“三八红旗集体”名单（17个）
清远经济开发区龙塘镇妇联 清远海事局政务中心 清远职业技术学院护理学院 清远市公安局交警支队车管所 清远市人民医院儿科中心
清远市烟草专卖局（公司）营销管理中心订单部 清远供电局计量部计量一班
清远经济开发区地税局石角税务分局征收组 清远市国税局财务管理科 清远市清城区东城街道妇联 英德市中医院
连州市计划生育技术服务站 佛冈县地税局城区税务分局 清新县第一中学
连山壮族瑶族自治县妇联
连南瑶族自治县地税局城区税务分局 阳山县七拱镇妇联
三、清远市维护妇女儿童权益先进个人名单（16名）
黄燕娟 清远经济开发区龙塘镇妇联 周海波 清远市人民医院 李桂莲 清远市公职律师所 黄惠兴 清城区妇联 何卓珍 清城区源潭镇妇联 余益勤 英德市妇联 李称娣 英德市西牛镇妇联 彭记娣 连州市连州镇妇联 曹 迪 佛冈县妇联 黄榕贤 佛冈县龙山镇妇联 陈石友 清新县妇联 薛丽冰 清新县龙颈镇妇联 虞秀兰 连山壮族瑶族自治县妇联 吴玉坚 连南瑶族自治县妇联 池喜荣 阳山县妇联 张柏青 阳山县妇联
四、清远市维护妇女儿童权益先进集体名单（12个）
清远市公安局妇委会 清远市人民医院 清远市法律援助处
清远经济开发区龙塘镇妇联 清城区石角镇妇联 英德市英红镇妇联 连州市妇联 佛冈县妇联 清新县浸潭镇妇联
连山壮族瑶族自治县机关幼儿园〃民族幼儿园 连南瑶族自治县寨岗镇妇联 阳山县教育局
五、清远市“平安家庭”创建活动先进示范县（市、区）名单（1个）清城区
六、清远市“平安家庭”创建活动先进示范乡（镇、街道）名单（15个）
清城区洲心街道办事处 清城区飞来峡镇 英德市英红镇 英德市东华镇 英德市西牛镇 连州市东陂镇 佛冈县水头镇 佛冈县迳头镇 清新县太平镇 清新县太和镇
连山壮族瑶族自治县上帅镇 连山壮族瑶族自治县禾洞镇 连南瑶族自治县涡水镇 阳山县黎埠镇 阳山县秤架瑶族乡
七、清远市“平安家庭”创建活动先进示范村（社区）名单（20个）
清远经济开发区龙塘镇办冲村委会 清远经济开发区龙塘镇金沙村委会 清城区洲心街光明社区居委会 清城区横荷街车头村委会 清城区凤城街凤宇社区居委会 英德市英红镇红卫社区居委会 英德市横石塘镇龙华村委会 英德市石牯塘镇联山瑶族村委会 连州市东陂镇东陂村委会 佛冈县龙山镇门楼富村委会 佛冈县石角镇冈田村委会 清新县三坑镇布坑村委会亨图村 清新县龙颈镇龙北村委会 清新县浸潭镇大树墩村委会
连山壮族瑶族自治县吉田镇金山社区居委会 连山壮族瑶族自治县小三江镇高明村委会 连南瑶族自治县三江镇塘冲村委会 连南瑶族自治县三排镇连水村委会 阳山县黎埠镇界滩村委会 阳山县青莲镇中心村委会
八、清远市“平安家庭”创建活动先进示范户名单（25个）
杨燕芳 清城区凤城街道凤宇社区居委会 冼日玲 清城区东城街道长埔村委会 梁神养 清城区飞来峡镇升平社区居委会 熊廷贺 英德市下石太镇下石太社区居委会 陈纺生 英德市青塘镇青北村委会 张玉丽 英德市九龙镇计生办 谢冬连 英德市黎溪镇黎洞村委会 梁雪英 连州市龙坪镇松柏村委会 罗珍平连州市西岸镇七村村委会 袁卫国 佛冈县石角镇沿江社区居委会 何志方 佛冈县龙山镇镇委 邓深兰 佛冈县汤塘镇汤塘村委会 何愈茂 佛冈县迳头镇经济发展办 陈铎文 清新县石潭镇雷坑村委会 陆秀云 清新县山塘镇中心小学 廖建平清新县禾云镇罗东村委会
张改丽 连山壮族瑶族自治县福堂镇太平村委会 何金芳 连山壮族瑶族自治县永和镇蔬菜队 杨丽君 连山壮族瑶族自治县政府办 黄冬鸣 连南瑶族自治县公安局监督室 赵仙妹 连南瑶族自治县大麦山镇塘凼村 罗志娟 连南瑶族自治县个体劳动者协会 李小群 阳山县黎埠镇黎埠村委会 袁秀娟 阳山县青莲镇中心村委会 陈月玲 阳山县第二中学
九、清远市妇联基层组织建设示范县名单（1个）
佛冈县妇联
十、清远市妇联基层组织建设示范镇名单（9个）
清远经济开发区龙塘镇 清城区源潭镇 英德市石灰铺镇 连州市丰阳镇 佛冈县石角镇 清新县山塘镇
连山壮族瑶族自治县太保镇 连南瑶族自治县三江镇 阳山县江英镇
十一、清远市妇联基层组织建设示范村（社区）名单（15个）
清远经济开发区龙塘镇银盏村 清城区源潭镇大龙村 清城区石角镇城中居委会 英德市石灰铺镇保安村 连州市连洲镇城北村 连州市丰阳镇湖江村 佛冈县汤塘镇汤塘村 佛冈县水头镇王田村 清新县太和镇向群社区 清新县禾云鹿田村 连山壮族瑶族自治县吉田镇沙田村 连山壮族瑶族自治县太保镇沙坪村 连南瑶族自治县三排镇三排村 连南瑶族自治县寨岗镇石径村 阳山县阳城镇环城新村社区
十二、清远市“巾帼文明岗”名单（37个）
清远经济开发区国家税务局办税服务厅 清远市档案局管理科
清远市供电局计量部计量一班 清远市清城供电局东城供电所营业部 清远市质量技术监督局质计所收发室 清远市直属机关幼儿园
清远市公路工程质量监理检测站试验检测中心 清远市好来登国际酒店客房部 清远市华冠大酒店房务部
清远市中旅国际旅行社有限公司前厅接待处 清远市国旅国际旅行社有限责任公司 清远市银盏温泉宾馆前厅总服务台 清远市星辉旅行社国内部 清远市星辉旅行社导游部
中国银行股份有限公司清远分行金碧湾支行 中国银行股份有限公司清远分行鹿鸣支行 清远市师范学校附属小学 清城区横荷街中心小学 清城区石角中心小学 清新县太和镇好运餐厅东城店 英德市中医院内科 英德市慢性病防治医院 英德市人民医院儿科 连州市北湖医院
连州爱地旅游发展有限公司湟川三峡
连州爱地旅游发展有限公司连州地下河导游部 连州市计划生育服务站
佛冈县聚龙湾天然温泉度假村温泉部 清新县太和镇人口和计划生育服务所 中国邮政储蓄银行清新县支行营业部 清新县第一中学 清新县石潭镇中心小学
意外伤害死亡分析是青少年健康统计的重要内容之一, 可揭示影响当地青少年健康的主要疾病, 为制定本地区的青少年卫生规划提供科学依据。2006年8月1日, 清远市开始全人群死因监测。现对2008年1月-2013年12月全人群死因监测报告的青少年意外伤害死亡情况进行汇总分析。
1 材料与方法
1.1 资料
死因监测数据来自各县、市 (区) 医疗卫生单位上报的中国疾病预防控制系统死因登记报告信息系统。人口资料来自清远市统计年鉴。
1.2 疾病分类
按国际标准ICD-10编码处理[4]。
1.3 质量控制
每季度清远市疾病预防控制中心派工作人员到医院进行漏报、错报等质量抽查, 保证信息的完整性和有效性。
1.4 统计指标及方法
指标有粗死亡率 (1/10万) 、标化死亡率 (1/10万) 、构成比 (%) 和死因顺位等。采用SPSS 17.0统计软件进行统计分析, 计数资料采用χ2检验。此次分析中以2013年广东省人口数为标准人口数。
2 结果
2.1 一般情况
清远市2008-2013年死因登记报告信息系统共报告38 147例死亡病例, 其中损伤中毒4 146例。2008-2013年清远市青少年意外伤害死亡病例1 326例, 占损伤中毒死亡病例的31.98% (1 326/4 146) , 报告粗死亡率为32.58/10万, 标化死亡率为25.41/10万;男、女性分别为746例和580例, 分别占死亡总数的56.25% (746/1 326) 和43.74% (580/1 326) 。其中男性粗死亡率为18.33/10万, 标化死亡率为14.30/10万;女性粗死亡率为14.25/10万, 标化死亡率为11.12/10万, 男女之比为1.29∶1, 男性死亡率高于女性, 差异有统计学意义 (χ2=13.24, P<0.05) 。青少年意外死亡构成比依次为:15~18岁占25.75% (341/1 326) , 5~9岁占23.47% (311/1 326) , 1~4岁占20.72% (275/1326) , 0岁~占16.61% (220/1 326) 和10~14岁占13.45% (178/1 326) , 10~14岁年龄组死亡率最低。见表1。
2.2 主要意外死因顺位及构成分布
前5位意外死因顺位依次为:机动车辆交通事故、自杀、意外跌落、意外淹死及意外中毒。不同年龄组前5位死因不完全相同, 机动车辆交通事故在各年龄组均在死因顺位前2位;自杀在15~18岁组中构成比最高, 死因顺位上升至第1位, 占自杀的74.53% (199/267) ;意外跌落随年龄增长, 其死因顺位下降, 主要发生在15岁以下的年龄组, 占意外跌落的97.75% (87/89) ;意外淹死以10~14岁组居多, 占意外淹死的35.82% (24/67) ;意外中毒各年龄段均有发生, 死因顺位均在第5位。机动车辆交通事故及自杀死亡人数占总死亡人数的74.91% (994/1 326) , 是目前导致清远市青少年意外伤害死亡的重要原因。见表2。
3 讨论
调查结果显示, 清远市青少年意外伤害死亡以机动车辆交通事故、自杀、意外跌落、意外淹死及意外中毒5种为主, 这与2010年全国疾病监测系统死因监测数据集[1]报道的全国城市的死因顺位相一致。
随着清远市城市建设的发展, 机动车辆数量在急剧上升, 其造成的交通事故也不断增加。机动车辆交通事故居青少年意外伤害死亡第1位, 占全部意外伤害死亡的54.83% (727/1 326) ;在各年龄组均居死因顺位前2位, 死亡率高居不下。荆瑞巍等[2]调查结果显示, 机动车辆交通事故是青少年面临的最大杀手, 平均每天有17名青少年在交通意外中受到中度以上伤害, 交通事故已成为一个全社会的问题。
自杀在意外死亡中居第2位, 在15~18岁年龄组中构成比最高, 这与该年龄段尚未发育成熟的心理、情感等有关。该年龄段的青少年心理承受力脆弱, 心理矛盾突出, 分辨是非和批判能力较差, 容易产生心理冲突和紧张[3]。对于该年龄段的青少年, 应重视他们的心理问题, 结合他们的心理、生理特点进行心理卫生教育, 帮助青少年树立正确的人生观, 提高其心理稳定性[4]。平时应注重培养青少年沉着、镇定等良好心理素质因素, 克服和控制易激动、冲动等不良情绪等心理因素, 从而减少或避免自杀现象。
意外跌落及意外中毒占全部意外伤害死亡的8.60% (114/1 326) , 这些意外伤害死亡均与青少年的不良行为方式及生活习惯有关, 还与社会、学校及家庭的各种安全防范措施不力有关[5、6]。
意外淹死以10~14岁年龄组居多, 占意外淹死的35.82% (24/67) 。该年龄段的青少年因自我保护意识欠缺, 暑假期间无成人管束, 缺乏救护措施而造成。清远市处于珠江上游的北江河段, 河系林立, 河、湖、水塘众多[7], 不安全的水域较多, 调查资料显示清远市农村儿童溺水场所主要为江河、水沟和池塘[8]。因此, 应加强中小学生的安全教育及管理, 加强溺水事故的预防。引导青少年学生选择安全的水域或游泳池游泳, 行走玩耍慎防失足池塘、水沟和河流;游泳应有会游泳者相伴或有组织进行, 平时应加强屏气训练和游泳救生训练;当发生溺水时要进行自救, 其他未溺水的同学要及时向周边人群呼救或拨打110电话报警, 不熟悉水性的同学千万不要贸然下水施救。
随着社会经济的发展, 意外伤害等健康危险行为的发生率在青少年中不断上升, 青少年意外伤害死因谱正在发生变化, 意外伤害已经超过其他各种疾病成为中国18岁以下青少年死亡和伤残的首要原因[3], 严重威胁到青少年的健康成长。机动车辆交通事故及自杀死亡人数占死亡总人数的74.91% (994/1 326) , 是目前导致清远市青少年意外伤害死亡的重要原因。青少年意外伤害死亡给社会、家庭带来巨大的经济损失和精神创伤, 已成为广东省面临的社会、经济和公共卫生问题[9]。为了防止和减少儿童青少年意外死亡的发生, 学校、家庭和社会都应该积极采取各项有效措施, 加强儿童青少年的安全、心理素质等方面的教育;同时, 今后的青少年卫生规划应以青少年道路交通及自杀死亡伤害的防治作为重点。
参考文献
[1]中国疾病预防控制中心慢性非传染性疾病预防控制中心.全国疾病监测系统死因监测数据集[M].北京:军事医学科学出版社, 2010:54-60.
[2]荆瑞巍, 曾光, 李艾, 等.江西省0~17儿童交通伤害研究[J].中华流行病学杂志, 2008, 29 (8) :775-778.
[3]季成叶.中国青少年健康相关/危险行为调查综合报告 (2005) [M].北京:北京大学医学出版社, 2007:360-362.
[4]林建苗, 王虹, 林艳, 等.广东省深圳市社区综合干预模式预防儿童意外伤害效果评价[J].中国健康教育杂志, 2011, 1 (27) , 43-45.
[5]吴春眉, 邓晓, 安媛, 等.2006-2008年全国伤害监测儿童病例分布特征分析[J].中华流行病学杂志, 2010, 31 (8) :885-889.
[6]周晓军, 李雪梅.重庆市5岁以下儿童伤害死亡变化趋势及相疾因素分析[J].中国儿童保健杂志, 2009, 17 (2) :202-201.
[7]统计局.清远年鉴2013[M].广州:中华书局出版社, 2013:17-18.
[8]朱旭豪, 张铭驱, 何志礼, 等.清远市农村儿童伤害监测结果分析[J].职业与健康杂志, 2012, 28 (14) :1744-1745.
1果园土壤现状
招远市属于低山丘陵区，土地瘠薄，土壤类型为棕壤土、褐土、潮土、水稻土4类，其中棕壤土面积最大，占88%～93%；其次是潮土。调查发现，果园立地条件较差，85%的果树栽植于山坡，15%立地河滩，有机质含量缺乏，各种养分含量较低，碱解氮含量属于中水平，有效磷、速效钾含量属于高水平，钙、锌、硼有一定程度的缺乏。土壤酸碱度是衡量果园质量的一个重要指标，而本地区pH值<4.5的占13.5%，pH值为4.5～5.5的占49.5%；土壤pH值为5.5～6.5的占29.3%，土壤pH>6.5的占7.7%。据统计，土壤pH值由1981年的6.8已降到了现在的5.3，全市果园土壤酸化面临十分严重的局面。
2土壤酸化对果树的危害
2.1肥料利用率降低
酸性土壤氮磷钾的吸收利用率不足30%。在酸性条件下，肥量再大，果个却长不大，其根源在于土壤酸化降低了肥料的利用率。
2.2病害加重
酸化条件下，土壤中交换性钙不足，利用率低，根部无法吸收利用钙离子，使得苦痘病、痘斑病、黄金梨铁头病加重发生；酸化条件下，土壤结构、平衡关系被打破，理化性不协调，抗逆能力下降，诱发病毒花叶病和锈果病。酸化土壤板结、透气性差，根系缺氧，生长不良，易滋生真菌、细菌性根部病害。圆斑根腐病、根癌病、有害物质引起的肥害伤根严重，导致烂根、死树。特别是今年6、7月份连续半个多月的降雨，有85%的果园出现死树现象，甚至有的苹果园死树率达60%，有的樱桃园达90%。
2.3锰中毒现象发生
土壤酸化是苹果锰中毒发生的主要原因。酸性条件下，锰呈游离态，活跃易吸收，导致锰 山西果树SHANXIFRUITS 2014（2）1中毒严重发生。苹果发生锰中毒后，枝干上呈现疹状开裂，枝干粗皮病加剧，发病症状与轮纹病混淆。4、5月份，个别枝条出现枝枯和叶片、花朵萎焉，全树叶片小，树势衰弱。
3土壤酸化原因
3.1施肥不科学，偏重化学肥料的使用
目前招远市在果业生产用肥上，已改过去的有机肥为主，变为化肥为主，甚至有的园片完全依靠化肥。在用量上，多数是超量使用，再加上目前市面上所售化肥多数是酸性肥料，长期连续施用，磷钾超量，土壤缓冲能力差，直接导致土壤酸化；即使是生理碱性肥料，连年使用后，由于土壤中的阳离子不断被代换吸收和淋洗，也逐步使土壤酸化。
3.2有机肥施用不足
有机肥不仅能直接供给果树各种养分，增加土壤微生物数量，改善土壤理化性状，而且能增加土壤的缓冲性能，对土壤的酸碱度的降低或升高起到缓冲调控作用。但目前在有机肥短缺的情况下，招远市果园对有机肥的施用量更是严重不足，每667 m2施用量不足2 000 kg，也是导致土壤酸化的原因之一。
3.3偏施氮肥、冲施肥
在果树生长季节，有的果农为了省工省力、方便快捷，施肥上以施氮肥、冲施肥为主，造成碳铵、尿素使用过多，钙镁锌等中微量元素相对投入量少，土壤中的酸根、氯根积累严重，土壤胶粒中的钙镁离子被氢离子置换，是造成土壤酸化的另外原因。另外，果树根部分泌酸性物质，造成自酸，也会加重土壤酸化。
4解决土壤酸化的对策
4.1应用测土配方施肥技术，提高肥料利用率
测土施肥具有很强的针对性，做到了土壤中缺什么元素就施什么，缺多少就补多少。因此，采用测土施肥不仅能提高产量和质量，而且还降低了化肥施用量，减轻了因大量施用化肥对土壤造成的污染和酸化程度。可以说，实施测土配方施肥是解决目前土壤酸化最有效、最直接、最快捷的技术措施。
4.2增施有机肥
每年于采果后至11月底施基肥，以有机肥为主，幼树采用环状沟施，结果大树采用放射状沟施，施用量以“斤果斤肥”为标准，也可施用有机无机复混肥。基肥严禁使用未腐熟的鸡粪、猪粪，以减少有害物质对土壤的污染。
4.3控制化学肥料用量，特别注意控制氮肥的用量
8月份以后不提倡追施纯氮形式的尿素、碳铵和含氮量高、激素多的冲施肥，冲施肥是速效氮肥，用量不超10 kg/667 m2。弱树8月份以后可以适量使用氮肥。同时注意钙肥、镁肥的使用，钙肥、镁肥的使用一定要适量，无论土壤酸度多大，一次用量不要过多。
4.4施用生石灰
生石灰于每年的春天4月初撒施于树盘内，并深翻或深锄15～25 cm。施石灰容易加速土壤中有机物质分解，因此，施生石灰应与有机肥料如畜禽粪便、饼肥等配合施用，但不能与人畜尿、铵态氮肥、过磷酸钙混存或混用。pH值在5.0～6.0的土壤，667 m2施用60～100 kg生石灰，一般每年促使土壤pH值提高0.5个单位比较合适。pH值小于5.0时，要分2～3年逐步进行调整，每年每667 m2生石灰的用量不要超过100 kg，第1年可用100 kg，第2年要减量到60 kg，第3年用量为40 kg。同时每年定点监测果园土壤的pH值，如果不达标，要隔1～2年后再使用生石灰。
连续使用生石灰调节酸化的土壤，不应过量使用，因石灰呈强碱性，施用时要均匀，最好撒施，应避免与种子或根系直接接触。否则会严重影响果树的根际环境，影响果树的正常生长和结果。值得注意的是不能调理过度，如果土壤被调理成碱性后，则铁元素的吸收被抑制，会大量出现缺铁黄叶现象。
4.5施用硅肥，解决酸性果园不同程度的锰毒害
