华融信托（共7篇）
本文来源于：证券时报作者：杨卓卿发布时间：2014-09-03 09:37微信搜【新10亿】：newbillion_v，金融圈的圈子，致力为金融从业者提供最有价值的金融资讯与服务
编者按：华融信托或许没曾想到，公司所涉及的信托资金监管专户问题，会引发业界如此关注。一纸判决将信托双方、监管银行及法院悉数推到了台前，谁是谁非？一时间众说纷纭。
判决书所涉及账户，到底是企业账户，还是监管账户？到底是企业资金，还是信托资金？尽管所涉金额不大，华融信托将这道难题摆到了台前，也成为了有借鉴意义的典型案例。
华融国际信托近日公布的一份“金融借款合同纠纷执行案裁定书”在业界引起轩然大波，不仅引发了业内关于信托财产的讨论，也曝出信托公司因不开设信托资金监管专户带来的不良后果。
这起纠纷中，华融信托认为浦发银行宁波余姚支行监守自盗，将委托监管的信托资金用于归还企业贷款,但这种说法却未能得到法院的认同。对此，受访的业内人士认为，华融信托似乎只能将苦水往肚子里吞。
到底是企业账户，还是监管账户？到底是企业资金，还是信托资金？尽管所涉金额不大，华融信托将这道难题摆到了台前，也成为业内一个有借鉴意义的典型案例。
华融信托：
监管银行监守自盗
此项纠纷起源于一个银行资金账户。
2013年，华融信托与浙江赛日新材料科技有限公司（简称“赛日新”）签订信托贷款合同，华融信托以设立的“华融赛日新材信托贷款集合资金计划”募集的信托资金向赛日新放贷，贷款金额拟定为3亿元。此后，双方又签订信托贷款合同的补充协议，约定华融信托向赛日新发放信托贷款人民币1亿元，专项用于补充后者的经营流动资金。
据了解，当时华融信托与浦发银行宁波余姚支行、赛日新签订《用款账户监管协议》，约定赛日新在浦发银行宁波余姚支行开立账号为94xxx17的专门账户为监管账户。赛日新使用信托资金时，应向华融信托提交资金使用申请书，经审核同意后，由浦发银行宁波余姚支行完成划款。
而证券时报记者获取的资料显示，由于赛日新在浦发银行贷款到期，浦发银行向法院申请冻结浙江赛日新94xxx17账户中1680万元资金，当地法院于2014年7月1日作出执行裁定书，并扣划94xxx17账户中的银行存款1665万元。
对于上述裁定，华融信托提出异议，认为信托资金虽已进入监管账户，但赛日新尚未按照信托贷款合同申请使用资金，该监管账户内的资金从性质上说仍是信托财产，法院划扣监管账户内的信托资金不合规定。
“浦发银行宁波余姚支行公司委托的监管银行，滥用监管银行的地位和信息优势，违反三方协议约定，监守自盗，将委托监管的信托资金用于归还企业贷款，缺乏法律依据。”华融信托称。
因此，华融信托要求法院撤销这一执行裁定书，并将已经扣划至法院的1665万元返还至上述监管账户。
法院态度：
监管账户≠信托账户
在这一事件中，赛日新所持观点与华融信托并无出入，也不同意法院扣划相关账户内的资金。
但浦发银行宁波余姚支行却认为，监管账户并不等同于信托账户，94xxx17号账户系企业账户并非信托专用账户，该账户中的资金应为赛日新企业的财产，并非所谓的信托资金，不受《信托公司集合信托计划管理办法》约束，可以由法院强制执行。
值得一提的是，浦发银行宁波余姚支行指出，从账目往来看，赛日新94xxx17账户中的款项是由宁波维远国际贸易有限公司（简称“宁波维远”）划入，与华融信托并无关系。
据证券时报记者了解，法院审查后的结论是，94xxx17的账号存款人确为赛日新，而非华融信托。法院通过查询资金流向后发现，华融信托曾将1亿元资金分两次打入赛日新账户，赛日新再将这1亿元资金陆续汇入宁波维远，而后宁波维远又将1亿元打入94xxx17账户中。
法院据此认定，最终赛日新账户中的款项仍然系华融信托的信托资金于法无据。
上海某资深信托人士表示，法院做出上述裁决的一项重要依据是账户94xxx17并非由华融信托所开设。
根据《中国人民银行关于信托投资公司人民币银行结算账户开立和使用有关事项的通知》规定，信托投资公司对受托的信托财产，应在商业银行设置专用存款账户。信托财产专户的存款人名称应为受托人，即信托投资公司全称，不同的信托财产应开立不同的专户，并对应不同的账号。
“法院据此认为，该账户设立不符合信托财产专户的要求。”一位上海资深信托业人士称。
业界争议：
监管账户应否受保护
华融信托与浦发银行此番纠纷一经曝光，立即在业内引发了关于监管账户是否应受保护的热议。
北京某大型信托公司法务人士认为，在上述纠纷中，法院裁定没有硬伤，信托公司也并无过错，“虽然账户并不是由华融信托开立的，但这也是业内惯常的做法，无可厚非。法院驳回华融信托诉求的主要原因，是该部分资金本质上为融资人即赛日新所有，赛日新负债，债权人要求法院扣划，没有不妥之处。”
西南某大型信托公司研发部人士也表示，“根据执行裁定书，我基本认同法院裁定，这个账户财产确实不属于信托专户的信托财产。”
按照《信托公司集合资金信托计划管理办法》相关规定，信托计划存续期间，信托公司应当选择经营稳健的商业银行担任保管人。信托公司依信托计划文件约定需要运用信托资金时，应当向保管人书面提供信托合同复印件及资金用途说明。
尽管如此，当信托资金已划拨至融资方的企业账户后，倘若不开设独立的监管账户，信托公司将难以监管融资企业对这部分资金的实际用途。
“并非每个集合信托计划都会专门开立融资方的监管账户，这要依据信托公司与融资方之间的具体协议。一般贷款类集合信托计划往往很少会专门开设对融资企业的监管账户，信托公司向企业完成资金划拨后基本就完事了。”中部地区某信托公司高管表示。
实际上，受访的业内人士均表示，这种操作方法在业内确实非常常见，因为此前没有遇到类似问题，一些公司在实际操作过程中便疏忽了。从这个角度上来讲，这一纠纷案例很有借鉴意义。
对此，上述人士也建议，信托公司前期尽调时需要充分了解融资企业的整体负债情况，对于融资企业资金监管账户托管银行的选择也应充分考量，最好不选择与融资方存在债务关系的银行。
另据证券时报记者了解，华融信托并不能接受法院对这一纠纷的判决结果，仍在准备进一步申诉。
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该公司在淡市之中创地王，它是谁？业内对其的总结是：金融街区域开拓者，浓浓国企范。
金融街区域开拓者
一切归于沉寂。土地出让完成没多久，西城区金融街区域的华嘉胡同地块，已经用围挡围了起来。地块南边的一栋楼为中国华融大厦，华融基础正是此次拿下该地块的公司，与地块之间只隔了一条狭窄的华嘉胡同。
华嘉胡同地块所在的位置，是曾经的华嘉小区，华嘉小区的拆迁也是起始于五年前的金融街西扩工程的一部分。
根据北京市企业信用信息网信息显示，夺得华嘉胡同地块的北京金嘉房地产开发有限公司（以下简称“金嘉地产”），于2014年7月25日注册成立，投资人为华融基础，法人代表为陈松石，注册资金2000万元。
投资人是谁？刚露面时，就有业内人士误以为该公司系开发珠海华融琴海湾的华融置业。“刚开始我也以为是，后来还特地问了，两个公司名字一样，但是独立的两家公司，并没有关系。”北京一名业内人士告诉记者。
该公司的公开资料十分有限，经过记者地毯式搜索和多方打听，得出的印象是：金融街区域开拓者，浓浓国企范儿。
作为国企，华融基础的成立与发展和金融街区域不可分割。早在2006年时，北京市政府正式批准同意实施金融街拓展，其于彼时成立，是西城区政府确定的金融街拓展的企业实施主体。
据公司官网信息显示，它一方面承担着金融街拓展土地一级开发任务，另一方面通过资产并购、合作开发等方式对区域资源进行整合利用，吸引金融机构入驻。
作为特点鲜明的“干活型”国企，华融基础旗下的项目虽不多，干的活确实不少，体量也不小，目前其一级开发、二级开发、保障性住房、政府代建、投资并购等各类项目已达20余个。
“华融基础能夺得这块热地并不意外，因为这块地本身就是它从事的一级开发，又隶属于金融街这个大的区域板块。”亚豪机构市场总监郭毅表示，从西城区的角度来说，更愿意交给金融街区域的企业进行开发。
从当天竞价情况看，该公司确实体现了霸气冲天、舍我其谁的气概。最初在尚无对手竞争加价之时，举起号牌抬价。尽管拍卖师提醒，已经举牌为最高价就无需再举牌，但公司代表依然连续3次举牌，夺地之心显露无遗。
房企金融街的“小兄弟”
与华嘉胡同地块仅一路之隔的金融街E9地块，其建设单位为金融街控股，该项目在去年2月份也调整过一次规划。因为同属于金融街区域，华嘉胡同地块之前一直被看作为金融街控股量身打造，但出人意料的是，在拍地现场并没有看到它的身影。
同时与西城区共同打造金融街，华融基础与金融街控股有着错综复杂的血缘关系。如具体负责拆迁华嘉胡同地块的北京顺平拆迁有限责任公司，就是这两家公司共同持股拥有的子公司。
梳理这几家公司的关系可以发现，华融基础系北京华融综合投资公司下属全资子公司，而在2010年华融综合投资公司和金融街建设集团合并改制为金融街投资（集团）有限公司，金融街投资（集团）有限公司又是金融街控股的大股东。
也就是说，华融基础与金融街控股实际上是西城区国资委的左右手。郭毅认为，华融基础是金融街控股的关联公司，是给金融街做一级开发的公司，“实际上意味着金融街控股拿到了地块”。
记者发现，自2000年6月起任金融街控股副董事长的鞠瑾，曾担任北京华融综合投资公司总经理。金融街控股名誉董事长王功伟，亦曾任华融综合投资总经理、董事长。
金融街控股的缺席在多位行业人士看来是比较合理的。“它作为北京市国有房地产企业，不想自己跟地王的事情干系太多，也能理解。”一名熟悉金融街的业内人士表示，这块地的开发压力并不算小，对上市公司来说，并不是划算的买卖，今年以来，该公司在上海及广东等地大手笔拿地，如果再度耗费巨资拿下“地王”，财务压力会变得更大。
另一个不得不提的事情是，今年对金融街控股而言，无疑是多事之秋。今年以来，其连续遭遇安邦保险的狙击。8月22日，公司发布消息称，将以不超过2.5亿元，每股7.5元回购自家1.1%的股份。对此，在业内人士表示，在安邦系大举增持该公司股份并逼近10%的举牌线的背景下，此举正是为了严防环伺门口的野蛮人——安邦系险资。
外忧内患，8月初，该公司刚刚完成人事风暴，董事会人事几乎全部变动。其首先公布的中期业绩显示，2014年1-6月的净利润同比下降五成。
“地王”后期开发存疑
如上所述，作为一个国企，华融基础的公司盈利问题不是最关键，对它的关注，仍集中在华嘉胡同地块。
根据北京中原地产首席分析师张大伟的计算，剔除回购部分的金额以及建安成本，该地块商业部分的楼面价格为9.65万元/平方米。但由于是商业，故而张大伟等业内人士认为，这块总价或者楼面价地王的说法并不成立。
北京市土地整理储备中心相关人士早在今年2月份就曾表示，农展馆地块仅是医院自身卖地行为，而华嘉胡同地块挂牌具有重大的战略意义。衡量该地块，并不能单纯从地价和房价的角度来打量，而是从强化北京市的金融产业集聚效应的角度看。
同样充满疑问的是项目的资金回收周期，与其它商圈比起来，金融街的写字楼租金并不高，华嘉胡同地块的回报周期将会十分漫长。仲量联行提供给记者的数据显示，金融街甲级写字楼租金为520～540元/平方米/月。
不过，虽然地块价格飙高，但作为地块的一级开发企业，华融基础也将得到26.87亿元的一级开发补偿费，相当于地价实际支出不到48亿元。
地块未来的开发建设，会否由金融街控股来协助完成，成为一种猜测的声音。因为华融基础本身业务以一级开发为主，对后期的写字楼或住宅产品的开发建设包括规划定位都不是很擅长。它自主开发的只有位于西城区的金胜嘉园项目。
在郭毅看来，金融街控股和华融基础隶都属于金融街集团，同样都是二级企业，如果后期建设或代建由金融街控股完成，也是集团内部合理的统筹安排。
实际上，这两家公司此前曾有两次颇受关注的事件。早在2009年，后者收购了北京首都时代广场，当时业界盛传会将该资产注入前者，不过最终没有成行。
金融街控股从华融基础接手大体量的开发项目早有先例，如2011年，前者即受让了价值100多亿元的中信城土地项目，而在此之前，后者与中信地产早有协议，经过协商，后者同意放弃购买北京中信地产所持有的北京·中信城B、C、D地块部分（规划地上建筑面积约30万平方米）。
赖小民华融资产董事长落马
中国华融资产管理股份有限公司党委书记、董事长赖小民个人涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查。据公开简历显示，赖小民为十二届全国人大代表，9月至今任现职。1983年7月在中国人民银行参加工作，曾任中国人民银行计划资金司中央资金处副处长、处长，银行二处处长，信贷管理司副司长，银行监管二司副司长;中国银监会银行监管二部副局级干部，北京监管局筹备组组长，北京银监局局长、党委书记，中国银监会办公厅主任、党委办公室主任、首席新闻发言人;中国华融资产管理公司党委副书记、总裁等职。目前，兼任中国企业联合会副会长、中国国际商会副会长等社会职务。(中央纪委国家监委网站)
赖小民落马，华融系紧急撤退“影子公司”中国港桥
天元锰业起底中国华融董事长赖小民落马，震撼金融圈和资本市场，冲击波从香港中环到西北贺兰山麓，掀起连锁反应。早在今年3月，大摩财经调查王永红的中弘股份时即发现，主导中弘股份重组的香港上市公司中国港桥背后，浮现出国内最大资产管理公司华融的身影。当时，中国港桥宣布筹集200亿元巨型基金救助陷入困境的中弘集团。而大摩财经发现，中国港桥第二大股东天元锰业的实控人贾天将，同时也通过两家关联公司成为华融系上市公司华融金控的第二大股东。此外，中国港桥也是另一家华融系香港上市公司“华融投资股份”的第三大股东。种种迹象显示，中国港桥疑似华融系的体外影子公司。赖小民的江西财大“同学帮”实际执掌中国港桥。大摩财经调查发现，赖小民1983年毕业于江西财经大学，中国港桥董事长刘廷安和赖同校同级同系，而3月出任中国港桥非执行董事的毛裕民也是江西财经大学1983年毕业。华融系人马在中国港桥也是进进出出。就在今天，4月18日中国港桥宣布，独立非执行董事魏伟峰博士辞职。魏伟峰还有一个身份，即在任的中国华融上市公司秘书。原中国华融高管周伙荣，8月从中国华融退休后便加入了中国港桥任执行董事，他于207月辞任。中国港桥的部分资金也由华融系公开输送。去年5月，中国港桥与华融金控的下属公司成立了两只金额合计20亿港元的基金。华融系为何要扶持中国港桥这个平台?大摩财经发现，华融系通过中国港桥与天元锰业形成了紧密的联系。三方股权交错、人事交叉：中国港桥董事长刘廷安同时为天元锰业的副董事长、天元金融集团的非执行董事，港桥和天元的员工甚至同在一起办公――港桥的香港办公室承租于中国天元金融集团，该公司的控制人即贾天将。赖小民被调查后，财新将赖的.落马原因指向贾天将的天元锰业。报道称：“电解锰只是天元锰业的门面，其背后的实力主体为中国天元金融集团，而华融是真正的金主。华融通过各种方式把资金给到天元锰业，再由天元锰业运作，帮助华融掩盖项目上的窟窿，也实现赖小民所需要的利益输送和安排。”地产商王永红的中弘股份正是华融的客户之一，同时王永红也是赖小民的江西老乡。生猛天元宁夏中宁县位于古丝绸之路上，这个著名的“枸杞之乡”诞生了世界最大的电解锰企业天元锰业。，贾天将在以301万元竞拍买下濒临倒闭的中宁县金属锰厂，改为天元锰业，从此逐渐发家。加纳、南非、澳大利亚、土耳其等国的锰矿石集装箱，从天津港、连云港入境，通过铁路货运直抵宁夏，而中宁火车站又成为全球金属锰产品的重要起始点。全国工商联发布的中国民营企业500强榜单显示，天元锰业是宁夏规模最大的民营企业：-年的营收分别为264.7亿、372.8亿、600亿。20，贾天将、东菊凤夫妇以55亿身价入选胡润富豪榜，成为宁夏第二大富豪。地处西北边陲的天元锰业是何时、如何与赖小民搭上线的不得而知，但公开信息显示，天元锰业是华融的大客户，去年赖小民率华融近百人的团队赴宁夏考察，期间直接在天元锰业召开了2017年客户管理工作会议暨大客户现场座谈会。至去年底，电解锰市场价格猛跌，行业处于低谷期。恰逢同一时期，天元锰业的资本运作和金融布局亦十分频繁。大摩财经注意到，20天元锰业计划重组在香港上市。当年9月，天元锰业与三家香港公司分别签署协议，其中香港百灵达国际控股计划“投资100亿港币收购天元锰业部分项目资产”，香港景津国际控股“投资75亿人民币入股天元锰业，占天元锰业53%股权”，香港泰达国际控股“投资20亿入股宁夏华夏特钢，占有华夏特钢57%股权”。当时，华融的人也出席了签约仪式。香港百灵达现已更名为新源万恒控股，它曾经是香港壳股高手孙粗洪持有的一只壳股，2015年7月起，内地买家孙乐、周秋红成为第一、第二大股东，而中国华融持有其9.59%股权。不过这些大肆宣扬的数字和后来的实际并不相符。初，香港百灵达完成收购了天元锰业的一个硫酸公司和一个电厂，价值分别仅为7700万和1.42亿。天元锰业并未如预期般“重组上市”。香港景津后来入股天元锰业22.62%，这家公司由崔鹤全资持有，公开资料显示，崔鹤出生于1986年，时年刚30岁。香港景津国际控股疑似和山东景津集团有关，后者和天元锰业有深度业务合作。此外，天元锰业、山东景津集团和香港泰达国际控股早在就宣布过在张家港的深度项目合作。香港上市未成，天元锰业将目光投向国内，结果陷入了一场极具争议的上市公司收购案。年底，宁夏上市公司英力特的控股公司计划转让其持有51.25%股权，而且是低于市价3成转让，条件是捆绑其另一家公司英力特煤业的100%股权一起出售。2017年2月，天元锰业和英力特签约，正式发起收购。然而不久后，英力特煤业主营的煤矿要被关停，天元锰业深感“受骗”，提出要修改付款条件，但协议最终未能获得英力特的上级批准，天元锰业和英力特从此打起了官司，直到今年3月28日，英力特公告称，法院判决合同属于成立但未生效，终止转让股份。随着赖小民被查，中国华融、天元锰业和中国港桥的隐秘联系被曝光，偏居宁夏的贾天将一下子成为焦点人物。至于他们之间是否有不为人知的内幕交易，那就有待赖小民的调查结果了。-END-
一、委托人又称为信托人，即信托财产的所有人，是提供信托财产，提出办理信托业务，指定受托人按其要求进行管理或处理，并有权监督受托人实施信托的机构或者个人;
二、受托人即为信托机构，其接受委托人的要求，按照合同规定对信托财产经行管理或处理;_
三、受益人是指在信托中享有信托受益权的人。房地产信托就是与房地产行业相关的信托行为。我国的《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法》(征求意见稿)中指出，所谓房地产信托，是指信托投资公司通过信托方式集中两个或两个以上委托人合法拥有的资金，按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，以不动产或其经营企业为主要运用标的，对房地产信托资金进行管理、运用和处分的行为。这里所指的不动产，包括房地产及其经营权、物业管理权、租赁权、受益权和担保抵押权等相关权利。简单地讲，房地产信托按投资形式划分，可分为资金信托和财产信托两种方式:从资金信托的角度出发，房地产信托是指受托人(信托投资公司)遵循信托的基本原则，将委托人委托的资金以贷款或入股的方式投向房地产业以获取收益，并将收益支付给受益人的行为;从我国房地产信托研究财产信托的角度出发，房地产信托则指房地产物业的所有人作为委托人将其所有的物业委托给专门的信托机构经营管理，由信托机构将信托收益交付给受益人的行为。我们可以看出，上述意见稿中的房地产信托主要是从资金信托的角度出发定义的。我认为的房地产信托，是指信托机构受委托人的委托，为了受益人的利益，以不动产为主要运用标的，依照信托合同来管理委托人所托管的财产及其资金的信托行为。房地产信托作为房地产金融的重要组成部分，是金融信托业和房地产业相互融合的产物，是商品经济发展到一定程度的必然结果。它不仅为房地产业的发展提供了大量的资金，同时又靠房地产业使其自身得到良好的迅速发展。
房地产信托的基本要素
房地产信托涉及到信托行为、信托当事人及信托标的物三个基本要素:
一、信托行为:一般指信托当事人在相互信任的基础上，以设定房地产信托为目的，通过签订合同或协议等书面形式而形成的一种法律上的行为，也即信托行为是指合法的设定信托的行为。
二、信托当事人:信托行为的设立形成了当事人之间以信托财产为核的特定的信托关系。信托关系涉及三方当事人:委托人、受托人和受益人。
1.委托人是信托财产及资金的所有人。在财产信托中，是以信托方式委托受托人按其要求对房地产则一产进行管理或经营的房地产所有者。作为委托人的前提必须拥有作为信托标的物的财产的所有权或拥有委托代办经济事务的合法权利，凡是具备上述条件的个人或法人都可以作为委托人。
2.受托人是接受委托人的委托，并按其约定的信托条件对信托财产进行管理或经营的人。信托关系人中，受托人对委托人和受益人同时承担管理或经营信托财产的义务，它对于委托人意旨的实现、受益人利益的保障，具有至关重要的作用。
因此，目前各国在相关信托法规中，对受托人的资格审查、·信托则‘产的运用范围都有严格规定，受托人一般要求是法人。
3.受益人是享受信托行为最终利益的人。对于受益人一般没有特别的条件限制，除法律规定为禁止享有财产权者不能成为信托的受益人之外，无论有行为能力还是无行为能力的法人和个人，均可成为受益人。受益人可以是委托人自身，也可以是第三人。当受益人是委托人本身，称为“自益信托”;若受益人是委托人和受托人之外的第三人，则称为“他益信托”。受益人所获得的收益既可以是信托财产本身，如委托继承或赠与的房地产，也可以是受
托人经营信托资产所获得的赢利，如房地产的租金收入、拍卖收入等。
三、信托标的物:房地产信托则一产及资金就是信托行为的标的物，即财产信托中通过信托行为从委托人手中转移到受托人手中并由受托人按一定的信托目的进行管理和营运的房地产财产。广义的信托财产还包括受托人管理和营运该财产所获得的财产(如在经营房地产过程中取得的利息、租金等)，获得的这类财产通常称为信托收益，属于信托财产的范畴。
房地产信托的职能
房地产信托作为信托的一种特殊的形式，是房地产金融的重要组成部分。信托有“受人之托，代人理财”的功能，房地产信托也有社会理财功能，其机构是通过开办信托存款、信托贷款和投资等各种与房地产业有关的信托业务，为房地产企业和个人提供了运用资金和财产的多种形式和广阔市场，并且凭借专业化的分工提高了资金的使用效益，从而提高房地产业的运营效益。具体而言，房地产信托有着以下职能:
一、融资与投资的职能
1.在房地产信托机构为委托人办理涉及房地产资金信托的业务中，客观上起到了融通房地产资金的作用，具有为房地产生产、流通和消费环节筹集资金，并对需要资金的单位给予融通和调剂的职能。信托的融资形式不仅表现为货币资金的融通。还表现为物资的融通，房地信托机构的资金融通还具有灵活多样、适应性强的特点。通过房地产信托的融通职能，调剂社会财富的余缺，有利于房地产资金的良性循环。
2.房地产信托的社会投资职能是指信托机构运用房地产信托业务手段参与社会投资的职能。
二、管理与咨询的职能
2015年6月，华融湘江银行董事长刘永生、常务副行长（主持经营工作）蒋俊文表示，将积极支持衡阳经济建设，将用设立基金等创新手段和合作模式，为民生事业和城镇化建设项目推进提供优质金融服务。2015年10月，华融湘江银行衡阳分行与衡阳市城市建设投资有限公司联手启动，双方共同设立总金额达45亿元的衡阳市南郊高兴棚改基金。根据该基金设立的方案，衡阳市城建投公司作为劣后级出资人出资13.5亿元，华融湘江银行作为优先级出资人出资31.5亿元，基金共分三期投入。
雁峰区南郊高兴棚户区改造及配套城镇化基础设施建设项目，是衡阳市南部城区城镇化建设和发展中重要的配套基础设施建设项目，是一举多得的重大民生工程。该项目的实施，有利于解决低收入和中等偏下收入家庭的住房困难，对完善城市功能，带动投资和消费等都具有重要意义；同时，可以增加中低价位、中小户型住房供应，改善住房供应结构，促进房地产市场平稳健康发展。
继信达资产管理公司登陆港股之后，近日，国内最大“坏账银行”中国华融资产管理股份有限公司（简称“中国华融”）宣布了港交所上市计划。中国华融称，此次上市每股作价3.03港元至3.39港元，集资额将达218亿港元。
中国华融方面向《投资者报》记者表示，此次港股上市计划发售57.69亿H股，所得款项的60%将用于发展不良资产管理业务，30%用于发展金融服务业，10%用于发展资产管理。
据了解，中国华融已确定将于10月30日在香港联交所主板挂牌上市，目前已获得远洋地产及英皇证券等基石投资者认购，对于认购完成情况，中国华融方面表示现在不方便透露。
60%募资用于不良业务
作为国内最大的金融资产管理公司，中国华融以不良资产经营为基础，以综合金融服务为依托，中国华融成功构建了“跨周期运营”的独特商业模式。
其披露的数据表明，从2012年至今，集团资产规模、收入、利润、股东权益等指标均呈现逐年增长。截至今年6月30日，集团净利润超98亿元，平均年化股权回报率22.2%，净利润规模与平均股权回报率位居四大资产管理公司之首。
与此同时，银行不良却没有好转势头。数据显示，截至二季度末，银行业金融机构不良贷款余额为1.8万亿元。
一位不愿意透露姓名的某商业银行行长向《投资者报》记者表示，银行将不良资产打包给资产管理公司，虽然视资产情况定价，但是基本要打六七折甚至更低，“处理不良资产盈利空间巨大。”
这对于主营不良资产业务的中国华融，自然是不容错过的良机。
此外，中国华融方面预计，随着贷款总额的持续增长和经济结构调整的深化，以及城市商业银行、农村商业银行和信用合作社的财务重组，预计中国银行业的不良贷款总额还将继续上升，将为公司收购处置类不良资产经营业务提供稳定的不良资产供给。
值得注意的是，经济增长放缓时，“去杠杆”和“盘活存量”的需求也给中国华融收购重组类不良资产经营业务带来巨大的发展机遇。
雄厚股东背景
除了较好的盈利能力，中国华融的股东背景同样引人关注，据了解，中国华融是少数由财政部直接控股的金融机构之一，目前财政部持有公司约77.5%的股份。
受益于财政部的强大政府背景，公司在境内外发债均取得了良好的评级，在境内发债获得AAA最高评级，境外发债获得了穆迪、标普、惠誉分别授予的A3、A-、A的主体评级，有效降低了融资成本。
为促进业务发展、提高治理水平，2014年中国华融进行了战略引资，引进包括中国人寿集团、美国华平集团、中信证券国际、马来西亚国库控股、中金、中粮集团、复兴国际、高盛集团等8家战略投资者，涵盖了大型寿险集团、主权基金、全球领先的私募基金、中国领先的投资银行等各领域的机构。
已认购125.4亿港元
受近期股市行情的影响，中国华融虽然业绩“丰满”，但也遭遇港股估值的“骨感”的尴尬。从第一家赴港上市的资管公司中国信达来看，10月22日收盘价为3.04港元，较3.58港元发行价下降了15%。
对于认购情况，中国华融方面向《投资者报》记者表示暂不方便透露，但提供了一份其第一大基石股东远洋地产的认购资料。
资料显示，远洋地产释怀通过巨宝投资有限公司认购约53亿港元华融资产股份，成为华融资产在H股IPO的最大基石投资者。
财通国际研报透露，国网英大认购300万美元，占整体权益1.8%至2.0%。其他基石投资者包括前海人寿、Rich Precious、中融国际信托、中国泛海国际、重庆渝富（香港）、中广核投资（香港）、嘉实资本管理、中远资本管理，8家企业分别认购0.3%至0.7%权益，基石投资者合共认购125.4亿港元。
个人投资者方面，中国华融16日首日招股稍显冷清，据6家香港本地券商提供数据显示，当天认购不足1/3。据香港某券商工作人员表示，或因中国华融定价高于已上市同业中国信达股价，散户有所保留。
财通国际研报分析，以中间价3.21港元计算，预测中国华融2015年底市盈率为7.64倍，净资产为3.19港元，市账率为1.01倍，净资产回报率13.8%（上年同期为15.4%）。而同业信达资产预测市账率0.88倍，市盈率6.1倍，净资产回报率15.47%。认为华融估值略高于信达，给予不建议认购。
多位分析人士认为，H股投资者比较理性，有自己的估值体系，上市后，中国华融或将与中国信达表现差不多。
中国华融将有何表现月底即将揭晓，但中国华融的野心并不局限于港股。
赖小民透露，在机构平台方面，公司将利用香港、上海自贸区和深圳前海布局打造国际化战略的桥头堡。与此同时，持续寻找好的资产进行收购重组，进一步丰富华融国际的金融牌照。此外，还将合理引入海外资金，拓展全球化的投资管理业务，从全球市场获得融资。
